Immobilien Pesaro und Urbino: 134 Häuser zu verkaufen

Kauf von Immobilien - Beschreibung DER IMMOBILIE Eingebettet in das Gebiet des Montefeltro in einer abgelegenen und strategisch günstigen Lage schlagen wir ein Stein-Herrenhaus von 370 m² vor, umgeben von Grün und veredelt durch einen Panoramapool. Die Liegenschaft, datierend aus den frühen Jahren des 18. Jahrhunderts, wurde sorgfältig und fachkundig renoviert, wobei der Charme der ursprünglichen ländlichen Architektur bewahrt und harmonisch mit zeitgenössischen Ausstattungen und Komfort integriert wurde. Die Liegenschaft befindet sich in der Gemeinde Cagli, nur wenige Minuten von Acqualagna entfernt, einer berühmten Trüffelstadt, international bekannt für ihre kulinarische Tradition und die wunderschönen Landschaften, die diese Ecke der Marken prägen. Zur Bereicherung der Liegenschaft gehört eine 50 m² große Dependence, ausgestattet mit einer 23 m² großen Loggia mit Barbereich, die direkt zum Pool blickt – ideal, um Gäste willkommen zu heißen oder angenehme Momente im Freien zu verbringen. Das charakteristische Baumhaus aus Holz im Grünen des Gartens ist eine exklusive Zuflucht, um zu lesen, zu entspannen oder einfach die Ruhe der Natur zu genießen. AUSSENBEREICHE Die Liegenschaft ist von ca. 2,5 Hektar vollständig umzäunt und enthält einen sorgfältig gepflegten Garten mit englischem Rasen von ca. 3.700 m². Der panoramische Pool mit Blick auf das Tal gehört zu den eindrucksvollsten Elementen der Liegenschaft – ein exklusiver Raum zum Entspannen, für Picknicks und Abendessen im Freien oder einfach zum Genießen des umliegenden Panoramas. Zu den Außenbereichen gehören ein privater Brunnen, zahlreiche Obstbäume verschiedener Sorten in voller Produktion und zwei praktische Lagerhallen, ideal als Service- oder Lagerräume. ZUSTAND UND AUSSTATTUNG Sichtsteinfassade, Himmelblau gestrichene Fensterrahmen – verleihen der Liegenschaft eine authentische Identität und viel Persönlichkeit. Die Renovierung wurde im vollen Respekt vor der ursprünglichen Struktur durchgeführt, mit architektonischen Elementen von großem Wert wie sichtbaren Holzbalken, Ziegelböden und wertvollen Recyclingmaterialien aus dem 18. Jahrhundert, die nahtlos mit modernen Anlagen kombiniert sind. NUTZUNG UND POTENZIAL Aufgrund ihrer privilegierten Lage, des hohen Maßes an Privatsphäre und der geräumigen Innen- und Außenbereiche stellt diese Liegenschaft eine ideale Lösung sowohl als private Residenz als auch als exklusive Charme-Unterkunft dar. Die unabhängige Dependence, der panoramische Pool, der große Park und die Empfangsbereiche machen das Herrenhaus auch für die Entwicklung eines Country House oder einer hochwertigeren Unterkunft geeignet. DISTANZEN UND LAGE Städte Acqualagna 3 km Urbino 22 km Gubbio 37 km Assisi 90 km San Marino 106 km Rom 255 km Flughäfen Flughafen Perugia 83 km Flughafen Rimini 85 km Flughafen Ancona 84 km Flughafen Bologna 207 km Flughafen Rom 281 km Sehenswürdigkeiten Naturpark Furlo 8 km Frasassi-Höhlen 50 km Gradara 69 km Conero-Küste 112 km

Kauf von Immobilien - PROPERTIESBESCHREIBUNG Im Herzen des eindrucksvollen historischen Zentrums von Macerata Feltria, entlang der prestigeträchtigen Corso Battelli, in den Marken, bieten wir eine historisch gewachsene Residenz an, die sorgfältig renoviert wurde und sich in einem edlen, authentischen Gebäude befindet. Die Immobilie zeichnet sich durch ihre exklusiven Außenbereiche aus, darunter privater Garten und eine große Panorama-Terrasse – ideal, um entspannte Momente in der historischen Atmosphäre des Ortes zu genießen. INNENRAUM Auf der ersten Etage gelegen und etwa 295 m² groß, öffnet sich die Wohnung über einen Eingang zu den Hauptbereichen der Residenz. Das Herz des Hauses ist ein geräumiges Wohnzimmer mit original sichtbaren Holzbalken, das sich nahtlos an den Essbereich anschließt. Die offene Küche zum Wohnbereich verbindet Funktionalität mit modernem Design und wird durch den Kamin besonders wohnlich. Die Schlafzone umfasst zwei großzügige Schlafzimmer mit Parkettböden, ein Einzelzimmer und zwei Bäder. Ergänzt wird die Immobilie durch zwei großzügige Dachbodenräume, vielseitige Bereiche, die als Arbeitszimmer, Hobbyraum oder weitere Nutzflächen genutzt werden können. Einer der Räume zeichnet sich durch eine charakteristische Empore mit Galeriedecke aus, ein Detail, das dem Wohnraum zusätzlichen Charme verleiht. Beide Räume haben direkten Zugang zur großen Terrasse. AUSSENFLÄCHEN Was diese Immobilie wirklich einzigartig macht, ist der private Garten von ca. 500 m² – eine äußerst seltene Eigenschaft für Immobilien im historischen Zentrum, ideal, um entspannte Momente in völliger Privatsphäre zu genießen. Zum Anwesen gehören im Erdgeschoss ein praktischer Lagerraum als Keller sowie eine große Garage, die direkt mit dem Wohnhaus verbunden ist, Elemente, die Alltagstauglichkeit und Funktionalität gewährleisten. Zusätzlich eine große Panorama-Terrasse, von der aus man einen beeindruckenden Blick auf die Burg und das umliegende historische Umfeld genießen kann. ZUSTAND UND AUSSTATTUNG Die Immobilie besticht durch ihren Charme, einschließlich sichtbarer Holzbalken, hochwertiger Parkettböden und Harzelemente, die den Räumen Charakter und Eleganz verleihen. Große holzgerahmte Bogenausschnitte lassen den historischen Charme der Residenz erstrahlen und sorgen für natürliche Helligkeit in allen Bereichen. NUTZUNG UND POTENZIAL Aufgrund ihrer einzigartigen Merkmale und der strategischen Lage bietet die Immobilie sowohl als exklusive Privatresidenz als auch als Entwicklungsmöglichkeit für eine elegante Gastfreundschafts- oder Boutique-Unterkunft eine attraktive Lösung. DISTANZEN UND LAGE Städte San Marino 28 km, Urbino 35 km, Riccione 40 km, Rimini 44 km, Pesaro 51 km Meer und Seen Adria Meer 40 km, Lago di Fiastra 160 km Flughäfen Flughafen Rimini 44 km, Flughafen Ancona 104 km, Flughafen Perugia 120 km, Flughafen Bologna 163 km, Flughafen Florenz 189 km

