Immobilier Castelnuovo Berardenga : 38 maisons à vendre

Achat immobilier - Azienda vinicole à vendre à Castelnuovo Berardenga, Sienne – Domaine historique au cœur du Chianti Classico RIF. CNT190 Dans le cœur authentique du Chianti Classico sienois, à Castelnuovo Berardenga, se dresse une remarquable entreprise vitivinicole inscrite dans un paysage de vignobles géométriques, routes blanches et murs en pierre. Propriété historique de 56 hectares en production, où passé et nature s’entrelacent sans âge. Le complexe prend naissance autour d’une église médiévale avec monastère adjoining, transformé dans les années 1400 en raffinée villa Renaissance et enrichi par la suite au style baroque par les Évêques de Sienne, qui l’employèrent comme résidence estivale. Histoire vivante, qui ici ne devient jamais poussière. La propriété est facilement accessible par une route blanche confortable et bien entretenue. Deux âmes, une seule tenue: Corps médiéval en pierre: aujourd’hui structure hôtelière finement restaurée, avec 3 appartements indépendants. Villa Renaissance: élégieuse résidence privée, avec de grandes fenêtres ouvrant sur le jardin à l’italienne. Tradition toscane sans fioritures, restaurée avec respect et technique, sans trahir l’âme originale. Production vitivinicole historique: la vocation au vin ici n’est pas du marketing, c’est l’ADN. La première cave remonte à mille ans, construite avec l’église, et est toujours là, intègre et fascinante. Aujourd’hui, l’entreprise produit Chianti Classico DOCG, Riserva et IGT sur 20 hectares de vignes. La cave moderne, entièrement équipée et enterrée, assure l’ensemble du cycle de production, de la vendange à l’embouteillage. Présence aussi d’un oléicole séculaire, qui offre une huile extraviergine de qualité supérieure. Toscane qui se ressent, se boit, se vit. Élégance, événements et hospitalité: Parfaite pour accueillir des événements exclusifs et des mariages, grâce à la présence de l’église historique avec son clocher en flèche. Une piscine exposée au sud, en position privée, offre des vues spectaculaires sur les vignobles et sur la skyline de Sienne. Paix que l’on respire, sans l’imaginer: on la ressent. Une propriété rare, parfaite pour ceux qui cherchent patrimoine, vin, beauté et rentabilité dans l’une des zones les plus prestigieuses du monde.

Achat immobilier - Nichée au cœur des paysages enchanteurs de la campagne toscane, cette villa est un véritable havre de paix où nature et raffinement se rencontrent harmonieusement. Imaginez-vous accueilli par le doux parfum des oliviers et le chant mélodieux des oiseaux, tandis que la lumière dorée du crépuscule caresse les pierres anciennes de cette demeure d'exception. Cette propriété de 340 m², située à Castelnuovo Berardenga, se distingue par son caractère authentique et ses finitions de haute qualité. Avec ses 12 pièces, elle offre une cuisine indépendante, 4 chambres spacieuses et 3 salles de bains élégantes. Le chauffage autonome assure un confort optimal tout au long de l'année. À l'extérieur, un charmant jardin avec un chemin en pierre et un patio accueillant vous invitent à profiter de moments de détente en plein air. Les volets en bois et le toit en tuiles rouges accentuent le charme rustique de cette villa, tandis que le cadre bucolique promet une vie paisible à la campagne, à proximité de l'animation de Sienne. Vivre ici, c'est savourer chaque instant au rythme des saisons. Imaginez des matinées ensoleillées passées à siroter un café sur le patio, entouré de plantes en pot et de verdure luxuriante. Les soirées d'été deviennent magiques, où vous pouvez organiser des dîners en plein air sous un ciel étoilé, enveloppé par la quiétude de la nature environnante. Cette villa incarne le summum de l'élégance intemporelle et du confort moderne, offrant une opportunité rare de posséder un bijou dans le paysage immobilier de luxe. Un havre de paix qui promet de ravir les sens et de captiver l'esprit.

Achat immobilier - Les voûtes en briques apparentes, le sol en terre cuite et les murs plâtrés donnent immédiatement du caractère à cette ancienne ferme rustique, où la matière dialogue avec des espaces de grande envergure et avec une atmosphère intime et authentique. Même les détails les plus simples, comme une chambre accompagnée de meubles en bois et d’une lumière chaude, restitue l’idée d’une maison pensée pour être vécue avec naturel. La présence du foyer ajoute un point d’intimité à l’ensemble, qui conserve un rapport solide avec la tradition toscane sans renoncer au confort d’espaces spacieux et bien distribués. La propriété se déploie sur une surface commerciale de 731 m² et offre des dimensions qui permettent une gestion polyvalente des espaces, avec 25 pièces, 8 chambres et 7 salles de bains. C’est une envergure importante, adaptée à ceux qui recherchent une résidence privée capable d’accueillir la vie quotidienne, le temps partagé et des moments d’hospitalité dans un cadre réservé. À l’extérieur, le jardin privé accompagne la maison en continuité, tandis que la piscine privée introduit une dimension plus détendue et liée à la saison estivale. Le garage et les places de parking facilitent l’organisation même lorsque la propriété est habitée à plein régime. Parmi les éléments qui la rendent reconnaissable figure aussi la relation avec les espaces ouverts : une grande zone extérieure au milieu du greenery, la présence d’arbres, un champ équestre avec fond sablonné délimité par des clôtures en bois et un contexte naturel qui renforce la sensation d’intimité et d’autonomie. L’ensemble compose une propriété où les espaces intérieurs et la vie en plein air trouvent un équilibre concret, sans forçatures, et où la générosité des surfaces laisse place à de multiples modes d’habiter. Les journées ici peuvent commencer lentement, entre le jardin, la piscine et les espaces extérieurs qui invitent à rester dehors autant que possible. Le champ équestre ajoute une présence rare, qui enrichit la relation avec la campagne et suggère une utilisation de la propriété profondément liée à l’air libre. Les huit chambres et les nombreux locaux permettent d’alterner intimité et convivialité avec naturel, rendant cette ferme adaptée à la fois comme résidence privée d’envergure et à un projet d’accueil de niveau, toujours dans le respect de l’identité du lieu. Castelnuovo Berardenga intègre la propriété dans l’un des cadres les plus reconnaissables de Toscane, dans le territoire siennois, où campagne, silence et qualité de vie conservent une valeur stable dans le temps. Les dimensions, les espaces extérieurs et la présence d’éléments distinctifs tels que piscine, jardin et espace équestre font de cette ferme une offre solide, capable d’allier représentativité, confort et lien immédiat avec le paysage rural.

Achat immobilier - Les poutres apparentes en bois, le carrelage en terre cuite aux tons chaleureux et une cheminée en pierre qui devient le point central de la pièce confèrent immédiatement le caractère de cette villa, racontant des espaces pensés pour être vécus avec naturel. Les murs clairs, entre enduit et pierre, accompagnent la lumière qui entre par les grandes porte-fenêtres en bois et par les ouvertures en arcades, créant un dialogue continu avec le jardin. C’est une maison qui dégage solidité et accueil à travers des détails concrets, sans effets : matériaux authentiques, proportions généreuses et une atmosphère intime, rendue encore plus agréable par la présence de la cheminée. La propriété s’étend sur une surface commerciale de 900 m² et offre une distribution importante, avec 25 pièces, 13 chambres et 15 salles de bains. Des chiffres qui rendent immédiatement compte de l’envergure d’une résidence adaptée à accueillir une vie familiale large, des moments partagés et, en même temps, des espaces à consacrer à l’intimité de chacun. Les intérieurs gardent une cohérence matérielle bien identifiable : le sol en terre cuite accompagne les pièces principales, tandis que les poutres en bois foncé et la cheminée en pierre renforcent le sens d’authenticité de l’ensemble. Les grandes ouvertures vitrées apportent la lumière naturelle et allègent les volumes, mettant les pièces en relation avec les espaces extérieurs. À l’extérieur, le jardin privé et la piscine privée élargissent les possibilités de vivre la maison en toute saison, entre instants de calme et occasions conviviales. La présence de places de parking ajoute une commodité concrète à une propriété qui, par sa taille et son organisation, se prête aussi à être interprétée comme résidence de représentation ou comme structure destinée à l’accueil, tout en respectant son caractère domestique. Les journées trouvent ici un rythme naturel entre le temps passé à l’extérieur, le jardin qui prolonge les espaces de la maison et la piscine privée qui invite à ralentir lors des mois les plus cléments. À l’intérieur, la cheminée devient le point de rassemblement lors des saisons plus fraîches, tandis que la luminosité des vitrages rend la vie quotidienne agréable et accompagne les moments partagés. Même la distribution interne, avec un nombre aussi important de pièces, permet d’imaginer de longs séjours, des hôtes accueillis avec aisance et une gestion des espaces capable d’allier convivialité et confidentialité. Cette villa à Castelnuovo Berardenga, dans le territoire de Sienne, réunit des superficies importantes, une dotation complète d’espaces intérieurs et extérieurs et un langage matériel composé de terre cuite, pierre et bois. Le résultat est une propriété de forte présence, en Toscane, pensée pour ceux qui recherchent une maison vaste, discrète et concrète, avec la valeur ajoutée d’un contexte reconnu pour son lien profond avec la campagne italienne.

