Immobilien Montalcino: 64 Häuser zu verkaufen

Kauf von Immobilien - Freistehende Villa zum Verkauf in Montisi, Montalcino, mit Garten, Portikus, Pergola und Blick auf die Hügel. Mit Blick auf die mittelalterliche Silhouette von Montisi verkörpert diese freistehende Villa mit 239 m² / 2.573 sq ft den Stil eines toskanischen Bauernhauses, umgesetzt in einem zeitgenössischen Projekt aus dem Jahr 2018 und 2023 vervollständigt. Sie befindet sich in der Gemeinde Montalcino, in kurzer Entfernung zu Pienza, Montepulciano und dem Val d'Orcia. Eine private Schotterstraße führt zum von einer Trockenmauer geschützten Schotterparkplatz. Olivenbäume umgeben das Grundstück auf jeder Seite und sorgen für Ruhe, ohne dass es abgeschieden wirkt. Das Gebäude erstreckt sich über zwei Ebenen und verfügt über helle Putzfassaden, ein Ziegeldach, integrierte Solarpaneele und anthrazitgraue Aluminiumfenster. Ein Portikus mit Säulen und eine beschattete Pergola prägen die Hauptfassade und erweitern das Haus in Richtung Rasenfläche. Im Erdgeschoss erschließt der Eingangsbereich das Wohnzimmer und das Esszimmer, die an eine geräumige Küche mit hoher, sichtbarer Balkendecke, Marmorinsel und Eichenfronten anschließen. Große, raumhohe Schiebefenster öffnen die Küche nach außen. Auf dieser Ebene befinden sich außerdem ein Schlafzimmer und ein Badezimmer. Im Obergeschoss liegen zwei Doppelzimmer, zwei Badezimmer, zwei Ankleidezimmer und der Technikraum. Im gesamten Haus finden sich sichtbare Holzbalken, helle Steinböden und Eichenparkett. Zur Ausstattung gehören eine Fußbodenheizung mit Wärmepumpe, eine Klimaanlage und eine außenliegende Wärmedämmung. Der vollständig bewässerte private Garten mit 1.540 m² / 16.576 sq ft umfasst einen 4 x 12 m großen Pool, einen Olivenhain mit etwa vierzig Bäumen und einen Grillbereich. Vom Rasen reicht der Blick über die bewaldeten Hügel bis zum Glockenturm des Ortes. Die Villa ist bezugsfertig und eignet sich ideal als Wohnsitz oder als Investition für hochwertige touristische Vermietungen. IMMOBILIE Ref.: TRQ3763 Ort: Montisi, Provinz: Siena, Region: Toskana Immobilientyp: Freistehende Villa Baujahr: 2018 Jahr der Renovierung: 2023 Zustand: Sehr gut/Renoviert

Kauf von Immobilien - 68 Hektar ökologisch bewirtschaftete, zusammenhängende Fläche in Montalcino mit Brunello-Weinbergen, Weinkeller, Agriturismo und zwei privaten Seen. Ref. MON221 In den Hügeln von Montalcino, nur wenige Kilometer vom Ortskern entfernt, erstreckt sich ein zusammenhängendes Grundstück von 68,52 Hektar rund um das Betriebszentrum. Eine Landschaft aus Weinreihen und goldenen Hügelkämmen, in der sich der Name des Ortes im Wasser widerspiegelt: Zwei Seen mit jeweils rund 45.000 m³ spiegeln zwischen den Weinbergen den Himmel. Das Weingut ist zertifiziert biologisch und darauf ausgelegt, Produktion, Gastfreundschaft und Privatleben miteinander zu verbinden. Die Weinberge Die Rebfläche umfasst 5 Hektar Brunello di Montalcino und 2 Hektar Rosso di Montalcino, beide biologisch bewirtschaftet, sowie 1 Hektar IGT. Die mittelschweren Böden aus Lehm und grauem, sandigem Lehm mit seltenen Sand- und Puddingsteinlagen entwässern gut und weisen weder Staunässe noch Hangrutschungen auf: der Boden, auf dem der berühmteste Sangiovese der Toskana wächst. Das Landgut und der Agriturismo Das Herzstück der Anlage ist ein historisches Landgut mit rund 536 m², das kürzlich renoviert wurde. Es verfügt über Mischmauerwerk aus Stein und Ziegel sowie Dächer aus Holz und Terrakotta. Es beherbergt zwei Apartments und ein Zimmer mit Bad für den Agriturismo (insgesamt 114 m²), ein großzügiges privates Apartment mit hochwertigen Ausstattungen und Klimaanlage, die Rezeption sowie einen 138 m² großen Frühstücks- und Speiseraum mit Küche. Im Außenbereich bietet ein leicht salzhaltiger Salzwasserpool Blick auf die Landschaft. Zum Betriebszentrum gehören außerdem der ehemalige Pferdestall mit 132 m², der heute als Lager genutzt wird, der ehemalige Schweinestall mit 142 m², für den ein Projekt zur touristischen Nutzung vorlag, das noch zu prüfen ist, eine Remise mit 164 m² und eine Werkstatt mit 80 m². Der Weinkeller Der zweite Agriturismo mit 631 m² auf zwei Ebenen beherbergt im Erdgeschoss einen 2020 eingerichteten, klimatisierten und vorschriftsgemäßen Weinkeller. Er ist mit Fässern und kürzlich angeschafften Maschinen ausgestattet, um den gesamten Prozess abzudecken – von der Weinbereitung über den Ausbau im Fass bis zur Flaschenlagerung. Im Obergeschoss befindet sich eine hochwertig renovierte Wohnung. Laut Quelle besteht die Möglichkeit, den Weinkeller um rund 300 m² zu erweitern; dies ist mit einem Fachtechniker zu prüfen. Wasser und Energie Eine Wasseraufbereitungsanlage für das Seewasser mit Umkehrosmose und Chlordioxid macht das Weingut weitgehend unabhängig – ein seltenes Privileg in einer Zeit, in der Wasser der wahre Reichtum des ländlichen Raums ist. Zur Energieversorgung gehören eine Photovoltaikanlage mit 10 kW und 22 kWh Speicher, eine Solarthermieanlage mit 600 Litern, eine zweite Anlage mit 6 kW auf dem Agriturismo, eine Ladestation sowie ein Auto-Unterstand mit 4 kW Photovoltaik.

Kauf von Immobilien - Der Stein des Hauptgebäudes und das ziegelgedeckte Dach verleihen diesem Agrarbetrieb sofort Identität, eingebettet in einen Kontext, der auf natürliche Weise an die mediterrane toskanische Landschaft erinnert. Ringsum begleiten Zypressen und Vegetation das Anwesen mit einer zurückhaltenden, aber stetigen Präsenz, und schaffen einen Rahmen, der das Gefühl von Zurückhaltung und direktem Bezug zur Landschaft stärkt. Es ist ein Ort, der schon vor der Erzählung spürbar ist: solide, authentisch, gedacht für jene, die großzügige Räume suchen und einen ständigen Dialog mit dem Außenbereich pflegen, ohne die expressiven Qualitäten einer Immobilie mit Charakter zu verlieren. Die 1.316 m² Nutzfläche skizzieren eine Eigentum von großer Substanz, die sich in zahlreiche und gut verteilter Innenräume gliedern lässt. Die Innenräume umfassen 5 Räume, 8 Schlafzimmer und 7 Bäder, eine Zusammensetzung, die eine großzügige und flexible Wohnnutzung nahelegt, geeignet sowohl für Privatleben als auch für eine organisierte Präsenz von Gästen. Außen ergänzt sich die Liegenschaft durch einen privaten Garten, eine Terrasse, einen Weinberg und einen Olivenhain – Elemente, die nicht nur als einfache Nebengebäude, sondern als Teil der konkreten Lebensweise an diesem Ort werden. Die grobStone-Struktur, eingebettet zwischen hohen Bäumen und üppigem Grün, bewahrt eine klare Verbindung zum Territorium; die vorhandenen Weinfelder im Umfeld verstärken diese Kontinuität mit der landwirtschaftlichen Landschaft von Montalcino weiter. Das Ensemble vermittelt das Bild eines Anwesens, das Wohndimension und ländliche Berufung vereint, mit Außenbereichen, die das tägliche Leben und soziale Momente auf natürliche Weise begleiten können. Die Tage hier finden Rhythmus zwischen den Innenbereichen des Hauses und den umliegenden Freiräumen. Die Terrasse bietet einen Durchgangs- und Ruhepunkt, während der private Garten zum einfachen Leben im Freien einlädt, dem Licht und den Jahreszeiten folgend. Der Weinberg und der Olivenhain fügen der Liegenschaft Tiefe hinzu, nicht nur als markante Elemente, sondern als Teil einer Landschaft, die man durchqueren und wirklich bewohnen kann. In diesem Gleichgewicht aus Zurückhaltung, Natur und Großzügigkeit eignet sich der Bauernhof sowohl als repräsentatives Zuhause als auch für ein Hospitality-Projekt, das zum Charakter des Ortes passt. Montalcino vervollständigt den Wert der Immobilie mit einem Namen, der an eine der markantesten Gegenden der Toskana erinnert. In diesem Umfeld findet eine Agrarbetrieb dieser Größe eine besonders bedeutende Platzierung: eine solide Präsenz, eingebettet in Grün, mit großzügigen Räumen und einer authentischen Beziehung zum Territorium. Ein Angebot, das jene anspricht, die Substanz, Identität und eine ländliche Lebensweise jeden Tag suchen.

Kauf von Immobilien - Castello medievale con chiesa privata, da ristrutturare a Montalcino, Siena – Toscana RIF. MON123 In Toscana, a soli 11 km da Montalcino (Siena), proponiamo in vendita un castello medievale del XIV secolo con chiesa privata ottagonale e ampio terreno circostante. Circondato da colline ricoperte di vigneti e querce, il castello vanta una vista panoramica incantevole sulle Crete Senesi e sul paesaggio tipico di Montalcino, che dista solo 11 km. Un viale fiancheggiato da cipressi secolari conduce all’imponente struttura, caratterizzata da mattoni rossi e un’altezza di 18 metri. Die Anlage besteht aus zwei klar abgegrenzten Blöcken, mit einem zentralen Innenhof, der einen Brunnen beherbergt, während die Kanonenschlitzfenster ihre Verteidigungsfunktion in den Kriegen zwischen Siena und Florenz bezeugen. Nach 1453 wurde das Schloss Residenz einer Adelsfamilie, die die Struktur erweiterte und eine oktogonale Kapelle hinzufügte. Trotz des Verlaufes der Jahrhunderte bleiben viele architektonische Merkmale erhalten und verleihen dem Ort einen zeitlosen Charme. Die Innenräume bewahren Ziegelwände, Bögen, Säulen und freskengeschmückte Decken, die die Geschichte einer vergangenen Epoche erzählen. Gegenwärtig befindet sich das Ensemble seit mehreren Jahrzehnten in Abrisszustand. Obwohl einige Stützmaßnahmen vorgenommen wurden, ist eine vollständige Renovierung erforderlich, um es in neues Leben zu führen, sowohl für Wohn- als auch für touristische Nutzung. Ein bereits genehmigtes Projekt der zuständigen Behörden liegt vor, das darauf abzielt, die landschaftlichen und architektonischen Eigenschaften des Ortes zu respektieren, mit besonderem Augenmerk auf Materialwahl und dekorative Details. Diese außergewöhnliche historische zu renovierende Immobilie bietet eine Gesamtfläche von 3.900 qm und stellt eine einzigartige Gelegenheit dar, zu verwirklichen: eine Luxusresidenz in der Toskana, eine exklusive Beherbergungsanlage, sowie eine Event- und Hochzeitslocation von Charme.

Kauf von Immobilien - Weingut mit behauenen Stein- und Backsteinbauten auf 1.316 m², Rebstock Brunello di Montalcino DOCG, historische Kellerei und 7 Hektar Land auf den Hügeln von Montalcino. SÜL MON217 Auf den Hügeln von Montalcino, panoramisch gelegen und die Landschaft der Val d’Orcia einbeziehend, ist das Weingut Il Casale ein vollständiges und operatives Anwesen: ein Steinhausbau von 900 m² verteilter auf zwei Ebenen mit zwei unabhängigen Wohnungen, eine historische Vinifikationkellerei, ein zu Lagerzwecken genutzter Annex mit Panoramaterasse sowie 7 Hektar Land, davon 3,5 Hektar Reben, eingetragen Brunello di Montalcino DOCG und IGT Toscano Sangiovese Grosso. Das Casale Die Stein- und Lehmziegel-Fassade ist in gutem Unterhaltungszustand; es erstreckt sich über zwei Ebenen. Im Erdgeschoss befindet sich die alte Vinifikationskellerei mit 5 Räumen und direktem Zugang von außen; im Untergeschoss befinden sich ein Reifungssaal sowie eine 85 m² große Geräteschuppen, die zur historischen Produktionseinrichtung des Gebäudes gehören. Eine 70 m² große Terrasse wertet die obere Etage auf. Wohnung 1 im ersten Obergeschoss auf einer Ebene: Eingang, Wohnzimmer mit Kamin, Küche, sechs Doppelzimmer und sechs Bäder – eine Ausstattung, die die Wohnung sofort für luxuriöse Hotellerie oder als Residenz für große Familien geeignet macht. Wohnung 2 auf zwei Ebenen: Wohnzimmer mit Küchenzeile und Abstellraum im Erdgeschoss, zwei Doppelzimmer und ein Bad im Obergeschoss – ideale Einheit für Gäste, Personal oder eigenständige Vermietung. Die Ausstattung zeugt von Pflege und authentischer toskanischer Atmosphäre: Parkett in den Zimmern, sichtbare Balken, Fenster mit Doppelverglasung im toskanischen Stil, Sanitäranlagen im historischen Stil. Ein Teil der Möblierung ist im Verkauf enthalten. Anbaukellerei Angrenzend an das Casale, ein L-förmiger Anbau von ca. 300 m² pro Ebene, der als Lagerkellerei dient, überragt von einer panoramischen Terrasse von 46 m² mit freiem Blick auf die Hügel. Die bebauten Flächen erreichen insgesamt 1.316 m². Der Weinberg und das Gelände Der 3,5 Hektar große Reblandbestand wird als Cordone Speronato angebaut, vollständig umzäunt und als Einheit: 5.000 m² Brunello di Montalcino DOCG-Weinberge, der Rest als IGT Toscano Sangiovese Grosso von Qualität. Die geregelten Rebstöcke und die Hanglage gewährleisten konstant hochwertige Produktion. Die restlichen 3,5 Hektar teilen sich auf in Park, Olivenhain und kleinen Wald.

Kauf von Immobilien - Die Tenuta Il Brunello Antico ist ein bedeutendes Weingut in Montalcino, in der historischen toskanischen Region. Mit über 1.200 Hektar Land und mehr als 80 Hektar Rebfläche, von denen mehr als die Hälfte dem Brunello di Montalcino DOCG gewidmet ist, produziert das Unternehmen jährlich bis zu 200.000 Flaschen und bietet eine Reihe prestigeträchtiger Weine. Die Liegenschaft umfasst außerdem ein Borgo aus dem 17. Jahrhundert mit Schloss. Ein außergewöhnliches Immobilienportfolio mit umfangreichen Entwicklungsmöglichkeiten im kommerziellen und touristischen Bereich.

Kauf von Immobilien - Toskanische Weingutsbetriebsfläche von 30 Hektar mit Agriturismo zum Verkauf in Montalcino, Siena – Toskana Ref. MON185 Casale Il Poeta steht zum Verkauf; dieses außergewöhnliche toskanische Gut mit 30 Hektar verbindet Natur, Wein und modernen Komfort perfekt. Gelegen in einer malerischen Lage auf sanften Hügeln zwischen Montalcino und San Giovanni d’Asso, bietet es beeindruckende Ausblicke und ist ein idealer Rückzugsort für eine exklusive Residenz oder zur Entwicklung eines luxuriösen Agriturismo. Zu den markanten Merkmalen gehört der berühmte Casale Il Poeta, das Herz der Liegenschaft. Dieses historische Haus aus dem 19. Jahrhundert, das einst Teil eines Klosters war, wurde aus Travertin von Bagno Vignoni erbaut und mit großem Respekt vor der lokalen Tradition restauriert. Innen verbinden sichtbare Deckenbalken, Terrazzoböden und originale Details modernen Annehmlichkeiten, darunter Photovoltaik- und Solar-Anlagen für eine nachhaltige Energieversorgung. Das Casale erstreckt sich über mehr als 530 m² auf zwei Ebenen und ist in vier unabhängige Apartments unterteilt, die zum Innenhof hin ausgerichtet sind. Innenaufteilung: Casale – 530 m²: Erdgeschoss: geräumiger Saal, ideal für Degustationen oder Frühstückssaal, kleine Küche Apartment 1; Obergeschoss: Wohnzimmer mit Kamin, Küche, 2 Schlafzimmer, 1 Bad Apartment 2; Erdgeschoss: eigenständiger Zugang, Wohnzimmer mit Kochnische, 1 Doppelzimmer, 1 Dreibettzimmer, 2 Bäder, Terrasse Apartment 3; Obergeschoss: Salon, Kochnische, 1 Doppelzimmer, 1 Einzelzimmer, 1 Bad Apartment 4; Erdgeschoss: kleiner Salon mit Kochnische und Kamin, 1 Doppelzimmer, 1 Bad Zimmer 5; Erdgeschoss: Doppelzimmer, Sitzecke, Bad Zimmer 6; Erdgeschoss: Doppelzimmer, Bad Gemeinschaftliche Küche Wäscherei und Technikräume Zum Anwesen gehören 30 Hektar Gelände mit einem 2,4 Hektar großen Weinberg, kultiviert mit Sangiovese, Merlot, Colorino und Malvasia, der rund 5.000 Flaschen pro Jahr mit DOC Orcia-Bezeichnung produziert. Eine Olivenplantage mit 600 Pflanzen liefert hochwertiges natives Olivenöl, und eine Trüffelfläche von ca. 0,5 Hektar ergänzt das Angebot; zusätzlich sind weitere landwirtschaftliche Flächen für neue Plantagen bereit. Zum Eigentum gehört ein Gebäude von etwa 150 m² aus den frühen 2000er-Jahren mit einem unterirdischen Keller und Degustationsraum, Veranda, Küche, einem Schlafzimmer und einem Bad, sowie ein landwirtschaftliches Gebäude von 244 m² für Lagerung und Geräte. Dieses Ensemble vereint Geschichte, architektonelle Raffinesse, Leidenschaft für Wein und Öl, erneuerbare Energien und den toskanischen Lebensstil und bietet eine einzigartige Gelegenheit sowohl für privaten Wohnsitz als auch als Investition im Luxus-Gastgewerbe mit Entwicklungspotenzial für eine Luxussuite. Für weitere Informationen ist Casale Il Poeta ein Juwel im Herzen der Toskana, das alle Erwartungen erfüllen kann. Kontaktieren Sie uns für weitere Details zu diesem Gut im Herzen der Toskana.

