Immobilien San Gimignano: 74 Häuser zu verkaufen

Kauf von Immobilien - An einer der Hauptstraßen der Altstadt von San Gimignano steht ein prestigeträchtiger historischer Palazzo zum Verkauf, der sanierungsbedürftig ist. Die Gesamtfläche von etwa 1.000 m² verteilt sich auf vier Etagen. Das ursprünglich als Kloster errichtete Gebäude wurde später zu einer eleganten herrschaftlichen Residenz. Es ist an drei Seiten freistehend und verfügt über drei separate Zugänge. Durch das Hauptportal in der Via San Giovanni gelangt man in einen großzügigen Eingangsbereich, der zum malerischen Innenhof mit hohen Gewölbedecken und zur antiken Treppe führt, über die die oberen Etagen erreichbar sind. Das beträchtliche Investitionspotenzial der Immobilie zeigt sich auch in ihrer derzeitigen Aufteilung: Sie umfasst bereits zehn Wohnungen, die sich vom ersten bis zum vierten Obergeschoss verteilen. Im ersten Obergeschoss befindet sich die ursprüngliche herrschaftliche Residenz mit großen Fenstern zur Hauptstraße und einer privaten, bis heute geweihten Kapelle. In den oberen Etagen sorgen Terrassen und Balkone für viel Tageslicht und bieten eindrucksvolle Panoramablicke über die Dächer des Ortes. Im Erdgeschoss befindet sich eine Werkstatt mit separatem Eingang und direktem Zugang zu einem prächtigen, etwa 100 m² großen privaten Innenhof, der ausschließlich zur Immobilie gehört. Diese gut zugängliche Außenfläche ist in der Altstadt eine echte Rarität und eröffnet vielfältige Nutzungs- und Entwicklungsmöglichkeiten. In den antiken Fundamenten des Gebäudes befinden sich außerdem Keller- und Lagerräume, die den historischen Charakter des Hauses bewahren. Großzügige Flächen, architektonischer Wert, mehrere Wohneinheiten und der seltene private Innenhof machen diesen Palazzo zu einer einzigartigen Immobiliengelegenheit in San Gimignano. Derzeit sind keine Versorgungsanschlüsse in Betrieb. Die Immobilie muss vollständig saniert werden. Dieses Anwesen eignet sich ideal als Hauptwohnsitz oder Ferienresidenz und ist zugleich eine hervorragende Investitionsmöglichkeit. Die Immobilie befindet sich in der Altstadt von San Gimignano. In kurzer Entfernung liegen weitere reizvolle Orte wie Poggibonsi (10 km, 20 Min.), Monteriggioni (25 km, 35 Min.) und Siena (40 km, 50 Min.). Die nächstgelegenen Flughäfen sind der Flughafen Florenz (60 km, 1 Std.), der Flughafen Pisa (75 km, 1 Std. 20 Min.) und der Flughafen Rom (285 km, 3 Std.). Die Great Estate Group lässt für jede erworbene Immobilie durch den technischen Berater des Verkäufers eine technische Due-Diligence-Prüfung durchführen. Dadurch kann die städtebauliche und katasterrechtliche Situation jeder Immobilie detailliert erfasst werden. Interessenten können diese Prüfung anfordern, sobald konkretes Interesse an der Immobilie besteht.

Kauf von Immobilien - Lage entlang einer der Hauptachsen des historischen Zentrums von San Gimignano, steht zum Verkauf ein prestigeträchtiges, zu sanierendes historisches Palastgebäude mit einer Gesamtfläche von ca. 1000 Quadratmetern, verteilt auf vier Stockwerke. Ursprünglich als Konvent errichtet und später zu einer eleganten Herrenwohnung weiterentwickelt, verfügt das Gebäude über drei frei zugängliche Seiten und drei eigenständige Zugänge. Beim Betreten durch den Hauptzugang in der Via San Giovanni öffnet sich eine große Tür zu einem großzügigen Vorraum, der zur malerischen Innenhof mit hohen Gewölbedecken und zur alten Treppe führt, die zu den oberen Ebenen aufsteigt. Das bemerkenswerte Investitionspotenzial der Immobilie wird durch die derzeitige interne Unterteilung unterstrichen, die bereits zehn Wohneinheiten verteilt von der ersten bis zur vierten Etage umfasst. Die erste Etage beherbergt die ursprüngliche Residenz des Eigentümers, gekennzeichnet durch große Fenster, die zur Hauptstraße hinaus blicken, und ergänzt durch eine private, privat zugängliche kleine Capelle, die noch heute konsekriert ist. Auf dem Weg zu höheren Ebenen genießen die Räume durch Terrassen und Balkone eine hervorragende Helligkeit und bieten panoramische, sehr eindrucksvolle Ausblicke auf das Dorfdach. Die Straßenniveau-Ebene umfasst ein handwerkliches Atelier mit separatem Eingang, das direkten Anschluss an einen prächtigen privaten und exklusiven Innenhof von ca. 100 Quadratmetern hat. Dieses externe Areal, leicht zugänglich und vollständig Eigentum, stellt eine wahre Seltenheit im historischen Zentrum dar und eröffnet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten und Entwicklungschancen. Die historischen Fundamente der Struktur beherbergen schließlich Keller und Lagerräume, wodurch der historische Charme des Gebäudes erhalten bleibt. Große Räume, architektonische Wertigkeit, Vielzahl an Wohneinheiten und die Präsenz des seltenen privaten Innenhofs machen dieses Palastgebäude zu einer einzigartigen Immobiliengelegenheit in San Gimignano. Endenergiebedarf: G

Kauf von Immobilien - Casale renoviert mit Pool, Garten mit 35 Olivenbäumen und Panoramaausblick, 9 km von San Gimignano, UNESCO-Weltkulturerbe. RIF. SIE342 Nur 9 km von der mittelalterlichen Stadt San Gimignano entfernt — UNESCO-Weltkulturerbe seit 1990 und eine der weltweit beliebtesten Destinationen — in einer panoramischen Lage auf sanften toskanischen Hügeln, bequem erreichbar über Asphaltstraße und mit dem Vorteil, nicht isoliert zu sein, bei voller Privatsphäre und Ruhe, steht das Casale Gli Ulivi: ein ca. 210 m² großes, zweigeschossiges renoviertes Landhaus, bezugsfertig, umgeben von einem privaten Garten mit 35 Olivenbäumen, die jedes Jahr ca. 80 kg natives Olivenöl liefern. Im Erdgeschoss öffnen sich ein großzügiges, einladendes Wohnzimmer mit Pelletheizung, eine große Küche und ein Esszimmer, vollständig ausgestattet mit allen Elektrogeräten, ein Schlafzimmer mit Bad und eine Speisekammer mit Garderobe. Im ersten Stock befinden sich zwei Einzelzimmer, jeweils mit eigenem Bad en-suite — eines davon mit direktem Zugang zum Garten über eine Außentreppe und eine kleine Terrasse —, die maximale Privatsphäre für die Gäste gewährleisten. Eine Garage und ein 29 m² großes Lagerraum ergänzen die Raumaufteilung. Der private Garten von ca. 1.950 m² ist das Herz der Outdoor-Lebensart: Die Jahrhunderte alten Olivenbäume schaffen eine rustikale, ruhige Atmosphäre, während der private Pool mit Solarium den idealen Rahmen für die heißen toskanischen Sommertage bietet. Die automatische Bewässerungsanlage hält das Grün mühelos grün. Die Immobilie befindet sich in einem ausgezeichneten Zustand: Das Dach wurde 2022 vollständig erneuert, die Holzfenster mit Aluminium-Lamellen ersetzt, und die Außenlackierung im Mai 2025 renoviert. Die Heizung erfolgt über eine GPL-Gasheizung, ergänzt durch zwei Pelletöfen, für Komfort zu jeder Jahreszeit; Klimaanlage in den beiden Zimmern im ersten Stock vorhanden. Alle Doppelverglasung, Fliegengitter und automatische Bewässerung gehören zur Ausstattung. 4 km von Certaldo mit allen Geschäften und Dienstleistungen entfernt und 9 km von San Gimignano — Casale Gli Ulivi ist die ideale Wahl für diejenigen, die eine privat gelegene Residenz mit Charakter oder ein hochwertiges Ferienhaus im Herzen des ikonischsten Toskanas suchen.

Kauf von Immobilien - Der Stein und Ziegel prägen auf den ersten Blick die Identität dieses rustikalen Bauernhauses, eine breite und vielschichtige Liegenschaft, die die unverfälschte Präsenz der ländlichen Architektur mit Innenräumen von einladendem Charakter verbindet. Sichtbare Holzbalken, Fischgrätten-Böden und Details wie der Marmorkonsole einer Möblierung oder der Stein-Arbeitsplatte in der Küche begleiten die Räume maßvoll und bewahren den Dialog mit der ursprünglichen Struktur. Das Ergebnis ist ein Haus, das Stabilität und Wärme ausstrahlt, in dem jeder Raum darauf ausgelegt zu sein scheint, einen großzügigen Alltag zu beherbergen – mit natürlichem Licht, greifbaren Materialien und ständiger Anbindung nach außen. Die Zahlen verdeutlichen die Substanz der Liegenschaft: 1.050 m² Nutzfläche verteilt auf 30 Zimmer, davon 14 Schlafzimmer und 17 Bäder, eine Konfiguration, die auf eine reibungslose Raumnutzung sowohl privat als auch im Gastbereich hindeutet. Außen ist das Bauernhaus von einem privaten Garten umgeben, der im Grünen eingebettet ist, mit hohen Bäumen, aromatischen Pflanzen und gepflasterten Bereichen, die den Übergang zwischen Innen und Außen natürlich machen. Ein schmiedeeiserner Balkon setzt ein dezentes, aber erkennbares architektonisches Zeichen, während die Steinstruktur, das Ton- oder Ziegeldach und die gepflasterte Zone die Verbindung mit dem hügeligen Umfeld stärken. Der private Pool, rechteckig mit Marmorbordkante, fügt sich in einen Bereich ein, der für Outdoor-Zeit gedacht ist, neben Steinflächen, die in der schönen Jahreszeit vielseitig nutzbar sind. Einen Weinberg vervollständigt die Liegenschaft, ein Element, das den Blick in die umliegende Landschaft erweitert und das Gesamtbild mit dem Panorama von San Gimignano abgleicht. Zudem sind Parkplätze und eine Alarmanlage vorhanden. Die Tage hier nehmen Form an: großzügige Räume und eine direkte Beziehung zur toskanischen Landschaft. Ein Frühstück in der Küche, die vom Fenster belichtet wird, ein Nachmittag am Pool, ein Abendessen im Freien auf den gepflasterten Flächen des Gartens – jeder Moment findet seinen natürlichen Ort, begleitet von dem Gefühl von Privatsphäre, das die Nutzung der Liegenschaft noch angenehmer macht. Die Innenaufteilung, so großzügig in Bezug auf Zimmer und Bäder, eignet sich natürlich sowohl für eine repräsentative Residenz als auch für ein hochwertiges Gastprojekt, stets im Einklang mit dem Charakter des Bauernhauses und dem Umfeld von San Gimignano. Dieses rustikale Bauernhaus vereint seltene Dimensionen, gut präsentierte Außenbereiche und eine kohärente Identität in einer der markantesten Gegenden der Provinz Siena. Die Kombination aus privatem Garten, Pool, Weinberg und großer Aufnahmefähigkeit macht es zu einer werthaltigen Liegenschaft, die gleichermaßen an diejenigen appelliert, die eine repräsentative Wohnadresse suchen, oder an jene, die einen Ort suchen, um in voller Beziehung zur toskanischen Landschaft zu leben.

Kauf von Immobilien - Die sichtbare Natursteinfassade, das Ziegeldach und die Holzfenster mit weißen Jalousien verleihen diesem Terratetto von 220 m² Nutzfläche sofort Charakter, wobei die toskanische Prägung natürlich und ohne Schnörkel hervortritt. Das großzügige Licht strömt durch die breiten Fenster und begleitet ein Haus, das bereits von außen Solidität und Maß vermittelt. Rundherum schafft der Terrakottaboden eine unmittelbare Verbindung zur frischen Luft, während die Brüstung aus Naturstein der Liegenschaft eine konkrete Privatsphäre verleiht. Es ist eine architektonische Präsenz, die sich stimmig in die Landschaft von San Gimignano einfügt und eine klare, wiedererkennbare Identität behält. Die Innenräume verteilen sich auf 7 Räume, mit 3 Schlafräumen und 2 Badezimmern, in einer Fläche, die eine komfortable, gut strukturierte Alltagsnutzung ermöglicht, aber auch längere Aufenthalte mit Familie und Gästen erlaubt. Die Balkonlage erweitert den Dialog zwischen Innen- und Außenräumen und bietet eine weitere Aussicht, die tagsüber genossen wird. Außen wird der Privatgarten zur natürlichen Erweiterung des Hauses, begleitet von einem gemeinsam genutzten Pool, der sich harmonisch in das Grün einfügt, und einem Stellplatz, der die praktische Nutzung auch bei Reisen erleichtert. Die Sichtmauer aus Naturstein, die rustikalen Linien des Daches und die Mauerumfassung schaffen ein stimmiges Ensemble, in dem jedes Element zu einer authentischen Atmosphäre beiträgt. Rund um die Liegenschaft begleiten Bäume, Entspannungszonen und die typische toskanische Vegetation eine Panoramabene mit Blick auf sanfte Hügel, wodurch Tiefe und Raum entstehen. Die Tage hier entfalten sich zwischen Außenbereichen zum gemächlichen Wohnen und Innenräumen, die stets in Kontakt mit Licht und Landschaft bleiben. Ein Kaffee auf dem Balkon, ein paar Stunden am Beckenrand, der Garten als Ort der Ruhe oder des Treffens – jeder Moment findet hier seinen natürlichen Rhythmus. Das Umland von San Gimignano trägt zu einer behaglichen Atmosphäre bei, geprägt von Stille, Privatsphäre und jahreszeitlich wechselnden Farben, was das Haus sowohl für Urlaubszeiten als auch für eine dauerhaftere Präsenz geeignet macht. Diese Immobilie vereint großzügige Dimensionen, architektonischen Charakter und eine konkrete Beziehung nach außen in einer der markantesten Lagen der Provinz Siena. In San Gimignano, zwischen Landschaft, Privatsphäre und offener Aussicht auf die Hügellandschaft, bietet das Terratetto eine ausgewogene Lösung für jene, die ein Zuhause mit Identität, gut vorhandenen Räumen und einer authentischen Verbindung zur Toskana suchen.

Kauf von Immobilien - Die sichtbaren Holzbalken, das Parkett und der helle Terrakottafliesenboden erzählen sofort vom Charakter dieses rustikalen Landhauses, einer weitläufigen und vielschichtigen Immobilie, in der die häusliche Atmosphäre mit der großzügigen Raumdimension koexistiert. Einige Räume lassen sanftes Tageslicht durch leichte Vorhänge und großzügige Fenster hereintreten und vermitteln ein Gefühl echter Wärme und Willkommenskultur. Der Kamin erhöht zusätzlich die Wärme im Haus, während einfache, aber klar definierte Innenausstattung die Idee einer dauerhaft bewohnten Residenz betont, die sich über alle Jahreszeiten hinweg nutzen lässt. Die Zahlen geben sofort die Größe der Immobilie an: 2.700 m² Nutzfläche, verteilt auf 60 Räume, mit 17 Schlafzimmern und 14 Bädern. Eine Konstellation, die viele Nutzungsmöglichkeiten eröffnet – von einer großen privaten Residenz bis hin zu einer repräsentativen oder gastgebenden Destination, stets mit dem Charme des ländlichen Kontexts. Außen präsentiert sich der Komplex mit Massivbau, Sichtbacksteinen, Ziegeldächern und Holzfenstern mit Jalousien, in architektonischer Kontinuität, die dem Terrain entspricht. Eine kiesige Allee führt zum Anwesen, vorbei an Beeten, Vegetation und einer Steintreppe, die zu einem Balkon mit Schmiedeeisenhandlauf hinaufführt. Der privater Garten, der Pool, der Weinberg und der Olivenhain vervollständigen ein Ensemble, in dem die offenen Räume nicht nur eine Kulisse, sondern ein konkreter Teil der Art zu wohnen sind. Hinzu kommen Keller, Garage und Stellplätze, Elemente, die das tägliche Management der Liegenschaft trotz der Dimension des Komplexes komfortabler und funktionaler machen. Die Tage hier finden einen natürlichen Rhythmus zwischen dem Haus und den Außenbereichen, zwischen der Zeit am Pool und der Zeit, die der Erde, dem Weinberg, dem Olivenhain und dem Vergnügen des Empfangens oder einfach des Wohnens großzügiger Räume gewidmet ist, ohne die Ruhe zu verlieren. Die Zufahrt, die separaten Gebäude, das Grün, das die Wege begleitet, und die ruhige Umgebung tragen zu einem konkreten Gefühl der Vertraulichkeit bei. Auch die Nähe zu den Hügeln, die im Umfeld sichtbar sind, stärkt diese Verbindung zur toskanischen Landschaft, die hier stets präsent bleibt, ohne aufdringlich zu wirken. San Gimignano verleiht dieser Immobilie eine territoriale Referenz mit großem Reiz, in einer der markantesten Gegenden der Provinz Siena. In Bezug auf Größe, Architektur der Räume und das Vorhandensein eines privaten Gartens, Pools, Weinbergs und Olivenhains stellt dieses Landhaus ein seltenes Angebot dar, das Immobiliensolidität, Lebensqualität im Freien und eine direkte Beziehung zur toskanischen Landschaft vereint.

Kauf von Immobilien - Wenige Kilometer von San Gimignano entfernt, eingebettet in eine private, gepflegte Prestigewrung-Residentialanlage. Die freistehende Immobilie von ca. 105 m² entstand aus der Umwandlung einer alten Tonofenfabrikation. Eine Immobilie mit einzigartigem Charakter, die den Charme der toskanischen Tradition mit modernem Komfort verbindet. Beschreibung Die Immobilie erstreckt sich über zwei Ebenen auf einer Nutzfläche von ca. 105 m². Die Räume sind gut verteilt: Im Erdgeschoss befindet sich ein helles Wohnzimmer, ein Schlafzimmer mit direktem Zugang zum Privatgarten und ein hochwertig gefertigtes Bad. Zustand und Ausstattung Die Immobilie präsentiert sich in ausgezeichnetem Zustand, mit hochwertigen Oberflächen. Die verwendeten Materialien respektieren das ursprüngliche architektonische Umfeld, mit typischen Elementen wie Holzbalken und Terrazzoböden. Die Renovierung hat den historischen Wert des Gebäudes bewahrt und gleichzeitig hohe Wohnstandards gewährleistet. Außenbereiche Der ca. 40 m² große Privatgarten ist gut abgegrenzt und gut nutzbar, mit direktem Zugang vom Schlafzimmer. Eine kleine Poolanlage, eine Whirlpool-Badewanne oder ein Außen-Wellnessbereich sind realisierbar, was den Wert der Immobilie auch im Hinblick auf Vermietung erhöht. Die Liegenschaft verfügt über die Nutzung eines gemeinsamen Pools mit Panorama-Blick auf San Gimignano, exklusiv für die Anwohner des Komplexes. Nutzungsmöglichkeiten Die Immobilie eignet sich sowohl als Hauptwohnsitz als auch als Zweitresidenz. Dank der strategischen Lage und der hochwertige Naturlandschaft ist sie auch als Investition für touristische Vermietungen mit attraktiven Renditen geeignet. Lage Eingebettet in die Schönheit des Val d’Elsa, ist die Region berühmt für ihre sanften Hügellandschaften, mittelalterliche Dörfer und den renommierten Weinbau. San Gimignano gilt als eine der faszinierendsten Destinationen Italiens. Die Wohnung liegt nur 5 km von San Gimignano entfernt, in einer ruhigen, aber gut erreichbaren Lage. Florenz ist 49,8 km entfernt, Siena 36,4 km, Flughafen Pisa 84,2 km.

Kauf von Immobilien - For sale: Splendid Detached Villa in San Gimignano! Immersed in the evocative Tuscan landscape, we offer for sale an extraordinary detached villa located in the Municipality of San Gimignano, on the border with the Municipality of Volterra. This wonderful property, free on four sides, develops over two levels and boasts a large pool and an exclusive park that surrounds it, making it the ideal choice for those seeking tranquility and beauty. The villa, with a distinctive horseshoe shape that embraces a welcoming central courtyard, is already divided into five independent apartments, an office and various warehouses and cellars, in addition to a car garage for agricultural vehicles on the ground floor. Each apartment has its own autonomous entrance, ensuring privacy and independence. On the ground floor there are two apartments of 4 rooms each, consisting of a kitchen, living room, two bedrooms and a bathroom. A third apartment, located on the first floor, offers 3 rooms with a very bright kitchen/living room, two bedrooms and a bathroom, perfect for families or groups of friends. But that’s not all! Also on the first floor there are two very spacious apartments, equipped with a kitchen and a large living room that opens onto a covered loggia, overlooking the courtyard. These apartments have six rooms, each with a private bathroom, ideal for guests or as hospitality facilities. The park surrounding the villa is not just a green area, but a true paradise corner where you can enjoy relaxing moments by the pool or organize unforgettable outdoor meals. This villa represents a unique opportunity for those who wish to invest in a prestigious property in one of the most beautiful areas of Tuscany. Do not miss the chance to live in this enchantment! Contact us for more information and to book a viewing. Your new life awaits you in San Gimignano!

Kauf von Immobilien - Die Wände aus lokalem Stein und das Ziegeldach erzählen sofort den Charakter dieser Villa von 500 m², einer Immobilie, die großzügige Ausmaße mit einer naturnahen Verbindung nach außen verbindet. Die Holfenster mit weißen Jalousien, die Steinpfade und die blühenden Beete begleiten den Eingang in einen geschlossenen Kontext, in dem jedes Element zu einem Gefühl wahrer Ruhe beiträgt. Die private Poolanlage und der Garten vermitteln schon auf den ersten Blick die Idee eines Zuhauses, das für das Leben im Freien konzipiert ist, mit der greifbaren Faszination einer Struktur, die an der Fassade auch Spuren der Zeit als Bestandteil ihrer Identität zeigt. Die Räume verteilen sich auf 12 Bereiche, darunter 8 Schlafzimmer und 9 Bäder, eine Aufteilung, die die Immobilie für ein großes Familienleben, für die Gästebewirtung oder für repräsentative Nutzung geeignet macht. Die großzügige Quadratmeterzahl erlaubt es, gut abgegrenzte Bereiche zwischen Wohn- und Schlafzone zu imagined, während das Nebengebäude eine zusätzliche Unabhängigkeit und Flexibilität in der Organisation des Hauses bietet. Der Kamin schafft einen Wärme- und Rückzugsort im Dialog mit der offeneren Größe des privaten Gartens und des Pools. Außen fügt sich die Villa stimmig in die Landschaft ein dank der Stein- und Ziegelstruktur, des Zeltdaches und der rustikalen architektonischen Details, die ihre Präsenz definieren. Die Wege aus Stein und die blühenden Grünflächen begleiten die Immobilie, ohne ihre Natürlichkeit zu unterbrechen, während der Stellplatz zusätzliche Praxis im Alltag bietet. Zum Inventar gehört auch das Alarmsystem, das dazu beiträgt, das Haus auch für Phasen ohne vollständige Anwesenheit geeignet zu machen. Die Tage nehmen hier einen anderen Rhythmus an, geprägt von Öffnungen zum Garten, Momenten am Poolrand und Räumen, die mit Gelassenheit und Geselligkeit viel Zeit aufnehmen. Der Panoramablick auf Reben und Hügel, sichtbar durch die äußeren Elemente der Immobilie, stärkt die Verbindung zur Landschaft und bildet einen Rahmen, der sich mit dem Kontext von San Gimignano deckt. Auch die Dependence wird zu einer wertvollen Ressource, sowohl um Freunde und Familie zu empfangen als auch um die Privatsphäre derjenigen zu wahren, die das Haus jeden Tag bewohnen. Heraus kommt eine Wohnweise, die Raum, Diskretion und Kontinuität mit der toskanischen Landschaft in den Mittelpunkt stellt. San Gimignano verleiht dieser Villa eine territoriale Referenz von großem Reiz, in einer der markantesten Gegenden der Provinz Siena. Die Kombination aus Innenraumsgröße, privaten Außenflächen, Pool, Dependence und dem Panorama über Reben und Hügel macht die Immobilie zu einem wertvollen Angebot – geeignet für diejenigen, die eine bedeutende Residenz in der Toskana suchen oder eine Lösung mit Gastfreundschaftsambitionen, stets im Zeichen von Maß und Authentizität.

