Immobilien Lucignano: 15 Häuser zu verkaufen

Kauf von Immobilien - Das 2024 restaurierte Haus befindet sich im ruhigsten Teil von Lucignano nur wenige Schritte vom historischen Ortskern mit Bars, Restaurants, Bank, Post und Lebensmittelladen. Man betritt das Haus durch eine überdachte Loggia als Eingangsbereich und befindet sich in einem Flur. Nach rechts zweigt eine große Küche und ein Schlafzimmer ab, in der Mitte gelangt man in ein Badezimmer, und auf der linken Seite befinden sich ein weiteres Schlafzimmer mit Balkon sowie ein großes Wohnzimmer, von dem eine Tür zur Treppe in das untere Geschoss mit 2 Schlafzimmern und einem Bad führt. Bei der Restaurierung des 1970 erbauten Hauses wurden sämtliche Techniken eines modernen Wohnhauses angewendet: - das Dach wurde isoliert und - mit Photovoltaik-Modulen (6 kW) versehen - alle Räume im OG wurden mit neuen pflegeleichten Böden versehen - eine zweifache Wärmepumpe versorgt sowohl die Fußbodenheizung im OG (niedrige Temperatur) als auch die Heizkörper des UG (höhere Temperatur) - alle Installationen (elektrisch + Sanitär) wurde erneuert - neues Bad im OG. Entfernungen: zum Ort mit allen Annehmlichkeiten 400 m, Montepulciano 24 km, Arezzo 27 km, Montalcino 45 km, Siena 47 km, Florenz 86 km. Flughäfen: Perugia 81 km, Florenz 107 km, Rom-Fiumicino 223 km. Ausstattung: Stromanschluss, Fotovoltaikanlage, Wasseranschluss, Zentralheizung, Fußbodenheizung, Kamin, Gasanschluss, Breitband-Internetzugang, Satellit-TV, Garage, privater Parkplatz, Terrasse, Olivenhain, Garten. Energieeffizienz: Haupthaus Energieträger: Strom, Solar (photovoltaisch) C Endenergieverbrauch: 119,01 kWh/m&sup2 a aus nicht erneuerbaren Energiequellen (EPgl,nren) Käuferprovision: 3,66 (3% zzgl. 22% MwSt) des Kaufpreises.

Kauf von Immobilien - Cortesi Luxury Real Estate In einer panoramischen Lage und nur wenige Minuten vom historischen Zentrum von Lucignano entfernt, einem der faszinierendsten mittelalterlichen Dörfer des Valdichiana Aretina, bieten wir zum Verkauf ein typisches Steinbauernhaus von 275 m², umgeben von ca. 2 Hektar Grundstück, landwirtschaftlich genutzt, Olivenhain und kleiner Wald. Das Bauernhaus wurde einer vollständigen strukturellen Sanierung und erdbebensicher gemacht, einschließlich Unterfundamente, Festigung der tragenden Wände, Bau neuer interner Holzböden und isolierte Holzdächer. Es wird im IST-Zustand verkauft, sodass der Käufer die Oberflächen und die interne Aufteilung individuell gestalten kann. Derzeitige innere Aufteilung Erdgeschoss: großer, offener Salon, Wohnküche, Serviceraum mit Bad, Waschküche/Abstellraum, sowie Technikräume. Obergeschoss: über eine Innentreppe bzw. eine äußere Treppe mit überdachtem Loggienbereich zugänglich, vorgesehen ist eine kleine Eingangshalle, drei Doppelzimmer und drei Bäder. Dachgeschoss: vorbereitet für ein viertes Schlafzimmer mit eigenem Bad. Auf der Rückseite des Anwesens befindet sich ein Ziegelgebäude von ca. 25 m², ebenfalls statisch stabilisiert, ideal als Gästewohnung oder privates Studio. Außenbereich Das ca. 2 Hektar großen Grundstück bietet viel Privatsphäre und Möglichkeiten, einen Garten mit privatem Pool anzulegen – perfekt, um das natürliche Umfeld vollständig zu genießen. Lage Die Immobilie liegt auf halbem Hügel in einer wunderschönen Lage, eingebettet in die Stille der toskanischen Landschaft, nur wenige Minuten vom historischen Zentrum von Lucignano entfernt, berühmt für seine ellipsenförmige Anlage, die mittelalterlichen Gassen und die gastronomischen Traditionen. Die Lage ist außerdem strategisch: Arezzo ca. 25 km Siena ca. 45 km Florenz ca. 90 km Der Trasimenische See und Perugia in weniger als einer Stunde erreichbar Die Nähe zur Autobahn A1 (Ausfahrt Monte San Savino) und zur Umgehungsstraße nach Perugia garantiert hervorragende Anbindungen an die wichtigsten Kunststädte und die beeindruckendsten Dörfer der Toskana und Umbriens.