Kauf von Immobilien - Azienda Vitivinicola Armonia del Brunello: Brunello di Montalcino DOCG und Villa Padronale – Montalcino, Siena – Toskana RIF. MON311 Im Herzen der Val d’Orcia, auf den Hügeln von Montalcino, bewahrt dieses mittelalterliche Gehöft aus dem elften Jahrhundert eine der ungewöhnlichsten Weinbautraditionen Italiens: Die Reben wachsen begleitet von klassischer Musik, die über Hunderte von BOSE-Lautsprechern zwischen den Rebzeilen verbreitet wird. Eine Wahl, entstanden aus agronomischen Forschungen der Universitäten Florenz und Pisa, die die Auswirkungen von Musikfrequenzen auf die Gesundheit der Pflanzen untersucht haben. Der Weinberg und der Keller Auf insgesamt 3,9 ha – davon 2,95 ha als Brunello di Montalcino DOCG und 0,95 ha Rosso di Montalcino DOC – wird 100% Sangiovese Grosso nach Guyot- und Cordone Speronato-Erziehung kultiviert, mit einer Pflanzdichte von 5.000 Rebstöcken pro Hektar auf tonig-siltigem Boden zwischen 250 und 330 m ü. NN. Die Kelterungskelter entwickelt sich auf 800 m² Gesamtfläche mit über 50 Barriques aus französischer Eiche zur Reife. Technik und landwirtschaftliche Ausrüstung sind im Verkauf enthalten. Die jährliche Produktion liegt bei ca. 37.500 Flaschen, verteilt auf zwei Etiketten Brunello di Montalcino DOCG und Rosso di Montalcino DOC. Die Villa Die Herrenvilla mit 307 m² erstreckt sich über zwei Ebenen mit eigenständigem Zugang. Kellergeschoss: Wohnzimmer mit Küche, Veranda mit Kamin, Schlafzimmer mit Doppelbett und eigenem Bad, Rezeption/Eingangsbereich/Salon und Waschküche. Obergeschoss: Arbeitszimmer mit Terrasse, zwei Doppelzimmer mit eigenem Bad (eines mit Badewanne) und zwei durchgehende Zweibettzimmer. Die Unterkünfte Das Gästehaus (Casale) von 188 m² umfasst zwei unabhängige Apartments: Erstes Apartment: 80 m² mit Wohnzimmer mit Kamin, ausgestatteter Küche, 2 Schlafzimmern, 2 Bädern und überdachter Terrasse; Zweites Apartment: 35 m² mit Wohnzimmer mit Kochnische, 1 Schlafzimmer, 1 Bad und Terrasse. Beide blicken auf den Panorama-Pool in L-Form. Ziegel- Fußböden, Sichtbalken, Stein- und Ziegelwände verbinden sich mit zeitgemäßem Komfort wie Klimaanlage. Eine Photovoltaik-Anlage sorgt für die Energieeffizienz der Wohn- und Produktionsbereiche. Das Ganze liegt auf rund 7,3 Hektar zwischen Reben, Olivenhain mit 60 Bäumen, Kieferwald und Gärten mit Blick auf die toskanische Hügellandschaft, die sich offen, weit und still dem Horizont hin ausdehnt.

Kauf von Immobilien - Die Sichtsteinwände, Holzböden und Tonböden, die Holzbalken, die durch die Decken verlaufen, erzählen sofort den Charakter dieser Villa, in der das Material eine zentrale Rolle spielt und jeder Raum darauf ausgelegt zu sein scheint, Wärme und Kontinuität mit der umliegenden Landschaft zu vermitteln. Ein gemauerter Kamin verleiht dem Wohnbereich Präsenz und Tiefe, während natürliches Licht durch die Fenster einzieht und die Räume diskret begleitet. Selbst einfache Details, wie ein großer massiver Holztisch oder eine Schaukelstuhl, tragen dazu bei, eine authentische, gemütliche Atmosphäre zu schaffen, die nie konstruiert wirkt. Mit einer Nutzfläche von 1.300 m² bietet die Liegenschaft eine großzügige Größe und eine Verteilung, die ein breites und differenziertes Familienleben ermöglicht, mit 5 Räumen, 7 Schlafzimmern und 3 Badezimmern. Die Innenräume wechseln zwischen materiellen Oberflächen und warmen Tönen, wobei ein zusammenhängender Faden durch die verschiedenen Zimmer führt: Stein, Ton, Holz der Böden und Balken definieren Räume mit ländlichem, hellen Charme, gut miteinander verbunden. Außen sorgt der private Pool für eine natürliche Erweiterung der Wohnqualität und wird zu einem zweiten Mittelpunkt der Liegenschaft, der für entspanntes Outdoor-Leben gedacht ist. Ringsum öffnet sich ein großer grüner Garten, der nahtlos an die roten Klinker- und Terrakottaböden anknüpft und sich mit dem Steingebäude abstimmt. Ein Holzdach aus Pergola bietet den Bereich für den Außenessbereich, abgegrenzt durch eine Steinmauer, die das Grundstücksperimeter mitprägt. Zypressen, rund um das Poolgebiet angeordnet, vermitteln eine angenehme Privatsphäre, während die eingerahmten Fenster des Hauses die klare, kohärente Identität der Gesamtanlage betonen. Die Tage finden hier ihren Rhythmus zwischen intimen Innenräumen und offenem Außenraum, der natürlich genutzt wird. Der Essbereich unter der Pergola lädt zu langen Mittagspausen und Abenden im Freien ein, während der Pool zum Treffpunkt in den hellsten Stunden oder im Sonnenuntergang wird, wenn das Wasser den Himmel reflektiert und der Garten eine ruhigere Note erhält. Die umliegende Landschaft mit dem sichtbaren Profil sanfter Hügel im Hintergrund begleitet die Immobilie zurückhaltend und lässt Raum für Privatsphäre und Gelassenheit, die sich in jedem Übergang zwischen Haus und Garten spüren lässt. Dieses Villa in Montalcino vereint großzügige Dimensionen, authentische Materialien und eine klare Ausrichtung auf Outdoor-Leben in einem erkennbaren und zurückhaltenden toskanischen Kontext. Für jene, die eine bedeutende Residenz suchen, die den Alltag ebenso wie gemeinsame Momente aufnehmen kann, stellt sie eine solide und markante Präsenz im Gebiet von Siena dar.

Kauf von Immobilien - Die sichtbaren Holzbalken und die Terrazzoböden prägen sofort den Charakter dieses rustikalen Landhauses mit 350 m² vermietbarer Fläche, eine Immobilie, die auf natürliche Weise die Wärme der toskanischen Landschaft vermittelt. Die Räume erzählen von einem authentischen Materialmix aus Holz, Licht und belebten Oberflächen in ausgewogener Balance, während außen die Natursteinfassade und das Tonziebedach eine konsistente und erkennbare Identität verstärken. Auch die Details fassen diesen Stil auf: ein Schlafzimmer mit Kopfteil aus Schmiedeeisen, Fenster aus Holz mit Jalousien, ein helles Bad, in dem das goldene Mosaik mit einer modernen weißen Keramikwaschfläche dialogiert. Die Zahlen bestätigen eine großzügige Immobilie: 15 Räume verteilen sich so, dass tägliches Leben, geteilte Zeit und Gastfreundschaft bequem Platz finden, mit 7 Schlafzimmern und 5 Bädern. Die private Gartenanlage fügt sich in einen großzügigen Außenbereich ein, mit insgesamt 31.500 m², der den Raumeindruck über das Haus hinaus erweitert. Rund um das Bauernhaus öffnet sich das Gelände zwischen Grünflächen, Bäumen und Olivenhainen, während der Eingangsbereich von Natursteinplatten und einem schlichten Vordach begleitet wird, das harmonisch mit dem Charakter der Immobilie korrespondiert. Die Fassadentöne aus Naturstein, erdig in der Farbgebung, stehen im Dialog mit der umliegenden Vegetation und einer Landschaft, in der Gärten und Weinberge abwechseln. Das Ensemble wirkt nüchtern und konkret, ohne konstruiert zu wirken, und eignet sich deshalb sowohl als privat großzügiges Wohnobjekt als auch als Immobilie, die Familie und Gäste in einem abgeschiedenen Umfeld willkommen heißt. Der Alltag hier folgt einem Rhythmus offener Räume, Olivenbaumschatten und stiller Umgebung rund um das Haus. Der private Garten lädt dazu ein, die Außenbereiche spontan zu genießen, mit Entspannungsmomenten, Terrassen im Freien und Zeit in der Natur. Auch die Innenräume behalten diese Kontinuität bei, dank des durchgehenden Tageslichts, das durch die Holzfenster strömt, und einer großzügigen Aufteilung, die lange Aufenthalte, Geselligkeit und eine konstante Verbindung zur Landschaft ermöglicht. In Montalcino gewinnt dieser Lebensstil eine noch intensivere Bedeutung, verbunden mit einem erkennbarem und tief italienischen Territorium. Diese Immobilie vereint großzügige Dimensionen, Materialien, die zum Kontext passen, und eine seltene Außenlage für Ausgewogenheit und Weite. Im Gebiet von Montalcino, in der Provinz Siena, repräsentiert sie eine solide und authentische Präsenz – gedacht für jemanden, der ein Haus in der Natur sucht, mit Privatsphäre, Raum und direkter Verbindung zum wahrsten Toskanischen.

Kauf von Immobilien - Die sichtbaren Holzbalken und die Terrakotta-Böden setzen sofort den Ton dieses rustikalen Herrenhauses, einer Liegenschaft, die großzügige Dimensionen mit einem tief mit der toskanischen Landschaft verbundenen Charakter verbindet. Die Räume vermitteln Solidität und Wärme, mit einfachen, aber authentischen Details wie dem durchfensterten Tageslicht, den hellen Wandtönen und in einem der Bäder der Dusche mit Glaskabine sowie einer großen Keramik-Waschtisch. Außen sorgt die Kombination aus Stein, Backstein und Ziegeldach durchgängig für eine kohärente Identität des Hauses. Die 1.354 m² kommerzielle Fläche, verteilt auf 20 Räume, lassen die Vorstellung einer großzügigen, gut organisierten Residenz zu, die den Alltag ebenso wie gemeinsame Momente natürlich aufnimmt. Die 8 Schlafzimmer und die 8 Bäder stärken diese Bestimmung und bieten eine Konfiguration, die großzügige Räume und gute Organisation bevorzugt. Zu den Merkmalen gehören der Kamin, der Weinkeller, der Stellplatz, der private Garten und der private Pool, eingebettet in ein Umfeld, das offen mit der umliegenden Landschaft dialogisiert. Die Kieszufahrt führt zum Haus, ringsum erstrecken sich grüne Flächen, von Bäumen und Hecken begrenzt, mit der zentralen Villa, die zu einem Ensemble von Weinbergen und sanften Hügeln blickt. Die Präsenz des Weinbergs verleiht der Identität eine starke Note und verankert die Liegenschaft noch stärker im Gebiet von Montalcino. Die Liegestühle am Pool, die Steinwände und die Gesamtkonstruktion der Liegenschaft vermitteln das Bild eines Ortes, der darauf ausgelegt ist, ganzjährig genutzt zu werden. Die Tage hier können mit der Stille der Landschaft beginnen und sich auf die Außenbereiche, den privaten Garten und den Pool fortsetzen, in einem Rhythmus, der zum Verweilen im Freien und zum direkten Genuss der Natur einlädt. Der Weinberg trägt zur Schaffung einer Atmosphäre bei, die stark mit der Region verbunden ist, während die Größe des Hauses es ermöglicht, Familie und Gäste zu empfangen, ohne die Privatsphäre zu beeinträchtigen. Auch für jene, die sich eine repräsentative Residenz oder eine Immobilie für Hospitality vorstellen, bietet das Ensemble eine konkrete und kohärente Basis dank der hohen Quadratmeterzahl und der großzügigen internen Verteilung. Dieses Herrenhaus in Montalcino vereint viele der in einer Landhausimmobilie begehrten Elemente: Weite, Privatsphäre, starke Außenräume und eine unmittelbare Verbindung zur toskanischen Landschaft. Ein Angebot, das seinen Wert nicht nur in Größe und Ausstattung findet, sondern vor allem in der Fähigkeit, eine volle, maßvolle und authentische Art des Wohnens im Herzen der Provinz Siena zu ermöglichen.

Kauf von Immobilien - WEIN- UND WEINBAUBETRIEB IN MONTALCINO Im Herzen der Toskana, nur wenige Kilometer vom mittelalterlichen Dorf Montalcino entfernt, bieten wir zum Verkauf einen bedeutenden Weingutbetrieb mit 2,5 ha Rebenfläche Brunello di Montalcino DOCG, 0,5 ha Rosso di Montalcino DOC und insgesamt 21 ha Grundstücken, darunter Wald, Olivenhain und Ackerland. Die Liegenschaft erstreckt sich auf ca. 24 Hektar in panoramischer und privilegierter Lage mit spektakulärem Blick, der von Monte Amiata bis ins Val d'Orcia reicht. Die Flächen sind auf drei Gutshöfe aufgeteilt, alle leicht zugänglich und perfekt ausgerichtet. BAUEN UND STRUKTUR Das Kernstück des Betriebs befindet sich auf einem der Haupptgüter, wo sich der neu errichtete Weinbergkeller, ein Teil der Reben und die Betriebsgebäude befinden. Im Keller wurde ein faszinierender Verkostungsraum geschaffen, um Gästen und Touristen eine vollkommene Immersion in die Weinherstellung zu ermöglichen. Der Komplex umfasst ein Hauptgehöft über drei Ebenen, in dem sich die Verwaltungsbüros, die Wohnflächen der Eigentümer und Bereiche für Verpackung und Versand befinden. Außen bietet ein herrlicher panoramischer Pool einen atemberaubenden Blick auf die sanften Hügel von Montalcino. In wenigen Metern Entfernung vom Gehöft befindet sich ein zweites Gebäude, in dem die Honigproduktion, ein Verwaltungsbüro und ein Direct-verkauf untergebracht sind. Auf einem weiteren Gutshof, nahe der Abtei Sant’Antimo, befindet sich eine alte Ruine mit Möglichkeiten der Wiederherstellung und Umwandlung in ein Gehöft oder Agriturismo. Der Verkauf erfolgt "ab Schließung der Türen", was bedeutet, dass auch Weine in der Reifung sowie Ausrüstung und Maschinen enthalten sind. FLÄCHEN UND REBEN Die Reben liegen im südlichen Teil der Gemeinde Montalcino, zwischen sanften Hängen und Waldgebieten, mit Südwest-Ausrichtung – ideal für eine perfekte Reifung der Trauben. Weinberg Sud (250 m ü. NN) – tonig-sandiger Boden, ideal für strukturierte, gehaltvolle Weine mit hohem Alkoholgehalt. Weinberg High (450 m ü. NN) – Kalkboden mit Ton, der intensive Aromen, Eleganz und hervorragende Säure für eine außergewöhnliche Reifung verleiht. In guten Jahrgängen wird auch eine selektierte Limited Edition produziert. PRODUKTION UND MARKT Direkt von den Eigentümern geführt, produziert das Unternehmen ca. 25.000 Flaschen pro Jahr, alle biologisch zertifiziert. In den letzten Jahren hat es internationale Märkte erobert – USA, Kanada, Japan, Südkorea, Brasilien – mit einem Brunello di Montalcino von höchster Qualität, bekannt für Handwerkskunst und toskanische Authentizität. Brunello di Montalcino DOCG – Wein mit typischer Farbe, intensem, anhaltendem Duft, Noten von Tabak, Holz und Vanille. Reife: 24 Monate Holz (60% französische Barrique, 40% Großfass). Rosso di Montalcino DOC – junger und frischer Wein, mit guter Balance und Genuss, Aromen von Waldfrüchten und Kirsche. Reife: 6–8 Monate in Barrique und 10 Monate in Großfass. NUTZEN UND POTENZIAL Dieses Weingut ist eine ausgezeichnete Investition sowohl für Privatpersonen als auch für Gesellschaften, da die Bilanzen positiv sind und Umsätze stetig wachsen. Zudem bietet die Möglichkeit, die kommerziellen Möglichkeiten zu erweitern – durch die Schaffung eines kleinen Luxus-Agriturismo zur Gästeaufnahme – ein äußerst interessantes Angebot.

Kauf von Immobilien - Die Sichtsteinfassade, in natürliche Farbtöne getaucht, vermittelt sofort den Charakter dieses rustikal-italienischen Landhauses in Montalcino: eine authentische, solide Präsenz, die sich in einfachen, klar definierten Details wiedererkennt. Die grünen Jalousien, das Holztor, das Satteldach mit traditionellen Ziegeln und die Treppe, die zum Eingang führt, ergeben zusammen ein harmonisches Gesamtbild, das im Dialog mit dem kiesigen Boden und der umliegenden Vegetation der Liegenschaft steht. Es ist ein Haus, das sofort das wahre toskanische Landleben vermittelt, mit offenen Räumen und einer Ruhe, die schon von außen spürbar ist. Seine 600 m² Nutzfläche, verteilt auf 20 Räume, ermöglichen es, sich eine Immobilie vorzustellen, die sowohl den täglichen Lebensbedarf als auch gemeinschaftliche Momente mit Familie und Gästen großzügig und natürlich aufnehmen kann. Die 7 Schlafzimmer und 5 Bäder schaffen eine bedeutende Wohnstruktur, geeignet für jemanden, der viele, gut gegliederte Räume wünscht, während die Dependence zusätzliche Flexibilität bei der Raumorganisation bietet. Der private Garten erweitert das Haus nach außen und begleitet die Beziehung zur ländlichen Landschaft, während der Olivenhain die Verbindung zum Territorium und zur hier gelebten landwirtschaftlichen Tradition stärkt, die integraler Bestandteil des Wohnens bleibt. Zur Liegenschaft gehören außerdem ein Weinkeller, eine Taverne und eine Garage, Elemente, die die Funktionalität bereichern und sie für ganzjähriges, praktisches Wohnen geeignet machen. Auch außen tragen die sichtbaren Stein- und Backsteinflächen, die dunklen Holzfensterrahmen und die dezent platzierten Dekorvasen dazu bei, ein stimmiges Gesamtbild zu schaffen, in dem jedes Element nahtlos zum Kontext gehört. Die Tage hier folgen einem anderen Rhythmus: Große Innenräume, die Luft der Landwirtschaft und die Möglichkeit, ruhige Momente mit freier, spontaner Outdoor-Leben zu kombinieren. Der private Garten und der Olivenhain laden dazu ein, die Immobilie nicht nur als Haus zu sehen, sondern als Ort, das man durchquert und bis ins letzte Detail bewohnt – den Jahreszeiten, dem Licht und der Stille folgend. Die Dependence, die Taverne und der Weinkeller eröffnen zudem interessante Perspektiven für diejenigen, die eine Residenz wünschen, die repräsentativ genutzt, empfangen oder ein Wohnprojekt schaffen kann, ohne den konkreten Charakter eines toskanischen Landhauses zu verlieren. Eine Immobilie dieser Größe, mit 20 Räumen und einer so vollständigen Aufbauweise, bietet ein seltenes Angebot für jemanden, der in Montalcino eine authentische Eigenschaft inmitten eines Kontexts sucht, der sofort von der Toskana erzählt. Die Anwesenheit zusätzlicher Flächen, privater Außenbereiche und funktionaler Nebengebäude stärkt den Wert und macht sie zu einer substantiellen Lösung, gedacht für Beständigkeit und ein umfassendes Wohnerlebnis.