Kauf von Immobilien - San Gimignano… die Silhouette der Türme, das angenehme Aufeinanderfolgen der Hügel, auf denen Rebstöcke ziehen, die prestigeträchtige Weine hervorbringen, ein restauriertes Gehöft, das die Merkmale der toskanischen Architektur bewahrt, und ein wundervoller Pool, von dem aus man all dies bewundern kann. Hier, in Montagnana, 5 Minuten vom Stadtzentrum mit der Zitadelle, befindet sich die charmante Wohnung, die wir zum Verkauf anbieten. Unvergleichliche Aussichten, eine komfortable und strategische Lage und ein Traum-Pool – das sind die Merkmale, die Sie in den Bann ziehen werden. Die zum Verkauf stehende Wohnung gehört zu einem Gehöft, das einer umfassenden Renovierung unterzogen wurde und in insgesamt 7 Einheiten plus einem freistehenden Bungalow aufgeteilt ist. Sie teilen sich gut organisierte Gemeinschaftsflächen, darunter ein fantastischer Pool 7x14, umgeben von einer großen Grünfläche und mit unschlagbarem Blick auf die Hügel und Türme von San Gimignano, der bei jedem Blick staunen lässt. Die Immobilie befindet sich im ersten Obergeschoss des Gehöfts und umfasst drei Räume mit insgesamt 64 m², effizient genutzt: eine Küche-Wohnzimmer-Kombination, ein Bad und zwei Schlafzimmer, davon eines mit Schlafsofa, sodass es auch als Salon genutzt werden kann, in dem sich auch ein Kamin befindet. Von den zwei Schlafzimmern bietet San Gimignano wie ein Gemälde, während der Blick aus der Küche auf die Hügel des Chianti fällt… zudem sind die Fenster des Gebäudes recht großzügig zum Nutzen der Aussicht und der natürlichen Helligkeit. Eine ausziehbare Treppe führt zum ausgebauten Dachboden als Abstellraum. Die Bedingungen sind perfekt, alles renoviert und mit normgerechten Anlagen, darunter Gasheizung. Um Ihre Momente der Entspannung im Freien zu genießen, gibt es neben dem Pool nur wenige Schritte vom Eingang entfernt den privaten Garten von ca. 90 m² mit Wasserstelle. Apropos Wasser: Neben dem Anschluss an das Trinkwasser gibt es hier auch einen Brunnen, der die Bewässerung der Grünflächen sicherstellt. Die Wohnung verfügt zudem über zwei private Parkplätze innerhalb der umzäunten, vom Tor betroffenen Condominium-Anlage. Dieses Angebot bietet Merkmale, die es ideal für verschiedene Wohnbedürfnisse machen: als unverbindlicher Rückzugsort vor der Großstadt, als Anlageoption auf dem Markt für Ferienvermietungen (tatsächlich bereits von der derzeitigen Eigentümerin genutzt), aber auch als Erstwohnsitz dank der Nähe zu Dienstleistungen. Tatsächlich erreicht man in nur 5 Autominuten oder bei einem wunderschönen Spaziergang von etwa 30 Minuten mit atemberaubender Aussicht die Stadtmauern von San Gimignano, in 15 Minuten (9 km) erreicht man Poggibonsi und den Eingang zur Siena - Firenze-Route. Und zum Schluss: Wir überlassen Ihnen die Wohnung vollständig möbliert, Sie brauchen lediglich den Schlüssel zu drehen und sofort das Leben genießen!

Kauf von Immobilien - In den Hügeln von San Gimignano, nur 3 km vom Tor San Giovanni entfernt, bieten wir einen wunderschönen, vollständig renovierten Scheunenbau zum Verkauf an, der sich in einer ruhigen und panoramischen Lage befindet. Die Immobilie liegt logistisch sehr gut innerhalb eines kleinen ländlichen Weilers und erreicht wird sie über lediglich 100 m Schotterweg; es gibt ein ca. 600 m² großes Parkareal für mehrere Fahrzeuge. Das Gebäude ist vollkommen unabhängig und von einem großen privaten Garten umgeben, ideal zum Entspannen und Genießen der umliegenden Landschaft. Die Immobilie verfügt über eine Bruttogeschossfläche von ca. 145 m², auf zwei Ebenen verteilt: Im Erdgeschoss befinden sich ein offener Wohnbereich mit Kochnische, Bad, Abstellraum und Nutzraum/Mehrzweckraum; im Obergeschoss befindet sich eine charmante Galerie, von der aus der Schlafbereich mit zwei Schlafzimmern und zwei Bädern zugänglich ist. Das Angebot ist eine Seltenheit, da es typischen Landhausstil mit moderner, fortschrittlicher Haustechnik verbindet, um neben Energieeinsparungen auch absoluten Wohnkomfort zu gewährleisten. Das Haus verfügt über eine zentrale Heizungsanlage mit Leichtmetall-Radiatoren, betrieben mit GPL, die in den kälteren Monaten optimalen Wärmekomfort bietet. Die Fensterrahmen und -scheiben sind aus Doppelglas und Holz, was zusammen mit einer guten Wärmedämmung dazu beiträgt, das Haus warm und einladend zu halten. Innen ist das Scheunenhaus geschmackvoll eingerichtet und mit Liebe zum Detail gestaltet, wodurch eine warme und gemütliche Atmosphäre entsteht. Die Oberflächenarbeiten sind erstklassig, ebenso wie alle Materialien, die in der Renovierung verwendet wurden; die Immobilie befindet sich in einem hervorragenden Erhaltungszustand dank der jüngsten Renovierung und regelmäßiger Pflege. Dieses Scheunenhaus ist ideal für alle, die ein landwirtschaftliches Haus zum sofortigen Einzug suchen, mit authentischer Atmosphäre und exzellenter Lage.

Kauf von Immobilien - Die rustikale Steinfassade, die zentrale Holztür mit Bogen und die Stufen, die zum Eingang führen, setzen sofort den Ton für eine Liegenschaft, die eine authentische Beziehung zu ihrem Umfeld pflegt. Diese Villa entwickelt sich zu einem Ensemble von Volumen, das mit den offenen Räumen durch natürliche Materialien, kieselige Gehwege und eine grüne Präsenz dialogiert, die Privatsphäre schützt, ohne isoliert zu wirken. Auch im Äußeren trägt jedes Detail dazu bei, eine maßvolle und einladende Atmosphäre zu schaffen, in der die Festigkeit der Architektur die Stille der Landschaft trifft und die Vorstellung eines Hauses weckt, das breit, fortlaufend und atembar gedacht ist." "Mit ihren 1.430 m² Vermietfläche bietet die Liegenschaft bedeutende Abmessungen und eine Aufteilung, die sich für vielfältige Nutzungen eignet, wobei der Komfort stets im Mittelpunkt steht. Die 18 Räume umfassen 18 Schlafzimmer und 18 Badezimmer, eine seltene Konfiguration für Balance und Aufnahmefähigkeit, geeignet sowohl für eine große Privatwohnung als auch für ein gehobenes Hospitality-Projekt, kohärent mit dem verfügbaren Raum." "Zu den besonderen Merkmalen zählen der Private Garten, der private Pool mit rundherum aus Stein gepflastertem Bereich, das Whirlpool, der Kamin, der Weinkeller und beeindruckende 7 Garagen, ein konkreter Pluspunkt, der der bereits sehr vollständigen Liegenschaft zusätzliche Funktionalität verleiht. Außen begleiten Steinbauten mit Ziegeldächern, rechteckige Fenster, der kiesige Weg und Blumentöpfe den Zugang mit Einfachheit und Charakter. Die Vegetation aus Bäumen, Sträuchern und Blumenrabatten schafft abgelegene Ecken und gliedert die Räume auf natürliche Weise, während ein straßenbaulicher Zugang praktisch die verschiedenen Bereiche der Liegenschaft verbindet." "Die Tagesabläufe hier finden einen anderen Rhythmus am Rand des Pools, auf den Wegen im Grünen und der beruhigenden Präsenz der sanft hügeligen Campagna von San Gimignano. Der private Garten lädt dazu ein, die Natur draußen zu genießen, in Momenten der Ruhe, Geselligkeit und besinnlicher Pausen im Whirlpoolbereich. Der Blick auf die Rebenhänge in der Ferne begleitet ohne aufzudrängen, während die Anordnung der Außenbereiche dieses Gefühl von Privatsphäre fördert, das sowohl kurzen Aufenthalten als auch längeren Aufenthalten angenehm macht. Auch der Kamin und der Weinkeller vertiefen das Erlebnis des Wohnens und verknüpfen es mit einer Vorstellung von Zuhause, das sich über alle Jahreszeiten hinweg lebt." "Eine Liegenschaft dieser Größenordnung, mit 18 Schlafzimmern, 18 Badezimmern, privatem Pool, Weinkeller und 7 Garagen, repräsentiert eine seltene Chance in einem Umfeld wie dem von San Gimignano, im Herzen der Provinz Siena. Der Wert liegt nicht nur in der Größe, sondern in der Kohärenz zwischen Steina Architektur, Außenräumen und ländlicher Landschaft, in einer Toskana, die hier Maß, Konkretheit und starke bildliche Kraft ausdrückt."

Kauf von Immobilien - Die dunklen Holzbalken, der Tonboden und der Kamin aus Stein verleihen sofort den Ton einer Villa, die Weite und wohnliche Wärme vereint. Die Innenräume, von großen Glasfronten zum Garten hin belichtet, halten einen ständigen Bezug nach Außen und lassen natürliches Licht herein, das die Räume den ganzen Tag über begleitet. Auch der gemauerte Ofen trägt dazu bei, eine behagliche Atmosphäre zu definieren, während sichtbare Balken an der Decke und die warmen Farbtöne der Wände ein Gefühl von Stabilität und Geborgenheit vermitteln, das zum Charakter der Liegenschaft passt. Die Zahlen erzählen von einer Residenz beachtlicher Größe: 2.600 m² Bruttofläche verteilen sich auf 49 Räume, mit 15 Schlafzimmern und 10 Bädern. Eine bedeutende Dimension, die vielseitige Nutzungsformen eröffnet – von einer großen privaten Villa bis hin zu einer Eigenschaft, die Gäste strukturiert empfangen kann. Zu den markanten Elementen gehören der Privatgarten, die Terrasse, der private Pool, die SPA, das Whirlpool, der Keller und der TAVERNA, außerdem 5 Garagen, die zusätzlichen Komfort zu einem bereits sehr vollständigen Ensemble hinzufügen. Außen fügt sich der rechteckige Pool natürlich in die Grünlandschaft ein, begleitet von Flächen zum Verweilen und Entspannen. Der Kiesweg führt zur Villa, die mit Steinfassaden, Dachziegeln und wärmenden Tönen an den Wänden besticht; ein Fensterbogen und eine kleine Veranda verleihen der Fassade Bewegung, während die Vegetation, die sich an einer Wand rankt, und Zypressen sowie Blumentöpfe die offenen Räume lebendig und harmonisch erscheinen lassen. Zur Ausstattung gehören auch Alarmanlage zum Schutz der Privatsphäre und Sicherheit. Die Tage hier finden einen natürlichen Rhythmus zwischen großzügigen Innenräumen und offenen Bereichen, die darauf ausgelegt sind, wirklich bewohnt zu werden. Ein Bad im Pool, einige Stunden Wellness in der SPA oder im Whirlpool, ein Abendessen in der milderen Saison mit dem Garten als Erweiterung des Hauses – all dies trägt zu einer entspannten Lebensweise bei, die den Komfort nie ausblendet. Auch Räume wie Taverne und Keller bereichern das tägliche Erlebnis und bieten Orte für Geselligkeit, Konservierung oder persönliche Auszeiten – in einem Umfeld, das Ruhe und Diskretion betont. San Gimignano verleiht dieser Liegenschaft einen territorialen Bezug von großem Charme, im Herzen der Provinz Siena und Toskanas. Der Wert der Villa liegt in ihrer Kombination aus Größe, Ausstattung und Atmosphäre, mit einer starken Ausrichtung sowohl auf Wohnen als auch auf repräsentative Nutzung. Ein bedeutendes Zuhause, das mit derselben Natürlichkeit das tägliche Leben und gemeinsame Momente willkommen heißt.

Kauf von Immobilien - Die Villa erstreckt sich über 600 m² Nutzfläche und erzählt vom ersten Blick an eine Art des Wohnens, die von Raum, Licht und der Verbindung nach Außen geprägt ist. Die helle Steinfassade, das Dach aus roten Ziegeln, die Fensterrahmen aus Holz und die Pergola zeichnen ein zusammenhängendes und einladendes Gesamtbild, während die Außenbeläge aus Tonstein zu den Garten- und Poolbereich führen. Auch die Glas-Gewächshaus- und die überdachte Patio erweitern die Tiefe einer Atmosphäre, die Natur und Architektur in Maß hält, ohne aufgeblasene Effekte, so dass eine Immobilie zum gemütlichen Wohnen in jeder Jahreszeit entsteht. Die Zahlen machen die Substanz der Immobilie deutlich: 25 Räume, 17 Schlafzimmer und 16 Bäder verteilen sich auf eine geräumige Villa in einem externen Umfeld von 3.500 m². Der Privatgarten ist eines der zentralen Elemente des Wohnerlebnisses, ein ausgedehnter Raum, der das Haus umgibt und den privaten Pool begleitet, der durch das Vorhandensein eines Whirlpools noch angenehmer wird. Rund um das Wasser schaffen Rasenflächen, Schattenbereiche durch Sonnenschirme und Tonsteinoberflächen eine ordentliche und weite Umgebung, die sich sowohl für ruhige Momente als auch für die Bewirtung von Gästen eignet. Der Keller bietet zusätzlichen nutzbaren Raum, während Parkplätze die tägliche Verwaltung der Immobilie erleichtern. Das Ensemble vermittelt eine Residenz, die ein großes Familienleben tragen oder einen repräsentativen Bestimmungsort darstellen kann, mit vielen Räumen und einer Verteilung, die große Flexibilität bietet. Abgerundet wird das Bild durch das Alarmsystem, das zur Stärkung des Gefühls von Privatsphäre und Schutz beiträgt. Die Tage finden hier ihren Rhythmus zwischen Garten, überdachtem Patio und Pool, in einem beständigen Verhältnis zur Außenluft und zur toskanischen Landschaft rund um San Gimignano. Es gibt Raum zum Empfangen, zum Verlangsamen, zum Abwechseln von Geselligkeit und eher Rückzugs-oriented Momenten, ohne auf den Komfort eines Hauses zu verzichten, das darauf ausgelegt ist, viele Menschen aufzunehmen. Die Präsenz von Whirlpool, Schattensflächen und Grünflächen macht es natürlich, sich eine Alltagsroutine vorzustellen, die von den Jahreszeiten, Mahlzeiten im Freien und intimeren Abenden geprägt ist, mit jener nüchternen Maß, die zu in der Landschaft gut eingebetteten Immobilien gehört. San Gimignano und die Provinz Siena bieten den Rahmen für eine Villa, die große Dimensionen, großzügige Außenräume und architektonische Details vereint, die mit dem toskanischen Kontext kohärent sind. Es ist eine Immobilie, deren Wert in der Ganzheit des Ensembles liegt: 600 m² Innenfläche, 3.500 m² Außenbereich, privater Pool, Garten, Keller und eine unaufdringliche, aber erkennbare Bühnenpräsenz, konzipiert für Substanz, Privatsphäre und eine authentische Verbindung mit dem Territorium.

Kauf von Immobilien - Der Stein des gesamten Komplexes und die Tonziegel-Dächer verleihen dieser Villa mit 660 m² vermietbarer Fläche, bestehend aus 24 Räumen, sofort Charakter in einer natürlichen Umgebung, die den Stil diskret begleitet. Innen fällt natürliches Licht großzügig durch breite Fenster ein und durchflutet Räume in neutralen Tönen, wobei der Terrakotta-Boden eine authentische sinnliche Präsenz zurückgibt. In einem der Zimmer sorgt eine Kristall-Hängelampe für einen edleren Akzent, ohne das Gleichgewicht der Gesamtheit zu stören, die sich durch maßvolle Details und eine Ruhe auszeichnet, die den ersten Blick begleitet. Die Räume der Liegenschaft sind großzügig angeordnet und ermöglichen eine fließende Nutzung sowohl des Privatlebens als auch des Empfangs, dank 11 Schlafzimmern und 14 Bädern, verteilt auf eine großzügige Struktur. Die Präsenz des privaten Gartens erweitert den Raum der Villa natürlich und schafft einen ständigen Dialog zwischen Innen- und Außenbereichen, während Terrasse und Balkon zusätzliche Außenbereiche bieten – wertvoll im Alltag wie in gemeinsamen Momenten. Der private Pool fügt sich grün in die Umgebung ein und wird zu einem natürlichen Treffpunkt in der warmen Jahreszeit, wodurch die Tendenz des Hauses zu einem entspannten und vollständig genutzten Aufenthalt gestärkt wird. Die Architektur in Stein, gemeinsam mit den Tonziegel-Dächern, erinnert unmittelbar an eine typisch toskanische Typologie, erkennbar und kohärent mit dem Territorium, ganz ohne Spielereien. Alles trägt dazu bei, eine stabile und harmonische Einheit zu schaffen, bei der die Helligkeit der Räume, die Großzügigkeit der Flächen und der Bezug zur umliegenden Natur eine selten vollständige Immobilie in San Gimignano definieren. Die Tage hier finden einen natürlichen Rhythmus zwischen Garten, Pool und den Innenräumen, die von der Sonne beleuchtet sind, mit der Möglichkeit, nahtlos von ruhigen Momenten zu geselligen Anlässen überzugehen. Die Präsenz von Weinbergen und Bäumen im umliegenden Gebiet begleitet das tägliche Leben mit einem echten, niemals konstruierten Gefühl der Ruhe und macht diese Villa für Privatsphäre geeignet, ohne auf ein Zuhause zu verzichten, das Gäste aufnehmen kann. Auch für eine repräsentative Nutzung oder ein Hospitality-Projekt deuten Größe und Verteilung der Räume auf ein konkretes und glaubwürdiges Potenzial hin. Die Substanz der Liegenschaft, die Anzahl der Zimmer und Bäder, der private Pool und der direkte Bezug zur ländlichen Landschaft machen diese Villa zu einer bedeutenden Präsenz im Gebiet von San Gimignano, in der Provinz Siena. Es ist ein Haus, das Größe, architektonische Authentizität und Lebensqualität im Freien vereint, mit einem klar definierten Charakter und einer Tiefe, die fest mit der Toskana verbunden ist.

Kauf von Immobilien - Die Fassade aus Stein vermittelt sofort die beeindruckende Präsenz dieser Villa, eine bedeutende Liegenschaft, die seltene Dimensionen mit einer intimen, geschützten Atmosphäre verbindet, umgeben von Grün und jahrhundertealten Bäumen. Der Pool fügt sich nahtlos in den Außenbereich ein, begleitet von einer Sonnenlounge mit Holzliegestühlen und großen weißen Sonnenschirmen, während die Steinböden und der Barbecue-Bereich eine offene, gesellige Art des Wohnens andeuten, die Momente der Ruhe mit gemeinsamen Gelegenheiten abwechselt. Auch von außen spürt man den Charakter des Hauses, fest und maßvoll, mit architektonischen Details, die seine Identität stärken. Die Zahlen erzählen von einer Immobilie höchster Bedeutung: 2.400 qm Verkaufsfläche verteilt auf 30 Räume, 20 Schlafzimmer und 12 Badezimmer, eine Konfiguration, die große Freiheit bei der Organisation der Räume und der Nutzungsweise bietet. Die Terrasse erweitert den Dialog mit dem Außenraum, während der private Garten um die Villa eine seltene und konkrete Privatsphäre schafft. Der Kamin fügt den Innenräumen eine Wärme hinzu, im Gleichgewicht mit der Weite des Ensembles, und die Parkplätze vervollständigen die Funktionalität der Immobilie diskret. Außen verleiht die architektonische Komposition zusätzliche Stärke durch das Steingebäude mit dunklen Fensterrahmen und dem Türmchen, das ihr Profil markiert, während der Pool, die Tische für Geselligkeit und die Steinflächen Räume definieren, die wirklich genutzt statt nur betrachtet werden sollen. Die großzügigen Proportionen und die Verteilung von Zimmern und Bad sorgen dafür, dass diese Villa sowohl als private Repräsentanzresidenz als auch für ein Hospitality-Projekt im Einklang mit dem Kontext geeignet ist. Die Tage hier verlaufen zwischen Garten, Terrasse und den Bereichen rund um den Pool, mit dem Gefühl von Privatsphäre, das es ermöglicht, die Außenbereiche ganz und gar zu nutzen. Ein Mittagessen im Freien in der Nähe des Grills, eine Sonnenpause, ein gemütlicher Abend am Kamin – die Liegenschaft begleitet unterschiedliche Rhythmen, ohne Kohärenz zu verlieren. San Gimignano und das Gebiet um Siena bilden den Rahmen für einen Lebensstil, der die toskanische Landschaft, das Verweilen im Freien, die Beziehung zwischen Haus und Landschaft betont – in einem Gleichgewicht, das authentisch bleibt. Eine Villa wie diese findet ihren Wert im Ganzen: die große Nutzfläche, die Anzahl der Zimmer, die Qualität der offenen Räume und eine erkennbare architektonische Identität. Eingebettet in den Kontext von San Gimignano, Provinz Siena, verkörpert sie eine solide und vielseitige Präsenz, die sowohl den Wunsch nach einer privaten, repräsentativen Residenz als auch nach einer hochwertigen Beherbergungs-Destination erfüllen kann.

Kauf von Immobilien - Villa mit privatem Pool zwischen Colle di Val d’Elsa und San Gimignano Inmitten der toskanischen Landschaft, in strategischer Lage zwischen Colle di Val d’Elsa und San Gimignano bieten wir eine exklusive Immobilie zum Verkauf an, die in der Natur Ruhe und Privatsphäre vereint – ideal sowohl als prestigeträdisches privates Zuhause als auch als Investition im Bereich der touristischen Vermietung. Die Liegenschaft befindet sich nur 400 Meter von den ersten Häusern eines kleinen, alten ruralen Dorfes, sodass Privatsphäre und Ruhe perfekt mit der Bequemlichkeit in Verbindung stehen, Dienstleistungen und weitere Wohngebäude in unmittelbarer Nähe zu haben. Die Villa ist von einem wunderbaren privaten Park von über 2.000 m² umgeben, völlig eingezäunt und geprägt von typischen mediterranen Pflanzen, darunter prächtige Steineichen und Lorbeer. Die großzügigen Außenbereiche ermöglichen es, die Liegenschaft auch in voller Freiheit und Sicherheit zu nutzen, was sie besonders geeignet macht für Tierhalter. Innerhalb des Gartens finden wir einen herrlichen privaten rechteckigen Pool mit Abmessungen von ca. 11 x 5,50 m und konstanter Tiefe von 1,50 m, perfekt in den natürlichen Kontext eingebettet und ergänzt durch zwei Holzgazebos, ideal, um angenehme Relax- und Geselligkeitszonen in der warmen Jahreszeit zu schaffen. Ergänzend zur Liegenschaft gibt es eine charakteristische kleine Hütte, die derzeit als Lager genutzt wird, daneben eine eindrucksvolle antike handgegrabene Zisterne, Zeugnis der ländlichen Geschichte dieses faszinierenden Ortes. Der Zugang zur Immobilie erfolgt über eine breite elektrische Tür sowie einen unabhängigen Fußgängerzugang. Ein weiteres äußerst praktisches Detail ist die Zufahrt: Die Villa ist vollständig über eine asfaltierte Straße erreichbar, die direkt vor das Grundstückstor führt. Das Umfeld ist ideal für alle, die in der Ruhe der Landschaft leben möchten, ohne die Nähe zu Dienstleistungen zu verlieren. In der Nähe gibt es Restaurants, Bars, Geschäfte und eine Tankstelle, weniger als zwei Kilometer entfernt. Die Lage bietet zudem endlose Möglichkeiten für Naturliebhaber und Outdoor-Aktivitäten dank der zahlreichen Wege, die zu angenehmen Spaziergängen, Ausflügen und Radtouren einladen. Die Unterkunft, die die authentischsten und charakteristischsten Elemente der toskanischen Architektur widerspiegelt, wurde in den neunziger Jahren renoviert und ist seitdem Gegenstand weiterer Verbesserungsmaßnahmen. Im Laufe der Jahre wurden verschiedene Arbeiten durchgeführt, darunter: • neue Bodenbeläge im Erdgeschoss; • Errichtung der Küchenbar; • neuer Belag aus Resin im ersten Stock; • komplettes Redesign des Badezimmers im ersten Stock. Die Immobilie wird durch das öffentliche Wasserversorgungsnetz versorgt. Derzeit wird Heizung mit Propangas betrieben, es besteht jedoch die Möglichkeit, den Anschluss an das Erdgasnetz vorzunehmen, das bereits an der Grenze der Liegenschaft vorhanden ist, mit entsprechend vorbereiteter Zentrale. Es wird lediglich der Vertrag zur Aktivierung des Versorgers benötigt. Die Heizkessel wurde vor etwa fünf Jahren ersetzt und ist bereits sowohl für Propangas als auch für Erdgas geeignet. Strategische Lage im Herzen der Toskana Dank seiner Lage ist diese Immobilie auch eine besonders interessante Lösung für Investoren im Bereich der touristischen Vermietung. Wir befinden uns in einer der begehrtesten Regionen der Toskana, nahe wichtiger kultureller, landschaftlicher und gastronomischer Ziele, darunter San Gimignano, Colle di Val d’Elsa, Volterra, Siena und Casole d’Elsa. Florenz ist in ca. 45 Minuten erreichbar, die Tyrrhenische Küste in etwas mehr als einer Stunde. Technisch gesehen misst das Haupthaus 205 m² Nutzfläche. Umfassender umzäuntes Grundstücksrestad mit Parkfläche ca. 2.000 m², in dem sich auch der Pool befindet, sowie die Möglichkeit, eine kleine Erweiterung von ca. 25 m² zu realisieren, plus eine Garage von ca. 35 m². Die Lagerhalle in Mauerwerk hat eine Nutzfläche von ca. 17,00 m² plus Lager für Holz und Handgrabung. Lager aus Blech ca. 19000 m² separierbar. Es besteht die Möglichkeit, separat zusätzliches Gelände von ca. 19.000 m² zu erwerben. Verhandlungsbasis.