Kauf von Immobilien - Dieses prächtige Rustico befindet sich in einer reizvollen hügeligen Lage etwas außerhalb von Lucignano und bietet eine seltene Gelegenheit, ein traditionelles toskanisches Landhaus ganz nach eigenen Wünschen zu vervollständigen. Umgeben von einer malerischen Landschaft können Sie hier Ruhe, Privatsphäre und einen herrlichen Blick auf die sanften umliegenden Hügel genießen. Das Gebäude, ursprünglich um 1850 erbaut, wird derzeit vollständig renoviert und befindet sich nach wie vor im Rohzustand. Die Bauarbeiten wurden bewusst Ende 2025 unterbrochen, damit die zukünftigen Eigentümer Möbel, Raumaufteilung und Materialien nach eigenem Geschmack auswählen und realisieren können. Die bereits erbrachten Arbeiten bilden eine ausgezeichnete Basis zur Fertigstellung des Projekts. Die Immobilie verfügt über ein Dach mit hochwertiger Isolierung, außen gut gedämmte Wände und vollständig renovierte Decken. Dadurch wurden bereits wesentliche konstruktionelle Maßnahmen umgesetzt, die einen hohen Qualitätsstandard gewährleisten. Die Liegenschaft erstreckt sich über ca. 2,5 Hektar und bietet ein einzigartiges Naturerlebnis. Rund 180 Olivenbäume verleihen der Immobilie ihren typischen mediterranen Charakter und ermöglichen die Möglichkeit einer eigenen Olivenölproduktion. Die Liegenschaft wird durch einen kleinen Wald ergänzt, der in den Sommermonaten angenehmen Schatten spendet und eine idyllische Zuflucht inmitten der Natur schafft. Ein weiterer Pluspunkt ist die strategisch vorteilhafte Lage. Trotz der ruhigen Umgebung sind die Autobahnausfahrt Monte San Savino und Valdichiana sowie die wichtigsten Straßenverbindungen leicht erreichbar. Von hier aus erreicht man in kurzer Zeit zahlreiche touristische Attraktionen und Städte wie Siena, San Gimignano, Perugia, Assisi, die Chianti- oder Crete-Senesi-Gegenden oder Montalcino. Die besonders attraktive Lage verbindet die Ruhe des Landlebens mit hervorragender Erreichbarkeit und macht dieses Objekt zum idealen Ort für alle, die den authentischen Zauber der Toskana genießen und zugleich ihre Wohnideen realisieren möchten. Ein außergewöhnliches Rustico mit historischem Charme, umfangreichem Grundstück und bereits fortgeschrittenem Renovierungsstadium: die perfekte Basis für ein individuelles Traumhaus in einer der schönsten Landschaften der Toskana.