Achat immobilier - Cette authentique propriété de 910 m² au total est située dans un bel endroit panoramique des Crete Senesi. Le mas de 370 m² s’étend sur deux niveaux comme suit. Au rez-de-chaussée se trouve une vaste zone jour avec 3 chambres avec salle de bains privatives et placard, par un escalier intérieur on accède au premier étage avec 7 chambres avec salle de bains privative. Toujours au rez-de-chaussage, il existe un appartement indépendant avec cuisine, salón, chambre et salle de bains. La dépendance de 170 m², séparée du mas principal, par un passage en pierre caractéristique, est divisée en 3 appartements. Chaque appartement a une entrée au rez-de-chaussée où se trouve le salon avec coin cuisine, escalier intérieur menant au premier étage où se trouve une chambre avec salle de bains. Le deuxième bâtiment annexe de 160 m² en face du mas est destiné à un restaurant. Un très grand garage d’environ 210 m² se trouve dans l’atelier et grâce à l’accès facile à la propriété, peut accueillir également des voitures anciennes. Complète la propriété un parc de 1,17 ha avec piscine. La propriété est raccordée à toutes les utilités. Le chauffage est au GPL. L’eau est fournie par le réseau public, avec en plus un puits pour l’irrigation du parc. La climatisation est assurée par des fancoils pouvant aussi servir au chauffage. La propriété a été récemment rénovée avec des matériaux de grande qualité, conservant le caractère authentique toscan. La propriété est idéale comme habitation principale ou résidence de vacances et pour accueillir amis et parents. C’est aussi un excellent investissement pour ceux qui souhaitent poursuivre une activité touristique avec restauration. Le village de Castelnuovo Berardenga est à 5 minutes, où l’on trouve tous les services. Sienne est à 15 minutes, Arezzo à 40 minutes, Florence à 1 heure. Les aéroports les plus proches sont Florence (1h15), Péroulse (1h) et Rome (2h30). Le groupe Great Estate effectue sur chaque bien acquis une due diligence technique via le technicien du vendeur, qui nous permet de connaître en détail la situation urbanistique et cadastrale de chaque propriété. Cette due diligence pourra être demandée par le client en cas d’intérêt réel pour la propriété. La propriété est inscrite au nom d’une société agricole.

Achat immobilier - Cette propriété authentique d’une superficie totale de 910 m² est située dans un bel emplacement panoramique des Crete Senesi. Le mas de 370 m² se déploie sur deux niveaux comme suit. Au rez-de-chaussée se trouve une grande pièce à vivre avec 3 chambres avec salle de bains privative et cellier; par un escalier intérieur on accède au premier étage avec 7 chambres et salle de bains privative. Toujours au rez-de-chaussée est présent un appartement indépendant avec cuisine, salon, chambre et salle de bains. La dépendance de 170 m², séparée du mas principal, est reliée par un chemin particulier en pierre et est divisée en 3 appartements. Chaque appartement a une entrée au rez-de-chaussée où l’on trouve le salon avec coin cuisine; un escalier intérieur mène au premier étage où se trouve une chambre avec salle de bains. Le deuxième annexe de 160 m² en face du mas est aménagé en restaurant. Un très grand garage d’environ 210 m² se situe dans le sous-sol et, grâce à son accès facile à la propriété, peut accueillir des voitures de collection. La propriété est complétée par un parc d’1,17 ha avec piscine. ÉTAT ET FINITIONS La propriété a été récemment rénovée avec des matériaux de qualité, en conservant le caractère authentique toscan. SERVICES ET RÉSEAUX La propriété est raccordée à toutes les utilités. Le chauffage est au GPL. L’eau est fournie par le réseau public, avec en outre un puits pour l’arrosage du parc. La climatisation est assurée par des fan-coils qui peuvent aussi être utilisés pour le chauffage. UTILISATIONS ET POTENTIELS La propriété est parfaite pour une résidence principale ou une demeure de vacances et pour accueillir amis et parents. C’est aussi un excellent investissement pour ceux qui souhaitent poursuivre l’activité touristique et hôtelière avec restauration. EMPLACEMENT Le village de Castelnuovo Berardenga est à 5 minutes, où l’on trouve tous les services. Sienne est à 15 minutes, Arezzo à 40 minutes, Florence à 1 heure. Les aéroports les plus proches sont Florence (1h15), Pérougia (1h) et Rome (2h30).

Achat immobilier - La piscine privée, vaste et lumineuse, introduit immédiatement le caractère de cette villa avec une image concrète de quiétude et de respiration. Autour, le revêtement alterne céramique dans les tons de rouge et de blanc, terre cuite et détails en pierre claire, tandis que parasols blancs et zones de détente accompagnent la vie en plein air avec naturel. À l'arrière, la présence de la villa historique aux tons jaunes, avec fenêtres en bois et toit à pignon, donne de la profondeur à l'ensemble et restitue une propriété qui ne se limite pas aux dimensions, mais construit une atmosphère faite d'espace, de lumière et de continuité entre architecture et verdure. Les chiffres racontent une demeure d'une rare ampleur : 4 300 m² commerciaux répartis en 35 pièces, avec 30 chambres et 12 salles de bains, une configuration qui ouvre des scénarios d'habitation vastes et articulés. Les espaces se prêtent à une résidence privée de grande représentation, mais aussi à un projet réceptif de niveau, grâce à une distribution généreuse et à la présence d'équipements qui enrichissent le quotidien. Le jardin privé accompagne l'ensemble de la propriété et crée un cadre réservé autour des espaces extérieurs, où la piscine et le jacuzzi deviennent des points centraux lors des saisons plus douces. La façade jaune, les balcons, les fenêtres sombres en bois et la présence de cyprès et de conifères contribuent à délimiter un ensemble harmonieux, solide dans son identité. Complètent la propriété des éléments fonctionnels et précieux comme le garage, la cave et la cheminée, détails qui ajoutent confort et rendent les espaces plus complets, tant dans la dimension domestique que dans celle de l'accueil. Sur le plan technologique, alarme et fibre optique offrent un équipement cohérent avec les exigences contemporaines de sécurité et de connexion. Les journées trouvent ici un rythme naturel entre moments partagés et espaces à vivre avec calme, du bord de la piscine aux zones vertes qui entourent la villa. Le jacuzzi ajoute une dimension plus intime et relaxante, tandis que la présence de nombreux espaces intérieurs permet d'imaginer de longs séjours, une hospitalité diffuse ou une maison capable d'accueillir famille et invités sans renoncer à l'intimité. Dans le territoire de Castelnuovo Berardenga, en province de Sienne, la campagne toscane entre dans le récit de la propriété avec discrétion, comme une présence constante qui accompagne le style de vie et en renforce le sens de l'équilibre. Cette villa réunit dimensions importantes, espaces extérieurs bien définis et un équipement complet dans un contexte parmi les plus reconnaissables de la Toscane. À Castelnuovo Berardenga, dans le territoire siennois, elle représente une proposition de valeur pour ceux qui cherchent une résidence vaste, réservée et prête à exprimer, avec crédibilité, tant une vocation privée qu'une possible destination de représentation ou d'hospitalité.

Achat immobilier - Les murs en pierre naturelle, les arches en briques et le plafond avec des poutres en bois et des tuiles apparentes donnent à cette ferme-rustique une présence authentique, faite de matériaux qui racontent immédiatement le caractère de la maison. La lumière entre par les fenêtres à menuiseries en bois et traverse des espaces spacieux, où le sol en céramique claire posé en lames alterne avec des zones en pierre, tandis qu’une cheminée en pierre ajoute un point de chaleur et de rassemblement. L’ensemble restitue des espaces solides, lumineux, adaptés à une vie quotidienne confortable mais aussi à des moments de rencontre plus amples et détendus. Les 890 m² commerciaux se répartissent en 40 pièces, avec 11 chambres et 11 salles de bains: une dimension importante, qui laisse entrevoir une propriété pensée pour accueillir, avec une grande liberté d’utilisation et une scénographie des espaces capable de s’adapter aussi bien à la vie privée qu’à une fonction de représentation ou d’hospitalité. La présence de la dépendance élargit encore les possibilités, créant un noyau séparé utile pour les invités, le personnel ou des activités complémentaires à la résidence principale. À l’extérieur, le jardin privé accompagne la maison de manière naturelle et renforce le rapport avec la vie en plein air, tandis que le parking ajoute de la praticité à la gestion quotidienne. Pour compléter le tableau, il y a une cave, un spa, l’hydromassage et une salle de sport: des éléments qui rendent la propriété articulée et complète, avec des espaces dédiés au bien-être et au temps personnel. Même à l’intérieur le récit reste cohérent, grâce à l’alternance de pierre, briques, bois et surfaces claires, qui construisent des environnements bien éclairés et à forte identité, sans renoncer à la fonctionnalité. Les journées ici suivent un rythme différent entre le jardin privé, les espaces généreux de la maison et les zones dédiées au bien-être. Le spa, l’hydromassage et la salle de sport permettent de construire une quotidienneté faite aussi de pauses, de soin de soi et de moments partagés, sans quitter la propriété. La dimension du casale invite à imaginer de longs déjeuners, des invités qui restent quelques jours, des chambres qui s’ouvrent à des usages différents au fil des saisons. Dans un contexte comme celui de Castelnuovo Berardenga, ce lien entre intérieurs matériels, quiétude et campagne toscane prend une valeur encore plus pleine et naturelle. Une propriété de cette envergure, avec 11 chambres, 11 salles de bains, dépendance et espaces dédiés au bien-être, représente une présence rare sur le territoire de Castelnuovo Berardenga, dans la province de Sienne. Le caractère de la ferme, la richesse des environnements et la relation au contexte toscan en font une solution adaptée à ceux qui recherchent une résidence importante, ou bien un bien immobilier avec une vocation d’accueil développée avec cohérence et mesure.