Kauf von Immobilien - Die sichtbaren Holzbalken, der rote Kachelofen und die großen, von Ziegeln eingerahmten, bogenförmigen Fensterfronten setzen sofort den Ton dieser Villa und schaffen eine warme, gelebte Atmosphäre auf natürliche Weise. Das Licht tritt großzügig ein und begleitet die Räume zum Garten, während die Holzbearbeitung und die warmen Wandtöne ein Gefühl von Kontinuität und Gastfreundschaft vermitteln. Es ist eine Eigenschaft, die sich durch konkrete Details erzählt und den Räumen Charakter verleiht, ohne Effekte, und die eine alltägliche Szene aus Atmen, Ruhe und Beziehungen zwischen Innen- und Außenbereich evoziert. Mit einer Nutzfläche von 2.600 m² und einer beeindruckenden Anlage mit 49 Räumen erstreckt sich die Liegenschaft auf eine große Dimension, geeignet für jene, die eine breite und vielschichtige Residenz suchen oder eine Struktur, die mehrere Einheiten, Gäste und verschiedene Tagesabläufe aufnehmen kann. Die 28 Bäder bestätigen eine Verteilung, die darauf ausgelegt ist, das Haus funktional und autonom zu bewältigen, während die Anwesenheit der Dependence zusätzliche Flexibilität der Räume bringt. Im Außenbereich wird der private Garten zur natürlichen Erweiterung der Villa, ergänzt durch den privaten Pool, die Terrasse und den Balkon – Elemente, die Gelegenheiten schaffen, das Zuhause auch im Freien zu erleben. Komplettiert wird die Immobilie durch Keller und Parkplätze, Details, die die Praktikabilität eines ohnehin schon reichen Ensembles stärken. Die Innenräume bleiben, trotz ihrer Großzügigkeit, von Wärme nicht unberührt: Die Glasfronten mit dunkelholzfarbigem Rahmen, die hohen Decken mit sichtbaren Balken und die Materialsymmetrie tragen dazu bei, helle, wiedererkennbare Räume zu schaffen, in denen jeder Bereich darauf angelegt ist, einen beständigen Dialog mit dem umliegenden Grün zu führen. Die Tage hier finden einen natürlichen Rhythmus zwischen großzügigen Zimmern, Gartenaussichten und Außenbereichen, die zum Anhalten einladen. Der private Pool bietet einen Treffpunkt in den milderen Jahreszeiten, während Terrasse und Balkon es ermöglichen, gesellige oder eher intime Momente im Freien zu erleben. Auch die Dependence deutet darauf hin, ein Haus zu sein, das dynamisch gelebt wird, mit der Freiheit, Familienangehörige und Gäste zu empfangen und dennoch Unabhängigkeit und Privatsphäre zu wahren. Im Umfeld von San Gimignano in der Toskana fügt sich diese Eigenschaft in ein Gebiet ein, das eine authentische Dimension von Landlichkeit, Stille und Maßstäbe heraufbeschwört. Eine Villa dieser Größe, mit 2.600 m² Nutzfläche, 49 Räumen, 28 Bädern und einer vollständigen Ausstattung an Außenbereichen und Servicebereichen, bietet ein seltenes Angebot für jene, die Substanz, Präsenz und Vielseitigkeit suchen. San Gimignano und die Provinz Siena bilden den Rahmen für eine Immobilie, die sowohl die Rolle einer großen privaten Residenz als auch eines hochwertigen Beherbergungsprojekts kohärent interpretieren kann.

Kauf von Immobilien - Umfangreicher ländlicher Komplex mit Anbauten, Wald und Panoramablick, perfekt, um eine exklusive, maßgeschneiderte Residenz zu realisieren, zum Verkauf in San Gimignano. Im Herzen der toskanischen ländlichen Umgebung, unweit der Türme von San Gimignano, erhebt sich ein imposanter ländlicher Burgkomplex, der die Essenz der toskanischen ländlichen Architektur der ersten Hälfte des 20. Jahrhunderts verkörpert. Der Komplex entfaltet sich durch eine Abfolge historischer Baukörper, die die toskanische Bauerntradition erzählen und sich auf insgesamt 6100 m² Fläche erstrecken. Die Hauptstruktur beherrscht die Szenerie mit ihrem charakteristischen, imposanten L-förmigen Grundriss und bietet weite, eindrucksvolle Innenräume verteilt auf zwei Ebenen. Die Fassaden, vom Zahn der Zeit gezeichnet, aber in ihrer materiellen Seele unversehrt, zeigen Tonziegel und Satteldächer, veredelt durch traditionale Dachziegel und Klinker, Elemente, die der Immobilie eine unvergleichliche Authentizität verleihen. Das Herz des Borgo wird durch drei Anbauten bereichert, darunter ein antikes Werkstattgebäude von 850 m², eine großzügige Scheune von 800 m² und eine reizvolle Hütte von 450 m². Die Immobilie ist durch einen privaten Wald von 2.421 m² geschützt, der absolute Privatsphäre garantiert, während die umfangreiche Außenfläche von 1.934 m² für Parkplätze maximalen Funktionskomfort für eine gehobene Aufnahme bietet. Die Gebäude gruppieren sich um einen natürlichen Innenhof, der eine Atmosphäre eines privaten Dorfes im Grünen schafft. Dieser Borgo ist eine leere Leinwand für ein Sanierungsprojekt, ideal für diejenigen, die eine Prestigesiedlung oder eine exklusive Beherbergungsstruktur im ikonischsten Gebiet der Toskana gestalten möchten. IMMOBILIE Ref: SIE3743 Ort: San Gimignano, Provinz: Siena, Region: Toskana Objektyp: rustikale Liegenschaft von 4000 m² auf 2 Ebenen, mit Anbauten, Gelände und Platz für Außenparken Baujahr: 1900 Renovierungsjahr: zu renovieren Zustand: zu renovieren Grundstück: 2421 m² Wald

Kauf von Immobilien - Rustico des 17. Jahrhunderts mit freiem Blick, maximaler Personalisierungsspielraum und Privatsphäre, in kurzer Entfernung zu Dienstleistungen, zum Verkauf in San Gimignano. Im Herzen der toskanischen Landschaft, unweit der Türme von San Gimignano, erhebt sich eine Liegenschaft mit dem Zeugnis einer Vergangenheit, die bis ins 17. Jahrhundert zurückreicht. Diese Hofanlage, derzeit zu restaurieren, stellt eine blanke Leinwand für alle dar, die in der Toskana ein Refugium schaffen möchten. Der architektonische Komplex gliedert sich in einen ca. 200 m² großen Hauptwohnteil über zwei Stockwerke und einen reizvollen eigenständigen ehemaligen Ziegenscheune mit weiteren ca. 200 m², ebenfalls über zwei Ebenen angelegt, insgesamt ca. 400 m² potenzielle Fläche. Die toskanisch-ländliche Ästhetik manifestiert sich in materiellen Details von außergewöhnlichem architektonischem Wert. Die Anbauten zeichnen sich insbesondere durch die ikonischen „Ventilatoren“ aus Ziegelstein aus, raffinierte geometrische Verflechtungen von Ziegeln, die ursprünglich die Belüftung förderten und heute ein ästhetisches Detail von seltener Schönheit für ein zeitgenössisches Design bieten. Die Innenanordnung, in den ursprünglichen Grundrissen skizziert, ist in dem zukünftigen Projekt vollständig anpassbar und ermöglicht die Gestaltung großzügiger Repräsentationssalons und Herrensuiten mit Panoramablicken auf die umliegenden Weinberge und Olivenhaine. Umschlossen von stiller Abgeschiedenheit genießt die Liegenschaft eine privilegierte Lage, die totale Privatsphäre garantiert, ohne auf die Annehmlichkeiten zu verzichten, mit den Hauptdiensten nur 4 km entfernt. Eine einzigartige Investitionsmöglichkeit, um eine prestigeträchtige Residenz in einem der berühmtesten und begehrtesten Kontexte der Welt zu schaffen. IMMOBILE Ref: SIE3761 Ort: San Gimignano, Provinz: Siena, Region: Toskana Typologie: Rustico von 200 m² auf 2 Ebenen, mit Außenparkfläche und Ausblick auf Weinberge und Olivenhaine Baujahr: 1600 Renovierungsjahr: zu restaurieren Zustand: zu restaurieren

Kauf von Immobilien - Das steinige Herrenhaus öffnet sich mit Räumen, die sofort eine authentische Präsenz vermitteln: der Terrakottaboden, teils als Fischgrät verlegt, begleitet das natürliche Licht, das durch Fenster mit grünen Jalousien einströmt, während ein Kamin mit Steinrahmen zu einem einfachen, greifbaren Mittelpunkt wird. Die Möbel aus massivem Holz und die hellen Farbtöne der Wände tragen dazu bei, gemütliche Räume zu schaffen, in denen jedes Element darauf zu scheinen, mit dem Charakter des Hauses zu dialogieren. Es ist eine Atmosphäre, die keine Effekte braucht, weil sie aus der Materie, dem Licht und einer harmonischen Kontinuität zwischen Innen- und Außenbereich entsteht. Die 800 m² Nutzfläche der Liegenschaft ermöglichen es, sich eine großzügige und vielschichtige Residenz vorzustellen, mit 20 Räumen und 10 Bädern, verteilt auf Bereiche, die alltägliches Leben, Zeit des gemeinsamen Erlebens und Momente größerer Privatsphäre mit derselben Natürlichkeit aufnehmen können. Draußen definiert der 510.000 m² große Privatgarten eine seltene Erweiterung, die das Gefühl von Freiheit und Abstand verstärkt, ohne das Verhältnis zur umliegenden ländlichen Landschaft zu unterbrechen. Der private Pool fügt sich in diesen Kontext ein und vervollständigt die Nutzung der Immobilie in den helleren Monaten. Kieswege führen zu den Steinbauten, begleitet von Kletterpflanzen, Terrakottatöpfen und hohen Bäumen, darunter Zypressen, in eine kohärente Gesamtheit mit dem Charakter des Ortes. Das Ziegeltdach, die Öffnungen mit farbigen Jalousien und der großzügige Atemraum der Außenbereiche stärken die Identität einer Liegenschaft, die eine enge Verbindung zur toskanischen Landschaft behält, ohne auf eine bedeutende und vielseitige Struktur zu verzichten. Auch die Innenräume, mit einer hellen Holzkuche und warmem Materialmix, bestätigen ein Gefühl von Kontinuität und Solidität. Die Tage hier finden einen Rhythmus, der mühelos zwischen Haus, Garten und offenen Räumen wechselt. Ein Mittagessen am Holztisch, die Zeit am Kamin in den kühleren Jahreszeiten, die Stunden im Freien nahe dem Pool oder entlang der inneren Allee werden Teil einer alltäglichen Großzügigkeit, die nie eingeengt wirkt. Die Lage von San Gimignano verleiht zusätzlichen Wert durch eine erkennbare, tief mit der toskanischen Landwirtschaft verbundene Region, ideal für diejenigen, die Privatsphäre, Ruhe und eine beständige Beziehung zur Natur suchen, ohne auf die Möglichkeit zu verzichten, der Liegenschaft auch eine repräsentative oder gastgebende Funktion zu geben – konsistent mit ihrer Größe. Diese Immobilie vereint Größe, Charakter und Umfeld in einer Form, die schwer zu replizieren ist. In San Gimignano, im Gebiet von Siena, bietet das Herrenhaus eine bedeutende Präsenz mit 800 m² Innenfläche, einem privaten Pool und einem Garten von 510.000 m²: eine Kombination, die als private Residenz ebenso Wert schafft wie als Gut, das eine starke Identität im Herzen der Toskana ausdrückt.

Kauf von Immobilien - Die sichtbaren Holzbalken, die Tonböden und ein Steinofen verleihen diesem 220 m² großen Apartment sofort Charakter, in dem das Licht durch ein großes, gewölbtes Fenster großzügig ein스트 und Räume in warmem, authentischem Ton begleitet. Die Präsenz von Holz, Backstein-Details und einer integrierten Küche mit Arbeitsflächen aus Holz sowie grauen Möbeln schafft ein natürliches Gleichgewicht zwischen rustikalem Ambiente und moderneren Linien. Alles trägt dazu bei, dem Haus eine einladende und greifbare Präsenz zu geben, mit erkennbarem Materialcharakter, großzügig genutzten Räumen und einer ständigen Verbindung nach außen. Seine 6 Räume und 2 Bäder erlauben eine großzügige, flexible Aufteilung, geeignet sowohl für den Alltag als auch für gemeinsame Momente mit Familie und Gästen. Die Innenräume bleiben kohärent: Der Tonboden begleitet den Verlauf des Hauses, während die Holzbalken die Decken rhythmisieren und die Identität der Immobilie stärken. Der Wohnbereich, besonders hell durch das gewölbte Fenster, findet im Steinofen einen natürlichen Bezugspunkt, der dem Raum Tiefe verleiht und ihn zu jeder Jahreszeit behaglich macht. Im Außenbereich erweitert der Privatgarten die Lebensqualität der Immobilie mit einem ordentlichen, offenen Platz, der gut mit dem Haus verbunden ist. Der private rechteckige Pool fügt sich dank seiner beigen Pflasterung, dekorativen Felsen und einer Natursteinwand harmonisch in den Kontext ein. Mauern und Treppen aus Stein, zusammen mit Zypressen und Olivenbäumen, verstärken das Gefühl der Kontinuität zwischen Architektur und Landschaft, während der offene Blick auf das umliegende Panorama Luft und Tiefe schafft. Die Tage hier fließen zwischen lichtdurchfluteten Innenräumen und Außenbereichen, die man einfach genießen kann. Ein Essen an einem großen Holztisch, ein Abend am Kamin, Zeit am Pool oder im Garten: Jeder Moment findet seinen Platz, ohne sich aufzuzwingen. Die Immobilie fügt sich in einen Kontext, der sofort an die toskanische Landschaft erinnert, und der Dialog zwischen Stein, Grün, Ton und Holz vermittelt eine Lebensart in Ruhe, Privatsphäre und Naturnähe. Diese Wohnung vereint großzügige Ausmaße, erkennbare materielle Details und eine äußere Ausstattung, die ihren Nutzwert konkret erhöht. In San Gimignano, in der Provinz Siena, stellt sie eine lösungsorientierte, charakterstarke Option für diejenigen dar, die Raum, Outdoor-Leben und eine authentische Verbindung zur Toskana suchen.

Kauf von Immobilien - Im Grünen gelegen bietet dieses Heuschober aus dem 17. Jahrhundert absolute Privatsphäre und ein einzigartiges Potenzial für eine hochwertige Restaurierung, zum Verkauf in San Gimignano. Im Herzen der toskanischen Landschaft, unweit der Türme von San Gimignano, eröffnet sich eine seltene Gelegenheit zur architektonischen Wiedergewinnung aus dem 17. Jahrhundert. Diese Liegenschaft, ein ehemaliger Heuschober von 204 m², präsentiert sich heute als eine Truhe voller Geschichte, teilweise von üppigem Grün verborgen, bereit, sich in eine luxuriöse Residenz zu verwandeln. Die ursprüngliche ländliche Architektur ist durch die massiven Natursteinmauern und die Dächer, noch mit den traditionellen Elementen bedeckt, die den Charme der authentischsten toskanischen Tradition bewahren, belegt. Die Anordnung des Gebäudes, das sich auf einer Etage mit charakteristischer L-Form entwickelt, eröffnet vielfältige projektbezogene Interpretationen dank der Großzügigkeit der Innenräume. Die aktuelle Struktur legt eine harmonische Aufteilung der Räume nahe, ideal für die Schaffung eines großzügig dimensionierten Wohnbereichs. Außen wird die Immobilie von einem Grundstück von 20.000 m² umarmt, das einen Olivenhain von 8.500 m² und einen Wald von 7.500 m² umfasst. Nur 6 km von den wichtigsten Dienstleistungen entfernt und über eine kurze Strecke einer weißen Lane leicht erreichbar, garantiert der Heuschober totale Privatsphäre, bleibt aber mit den Dienstleistungen der Umgebung verbunden. Die zukünftige Restaurierung ermöglicht die Integration modernster Technologien und die Wertsteigerung der Originalmaterialien, um eine exklusive Zuflucht zu schaffen, in der sich unberührte Natur mit rustikaler Eleganz der Provinz Siena trifft. IMMOBILIE Ref: SIE3744 Ort: San Gimignano, Provinz: Siena, Region: Toskana Typ: rustikales ehemaliges Heuschoberhaus von 204 m² auf 1 Etage mit Grundstück Baujahr: 1600 Renovierungsjahr: zu renovieren Zustand: zu renovieren Grundstück: 20.000 m² Gesamtfläche, davon 8.500 m² Olivenhain, 7.500 m² Wald und 4.000 m² restliches Gelände

Kauf von Immobilien - Die freigelegten Steinwände, die Terrakotta-Böden und die Decken mit Holzbalken setzen sofort den Ton dieses 385 m² großen Agriturismo, eine Liegenschaft mit authentischem Charakter, begleitet von hellen Räumen, durchzogen von großen Fenstern mit Holzrahmen und Holzläden. Die große Glasschwingt verstärkt den Dialog mit dem Außenbereich, während der Kamin einen natürlichen Mittelpunkt des Wohnlebens schafft. Auch im Detail spiegeln sich diese materielle Kohärenz wider: warme Oberflächen, diffuses Licht und eine Wohndimension, die zum Entschleunigen einlädt und die Räume unmittelbar genießen lässt. Die 10 Räume und 7 Bäder ermöglichen eine großzügige und flexible Aufteilung, geeignet sowohl als Residenz im Grünen als auch als Gastgeberbetrieb, der perfekt mit der Natur der Liegenschaft harmoniert. Im Außenbereich schafft der 60.000 m² private Garten eine durchgehende Verbindung zur Landschaft und vermittelt ein seltenes Gefühl von Privatsphäre in Größe und Weite. Der Private-Pool tritt wie eine natürliche Fortsetzung des Outdoor-Lebens auf, ergänzt durch eine Terrasse aus Naturstein mit Außenessplatz, möbliert für gesellige Momente und geschützt durch weiße Sonnenschirme. Das Tennisfeld bietet zusätzlichen Freizeitraum, während die Parkplätze die Funktionalität der Anlage vervollständigen. Das Gebäude, aus Stein mit Tondach, begehbare Terrasse und Fenster mit dunklen Holzläden, verweist in angemessener Weise auf die toskanische Tradition. Rundherum begleiten Beetflächen mit rosa Rosen, Tontöpfe und blühende Pflanzen die Außenwege, ohne sie zu überladen, sodass Materie und das Weite des Kontexts die Identität des Ortes bestimmen. Der Alltag hier findet in einem natürlichen Rhythmus statt — Morgentrunk im Freien, Mittagessen unter der Terrasse und stille Momente am Pool, während die toskanische Agrarlandschaft präsent und zugleich dezent bleibt. Die Gartenanlage ermöglicht eine freie Nutzung der Räume, mischt Geselligkeit und Privatheit, während das Tennisfeld eine einfache, angenehme tägliche Geste hinzufügt. Im Inneren folgt es diesem Sinn von echtem Wohlbefinden: einladende Räume, natürliches Licht, ehrliche Materialien und eine Kontinuität, die es leicht macht, nahtlos von einem Zimmer nach draußen zu wechseln. San Gimignano ergänzt dieses Objekt durch einen landschaftlichen Bezug von großem Reiz, im Herzen der Provinz Siena und in einem der markantesten Kontexte der Toskana. Für jene, die ein Agriturismo mit großem Raumvolumen, eine kohärente architektonische Signatur und eine starke Offenheit für das Outdoor-Leben suchen, stellt diese Residenz eine solide, authentische Präsenz mit vielen Möglichkeiten dar.

Kauf von Immobilien - Das Anwesen aus dem 18. Jahrhundert zum Renovieren, eingetaucht in Privatsphäre, mit Weinbergen, Grundstücken und Nebengebäuden, zum Verkauf in San Gimignano. Im Landschaftsbild der toskanischen Hügellandschaften, nur 5 km von San Gimignano entfernt und 52 km vom Flughafen Florenz, steht ein authentischer Beleg für toskanische ländliche Architektur aus dem 1700. Erreichbar über eine 4 km lange unbefestigte Straße, die absolute Ruhe garantiert. Das Hauptgebäude umfasst eine Fläche von 541 m², entwickelt über zwei Ebenen. Im Erdgeschoss beherbergt die traditionelle Anlage einen einladenden Eingang, einen alten Holzofen, Lagerräume und geräumige Abstellräume, alle bereit für eine fachgerechte Renovierung. Eine Treppe führt auf die erste Etage, vorgesehen für den Wohnbereich und den Schlafbereich, bestehend aus Schlafzimmern, Küchen und panoramaartigen Salons, die bereit sind, die Eleganz einer ländlichen Residenz widerzuspiegeln. Zum Immobilenkomplex gehören zwei historische, unabhängige Nebengebäude zum Renovieren: ein ehemaliger traditioneller Lagunenspeicher von 80 m², ideal für die Realisierung einer raffinierten Gästepension oder eines Spa-Bereichs, und ein ehemaliges Lagergebäude der Liegenschaft von 66 m², perfekt als Atelier oder Kunststudio. Die Liegenschaft ist von einem privaten Garten von 6.406 m² umgeben, aufgeteilt in 484 m² eigenem Weinberg und 5.922 m² Ackerland, ergänzt durch einen praktischen Außenparkplatz. Eine unvergleichliche Chance, ein zurückhaltendes und elegantes Zuhause im authentischen Herzen der Toskana zu schaffen. IMMOBILIE Ref: SIE3778 Ort: San Gimignano, Provinz: Siena, Region: Toskana Typ: rustikales Gebäude von 541 m² auf 2 Ebenen, mit Grundstück und Außenstellplatz Baujahr: 1700 Renovierungsjahr: Zur Renovierung Zustand: Zur Renovierung Gelände: 6406 m² Gelände, davon 484 m² Weinberg und 5922 m² Ackerland

Kauf von Immobilien - San Gimignano… wenn man diese einzigartige mittelalterliche Perle, UNESCO-Weltkulturerbe, benennt, denken wir unweigerlich an ihr außergewöhnliches Gebiet, wo die Rebzeilen von Vernaccia- und Chianti-Trauben sich geschwungen durch die sanften Hügel ziehen und mit ihren Farben jede Jahreszeit erzählen… In diesem harmonischen und ländlichen Umfeld befindet sich die entzückende Wohnung mit Garten, die ich dir vorstelle. Ob du eine renditeorientierte Investition suchst, ein zweites Zuhause, um das Tempo zu verlangsamen und die Gedanken zu beruhigen… oder sogar ein erstes Zuhause für Single oder Paar, dieses Angebot verdient ein paar Minuten deiner Zeit. Die 57 m² große Bruttowohnung wurde in den frühen 2000er Jahren vollständig renoviert und befindet sich in einem alten Steinbauernhaus, in panoramischer Lage, umgeben von Hügeln mit den berühmten Weingärten, wo Ruhe und Stille herrschen, aber nicht abgeschieden ist. Wenige Kilometer vom historischen Zentrum von San Gimignano entfernt, aber auch nur 45 Minuten von Florenz und eine halbe Stunde von Siena. Der Zugang erfolgt über eine asphaltierten Straße; vor dem Haus stehen dir zwei eigene Parkplätze zur Verfügung. Am Fuße der exklusiven Zugangsstiege befindet sich eine Terrasse, von der aus man den Morgenkaffee mit Blick auf die Weinberge genießen kann. Wir gehen in das erste Obergeschoss… Die Wohnung empfängt uns in einem geräumigen Wohnzimmer mit Küchenzeile, einem Backsteinbogen und dem Kastanienholz- bzw. Ziegelstuhl, die traditionelle toskanische Architektur erzählen und die Umgebung charakteristisch und gemütlich machen. Eine Durchgangstreppe führt zur Galerie, die trotz der geringen Höhe bequem ein Bett aufnehmen kann, aber auch als Büro genutzt werden kann. Das Wohnzimmer hat eine doppelte Ausrichtung, die Helligkeit und natürliche Belüftung gewährleistet; von hier aus gelangen wir auch ins kürzlich renovierte Bad mit großer Dusche. Vom Wohnzimmer gelangen wir ins Hauptschlafzimmer, das über eine sehr gemütliche und geräumige Kleiderschrankscke verfügt. Die Raumausnutzung ist praktisch perfekt! Die Heizung ist unabhängig und läuft mit GPL-Gas. Nur wenige Schritte vom Haus entfernt befindet sich der exklusive Garten mit Terrassen, Olivenbäumen, aromatischen Pflanzen, einer riesigen Agave, dann der perfekte Raum für deine Abendessen, deine Entspannungsmomente mit Pergola, Grill und dem Blick, von dem du immer geträumt hast. Der Außenbereich, bestehend aus Garten und Parkplätzen, erstreckt sich über ca. 300 m². Eine Nachricht, die dich freuen wird: Es gibt kein Condominium! Kontaktiere uns, um weitere Informationen zu erhalten!

