Immobilier Livourne : 183 maisons à vendre

Achat immobilier - Il existe des endroits où le temps ralentit et chaque détail est pensé pour vous accueillir. Dans un emplacement privilégié, à proximité de tous les services mais situé dans une zone tranquille, se trouve ce splendide appartement de nouvelle construction : bien plus qu'une maison, votre nouvelle dimension de bien-être à seulement 1,5 km des plages. Inséré dans un élégant et moderne complexe résidentiel réalisé selon des critères d'efficacité énergétique, le bien représente la parfaite synthèse entre modernité, respect de l'environnement et confort maximal. Il est proposé entièrement clé en main, prêt à être vécu dès le premier instant, sans souci. En franchissant le seuil, vous êtes accueilli par un lumineux espace de vie avec coin cuisine, un espace fluide et dynamique qui s'ouvre directement sur la terrasse avec vue sur la mer : le prolongement idéal de la maison, parfait pour commencer la journée avec un petit-déjeuner au soleil ou pour profiter de la brise du soir en toute détente. La zone nuit est un nid d'intimité et de calme, composée d'une spacieuse chambre principale, d'une chambre/bureau polyvalente idéale pour vos invités ou pour vos moments de télétravail, et d'une salle de bain soigneusement aménagée. La valeur de ce contexte exclusif se complète par des détails qui font la différence : une place de parking privée et la splendide piscine commune, une oasis bleue entourée de verdure où se régénérer lors des journées d'été, en oubliant le stress de la routine. Ici, la qualité de vie rencontre la beauté de la côte. Une solution exclusive, pensée pour ceux qui recherchent l'excellence, tant comme maison de vacances prestigieuse que comme investissement sûr pour l'avenir. Contactez-nous dès maintenant pour découvrir ce splendide bien par vous-même et laissez-vous conquérir par votre nouvelle maison.

Achat immobilier - Le corps de ferme se déploie dans une dimension importante, faite de volumes spacieux et d’une présence qui se perçoit dès l’extérieur, où plusieurs bâtiments au toit en tuile rouge et des murs dans des tons chauds s’insèrent dans un contexte vert et réservé. La piscine privée ajoute immédiatement un rythme différent aux journées, tandis que les allées qui bordent les espaces extérieurs restituent l’idée d’une propriété pensée pour être vécue avec calme, entre lumière naturelle, arbres et ouvertures vers l’extérieur. Les intérieurs conservent également cette sensation de simplicité bien construite, comme le suggère l’une des salles de bains, lumineuse et ordonnée, avec douche en verre et fenêtre laissant entrer pleinement la lumière. Ses 500 m² commerciaux répartis sur 20 pièces permettent d’imaginer une maison capable d’accueillir avec aisance à la fois la vie quotidienne et des moments partagés plus importants. Les 7 chambres et les 10 salles de bains racontent une structure généreuse, adaptée à une famille nombreuse, à qui aime recevoir, ou à qui souhaite une propriété vouée à l’hospitalité, à interpréter avec mesure et cohérence. La cheminée introduit un point replié et domestique, en équilibre avec la grande ouverture des espaces extérieurs. Autour, le jardin privé accompagne la maison ainsi que la terrasse et le balcon, créant diverses possibilités d’utilisation au cours de la journée, entre coins plus isolés et zones à partager. La piscine privée devient le centre de la belle saison, tandis que la présence du vignoble et de l’oliveraie renforce le lien avec une dimension de campagne authentique et concrète. Complètent la propriété les places de parking et un système d’alarme, des éléments qui ajoutent praticité et sécurité à un ensemble déjà riche de caractère. Les journées ici trouvent un rythme naturel entre espaces intérieurs spacieux et une relation continue avec l’extérieur. Le jardin privé invite à rester à l’extérieur avec spontanéité, la piscine offre un point de rencontre lors des heures les plus lumineuses et la terrasse et le balcon étendent davantage la possibilité de vivre la maison de manière libre, au fil des saisons. La présence du vignoble et de l’oliveraie renforce encore le lien avec la terre et avec cette mesure du vivre-toscan faite de calme, de lumière et de gestes simples, sans renoncer au confort d’une propriété organisée et complète. Cette propriété à Bibbona réunit ampleur, intimité et un dispositif riche en éléments qui la rendent immédiatement identifiable. En Toscane, dans la provincia de Livourne, elle représente une solution de grande amplitudes pour ceux qui cherchent un corps de ferme avec piscine, de grands espaces extérieurs et une distribution intérieure adaptée à la fois à la dimension privée et à une résidence de représentation.

Achat immobilier - Une noble architecture du début du XXe siècle au cœur de la Città Giardino L’Architecture Solvay : la rencontre entre rigueur nordique et paysage toscan Construit au début du XXe siècle dans le cadre du projet urbanistique innovant de la « Città Giardino » de Rosignano Solvay, ce domicile est à l’origine une résidence privée réservée à l’élite dirigeante de l’usine belge. L’architecture Solvay représente un exemple rare et exceptionnel dans le panorama toscan : un style de matrice nordique, caractérisé par des volumes harmonieux, de grandes ouvertures, des toits inclinés et une intégration symbiotique avec la végétation environnante. Habiter ici signifie posséder un morceau d’histoire de l’architecture industrielle et résidentielle du début du XXe siècle, inséré dans un quartier pensé pour offrir qualité de vie, tranquillité, verdure et culture. La Résidence : Espaces généreux, caractère et réserve Située Via Roma, au terme d’un chemin sans issue réservé aux seuls résidents et plongée dans le calme du parc public, Villa Solvay Heritage est une élégante portion bifamiliaire qui se distingue par l’ampleur des volumes, l’indépendance et la présence d’un jardin privé d’environ 700 m² avec double entrée sur deux rues distinctes. La demeure, solide dans ses structures d’origine, nécessite une intervention de modernisation et de restauration conservatrice : une opportunité unique pour une clientèle éclairée et attentive, désireuse de réinterpréter les intérieurs selon son goût contemporain tout en préservant l’âme historique. Répartition des Intérieurs Rdc (~110 m²) : L’entrée principale mène à un salon triple de représentation, idéalement divisé en zone de conversation, espace détente et salle à manger. La cuisine habitable, équipée d’un utile cellier, bénéficie d’un accès direct et réservé au jardin, facilitant l’organisation des petits-déjeuners et déjeuners en plein air. Sous-sol : Connecté par un escalier intérieur à la cuisine, accueille les locaux techniques et l’espace buanderie. 1er Étage (~110 m²) : Zone Nuit : Une confortable et élégante volée d’escaliers en pierre mène au premier étage, composé de trois grandes chambres (l’une desservie par un balcon) et d’une salle de bains principale. Combles aménagés : Poursuivant l’escalier, on accède au dernier niveau où se trouvent trois espaces sous comble lumineux et polyvalents, idéaux pour bureau, atelier, suite invités ou espace fitness, ainsi qu’un autre service sanitaire. Le Jardin Privé et la Dépendance Garage Le parc privé d’environ 700 m² entoure la villa sur trois côtés, offrant une oasis de confidentialité et de calme où réaliser une piscine privée, planter des essences autochtones ou créer des zones dédiées au repos et à la convivialité familiale. Complète la propriété un garage double indépendant, parfait à la fois pour le stationnement de véhicules d’époque et comme espace dédié à des passions personnelles. Situation, Services et Distances Stratégiques Enchâssée dans une position privilégiée qui allie isolation acoustique et proximité totale des principaux points d’intérêt, la villa bénéficie d’une logistique d’excellence : Services Urbains et Culturels (À quelques pas / minutes) : - Théâtre Solvay et Parc Historique : Adjacent (à quelques mètres à pied) - Pôle scolaire et services de enfance : ~300 m - Supermarchés et commerces de quartier : ~400 m - Arrêt de bus urbain / extra-urbain : ~300 m - Stade et installations sportives : ~500 m - Gare de Rosignano : ~600 m (connexions directes faciles) - Mer et littoral (plages et Castiglioncello) : ~1,2 km (réalisables en 5 minutes de vélo) Villes d’Art, Aéroport et Attractions Touristiques : - Castiglioncello (Porticciolo et baies) : 3 km - Bolgheri & Costa degli Etruschi (Route des Vins) : 25 km - Livourne : 25 km - Volterra : 40 km - Aéroport International de Pise (PSA) : 40 km (environ 30 minutes en voiture) - Pise (Centre historique / Piazza dei Miracoli) : 45 km - Lucques : 70 km - Florence : 100 km Profil de l’Acheteur Idéal Familles et Professionnels : à la recherche d’un domicile principal ou secondaire de prestige, entouré de verdure mais inséré dans un tissu urbain élégant et sûr, très proche de la mer et des écoles. Clientèle Internationale : un retreat toscan exclusif, dépourvu du tumulte urbain mais parfaitement desservi, idéal pour qui souhaite une résidence d’époque à modeler en un pièce unique d’architecture d’auteur à courte distance de l’Aéroport de Pise. Synthèse de la Propriété Adresse : Via Roma Rosignano Solvay (LI) Superficie du Jardin : ~700 m² (avec possibilité de piscine) Équipements : Garage double, double entrée carrossable État du bien : Structure en bon état / À rénover et mettre au goût du jour Prix de demande : 750 000 € Informations et Visites Réservées Pour approfondir le potentiel de restauration ou pour réserver une visite privée, veuillez contacter nos bureaux.

Achat immobilier - Exclusivité Résidence Indépendante avec Terrasse Solarium, Vue Mer et Parc Privé Quercianella : Une Oasis Privée sur la Côte Toscane Enchâssée entre les collines de la maquis méditerranéenne et les eaux cristallines de la Mer Tyrrhénienne, Quercianella représente l’une des localités littorales les plus séduisantes et protégées de Toscane. Réputée pour son ambiance détendue, ses falaises plongeantes sur la mer, ses criques privées et la végétation luxuriante de pins et de chênes verts, Quercianella est la destination idéale pour ceux qui recherchent intimité, tranquillité et contact avec la nature, tout en restant parfaitement reliée aux grandes agglomérations. Privée du tourisme de masse mais riche en charme, la frazione offre des établissements balnéaires historiques, le port de plaisance caractéristique du Rogiolo et des parcours naturels idéaux pour la randonnée et le farniente en plein air. La Propriété : Plans Panoramiques et Nature Incontaminée Située dans une rue résidentielle sans vis-à-vis garantissant un isolement maximal par rapport au trafic, Villa Ginepri Panorama est une portion de villa indépendante sur terre-tête harmonieusement insérée dans la morphologie vallonnée du terrain. L’architecture, répartie sur plusieurs niveaux décalés – reliés par des gradins extérieurs et intérieurs scenographiques – confère à la maison un dynamisme unique. En raison de sa structure et de la distribution des espaces, la résidence s’adresse idéalement à une clientèle jeune, dynamique et exigeante, désireuse de vivre dans un cadre exclusif, moderne, efficace et verdoyant avec une vue mer dominante. Espaces Extérieurs : Terrasses et Jardins en Gradins Accès et Parkings : Au niveau de la rue se trouvent deux places de parking privées et exclusives. Parc d’Entrée (~350 m²) : Parc aménagé en terrasses habilement plantées, équipé d’un système d’éclairage et d’irrigation automatique, traversé par un escalier en pierre menant à l’habitation. Terrasse Living Outdoor (>40 m²) : Équipée d’une pergola, constitue le cœur battant de la résidence durant les mois d’été. Un vrai salon extérieur panoramique donnant sur le littoral et le cadre verdoyant environnant, idéal pour les moments de détente et de convivialité. Jardin Arrière : À l’arrière de l’habitation se déploie un second jardin privé, aménagé en zone BBQ et coin détente ombragé par la végétation indigène, abritant également les locaux techniques (chaudière et autoclave). Rooftop Solarium Private SPA : Au dernier niveau, une terrasse solarium panoramique équipée d’un salon d’extérieur, d’une douche solaire et d’un Jacuzzi avec vue mer. La portion congénère du toit accueille une centrale photovoltaïque à haute efficacité. Les Intérieurs : Confort, Fonctionnalité et Finitions de Prestigio Le bien est présenté en excellent état d’entretien, caractérisé par des finitions haut de gamme telles que parquet au sol, escalier intérieur en bois massif, climatisation, vitrages performants avec moustiquaires et grilles de sécurité. Répartition des Espaces (~200 m² total) RDC (~100 m²) : - Grand salon double articulé en espace salon/TV et salle à manger principale. - Cuisine habitable généreuse, entièrement équipée (mobilier inclus dans l’offre) avec accès direct au jardin arrière. - Salle de bains de service au rez-de-chaussée, avec fenêtre et douche. Étage 1 / Espace Nuit (~100 m²) : - Deux grandes chambres matrimoniales orientées à l’ouest avec vue mer directe (dont une avec balcon privé). - Une chambre double et une chambre simple/bureau. - Bel salle de bains principale avec fenêtre et baignoire. Infrastructures Vertes et Équipements Techniques - Centrale photovoltaïque dédiée pour l’abattement des consommations énergétiques - Climatisation autonome - Systèmes d’irrigation et d’éclairage extérieur programmables - Réserve d’eau avec autoclave autonome Logistique et Distances Stratégiques Située en point panoramique privé mais à très courte distance de la côte et des principales axes de liaison : Services de Proximité et Transports (Quercianella) : - Arrêt de bus urbain/extra-urbain : ~400 m - Commerces et services de première nécessité : ~700 m - Mer et Plage du Rogiolo : ~900 m (10 minutes à pied / 2 minutes en voiture) - Gare de Quercianella-Sonnino : ~1 km Littoral et Villes Adjacentes : - Castiglioncello : 6 km (environ 8 minutes) - Livorno (Centre historique, Port et Centre Commercial Sud) : 10 km (environ 12 minutes) - Hôpital et Services de Santé de Livorno : 11 km - Villes d’Art et Liaisons Internationales : - Pise (Centre) et Place des Miracles : 38 km (environ 35 minutes) - Aéroport International de Pise (PSA) : 35 km (environ 30 minutes en voiture) - Volterra : 55 km (environ 50 minutes) - Lucques : 60 km (environ 45 minutes) - Florence : 100 km (environ 1 heure et 15 minutes) Profil Cible Professionnels et Entrepreneurs (Premier Accès) : La solution idéale pour ceux qui travaillent au pôle urbain de Livourne ou dans la zone pisane mais souhaitent revenir chaque soir dans un contexte résidentiel exclusif, silencieux, sans trafic et immergé dans la nature à deux pas de la mer. Acheteurs Nationaux et Étrangers (Seconde Résidence de Prestige) : Un retreat unique sur la Côte des Étrusques pour ceux qui recherchent une propriété prête à vivre, économe en énergie, disposant de grands espaces extérieurs avec vue mer et idéalement connectée à l’Aéroport International de Pise. Récapitulatif Fiche Bien Localisation : Via dei Ginepri, Quercianella (LI) Typologie : Porzione di villa / Terra-tetto panoramique Postes Auto : 2 de propriété Espaces Extérieurs : ~350 m² jardin en gradins + Terrasse living >40 m² + Jardin arrière + Rooftop Solarium avec jacuzzi Conditions : Excellent / Finitions de prestige (Cuisine incluse) Prix demandé : € 430.000 Contacts pour Visites Privées Pour demander la fiche technique détaillée ou convenir d’une visite privée sur place, veuillez contacter nos coordonnées dédiées.

Achat immobilier - POUR DES RAISONS DE CONFIDENTIALITÉ, L’ADRESSE ET LE POINTEUR SUR LA CARTE SONT PUREMENT INDICATIFS ET NE CORRESPONDENT PAS EXACTEMENT À L’EMPLACEMENT DE LA PROPRIÉTÉ; SUR DEMANDE, NOUS FOURNIRONS TOUTES LES INFORMATIONS NÉCESSAIRES. SUPERBE VILLA INDIVIDUELLE EN PIERRE AVEC PARC, SITUÉE À VENTURINA (Campiglia Marittima - Livourne). Architecture typiquement toscane, très élégante et entourée par les agréables sons de la forêt, loin de la circulation mais facilement accessible, exposition parfaite à la lumière du soleil. Tout en profitant de tout cela, en longeant les célèbres Thermes de Calidario, il est possible en quelques minutes à pied d’atteindre Venturina Terme. La villa est entourée d’un grand parc d’environ 3810 m² où il est possible de réaliser une piscine. La villa se déploie sur deux niveaux hors terre; depuis l’entrée principale du rez-de-chaussée, on entre dans l’espace jour avec un grand séjour avec cheminée, cuisine, salle à manger, deux chambres matrimoniales et une salle de bains. Au rez-de-chaussée, avec accès uniquement depuis l’extérieur, se trouve une troisième chambre matrimoniale avec sa propre salle de bains. En montant les escaliers extérieurs, on découvre le deuxième appartement composé d’un grand couloir, salle à manger, séjour avec cheminée donnant accès à un balcon couvert, cuisine et chambre matrimoniale avec une grande salle de bains, petit WC. De plus, un escalier intérieur à vis mène les deux étages de la villa. Dans le jardin, entièrement clôturé, se trouve une petite maison utilisée comme remise proche de la villa et un annexé en pierre à rénover situé au fond du parc. À proximité de la propriété se trouvent les anciens villages médiévaux de Campiglia Marittima et de Suvereto avec leurs célèbres caves. La mer de Baratti et de San Vincenzo est à quelques kilomètres seulement. Année de construction: 1969 Terrain total: 3810 m² Superficie totale environ: 280 m² Adduction d’eau et assainissement Puits privé Chauffage au gaz Plan de cuisson à gaz + électricité

Achat immobilier - Les salles peintes à fresques, les reliefs classiques sur les murs et les plafonds décorés donnent tout de suite le ton de cette villa, une propriété à l’envergure importante où la dimension architecturale s’entrelace avec une atmosphère de représentation mesurée et authentique. La lumière naturelle pénètre par les grandes fenêtres et se reflète sur les sols clairs, entre granit et marbre, accompagnant des espaces où chaque détail contribue à créer continuité et présence. Même les menuiseries en bois, avec des éléments tels que le lustre en cristal et les portes vertes, restituent le caractère d’une maison pensée pour accueillir, vivre et se raconter dans le temps. Les chiffres confirment la rareté de la propriété: 1 527 m² commerciaux répartis en 25 pièces, avec 10 chambres et 6 salles de bains, une composition qui permet d’imaginer une résidence privée de grande représentation, capable d’accueillir la vie quotidienne ainsi que des moments partagés, familiaux ou conviviaux. Les espaces annexes élargissent encore le potentiel de la villa, grâce à la présence d’une taverne, d’une cave, d’un garage et d’une cheminée, des éléments qui ajoutent de la profondeur à l’expérience résidentielle et soutiennent sa fonctionnalité. À l’extérieur, le jardin privé et la piscine privée créent un dialogue naturel avec les intérieurs, offrant des zones dédiées au repos et au séjour à l’air libre, tandis que le balcon ajoute une nouvelle échappée à la maison. La présence d’un système d’alarme contribue à rendre la gestion de la propriété plus sereine. Dans l’ensemble, émerge une villa importante, où la générosité des surfaces ne disperse pas, mais au contraire accompagne la possibilité d’organiser les espaces de manière articulée, en maintenant la cohérence entre les zones de représentation et les espaces plus intimes. Les journées ici peuvent s’écouler entre des environnements intérieurs de forte personnalité et des moments en plein air vécus avec naturel, alternant le rythme de la maison et celui du jardin et de la piscine. La cheminée rappelle une dimension plus intime lors des saisons fraîches, tandis que la taverne et la cave ouvrent à des occasions conviviales plus informelles, à partager avec la famille et les invités. L’emplacement à Collesalvetti, en Toscane, ajoute à tout cela la valeur d’un contexte qui rappelle une relation concrète avec le territoire et avec un art de vivre fait d’espace, de intimité et de calme, sans renoncer à la solidité d’une propriété structurée. Une villa de cette ampleur et de cette articulation est une proposition destinée à ceux qui cherchent une résidence avec une identité précise, capable d’allier présence scénique, ampleur et polyvalence d’utilisation. Dans le contexte de Collesalvetti, dans la province de Livourne, elle trouve une implantation cohérente pour ceux qui désirent une maison importante en Toscane, adaptée aussi bien à la vie privée qu’à une fonction de représentation.

Achat immobilier - Le porche couvert accueille l’accès à ce domaine rustique, une présence simple et concrète faite de bois, d’une véranda avec balustrade et d’une structure extérieure jaune dialoguant avec le vert environnant. Le toit en pente définit immédiatement le profil, tandis que les fenêtres à cadres en bois apportent de la continuité à l’ensemble. L’intérieur aussi restitue une impression chaleureuse : dans l’une des chambres, le parquet clair réchauffe l’espace, la lumière naturelle entre par une fenêtre à cadres blancs et les tons verts des murs contribuent à créer une atmosphère intime et reposante. Les chiffres racontent une propriété importante, pensée pour accueillir avec aisance et polyvalence. La surface commerciale de 630 m² se déploie sur 30 pièces, avec 15 chambres et 16 salles de bains, une composition qui laisse imaginer une gestion fluide des espaces tant dans la vie quotidienne que dans l’accueil de proches et d’amis. La cheminée apporte un point de rassemblement naturel dans les espaces communs, tandis qu’à l’extérieur le jardin privé élargit la maison vers une dimension plus ouverte et privée. La présence de la piscine privée renforce cette vocation à vivre dehors, avec le balcon et les espaces de la veranda qui invitent à ralentir et à profiter du cadre. Complète la propriété un olivier, élément qui relie le domaine à une dimension authentiquement toscane, ainsi qu’un garage et des parkings qui facilitent la gestion pratique et fonctionnelle même lorsque la maison est pleinement habitée. L’ensemble dépeint le profil d’une propriété vaste, capable de s’adapter aussi bien à une résidence privée de prestige qu’à un projet d’accueil, toujours avec cohérence par rapport à sa nature. Les jours trouvent facilement leur centre entre les espaces extérieurs et la maison. Un déjeuner sous le porche, quelques heures au bord de la piscine, le passage de la veranda au jardin privé, le retour dans les pièces intérieures lorsque la lumière change : tout semble organisé pour favoriser une vie tranquille, en contact avec la campagne et ses tempos plus mesurés. L’oliveraie ajoute de la profondeur à ce rapport avec le territoire, tandis que la générosité des chambres et des pièces permet de partager la propriété sans renoncer à l’intimité. Cette ferme à Bibbona réunit amplitudes, espaces extérieurs et une configuration rare pour une complète harmonie, dans le cadre de la province de Livourne et de la Toscane. C’est une propriété dont la valeur réside dans l’équilibre entre dimension résidentielle, nature et potentiel d’usage, avec une structure déjà capable de soutenir une résidence importante ou un accueil de niveau.

Achat immobilier - La villa se déploie sur 500 m² commerciaux et accueille dès le premier regard dans une atmosphère de calme mesuré, où les espaces semblent conçus pour alterner convivialité et moments plus intimes. Certains détails reflètent immédiatement cette sensation : la présence de la cheminée, le dialogue entre surfaces en bois et teintes neutres, la lumière naturelle qui pénètre par de grandes ouvertures et accompagne des espaces au caractère essentiel. Les finitions témoignent également d’une recherche de confort contemporain, avec des sols en marbre ou pierre claire dans certaines pièces et une zone bien-être revêtue de bois, rendue encore plus accueillante par un éclairage doux. Seize pièces répartissent la maison avec ampleur et flexibilité, offrant dix chambres et dix salles de bains, une configuration qui rend ce bien adapté à une famille nombreuse, à ceux qui souhaitent recevoir à l’aise ou à une résidence de prestige. Les espaces intérieurs se distinguent par une continuité cohérente entre matériaux et ambiance : d’un côté des pièces lumineuses au style moderne et épuré, de l’autre un espace dédié à la détente où des murs et plafonds revêtus de lames de bois verticales, un sol coordonné et des bancs intégrés créent une dimension plus intime, en rapport direct avec l’extérieur grâce à une porte-fenêtre en bois. L’une des salles de bains reflète également cette attention, avec une douche délimitée par du verre et des finitions claires qui amplifient la lumière. À l’extérieur, le jardin privé prolonge la maison vers des moments à vivre en plein air, tandis que le balcon offre une nouvelle échappée pour les espaces au rez-de-chaussée. Complètent la propriété un garage et une place de parking, éléments concrets qui renforcent la fonctionnalité au quotidien, ainsi que le système d’alarme qui contribue à une gestion plus sereine de la maison. Les journées y suivent un rythme naturel entre intérieurs recueillis et espaces ouverts. Le jardin privé invite à passer du temps à l’extérieur avec discrétion et continuité, tandis que l’hydromassage introduit une dimension de bien-être domestique qui s’intègre à l’espace détente en bois, lumineux et réservé. La cheminée, lors des saisons plus fraîches, apporte au contraire un centre domestique autour duquel se rassembler. La distribution généreuse des espaces permet d’imaginer une maison capable d’accueillir des invités sans renoncer à l’intimité, avec un équilibre convaincant entre prestige et vie quotidienne. Cette villa réunit une superficie importante, une organisation généreuse des espaces et une série d’éléments pensés pour le confort, dans un cadre toscan comme San Giusto, dans la province de Livourne. C’est une propriété qui se distingue par son ensemble : dix chambres, dix salles de bains, jardin privé, hydromassage, garage et espaces lumineux constituent un ensemble rare, solide et immédiatement lisible dans sa valeur.