Achat immobilier - Les carreaux en terre cuite, la cheminée en maçonnerie et la présence de pierre racontent tout de suite le caractère de ce rustique-ferme, une propriété qui conserve une relation authentique avec la matière et avec le paysage. Les intérieurs, éclairés par la lumière naturelle entrant par les fenêtres, alternent des espaces intimes et des environnements plus spacieux, avec une cuisine ouverte qui rend la zone jour conviviale et spontanée. Les murs dans des tons clairs, la grande table en bois et l’escalier en bois avec rambarde métallique accompagnent une atmosphère chaude, domestique, jamais artificielle, où chaque élément semble pensé pour une utilisation quotidienne complète et naturelle. Ses 440 m² commerciaux répartis sur 25 pièces et 9 salles de bains donnent forme à une propriété d’envergure, adaptée à ceux qui recherchent de l’espace, de l’articulation et une gestion flexible des ambiances. La présence de la cheminée ajoute de la continuité au caractère de la ferme, tandis que la cave, le garage et les places de parking complètent Concrètement la fonctionnalité de l’ensemble. À l’extérieur, le jardin privé se déploie comme une extension naturelle de la maison, avec des zones vertes, des arbres, une végétation mature et des espaces où s’attarder à l’extérieur en toute simplicité. L’allée de gravier d’accès introduit la propriété discrètement, tandis que la terrasse en pierre crée un point de connexion immédiat entre l’habitation et la vie extérieure. Les matériaux en pierre et en briques des habitations s’insèrent avec cohérence dans le contexte rural, accompagnés de fenêtres sombres et de toitures en tuiles. Pour compléter encore davantage l’ensemble, on trouve la piscine privée, le vignoble et l’oliveraie, des éléments qui renforcent le lien avec la campagne toscane et ouvrent à une manière d’habiter faite de saisons, de rythmes agricoles et de temps partagé. Les journées y trouvent facilement leur rythme entre un petit-déjeuner à l’extérieur, le silence du jardin, le bord de la piscine et les espaces intérieurs qui invitent à se réunir autour du feu ou autour d’une grande table. Le cadre de collines et de vignes restitue un sens de continuité avec le territoire, tandis que l’intimité et la tranquillité rendent la propriété adaptée aussi bien comme résidence privée que comme lieu à destiner, avec la vision nécessaire, à un accueil de caractère. C’est une maison qui permet de vivre la campagne pleinement, sans renoncer à l’espace et au confort. Castelnuovo Berardenga, dans le territoire siennois, ajoute à cette propriété une référence précise et reconnaissable, profondément liée à la Toscane la plus authentique. La combinaison entre des surfaces généreuses, des espaces extérieurs, une piscine, un vignoble et une oliveraie restitue la valeur d’un casale complet, capable d’unir résidence, représentation et qualité de vie en un seul ensemble cohérent.

Achat immobilier - Immergée par le jardin avec une vue panoramique, elle offre une intimité totale, une proximité des services et un potentiel unique, à vendre à Castelnuovo Berardenga.\nAu cœur du Chianti Classico, entre les profils des collines siennoises, se dresse une propriété au charme intemporel, témoin silencieux d’une histoire qui remonte à 1900. Cet authentique ensemble rural, situé dans la commune de Castelnuovo Berardenga, représente une opportunité rare pour ceux qui souhaitent modeler une résidence sur une base d’une valeur architecturale inestimable.\nLa structure principale, une masure d’environ 82 m² répartie sur deux niveaux, exhibe la noblesse des matériaux originaux: les façades en pierre apparente sont entrecoupées d’élégants inserts en briques qui encadrent les ouvertures, tandis que les restes des planchers suggèrent la récupération d’un savoir-faire artisanal toscan. Au rez-de-chaussée, la disposition d’origine conserve les espaces autrefois dédiés à la vie rurale, avec une écurie, une cave, un magasin, un poulailler et un ancien four qui évoque des traditions séculaires. En montant au premier étage, la zone résidentielle s’articule en cinq chambres, une cuisine et une salle de bains, offrant une volumétrie prête à être réinterprétée.\nPour compléter la propriété, un système d’annexes d’environ 25 m² comprenant une ancienne porcherie, un dépôt et un abri pour véhicules, permet d’étendre les potentialités de la demeure. Le tout est entouré d’un jardin de 5000 m² garantissant une intimité absolue, agrémenté d’un puits privé et d’une vue qui s’étend librement sur les vignes et les villages voisins. Un projet de restauration dans ce contexte n’est pas seulement une reconstruction, mais un acte de valorisation du paysage toscan.\nIMMOBILE Réf: SIE3806\nOù: Castelnuovo Berardenga, Province: Sienne, Région: Toscane\nTypologie: masure de 82 m² sur 2 niveaux, avec jardin, annexe et puits à rénover\nAnnée de construction: 1900\nAnnée de rénovation: à rénover\nConditions: à rénover\nJardin: 5000 m² de jardin

Achat immobilier - La pierre, le bois et les grandes baies vitrées définissent immédiatement le caractère de cette villa, où la partie plus matérielle du bâtiment dialogue avec un volume plus contemporain, ouvert à la lumière. Les murs en pierre et en briques, le toit en tuiles, les menuiseries traditionnelles et les grilles décoratives forment un ensemble authentique, rendu encore plus accueillant par la présence de gravier à l’extérieur, des arbres et des plantes en pot qui accompagnent l’entrée. C’est une propriété qui transmet solidité et chaleur dès le premier regard, avec un équilibre naturel entre dimension domestique, respiration des espaces et rapport avec l’environnement qui l’entoure. Avec une superficie commerciale de 1.250 m² et 17 pièces, la villa offre une présence importante, adaptée à ceux qui recherchent des espaces généreux et une distribution capable d’accueillir différents moments de la vie quotidienne et de la convivialité. Les 6 salles de bains contribuent à la fonctionnalité globale d’une maison pensée à grande échelle, tandis que des éléments comme la cheminée, la cave et la cave à vin ajoutent de la profondeur à l’expérience résidentielle, alternant des espaces de représentation et des zones plus intimistes. À l’extérieur, le jardin privé complète la propriété par une dimension réservée et vivable, en continuité avec la nature qui entoure la villa. La présence d’un parking rend l’usage quotidien pratique, sans retirer de charme à l’ensemble. L’architecture elle-même contribue concrètement à la valeur de la maison : les fenêtres en bois et métal avec grilles décoratives, la porte en bois massif, la structure en bois apparent dans la partie vitrée et le revêtement en gravier racontent un bien qui unit détails rustiques et ouvertures plus actuelles, avec une luminosité naturelle favorisée par la disposition des ouvertures. Les journées ici suivent un rythme fait d’espaces à habiter en liberté, entre intérieurs spacieux et un extérieur qui invite à s’attarder, recevoir, ralentir. Le jardin privé et l’espace extérieur en gravier se prêtent naturellement à la vie en plein air, tandis que la cheminée et la cave ramènent le plaisir de moments plus intimes, quelles que soient les saisons. La cave ajoute un nouvel espace à interpréter et à vivre. Dans le contexte de Castelnuovo Berardenga, dans la province de Sienne, cette villa s’inscrit dans un territoire qui rappelle immédiatement la campagne toscane et une manière d’habiter liée au calme, à l’intimité et au rapport avec la nature. Cette propriété réunit des dimensions importantes, un caractère architectural et une présence conforme au territoire toscan. À Castelnuovo Berardenga, dans le cadre de la province de Sienne, elle représente une solution de grande substance, adaptée à la fois comme résidence privée et, avec la vision de développement appropriée, comme demeure de représentation ou réalité dédiée à l’hospitalité.

Achat immobilier - Demeure indépendante dans le Chianti, avec de spacieux espaces intérieurs, veranda, cave et vaste garage, à vendre à Castelnuovo Berardenga. Immergée dans le cadre des collines du Chianti, à quelques kilomètres de Sienne, se dresse cette villa indépendante, parfait équilibre entre intimité et proximité immédiate des principaux services de la zone. La propriété, originaire de 1980, se présente en bon état général, insérée dans un jardin privé d’environ 4700 m², garantissant une atmosphère d’absolue confidentialité et de calme. L’architecture du bâtiment principal se développe sur deux niveaux pour une surface totale de 183 mètres carrés. Au sous-sol, la demeure abrite une cave spacieuse reliée au vaste garage, qui occupent une surface totale de 109 m². Le rez-de-chaussée accueille les visiteurs avec un hall d’entrée qui conduit à une lumineuse zone de vie: y figurent une cuisine habitable, une salle à manger, un vaste séjour, une veranda et un bureau privé. La zone nuit, située au même étage, comprend trois grandes chambres et deux salles de bains. La propriété offre 4 places de parking à l’intérieur du vaste garage, et est équipée de technologies modernes et de services publics complets. Une résidence d’élite au cœur de la Toscane la plus authentique. IMMOBILE Rif: CNT3787 Où: Castelnuovo Berardenga, Province: Sienne, Région: Toscane Type: villa indépendante de 183 m² sur deux niveaux avec jardin, garage et cave Année de construction: 1970 Année de rénovation: pas encore rénovée Conditions: bonnes Jardin: jardin privé de 4700 m²