Kauf von Immobilien - In eine herausragende Hügellandschaft eingebettet, nur kurze Distanz von San Gimignano entfernt, erhebt sich diese exklusive Immobilie in einer dominanten und abgeschiedenen Lage und bietet eine offene, spektakuläre Aussicht auf die Altstadt und deren ikonische mittelalterliche Türme. Das Immobilienensemble besteht aus zwei physisch unabhängigen Gebäudekomplexen. Das Hauptgebäude besticht durch einen großzügigen, hellen Wohnbereich: ein großer Salon, ausgestattet für Frühstücke, der direkt auf die schöne Panorama-Terrasse öffnet. Im Obergeschoss befindet sich zudem ein Empfangsbereich mit eigenem Eingang, ein Lagerraum, eine Gästetoilette und zwei einladende Wohnungen mit Schlafzimmer, Bad und Wohnbereich mit kleiner Küche und Essecke. Der Schlafbereich, über eine Innen- und Außen treppe erreichbar, beherbergt weitere 6 Schlafzimmer, jeweils mit eigenem Bad en-suite. Ergänzt wird die Liegenschaft durch einen malerischen, vollständig renovierten Scheunenkomplex, der drei unabhängige Zimmer mit eigenem Bad beherbergt. Außen umgibt ein großer Garten von ca. 4.660 mq eine herrliche 12x6 m Chlorpool – der perfekte Ort zur absoluten Entspannung. Die Liegenschaft verfügt über alle Versorgungsanschlüsse. Bezüglich Heizung ist das Objekt mit einem Radiatorsystem ausgestattet, betrieben von einer GPL-Heizung mit eigenem Tank. Die Wasserversorgung wird durch die Anbindung an das öffentliche Versorgungsnetz gewährleistet, ergänzt durch eine flache Brunnenbohrung, eine Zisterne zur Regenwassersammlung, ideal für die Grünbewirtschaftung. Alle Innenräume sind mit einer Klimaanlage für die Kühlung im Sommer ausgestattet, und die Konnektivität wird durch eine Internetverbindung in der gesamten Struktur gewährleistet. Die Residenz bewahrt innerhalb ihrer Mauern eine Jahrtausendgeschichte, die ihre Wurzeln im Hochmittelalter hat, als der ursprüngliche Kern als befestigter Vorposten zum Schutz des Val d’Elsa entstand. Im mediceischen Zeitalter gemäß den Kriterien der klassischen Leopoldina- und Mezzadrile-Architektur erweitert, gelangte der Hof dank einer meisterhaften und sorgfältigen konservierenden Restaurierung, die gegen Ende des XX. Jahrhunderts abgeschlossen wurde, zu uns. Jedes bauliche Detail wurde mit kunsthandwerklicher Hingabe bewahrt: Innerhalb erstrahlen Decken mit imposanten sichtbaren Holzbalken und Böden aus authentischem toskanischem Terrakotta. Dank seiner vielseitigen Architektur und der Unterteilung in mehrere unabhängige Einheiten stellt die Immobilie eine äußerst flexible Investition dar. Das Anwesen eignet sich ideal für die Entwicklung eines hochwertigen Gastgewerbeunternehmens, das internationale Kundschaft anspricht. Zugleich eignet es sich als prestigeträchtige Repräsentationsresidenz oder als Mehrfamilienhaus von absolutem Rang. Die Liegenschaft befindet sich in einer der hügeligen Gegenden nahe San Gimignano und ist über eine Baumalleenachse erreichbar. San Gimignano ist nur wenige Autominuten entfernt, während weitere leicht erreichbare Ziele Volterra (~30 km), Siena (in ca. 45 Minuten über die Autobahnausfahrt) und Florenz in etwas über einer Stunde sind. Die internationalen Flughäfen Florenz (ca. 1 Stunde) und Pisa (ca. 1 Stunde 20 Minuten) garantieren zudem schnelle Verbindungen ins Ausland. Die Great Estate-Gruppe führt bei jeder erworbenen Immobilie eine technische Due Diligence durch, die über den technischen Sachverständigen des verkaufenden Eigentümers erfolgt. Diese Due Diligence kann dem Kunden bei tatsächlichem Interesse an der Immobilie vorgelegt werden. Das Eigentum ist auf eine Privatperson eingetragen.

Kauf von Immobilien - Hauptmerkmale: Ca. 350-400 m² Bruttogeschossfläche (250 m² Nutzfläche) Fünf Doppelzimmer und drei Badezimmer Panoramaterasse und privater Innenhof 22 m² Garage mit eigenem Zugang Medieval Residence im Herzen von San Gimignano (UNESCO-Weltkulturerbe) Interne Beschreibung: Im Herzen des historischen Zentrums von San Gimignano bieten wir zum Verkauf eine prestigeträchtige mittelalterliche Stadtvilla in hervorragendem Zustand an. Die Immobilie erstreckt sich über drei Hauptebenen plus Keller. Im Erdgeschoss empfängt der Eingang mit majestätischen, offenbargem Mauerwerkst vaulted ceilings den edlen Charakter der Residenz; auf dieser Ebene befinden sich Lagerräume, ein privater Innenhof und eine Speisekammer. Das Zwischenstockwerk bietet zwei vielseitig nutzbare Räume, ideal als Büro oder Gästezimmer. Der Hauptwohnbereich entwickelt sich im ersten Stock: ein großzügiges Wohnzimmer mit direktem Blick auf die Türme, eine Essecke-Küche und eine gut ausgestattete Veranda-Lounge. Der Schlafbereich besteht aus einem langen Flur, der fünf große Doppelzimmer (eines davon mit eigenem Bad) und zwei weitere Badezimmer bedient. Der oberste Stock ist ein architektonisches Juwel: zwei monumentale Säle mit 5 Metern Deckenhöhe, Kastanien-Dachkonstruktionen, Tonfliesen und einem großen originalen Kamin – alles bietet eine einzigartige und eindrucksvolle Aussicht auf die Türme. Außenbeschreibung: Die Immobilie bietet seltene Annehmlichkeiten für das mittelalterliche Dorfleben: ein privater Innenhof gewährleistet maximale Privatsphäre und eine atemberaubende panoramische Terrasse, zugänglich vom Wohnbereich, oberhalb der Garage gelegen. Die ca. 22 m² große Garage mit eigenem sekundärem unabhängigen Zugang stellt einen unschätzbaren Zusatzwert im historischen Zentrum dar. Der Palast bewahrt den Charme der Vergangenheit durch sorgfältig gepflegte authentische Details. Die erhöhte Lage des obersten Stockwerks ermöglicht einzigartige private Einblicke in die ikonische Skyline von San Gimignano, was diese Immobilie ideal macht als gehobene repräsentative Residenz oder exklusive Suite für einen Elite-Gastgewerbe-Markt. Entfernungen: Piazza della Cisterna / Piazza Duomo: 200 m Poggibonsi (Autobahnzugang): 12 km Siena: 40 km Florenz: 55 km Flughafen Florenz: 65 km Volterra: 30 km Ref. A8312TAA

Kauf von Immobilien - In einer außergewöhnlichen hügeligen Landschaft, in kurzer Entfernung zu San Gimignano, thront diese exklusive Liegenschaft in einer dominierenden und diskreten Lage und bietet einen offenen, spektakulären Blick auf das historische Zentrum und seine ikonischen mittelalterlichen Türme. Das Immobilienensemble besteht aus zwei strukturell unabhängigen Baukörpern. Das Hauptgebäude besticht durch einen weiten, hellen Wohnbereich: einen großen Salon, der für Frühstücke ausgestattet ist und direkt auf die herrliche Panoramaterasse zugreift. Im Erdgeschoss befindet sich außerdem ein Empfangsbereich mit eigenem Eingang, ein Lagerraum, ein Gästebad und zwei gemütliche Apartments mit Schlafzimmer, Badezimmer undLiving-Bereich mit Kochnische und Esszimmer. Der Schlafbereich, der über eine interne und externe Treppe erreichbar ist, bietet weitere 6 Schlafzimmer, jeweils mit eigenem Bad en-suite. Vervollständigt wird das Anwesen durch eine reizvolle, vollständig sanierte Scheune, die drei unabhängige Zimmer mit eigenem Bad beherbergt. Außen rahmt der großzügige Garten von ca. 4.660 m² eine wunderschöne, 12 × 6 m Chlor-Pool – der perfekte Ort für absolutes Relaxen. Zustand und Ausstattung Das Domizil birgt in seinen Mauern eine Jahrtausendgeschichte, die ihre Wurzeln im Hochmittelalter hat, als der ursprüngliche Kern als befestigter Vorposten zur Bewachung des Val d’Elsa entstand. Im Medici-Zeitalter nach den Maßstäben der klassichen Leopoldinischen Architektur und der Mezzadrile erweitert, gelangte der Gehöft dank einer meisterhaften und sorgfältigen restaurativen Bewahrung bis zu uns, abgeschlossen gegen Ende des 20. Jahrhunderts. Jedes konstruktive Detail wurde mit handwerklicher Hingabe bewahrt: Innen erstrahlen Decken mit imposanten Holzbalken und Böden aus echtem, altem toskanischem Terracotta. Dienstleistungen und Versorgungen Die Liegenschaft verfügt über alle Versorgungsanschlüsse. Bezüglich Heizung ist das Gebäudekomplex mit einem Heizsystem über Radiatoren ausgestattet, betrieben durch eine LPG-Kesselanlage mit eigenem Tank. Die Wasserversorgung wird durch den Anschluss an das öffentliche Netz gewährleistet, ergänzt durch eine flächenwirksame Tief-/Quellbohrung und einen separaten Tank zur Sammlung von Regenwasser, ideal zur Pflege des Grüns. Alle Innenräume verfügen über eine Klimaanlage zur Sommerkühlung, während die Internetverbindung im gesamten Gebäude gewährleistet ist. Nutzungen und Potenziale Dank seiner flexiblen Architektur und der Aufteilung in mehrere unabhängige Einheiten bietet die Immobilie eine hohe Flexibilität als Investition. Die Liegenschaft eignet sich ideal für die Entwicklung einer hochwertigen Gastgewerbe-Tätigkeit für ein internationales Klientel. Gleichzeitig lässt sich die Struktur auch als repräsentativer Residenzkomplex oder als Mehrfamilienwohnsitz von außergewöhnlichem Wert nutzen.

Kauf von Immobilien - Diese Erdgeschosswohnung, 2024 vollständig renoviert, besticht durch ihre hervorragende Lage direkt vor den historischen Toren von San Gimignano. In nur zwei Gehminuten erreicht man das malerische historische Zentrum mit seinen berühmten Türmen, Restaurants, Cafés und Geschäften. Ein breiter öffentlicher Parkplatz in unmittelbarer Nähe sorgt außerdem für hohen täglichen Komfort: ein echter Vorteil in einer so begehrten Lage. Die Wohnung präsentiert sich modern und gepflegt und ist ideal als Ferienwohnung, Hauptwohnsitz oder als interessantes Immobilieninvestment für Kurzzeitvermietung. Dank der vollständigen Renovierung im Jahr 2024 bietet sie zeitgemäßen Wohnkomfort und ist sofort bezugsfertig. Große Fensterfronten und die Tatsache, dass die Immobilie zwei Seiten unabhängig ist, gewährleisten helle und einladende Räume mit angenehmer Wohnatmosphäre. Eine Wärmepumpe mit Heiz- und Kühlfunktion sorgt das ganze Jahr über für ein angenehmes Innenklima. Obwohl die Wohnung weder einen Garten noch eine Terrasse besitzt, befindet sich direkt neben dem Haus ein etwa 30 m² großes Freilandgrundstück mit einem praktischen Anbau, ideal als Abstellraum für Fahrräder, Werkzeuge oder Gartenutensilien. Eine seltene Gelegenheit, eine renovierte Immobilie in unmittelbarer Nähe zum historischen Zentrum von San Gimignano zu erwerben – ideal für alle, die die authentische Toscana-Atmosphäre genießen oder in einer stark nachgefragten touristischen Region investieren möchten.

Kauf von Immobilien - Dieses Gehöft mit Nebengebäude liegt in panoramischer Lage in geringer Entfernung zum historischen Zentrum von San Gimignano und erstreckt sich über eine Gesamtfläche von ca. 414 m², unterteilt in zwei Hauptgebäudeteile. Der Hauptbau ist ein historisches Gebäude aus dem Jahr 1920 mit 273 m², derzeit in zwei unabhängige Einheiten unterteilt. Die Hauptwohnung erstreckt sich über zwei Ebenen, wobei sich im Erdgeschoss ein großes Wohnzimmer mit Küche und Esszimmer, zwei Schlafzimmer, ein Badezimmer und zwei Abstellräume befinden, während im ersten Stock der Nachtbereich mit einem Doppelwohnzimmer, zwei Schlafzimmern (davon eines mit en-suite Bad und begehbarem Kleiderschrank) und einem weiteren Bad vorgesehen ist. Ebenfalls im Erdgeschoss befindet sich die zweite Einheit, eine Wohnung mit eigenem Eingang, bestehend aus Küche, Wohnzimmer, Schlafzimmer und Bad. Eine technische Raumfläche von 20 m² mit begehbarer Terrasse steht dem Gehöft ebenfalls zur Verfügung. Die Nebengebäude entstanden aus der vollständigen Renovierung eines ehemaligen Stallgebäudes von ca. 105 m² im Jahr 2005. Auf zwei Ebenen angelegt, bietet sie im Erdgeschoss ein Wohnzimmer mit Kochnische, zwei Schlafzimmer, ein Bad und einen Abstellraum, während im ersten Stock ein Schlafzimmer, ein Bad und ein zweiter Abstellraum untergebracht sind. Die Struktur umfasst außerdem eine 16 m² große Kellerräumlichkeit im Untergeschoss. Die Immobilie ist von rund einem Hektar Land umgeben, mit 160 Olivenbäumen in Produktion, sowie einem Garten mit Außenküche und Pergolen, von dem aus man einen Blick auf die Türme von San Gimignano hat. Der Außenbereich umfasst einen Salz- Travertin-Schwimmbad von 4,5 x 11 Metern mit Solarium, das auf das Val d’Elsa blickt; der Zugang erfolgt über eine bequeme asphalierte Straße, die zu privaten Parkplätzen führt. Es sind alle Versorgungsleitungen vorhanden. Die Wasserversorgung erfolgt über die öffentliche Wasserleitung, die Heizung erfolgt über eine doppelte Versorgung mit GPL-Pellets, autonom und einwandfrei funktionsfähig. Internetverbindung und ein elektrisches Tor sind vorhanden. Die Immobilie präsentiert sich in einem perfekten konservatorischen Zustand, dank ständiger Wartung und radikaler struktureller Eingriffe. Das ehemalige Stallgebäude besticht durch eine kürzlich erfolgte Renovierung mit hochwertigen Materialien, die die architektonische Tradition respektieren, mit Sichtstein-Außenfassade und Backstein-Details. Die Innenräume kennzeichnen sich durch einen rustikal-eleganten Stil und sichtbare Holzbalken. Dieses Objekt zeichnet sich durch seine Vielseitigkeit aus und eignet sich sowohl als Privatwohnsitz oder Mehrfamilienhaus als auch als Investition für die Fortführung der touristischen Vermietung. Die privilegierte Lage ermöglicht absolute Privatsphäre zwischen Weinreben und Olivenhainen, bleibt aber nur wenige Schritte vom Zentrum von San Gimignano entfernt, erreichbar über einen malerischen Spaziergang entlang eines Abschnitts des antiken Via Francigena. In der Umgebung finden sich weitere herrliche Orte wie Colle Val d’Elsa (15 km, 20 Min.), Monteriggioni (30 km, 30 Min.), Siena (45 km, 45 Min.), Volterra (30 km, 40 Min.). Die nächstgelegenen Flughäfen sind der Flughafen Florenz (60 km, 55 Min.), der Flughafen Pisa (75 km, 1 Std. 10 Min.), der Flughafen Rom (280 km, 3 Std. 10 Min.). Die Great Estate-Gruppe führt bei jeder erfassten Immobilie dank des technischen Beraters des verkaufenden Eigentümers eine technische Due Diligence durch, die es uns ermöglicht, die städtischen und katasterlichen Details jeder Immobilie genau zu kennen. Eine solche Due Diligence kann dem Kunden bei tatsächlichem Interesse an der Immobilie auf Nachfrage vorgelegt werden.

Kauf von Immobilien - Dieses Bauernhaus mit Dependence erhebt sich in panoramischer Lage unweit des historischen Zentrums von San Gimignano und erstreckt sich über eine Gesamtnutzfläche von ca. 414 qm, aufgeteilt in zwei Hauptgebäudeteile. Das Hauptgebäude ist ein historisches Bauwerk aus dem Jahr 1920 mit 273 qm, derzeit in zwei unabhängige Wohneinheiten aufgeteilt. Das Haupthaus erstreckt sich über zwei Ebenen, wobei im Erdgeschoss ein großzügiges Wohn- und Esszimmer mit Küche, zwei Schlafzimmern, einem Bad und zwei Abstellräumen untergebracht ist, während im ersten Stock der Nachtbereich mit einem Doppelwohnzimmer, zwei Schlafzimmern (davon eines mit en-suite Bad und begehbarem Kleiderschrank) sowie einem weiteren Bad vorgesehen ist. Ebenfalls im Erdgeschoss befindet sich die zweite Einheit, eine Wohnung mit eigenem Eingang, bestehend aus Küche, Wohnzimmer, Schlafzimmer und Bad. Zusätzlich gibt es eine 20 qm große Putzeinheit mit bewohnbarem Terrasse. Die Dependence stammt aus der vollständigen Renovierung eines ehemaligen Stallgebäudes von ca. 105 qm, die 2005 abgeschlossen wurde. Verfügt über zwei Ebenen: Im Erdgeschoss ein Salon mit Küchenzeile, zwei Schlafzimmern, einem Bad und einem Abstellraum; im ersten Stock befindet sich ein Schlafzimmer, ein Bad und ein zweiter Abstellraum. Zur Struktur gehört außerdem eine 16 qm große Kellerruine im Untergeschoss. Zum Anwesen gehören ca. 1 Hektar Grundstück mit 160 Olivenbäumen in Produktion sowie ein Garten mit Außenküche und Pergolen, von dem aus man Blick auf die Türme von San Gimignano hat. Der Außenbereich umfasst einen Salzpool in Travertin mit Maßen von 4,5 x 11 Metern und einem Solariumbereich, der auf das Val d’Elsa blickt; der Zugang erfolgt über eine komfortable asfaltierte Straße, die zu privaten Parkplätzen führt. Zustand und Oberflächen Die Immobilie präsentiert sich in perfektem Erhaltungszustand dank kontinuierlicher Pflege und radikaler struktureller Eingriffe. Die ehemalige Scheune besticht durch eine aktuelle Renovierung mit hochwertigen Materialien, die der architektonischen Tradition entsprechen, mit Sichtsteinfassade und ZiegelDetail. Die Innenräume zeichnen sich durch einen rustikal-eleganten Stil mit sichtbaren Holzbalken aus. Versorgung und Annehmlichkeiten Alle Versorgungsleitungen vorhanden. Die Wasserversorgung erfolgt über die öffentliche Wasserleitung; die Heizung wird durch eine doppelte Versorgung mit GPL-Pellets betrieben, autonom und voll funktionsfähig. Internetverbindung und ein elektrischer Torantrieb sind vorhanden. Nutzungspotential Diese Immobilie überzeugt durch ihre Vielseitigkeit und eignet sich sowohl als Privatresidenz oder Mehrfamilienhaus als auch als Investition, um die touristische Vermietung fortzuführen.

Kauf von Immobilien - Exklusives historisches Dorf, das restauriert wurde und über einen Pool, einen privaten See, einen Olivenhain und biologische Weinberge verfügt; zum Verkauf in San Gimignano Eingebettet in die Hügel der Provinz Siena, mit Ursprüngen aus dem Jahr 987 und einer sorgfältigen Restaurierung, die 2009 abgeschlossen wurde, präsentiert sich das Dorf als eine wahre Elite-Residenz, in der historische Architektur mit modernstem Komfort auf höchstem Stand harmoniert, darunter eine integrierte Photovoltaikanlage. Mit einer Fläche von 1600 m², verteilt auf drei Ebenen, dominiert von einem Turm und erweitert durch 210 m² Panoramaterassen. Die interne Raumaufteilung ist ideal sowohl als Privatswohnsitz als auch als exklusive Hotellerie. Das erste Gebäude beherbergt Schlafzimmer mit eigenen Bädern und einen Gemeinschaftsraum. Der zweite Gebäudeteil bietet im Erdgeschoss ein Restaurant mit zwei Sälen, Terrasse und Profiküche, daneben eine Bar mit eigenem Eingang, sowie einen Wellnessbereich; die obere Ebene hält Suiten mit Wohnzimmern und privaten Balkonen bereit. Der dritte Bauteil beherbergt eine restaurierte barocke Kapelle, die Führungsbüros und eine zweite Residenz-Flügel mit Salons mit Kamin, der im obersten Stockwerk auf die überdachte Loggia von 65 m² führt. Zur Immobilie gehört zudem ein landwirtschaftlicher und produktiver Anteil von fast 7 Hektar Land, der einen biologischen Weinberg und einen jahrhundertealten Olivenhain umfasst. Außen öffnet sich in einem umzäunten Park von über 4000 m² ein privater See und ein 16x7 Meter großer Pool mit Kinderbecken, Jacuzzi und Massageraum – für ein absolutes Entspannungserlebnis in der völligen Privatsphäre der toskanischen Landschaft. IMMOBILIE Ref: SIE3688 Ort: San Gimignano, Provinz: Siena, Region: Toskana Typ: Villa von 976 m² über 3 Ebenen, mit Turm, Grundstück, Pool und Anbauten Baujahr: 987 Renovierungsjahr: 2009 Zustand: ausgezeichnet Garten: umzäunter Privatgarten von 4120 m² Grundstück: 80270 m² Land, davon 46310 m² Reben, 20260 m² Olivenhaine, 7560 m² Ackerland, 310 m² Wald und privater See von 114000 m²

Kauf von Immobilien - Beschreibung: In erhöhter Panoramalage in der toskanischen Landschaft von San Gimignano repräsentiert dieses rund 1.050 qm große Agriturismo-Borgo eine seltene Beherbergungsmöglichkeit im Herzen der Toskana. Die Liegenschaft besteht aus zwei separaten Gebäudekörpern: Der erste beherbergt 6 Apartments in modernem, raffiniertem Stil, der zweite bewahrt den authentischen Charme des toskanischen Landhausstils mit 8 Apartments und einem bereits in den Betrieb integrierten Restaurant. Derzeit als Agriturismo in Betrieb bietet die Anlage ca. 28 Betten und ist darauf ausgelegt, Privatsphäre, Komfort und ein authentisches, anspruchsvolles Aufenthalts­erlebnis zu gewährleisten. Außenbereiche: Das Borgo ist von rund 5,9 Hektar Gelände umgeben, davon ca. 3,5 Hektar Weinberg und 2 Hektar Olivenhain, in einer eindrucksvollen Kulisse aus Hügeln, Rebzeilen, Olivenbäumen und offenen Ausblicken auf die Türme von San Gimignano. Der Panorama-Pool, der Garten und Ruhebereiche betonen die Gastfreundschaft der Liegenschaft und schaffen ideale Räume für Frühstück im Freien, Degustationen, private Veranstaltungen und Wellnessmomente in der Stille der toskanischen Landschaft. Zustand und Ausstattung: Die Liegenschaft präsentiert sich in hervorragendem Zustand und verbindet ausgewogen zwei unterschiedliche Welten: zeitgenössische, helle und funktionale Räume neben traditionellerer Architektur, bei der Stein, sichtbare Holzbalken, Backsteingewölbe und typisches Material die Identität des toskanischen Gehöfts widerspiegeln. Die Ausstattungen sind gepflegt und konsistent mit einer charmanten Beherbergungsstruktur, bereit für einen kontinuierlichen Betrieb. Nutzungspotenzial: Durch die unabhängige Appartement-Verteilung, die Präsenz des Restaurants, des Pools und des bebauten Landes ist die Immobilie ideal, die aktuelle Agriturismo-Tätigkeit fortzuführen und ein Angebot hochwertiger Gastfreundschaft zu entwickeln. Sie eignet sich auch perfekt als Wine Resort, Relais de Charme, Boutique-Hospitality oder exklusiver Veranstaltungsort für Events, Privatretreats und Erlebnisaufenthalte rund um Wein, Olivenöl und toskanische Tradition. Lage: Die Liegenschaft befindet sich in einer der ikonischsten und begehrtesten Gegenden der Toskana, unweit von San Gimignano, weltberühmt für seine mittelalterlichen Türme und die hügelige Landschaft. Die Lage ist zurückgezogen, panoramisch und strategisch, ideal für internationale Gäste, die Authentizität, Eleganz und toskanischen Charme suchen.