Kauf von Immobilien - Die Steinwände und der Glockenturm, der das Gebäudekontur begleitet, setzen sofort den Ton für dieses unabhängige Haus mit 246 m² Vermietung/Solldarlehen (Gewerbe) | Hinweis: In der Vorlage ist „mq commerciali“ gemeint; hier als Gesamtfläche übernommen. Eine Liegenschaft, die architektonische Präsenz und wohnliche Maßstab verbindet, mit einem konkreten, an Materialien und Räumen ablesbaren Charakter. Innen sorgt der helle Terrakotta-Boden und sichtbare Holzbalken für eine warme, behagliche Atmosphäre, kohärent mit dem toskanischen Umfeld ohne aufwendige Effekte. Es ist ein Haus, das zu beherzter Alltagsnutzung einlädt, wobei Materie, Licht und der Außenbezug die Identität der Räume bestimmen. Die 14 Räume ermöglichen eine breite, durchdachte Aufteilung, geeignet für alle, die Räume zum freien Wohnen suchen, mit Bereichen für Geselligkeit, Ruhe und die Bedürfnisse einer Familie oder eines anspruchsvolleren Wohnprojekts. Die 3 Bäder ergänzen diese Organisation praktisch, während der Keller einen wertvollen Abstell- und Haushaltsbereich bietet. Draußen erweitert der private Garten die Atmosphäre der Liegenschaft und schafft eine nahtlose Verbindung zur Architektur, fördert ein zurückhaltendes, freies Outdoor-Leben. Das Parkplätzchen vervollständigt die Funktionalität des Ensembles und erleichtert Mobilität und Alltagsnutzung. Auch einige wahrnehmbare Details verstärken den Charme der Immobilie: Die Steinwände, der Glockenturm und das umliegende Grün tragen dazu bei, ein authentisches, fest mit der Region verbundenes Bild zu definieren. Die Felder und Hügel der umliegenden Landschaft erscheinen hier nicht nur als Hintergrund, sondern als Teil einer bäuerlichen Landschaft, die mit dem Haus auf spontane Weise in Dialog tritt. Fenster am Morgen öffnen, den privaten Garten durchqueren, ein Mittagessen im Haus oder einen ruhigeren Abend organisieren – all dies wird hier zu einer einfachen Geste, unterstützt von großzügigen Räumen und einer Atmosphäre, die zum entspannten Tempo einlädt. Montalcino verleiht diesem Erlebnis eine starke Bindung an die toskanische Landschaft und an eine Art zu wohnen, die Authentizität, Privatsphäre und Außenbezug priorisiert. Das Haus eignet sich so als private Residenz, die verschiedene Jahreszeiten und Gewohnheiten begleiten kann, mit der Flexibilität einer großzügigen, gut durchdachten Aufteilung. Diese Immobilie stellt ein werthaltiges Angebot für diejenigen dar, die in Montalcino ein unabhängiges Haus mit erkennbarer Identität, großzügigen Räumen und direktem Bezug zur toskanischen Landschaft suchen. Die Kombination aus privatem Garten, Keller, Parkplatz und bereits vorhandenen architektonischen Charakteristika macht die Anlage solide, glaubwürdig und geeignet für eine Wohnung mit authentischem Ton im Gebiet Siena."} } } }}{

Kauf von Immobilien - Die Villa präsentiert sich mit dem konkreten Charakter des Steins, sichtbar gemauerten Backsteinen und einem Ziegeldach – Elemente, die ihre Präsenz und das Verhältnis zur umliegenden Landschaft sofort definieren. Rund um das Objekt zeichnet der rechteckige Pool einen offenen Raum, der für ein natürliches Leben gestaltet ist, zwischen klarem Wasser, der Holzlaube und Bereichen zum Entspannen. Der Kopfsteinpflasterweg begleitet die Ankunft und führt zu einer Einheit, die Zurückhaltung, Weite und eine seltene Maßgabe vermittelt, bei der jedes äußere Element mit der Architektur dialogiert, ohne Zwang. Mit einer Nutzfläche von 1.800 qm und 20 Räumen bietet diese Liegenschaft beachtliche Dimensionen, geeignet für Menschen, die großzügige Räume suchen und eine Aufteilung, die sowohl den Alltag als auch repräsentative Momente aufnehmen kann. Die 6 Bäder tragen zur Gesamtfunktionalität bei, während der Kamin einen zentralen Blickpunkt im Innenbereich setzt. Die Nebengebäude erweitern die Nutzungsmöglichkeiten der Villa und machen sie auch attraktiv, um Familienmitglieder, Freunde zu beherbergen oder Räume unabhängiger zu gestalten. Außen schafft der private Garten von 1.300.000 qm eine direkte und kontinuierliche Beziehung zur Natur und bietet Privatsphäre sowie ein Gefühl der Ausdehnung, das schwer anderswo zu finden ist. Der private Pool fügt sich stimmig in dieses Umfeld ein und wird von gefliesten Flächen begleitet, die den Bereich des Open-Air-Lebens ordnend abgrenzen. Zypressen, Weingüter und grüne Flächen begleiten die Steinvilla, wobei Fensterrahmen und dunkle Holzdetails ein solides und authentisches Erscheinungsbild vervollständigen. Die Verfügbarkeit von Stellplätzen erhöht den praktischen Komfort einer bereits sehr vielschichtigen Immobilie. Die Tage hier finden einen natürlichen Rhythmus zwischen den großzügigen Innenräumen und dem stetigen Ruf der Außenwelt. Die Holzlaube neben dem Pool lädt zu gemächlichen Pausen in den helleren Stunden ein, während der große Garten ermöglicht, die Immobilie auf unterschiedliche Weisen zu erleben – vom Rumkeln bis zur Geselligkeit – stets mit einem Gefühl von Ruhe und Zurückgezogenheit. Auch der Kontext von Montalcino verstärkt diese Identität: ein toskanischer Rahmen, der mit der Anwesenheit von Reben in Dialog tritt und der Villa eine unmittelbare Verbindung zur Landschaft und zu einem Lebensstil aus Raum, Licht und Maß schenkt. Eine Immobilie dieser Größenordnung, mit Nebengebäude, privatem Pool und einer so bedeutenden Außenfläche, stellt ein Angebot von großer Substanz im Gebiet von Montalcino dar. Die Lage in der Provinz Siena, im Herzen der Toskana, steigert ihren Wert für jene, die eine bedeutende Residenz suchen, eingebettet in ein erkennbares und tief italienisches Umfeld.

Kauf von Immobilien - Tenuta vinicola con vigneti di Brunello DOCG – Montalcino, Siena | Toscana Rif. MON238 Auf einem selten schönen Kammweg, zwischen Montalcino, Pienza, San Giovanni d’Asso und San Quirico d’Orcia, eröffnet sich eine der identitätsstärksten Landschaften der Toskana: weite, kultivierte Flächen, sanfte Hügellinien und ein privilegierter Blick auf den Hügel von Montalcino. Es ist eine Liegenschaft, die die Solidität eines strukturierten landwirtschaftlichen Unternehmens mit dem Charme einer großen toskanischen Villa verbindet, mit einer vollständigen Immobilienanlage und einer natürlichen Ausrichtung auf Gastfreundschaft und Repräsentation. Die Gesamtfläche – über 104 Hektar – ermöglicht eine harmonische und diversifizierte Bewirtschaftung: Ackerland, Wald, Olivenhain und Rebflächen bilden ein landwirtschaftliches Mosaik von großem Wert, ideal für Investoren, die in eine reale, produktive und skalierbare Anlage investieren möchten. Das Gelände, überwiegend tonhaltig, reich an Kalkstein und mit deutlichen Tufflagen, eignet sich besonders gut für die typischen Kulturen der Region und für Fruchtwechsel: ein Gleichgewicht, das Ertrag, Qualität und agronomische Nachhaltigkeit über die Zeit erhöht. Das Herz des Besitzes ist der Betriebs-komplex: ein geräumiges landwirtschaftliches Gehöft mit einer Ausstattung an Gebäuden, die für eine professionelle Tätigkeit gedacht ist, mit Flächen für Wendung, Lager und Maschinenverwaltung. Ein markantes Merkmal ist der neu errichtete unterirdische Weinkeller mit Degustationsraum, konzipiert, um Produktionsfunktionalität und Image zu verbinden – ideal für ein Projekt, das Produktion und Weinhospitality integriert. Ein besonderer Pluspunkt, selten bei solchen Dimensionsgrößen von Gütern, ist die Energieeffizienz-Roadmap: Seit 2012 verfolgt das Unternehmen ein Modell der Autarkie, dank Solarzellen für die Stromerzeugung und der Nutzung interner Ressourcen (Baum- und Waldpflege) für Warmwasser und Heizung, mit einem kohärenten Ansatz zu einer zeitgenössischen Lebensweise auf dem Land. Weingut Vera Vite präsentiert sich daher als vollständiges Angebot: ein authentisches und repräsentatives Gut im Montalcino-Distrikt, mit bereits etablierten Produktionsbasen, soliden Infrastrukturen und einem landscapespezifischen Kontext von absoluter Exzellenz. Gebäude und Infrastruktur Betriebs-Komplex (ca. 1.986 m² total): Kolonialgehöft (531 m²) mit Loggien und zwei Wohneinheiten Unterirdischer Keller (ca. 500 m²) mit Degustationsraum und Sanitäranlagen 11 landwirtschaftliche Gebäude zwischen Ställen, Remisen, Lagern und Strukturen für Maschinen/Fahrzeuge Gehöft – Anordnung (2 Wohnungen) Erdgeschoss: Veranda Keller-/Lagerraum (~100 m²) + weitere Lagerräume Obergeschoss: Wohnung 1: Wohnzimmer mit Küche und Essecke, 2 Zimmer + Arbeitszimmer/Zimmer, 1 Bad Wohnung 2: Wohnzimmer mit Küche, 2 Zimmer, 1 Bad weitere Lagerräume Grundstücke und Kulturen Gesamtfläche: 104,43 ha Produktiver Ackerbau: ca. 75 ha (Drehkulturen: Hartweizen/Weichweizen, Dinkel, Klee) Wald: 11,8 ha Nicht-produktiver Acker: 9,2 ha (zuzuweisen) Olivenhain: 1,85 ha, jährliche Produktionsschätzung ~7 ql Olivenöl EVO Weinberg: 8,49 ha insgesamt (Details unten) Der Weinbaubereich Flächen und Denominationen In Eigentum liegender Gesamtweinberg: 8,49 ha (davon 1 ha an Dritte verpachtet) Derzeit nur bepflanzte Rebfläche nach Denomination: 7,49 ha Brunello di Montalcino DOCG: 5,0 ha (davon 1 ha an Dritte verpachtet) IGT Toscana Rosso: 3,0 ha Rosso di Montalcino DOC: 0,5 ha Höhenlage und Terroir Rebtraube-Niveau: 240–320 m s.l.m. Bodentyp: Ton mit teils tufhaltigen Anteilen, mit Schuttkissen, überwiegend nördliche Ausrichtung Topografie: von hügelig bis flach mit mittlerem Gefälle Pflanzabstände: 2,50×0,70 | 2,50×0,80 | 2,80×0,89 | 2,90×1,00 m Ausbauart: Spalier (Cordone Speronato) (bis 5.270 Rebstöcke/ha) Jahre der Pflanzung: 2000, 2001, 2004, 2017, 2020 Produktion (betriebsbezogen) Jährliche Produktion: ca. 350 hl IGT Toscana / (eventuell) Chianti Colli Senesi DOCG: 70–90 hl Rosso di Montalcino: 30–40 hl Brunello di Montalcino: 240 hl Weine produziert: IGT Toscano, Rosso di Montalcino, Brunello di Montalcino

Kauf von Immobilien - Casale tra Tradition und Gegenwart, hoch effizient, vorbereitet für drei Wohneinheiten – San Giovanni d’Asso (Montalcino), Siena – Toskana Rif. MON155 Contempo ist ein toskanischer Landsitz, neu interpretiert in modernem Stil, gedacht für Komfort der Spitzenklasse, Technologie und reduzierten Verbrauch, ohne den Charme der Landschaft zu verraten. Die Liegenschaft erstreckt sich über zwei intern und extern verbundene Ebenen, mit Nebengebäuden und einer Konfiguration, die bereits darauf ausgelegt ist, in drei Wohnungen unterteilt zu werden: perfekt als private Residenz, als Wohnsitz für mehrere Familien oder als Investment für erstklassige Gastfreundschaft. Nur wenige Minuten von Montalcino entfernt, einem der ikonischsten Dörfer der Toskana, befindet sich die Immobilie in einem Kontext, der keine Einführung braucht: Weinberge, weiße Straßen, alte Kirch- und Dorfhäuser und Panoramen, die wie Gemälde wirken. Hier ist Schönheit kein Detail, sondern der Standard – und es ist auch der Grund, warum diese Gegend zu den begehrtesten gehört, sowohl als Privatwohnsitz als auch für Gastgewerbe. Das Casale wurde zwischen 2021 und 2025 vollständig saniert, mit einer sorgfältigen und kohärenten Intervention: Anlagen, Isolierung, Erdbebenschutz und zeitgemäßer Komfort, jedoch ohne die toskanische Seele zu verfälschen. Die Typizität des Ortes wurde respektiert und aufgewertet, der authentische Charakter der ländlichen Architektur erhalten und die Verbindung zur Geschichte des Gebiets bewahrt, um ein Haus zu schaffen, das heute hervorragend zu bewohnen ist, aber weiterhin seine Vergangenheit erzählt. Das Casale ist gut isoliert und verfügt über einen äußerst seltener Vorteil für Immobilien dieser Art: Energieklasse A4, Synonym für hohe Leistung und effiziente Verwaltung. Außerdem gibt es eine Ladesäule für Elektroautos. Außen ist die Liegenschaft von Ackerland und Garten umgeben, insgesamt 2,846 Hektar (ca. 28.460 qm), mit ca. 70 Olivenbäumen. Der Pool kann anstelle des aktuellen Bio-Sees realisiert werden, mit viel Platz, um eine elegante Outdoor-Zone zu schaffen (Solarium, Pergola, Outdoor-Küche) und den Garten in einen echten privaten Resort-Bereich zu verwandeln. Dies ist eine Immobilie für jemanden, der ein schönes Landhaus zum Leben sucht, das vor allem funktional zu verwalten ist: effizient, technologisch (StarLink-Satelliten) und mit vielseitigen Räumen sowie einem sofort nutzbaren Potenzial sowohl privat als auch als Beherbergung. Die Klasse A4 und die bereits vorhandene Haustechnik setzen es in eine Oberklasse im Vergleich zu der Mittel der Casale auf dem Markt. Innenaufteilung: Erdgeschoss Der Eingangsbereich, ordentlich und funktional, wird von zwei Speichern flankiert, die Praktikabilität und Sauberkeit der Flächen gewährleisten; hier befindet sich zudem die Fußbodenheizung. Das Herz des Hauses ist ein großzügiges Wohnzimmer, aufgeteilt in zwei Bereiche: ein eleganter Entspannungsbereich und eine Hobbyzone mit Billardtisch, gedacht, um das Haus stilvoll zu empfangen und zu nutzen. Ergänzend zum Plan sind ein Fitnessraum mit eigenem Tischtennisraum, ein Bad und eine geräumige Küche mit einem antiken Ofen, ein detail von großem Reiz. Von der Küche gelangt man zu einer scenografischen Veranda, groß und perfekt bewohnbar: ein echtes Outdoor-Wen-desommer-Wohnzimmer, ideal für Mittag- und Abendessen sowie Entspannungszeiten. Die Veranda bewahrt einige originäre Eigenschaften des Heubodens, die Authentizität und Charakter verleihen und sofort einen „Wow“-Effekt erzeugen. Vor der Veranda öffnet sich ein großzügiger, gepflegter Hof/Garten, der die Liegenschaft aufwertet und das Wohnerlebnis noch exklusiver macht, mit einem eleganten Dialog zwischen Innen- und Außenbereichen. Obergeschoss Auf der oberen Ebene befindet sich ein zweiter Wohnbereich mit Küche und zweitem Wohnzimmer, ideal für eine reibungslose Raumnutzung oder für mehr Privatsphäre der Gäste. Der Schlafbereich beherbergt 4 Zimmer (drei Doppelzimmer und ein Zweibettzimmer), alle mit eigenem Bad en suite: eine seltene und stark nachgefragte Konfiguration. Eines der Zimmer verfügt zudem über einen zusätzlichen Abstellraum, nutzbar als Garderobe oder Servicebereich.

Kauf von Immobilien - Diese bedeutende Liegenschaft erstreckt sich über eine Gesamtfläche von 25 ha, aufgeteilt in 3 Blöcke. Im ersten Block von ca. 4 ha befinden sich die beiden Gehöfte mit Pool und Kellerei. Ein Gehöft von ca. 270 m² dient als Wohnhaus und erstreckt sich über 3 Etagen. Im Untergeschoss befinden sich zwei Lagerräume, von denen einer auch als Weinkeller genutzt werden kann. Im Erdgeschoss befindet sich das Wohnhaus mit Wohnzimmer und Küche, zwei Schlafzimmern und einem Badezimmer sowie die Wendeltreppe, die ins erste Obergeschoss führt, wo sich das dritte Schlafzimmer mitBad und ein offener Bereich befinden. Zum Hof gehört der 14x7 m große Pool mit einer Tiefe von bis zu 3,5 m. In geringer Entfernung steht das andere Gehöft, ca. 220 m² groß, über 3 Etagen, das derzeit für den Verkaufsbetrieb genutzt wird. Im Untergeschoss befinden sich der Lagerbereich, im Erdgeschoss der Degustationsraum, die Labore für die Honigproduktion und ein Badezimmer und im ersten Obergeschoss das Verwaltungsbüro. Der ca. 670 m² große Keller beherbergt die gesamte Weinproduktionsaktivität und bietet außerdem einen faszinierenden Verkostungsraum. Die Ruine von ca. 250 m², die sich im zweiten Block des Betriebs befindet, bietet eine interessante Chance, das Unternehmen weiter zu entwickeln. Der landwirtschaftliche Teil besteht insgesamt aus ca. 5 ha Brunello-Reben, 1 ha Rosso di Montalcino-Reben, ca. 300 Olivenbäumen und dem restlichen Anteil Wald. Das Unternehmen produziert dank der Unterstützung von 5 Angestellten hochwertige Produkte: Wein, Öl und Honig, die weltweit geschätzt und exportiert werden. Die Weinproduktion beträgt ca. 25.000 Flaschen pro Jahr. Zustand und Oberflächen Das als Wohnhaus genutzte Gehöft wurde Ende der 1980er Jahre gebaut, während das Gehöft für den Geschäftsbetrieb in den 2000er Jahren errichtet wurde. Die jüngste Bauweise ist der Weinkeller aus dem Jahr 2015. Service und Versorgungsleitungen Die Immobilie ist an alle Versorgungsleitungen angeschlossen. Das heißwasser kommt aus dem öffentlichen Versorgungsnetz, während zum Bewässern ein Artesianbrunnen vorhanden ist. Heizung und Klimaanlage erfolgen über eine Wärme-Pumpe, betrieben von einer 20 kW Photovoltaik-Anlage. Nutzungen und Potenziale Das Unternehmen ist eine hervorragende Investition für alle, die ein bereits gut eingeführtes Geschäft übernehmen möchten. LAGE Die Liegenschaft liegt 5 Gehminuten vom historischen Stadtzentrum von Montalcino entfernt, in einer der schönsten und panormaischsten Gegenden des Val d’Orcia.

Kauf von Immobilien - Die sichtbaren Holzbalken, der Terrazzoboden und der gemauerte Kamin, der mit Stein verkleidet ist, setzen sofort den Ton für diese Villa von 350 m²: ein Haus, das eine authentische Dimension erzählt, geprägt von warmen Materialien, natürlichem Licht und Räumen, die darauf ausgelegt sind, unkompliziert genutzt zu werden. Die hellen Wände verstärken die Helligkeit, die durch Fenster mit klassischen Rahmenelementen hereinströmt, während einige Möbel aus massivem Holz kohärent in ein einladendes und maßvolles Ganzes eingefügt sind. Es ist eine Atmosphäre, die die toskanische Tradition ohne Künstlichkeiten heraufbeschwört, in der jedes Detail zu einem Gefühl von Gleichgewicht und Kontinuität beiträgt. Die 12 Räume und 5 Bäder ermöglichen eine breite und vielseitige Aufteilung, geeignet sowohl für den täglichen Gebrauch als auch für die Gästeempfang in einem zurückhaltenden Kontext. Der Kamin wird zum Mittelpunkt der Innenräume, begleitet von Oberflächen, die dem Charakter der Immobilie Stärke verleihen: Balken, Ton, helle Putzarbeiten, Stein. Außen präsentiert sich das Haus mit einer rauen Steinfassade, verziert durch Ziegenelemente und eine Treppe, die zum Eingang führt, während das Dach aus Ziegeln und die Holzfenster sich harmonisch in den Kontext einfügen. Der private Garten umgibt die Villa und verlängert das Innenraumgefühl nach Außen; eine Stein-Patio mit geometrischer Gestaltung schafft einen überdachten Außenraum für Momente im Freien. Der Weinberg und der Olivenhain verleihen der Immobilie einen konkreten Wert, stärken die Verbindung zu der Landschaft und zu einer Wohndimension, die von Jahreszeiten, erfüllteren Rhythmen und direkter Beziehung zur Erde geprägt ist. Abgerundet wird die Funktionalität der Villa durch die Verfügbarkeit von Stellplätzen. Ein Tag hier kann neben dem Kamin in den kühleren Jahreszeiten beginnen und draußen fortgesetzt werden, zwischen dem Stein-Patio und dem Grün, das das Haus umgibt. Der Außen-Tisch und die Sitzgelegenheiten schaffen einen einfachen und angenehmen Raum für Mahlzeiten, Lektüre oder Gespräche, die bis in den Abend hinein dauern. Die Olivenbäume, der Weinberg und das umliegende Grün begleiten das Leben der Immobilie mit diskreter aber konstanter Präsenz, während Privatsphäre und Ruhe diese Villa zu einem Ort machen, der eine direktere Beziehung zur toskanischen Landschaft und eine Lebensweise bevorzugt, die Zeit, Raum und Authentizität in den Vordergrund stellt. Montalcino verleiht dieser Immobilie einen identitätsstarken Kontext, erkennbar durch seine Verbindung zur sienesischen Landschaft und zu einem Lebensstil, der fest im Territorium verwurzelt ist. Die Villa vereint großzügige Dimensionen, gut integrierte Außenbereiche und Merkmale, die sie sowohl als private Residenz von Repräsentanz als auch als Projekt für Gastfreundschaft geeignet machen – stets im Zeichen einer konkreten, intensiven toskanischen Lebensart, die sich nicht erzwingen lässt.