Achat immobilier - En collaboration, nous proposons à la vente un appartement d’environ 60 m², situé au premier étage, avec terrasse et jardin privé. Dès l’entrée, une pièce à vivre lumineuse et bien organisée accueille le séjour et l’espace repas, avec une kitchenette séparée, idéale pour maintenir les espaces fonctionnels et ordonnés. La zone nuit comprend une chambre double avec terrasse vue mer, une chambre simple, parfaite comme bureau ou chambre d’amis, et une salle de bains avec fenêtre et douche. Complètent le bien : Jardin privé d’environ 20 m² Place de parking Cave L’appartement est équipé de pompes à chaleur chaleur/rafraîchissement pour le chauffage et le refroidissement des espaces. Une solution idéale pour celles et ceux qui recherchent un appartement fonctionnel et confortable, avec espaces extérieurs privés, place de parking et cave. Classe énergétique C – 114,61 kWh/m² année. Prix : 187 000 €

Achat immobilier - La villa se présente avec des volumes amples et lumineux, reconnaissables dès la façade blanche, par les grandes vitres et par cette verrière arquée au rez-de-chaussée qui laisse entrer la lumière avec naturel. Le balcon avec balustrade décorative ajoute une marque architecturale distinctive, tandis que le rapport avec l’extérieur se perçoit immédiatement comme une partie intégrante de la maison. Autour, le verger accompagne l’entrée avec un chemin en pierre et une présence diffuse d’arbres et de plantes qui restitue une sensation d’intimité et de calme, sans ôter le souffle aux espaces et à leur ouverture. Avec ses 450 m² de surface commerciale, la propriété offre des dimensions importantes et une répartition qui se prête à une vie articulée et fluide, adaptée tant à la vie quotidienne qu’à l’accueil. Les 13 pièces et les 6 salles de bains permettent d’imaginer des ambiances différentes par fonction et rythme de la journée, avec la possibilité d’alterner des espaces conviviaux et des zones plus privées. La présence de la taverne ajoute un niveau supplémentaire de polyvalence, idéal pour des moments informels ou pour dédier une partie de la maison à un usage plus personnel. À l’extérieur, le jardin privé de 3.500 m² entoure la villa et accentue le sens d’autonomie, créant un cadre vert concret, vivable et bien intégré à l’architecture. La piscine privée renforce cette dimension de maison ouverte à la belle saison, tandis que la terrasse et le balcon introduisent d’autres échappées vers l’extérieur, à utiliser en continuité avec les intérieurs. Même les places de parking contribuent à la praticité globale de la propriété, complétant un ensemble qui unit représentativité, confort et fonctionnalité. La piscine privée devient le centre naturel des journées en plein air, accompagnée d’un jardin de grande superficie qui invite à vivre le temps à un rythme plus détendu, entre moments partagés et espaces à réserver à soi. La terrasse et le balcon ajoutent d’autres points de contact avec l’extérieur, rendant simple le passage des espaces intérieurs au vert environnant. Dans un contexte comme celui de Livourne, cette villa se prête à une manière d’habiter qui réunit intimité, lumière et une relation constante avec les espaces ouverts, avec le caractère d’une résidence importante mais jamais éloignée d’un usage quotidien. Une propriété de ces dimensions, avec 450 m² de surface commerciale, 3 500 m² de jardin privé et une dotation complète en piscine, taverne et espaces extérieurs, représente une présence rare dans le contexte de Livourne. C’est une villa qui peut répondre avec naturel à la fois au désir d’une résidence privée de haut niveau et à celui d’une maison de représentation, grâce à un équilibre réussi entre ampleur, discrétion et qualité du vivre.

Achat immobilier - Résidence Horizon Poggiofiorito : votre refuge de classe entre mer et détente Une opportunité immobilière extraordinaire à Rosignano, dans le quartier résidentiel exclusif et calme de Poggiofiorito. Que vous cherchiez une première maison accueillante et moderne pour votre famille ou une élégante résidence estivale à quelques minutes seulement de Castiglioncello, Résidence Horizon Poggiofiorito allie style contemporain, praticité maximale et une valeur marchande exceptionnelle. L’Appartement : Design, Confort et Vue sur la Mer Situé au premier étage d’un élégant immeuble récent desservi par ascenseur, le bien se distingue par la luminosité des espaces et le soin apporté aux détails : - Espace Séjour Open Space : un espace moderne et élégant avec cuisine ouverte (l’ameublement complet est déjà inclus dans le prix) qui s’ouvre directement sur la magnifique terrasse habitable. Pour des soirées d’hiver magiques, un cheminée bioéthanol dans le séjour. - Terrasse Habitable : le prolongement naturel du living, parfait pour les repas en plein air, les moments de détente au soleil ou les apéritifs au coucher du soleil. - Reparto Nuit Est ouest : Profitez du charme de la vue mer et de ses couleurs. La chambre principale est une véritable suite privée, agrémentée d’un grand dressing et d’un second cheminé décoratif bioéthanol. - Espaces Polyvalents et Fonctionnels : on trouve aussi une confortable deuxième chambre, une salle de bains avec fenêtre et douche cabine, et un cellier aménagé en coin buanderie. - Total Accessibilité (Zero Barriere Architecturale) : la structure est conçue pour offrir le maximum de confort même aux personnes handicapées ou à mobilité réduite. - Annexes au Rez-de-Chaussée : par l’ascenseur on accède directement au sous-sol, où se trouvent une grande cave avec fenêtre (idéal aussi pour ranger vélos et petits scooters) et une place de parking couverte. Situation Stratégique et Distances La propriété se situe rue Via Pier Luigi Viola, un endroit calme et privé mais proche de tout le confort et des plus belles attractions de la Côte des Étrusques : - Transports en Commun : arrêt de bus à seulement 150 mètres. - Services et Écoles : supermarchés, banques, pharmacies et établissements scolaires (de la maternelle au collège) accessibles en 2-3 minutes en voiture (environ 1-1,5 km). - Mer et Plages : à seulement 2,5 km des réputées Plages Blanches et du littoral de Rosignano. - Castiglioncello et Attractions Touristiques : la perle du Tirreno, Castiglioncello, avec son emblématique Château Pasquini et la Baie du Quercetano, à seulement 3,5 km (5 minutes en voiture). Le port touristique Marina di Cala de’ Medici se trouve à 3 km. - Liens Ferroviaires : gare de Rosignano à environ 2 km. - Cités d’Art Toscane : emplacement parfait pour des excursions culturelles : Livourne (25 km), Volterra (40 km), Pise (45 km) et Florence (100 km). - Aéroport International de Pise (Galileo Galilei) : à seulement 35 minutes en voiture (45 km). Prix de Vente : 188 000 € ( ameublement cuisine inclus) Réservez votre visite exclusive Ne laissez pas passer l’opportunité de vivre ou d’investir dans l’une des zones les plus prisées de la côte toscane. Contactez-nous dès aujourd’hui pour obtenir plus d’informations, consulter les plans ou fixer un rendez-vous privé sur place.

Achat immobilier - Le Charme de la Campagne Toscane à Un Pas de la Mer Prix Demande: 400 000 € | Surface: 210 m² | Terrain: Plus de 1 hectare | Piscine: 14x7 m Imaginez-vous réveillé par le silence de la nature, entouré de l’élégance des cyprès toscans, sachant que la mer et les services de la ville sont à quelques pas de chez vous. Située à Rosignano Solvay, la villa « L’Oasis entre les Cyprès » est une propriété unique en son genre. Elle offre le rare privilège de vivre l’intimité totale et les grands espaces de la première campagne tout en restant à proximité des écoles, supermarchés et même de la côte en quelques minutes. Un refuge idéal pour les familles en quête d’un domicile prestigieux, ou pour une clientèle internationale et aisée rêvant de son oasis toscane personnalisée. Le Cœur de la Maison : Espaces Généreux et Lumineux La villa, libre de quatre côtés, se déploie sur deux niveaux pour un total de 210 m². Le rez-de-chaussée (105 m²), actuellement habitable et en bon état intérieur (fenêtres en PVC, climatisation et chauffage autonome au gaz de ville), offre : Zone de Vie : Une grande pièce d’accueil qui s’ouvre sur un vaste séjour. La zone repas, adossée à un coin cuisine pratique, bénéficie d’un accès direct au jardin, idéal pour les petits-déjeuners et les dîners en plein air. Zone Nuit : Deux chambres matrimoniales de superficies difficiles à trouver dans les constructions modernes, accompagnées de deux salles de bains attenantes avec fenêtre (l’une équipée d’une baignoire, l’autre d’une douche). L’Extérieur : Un Parc Privé avec Piscine Maxi En franchissant le portail, on découvre un parc clôturé de 3 700 m², un écrin vert encadré par des cyprès séculaires. Espace Détente : Deux élégents pavillons parfaits pour les réceptions estivales. La Piscine : Magnifique bassin de 14x7 mètres, alimenté par un puits privé garantissant l’irrigation du terrain sans coût. Le Terrain : Complète la propriété un terrain agricole plat de 7 000 m², à vocation semencière, agrémenté de rangées d’oliviers pour produire sa propre huile toscane. Votre Projet Sur Mesure : Mise en Valeur et Personnalisation Maximales La villa « L’Oasis entre les Cyprès » est proposée à un prix extrêmement stratégique, laissant à l’acquéreur le budget et la liberté pour la transformer en un chef-d’œuvre sur mesure. Le sous-sol de 105 m² (actuellement enregistré comme stockage/garage) nécessite des travaux, mais représente une toile blanche extraordinaire : vous pourrez le convertir en spa privé luxueux, une salle de sport, une grande cave pour les fêtes ou une salle de loisirs. De plus, en profitant des incitations fiscales actuelles de 50 % pour les rénovations, la rénovation des façades, des gouttières et le possible relooking des intérieurs se transformeront en une hausse exceptionnelle de la valeur immobilière. Position Stratégique : Distances Depuis le calme du lieu, le meilleur de la Toscane est à portée de main : Vie Quotidienne: Supermarchés, Commerces et Écoles : environ 1,5 km (3 min en voiture / accessibles à pied ou à vélo) Arrêt de bus : environ 500 m Gare Ferroviaire (Rosignano) : environ 2,5 km Mer et Style de Vie : Plages (Castiglioncello / Les Plages Blanches) : environ 3,5 km (8 min en voiture) Bolgheri et la Route des Vins : environ 25 km (20 min en voiture) Voyages et Culture : Aéroport International de Pise : environ 45 km (35 min en voiture via l’autoroute SS1) Livourne : environ 25 km (25 min en voiture) Villes d’Art (Florence, Sienne, Volterra) : accessibles confortablement entre 45 et 75 minutes. Créez votre prestige. Vivez votre Toscane. Des propriétés avec ces caractéristiques, dans ce lieu précis, sont rares sur le marché. Ne manquez pas l’opportunité de façonner la maison de vos rêves avec un investissement intelligent. Contactez-nous dès maintenant pour organiser une visite exclusive et découvrir de visu le potentiel de la villa « L’Oasis entre les Cyprès ».

Achat immobilier - Un oasis d’indépendance et d’intimité dans la perle du Tirrenea Castiglioncello, localité Spianate – En position dominante, ouverte et extraordinairement panoramique, avec une vue mer absolue, nous proposons une solution immobilière unique en son genre. Enchâssée dans le cadre prestigieux de la Costa degli Etruschi, la “Résidence Horizon Mer” représente la synthèse parfaite entre le charme intemporel du littoral toscan et la flexibilité d’un investissement intelligent et personnalisable. L’Émotion de Vivre la Mer, la Sécurité d’un Investissement de Prestige Imaginez-vous vous réveiller chaque matin, suspendus entre le bleu du ciel et l’infini de la mer Tyrrhénienne, enveloppés par la brise marine et les parfums de la maquis méditerranéenne. La propriété est une maison jumelée d’angle constituant la tête de l’immeuble : libre sur trois côtés, elle bénéficie d’un vaste jardin privé périphérique assurant une intimité et une indépendance inégalables ailleurs. La structure accueille deux appartements miroir, chacun d’environ 70 m², dotés de double accès indépendant. Chaque unité est composée de : - Un séjour lumineux qui s’ouvre sur un charmant balcon/veranda avec vue mer absolue, l’espace idéal pour des petits-déjeuners inoubliables ou des couchers de soleil exclusifs ; - Une cuisine ouverte équipée d’un balcon de service ; - Deux chambres spacieuses et confortables ; - Une salle de bains fonctionnelle. Pour compléter la propriété, deux garages spacieux, dont l’un a été habilement réaménagé en une taverne caractéristique avec cheminée et four à bois, lieu idéal pour accueillir des dîners conviviaux et recréer des atmosphères rustiques chaleureuses. Le logis bénéficie également d’un puits privé (essentiel pour l’entretien du jardin) et d’un système photovoltaïque de propriété, un choix vert et rassurant pour réduire les coûts de gestion. État du bien et Opportunités de personnalisation Les appartements se présentent en conditions de maintenance raisonnables. Bien qu’accessibles immédiatement, ils nécessitent quelques travaux d’entretien et de modernisation. Cet élément représente une forte valeur ajoutée et un facteur de rassurisation : il vous permettra de modeler les intérieurs selon vos goûts personnels, en choisissant des finitions et matériaux de prestige et en augmentant dès à présent la valeur patrimoniale du bien. Avec une demande de 542 000 euros, cette propriété a été conçue pour satisfaire une clientèle exigeante, en provenance de Toscane, du Nord de l’Italie et du marché international. Elle offre deux philosophies de vie exceptionnelles : Pour deux noyaux familiaux (par exemple amis ou parents) : la solution idéale pour ceux qui souhaitent partager les espaces et l’investissement initial, profitant d’un quartier de très grand prestige et d’une totale indépendance, avec des dépenses par personne extrêmement contenues. Pour un seul acquéreur : une opportunité rare de réunir les deux appartements pour donner naissance à une unique, mais majestueuse villa d’angle de grande renommée, un jumelé exclusif entouré d’un jardin de rêve. Connectivité et distances stratégiques (Via Basento, Castiglioncello) La quiétude montagnarde de la Résidence Horizon Mer bénéficie d’une centralité enviable par rapport aux infrastructures, services et merveilles artistiques : La Mer et les calanques : à seulement 1,5 km des plages et falaises célèbres de Castiglioncello (Baie du Quercetano et Caletta). Centre et Services : à environ 1,5 km de la place centrale (Piazza della Vittoria), riche de boutiques exclusives, restaurants historiques et services de première nécessité. Gare : à 1,8 km de la gare de Castiglioncello, idéale pour des liaisons rapides. Port de plaisance : à moins de 4 km du prestigieux Port de plaisance “Marina Cala de’ Medici”, hub de référence pour la navigation de plaisance internationale. Aéroport international de Pise : à seulement 40 km (environ 35 minutes en voiture via la Variante Aurelia S.S. 1), rendant la propriété facilement accessible pour une clientèle étrangère. Cité d’Art Toscane : position stratégique pour rejoindre Livourne (25 km), Pise (45 km), Volterra (45 km), Lucques (65 km) et Florence (110 km). Attractions touristiques et villages : à seulement 30 km du village magique de Bolgheri et de ses vignobles légendaires, et à courte distance de toute la Costa degli Etruschi. Un panorama à couper le souffle, l’indépendance que vous cherchez et le prestige de Castiglioncello vous attendent. Ne laissez pas passer cette opportunité irrésistible. Contactez-nous dès aujourd’hui pour recevoir le dossier complet et réserver votre visite privée exclusive. La Résidence Horizon Mer n’attend que d’être vécue.

Achat immobilier - Niché au cœur de Piombino Livorno, cette somptueuse propriété s'ouvre sur un monde de lumière naturelle et de sérénité, où le doux murmure des arbres et le parfum salin de la mer embrassent vos sens. Le vaste jardin luxuriant et la vue dégagée sur le ciel bleu vous invitent à plonger dans un univers de tranquillité et de sophistication. S'étendant sur 1000 m², cette résidence de luxe offre un espace généreux avec ses 12 pièces élégantes et 7 salles de bain raffinées. Chaque détail a été soigneusement pensé pour allier modernité et chaleur, avec un salon accueillant doté d'une porte vitrée majestueuse, laissant entrer une abondance de lumière naturelle. Le jardin privé, orné de végétation luxuriante, est un havre de paix, tandis que la piscine vous promet des moments de détente inégalés sous le soleil toscan. Vivre ici, c'est s'offrir un style de vie unique, où les journées commencent par un petit-déjeuner ensoleillé sur la terrasse et se terminent par des soirées conviviales au bord de la piscine. Le cadre idyllique invite à la détente, avec la mer à proximité qui vous offre des escapades spontanées sur la côte. Cette villa est une rare opportunité d'accéder à l'élégance et au confort moderne dans un cadre exceptionnel. Une véritable perle du marché immobilier de luxe, elle promet une expérience de vie incomparable.

Achat immobilier - Spacieux appartement indépendant avec 220 m2 de jardin privé et efficacité énergétique verte Type: Appartement rez-de-chaussée avec entrée indépendante Surface habitable : ~110 m2 | Jardin privé : ~220 m2 + place de parking Classe énergétique : D Prix demandé : 198 000 € À Rosignano Solvay, au sein d'un cadre résidentiel privé situé dans une rue privée sans issue, nous proposons à la vente la Résidence Le Jardin : un vaste et lumineux appartement de plain-pied d'environ 110 m2, caractérisé par une entrée indépendante et un magnifique jardin privé d'environ 220 m2 avec place de parking intérieure. Le bien fait partie d'une petite copropriété de seulement 5 logements, avec le grand avantage d'être entièrement exempt de charges de copropriété fixes. Le cadre de localisation est soigneusement entretenu, extrêmement silencieux et sûr, idéal pour ceux qui souhaitent combiner intimité et tranquillité sans renoncer à la proximité immédiate des services de première nécessité. L'appartement offre des espaces bien distribués et fonctionnels : Séjour : salon accueillant et cuisine séparée situés dans une pièce autonome dotée de sa propre fenêtre. Zone Nuit : vaste et pratique dégagement menant à 3 grandes chambres doubles, idéales pour assurer intimité et confort pour toute la famille. Service : Salle de bains avec fenêtre et douche à l’italienne. Note technique : Le bien a été converti en habitation civile en 1992 (hauteur intérieure de 2,50 m) et a depuis été constamment habité et entretenu en excellent état de conservation. Efficacité énergétique et Dotations technologiques Le bâtiment a récemment fait l'objet d'un important travail de réhabilitation du bâti et énergétique par le biais du Superbonus 110, prévoyant l'isolation par l'extérieur (bardage) et la refonte complète des façades. L'unité dispose d'équipements techniques de pointe assurant confort et maîtrise des consommations : Installation photovoltaïque autonome avec batterie de stockage ; Point de recharge pour véhicules électriques ; Menuiseries performantes en PVC ; Système de chauffage avec chaudière à condensation et radiateurs neufs ; Système de climatisation dans la zone jour. Grâce à ses particularités, la Résidence Le Jardin s'adresse à deux profils d'acquéreurs idéaux : Jeunes familles ou familles nombreuses : elle représente la solution idéale pour qui a besoin d'espaces intérieurs difficiles à trouver (3 vraies chambres doubles) et souhaite un grand jardin privé pour le repos, le jeu des enfants ou pour accueillir des animaux domestiques. Le tout avec la garantie de charges fixes zéro, des consommations énergétiques réduites grâce au photovoltaïque et un budget d'achat extrêmement accessible. Maison de vacances / Seconde résidence sur la mer : elle est parfaite comme résidence estivale ou point d’appui sur la splendide Côte des Étrusques. L'entrée indépendante et le jardin permettent de profiter pleinement des espaces extérieurs pendant les mois d'été, tandis que l'absence de charges de copropriété fixes garantit une efficacité économique maximale même pendant les périodes d'inutilisation du bien. Position stratégique et principales distances Située dans une rue résidentielle privée et sans trafic, le bien assure des liaisons rapides et faciles vers les principaux services et lieux touristiques du littoral. Pourquoi choisir cet immobilier Par typologie de construction, superficie totale, ampleur de l’espace extérieur et équipements technologiques de dernière génération — conjugués à l'état de conservation et au prix d'achat de 198 000 € — la Résidence Le Jardin exprime un très haut indice de convenance économique et résidentielle sur le marché immobilier local.

Achat immobilier - Propriété stupenda établie sur environ 3 500 m² de terrain dans une zone vallonnée à proximité du centre habité de Portoferraio, en position panoramique sur le golfe éponyme, accessible par une route asfaltée privée d’environ 200 mètres de liaison avec la circulation principale. Le bâtiment est constitué d’une villa individuelle d’environ 450 m² avec jardin, terrain attenant, piscine et garages. Récemment, elle a été agrandie avec l’ajout de places de parking disponibles et la création d’une zone utilisable comme hélicôte privé. Le bien est réalisé avec une charpente porteuse en béton armé et se compose de deux niveaux hors sol et d’un sous-sol. La zone attenant la bâtisse, la plus proche, est répartie sur deux niveaux séparés par un mur de soutènement en pierre en regard du rez-de-chaussée; cette zone est pavée et accueille une piscine circulaire d’une capacité d’environ 85 000 litres, des jardinières en maçonnerie, une zone barbecue et un four à bois. Les parties restantes sont laissées en verdure avec des essences spontanées d’oliviers et de pins. La route privée d’accès mène d’abord aux places de parking (5/6) puis au sous-sol où se trouve une vaste loggia, elle aussi utilisable comme parking couvert, et les deux garages. Le niveau du sous-sol est constitué d’un hall d’entrée, d’un local cave équipé de fenêtres sur l’ossature, de deux garages, d’une salle de bains et d’un local technique. À l’étage supérieur se trouvent un hall d’entrée, un dégagement, une buanderie, un escalier menant à l’étage supérieur, une cuisine, un débarras, une chambre à coucher, un vaste séjour doté de grandes ouvertures avec des châssis coulissants qui relient directement l’intérieur aux zones pavées extérieures qui, grâce à l’importante hauteur sous toit, se montrent particulièrement utilisables et agréables en toutes saisons. Depuis l’extérieur, près de la piscine, on accède à une salle de bains et à un local de rangement. Le premier étage se compose d’un vaste dégagement et de trois chambres doubles chacune avec leur salle de bains privative. Trois terrasses en puits sont utilisables. Le bien dispose d’un système de chauffage alimenté au GPL et, dans chaque pièce habitable, d’une unité intérieure de climatisation fonctionnant aussi comme pompe à chaleur. La villa est dotée, ce qui est très important sur l’île d’Elbe, de réservoirs pour le stockage d’eaux de reserves, répartis en six cuves destinées à la collecte, y compris pluviale, pour un total de 50 000 litres. Le jardin est équipé d’un système d’irrigation automatique. La villa dispose d’un système d’alarme avancé avec vidéosurveillance à distance, d’un système WI-FI sur pont radio privé et d’un système de télévision numérique/satellite centralisé. Le portail automobile et l’éclairage de la zone piscine sont munis de télécommandes. La villa se distingue par des finitions de grand standing et est globalement en excellent état d’entretien. MERCI DE S’ABSTENIR D’ÊTRE CURIEUX OU GOURMAND EN TEMPS PÉRIS.

Achat immobilier - Au cœur de la célèbre région viticole de la Haute Maremme en Toscane, près de Campiglia Marittima et avec une vue imprenable sur la mer, une opportunité exceptionnelle se présente : un magnifique château du XIXe siècle à vendre, niché dans un vaste domaine agricole avec des vignobles et des oliveraies. Cette imposante propriété se dresse sur les collines qui s'étendent de Campiglia Marittima vers la côte toscane. Entouré de vignobles et d'oliviers, le château couvre une superficie d'environ 2 200 m² et a été récemment restauré avec le plus grand soin. Il est aujourd'hui un complexe hôtelier exclusif qui allie le charme historique au confort contemporain de très haut niveau. Le château dispose de 19 chambres élégantes, chacune avec salle de bains privative, qui séduisent les clients par leur décoration raffinée, leurs matériaux de haute qualité et leur vue imprenable sur la campagne environnante. Des meubles sur mesure réalisés par des artisans florentins et des pièces uniques restaurées confèrent à chaque chambre une touche individuelle et raffinée. De vastes espaces communs, dont un élégant salon avec bar et accès à l'espace extérieur, créent une atmosphère accueillante pour les clients et les visiteurs. Une particularité de l'établissement est son espace bien-être exclusif, qui comble tous les désirs : sauna, bain turc, bain méditerranéen, douches émotionnelles, salle d'halothérapie, cascade de glace et vastes espaces de détente offrent une expérience thermale holistique dans un cadre luxueux. Le tout est complété par une salle de conférence et d'événements moderne, idéale pour les fêtes privées, les réceptions ou les événements d'entreprise. Le vaste parc, qui couvre une superficie d'environ 1,5 ha, entoure le château avec ses jardins bien entretenus, ses arbres matures et sa magnifique piscine panoramique d'où l'on peut admirer la vue sur les vignobles jusqu'à la mer. L'environnement luxueux invite à la détente et au repos, idéal pour profiter de l'atmosphère de ce lieu spécial. Une petite église située dans le parc offre un cadre suggestif pour les cérémonies privées et les occasions spéciales. Le domaine comprend environ 58 ha de terrain, dont 10 ha de vignobles, une oliveraie et de vastes zones boisées. La cave moderne produit environ 60 000 bouteilles de vins rouges et blancs de grande qualité par an. Cépages : Cabernet Sauvignon, Cabernet Franc, Merlot, Syrah, Pugnitello, Viognier, Vermentino, Ansonica. Outre la production de vin, le domaine produit également de l'huile d'olive extra vierge pressée à froid. La structure est complétée par une salle de dégustation et une terrasse panoramique offrant une vue imprenable sur les vignobles et la côte toscane : un lieu idéal pour des dégustations privées, des réceptions ou des moments de tranquillité en pleine nature. La production viticole mise sur la qualité et l'authenticité, la proximité de la mer conférant aux vins une fraîcheur et une minéralité caractéristiques. Les dégustations peuvent avoir lieu soit sur la spacieuse terrasse panoramique avec vue sur la mer, soit à l'intérieur, dans un cadre suggestif avec des plafonds aux poutres apparentes et une cheminée. Une villa séparée avec deux appartements et une petite église à l'intérieur du domaine complètent le complexe et offrent un large éventail d'utilisations, des célébrations privées aux événements culturels ou professionnels. L'emplacement du domaine est stratégiquement idéal : situé au cœur de la côte étrusque, le château est facilement accessible en voiture et en train. En même temps, son emplacement isolé dans les collines garantit une tranquillité absolue, une intimité et une expérience incomparable en contact avec la nature. Ce château est un lieu où tradition, élégance, paysage magnifique et potentiel économique se marient de manière unique. Qu'il s'agisse d'un complexe hôtelier de luxe exclusif, d'un domaine viticole renommé avec hébergement ou d'une extraordinaire résidence privée dans l'une des régions les plus prisées de la Toscane, cette propriété incarne l'essence même du style de vie toscan. Équipé de: Raccordement électrique, système solaire, système photovoltaïque, raccordement à l'eau, puits, citerne d'eau de pluie, système de chauffage central, cheminée, air conditionné, raccordement au gaz, téléphone, accès à l'internet à large bande, télévision par satellite, sauna, piscine, balcon, garage, parking privée, terrasse, vignoble, oliveraie, jardin, meublé. G performance énergétique globale: >175 kWh/m² a Commission d'achat: 3,66 (3% plus 22% TVA) du prix d'achat.