Achat immobilier - À très courte distance de Sienne, au cœur du Chianti, cette splendide demeure typique toscane est en vente. Ses origines remontent aux environs de l’an 1000 et elle a été récemment rénovée. La propriété se compose d’un corps principal en pierre, de deux dépendances, de terrains et d’une zone équestre équipée avec écuries, paddock et dépendances. Le corps principal, d’une superficie totale de 890 m², accueille sept unités d’habitation, dont la résidence du propriétaire. La demeure principale, de 492 m² répartis sur quatre niveaux, s’ouvre au rez-de-chaussée sur un élégant salon avec cheminée, une piscine intérieure chauffée, une salle de sport, une cuisine, une salle à manger, un second séjour, une salle d’eau et une buanderie. Au premier étage, accessible par un escalier design intérieur spectaculaire, se trouvent un salon avec cheminée, un bureau et la zone nuit composée d’une chambre principale avec dressing et salle de bains attenante, deux autres chambres (dont une avec mezzanine) et une seconde salle de bains. Au sous-sol se situe la cave. Six autres appartements indépendants rénovés complètent le corps principal. L’un d’eux a été aménagé à partir d’une ancienne chapelle et constitue aujourd’hui un spacieux open space avec cuisine et séjour au rez-de-chaussée, chambre et salle de bains sur la mezzanine. Les autres appartements, d’une surface comprise entre 43 et 86 m², se composent d’un séjour avec cuisine, d’une chambre et d’une salle de bains. À côté du corps principal se trouvent deux dépendances de 60 m² chacune. La première comprend séjour, cuisine, chambre et salle de bains. La seconde est un studio avec coin cuisine et salle de bains, réparti sur un seul niveau. À courte distance du corps principal se situe une écurie d’environ 476 m², équipée de 16 boxes, sellerie, pistes d’entraînement et magasins. Le domaine est entouré d’environ 4 hectares de terrain, répartis entre jardin, une partie cultivable et 11 578 m² de paddock avec piste. État et finitions Le corps principal, d’origine médiévale, a fait l’objet d’une restauration intérieure et extérieure soignée en 2012. Les façades en pierre brute ont été mises en valeur, tout comme le pavement en terre cuite de la cour intérieure. Les intérieurs associent harmonieusement des éléments de la tradition toscane — murs en pierre, voûtes en terre cuite et poutres en bois — à des détails de design contemporain, créant des espaces élégants et accueillants. Services et utilities La propriété est desservie par toutes les principales utilités. Le chauffage est alimenté au gaz, avec le soutien des cheminées. L’approvisionnement en eau est assuré à la fois par le réseau public et par un puits privé. Utilisations et potentials La propriété est idéale comme résidence privée de prestige ou comme structure d’hébergement, déjà prête à être intégrée au circuit des locations touristiques. La présence des équipements équestres ouvre également à d’intéressantes possibilités pour des activités liées à l’équitation et au tourisme sportif. EMPLACEMENT Le bien bénéficie d’un emplacement privilégié dans la campagne siennoise, à seulement 7 km (10 minutes) du centre de Sienne. Les localités les plus renommées du Chianti se trouvent à très bref distance. Florence est à environ 70 km (1 heure). Les aéroports les plus proches sont ceux de Florence (74 km, 1 heure) et de Pise (114 km, 1 heure et 3 minutes).

Achat immobilier - Au cœur de la Toscane, dans la commune de Castelnuovo Berardenga, nous vous proposons à la vente cette propriété séduisante. La ferme se situe dans un cadre panoramique, privé et bien desservi par des services situés à environ 8 km. ESPACES INTERNES La propriété dispose de deux entrées: la principale, précédée d’un portique, ouvre sur une salle lumineuse. De cet espace on accède directement à une grande terrasse avec vue sur les vignobles du Chianti. À côté du séjour se trouve la salle à manger équipée d’une grande cheminée, tandis qu’à gauche on accède à la cuisine, qui dispose d’un cellier attenant et d’une sortie directe sur l’espace extérieur. Depuis le salon principal, par une rampe de quelques marches, on rejoint la zone nuit, composée de trois chambres, dont deux doubles, et deux salles de bains. En montant au premier étage se trouve une autre pièce, actuellement utilisée comme chambre à coucher, complète d’un dressing et d’un petit balcon avec vue sur les vignobles. La propriété comprend enfin un sous-sol divisé en cave, garage et local technique. La propriété conserve intacts les éléments originaux et le caractère historique de l’époque, valorisés par des finitions de haute qualité. Les menuiseries sont en bon état d’entretien et renforcent la valeur générale du bien. TERRAIN ET EXTÉRIEUR La ferme est entourée d’un charmant parc d’environ 5000 m² offrant vue sur les vignobles du Chianti. RÉSEAUX ET INSTALLATIONS La propriété est alimentée par un réseau d’eau publique et un puits de récupération des eaux de pluie; le bien est équipé d’une alimentation au GPL, d’une cheminée et d’une connexion Internet, d’un raccordement au réseau public, et dispose également d’un puits pour la collecte des eaux pluviales. Les installations comprennent alimentation au GPL, une cheminée et la connexion Internet. GESTION ACTUELLE ET POTENTIEL D’UTILISATION Située au milieu des vignobles du Chianti Classico et à courte distance de Sienne, la propriété offre une totale intimité et relaxation tout en restant proche des principaux services. Cette localisation stratégique la rend parfaite à la fois comme résidence privée et comme investissement dans le circuit des locations touristiques. PROJETS de RÉNOVATION en agence avec possibilité de personnalisation selon tout besoin. Classe Énergétique: G

Achat immobilier - Cette splendide ferme indépendante en pierre naturelle se situe dans un petit village charmant et séduira par son caractère authentique et ses vastes espaces extérieurs. La structure en pierre classique confère au bien un charme intemporel et s’intègre harmonieusement dans l’environnement. Le terrain, entièrement clôturé, s’étend sur environ 4 490 m² et offre un haut niveau d’intimité. L’Accès se fait facilement via un portail automatique, garantissant confort et sécurité supplémentaires. Le jardin soigné qui entoure la maison invite à la contemplation et offre de multiples possibilités de personnalisation. Le bien est divisé en deux unités d’habitation distinctes : un appartement au rez-de-chaussée et un autre à l’étage supérieur. Cette répartition est idéale pour plusieurs générations, pour la location partielle ou pour combiner usage résidentiel et vacances. Bien que situé dans le calme du village, la ville historique de Sienne se trouve à seulement environ 5 kilomètres et est donc facilement accessible. Ainsi, le bien combine idéalement la tranquillité rurale avec la proximité des infrastructures urbaines. Dans l’ensemble, il s’agit d’une propriété fascinante avec beaucoup de caractère, un terrain généreux et de multiples possibilités d’utilisation dans l’une des plus belles régions de Toscane.

Achat immobilier - This renovated three-room apartment, located in the picturesque Borgo Bossi, has a wealth of things to offer and extends over a comfortable net living area of 82 sqm. The apartment, lovingly renovated in 2019 respecting its original features, impresses with its unique Tuscan style. The spacious rooms, all flooded with light thanks to the ideal orientation to east, south and west, exude a warm and inviting atmosphere that makes you feel immediately at home. Parquet floors extend throughout the apartment, giving each room a luxurious and cozy feel. The apartment is for sale including a fully equipped kitchen and tastefully decorated bathroom, so that you can move directly into your new Italian home. These rooms are perfect for cooking, savoring and relaxing, while outside the windows the breathtaking view of the picturesque Chianti region opens up. In winter, a pellet stove and oil heating provide cosy warmth. The interior walls of the apartment are equipped with thermal insulation, which ensures efficient heat storage. The apartment also includes a 10-square-meter wine cellar, which is ideal for storing wine or as additional storage space. During the renovation of the apartment, which took place in 2019, all the plumbing systems were renewed, to give you the peace of mind of knowing that both the plumbing and electrical systems comply with the latest standards and will allow you to live in comfort without unpleasant surprises. Do not hesitate and make this charming three-room apartment in Borgo Bossi your new place of well-being and perhaps soon your new home.

Achat immobilier - PANORAMIQUE DE L’IMMEUBLE ET SON EMPLACEMENT À Castelnuovo Berardenga, dans les douces collines toscanes, nous vous proposons à la vente cette merveilleuse propriété. L’ensemble, riche en caractère et entouré de verdure, se compose de deux portions de ferme finement conservées, pour une surface totale d’environ 330 m², entourées d’un jardin exclusif de 800 m². La propriété est complétée par une piscine actuellement désactivée mais déjà présente, avec possibilité de restauration, ainsi qu’un grand garage d’environ 70 m² et divers locaux annexes. Nous sommes dans une position isolée et dominante où intimité, panorama et atmosphère toscane se fondent parfaitement. ESPACES INTERNES La demeure principale, d’environ 250 m², conserve intact le caractère typique des demeures toscanes grâce aux matériaux originaux et aux pièces chaudes et élégantes. Au rez-de-chaussée se développent de vastes espaces de vie avec cheminée, une cuisine généreuse et trois grandes chambres, dont une aujourd’hui utilisée comme bureau, ainsi que deux salles de bains. Dans la tour impressionnante au premier étage se trouve une autre pièce polyvalente, idéale comme bureau panoramique ou quatrième chambre. La seconde unité, entièrement indépendante et avec accès privé, fait environ 75 m² et peut facilement être agrandie jusqu’à environ 100 m² grâce à une pièce communicante. Elle se présente également en excellent état et offre une zone jour lumineuse avec coin cuisine, une spacieuse chambre matrimoniale et une salle de bains. Le bâtiment a fait l’objet d’un travail de restauration méticuleux et respectueux de la structure originelle, visant à récupérer et mettre en valeur les traits authentiques de l’architecture rurale toscane. Ont été préservés et valorisés des éléments typiques tels que les pavements en terre cuite et les poutres en bois, qui confèrent aux espaces une atmosphère chaude et traditionnelle. TERRAIN ET EXTÉRIEURS La propriété est entourée d’un magnifique jardin exclusif de 800 m² dans lequel se trouve une piscine actuellement désactivée mais déjà présente et donc avec possibilité de restauration. VÉHICULES La propriété est dotée de toutes les commodités principales : le chauffage est au gaz naturel et par deux cheminées, l’approvisionnement en eau est assuré par le réseau public et il existe un puits dédié à l’irrigation. Le logement dispose de la climatisation dans tous les espaces, des moustiquaires, une connexion Internet et un portail électrique partagé avec l’autre unité d’habitation adjacente. Il dispose également de deux accès privés. GESTION ACTUELLE – POTENTIEL D’UTILISATION La propriété jouit d’une position isolée tout en étant stratégique, avec deux unités d’habitation indépendantes et l’avantage d’avoir tous les principaux services à courte distance. Cette combinaison la rend idéale aussi bien comme résidence principale qu’une solution intéressante pour un investissement dans le marché des locations touristiques. PROJETS DE RESTYLAGE en agence avec possibilité de personnalisation selon toute nécessité. Classe Énergétique : G