Kauf von Immobilien - Diese bedeutende Liegenschaft erstreckt sich über eine Gesamtnfläche von 25 ha, aufgeteilt in 3 Blöcke. Im ersten Block von ca. 4 ha befinden sich die beiden Gehöfte mit dem Pool und dem Keller. Ein Gehöft von ca. 270 m² ist als Wohnhaus ausgebaut und erstreckt sich über 3 Etagen. Im Keller befinden sich zwei Lagerräume, von denen einer auch als Taverne genutzt werden kann. Im Erdgeschoss finden sich das Wohnhaus mit Wohnzimmer und Küche, zwei Schlafzimmer und ein Bad sowie die Wendeltreppe, die in den ersten Stock führt, wo sich das dritte Schlafzimmer mit Bad und ein offener Bereich befinden. Den Hof des Gehöfts vervollständigt der Pool 14x7 m, der bis zu 3,5 m tief ist. In kurzer Entfernung befindet sich das andere Gehöft, ca. 220 m² groß, über 3 Stockwerke, derzeit genutzt für den Vertrieb. Im Keller befindet sich der Lagerbereich, im Erdgeschoss der Verkostungsraum, die Labore zur Honigproduktion und ein Bad, und im ersten Obergeschoss das Verwaltungsbüro. Der ca. 670 m² große Weinkeller beherbergt die gesamte Weinproduktion sowie einen attraktiven Verkostungsraum. Die Ruine von ca. 250 m², im zweiten Block des Betriebs gelegen, bietet eine interessante Gelegenheit, das Unternehmen weiterzuentwickeln. Der landwirtschaftliche Teil besteht insgesamt aus ca. 5 ha Brunello-Reben, 1 ha Rosso di Montalcino-Reben, ca. 300 Olivenbäumen und dem restlichen Teil Wald. Dank der Unterstützung von 5 Angestellten produziert das Unternehmen Produkte, Wein, Öl und Honig von höchster Qualität, geschätzt und weltweit exportiert. Die Weinproduktion beläuft sich auf ca. 25.000 Flaschen pro Jahr. Die Immobilie ist an alle Versorgungsleitungen angeschlossen. Das sanitäre Wasser wird über das öffentliche Netz bereitgestellt, während zum Bewässern ein artesischer Brunnen vorhanden ist. Heizung und Klimaanlage erfolgen über eine Wärmepumpe, betrieben von einer 20 kW Photovoltaik-Anlage. Das als Wohnhaus genutzte Gehöft wurde Ende der 1980er Jahre erbaut, während das Gehöft, das dem Geschäft dient, in den Jahren 2000 errichtet wurde. Neueste Bauarbeit war der Weinkeller im Jahr 2015. Das Unternehmen ist eine hervorragende Investition für jene, die ein bereits gut eingespieltes Geschäft erwerben möchten. Die Immobilie liegt 5 Autominuten vom historischen Zentrum Montalcino entfernt, in einer der schönsten und panoramischsten Gegenden des Val d’Orcia. Die Great Estate-Gruppe führt bei jeder erfassten Immobilie eine technische Due Diligence durch, über den Techniker des verkaufenden Kunden, wodurch wir die urbanistische und katasterliche Situation jeder Immobilie detailliert kennen. Diese Due Diligence kann dem Kunden bei ernsthaftem Interesse an der Immobilie vorgelegt werden. Die Immobilie ist auf eine Privatperson eingetragen.

Kauf von Immobilien - Die sichtbar verstrebten Holzbalken, der rhombenförmig verlegte Terrakottaboden in einem der Zimmer und der Stein, der die Außenfassade prägt, vermitteln sofort den authentischen Charakter dieses landwirtschaftlichen Betriebs in Montalcino. Die Räume vermitteln ein Gefühl von Solidität und Wärme, begleitet von einfachen, gut erkennbaren Materialien: Holztüren mit entsprechenden Türangeln, helle Flächen, eine Küche mit massiven Holzmöbeln und einer Arbeitsplatte aus hellem Marmor. Jedes Detail trägt zu einer Atmosphäre bei, die intim und natürlich ist, in der wohnliche Dimension auf die weite Ausdehnung des landwirtschaftlichen Anwesens trifft, ohne an Kohärenz zu verlieren. Die Zahlen erzählen von einer großzügigen Liegenschaft: 700 m² Nutzfläche verteilt auf 25 Räume und 14 Bäder, mit Bereichen, die eine flexible Nutzung des Objekts nahelegen – sowohl als privates Zuhause als auch in einer gastfreundlichen, diskreten Funktion. Außen erstreckt sich der Privatgarten über 330.000 m², eine bedeutende Präsenz, die das Haus begleitet und das Verhältnis zur umliegenden Agrarlandschaft verstärkt. Zur Ausstattung gehören ein Privatpool, der Weinberg, Stellplätze und der Kamin, Elemente, die der Gemeinschaftlichkeit und dem Lebensstil auf dem Land zusätzlichen Ausdruck verleihen. Der Steinbau fügt sich in diesen Kontext mit einer klaren, wiedererkennbaren Sprache ein. Die dunkel gehaltenen Holfenster gliedern die Fassade, während eine kleine Veranda und ein Holzdach am Eingang eine geschützte Schwelle zum Garten hinzufügen. Die Rasenflächen, Hecken und Bäume definieren einen großzügigen, abgelegenen Außenraum, der über das ganze Jahr hinweg genutzt werden kann. Auch die Innenräume folgen dieser Linie: In der Küche kommunizieren Holz und diagonale Fliesen mit dem natürlichen Licht in den Schlafzimmern, der Decke mit sichtbaren Balken und der Terrakotta tragen zu einem Gefühl von Maß und Kontinuität mit der Identität der Liegenschaft bei. Der Tag fließt hier zwischen großzügigen Innenräumen und einer Außenwelt, die zum Verweilen im Freien einlädt, zum gemeinsamen Verbringen von Zeit am Pool oder zur Wiederentdeckung eines größeren Rhythmus rund um Weinberg und Garten. Der Kamin bildet in den kühleren Monaten ein natürliches Zentrum des Hauses, während die Verteilung der Räume Privatsphäre für Familie, Gäste oder Aufenthaltsprojekte ordnungsgemäß und funktional ermöglicht. Montalcino macht den Rest, mit einem Namen, der an eine der landschaftlich bekanntesten GegendenToskanas erinnert. Diese landwirtschaftliche Liegenschaft vereint großzügige Abmessungen, materielle Identität und eine vollständige Ausstattung an Außenbereichen in einem Umfeld mit starkem territorialem Charme. In Montalcino, im Gebiet der Provinz Siena, repräsentiert sie eine Eigenschaft, die Haus, Natur und Gastfreundschaft zusammenhält – mit konkreter Präsenz und einer bereits gut definierten Persönlichkeit.

Kauf von Immobilien - Die sichtbaren Holzbalken, die helle Klinkerziegeloptik und das hervorkommende Steinmaterial in einigen Räumen verleihen diesem rustikalen Gutshaus sofort seinen Charakter, einer Immobilie, die eine authentische Beziehung zu den Materialien und zur sie umgebenden Landschaft bewahrt. Die Innenräume vermitteln ein Gefühl von wohnlicher Zuverlässigkeit im Gleichgewicht, zwischen natürlich durch Fenster aus Holz gefiltertem Licht, einem Ofen aus Backstein, der den Wohnbereich wärmt, und einfachen Details wie Massivholz, Strohsesseln und Schmiedeeisen am Kopfende des Bettes im Schlafzimmer. Heraus kommt eine einladende, bodenständige Atmosphäre, nie gekünstelt, vollkommen stimmig mit dem toskanischen Kontext, in dem sie sich befindet. Die Zahlen erzählen von einer großzügigen Immobilie: 499 m² vermietbare Fläche verteilt auf 24 Räume, mit 12 Schlafzimmern und 9 Bädern, eine Zusammensetzung, die vielfältige Nutzungsmöglichkeiten eröffnet – von einer privaten Residenz in beachtlicher Größe bis zu einer reizvollen Boutique-Unterkunft, je nach Bedarf zu bewerten. Außen fügen sich zwei Stein- und Backsteinbauten in eine grüne, zurückgezogene Umgebung ein, mit einer vor dem Hauptwohnbereich gepflasterten Fläche aus Terrakotta, die das Outdoor-Leben natürlich begleitet. Die Poolanlage, im höher liegenden Teil des Grundstücks gelegen und von einer Holzauszäunung eingefasst, ergänzt das Ensemble und dialogisiert mit dem Verlauf der Landschaft. Die Umgebung ist geprägt von Hügeln rund um Montalcino, mit grünen Feldern, Olivenhainen und hellen Felsformationen, die das Erscheinungsbild unverwechselbar und dennoch nicht einheitlich machen. Zum Besitz gehört eine Garage, praktischer Bestandteil, der sich in ein Gesamtkonzept fügt, das nicht nur zum Wohnen gedacht ist, sondern auch ein dauerhaftes und komfortables Leben ermöglicht. Der Alltag hier folgt einem ruhigen Rhythmus: zahlreiche Räume, offene Außenbereiche und eine ständige Verbindung zur toskanischen Landschaft. Die Poolzone lädt in der warmen Jahreszeit zu entspannten Momenten ein, während die großzügigen Innenvolumina Platz für Familie und Gäste bieten, ohne Privatsphäre zu opfern. Selbst einfache Details wie der brennende Kamin oder das Licht, das auf Terracotta- und Steinoberflächen fällt, tragen dazu bei, dem Haus eine warme und greifbare Dimension zu geben. Die ruhige, naturnahe Umgebung verstärkt dieses Gefühl von Maß und bietet eine Wohnform, die geborgen, aber nie isoliert ist. Der Wert dieser Immobilie liegt im Gleichgewicht zwischen Größe, architektonischer Identität und Landschaft. In Montalcino, im Herzen der Provinz Siena, fügt sich der Bauernhof in eine markante Hügellandschaft ein und hat sich als Lösung erwiesen, die große Räume, authentischen Charakter und einen toskanischen Kontext bietet, der treu zu sich selbst bleibt.

Kauf von Immobilien - Elegant und einzigartig in seiner Art, ein renovierter Palast mit Innenhof auf vier Seiten, Terrassen, spektakulären Ausblicken und Garage zum Verkauf im Zentrum von Montalcino. Südlich von Siena ist die Stadt Montalcino ein bezauberndes fast märchenhaftes mittelalterliches Dorf, umgeben von mächtigen Mauern und dominiert von einer alten Burg von authentisch architektonischer Perfektion, datiert 1361. Im Herzen der historischen Altstadt, mit Blick auf einen der Hauptplätze der Stadt, beherbergt dieser Palast aus dem Jahr 1500 eine Residenz von 640 Quadratmetern auf drei Etagen, plus eine Garage im Untergeschoss. Ursprünglich ein Kloster, weist er eine klassische quadratische Struktur mit eleganten Fassaden aus weißem Putz und ziegelrotem Farbton auf, umgeben von einem Innenhof auf vier Seiten, der große Außenwohnflächen bietet, sehr einzigartig im Stadtzentrum. Die Innenräume wurden renoviert und erhalten die originalen Ziegelbögen, Decken mit Holzbalken und Steinwände, in perfekter Harmonie mit Parkettböden in allen Bereichen. Im zweiten Stock eine nach Süden ausgerichtete Terrasse, die durch eine Travertin-Brüstung eingefasst ist. Der Blick reicht bis zu den Amiata- und Cetona-Gebirgen. An klarsten Tagen ist von den nordwestlich ausgerichteten Zimmern aus auch der Skyline-Siena am Horizont zu erkennen. Jedes Stockwerk bietet helle Räume, die je nach persönlichen Bedürfnissen genutzt werden können, mit Potenzial für 5 bis 7 Schlafzimmer. Nach der Renovierung von 2006 wurden das Erdgeschoss und Teile des ersten Stocks zeitweise als Büroflächen genutzt. Alle Räume wurden kürzlich geräumt und neu gestrichen, nun bereit zur Dekoration und Möblierung. Die Haustechnik ist neu und beinhaltet ein Fancoil-Klimasystem. Obwohl der aktuelle Zustand als Einfamilienhaus präsentiert wird, lässt es sich leicht in drei unabhängige Wohneinheiten aufteilen, jeweils mit eigenem Zugang. Das Untergeschoss von ca. 260 Quadratmetern ist einem Garage mit vier Stellplätzen gewidmet, zuzüglich technischer Räume und Abstellflächen. Eine ideale Residenz sowohl als Familienwohnsitz als auch für touristische Vermietung im Herzen von Montalcino. IMMOBILIEN Rif: MON3835 Ort: Montalcino Provinz: Siena Region: Toskana Typ: historischer Palast mit insgesamt 640 qm auf drei Etagen, Innenhof auf vier Seiten und großer Garage im Untergeschoss Baujahr: 1500 Renovierung: 2006 Zustand: ausgezeichnet Lage: 600 qm begrenzt durch Brüstung und Tor, terakottabelag, Randbegrenzungen als Rasen

Kauf von Immobilien - Eingebettet in eine dominante Lage zwischen den ikonischen Hügeln von Montalcino, im Herzen des berühmten Val d’Orcia, UNESCO-Welterbe und eine der weltweit begehrtesten Landschaften, repräsentiert dieses außergewöhnliche Anwesen eine seltene Chance im Segment der Luxus-Weingüter in Toskana. Umgeben von Reben und zeitlosen Panoramen, genießt das Gut eine offene und eindrucksvolle Aussicht auf die umliegende Landschaft und bietet ein authentisches Erlebnis des toskanischen Weingenusses, bei dem Produktion, Natur und Prestige in perfektem Gleichgewicht miteinander leben. ALTES HAUSETASCHES UND SEJAKENTE WEINKELLER: AUTHENTIZITÄT UND WERT Die Liegenschaft umfasst ein Hauptanwesen und einen Anbau, insgesamt ca. 490 m² Wohnfläche, ergänzt durch ca. 540 m² Produktionsflächen zwischen Kellern und Lagerräumen. Ein besonderes und wertvolles Element ist der außergewöhnliche historische Weinkeller aus dem XVII. Jahrhundert, der heute noch für die Vinifikation genutzt wird – ein Unikat, das der Produktion Identität und Charme verleiht. Das Hauptgebäude beherbergt im Erdgeschoss gesellige Räume und im Obergeschoss einen Schlafbereich, während der Anbau derzeit in unabhängige Apartments für den Agriturismo-Betrieb unterteilt ist, der bereits operativ und perfekt integriert ist. REBEN VON EXZELLENZ UND EINZIGARTIGES PANORAMAPROFIL Die Liegenschaft erstreckt sich über rund 5 Hektar gemäß biologisch-biologischen Landwirtschaftsprinzipien. Die Weinerzeugung umfasst: - ca. 3 Hektar Brunello di Montalcino - 1 Hektar Rosso di Montalcino - Flächen vorgesehen für IGT-Produktion Die Reben werden gepflegt, produktiv und perfekt in die Landschaft integriert, wodurch ein Produkt von höchster Qualität gewährleistet ist, das bereits auf dem Markt geschätzt wird. Die panoramische Lage und der landschaftliche Kontext von absoluter Schönheit bieten zudem die Möglichkeit, das Gut mit Outdoor-Bereichen, Relaxzonen oder einem Panoramabadessee weiter aufzuwerten und das Erlebnisangebot zu erweitern. QUALITÄTSRESTAURIERUNG UND AUTHENTISCHE TOskANISCHE VERKLEIDUNG Das Anwesen wurde sorgfältig renoviert, unter Beachtung der lokalen architektonischen Tradition, wobei die ursprünglichen Elemente weitgehend erhalten wurden. Die Innenräume zeichnen sich aus durch: - Sichtbalken aus Holz - Terrakotta-Böden - Steinöfen - handgefertigte Holzfenster Die Räume sind großzügig, hell und einladend und bieten eine perfekte Balance zwischen historischer Authentizität und zeitgenössischem Komfort – entsprechend den Erwartungen eines anspruchsvollen internationalen Publikums. EIN EINZIGARTIGES ASSET BEI WINE ESTATE UND HOSPITALITY Dieses Anwesen stellt eine echte Boutique-Weingutsanlage dar, bereits organisiert und operativ mit biologischer Produktion und aktiven Vertriebskanälen. Ideal als: - Prestige-Weingut - Privatresidenz mit hochwertiger Produktion - Charmevolle Agriturismo-Struktur - Hochwertiges Enotourismusprojekt Die Lage in Montalcino, eines der weltweit renommiertesten Gebiete für Weinerzeugung, sowie der Kontext des Val d’Orcia garantieren internationalen Wert, Wiedererkennung und großes Wachstumspotenzial. Carratelli Luxury Homes präsentiert dieses Anwesen als luxuriöses Weingut in Montalcino, das herausragende Produktion, ikonische Landschaft und Investitionsmöglichkeiten vereint.

Kauf von Immobilien - Wir bieten zum Verkauf eine fantastische Residenz im historischen Zentrum von Montalcino an, mit einer Wohnfläche von ca. 330 m² verteilt auf drei Ebenen und einer beeindruckenden Terrasse von nahezu 600 m² sowie einer Tiefgarage von 275 m². Diese elegante historische Residenz erstreckt sich über etwa 330 m². Zuvor als Büros genutzt, ist die Immobilie nun bereit, zu einem prestigeträchtigen Zuhause umgestaltet zu werden. Die Räume sind geräumig und durch hervorragendes natürliches Licht aufgewertet, sie wurden kürzlich geräumt und neu gestrichen, was eine ideale Basis für eine sofortige individuelle Gestaltung bietet. Die interne Aufteilung ermöglicht die einfache Schaffung von 5 bis 7 Schlafzimmern, bedient von drei Badezimmern (eins je Etage). Außen bietet die Immobilie Merkmale, die man im Dorf kaum findet: Zusätzlich zur prächtigen Terrasse auf der zweiten Ebene verfügt sie über eine große Tiefgarage von ca. 275 m². Zustand und Oberflächen Um 2009-2010 wurde das Gebäude einer sorgfältigen konservierenden Restaurierung unterzogen, die ursprüngliche Elemente wie freigelegte Backsteinbögen, Steinwände und Holzbalkendecken hervorhob und alles mit warmem Parkett harmonisch integrierte. Die Außenbereiche werden durch einen privaten Umfassungshof und eine prächtige Terrasse im zweiten Stock mit einer Travertin-Brüstung bereichert. Dienstleistungen und Versorgungsleitungen Die Immobilie ist an die öffentliche Wasserversorgung angeschlossen, Warmwasser wird durch elektrische Boiler erzeugt. Das Gebäude verfügt zudem über eine mit Methan betriebene Heizanlage und Decken- bzw. Wandklimaanlagen in jedem Raum, damit eine optimale Temperaturkontrolle zu allen Jahreszeiten gewährleistet ist. Die Elektroanlage ist so konzipiert, dass maximale Funktionalität gewährleistet ist, mit einer unabhängigen Verteilung pro Etage des Gebäudes. Nutzungsmöglichkeiten und Potenzial Aufgrund ihrer großzügigen Größe und zentralen Lage bietet die Immobilie vielseitige Verwendungsmöglichkeiten. Sie ist die Wahl der Exzellenz für jene, die eine hochprivatige Residenz suchen, aber auch als Investition im Luxus-Hotelsegment geeignet, mit Potenzial, in ein Boutique-Hotel umzuwandeln oder in mehrere unabhängige Wohneinheiten, die auf dem touristischen Mietmarkt platziert werden können.