Achat immobilier - Située au sommet d'une colline privée, avec une vue imprenable sur la campagne s'étendant jusqu'à la mer et à Castagneto Carducci, cette villa bénéficie d'un emplacement totalement isolé, nichée au cœur d'une vaste oliveraie. Les célèbres vignobles de Bolgheri ne sont qu'à quelques minutes en voiture. La maison principale comprend un salon avec cheminée dans la partie ouest du rez-de-chaussée, qui s’ouvre sur une salle à manger, ainsi qu’une cuisine et une salle de bains. Dans la partie est, dédiée aux chambres, se trouvent une chambre avec véranda et une salle de bains au rez-de-chaussée, ainsi qu’une autre chambre avec salle de bains au premier étage. Le design intérieur allie des éléments traditionnels toscans à un savoir-faire artisanal classique : des plafonds clairs avec poutres apparentes, des éléments en terre cuite et des sols de grande qualité créent une atmosphère chaleureuse mais sophistiquée. Les détails des finitions et les fenêtres fabriquées à la main soulignent le caractère de la propriété. Une annexe séparée offre un espace supplémentaire dédié à la détente et dispose d’une cuisine-salle à manger accueillante avec cheminée, d’une cave et d’une salle de bains. Le domaine s’étend sur environ 12 ha de terrain et comprend une oliveraie en production comptant environ 4 000 arbres, témoignant à la fois de l’utilisation agricole du sol et du mode de vie authentique de la région. Son emplacement unique offre des panoramas à couper le souffle et des couchers de soleil inoubliables : un lieu où la nature, la tranquillité et le mode de vie toscan se marient harmonieusement. Distances : 2,5 km du village, plage 7 km, Bolgheri 13 km, Piombino 37 km. Aéroports : Pise 80 km, Florence 134 km, Rome Fiumicino 253 km. Équipé de: Raccordement électrique, raccordement à l'eau, puits, système de chauffage central, cheminée, réservoir de gaz, accès à l'internet à large bande, parking privée, terrasse, oliveraie. G performance énergétique globale: >175 kWh/m² a Commission d'achat: 3,66 (3% plus 22% TVA) du prix d'achat.

Achat immobilier - Situé dans le centre historique de Castagneto Carducci, à quelques minutes de la côte et de la célèbre ville de Bolgheri, se dresse cet imposant palais noble du XVIe siècle : une propriété exceptionnelle qui allie caractère historique, charme raffiné et polyvalence d’utilisation. Le bâtiment s’étend sur trois niveaux. De nombreux détails architecturaux d’origine et l’intégrité structurelle authentique continuent de conférer à la résidence son charme incomparable et de refléter l’élégance des époques passées. Le bâtiment est divisé en deux logements indépendants, situés au rez-de-chaussée et au premier étage. Le plus petit restera la propriété de la famille propriétaire du bien immobilier et n'est donc pas à vendre. Un vaste garage offre un confort et une fonctionnalité supplémentaires. Cette résidence exceptionnelle est idéale pour les amateurs de biens historiques à la recherche d’une demeure prestigieuse chargée d’histoire, ainsi que pour les investisseurs qui reconnaissent le potentiel d’une propriété exclusive au cœur de la côte toscane. Le jardin, très bien entretenu, jouxte le château voisin de Castagneto Carducci, garantissant une intimité agréable ainsi qu’une atmosphère calme et détendue. La propriété est raccordée à tous les réseaux et équipée d’un chauffage au gaz naturel. Grâce à son emplacement central dans le centre historique de la ville, tous les services essentiels, les commerces et les restaurants sont facilement accessibles à pied. Distances : plage de Marina di Castagneto Carducci 7 km, Donoratico 4 km, Bolgheri 11 km, port de plaisance de San Vincenzo 11 km, parcours de golf de Gavoranno 53 km, aéroport de Pise 79 km. Équipé de: Raccordement électrique, raccordement à l'eau, système de chauffage central, cheminée, raccordement au gaz, accès à l'internet à large bande, télévision par satellite, terrasse sur le toit, garage, parking privée, terrasse, jardin. G performance énergétique globale: >175 kWh/m² a Commission d'achat: 3,66 (3% plus 22% TVA) du prix d'achat.

Achat immobilier - Cette magnifique et élégante maison à vendre s'étend sur trois étages et dispose d'un ascenseur intérieur. Elle allie de manière impressionnante le charme de l'architecture traditionnelle à de grands espaces et au confort moderne. Le rez-de-chaussée présente d'imposants plafonds voûtés d'origine et des carreaux couleur terre cuite. Il comprend une entrée, une cuisine avec cheminée, une chambre de maître spacieuse avec galerie et salle de bains privative, une autre grande chambre avec salle de bains, un débarras et l'ascenseur. Le premier étage offre une cuisine avec coin repas, un salon lumineux, un couloir, trois grandes chambres - dont une avec salle de bains privative - et une autre grande salle de bains avec baignoire jacuzzi. L'étage supérieur se compose d'un salon avec coin cuisine, d'un couloir, de quatre chambres (dont une avec salle de bains privative) et d'une autre salle de bains. Un escalier mène à la tour caractéristique avec une terrasse abritée, qui offre une vue imprenable sur la mer et les collines de Castagneto Carducci. La propriété est complétée par une annexe d'environ 80 m², actuellement utilisée comme salle de sport, avec salle de bains et plafond toscan traditionnel avec poutres apparentes et tuiles en terre cuite, ainsi que par une piscine de 8 x 5 m avec de grands espaces extérieurs. La propriété est équipée d'un système photovoltaïque (6 kW) et d'un système solaire pour la production d'eau chaude. Au cadastre, le bâtiment historique est divisé en trois unités d'habitation séparées - une par étage - et est donc idéal à la fois comme résidence privée prestigieuse et pour être utilisé comme élégant bed and breakfast. Son emplacement est idéal : à seulement 2,5 km du centre du village, 6 km de la mer, 77 km de l'aéroport de Pise et environ une heure de Florence. À proximité immédiate se trouve également la célèbre Via Bolgherese, réputée pour ses caves renommées et ses vins de grande qualité. Équipé de: Raccordement électrique, système photovoltaïque, raccordement à l'eau, système de chauffage central, cheminée, raccordement au gaz, accès à l'internet à large bande, télévision par satellite, portail automatique, piscine, parking privée, terrasse, jardin. G performance énergétique globale: >175 kWh/m² a Commission d'achat: 3,66 (3% plus 22% TVA) du prix d'achat.

Achat immobilier - A Sassetta, immergée dans un cadre vert de collines et de forêts qui garantit une intimité absolue et une vue à couper le souffle, nous proposons à la vente une prestigieuse ferme avec dépendance. Le corps principal, d’environ 400 m², se développe sur deux niveaux. Le rez-de-chaussée accueille un espace de vie spacieux composé d’un grand salon, d’une salle à manger, d’une cuisine et d’une lumineuse véranda. S’y ajoutent au niveau une chambre avec salle de bains privée, un local suggestif agrémenté d’une cheminée, une pièce à usage de débarras et une salle de bains de service. Au premier étage, accessible commodément aussi bien par l’escalier intérieur qu’extérieur, s’ouvre un salon accueillant qui dessert la zone nuit, composée de trois élégantes chambres (toutes équipées d’une salle de bains privative), d’un bureau pratique et d’une autre salle de bains. La propriété est rehaussée par une dépendance de 50 m², subdivisée en deux appartements indépendants, chacun composé d’un espace salon avec cuisine, d’une chambre double et d’une salle de bains. On trouve également une annexe de 25 m², en cours de transformation pour devenir un charmant studio. Les espaces extérieurs offrent un vaste jardin soigné, avec des zones pavées en pierre et une splendide piscine de 13x6 mètres, équipée d’un système au sel, d’un jacuzzi et d’un coin solarium confortable. Pour couronner cette magnifique propriété, un parc d’environ 18 hectares entoure le domaine: il abrite 180 oliviers, un hectare de vignoble en pleine production et une vaste zone répartie entre bois, pâturages et cultures arables, au sein de laquelle se cache un romantique étang privé encastré dans la végétation boisée. La propriété dispose de toutes les principales commodités. L’approvisionnement en eau est assuré par le réseau public et un puits. Le chauffage est alimenté au GPL, électricité et bois. Complètent les équipements la connexion Internet, le portail électrique et l’installation de climatisation présente dans la dépendance. Le bien est une ferme traditionnelle en pierre qui préserve son style rustique d’origine. Les espaces intérieurs se caractérisent par l’utilisation de matériaux traditionnels, présentant des murs intérieurs en pierre et des voûtes en briques caractéristiques. Les finitions respectent l’authenticité de la structure et incluent des sols en terre cuite classiques, des poutres apparentes et de traditionnels cheminées en pierre. Cette propriété est idéale comme résidence principale ou comme résidence de vacances, ainsi que comme excellente opportunité d’investissement pour des locations touristiques. Sassetta (5 km, 10 min), Castagneto Carducci (10 km, 15 min), Donoratico (15 km, 20 min), San Vincenzo (20 km, 30 min), Livorno (85 km, 1 h 10 min). Les aéroports les plus proches sont l’aéroport de Pise (90 km, 1 h 5 min), l’aéroport de Florence (140 km, 1 h 45 min), l’aéroport de Rome (250 km, 2 h 50 min). Le groupe Great Estate effectue sur chaque bien acquis, via le technicien du vendeur, une due diligence technique qui nous permet de connaître en détail la situation urbanistique et cadastrale de chaque propriété. Cette due diligence peut être demandée par le client au moment d’un intérêt réel pour le bien.

Achat immobilier - Cortesi Luxury Real Estate propose en vente, au cœur authentique du centre historique de Portoferraio, sur l’île exclusive d’Elbe, à quelques pas de la mer, une résidence au charme intemporel, caractérisée par des espaces généreux et un grand potentiel de valorisation. L’appartement, d’environ 138 m², se développe au deuxième et dernier étage d’un immeuble d’époque et bénéficie d’une entrée entièrement indépendante, élément rare et particulièrement apprécié dans les contextes historiques. L’accès se fait par un escalier privé intérieur qui conduit directement à l’habitation, garantissant discrétion et autonomie. Les espaces intérieurs offrent une distribution fonctionnelle et polyvalente : la pièce à vivre s’ouvre sur une cuisine récemment rénovée, adossée à une accueillante salle à manger et à une pièce supplémentaire idéale comme débarras ou bureau. Le salon, spacieux et lumineux, représente le cœur de la maison, agrémenté par la présence d’une cheminée décorative qui contribue à créer une atmosphère chaude et suggestive. La zone nuit comprend deux chambres doubles de généreuses dimensions, dont l’une est actuellement configurée avec deux lits simples, idéales pour les invités ou la famille. La salle de bains, équipée d’une douche, se situe dans un endroit panoramique et offre une agréable vue sur la mer; elle nécessite toutefois des travaux de rénovation qui permettent une personnalisation complète selon des standards contemporains. Complètent la propriété un grenier non habitable et une charmante loggia sur le toit, à rénover, d’où l’on profite d’une vue mer suggestive, idéale pour la réalisation d’un espace exclusif et panoramique. Les détails constructifs typiques de l’époque, tels que les menuiseries en bois, contribuent au caractère authentique du bien. Le chauffage est alimenté au fioul. La localisation est l’un des atouts absolus : la mer est accessible à seulement cinq minutes à pied et le bien se situe à environ 200 mètres de la villa historique des Mulini, résidence napoléonienne de grande valeur culturelle et architecturale. Un emplacement qui rend cette propriété idéale aussi bien comme résidence privée que comme investissement de prestige. Les premières images de l’annonce ont été valorisées par des rendus, dans le but d’offrir une vision concrète du potentiel du bien une fois rénové. Le bien nécessite des travaux de réhabilitation, en particulier concernant le toit, mais représente une opportunité unique de créer une demeure exclusive dans l’un des environnements les plus fascinants de l’île d’Elbe.

Achat immobilier - Ferme d’environ 400 m² avec dépendance, piscine panoramique et 18 hectares de terrain, dont 1 ha de vignes et 1 ha d’oliveraie. À Sassetta, entourée d’un cadre vert de collines et de forêts garantissant une intimité absolue et une vue à couper le souffle, nous proposons en vente une ferme prestigieuse avec dépendance. Le bâtiment principal, d’environ 400 m², est réparti sur deux niveaux. Rez-de-chaussée : grand séjour composé d’un grand salon, d’une salle à manger, d’une cuisine et d’une véranda lumineuse. Le rez-de-chaussée est complété par une chambre avec salle de bains privée, une pièce charmante valorisée par une cheminée, un débarras et un sanitaire. À l’étage, facilement accessible soit par un escalier intérieur soit par un escalier extérieur, s’ouvre un séjour accueillant qui mène à la zone nuit, composée de trois élégantes chambres (toutes avec salle de bains privative), d’un bureau pratique et d’une salle de bain supplémentaire. La propriété est enrichie d’une dépendance de 50 m², divisée en deux appartements indépendants, chacun constitué d’un espace séjour avec cuisine, chambre double et salle de bains. Il existe aussi une dépendance de 25 m², actuellement en cours de conversion en un studio accueillant. Les espaces extérieurs offrent un grand jardin aménagé avec zones pavées en pierre et une magnifique piscine de 13×6 mètres, équipée d’un système au sel, d’un spa et d’une zone solarium pratique. Pour couronner ce magnifique domaine, un parc d’environ 18 hectares entoure la propriété : il abrite 180 oliviers, 1 hectare de vignoble en pleine production et une vaste superficie partagée entre bois, pâturages et terre arable, à l’intérieur de laquelle se cache un lac privé romantique au milieu de la végétation. État et finitions La propriété est une ferme en pierre typique qui conserve son style rustique original. Les intérieurs se caractérisent par l’utilisation de matériaux traditionnels, avec murs intérieurs en pierre et voûtes en briques caractéristiques. Les finitions respectent l’authenticité de la structure et prévoient des sols en terre cuite classique, des poutres apparentes et des cheminées en pierre traditionnelles. Services et commodités La propriété est équipée de toutes les principales utilities. L’eau est assurée par le réseau public et par un puits. Le chauffage est alimenté au gaz de ville, par électricité et par le bois. Les services sont complétés par une connexion Internet, un portail électrique et un système de climatisation, présent dans la dépendance. Usage et potentiel Cette propriété est parfaite tant comme résidence principale que comme résidence de vacances, en plus de représenter une excellente opportunité d’investissement pour les locations touristiques. Situation Sassetta (5 km, 10 min), Castagneto Carducci (10 km, 15 min), Donoratico (15 km, 20 min), San Vincenzo (20 km, 30 min), Livourne (La Spezia? non — Livorno) (85 km, 1 h 10). Les aéroports les plus proches sont Pise (90 km, 1 h 5), Florence (140 km, 1 h 45), Rome (250 km, 2 h 50).

Achat immobilier - Il y a des maisons que l'on visite. Et puis il y a des maisons que l'on vit encore avant d'y entrer. Dans l'une des zones collines les plus tranquilles et recherchées de San Vincenzo, à un peu plus de 1 km de la mer et du port de plaisance, cette maison de ville en bout de rangée est le choix idéal pour ceux qui désirent intimité, luminosité et une vue splendide sur la mer. Le premier détail qui séduit est le vaste jardin privé, un véritable espace à vivre en toute saison : parfait pour des déjeuners en plein air, des moments de détente ou simplement pour se laisser envoûter par le panorama qui s'ouvre devant les yeux. Grâce à son exposition favorable, la maison est naturellement lumineuse tout au long de la journée, offrant des espaces accueillants et une atmosphère chaleureuse et agréable. L'habitation se développe sur deux niveaux. Au rez-de-chaussée, nous trouvons un grand salon avec cuisine ouverte, un espace convivial pensé pour partager du temps avec la famille et les amis, ainsi qu'une salle de bain. À l'étage supérieur se trouve la zone nuit, composée de trois chambres, d'une seconde salle de bain et d'une terrasse panoramique avec vue sur la mer, l'endroit parfait pour commencer la journée avec un café ou la terminer en admirant le coucher de soleil. Une valeur ajoutée supplémentaire est représentée par la façade extérieure récemment rénovée, une intervention qui valorise l'esthétique de l'immeuble et offre une plus grande tranquillité également du point de vue de l'entretien. Cette propriété représente une solution idéale tant comme résidence principale que comme maison de vacances, grâce à son emplacement qui allie la paix de la colline à la commodité d'atteindre en quelques minutes les plages, le port et tous les principaux services. Si vous cherchez une maison où la mer n'est pas seulement une destination, mais fait partie du panorama quotidien, cela pourrait être l'opportunité que vous attendiez.

Achat immobilier - À quelques minutes de Castiglioncello, dans un cadre résidentiel exclusif plongé dans le calme de la maquis méditerranéenne, nous proposons à la vente une splendide villa indépendante, caractérisée par une architecture contemporaine et une vue spectaculaire sur la mer. Description: La propriété, d’environ 200 m², se déploie sur trois niveaux parfaitement répartis pour garantir fonctionnalité, confort et maximum de confort de vie. Le plan inférieur accueille une zone living chaleureuse avec cuisine ouverte, une chambre à coucher, une salle de bains, une buanderie pratique et un bureau, idéal comme espace de travail, zone de détente ou comme espace indépendant pour les invités. L’entrée principale mène au rez-de-chaussée, où les pièces s’ouvrent sur un séjour spacieux et extrêmement lumineux avec cuisine ouverte, toilette et deux magnifiques loggias couvertes qui étendent les espaces habitables vers l’extérieur et donnent sur le jardin privé accessible directement. La zone nuit principale, située à l’étage supérieur, comprend trois chambres doubles spacieuses, toutes équipées d’une salle de bains privative attenante, pensées pour offrir un maximum d’intimité et de confort. Pour compléter la propriété, une terrasse panoramique extraordinaire au dernier niveau, agrémentée d’une pergola bioclimatique moderne entièrement automatisée et gérable à distance : un espace exclusif, parfait pour vivre dehors à tout moment de la journée, organiser des dîners entre amis ou simplement se détendre en contemplant le panorama. Espaces extérieurs: La villa est entourée d’environ 2 500 m² de jardin privé, parfaitement intégré au paysage naturel, garantissant une intimité absolue et une agréable sensation d’harmonie avec l’environnement, soigneusement entretenu, où se trouvent une charmante zone barbecue couverte avec cuisine extérieure et la piscine panoramique à débordement spectaculaire, depuis laquelle chaque soir il est possible d’admirer des couchers de soleil inoubliables sur la mer. Location: La localisation représente l’un des principaux atouts de la propriété : la mer de Quercianella est accessible à pied en environ vingt minutes, tandis que les localités réputées de Castiglioncello et Chioma ne sont qu’à quelques minutes en voiture, permettant de vivre le charme de la Côte des Étrusques sans renoncer à la tranquillité. Potentiel d’utilisation: Une résidence exclusive, idéale à la fois comme demeure privée prestigieuse et comme maison de vacances raffinée, pensée pour ceux qui désirent vivre la mer, la nature et le confort contemporain dans l’une des zones les plus fascinantes de la côte toscane.

Achat immobilier - Casale di Charme immerso nella natura con 5 ettari di terreno Descritption Nel cuore della campagna toscana, in un contesto di assoluta quiete e privacy, proponiamo in vendita un affascinante casale di circa 210 mq disposto su due livelli e circondato da oltre 5 ettari di terreno privato tra giardino, prato e bosco. Una proprietà dal carattere autentico, ideale per chi desidera vivere a stretto contatto con la natura senza rinunciare al comfort e al fascino tipico delle dimore di campagna toscane. L'abitazione si sviluppa su due piani e offre ambienti accoglienti e luminosi, perfetti sia per un utilizzo residenziale che come elegante casa per le vacanze. Al piano terra troviamo un piacevole soggiorno, una camera da letto e un bagno, spazi ideali per ospiti o per creare una zona indipendente e riservata. Il piano primo, raggiungibile tramite una caratteristica scala esterna, ospita un ampio soggiorno, una cucina con camino, due camere da letto e un bagno. La presenza del camino conferisce un'atmosfera calda e conviviale, rendendo la zona giorno il cuore della casa. Spazi esterni La proprietà è completamente immersa nel verde e beneficia di un terreno di circa 5 ettari che garantisce grande privacy e un contatto autentico con l'ambiente naturale circostante. Il giardino che circonda il casale rappresenta uno spazio perfetto per il relax all'aria aperta, per cene estive e momenti conviviali con famiglia e amici. Le aree a prato offrono ampie superfici utilizzabili per attività ricreative, mentre il bosco crea una piacevole cornice naturale che dona freschezza, ombreggiatura e un'atmosfera di totale tranquillità. Un contesto ideale per chi ama passeggiare nella natura, vivere all'aperto e godere dei ritmi lenti della campagna. Stato e finiture Il casale conserva il fascino delle tradizionali abitazioni rurali toscane, con spazi ben distribuiti e ambienti dal carattere autentico. La presenza del camino nella cucina contribuisce a creare un'atmosfera calda e accogliente, mentre la struttura su due livelli offre versatilità e indipendenza degli spazi. La proprietà rappresenta una soluzione pronta per essere vissuta e allo stesso tempo personalizzabile secondo i propri gusti ed esigenze. Potenzialità d'uso Grazie alla generosa superficie abitativa e all'ampiezza del terreno, la proprietà si presta a molteplici utilizzi. Può diventare una prestigiosa residenza privata immersa nel verde, una seconda casa per trascorrere momenti di relax lontano dalla città oppure una struttura dedicata all'ospitalità rurale, come bed & breakfast o casa vacanze. Gli ampi spazi esterni permettono inoltre di valorizzare ulteriormente la proprietà con aree relax, piscina, orti o piccoli progetti agricoli. Location Situato nel comune di Campiglia Marittima, uno dei borghi più affascinanti della Costa degli Etruschi, il casale gode di una posizione privilegiata che unisce natura, privacy e vicinanza ai principali servizi. Il territorio è rinomato per il suo patrimonio storico, i paesaggi collinari, le eccellenze enogastronomiche e la vicinanza alle splendide spiagge del Golfo di Baratti e di San Vincenzo. Un contesto di grande pregio dove mare, campagna e cultura convivono armoniosamente, rendendo questa proprietà una soluzione esclusiva per chi cerca charme, comfort e autenticità nel cuore della Toscana. Una dimora dal fascino senza tempo, immersa nella natura e circondata da ampi spazi verdi, perfetta per chi desidera vivere l'essenza più autentica della Toscana in un ambiente riservato e ricco di charme.

Achat immobilier - Au cœur de Rosignano Marittimo, en position centrale et pratique pour atteindre à pied tous les principaux services, nous proposons à la vente un appartement d’environ 90 m², situé à quelques minutes en voiture des magnifiques plages de la côte. Une solution idéale tant comme résidence principale que pour ceux qui souhaitent personnaliser les espaces et réaliser une maison au charme authentique, en valorisant les caractéristiques typiques du style toscan. L’entrée donne sur un grand séjour avec cheminée, un espace lumineux et accueillant, parfait pour passer des moments agréables en famille ou entre amis. Le coin jour est complété par un pratico cuisinette séparée, un couloir, un rangement pratique et un local buanderie. La zone nuit accueille une spacieuse chambre matrimoniale et la salle de bains. Grâce à la généreuse superficie et à la distribution actuelle des espaces, il est facile de créer une seconde chambre, rendant l’appartement encore plus fonctionnel pour les familles, les jeunes couples ou pour ceux qui ont besoin d’un bureau ou d’une pièce pour les invités. L’un des véritables points forts de la propriété est la terrasse, un espace extérieur idéal pour des petits-déjeuners en plein air, des dîners d’été ou simplement pour s’accorder des moments de détente. Un autre élément de valeur est représenté par les plafonds avec poutres en bois et meurtrisses, aujourd’hui cachés par une doublercoupe. Avec une intervention de remise en valeur, ils pourront être remis en lumière, offrant au logement la chaleur et le caractère typiques des maisons toscanes. Le bien est équipé d’un chauffage autonome au gaz et il n’y a pas de charges de copropriété.

Achat immobilier - Residenza Vico Green & Comfort Votre oasis d’indépendance, d’efficacité énergétique et de liberté à Rosignano Solvay Vous recherchez une maison prête pour le futur, à faible impact et avec des coûts de gestion minimes ? Ou rêvez d’un grand espace extérieur où vos enfants puissent grandir ou laisser vos amis à quatre pattes courir en sécurité ? Au cœur du quartier résidentiel calme et discret des 5 Strade, nous proposons à la vente cet appartement exclusif de nouvelle construction de classe A4, inséré dans un cadre raffiné de quadri-famille. Une combinaison introuvable sur le marché actuel, capable de conjuguer durabilité environnementale, indépendance et confort sur mesure pour la famille moderne. Caractéristiques principales du logement Surface intérieure : environ 80 m² conçus pour optimiser chaque mètre carré. Zone jour : Grand et lumineux open space avec cuisine ouverte, doté d’un double accès direct au jardin. Zone nuit : Deux chambres, chacune équipée de sa propre salle de bains (un agencement exclusif et introuvable pour ce type de bien). Garage : Box auto d’environ 20 m², communicant intérieurement avec le logement. Espace extérieur : Jardin privé de 270 m² avec double accès indépendant (piéton et voiture), idéal pour le repos quotidien, les dîners en plein air et les activités avec enfants et animaux. Technologie verte et économie d’énergie (Classe A4) L’immeuble a été construit selon les normes les plus strictes en matière d’efficacité énergétique, garantissant une indépendance maximale face aux hausses des charges: Panneau photovoltaïque de 3 kW intégré avec batterie de stockage de 5 kW. Pompe à chaleur au service du chauffage par le sol et du système de climatisation. Point de recharge domestique pour voiture électrique ou hybride. Isolation thermique et acoustique très élevée grâce à des menuiseries de dernière génération et à des matériaux de construction performants. Position stratégique et distances principales La propriété allie le calme d’un quartier résidentiel à la proximité de tous les grands axes: Services urbains et quotidien Arrêt ligne de bus : accessible à pied (environ 200 – 400 m) Écoles, supermarchés et services primaires : à 1 – 2 km Gare de Rosignano : environ 2,5 km Mer, nature et loisirs Littoral et plages de Rosignano : environ 3 km Port tourisme Marina Cala de’ Medici : environ 4 km Castiglioncello : environ 5 km Villes d’art et infrastructures Aéroport international de Pise (Galileo Galilei) : environ 45 km (35 minutes en voiture) Livourne : environ 25 km Pise : environ 50 km Volterra et San Gimignano : environ 45 – 60 km Florence : environ 100 km Conditions économiques et exclusivité Prix demandé : 318 000 € Avantage fiscal : Vente entre particuliers (Non assujetti à TVA), une économie tangible qui fait de cette propriété une opportunité d’investissement exceptionnelle. Ne manquez pas cette opportunité unique ! Propriété de nouvelle construction en classe A4, dotée d’un vaste jardin privé et exonérée de TVA, rarement disponible sur le marché local et affichant des délais de vente ultra rapides. Réservez dès maintenant votre visite privée : découvrez de visu le confort de cette maison et commencez à concevoir votre futur durable. ? Contactez-nous dès aujourd’hui pour plus de détails ou pour fixer un rendez-vous.