Kauf von Immobilien - Charmante toskanische Villa mit Privatgarten und herrlichem Ausblick auf San Gimignano. Die Gesamtbruttofläche beträgt ca. 500 m², aufgeteilt in den Hauptkörper von ca. 400 m² und eine unabhängige Dependence von ca. 60 m², ideal für Gäste, Personal oder als separater Raum. Die Villa bietet elegante, gesellige Räume, großzügige Wohnbereiche, zwei Salons mit Kamin, eine ausgestattete Küche mit zentraler Insel, Essbereich und 8 Schlafzimmer. Insgesamt 9 Bäder sorgen für Komfort und Funktionalität und machen die Immobilie sowohl zu einer prestigeträchtigen Privatswohnung als auch zu einem luxuriösen Ort für erstklassige Gastfreundschaft. Außenbereiche Die Liegenschaft ist von ca. 6.000 m² privatem, gepflegtem Garten umgeben, der den Blick auf die toskanische Landschaft betont. Der Pool mit Sonnenterrasse, die Panoramaterassen und die Bereiche für geselliges Beisammensein schaffen ideale Flächen, um den Außenbereich elegant zu genießen – entspannen, Outdoor-Essen und private Veranstaltungen. Zustand und Ausstattung Die Immobilie präsentiert sich in ausgezeichnetem Zustand mit einer harmonischen Balance zwischen Tradition und modernem Komfort. Sichtbalken, natürliche Materialien, helle Räume und sorgfältige Details bewahren den authentischen Charme der toskanischen Villa, während moderne Annehmlichkeiten einen bequemen und aktuellen Nutzungskomfort gewährleisten. Die Anlagen und Oberflächen machen die Villa sofort bezugsfertig oder werthaltig. Nutzungspotenzial Dank der Raumaufteilung, der unabhängigen Dependence, dem Pool und der Nähe zu San Gimignano eignet sich die Liegenschaft als luxuriöse Privatswohnung, als prestigeträchter Ferienwohnsitz oder als Villa für exklusive Aufenthalte in der Toskana. Es besteht zudem die Möglichkeit, das Projekt durch den separaten Erwerb eines Weinguts, einer Olivenplantage und eines ca. 400 m² großen Kellergeschosses zu erweitern, wobei der Preis im Vergleich zur angefragten Summe separat zu ergänzen ist. Eine Chance, ein Angebot rund um Wein, Öl, Charme-Gastfreundschaft und toskanischen Lebensstil zu entwickeln. Lage Die Villa befindet sich ca. 2,5 km vom historischen Zentrum von San Gimignano in einer panoramischen und ruhigen Lage, die Privatsphäre, landschaftliche Schönheit und Nähe zu einem der ikonischsten Ziele der Toskana verbindet. Die Lage ist ideal für internationale Kundschaft, die Eleganz, Komfort und Authentizität sucht, mit einfachem Zugang zu Volterra, Siena, Florenz, dem Chianti und zu den begehrtesten Dörfern der Region.

Kauf von Immobilien - Hauptmerkmale: Ca. 210 m² Wohnfläche (5 Zimmer) Drei Schlafzimmer und zwei Bäder Privater Garten von ca. 1.950 m² mit 35 produktiven Olivenbäumen Privater Swimmingpool mit Sonnenliegenbereich Privates Garage/Lager von ca. 29 m² Heizung: Zentral (LPG, integriert mit 2 Pelletöfen) Klimaanlage: Teilweise (in den Schlafzimmern im ersten Stock) Zustand: Gut / Sehr gut (Dach 2022 überholt, Außenanstrich Mai 2025 abgeschlossen) Versorgungsanschlüsse: Doppelverglaste Fenster, Moskitonetze, automatisches Bewässerungssystem, Trinkwasserversorgung der Gemeinde Interne Beschreibung: In der wunderschönen hügeligen Landschaft rund um das berühmte mittelalterliche Städtchen San Gimignano, UNESCO-Weltkulturerbe, bieten wir zum Verkauf ein charmantes freistehendes Bauernhaus von ca. 210 m² an. Die zum Verkauf stehende Liegenschaft wurde sorgfältig restauriert und respektiert lokale traditionelle Materialien wie Holzfensterrahmen. Das Gebäude erstreckt sich über zwei Ebenen, die durch eine bequeme Innentreppe verbunden sind: Erdgeschoss: Der Haupteingang führt zu einem großzügigen und einladenden Wohnzimmer, das durch einen hocheffizienten Pelletkamin ergänzt wird. Angrenzend befindet sich eine große, funktionale Wohnküche mit voll ausgestatteten Essbereich. Die Ebene wird durch ein komfortables Master-Schlafzimmer mit Doppelbett, ein fensterbadetes Badezimmer mit Dusche und einen praktischen Abstellraum, der derzeit als begehbarer Kleiderschrank genutzt wird, vervollständigt. Erster Stock: Beherbergt die restlichen Schlafräume, bestehend aus zwei großen Doppelzimmern, von denen jedes über eigenes Badezimmer verfügt, um höchsten Komfort und Privatsphäre zu gewährleisten. Eines der Schlafzimmer verfügt zudem über direkten, eigenständigen Zugang zum externen Garten über eine traditionelle Mauerstufen mit einer kleinen Panoramaterrasse. Die Innenräume sind mit Heizung/Kühlung (Klimaanlage) in den Schlafzimmern des ersten Stocks sowie einer unabhängigen LPG-Heizung integriert mit zwei Pelletöfen ausgestattet. Außenbeschreibung: Das Bauernhaus ist von einem atemberaubenden privaten Garten von ca. 1.950 m² umgeben – eine wahre Zuflucht von Ruhe und Gelassenheit. Die Grünfläche verfügt über einen schönen Olivenhain mit 35 alten Bäumen in voller Produktion, der jährlich ca. 80 kg hochwertiges toskanisches natives Olivenöl extra liefert. Höhepunkt der Sommerentspannung ist der private Swimmingpool mit einer gepflasterten Sonnenliegefläche. Die Liegenschaft wird durch eine bequeme und geräumige unabhängige Garage/Lager von ca. 29 m² ergänzt, die sich innerhalb des privaten Innenhofs befindet. Die Villa profitiert von einer dominierenden Lage und einem extrem einfachen, vollständig asphaltierten Straßenzugang (keine unbefestigten Straßen). Die Anwesenheit weiterer Häuser in der Nähe sorgt für Sicherheit und verhindert Isolierung, während sie dennoch absolute Privatsphäre wahrt. Entfernungen: Certaldo (Einkaufsmöglichkeiten und Einrichtungen): 4 km San Gimignano historisches Zentrum: 9 km Siena: 45 km Florenz: 60 km Flughafen Florenz (Amerigo Vespucci): 60 km Flughafen Pisa (Galileo Galilei): 70 km Meer und Strände der etruskischen Küste: 70 km Ref. A1190rva

Kauf von Immobilien - Faszinierende Aussicht auf Türme und Landschaft, eine Residenz von großem Charme mit Terrasse, zwei Loggien, zum Verkauf im historischen Zentrum von San Gimignano. Eine einzigartige Gelegenheit, ein wahres Juwel in einer der eindrucksvollsten mittelalterlichen Städte der Welt. Im Herzen des UNESCO-geschützten historischen Zentrums von San Gimignano gelegen, belegt die Immobilie die nobles Stockwerke eines authentischen Palazzos, Zeuge der glorreichen Handelstradition der Stadt. Seine Schwelle zu überschreiten bedeutet, sich in eine Welt geordneter Grandezza zurückzuziehen, in der die strenge Geometrie des Mittelalters auf die Wärme des toskanischen Erbes trifft. Mit einer Fläche von ca. 365 Quadratmetern Innenraum sind die Innenräume ein Meisterwerk historischer Konservierung, gekrönt von ca. 120 Quadratmetern außergewöhnlicher Außenflächen, verteilt auf eine Terrasse, einen Balkon und zwei Loggien. Die Hauptterrasse bietet einen privilegierten Blick auf die ikonischen Türme von San Gimignano und das mosaikartige hügelige Umland der umliegenden toskanischen Landschaft, während die große Loggia im obersten Stockwerk einen Blick auf die Landschaft freigibt. Die Residenz wird durch eine Sammlung von Epochen-Einrichtungen definiert, darunter handgeschnitzte Stein Kamine, antike Terrakotta-Böden und Decken mit imposanten sichtbaren Holzbalken. Von sanftem, ätherischen Licht durchflutet, fließen die Wohnräume mit natürlicher Eleganz. Derzeit als zwei intern verbundene Apartments angeordnet, bietet die Anordnung außergewöhnliche Vielseitigkeit und eignet sich sowohl als private Privatresidenz als auch als Boutique-Hospitality.

Kauf von Immobilien - Doma aus dem 19. Jahrhundert, renoviert und privat gelegen, mit privatem Garten und nur 3 km von den Dienstleistungen entfernt, zum Verkauf in San Gimignano. Das Anwesen liegt in einer dominierenden Lage zwischen Poggibonsi und dem ikonischen Dorf San Gimignano und besteht aus einem charmanten Bauernhaus aus dem Jahr 1800, das einer strukturellen Renovierung im Jahr 2000 unterzogen wurde. Die Liegenschaft umfasst das Hauptgebäude mit einer Gesamtfläche von 623 Quadratmetern und wird von einem privaten Garten von 1500 Quadratmetern umgeben, der eine ruhige und private Atmosphäre garantiert. Die Innenräume des Bauernhauses verteilen sich über 4 Ebenen, was eine ideale Raumaufteilung auch zur Aufnahme mehrerer Familien ermöglicht. Obwohl die Terrakotta-Böden bereits verlegt sind, benötigen die Räume die Fertigstellung der Installationen und der Verkleidungen. Das Erdgeschoss empfängt die Gäste über zwei Eingänge, die zu geräumigen Wohnzimmern, zwei Speisesälen und zwei Küchen führen, alles bedient von zwei Bädern und drei Fluren. Im ersten Stock erstreckt sich der Nachtbereich mit sieben Schlafzimmern, vier Bädern und praktischen Abstellräumen. Die zweite Etage beherbergt ein intimes Arbeitszimmer, während der Keller eine Kellerräume aufbewahrt. Die Liegenschaft wird durch vier Außenstellplätze ergänzt und verfügt über die Anschlüsse für moderne Versorger, darunter Heizung mit LPG, DSL-Internetverbindung und Anbindung an das kommunale Wasser- und Abwassernetz. Eine historischen Residenz mit großem Potenzial, ideal, um sie für diejenigen zu personalisieren, die den Charme der Tradition in kurzer Entfernung zu Florenz und zu den wichtigsten Verbindungen suchen.

Kauf von Immobilien - Charming 5 Bdr Restored Farmhouse With Annex, Panoramic Pool, San Gimignano, Siena, Tuscany MDI_B2695 Nestled in the rolling hills of Valdelsa, just 10 minutes from San Gimignano and only 3 km from Poggibonsi with local amenities, this beautifully restored Tuscan farmhouse offers an exceptional combination of privacy, character, and convenience. Surrounded by approximately 1.5 hectares of land and positioned in a scenic, protected setting with sweeping views across the valley, the property enjoys an atmosphere of peace and seclusion while remaining easily accessible. The estate comprises a charming farmhouse of approximately 340 sq m, complemented by a 50 sq m pool house and a separate annex. Thoughtfully designed garden paths and stone stairways create a seamless connection between the various levels of the property, enhancing its unique appeal. The main residence features generous and elegant living spaces, including a spacious living room with a fireplace, a well-appointed kitchen, utility and storage rooms, a large entrance hall, and a bathroom on the ground floor. The first floor offers three comfortable bedrooms, three bathrooms, a walk-in wardrobe, and a central hallway. A private pathway leads from this level to an additional bedroom or studio with its own bathroom and independent entrance, providing ideal guest accommodation or workspace. A separate annex of approximately 50 sq m includes a living area with a mezzanine level, offering further versatility. Extensively renovated between 1997 and 1999 and further enhanced in 2019, the property has been meticulously restored to preserve its authentic Tuscan character. Traditional features such as exposed stone façades, terracotta flooring, vaulted ceilings, and chestnut wood beams blend effortlessly with modern comforts, creating an elegant and welcoming home. A carefully selected collection of furnishings is included in the sale. Modern amenities include municipal water supply, LPG central heating, a pellet stove in the living area, and air conditioning in the bedrooms. Outside, the beautifully landscaped grounds are centred around a stunning heated infinity pool measuring 11 x 3 metres, complete with hydromassage and commanding panoramic views over the Tuscan countryside. The terraced land, enhanced by an impressive limestone retaining wall, provides an extraordinary setting for outdoor living and relaxation. Representing a rare opportunity to own a private Tuscan retreat, this remarkable property is perfectly suited as a permanent residence, luxurious holiday home, or income-generating rental investment. Ideally positioned between Florence and Siena, with the historic villages of Monteriggioni, Castellina in Chianti, and Volterra all within easy reach, it offers the very best of Tuscany's culture, landscape, and lifestyle. Main Distances: Poggibonsi 3km; colle di Val d’elsa 8 km; San Gimignano 11 km; Certaldo 15 km; Castellina in chianti 17 km; Tavarnelle Val di Pesa 17 km; Radda in chianti 28 km; Volterra 32 km; Siena 32 km; Florence 42 km; Florence airport 52 km. Main Details Ref: Mdi_B2695 Smq: 390 Grade: F > 234 Kwh/mq Swimming pool: Yes Kitchen: Yes Heating: Gas central, pellet stove, Air Con Property state: Fully Renovated Floors: 2 Orientation: South/West/North/East Free Sides: 4 Bedrooms: 5 Bathrooms: 5 Sqm Land: 15.000 Landscape: Panoramic views

Kauf von Immobilien - Charakterisiert durch das Profil der ikonischen Türme, Weingut mit Herrenhaus, Ferienwohnungen und Pool, zum Verkauf in San Gimignano. Situiert im prestigeträchtigen Terroir der ersten DOCG Italiens, der Vernaccia di San Gimignano, zeichnet sich dieses 19 Hektar große Anwesen durch eine spektakuläre Aussicht aus, mit der mittelalterlichen Stadt und ihren Türmen, die als majestätischer Hintergrund am Horizont emporstehen. Eingebettet in das toskanische „Golddreieck“ bietet es eine beneidenswerte Balance zwischen Privatsphäre und Anbindung; Florenz, Siena und Pisa sowie die Küste sind in weniger als einer Stunde Autofahrt erreichbar, und die reizvolle Lehmweg-Straße führt in 20 Minuten nach Volterra. Die Farm umfasst insgesamt 1.109 m² auf 3 Gebäuden. Das Hauptvorzhaus aus dem XVIII. Jahrhundert ist derzeit für ein Boutique-Gastfreundschaftsmodell konfiguriert, mit vier unabhängigen Apartments unterschiedlicher Typen, jeweils mit ein oder zwei Schlafzimmern und einer rustikalen Eleganz mit Holzbalkendecken. Das zweite Gebäude verfügt im Erdgeschoss über einen großzügigen Vinifikationskeller, während der erste Stock eine Eigentümerwohnung mit großem Wohnküchenbereich, zwei Schlafzimmern, einem Arbeitszimmer und Doppelbädern beherbergt. Außen bietet der Pool einen privaten Zufluchtsort, von dem aus die umliegenden 13,8 Hektar Weine zu beobachten sind. Vollständig möbliert und in gutem baulichen Zustand präsentiert es eine tiefgreifende „in Entwicklung“ Chance, die individuell angepasst werden kann. Die Kellerei, in den letzten Jahren unbemuttert, besitzt die nötige Treppe, um als Boutique-Downgage-Marke neu belebt zu werden. Mit einigen ästhetischen Aktualisierungen im Innenraum ließe sich der Komplex problemlos zu einem hochprofilen Luxusresort aufwerten und die außergewöhnlichen touristischen Ströme der Region kapitalisieren. San Gimignano bleibt ein globaler Gigant des Weintourismus, der mehr als 3 Millionen Besucher anzieht. Dieses Anwesen bietet ein stilvolles Weindomizil, wo das Erbe der Vergangenheit auf das Potenzial der Zukunft trifft. Ob als Privatresidenz oder als maßgeschentes Boutique-Weinanwesen, es ist eine langlebige Werteinlage an einem der begehrtesten Orte der Welt. IMMOBILIE Ref: SIE3660 Ort: San Gimignano, Provinz: Siena, Region: Toskana Typ: Weingut auf 19 Hektar mit Weingarten und Hof 1.109 m², inklusive renoviertem Stein-Herrenhaus mit 4 Apartments und Pool, einem Gebäude mit Wohnfläche im Obergeschoss und großer Kellerei im Erdgeschoss, eine Hütte mit Abstellfläche Baujahr: 1700 Renovierungsjahr: 2000 Zustand: gut Grundstück/Garten: 19 Hektar inklusive Garten, 13,8 Ha Weinanbau, 0,5 Ha Olivenhain, 2,2 Ha Wald

Kauf von Immobilien - Dieses imposante rustikale Gebäude aus dem Jahr 1400 befindet sich in einer prächtigen Panoramalage mit einem einzigartigen Blick auf die Türme von San Gimignano. Umgeben von der typischen toskanischen Hügellandschaft vereint das Anwesen historischen Charme, großzügigen Platz und außergewöhnliches Entwicklungspotenzial. Die Immobilie bedarf einer teilweisen Renovierung und bietet daher die Möglichkeit, sie individuell anzupassen und an moderne Wohn- oder Nutzungskonzepte anzupassen, ohne ihren ursprünglichen Charakter zu verlieren. Das Grundstück umfasst eine separate Scheune, die mehrere Nutzungsmöglichkeiten bietet, zum Beispiel als zusätzlicher Wohnraum, Arbeitszimmer, Lager oder für landwirtschaftliche Zwecke. Das Land umfasst etwa 4,3 Hektar und ist mit etwa 460 Olivenbäumen bepflanzt, was es sowohl für die eigene Olivenölproduktion als auch für landwirtschaftliche oder touristische Projekte interessant macht. Die großen Räume garantieren Ruhe, Privatsphäre und viel Platz. Trotz der idyllischen Lage ist das Grundstück sehr gut angebunden, da es in der Nähe der Hauptstraße liegt. Das Dorf Colle Val d'Elsa ist nur wenige Minuten entfernt und bietet alle Infrastruktur und Dienstleistungen, die Sie täglich benötigen. Diese Kombination aus ländlicher Atmosphäre und einfacher Zugänglichkeit macht die Immobilie besonders attraktiv. Aus technischer Sicht verfügt das Grundstück über ein 5-kW-Photovoltaiksystem und ein solarthermisches System, die eine nachhaltige Energieversorgung gewährleisten. Es gibt keinen Anschluss an die öffentliche Wasserversorgung, aber es gibt drei eigene Wasserquellen mit Aufbereitungssystem, die eine hohe Unabhängigkeit garantieren. Das rustikale Gebäude wurde zuletzt 1992 renoviert und bewahrte dabei seine historische Substanz. Insgesamt ist dies eine seltene Gelegenheit, eine Immobilie mit großer Geschichte zu kaufen, mit viel Platz und großem Potenzial in einem der begehrtesten Gegenden der Toskana.

Kauf von Immobilien - In the heart of a historic village in the municipality of San Gimignano is this imposing farmhouse dating back to 1900. The property is independent on all four sides and therefore offers maximum privacy without sacrificing the special charm of an ancient village. With its traditional architecture and authentic charm, it is ideal for those looking to combine Tuscan history with potential for personalization. The building is divided into two independent living units and a storage area and includes a total of five bedrooms and two bathrooms. Some parts of the property are well preserved, while others are in need of renovation. The property is framed by a breathtaking view of the surrounding hills and also has an extraordinary peculiarity: a historic ruin of the thirteenth century that gives further character to the property and which, if properly restored, could be used in various ways. The land includes about two hectares of land with about 50 olive trees, ideal for own consumption or for a small production. Those with more ambitious projects, for example in the agricultural or tourism sector, have the option of purchasing up to 62 hectares of adjacent land. This property combines privacy, history and development potential in one of the most coveted landscapes in Tuscany: a rare offer with many perspectives.

Kauf von Immobilien - Besonders prestigeträchtiges biologisches Weingut im Herzen von San Gimignano. Die Liegenschaft liegt an einer dominierenden, panoramischen Position zwischen den sanften Hügeln des Chianti Colli Senesi und der DOCG Vernaccia di San Gimignano und gilt als Exzellenz des toskanischen Landes. Die Liegenschaft, ein alter Burgkomplex mit Ursprüngen im Jahr 1700, erstreckt sich über ca. 61 Hektar Bio-zertifizierten Bodens und bietet eine Oase seltener Schönheit, in der traditionelle Geschichte mit modernster und jahrzehntelang funktionierender Landwirtschaft einhergeht. Die Immobilie verfügt über ca. 2.700 m² überdachte Fläche, geteilt in Produktions- und Beherbergungsbereiche. Das pulsierende Herz ist der professionelle Weinkeller, ausgestattet, um den gesamten Produktionszyklus zu steuern – von der Rebenkultivierung bis zur Endabfüllung. Die Anlage umfasst einen Weinbau-Bereich mit modernen Beton- und Lainox-Edelstahlfässern sowie modernsten Pressen, einen Reifungsbereich für Barrique, in dem die großen Supertuscans und die Vernaccia Riserva lagern. Lagerhallen, Verwaltungsbüros, ein eleganter Degustationsraum und Bereiche für die Unterbringung landwirtschaftlicher Maschinen. Der Wohnteil besteht aus einer repräsentativen Herrensuite mit großer Panorama-Terrasse und weiteren 9 Wohneinheiten, davon 8 für den Agriturismo vorgesehen, stilvoll eingerichtet.