Kauf von Immobilien - Architektonisches Erbe im Herzen des Val d'Orcia Eingebettet im geschützten Bereich des Naturparks Val d'Orcia, stellt dieses außergewöhnliche Anwesen aus dem 16. Jahrhundert eine seltene Synthese aus historischem Strengen und landschaftlicher Integrität dar. Ursprünglich als Herrenhaus des Dorfes Pian dell'Asso konzipiert, erhebt sich die Villa an einer dominierenden Panoramalage, erreichbar über eine malerische private Straße von 1,5 km. Offiziell als eines der architektonisch bedeutenden Immobilien der Toskana anerkannt, wurde das Anwesen einer umfassenden philologischen Restaurierung unterzogen, die originale Fresken, historische Fußböden und traditionelle handwerkliche Techniken bewahrt hat. Funktionale Logik und Vielseitigkeit der Räume Die Villa erstreckt sich über eine Gesamtfläche von 900 m², die sich über drei Obergeschosse erstreckt, verbunden durch eine monumentale originale Treppe aus Travertin und ein unauffälliges, mechanisches Elevationssystem, das hinter alten Holztüren integriert ist. Die interne Verteilung spiegelt eine modulare Logik wider: Das Gebäude ist derzeit in drei unabhängige Einheiten von jeweils etwa 300 m² unterteilt, die leicht in eine einzige repräsentative Residenz umgewandelt werden können. Das erste Obergeschoss dient als Hauptwohnebene mit historischen Ausstattungen, während das oberste Geschoss eine auffällige Dacharchitektur mit sichtbaren Balken bietet. Die Immobilie eignet sich hervorragend für eine Umwandlung in ein Boutique-Hotel, mit der Möglichkeit, die Kapazität auf bis zu 18-20 Zimmer zu erweitern. Vermögenswerte und thermale Ressourcen Das äußere Anwesen erstreckt sich über einen privaten Park von 8.000 m², der nach den Regeln des klassischen italienischen Gartens mit jahrhundertealten Bäumen und automatischen Bewässerungssystemen gestaltet ist. Von außergewöhnlichem inneren Wert ist das Vorhandensein einer natürlichen Brause-Iod-Therme im Grundstück, ideal für Fango-Behandlungen und Inhalationen. Die Quelle speist den Panoramapool im "Strand"-Stil, der 2009 mit Blick auf Montalcino errichtet wurde. Abgerundet wird das Grundstück durch ein Carport für 8-10 Fahrzeuge und ein Dienstgebäude, das den unabhängigen Heizstationen gewidmet ist. Strategische Positionierung und Konformität 2030 Die Immobilie garantiert Sicherheit und Privatsphäre ohne Isolation, dank der Nähe zum bewohnten Dorf Pian dell'Asso. In energetischer Hinsicht ist das Gebäude derzeit in Klasse G eingestuft. Im Hinblick auf die EU-Richtlinie für grüne Gebäude 2030 stellt diese Einstufung eine Gelegenheit zur Aufwertung des Vermögens durch gezielte Effizienzmaßnahmen dar, für die eine technische Bewertung zur Anpassung an zukünftige Standards im Gange ist. Die Solidität der Investition wird durch die Regelmäßigkeit der Herkunftsdokumente und die Lage in einem der prestigeträchtigsten Weinbaugebiete der Welt unterstützt. Beratung und Stewardship Trevi Elite Trevi Elite agiert als einzigartiger Ansprechpartner für das strategische Management dieses Vermögenswerts und bietet einen Stewardship-Service, der den gesamten Lebenszyklus der Investition abdeckt. Von technischer Beratung zur Erweiterung der Unterbringungskapazität bis hin zum After-Sales-Management von institutionellen Beziehungen und Wartungen gewährleisten wir unseren Mandanten Verfahrenstreue und absolute Diskretion, die die Exklusivität eines Anwesens widerspiegelt, das vor allem ein Stück italienischer Geschichte ist. Eigenschaften der Immobilie: Innere Fläche von 900 m² auf drei Ebenen. 12 Schlafzimmer und 10 Badezimmer. Privater Park von 8.000 m² mit italienischem Garten. Brause-Iod-Therme und Panoramahallen. Internes Aufzugssystem und originale Travertintreppe. Carport für 8-10 Stellplätze und Dienstgebäude. Historische Ausstattungen: Fresken, sichtbare Balken und historische Fußböden. Logistische Entfernungen: Torrenieri: 2,5 km / 4 Min. (Nahversorgungsdienste). Montalcino: 6 km / 8 Min. Siena: 45 km / 30 Min. Florenz (Flughafen): 100 km / 60 Min. Rom (Flughafen): 220 km / 120 Min.

Kauf von Immobilien - Kleines Cottage von ca. 80 m² im Zentrum von Montisi; die Immobilie präsentiert sich in hervorragendem Zustand und wird durch einen privaten Garten von ca. 70 m² veredelt. Die Liegenschaft erstreckt sich über zwei Ebenen: Im Erdgeschoss finden wir ein Schlafzimmer, einen weiteren Raum, der als zweites Kinderzimmer oder Arbeitszimmer genutzt werden kann, sowie ein Bad. Vom Erdgeschoss gelangt man direkt zu einem reizvollen Garten, ideal für gemütliche Momente im Freien; dort befindet sich auch ein Raum mit der zentralen Heizungsanlage und Abstellraum. Das Obergeschoss, das sowohl über eine innere Holztreppe als auch über eine Außentreppe erreichbar ist, beherbergt eine ausgestattete Küche im Stil sowie ein helles Wohnzimmer, möbliert mit Sofas und geprägt von einem Holzofen. Die großen Fenster schenken einen schönen Blick auf die umliegende Landschaft; vom Wohnzimmer gelangt man zu einer panoramischen Terrasse mit direktem Blick auf die umliegende Landschaft. Die Lage ist besonders günstig: Die Immobilie befindet sich im Herzen der historischen Altstadt von Montisi, nur wenige Schritte von wichtigen Einrichtungen wie Bank, Apotheke und Supermarkt entfernt, zudem von typischen Restaurants, und in kurzer Distanz zu den bekanntesten und reizvollsten Orten der Gegend wie Pienza und Montalcino. Alle Versorgungsleitungen sind vorhanden. Die Wasserversorgung wird vom öffentlichen Versorgungsnetz garantiert. Die Heizungsanlage wird mit Erdgas betrieben. Die Immobilie wurde vor etwa 20 Jahren vollständig renoviert; das Bad wurde 2021 modernisiert; die Böden sind aus Tonfliesen (Cotto). Eine ideale Lösung für alle, die im historischen Zentrum von Montisi leben möchten, perfekt sowohl als Privatwohnsitz als auch als Investition. Alle wesentlichen Dienstleistungen befinden sich in der Nähe; in der Umgebung finden sich Pienza (13 km, ca. 20 Min.), Montepulciano (20 km, ca. 25 Min.), Montalcino (23 km, ca. 25 Min.), Siena (50 km, ca. 1 Stunde). Die nächstgelegenen Flughäfen sind der Flughafen Perugia (85 km, ca. 1 Stunde 15 Min.), der Flughafen Florenz (125 km, ca. 1 Stunde 35 Min.), der Flughafen Rom (190 km, ca. 2 Stunden 10 Min.) und der Flughafen Pisa (190 km, ca. 2 Stunden 10 Min.). Die Gruppe Great Estate führt bei jeder erworbenen Immobilie durch den technischen Kundenverkäufer eine technische Due Diligence durch, die es uns ermöglicht, die detaillierte städtische und katasterliche Situation jeder Immobilie zu kennen. Diese Due Diligence kann vom Kunden bei realem Interesse an der Immobilie angefordert werden.

Kauf von Immobilien - PANORAMA DER IMMOBILIE UND LAGE Im historischen Zentrum von Montalcino, einem berühmten Dorf der Val d'Orcia, bieten wir Ihnen einen Palazzo zum Verkauf an, verteilt auf drei Ebenen, mit einem hübschen Garten. Die Lage ist ideal, um die wichtigsten historischen Ziele Toskanas wie Siena, Pienza und Montepulciano zu erreichen. INNENRÄUME Fesselnder historischer Palast über drei Ebenen, gekennzeichnet durch eine herrliche Aussicht auf das Dorf und große Innen- und Außenbereiche. Im Erdgeschoss führt der Haupteingang in eine Diele, die zu einer ersten Wohnung mit großzügiger Küche, zwei Schlafzimmern, einem praktischen Vorratsraum und einer Terrasse mit Blick außerhalb des Borgo führt. Abgerundet wird dieses Niveau durch die im Eigentum befindliche Garage, die auch eigenständig von der Straße erreichbar ist, und durch Treppen, die ins Untergeschoss führen. Letzteres beherbergt eine Reihe von Räumen, die als Keller, Abstellraum, Technikraum und Holzkammer genutzt werden, von denen aus man direkten Zugang nach außen hat. Wenn man weiter nach oben geht, erstreckt sich im ersten Stock eine zweite, große Wohnung, bestehend aus einer Küche mit kleinem Küchenbereich, einem hellen Wohnzimmer, drei Schlafzimmern, einem Arbeitszimmer, einem weiteren Sitzzimmer, einem Bad und einer wunderschönen panoramaartigen Terrasse, die einen eindrucksvollen Blick auf die umliegende Landschaft bietet. Die Immobilie ist teilweise renoviert und teilweise zu modernisieren. Die Wohnung im Erdgeschoss wurde im Jahr 2020 vollständig renoviert. Die oberen Stockwerke benötigen hingegen eine umfassende Renovierung. Dieser Gebäudeteil bewahrt die ursprünglichen historischen Merkmale, wie Deckenbalken aus Holz, und bietet verschiedene Personalisierungsmöglichkeiten. HOF UND AUSSENBEREICHE Hier entwickelt sich ein hübscher Hof und der wahre Vorzug der Immobilie: ein großer privater Garten von ca. 700 m², bereichert durch Obstbäume, ideal für Entspannungs- und Geselligkeitsmomente. VERSORGUNG UND ANSCHLÜSSE Die Immobilie ist mit allen Anschlüssen ausgestattet. Die Heizung erfolgt über eine eigenständige Erdgasanlage, während die Wasserversorgung über den kommunalen Wasseranschluss gewährleistet wird. Zudem gibt es einen Sammelbrunnen für Wasser, der zur Bewässerung genutzt wird. AKTUELLE VERWALTUNG UND POTENZIAL FÜR NUTZUNG Dieses Anwesen in Montalcino bietet enormes Potenzial sowohl als luxuriöser Privatwohnsitz als auch als touristische Investition. Im ersten Fall könnte die Wohnung im ersten Stock zum Hauptwohnsitz werden, während die Erdgeschosswohnung ideal für Gäste renoviert wird. Aus kommerzieller Sicht eignet sich das Objekt zur Teilung in mehrere Einheiten für touristische Vermietungen: Das Erdgeschoss ist sofort fertiges Einkommen, während die großen Keller sich zur Schaffung eines Spas oder eines reizvollen Verkostungsraums eignen. Gäste könnten auch maximalen Privatsphäre dank der Garage und des seltenen, exklusiven Gartens genießen. RESTAURATIONSPLÄNE in der Agentur mit Anpassungsmöglichkeiten nach Bedarf. Energieeffizienzklasse: G

Kauf von Immobilien - Lassen Sie sich von diesem charmanten freistehenden Haus in einem malerischen mittelalterlichen Dorf verzaubern. Das Haus wurde vor einiger Zeit mit Sorgfalt und Liebe renoviert, wobei ausschließlich hochwertige Naturmaterialien wie Stein und Travertin verwendet wurden. Diese Materialien kontrastieren wunderbar mit den ursprünglichen Baumaterialien, schaffen aber gleichzeitig eine harmonische Atmosphäre in allen Räumen. Sie sollten jedoch wissen, dass das Haus noch teilweise renoviert werden muss. Das gibt Ihnen die einzigartige Möglichkeit, Ihre persönlichen Ideen und Wünsche umzusetzen und so ein authentisches Zuhause zu schaffen, das Ihren Erwartungen in jeder Hinsicht entspricht. Was die Raumaufteilung betrifft, so bietet die Immobilie drei Schlafzimmer, von denen jedes genug Platz bietet, um eine Oase der Ruhe zu schaffen, zu der Sie am Ende eines langen Tages gerne zurückkehren werden. Zwei Badezimmer sorgen für maximalen Komfort und völlige Privatsphäre. Sie sind der ideale Ort, um den Tag in Ruhe zu beginnen oder sich abends zurückzuziehen und zu entspannen. Verwirklichen Sie Ihre Träume und beginnen Sie Ihr neues Leben in diesem Familienhaus.

Kauf von Immobilien - Dieses charmante, gut gepflegte Haus mit einem privaten Garten von etwa 70 m² verbindet den Charme der traditionellen Toskana mit modernem Komfort. Sie befindet sich in einem historischen Dorf, das vollständig aus Stein gebaut ist und eine authentische und unvergleichliche Atmosphäre vermittelt. Die Gassen, die alten Mauern und das malerische Dorfzentrum versetzen die Besucher sofort in eine andere Epoche und lassen sie den wahren italienischen Charme spüren. Umgeben von den sanften Hügeln von Montalcino, einer der bekanntesten Weinregionen der Welt, bietet der Ort ein wahres Paradies für Wein- und Feinschmeckerliebhaber. Hier kann man feine Weine direkt vom Produzenten probieren und sie zusammen mit regionalen Spezialitäten genießen – ein Vergnügen für alle Sinne. Das Haus ist in gutem Zustand und ideal sowohl für den persönlichen Gebrauch als auch für die Miete. Mit zwei Schlafzimmern und zwei Badezimmern bietet es genug Platz für eine Familie, ein Paar mit Gästen oder sogar als charmantes Ferienhaus. Der Garten lädt dazu ein, entspannte Stunden im Freien zu verbringen, sei es mit einem Glas Wein am Abend oder beim Frühstück, umgeben von toskanischer Natur. Ein Zufluchtsort, der Ruhe spendet und die Magie der Toskana jeden Tag greifbar macht.

Kauf von Immobilien - In der wunderschönen Landschaft von Montalcino bieten wir eine faszinierende Liegenschaft zum Verkauf an, bestehend aus drei Apartments, einem Weinkeller zur Vinifikation und Lagerung, einem ehemaligen Stallgebäude und einer eindrucksvollen Ruine eines 17. Jahrhunderts, die zum alten senesischen Burgkomplex gehört. Die Immobilie ist in ein landschaftlich herausragendes Umfeld eingebettet, bereichert durch einen herrlichen Blick auf die mit Reben bestockten Hügel und die umliegende Vegetation. Das Hauptgebäude, ca. 1.000 m² verteilt über zwei Ebenen, verfügt im Erdgeschoss über einen ca. 700 m² großen Keller, der vollständig der Weinproduktion gewidmet ist und alle Räume für Verarbeitung und Lagerung des Weins bietet. Im ersten Stock entwickeln sich die drei Apartments. Das erste ist über zwei Ebenen verteilt und besteht aus Küche, Wohnzimmer, Schlafzimmer und Bad. Das zweite umfasst Küche, zwei große Wohnzimmer, von denen eines mit Kamin, drei Schlafzimmer und ein Bad. Das dritte Apartment verfügt über Küche, Wohnzimmer, zwei Schlafzimmer und Bad. Zur Ergänzung der Liegenschaft gehört ein ehemaliger Schweinstall und die Ruine einer alten senesischen Burg des 17. Jahrhunderts mit ca. 1.400 m², ein Element von großem Reiz sowie histori-schem und künstlerischem Wert. Der Außenbereich zeichnet sich durch einen wunderschönen Garten und eine hübsche, gepflasterte Freiterrasse aus, die Ihre geselligen Momente empfängt und die perfekte Kulisse für ein Essen im Freien bietet. Der Besitz erstreckt sich über ca. 74 Hektar Gelände, davon 20–25 Hektar besonders geeignet für die Anlage neuer Weinberge, ca. 1 Hektar Olivenhain und der verbleibende Teil besteht aus Weide- und Waldflächen. Es besteht zudem die Möglichkeit, weitere angrenzende Weingarten-Hektar zu erwerben. Die Liegenschaft ist mit allen Versorgungsanschlüssen ausgestattet. Die Heizung erfolgt über radiatorische Heizkörper, während die Kühlung durch Klimaanlagen mit Heiß-/Kälte-System erfolgt. Das Objekt präsentiert sich in hervorragendem Zustand dank einer fachmännischen Renovierung, die seinen rustikalen Charakter betont. Traditionelle Elemente wie Tonfliesen, Holzbalken und freigelegte Ziegel verbinden sich mit einer hellen Farbpalette und setzen jeden dekorativen Detailstarke in Szene. Diese Immobilie eignet sich sowohl als Hauptwohnsitz als auch als Ferienresidenz und bietet gleichzeitig eine hervorragende Investitionsmöglichkeit im landwirtschaftlichen und weinbaulichen Bereich. Montalcino (18 km, 20 Min), Buonconvento (18 km, 30 Min), San Quirico d’Orcia (30 km, 40 Min), Bagno Vignoni (35 km, 45 Min), Siena (45 km, 1 Std. 10 Min). Die nächstgelegenen Flughäfen sind der Flughafen Florenz (120 km, 2 Std.), der Flughafen Perugia (125 km, 2 Std.), der Flughafen Pisa (200 km, 2 Std. 30 Min.) und der Flughafen Rom (230 km, 2 Std. 50 Min.). Die Great Estate-Gruppe führt bei jedem erworbenen Objekt, über den Techniker des verkaufenden Kunden, eine technische Due Diligence durch, die es uns ermöglicht, die bauliche und Katasterlage jeder Immobilie im Detail zu kennen. Diese Due Diligence kann dem Kunden bei realem Interesse an der Immobilie vorgelegt werden.

Kauf von Immobilien - Dieses raffinierte historische Anwesen erstreckt sich über eine Fläche von ca. 330 m². Früher als Büro genutzt, ist die Immobilie heute bereit, sich in eine bedeutende Residenz zu verwandeln. Die Räume sind groß und durch wunderbares natürliches Licht aufgewertet, sie wurden kürzlich geräumt und neu gestrichen, und bieten eine ideale Grundlage für eine sofortige persönliche Anpassung. Die innere Konfiguration ermöglicht es mühelos, von 5 bis 7 Schlafzimmer zu gewinnen, versorgt durch drei Bäder (je eines pro Stockwerk). Außen verfügt die Immobilie über Merkmale, die im Dorf kaum zu finden sind: neben der herrlichen Terrasse im zweiten Stock steht ein großes, unterirdisches Parkhaus von ca. 275 m² zur Verfügung. Die Liegenschaft ist an die öffentliche Wasserleitung angeschlossen, mit Warmwasserbereitung durch elektrische Boiler. Das Objekt verfügt außerdem über eine Gasheizzentrale und schallgeschützte Klimaanlagen (Fancoil), vorgesehen für warme/kühle Luft in jedem Raum, um eine optimale Temperaturregelung in allen Jahreszeiten zu gewährleisten. Die Stromanlage wurde zur maximalen Funktionalität optimiert, mit einem unabhängigen Hauptverteiler-Abschnitt auf jedem Stockwerk installiert. Um 2009-2010 wurde das Palastgebäude einer akribischen konservierenden Sanierung unterzogen, die originale Elemente wie sichtbar gemauerte Bögen, Natursteinwände und Holzbalkendecken aufwertete und durch warme Holzböden ergänzte. Die Außenanlagen sind durch einen privaten Hof und eine herrliche Terrasse im zweiten Stock mit Travertin-Brüstung bereichert. Dank großzügiger Größe und zentraler Lage eignet sich die Immobilie für vielfältige Nutzungen. Sie ist die bevorzugte Wahl für eine private Residenz höchster Repräsentanz, aber ebenso geeignet als Investition im Bereich der Luxushospitality, könnte in ein Boutique-Hotel oder in mehrere unabhängige Wohneinheiten zur Vermietung im touristischen Markt umgewandelt werden. Gelegen in einem der Hauptplätze der historischen Innenstadt von Montalcino, genießt das Palastgebäude eine privilegierte Lage in der Nähe aller Dienste. Weitere leicht erreichbare Ziele sind Buonconvento in 15 Minuten und Pienza in ca. 30 Autominuten. Die nächstgelegenen Flughäfen sind Perugia in ca. 1 Stunde 30 Minuten und Florenz in ca. 2 Stunden. Die Great Estate-Gruppe führt bei jeder erworbenen Immobilie eine Due-Diligence-Dokumentation durch, die über den technischen Experten des verkaufenden Kunden erworben wird und uns ermöglicht, die städtischen und katasterlichen Details jeder Immobilie genau kennenzulernen. Diese Due Diligence kann dem Kunden bei echtem Interesse an der Immobilie vorgelegt werden. Das Eigentum ist auf eine Privatperson eingetragen.