Kauf von Immobilien - Beschreibung DER EIGENTUMSBE standschaft Situata in einer strategischen Lage an der Grenze der Marken, Emilia-Romagna und Umbrien, im Gebiet von Apecchio, fügt sich dieses faszinierende Anwesen in eine naturbelassene Umgebung mit Reiz ein, geprägt von Hügellandschaften und offenen Panoramablicken, die Ruhe und Authentizität ausstrahlen. Die Hauptvilla von 200 m² wird durch eine elegante Veranda von 28 m² aufgewertet, ideal, um die Außenbereiche zu jeder Jahreszeit zu genießen, und ist durch eine unabhängige Dependence von 22 m² ergänzt. Alles ist eingebettet in einen großen Panoramagarten mit Pool, in einer Atmosphäre absoluter Privatsphäre und Entspannung. INNENAUFBAU Das Hauptgebäude erstreckt sich über zwei Ebenen, verbunden durch eine Innentreppe. Im Erdgeschoss empfängt man einen Windfang, der zu einem breiten und hellen Wohnzimmer mit Kamin führt, gekennzeichnet durch einen Corten-Abzug, der dem Ambiente einen zeitgenössischen Touch verleiht, eine offene Küche, einen gut organisierten Essbereich und ein Bad mit Dusche. Im Obergeschoss öffnet sich ein angenehmes Zwischengeschoss als kleines Wohnzimmer, gedacht als Relaxbereich. Der Schlafbereich besteht aus zwei Doppelzimmern, Ankleidezimmer und Bad. Die Dependence, kompakt und funktional, bietet einen unabhängigen Raum, ideal für Gäste oder Personal. AUSLÄNDISCHE RÄUME Die ausgestattete Veranda gehört zu den angenehmsten Bereichen der Liegenschaft, perfekt für offene Mittag- und Abendessen in ruhiger Umgebung mit offener Blick auf die Landschaft. Nur wenige Meter von der Villa entfernt befindet sich ein Panorama-Pool 12 x 6 m mit konstanter Tiefe von 1,35 m, ausgestattet mit Wasserfall, Beleuchtung und Sauerstoff-Reinigungsanlage, veredelt mit einer weißen Pierrà-Steinkante und Zugang über eine römische Treppe, fügt sich elegant in die natürliche Umgebung ein. Die Immobilie erstreckt sich über ca. 14 Hektar Gelände und bietet ein authentisches Erlebnis in der unberührtesten Natur. Der um die Villa gelegene Garten ist gepflegt und durch Lavendel sowie Kräuter erg�nzt, die zu einer harmonischen Atmosphäre beitragen. Ein zusätzlicher Vorteil ist die 2,5 Hektar Trüffelplantage; außerdem ein weiteres zu renovierendes Gehöft von 240 m². ZUSTAND UND AUSFÜHRUNG Die Immobilie besticht durch einen eleganten, kohärenten Stil, in dem zeitgenössischer Geschmack mit Elementen der Tradition verschmilzt. Die Räume sind detailreich eingerichtet und aus hochwertigen Materialien gefertigt, harmonisch mit der umliegenden Landschaft abgestimmt. Sichtbalken aus Holz und Parkett verleihen Wärme und Authentizität, während moderne Ausstattungen Komfort und Funktionalität gewährleisten. Alle Räume des Haupthauses sind klimatisiert, Fensterrahmen aus Holz mit Fliegengittern, zudem gibt es eine Alarmanlage. NUTZUNG UND POTENZIAL Die Liegenschaft eignet sich als hochwertige Privatresidenz, perfekt für diejenigen, die in der Natur leben möchten, ohne auf modernen Komfort zu verzichten, oder als luxuriöse Unterkunftseinrichtung. Ein einzigartiges Objekt, das Authentizität, Innovation und landschaftliche Schönheit verbindet. DISTANZEN UND LAGEN Städte Apecchio 18 km Acqualagna 24 km Urbino 31 km Città di Castello 45 km Gubbio 60 km San Marino 67 km Assisi 115 km Florenz 166 km Flughäfen Flughafen Perugia 98 km Flughafen Rimini 109 km Flughafen Florenz 178 km Flughafen Bologna 229 km Flughafen Rom 294 km Meer und Seen Trasimeno-See 120 km See Fiastra 140 km Adriatisches Meer (Pesaro) 78 km Sehenswürdigkeiten Naturreservat Furlo 30 km Gradara 63 km Frasassi-Höhlen 72 km Conero-Küste 133 km

Kauf von Immobilien - Beschreibung DER IMMOBILIE Umgeben in privater, erhobener und gut erreichbarer Lage schlagen wir ein Steinbauernhaus in Acqualagna vor, der renommierten Heimat des Trüffels, in kurzer Entfernung zum reizvollen Naturschutzgebiet der Furlo-Schlucht. Die Liegenschaft bietet einen Panorama-Blick von seltener Schönheit, der die umliegende Landschaft aufwertet, Privatsphäre und absolute Ruhe garantiert und die Möglichkeit bietet, einen nahtlos integrierten Pool in die Landschaft zu setzen. INTERNER AUFBAU Das Gehöft erstreckt sich über zwei Ebenen mit einer Gesamtfläche von ca. 265 m² und bietet großzügige, helle und gut durchdachte Räume. Im Erdgeschoss führt der Eingang zu einem bedeutenden Salon mit Kamin, wo rustikaler Stil mit modernen Elementen verschmilzt. Von hier aus gelangt man zu einer 34 m² großen Veranda, verziert mit raffinierten Schmiedeeisen-Gittern von lokalen Handwerkern. Ebenfalls auf derselben Ebene Küche, Arbeitszimmer, zwei Doppelzimmer, zwei Bäder und praktische Abstellräume. Auf der oberen Ebene, über eine doppelte Innentreppe erreichbar und auch mit eigenem Eingang, befindet sich eine ideale Lösung, um Unabhängigkeit zu gewährleisten. Hier erstreckt sich der Nachtbereich mit zwei Doppelzimmern und zwei Bädern. AUSSENBEREICH Die Liegenschaft ist von ca. 11 Hektar umzäuntem Land umgeben, in dem sich eine herrliche Panorama-Terrasse befindet, ideal für Mahlzeiten im Freien. Das Gelände beherbergt einen Weinberg von ca. 3.000 m², ca. 200 Olivenbäume und über 30 Obstbäume verschiedener Sorten, was einen authentischen und produktiven Kontext bietet. Zum Anwesen gehören eine große Garage von ca. 60 m² und die Möglichkeit, einen Pool zu realisieren, dank der vorhandenen Installationen. ZUSTAND UND AUSBAU Das Gehöft stammt aus dem frühen 20. Jahrhundert (Anfang 1900) und wurde 2011 behutsam renoviert, wobei der ursprüngliche Charme bewahrt wurde. Die Innenräume verfügen über Terrazzopflaster im Erdgeschoss und hochwertiges Fliesenmaterial im Obergeschoss, mit sichtbaren Holzbalken und offenen Platten, die Wärme und Authentizität schaffen. Massivholztüren und Holzfenster mit Sicherheitsschmuck vervollständigen die Ausstattungen. Die Außenfassade aus Sichtstein bewahrt das historische Erscheinungsbild der Liegenschaft, während die Möblierung das perfekte Gleichgewicht zwischen rustikalem Stil und zeitgenössischer Eleganz schafft. Die Immobilie ist mit einer GPL-Anlage, electricidad y Wasser von der Stadt ausgestattet. NUTZUNG UND POTENZIAL Aufgrund ihrer strategischen Lage und des landschaftlichen Kontexts von großem Wert ist diese Immobilie eine ideale Lösung sowohl als Hauptwohnsitz als auch als Zweitwohnsitz oder als Charme-Unterkunft. Die Nähe zu bedeutenden Natursehenswürdigkeiten, Meer und Bergwelt, verbunden mit effizienten Verkehrsanbindungen wie Hauptstraßen, Autobahnen, Bahnhöfen und Flughafen, erhöht ihren Wert und ihr Potenzial. DISTANZEN UND LAGE STADTEN Acqualagna 5 km Furlo 7 km Urbino 16 km Fano 44 km Ancona 97 km Florenz 170 km Rom 250 km Meere, Seen und FLUßE Adria 44 km Riviera del Conero 110 km Fiastra-See 120 km Trasimeno-See 138 km FLUGHÄFEN Flughafen Ancona-Raffaello Sanzio 83 km Flughafen Rimini 86 km Flughafen Florenz 185 km Flughafen Bologna-Guglielmo Marconi 207 km Flughafen Rom 283 km

Kauf von Immobilien - Umgeben von sanften Hügeln der Marken liegt diese Domäne in dominierender Lage und bietet atemberaubende Ausblicke auf die umliegende Landschaft. Dieses außergewöhnliche Bauernhaus repräsentiert eine seltene Gelegenheit für diejenigen, die eine exklusive Residenz oder eine wertvolle Investition im Tourismussektor und der Gastfreundschaft suchen. Die Immobilie ist neu errichtet und in der Endphase; sie besticht durch großzügige Ausmaße und die perfekte Harmonie aus Eleganz, Komfort und Natur. Die Hochparterre-Etage empfängt Gäste mit einem großen Eingang, der zu einem spektakulären Wohnbereich mit Mezzanin führt – ein heller, luftiger Raum zum Leben und Teilen besonderer Momente. Zusätzlich gehören eine große Küche, fünf Schlafzimmer, drei Badezimmer, ein Arbeitszimmer, eine eindrucksvolle Loggia und zwei herrliche Panorama-Terrassen dazu, von denen aus man unvergessliche Sonnenuntergänge und die unberührte Landschaft der Hügel zwischen Pesaro und Urbino bewundern kann. Im Kellergeschoss, intern mit dem Wohnhaus verbunden, finden sich eine Kellerei und ein weitläufiger Raum von ca. 250 m². Neben der Nutzung als Autostellplatz bietet dieser Bereich unendliche Personalisierungsmöglichkeiten: ein elegantes Refillestaurant (Taverne) für Empfänge, ein privates Fitnessstudio, ein exklusives Spa oder Räume für Wohlbefinden und Freizeit. Die Immobilie benötigt die abschließenden Veredelungen, verfügt jedoch bereits über Vorinstallationen für Elektro-, Sanitär- und Fußbodenheizungen, sodass der zukünftige Eigentümer sie nach eigenem Geschmack und Bedarf fertigstellen kann. Die außergewöhnliche Schönheit des Ortes, Privatsphäre, großzügige Innen- und Außenräume sowie die strategische Lage machen diese Immobilie ideal als private Prestigesresidenz, Charme-Relais, hochwertige Unterkunftseinrichtung, Eventlocation oder Panorama-Restaurant. Ein einzigartiges Domizil, in dem die Schönheitar Landschaft auf den authentischen Reiz der Tradition trifft und der Komfort des zeitgenössischen Wohnens.