Kauf von Immobilien - In San Gimignano, auf dem Hügel in der Nähe des mittelalterlichen Zentrums, ein prachtvolles toskanisches Gut mit Pool. Die Liegenschaft hat eine einzigartige Lage, sie befindet sich auf der Spitze eines Vorgebirges, von dem aus man zwischen Reben und Olivenhainen eine privilegierte Sicht auf die mittelalterlichen Türme und die umliegenden Klöster genießt und bequem bis ins historische Zentrum gehen kann. Das Gut ist bequem über eine asphaltierten Straße erreichbar, verfügt über großzügige Parkflächen für zahlreiche Fahrzeuge und eine Gesamtfläche von ca. 420 m² sowie über mehr als 1 Hektar Olivenhain. Die Eigentümer nutzen das Anwesen derzeit teilweise als Agriturismo und teilweise als Privatwohnsitz. Es besteht aus zwei Hauptgebäuden, die etwa 20 Meter auseinander liegen, und einem Panoramabereich mit Pool und Sonnenliegen. Die Bauten befinden sich in ausgezeichnetem Erhaltungszustand dank regelmäßiger Instandhaltung und einer kürzlich durchgeführten, umfassenden Renovierung. Das Hauptgehäude ist ein mörtelloser, glatte Fassade aufweist; der ursprüngliche Bau stammt aus ca. 1920. Die letzte Renovierung in der Mitte der 1990er Jahre umfasste sowohl strukturelle Konsolidierungsarbeiten der Perimeterwände, des Dachs und der Decken als auch die innere Umgestaltung der Apartments. Die Liegenschaft hat eine physische Fläche von ca. 268 m², intern auf zwei Ebenen aufgeteilt, in zwei Apartments, jeweils eines pro Stockwerk, mit eigenem Eingang. Die Wohnung im Erdgeschoss zeigt sich in modernem Stil und hat eine Fläche von ca. 154 m². Intern bestehen aus Wohnzimmer, Essecke mit kleiner Küche, Gangbereich/Flur, 4 Schlafzimmern, 2 Bädern und 2 Abstellräumen; derzeit ist ein Teil der Wohnung provisorisch abgetrennt, um eine Teilvermietung zu ermöglichen. Die Wohnung im ersten Stock zeigt sich im typischen toskanischen Stil und hat ca. 114 m². Intern bestehen aus Wohnzimmer mit doppelter Größe, Essecke mit kleiner Küche, 2 Doppelzimmern, 2 Bädern, davon eines im Zimmer und begehbarem Kleiderschrank. Das andere Gebäude ist ein ehemaliger Stall mit Steinfassade und Backsteinreliefs, der 2005 vollständig errichtet und renoviert wurde, mit einer Gesamtfläche von ca. 114 m², verteilt auf zwei Ebenen plus einem Technikraum im Kellergeschoss. Intern besteht im Erdgeschoss aus Wohnzimmer mit kleiner Küche, 2 Schlafzimmern, Bad und Abstellraum; im oberen Stockwerk, über eine Innentreppe erreichbar, befindet sich ein weiteres Schlafzimmer, ein Fensterbad und ein Abstellraum. Es wurde provisorisch abgetrennt, um eine separate Vermietung von zwei Bereichen des Gebäudes zu ermöglichen. Ergänzt wird die Liegenschaft durch einen wunderschönen 2016 errichteten Pool mit Salzwasseranlage in den Maßen 4,5 x 11 m, mit Solarium und atemberaubendem Panoramablick. Hinsichtlich des Außenbereichs verfügen das Gut und der ehemalige Stall über komfortable private Gärten und gepflasterte Flächen zum Parken von Fahrzeugen; Olivenbäume, die Jahrhunderte alt sind, säumen und begrenzen das Anwesen von der Hauptstraße. Die Lage ist strategisch günstig, zudem befindet sich das Anwesen nur ca. 600 m vom Zentrum von San Gimignano und allen notwendigen Dienstleistungen entfernt; etwa eine Stunde zu den Kunststädten Siena, Florenz und Pisa samt ihren Flughäfen. Die Lage der Liegenschaft ist nur indikativ für die Umgebung; wir bitten Sie, die Immobilienagentur für weitere Informationen zu kontaktieren.

Kauf von Immobilien - In einer herrlichen Panoramalage in der toskanischen Landschaft von San Gimignano gelegen, bietet dieses eindrucksvolle Landhaus die perfekte Balance zwischen Privatsphäre und Komfort. Es ist von einer kurzen weißen Zufahrtstraße nur 100 Meter erreichbar und befindet sich in der Nähe aller Einrichtungen. Die Residenz erstreckt sich über zwei Ebenen und bietet helle, harmonische Räume. Im Erdgeschoss befinden sich ein lichtdurchfluteter, geräumiger Wohnbereich, ein Bad mit Dusche, eine praktischeWaschküche und ein Lagerraum. Wenige Stufen führen zur großzügigen, wohnküchenartigen Küche mit Essenbereich, ideal für gesellige Momente. Im oberen Stock befindet sich der Nachtbereich mit zwei Zimmern mit eigenem Bad, eines mit Badewanne, das andere mit Dusche. Eines der Zimmer verfügt zudem über einen Zugang zu einem attraktiven Galerie-/Loftbereich, einem vielseitigen Raum, perfekt als Hobbyzone oder Gästebereich. Draußen stehen dem Anwesen ca. 1.000 m² Garten vollständig eingezäunt zur Verfügung, ergänzt durch ein Gerätehäuschen und eine gepflasterte, ausgestattete Zone für Grillabende und Outdoor-Essen, von der aus man die Schönheit der toskanischen Landschaft voll genießen kann. Die Immobilie verfügt über modernste technische Ausstattungen, die Komfort und Energieeffizienz gewährleisten (Energieklasse A4). Die Wasserversorgung erfolgt über das kommunale Netz, während die Heizung durch ein modernes elektrisches Bodenheizungssystem erfolgt, unterstützt von Klimaanlagen zum Kühlen. Solarzellen erzeugen warmes Wasser; außerdem beherbergt das Car-Port-Dach eine 6 kW Photovoltaikanlage mit Vorbereitung für ein Speichersystem. Zum Profil gehören ein elektrischer Zaun, aktiver Internetzugang und eine Alarmanlage mit Videoüberwachung. Dieses wunderbare Nebengebäude aus dem Jahr 1950 präsentiert sich in einwandfreiem Zustand, resultierend aus einer sorgfältigen Renovierung, die 2021 abgeschlossen wurde und den authentischen Charme des toskanischen Landhauses bewahrt hat. Die Fassaden zeigen eine prächtige Steinmauer mit typisch roten Geländern, während moderne Lösungen für maximalen Komfort integriert wurden. Die Struktur ist dank eines isolierten Daches mit Lifeline und einer Innenisolierung von 8 cm sowie hochwertigen Dreifachverglasungen äußerst effizient. Dank seiner strategischen Lage nahe San Gimignano, der anspruchsvollen Renovierung und der Sorgfalt bei der Raumgestaltung eignet sich diese Immobilie sowohl als charmante Residenz für jene, die ein exklusives und ruhiges Refugium suchen, als auch als hochwertiges Investment im Tourismussektor. Die Nähe zu den wichtigsten Einrichtungen und die landschaftliche Umgebung machen das Landhaus zu einer idealen Lösung sowohl für längere Aufenthalte inmitten der toskanischen Landschaft als auch als privilegierter Stützpunkt, um die künstlerischen und gastronomischen Wunder der Region zu erkunden. Der Fienile Green liegt 10 Autominuten von San Gimignano und Poggibonsi entfernt, wo alle Dienstleistungen verfügbar sind. In kurzer Entfernung auch Colle Val d’Elsa. Die nächstgelegenen Flughäfen sind Florenz, ca. 1 Stunde mit dem Auto, und Pisa, 1 Stunde und 20 Minuten. Die Gruppe Great Estate führt bei jeder erworbenen Immobilie eine technische Due Diligence durch, die über den technischen Sachverstand des verkaufenden Kunden detaillierte Informationen zur städtischen und katastermäßigen Situation jeder Immobilie liefert. Diese Due Diligence kann auf Wunsch des Kunden bei tatsächlichem Interesse an der Immobilie angefordert werden. Das Eigentum ist auf eine Privatperson eingetragen.

Kauf von Immobilien - Situierung in einer herrlichen Panoramalage in der toskanischen Landschaft von San Gimignano. Dieses eindrucksvolle Gehöft bietet das perfekte Gleichgewicht zwischen Privatsphäre und Annehmlichkeiten, da es von einer kurzen weißen Straße nur 100 Meter entfernt erreichbar ist und alle Einrichtungen in der Nähe hat. Die Scheune liegt nur 10 Autominuten von San Gimignano und Poggibonsi entfernt. INNENRÄUME Die Residenz erstreckt sich über zwei Ebenen und bietet luftige, harmonische Räume. Das Erdgeschoss empfängt einen hellen und großzügigen Wohnbereich, ergänzt durch ein Bad mit Dusche, eine praktische Waschküche und einen Abstellraum. Wenige Stufen führen zur geräumigen Wohnküche mit Essbereich, ideal für gesellige Momente. Das Schlafzimmer im Obergeschoss beherbergt zwei Zimmer mit eigenem Bad, von dem eines mit Badewanne und das andere mit Dusche ausgestattet ist. Eines der Zimmer hat zudem Zugang zu einem eindrucksvollen Zwischenboden, einem vielseitigen Raum perfekt als Hobby- oder Gästebereich. Dieses prächtige Gehöft aus dem Jahr 1950 präsentiert sich in makellosem Zustand, das Ergebnis einer sorgfältigen Renovierung, die 2021 abgeschlossen wurde und den authentischen Charme des toskanischen Hofes bewahrt hat. Die Fassaden zeigen herrliche Steinmauerwerk mit typischen Tonjalousien; gleichzeitig wurden moderne Lösungen für maximalen Komfort integriert. Die Struktur ist dank eines isolierten Daches mit Absturzsicherung und einer internen 8 cm Isolierung sowie hochwertigen Fenstern mit Doppelverglasung sehr effizient. GELÄNDE UND AUSSENBEREICHE Außen verfügt die Immobilie über ca. 1.000 m² Garten, komplett eingezäunt, ergänzt durch ein Gerätehaus und eine gepflasterte, ausgestattete Zone für Grillabende und Outdoor-Essen, um die Schönheit der toskanischen Landschaft voll zu genießen. VERSORGUNG UND HEIZUNG Die Immobilie verfügt über modernste technische Einrichtungen, die Komfort und Energieeffizienz garantieren (Energieeffizienzklasse A4). Die Wasserversorgung wird durch das kommunale Netz gewährleistet, während die Beheizung durch ein modernes Fußbodenheizungssystem erfolgt, unterstützt von Klimaanlagen zur Kühlung. Solarzellen erzeugen Warmwasser. Die Car-Port-Überdachung beherbergt eine Photovoltaikanlage von 6 kW mit Bereitschaft für Speichersystem. Ergänzend: elektrischer Zugangstor, aktive Internetverbindung und Alarmanlage mit Videoüberwachung. AKTUELLE VERWALTUNG POTENZIAL NUTZUNG Durch seine strategische Lage nahe San Gimignano, die begehrte Renovierung und die gepflegten Flächen eignet sich diese Immobilie sowohl als Charme-Ruhesitz für diejenigen, die ein exklusives und ruhiges Refugium suchen, als auch als hochwertiges Investitionsobjekt im Bereich der touristischen Vermietung. Die Nähe zu wichtigen Einrichtungen und die landschaftliche Umgebung machen das Gehöft ideal sowohl für längere Aufenthalte inmitten der toskanischen Landschaft als auch als privilegierter Standort, um die künstlerischen und gastronomischen Höhepunkte der Region zu erkunden. RESTAURATIONSPLÄNE in der Agentur mit Personalisierungsmöglichkeit entsprechend jeglicher Bedürfnisse. Energieklasse: G

Kauf von Immobilien - San Gimignano, nur wenige Meter vom Porta San Matteo entfernt, außerhalb der ZTL und bequem mit dem Auto erreichbar, interessante Immobilienlösung. Die zum Verkauf stehende Liegenschaft ist Teil eines größeren Gebäudes aus den 50er-Jahren an der Stelle eines ehemaligen Mühlengebäudes, dessen Struktur sich durch Sichtsteinfassaden auszeichnet, die seine historische Ästhetik und die Integration in den architektonischen Kontext der Altstadt betonen. Die zum Verkauf stehende Immobilie mit einer Gesamtnutzfläche von ca. 100 m² befindet sich im Erdgeschoss und setzt sich intern aus einer Kochecke, Wohnzimmer, 3 Schlafzimmern und 1 Tageslichtbad zusammen. Die Wohnung verfügt über Fenstereinbauten mit Isolierverglasung, eine normgerechte Elektroinstallation und eine autonome Gasheizung. Die Fenster der Wohnung verteilen sich auf mehrere Seiten und gewährleisten eine gute Belüftung und natürliche Helligkeit über den ganzen Tag und das ganze Jahr. Das Angebot wird durch einen großen Kellerrraum im Untergeschoss ergänzt. Die Immobilie ist bewohnbar und befindet sich in einem guten Erhaltungszustand; jedoch ist eine Umgestaltung der Raumaufteilung möglich, um eine komfortablere Wohnung zu schaffen, die den heutigen Bedürfnissen entspricht, ohne größere strukturelle Eingriffe. Kein gemeinschaftliches Eigentum. Ideal zum Kauf mit der Absicht, touristisch vermietet zu werden.

Kauf von Immobilien - Was wir Ihnen heute vorstellen, ist mehr als eine Immobilie – eine Seite Geschichte. Im Herzen von San Gimignano, im Palazzo Pratellesi, einem prestigeträchtigen Adelsanwesen aus der Mitte des 14. Jahrhunderts, schlagen wir eine Wohnung von insgesamt 239 m² Bruttogrundfläche in gutem Zustand vor. Der Palazzo wurde gerade mit dem Neudach und Fassaden renoviert; innen wartet er nur darauf, auf Ihre Bedürfnisse hin aufgewertet und personalisiert zu werden. Vom Hauptplatz von San Gimignano aus halten wir einen Moment inne, um die Hauptfassade des Palazzos zu bewundern, die feine architektonische Details zeigt… Wir überschreiten die Schwelle und finden uns im renommierten Eingangsfoyer wieder, steigen die breite Treppe hinauf, auf der die Reise durch die Zeit weitergeht… Die Wohnung befindet sich im dritten und letzten Stock des Palazzos und besteht aus 6 Zimmern plus eine Einbauküche und drei Bädern. Das eindrucksvollste Ambiente dieser Immobilie ist ein schöner Salon mit Holzbalkendecken und großen Fenstern nach Westen, die viel natürliches Licht hereinlassen und einen reizvollen Ausblick bieten. Dann ein kleines Juwel… eine pocket-Terrasse, die über die Dächer von San Gimignano hinausragt und darauf abzielt, das prächtige Profil der umliegenden Hügel zu bewundern, wo Sie sich schon vorstellen können, ein Candle-Light-Dinner zu genießen oder den ersten Kaffee des Morgens in der Sonne zu schlürfen… und ein weiterer kleiner Außenbereich, in dem Sie einige schöne Zierpflanzen unterbringen können. Das Zimmer mit der Terrassine verfügt außerdem über einen begehbaren Kleiderschrank und Klimaanlage. Die Liegenschaft wird durch eine komfortable Kellerwohnung im Erdgeschoss vervollständigt. Diese Immobilie richtet sich an alle, die die historischen und architektonischen Werte von San Gimignano schätzen – einen weltweit einzigartigen Ort und UNESCO-Weltkulturerbe – und eignet sich auch für touristische Nutzung wie charmante histórica Residenz."

Kauf von Immobilien - Hauptmerkmale: Ungefähr 367 m² Fläche (20 Zimmer) Acht Schlafzimmer und sechs Badezimmer Sechs vollständig eingerichtete, unabhängige Apartments 6 Hektar Land mit einem panoramaartigen Pool (16x8 m) Strategische Lage: Weniger als 1 km vom historischen Zentrum von San Gimignano entfernt Interne Beschreibung: W weniger als einen Kilometer von den ikonischen Türmen von San Gimignano, einem UNESCO-Weltkulturerbe, bieten wir ein meisterhaft renoviertes Steinhaus-Bauernhaus zum Verkauf an. Die Liegenschaft verbindet die Authentizität toskanischer Terrakotta und Holz mit modernen Komfortstandards und ist derzeit in sechs unabhängige Apartments unterteilt. Jede Einheit, stilvoll rustikal eingerichtet, verfügt über ein oder zwei Doppel-Schlafzimmer, einen Wohnbereich mit ausgestatteter Küche und ein eigenes Badezimmer. Alle Unterkünfte sind mit Klimaanlage, autonomer Heizung und WLAN ausgestattet. Die Strukturflexibilität ermöglicht sowohl die Fortführung des derzeit profitablen Gastgewerbes als auch die Zusammenführung der Räume zu einer majestätischen privaten Residenz oder einem Boutique-Hotel. Externe Beschreibung: Die Liegenschaft liegt in einem etwa sechs Hektar großen Grundstück, einer ruhigen Oase mit Annehmlichkeiten, die in der Region selten sind. Hervorzuheben ist der große panoramaartige Pool von 128 m² (16x8 m) mit Solarium und eigens dafür vorgesehenen Einrichtungen. Der umzäunte Garten ist ein echter Park, ausgestattet für Entspannung und Sport, einschließlich privater Pergolen für jede Wohnung, einem Spielplatz, Entspannungszonen mit Hängematten, Tischtennis und einem Gras-Fußballplatz. Die Liegenschaft wird durch einen großen privaten Parkplatz ergänzt, der etwa zehn Autos aufnehmen kann. Die Lage ermöglicht es Gästen, die Ruhe der toskanischen Landschaft zu genießen und dennoch das mittelalterliche Dorf in kurzer Distanz zu Fuß zu erreichen, was dies zu einer einzigartigen Investition macht. Entfernungen: Historisches Zentrum San Gimignano:

Kauf von Immobilien - Die Immobilie, die etwa 600 m² umfasst, stammt aus dem 14. Jahrhundert und wurde ursprünglich als Wassermühle errichtet. Im Laufe des 17. Jahrhunderts wurde sie in eine herrschaftliche Residenz umgewandelt. Das heutige Erscheinungsbild des Gebäudes, das viele der ursprünglichen Merkmale bewahrt, ist das Ergebnis einer sorgfältigen Restaurierung durch die aktuellen Eigentümer im Jahr 2012, bei der die Immobilie für touristische Zwecke angepasst wurde und zu einem Boutique-Hotel wurde. Die Innenräume erstrecken sich über vier Ebenen. Im Untergeschoss befinden sich die historischen Weinkeller, einschließlich des alten Mahlbereichs, sowie Lagerräume. Im Erdgeschoss befinden sich die Rezeption, eine professionelle Küche mit Vorratsraum, der Frühstücksraum mit Restaurant und einer großen Veranda, eine Gästetoilette, ein unabhängiges Zimmer mit eigenem Bad, ein Personalumkleideraum mit eigenen Sanitäreinrichtungen und technische Räume für die Villa. Im ersten Stock befinden sich acht Schlafzimmer mit eigenem Bad sowie eine geräumige Suite, die aus einem Wohnzimmer, einem Schlafzimmer und einem Bad besteht. Der zweite Stock bietet fünf weitere Zimmer mit eigenem Bad und eine große Suite mit Wohnzimmer, Schlafzimmer und Bad, von der aus man zur Turmspitze gelangt. Im Außenbereich gibt es ein Overhead für Veranstaltungen im Freien, komplett mit einem Ofen und einer kleine Lagerräume für Werkzeuge. Die Immobilie ist von einem großen gepflegten Garten von 3500 m² umgeben, der mit Blumen und Ziersträuchern bereichert ist. Im Zentrum des grünen Bereichs befindet sich der Pool von 14 × 7 Metern, umgeben von einer Terrassenbereich aus Terrakotta und Rasen. Zur Immobilie gehören etwa 4,7 Hektar landwirtschaftliches Land, das sowohl als Parkplatz für Gäste als auch für den Anbau von Weintrauben oder anderen typischen Pflanzen der Region genutzt werden kann. Die Immobilie ist mit allen wichtigen Annehmlichkeiten ausgestattet. Die Wasserversorgung wird durch einen privaten Brunnen gewährleistet, während die Heizung mit Erdgas betrieben wird. Das Gebäude verfügt zudem über eine Solaranlage mit vier Paneelen zur Erzeugung von warmem Wasser, Klimaanlage, Internetverbindung und einem elektrischen Tor. Eingebettet in ein historisches Gebäude, wertschätzt die Immobilie die ursprüngliche architektonische Authentizität durch zeitgenössische Oberflächen und sorgfältig erhaltene antike Materialien. Die Innenräume kombinieren traditionelle Umgebungen mit freiliegenden Terrakottadecken und Kastanienholzträgern mit modernisierten Bereichen. Dank seiner Konfiguration als Boutique-Hotel eignet sich die Residenz perfekt für die Fortführung touristischer Aktivitäten. San Gimignano (6 km, 10 Min), Poggibonsi (7 km, 12 Min), Colle Val d’Elsa (10 km, 10 Min), Castellina in Chianti (15 km, 20 Min), Monteriggioni (20 km, 25 Min), Siena (30 km, 30 Min), Volterra (30 km, 40 Min). Die nächsten Flughäfen sind der Flughafen Florenz (60 km, 50 Min), der Flughafen Pisa (80 km, 1 Std. 20 Min), der Flughafen Bologna (145 km, 1 Std. 45 Min) und Rom (275 km, 3 Std. 10 Min). Die Gruppe Great Estate führt für jede erworbene Immobilie durch den Techniker des verkaufenden Kunden eine technische Due Diligence durch, die es uns ermöglicht, die städtebauliche und katastertechnische Situation jeder Immobilie detailliert zu kennen. Diese Due Diligence kann vom Kunden bei echtem Interesse an der Immobilie angefordert werden.

Kauf von Immobilien - San Gimignano innerhalb der Stadtmauer, charakteristische Wohnung mit atemberaubendem Blick auf die Türme. Die Wohnung ist Teil eines historischen Gebäudekomplexes, der aus nur 3 Wohneinheiten besteht. Die Wohnung ist eine Maisonette, die sich im zweiten und letzten Obergeschoss befindet, mit einer gesamten katastermäßigen Fläche von 70 qm. Innerhalb besteht sie im zweiten Stock aus Eingangsbereich/Flur, fensterbad, kleine Küchenzeile, Esszimmer, gro�es Wohnzimmer, und im oberen Stockwerk gibt es einen Dachbodenbereich, der teilweise auch als Schlafzimmer genutzt werden kann. Die Wohnung ist bewohnbar, befindet sich in gutem Erhaltungszustand und verfügt über eigene Versorgungsanschlüsse. Kein Gemeinschaftsreiten. Die Unterkunft bewahrt ihre Authentizität in einem weltweit einzigartigen Kontext mit dem Blick auf die gegenüberliegenden Türme durch alle Fenster des Hauses. Die Verteilung auf verschiedene Ebenen ist architektonisch sehr interessant, mit der Möglichkeit, die Räume durch Nutzung der Höhe und der Dachbodenfläche zu nutzen. Ideal für den Erwerb mit dem Ziel, touristisch vermietet zu werden.

Kauf von Immobilien - In einer panoramischen Lage in der Gemeinde San Gimignano befindet sich ein elegantes Stadthaus an der Ecke mit privatem Garten und gemeinsamem Schwimmbad. Das Anwesen ist Teil eines alten Bauernhofkomplexes, der Mitte der 90er Jahre komplett renoviert wurde und nur 5 km vom historischen Zentrum entfernt liegt. Die Terrasse wurde verschiedenen Renovierungen und Energieentwicklungen unterzogen, wobei die jüngste im Jahr 2021 die Aufnahme der Immobilie in eine A4-Energieklasse ermöglichte. Das vom Boden errichtete Haus ist auf zwei Hauptebenen bebaut und hat eine Gesamtgewerbefläche von etwa 210 Quadratmetern. Im Erdgeschoss besteht das Grundstück aus einem Wohnzimmer, einer Küche, einem Hauswirtschaftsraum, einem Waschraum, der in ein Badezimmer und ein Doppelwohnzimmer umgebaut werden kann, mit der Möglichkeit, von jedem Raum direkt in den Garten zuzugreifen; das Obergeschoss ist über eine breite Treppe zugänglich, von der aus drei Doppelschlafzimmer sind, eines mit Innenbad und Fenster, Kleiderschrank sowie weitere zwei Badezimmer mit Fenstern und einem angenehmen Balkon, von dem aus man die umliegende Landschaft bewundern kann. Zu den exklusiven Accessoires des Grundstücks im teilweise asphaltierten Garten gehört die Einrichtung einer Außendusche und eines Fachs zur Lagerung von Gartenmöbeln und zur Unterbringung der technischen Elemente der Systeme. Das Grundstück verfügt über interessante Eigentumswohnungsanlagen, darunter 3 unüberdachte Parkplätze und ein prächtiges Schwimmbad mit großem Solarium. Die Oberflächen des Hauses sind von ausgezeichnetem Standard, die Versorgungseinrichtungen sind unabhängig und die Systeme zertifiziert. Das Haus kann eine hohe Energieeffizienz garantieren, dank modernster Ausstattung, isoliertem Dach, einer Fassade mit Nanobeschichtung, einer Wärmepumpe, die von einem Photovoltaiksystem mit 27 Paneelen und 5 Batterien betrieben wird, sowie einer Fußbodenanlage für die Innenheizung. Das Objekt ist eine Seltenheit, bereit zur Bewohnung, mit hervorragender Lichtbelichtung und einem bezaubernden Ort mit offenen und panoramischen Ausblicken.