Achat immobilier - Située dans une position privée et dominante dans la zone de Castelnuovo Berardenga, cette splendide propriété au charme authentique offre intimité, panorama et ambiance toscane parfaitement fusionnés. Le complexe, riche en caractère et entouré de verdure, se compose de deux portions de ferme finement conservées, couvrant une superficie totale d’environ 330 m², entourée d’un jardin exclusif de 800 m². La propriété est complétée par une piscine actuellement désactivée mais déjà présente et donc potentiellement réactivable, ainsi qu’un grand garage d’environ 70 m² et divers locaux annexes. La maison principale, d’environ 250 m², conserve intact le caractère typique des demeures toscanes grâce aux matériaux d’origine et à des pièces chaudes et élégantes.Au rez-de-chaussée s’étendent de spacieuses zones de vie avec cheminée, une cuisine généreuse et trois grandes chambres, dont l’une est aujourd’hui utilisée comme bureau, ainsi que deux salles de bains. Dans la tour panoramique du premier étage se trouve une autre pièce polyvalente, idéale comme bureau panoramique ou quatrième chambre. La deuxième unité, totalement indépendante et avec accès privé, est d’environ 75 m² et peut être facilement agrandie jusqu’à environ 100 m² grâce à un local communicant. Elle se présente elle aussi en excellent état et offre une lumineuse zone jour avec coin cuisine, une spacieuse chambre matrimoniale et une salle de bains. La propriété dispose de toutes les principales commodités: le chauffage est alimenté au gaz naturel et par deux cheminées, l’approvisionnement en eau est assuré par le réseau public et un puits est dédié à l’irrigation. La demeure est équipée de la climatisation dans toutes les pièces, moustiquaires, connexion Internet et un portail électrique partagé avec l’autre unité d’habitation adjacente. Elle dispose également de deux entrées privées. Le bâtiment a fait l’objet d’une restauration méticuleuse et respectueuse de sa structure originelle, dans le but de restaurer et mettre en valeur les traits authentiques de l’architecture rurale toscane. Ont été préservés et valorisés des éléments typiques tels que les pavages en terre cuite et les poutres apparentes, qui confèrent aux espaces une atmosphère chaude et traditionnelle. La propriété bénéficie d’un emplacement privé tout en restant stratégique, avec deux unités d’habitation indépendantes et la commodité d’avoir tous les principaux services à proximité. Cette combinaison en fait idéalement une résidence principale ou une solution intéressante pour un investissement dans le marché locatif touristique. Le bien est situé dans la commune de Castelnuovo Berardenga, dans un endroit calme et panoramique, mais à proximité des services, accessibles en 1 km. Le centre historique se trouve à seulement 3 km. Grâce à la proximité de la gare et de l’accès à la superstrade, la propriété est bien connectée vers les grandes villes d’art de la région: Sienne est atteignable en environ 23 minutes (23 km), Arezzo en 50 minutes (70 km) et Perugia en 1 heure (90 km). Les liaisons avec les principaux aéroports sont également pratiques: l’aéroport de Florence est atteignable en environ 1 heure et 15 minutes (107 km), celui de Pise en 1 heure et 50 minutes (138 km), tandis que Rome se situe à environ 2 heures et 23 minutes (243 km). Le groupe Great Estate effectue, pour chaque bien acquis, via le technicien du vendeur, une due diligence technique qui nous permet de connaître en détail la situation urbanistique et cadastrale de chaque propriété. Cette due diligence pourra être demandée par le client au moment d’un intérêt réel pour la propriété.

Achat immobilier - Dans un ancien village de montagne, avec 11,7 hectares de terrain et un centre équestre, ferme avec grange rénovée à vendre à Vagliagli, Sienne. Entre les collines du Chianti Classico, dans un ancien bourg derrière le village de Vagliagli, à quelques minutes de Sienne, le regard se perd entre des rangs ordonnés, des bois silencieux et des sentiers invitant à être parcourus à cheval, à l’aube ou au coucher doré du Toscane. C’est ici qu’une propriété prend forme, capable de fusionner l’élégance rurale et la vocation équestre dans un équilibre naturel et profondément suggestif. Une ferme en pierre, avec une grange et des annexes pour un total de 645 mètres carrés et 11,7 hectares de terrain qui dessinent un paysage d’une harmonie extraordinaire, avec jardin, pâturages et paddocks parfaitement intégrés, un oliveraie et 6,8 hectares de bois. Le centre pour chevaux, avec boxes et annexes dédiées, fait de cette propriété un refuge idéal pour ceux qui vivent l’équitation non seulement comme passion, mais comme art de vivre, fait de liberté, nature et rythme lent. La ferme en pierre, associée à la grange habilement restaurée, raconte une histoire ancienne et accueille six appartements indépendants, chacun avec une identité propre, mais tous réunis par une esthétique chaleureuse et intemporelle : sols en terre cuite, plafonds à poutres apparentes en bois, murs en pierre qui retiennent la mémoire du lieu. Les espaces s’ouvrent sur des panoramas de campagne qui semblent être peints, offrant une continuité naturelle entre intérieur et extérieur. À seulement 10 km au nord de Sienne et à quelques minutes des plus célèbres domaines viticoles et villages médiévaux du Chianti Classico, parfait pour une activité agro-touristique et une résidence à vivre toute l’année. IMMOBILE Réf : CNT3469 Où : Castelnuovo Berardenga, Province : Siena, Région : Toscane Typologie : ferme en pierre avec grange rénovée en 6 appartements, box pour chevaux et annexes pour un total de 645 mq, 11,7 hectares de terrain avec paddocks, oliveraie et bois Terrain : 11,7 hectares avec jardin, pâturage, paddocks et semis pour 4,2 ha, 0,66 ha d’oliveraie, 6,8 ha de bois

Achat immobilier - Demeure élégante en pierre avec un oliveraie luxuriant, dépendance exclusive et confidentialité maximale, à quelques minutes des services, en vente près de Sienne Nord. Intégrée dans un complexe pittoresque du XIVe siècle au cœur du Chianti Classico, à seulement 6 kilomètres de Sienne (Porte Camollia), la ferme en pierre offre des vues ininterrompues sur les doux vignobles et oliveraies. Le jardin s’étend sur 4 490 m², entièrement clôturé et accessible par une magnifique arche menant à une cour intérieure intime. La demeure présente 495 m² répartis sur trois niveaux et conserve son caractère architectural authentique avec façades en pierre, toiture en tuiles et arches en brique. Le rez‑de‑chaussée se déploie en espaces spacieux centrés autour d’un accueillant vestibule reliant harmonieusement les différentes zones jour. Un double séjour avec arche centrale et cheminée est adjacent à une cuisine habitable récemment rénovée. Trois chambres, deux salles de bains avec fenêtre et un cellier complètent le rez‑de‑chaussée. De l’entrée principale, un escalier en pierre mène à l’étage supérieur, où une fenêtre panoramique illumine le couloir qui s’ouvre sur un séjour avec cheminée, une double salle à manger avec parquet, une deuxième cuisine, trois chambres, deux salles de bains et un mezzanine utilisé comme espace buanderie. Le sous-sol accueille un garage, une cave et des espaces de service supplémentaires, avec accès intérieur et par une seconde entrée carrossable. Dans la cour, une cabane a été habilement transformée en dépendance avec coin repas et salle de bains, parfaite aussi pour une salle de loisirs, un bureau ou des invités. Le terrain comprend un verger avec oliviers et une veine naturelle pour l’irrigation. La maison principale est actuellement divisée en deux appartements, mais peut être facilement reconfigurée en une seule élégante villa ou créer des unités supplémentaires ou des maisons de vacances, offrant une grande flexibilité tant pour un usage privé que pour une activité hôtelière.