Achat immobilier - Ce quadrilocale bien entretenu occupe tout le rez-de-chaussée d’un immeuble et, avec une superficie habitable d’environ 100 m², offre une demeure spacieuse et confortable. Le bien est complété par un jardin privé, un annexe d’environ 45 m² avec salle de bains, un garage de 20 m² et un vaste terrain d’environ 4 500 m²: une offre qui garantit beaucoup d’espace et de nombreuses possibilités d’utilisation. Le terrain plat est planté de 45 oliviers et de divers arbres fruitiers et confère au bien une atmosphère méditerranéenne. Qu’il s’agisse d’une oasis verte privée, pour les passionnés de jardinage ou pour profiter de la nature, ici chaque désir trouve satisfaction. L’appartement est en excellent état et est prêt à être habité immédiatement. Grâce au système de climatisation présent, il est garanti d’un climat agréable même lors des journées d’été chaudes. Grâce à sa position excellente, le bien convient aussi bien comme résidence principale que comme maison de vacances. À quelques minutes de la mer, vous pourrez bénéficier de courtes distances vers les plages. Parallèlement, l’accès à la voie rapide et à tous les services de la vie quotidienne se trouvent à proximité, offrant ainsi une combinaison optimale entre détente et praticité au quotidien. Un bien attractif pour tous ceux qui souhaitent conjuguer des espaces de vie généreux, un terrain étendu et la proximité de la mer.

Achat immobilier - Ce n'est pas seulement une demeure. C'est un privilège. Imaginez-vous vous réveiller au son rythmique des vagues qui caressent la falaise, au cœur palpitant de San Vincenzo. Vous êtes dans l'une des demeures historiques les plus fascinantes de la côte, un bijou architectural qui, depuis 1920, observe la mer, conservant intact le charme noble des temps passés, associé au confort contemporain et à la commodité d'avoir tout le centre à portée de main. Entrer dans cette propriété signifie franchir le seuil d'un lieu où la lumière est la véritable protagoniste. Les espaces, vastes et généreux, sont inondés d'une luminosité naturelle qui danse entre les pièces, créant une atmosphère suspendue et sereine. Le grand salon avec vue sur la mer est le cœur palpitant de la maison : un cadre naturel où le bleu de l'horizon devient une partie intégrante du décor. À côté, un bureau intime et silencieux attend vos idées, tandis que la vaste cuisine est prête à accueillir convivialité et saveurs. La zone nuit, conçue pour un maximum de confort, offre trois élégantes chambres doubles, refuge parfait de paix et d'intimité, desservies par deux salles de bains soignées dans les moindres détails. Le véritable chef-d'œuvre de cette demeure est sa vaste terrasse face à la mer. Une scène exclusive suspendue entre le ciel et l'eau, l'endroit idéal pour des petits-déjeuners baignés de soleil ou pour porter un toast au coucher du soleil, lorsque la mer se teinte d'or. Et si la vue n'était pas suffisante, voici le privilège suprême : l'accès direct et privé à la mer. Oubliez la foule, oubliez les plages bondées. Descendez les marches qui vous séparent de votre oasis privée et plongez dans les eaux cristallines chaque fois que le désir vous appelle, tout en profitant du prestige de vivre en centre-ville. La propriété est complétée par une cave pour vos sélections privées et deux places de parking réservées, une rareté précieuse dans des contextes de ce prestige. Vivre ici ne signifie pas posséder un bien immobilier, mais habiter un morceau d'histoire qui continue à écrire son plus beau chapitre avec vous. Êtes-vous prêt à écrire votre histoire ici ? Contactez-nous dès aujourd'hui pour une visite privée et laissez-vous séduire par le charme intemporel de cette demeure au centre de San Vincenzo.

Achat immobilier - Complexe de ruines avec terrain privé et accès direct à la mer au cœur de la garrigue méditerranéenne à Castagneto Carducci, dans la province de Livourne. Description Le complexe, datant du début du XXe siècle, a été construit par une famille noble pour accueillir 9 bâtiments séparés destinés à des écuries pour chevaux, des remises pour les carros, des logements pour les gardes, des bergeries, des entrepôts, des poulaillers, des logements pour les paysans, un bâtiment pour la production de pain avec four à bois et une limonaie. Les bâtiments étaient en pierre avec les façades plâtrées et peintes du rouge caractéristique des fermes maremmanes. Le complexe comprend un total de 7 bâtiments principaux et 2 mineurs, avec une surface existante à l’heure actuelle d’environ 1350 m² à rénover et avec un volume récupérable de 1900 m². Les prévisions urbanistiques actuelles permettent d’intervenir via un plan d’exécution visant le récoût du volume des bâtiments existants avec une destination d’usage de type touristique-hôtelière. Il y a le permis et la possibilité, de plus, d’une augmentation de la surface réalisable de 900 mètres carrés de nouvelle construction, pour une surface globale totale d’environ 2800 m². À ces surfaces, il est permis d’en ajouter d’autres comme espaces annexes pour pouvoir réaliser un spa – centre de bien-être, piscines et équipements sportifs aussi bien en plein air qu’en intérieur, espaces pour les congrès, etc. Espaces extérieurs Le terrain exclusif de propriété d’environ 3,2 ha est actuellement aménagé en parc et est complètement clôturé et délimité le long du périmètre par environ 80 pins séculaires, tandis qu’à proximité des bâtiments se trouvent environ 50 palmiers, dont beaucoup mesurent plus de 10 m, ainsi que d’autres essences arborescentes indigènes. La propriété bénéficie d’un droit de passage pour l’accès direct à la mer sur plus de 30 m² de terrain sur la plage utilisable en exclusivité, accessible par environ 650 m dans la pinède encore propriété de la famille Gherardesca. Il est également possible de construire une piscine enterrée. État et finitions Le tout est à rénover avec permis et possibilité d’extension volumétrique de 900 m² pour une activité touristique-hôtelière. Potentiel d’utilisation Une propriété unique au cœur de la garrigue méditerranéenne avec un excellent potentiel pour une résidence privée et pour une utilisation touristique-hôtelière. L’un des derniers complexes agricoles de style maremmain directement sur la côte toscane, parfait pour des villas privées à vivre en famille et entre amis et superbe comme hôtel de luxe en bord de mer. Situation Marina di Castagneto est l’une des localités les plus prisées de la Côte des Étrusques, à seulement dix minutes de Castagneto Carducci et de la célèbre allée des cyprès de Bolgheri. La propriété précitée, tant par sa configuration que par son emplacement particulier, constitue une singularité dans le territoire du Sous-système Environnemental Tombolo Pinetato dans lequel elle s’insère.

Achat immobilier - Magnifique villa moderne de 200 m² avec jardin privé, piscine et dépendance insérée dans un cadre très agréable et chic de pavillons édifiés à quelques kilomètres de la mer et des célèbres plages de la côte toscane. L’oliveraie privée, qui encercle la villa, donne l’impression de vivre pleinement dans la campagne toscane, mais la brise marine entre par chaque fenêtre apportant fraîcheur et bien-être. Location San Vincenzo est situé le long de la côte au sud de Livourne, connue sous le nom de Costa degli Etruschi, s’étendant du chef-lieu jusqu’à Piombino. Installé en Maremme livouraise, c’est-à-dire dans l’ancienne Maremme pisane, il est bordé au nord par la commune de Castagneto Carducci et au sud par le Parc côtier de Rimigliano et la commune de Piombino. Stratégiquement positionné, il permet de rejoindre en moins d’une heure les villes historiques de Pise et un peu plus de Florence; les services du petit village côtier sont de haut niveau, comme le port de plaisance et les restaurants. Description En quittant la route nationale, on parcourt quelques centaines de mètres et l’on arrive à la villa avec son portail automatique d’accès. On pénètre dans le grand jardin privé plat donnant sur la villa, en traversant le bel allée en pierre, jusqu’à l’entrée du rez-de-chaussée. De grands portiques entourent toute la zone jour caractérisée par de grandes fenêtres qui donnent de la lumière à l’intérieur. De la porte d’entrée blindée, on entre dans la grande zone jour à double hauteur et aux espaces spacieux. La cuisine est très grande et équipée; au rez-de-chaussée se trouve une grande chambre matrimoniale avec sa salle de bains et le local chaudière. En montant un escalier intérieur en pierre serena et acier, on accède au premier et unique étage en partie affleurant la zone jour, d’où la luminosité est grande. Trois chambres matrimoniales et une salle de bains de service complètent la zone nuit chaude et accueillante. Un appartement additionnel actuellement utilisé comme bureau a été construit à côté de la piscine; il a été prévu au niveau des installations et des espaces pour être la zone invités ou un spa agréable. État et finitions La villa au style moderne a été construite en 2008, parfaitement entretenue et régulièrement entretenue par les propriétaires qui y vivent avec grand amour. Les sols extérieurs sont en pierre tandis qu’à l’intérieur a été posé le précieux parquet de tonalités claires, marines, qui apporte de la chaleur aux ambiances et se marie très bien avec la pierre et l’enduit utilisé pour revêtir les murs. La touche toscane typique se retrouve dans les plafonds en terre cuite et les poutres en bois apparentes, les salles de bains très particulières par l’emploi de céramiques précieuses et recherchées. Espaces Extérieurs La grande piscine est magnifiquement intégrée au jardin donnant sur la villa, tandis que l’oliveraie produit l’huile au goût toscan typique, piquant et direct. Une zone de parking couverte peut accueillir trois voitures à l’intérieur du jardin mais en position décalée et peu invasive. Le jardin est planté de palmiers tropicaux, d’arbres fruitiers et de haies qui, au printemps, libèrent des arômes intenses. Potentiel d’utilisation Excellente propriété pour qui veut trouver sa résidence principale dans un endroit proche de la mer.

Achat immobilier - Castiglioncello, Résidence “Il Boschetto” – Votre refuge à 200 mètres de la mer Une opportunité d’investissement unique sur la splendide Côte des Étrusques, proposée au prix incroyable de 105 000 €. Si vous avez toujours rêvé d’une deuxième maison à deux pas de la mer, sans le stress de la gestion ordinaire et à un prix d’achat sans équivalent sur le marché immobilier local, c’est la solution idéale. Dans le célèbre ensemble de la résidence touristique-hôtelière « Il Boschetto », à Fortullino (Castiglioncello), nous proposons à la vente un charmant appartement mitoyen avec entrée indépendante et jardin privé. ? L’Appartement Le bien, caractérisé par une disposition dynamique et fonctionnelle, se développe sur environ 47 m² au total répartis sur deux niveaux : RDC : Entrée indépendante sur une agréable zone jour avec coin cuisine, antigone et salle de bains. Coin Nuit Mezzanine : Accessible via un escalier ouvert, parfait pour accueillir la chambre principale. Espaces Extérieurs & Plus : Jardin privé d’environ 23 m² (idéal pour déjeuners et dîners en plein air) et une place de parking privée. Le bien est vendu climatisé et entièrement meublé pour 4 couchages. ? Le Complexe & Les Services Exclusifs L’unité est située à l’intérieur de la Résidence “Il Boschetto”, un resort inséré dans une vaste pinède méditerranéenne en copropriété qui offre des plus à très forte attractivité pour la clientèle internationale (Nord Europe, UK, USA) : Grande piscine commune équipée avec solarium. Courts de tennis et zones récréatives/jeux pour enfants. Réception centralisée, salles communes et un point Bar/Ristoro interne. Accès Direct à la Mer : La plage de Fortullino (à seulement 200 mètres) est accessible directement à pied via un passage piéton privé, évitant le passage de la Via Aurelia et de la ligne ferroviaire. Travaux extraordinaires déjà payés : Le complexe est actuellement en phase de rénovation extraordinaire. Toutes les œuvres et les dépenses ont déjà été délibérées et payées par le propriétaire actuel, garantissant à l’acquéreur un bien rénové à coût zéro ! ? Liaisons et Distances Clés La position stratégique unit le calme de la maquis méditerranéenne à la proximité des principaux services et attractions : Mer et plage (Fortullino) : 200 m (accessible à pied). Arrêt de bus le plus proche : 150 m (liaisons directes sur la Via Aurelia). Centres habitables : Castiglioncello (centre) à 4,5 km ; Quercianella à 4 km. Gare la plus proche : Quercianella-Sonnino à 4 km (liaisons rapides vers Pise, Livourne et Florence). Ville d’Art : Livourne à 18 km ; Pise (et Aéroport international Galileo Galilei) à 40 km ; Florence à environ 1 heure 20 minutes en voiture. Attractions locales & zones d’intérêt à proximité : la spectaculaire Baie de Querceta­no, la fort historique Castello Pasquini (siège de festivals culturels et d’événements estivaux), et la Réserve Naturelle et Falaise de Calafuria pour les amateurs de trekking et de snorkeling Analyse d’Asset Class : La Formule Rta ( Résidence Touristique-Hôtelière) La formule Rta représente un modèle d’achat largement répandu au niveau international (analogue au concept de Condohotel), idéale pour les investisseurs recherchant des rendements stables de location saisonnière tout en minimisant la gestion active. ? Avantages Financiers & d’Achat ? Contraintes & Caractéristiques Structurelles Prix d’Entrée Sous-Marché : La demande de 105 000€ est inférieure de plus de 40% par rapport aux habitations civiles traditionnelles situées à la même distance de la mer dans cette zone de la côte toscane. Destination d’Usage Touristique : Le bien est enregistré pour usage touristique-réceptif. En conséquence, il n’est pas possible d’y établir votre résidence principale (première maison). Aucun Capex Extraordinaire : Les coûts de remise à niveau structurelle du residence sont entièrement payés par le vendeur. Usage Continuatif Limité : La formule prévoit que l’utilisation personnelle du bien soit alternée ou principalement orientée vers l’usage vacances/saison. Faible Effort Opérationnel (Hassle-Free) : La gestion centralisée du residence s’occupe du maintien de la piscine, des courts de tennis, de la réception et des vastes espaces verts. Charges de Gestion Fixes : Les charges de copropriété fixes s’élèvent à environ 2 000€ annuels, nécessaires pour couvrir le niveau élevé de services du resort et le personnel. Forte Attraction Internationale (Yield) : La combinaison de services hôteliers et la proximité de la mer rendent le bien idéal pour les canaux de location estivale étrangers (ex. Booking, Airbnb, tour operators). Fiscalité et Réglementation : L’investissement bénéficie des protections et régimes dédiés aux locations de nature touristique. Pourquoi Cet Investissement Est Avantageux À l’inverse des appartements résidentiels normaux, l’achat d’une unité Rta à ce prix réduit diminue considérablement la barrière d’entrée sur le marché de la côte toscane. L’absence de frais de rénovation imprévus (étant les travaux déjà entièrement délibérés et payés) protège l’investisseur des sorties extraordinaires à court-moyen terme, garantissant un contrôle précis du ROI (Retour sur Investissement). ? Le Rêve D’une Maison Au Bord de la Mer À Un Prix Jamais Vu Avant ! Avec les travaux de rénovation extraordinaire déjà entièrement réglés et un prix de seulement 105 000 €, cette propriété représente l’affaire de l’année sur la Côte des Étrusques. Idéal comme point d’appui ou investissement immobilier à haut rendement.

Achat immobilier - Située près du pittoresque village perché de Sassetta, au cœur de la Val di Cornia en Toscane, la propriété est entourée d’une campagne préservée, nichée dans un cadre résidentiel paisible et bien entretenu entouré par les collines toscanes. Cette charmante villa jumelée d’angle bénéficie d’une intimité sur trois côtés, d’un jardin privé, de vastes espaces extérieurs et d’un accès à une piscine communautaire magnifiquement entretenue. La propriété constitue un excellent choix comme retreat de vacances, résidence permanente ou opportunité d’investissement pour le marché international de la location saisonnière. Construit avec le système de construction innovant Legnobloc, une technologie de construction écologique haut de gamme, la maison offre une isolation thermique et acoustique exceptionnelle, une grande efficacité énergétique et un confort remarquable tout au long de l’année. Des matériaux naturels et l’artisanat toscan traditionnel se combinent pour créer une atmosphère élégante mais authentique, avec des poutres apparentes façonnées à la main, des sols en terre cuite et des finitions de haute qualité partout. La villa s’étend sur deux étages plus un niveau de combles polyvalent. Rez-de-chaussée : salon lumineux et accueillant, centré autour d’une belle cheminée en marbre de la fin du XIXe siècle, cuisine entièrement équipée avec plans de travail en terrazzo façonnés à la main, toilettes invités. De grandes portes-fenêtres s’ouvrent directement sur le jardin privé et la terrasse, créant une transition fluide entre intérieur et extérieur et offrant le cadre idéal pour les repas en plein air ou la détente au soleil. Premier étage : deux chambres confortables, salle de bains. Combles : espace supplémentaire flexible pouvant servir de bureau à domicile, de salle de lecture, d’atelier ou d’hébergement occasionnel pour les invités. Grâce à son emplacement en corner et à son exposition sur trois côtés, la villa bénéficie d’une lumière naturelle abondante et d’un plus grand sentiment d’intimité qu’une maison en rangée traditionnelle. Les résidents bénéficient d’un accès à une belle piscine commune, ajoutant un attrait significatif tant pour le plaisir personnel que comme caractéristique recherchée pour les locations saisonnières. Les espaces communs sont soigneusement gérés, permettant aux propriétaires de profiter de leur bien en toute tranquillité d’esprit. C’est une maison conçue selon des normes de plus en plus difficiles à trouver : une construction de qualité, des matériaux naturels, un caractère toscan intemporel et une technologie moderne économe en énergie qui s’allient pour créer un investissement durable et un style de vie toscan authentique. Les informations et les plans fournis servent d’indication générale et ne constituent pas des éléments contractuels. Caractéristiques, détails et services Technologie de construction écologique Isolation thermique et acoustique exceptionnelle Poutres en bois apparentes Carreaux en terre cuite Cheminée Piscine commune Technologie de construction écologique Carreaux en terre cuite Isolation thermique et acoustique exceptionnelle Cheminée Poutres en bois apparentes Piscine commune

Achat immobilier - Dans l'une des positions les plus exclusives de la côte toscane, directement sur les falaises de Castiglioncello et à seulement 1 km de la célèbre Piazzetta, nous proposons à la vente une villa prestigieuse avec piscine et accès direct à la mer, nichée dans la maquis méditerranéen. Description: La propriété, bâtie à la fin des années 60, fait partie d'un élégant ensemble de seulement trois villas et bénéficie d'un cadre privé et panoramique. Elle est entourée d'environ 2 000 m² de jardin privé, entièrement clôturé, avec une végétation typique de la côte toscane et des vues spectaculaires sur la mer. En niveau rue, deux places de parking privées et pratiques sont disponibles. La villa se déploie sur trois niveaux et est composée de deux unités immobilières indépendantes, idéales tant pour une utilisation familiale que pour accueillir des invités en autonomie totale. La dépendance, située au rez-de-chaussée, offre un séjour accueillant avec cheminée, coin cuisine, une spacieuse zone nuit de plus de 25 m², deux salles de bains et une grande cour extérieure d'environ 60 m². La maison principale se déploie entre le rez-de-chaussée et le premier étage. La zone jour comprend une cuisine lumineuse reliée à la véranda, une grande salle à manger, un élégant séjour, une laverie et une salle de service. À l’étage supérieur se trouve la zone nuit, composée de trois chambres, d’une petite chambre avec fenêtre utilisable comme bureau ou dressing et de deux salles de bains. Dans l’ensemble, la propriété dispose d’environ 210 m² de surface interne, six chambres et cinq salles de bains, offrant des espaces spacieux et confortables pour vivre la maison en toute saison. Espaces extérieurs: Ce qui rend cette résidence vraiment unique, c’est la splendide piscine donnant sur la mer et l’accès privé à la falaise, où un petit quai permet l’amarrage de bateaux de taille contenue : un privilège rare, qui permet de vivre la mer en totale liberté directement depuis son habitation. Potentiel d’usage: Une propriété de prestige absolu, parfaite comme résidence exclusive ou demeure de vacances, dans l’une des localités les plus emblématiques et recherchées de Toscane. Localisation: Castiglioncello est une station balnéaire réputée de la côte toscane, célèbre pour ses falaises, ses calanques et sa pinède luxuriante; elle offre un paysage de grand charme mêlant nature, mer et culture. Rendue célèbre dans les années du cinéma italien comme destination d’artistes et de personnalités du spectacle, elle conserve encore aujourd’hui une atmosphère élégante et détendue. C’est une destination idéale pour ceux qui souhaitent passer des vacances entre plages, promenades panoramiques, bonne cuisine et couchers de soleil sur la mer.

Achat immobilier - Niché au cœur des collines vallonnées et pittoresques de Castagneto Carducci, cet élégant appartement à vendre est situé au premier (et dernier) étage d’un immeuble historique toscan. Le centre de Castagneto Carducci n’est qu’à quelques pas de l’appartement. La combinaison réussie entre l’architecture toscane authentique, les pièces lumineuses et une magnifique vue panoramique s’étendant jusqu’à la mer confère à ce bien son charme particulier. Dès que vous franchissez le seuil, vous êtes accueilli par un vaste espace de vie et de repas ouvert, avec une cuisine ouverte et une cheminée. Les hauts plafonds aux poutres apparentes peintes en blanc, les grandes baies vitrées et une palette de couleurs claires créent une atmosphère accueillante et aérée, mettant en valeur le caractère méditerranéen typique de l’appartement. L’espace de vie offre un vaste espace de détente, tandis que les fenêtres permettent de profiter d’une vue enchanteresse sur la campagne environnante et le village. La chambre est tout aussi lumineuse et paisible. Là encore, les hauts plafonds et la lumière naturelle abondante garantissent un cadre de vie agréable. La salle de bains avec douche s’intègre harmonieusement dans l’aspect général soigné de l’appartement. La chaudière à gaz vient d’être remplacée. L’appartement comprend également deux pièces mansardées. Au pied de l’immeuble s’étend le jardin privé, doté d’un coin repas ombragé. Même en plein été, il offre un havre de paix idyllique au cœur de la verdure. Depuis l’appartement, le regard embrasse les maisons environnantes de Castagneto Carducci, les douces collines toscanes autour de Bolgheri, jusqu’à la mer scintillante : un panorama qui souligne de manière évocatrice le charme particulier de ce lieu. Ce bien immobilier est idéal tant comme élégante résidence secondaire pour des séjours de détente en Toscane que comme résidence permanente pour tous ceux qui apprécient la paix et la tranquillité, la nature et le véritable art de vivre à l’italienne. Le centre historique de Castagneto Carducci, avec ses ruelles, ses petits bars et ses excellents restaurants, ainsi que les kilomètres de plages de sable fin le long de la Côte des Étrusques, sont facilement accessibles. L’utilisation d’une place de parking privée juste en face de la maison peut être convenue en option. Distances : Castagneto Carducci offre divers services la plage se trouve à 7 km, Bolgheri 11 km, Piombino 35 km, Volterra 50 km, Livourne 57 km, Pise 70 km. Aéroports : Pise 75 km, Rome Fiumicino 256 km. Équipé de: Raccordement électrique, raccordement à l'eau, système de chauffage central, cheminée, air conditionné, raccordement au gaz, accès à l'internet à large bande, système d'irrigation, jardin. Performance énergétique: Source d'énergie: électricité, gaz naturel G performance énergétique globale: 310,55 kWh/m&sup2 a à partir de sources d'énergie non renouvelables (EPgl,nren) 5,38 kWh/m&sup2 a à partir de sources d'énergie renouvelables (EPgl,ren) 220,07 kWh/m&sup2 a efficacité énergétique de l'enveloppe du batiment (EPH,nd) Commission d'achat: 4,88 (4% plus 22% TVA) du prix d'achat.

Achat immobilier - Il avait les mains sales de chaux et de sel, elle les cheveux parfumés de vent marin. Ils s’étaient rencontrés au marché de Rosignano, un samedi de printemps. Elle vendait des olives et des tomates séchées, et riait avec toutes ses jeunes rides. Il acheta un kilo de cerises, les lui offrit et dit : « Un jour je t’emmènerai voir la mer depuis ma maison ». Elle rit, pensa que c’était une façon comme une autre de draguer. Pourtant deux mois plus tard ils étaient déjà mariés. Et cette maison, ils la trouvèrent justement ici, à Rosignano. Trois étages. Il dit : « Elle est trop grande pour seulement deux personnes ». Elle posa une main sur sa poitrine et répondit : « Ne t’inquiète pas. Nous la remplirons d’enfants et d’amis ». Et ils le firent. Les enfants ne sont pas arrivés, peut-être ne devaient-ils pas arriver. Mais sont arrivés des petits-enfants, des cousins au second degré, des vieilles femmes du village, des musiciens de passage. La maison commença à respirer. Dehors, le portail en métal racontait déjà leur destin : trois signes de l’infini entrelacés, et à l’intérieur de chacun les lettres S et F, leurs initiales. Comme si quelqu’un avait su, avant eux, que cette maison serait le lieu d’une histoire sans fin. Le rez-de-chaussée devint le cœur battant : la cuisine où elle cuisinait les pâtes à la sauce tomate fraîche et à l’ail qui mettait en colère lui, le salon où il jouait de la guitare le dimanche matin réveillant la moitié du voisinage, les deux chambres qui n’attendaient que d’être remplies de draps froissés et de valises ouvertes. Et elles furent remplies. Par les parents, les amis, les voisins qui le samedi soir venaient pour la partie de cartes et restaient jusqu’à l’aube à boire du vin rouge et à chanter des chansons fausses. Le premier étage fut loué pendant un temps à de jeunes couples en quête de fortune. Puis ils décidèrent de le garder entièrement pour eux : une seconde cuisine pour les dîners infinis entre amis, un second salon avec la terrasse où l’on buvait du vin blanc en regardant le coucher du soleil se glisser entre les cheminées et la mer, deux chambres pour les invités qui ne manquaient jamais, surtout en été. Il aimait cette terrasse avec une passion presque déraisonnable. Elle aimait le fait qu’il l’aime. Car l’amour, elle l’avait appris, c’est aussi cela : regarder l’autre regarder la mer. Des fenêtres de chaque étage on voyait les toits des maisons du village, l’un à côté de l’autre comme de vieux amis, et au loin depuis la terrasse du dernier étage cette mer qu’il lui avait promise le jour des cerises. La mer était toujours là, même quand on ne la voyait pas : on la sentait dans le bruit, dans l’air qui sentait le sel et le maquis méditerranéen. Le grenier était le lieu des secrets. Ils y allaient quand ils voulaient être seuls, mais pas pour se disputer – pour se retrouver. Pour y arriver on montait un escalier en colimaçon en bois qui craquait à chaque marche, comme s’il voulait dire « on y est, on y est, encore un peu ». Il y gardait ses livres de chimie et de poésie, empilés en piles instables. Elle y gardait les plantes aromatiques qui poussaient sur la petite terrasse extérieure : romarin, sauge, menthe, basilic. Le débarras était le royaume du désordre heureux, où l’on perdait des objets et retrouvait des sourires. Le garage, leur petit atelier, où il réparait le vélo de sa femme et elle le regardait faire, lui tendait exprès les mauvais outils, et ils s’échangeaient des baisers volés entre une vis et l’autre. Ils ont vieilli ensemble dans cette maison. Il a continué à revenir de Solvay les mains sales de chaux. Elle a continué à lui préparer le café au rez-de-chaussée, chaque matin, pendant quarante ans. Les rires ont rempli chaque coin, chaque escalier, chaque terrasse, chaque fissure du mur. Puis un jour ils sont partis. Pour toujours ? Non, seulement pour être près de leurs petits-enfants, qui entre-temps avaient grandi et avaient besoin d’eux. Mais la maison est restée ici, encore chaude, encore pleine de ces rires, de ces dîners, de ces dimanches matin à la guitare fausse. Et le portail aux trois infinis est toujours là, avec leurs initiales, pour rappeler à ceux qui passent que l’amour, parfois, peut vraiment se voir. Ce n’est pas une maison triste. C’Est une maison qui a appris à aimer. Et elle attend seulement un nouveau couple, une nouvelle famille, une nouvelle histoire à raconter.