Kauf von Immobilien - In panoramischer Lage, mit 126 Hektar Grundstück, Komplex mit Gutshäusern für den Agriturismo-Betrieb, Scheunen und Nebengebäuden zum Verkauf nahe Montalcino. Im authentischsten Herzen der Val d’Orcia, in kurzer Entfernung zu Montalcino, ein 126 Hektar großes Gut, das einen kollektiven Gutshof von 1198 qm umrahmt. Der Kern bewahrt das ursprüngliche Charakterbild mit Stein-Herrenhäusern, Scheunen und Nebengebäuden, teils restauriert in 4 Wohnungen verschiedener Typen, insgesamt 9 Schlafzimmer. Die Interiors sind hell und einladend, mit sichtbaren Holzbalkendecken, Wohnbereichen mit Kaminen und einem zauberhaften Blick auf die Landschaft. Alle Zimmer sind klimatisiert. Außen erstreckt sich der Garten nahtlos in die Landschaft und begleitet den Blick bis zum Pool, der elegant in den Kontext eingefügt ist und ideal ausgerichtet ist, um das Licht und die Sonnenuntergänge zu genießen, die diesen Teil der Toskana berühmt machen. Komplettiert wird die Liegenschaft durch eine Reihe landwirtschaftlicher Nebengebäude, darunter Scheunen, Garagen und eine Scheune mit Überdachung, die das Potenzial des Gutes erweitern und vielseitige Flächen für landwirtschaftliche oder pferdebasierte Tätigkeiten oder weitere agrituristische Einheiten bieten. Ein abgegangenes Nebengebäude eröffnet zusätzliche Möglichkeiten der Wiederherstellung, im Einklang mit einer evolutionären Vision der Liegenschaft. Das Gelände umfasst 86 Hektar Ackerland, 6 Hektar Weide und 34 Hektar Wald, eine Brunnengrube und einen privaten See. Die Lage gewährleistet absolute Privatsphäre, bietet jedoch einen einfachen Zugang zu Dienstleistungen und Hauptverbindungen, nur 6 km entfernt. Eine Liegenschaft, die den noblessten Geist der toskanischen Landschaft elegant verkörpert – ideal für alle, die sich eine charmante Zuflucht oder eine prestigeträchtige Investition im Herzen einer der ikonischsten Landschaften Italiens wünschen. IMMOBILE Ref: SIE3544

Kauf von Immobilien - Das Hauptgebäude erstreckt sich über zwei Ebenen und hat eine Gesamtfläche von etwa 432 Quadratmetern. Und es befindet sich in gutem baulichen Zustand, während im Erdgeschoss eine vollständige Renovierung erforderlich ist, finden wir die alten Keller, große Räume mit bedeutenden Höhen, die am Ende der Restaurierung zu einem prächtigen Wohnbereich werden konnten. Im ersten Stock befinden sich fünf große Räume, die durch einen großen zentralen Korridor verbunden sind. Das zweite Gebäude (ehemalige Scheune) wurde 2002 renoviert und erstreckt sich über zwei Ebenen mit insgesamt 150 Quadratmetern. Hier im Erdgeschoss finden wir eine Wohnung mit drei Zimmern, zwei Badezimmern und einer Zwischenebene, und im Erdgeschoss, erreichbar über eine Außentreppe, gibt es eine zweite Zweizimmerwohnung mit Badezimmer. Das dritte Gebäude besteht aus einem Lagerhaus auf einer Ebene von etwa 78 Quadratmetern. Mit einem Badezimmer. Das gesamte Gebiet ist von einem etwa 4 hektar großen Land umgeben. Hauptsächlich bewaldet. Es gibt eine Verbindung zum Stromnetz, während die Wasserversorgung durch eine natürliche Quelle gewährleistet ist. Die Immobilie braucht Renovierung und Modernisierung. Die ehemalige Scheune ist in gutem Zustand und sofort bewohnbar, sodass Sie während der Renovierung des Herrenhauses einen sicheren Stand haben. Die Immobilie eignet sich für verschiedene Zwecke, von einer prestigeträchtigen Privatresidenz bis hin zu einer Unterkunftsanlage. Um La Salceta zu erreichen, muss man etwa 3 Kilometer eine prächtige Landstraße durch die Weinberge nehmen. La Salceta ist von Natur umgeben und frei von störenden Elementen; nur wenige hundert Meter entfernt fließt der Fluss Ombrone. Nur 20 Kilometer trennen es vom wunderbaren Dorf Montalcino, 45 Kilometer von der Stadt Siena und Pienza entfernt. Der Maremma-Park mit seinen schönen Stränden ist etwa 60 Kilometer entfernt. Die Great Estate Group führt eine technische Due Diligence über jede erworbene Immobilie durch den Techniker des Verkäufers durch, die es uns ermöglicht, die städtische und katastrale Lage jeder Immobilie im Detail zu kennen. Diese Due Diligence kann vom Mandanten zum Zeitpunkt eines echten Interesses an der Immobilie angefordert werden. Keine Einschränkungen.

Kauf von Immobilien - Auf zwei Ebenen innerhalb eines antiken Steinbauernhauses, mit Gäste-Dependance, privatem Garten und umzäuntem Innenhof sowie umliegendem Land zum Verkauf in den umliegenden Hügeln von Montalcino. Eingebettet im Herzen der toskanischen Landschaft, im malerischen Ort San Giovanni d'Asso, wurde dieser interessante Teil eines Casale aus dem XVII. Jahrhundert fachgerecht renoviert, um den ursprünglichen rustikalen Charme zu bewahren und allen modernen Annehmlichkeiten zu bieten. Auf zwei Ebenen bei ca. 105 m² Nutzfläche verfügt er über einen ruhigen gemeinsamen Innenhof von ca. 435 m² sowie einen privaten Garten mit umliegendem Gelände von ca. 3.510 m². Im Erdgeschoss befindet sich ein einladender Wohnbereich mit typisch steinem Kamin, eine praktische Kochnische und ein Gäste-W WC, veredelt durch toskanische Details wie Terracotta-Böden und sichtbare Holzbalken. Im ersten Stock finden sich ein Hauptschlafzimmer mit Ankleide und eigenem Bad, ein zweites Doppelzimmer, ein Einzelzimmer und ein weiteres Badezimmer. Zusätzlich vervollständigt eine hübsche etwa 13 m² große Dependence die Immobilie, kürzlich renoviert und als unabhängiges Studio mit Küche, Schlafsofa und Bad eingerichtet – ideal für Gäste oder als separater Arbeitsbereich. Zudem gibt es eine Waschküche mit Bad und einen Abstellraum für Gartenwerkzeuge. Das Grundstück umfasst 1.590 m² Ackerfläche, 1.050 m² brachliegender Weinberg und 870 m² Mischwald, was Privatsphäre und ein typisches tos-kanisches Umfeld garantiert. Ein authentisches Zuhause in der Toskana mit Potenzial auf dem Markt für touristische Vermietungen in Montalcino. IMMOBILIE Ref: MON3375 Ort: San Giovanni d'Asso, Gemeinde: Montalcino, Provinz: Siena, Region: Toskana Typ: Zweigeschossiges Casale mit 105 m² Nutzfläche, privater Innenhof von 435 m², private Dependence, Garten und landwirtschaftlich genutztes Gelände Anschluss/Anlagen: Dependence für Gäste von 13 m², Waschküche mit 1 Bad und weiteres Zimmer als Abstellraum für Gartenwerkzeuge Baujahr: 1700 Renovierungsjahr: 2004 Zustand: ausgezeichnet Grundstück/Garten: ca. 3.510 m², davon 1.590 m² Acker, 1.050 m² brachliegender Weinberg und 870 m² Mischwald

Kauf von Immobilien - Hauptmerkmale: Ca. 3.998 qm Gesamtfläche Fünfzehn Schlafzimmer und acht Badezimmer Zwanzig Zimmer insgesamt Ca. 33 Hektar Land Über 5 Hektar Weinberge (Brunello DOCG, Rosso DOCG, Sant'Antimo DOC, iGT Toscana) 1,5 Hektar neue Sangiovese grosso Pflanzung 1,5 Hektar Olivenhain Hauptbauernhaus und Nebengebäude ca. 700 qm Schwimmbad 80 qm Hof und Garten ca. 2.300 qm Acht unabhängige Apartments Einzigartiger Panoramablick interne Beschreibung: Eingebettet in die bezaubernden Hügel von Montalcino, kombiniert dieses prestigeträchtige Weingut historischen Charme mit produktivem Ackerland. Der Wohnbereich besteht aus einem Hauptbauernhaus, das an drei Seiten frei steht, und verschiedenen Nebengebäuden und bietet eine Gesamtfläche von ca. 700 qm. Die Innenräume sind in acht unabhängige Apartments unterteilt, die insgesamt fünfzehn Schlafzimmer und acht Badezimmer bieten. Diese Räume sind perfekt für Agritourismus, private Residenz oder eine Gastgewerbe. Jedes Apartment spiegelt den authentischen toskanischen Stil wider, mit geräumigen Wohnbereichen, ausgestatteten Küchen und gemütlichen Zimmern, die darauf ausgelegt sind, Gäste komfortabel zu empfangen. externe Beschreibung: Das Anwesen umfasst ca. 33 Hektar Land. Rund 20 Hektar sind Ackerland, während über 5 Hektar Weinberge mit prestigeträchtigen Appellationen gedeihen: mehr als 1 Hektar Brunello di Montalcino DOCG, 2,4 Hektar Rosso di Montalcino DOCG, etwa 1,5 Hektar Sant'Antimo DOC und iGT Toscana sowie 1,5 Hektar Sangiovese grosso unter neuer Pflanzung. Zusätzlich bereichert ein 1,5 Hektar großer Olivenhain das Grundstück. Der Außenbereich verfügt über einen Hof und Garten von etwa 2.300 qm mit einem 80 qm großen Schwimmbad mit Blick auf die Landschaft, das atemberaubende Ausblicke über das Val d'Orcia, einem UNESCO-Weltkulturerbe, bietet. Entfernungen: Zentrum Montalcino: 6 km San Quirico d'Orcia: 15 km Pienza: 20 km Montepulciano: 35 km Siena: 40 km Bagno Vignoni: 18 km Abtei von Sant'Antimo: 10 km Flughafen Florenz: 120 km Flughafen Pisa: 170 km Flughafen Rom Fiumicino: 220 km ref. A6292TAA

Kauf von Immobilien - Diese interessante Liegenschaft verfügt über ein großes Hauptanwesen, das sich über zwei Etagen erstreckt. Im Erdgeschoss befinden sich Lagerräume, ehemalige Ställe und Kellereien. Die erste Etage beheimatet den Wohnbereich mit insgesamt ca. 330 m². Darüber hinaus gibt es eine Halle von ca. 450 m² und eine weitere Einheit von ca. 200 m². Das Gelände umfasst insgesamt 80 ha, davon 78 ha Ackerland. Für Trüffel-Liebhaber ist das Vorhandensein eines privaten natürlichen Trüffelwäldchens sehr interessant. Es gibt einen Stromanschluss; der Wasseranschluss muss noch hergestellt werden. Die Immobilie war früher eine Eisenbahnstation, die im Laufe der Zeit eine Nutzungsänderung in Landwirtschaft erfahren hat. Derzeit benötigt die Eigentümerin/der Eigentümer Renovierungsarbeiten. Aufgrund der großen Fläche ist der Komplex ideal als Charme-Resorthonung geeignet, da er sich in einer der renommiertesten Lagen des Val d’Orcia befindet. Die Liegenschaft ist 5 Minuten von den Dienstleistungen entfernt, und Montalcino liegt 20 Minuten entfernt. In ca. 20–30 Minuten erreicht man die anderen Dörfer des Val d’Orcia; Montepulciano ist 40 Minuten entfernt, Siena 1 Stunde. Das Meer ist 1 Stunde 30 Minuten entfernt und der Monte Amiata 1 Stunde. Die nächstgelegenen Flughäfen sind Perugia (1 Stunde 10 Minuten), Florenz (1 Stunde 30 Minuten), Pisa (2 Stunden 15 Minuten) und Rom (2 Stunden 30 Minuten). Die Great Estate-Gruppe führt bei jedem erworbenen Objekt eine durch den technischen Berater des Verkäufers geprüfte technische Due Diligence durch, die es uns ermöglicht, die detaillierte gestalterische und katasterliche Situation jeder Immobilie zu kennen. Diese Due Diligence kann dem Kunden im Falle echten Interesses an der Immobilie vorgelegt werden. Die Immobilie ist auf natürliche Personen eingetragen.

Kauf von Immobilien - Rural complex to renovate of approximately 1480 square metres and 80 hectares of land in a private location with a beautiful view of Montalcino. This interesting property has a large main farmhouse on two levels. On the ground floor there are storages, former stables and cellars. The first floor, on the other hand, houses the living area for a total of approximately 330 square metres. There is also a warehouse of approximately 450 square metres and another unit of approximately 200 square metres. The land covers a total of 80 hectares, of which 78 hectares are arable. For truffle lovers, the presence of a private natural truffle ground is very interesting. CONDITION AND FINISHES The property was once a railway station, which over time has undergone changes in use to rural. The property is currently in need of renovation. SERVICES AND UTILITIES Electricity is connected, while the water supply needs to be connected. USES AND POTENTIAL Given its large size, the complex is perfect for use as a charming accommodation facility, given its location in one of the most renowned areas of the Val d'Orcia.

Kauf von Immobilien - Casale con azienda agricola e 40 ettari a Montisi A Montisi, nel comune di Montalcino, questo casale in stile rurale di circa 600 mq si trova in posizione privilegiata su un poggio, circondato da circa 40 ettari di terreno. La proprietà comprende stalla di circa 1.500 mq, annessi agricoli, rimesse, oliveto in produzione, bosco, seminativo e ulteriori volumi da recuperare. Il contesto libero e panoramico, la privacy e la struttura già articolata in più unità rendono il casale interessante sia come residenza di campagna sia come progetto agricolo o agriturismo di charme. Casale e ambienti principali Si accede alla proprietà attraverso un caratteristico viale di cipressi che conduce prima alla grande stalla dedicata all’allevamento di conigli e poi al casale padronale con i relativi annessi. Il casale principale è attualmente suddiviso in tre unità abitative, due collegate internamente e una più piccola con ingresso indipendente al piano terreno. La prima unità comprende al piano terra quattro rimesse indipendenti, mentre al primo piano ospita cucina con sala da pranzo, salotto, tre camere e due bagni. La piccola unità indipendente al piano terreno si compone di ingresso, cucina con zona giorno, una camera e un bagno. La terza unità comprende al piano terra cinque rimesse, in parte utilizzate come lavanderia e locale termico, e al piano abitativo cucina, ampio soggiorno con sala da pranzo, ripostiglio, tre camere e due bagni. Terreno, oliveto e paesaggio La proprietà è circondata da circa 40 ettari di terreno, suddivisi in circa 23 ettari di seminativo, 15 ettari di bosco, 1,3 ettari di oliveto in produzione e circa un ettaro tra vigneto dismesso e pascolo. Tra gli annessi sono presenti due rimesse attrezzi, un ex pollaio da rivalutare e ulteriori volumi da recuperare. È inoltre indicata la possibilità di costruire una piscina, elemento che potrebbe rafforzare il potenziale residenziale o ricettivo della proprietà. Stato, finiture e potenziale Il casale principale è attualmente abitato dai proprietari, si presenta in buone condizioni e dispone di impianti funzionanti. Di particolare interesse il riscaldamento centralizzato a legna con caldaia, soluzione che consente un importante risparmio nella gestione. In caso di diversa destinazione, la proprietà richiederà interventi di recupero degli annessi e di ammodernamento del fabbricato principale. Per metratura, terreni e articolazione degli spazi, si presta sia alla prosecuzione dell’attività agricola sia alla trasformazione in agriturismo di charme, country estate o residenza di campagna con ampio potenziale. La posizione a circa 2 km dal centro storico di Montisi, vicino a San Giovanni d’Asso e a località come Asciano, Buonconvento, San Quirico d’Orcia, Pienza, Montepulciano e Trequanda, rende la proprietà ben inserita in un territorio di forte richiamo paesaggistico, culturale ed enogastronomico. Carratelli Real Estate valorizza ogni proprietà attraverso una lettura attenta del suo carattere, della posizione e del potenziale. Con più sedi in Italia e un network rivolto a una clientela nazionale e internazionale, accompagna ogni fase della valorizzazione e della compravendita con un approccio consulenziale, riservato e orientato al mercato immobiliare di prestigio.

Kauf von Immobilien - Beautifully renovated farmhouse located in an open and panoramic position just a few kilometers from the historic center of Montalcino. The property has an area of approximately 300 square meters, plus a garage and surrounding land of about 1.5 hectares. The farmhouse, dating back to the 1800s, develops over two levels. Access is through an entrance under the covered loggia, where the ground floor features the living area, including a masonry kitchen with travertine and a large pantry, a dining room, and two spacious living areas, one with a fireplace. Completing this level is a service bathroom in the staircase area. Ascending the internal stairs leads to the sleeping area, where there are 4 bedrooms, two with en-suite bathrooms and two with a shared bathroom. One bedroom has a charming loft due to the high ceilings, and the master bedroom has a panoramic terrace. The property also includes a garage and a technical room at the back. Outdoor spaces: The property is surrounded by about 1.7 hectares of land, including the yard, arable land, and mainly woodland, accessible via a private road. Next to the house is an infinity pool overlooking the Val d'Orcia, while the garden features cypress trees, oaks, fig trees, and some olive trees. Condition and finishes: The property was completely restored in the early 2000s, with significant seismic interventions in the foundations in 2011, and the pool was renovated in 2022. The materials are typical of Tuscan farmhouses, such as terracotta floors, travertine in the kitchen, and wooden beams, alongside the characteristic stone façade. The property has direct water from the aqueduct, a GPL tank, and lines for electricity and telephone. Heating is underfloor, and there is air conditioning on the upper floor. Usage potential: The farmhouse is perfectly suited as both a primary home and a vacation property, given its optimal size and private yet easily accessible location, making it an ideal investment for a short-term rental holiday home. Location & lifestyle: Montalcino is an icon of the Val d'Orcia and Tuscany, a world-renowned gastronomic destination for the exceptional quality of Brunello wine, as well as a place of architectural and historical culture.