Kauf von Immobilien - In einer panoramischen ländlichen Lage zwischen den Marken und Umbrien gelegen, repräsentiert dieses authentische Steinhaus eine raffinierte Synthese aus traditioneller ländlicher Architektur, Privatsphäre und zeitgenössischem Komfort. Die zum Teil über zwei Ebenen angelegte Immobilie besticht durch Sichtmauerwerk und Ziegel- bzw. Tonziegeltroof, typische Merkmale, die den historischen Charme des Gebäudes bewahren und es harmonisch in die umliegende hügelige Landschaft mit Wäldern und Hängen integrieren. Der Zugang zum Anwesen erfolgt über eine Zufahrt zu einem gepflegten Loggia-Bereich, ideal für Entspannungsmomente im Freien. Die ca. 240 m² große Wohnung ist harmonisch verteilt und zeitgemäß sowie komfortabel gegliedert, sie erstreckt sich über zwei Ebenen und gliedert sich wie folgt: Im ersten Stock finden wir ein großes Wohnzimmer mit Parkettboden und einem antiken Steinkamin, ein Arbeitszimmer, das auch in eine Küche umgewandelt werden kann und dieses Stockwerk vollständig unabhängig macht, eine große Diele, drei Doppelzimmer und zwei Bäder. Von der Diele im ersten Stock führt eine Treppe mit Tontreppenstufen ins Erdgeschoss, wo eine Diele mit direktem Zugang zum Solariumbereich empfangen, besteht aus einer Wohnküche, einem Speisesaal mit Kamin, einem Doppelzimmer und einem Bad. Das äußere Umfeld wird durch einen etwa 1800 m² großen gepflegten und vollständig eingezäunten Garten aufgewertet, der maximale Privatsphäre gewährleistet; die Immobilie umfasst insgesamt rund 2,5 Hektar Grund. Hervorgehobene Stärke der Immobilie ist der Panoramapool, strategisch positioniert, um einen offenen Blick auf die umliegenden sanften Hügel zu bieten. Dieses ländliche Haus ist eine ideale Residenz für alle, die einen zurückgezogen lebenden Lebensstil suchen und zugleich die Nähe zu Dienstleistungen schätzen. Die Lage verbindet Ruhe und logistische Erreichbarkeit. Das Gehöft liegt nur 5 Minuten von einem ersten Naherholungsort entfernt und 5 km vom nächsten Dorf, wo essenzielle Dienstleistungen wie Bars, Lebensmittelgeschäfte, Apotheke, Schulen, Restaurants und Banken vorhanden sind. Die Immobilie befindet sich in einem strategisch hervorragenden Gebiet, das als Kreuzungspunkt für historische, künstlerische und naturbezogene Ziele dient, von den Bergen des Hinterlandes bis zu den Badeorten an der Adriaküste. Weltberühmte Kunststädte wie Gubbio und Urbino liegen jeweils 44 km bzw. 49 km entfernt, während die Küstenstadt Fano 70 km entfernt ist. Città di Castello, ein wichtiger touristischer Anziehungspunkt mit Museen, lebendigem Viertelleben, Einkaufszentren und einem bedeutenden historischen Zentrum, liegt 23 km entfernt; Acqualagna, bekannt für seinen internationalen Trüffelmarkt, 32 km. Internationale Verbindungen sichern die Nähe zum Hafen von Ancona (125 km) und zu den Flughäfen Perugia (70 km), Rimini (130 km) und Bologna (210 km). Ein hochwertiges Immobilienangebot, perfekt sowohl als privater Hauptwohnsitz als auch als Investition.

Kauf von Immobilien - In einer herrlichen panora mischen Lage, nur wenige Minuten vom Dorf Sant'Andrea di Suasa entfernt, bieten wir zum Verkauf ein charakteristisches, noch rohes Bauernhaus, eingebettet in die Ruhe derMarchigiane Hügel. Sant'Andrea di Suasa liegt im Territorium der antiken römischen Stadt Suasa, eine der bedeutendsten archäologischen Stätten der Marken, die noch heute Zeugnisse von großem historischem und kulturellem Wert bewahrt und diese Gegend besonders attraktiv macht für diejenigen, die in einem authentischen Umfeld mit viel Geschichte leben möchten. Die Renovierungsarbeiten am Gebäude wurden Anfang 2018 aufgenommen, und die Struktur wurde mit besonderem Augenmerk auf die Bauqualität realisiert. Die Fundamente bestehen aus Trägern, die auf Fundamentpfähle gestützt sind und Solidität sowie Stabilität gewährleisten, während die Belüftung der umlaufenden Wände einen ordnungsgemäßen Luftaustausch sicherstellt und zur Dauerhaftigkeit des Gebäudes beiträgt. Das Dach wurde mit einem modernen belüfteten Dach inklusive thermischer Isolierung, Dampfsperre und wasserdichten Membranen konstruiert – Merkmale, die hohen Wohnkomfort, Energieeffizienz und Schutz der Bausubstanz über die Zeit gewährleisten. Derzeit sieht das Projekt im Erdgeschoss ein großes Wohnzimmer, eine Küche, ein Schlafzimmer, ein Bad und eine Loggia vor, während im ersten Stock zwei Schlafzimmer, zwei Bäder und eine panoramische Terrasse vorgesehen sind. Die Verteilung der Innenräume kann jedoch nach den Bedürfnissen des künftigen Eigentümers angepasst und personalisiert werden, was die Möglichkeit bietet, eine maßgeschneiderte Residenz zu realisieren. Zum Eigentum gehört ein umliegendes Grundstück von über 3.000 Quadratmetern, ideal für die Anlage eines großen Gartens, eines Pools oder zusätzlicher Räume zur Entspannung. Die Lage ist besonders interessant, weil sie die Ruhe des Landlebens mit dem Komfort guter Verkehrsanbindungen verbindet: Die renommierten Badeorte Senigallia und Marotta liegen etwa 20 Kilometer entfernt, was es ermöglicht, das Meer in wenigen Minuten zu erreichen. Eine ideale Lösung für alle, die in der Ruhe des Landes leben möchten, ohne die Nähe zu Dienstleistungen und Meer aufzugeben, mit der Möglichkeit, eine Domizil von großem Charme in einem der eindrucksvollsten Kontext des Hinterlandes der Marken fertigzustellen.

Kauf von Immobilien - In einer herrlichen panoramischen Lage, nur wenige Minuten vom Dorf Sant\'Andrea di Suasa entfernt, bieten wir zum Verkauf ein charakteristisches, bezugsfertiges Landhaus aus dem Rohbau, eingebettet in die Ruhe der Marche-H�f6hen. Sant\'Andrea di Suasa liegt im Gebiet der alten r2mischen Stadt Suasa, einer der bedeutendsten arch�e4ologischsten St�e4tten der Marken, die noch heute Zeugnisse von gro40em historischem und kulturellem Wert bewahrt. Diese Gegend ist besonders fesselnd f�fcr alle, die in einem authentischen Umfeld mit viel Geschichte leben m�f6chten. Die Wiederherstellungsarbeiten an der Immobilie wurden Anfang 2018 aufgenommen. Die Struktur wurde mit besonderem Augenmerk auf Bauqualit�e4t errichtet. Die Fundamente bestehen aus Tr�e4gern, die auf Fundamentpfeilern ruhen und Solidit�e4t sowie Stabilit�e4t gew�e4hrleisten, w�e4hrend die Bel�fcftung der ummauernden Au f�e4cher f�fcr einen korrekten Luftaustausch sorgt und zur Haltbarkeit des Geb�e3udes beitr�e4gt. Das Dach wurde mit einem modernen bel�e4hlichen Bel�fcckten bel�fcckung geplant, vollst�e4ndig isoliert, mit Feuchtigkeitssperre und wasserdichten Membranen ausgestattet, Funktionen, die hohen Wohnkomfort, Energieeffizienz und Schutz der Struktur �fcber die Zeit sicherstellen. Derzeit sieht das Projekt im Erdgeschoss ein gro xe Wohnzimmer, eine K
bche, ein Zimmer, ein Bad und eine Loggia vor, w�e4hrend im ersten Stock zwei Zimmer, zwei B�e4der und eine panoramische Terrasse vorgesehen sind. Die Aufteilung der Innenr�e4ume kann jedoch je nach Bedarf des zuk�fcnftigen Eigent�fcmmers modifiziert und individuell angepasst werden, sodass die M�f6glichkeit besteht, eine maßgeschneiderte Residenz zu realisieren. Zum Anwesen geh�f6rt ein umliegendes Grundst�fcck von �e4ber 3.000 Quadratmetern, ideal f�fcr die Realisierung eines gro�dfen Gartens, eines Pools oder weiterer entspannter Bereiche. Die Lage ist besonders interessant, weil sie die Ruhe l�e4ndlicher H�f6hen mit der Bequemlichkeit guter Verbindungen verbindet: Die renommierten Badeorte Senigallia und Marotta befinden sich ca. 20 Kilometer entfernt, was das Meer in wenigen Minuten erreichbar macht. Eine perfekte L�f6sung f�fcr alle, die in der stillen l�e4ndlichen Umgebung leben m00f6chten, ohne die Service- und Meern�e4he zu missen, mit der M�f6glichkeit, eine Dwung aufgro fum faszinierendes Anwesen in einer der eindrucksvollsten Lagen des Marche-Hinterlandes zu vollenden.