Achat immobilier - L’Excellence de l’espace, la flexibilité de l’investissement: une propriété bifamiliaire entière pensée pour évoluer avec vos projets de vie et professionnels. Dans le cadre résidentiel prestigieux et discret de Serragrande, à Rosignano Solvay, s’érige Residenza Oltremare. Une proposition immobilière caractérisée par une rare combinaison de tranquillité, d’indépendance et de proximité immédiate à tous les principaux services. La propriété s’étend sur l’ensemble du étage d’une villa bifamiliare pour une surface totale de 145 m², habilement divisée en deux unités habitables distinctes et autonomes, capables de répondre à de multiples besoins de vie ou d’investissement. L’Habitation Principale (110 m² + Mansarde) Récemment et finement rénovée, l’unité principale se distingue par l’élégance des espaces et l’optimale distribution des surfaces: Espace de Vie: Un grand espace ouvert d’entrée accueille les invités, divisé harmonieusement entre une zone relaxation avec une cheminée suggestive et une grande zone repas avec cuisine à vue. D’ici, accès direct à une splendide terrasse habitable, idéale pour des dîners en plein air et des moments conviviaux. Zone Nuit: Composée d’une spacieuse chambre matrimoniale, d’une chambre simple avec balcon privé et d’une grande salle de bains avec une douche à l’italienne moderne. Mansarde Chorégraphique (110 m²): Reliée à la zone jour par un élégant escalier en colimaçon, elle se déploie sur une mansarde de même superficie que l’appartement. Cet espace, extraordinairement polyvalent, abrite déjà un bureau, une troisième chambre et une salle de bains complète. Une solution parfaite pour garantir la plus grande indépendance aux enfants ou aux invités. Les Annexes Exclusives La propriété est valorisée par un vaste espace extérieur privé, idéal pour le repos en plein air et équipé pour le stationnement des voitures. Complète le bien une remise généreuse de 50 m², parfaite pour cultiver ses hobbies, utilisable comme atelier privé ou transformable en une splendide taverne rustique. Un puits privé assure une gestion efficace de l’irrigation estivale du greenery. Le Deuxième Appartement: Flexibilité et Revenu Garanti (35 m²) Avec accès totalement indépendant, la propriété inclut un charmant bilocale de 35 m², composé de cuisine, chambre et salle de bains (cette dernière récemment rénovée). Cette seconde unité représente la vraie clé de voûte de la propriété, prête à trois scénarios d’utilisation exceptionnels: Solution Family: Espace d’appui idéal pour garantir la proximité et l’indépendance à des parents âgés, beaux-parents ou enfants jeunes. Solution Home & Work: La dépendance parfaite à aménager en studio professionnel ou bureau indépendant, séparant nettement vie privée et activité professionnelle. Solution Rendita: L’appartement est actuellement loué avec un contrat échéant dans 3 ans, produisant un revenu garanti de 4 000 € par an. Une stabilité financière idéale pour alléger de manière significative les mensualités d’un éventuel prêt. À l’échéance, vous serez libres de renouveler le contrat ou de disposer du bien. (Nota di flessibilità: La propriété évalue aussi la vente fractionnée du seul appartement principal de dimensions supérieures). Profil Économique et Valeur de l’Investissement Prix de Demande: 320 000 € Comparé à la généreuse superficie totale (145 m² intérieurs plus les vastes annexes) et aux excellentes conditions conservatrices issues de la récente rénovation, la demande présente un indice élevé de convenance. Représente une opportunité unique sur le marché local pour ceux qui recherchent un bien polyvalent, partiellement autofinançable ou idéal pour une solution maison-travail sans compromis. Liaisons et Distances Stratégiques La position stratégique de Residenza Oltremare permet de vivre dans le calme sans renoncer aux commodités quotidiennes, avec des temps de parcours réduits aussi bien à pied qu’en voiture: Service / Attraction Distance Approximative Temps de Parcours Arrêt de Bus (Réseau Urbain/Extraurbain) 250 m 3 minutes à pied Supermarchés et Commerces de première nécessité 600 m 7 minutes à pied / 2 minutes en voiture Pôle Scolaire (Maternelle, Élémentaire et Secondaire) 800 m 10 minutes à pied / 2 minutes en voiture Gare de Rosignano 1,2 km 15 minutes à pied / 3 minutes en voiture La Mer et les Plages (Promenade Solvay / Plages Blanches) 1,5 km 18 minutes à pied / 4 minutes en voiture Port de Pêche “Cala de’ Medici” 2,5 km 5 minutes en voiture Vivez l’espace. Concevez votre avenir. Residenza Oltremare est une opportunité introuvable dans les conditions actuelles du marché à Rosignano Solvay. Contactez-nous dès aujourd’hui pour réserver une visite guidée exclusive et découvrir comment ce lieu peut être adapté parfaitement à vos besoins familiaux, professionnels ou d’investissement. Contact Direct — Rendez-vous Privés.

Achat immobilier - Vous cherchez un emplacement exclusif qui définisse l'identité de votre entreprise ? Situé dans un emplacement privilégié à San Vincenzo, ce local commercial offre une vue directe sur le panorama unique de la mer et se trouve à quelques pas de l'élégance du Port de Plaisance. Inséré dans un bâtiment de prestige, le bien représente l'adresse idéale pour ceux qui souhaitent allier visibilité stratégique et raffinement. C'est l'endroit où le flux touristique international rencontre la qualité, offrant une vitrine d'exception pour toute activité. Les points forts de l'espace : Localisation stratégique : Un point de référence dans le tissu urbain, garantissant une visibilité maximale dans une zone à forte fréquentation touristique et résidentielle. Espace extérieur privé : Une valeur ajoutée de qualité qui élargit les possibilités opérationnelles, permettant d'accueillir la clientèle dans un environnement ouvert et suggestif, baigné par la brise marine. Polyvalence de haut niveau : Une structure moderne et soignée, conçue pour accueillir des réalités qui nécessitent une image professionnelle, élégante et de valeur indiscutable. Inspirations pour votre nouveau projet Grâce à son emplacement privilégié, le bien se prête de manière excellente à diverses interprétations entrepreneuriales : Bureau professionnel de prestige : Un lieu idéal pour des études notariales, juridiques, des conseils financiers ou des directions d'entreprise, où le cadre face à la mer transforme chaque rencontre professionnelle en une expérience de classe. Showroom de design et galerie d'art : Un espace d'exposition lumineux et central, parfait pour accueillir des expositions d'art, des collections de mobilier ou des boutiques de luxe, dans un contexte qui attire un public sophistiqué. Food & Wine Experience Gourmet : Un bistrot ou un concept-bar raffiné qui exploite l'espace extérieur pour offrir des apéritifs et des dîners dans l'un des cadres les plus prisés de la côte, idéal pour une clientèle à la recherche d'excellence. Concept Store Lifestyle : Un point de vente dédié à des produits exclusifs ou des excellences locales, où l'esthétique du bien devient la carte de visite parfaite pour votre marque. Grâce à la distribution intelligente des espaces et à son emplacement privilégié, le local est parfaitement adaptable à tout type d'activité : du retail traditionnel haut de gamme à de nouvelles formules de business créatif. C'est une toile blanche prête à accueillir votre projet, vous garantissant dès le départ la meilleure exposition dans l'un des cadres les plus prisés de la côte. Êtes-vous prêt à consolider votre entreprise dans l'un des contextes les plus exclusifs de San Vincenzo ?

Achat immobilier - L’hôtel brille par sa beauté et sa structure Liberty particulière qui le rend unique en son genre; on dirait vivre dans un conte, enivré par la douce brise marine qui emplit les grandes chambres avec une vue enchanteuse. Emplacement : l’hôtel est situé le long de la côte toscane à Livourne, l’un des ports les plus importants, tant pour le trafic commercial que touristique. D’un point de vue touristique, Livourne est un point stratégique, facilement accessible grâce au port, à l’aéroport de Pise à proximité et à une desserte routière directe et pratique. Tous les principaux services se trouvent à courte distance, comme les belles plages équipées de tout le confort pour satisfaire une clientèle exigeante. Des restaurants de niveau et de cuisine de poisson se trouvent dans les environs de cette merveilleuse structure hôtelière. Description : Édifié dans les années trente, il a fait l’objet d’un entretien attentif et constant par la famille qui accueille avec amour une clientèle fidèle. En longeant la rue principale qui borde la mer, on arrive à l’hôtel d’environ 1050 m². On entre dans une cour privée extérieure protégée par son portail électrique; en montant quelques marches, on est accueilli dans la réception moderne et dans le salon de thé, avec une atmosphère élégante et recherchée. Par l’ascenseur pratique ou par les importantes escaliers intérieures, on accède au premier étage dédié aux suites, toutes dotées de leur propre salle de bains privée. Certaines chambres disposent d’un charmant petit balcon qui crée une atmosphère romantique et particulière, surtout au coucher du soleil. Toutes les chambres, décorées avec style et marquées, étage par étage, d’une couleur différente rappelant les tons du style du début du XXe siècle — rouge vénitien, vert et bleu — avec des meubles couleur ivoire et des tons dorés, rendant les chambres particulièrement accueillantes avec le charme et l’émotion du monde de la Belle Époque. État et finition : le petit château est parfait dans toutes ses parties, internes et externes; le précieux parquet a été posé au rez-de-chaussée comme dans les suites pour accueillir les invités; la céramique a été utilisée dans les sanitaires tandis que les murs de différentes teintes chaudes créent des atmosphères variées, toujours élégantes et recherchées. Espaces extérieurs : la propriété est entourée de son jardin privé d’environ 650 m², aménagé avec des tables, canapés et assises pour offrir des moments de détente aux hôtes. Les plantes décoratives et les fleurs créent des points de couleur agréablement intenses durant les périodes estivales. Potenzialités d’usage : la structure offre un large choix de destinations pour les futurs propriétaires — poursuivre harmonieusement l’activité hôtelière de haut niveau ou la transformer en une résidence privée de grande taille pour une famille ou en créer plusieurs unités.

Achat immobilier - Castiglioncello – Zone Lungomonte En exclusivité, nous proposons un appartement de 68 m² avec entrée indépendante, situé au premier étage d'une villa quadrifamiliale. Le bien se compose d'un séjour lumineux avec coin cuisine et accès au balcon, dégagement, chambre principale, petite chambre et salle de bains avec fenêtre et douche. Au rez-de-chaussée, la propriété dispose d'un double jardin, avec une partie frontale et une cour arrière pavée, idéale pour les repas en plein air et les moments de détente. Il y a également un câble pour recharger la voiture électrique. La propriété est complétée par un garage d'environ 40 m², actuellement utilisé comme taverne, équipé d'un local buanderie/rangements pratique. Le bien bénéficie d'un chauffage autonome et est classé en classe énergétique G. Une solution idéale à la fois comme résidence principale que comme maison de vacances, dans un quartier calme et bien desservi à Castiglioncello.

Achat immobilier - Cet appartement bien entretenu est à vendre dans le village de Bolgheri, réputé pour être l’un des endroits les plus pittoresques de la Toscane grâce à ses célèbres domaines viticoles. Le bien est situé au dernier étage d’un immeuble historique et offre une vue imprenable sur les collines environnantes jusqu’à la mer. L’appartement dispose également d’un grenier rénové et allie le caractère historique du bâtiment à un agencement fonctionnel et agréable. L’appartement est facilement accessible aussi bien par l’ascenseur que par les escaliers. En entrant, on se retrouve dans un spacieux espace de vie avec cuisine ouverte. Un couloir mène à la partie nuit, qui comprend deux chambres et deux salles de bains. Un escalier apparent dans l’espace de vie mène au grenier, qui peut servir de chambre supplémentaire ou de bureau. Un débarras pratique offre un espace de rangement supplémentaire. Le bien est en excellent état et prêt à être habité immédiatement. Les grandes fenêtres garantissent un éclairage naturel abondant et mettent en valeur la vue imprenable sur la campagne toscane et la mer. Grâce à son emplacement dans le centre historique de la ville, à son excellent agencement et à son excellent état d’entretien, cet appartement convient aussi bien comme résidence principale ou résidence secondaire que comme investissement intéressant pour la location touristique. Les biens immobiliers dans le Borgo di Bolgheri sont rarement disponibles et sont donc très recherchés. Équipé de: Raccordement électrique, raccordement à l'eau, système de chauffage central, raccordement au gaz, accès à l'internet à large bande, télévision par satellite, ascenseur. G performance énergétique globale: >175 kWh/m² a Commission d'achat: 3,66 (3% plus 22% TVA) du prix d'achat.

Achat immobilier - Caractéristiques principales : Superficie d≈ 215 m² environ (12 pièces) 5 chambres spacieuses et 4 élégantes salles de bains Jardin privé et parc d≈ environ 8 300 m² avec potentiel pour une piscine Vues panoramiques époustouflantes sur la mer et le village historique de Rosignano Marittimo Villa indépendante sur deux niveaux (rdc et premier étage) Chauffage : Autonomous Équipement : Non meublé (Non) Équipements : Climatisation (Oui) État : Excellent, situé dans un quartier résidentiel haut de gamme Classe Énergétique : En cours d’évaluation Description interne : Nichée dans un écrin de verdure et entourée de panoramas à couper le souffle, nous proposons à la vente une villa indépendante prestigieuse d≈environ 215 m² située à Rosignano Marittimo. Caractérisée par des lignes architecturales modernes et des détails raffinés, la propriété s’étale harmonieusement sur deux niveaux pour assurer un confort maximal : Rdc : Espace de vie caractérisé par des espaces ouverts, lumineux grâce à de grandes baies vitrées qui captent la lumière naturelle. Le cœur de cet étage est la cuisine-salle à manger spacieuse et moderne, offrant un accès direct au parc environnant. On y retrouve également un élégant salon idéal pour des réceptions, ainsi que des chambres et des salles de bains finement réalisées. Premier étage : Réservé à les suites parentales et chambres supplémentaires, garantissant une intimité absolue. Chaque pièce bénéficie d’une vue spectaculaire et dégagée sur les douces collines toscanes, le village historique et l’horizon bleu où le soleil rencontre la mer. La villa est équipée d’installations de pointe incluant climatisation chaud/froid et chauffage autonome. Description extérieure : Le véritable point fort de cette résidence d’élite est le magnifique parc privé d≈environ 8 300 m² entourant toute la villa — un havre vert calme et privé. Le vaste terrain offre d’innombrables possibilités d’aménagement, y compris le potentiel concret de construire une piscine pittoresque et une terrasse ensoleillée. L’espace extérieur est idéal pour installer des lounges d’été en plein air, des zones de relaxation à l’ombre d’arbres matures, ou accueillir des événements privés exclusifs en toute totale intimité. L’emplacement associe parfaitement la tranquillité de la campagne toscane à la proximité immédiate du littoral et de tous les services locaux. Distances : Centre de Rosignano Marittimo : 1 km (environ 2 minutes en voiture) Mer et plages (Castiglioncello / Baie de Quercetano) : 6 km (environ 10 minutes en voiture) Spiagge Bianche (Sables Blancs) : 5 km Cecina : 15 km Livourne (Port) : 25 km Aéroport international de Pise : 45 km (environ 35 minutes en voiture) réf. A9591vc014

Achat immobilier - BIBBONA, Villa des vendre de 275 Mq, Restauré, Chauffage Autonome, Classe Énergétique: A4, par terre Terrains sur 2, composé par: 7 Locals, Exposés, , 4 Chambres, 3 Bains, Prix: Eu. 890 000

Achat immobilier - Cette splendide villa de plain-pied bénéficie d’un emplacement exceptionnel, à seulement environ cinq minutes à vélo de la mer et jouxte directement la célèbre oasis naturelle et paysagère de Bolgheri. Ici, la tranquillité de la nature, la proximité de la côte et un niveau élevé d’intimité se conjuguent pour offrir une expérience de vie vraiment spéciale. La villa séduit par disposition pratique et confortable sur un seul niveau. La zone jour est composée d’un séjour accueillant, d’une cuisine, d’une chambre et d’une salle de bains et offre les conditions idéales pour des séjours relaxants ou pour vivre toute l’année dans l’une des plus belles régions de Toscane. Au sous-sol se trouve un vaste débarras qui, grâce à ses dimensions et à sa configuration, offre de multiples possibilités d’utilisation. Il est parfait comme taverne, salle hobby, salle de dégustation ou comme espace supplémentaire pour des moments de convivialité en famille et entre amis. Un atout particulier de l’immobilier est le parc d’environ 3.300 m², entièrement clôturé, qui entoure la maison et crée une oasis verte de tranquillité. L’espace extérieur, bien entretenu, offre amples possibilités de détente, de loisirs ou de création de coins de sérénité à l’extérieur sur mesure pour répondre à vos besoins. La propriété est complétée par un potager offrant la possibilité de cultiver fruits et légumes et de profiter de la vie en harmonie avec la nature. Pour l’irrigation des espaces verts, un puits privé est disponible, garantissant une alimentation en eau autonome. Le système solaire thermique existant assure également une production d’eau chaude respectueuse de l’environnement et souligne le caractère durable du bien. Une occasion rare pour ceux qui recherchent une villa bien entretenue avec un grand parc, des équipements durables et à proximité immédiate de la mer, dans l’une des zones les plus prisées de Toscane.

Achat immobilier - Cet appartement lumineux à vendre est situé dans le vieux port de Piombino et bénéficie d’une vue magnifique sur la mer depuis chaque pièce, ainsi que depuis la grande terrasse donnant sur l’île d’Elbe. Situé dans un immeuble historique, ce bien allie le charme de l’architecture traditionnelle au confort de la vie moderne. On accède à l’appartement par un portail donnant sur une ancienne rampe d’accès, partagée avec les résidents voisins. La propriété s’étend sur deux niveaux. Au rez-de-chaussée, l’entrée s’ouvre sur une pièce polyvalente et multifonctionnelle, d’où un escalier mène à l’espace de vie principal à l’étage supérieur. L’étage supérieur comprend une cuisine-salle à manger lumineuse, un couloir menant à deux chambres et deux salles de bains, ainsi que l’accès à une grande terrasse (11 x 4 m). Depuis la terrasse, on accède à une pièce de service avec mezzanine, ainsi qu’à un débarras traditionnel allongé d’une hauteur d’environ 3,8 m. L’appartement est équipé d’un chauffage individuel et de la climatisation. La propriété comprend deux places de parking couvertes et une place pour une moto ou un scooter. Équipé de: Raccordement électrique, raccordement à l'eau, système de chauffage central, air conditionné, raccordement au gaz, accès à l'internet à large bande, télévision par satellite, parking privée, terrasse. G performance énergétique globale: >175 kWh/m² a Commission d'achat: 3,66 (3% plus 22% TVA) du prix d'achat.

Achat immobilier - CECINA MARE, CECINA, Villa des vendre de 150 Mq, Restauré, Chauffage Autonome, Classe Énergétique: G, par terre Terrains, composé par: 6 Locals, Cuisine indépendante, , 3 Chambres, 3 Bains, Prix: Eu. 738 000

Achat immobilier - En position exclusive face à la mer, splendide villa d’environ 300 m2 entourée d’un jardin soigné d’environ 2 300 m2, en partie pavé et équipé pour profiter pleinement des espaces extérieurs et de la vue exceptionnelle sur la côte. La propriété se développe sur trois niveaux. Au rez-de-chaussée se trouvent un salon lumineux avec cheminée, une salle à manger, une cuisine et une salle de bains. Le premier étage abrite l’espace nuit composé d’une chambre principale raffinée avec salle de bains attenante, trois autres chambres et deux salles de bains. Deux des chambres donnent directement accès à deux grandes terrasses panoramiques offrant une vue sur la mer. Au sous-sol se trouve une spacieuse taverne avec coin cuisine et zone repas, idéale pour des moments conviviaux, ainsi qu’un cellier pratique. Complètent la propriété un annexes d’environ 30 m2 avec barbecue et une magnifique piscine de 20 x 12 mètres, parfaitement intégrée dans le cadre du jardin et idéale pour passer de plaisants moments de détente en toute intimité. Les photos de l’annonce incluent quelques rendus illustratifs, conçus pour donner une idée du potentiel du domaine et de son aspect après rénovation. Toutes les installations sont présentes. L’approvisionnement en eau est assuré par le réseau public. Le système de chauffage fonctionne au fioul et est équipé d’une cheminée. Complètent les équipements la connexion Internet, le portail électrique et le système d’alarme. La villa est présentée en excellent état d’entretien et se distingue par son style classique élégant des intérieurs, caractérisés par des espaces spacieux et bien distribués. Cette propriété est parfaite pour être utilisée comme résidence principale ou comme résidence de vacances. La villa est située à seulement 2 km du centre de Piombino. De là, il est possible de rejoindre d’autres célèbres localités balnéaires de la côte toscane, telles que San Vincenzo (30 km, 30 min), Follonica (30 km, 30 min), Donoratico (35 km, 30 min), Punta Ala (50 km, 55 min), Grosseto (70 km, 1 heure), Livorno (90 km, 1 heure et 20 min). Les aéroports les plus proches sont l’aéroport de Pise (110 km, 1 heure 15 min), l’aéroport de Florence (8160 km, 1 heure 55 min), l’aéroport de Rome (245 km, 2 heures 50 min). Le groupe Great Estate réalise, pour chaque bien acquis, une due diligence technique via le technicien du client vendeur, ce qui nous permet de connaître en détail la situation urbanistique et cadastrale de chaque propriété. Cette due diligence peut être demandée par le client en cas d’intérêt réel pour la propriété.

Achat immobilier - Dans une position exclusive en bord de mer, à Piombino, une splendide villa d’environ 300 m² entourée d’un jardin soigné d’environ 2 300 m², partiellement pavé et aménagé pour profiter pleinement des espaces extérieurs et vivre l’exceptionnelle vue sur la côte. La propriété se développe sur trois niveaux. Au rez-de-chaussée se trouve un lumineux séjour avec cheminée, une salle à manger, une cuisine et une salle de bains. Le premier étage accueille la zone nuit composée d’une chambre matrimoniale raffinée avec salle de bains attenante, de trois autres chambres et de deux salles de bains. Deux des chambres donnent directement accès à deux grandes terrasses panoramiques d’où l’on peut admirer un panorama saisissant sur la mer. Dans les sous-sols se trouve une spacieuse salle de taverne avec kitchenette et espace repas, idéale pour des moments conviviaux, ainsi qu’une cave pratique. Un bâtiment annexe d’environ 30 m² et une magnifique piscine de 20 x 12 mètres complètent la propriété, parfaitement intégrés dans le cadre du jardin et idéals pour passer des moments de détente en totale confidentialité. Les photos de l’annonce incluent quelques simulations illustratives, pensées pour offrir une idée du potentiel de la maison de campagne et de ce à quoi elle pourrait ressembler après rénovation. Conditions et Finitions La villa est en excellent état d’entretien et se distingue par le style élégant et classique des intérieurs, caractérisés par des espaces grands et bien répartis. Services et Utilités Toutes les commodités sont présentes. L’approvisionnement en eau est assuré par le réseau public. Le système de chauffage est au fioul et un cheminée est présente. Connexion Internet, portail électrique et système d’alarme complètent l’installation. Potentiels Usages Cette propriété est parfaite à utiliser comme résidence principale ou comme maison de vacances.