Kauf von Immobilien - Numero 2 Villette a Schiera Indipendenti a Montisi, gioiello delle Crete Senesi, frazione di San Giovanni d’Asso. Tutte le Villette hanno un’ottima vista e si trovano in una zona molto tranquilla, nel cuore di Montisi. Lage Nell'VIII secolo a.C., Montisi era dominato dagli Etruschi, i quali vi costruirono una necropoli di cui si sono soltanto trovate delle tombe “a capanna” dove adesso si trovano la Grancia e l'Oratorio di Sant'Antonio abate della compagnia del Santissimo Sacramento. E’ un piccolo borgo sito nel comune di San Giovanni d’Asso, pur essendo di piccole dimensioni vi si trovano vari edifici storici importanti, sia laici che religiosi. Luoghi di interesse come Petroio, San Giovanni d’asso e Trequanda distano meno di 7Km e importanti centri culturali ed eno-gastronomici come Pienza e Montepulciano sono raggiungibili rispettivamente in 13Km e 24Km. Il casello autostradale più vicino, quello di Bettolle, dista 18 Km la stazione di Chiusi Scalo, dalla quale si raggiungono Roma e Firenze, è raggiungibile in 50Km. Gli aeroporti più vicini, Roma e Firenze, distano rispettivamente 200 e 113Km. Beschreibung Ogni villetta è cielo terra, indipendente, con piccolo giardino privato. Le villette misurano circa 95mq e sono suddivise su tre livelli. Al piano interrato si trovano i garage di circa 45 mq. Il piano terra di ogni villetta si compone di ampio soggiorno, cucina abitabile e bagno. Il piano superiore comprende due camere da letto e un bagno e un ripostiglio. Spazi esterni Ogni villetta è dotata di affacci esterni tramite terrazzino e di un piccolo resede. Stato e finiture Allo stato attuale le villette sono al grezzo, mancano quindi solamente le rifiniture. È possibile acquistare le villette sia allo stato attuale che finite. Le villette sono tutte classe energetica ottima e totalmente personalizzabili. Potenzialità d’uso Le proprietà si prestano perfettamente per essere utilizzate sia come residenza principale sia come casa per le vacanze immersa nella bellezza toscana ma senza le preoccupazioni e le difficoltà che proprietà antiche comportano nei periodi di assenza. Nota Il prezzo è da intendersi per singola unità immobiliare.

Kauf von Immobilien - The farmhouse is situated in a hilly position with a fantastic view of the Montalcino countryside and consists of 3 main buildings. The first building, where the livable area is located, spans 2 levels for a total of approximately 280 sqm. The living area measures 157 sqm and features 4 spacious bedrooms, 2 bathrooms, a living area, and a kitchen, along with 2 storage rooms. On the ground floor, we find cellars and warehouses, which can potentially be renovated and converted. Just a short walk from the main farmhouse, there is a single-level storage area of 155 sqm with warehouses and storage rooms. The property also includes the last building, which previously housed stables and measures approximately 330 sqm, also containing many storage rooms that can be renovated and converted into functional spaces. Condition and finishes The property is in good condition, with recent renovations done in the livable area around 2015. This area needs updates on finishes and systems, while the other buildings require a complete renovation. The exterior facade is made of stone, red bricks, and plaster, while the interior features modern terracotta flooring and graniglia. The roof has never been renovated but shows no signs of leaks. Heating is provided by radiators powered by an oil boiler, supplemented by a pellet stove. Water supply is through the municipal aqueduct with an additional well. External space The property includes approximately 2,200 sqm of garden in addition to around 7,500 sqm of land with 100 producing olive trees. Usage potential The farmhouse is ideal as a primary or secondary home for those seeking a property in a convenient and peaceful location. Given its position, it is also suitable to be included in the short-term rental market. Location & Lifestyle Situated just a few steps from the residential area of the famous village of Montalcino, the farmhouse enjoys a quiet and sheltered location while being very close to the center. All necessary daily services can be easily reached on foot. The main cultural and tourist centers in the area, such as Pienza, Montepulciano, Monticchiello, San Quirico, and Bagno Vignoni, can be reached within a maximum of 40 minutes by car, and the city of Siena is accessible in 50 minutes. The property is ideal for living in one of the most exclusive and sought-after locations in Tuscany.

Kauf von Immobilien - Building land in the heart of Montisi, a hamlet of San Giovanni d'asso. Location In the eighth century BC, Montisi was dominated by the Etruscans, who built a necropolis of which only "hut" tombs have been found where the Grancia and the Oratory of Sant'Antonio abbot of the company of the Blessed Sacrament are now located. It is a small village located in the municipality of San Giovanni d'Asso, although it is small in size there are various important historical buildings, both secular and religious. Places of interest such as Petroio, San Giovanni d'asso and Trequanda are less than 7km away and important cultural and food and wine centers such as Pienza and Montepulciano can be reached in 13km and 24km respectively. The nearest motorway exit, Bettolle, is 18 km from the Chiusi Scalo station, from which you can reach Rome and Florence, it can be reached in 50 km. The nearest airports, Rome and Florence, are respectively 200 and 113 km away. Description Building land located in Montisi in a good position, partially panoramic. It is a plot of about 2000sqm with a building volume of about 4400 cubic meters. It is possible to build up to a maximum of 4 apartments. The space can also be used to build a single property. Since it is a built-up area, the connection to the various services is not a problem. Potential uses This lot can be used to create both a residential complex of 4 houses and to build one or two buildings for private purposes, using everything as a single property.

Kauf von Immobilien - Main features Historic building in the heart of the historic center of Torrenieri Three apartments on two floors Double-facing windows with views of the square and gardens High-quality coffered ceilings 120 sqm commercial space on the ground floor Private garage and storage Habitable attic No condominium fees Description in the charming historic center of Torrenieri, just a few kilometers from Montalcino, this historic building is for sale, consisting of three apartments. The main apartment on the second floor spans six rooms, including three spacious bedrooms and a bathroom. The high-quality coffered ceilings and the double-facing windows offer panoramic views of the square below and the gardens extending towards Mount Amiata. The two apartments on the first floor, one main and the other secondary, are ideal as guest residences or for short-term rentals. Each one features a spacious main room, kitchen, two bedrooms, and a bathroom. On the ground floor, a 120 sqm commercial space, a private garage, and a storage area offer the possibility to combine living space with a commercial activity, adding versatility to the property. Additionally, the habitable attic could be transformed into a study or a relaxation area. The property requires renovation regarding the systems, heating, and finishes, but the roof is already in excellent condition. This is an exceptional opportunity for those looking to create their customized residence in a historic setting of rare beauty. Distances Montalcino - 10 km Pienza - 20 km Siena - 40 km Montepulciano - 30 km Florence - 90 km Siena Airport - 70 km Pisa Airport - 150 km Mount Amiata - 25 km Bagno Vignoni - 15 km Val d'Orcia - 10 km ref. A1190RA82004

Kauf von Immobilien - Main Features: Approx. 540 sqm surface Nine bedrooms and six bathrooms Main farmhouse (400 sqm) + annex (140 sqm) Panoramic pool (15 x 8 meters) 43.2 hectares of land (41.7 ha crops, 1.3 ha olive grove, 0.2 ha woodland) Active agritourism business Restored using original materials Modern utilities: private well, GPL, electricity, Wi-Fi internal Description: Just outside the iconic town of Montalcino, this enchanting estate spans over 540 sqm and includes a beautifully restored farmhouse and an annex, nestled in 43.2 hectares of rolling Tuscan countryside. The main farmhouse, dating back to pre-13th century, offers four independent apartments. The owner's apartment features a grand dining room with a 1700s fireplace, three double bedrooms, and a bathroom with a tub. The guest apartments are fully equipped with kitchens, living spaces, bathrooms, and double bedrooms—preserving original terracotta flooring, wooden beams, and natural wood fixtures throughout. The annex, approximately 140 sqm, serves as a hospitality center with a reception, panoramic relaxation room and terrace, a bathroom, laundry room, and an independent apartment with living/dining room, equipped kitchen, two double bedrooms, and a bathroom. Every detail reflects the charm of rural Tuscany combined with practical functionality for ongoing accommodation business or personal use. External Description: The estate covers 43.2 hectares: 41.7 ha for crops, 1.3 ha of olive groves, and 0.2 ha of mature woodland. Located on the property's most scenic side is a magnificent 15 x 8-meter pool with sweeping views of the countryside and unforgettable sunsets. Historic features such as a Renaissance-era brick kiln and sun clock on the annex add unique character. Recovered original bricks have been reused to create charming outdoor pathways and terraces. All services are in place: private well water, telephone and internet lines, Wi-Fi, autonomous heating via GPL, and a functional power system. The agriturismo is currently thriving but also ideal for conversion into a luxurious private estate, offering total seclusion while being close to the cultural and gastronomic treasures of Tuscany. Distances: Closest services: 4 km Pienza: 14 km Montalcino: 22 km Montepulciano: 29 km Perugia Airport: 90 km Florence Airport: 119 km Pisa Airport: 196 km ref. A1190TA32830

Kauf von Immobilien - Key Features Total area: 6.8 hectares 5.1 hectares of certified Brunello di Montalcino DOCG vineyard 0.3 hectares of olive grove with 85 trees 500 sq m farmhouse 300 sq m wine cellar (expandable by an additional 400 sq m) Facilities for vinification, bottling, aging, and storage Tasting room and office with bathroom Wine inventory included in the sale Utilities: electricity, water, artesian well, cisterns, GPL heating, and telephone line Energy Class: G Description Located near Montalcino, in the heart of Tuscany, this exceptional wine estate spans approximately 6.8 hectares of land, including 5.1 hectares of certified Brunello di Montalcino DOCG vineyard. The property also features a 0.3-hectare olive grove with 85 trees, adding to its agricultural prestige. Farmhouse and Living Spaces The estate is centered around a charming 500 sq m farmhouse. The ground floor houses a wine cellar, a storage room, and a dedicated olive oil production room. On the first floor, the living quarters include a welcoming lounge with a fireplace, a kitchen, a hallway, a living room, four bedrooms, and two bathrooms, creating a warm and inviting atmosphere. Wine Cellar and Production Facilities The 300 sq m wine cellar, with the potential for a 400 sq m expansion, serves as the operational hub for winemaking. it includes areas for vinification, bottling, aging, and storage. A tasting room and an office with a bathroom add functionality, while a storage facility ensures smooth operations. Wine Excellence and international Presence Renowned for its quality, this estate has established a strong presence in international markets. The sale includes the existing wine inventory, presenting a unique opportunity for those seeking to invest in premium winemaking. Utilities and Comfort The property is fully equipped with electricity, water supply, an artesian well, water cisterns, GPL heating, and a telephone line, ensuring maximum convenience and functionality. This wine estate represents a rare investment opportunity for those looking to enter the prestigious world of Tuscan winemaking with a flagship product like Brunello di Montalcino DOCG. Reference: A3165TA299337A

Kauf von Immobilien - Key features 40 hectares of rolling hills Main farmhouse: 650 sqm Additional buildings: 170 sqm 3 independent apartments Opportunity to build a swimming pool Panoramic position in the Val d'Orcia Description This stunning estate, located just 10 minutes from Pienza, offers a unique opportunity to own a prestigious property in the renowned Val d'Orcia. Spanning 40 hectares of rolling hills, the property includes a 650 sqm main farmhouse and 170 sqm of additional buildings. Situated atop a hill, the estate boasts breathtaking panoramic views. While immersed in tranquility, it is just 1.5 km from a picturesque village with all necessary services. its proximity to renowned destinations like Pienza, Montalcino, and Montepulciano makes it ideal for residential or hospitality use. The main farmhouse is currently divided into three independent apartments, all renovated and in excellent condition. The highlight of the interior is the main living room, adorned with a large fireplace that creates a traditional and welcoming atmosphere. The exterior features 20 hectares of arable land, 14 hectares of woodland, 1.5 hectares of olive groves, and beautifully maintained gardens. The property includes storage rooms, cellars, and annexes, with the possibility to build a swimming pool to fully enjoy the serenity of the location. Thanks to its strategic position, the estate is close to points of interest like San Quirico d'Orcia, Monticchiello, and Montepulciano, and is 91 km from Perugia Airport, 137 km from Florence Airport, and 198 km from Pisa Airport. Main distances Pienza: 10 minutes San Quirico d'Orcia: 15 km Montepulciano: 20 km Perugia Airport: 91 km Florence Airport: 137 km Pisa Airport: 198 km Type: Historic estate Area: 650 sqm (farmhouse) + 170 sqm (annexes) Condition: Excellent Energy class: Certification in progress Ref. A1190RA46395

Kauf von Immobilien - We are pleased to present this charming farmhouse with a pool for sale, located just a few kilometers from Montalcino and San Giovanni d'Asso in the province of Siena, Tuscany. Built in the 19th century, the farmhouse has been completely renovated between the 1990s and early 2000s, preserving its original style and features such as ancient fireplaces, external travertine stairs, and beautiful arches that were once part of a stable. Set amidst the stunning Val d'Orcia, this beautiful 19th-century farmhouse is situated on a 32-hectare estate. With its panoramic and hilly location, it offers great tranquility and relaxation, making it an ideal place to enjoy utmost privacy. The property also includes various ancillary buildings such as cellars, outbuildings, and a dependence. Montalcino has been renowned since the 15th century for its wine, Brunello di Montalcino, which is one of the finest italian wines and highly appreciated worldwide. iNTERiORS The main farmhouse for sale is spread over two levels and is divided into six independent apartments, totaling nine bedrooms. Each apartment features its own kitchen and bathroom. On the ground floor of the main farmhouse, there is a spacious hall, ideal for organizing tastings or for use as a breakfast room. The dependence also features a large hall, which could be used as a restaurant, taking advantage of the large panoramic terrace. inside the dependence, which was created from an adjacent annex, there is a large hall, a kitchen, a bedroom, and a bathroom. On the southeast side, facing the valley, there is a spacious panoramic terrace with a charming vine-covered pergola, perfect for outdoor dining. in the basement of the dependence, there are large 200 sqm cellars equipped with all the necessary machinery for winemaking. The property for sale showcases all the typical elements of rustic Tuscan style, such as terracotta floors, exposed wooden beams, brick arches, and a stone facade. EXTERiOR Within the garden of the property for sale, there is a beautiful 13x7-meter swimming pool. The surrounding land extends for approximately 32 hectares, including 12,000 square meters of vineyard registered under the Doc Orcia denomination, an olive grove with 600 trees, and the remaining land used for crops. DiSTANCES Distance from services: 14 km Distance from major airports: 97 km from Perugia, 124 km from Florence, 240 km from Rome Distance from major cities: 14 km from Buonconvento, 23 km from Castiglion del Bosco, 42 km from Siena UTiLiTiES Telephone network available Wi-Fi available Heating: connected Water: connected Electricity: available POTENTiAL Thanks to its location and ample space, this beautiful farmhouse offers excellent potential for use as a luxurious private residence or a high-level hospitality facility. rif. A1190RC29170

Kauf von Immobilien - Hauptmerkmale Lage: Brunello di Montalcino Gebiet, Toskana Gesamtfläche: 104,43 ha Landschaftsverteilung: 75 ha Ackerland für Getreide 11,81 ha Hochwald 1,85 ha Olivenhaine in Produktion 7,49 ha Reben (5 ha Brunello, 1,5 ha i.G.T. Toscana, 0,5 ha Rosso di Montalcino) Kürzlich errichtete Kellerei: 800 qm (500 qm Keller, 300 qm Erdgeschoss) Zusätzliche Bauten: Verkostungsraum Direktvertriebsshop Gewerbeküche Büros Badezimmer und Kantine für Arbeiter Jährliche Produktion: 35.000–40.000 Flaschen Getreideproduktion: Hartweizen, Weichweizen, Kleegras Olivenölproduktion: ca. 7 Zentner Bauernhaus: ca. 270 qm mit zwei Wohnungen und Lagerhäusern Lagerhallen für Maschinen: 4 Hallen, insgesamt ca. 600 qm Ausrüstung: 7 Traktoren, Mähdrescher, Bagger, verschiedene Anhänger, Mahlmaschinen, Pflüge, Grubbern usw. Genehmigte P.M.M.A. für neue Lager- und Verarbeitungs-Halle: 500 qm PAK-Anteile: jährlich 20.000 Euro BeschreibungWir bieten zum Verkauf ein bedeutendes landwirtschaftliches und weinproduzierendes Anwesen, gelegen im renommierten Brunello di Montalcino Gebiet, Toskana. Das Anwesen umfasst insgesamt 104,43 Hektar, aufgeteilt in 75 Hektar Ackerland für Getreide (Hartweizen, Weichweizen, Kleegras), 11,81 Hektar Hochwald, 1,85 Hektar Olivenhaine in Produktion und 7,49 Hektar Reben, davon 5 Hektar Brunello, 1,5 Hektar i.G.T. Toscana und 0,5 Hektar Rosso di Montalcino. Die Liegenschaft verfügt über eine kürzlich errichtete Kellerei mit einer Gesamtfläche von 800 qm, aufgeteilt in Keller (500 qm) und Erdgeschoss (300 qm). Die Kellerei ist vollständig mit Edelstahltanks, Eichenfässern sowie Maschinen zum Waschen, Abfüllen und Labeln der Flaschen ausgestattet. Im Obergeschoss der Kellerei befinden sich ein Verkostungsraum, ein Direct-Sales-Shop, eine Großküche, Büros, Sanitärräume und eine Kantine für Arbeiter. Die Liegenschaft produziert jährlich durchschnittlich 35.000 bis 40.000 Flaschen. Das Haupt-Bauernhaus, ca. 270 qm, ist aufgeteilt in zwei Wohnungen im ersten Stock sowie Lager- und Wirtschaftsflächen im Erdgeschoss. Im Bereich des Bauernhauses befinden sich vier Scheunen zur Unterbringung von Maschinen, insgesamt ca. 600 qm. Die landwirtschaftliche Anlage ist mit einer breiten Palette von Maschinen ausgestattet, darunter 7 Traktoren, ein Mähdrescher, ein Bagger, verschiedene Anhänger für Trauben und Oliven, Mahlmaschinen, Pflüge, Grubber und weitere notwendige landwirtschaftliche Geräte. Eine neue Lager- und Verarbeitungs-Halle mit 500 qm Größe wurde gemäß dem Mobility Methodology Plan (P.M.M.A.) genehmigt. Zusätzlich hält das Anwesen PAK-Anteile im Gesamtwert von 20.000 Euro pro Jahr. Dieses landwirtschaftliche und weinproduzierende Anwesen stellt eine einzigartige Gelegenheit für Investoren und Fachleute der Branche dar, dank der strategischen Lage, der umfangreichen Produktionskapazität sowie der modernen, gut ausgestatteten Einrichtungen. Ideal sowohl als Hauptwohnsitz als auch als Investition in den landwirtschaftlichen und Weinanbau-Sektor. ref. A6380TAA

Kauf von Immobilien - With extraordinary views, a 14th-century castle with annexes, a private church, for renovation with an approved project, for sale near Montalcino. A medieval jewel of about 3,900 square meters with incredible potential to become an elegant private residence, a luxury retreat for tourist hospitality, or a unique venue for unforgettable events. Nestled among vineyards, oaks, holm oaks, and dense scrub, the castle offers a commanding position with enchanting views over the Crete Senesi and the characteristic landscapes of the lands of Montalcino, which is only 11 km away. An avenue flanked by two dense rows of ancient cypress trees leads to the heart of the castle, an imposing 1300s brick structure reaching 18 meters in height and composed of two separate blocks with a footing base and other wings around a central rectangular courtyard with a well. The gun-loophole openings on the top floor confirm its military nature as a defensive outpost during the long wars between Siena and Florence. After 1453 it became the countryside residence of a noble Counts family who further expanded the structure, also building a charming family chapel with an octagonal plan. Despite seven centuries of history, many architectural features—and especially the charm and suggestion of their era—have been perfectly preserved. The interiors preserve brick walls, arches, colonnades, ceilings, vaulted or adorned with 17th-century frescoes. The entire complex has been in a state of abandonment for decades, and although some reinforcements have been made to walls and floors, a complete renovation is required for residential and/or hospitality use. A project approved by the competent authorities is already available, fully respecting landscape and architectural characteristics, aimed at safeguarding centuries of history, with careful material choices and study of decorative details. PROPERTY Ref: MON2330 Type: 14th-century castle on four above-ground levels plus cellars in the semi-basement, for a total area of 3,900 sqm including annexes and a private octagonal chapel Year of construction: 1300 Conditions: to renovate – approved project for residential and/or hospitality use Garden: 5,000 sqm of courtyard around the castle