Kauf von Immobilien - Inmitten der Ruhe der Hänge von Boncio, in der Gemeinde Gradara, befindet sich diese vollständig unabhängige Landvilla in einer herrlich panoramischen Lage, eingebettet in einen abgeschiedenen Kontext, der Privatsphäre garantiert. Die Immobilie besteht aus einer einzigen Einheit, die in zwei voneinander unabhängige Wohneinheiten unterteilt ist, mit einer Gesamtnutzfläche von ca. 320 m². Das Haupthaus, ca. 250 m² und über zwei Etagen verteilt, umfasst Eingang, großes Wohnzimmer, Küche, fünf Schlafzimmer, drei Bäder, Kellerräumen und eine große Veranda, die die Wohnzone umläuft und ideal ist, um Außenbereiche in jeder Saison zu leben. Das zweite Haus, ca. 70 m² und vollständig auf einer Ebene angeordnet, verfügt über Wohnzimmer mit Kochnische, ein Schlafzimmer und zwei Bäder und ist ideale Lösung für Gäste, Familienmitglieder oder als gastgewerbliche Nutzung. Ergänzend zur Immobilie gehören zwei Garagen, gegenüber dem Haus gelegen, ein Außenkamin und ein Gebäude, das als Lager, Abstell- und Überdachungen genutzt wird, in abgelegener, von dem Haus aus nicht sichtbarer Lage, mit einer Gesamtfläche von ca. 90 m². Die Villa ist von einem gepflegten, bepflanzten Garten mit hochwertigen Bäumen umgeben und liegt in einem ca. 3 Hektar großen Gelände, das auch einen Olivenhain mit ca. 100 Bäumen und zahlreiche Obstbäume umfasst. Die Immobilie verfügt außerdem über einen doppelten Zufahrtsweg, einen Hauptzugang für das Haus und einen sekundären Zugang zu den Zubehörflächen. Das im Jahr 1975 erbaute Objekt wurde 2015 renoviert, in dem auch neue Anschlüsse an das städtische Wasser- und Gasnetz gelegt wurden. Es gibt eine private Bohrung für die Bewässerung. Die Villa ist sofort im Sommer bewohnbar, für eine ganzjährige Nutzung ist jedoch die Installation einer geeigneten Heizungsanlage vorgesehen. Dank der Lage, der großzügigen Innen- und Außenbereiche und der vorhandenen zweiten Wohneinheit ist diese Immobilie sowohl als prestigeträchter privater Wohnsitz als auch für die Realisierung eines gastgewerblichen Betriebs geeignet, z. B. als Bed & Breakfast oder Agrotourismus.

Kauf von Immobilien - Urbino, UNESCO-Weltkulturerbe, gehört zu den außergewöhnlichsten Städten der italienischen Renaissance. Als Hauptstadt des Herzogtums Montefeltro im 15. Jahrhundert und Geburtsort von Raffaello Sanzio hat es den Charme seines historischen Zentrums bewahrt, dominiert vom imposanten Ducalpalast und umgeben von sanften Marche-Hügeln. Ein Ort, an dem Geschichte, Kultur und Natur harmonisch verschmelzen und eine hohe Lebensqualität in einer Landschaft seltener Schönheit bieten. In diesem eindrucksvollen Rahmen bieten wir eine interessante Immobilie zum Verkauf an, eingebettet in die Ruhe der Landschaft rund um Urbino. Der eigentliche Mehrwert der Immobilie liegt in ihrer privilegierten Panoramalage, die einen prächtigen Blick auf die Stadt Urbino eröffnet, mit der Silhouette des Ducalpalasts und des historischen Zentrums am Horizont: eine seltene Schönheit zu jeder Jahreszeit. Die Hofstelle erstreckt sich über zwei Etagen, verbunden durch eine Innentreppe. Im Erdgeschoss befinden sich ein Wohnzimmer, ein Esszimmer, ein Servicebereich, eine Kellerei, ein Eingang, ein Gäste-WC, eine Abstellkammer und zwei hübsche Loggien, ideal zum Entspannen im Freien und zum Genießen des umliegenden Panoramas. Die erste Etage umfasst den Haupteingang, eine Wohnküche, ein Arbeitszimmer, ein großes Wohnzimmer, drei Schlafzimmer und ein Bad, gekennzeichnet durch helle und gut organisierte Räume. Die Liegenschaft erstreckt sich über 8.955 Quadratmeter landwirtschaftliche Nutzfläche, zuzüglich 900 Quadratmeter zugehöriges Gelände, für insgesamt 9.855 Quadratmeter Gesamtfläche. Die Immobilie präsentiert sich in ausgezeichnetem baulichen Zustand, dank bedeutender Stabilisierungsarbeiten über die Jahre. Dazu gehören der Bau neuer Fundamente und eines Entwässerungssystems zur ordnungsgemäßen Ableitung von Regenwasser, Maßnahmen, die zur Stabilität, Sicherheit und Dauerhaftigkeit des Gebäudes beigetragen haben. Obwohl die Immobilie völlig bewohnt ist, bietet sie interessante Personalisierungsmöglichkeiten durch Modernisierungsmaßnahmen. Das Dach ist ungedämmt, einige Fenster sind noch einfach verglast, die Bodenbeläge im Erdgeschoss stammen aus der ursprünglichen Bauzeit, und die Bäder können für aktuellen Komfort- und Energieeffizienzzstandards renoviert werden. Die Immobilie ist sowohl an das städtische Wassernetz als auch an ein privates Bohrloch angeschlossen, was mehr Unabhängigkeit bei der Wasserbewirtschaftung ermöglicht. Die Heizung erfolgt über eine GPL-Anlage mit unterirdischem Tank. Durch die gesamte Liegenschaft verläuft ein kompletter Zaun mit einer doppelten Umfriedung, die Privatsphäre, Sicherheit und klare Grenzen gewährleistet und den Charme dieser Immobilie inmitten der grünen Hügel von Urbino noch weiter betont.

Kauf von Immobilien - Eingebettet in die sanften Hügel der Marken, in erstklassiger dominierender und Panorama-Position mit freier Aussicht auf das Metauro-Tal bis zum Adriatischen Meer, repräsentiert diese faszinierende ländliche Immobilie eine seltene Gelegenheit für alle, die eine Charme-Residenz, eine Beherbergungsstruktur oder eine naturnahe Zuflucht schaffen möchten. Nur wenige Minuten vom charakteristischen Dorf Cartoceto entfernt, berühmt für sein historisches Erbe und die Herstellung des hochwertigen Olivenöls Dop Extra Vergine, genießt die Immobilie eine ruhige und abgeschiedene Umgebung, bleibt aber leicht erreichbar und gut an die wichtigsten Dienstleistungen angebunden. Der Immobilienkomplex besteht aus zwei getrennten Gebäuden. Das erste Wohnhaus, jüngeren Baujahrs, präsentiert sich in gutem strukturellem und wohnlichem Zustand, erfordert jedoch Modernisierungs- und Stylingmaßnahmen, um sein Potenzial voll auszuschöpfen. Im Erdgeschoss finden wir einen zentralen Eingang mit Verbindungstreppe ins Obergeschoss, eine Wohnküche, einen Essraum und ein großes helles Wohnzimmer über demhin auch ein Bad und ein Zimmer. Das erste Obergeschoss beherbergt vier geräumige Schlafzimmer und ein Bad. Der zweite Teil der Liegenschaft bewahrt den authentischen Charme der alten Landhäuser der Marken und bedarf einer vollständigen Sanierung. Im Erdgeschoss befinden sich ein Eingang, zwei Abstellräume, mehrere Lagerräume unterschiedlicher Größe und ein charakteristischer traditioneller Ofen. Im Obergeschoss befinden sich zwei weitere Räume, die restauriert und in Wohnräume oder Hospitality-Bereiche verwandelt werden können. Der gesamte Komplex ist von ca. 1,5 Hektar privatem Gelände umgeben, ideal für die Realisierung eines panoramahaften Gartens, eines Pools, eines Obstgartens oder eines kleinen Olivenhains. Die dominierende Lage garantiert Privatsphäre, Ruhe und seltene Ausblicke zu jeder Jahreszeit. Die Versorgungsleitungen sind bereits vorhanden, was potenzielle Wiederherstellungs- und Wertsteigerungsarbeiten erleichtert. Dank der großzügigen Flächen, der wunderbaren Ausrichtung und des bezaubernden landschaftlichen Kontexts stellt diese Immobilie sowohl eine ideale private Residenz als auch eine Investition für touristische, agritouristische oder diffuse Hospitality-Aktivitäten dar. Eine Behausung voller Potenzial, in der der Charme traditioneller Landkultur auf die Möglichkeit trifft, ein einzigartiges Projekt im Herzen der Marken zu schaffen.