Kauf von Immobilien - San Gimignano within the city walls, in the central Via San Giovanni, an important house is for sale as part of a historic building consisting of only 3 real estate units. The apartment located on the first floor but having an entrance from the ground floor has a total area of about 137 square meters. And composed of a private internal staircase, large kitchen with fireplace, large hallway, two double bedrooms overlooking a breathtaking view, two bathrooms both complete and with windows, wardrobe compartment and another room used as a living room or possible third bedroom. The house is also equipped with two closets, one of which is outside the apartment itself. The property is in a good state of maintenance, modernized about 20 years ago, with a recently installed boiler and independent utilities. The property has excellent potential and is versatile with the possibility of also evaluating a fractionation for the construction of two independent real estate units. The location is strategic, suitable both as a main residence and as an investment given the ease of renting for tourist use. Availability.

Kauf von Immobilien - Im Herzen des sienesischen Chianti, nur eine kurze Entfernung von der mittelalterlichen Stadt San Gimignano, befindet sich ein prächtiges toskanisches Bauernhaus mit Schwimmbad. Das Anwesen hat eine einzigartige Lage: Es liegt auf einem Vorsprung, von dem aus man einen peripheren und privilegierten Blick auf die Hänge sowohl aus Florentin als auch Siena genießen kann, umgeben von Weinbergen und Olivenbäumen, die die hervorragenden Produkte dieser Gegend repräsentieren, bis hin zur Bewunderung der mittelalterlichen Türme von San Gimignano. Der Hof ist leicht über eine asphaltierte Straße erreichbar, verfügt über einen großen Parkplatz und eine Gesamtfläche von etwa 800 Quadratmetern. Mit über 2,5 Hektar umgebendem Land, hauptsächlich aus Olivenbäumen. Das Grundstück wird derzeit für die Agrartourismusaktivitäten genutzt und besteht aus dem Hauptbauernhof, das auf zwei Ebenen verteilt ist, einer ehemaligen Scheune auf zwei Ebenen, einem alten Ofen, einem kleinen Lagerhaus, einem charakteristischen unterirdischen Keller sowie einem Panoramabecken mit Solarium. Die Gebäude befinden sich in einem perfekten Zustand der Erhaltung, das Ergebnis ständiger Wartung und einer umfassenden, radikalen Renovierung, die zwischen 2016 und 2019 durchgeführt wurde, gefolgt von weiteren Energieeffizienz- und Sanierungsmaßnahmen, darunter die Installation von Photovoltaikpaneelen auf dem Dach des Hauptgebäudes. Die Struktur wurde so gestaltet, dass maximale Privatsphäre und Komfort bei der Nutzung der Räume und Gemeinschaftsbereiche gewährleistet sind; aus diesem Grund wurden sechs sehr große und komfortable Wohnungen mit Fußbodenheizung, Klimaanlage und Moskitonetten geschaffen, die bequem mindestens 22 Personen aufnehmen können. Das Hauptbauernhaus ist ein Gebäude mit einer glatten und gleichmäßigen Fassade, durchsetzt mit angenehmen, typischen toskanischen Wandreliefs wie Stein und Ziegel. Es hat eine Gesamtkatasterfläche von 550 Quadratmetern, intern auf zwei Ebenen verteilt und ist in 5 Wohnungen unterteilt, alle mit eigenem Eingang und einem kleinen exklusiven Außenbereich. Die ehemalige Scheune mit Steinfassade und schönem Vordach, die sich hinter dem Bauernhaus befindet, hat eine Gesamtkatastralfläche von 90 Quadratmetern, die sich innen auf zwei Ebenen erstreckt. Der Ofen, fachmännisch restauriert und mit derselben Ästhetik wie das Hauptbauernhaus, hat eine Katasterfläche von etwa 60 Quadratmetern. Im Inneren verteilt auf zwei Ebenen, besteht es aus einem schönen Innenhof, um den Ofen zu erreichen und zu beleuchten, sowie vier Räumen, die als Lagerraum und Lager für Ausrüstung genutzt werden. Das Lagerhaus hat eine Gesamtkatastralfläche von etwa 21 Quadratmetern. Verteilt auf einer Ebene und zur Lagerung landwirtschaftlicher Fahrzeuge. Der vollständig restaurierte unterirdische Keller mit einer Katastralfläche von etwa 37 Quadratmetern. Derzeit wird er als Verkostungsgebiet genutzt. Das Grundstück verfügt über ein wunderschönes Schwimmbecken von 6 x 10 Metern, Solariumsfläche und beeindruckende Panoramablicke. Was den Außenbereich betrifft, so verfügt der Hof über ein als Park verwaltetes Areal und verschiedene landwirtschaftliche Grundstücke, die in Kontinuität angeordnet sind und scheinbar eine kleine Oase bilden, umgeben von Olivenbäumen. Das Grundstück wurde vollständig mit hochwertigen Materialien restauriert, wobei die typischen Elemente der toskanischen Architektur wie freiliegende Balken, Terrakottaböden und Steinmauern erhalten geblieben sind. Die Innenräume verbinden elegant die Wärme der Tradition mit modernen Annehmlichkeiten. Die strategische Lage auf den Chianti-Hügeln, die Siena mit Florenz an der alten Via Francigena verbinden, die noch immer von vielen Pilgern befahren wird, sowie weniger als 5 km vom Zentrum von San Gimignano und allen notwendigen Dienstleistungen entfernt, liegt etwa eine Stunde von den Kunststädten Siena, Florenz und Pisa mit ihren Flughäfen entfernt. Der Standort der Immobilie ist nur ein Hinweis auf die Umgebung, wir laden Sie ein, Golden Immobiliare zu kontaktieren.

Kauf von Immobilien - In a splendid panoramic position among the Tuscan hills, this elegant property offers a 360° view of one of Italy’s most iconic landscapes. A place where history and charm meet. Description The complex dates back to the 13th century and was originally a rural village; today it consists of a main building with six apartments, a farmhouse, and a furnace, all surrounded by about 1.5 hectares of land. The apartment, about 220 sqm, develops on two levels, independent entrance, mezzanine study-room, large living room with fireplace, kitchen, three bedrooms, two bathrooms, loft study. State and finishes Renovation has respected the historic authenticity, with precious materials: exposed beams, antique terracotta, original fireplaces. The artisanal furnishings mix rustic and shabby chic, creating refined and welcoming environments. High-quality finishes and furnishings. External spaces The apartment has a private garden with a view of San Gimignano and direct access to the communal pool, immersed in nature. Potential uses Perfect as a private residence or investment for charming rentals, thanks to the beauty, location, and the divided structure. Location Immersed in the beauty of Val d’Elsa, the area is famous for its hilly landscapes, medieval villages, and renowned wine production. San Gimignano is considered one of Italy’s most fascinating destinations. The dwelling is located only 5 km from San Gimignano, in a secluded yet easily accessible position. Florence is 49.8 km away, Siena 36.4 km, Pisa Airport 84.2 km

Kauf von Immobilien - In herrlicher Panoramalage zwischen den toskanischen Hügeln bietet diese elegante Immobilie einen 360°-Blick auf eine der ikonischsten Landschaften Italiens. Ein Ort, an dem Geschichte und Charme aufeinandertreffen. Beschreibung Der Komplex stammt aus dem 13. Jahrhundert und war ursprünglich eine ländliche Siedlung; heute besteht er aus einem Hauptgebäude mit sechs Wohnungen, einem Gehöft und einem Brennofen, umgeben von ca. 1,5 Hektar Gelände. Die Wohnung mit ca. 99 m² brutto liegt im ersten Stock und besteht aus großem Wohn-Essbereich mit angrenzendem Küchenbereich, Flur zum Nachtbereich, von dem aus sich zwei großzügige Doppelschlafzimmer und ein großes Bad verteilen. Zustand und Ausstattung Die Renovierung hat die historische Authentizität bewahrt, mit hochwertigen Materialien: sichtbare Balken, antiker Zementboden, originale Kamine. Die handgefertigte Möblierung mischt Rustikalität und Shabby Chic und schafft elegante und einladende Räume. Hochwertige Oberflächen und Einrichtungsgegenstände. Außenbereiche Die Wohnung verfügt über einen privaten Garten mit Blick auf San Gimignano und direktem Zugang zum gemeinschaftlichen Pool, eingebettet in die Natur. Verwendungspotenzial Perfekt als private Residenz oder Investition für Charme-Vermietungen, dank der Schönheit, der Lage und der aufgeteilten Struktur. Lage Eingebettet in die Schönheit des Val d’Elsa ist die Region berühmt für ihre hügeligen Landschaften, mittelalterliche Dörfer und die renommierte Weinproduktion. San Gimignano gilt als eines der faszinierendsten Ziele Italiens. Die Wohnung befindet sich nur 5 km von San Gimignano entfernt, in einer abgelegenen aber leicht zugänglichen Lage. Florenz ist 49,8 km, Siena 36,4 km, Flughafen Pisa 84,2 km entfernt.

Kauf von Immobilien - Hauptmerkmale: 2.800 qm Fläche Prestigeträchtiges Agrotourismus-Anwesen Restaurierte historische Gebäude Große Gärten und Grundstücke (Weinberge, Olivenhaine, Park) Panoramalage nur wenige Minuten von San Gimignano entfernt Hervorragende Rentabilität Weiteres Entwicklungspotenzial interne Beschreibung: Im Herzen der sanften toskanischen Hügel, nur wenige Minuten vom mittelalterlichen Zentrum von San Gimignano entfernt, befindet sich einer der 50 renommiertesten Agrotourismus-Betriebe Italiens. Das Anwesen verfügt über einen imposanten Komplex historischer Gebäude, die alle geschmackvoll und gründlich renoviert wurden und den Charme der toskanischen ländlichen Architektur mit modernem Komfort und Technologien verbinden. Zu den großzügigen Innenräumen gehören luxuriöse Hospitality-Suiten, Restaurantsäle, Veranstaltungsbereiche für Zeremonien und Verkostungen sowie private Wohneinheiten, die auf Privatsphäre und Entspannung ausgelegt sind. Jedes Detail ist sorgfältig gearbeitet, von freiliegenden Balken und Terrakottaböden bis hin zu eleganten Möbeln und natürlichem Licht im gesamten Gebäude. Die voll ausgestatteten Weinkeller und modernen landwirtschaftlichen Anlagen unterstützen die Produktion und Lagerung von erlesenen toskanischen Weinen und Olivenöl. Nebengebäude, die teilweise restauriert werden sollen, bieten hervorragende Möglichkeiten für eine weitere Expansion – ideal für neue Hospitality-Projekte, Wellness, Events oder den ökologischen Anbau, um den Wert des Anwesens weiter zu steigern. Äußere Beschreibung: Der Agriturismo ist von einem weitläufigen Privatpark mit gepflegten Grünflächen und spektakulärem Panoramablick auf die Hügel und die berühmten Türme von San Gimignano umgeben. Das Anwesen erstreckt sich über viele Hektar mit produktiven Weinbergen, Olivenhainen, bewirtschafteten Feldern und Waldgebieten. Die Landschaft bietet eine atemberaubende Kulisse für jede Aktivität und bietet den Gästen ein authentisches und entspannendes toskanisches Erlebnis im Einklang mit der Umwelt und den lokalen Traditionen. Der Zugang zur Immobilie ist privat und gewährleistet maximale Privatsphäre bei gleichzeitiger Beibehaltung einer strategischen Lage in der Nähe aller wichtigen Sehenswürdigkeiten in der zentralen Toskana. Das Anwesen verfügt über alle notwendigen Einrichtungen für ein effizientes Gastgewerbe und einen landwirtschaftlichen Betrieb, und die derzeitige Bewirtschaftung garantiert eine starke Wirtschaftsleistung. Zu restaurierende Nebengebäude bieten eine hervorragende Gelegenheit für weitere Investitionen, wie z. B. ein Wellnesscenter, Konferenzsäle, Sportbereiche oder neue Unterkünfte. Vertraulichkeitshinweis: Um auf detaillierte Informationen, Fotos, Finanzdaten und technische Unterlagen zugreifen zu können, ist die Vorlage einer Absichtserklärung (Letter of Intent, LOi) und eines Ausweisdokuments erforderlich. Dieses Angebot richtet sich ausschließlich an zuverlässige, motivierte Käufer, die an einer sicheren Investition in einer der exklusivsten Gegenden der Toskana interessiert sind. Abstände: Historisches Zentrum von San Gimignano: 4 km Volterra: 25 km Siena: 45 km Florenz: 55 km Autobahn Firenze-Pisa-Livorno: 20 km Flughafen Florenz: 65 km Flughafen Pisa: 75 km Schiri. Artikel-Nr.: A1190TA20863

Kauf von Immobilien - Hauptmerkmale Gesamtfläche: 271 qm 3 unabhängige Wohnungen (Möglichkeit zur Zusammenlegung) 4 Schlafzimmer 3 Wohnzimmer, 3 Küchen, 3 Badezimmer mit Fenstern 2 Abstellräume, Terrasse Decken mit sichtbaren Ziegeln und Holzbalken Toskanische Terrakottaböden 3 Kamine Klimaanlage Eigenen Garten von 5000 qm Möglichkeit zur Installation eines privaten Schwimmbads Gemeinschaftspool bereits verfügbar Beschreibung Im Herzen der toskanischen Landschaft, zwischen den charmanten Städten San Gimignano und Volterra, bieten wir dieses prachtvoll renovierte Bauernhaus zum Verkauf an, das sich über zwei Etagen mit einer Gesamtfläche von 271 qm erstreckt. Die Villa ist in drei separate Wohnungen unterteilt, bietet jedoch die Möglichkeit, sie zu einer großen, einzigartigen Residenz zusammenzuführen. Die Innenräume zeichnen sich durch hochwertige Ausstattungen aus, einschließlich Decken mit sichtbaren Ziegeln und Holzbalken, toskanischen Terrakottaböden und Kaminen, die den Räumen Wärme und Charme verleihen. Jede Wohnung beinhaltet einen Wohnbereich mit einer Küche/Wohnzimmer, ein Doppelzimmer und ein Badezimmer mit einem Fenster. Die Immobilie ist mit Klimaanlage ausgestattet, um maximalen Komfort zu gewährleisten. Extern ist die Villa von einem privaten Garten von 5000 qm umgeben, wo die Möglichkeit besteht, ein privates Schwimmbad zu installieren, während ein gemeinschaftlicher Pool bereits im Komplex zur Verfügung steht. Dank ihrer ruhigen und panoramischen Lage bietet die Immobilie eine einzigartige Gelegenheit für diejenigen, die eine Residenz in der Natur suchen oder in den Tourismussektor investieren möchten. Die Immobilie bewahrt ihren rustikalen Charme, während sie traditionelle Elemente mit modernem Komfort verbindet und bereit ist, bewohnt oder gemäß den eigenen Bedürfnissen personalisiert zu werden. ref. A1190rc47953

Kauf von Immobilien - Main Features: Approx. 740 sqm surface Five bedrooms and three bathrooms Three panoramic apartments Working wine cellar and agricultural spaces Agricultural land with Vernaccia and Chianti vineyards + olive grove Large courtyard/garden approx. 2200 sqm Eco-sustainable building with solar, thermal, and energy-efficient systems Operating farm with option to purchase machinery internal Description: Set in a stunning location with panoramic views of the towers of San Gimignano, this exceptional agricultural estate offers both residential and commercial potential. The first floor houses three independent apartments: the largest at 131 sqm, a mid-size at 79 sqm, and a smaller unit at 51 sqm, totaling 261 sqm. Each unit is in excellent condition, featuring independent heating systems with heat pumps, a backup condensing boiler, thermal collectors, and air conditioning. interiors are bright, welcoming, and reflect traditional Tuscan charm with modern eco-conscious upgrades. The perfect residence for families or investors looking for a dual-purpose property in a globally recognized heritage site. External Description: The ground floor spans 479 sqm and includes a 50 sqm wine tasting and direct sales area, 98 sqm of storage for agricultural machinery, 22 sqm of offices and utilities, an 80 sqm garage, a fully operational 159 sqm winery, and a 70 sqm wine bottle storage area. The building is surrounded by a spacious garden and courtyard of about 2200 sqm, suitable for parking or leisure. Built in the mid-1980s with sustainability in mind, the property includes 12 kW of solar energy (6 kW for the winery, 3 kW each for two apartments), high-quality insulation, and eco-friendly construction materials. A GPL gas system is also present. This is a turn-key opportunity for anyone looking to invest in agritourism or premium Tuscan wine production. Distances: San Gimignano center: 2.5 km Colle di Val d'Elsa: 15 km Siena: 45 km Florence: 50 km Florence Airport: 60 km Train Station: 20 km ref. A9756RAA

Kauf von Immobilien - Hauptmerkmale Unabhängiges Stadthaus in einem prestigeträchtigen Wohnkomplex Ungefähr 220,90 m² Wohnfläche Gelegen entlang der Via Francigena in einer Hanglage mit Blick auf San Gimignano Kürzlich renoviert unter Respekt der traditionellen toskanischen Architektur Geräumiges Doppelwohnzimmer mit Kamin, Küche, 2 Schlafzimmern (eines mit Turm), Arbeitszimmer (oder drittes Schlafzimmer) und 2 Badezimmern Privater Garten und zwei Parkplätze Gemeinsames Panorama-Schwimmbecken mit atemberaubendem Blick auf die San Gimignano Towers, nachts beleuchtet Beschreibung Gelegen in Pancole, einem Weiler von San Gimignano, inmitten der atemberaubenden toskanischen Landschaft, ist dieses wunderschöne Stadthaus Teil eines luxuriösen Komplexes mit sechs unabhängigen Wohnungen. Die zum Verkauf stehende Immobilie, bekannt als Apartment Nr. 4, verfügt über etwa 220,90 m² Wohnfläche, verteilt auf drei Ebenen. Der Eingang im Erdgeschoss führt zu einem Doppelwohnzimmer mit Kamin, einer gemütlichen Küche, zwei Schlafzimmern (eines davon mit einem charmanten Turm), einem Arbeitszimmer, das auch als drittes Schlafzimmer dienen kann, und zwei Badezimmern. Die Innenanordnung wird durch einen Flur ergänzt, der die verschiedenen Räume verbindet. Ein privater Garten bietet einen ruhigen Rückzugsort im Freien und direkten Zugang zur Natur. Der Komplex verfügt außerdem über ein beeindruckendes gemeinsames Schwimmbad, das atemberaubende Ausblicke auf die berühmten Türme von San Gimignano bietet. Der Pool ist nachts beleuchtet, was dem Grundstück Eleganz und eine entspannende Atmosphäre verleiht. Sorgfältig renoviert und mit Liebe zum Detail bewahrt das Stadthaus den Charme der toskanischen Tradition und bietet gleichzeitig moderne Annehmlichkeiten. Die Einrichtung ist im geforderten Preis enthalten, wodurch das Haus einziehbar oder ideal als prestigeträchtige Ferienwohnung ist. Preis: & 8.364 1.010.000 (einschließlich Möbel). Schiedsrichter. A8312raa

Kauf von Immobilien - Zwischen San Gimignano und Volterra, strategisch günstig zu den wichtigsten Verkehrswegen gelegen, wird ein außergewöhnliches biologisch bewirtschaftetes Landwirtschaftsunternehmen mit 209 Hektar zum Verkauf angeboten, bestehend aus drei Gebäudekomplexen und einem mittelalterlichen, historisch und archäologisch bedeutsamen Dorf. Das Dorf, datiert auf das Jahr 1000 und entlang der historischen Via Francigena gelegen, erstreckt sich über ca. 3,7 Hektar innerhalb alter Mauern. Es beherbergt Mühlen mit Steingewichten, Zisternen mit 60.000 Litern, Überreste von Lagerräumen, Backöfen, Fundamente von Gebäuden, die eindrucksvolle Kirche San Frediano und Verteidigungstürme. Über eine private Straße von 1,5 km, eingebettet in ein Naturschutzgebiet, erreicht man die Villa des Eigentümers, über drei Ebenen, renovierungsbedürftig, umgeben von landwirtschaftlichen und residenziellen Gebäuden. Südwestlich, in einem Waldgebiet mit Blick auf einen Olivenhain, befindet sich ein Steinhaus aus Stein und Backstein mit drei Anbauten. Nordwestlich umfasst der dritte Gebäudekomplex ein teilweise restauriertes Bauernhaus und vier Nebengebäude, in einer beschatteten Hoffläche, umgeben von Weinbergen. Die Liegenschaft setzt sich zusammen aus: -33,5 ha Reben (Vernaccia DOCG), -5 ha Olivenhain (Olivenöl exta vergine), -162 ha Wald (davon 9,3 ha zur Wiederbewirtschaftung in Ackerland umwandelbar), -1,5 ha Ackerland und Freiflächen, -8 fest gemietete Jagdplätze mit erneuerbaren Vereinbarungen. Die Gebäude umfassen: - Ein Gutshof von ca. 700 qm über zwei Ebenen, mit 4 Anbauten und 6.700 qm Hof-/Residenzfläche, renovierungsbedürftig. - Eine alte Hofstelle mit Hauptgebäude von 1.246 qm, einem Ruine und drei Nebengebäuden mit insgesamt 440 qm, teilweise renovierungsbedürftig, auf einer Hoffläche von 15.800 qm. - Ein weiteres Gutshaus mit Hauptgebäude von 628 qm über drei Ebenen und drei Nebengebäuden (insgesamt 450 qm), auf einer Hoffläche von 7.500 qm. Allgemeine Zustandsbeschreibung: Die Gebäude sind teils renovierungsbedürftig, mit einem Plan zur Realisierung eines Agriturismo. Baujahr: Dorf um das Jahr 1000, Gehöfte der 1800er Jahre. Gesamtfläche: 209 ha wie folgt aufgeteilt: 162 ha Wald, davon 9,3 ha entwaldbar und in Nutzpflanzen wandelbar; 33,5 ha Reben; 5 ha Olivenhain; 1,5 ha ungenutztes Land und Hoffläche innerhalb der Fattoria; 8 feste Jagdstände, derzeit alle gegen Zahlung mit jährlicher Verlängerung benutzt; 3 ha Hoffläche; 3,72 ha mittelalterliches Dorf. DETAILS ZU WEINPRODUKTION - Aktuelle Anbaufläche: 33,5 ha - Denominazioni: Vernaccia, Chardonnay, Pinot Grigio - Wiederbepflanzungsrechte: 4 ha für Vernaccia Docg - Sorten: Vernaccia Docg 5 ha, Chardonnay 24 ha, Pinot Grigio 4,5 ha biologischer und biodynamischer Anbau - Lage: 400 m über dem Meeresspiegel - Pflanzjahre: Vernaccia 2003, Chardonnay 2009 - Jahresertrag: Vernaccia 90 Zentner, Chardonnay 50 Zentner - Produktwein: Vernaccia DOCG DETAILS ZU OLIVENÖLPRODUKTION: - Fläche: 5 ha - Bäume: 1200 - Verteilung: 3 Olivenhaine: 2,77 ha, 600 Olivenbäume; 1,07 ha, 250 Olivenbäume; 1,16 ha, 300 Olivenbäume

Kauf von Immobilien - Exklusives Weingut mit altem Bauernhaus und Schwimmbad in dominanter Lage, auf den Hügeln von San Gimignano, mit spektakulärem Panoramablick auf die charakteristische umliegende Landschaft, zwischen jahrhundertealten Olivenhainen und prestigeträchtigen Weinbergen, das sowohl für die Beherbergungsbetriebe als auch für die Produktion von Wein und Öl tätig ist. Beschreibung Die prächtige, charmante Residenz war eine alte historische Residenz aus dem Jahr 800, die jetzt komplett renoviert wurde, wobei die ursprüngliche Architektur intakt geblieben ist. Eine charmante Allee zwischen den toskanischen Zypressen führt in den Keller für die Herstellung und Abfüllung von Weinen, der nach den Prinzipien der fortschrittlichsten Weinbereitungstechniken hergestellt wurde und die Räume und Systeme für die Verarbeitung, Lagerung und Reifung des Weins vollständig erneuert. Hier wird der Wein geboren, verfeinert und gelernt. Das Haus des Hausmeisters ist angeschlossen. Dann erreichen Sie das steinerne Bauernhaus der 800, das Ergebnis einer geschickten Sanierung und Renovierungsarbeit, mit einer Fläche von 725 Quadratmetern, das auf zwei Ebenen entwickelt wurde. Es besteht aus 7 Wohnungen, die für agrotouristische Aktivitäten genutzt werden, in verschiedenen Größen und Zimmern, jede mit eigenem Bad sowie einer Küche und einem Wohnzimmer. In der Nähe des Bauernhauses befindet sich ein kleines Gebäude aus neuerer Bauzeit auf einer Etage, das als Empfangs- und Technikraum genutzt wird. Fertigstellung von zwei weiteren Gebäuden mit einer Fläche von 62 bzw. 120 Quadratmetern für die Lagernutzung. Im Freien Das Weingut erstreckt sich über eine Gesamtfläche von 70 Hektar, von denen 18 Hektar für Weinberge genutzt werden, mit der Produktion von feinen Vernaccia, Rosso Chianti Doc und Rosé, die auf dem ausländischen Markt auf der ganzen Welt präsent sind und im historischen Zentrum von San Gimignano vermarktet werden, sowie 6 Hektar Olivenhaine, 27 Hektar Ackerland und die restlichen Hektar Wald. Jedes Jahr produziert das Weingut 1000 Hektoliter Wein und 15 Hektoliter natives Olivenöl extra vor der Pressung, mit sehr niedrigem Säuregehalt und sehr hoher Qualität. Das prestigeträchtige Schwimmbad ist mit einer Sonnenterrasse sowie einem Grillplatz, Außenbereichen und Wegen ausgestattet, um in die Natur einzutauchen. Darüber hinaus werden Abendessen mit Weinverkostung und typischen Produkten organisiert. Zustand und Oberflächen Das Anwesen präsentiert die Aspekte der authentischsten toskanischen Tradition, ohne auf den modernsten Komfort zu verzichten. Eine gepflegte Renovierung und Einrichtung streng im toskanischen Stil wie Steinmauern, Terrakottaböden und Holzbalken, Schlichtheit und Eleganz in den Betten und schmiedeeisernen Accessoires sowie der Charme der Antike der fachmännisch restaurierten Tische und Spiegel, die klaren Linien der modernsten Küchen und die Frische der Badezimmerverkleidungen, einige moderner, andere eher klassisch, Alle sind mit hochwertigem Zubehör und Materialien ausgestattet. Einsatzmöglichkeiten Perfekt für diejenigen, die die Beherbergungs- und Landwirtschaftstätigkeit fortsetzen und ausbauen möchten, die perfekt von den derzeitigen Eigentümern begonnen wurde, aber auch als exklusive Residenz im Herzen der Toskana Ort Eingebettet im Herzen des Chianti Classico, nicht weit von den wichtigsten Städten Florenz und Siena sowie vom Meer und nur einen Steinwurf von den wichtigsten Dienstleistungen entfernt.