Achat immobilier - Caractéristiques principales : - Surface totale approximative d’environ 685 m² (8 pièces) - Propriété indépendante comprenant un entrepôt industriel, des bureaux et un appartement - Grand espace extérieur privé de plus de 2700 m² pour manœuvres et stationnement - Appartement résidentiel élégant avec ascenseur privé et terrasse en wrap-around - Entrepôt indépendant de 75 m² et bureaux exécutifs - Chauffage : autonome - Classe énergétique : G (EPi : 121 kWh/m²/an) Description interne : dans la commune de Campiglia Marittima, dans le hameau de Venturina Terme, nous proposons à la vente un bâtiment indépendant important et polyvalent avec un potentiel commercial, logistique et résidentiel extraordinaire. La propriété se distingue par son exhaustivité et se compose de trois sections indépendantes principales : Zone industrielle (Cat. D/7) : Le cœur opérationnel est un entrepôt industriel réparti sur un seul niveau au rez-de-chaussée, parfait pour la fabrication ou la logistique, comprenant un espace de travail, des vestiaires et des toilettes. Au premier étage se trouvent la zone bureautique, avec trois pièces exécutives, une salle de bains dédiée et une agréable terrasse. Zone de stockage (Cat. C/2) : Située au rez-de-chaussée avec accès indépendant, elle offre une surface totale d’environ 75 m² (y compris deux salles de bains), idéale pour archives ou stockage de marchandises séparé de l’activité principale. Appartement résidentiel (Cat. A/2) : Situé au deuxième étage et accessible par un escalier commun ou par un ascenseur privé exclusif, ce élégant logement non meublé dispose d’une entrée donnant sur un grand et lumineux séjour, d’une cuisine à manger, d’un couloir, de deux chambres doubles et d’une salle de bains. Description extérieure et localisation : La propriété est entièrement entourée d’un vaste jardin privé de plus de 2700 m², offrant une excellente maniabilité même pour les véhicules lourds, avec un hangar en acier extérieur pour abriter des véhicules ou du matériel. L’appartement du deuxième étage bénéficie également d’une magnifique terrasse running sur toute la façade et d’un jardin privé d’environ 400 m². L’emplacement est stratégiquement imbattable : situé à seulement quelques mètres de toutes les commodités majeures et du centre commercial de Venturina Terme, la propriété assure également un accès rapide à l’autoroute Aurelia (Ss1), en faisant un hub logistique idéal pour les connexions vers le port de Piombino et toute la côte toscane. Distances : Sortie autoroute SS1 Aurelia : 1 km (2 minutes en voiture) Centre et commodités de Venturina Terme : 100 m (à pied) San Vincenzo (Marina) : 10 km Piombino (Ferry île d’Elbe) : 15 km Port de Livourne : 70 km Aéroport international de Pise : 85 km ref. A6621ufa

Achat immobilier - Main features 239 sqm semi-detached house Autonomous heating Energy class: G, Epi: 175 kwh/m2 year 5 rooms: 4 bedrooms, triple living room, eat-in kitchen 2 windowed bathrooms Double garage Balcony and terrace Description Located in Montenero, Livorno, this semi-detached house of 239 sqm is perfect for those looking for spacious areas in a quiet and well-connected area. The property is well-maintained and habitable, with a convenient layout all on one floor. The main entrance opens into a large triple living room, providing ample space for family and guests. The eat-in kitchen is separate, ideal for family meals, and connects easily to the living room. The sleeping area consists of 4 spacious and bright bedrooms and 2 windowed bathrooms, one of which has a bathtub. Outside, the property features a balcony and a terrace, where you can enjoy the surrounding climate and views. Additionally, the property includes a double garage, perfect for parking multiple vehicles and extra storage needs. Heating is autonomous, and the property is classified as energy class G with an EPi of 175 kwh/m2 year. This is an ideal opportunity for those looking for a spacious and functional home in a well-served area. Distances Livorno city center - 10 km Sea - 8 km Pisa - 30 km Florence - 80 km ref. A6347RVA

Achat immobilier - Caractéristiques principales : Surface d’environ 238 m² (10 pièces) Cinq chambres et quatre salles de bains Jardin privé d’environ 980 m² avec végétation méditerranéenne Loggias couvertes panoramiques avec vue mer Options de chauffage autonomes (thermique solaire, cheminée, poêle, chaudière au fioul) Classe énergétique : B (EPi : 71,44 kWh/m²/an) Description interne : dans l’île d’Elbe, à la périphérie de Rio Marina, nous proposons à la vente une ferme en pierre prestigieuse et récemment construite, conçue avec maîtrise dans le pur style toscan. La propriété s’étend sur environ 238 m² sur deux niveaux et est parfaitement prête à être facilement divisée en deux unités indépendantes, ce qui en fait idéal à la fois comme résidence privée de luxe et comme charmelle maison d’hôtes (B&B). Le rez-de-chaussée vous accueille avec un grand espace ouvert comprenant un salon avec cheminée, une salle à manger et une cuisine ouverte, à côté de deux chambres (l’une avec salle de bains privative attenante) et un débarras sous l’escalier. Le premier étage abrite une spacieuse chambre principale avec loggia extérieure et salle de bains privée avec baignoire et douche, une seconde chambre double avec salle de bains attenante, une troisième chambre double, et une autre salle de bains. Cet étage accueille également une pièce aménagée en cuisine-salle à manger avec kitchenette, disposant d’une entrée indépendante via un escalier extérieur et d’un petit espace extérieur privé. Les plafonds à poutres en bois et les cheminées reflètent parfaitement l’âme Toscane authentique. Description extérieure : La villa est entourée d’un jardin privé, magnifiquement entretenu d’environ 980 m², sanctuaire vert paisible enrichi par la végétation méditerranéenne typique et la flore locale. Les espaces extérieurs présentent une loggia au rez-de-chaussée et deux loggias au premier étage, idéales pour se détendre tout en profitant de la splendide vue sur la mer et de la nature environnante préservée. La propriété comprend également un abri de jardin en bois pratique pour les loisirs ou le stockage. La maison est équipée d’un système de chauffage très flexible (panneaux thermiques solaires pour l’eau chaude, poêle à bois, cheminée et chaudière au fioul) et de la climatisation, garantissant un confort maximal en toutes saisons. L’entrée indépendante et le terrain entièrement clôturé offrent une intimité totale. Distances : Rio Marina (Port et Services) : 1 km Plages de Rio Marina : 1,2 km Portoferraio : 18 km Piombino (liaison ferry directe) : 45 minutes en ferry Aéroport Marina di Campo : 32 km ref. A9591fr042

Achat immobilier - Principales caractéristiques : Surface d’environ 895 m² (14 pièces au total) Dix chambres et quatre salles de bains Complexe touristico-réception divisé en 7 appartements indépendants Piscine privée et vastes espaces de détente extérieurs Terrain privé d’environ 10 000 m² (1 hectare) Potentiel de construction restant important (extension jusqu’à environ 1 300 m² au total) Chauffage : autonome Classe énergétique : G Description interne : À quelques minutes seulement de la mer de la Côte étrusque, nous proposons à la vente une propriété touristique-réception attrayante en excellent état général. S’étendant sur une surface couverte d’environ 895 m², le complexe est actuellement divisé en 7 appartements indépendants (composés d’unités de type deux et trois pièces). Les intérieurs sont fonctionnels, lumineux et bien organisés pour accueillir des familles et des groupes. L’activité, opérant avec succès sur le marché de la location saisonnière depuis plus de vingt ans, bénéficie d’une clientèle fidèle et d’un revenu démontrable, se présentant comme un investissement remarquable et immédiatement opérationnel. Description externe et développement : Le domaine est entouré d’un parc privé d’environ 10 000 m² présentant de beaux espaces verts, des zones de détente ombragées, un parking privé pour les visiteurs et une grande piscine panoramique avec terrasse soleil. Un point fort d’une valeur stratégique exceptionnelle est le potentiel de construction restant : la propriété permet l’extension de la surface totale (entre l’existant et la nouvelle construction) jusqu’à environ 1 300 m². Cette caractéristique offre à l’acheteur une rare opportunité de planifier une expansion significative de la capacité d’accueil ou de développer de nouvelles unités résidentielles dans l’une des zones les plus prisées de la côte toscane. Distances : Mer et plages (Côte étrusque) : 5 minutes Centre de Cecina et commodités : 5 minutes Gare de Cecina : 10 minutes Bolgheri : 20 minutes Volterra : 40 minutes Pise et aéroport international : 45 minutes Florence et aéroport : 1 heure 30 minutes Rome : 3 heures ref. A9591mf146

Achat immobilier - Imaginez-vous vous réveiller baigné de lumière, savourer un café face à la mer et passer vos soirées à la belle étoile. Au sein du prestigieux complexe Santa Costanza – une oasis de paix avec de magnifiques jardins paysagers et deux piscines communes avec solarium – nous vous proposons à la vente un penthouse exceptionnel, une perle rare sur le marché pour son intimité, son espace et le style de vie qu'il offre. Situé au troisième et dernier étage, dans un ensemble privé de seulement quatre appartements, ce penthouse est en parfait état et entièrement meublé. L'entrée s'ouvre sur une pièce de vie spacieuse et lumineuse, harmonieusement agencée autour d'une cuisine et d'un salon. L'espace nuit, conçu pour un confort optimal, comprend trois chambres et deux élégantes salles de bains avec douches (dont une attenante). Le véritable atout de ce bien réside dans son incroyable espace de vie extérieur : La terrasse d'angle de 35 m², prolongement idéal du salon, est équipée de stores motorisés et offre une vue dégagée et agréable sur les jardins ainsi qu'un splendide aperçu sur la mer. Un solarium privatif de 116 m² surplombe l'appartement : une terrasse exclusive suspendue entre mer et collines verdoyantes, l'espace idéal pour créer votre havre de paix. Ce bien d'exception comprend également un garage de 18 m² avec accès direct à l'ascenseur, vous offrant un accès privilégié à votre entrée, ainsi que des places de parking gratuites dans la résidence. Idéalement situé, à proximité de la mer et de toutes les commodités accessibles à pied ou à vélo, ce penthouse est le choix idéal comme résidence secondaire de prestige ou résidence principale. Une solution unique, prête à vous accueillir. Contactez-nous pour découvrir ce joyau.

Achat immobilier - Spazio Cinque Strade – Hub d’Affaires & Prestige L’excellence visuelle rencontre la fonctionnalité : le nouveau point de référence pour votre activité. Si vous êtes un professionnel établi ou un entrepreneur visionnaire à la recherche d’un siège capable de refléter le prestige de votre activité, « Spazio Cinque Strade » est la réponse. Situé dans l’une des zones les plus stratégiques et passant à Rosignano Solvay (localité 5 Strade), ce local commercial unique en son genre offre une visibilité sans pareille et une polyvalence des espaces introuvable sur le marché actuel. Caractéristiques Exclusives de la Propriété Superficie : 180 m² commerciaux finement répartis. Entrée & Visibilité : Grand espace d’entrée ouvert éclairé par deux imposants vitrines rue, agrémenté d’un élégant petit mezzanine idéal comme bureau de direction. Modularité : Seconde pièce adjacente dotée d’une entrée autonome et d’une autre vitrine (parfait pour des studios associés, des sanitaires doubles ou un second pôle d’activité). Confort & Finitions : Revêtement en laminated moderne, climatisation déjà en place, installation lumineuse et électrique de bonne facture. Prête à l’emploi. Services : Une salle de bains au rez-de-chaussée + deux locaux de dépôt au sous-sol (30 m² au total), parfaits comme archive protégée ou dépôt de marchandises. Parking Privé : Une grande cour exclusive en façade garantissant un accès commode et immédiat pour les clients ou, alternativement, la possibilité d’aménager une terrasse extérieure exclusive pour une activité de restauration. Cible Idéale : Espace pour les Professionnels du Succès La configuration et l’emplacement premium font de cette structure le choix d’élection pour : - Cabinets professionnels de haut niveau : Notaires, cabinets d’avocats associés, cabinets médicaux spécialisés ou centres de conseil technique et financier. - Commerçants et Entrepreneurs Établis : Showroom boutique, lounge bar, restauration tendance ou activités commerciales de taille moyenne nécessitant un fort impact visuel. Connexions Stratégiques et Distance aux Principales Commodités La localisation allie la commodité des services urbains à la rapidité des liaisons infrastructurelles : Centre du pays / Services primaires : ~1,5 km (atteignable en 2 minutes) Supermarchés : ~1 km Écoles : ~1,2 km Gare Ferroviaire (Rosignano Solvay) : ~2 km Mer et Port Touristique « Cala de’ Medici » : ~2,5 km (pour vos pauses travail ou accueillir les clients dans un cadre exclusif) Aéroport International de Pise (Galileo Galilei) : ~45 km (environ 35 minutes via la variante Aurelia/A12, parfait pour vos clients en dehors de la région) Un Investissement Intelligent : Pourquoi le Choisir ? Zéro Charges de Copropriété : La propriété se situe dans un immeuble bifamiliaire, vous garantissant la plus grande autonomie et aucun coût de gestion commun. Rente inférieure à celle d’un loyer : Pourquoi continuer à payer un loyer sans valeur d’actif ? Aujourd’hui, grâce aux solutions financières actuelles, l’achat par emprunt vous permet de payer une mensualité inférieure à un loyer commercial normal, en patrimonialisant l’avenir de votre activité. Ne laissez pas à votre concurrent prendre la place qui revient à votre business. Contactez-nous dès aujourd’hui pour réserver une visite privée à Spazio Cinque Strade.

Achat immobilier - Cette villa indépendante se situe dans une zone très prisée de Cecina Mare, à seulement environ 500 mètres de la mer. Le bien combine de vastes espaces de vie, un beau jardin et la proximité de la côte: des prérequis idéaux aussi bien comme résidence principale que comme maison de vacances pour toute la famille. La maison se développe sur deux niveaux et a été entièrement rénovée en 2008. Elle se présente en excellent état et offre beaucoup d’espace pour satisfaire les besoins les plus variés en matière d’habitation. Le terrain d’environ 400 m² comprend un jardin bien entretenu et une allée permettant de se garer pour trois ou quatre véhicules. Au rez-de-chaussée, avec une surface brute d’environ 120 m², outre l’entrée, se trouvent plusieurs pièces spacieuses pouvant être utilisées de manière polyvalente. Actuellement disponibles: une cave, un débarras, une grande zone avec buanderie, une salle de sport et le local technique avec chaudière et adoucisseur d’eau. Cet étage est complété par deux vérandas représentant au total environ 24 m², qui créent un espace extérieur supplémentaire. Un escalier intérieur mène à l’espace de vie proprement dit, situé au premier étage, avec une surface brute d’environ 150 m². Ici vous attend une zone jour spacieuse et lumineuse avec un accès direct au balcon. La cuisine séparée et habitable offre également un accès à l’extérieur et convainc par ses dimensions et sa fonctionnalité. La zone nuit comprend trois chambres matrimoniales et deux salles de bains, dont une équipée d’une baignoire à hydromassage. Le confort de vie moderne est assuré par un système de chauffage autonome, un système de climatisation et deux panneaux solaires qui contribuent à l’efficacité énergétique du bien. Grâce à ses espaces généreux, à ses multiples possibilités d’utilisation et à son excellent emplacement près de la mer, cette villa représente une occasion rare d’acquérir une maison spacieuse sur la côte toscane.

Achat immobilier - Pour des raisons de confidentialité, l'adresse et le pointeur sur la carte sont purement indicatifs et ne correspondent pas exactement à l'emplacement de la propriété. Sur demande, nous fournirons toutes les informations NECESSAIRES. Nous proposons des appartements de différentes superficies. Nous tenons à souligner que les caractéristiques indiquées dans l'annonce se réfèrent à une seule typologie, mais nous avons plusieurs solutions adaptées aux diverses exigences. Contactez-nous.

Achat immobilier - Pour des raisons de confidentialité, l’adresse et le pointeur sur la carte sont purement indicatifs et ne correspondent pas exactement à l’emplacement de la propriété, sur demande nous fournirons toutes les informations nécessaires Proposons la vente de villas de différentes tailles dans diverses localités de l’île d’Elbe, nous avons plusieurs solutions aussi avec piscine. VOUS VOUS SOUVIENDREZ que les caractéristiques indiquées dans l’annonce se réfèrent à une seule typologie, mais nous avons des solutions adaptées aux divers besoins. Nous offrons la plus grande professionnalisme et discrétion. Veuillez nous contacter uniquement si vous êtes vraiment intéressé(e).

Achat immobilier - Caractéristiques clés Villa de trois niveaux Vue sur la mer et les collines À seulement 3 minutes à pied du centre historique de Bolgheri Petite piscine Garage, salle de sport, 3 chambres, 3 salles de bains Panneaux photovoltaïques avec batterie de stockage Jardin en terrasses et balcons

Achat immobilier - Cette maison indépendante sur trois côtés se situe dans un endroit calme et offre une agréable combinaison d’intimité, de grands espaces extérieurs et de confort de vie moderne. Le terrain d’environ 1 600 m² offre beaucoup d’espace pour les amoureux du jardinage, les activités récréatives ou des moments de détente au milieu de la verdure. L’appartement au premier étage a été rénové en 2024 et se présente dans un état moderne et bien entretenu. Les pièces lumineuses et l’environnement calme garantissent une atmosphère agréable. Au rez-de-chaussée se trouvent un grand garage et deux débarras pratiques qui offrent un espace supplémentaire et de multiples possibilités d’utilisation – idéaux, par exemple, comme atelier, pièce pour les hobbies ou espace de stockage. Le bien séduit aussi sur le plan technique : une installation photovoltaïque de 7 kW et des batteries de 10 kW garantissent un équipement moderne et économe en énergie. Un bien intéressant pour tous ceux qui souhaitent combiner une vie tranquille avec un terrain généreux et une technologie moderne.

Achat immobilier - Principales caractéristiques: Environ 448 m² habitables (11 pièces) Sept chambres et huit salles de bains au total Cour privée entourant l’ensemble, exclusive Divisée en ferme principale, trois chambres d’hôtes indépendantes et un annexe autonome État: Excellent, récemment et magistralement rénové Installations: Chauffage autonome et grande cuisine ouverte sur salle à manger Potentiel: Parfait comme résidence privée de luxe ou pour poursuivre l’activité de charmant B&B actif Description interne: lorsque vous êtes au cœur de la belle Côte étrusque, dans le hameau paisible de Cafaggio, commune de Campiglia Marittima, nous proposons à la vente une ferme traditionnelle en pierre de prestige de 448 m². La propriété, récemment restaurée dans le plus grand respect de ses caractéristiques architecturales d’origine, s’étend sur plusieurs niveaux, offrant une disposition idéale pour une vie multi-familiale ou une hospitalité haut de gamme: Ferme principale (Rez-de-chaussée): L’entrée ouvre sur un vaste séjour plein de charme rustique, une cuisine séparée avec espace repas, une salle de bains pour invités et une magnifique véranda couverte idéale pour les repas en plein air. Ferme principale (Étages supérieurs): Les zones de nuit disposent d’un second salon intime et de trois chambres doubles, chacune avec sa propre salle de bains privative attenante. Hébergements pour invités: Le domaine est complété par trois chambres doubles entièrement indépendantes avec salles de bains attenantes, ainsi que charmante dépendance autonome comprenant un séjour avec kitchenette, une chambre et une salle de bains. Cette configuration très flexible est parfaite pour poursuivre l’activité réussie de boutique Bed & Breakfast actuellement en activité. Il est également possible d’acheter séparément deux unités résidentielles adjacentes pour compléter l’ensemble. Description et localisation externes: La ferme est entourée d’une cour privée agréable et d’un jardin entièrement clos qui renforcent son indépendance et sa confidentialité. L’emplacement est stratégique et imbattable, situé le long de la route panoramique reliant la célèbre ville thermale de Venturina Terme aux villages médiévaux de Suvereto et Campiglia Marittima. La mer et les plages de sable de Sterpaia Park et du Golfe Baratti sont accessibles en moins de 15 minutes en voiture. Distances: Venturina Terme (équipements et thermes): 3 km Campiglia Marittima (centre historique): 5 km Suvereto (village médiéval): 5 km Mer (plages de Sterpaia et Golfe Baratti): 9 km San Vincenzo (port): 12 km Piombino (Ferry pour l’île d’Elbe): 18 km ref. A6756TAA

Achat immobilier - Notre Exclusivité : Villa panoramique à Montenero avec vue sur la mer Dans l'un des quartiers les plus prestigieux de Montenero, nous proposons à la vente une magnifique villa, nichée sur un grand terrain de 2152 mètres carrés. Cette propriété offre une vue panoramique à couper le souffle, avec une vue sur la mer qui rend l'environnement encore plus exclusif et fascinant. La villa, construite au début des années 2000, est en excellent état, avec des finitions de qualité, et parfaitement intégrée dans le magnifique parc privé. La villa est répartie sur deux étages, bien distribués pour garantir de grands espaces de vie, avec des pièces lumineuses et bien organisées, idéales pour les familles qui recherchent le confort et l'intimité. Superficie totale de 265 m² (181 m² au rez-de-chaussée et 84,22 m² au premier étage) avec possibilité d'agrandissement de 25 m². Détails soignés et isolation thermique : la villa a été rénovée dans les moindres détails, avec des finitions de haute qualité qui enrichissent chaque pièce. L'isolation thermique appliquée sur la structure en liège de 10 cm d'épaisseur permet une isolation parfaite, optimisant l'efficacité énergétique et améliorant le confort de vie en toute saison. Au rez-de-chaussée, nous trouvons un grand espace ouvert comprenant la salle à manger et la cuisine, ainsi qu'un double salon avec cheminée donnant sur la véranda pergola qui surplombe le jardin un autre salon et une première zone nuit composée de 3 chambres et 2 salles de bains. À l'étage, une autre zone nuit avec 2 chambres et 2 salles de bains et une véranda/cuisine. Si nécessaire, l'étage peut être utilisé comme unité d'habitation indépendante par rapport au rez-de-chaussée. L'étage supérieur offre une vue panoramique magnifique sur la mer. Enfin, la belle piscine de 60 m² a été entièrement rénovée il y a deux ans et dispose d'un système de purification au sel. L'ape certifie la maison en classe B. L'installation d'un système photovoltaïque de 6 kW avec des batteries de stockage de 15 kWh est déjà prévue. 2 places de parking couvertes. L'adresse fournie peut ne pas refléter exactement l'emplacement réel du bien afin de garantir la confidentialité des propriétaires. L'agence Pietrocasa met à la disposition de ses clients : un conseiller financier pour les prêts hypothécaires et/ou les prêts, un bureau d'études agréé pour l'accès aux actes cadastraux, un rapport technique et un certificat de performance énergétique (Ape). Étude notariale. Entreprise de déménagement et de stockage.

Achat immobilier - Villa exclusive à vendre - Un coin de paradis à quelques pas de la mer. Notre exclusivité. Découvrez cette extraordinaire villa de plus de 240 m², nichée dans un parc privé d'environ 10 000 m², un véritable refuge de luxe. Située dans un endroit discret et pratique, cette propriété est entourée de plantes exotiques et ornementales de grande valeur, entretenues avec le plus grand soin. Le design moderne et raffiné des intérieurs spacieux et lumineux crée une atmosphère accueillante et sophistiquée. La villa dispose d'une magnifique piscine spectaculaire, parfaite pour se rafraîchir pendant les chaudes journées d'été. Grâce à la présence d'un puits, la propriété garantit une intimité et une tranquillité maximales. Les grands espaces extérieurs sont idéaux pour se détendre ou organiser des réceptions inoubliables avec vos amis et votre famille. De plus, la villa dispose d'un grand parking, couvert et découvert, et offre la possibilité de créer un héliport ou un court de tennis, ce qui en fait une solution idéale comme résidence exclusive ou pour des activités d'hébergement de haut niveau. Cette propriété rare et unique en son genre a été entièrement rénovée en 2019 et dispose d'un accès adapté aux personnes à mobilité réduite. Ne manquez pas l'occasion de vivre dans cette magnifique villa, équipée de tout le confort moderne, y compris le chauffage par pompe à chaleur et la classe énergétique D. Contactez-Nous pour plus d'informations et pour organiser une visite ! L'adresse fournie peut ne pas refléter exactement l'emplacement réel de la propriété afin de garantir la confidentialité des propriétaires. L'agence Pietrocasa met à la disposition de ses clients : un conseiller financier pour les prêts hypothécaires et/ou les prêts, un bureau d'études agréé pour l'accès aux actes cadastraux, un rapport technique et un certificat de performance énergétique (Ape). Étude notariale. Entreprise de déménagement et de stockage.

Achat immobilier - Un coin authentique de Toscane, à découvrir Villa panoramique avec vue sur la mer et oliveraie séculaire Située sur les collines de Rosignano Marittimo, nous proposons une villa individuelle de grand charme, entourée de verdure et caractérisée par une vue extraordinaire qui embrasse la mer, le promontoire de Baratti, l'île d'Elbe, les douces collines toscanes et le village, facilement accessible à pied par un sentier pittoresque en pleine nature. Rosignano Marittimo offre tous les services essentiels pour une vie quotidienne confortable : commerces, restaurants, écoles et établissements de santé, ce qui en fait une solution idéale tant comme résidence principale que comme maison de vacances. Nature, intimité et panorama sans limites La villa est entourée d'un grand jardin agrémenté d'environ 80 oliviers centenaires de différentes variétés, créant une atmosphère de paix et d'authenticité. Un véritable refuge où admirer le lever du soleil, se détendre à l'ombre des arbres et se laisser envelopper par la brise marine, avec un panorama qui change de lumière et de couleur au fil de la journée. À seulement 5 km de la mer, vous pouvez facilement rejoindre les plages, pratiquer des sports nautiques ou louer un bateau pour explorer la côte. Les amoureux de la nature pourront s'adonner à la randonnée et au vélo sur les sentiers environnants, tandis que les principales villes d'art toscanes telles que Pise, Volterra et Florence sont facilement accessibles en voiture ou en train. Des espaces spacieux et bien répartis La propriété s'étend sur deux niveaux, offrant des pièces lumineuses et fonctionnelles. Au rez-de-chaussée, on trouve un grand salon avec cheminée, idéal pour se détendre et passer des moments conviviaux, une chambre, une salle de bains, un débarras/bureau pratique et un local de rangement. L'étage supérieur, accessible à la fois de l'intérieur et par un escalier extérieur donnant sur le jardin, abrite une magnifique véranda avec des baies vitrées coulissantes, parfaite pour profiter du panorama en toute saison. De là, on accède à une grande terrasse, idéale pour prendre le soleil ou organiser des déjeuners et des dîners en plein air. L'intérieur comprend un salon accueillant, une salle à manger, une cuisine avec accès direct au jardin, deux salles de bains (dont une en suite dans la chambre principale) et une deuxième chambre. Le couloir mène à une mezzanine, où se trouve une pièce avec fenêtre et cheminée, actuellement utilisée comme bureau. Confort moderne et grande efficacité énergétique La villa a été entièrement rénovée au fil des ans par les propriétaires actuels (qui en sont propriétaires depuis 2003) et est équipée de nombreux équipements de confort : isolation thermique, panneaux solaires et photovoltaïques, système d'alarme intérieur et extérieur avec caméras et capteurs, adoucisseur d'eau, double système de chauffage au Gpl et aux granulés, ainsi que des fenêtres à haute performance thermique, garantissant une excellente efficacité énergétique et un niveau élevé de confort de vie. L'oliveraie permet une production annuelle d'environ 150 kg d'olives, idéale pour obtenir une huile d'olive extra vierge de qualité. La vente comprend également un jardin d'environ 8 300 m² sur lequel se trouvent les oliviers et un terrain boisé d'environ un hectare. Le rêve toscan vous attend Cette villa représente une opportunité unique pour ceux qui souhaitent vivre en pleine nature, sans renoncer au confort des services et à la proximité de la mer. Contactez-nous pour organiser une visite et découvrir par vous-même le charme et l'authenticité de cette magnifique propriété. Votre nouvelle vie en Toscane commence ici.