Kauf von Immobilien - Villa Bella Rosa ist eine wunderschöne, vollständig renovierte Liegenschaft, eingebettet in eine ruhige und abgelegene ländliche Umgebung mit herrlichem 360°-Panoramablick auf die sanften landwirtschaftlichen Täler und die umliegenden alten Hügeldörfer. Die Villa ist sowohl als prestigeträchtiger Privatsitz als auch als Charme-Unterkunft ideal geeignet. Die Immobilie umfasst ein komfortables Hauptwohnen, eine unabhängige Wohnung und sieben geräumige Zimmer mit eigenem Bad, die eine hervorragende Kapazität für Gäste bieten. Die Innenräume zeichnen sich durch warme, einladende Ambiente aus, veredelt durch traditionelle Kamine und Holzbrennöfen, ein großes Wohnzimmer mit Bar und zahlreiche Bereiche zum Entspannen und geselligen Beisammensein. Außen sorgen herrlichePanoramaterrassen und ein großer Pool mit Solarium für das perfekte Umfeld, um Gäste zu empfangen und die Landschaft zu genießen. Die Liegenschaft verfügt über eine Lizenz für Hotel-, Gastronomie- und Barbetriebe und hat sich im Laufe der Jahre als Einrichtung mit exzellentem Service und lokaler Küchenqualität etabliert. Der Verkauf umfasst alle notwendigen Einrichtungen, um den Betrieb fortzuführen: voll ausgestattete Profiküche, Möbel, Anlagen, Webseite und Buchungssystem. Die Anlage verfügt über hervorragende Gästebewertungen und renommierte Auszeichnungen. Besonders umweltfreundlich ausgestattet, verfügt Villa Bella Rosa über 48 Fotovoltaikmodule, die nicht nur den Energiebedarf der Liegenschaft decken, sondern auch die Einspeisung von Energie ins Netz ermöglichen und so wesentlich dazu beitragen, die jährlichen Energiekosten zu senken. Zudem existiert ein System zur Rückgewinnung und Wiederaufbereitung von Wasser, das der Bewässerung der Gärten dient. Die Außenanlagen sind weitläufig und gepflegt, mit gestalteten Gärten, Panoramabalkonen und zahlreichen Nutzpflanzen, darunter Oliven, Feigen und Walnüsse. Komplettiert wird die Liegenschaft durch einen praktischen Privatparkplatz mit Platz für 10–12 Fahrzeuge. Verkaufsvorschlag, der dem Eigentümer ermöglicht, sich neuen unternehmerischen Projekten zu widmen, Villa Bella Rosa ist eine einzigartige Immobilie, die jeden Besucher fasziniert und begeistert.

Kauf von Immobilien - In sorgsam restauriertes Steinhaus mit viel Charme, mit großzügigem Garten, Terrasse und Panoramablick, am Rand eines ehemaligen Klosterkomplexes gelegen. Die Immobilie bietet ca. 220 m² Wohnfläche (Hauptgebäude ca. 170 m², Nebengebäude mit Gästezimmer, Bad und Werkstatt ca. 50 m²). Eine wunderschöne Südwest-Terrasse von ca. 30 m Länge lädt zum Entspannen ein. Im Garten gibt es mehrere Ruhebereiche. Das Grundstück umfasst 1.900 m² und bietet ausreichend Platz für die Installation eines Pools. Ausstattung: Anschluss an das kommunale Wasser-, Strom- und Festnetztelefonnetz, hervorragender Mobilempfang, Zentralheizung gas- oder pelletbetrieben (wahlweise), Kamin, Holzofen, gepflasterter kommunaler Zufahrtsweg ( Sackgasse ), ruhige Lage, freier Blick, wunderschöne Terrakottafliesen, Dachstuhl und Balken sichtbar. Im Erdgeschoss befinden sich eine bezaubernde, einladende eat-in-Küche, ein Bad, die Treppe zum Obergeschoss und ein schönes Esszimmer, das sich zum wunderschönen Außenbereich der Terrasse öffnet. Im ersten Stock ein prächtiges Wohnzimmer mit Kamin und Stube sowie ein Arbeitszimmer, das als Schlafzimmer genutzt werden kann. Im zweiten Stock zwei Schlafzimmer, von denen eines derzeit als Arbeitszimmer genutzt wird, und ein großes Bad; die Fenster sind mit Innen- und Außenrollläden ausgestattet. Im Garten befindet sich ein Nebengebäude als Abstellraum und ein Studio, derzeit als Dependance mit Bad genutzt. Lage: Das Haus liegt in Montefeltro in der nördlichen Region Marken, an der Grenze zur Toskana. Die Orte Frontino und Lunano mit allen notwendigen Dienstleistungen sind in ca. 10 Minuten erreichbar. Piandimeleto, Belforte und Carpegna mit guter Infrastruktur (Geschäfte, Bäckereien, Banken, Bars, Restaurants usw.) liegen ca. 2–6 km entfernt. Vom Haus und der Terrasse aus genießt man einen herrlichen Panoramablick auf Frontino (eine der schönsten Burgen Italiens), Monte Carpegna und die unberührte Landschaft. Die Immobilie liegt ca. 420 Meter über dem Meeresspiegel. Die berühmte Renaissance-Stadt Urbino, vermutlich die kleinste Universitätsstadt Italiens, UNESCO-Weltkulturerbe und Geburtsort von Raffael, lädt Besucher dazu ein, ständig die bezaubernde Verbindung von Natur und Architektur zu schätzen. Doch Tage am Meer, zum Beispiel in Pesaro (Geburtsstadt Rossinis), Fano (Internationale Jazzfestivals, Antiquitätenmarkt) oder Riccione (Badeort), bieten einen Kontrast zum ländlichen Leben inmitten der wunderschönen Natur unseres charmanten Steinhauses. Liebhaber von Trüffeln fühlen sich im Montefeltro wie im Paradies, mit den Städten Sant'Angelo in Vado und Acqualagna, weltweit berühmt für ihre Trüffelmärkte.

Kauf von Immobilien - Gelegen in den sanften Hügeln der Marken, ist San Giorgio di Pesaro ein charakteristisches Dorf in der Provinz Pesaro und Urbino, eingebettet in Grün und die Ruhe der Landschaft. Die Gegend ist aufgrund der Lebensqualität, des angenehmen Klimas und der Naturwege beliebt, die sich perfekt für Spaziergänge, Wanderungen und Erholungsmomente im Freien eignen. Das Haus erstreckt sich über zwei Etagen und ist an einer Seite angebaut, aber vollständig unabhängig. Es befindet sich in einer panoramischen und ruhigen Lage nur wenige Schritte vom Dorfzentrum entfernt und ist bequem zu allen wichtigen Einrichtungen erreichbar. Die Immobilie besticht durch gut verteilte Räume und den herrlichen offenen Blick auf die umliegende Landschaft. Ideal für alle, die in einem ruhigen Umfeld leben möchten, ohne die Nähe zum Dorf zu verlieren. Im Erdgeschoss befinden sich: Eingang, helles Wohnzimmer, Wohnküche, Bad, Überdachung und eine großzügige Veranda – perfekt für Mahlzeiten im Freien, Momente der Entspannung und Geselligkeit. Im ersten Stock, über eine interne Treppe verbunden, befinden sich zwei geräumige Schlafzimmer mit Möglichkeit für ein zweites Bad, Flur, praktischer Abstellraum und zwei Panoramabalkone. Zum Eigentum gehört ein privat genutztes, großzügiges Grundstück, ideal als Garten, Grünfläche oder Platz für Outdoor-Aktivitäten. Die Lösung eignet sich sowohl als Hauptwohnsitz als auch als Freizeithaus dank der ruhigen Lage, der Unabhängigkeit und der gut nutzbaren Außenbereiche.

Kauf von Immobilien - In dem suggestiven Rahmen von S. Biagio erstreckt sich das weitläufige Country Estate Le Querce, eingebettet im prestigeträchtigsten Hügellandsteil und nahe am Meer. Mit 3 Gehöften (jeweils mit eigenem Zufahrtsweg) und einem monumentalen Park von 4,5 Hektar, in dem jahrhundertealte Eichen, Olivenbäume, Obstbäume, Reben und eine private Pinienallee mit Meerblick eine zeitlose Landschaft zeichnen. Eine Oase von Prestige in der Stadt Fano, wo Privatsphäre, Nachhaltigkeit und Natur in einer imposanten Liegenschaft vereint sind.