Kauf von Immobilien - Im Herzen der charmanten Toskana gelegen, verdient dieses Bauernhaus aus Stein besondere Aufmerksamkeit. Eingebettet in eine Gegend von großem Interesse, nur wenige Schritte von Montalcino entfernt, berühmt für seine prestigeträchtigen Weine und ein reiches historisches und kulturelles Erbe, stellt es eine einzigartige Gelegenheit für diejenigen dar, die Ruhe suchen, ohne auf den Komfort lokaler Dienstleistungen verzichten zu müssen. Es ist auch möglich, ein Grundstück von ca. 10.970 Quadratmetern zu erwerben, das sich durch hervorragende Privatsphäre auszeichnet. Im Untergeschoss befinden sich eine Garage und ein Technikraum, während sich im Erdgeschoss eine Veranda und eine große Terrasse befinden, ideal für Mittag- und Abendessen im Freien. Im Inneren ist die Aufteilung der Räume funktional und rational, mit einer Amplitude für ein Wohnzimmer, ein Esszimmer und eine Küche, ein Schlafzimmer, ein Badezimmer und eine Waschküche, die den Boden vervollständigen. Wenn Sie in den ersten Stock hinaufgehen, führt eine schöne Steintreppe zu einem Hauptschlafzimmer mit Bad und Kleiderschrank und zu einem weiteren Schlafzimmer mit eigenem Bad sowie zu einem zusätzlichen Schlafzimmer mit eigenem Bad, das einen großen freien Wohnraum nutzt. An Aussicht und Helligkeit mangelt es nicht dank der herrlichen Terrasse mit Blick auf das Val d'Orcia. Die Möglichkeit, ein Schwimmbad in der Gegend vor dem Bauernhaus zu bauen, stellt eine Gelegenheit dar, die für diejenigen genutzt werden sollte, die diese Ecke des toskanischen Paradieses weiter bereichern möchten. Das Anwesen ist von Weinbergen, Olivenhainen und Wäldern umgeben, die einen unwiderstehlichen Ruf an die umliegende Natur und eine tiefe Verbindung mit der toskanischen Landschaft bieten. Dieses Bauernhaus ist ein idealer Ausgangspunkt, um die Schönheit einer der faszinierendsten Regionen Italiens zu entdecken, da es in der Nähe vieler Dörfer und Städte des Val d'Orcia und des Val di Chiana liegt. Die Lage ist vorteilhaft, mit Annehmlichkeiten wie Schulen und Märkten in fußläufiger Entfernung. Das Anwesen ist gut angebunden, mit Zugang zu asphaltierten Straßen und in guter Entfernung von störenden Elementen. Das Bauernhaus, das erst im Jahr 2000 erbaut wurde, ist ein Werk im Prozess der Fertigstellung, das zahlreiche Möglichkeiten zur individuellen Gestaltung bietet. Das Anwesen befindet sich in einem unfertigen Erhaltungszustand und bietet die Möglichkeit, jeden Raum nach Ihren Bedürfnissen anzupassen. Die Decken mit originalen Holzbalken und Terrakotta-Ziegeln verleihen einen Hauch von Authentizität. Die Innenräume sind frei von Systemen und Fußböden, was eine komplette und kreative Renovierung ermöglicht. Dieser Kontext bietet die Möglichkeit, ein einzigartiges und persönliches Umfeld zu schaffen und sich so an den eigenen Lebensstil anzupassen. Diese in Fertigstellung befindliche Immobilie bietet mehrere Möglichkeiten, die sowohl eine Wohnnutzung als auch die Umwandlung in ein B&B oder ein Bauernhaus ermöglichen, angesichts der historischen Merkmale und des hohen Maßes an Privatsphäre. Wenn Sie die Immobilie weiter aufwerten möchten, können das touristische Potenzial und die landschaftliche Attraktivität den Wert langfristig steigern, was sie zu einer attraktiven Wahl macht. Umgeben von einem Land mit Weinbergen und Olivenhainen, befindet sich das Anwesen im einladenden Val d'Orcia, das für seine Landschaft bekannt ist. Strategische Lage, von der aus Sie die charakteristischsten Orte des Val d'Orcia sowie Montalcino wie Pienza, San Quirico d'Orcia, Bagno Vignoni und Radicofani erkunden können. Ein paar Kilometer entfernt können Sie das herrliche Montepulciano besuchen, während Siena, Arezzo und Perugia in etwa einer Stunde erreicht werden können. Florenz, Rom und Pisa mit ihren Flughäfen sind zwischen einer Stunde und zwei Stunden mit dem Auto entfernt. Die Great Estate Group führt für jede erworbene Immobilie eine technische Due Diligence durch den Techniker des Verkäufers durch, die es uns ermöglicht, die städtebauliche und katasterliche Situation jeder Immobilie im Detail zu kennen. Diese Due Diligence kann vom Kunden zum Zeitpunkt eines echten Interesses an der Immobilie angefordert werden. Die Immobilie ist auf den Namen einer natürlichen Person ausgestellt.

Kauf von Immobilien - Umgeben von sanften toskanischen Hängen, wenige Kilometer von Montalcino entfernt, bieten wir dieses interessante Landhaus zum Verkauf an. Wir befinden uns in einer ruhigen Lage in einer historischen und kulturell bedeutenden Gegend des wunderschönen Val d’Orcia. RAUMGROSSEN INTERNEN Es handelt sich um ein Landhaus, das in den 2000er-Jahren erbaut wurde und sich derzeit im Rohzustand befindet, sodass es an die eigenen Bedürfnisse angepasst werden kann. Im Untergeschoss befinden sich eine Garage und ein Technikraum. Der Zugang zum Erdgeschoss erfolgt über eine Patio-Terrasse und einen großen Innenhof, ideal für Mahlzeiten im Freien. Intern liegt die Anordnung funktional und rational, es gibt Räume, um ein großzügiges Wohnzimmer, Esszimmer, Küche, ein Zimmer, Bad und eine Wäscherei zu realisieren, die das Erdgeschoss vervollständigen. Nach oben im ersten Obergeschoss, über eine schöne Steintreppe erreichbar, finden sich ein Hauptschlafzimmer mit Bad und Ankleide, ein weiteres Schlafzimmer mit En-Suite-Bad sowie die Möglichkeit, ein weiteres Schlafzimmer mit En-Suite-Bad aus einem großzügigen freien Wohnbereich zu schaffen. Nicht fehlen Blick und Helligkeit dank einer herrlichen Terrasse, die auf das Val d’Orcia blickt. Die Decken mit original Holzbalken und Tonfliesen verleihen eine Note von Authentizität. Die Innenräume sind frei von Installationen und Bodenbelägen und ermöglichen daher eine umfassende und kreative Renovierung. Dieses Umfeld bietet die Gelegenheit, eine einzigartige und persönliche Umgebung zu schaffen, die sich dem eigenen Lebensstil anpasst. Die Bilder des fertigen Zustands basieren auf einem vorläufigen Entwurf, der speziell von unserem Innenarchitekten unter Berücksichtigung der vorhandenen Flächen und Räume vorbereitet wurde. Sie stellen daher eine mögliche und realistische Umgestaltung der Räume nach der Renovierung dar. BÖDEN UND AUSSENBEREICH Die Möglichkeit, im Bereich vor dem Landhaus einen Pool zu realisieren, ist eine Gelegenheit, die man ergreifen sollte, um dieses Stück toskanischen Paradies weiter zu bereichern. Die Anlage ist von Weingütern, Olivenhainen und Wäldern umgeben und bietet einen unwiderstehlichen Bezug zur umliegenden Natur und eine tiefe Verbindung zur toskanischen Landschaft. Es besteht die Möglichkeit, zudem ein ca. 10.970 Quadratmeter großes Grundstück zu erwerben, das hohe Privatsphäre bietet. VERSORGUNGSEINRICHTUNGEN Die Immobilie befindet sich derzeit in Rohzustand und ist nicht mit Anlagen ausgestattet. HAUPTAUSGANGS- UND ANYNUTZUNGSPOTENZIAL Die Immobilie ist perfekt als Wohnsitz für diejenigen, die Ruhe und Gelassenheit in den toskanischen Hügeln suchen, hat aber Potenzial für Vermietung an Touristen aufgrund der Lage. RENOVIERUNGSPLÄNE in der Agentur mit der Möglichkeit, je nach Bedarf angepasst zu werden. Energieklasse: G

Kauf von Immobilien - In a splendid hilly position immersed in the Tuscan countryside, Villa Fiorita is a terraced house of about 160 square meters, characterized by welcoming, bright and well-distributed rooms on three levels. - Basement: Functional spaces include a cellar, a storage room, a bathroom, a laundry room and a large garage of 41 sqm. - Ground floor: A porch invites you to the entrance of a large living room with fireplace, ideal for convivial moments. The large kitchen, well structured and perfect for those who love to cook, is flanked by an equipped bathroom and a bright and comfortable bedroom. - First floor: Here we find a spacious and bright room, a bathroom equipped with every comfort and well-organized spaces for maximum relaxation. The property includes a large garden that surrounds the house, offering an ideal space for outdoor living, enjoying a breathtaking panoramic view of the surrounding countryside. This property, located just a few minutes from the center of Montepulciano, represents the perfect combination of tranquility, elegance and comfort. An ideal solution both as a main residence and as a holiday home in one of the most fascinating places in Tuscany.

Kauf von Immobilien - Die Stärken des etablierten Unternehmens sind die qualifizierten Mitarbeiter und die effektive Führungsorganisation. Dank dieser Ressourcen stellt die Struktur eine Investition mit der Möglichkeit einer hervorragenden wirtschaftlichen Rendite dar. Kontaktieren Sie uns direkt in der Agentur, um vertrauliche Informationen über diese exklusive Immobilie zu erhalten. Die Great Estate Group führt für jede erworbene Immobilie eine technische Due Diligence durch den Techniker des Verkäufers durch, die es uns ermöglicht, die städtebauliche und katasterliche Situation jeder Immobilie im Detail zu kennen. Diese Due Diligence kann vom Kunden zum Zeitpunkt eines echten Interesses an der Immobilie angefordert werden.

Kauf von Immobilien - Bauernhof Montalcino/San Quirico zu verkaufen in hügeliger Lage in zwei Gemeinden. Das erste Bauernhaus befindet sich in der Gemeinde San Quirico an der Grenze zu Montalcino, das mit Anbauten über 37 ha Ackerland mit einem Teil des Sees, einem Teil des Bauernhauses mit 23 ha Ackerland und über 5 ha Ackerland in der Gemeinde Montalcino getreten restauriert werden soll. --- Anzeige veröffentlicht mit

Kauf von Immobilien - Diese zwei interessanten Wohnungen mit insgesamt 130 m² befinden sich im historischen Zentrum von Sant’Angelo in Colle. Im Erdgeschoss befindet sich ein wunderschöner Eingangsbereich, der über eine Innen treppe mit der Wohnung im ersten Stock verbunden ist. Im ersten Stock gibt es eine Wohnung mit Wohnzimmer und Kamin, Küche, Schlafzimmer und Bad. Die andere Wohnung befindet sich im zweiten Stock mit offener Wohnküche, Schlafzimmer und Bad. Der Highlight der Wohnung ist die Terrasse mit Blick auf die wunderbaren Brunello-Weinberge von Montalcino und den Monte Amiata. Es ist möglich, über das Treppenhaus auch zu den Wohnungen zu gelangen, das zudem Zugang zu einer dritten Wohnung bietet. Durch das Verbinden der Wohnungen mit einer internen Treppe könnte man ein unabhängiges Terratetto schaffen. Jede Wohnung verfügt über eine eigene Heizung mit öffentlichem LPG im Ortsteil. Die Wasserversorgung wird durch die öffentliche Wasserversorgung garantiert. Die Immobilie wurde in den 2000er Jahren fachmännisch renoviert, wobei hochwertige Materialien verwendet wurden. Die Wohnungen können als private Residenzen genutzt werden, einzeln oder zu einer einzigen Wohneinheit zusammengefügt. Auch eine Einbindung in das Tourismusvermietungssystem ist interessant. Vom Grundstück erreicht man zu Fuß Lebensmittelgeschäfte, Bars und Restaurants. Montalcino ist 10 Minuten entfernt. Auch die weiteren wunderschönen Dörfer des Val d’Orcia erreicht man in 20–35 Minuten. Das Meer ist in ca. 1 Stunde erreichbar. Die nächstgelegenen großen Flughäfen sind Grosseto 40 Min., Florenz ca. 1 Std. 45 Min., Perugia ca. 1 Std. 45 Min. und Rom ca. 2 Std. 30 Min. Die Gruppe Great Estate führt pro erworbener Immobilie eine technische Due Diligence durch, die über den technischen Sachverständigen des Verkäufers durchgeführt wird und uns ermöglicht, die baurechtlichen und katastalen Details jeder Immobilie genau zu kennen. Diese Due Diligence kann der Kunde bei realem Interesse an der Immobilie anfordern. Die Immobilie ist auf eine Privatperson eingetragen.

Kauf von Immobilien - Das etwa 600 m² große Herrenhaus ist derzeit in drei Wohneinheiten unterteilt, zwei davon vollständig miteinander verbunden und die andere unabhängig im Erdgeschoss. Die beiden durch das Öffnen einer Tür verbundenen Immobilien befinden sich im Erdgeschoss in Lagerräumen bzw. im ersten Stock in einem großzügigen Wohnzimmer, Esszimmer, Küche, drei Schlafzimmern und zwei Badezimmern. Die unabhängige Wohnung im Erdgeschoss verfügt über eine Küche mit Wohnbereich, Schlafzimmer und Bad. Der Zustand der Struktur ist derzeit in ausgezeichnetem Wartungszustand, es bedarf jedoch einiger Restyling-Maßnahmen. Die Liegenschaft liegt etwa zwei Kilometer von Montisi entfernt und ist über eine charakteristische Zypressenallee erreichbar. Sie befindet sich in privilegierter Lage am Hügel. Innerhalb der Liegenschaft gibt es eine große Scheune von ca. 1500 m², zwei Geräteschränke und ein ehemaliges Hühnerhaus, das renoviert werden muss. Um das Anwesen herum befinden sich ca. 40 ha Grundstück, unterteilt in 23 ha Ackerland, 15 ha Wald, 1,3 ha Olivenhain in Produktion und ca. 1 ha Weinberg und Weideland. Zurzeit steht kein Pool zur Verfügung, es besteht jedoch die Möglichkeit, einen zu realisieren. Die Liegenschaft verfügt über alle Anschlüsse vor Ort. Die Liegenschaft präsentiert sich in ausgezeichnetem Wartungszustand; die Böden sind teilweise Toskano, teilweise Parkett, und die Fensterrahmen sind aus Holz. Außen präsentiert sich das Gebäude mit Natursteinfassaden. Die Liegenschaft eignet sich als Zweitwohnsitz, Agriturismo, landwirtschaftliches Unternehmen und ist auch eine hervorragende Investitionsmöglichkeit. Die Liegenschaft befindet sich in Montisi, gut an alle Dienstleistungen angeschlossen und an einem Ort mit atemberaubendem Ausblick. In nur 8 km erreicht man San Giovanni d’Asso, Trequanda; in 20 Minuten Montalcino; Pienza 14 km; Montepulciano 24 km und 18 km vom Autobahnabfahrt Bettolle. Siena und Arezzo sind nur 45 Minuten mit dem Auto entfernt. Die Great Estate-Gruppe führt bei jeder erworbenen Immobilie eine technische Due Diligence durch, die über den Techniker des Käufers möglich ist und es uns ermöglicht, die Details der städtischen und katasterrechtlichen Situation jeder Immobilie kennenzulernen. Diese Due Diligence kann dem Kunden bei tatsächlichem Interesse an der Immobilie vorgelegt werden. Das Objekt ist auf eine natürliche Person bzw. natürliche Personen eingetragen und der Verkauf unterliegt der Grunderwerbssteuer nach den geltenden Vorschriften (siehe Kosten beim Kauf von Privatpersonen).

Kauf von Immobilien - Überblick über die Immobilie UND LAGE Im Herzen der Toskana, in einer exklusiven und privaten Lage, nur wenige Schritte von Montisi entfernt, bieten wir Ihnen diese wunderbare Immobilie zum Verkauf an. Dies ist ein Bauernhof, der aus einem neuen Bauernhaus besteht, das gerade mit recycelten Materialien und etwa 22 ha Land in einer dominanten Position auf dem Hügel gebaut wurde. INNENRÄUME Das Bauernhaus aus Stein, von etwa 280 Quadratmetern, wurde vor kurzem perfekt mit recycelten Materialien typisch für die Gegend gebaut, die Arbeiten wurden mit dem größten Respekt für die architektonischen Eigenschaften der alten toskanischen Bauernhäuser durchgeführt. Im Untergeschoss befindet sich eine Garage mit drei Stellplätzen, Lager, Waschküche und ein bewohnbarer Raum. Das Erdgeschoss besteht stattdessen aus dem Wohnbereich, in dem sich ein schönes Wohnzimmer befindet, ein Raum, der als Arbeitszimmer, als Schlafzimmer genutzt oder geöffnet werden kann, um den Wohnbereich zu erweitern, eine schöne Küche mit Zugang zu einer großen Veranda, die sich ideal für Mittag- und Abendessen im Freien im Freien eignet, und ein Badezimmer mit Dusche. Im ersten Stock befindet sich der Schlafbereich, der aus 3 Schlafzimmern mit eigenem Bad besteht. Die Lage, in der sich dieses rustikale Bauernhaus befindet, ist wirklich wunderschön und genießt einen atemberaubenden Blick auf die sanften Hügel der Crete Senesi. Die Arbeiten sind abgeschlossen, nur die Installation der bereits für Photovoltaik und Sonnenkollektoren ausgelegten Heizung und die Bepflanzung des Gartens fehlen. GRUNDSTÜCK und AUßEN Sie erreichen das Anwesen über eine typische private weiße Straße von ca. 100 Metern in ausgezeichnetem Zustand. Das Bauernhaus ist von einem großen Park und ca. 22 ha Land umgeben, derzeit gibt es kein Schwimmbad, aber es ist möglich, es zu bauen. VERSORGUNGSWIRTSCHAFT Das Haus verfügt über alle Nebenkosten. AKTUELLES Management Einsatzmöglichkeiten Das Anwesen eignet sich für mehrere Zwecke, unter denen es als Bauernhof oder als Beherbergungsbetrieb genutzt werden kann. Restyling-Projekte in der Agentur mit der Möglichkeit der Anpassung nach jedem Bedarf. Energieklasse: G

Kauf von Immobilien - Übersicht über die Immobilie und POSIZINE In der Gemeinde Montalcino, nur 2 km von der Altstadt von Montisi entfernt, bieten wir Ihnen gerne dieses schöne Unternehmen zum Verkauf, das aus dem Herrenhaus, Nebengebäuden und über 40 ha Land im Besitz von Ihnen besteht. Die Lage, in der es sich befindet, ist bequem, leicht zugänglich und genießt einen Panoramablick und reservierten Ort. INTERNE RÄUME Das 600 m2 große Herrenhaus ist derzeit in drei Wohneinheiten unterteilt, zwei, die komplett angeschlossen werden können und die andere unabhängig im Erdgeschoss. Die beiden Immobilieneinheiten, die durch die Öffnung einer Tür verbunden werden können, werden jeweils im Erdgeschoss durch die Lagerräume gebildet, während im ersten Stock ein großes Wohnzimmer, Esszimmer, Wohnküche, drei Schlafzimmer und 2 Bäder gebildet werden. Während in der freistehenden Erdgeschoss-Wohnung gibt es eine Küche mit Wohnbereich, Schlafzimmer und Bad. Derzeit ist die Struktur in einem ausgezeichneten Zustand der Wartung, sondern muss renoviert werden. TERRENO ED EXTERN Die Unterkunft befindet sich zwei km von Montisi entfernt und ist über einen malerischen Zypressenboulevard erreichbar und befindet sich in bester Lage am Hang. Im Inneren des Grundstücks gibt es einen großen Stall von ca. 1500qm, zwei Werkzeugschuppen und ein ehemaliger Hühnerstall zu renovieren. Sie umgeben das Bauernhaus etwa 40ha Land aufgeteilt in 23ha Ackerland, 15ha Wald, 1,3 ha Olivenhain in der Produktion und etwa 1ha Weinberg und Weide. Derzeit gibt es kein Schwimmbad, aber es ist möglich, es zu machen. Dienstprogramme Die Unterkunft verfügt über alle Versorgungseinrichtungen vor Ort. ATTUAL Potential MANAGEMENT USE Das Anwesen eignet sich als zweites Ferienhaus, Bauernhaus, Bauernhof und groß als Investition verwendet werden. Projekte des Restylings in der Agentur mit der Möglichkeit der Anpassung nach jedem Bedarf. Energieklasse: G