Achat immobilier - Une occasion à ne pas manquer au cœur de Quercianella ! À quelques pas des plages pittoresques et du centre du village, riche en services et commodités, nous proposons à la vente le premier étage d'une élégante villa jumelée de style années 1900, qui a fait l'objet d'une rénovation complète et soignée. La maison dispose d'une entrée indépendante au rez-de-chaussée, par une cour privée d'environ 70 m², à partir de laquelle on accède à l'unité principale par un escalier extérieur pratique. À l'intérieur de la cour se trouve un studio indépendant, équipé d'un coin cuisine et d'une salle de bains, solution idéale pour les invités, les locations touristiques ou comme espace multifonctionnel. L'élément distinctif de la propriété est la magnifique terrasse habitable, avec une agréable vue sur la mer, directement reliée à la zone de vie. Très lumineuse et bien exposée, elle s'étend sur toute la longueur de la maison et bénéficie d'un double accès extérieur, depuis le salon et la cuisine, ce qui la rend parfaite pour les déjeuners, les dîners et les moments de détente en plein air. La zone nuit se compose de trois grandes chambres, dont une avec balcon privé, et de deux salles de bains avec douche, conçues pour garantir confort et praticité à toute la famille. La propriété est équipée d'un chauffage au sol et est en excellent état, grâce à la rénovation effectuée en 2002 qui a également concerné le toit et les façades. Points forts : Pas de frais de copropriété, pour vivre en toute autonomie Emplacement idéal, calme mais très proche de la mer et de toutes les commodités Intérieurs rénovés et meublés avec goût, prêts à être habités Parfait comme maison de vacances, avec des espaces adaptés aux familles ou aux groupes Studio indépendant, qui élargit les possibilités d'utilisation ou de revenus Cour exclusive, idéale pour les moments conviviaux et les loisirs Une solution polyvalente et complète, parfaite comme résidence principale, maison de prestige en bord de mer ou investissement immobilier grâce à la présence du studio indépendant.

Achat immobilier - Quercianella : vivre au bord de la mer, en pleine nature Imaginez commencer la journée enveloppé par le parfum de la mer et le calme de la nature. À Quercianella, perle de la côte toscane, nous proposons une villa exclusive, un lieu où vous retrouverez équilibre et bien-être. Un équilibre naturel entre mer et pinède La propriété, caractérisée par une architecture raffinée des années 70, s'intègre harmonieusement dans le paysage environnant. Il ne s'agit pas seulement d'une résidence, mais d'une expérience à vivre. Les grandes baies vitrées offrent une vue imprenable, où le bleu de la mer rencontre le vert intense de la pinède, créant un paysage toujours différent, rythmé par la lumière du soleil et la brise marine. Des espaces extérieurs à vivre et des possibilités de personnalisation Bien qu'elle soit adjacente à une autre villa jumelle, la propriété est libre sur trois côtés, garantissant intimité et indépendance. Les espaces extérieurs constituent l'un des principaux atouts : un grand jardin privé, soigné et luxuriant, idéal pour se promener, se détendre ou lire à l'ombre des arbres. La terrasse panoramique est parfaite pour des dîners conviviaux avec vue sur la mer, tandis que le porche ombragé offre un espace intime et tranquille pendant les heures les plus chaudes. Le climat doux de la côte permet de profiter de ces espaces en toute saison. Deux unités indépendantes, une flexibilité maximale La villa est divisée en deux unités immobilières autonomes, une solution idéale pour plusieurs familles ou pour des besoins de logement flexibles. Unité principale, de grande superficie et répartie sur deux niveaux : au rez-de-chaussée se trouve un double salon avec cheminée, dédié à la salle à manger et à la détente, ainsi qu'une cuisine habitable avec accès direct au jardin. À l'étage inférieur se trouve la zone nuit, composée de trois chambres, dont une avec dressing, une salle de bains avec douche, une pièce avec placards et une deuxième salle de bains avec baignoire et un débarras sous l'escalier. Deuxième unité, située au premier étage : composée d'un salon/salle à manger, d'une chambre, d'une salle de bains, de deux pièces de rangement et d'un petit débarras. La villa est en bon état général mais nécessite une rénovation intérieure, offrant ainsi la possibilité de personnaliser les espaces selon vos goûts et vos besoins. Tous les contrôles urbanistiques ont déjà été effectués, attestant de la pleine conformité du bien, élément de grande valeur et garantie pour l'acheteur. Charme authentique et confort intemporel Les pièces conservent leur charme d'origine, enrichi par des détails d'époque qui racontent l'histoire de la maison. La luminosité naturelle est l'un des éléments distinctifs, en particulier dans le grand salon caractérisé par de grandes baies vitrées. Une demeure conçue pour offrir tranquillité, confort et qualité de vie. Cette propriété représente bien plus qu'une simple maison : c'est l'occasion de vivre à quelques pas de la mer, en pleine nature, dans un cadre intime et plein de charme. Garantie supplémentaire pour l'acheteur : les contrôles urbanistiques ont déjà été effectués et le rapport technique de conformité est disponible, garantissant un processus d'achat rapide et sans imprévus. APE Habitation 1er étage : Classe F - 234,86 kWh/m² par an Rez-de-chaussée + sous-sol : Classe F - 289,67 kWh/m² par an Emplacement indiqué de manière approximative pour des raisons de confidentialité. Contactez-nous pour fixer une visite et découvrir par vous-même le charme et la tranquillité de cette villa à Quercianella.

Achat immobilier - Ancien moulin toscan rénové avec piscine et grand parc privé. Niché dans la tranquillité de la campagne entre Castiglioncello et Quercianella, ce charmant moulin entièrement rénové conserve intact le charme de ses origines grâce à la restauration de nombreux éléments architecturaux d'origine. La propriété, entièrement clôturée et accessible par un élégant portail en fer forgé, s'étend sur plus de 7 000 m² de terrain riche en arbres fruitiers, avec un espace barbecue, un abri pour voitures et une magnifique piscine panoramique, idéale pour se détendre et passer de bons moments entre amis. Il y a également un puits privé, utile pour l'irrigation tout au long de l'année. La ferme est actuellement divisée en deux unités d'habitation indépendantes : la maison principale s'étend sur deux niveaux : au rez-de-chaussée, on trouve un grand salon lumineux avec cheminée, une cuisine de style toscan, un double salon avec de grandes baies vitrées et une salle de bains. À l'étage, deux chambres et une salle de bains supplémentaire. Pour compléter le tout, un charmant jardin d'hiver relié à une cave caractéristique avec des plafonds voûtés, des sols en terre cuite et un four à bois. Grande cave souterraine avec petite salle de bains. L'appartement secondaire, avec entrée indépendante, est situé au rez-de-chaussée et se compose d'un salon avec cuisine, de deux chambres doubles et d'une salle de bains. La propriété est équipée d'un chauffage au Gpl et de pompes à chaleur, et est déjà utilisée avec succès pour des locations touristiques de courte durée. Une oasis intime et charmante, à quelques minutes de la mer et des stations balnéaires renommées de la côte toscane. Idéale comme résidence principale, maison de vacances ou investissement dans le secteur de l'hébergement. Ancien moulin rénové avec piscine et terrain privé près de la mer Niché dans la tranquillité de la campagne toscane, entre Castiglioncello et Quercianella, nous proposons à la vente un charmant ancien moulin finement rénové, entouré de plus de 7 000 m² de terrain avec des arbres fruitiers, un puits privé, une piscine, un espace barbecue et un abri pour voitures. La propriété, entièrement clôturée et dotée d'un élégant portail en fer forgé, est divisée en deux unités d'habitation indépendantes : - La maison principale se compose de grands salons avec cheminée, d'une cuisine de style toscan, de deux chambres, de deux salles de bains, d'un jardin d'hiver, d'une cave suggestive avec des plafonds voûtés et un four à bois, et d'une grande cave souterraine avec une petite salle de bains. - L'appartement secondaire au rez-de-chaussée dispose d'un salon avec cuisine, de deux chambres doubles et d'une salle de bains. Chauffage au Gpl et pompes à chaleur. Activité de location à court terme déjà lancée. Une résidence de charme à quelques minutes de la mer, idéale pour ceux qui recherchent l'intimité, la nature et l'authenticité toscane. L'adresse fournie peut ne pas refléter exactement l'emplacement réel du bien afin de garantir la vie privée des propriétaires. L'agence Pietrocasa met à la disposition de ses clients : un conseiller financier pour les prêts hypothécaires et/ou les prêts, un bureau d'études agréé pour l'accès aux actes cadastraux, les rapports techniques et les certificats de performance énergétique (Ape). Étude notariale. Entreprise de déménagement et de stockage.

Achat immobilier - CHIOMA, ROSIGNANO MARITTIMO, Villa des vendre de 150 Mq, Excellentes, Chauffage Autonome, Classe Énergétique: F, par terre Terrains sur 3, composé par: 9 Locals, Exposés, , 3 Chambres, 3 Bains, Jardin, Prix: Eu. 639 000

Achat immobilier - Main Features: Approx. 210 sqm surface Two bedrooms and two bathrooms with sauna and Turkish bath Spacious kitchen and panoramic living room Historic building from 1824 formerly owned by the Della Gherardesca family Panoramic rooftop terrace overlooking the sea and countryside internal Description: in the heart of Castagneto Carducci, this prestigious 210 sqm apartment, completely renovated in 2023, combines historical charm with refined modern comfort. Located on the second and top floor of an 1824 noble residence, the property features a dining room, a large kitchen, an elegant living area, two double bedrooms and two luxurious bathrooms equipped with sauna, Turkish bath and jacuzzi. Every room is finished with high-quality materials and offers breathtaking views from seven panoramic windows overlooking the sea and surrounding hills. External Description: The rooftop terrace is a true gem, offering an exclusive 360° view over the Tuscan landscape. Perfectly equipped for al fresco dining and relaxation, it adds unique value to this elegant residence. The property includes air conditioning and modern utilities while preserving its historical elegance. ideally located just minutes from Donoratico (5 km), Marina di Castagneto (8 km), Bolgheri (12.5 km) and San Vincenzo (13 km). Distances: Donoratico: 5 km Marina di Castagneto: 8 km Bolgheri: 12.5 km San Vincenzo: 13 km Pisa Airport: 75 km ref. A3165RAA

Achat immobilier - Pour des raisons de confidentialité, l’adresse et l’indicateur sur la carte sont purement indicatifs et ne correspondent pas exactement à l’emplacement de la propriété. Sur demande, nous fournissons toutes les informations NECESSAIRES. Entre les collines verdoyantes qui entourent Suvereto, dans une zone calme et panoramique, se trouve cette splendide ferme en pierre d’environ 210 m², entièrement meublée et prête à habiter. Une habitation pleine de charme avec les caractéristiques typiquement toscanes, idéale pour ceux qui souhaitent s’immerger dans la quiétude de la campagne toscane. Composée de : Rez-de-chaussée : grande cuisine habitable récemment rénovée, salle à manger lumineuse, grand salon avec cheminée (agrandi en 1977), salle de bains principale, salle d’eau Étage : deux chambres doubles, l’une disposant d’une salle de bains privée et d’une cheminée CARACTÉRISTIQUES ET Finitions : menuiseries en châtaignier, matériaux naturels et ambiance typiquement toscane, cuisine et salles de bains rénovées entre 2022 et 2023, modification des fenêtres effectuée en 1989, agrandissement du bâtiment principal en 1977 Espaces extérieurs : jardin d’environ 750 m², idéal pour déjeuners et dîners en plein air avec barbecue en pierre et évier en pierre À quelque distance du bâtiment principal se trouve un magasin indépendant d’environ 60 m² (construit en 1984) Citerne pour la récupération d’eau (1984) Les bâtiments sont entourés de plus de 5 hectares de terrain avec : – 200 plants d’olivier – arbres fruitiers – une parcelle de boisure Au fond de la propriété coule un petit ria, alimenté par un l’étang naturel. La ferme est vendue entièrement meublée.

Achat immobilier - Vous recherchez une résidence de prestige située dans un havre de paix en pleine nature, à proximité de la mer ? Le domaine « Le Sughère » est la solution idéale. Le village médiéval de Campiglia Marittima est accessible à pied par un sentier de 800 mètres partant de la propriété privée. Les plages de San Vincenzo et le golfe de Baratti sont à 5 minutes en voiture. La propriété se compose de trois bâtiments (la villa principale et deux annexes), le tout entouré d'environ 3 hectares de terrain privé. Le bâtiment principal a été entièrement rénové dans les années 1990 et servait initialement de villa privée. Les deux annexes et la piscine ont été construites dans les années 2000. Actuellement, la propriété est divisée en 10 appartements destinés à la location touristique. Chaque appartement est conçu pour un usage résidentiel. Cette propriété conviendra parfaitement à ceux qui souhaitent poursuivre l'activité touristique et hôtelière actuelle, bien établie depuis les années 1990, ou à ceux qui désirent acquérir une villa de luxe à usage privé. Elle est agrémentée d'une magnifique et spacieuse piscine d'angle et d'un vaste parc planté de chênes-lièges. Enfin, un grand parking couvert et des garages complètent ce bien.

Achat immobilier - This charming rustic property is located in a well-maintained small village, combining a historic atmosphere with modern livability. The house faces south and is surrounded by a completely fenced garden of approximately 600 square meters, perfect for spending hours of relaxation outdoors, cultivating Mediterranean plants, or serving as a refuge for guests. The garden also provides direct access to a small cellar that offers additional storage space. A private gate leads directly to the property, where four convenient parking spaces are available. The building is divided into two residential units and was last used as a bed & breakfast, making it perfect for anyone looking to manage a small tourism project or use it flexibly as a multigenerational home or second house. The renovation in 2012 was carried out with great care and modern techniques: the authentic rustic character has been preserved, thanks to the exposed wooden elements, traditional materials, and the original structure. Technically, the house is also excellently equipped. An efficient heat pump provides heating, while solar panels supply hot water. A practical 1000-liter rainwater tank contributes to the sustainable use of water, making the property ideal for those seeking comfort, efficiency, and historical charm. A property that harmoniously unites history, warmth, and modern functionality, making it a wonderful place for those looking for something special and appreciating a home with an authentic soul.

Achat immobilier - À 5 minutes de la mer, entourée par la brise changeante des saisons et le paysage côtier pittoresque, cette villa majestueuse dégage toute sa splendeur et son charme majestueux. La maison est divisée en deux appartements spacieux, ce qui en fait une solution parfaite pour deux familles. Chaque appartement dispose de son propre espace, offrant suffisamment d’intimité, mais aussi la possibilité de profiter ensemble du charme et de l’élégance de cette propriété unique. C’est donc une solution idéale aussi bien pour ceux qui recherchent une maison familiale spacieuse que pour ceux qui recherchent un investissement immobilier offrant la possibilité de la diviser en deux espaces de vie distincts. Bien que la propriété soit habitable, elle a besoin d’une rénovation pour libérer tout son potentiel. Cela donne aux futurs propriétaires l’opportunité d’intégrer leurs propres idées et rêves dans la conception de cette propriété exclusive et d’en faire la maison de leurs rêves. La propriété offre également une vue partielle sur la mer, qui est vraiment un spectacle à couper le souffle le matin ou par temps clair, et bien qu’il s’agisse d’une vue partielle sur la mer, elle est inestimable et ajoute la cerise sur le gâteau au charme déjà impressionnant de cette villa. Le jardin qui entoure la maison est particulièrement remarquable. Ici, vous pouvez pleinement profiter de la tranquillité et de la beauté des environs, que vous preniez un petit-déjeuner douillet en plein air ou que vous profitiez du soleil l’après-midi. Un élément très précieux de cette propriété majestueuse est la porte d’entrée privée et plusieurs places de parking. Dans ce secteur, disposer d’une place de parking privée est précieux et cette propriété exclusive vous offre cette commodité. Votre futur foyer vous attend et a hâte de partager son charme et sa beauté avec vous.

Achat immobilier - Ces trois appartements en vente offrent une excellente opportunité de conjuguer une vie confortable en Toscane avec intimité et espaces extérieurs. Ils se trouvent dans le charmant village de Campiglia Marittima et comprennent un deux-pièces, un trois-pièces et un grand quatre-pièces, afin de répondre à des besoins et situations de vie variés. Tous les appartements disposent d’une entrée indépendante, ce qui transmet une sensation de vie autonome semblable à celle d’une maison. Il faut souligner en particulier que chaque unité dispose d’un jardin privé – idéal pour se détendre en plein air, des soirées en compagnie ou comme refuge personnel au cœur du vert. L’offre est complétée par des services pratiques supplémentaires tels qu’une place de parking privée ou un garage, qui augmentent considérablement le confort d’habitat. La classe énergétique B assure en outre une bonne efficacité énergétique et un climat de vie agréable. Grâce à l’emplacement calme et à la proximité des commerces et de la côte, cette offre est adaptée aussi bien à ceux qui cherchent une maison pour eux qu’aux investisseurs à la recherche d’un bien dans l’une des régions les plus prisées de Toscane.

Achat immobilier - Ces trois appartements à vendre offrent une excellente opportunité de conjuguer une vie confortable en Toscane avec intimité et espaces extérieurs. Ils se trouvent dans la charmante localité de Campiglia Marittima et comprennent un bilocale, un trilocale et un grand quadrilocale, afin de répondre à différentes besoins et situations de vie. Tous les appartements disposent d'une entrée indépendante, ce qui transmet une sensation de vie autonome semblable à celle d'une maison. À noter en particulier, chaque unité dispose d'un jardin privé — idéal pour se détendre à l'extérieur, les soirées entre amis ou comme refuge personnel au cœur du vert. L'offre est complétée par des services pratiques supplémentaires tels qu'un parking privé ou un garage, qui augmentent considérablement le confort d'habitation. La classe énergétique étiquette B garantit en outre une bonne qualité énergétique et un climat de vie agréable. Grâce à la position calme et à la proximité des commerces et de la côte, cette offre convient aussi bien à ceux qui cherchent une maison pour eux-mêmes qu'aux investisseurs à la recherche d'un bien dans l'une des régions les plus recherchées de Toscane.

Achat immobilier - This charming rustic is located just a few minutes from the sea and its traditional charm and Mediterranean atmosphere give it a very special atmosphere. The property is divided into two residential units, which offers a wide range of possibilities of use, whether as a spacious family home, as a house for several generations or for partial rentals. There is also the possibility of building a third residential unit, which would further increase the value and flexibility of the property. The rustic has a total of five bedrooms and four bathrooms, providing ample space for family, guests or use as holiday accommodation. The rooms are designed with taste and attention to detail - and the house is sold partially furnished, making it easy to move into your new home. The large outdoor space is particularly noteworthy: a well-kept garden invites you to relax and linger, while an impressive olive grove with 188 trees not only creates a Mediterranean ambience, but also offers the potential to produce your own olive oil. Four garages and several outdoor parking spaces for vehicles are available - a convenient solution for families with several cars, for visitors or for the storage of leisure and commercial vehicles. The proximity to the sea perfectly completes the offer. Whether it's a main residence or a holiday home, this property combines tranquillity, nature and quality of life with the ease of the southern lifestyle.

Achat immobilier - Cette maison rustique pleine de caractère s'étend sur deux étages et offre une combinaison idéale de tranquillité, de nature et de charme rural. Au rez-de-chaussée, vous trouverez des débarras pratiques et deux grands garages, parfaits pour les véhicules, les loisirs ou comme entrepôts. Un escalier extérieur mène au premier étage, où se trouve l'unité d'habitation indépendante. Ici vous attendent deux agréables chambres à coucher et deux salles de bains, qui augmentent le confort de vie et rendent la maison attrayante même pour les petites familles, les couples ayant besoin d'espace ou les invités. De plus, la position élevée de l'appartement offre une vue magnifique sur la verdure environnante. Une particularité est le terrain d'environ 3.000 m² qui entoure la maison et garantit une intimité maximale. Le grand jardin offre beaucoup d'espace pour se détendre, pratiquer le jardinage ou simplement profiter de la nature environnante. Cette maison rustique est idéale pour ceux qui recherchent la tranquillité et un refuge sans renoncer à des installations pratiques comme des garages et de grands espaces extérieurs. Un endroit où l'on se sent immédiatement chez soi.

Achat immobilier - Cette rubine à rénover se situe dans une position panoramique exceptionnelle au-dessus du charmant village de pêcheurs de Marciana Marina sur l'Île d'Éée et fait sans aucun doute partie des zones les plus prisées de l’île. La situation élevée garantit une tranquillité absolue, une intimité maximale et une vue à 180° sur la mer à couper le souffle, qui fascine à tout moment de la journée. Un autre atout est l'accès relativement facile — ce qui n’est pas donné sur l’île — qui rend la propriété aisément accessible tout en conservant son emplacement isolé. Le centre de Marciana Marina, avec ses restaurants, ses commerces et son port, est à seulement quelques minutes. Le terrain s’étend sur environ 3 000 m² et est aménagé en terrasses, comme c’est typique de la région. Il est planté d’oliviers et d’arbres fruitiers et offre de nombreuses possibilités de personnalisation et d’utilisation extérieure. Actuellement, le bâtiment de plain-pied est composé de deux appartements séparés, chacun avec deux chambres à coucher. Cette division peut être conservée ou, lors de travaux, transformée en une villa spacieuse et de prestige avec de vastes terrasses. Un puits profond privé assure l’approvisionnement en eau et constitue un avantage pratique important. La combinaison de position, panorama, terrain et potentiel de développement fait de ce bien une occasion unique pour qui souhaite réaliser une résidence personnalisée dans l’un des plus beaux endroits de l’Île d’Éle (Épera sur Élé) ?

Achat immobilier - Cette charmante villa est nichée sur un terrain d’environ 1 hectare qui, avec son oliveraie bien entretenue et sa végétation luxuriante, ressemble à un refuge privé en nature. Une porte privée mène à la propriété, qui vous frappe immédiatement par sa tranquillité, sa générosité et son splendide jardin, caractérisé par des plantes séculaires créant une atmosphère extraordinairement harmonieuse. Le salon au rez-de-chaussée se compose d’une cuisine douillette et d’un salon confortable, idéal pour les soirées entre amis ou les moments de détente. Les grandes fenêtres offrent beaucoup de lumière naturelle et un contact direct avec la verdure extérieure. Au rez-de-chaussée, il y a deux chambres et deux salles de bains, ce qui fait de cet espace un espace de vie confortable et privé. Le grenier offre deux chambres supplémentaires et est parfait comme refuge pour les invités, les enfants ou comme loisir ou espace de travail. L’espace est complété par un sous-sol polyvalent, qui abrite une cave ou un atelier, un sauna et une salle de sport, idéal pour ceux qui souhaitent profiter du bien-être et du sport directement à la maison. Autour de la maison, plusieurs terrasses et vérandas couvertes offrent l’espace extérieur idéal à tout moment de la journée. Un barbecue en brique invite à des repas relaxants en plein air, tandis que le jardin, avec ses plantes centenaires et ses parfums méditerranéens, crée une atmosphère unique. La vue balaye les collines pittoresques de Livourne et offre à la propriété un panorama qui émerveille et fascine chaque jour. Cette villa allie idéalement nature, intimité et confort de vie : un lieu pour découvrir la Toscane sous sa forme la plus belle.

Achat immobilier - Cette petite villa convainc par sa structure bien conçue sur un seul étage et offre un environnement agréable et confortable sans escaliers. La clarté de la disposition des espaces permet une utilisation pratique au quotidien et est idéale tant comme résidence principale que comme maison de vacances. La propriété s’accompagne d’un grand bâtiment annexe d’environ 50 m², offrant de multiples possibilités d’utilisation. Qu’il s’agisse d’un dépendance, d’un atelier, d’une salle de loisirs, d’un bureau ou d’un rangement supplémentaire, cet espace précieux offre une surface supplémentaire qui augmente considérablement la valeur globale du bien. Le terrain plat est un atout supplémentaire: il est facilement accessible et polyvalent. Le grand jardin offre beaucoup d’espace pour le repos, les loisirs ou la création d’un espace extérieur personnalisé avec terrasse, piscina ou potager. L’emplacement est particulièrement attractif et valorise le bien. Situé près de la mer, la côte est accessible en environ 15 minutes. En même temps, le centre de Livourne est facilement accessible en environ 10 minutes, de sorte que tous les services, magasins et offres culturelles sont rapidement disponibles. Un bien immobilier intéressant avec grande espace extérieur, annexe supplémentaire et position excellente, idéal pour ceux qui souhaitent combiner la proximité de la mer avec de bons raccords.

Achat immobilier - Cet élégant quadri-pavillon au premier étage convainc par sa disposition généreuse des espaces, des finitions de prestige et une situation particulièrement prisée dans la ville côtière de Piombino. Grâce à l’entrée indépendante, il offre un niveau élevé d’intimité et une ambiance de vie proche de celle d’une maison indépendante. Un point fort particulier de l’immeuble est l’important patio privé d’environ 230 m². Cela offre de multiples possibilités d’utilisation: refuge en plein air, pour des soirées en famille et entre amis, ou à personnaliser comme un jardin et une aire récréative. De plus, l’appartement dispose d’un vaste garage au sous-sol d’environ 71 m², offrant non seulement suffisamment d’espace pour les véhicules, mais aussi un espace de rangement supplémentaire ou la possibilité de l’utiliser comme atelier ou espace de travail. Une autre caractéristica exceptionnelle est la splendide terrasse panoramique, qui offre une magnifique vue sur la mer. Ici, on peut profiter de heures de détente avec une vue unique, véritable point fort pour les amoureux de la côte toscane. Le bien est classé énergie en catégorie A, offrant donc un confort de vie moderne avec une faible consommation d’énergie. Dans l’ensemble, il s’agit d’un appartement de haute qualité qui, grâce à la combinaison de localisation, d’espaces extérieurs et d’équipements, est parfaitement adapté à la fois comme résidence principale et comme villa de vacances exclusive.

Achat immobilier - Ces trois appartements en vente offrent une excellente opportunité de concilier une vie confortable en Toscane avec intimité et espaces extérieurs. Ils se trouvent dans la localité charmante de Campiglia Marittima et comprennent un deux-pièces, un trois-pièces et un grand quatre-pièces, afin de répondre à des besoins et situations de vie variés. Tous les appartements disposent d’une entrée indépendante, ce qui transmet une sensation de vie autonome semblable à celle d’une maison privée. À souligner en particulier, chaque unité dispose d’un jardin privé – idéal pour le repos en plein air, les soirées entre amis ou comme refuge personnel plongé dans le vert. L’offre est complétée par des services pratiques supplémentaires tels qu’un parking privé ou un garage, qui augmentent considérablement le confort de vie. La classe énergétique B garantit en outre une bonne qualité énergétique et un climat de vie agréable. Grâce à sa situation calme et à la proximité des commerces et de la côte, cette offre convient aussi bien à ceux qui recherchent une maison pour eux-mêmes qu’aux investisseurs en quête d’un bien dans l’une des régions les plus prisées de Toscane.