Kauf von Immobilien - In herrlicher Panoramastellung und ruhiger Lage, ca. 5 km vom Zentrum von Fano entfernt, zona Monte Giove, vollständig renoviertes Bauernhaus, bestehend aus dem Hauptgebäude (Pachtshaus) und einem kleinen angrenzenden Nebengebäude, vollständig unabhängig. Garten von ca. 3500 m², bepflanzt mit Olivenbäumen, Obstbäumen, Zypressen und jahrhundertealten Eichen, mit der Möglichkeit, einen Pool zu realisieren. Das ca. 230 m² große Hauptgebäude erstreckt sich über zwei Ebenen: Im Erdgeschoss der Wohnbereich und im ersten Stock der Schlafbereich; es gliedert sich wie folgt: Im Erdgeschoss großes Wohnzimmer mit Kamin, Küche, Speisezimmer mit Kamin, Wäscherei-Abstellkammer und kleines Gästebad; von Küche und Wohnzimmer gelangt man auf die ca. 40 m² große Veranda, von der aus man einen herrlichen Blick auf die umliegenden Hügel und fantastische Sonnenuntergänge hat. Im ersten Stock befinden sich 3 Schlafzimmer, davon eines mit Empore, sowie begehbare Kleiderschränke, zwei Badezimmer und Abstellraum in einem Treppenturm. Die ca. 53 m² große Nebengebäude besteht aus Wohnzimmer-Esszimmer-Küche, Abstellkammer, Schlafzimmer und Badezimmer mit Dusche. Im gesamten Haus gibt es sichtbare Holzbalken, Parkett oder Fliesenboden, sowie hochwertige Ausstattungen im ganzen Haus sowohl innen als auch außen. Die Innen- und Außenfensterrahmen sind aus lackiertem Holz; die Fenster haben Doppelglas. In einem vollständig unterkellerten Raum von ca. 14 m², getrennt von der Immobilie, befinden sich die technischen Anlagen und eine Autoklave für das Regenwasser-Tanksystem.

Kauf von Immobilien - Im Herzen der Markenhügel, nur wenige Minuten vom Zentrum Cartoceto entfernt, bieten wir zum Verkauf ein freistehendes Haus, das von Natur umgeben ist, und von ca. 16.000 m² privatem Grundstück umgeben ist. Die Immobilie liegt dominierend und panoramisch mit herrlicher Aussicht auf das Metauro-Tal und die sanft hügelige Umgebung. Die Liegenschaft verfügt über direkten Zugang von der Hauptstraße, was sowohl Bequemlichkeit als auch Privatsphäre gewährleistet, und eignet sich sowohl als Hauptwohnsitz als auch als Landhaus oder Beherbergungsbetrieb. Die Wohnfläche erstreckt sich über drei Ebenen zu je ca. 90 m², zuzüglich Dachboden. Erdgeschoss: Eingang, großzügiges Wohnzimmer, Küche mit direktem Zugang zu einer angenehmen Außenpergola, zwei Doppelzimmer und Bad. Erste Etage: der Schlafbereich bietet vier Doppelzimmer, ein Bad und Panoramabalkone mit freier Sicht auf das Metauro-Tal und die Cartoceto-Hügel. Dritte Etage: großzügiger Dachboden, ideal als Abstellraum oder Multifunktionsraum. Kellergeschoss: großer Keller, Garage mit Platz für vier Autos und zusätzliches Servicebad. Draußen gibt es auch eine bequeme eigenständige Nebengebäude, das als Garage und Keller genutzt wird und den Garten und die Außenbereiche unterstützt. Ausstattung und Komfort: Photovoltaik-Anlage, Hybridheizung mit Speicher, Klimaanlage und Kachelofen. Allgemein ist die Immobilie in gutem Zustand; es werden lediglich einige Modernisierungs- und Wartungsarbeiten an den Details empfohlen, da das Haus seit einiger Zeit unbewohnt ist. Stärken: panäORmische Lage in den Hügeln, großzügige Wohnflächen, exklusives Grundstück von 16.000 m² und gute Ausrichtung

Kauf von Immobilien - Luxuriöse Landvilla mit Komfort und amerikanischen Standards. Dieses komplett renovierte Haus verbindet klassischen italienischen Charme mit modernem Luxus. Nach höchsten Standards renoviert, bietet diese Immobilie das perfekte Gleichgewicht zwischen Privatsphäre, Komfort und Praktikabilität. Das Herz des Hauses ist eine brandneue, energiesparende Gasheizung und ein fortschrittliches Wasserfiltersystem im ganzen Haus. Zwei neue Wassertanks und ein Fußbodenheizungssystem decken 75% des Hauses ab, was ganzjährigen Komfort garantiert; außerdem gibt es 3 Holzöfen. Erdgeschoss 172 m²: Wohnzimmer – eleganter, renovierter Raum mit Designelementen, neue keramische Böden, große energiesparende Holzelementfenster, Klimaanlage, neue Elektrik und ein Wärmekamin, der das ganze Haus beheizt. Der Raum verfügt auch über eine Multimedia-Konsole für Unterhaltung. Büro – komplett ausgestattet für das Homeoffice. Küche – komplett renoviert mit Fußbodenheizung, Klimaanlage, neuen Lofra-Geräten, Spülbecken mit Abfällen und neuem Elektroanschluss. Das große Panoramafenster bietet einen atemberaubenden Blick auf die sanften Marken-Hügel. Waschraum – hell und geräumig, kürzlich renoviert mit Fußbodenheizung. Gästebad – elegantes Berloni-Möbelwaschbecken und hochwertige Sanitäranlagen. Das gesamte Erdgeschoss ist mit Fußbodenheizung für zusätzlichen Komfort ausgestattet. Erstes Obergeschoss 172 m²: Vier geräumige Schlafzimmer, jeweils mit privatem Bad und Klimaanlage; alle Räume wurden so gestaltet, dass sie zum eleganten Stil des Hauses passen. Hauptschlafzimmer verfügt über große Fenster, große Ankleide, Meditations-/Yoga-Studio und Fußbodenheizung für maximalen Komfort. Außenbereich: Die Immobilie besticht durch sorgfältig gepflegte Gärten mit einer von Bäumen gesäumten Privatstraße, die zu einem verzinkten Tor führt. Der üppige Obstgarten umfasst 60 Obstbäume (Pfirsiche, Äpfel, Kirschen, Kaki und mehr) und 110 Olivenbäume. Das Haus steht auf über 1,3 Hektar Gelände. Ein effizientes Bewässerungssystem sorgt dafür, dass das Gelände das ganze Jahr über üppig bleibt. Ein besonderes Merkmal dieser Immobilie ist der prächtige 55 m² große römische Innenhof, ideal zum Empfangen von Familie und Freunden. Dieser Außenbereich umfasst Wasser, Beleuchtung, Partylampen und ein Nebelsystem, um Sie in den Sommermonaten abzukühlen. Vom Patio aus gelangen Sie in den brandneuen 26,63 m² Keller, einen isolierten Raum mit schönen Fliesen und isoliertem Dach, perfekt zur Lagerung von Lebensmitteln und Ihren Lieblingsweinen. Das Haus verfügt außerdem über ein USB-Ladesystem, neue Moskitonetze und Rauchmelder. Großzügige 64 m² Carport für 3 Autos und außerdem eine Boccia-Bahn. Die Gemeinde Terre Roveresche hat eine positive Stellungnahme zur Realisierung eines unterirdischen Pools mit maximaler diagonaler Länge von 12,50 m erteilt. Lage: Genießen Sie die Ruhe und Privatsphäre des Landlebens, nur 5 Gehminuten entfernt von einer Bar, Supermärkten und Restaurants. Sie sind nur 15 Minuten von Fano und 30 Minuten vom Flughafen Ancona entfernt, was leichten Zugang zu allen Dienstleistungen und Annehmlichkeiten bietet – alles in der Ruhe Ihres privaten Rückzugs.