Achat immobilier - Un village historique plongé dans la campagne toscane, au cœur du Chianti Sérèse, où authenticité, calme et accueil se fondent dans un cadre de charme paysager. L’offre concerne exclusivement l’activité hôtelière et agrotouristique, idéale pour ceux qui souhaitent investir dans une structure axée sur l’hospitalité, à proximité de Sienne. Description La structure se situe à Castelnuovo Berardenga et conserve le caractère d’un ancien village siennois, dont les origines remontent à l’époque de la famille Piccolomini et une présence documentée dès le cadastre léopoldin du XVIe siècle. La rénovation de 2020 a préservé l’identité du complexe, valorisant des espaces accueillants et cohérents avec la tradition locale. L’accueil s’articule en différentes typologies d’hébergement, pensées pour une clientèle en quête de confort, de privacité et d’atmosphère. Les chambres Standard et Deluxe offrent des espaces soignés, avec lit double et salle de bains privée. Les Junior Suites apportent de la souplesse grâce à la présence d’un coin séjour avec canapé et, dans certaines solutions, d’un petit coin cuisine. L’une des suites se déploie sur deux niveaux et offre une vue sur la piscine. La structure se prête également à l’organisation d’événements privés, de cérémonies et de mariages avec possibilité de privatiser l’ensemble du village. Espaces Extérieurs Intégré à un paysage typiquement toscan, le complexe est entouré de collines, de vignes et de vues ouvertes sur la campagne siennoise. Le jardin contribue à créer une atmosphère réservée et relaxante, tandis que la piscine constitue une réelle valeur ajoutée pour l’accueil des hôtes. Les espaces extérieurs se prêtent à des séjours de charme et à des événements dans un contexte territorial. État et Finitions La dernière rénovation de 2020 a préservé le charme du village, en conservant un langage architectural cohérent avec la tradition toscane. À l’intérieur, les matériaux et finitions évoquent le caractère originel de la propriété, tels que le terre cuite et les meubles en bois, capables de transmettre chaleur et authenticité. Les environnements sont ordenés, accueillants et pensés pour offrir un séjour confortable. Potentiel d’usage La propriété exprime une vocation hôtelière claire, intéressante pour ceux qui recherchent une activité agrotouristique dans une zone à forte attractivité touristique. La variété des hébergements, la présence de la piscine et la possibilité d’accueillir des événements élargissent l’intérêt auprès d’une clientèle italienne et internationale à la recherche d’une expérience authentique dans le paysage toscan. Situation Castelnuovo Berardenga représente l’une des localités les plus appréciées du Chianti Sienese, en position stratégique pour rejoindre Sienne et certains des centres les plus renommés de Toscane. Sienne se situe à environ 23 km, Rapolano Terme environ 12 km, Montepulciano environ 44 km, Montalcino environ 54 km, Pienza environ 50 km et San Gimignano environ 70 km. La proximité de l’échangeur Sienne–Bettolle et de l’aire de service Valdichiana de l’A1 assure des liaisons fonctionnelles.

Achat immobilier - Just a short distance from Siena, in the heart of the Chianti region, this splendid estate in traditional Tuscan style is for sale. Dating back to around the year 1000, the property has been recently renovated with great care. The estate comprises a main stone farmhouse, two guesthouses, and a beautiful landscaped garden. The main farmhouse, with a total surface area of 890 sqm, includes seven separate living units, among which is the owner’s residence. The main residence, measuring 492 sqm across four levels, opens on the ground floor with an elegant living room with fireplace, a heated indoor pool, a gym, a kitchen, a dining room, a second sitting room, a guest bathroom, and a laundry room. On the first floor—accessible via a stunning designer staircase—there is a living room with fireplace, a study, and the sleeping area consisting of a master bedroom with walk-in closet and en-suite bathroom, two additional bedrooms (one with a loft), and a second bathroom. In the basement, there is a wine cellar. The main house is completed by six fully renovated, independent apartments. One of these was created from a former chapel and is now a charming open space featuring a kitchen and living area on the ground floor, and a bedroom with bathroom on the mezzanine. The other apartments, ranging in size from 43 to 86 sqm, each consist of a living area with kitchen, one bedroom, and one bathroom. Next to the main building are two guesthouses, each measuring 60 sqm. The first includes a living room, kitchen, bedroom, and bathroom. The second is a studio apartment with kitchenette and bathroom, all on one level. The sale includes a meticulously maintained park of approximately 4,000 sqm. The estate is served by all main utilities. Heating is powered by methane, supported by fireplaces. Water supply is ensured both by the public aqueduct and a private well. The farmhouse, of medieval origin, underwent a complete restoration both inside and out in 2012. The exposed stone façades have been enhanced, as has the terracotta paving in the internal courtyard. The interiors skillfully combine traditional Tuscan elements—such as stone walls, terracotta vaulted ceilings, and wooden beams—with contemporary design touches, creating elegant and welcoming living spaces. The estate is ideal as a prestigious private residence or as a hospitality business, already fully equipped to be included in the tourist rental market. The property enjoys a prime location in the Sienese countryside, just 7 km (10 minutes) from the center of Siena. The most renowned destinations in the Chianti region are just a short drive away. Florence is about 70 km away (1 hour), while the nearest airports are Florence (74 km, 1 hour) and Pisa (114 km, 1 hour and 3 minutes). The Great Estate group conducts, through the seller's technician, a technical due diligence on each acquired property that allows us to thoroughly understand the urban planning and cadastral status of each estate. This due diligence can be requested by the client upon genuine interest in the property.

Achat immobilier - Just a stone’s throw from Siena, in the heart of the Chianti region, this splendid estate in traditional Tuscan style is for sale. With origins dating back to around the year 1000, the property has been recently and carefully restored. The estate includes a main stone farmhouse, two guesthouses, surrounding land, and a fully equipped equestrian area with stables, paddocks, and outbuildings. The main farmhouse has a total surface area of 890 sqm and is divided into seven residential units, including the main residence. The main residence, measuring 492 sqm over four levels, opens on the ground floor with an elegant living room with fireplace, an indoor heated pool, a gym, a kitchen, a dining room, an additional sitting room, a guest bathroom, and a laundry room. The first floor, accessed via a striking internal staircase of contemporary design, features another living room with fireplace, a study, and the sleeping area consisting of a master bedroom with walk-in closet and ensuite bathroom, two additional bedrooms (one with mezzanine), and a second bathroom. In the basement, there is a wine cellar. The main farmhouse also includes six additional, fully renovated independent apartments. One of these has been created from a former chapel and now offers a charming open-plan layout with kitchen and living area on the ground floor, and a bedroom with bathroom on the mezzanine. The other apartments range in size from 43 to 86 sqm and each comprises a living area with kitchen, one bedroom, and one bathroom. Adjacent to the main building are two guesthouses, each measuring 60 sqm. The first consists of a living room, kitchen, bedroom, and bathroom. The second is a studio apartment with kitchenette and bathroom, all on one level. A short distance from the main house lies a fully equipped stable complex of approximately 476 sqm, with 16 stalls, tack room, training tracks, and storage buildings. The estate is surrounded by approximately 4 hectares of land, including a landscaped garden, a portion of arable land, and 11,578 sqm of paddock area with training track. The property is connected to all main utilities. Heating is powered by methane gas, supported by fireplaces. Water supply is guaranteed by the public aqueduct and a private well. The farmhouse, of medieval origin, underwent a complete internal and external restoration in 2012. The facades in rough stone have been preserved and enhanced, as well as the terracotta paving of the internal courtyard. The interiors masterfully blend traditional Tuscan elements — such as stone walls, terracotta vaulted ceilings, and exposed wooden beams — with refined contemporary design touches, creating elegant and welcoming spaces. This estate is ideal both as a prestigious private residence and as a hospitality business, ready to be introduced into the tourist rental market. The presence of equestrian facilities also opens up excellent potential for equestrian-related and sports tourism activities. The estate enjoys a privileged location in the Sienese countryside, just 7 km (10 minutes) from the city of Siena. The most renowned towns of the Chianti region are just a short drive away. Florence is approximately 70 km (1 hour) away. The nearest airports are Florence (74 km, 1 hour) and Pisa (114 km, 1 hour and 3 minutes). The Great Estate group conducts a technical due diligence on each acquired property, through the seller's technician, which allows us to thoroughly understand the urban and cadastral situation of each property. This due diligence can be requested by the client when there is genuine interest in the property. The property is in the name of a natural person.

Achat immobilier - Just a stone's throw from Siena, in the heart of the Chianti region, this splendid estate in traditional Tuscan style is for sale. With origins dating back to around the year 1000, the property has been recently and carefully restored. The estate includes a main stone farmhouse, two guesthouses, surrounding land, and a fully equipped equestrian area with stables, paddocks, and outbuildings. The main farmhouse has a total surface area of 890 sqm and is divided into seven residential units, including the main residence. The main residence, measuring 492 sqm over four levels, opens on the ground floor with an elegant living room with fireplace, an indoor heated pool, a gym, a kitchen, a dining room, an additional sitting room, a guest bathroom, and a laundry room. The first floor, accessed via a striking internal staircase of contemporary design, features another living room with fireplace, a study, and the sleeping area consisting of a master bedroom with walk-in closet and ensuite bathroom, two additional bedrooms (one with mezzanine), and a second bathroom. In the basement, there is a wine cellar. The main farmhouse also includes six additional, fully renovated independent apartments. One of these has been created from a former chapel and now offers a charming open-plan layout with kitchen and living area on the ground floor, and a bedroom with bathroom on the mezzanine. The other apartments range in size from 43 to 86 sqm and each comprises a living area with kitchen, one bedroom, and one bathroom. Adjacent to the main building are two guesthouses, each measuring 60 sqm. The first consists of a living room, kitchen, bedroom, and bathroom. The second is a studio apartment with kitchenette and bathroom, all on one level. A short distance from the main house lies a fully equipped stable complex of approximately 476 sqm, with 16 stalls, tack room, training tracks, and storage buildings. The estate is surrounded by approximately 4 hectares of land, including a landscaped garden, a portion of arable land, and 11,578 sqm of paddock area with training track. CONDITION AND FINISHES The farmhouse, of medieval origin, underwent a complete internal and external restoration in 2012. The facades in rough stone have been preserved and enhanced, as well as the terracotta paving of the internal courtyard. The interiors masterfully blend traditional Tuscan elements — such as stone walls, terracotta vaulted ceilings, and exposed wooden beams — with refined contemporary design touches, creating elegant and welcoming spaces. SERVICES AND UTILITIES The property is connected to all main utilities. Heating is powered by methane gas, supported by fireplaces. Water supply is guaranteed by the public aqueduct and a private well. USE AND POTENTIAL This estate is ideal both as a prestigious private residence and as a hospitality business, ready to be introduced into the tourist rental market. The presence of equestrian facilities also opens up excellent potential for equestrian-related and sports tourism activities.