Achat immobilier - Rosignano Solvay – Appartement lumineux avec place de parking En exclusivité, nous proposons à Rosignano Solvay un appartement d'environ 98 m², situé au premier étage d'une copropriété équipée d'un ascenseur et doté d'une place de parking commune. Le bien, très lumineux et bien réparti, s'ouvre sur un spacieux espace de vie donnant accès à la cuisine habitable, grande et confortable, idéale pour accueillir plusieurs personnes. Depuis la cuisine, on rejoint une veranda équipée avec machine à laver et évier. Par le couloir, on accède à la zone nuit composée de deux grandes chambres à coucher, dont une suite parentale avec balcon, et d'une grande salle de bains. Dans le dégagement, il y a des rangements sur mesure et un pratique débarras. Prix demandé : 180 000 € Classe énergétique : en cours de vérification.

Achat immobilier - Tenuta La Maestà : Où le business rencontre la Dolce Vita toscane

Achat immobilier - Dimora Petra Maris : Le privilège de l’Histoire au-dessus de l’Azur Il existe des lieux où le temps ne coule pas, il se repose, gardien d’une élégance qui n’a pas besoin de crier pour se faire remarquer. Au cœur battant de Rosignano Marittimo, là où les pierres du château médiéval semblent encore murmurer d’antiques chroniques, s’élève Dimora Petra Maris. Ce n’est pas simplement une maison ; c’est un refuge de l’âme pour ceux qui savent reconnaître le luxe dans la discrétion et la noblesse dans des matériaux authentiques. Le récit d’une émotion Franchir le seuil de cette résidence indépendante d’environ 220 m², c’est entrer dans une dimension de paix absolue. Située dans une rue piétonne suggestive, la demeure accueille ses hôtes dans le silence interrompu seulement par le vent qui monte de la côte. Le cœur battant de la maison est le salon double : un espace de réception où la chaleur de la cheminée d’époque invite à la lecture et à la conversation. Mais c’est vers les fenêtres que le regard se perd inévitablement : une vue mer inégalable qui embrasse l’horizon. La cuisine habitable, avec son majestueux foyer en pierre, évoque les saveurs de la terre toscane et la convivialité d’un temps passé. La zone nuit est un hommage au bon goût. La chambre principale possède un mezzanine aménagé en bureau, un « pense-toi » privé où, en levant les yeux des papiers, on peut apercevoir le profil de l’île d’Elbe. La deuxième chambre, réservée et raffinée, dispose d’une salle de bains attenante privée, idéale pour accueillir des invités avec la plus grande discrétion. Un utile cellier-lingerie complète l’étage, garantissant une fonctionnalité impeccable. À l’étage, la mansarde se transforme en suite privée, complétée par une terrasse en velum : un observatoire privilégié sur la vallée et l’archipel, idéal pour siroter un verre de Bolgheri au coucher du soleil. L’Âme de la tradition, le confort du présent Dimora Petra Maris a conservé intacts son caractère : sols en terre cuite artisanale, parquet précieux et plafonds parcourus de poutres et de mezzanines originales. Cependant, la propriété épouse la modernité avec discrétion : insertion de tubes solaires pour une lumière zénitale parfaite, menuiseries en bois à double vitrage, climatisation et chauffage autonomes garantissant une habitation contemporaine dans une coquille d’époque. Pas de charges de copropriété, pour une indépendance maximale. Une position stratégique entre Culture et Mer Vivre à Rosignano Marittimo signifie se situer au centre de la beauté toscane, loin du tumulte mais à un pas du prestige : Services et centre : 200 mètres (Vous êtes au cœur battant du village). Mer et gourmandise : à seulement 6 km des eaux cristallines de Castiglioncello et des plages de la Riviera des Étrusques. La célèbre Bolgheri est à seulement 30 minutes en voiture. Cités d’Art : Livourne (25 km), Volterra (40 km), Pise et Lucques (60 km), Sienne (70 km) et la majestueuse Florence (100 km) sont des destinations facilement accessibles pour des immersions quotidiennes dans la Renaissance. Liens : La gare de Rosignano Solvay est à 5 km, tandis que l’Aéroport International de Pise n’est qu’à 40 minutes, faisant de cette demeure une base idéale pour une clientèle internationale. Services : Bien qu’en zone ZTL silencieuse, le parking pour résidents est à seulement 50 mètres. Détails techniques Surface : environ 220 m² Classe Énergétique : G Prix demandé : 388 000 € Votre fenêtre sur la Toscane Ce n’est pas une propriété pour tous. C’est une demeure pour ceux qui recherchent un héritage, un morceau d’histoire enchâssé entre le château et la mer. Si vous cherchez le charme authentique, la lumière de la Toscane et le prestige d’un emplacement unique, Dimora Petra Maris vous attend. Contactez-nous pour une visite privée exclusive. La beauté, la vraie, n’attend jamais trop longtemps.

Achat immobilier - Elégante villa à vendre en Toscane, province de Livourne. Cette exquisite résidence toscane à Suvereto allie harmonie de la nature, intimité et luxe raffiné. Au cœur de la pittoresque Toscane, au bord de la Réserve naturelle de Montioni, se situe cette propriété exceptionnelle, rare combinaison d’intimité, d’élégance et de style impeccable. À seulement 15 minutes en voiture des plages dorées de la côte ligurienne (Tirrenienne), cette propriété offre une opportunité unique de profiter à la fois de la brise marine et de la tranquillité de la campagne. Circonscrite par son parc privé d’environ 10 hectares, qui abrite près de 900 cyprès et oliviers, la villa est plongée dans le vert, remplissant l’espace des parfums Méditerranée. Le projet paysager est complété par des bougainvilliers en fleurs, des allées ombragées et des vues panoramiques sur les collines : un lieu idéal pour contempler les couchers de soleil et profiter d’une vie détendue au rythme italien. La surface habitable totale de la résidence est de 550 m² et comprend plusieurs bâtiments indépendants, ce qui rend la propriété idéale aussi bien comme résidence privée que pour accueillir des invités de haut niveau. Villa principale (310 m²) Située sur une colline ensoleillée avec vues à couper le souffle. Les intérieurs sont décorés dans un élégant style toscan avec des éléments de confort modernes : 4 grandes chambres, 3 salles de bains et une salle de bains pour invités, une élégante salle à manger et salle de billard, une cuisine entièrement équipée, un balcon avec vue panoramique. La Maison de chasse (70 m²) est un espace suggestif pour la détente isolée ou pour accueillir des invités : un séjour avec coin repas, une cuisine, une chambre et une salle de bains. La Maison des invités (130 m²) se trouve près de la piscine et offre intimité et confort : 2 appartements avec cuisine et chambres, une buanderie professionnelle, parking couvert pour 4 voitures, une agréable terrasse. La Maison du jardinier (40 m²) est un espace fonctionnel et autonome avec cuisine, chambre et coin barbecue. Les services présents sur le territoire de la villa incluent : La propriété dispose d’une piscine extérieure de 8x16 m, parfaitement intégrée au paysage, une grande cour pour réceptions et détente, parking privé découvert pour 12 voitures et couvert pour 4, jardin mature entièrement entretenu. Ce n’est pas seulement une propriété, mais un art de vivre. Ici, les matins commencent par la vue sur les collines, les après-midi peuvent être passés au bord de la mer et les soirées à déguster du vin sur la terrasse sous les étoiles. La proximité de villages toscans authentiques, de caves et d’itinéraires gastronomiques rend cet emplacement particulièrement précieux pour les amateurs de culture et de goût. Cette résidence est le choix idéal pour des acheteurs exigeants à la recherche d’une villa de campagne haut de gamme et isolée; des familles qui apprécient l’espace et la possibilité d’accueillir; les amateurs de Toscane en quête de la dolce vita italienne authentique.

Achat immobilier - Domaine historique avec villa, ferme et piscine sur les coteaux toscans Description Située dans une position panoramique exceptionnelle sur les collines, nous proposons à la vente une propriété prestigieuse insérée dans une unité de domaine, facilement accessible et à courte distance de la mer. La villa principale, d’environ 1 300 m² répartis sur trois niveaux, accueille au rez-de-chaussée une majestueuse entrée centrale qui conduit au salon principal avec des sols en marbre vénitien et une cheminée d’époque, flanquée de espaces de représentation avec plafonds peints, dont bibliothèque, salle de billard, salle à manger et cuisine. Le premier étage abrite un élégant salon central, quatre chambres et deux salles de bains, tandis que le deuxième étage mansardé offre six chambres supplémentaires, locaux de service et buanderie. À côté de la villa se déploie l’ancien ferme d’environ 1 000 m² sur deux niveaux, avec trois appartements indépendants, vastes locaux annexes, caves et liaison souterraine. Espaces extérieurs La propriété est entourée d’un grand parc avec des arbres centenaires, une piscine panoramique et des terrains comprenant un oléiculture, des cultures et une forêt. Complètent le domaine divers bâtiments annexes agricoles, une grande cave à voûtes, une tina, un garage, des magasins et une charmante petite chapelle privée. État et finitions La villa conserve d’importants éléments originaux tels que fresques, sols historiques et cheminées monumentales. Les conditions sont globalement bonnes et habitables, tout en offrant des marges de modernisation et de valorisation des espaces selon les standards contemporains. Potentiels d’usage La polyvalence de la propriété la rend idéale aussi bien comme résidence privée de prestige que pour des activités d’accueil de haut niveau, telles qu’un boutique hôtel, relais ou agro-tourisme de charme, grâce à la présence de plusieurs bâtiments indépendants. Localisation Située entre les collines de Livourne, la propriété bénéficie d’un cadre retiré mais stratégique, à courte distance de Pise et de Livourne et à environ 25 minutes de la mer. Le contexte est typiquement toscan, caractérisé par des villages historiques, une nature préservée et un accès facile aux principaux services.

Achat immobilier - Au cœur du centre historique de Rosignano Marittimo, nous proposons en exclusivité un appartement d’environ 72 m², entièrement rénové, situé au sein d’une copropriété bifamiliaire. Le bien s’ouvre sur une vaste et lumineuse pièce de vie, qui se déploie vers une zone cuisine ouverte et complète et avec une fenêtre. La zone nuit est composée de deux chambres: une spacieuse chambre matrimoniale équipée d’un dressing particulier et une seconde chambre de généreuses dimensions. Un hall pratique mène à un cellier pratique, équipé d'un coffre-fort, idéal comme débarras ou espace dressing supplémentaire, et à une grande salle-de-bains avec douche et fenêtre. Un autre local technique, doté de raccordements pour les services, permet l’accès à une cour intérieure, partagée avec l’autre unité d’habitation. L’appartement a fait l’objet d’une rénovation complète: les menuiseries sont neuves, tout comme les installations, et toutes les fenêtres sont équipées de moustiquaires. Classe énergétique en cours de vérification.

Achat immobilier - Caractéristiques principales: Superficie d’environ 82 m² (4 pièces) Trois chambres et deux salles de bains Jardin privé, véranda et place de parking exclusive Classe d’énergie A2 / A (rénovation Villa Corallo) Situation: à 290 mètres de la mer dans le prestigieux Pine Forest Livraison: été 2027 (personnalisable) Description interne: dans l’une des positions les plus exclusives de la pinède Marina di Castagneto Carducci, au sein du parc prestigieux « Villa Corallo », nous proposons à la vente un élégant appartement d’environ 82 m² situé au premier étage. La résidence, issue d’une rénovation totale et soignée, se compose d’un salon lumineux avec kitchenette donnant accès direct à la véranda couverte. L’espace nuit est bien organisé par un couloir et comprend une chambre principale avec balcon privé, deux chambres plus petites idéales pour enfants ou invités, deux salles de bains finement aménagées, et un débarras pratique. À ce stade, il est encore possible de modifier le projet pour personnaliser l’agencement intérieur et choisir les finitions selon vos goûts personnels. Description externe et performance énergétique: L’appartement bénéficie d’un jardin privé exclusif et d’une place de parking réservée dans le parc partagé. Le projet de réaménagement Villa Corallo assure les standards technologiques les plus élevés : la propriété sera certifiée Classe Énergétique A, garantissant un confort thermique optimal toute l’année et une réduction drastique des coûts énergétiques. L’emplacement est privilégié, à seulement 290 mètres des plages, dans un cadre qui associe la tranquillité de la forêt de pins à la proximité d’excellence telles que Bolgheri et le Tombolo Talasso Resort. Une solution parfaite aussi bien pour une résidence estivale haut de gamme que pour un investissement locatif touristique international. Distances: Plage et Mer: 290 m Donoratico (Gare et Services): 3 km Bolgheri: 12 km Thermes de Venturina: 20 km Aéroport international de Pise: 75 km Port de Piombino: 35 km ref. A3165RAA

Achat immobilier - Dans le centre de Cecina, sur la Piazza della Libertà, proche de la gare routière, de la gare et de toutes les activités commerciales, nous proposons la vente d'un bureau de 162 m² situé au premier étage du "Palazzo Centrale". Le bien se compose d'une entrée, d'un large couloir menant à 4 pièces avec fenêtres, deux grands débarras et une salle de bain avec ventilation mécanique, pour un total de 162 m² au cadastre. Bien que présentant les caractéristiques typiques de l'époque de construction, le bien est en bon état général. Le bâtiment dispose d'un chauffage central. Les travaux concernant l'ascenseur de l'immeuble, qui ne s'arrête actuellement pas à l'étage, ont déjà été votés et payés afin de desservir tous les étages de l'immeuble, y compris le premier étage.

Achat immobilier - Caractéristiques principales : Surface d’environ 102 m² (7 pièces) Deux grandes chambres et deux salles de bains Grandes terrasses panoramiques avec vue sur la mer Nouvelle construction dans un complexe exclusif avec services haut de gamme Équipements : cabine privée en bord de mer et deux places de parking Entièrement meublé et équipé de la climatisation Description interne : dans le quartier prestigieux d’Antignano, le long de la côte évocatrice de Calafuria à Livourne, nous proposons à la vente un appartement de grand prestige situé au rez-de-chaussée surélevé d’un complexe résidentiel de nouvelle génération. La propriété, mesurant environ 102 m², se distingue par son agencement rationnel et son exceptionnelle luminosité naturelle. L’espace living comprend un salon spacieux conçu pour la détente et une cuisine ouverte fonctionnelle. L’espace nuit comprend deux grandes chambres : la suite principale dispose d’une salle de bains attenante et donne accès à des terrasses privées. Une deuxième salle de bains complète le logement. Les intérieurs sont livrés entièrement meublés avec un goût contemporain et équipés de la climatisation. Description extérieure et équipements : L’appartement est situé dans un contexte de copropriété élite, conçu pour offrir les normes les plus élevées de confort et de sécurité grâce à des services exclusifs de gestion. La vraie valeur ajoutée est apportée par les grandes terrasses panoramiques offrant des vues à couper le souffle sur la côte toscane et la mer. La propriété est complétée par des caractéristiques rares pour la région : une cabine privée en bord de mer (cabine de plage), idéale pour profiter du littoral en toute commodité, et deux places de parking réservées. L’emplacement à Antignano assure un équilibre parfait entre la tranquillité d’un quartier résidentiel haut de gamme et la proximité des services et de la beauté naturelle de la côte de Livourne. Distances : Mer et criques (Calafuria) : 300 m Centre d’Antignano : 800 m Livourne (centre-ville et port) : 6 km Castiglioncello : 12 km Aéroport international de Pise : 25 km ref. A8312raa

Achat immobilier - Caractéristiques principales : Surface d’environ 135 m² (10 pièces) Deux grandes chambres doubles et trois salles de bains Deuxième et dernier étage avec grandes terrasses panoramiques sur la mer Nouvelle construction dans un complexe exclusif de nouvelle génération Accessoires : cabane privée sur la mer, débarras et deux places de parking Équipements : climatisation et services de copropriété haut de gamme Description interne : dans le quartier prestigieux d’Antignano, le long de la côte émérite de Calafuria à Livourne, nous proposons à la vente un penthouse de grand prestige situé au deuxième et dernier étage d’un complexe résidentiel élite. La propriété, mesurant environ 135 m², offre des pièces spacieuses et une lumière naturelle extraordinaire. Le séjour est conçu pour recevoir avec élégance : un double salon inonde la maison de lumière naturelle et se connecte directement à la grande terrasse panoramique. La zone être fait par une cuisine ouverte et une grande zone salle à manger séparée. L’espace nuit comprend deux grandes chambres doubles, toutes deux équipées de salles de bains privatives attenantes et de terrasses privées. Une troisième salle de bains pour les invités et un débarras pratique complètent le logement. Description et équipements externes : Le penthouse est situé dans un contexte récemment construit, conçu pour offrir un confort total et une commodité grâce à l’excellence des services de gestion. La position du dernier étage garantit des vues imprenables sur la mer depuis chaque espace extérieur. La propriété est complétée par des caractéristiques exclusives : une cabane privée sur la mer (cabane de plage), idéale pour profiter du littoral de Livourne, et deux places de parking réservées. Située à Antignano, la propriété permet de faire l’expérience de l’exclusivité d’un quartier haut de gamme à quelques pas des criques de Calafuria, combinant intimité, technologie et beauté naturelle. Distances : Mer et criques (Calafuria) : 300 m Centre d’Antignano : 800 m Livourne (centre-ville et port) : 6 km Castiglioncello : 12 km Aéroport international de Pise : 25 km ref. A8312raa

Achat immobilier - Caractéristiques principales: Surface d’environ 200 m² (10 pièces) Quatre chambres à coucher et trois salles de bains Jardin privé et grande loggia couverte Garage de 40 m² et entrepôt indépendant Localisation : Quartier résidentiel calme à Venturina Terme Description interne: Installée au calme dans l’un des quartiers résidentiels les plus prisés de Venturina Terme (Campiglia Marittima), nous proposons à la vente une élégante maison individuelle d’environ 200 m². La propriété est répartie sur deux niveaux bien distribués, garantissant des pièces spacieuses et une lumière naturelle extraordinaire. Le premier étage accueille l’habitation principale : un hall d’entrée spacieux mène à une grande cuisine-salle à manger, le cœur de la maison, et à un salon accueillant avec accès direct au balcon. La zone nuit se compose de quatre chambres et trois salles de bains, offrant un confort maximal pour une grande famille. Le rez-de-chaussée est dédié à l’utilité et à la polyvalence : il abrite deux caveaux, une buanderie, un impressionnant garage de 40 m² et un entrepôt avec accès indépendant, parfait pour ceux qui exigent de l’espace pour des loisirs ou des activités professionnelles. Description extérieure: La propriété est entourée d’un jardin privé, un véritable oasis de paix idéal pour les activités dehors, la aire de jeux des enfants ou les animaux domestiques. Une caractéristique très précieuse est la grande loggia couverte du rez-de-chaussée, qui permet de profiter des espaces extérieurs en tout confort même en mi-saison. L’emplacement est stratégique : en périphérie de la ville pour assurer intimité et tranquillité, tout en restant très proche de tous les services essentiels, des célèbres Thermes de Venturina et à seulement 10 minutes de la mer. Distances: Centre de Venturina Terme : 1 km Thermes de Venturina (Calidario) : 1,5 km Mer (parc Rimigliano / Côte Est) : 8 km San Vincenzo : 10 km Village de Campiglia Marittima : 5 km Aéroport de Pise : 85 km ref. A6756RVA

Achat immobilier - Principales caractéristiques: Surface d’environ 550 m² (18 pièces) 6 chambres et 7 salles de bains Grand jardin privé et garage de 30 m² Deux grandes terrasses panoramiques avec vue sur la mer et l’île d’Elbe Emplacement stratégique : à 10 minutes de la mer et proche du centre Description interne: dans une position panoramique et exclusive à Bibbona, nous proposons à la vente une villa magnifique d’environ 550 m², caractérisée par un design élégant et l’utilisation de matériaux de haute qualité. La propriété est répartie sur plusieurs niveaux décalés, offrant des espaces spacieux et lumineux. Le rez-de-chaussée abrite deux grandes salle(s) de réception (l’une dédiée au billard et l’autre à une salle de télévision), une cuisine équipée, des rangements et une salle de bains. L’étage surélevé dispose d’une seconde cuisine, de deux autres salons (dont l’un avec une cheminée), d’une chambre avec salle de bains privative et d’accès à une spectaculaire terrasse de 80 m² avec vue sur la mer. Le deuxième étage est entièrement dédié à l’espace nuit avec quatre chambres, toutes équipées de salles de bains privées. L’espace noble accueille un salon d’environ 60 m² avec une terrasse panoramique supplémentaire, une cuisine, une chambre et une très grande salle de bains. La villa est climatisée dans toutes les pièces et bénéficie d’un chauffage indépendant. Description extérieure: La propriété est entourée d’un grand jardin privé assurant une intimité absolue tout en restant à quelques pas des services du village. Les généreuses terrasses habitables constituent le cœur des espaces extérieurs, offrant une vue enchanteresse qui s’étend le long de la côte toscane jusqu’à l’île d’Elbe. Le domaine est complété par divers entrepôts, une chaufferie et un garage pratique de 30 m² situé au rez-de-chaussée. Grâce à la présence de deux entrées indépendantes, la villa peut être facilement adaptée pour accueillir deux familles distinctes. L’emplacement est idéal pour ceux qui recherchent le silence de la campagne à seulement 10 minutes des plages de la Coste Étrusque. Distances: Centre de Bibbona: à pied Mer et plages: 10 minutes en voiture Village de Bolgheri: 15 km Aéroport de Pise: 70 km Livourne: 45 km ref. A3165RVA

Achat immobilier - Caractéristiques principales: Surface d’environ 332 m² (11 pièces) Six chambres et quatre salles de bains (divisés en 3 unités) Cour exclusive de 2 450 m² clôturée avec puits Annexes agricoles totalisant 110 m² Emplacement stratégique : à 11 km de la mer et à 5 km de Venturina Terme Description intérieure: dans le charmant countryside de Campiglia Marittima, nous proposons à la vente une ferme unique composée de trois habitations entièrement indépendantes, idéale pour de grandes familles ou un projet résidentiel et d’hôtellerie combiné. Unité principale (108 m²): disposition de type maison de ville comprenant une entrée, salon avec cheminée, cuisine-salle à manger, deux chambres doubles, deux salles de bains et rangements. Elle est équipée de panneaux solaires thermiques pour l’eau chaude et d’un système de chauffage triple (GPL, cheminée thermo et poêle à pellets). Unité au premier étage (96 m²): Accès par un escalier extérieur exclusif, elle offre un grand salon, cuisine-salle à manger, deux chambres doubles, une salle de bains et des rangements. Entièrement climatisée avec chauffage indépendant. Unité du rez-de-chaussée (68 m²): Composée d’un salon avec kitchenette, deux chambres et une salle de bains. Également équipée de la climatisation et d’un chauffage GPL indépendant. La propriété entière est globalement en excellent état. Description extérieure: La propriété est entourée d’une cour exclusive d’environ 2 450 m², entièrement clôturée pour assurer une intimité et une sécurité maximales. L’espace extérieur est agrémenté d’un puits pour l’irrigation, indispensable pour l’entretien du jardin et des potagers. La gamme d’annexes est excellente: un entrepôt principal de 60 m² et deux bâtiments utilitaires supplémentaires totalisant 50 m², idéaux pour le rangement d’outils ou des espaces de loisirs. L’emplacement est parfait: niché dans la nature mais à seulement 2 km des services essentiels, 5 km des célèttes Thermes de Venturina, et à environ 10 minutes des belles plages de la Côte étrusque. Distances: Village le plus proche: 2 km Thermes de Venturina: 5 km Campiglia Marittima (centre): 6 km Mer et plages: 11 km Aéroport de Pise: 90 km Sienne: 100 km ref. A6756TAA

Achat immobilier - Bibbona, Bolgheri, Livourne – à proximité immédiate de Bolgheri et à seulement 4 km de la mer, splendide complexe agritouristique immergé dans la campagne toscane, entouré d’environ 5,5 hectares de terrain cultivé avec légumes, oliviers et arbres fruitiers. Villa principale aménagée en agritourisme. Completent la structure un camping agricole équipé avec 24 emplacements, deux piscines avec solarium, ainsi qu’un village touristique composé de 10 mobil-homes, réception, bar/boutique et vastes espaces de services communs. Présence également d’un hangar agricole, d’un puits pour l’irrigation et d’environ 1.000 plants d’olivier. Excellent investissement avec la possibilité concrète d’agrandir le village touristique grâce à un projet déjà approuvé. Description: Située sur le territoire de Bibbona, dans la province de Livourne, la propriété bénéficie d’un positionnement stratégique, entre les collines de la Côte des Étrusques et le littoral toscan, dans un cadre paysager de grand charme et d’un fort attrait touristique. La villa principale, d’environ 400 m², dispose au rez-de-chaussée d’une cuisine commune spacieuse et d’une véranda dédiée à la distribution de petits-déjeuners, déjeuners et dîners à base de produits locaux. La structure comprend cinq chambres doubles, toutes avec salle de bains privative, pour un total de 12 lits, ainsi qu’un appartement trilocale et des locaux de service, dont la buanderie. La zone camping agricole, étendue sur environ 10.000 m², est entièrement équipée avec 24 grandes parcelles disposant d’installations électriques et d’eau, sanitaires en maçonnerie et espaces communs fonctionnels. Le village touristique se développe sur une superficie d’environ 13.000 m² et comprend 10 mobil-homes, certains sans obstacles architecturaux, chacun équipé d’une véranda et d’un jardin privé. Les unités d’habitation se composent d’un séjour avec cuisine, chambre, petit chambre et salle de bains, pour un total de 20 lits. Completent la zone une réception organisée et un bar/boutique, au service des clients. La propriété comprend également un hangar agricole et un puits pour l’irrigation. Le terrain plat, bien entretenu, est cultivé avec des oliviers, des arbres fruitiers et des légumes. Espaces extérieurs Le terrain d’environ 5,5 hectares est plat et parfaitement entretenu, planté d’oliviers, arbres fruitiers et plantes ornementales. L’offre récréative est enrichie par un terrain de football, beach-volley et pétanque, ainsi que par deux piscines avec grand solarium, idéales pour la détente des clients. État et finitions La structure est parfaitement avérée et se présente en excellentes conditions d’entretien, sans nécessité d’interventions immédiates. Une attention particulière a été portée à l’efficacité énergétique, avec l’installation d’un système photovoltaïque de 11,9 kW. Potentiel d’utilisation Une valeur ajoutée importante réside dans les possibilités de développement: le Poc (Plan Opérationnel Communal) a récemment été approuvé, prévoyant la réhabilitation du village touristique, avec la possibilité de réaliser davantage de places, une nouvelle piscine et une zone sportive, élargissant considérablement la capacité d’accueil. Situation Grâce à sa position stratégique, sa proximité avec la mer et à l’une des zones viticoles les plus prestigieuses d’Italie, cette propriété représente une solution idéale pour ceux qui souhaitent investir dans une activité touristique déjà consolidée, avec de fortes marges de croissance, ou pour une famille intéressée à vivre et travailler dans l’un des contextes les plus authentiques et prisés de Toscane.