Kauf von Immobilien - Im Herzen der historischen Altstadt von Pergola bieten wir eine fantastische und einzigartige Residenz zum Verkauf an, die kürzlich in einem raffinierten Stil renoviert wurde und harmonisch den Charme der Vergangenheit mit dem Komfort und der Eleganz der Moderne vereint. Die Wohnstätte erstreckt sich über mehrere Etagen und bietet geräumige, vielseitige Räume mit Charakter.\n\nKeller: Ein wahrer Edelstein, mit Kellern, die einst zur Lederwäsche genutzt wurden; dieser Bereich kann in eine Entspannungszone, eine prestigeträchtige Kellerei, einen Degustationssaal oder eine multifunktionale Umgebung mit großer visueller Wirkung umgestaltet werden.\n\nErdgeschoss: Eine Loggia dient als Eingang zu einem prächtigen Bereich, der als Küche und Wohnzimmer genutzt wird. Von hier gelangt man in einen exklusiven Außen-Garten, eine Seltenheit und ein kostbares Element im Zentrum der Stadt: perfekt zum Relaxen im Freien, für Sommerabende oder die Schaffung einer privaten Gartenecke.\n\nErstes Obergeschoss: Der Schlafbereich besteht aus drei Schlafzimmern, darunter ein Hauptschlafzimmer mit Ankleidezimmer und eigenem Bad. Dieses Stockwerk umfasst zudem ein weiteres Bad und einen praktischen Flur, der die Räume funktional verbindet. Das zweite Obergeschoss bildet das herzliche Zentrum des Hauses und verfügt über ein großzügiges Loft, einen hellen offenen Wohn- Ess- und Küchenbereich, in dem Moderne und Einladendes verschmelzen. Weiterhin gibt es einen Abstellraum und ein Gäste-WWC.\n\nDas gesamte Wohnobjekt zeichnet sich durch sorgfältige Detailarbeit, hochwertige Materialien und eine warme, zeitgenössische Atmosphäre aus, wobei der historische Charme des Gebäudes bewahrt bleibt. Diese Immobilie ist ideal für alle, die ein exclusives, geräumiges und sofort beziehbares Zuhause suchen, oder eine Prestigeimmobilie in einem der charakteristischsten Viertel der Stadt. Das Haus verfügt über ein intelligentes Haussystem, Fußbodenheizung, Klimaanlage und Anschluss an Erdgas.

Kauf von Immobilien - Inmitten der ruhigen marchigianischen Hügel, nur 15 Minuten vom Meer und von den bekannten Badeorten entfernt, bieten wir zum Verkauf ein charmantes Hofhaus in der Gemeinde Piagge an. Es ist die ideale Lösung für alle, die in einer ruhigen Umgebung leben möchten, ohne die Nähe zu allen Dienstleistungen und Stränden zu verlieren. Die Immobilie, sofort bewohnbar, erstreckt sich über drei Etagen und hat eine Gesamtnutzfläche von ca. 280 Quadratmetern. Sie ist von einem Garten von 1.750 Quadratmetern umgeben. Aufteilung: Erdgeschoss: Ein einladender Eingang führt zu einem geräumigen Wohnzimmer mit Kamin. Zu diesem Stockwerk gehören eine Küche, ein Schlafzimmer, ein Bad, ein Arbeitszimmer und eine praktische Garage. Obergeschoss: Das erste Obergeschoss beherbergt eine helle, einladende Küche mit direktem Zugang zu einer wunderbaren Terrasse, ideal für Mahlzeiten im Freien mit Blick auf die umliegende Landschaft. Auf dieser Etage befinden sich auch zwei Schlafzimmer und ein Bad. Dachgeschoss (Mansarde): Die obere Etage bietet zwei geräumige, vielseitig nutzbare Räume, perfekt als zusätzliche Schlafzimmer, Arbeitszimmer, Hobbyraum oder Abstellraum, sowie ein weiteres Bad. Außenbereiche und Einrichtungen: Die Immobilie verfügt über zwei Panoramaterassen, ideal, um die Ruhe der Landschaft zu genießen und gesellige Treffen zu organisieren. Der umliegende Garten bietet Platz für eine eventuelle Installation eines Pools. Die Lage garantiert Privatsphäre und eine angenehme offene Sicht auf die Hügel. Die wichtigsten Dienstleistungen sind bequem erreichbar: Schulen, Supermärkte und das historische Zentrum liegen weniger als 3 km entfernt. Das Meer ist in ca. 15 Minuten erreichbar. Elektrische Anlage: funktionsfähig Heizungsanlage: funktionsfähig Kanalisationssystem: funktionsfähig Wasserversorgung: funktionsfähig Elektrizitätsversorgung: vorhanden Wasser: Wasserversorgung aus dem Netz Gas: GPL

Kauf von Immobilien - Entdecken Sie den authentischen Charme dieses prachtvollen Landhauses, gelegen zwischen den sanften Hügeln der Marken, nur 25 km vom Meer entfernt, im malerischen Ort Sorbolongo in der Gemeinde Sant'Ippolito. Diese ruhige Oase bietet Privatsphäre, Gelassenheit, atemberaubende Aussichten und eine ideale Atmosphäre für alle, die eine Unterkunft mit Charme suchen, wie ein Bauernhof oder ein Bed & Breakfast. Das Anwesen erstreckt sich über eine Gesamtfläche von ca. 360 Quadratmetern und wurde vollständig sorgfältig renoviert, wobei der typische ländliche Charakter bewahrt und gleichzeitig moderne Annehmlichkeiten hinzugefügt wurden. Im ersten Stock befindet sich eine großzügige Wohnung von 180 Quadratmetern mit hellem Wohnzimmer mit Kamin, funktionaler Küche, vier geräumigen Schlafzimmern und vier Badezimmern – perfekt für den Komfort und die Privatsphäre der Gäste oder als private Residenz. Im Erdgeschoss befinden sich drei gemütliche Apartments von ca. 60 Quadratmetern jeweils, bestehend aus Wohnzimmer mit Kochnische, Schlafzimme­r und Bad; sie bieten die Möglichkeit, die zahlreichen abgelegenen Außenbereiche zu genießen, ideal für touristische Gastfreundschaft oder Kurzvermietungen. Komplettiert wird das Anwesen durch einen hübschen eigenständigen Nebengebäudekomplex von 75 Quadratmetern, bestehend aus Wohnzimmer mit Kochnische, zwei Schlafzimmern und Bad, perfekt als Dependence für Gäste oder zur privaten Nutzung. Das sorgfältig gepflegte Gelände von ca. 5.000 Quadratmetern ist reich an Vegetation und umfasst einen prachtvollen Pool und ein Whirlpool, ideal für Entspannungsmomente in der Natur. Außenbereich ergänzt durch ca. 50 Olivenbäume, Obstbäume und verschiedene Zierpflanzen, die eine faszinierende und produktive Umgebung schaffen. Zudem vorhanden ist ein großzügiger Scheunenkorpus von ca. 400 Quadratmetern, derzeit als Geräteschuppen genutzt, aber leicht an verschiedene Nutzungen anpassbar, was das Potenzial der Immobilie weiter erhöht. Der gesamte Komplex befindet sich in hervorragendem Zustand und ist sofort bewohn- oder vermietbar. Eine seltene Gelegenheit, in einer exklusiven Umgebung zu leben oder zu investieren, in der Natur, Komfort und unternehmerisches Potenzial harmonisch verschmelzen. Die Property ist an das städtische Wassernetz angeschlossen, verfügt über Solarzellen für warmes Wasser, Klimaanlage in allen Räumen und Pelletheizung für die Wintermonate.