Achat immobilier - Just a short distance from Siena, in the heart of the Chianti region, this splendid estate in traditional Tuscan style is for sale. Dating back to around the year 1000, the property has been recently renovated with great care. The estate comprises a main stone farmhouse, two guesthouses, and a beautiful landscaped garden. The main farmhouse, with a total surface area of 890 sqm, includes seven separate living units, among which is the owner's residence. The main residence, measuring 492 sqm across four levels, opens on the ground floor with an elegant living room with fireplace, a heated indoor pool, a gym, a kitchen, a dining room, a second sitting room, a guest bathroom, and a laundry room. On the first floor—accessible via a stunning designer staircase—there is a living room with fireplace, a study, and the sleeping area consisting of a master bedroom with walk-in closet and en-suite bathroom, two additional bedrooms (one with a loft), and a second bathroom. In the basement, there is a wine cellar. The main house is completed by six fully renovated, independent apartments. One of these was created from a former chapel and is now a charming open space featuring a kitchen and living area on the ground floor, and a bedroom with bathroom on the mezzanine. The other apartments, ranging in size from 43 to 86 sqm, each consist of a living area with kitchen, one bedroom, and one bathroom. Next to the main building are two guesthouses, each measuring 60 sqm. The first includes a living room, kitchen, bedroom, and bathroom. The second is a studio apartment with kitchenette and bathroom, all on one level. The sale includes a meticulously maintained park of approximately 4,000 sqm. STATE AND FINISHES The farmhouse, of medieval origin, underwent a complete restoration both inside and out in 2012. The exposed stone façades have been enhanced, as has the terracotta paving in the internal courtyard. The interiors skillfully combine traditional Tuscan elements—such as stone walls, terracotta vaulted ceilings, and wooden beams—with contemporary design touches, creating elegant and welcoming living spaces. UTILITIES AND SERVICES The property is connected to all main utilities. Heating is powered by methane gas and supplemented by fireplaces. Water supply is ensured by both the public aqueduct and a private well. USES AND POTENTIAL The estate is ideal as a prestigious private residence or as a hospitality business, already fully equipped to be included in the tourist rental market.

Achat immobilier - Main Features Total Surface: 450 sqm (portion of Villa Leopoldina) Warehouse: 80 sqm (with partial double volume, convertible into a spacious dependence) Garden/Park: About 2,000 sqm, including walls typical of Leopoldine Villas Bedrooms: 5 (including one master suite) Bathrooms: 3 Living Room: Spacious, divided into three zones, with brick arches Kitchen: Large kitchen/dining area, with access to the veranda Floors: 2 levels (ground floor and first floor with external stone staircase) Position: Hillside, surrounded by vineyards and olive groves, close to Siena Condition: Recently restored, preserving the original style of the Villa Leopoldina Characteristic Details: Scenic wooden and iron staircase, brick arches, large windows Description in the heart of the Chianti Senese, surrounded by the vineyards and olive groves typical of the area, this splendid portion of a Leopoldine Villa has been recently restored with great care, maintaining the original style of the building. The villa is located in a hillside position, offering breathtaking panoramic views, and is just a few kilometers from Siena, making it an ideal retreat for those seeking tranquility in the countryside while being close to historical and cultural centers. The property is spread over two levels. On the ground floor, the main entrance leads to a spacious living room divided into three zones, elegantly connected by brick arches characteristic of this type of construction. The kitchen/dining area is large and well distributed, with direct access to both the inside and outside of the house, thanks to the adjacent veranda, perfect for outdoor meals and moments of relaxation. The ground floor also includes a master bedroom, a bathroom, and various storage rooms. On the first floor, accessed via an external stone staircase, you enter another spacious living room with an antique fireplace and a dining room with kitchen. The villa also offers a master suite with an en-suite bathroom, three additional bedrooms, and a second bathroom. A unique feature is the scenic wooden and iron staircase, which opens in the living room and rises up two floors along the tower, creating a regal and suggestive atmosphere. On the second and top floor, there is a study with a dominant view of the surrounding countryside, the perfect spot to enjoy the natural beauty of the area. The property also includes an 80 sqm warehouse, with a partial double volume, which can easily be converted into a spacious dependence for hosting family members or guests. The property is completed by a garden/park of about 2,000 sqm, partly enclosed by walls, a detail typical of Leopoldine Villas, which makes the property even more charming and unique. The surrounding land also offers plenty of opportunities for creating a pool or utilizing the outdoor space for agricultural activities such as a vineyard or vegetable garden. Distances Siena - about 10 km Florence - about 50 km San Gimignano - about 45 km Pisa - about 1 hour by car Montalcino - about 40 minutes by car ref. A6292RVA

Achat immobilier - Main Features Total Surface: Villa on two levels + basement Garden/Park: About 3,200 sqm, with artesian well Bedrooms: 5 Bathrooms: 3 Garage: 2 Floors: 3 (two above ground and basement) Systems: Solar panels and photovoltaic, scannafosso Possibility of division: Already prepared for conversion into two independent units Location: San Giovanni a Cerreto, in Chianti Description in the heart of the Chianti region, in San Giovanni a Cerreto, we offer for sale a detached villa surrounded by a large garden/park of approximately 3,200 sqm, in a quiet and panoramic location. The property is completely independent and free on four sides, making it the ideal choice for those seeking a spacious home surrounded by nature yet close to the local amenities. The villa is spread over two main levels, with a layout that also offers the potential to be divided into two independent units, thanks to two separate entrances and provision for a second kitchen. The ground floor features a large living room with a fireplace, creating a warm and welcoming atmosphere, a spacious eat-in kitchen, and a balcony-lit staircase leading to the first floor. On this level, there are two bedrooms and a bathroom. The lower floor completes the sleeping area with three bedrooms and two bathrooms, ideal for accommodating a larger family or for easily separating private spaces. in the basement, there are two garages along with several rooms: a tavern, a laundry room, a cellar, and technical rooms where the property's systems are located. The basement area is equipped with a scannafosso, ensuring perfect ventilation and preservation of the spaces. The property is equipped with solar panels and photovoltaic systems, which help ensure excellent energy efficiency, alongside an artesian well that provides water supply. The villa is in excellent condition and ready to move into, offering expansive indoor and outdoor spaces, making it perfect for a private residence or for those wishing to run a hospitality business in the beautiful Chianti area. Distances Florence - about 30 minutes by car Siena - about 40 minutes by car Greve in Chianti - about 15 minutes by car Panzano - about 20 minutes by car San Gimignano - about 50 minutes by car ref. A6292RVA

Achat immobilier - Main Features: Approx. 4,300 sqm surface Twenty-eight bedrooms and thirty bathrooms Historic 16th-century villa, expanded between 1776 and 1780, on several levels with elevator italian-style garden, panoramic terrace, 19x8 meter swimming pool, tennis court, and frescoed chapel 25-hectare estate with olive groves, lavender fields, and ancient woods Exclusive location in the heart of Chianti Classico, just a short distance from Siena internal Description: This one-of-a-kind residence, known as Villa Del Santo, rises among the hills of Chianti Classico and enchants with its centuries-old history and timeless atmosphere. The interiors perfectly blend historical elegance and modern comfort, featuring antique wooden ceilings, terracotta floors, original mural decorations, and refined spaces designed to welcome guests and large families. The twenty-eight bedrooms, each with its own bathroom, guarantee absolute privacy and exclusive comfort. The villa is equipped with an internal elevator, autonomous biomass heating, a photovoltaic system under construction, and is offered fully furnished. A Renaissance chapel frescoed by Arcangelo Salimbeni adds a touch of spirituality and prestige. External Description: Outside, the villa is surrounded by a 25-hectare park featuring an italian garden, a large panoramic terrace, olive groves, lavender fields, and ancient woodland, offering spectacular scenery and complete privacy. A 19x8 meter swimming pool, tennis court, and numerous private paths invite guests to fully enjoy the natural environment and live unique experiences. The dominant position ensures enchanting views over the Chianti hills and fast connections to Siena and Tuscany's main destinations. Distances: Siena: 20 km Radda in Chianti: 12 km Castellina in Chianti: 18 km Florence: 60 km A1 Motorway: 30 km Florence Airport: 75 km ref. A1190RV78129