Kauf von Immobilien - This splendid agriturismo covers approximately 850 square meters of total internal surfaces and has a long history, beginning in its most recent phase 400 years ago. It was indeed in the 17th century that the farmhouse was built to support a thriving agricultural activity, which has remained virtually unchanged to this day. The old farmhouse, finely restored, has been divided into six comfortable apartments, all characterized by significant space. The smallest apartment, designed for four people, has an area of about 60 square meters, while the largest extends over 90 square meters, in addition to terraces and balconies. The apartments are numbered to indicate their size. The first is the largest, the sixth is the smallest, but no less comfortable. All apartments feature two bathrooms with showers, each with a large living area with a kitchenette in addition to two spacious and comfortable bedrooms. The old tool shed has been beautifully renovated to host the bar and provide guests with a common indoor gathering area. Exterior spaces The location is completely panoramic, on top of a hill where one can view the landscape of the Tuscan hills in 360° and the famous towers of San Gimignano, visible from both the poolside and the windows and terraces. Each apartment has a private and equipped area in the garden with a table, chairs, and barbecue, and the pool offers a panoramic view of San Gimignano. The ample parking allows for shaded car spaces under the olive trees. Thanks to tourism activities, the current owners have been able to revitalize the agricultural business. In addition to seed crops such as wheat, sunflowers, and rapeseed, they care for over 800 olive trees to produce excellent extra virgin olive oil and 4 hectares of vineyard that produce exceptional grapes, including the highly prized Vernaccia di San Gimignano. State and finishes The property has been recently and perfectly restored, preserving the traditional Tuscan style and is equipped with all the features to make the stay comfortable and unforgettable. Potential for use The estate is the best place to spend a vacation in absolute relaxation, in an enchanting natural setting, away from the noise and frenzy of city life, yet very close to historical urban centers among the most beautiful in the world and the conveniences of modern life. Location The strategic location in the heart of Tuscany makes it ideal as a starting point for visiting other itineraries in the region; it is possible to reach any tourist location in a short time. In addition to being just 4 km from the medieval historic center of San Gimignano, the property is located 30 km from Siena, 40 km from Florence and Pisa, and 80 km from Lucca and Volterra.

Kauf von Immobilien - The property, currently transformed into an Agriturismo, includes two farmhouses totaling 410 square meters. Within their courtyard, there is a beautiful swimming pool, accompanied by a gazebo and a cooking corner, perfect for unforgettable evenings in good company under the Tuscan sky. The larger farmhouse, spread over two levels, hosts a cozy kitchen, a bright dining room, an elegant living room, a bathroom, and a technical area on the ground floor. On the second level, there are two bathrooms and four bedrooms, each characterized by historic details and modern comforts. The smaller farmhouse, also on two levels, offers an intimate atmosphere thanks to a lovely pergola that leads to the living room. Here, the kitchen and a bathroom complete the ground floor, while the second floor features two bedrooms and a bathroom, ideal for guests or moments of relaxation. A few dozen meters from the farmhouses, there is a cellar of about 600 square meters dedicated to winemaking. Here, every step of the production is handled with passion, resulting in fine wines such as Chianti DOCG, Rosso IGT, and Vernaccia DOCG. The surrounding land, extending over approximately 17 hectares, is predominantly cultivated with organic vineyards, contributing to a sustainable and enriching supply chain that brings not just a product into the glass, but also the soul of this land. Each bottle tells a story, a tradition, a love for wine that guests can appreciate and savor in this enchanting corner of Tuscany. The property is regularly connected to all utilities. The property features typical Tuscan finishes that tell a fascinating story. The interiors are characterized by terracotta and parquet floors, creating a warm and welcoming atmosphere. The doors and windows are well-maintained, ensuring brightness and a pleasant sense of space. The bathrooms are equipped with a practical shower, while the kitchen is functional and well-organized, ideal for enjoying social moments. The walls are in excellent condition, with plaster and paint well cared for. The exterior offers a lovely garden, perfect for relaxing moments, while the roof remains in good condition, ensuring protection and comfort. The well-maintained and accessible outdoor spaces make it an ideal environment for everyday living. Overall, the property stands out for its excellent preservation of finishes and a sense of harmony that makes every room a place to create memorable moments. This property offers numerous possibilities for use, making it a versatile option in the heart of Chianti. It can become a cozy manor house, a farmhouse, or a winery, thanks to the specialized vineyard land. The pool and the spacious outdoor areas are ideal for events and ceremonies. The high level of privacy and the recent renovation add an exclusive touch. The proximity to shops and schools, along with the scenic landscapes, further enriches this proposal. The historical features may attract those seeking authentic experiences. This is an invitation to seize a unique opportunity in Tuscan culture. The property is situated in a strategic and panoramic location, nestled in the picturesque landscape of Chianti. Surrounded by gentle hills and vineyards, it offers a tranquil and private atmosphere. There are numerous opportunities to seize: shops, banks, and other essential services can be found just a short distance away. The area is well-connected, with the train station and highway exit reachable in just a few minutes. Famous tourist destinations, golden beaches, and natural beauty, such as lakes and mountains, are approximately 40-80 km away, providing a wide range of options for your recreational activities. This historic and cultural environment makes this location an ideal choice for living surrounded by the beauty of Tuscany. The Great Estate group conducts a technical due diligence on each property acquired, through the seller's technical expert, which allows us to thoroughly understand the urban and cadastral situation of each property. This due diligence can be requested by the client at the moment of genuine interest in the property. The property is registered to one or more individuals, and the sale will be subject to registration tax according to current regulations (see purchase costs from private sellers).

Kauf von Immobilien - Im pulsierenden Herzen von San Gimignano, eingebettet zwischen seinen jahrtausendealten Türmen und den sanften toskanischen Hügeln, gibt es einen besonderen Ort, eine geheime Zuflucht für alle, die die wahre Essenz der Toskana mit einem Hauch von Modernität leben möchten. Gelegen innerhalb der historischen, mittelalterlichen Stadtmauern von San Gimignano, mit Blick auf einen kleinen, ruhigen Innenhof, ist The Secret Nest eine Oase der Ruhe nur wenige Schritte von bezaubernden Plätzen, Handwerksläden, renommierten Eisdielen und authentischen Restaurants entfernt, wo man ein Glas Vernaccia genießen und von der lokalen Küche verführen lassen kann. Perfekt als Privatresidenz für eine romantische Auszeit oder als Charme-Investment, das das ganze Jahr über mit Ferienvermietungen Rendite abwirft, ist diese Wohnung ein kleines Juwel, das darauf wartet, seine Geheimnisse jenen zu offenbaren, die authentische Schönheit zu schätzen wissen. The Secret Nest ist eine kleine 41 Quadratmeter große Wohnung, vollständig renoviert und im zweiten Stock eines ruhigen, stillen historischen Gebäudes im Herzen des mittelalterlichen San Gimignano gelegen. Aufgeteilt in zwei separate Räume, beherbergt sie eine moderne und funktionale Küche, ausgestattet mit einem bequemen Esstisch, an dem bis zu 4 Personen Platz finden, und einem geräumigen Wand-Schrank, sowie ein großes matrimonial Schlafzimmer mit einem bequemen, vollständig renovierten en-suite Bad. Die Decke besticht durch sichtbare Holzbalken und originale, gut erhaltene Tondielungen. Die Wohnung verfügt außerdem über eine Wärmepumpe und Klimaanlage sowie über einen bequemen Dachboden/Spitzboden, der als zusätzlicher Stauraum genutzt werden kann. Kontaktieren Sie uns und entdecken Sie diesen ruhigen Ort im mittelalterlichen Herzen von San Gimignano!

Kauf von Immobilien - In der wunderschönen, grünen und üppigen Landschaft rund um San Gimignano ragt dieses landhausartige Gebäude von 310 m² mit Nebengebäuden und Ruinen empor. Das Bauernhaus besteht aus zwei Ebenen, die durch eine Innentreppe verbunden sind. Im Erdgeschoss befindet sich ein großes Wohnzimmer, zwei Schlafzimmer, ein Bad, ein Flur und der Technikraum. Im ersten Stock finden wir eine Küche, ein großes Arbeitszimmer, ein Ess- und Wohnzimmer, zwei Schlafzimmer und ein Bad. Zum Grundstück gehören zwei Lagerhallen mit insgesamt 80 m² und die ehemaligen landwirtschaftlichen Nebengebäude, jetzt Ruinen, mit insgesamt 198 m². Zum Eigentum gehört außerdem ein landwirtschaftlich genutztes Grundstück von ca. 62 ha, aufgeteilt in Wald, Ackerland und Olivenhain. Die Wasserversorgung stammt aus einer privaten Quelle, Warmwasser wird durch einen Elektro-Boiler erzeugt, zum Heizen dienen Pelletöfen, der Strom wird durch das nationale Netz gewährleistet. Tür- und Fensterrahmen sowie Jalousien sind aus Holz, Böden aus Tonfliesen. Ein typisches herrschaftliches Landhaus, wie es derzeit ist, könnte in den Bereich der touristischen Vermietung aufgenommen werden. Nur wenige Schritte von San Gimignano, Volterra entfernt, und in weniger als einer Stunde erreicht man das Meer oder Städte wie Siena und Florenz. Die Gruppe Great Estate führt bei jeder erworbenen Immobilie eine technische Due Diligence durch, die vom Techniker des verkaufenden Kunden betreut wird, um die städtischen und katasterrechtlichen Details jeder Immobilie genau kennenzulernen. Eine solche Due Diligence kann auf Verlangen des Kunden bei ernsthaftem Interesse an der Immobilie angefordert werden.

Kauf von Immobilien - This small hamlet encompasses 3 traditional Tuscan farmhouses. The houses extend on two levels. The first farmhouse consists of two residential units: On the ground floor of the first unit there are an eat-in kitchen, a large living room, and a bathroom on the first floor there are two double bedrooms, a storage room, and a vestibule. The second unit extends on one single floor and consists of an entrance directly into the kitchen/living room, a double bedroom, a single bedroom, and a bathroom with an adjoining small lavatory. The property is completed with a 285 sqm warehouse and two ruins for a total of 192 sqm. To the left, there is the second farmhouse which is composed as follows: On the ground floor there are a corridor, a large living room, a double bedroom, a double bedroom/wardrobe, a bathroom, a hallway leading to utility rooms for storage and a boiler room. On the first floor there are a kitchen, a large living/dining room, a lounge, two double bedrooms, and a bathroom for a total of 309 sqm. The property also includes two storage rooms for a total of 80 sqm and ruins for 198 sqm. To the right, there is the third farmhouse, also divided into two residential units: The first unit on the ground floor consists of a large living room with kitchenette, a double bedroom with annex, and a small toilet. On the first floor there are a covered entrance loggia, a large living room, a corridor, an eat-in kitchen, two double bedrooms, a vestibule, and a bathroom for a total of 127 sqm as well as a 60 sqm storage room. The next portion, also on two levels, is composed as follows: On the ground floor there are a large living room with kitchenette, and a bedroom with bathroom and vestibule, while on the first floor there are a study, two bedrooms, and a bathroom for a total of 127 sqm. The property includes 130 hectares of land divided into woodland, farmland, and olive groves. All properties are supplied by a water source. The heating system works with wood and pellets. The property is connected to the national electricity network, and the sewage disposal by dispersion. The facades are in exposed stone, floors in antique terracotta and porcelain stoneware, doors, shutters, and windows are made of wood. Today the property is a master residence that could be turned into a timeshare both for tourist rentals and as a master residence. A few steps from San Gimignano, from Volterra, 40 minutes from Florence, 30 minutes from Siena, 15 minutes from the main road Siena-Florence. For each property offered, the Great Estate group conducts – via the seller's technician – a technical due diligence. This allows us to know in detail the urbanistic planning and cadastral circumstances of each property. This due diligence may be requested by the client at the time of a real interest in the property.

Kauf von Immobilien - Your investment in the historic center of San Gimignano, a well-known medieval village UNESCO heritage near Piazza del Duomo... we are happy to offer you a finely restored and furnished luxury apartment for sale. Whether you want to make it your "Love Nest" when you want to leave the chaos of the metropolis or you want to make it an income with weekly rentals, always in great demand in one of the most popular destination in Tuscany, or a combined use….this is always a safe investment but also a property easy to manage! Leaving the vibrant Piazza Duomo, a few step and we enter through a characteristic and charming condominium courtyard and are immediately surrounded by an atmosphere of times gone by. The apartment is located on the ground floor and welcomes us in a reception room that continues into the living room with sofa bed and dining table. Adjacent is the new kitchen complete with everything you need to prepare romantic dinners, a large hallway takes us to the bedroom and the bathroom with shower. The apartment measures 82 gross. A high-level restoration that has just been completed and was carried out with no expense spared by the best local builders, paying the utmost attention to detail. Worth highlighting is the restoration of the vaulted ceilings with exposed bricks and chestnut beams, the niches with integrated spotlights, as well as solid wood doors and double glazed windows. All systems are up to standard and the heating is central with gas. Despite its central location, the apartment is very peaceful as it faces quite alleys. If you decide to buy it, once outside the notary, you will just have to turn the key and enjoy it straight away... THE FURNISHINGS ARE INCLUDED IN THE PRICE!

Kauf von Immobilien - Das Hotel befindet sich in südlicher Panoramalage mit Blick auf San Gimignano mit seiner weltberühmten Silhouette. Das Hotel mit 23 Gästezimmern, Empfangsräumen, Restaurant-Veranda mit Blick auf San Gimignano, professioneller Küche, tiefen Weinkeller und Nebenräumen ist umgeben von einem Park mit altem Baumbestand, der im Sommer wohltuenden Schatten spendet. Auch von einem großen Infinity-Pool genießt man den Blick auf San Gimignano mit seinen Türmen. Der Ursprung des Hauptgebäudes ist ein Wachturm aus dem 12.Jhdt., der zusammen mit dem Nebengebäude unter Beibehaltung der historischen Baumerkmale 2003 sorgfältig restauriert wurde. Der Gebäudekomplex eignet sich auch hervorragend als private Residenz. Ausstattung: Stromanschluss, Wasseranschluss, Zentralheizung, Kamin, Gasanschluss, Telefon, Breitband-Internetzugang, Satellit-TV, Aufzug, Schwimmbad, Dachterrasse, privater Parkplatz, Terrasse, Garten, möbliert. G Gesamtenergieeffizienz: >175 kWh/m² a Käuferprovision: 3,66 (3% zzgl. 22% MwSt) des Kaufpreises.

Kauf von Immobilien - Das Gut befindet sich in den Hügeln nahe San Gimignano und bietet einen 180° Panoramablick. Bedingt durch seine Lage in einer Höhe von 400 – 450 m.ü.d.M. ist das Areal ideal zur Produktion von exzellenten weißen Reben. Die ca. 33,5 ha Weinberge teilen sich in - 23,5 ha Chardonnay DOC - 5 ha Vernaccia DOCG (+ 4 ha, die noch gepflanzt werden) - 5 ha Pinot Grigio DOC. Die restlichen Flächen sind - 5 ha Olivenhain und - 164 ha Wald. Das Anwesen ist KEIN Weingut, die gesamten Rebflächen werden jährlich verpachtet, d.h. die Fattoria produziert keine eigenen Weine. Die Entwicklung des Guts zu einer eigenen Kellereien und Marke ist möglich. Die Gebäudeflächen des Guts teilen sich in eine Fattoria mit Villa Padronale und Nebengebäuden sowie zwei große Bauernhöfe, die vollends zu restaurieren sind. Teil der Liegenschaft sind die Ruinen eines historischen Borgo aus dem 11.Jhdt (denkmalgeschützt), die selbe Zeit, als das heute weltberühmte San Gimignano zum ersten Mal erwähnt wurde. Ausstattung: Stromanschluss, Wasseranschluss, Brunnen, Zentralheizung, Kamin, Garage, Carport, privater Parkplatz, Terrasse, Weinberg, Garten. G Gesamtenergieeffizienz: >175 kWh/m² a Käuferprovision: 3,66 (3% zzgl. 22% MwSt) des Kaufpreises.

Kauf von Immobilien - In einem authentischen toskanischen Landhaus, mit außerordentlichem architektonischem Charakter, in Traumlage und magischer Aussicht bieten wir 4 unabhängige Immobilien-Einheiten an, ausgestattet mit eingezäunten gemeinschaftlichen Außenbereichen, Fußgänger- und Verkehrsbereichen, Autoabstellplätzen und gemeinschaftlichem Schwimmbad mit atemberaubendem Blick auf das majestätische, ebenso wie beeindruckende historische Zentrum von San Gimignano, in dem man die Türme in ihrer ganzen Schönheit sehen kann.\n\nDer atemberaubende Ausblick ermöglicht es, San Gimignano in all seiner Eleganz zu beobachten, vorbei an Certaldo Alto, Castellina in Chianti, Villa Del Monte und Montaione, und dem Auge die Magie einer endlosen Zeit zu schenken.\n\nFein renovierte Apartments aus einer sorgfältigen Restaurierung, realisiert vom Architekten Nencioni Luciano, der die Spuren der Vergangenheit unverändert lässt. Die klassische Einrichtung, sorgfältig von lokalen Handwerkern dekoriert, fügt sich harmonisch mit hochwertigen Designelementen zu einem minimalistischen und anspruchsvollen Gesamteindruck zusammen.\n\nAußergewöhnliche Bad-Details, bei denen die Detailtreue und Materialqualität das Ambiente zu etwas Einzigartigem in seiner Art verwandeln.\n\nDie Wohnung Raffaello befindet sich im ersten Stock des Gebäudes zur Ostseite, mit Zugang über eine gemeinsame Außentreppe mit der Wohnung Donatello. Sie besteht aus einem panormaischen Wohnzimmer mit angrenzender Küche, Flur mit Sofa-Zone, wenigen Stufen und einem weiteren Flur, der zu einem Bad mit Vorraum und zwei großzügigen Schlafzimmern führt, insgesamt ca. 99 m² Bruttofläche. Nur wenige Meter von der Wohnung entfernt erstreckt sich ein gepflegter Garten mit Blick über San Gimignano. Die Wohnung Raffaello ist vollständig und fein möbliert und renoviert, wobei alle Originaldetails wie traditionelle Holzbalken und Holzböden belassen wurden.\n\nDie Helle der Möblierung und das lebendige Holz schaffen eine warme und einladende Atmosphäre, eine Mischung aus Shabby Chic und Rustik. Das helle, großzügige Wohnzimmer hat Fenster, die auf den externen Garten blicken und das richtige Licht in den Raum bringen, wodurch Momente reiner Natur und Ruhe entstehen, die man von den Panoramafenstern aus genießen kann.\n\nDas Gehöft Il Castro ist über eine kurze Strecke unbefestigten Weges erreichbar, der mit der Asphaltstraße verbunden ist; San Gimignano ist nur 6 km von der Immobilie entfernt. Die Lage ist neben der unglaublichen Attraktivität auch ideal, um viele weitere sehenswerte Orte zu erreichen, z. B. Florenz in 40 Minuten, Siena 30 Minuten, Certaldo 10 Minuten; die Flughäfen Pisa und Florenz sind eine Stunde mit dem Auto entfernt.\n\n Der Preis beinhaltet alle Möbel wie abgebildet!

Kauf von Immobilien - In einer Traumsituation mit magischer Aussicht bieten wir 4 Immobilieneinheiten mit gemeinschaftlich genutzten umzäunten Außenbereichen, Fuß- und Zufahrtswegen, Pkw-Stellplätzen und einer gemeinschaftlichen Infinity-Pool mit atemberaubendem Blick auf den majestätischen und zugleich reizvollen historischen Stadtkern von San Gimignano, in dem man die Türme in ihrer ganzen Schönheit mit dem Rahmen der von Weinbergen umgebenen Hügeln erblickt. Im Leopoldinischen Kataster von 1823 verzeichnet, sind die Ursprünge des Gebäudekomplexes viel älter und im zentralen Baubereich eindeutig als Wachturm erkennbar; im Laufe der Jahrhunderte wurde es erweitert und diente Reisenden zu Pferd sowie als landwirtschaftlicher Gutshof. Der atemberaubende Blick ermöglicht es, San Gimignano in all seiner Eleganz zu beobachten, vorbei an Certaldo Alto, Castellina in Chianti, Villa Del Monte und Montaione, und dem Auge die Magie einer endlosen vergangenen Zeit zu schenken. Die großen Fenster blicken auf die toskanische Landschaft und unterstreichen den panoramischen Charakter der Appartamento Michelangelo. Die Appartamento Michelangelo ist die größte und renommierteste im Immobilienkomplex. Sie hat einen eigenständigen Zugang im Erdgeschoss über den Treppenflur, der zu einem ersten Zimmer als Arbeits- oder Gästezimmer im Zwischenstock führt; weiter gelangt man in den großzügigen Wohnbereich, in dem der antike Kamin, fachmännisch restauriert, hervorsticht. Vom Wohnzimmer gelangt man in die Küche, ein Doppelzimmer, ein Flur und das Bad, und durch einen weiteren Flur zu einem zweiten Doppelzimmer mit eigenem Bad und einem weiteren Zimmer, zugänglich über eine interne Treppe mit Galeriebalkon, alles auf ca. 220 m² brutto. Der Zugang zur Appartamento Michelangelo erfolgt über den gemeinschaftlichen Fußweg, direkt zum exklusiven Garten vor dem Wohnbereich mit Blick auf die Skyline von San Gimignano. Von dort erreicht man über eine Treppe den sich unten im Bereich befindlichen Gemeinschaftspool. Die Wohnung ist vollständig und hochwertig möbliert und renoviert; alle originalen Details wie die traditionellen Decken mit Holzbalken und Ziegeln sowie die Terrakottafliesen bleiben erhalten. Die hellen Möbel und das lebendige Holz schaffen eine warme und einladende Atmosphäre, eine Mischung aus Shabby Chic und Rustikalität. Die Haupträume sind mit Klimaanlage ausgestattet. Das helle und geräumige Wohnzimmer verfügt über Fenster zum Außenbereich, die dem Raum das richtige Licht geben und Momente reiner Natur und Ruhe ermöglichen, sichtbar durch die Panoramafenster. Der Gutshof ist über eine kurze Strecke Schotterweg erreichbar, der mit der asphaltierten Straße verbunden ist; San Gimignano liegt nur 6 km von der Liegenschaft entfernt. Die Lage ist nicht nur reich an Attraktionen, sondern auch ideal, um andere Orte von Interesse zu erreichen, z. B. Florenz in 40 Minuten, Siena 30 Minuten, Certaldo 10 Minuten; die Flughäfen Pisa und Florenz sind in etwa einer Stunde mit dem Auto erreichbar. DER PREIS BEINHALTET ALLE EINRICHTUNGEN WIE AUF DEM FOTOMATERIAL!"