Kauf von Immobilien - Positioniert auf den Hügeln mit Blick auf die Adriaküste verbindet dieses landwirtschaftliche Anwesen Wohnunterkunft, Gastgebergeschäft und Produktivland in einer der spektakulärsten Regionen der Marken. Das Anwesen erstreckt sich über ca. 362 m² innerer Wohnfläche, bestehend aus einem Hauptwohnsitz und einem unabhängigen Anbau, zuzüglich einer überdachten Veranda, panoramischen Terrassen und einem Schwimmbad. Eingebettet in rund 4,8 Hektar Land, einschließlich Olivenhainen und offener Landschaft, genießt das Anwesen weite Ausblicke über die umgebende Landschaft bis zur Adria und zur Burg Gradara. Die Kombination aus etablierter Unterkunft, landwirtschaftlichem Grundstück und einer begehrten Lage schafft eine Immobilie, die sowohl als Privatwohnsitz, als auch als Gastgewerbe oder als gemischtes Lebens- und Landwirtschaftsprojekt fungieren kann. Hauptgebäude Das Hauptgebäude erstreckt sich über ca. 292 m² über 2 Ebenen. Die Raumaufteilung ist so gestaltet, dass sie den Hospitality-Betrieb unterstützt und gleichzeitig hohe Flexibilität bietet, sodass die Räume an künftige Wohn- oder Geschäftsanforderungen angepasst werden können. Erdgeschoss: Das Erdgeschoss erstreckt sich über ca. 171 m² und nutzt den ehemaligen Stallsockel des Anwesens, der in Gäste- und Serviceräumlichkeiten umgewandelt wurde. Links vom Eingang befinden sich zwei Gästeschlafzimmer, beide mit eigenem Bad. Auf der gegenüberliegenden Gebäudeseite liegen der Empfangsbereich, die Großküche und der Frühstücksraum, die zusammen das operative Zentrum des Hospitality-Geschäfts bilden. Zur Etage gehören außerdem zusätzliche Servicebereiche, ein Gäste-WC und ein weiteres Schlafzimmer mit eigenem Bad und direktem Zugang zu einer überdachten Veranda (ca. 15 m²), die zusätzliche Unterkunftsflexibilität bietet. Dank eigenem Zugang kann dieser Raum auch als Eigentümergepäck oder als professionelles Studio dienen. Außen schafft eine panoramische Terrasse eine angenehme Erweiterung der Innenräume und bietet eine natürliche Umgebung für Outdoor-Frühstücke und Entspannung in den wärmeren Monaten. Ursprünglich landwirtschaftlich genutzt, wurde diese Ebene praktisch auf Hospitality-Betrieb ausgerichtet renoviert und verfügt nun durchgängig über Bodenbeläge aus Porzellankeramik. Einige der ursprünglichen holzverkleideten Fenster sind erhalten geblieben und tragen zum etablierten Charakter des Gebäudes bei. Obergeschoss: Das Obergeschoss erstreckt sich über ca. 121,5 m² und ist dem Gästepersonal gewidmet. Links von der Treppe befindet sich eine Suite mit 2 Schlafbereichen, die durch ein Bad bedient wird und eine praktische Lösung für Familien mit Kindern bietet. Dieses Flügel umfasst außerdem ein zusätzliches Schlafzimmer mit eigenem Bad. Rechts befinden sich weitere 2 Schlafzimmer, von denen jedes über ein eigenes Bad verfügt. Eine panoramische Terrasse von ca. 57,5 m² verläuft auf dieser Seite des Gebäudes und bietet einen großzügigen Außenbereich, um die umliegende Landschaft und die Aussicht auf die schöne Landschaft zu genießen. Ursprünglich aus den 1950er-Jahren stammend, wurde die Immobilie im Laufe der Jahre mehrfach verbessert, einschließlich Dachsanierung 2018 und Austausch eines Großteils des Fenster systems 2019. Der Anbau Ergänzend zum Hauptgebäude gibt es einen unabhängigen Anbau von ca. 70 m², der 2007 neu errichtet wurde und komfortable, eigenständige Unterkunft bietet. Die Grundrissgestaltung umfasst eine Diele, einen großzügigen Wohnraum mit Kamin, einen Essbereich und Küche, ein Schlafzimmer, ein Bad und ein kleineres Zimmer, das derzeit als Studio oder gelegentliches Schlafzimmer geeignet ist. Das Gebäude wurde vollständig mit belüftetenFundamenten, einem gedämmten Holzdach und unabhängiger Heizung neu errichtet, was eine praktische und komfortable Wohnumgebung schafft. Weitere Merkmale sind doppelt verglaste Holzfenster mit Mückenschutzgitter und Porzellankeramikboden. Durch seine unabhängige Konfiguration eignet es sich besonders gut für Eigentümerunterkunft, Gästebedarf oder zusätzliche Hospitality-Zwecke, während es vom Hauptgebäude getrennt bleibt. Technische Merkmale Im Hauptraum profitieren die Schlafzimmer im ersten Stock von PVC-Fensterrahmen, während der Erdgeschoss Holzfenster behält. Mückengitter sind in der gesamten Unterkunft installiert. Das unabhängige Anbau verfügt über einen eigenen Heizkessel. Die Immobilie wird von 3 Heizkesseln bedient und profitiert von einer kürzlich aufgerüsteten Wasserleitung, mit neuer Infrastruktur zwischen 2024 und 2026. Der Garten Das Anwesen erstreckt sich über ca. 4,8 Hektar Land und kombiniert gestaltete Bereiche um die Gebäude herum mit produktivem Ackerland, das den ländlichen Charakter der Immobilie stärkt. Unmittelbar rund um die Residenz liegt ein privater Garten von ca. 3.000 m², vollständig umhegt und dem ausschließlichen Gebrauch der Immobilie vorbehalten. Jenseits davon wird das restliche Land derzeit als Futterproduktion bewirtschaftet, was dem Anwesen ermöglicht, seinen landwirtschaftlichen Schwerpunkt beizubehalten, während der tägliche Aufwand begrenzt bleibt. Eine weitere Fläche von ca. 2.500 m² ist Olivenhain gewidmet, mit ca. 60 Olivenbäumen, was die langjährigen landwirtschaftlichen Traditionen dieser Region der Marken widerspiegelt. Die Außenanlagen werden durch einen 5,8 x 10,4 m großen Pool ergänzt, der sich optimal an die panoramische Lage der Immobilie anpasst. Die Lage Das Anwesen befindet sich in Fiorenzuola di Focara und genießt eine Lage, die offene Ausblicke auf die Adriaküste mit dem Flair eines der historischsten Dörfer der Region verbindet. Über die malerische Strada Panoramica erreichbar, die sich entlang der Küstenlinie und der umliegenden Hügel windet, nimmt Fiorenzuola di Focara eine dramatische Position über dem Meer ein. Ursprünglich als befestigte mittelalterliche Siedlung geschaffen, bewahrt das Dorf viel von seinem historischen Charakter, enge Gassen, erhaltene Abschnitte der Befestigungswälle und spektakuläre Aussichtspunkte über die Klippen. Die umliegende Landschaft ist geprägt von sanften Hügeln, Küstenlandschaft und Wanderwegen, die die verschiedenen Dörfer dieses Küstenabschnitts verbinden. Nur 500 Meter entfernt bietet Casteldimezzo weitere lokale Restaurants, während das Anwesen auch Blickrichtungen zum ikonischen Schloss Gradara genießt, einer der markantesten Landmarken der Region. Epc-Bewertung: D Energieeffizienzindex (Ipe): 430 kWh/m²*Jahr Warum kaufen? Wenige Immobilien bieten die Möglichkeit, landwirtschaftliches Land, Gastgebergeschäft und Adriaviews in einem so markanten Küstenumfeld zu kombinieren. Das Anwesen liegt in einer Position, die sich erstaunlich abgeschieden anfühlt, aber dennoch eng mit dem historischen Dorf Fiorenzuola di Focara und der weiteren Küste verbunden ist. Dadurch entsteht ein Lebensstil, der schwer zu reproduzieren ist, bei dem offenes Land, Meerblick und täglicher Zugang zur Küste im selben Grundstück koexistieren. Ebenso bedeutsam ist die Flexibilität des Anwesens selbst: Die Kombination aus Gästebereiche, eigenständigem Anbau, einem Schwimmbad und fast 5 Hektar Land ermöglicht es, eine Vielzahl von Projekten zu unterstützen, von einer privaten Familienresidenz mit landwirtschaftlichen Interessen bis hin zu einem Boutique-Gastgewerbe, das sich auf die Landschaft und den Charakter der Region konzentriert. Für Käufer, die an Orten mit starkem Identitätsgefühl interessiert sind, nicht nur an einer begehrten Lage, bietet diese Immobilie unmittelbare Freude und langfristiges Potenzial in einer der markantesten Ecken der Marken-Küste. Entfernungen Casteldimezzo: 1,2 km Nächster Ort mit Dienstleistungen: 4,9 km Gradara: 5 km Krankenhaus: 12 km Pesaro: 12 km Fano: 25 km Rimini: 30,2 km Urbino: 37,4 km San Marino: 47,7 km Senigallia: 54,6 km Flughafen Ancona: 72,8 km Ancona: 86,5 km

Kauf von Immobilien - Auditore di Sassocorvaro – Eingebettet in die Grün- und Ruhe der Marche-Hügel, bieten wir eine interessante Immobilienlösung zum Verkauf an, bestehend aus 5 Wohnungen, verteilt auf 2 freistehende Paläste, ideal für alle, die eine vielseitige, geräumige Immobilie mit großen Potenzialen sowohl als Wohn- als auch als Investitionsobjekt suchen. Die Immobilien erstrecken sich in einem zurückgezogenen und panoramischen Umfeld, umgeben von Natur und geprägt von absoluter Ruhe, bleiben aber dennoch gut erreichbar zu den wichtigsten Dienstleistungen der Gegend. Die Wohneinheiten variieren in den Größen und sind alle gut auf die Innenräume verteilt, sie bestehen aus Wohnzimmer, Küche, zwei Schlafzimmern und Bad, was Komfort und Funktionalität für jeden Wohnbedarf garantiert. Zum Anwesen gehört eine praktische Garage von 48 m², ideal für mehrere Autos, Lagerung oder multifunktionale Nutzung, sowie eine große Kellerräume von 71 m², perfekt als Lager, Taverne oder zusätzlicher Servicebereich. Die Präsenz von zwei unabhängigen Palästen macht diese Lösung auch für verschiedene Familien, Beherbergungsbetriebe oder für Investoren interessant, die Rendite erzielen möchten. Der natürliche Kontext, die Privatsphäre und der Blick auf die umliegenden Hügel machen dieses Angebot einzigartig in seiner Art. Eine vollständige, große und vielseitige Lösung, ideal für jeden, der Unabhängigkeit, Natur und Entwicklungspotenzial im Immobilienbereich sucht.