Achat immobilier - Main Features Total area: 246 sqm (main apartment) + 90 sqm (second apartment) 6 total bedrooms 4 bathrooms Private garden of about 1,500 sqm Possibility to restore the pool (7x5 meters) Land with vegetable garden, orchard, and olive grove (22 trees) Garage of 110 sqm with 80 sqm warehouse Wooden beam and cotto ceiling Autonomous methane heating Artesian well independent entrance with electric gate Stunning panoramic views of the Crete Senesi Description in the heart of the Chianti hills, with stunning views over the Crete Senesi, we present for sale an ample portion of a Leopoldine farmhouse with independent entrance, private garden, and surrounding land. This property, nestled in the green and tranquility of the Tuscan countryside, spans two levels and includes a panoramic tower. The private garden of about 1,500 sqm features a paved area where it is possible to restore the old pool (7x5 meters), a small vegetable garden, an orchard, and an olive grove with about 22 olive trees. Access to the property is via an electric gate, followed by a beautiful driveway, or directly from the garage with independent access. The property is divided into two apartments, both of which can be connected. The larger, more prestigious apartment spans about 246 sqm and consists of a spacious living room with a fireplace, an eat-in kitchen, and a dining room with a fireplace. On the first floor, in the tower, there is a panoramic study/bedroom. The night area on the ground floor includes three bedrooms and two bathrooms. On the lower floor, with separate access via external stairs, is the second apartment, measuring about 90 sqm, with a living room with kitchenette, fireplace, one bedroom, laundry room, and a bathroom. This apartment has a large garage/warehouse (of 110 sqm) already connected, with independent access from the upper apartments, plus a cellar. The property is equipped with autonomous methane heating, an artesian well for water supply, and has excellent finishes, in perfect Tuscan style, with wooden beams and cotto ceilings, adding warmth and character to the spaces. The house is very panoramic and bright, thanks to its privileged location offering spectacular views over the hills and the surrounding countryside. This is a unique opportunity for those seeking an exclusive residence in one of the most beautiful areas of Tuscany, or for those wanting to run a tourist accommodation like a bed and breakfast or agriturismo, thanks to the ample space and possibility to restore the pool. ref. A6292RCA

Achat immobilier - Castelnuovo Berardenga Winery of about 500 hectares with vineyard, olive grove, truffle ground, hunting reserve, wonderful cellar in full production. Description The part intended for production is about 1750 square meters. The main building is dedicated to winemaking, storage, aging, barrel room, bottling area, storage, oil mill, offices, shop and tasting room. The second building is about 620 square meters and is about 1km from the main building. Here there is the warehouse, and two apartments, the workshop room, machine recovery area, aging cellar and cellars with barrels and barriques, the storage and logistics area with a large loading area easily accessible from the road Terrain and cultures The farm is about 600 hectares in the municipality of Castelnuovo Berardenga, Siena.La composition of the vineyard is Sangiovese, Cabernet Sauvignon, Merlot, Syrah, Petit Verdot, Chardonnay, Sangiovese is registered in the DOCG. The vines have an average age of 15 years. The farm sells bulk oil for a total of about 2500 bottles The estate is also a hunting reserve club for about 300 hectares, the typical fauna consists of wild boars, deer, pheasants, hares etc .. State and finishes The company is ready to be taken over by a new owner, functional and avant-garde and able to perfectly satisfy all the steps for the processing of grapes and oil Potential uses The company is an excellent opportunity to launch a new brand, perfectly productive and lends itself to continue the production of wine and oil. Possibility to buy a beautiful stone village of 1600 square meters with private land not far from the winery and oil company Location Chianti does not need many words, it is known all over the world, not only for its culinary and agricultural excellence, but also for the views and landscapes characterized above all by the vineyards. Numerous events promote it worldwide and attract tourists from the most varied interests.

Achat immobilier - In the heart of the municipality of Castelnuovo Berardenga, this historical terratetto dating back to the 1600s represents a unique opportunity to immerse oneself in a context of tranquillity and beauty. Located in a charming hamlet, the building stands out for its characteristic architecture, reflecting the historicity of the Chianti Senese. The exterior of the property has a stone façade, which blends perfectly into the surrounding context. The position allows one to enjoy the view of the typical Tuscan landscape, while the independent entrance offers direct access to the ground floor, where there are useful technical spaces and a cellar. The possibility of obtaining a garage can also be considered, by joining two of the rooms next to the main entrance, making it communicating with the internal structure. Going up to the first floor, one enters the living area. The living room, enriched by a fireplace, is the hub of the house's social life, while the kitchen and dining room provide a cosy environment, ideal for convivial moments. There is access to a terrace overlooking the village square, perfect for enjoying the evening coolness in a serene atmosphere. The second floor houses the sleeping area, consisting of four bedrooms and two bathrooms, as well as a study that can serve as a work or reading space. The large spaces and rational layout of the rooms guarantee a harmonious flow. This flat, entirely restored, is immediately habitable, perfect for those who wish to enjoy modern comforts without renouncing the charm of history. The tranquillity of the hamlet is enhanced by the absence of disturbing factors in the immediate vicinity, making it ideal for those seeking a refuge in the heart of Tuscany. They figure present all the services offered by the public network of aqueduct and electricity, as well as internet connection with fiber. Heating is provided by LPG system and wood-burning fireplaces and stoves, as well as provision for Pellet Stove. The property has been carefully restored. The interior has been designed with a good degree of rationality and functionality, favouring a fluid circulation of space. It presents a well-organised subdivision, with four bedrooms, three bathrooms and a kitchen. The exterior finishes show a good state of preservation, with details that recall the typical character of the building. The doors and windows are made of solid wood, contributing to a warm and cosy atmosphere. The window frames are in good condition, ensuring a good seal. Inside, traditional materials are combined with modern elements. The terracotta floors present a pleasant appearance, although they may require occasional attention. The property represents an interesting opportunity for those looking for a historical dwelling with a good balance between comfort and authenticity. The structure could continue to be used as a dwelling or be converted into a tourist accommodation facility. Being in the heart of the Chianti Senese, along the route of "L'Eroica", it is possible to reach the characteristic villages of Castelnuovo Berardenga, Castellina in Chianti, Gaiole in Chianti and Radda in Chanti all just a few kilometres away, as well as the city of Siena just under a quarter of an hour away. From here, reaching the nearest motorway exits is very convenient thanks to the two stretches of motorway in the direction of Florence or Perugia. The airports of these two cities can thus be reached in about an hour, while Pisa and Rome can be reached in less than two hours. The Great Estate group on each property acquired carries out, through the seller client's technician, a technical due diligence that allows us to know in detail the urban and cadastral situation of each property. This due diligence may be requested by the client at the time of a real interest in the property. The property is in the name of a natural person.

Achat immobilier - Plus de 100 hectares au cœur du Chianti Classico, vignobles, cave de vinification et villa historique avec domaine et ferme à vendre au nord de Sienne. Proche du village de Vagliagli, à seulement 10 km de Sienne, la propriété s’étend sur 102 hectares, sur les communes de Radda in Chianti et Castelnuovo Berardenga, douces collines, vallées et un lac privé de 10 000 m². Les vignobles couvrent 28,5 hectares, avec autorisation pour 7 hectares supplémentaires à replanter, et chacun d’eux possède son terroir unique: une combinaison de sol, d’altitude et d’exposition, se traduisant par des vins d’une complexité extraordinaire. L’exploitation est en conversion biologique depuis 2021, avec certification finale prévue pour 2024/2025 et produit actuellement environ 130 000 bouteilles de Chianti Classico DOCG précieux (4 étiquettes) et IGT (6 étiquettes), tous primés pour leur expression authentique du territoire avec d’excellentes recognitions de JamesSuckling à Wine Hunter et Decanter. Les vins figurent également dans les guides vitivinoles les plus renommés tels que Slow Wine, Veronelli, Weinwisser et Bibenda. Plus de 2000 m² répartis sur trois niveaux sont dédiés à la cave, équipée d’un monte-charge interne, accès pour véhicules agricoles, climatisation, locaux d’élevage et de vinification et fûts, de l’acier au bois, dans une harmonie de parfums et d’atmosphère ancienne. Les siècles d’histoire de ce lieu sont préservés dans la villa seigneuriale, construite sur les murs d’un fort médiéval qui présente encore des bastions, quelques tours et le pont d’accès en pierre du 15e siècle. Après des siècles de guerres, elle fut transformée en lieu de villégiature avec un palais élégant où la noblesse toscane passait l’été au frais grâce au microclimat fantastique du Chianti Classico toujours venté. Autour de la villa s’étendent les bâtiments de la ferme avec des fermes de style toscan typique. L’un a été restauré avec 8 suites, l’autre comme salle de dégustation, tandis que la villa et les autres bâtiments nécessitent une restauration complète, surface totale d’environ 2 500 m², avec d’excellentes potentialités aussi bien pour un country resort que pour une résidence privée, idéale pour réceptions, fêtes, événements et vacances immerses parmi les vignobles et la nature toscane. Dans un secteur discret et réservé, accessible par une allée privée de 750 mètres, à quelques minutes des commerces, des centres historiques, et à seulement 45 minutes au sud de Florence. IMMOBILIER Réf: CNT3014 D’où: Radda in Chianti/Castelnuovo Berardenga, Province: Sienne, Région: Toscane Type: domaine de plus de 100 hectares avec villa historique et ferme avec fermes en partie à récupérer et à convertir tant à usage privé qu’en hôtellerie touristique pour environ 2 500 m², ainsi qu’une cave de vinification de 2 000 m² entièrement équipée, vignobles et oliveraie Jardin/Terrain: environ 102 hectares comprenant 28,5 ha cultivés en vignobles, 6,2 ha en oliveraie, 15,3 ha en céréales, plus 50 ha de forêts, 10 000 m² de lac privé, et resedi de pertinenza pour jardins, routes et zones de manœuvre