Kauf von Immobilien - Gesamtfläche ca. 475 m² (16 Zimmer)

Kauf von Immobilien - Das Anwesen befindet sich in einer der faszinierendsten Gegenden der Toskana, nur wenige Schritte vom malerischen Dorf Lucignano entfernt, und erstreckt sich über eine Fläche von 4 Hektar Land, zu der ein großer Garten mit der Möglichkeit gehört, einen privaten Swimmingpool anzulegen, ideal, um das milde Klima und die Ruhe der Landschaft zu genießen. Historizität und Raum vereinen sich in einem typisch toskanischen Gebäude, das aus einem Hauptbauernhaus von 270 Quadratmetern, einem Nebengebäude von 270 Quadratmetern, unterteilt in zwei Mini-Apartments von jeweils etwa 65 Quadratmetern, sowie drei Nebengebäuden besteht, die zusammen eine Fläche von 125 Quadratmetern erreichen. Das Hauptgebäude ist ein beeindruckendes Herrenhaus aus Stein, das sich über zwei Ebenen erstreckt. Im Erdgeschoss befinden sich große Räume, die ursprünglich Tierställe waren und jetzt als Keller genutzt werden, perfekt und bereit für eine Neugestaltung, um neue Räume für das Familienleben und mit Freunden für gesellige Abendessen, Entspannung und Freizeitaktivitäten zu schaffen. Im Obergeschoss, zwischen freiliegenden Holzbalkendecken und toskanischen Terrakottaböden, die einen Hauch von Authentizität und Wärme verleihen, finden wir ein großes Wohnzimmer mit Kamin, eine Küche, ein Billardzimmer (mit Verbindungsbad), drei Schlafzimmer mit eigenem Bad und ein weiteres Badezimmer für die Gäste und einen Wohnbereich. Ein zweites Steingebäude, das für die Unterbringung von Freunden und Familie konzipiert wurde, verfügt über zwei separate Zimmer, die jeweils mit einem Wohnbereich mit offenem Wohnzimmer und Küchenzeile im Erdgeschoss und einem Schlafbereich mit Schlafzimmer und Bad im Obergeschoss ausgestattet sind, um den Gästen maximale Privatsphäre und Komfort zu gewährleisten. Das Anwesen verfügt über eine gemütliche Veranda mit Blick auf den Garten, ideal für entspannende Momente. Sie rahmen drei unabhängige Nebengebäude von 35, 40 bzw. 50 Quadratmetern ein, mit der Möglichkeit einer vielseitigen Nutzung (Arbeitszimmer, Atelier, Umkleideraum für jedes Schwimmbad, Garage, Lager oder zusätzliche Wohnräume). Alles ist von einem großen Garten umgeben, der reich an mediterraner Vegetation ist und Räume für das Leben im Freien und die Möglichkeit bietet, einen großen Poolbereich in völliger Privatsphäre zu erhalten. Alle Dienstprogramme sind vorhanden. Die Wasserversorgung wird durch einen privaten Brunnen und das öffentliche Netz gewährleistet, das von der "Fonte del Vivo d'Orcia" kommt. Die Heizung wird mit Flüssiggas betrieben, zusätzlich zum Einsatz eines Pelletofens mit Nachfülltank. Es gibt eine WiFi-Internetverbindung. Stein- und Ziegelkonstruktionen, die den rustikalen toskanischen Stil mit einzigartigen architektonischen Details verbinden, wie Holzbalkendecken, einem großen Kamin und Fenstern, die einen Blick auf die umliegende Landschaft bieten. Dank seiner Lage und Struktur eignet sich diese Immobilie sowohl als private Residenz als auch als Investition für Beherbergungsaktivitäten. Schöne private Lage, aber perfekt mit den nächsten Dörfern verbunden, ausgestattet mit allen wesentlichen Dienstleistungen, die Lucignano und Sinalunga beide nur knapp 5 Minuten mit dem Auto entfernt sind. Ein paar Dutzend Kilometer entfernt erreichen Sie die charakteristischsten Touristendörfer wie Montepulciano, Pienza, Montalcino und Cortona. Die nächstgelegenen Flughäfen sind die von Perugia (ca. 70 km in etwas weniger als einer Stunde), Florenz (ca. 120 km in etwas mehr als einer Stunde), Pisa (180 km, in 2 Stunden), Rom (215 km, 2 Stunden und 15 Minuten). Die Great Estate Group führt für jede erworbene Immobilie eine technische Due Diligence durch den Techniker des Verkäufers durch, die es uns ermöglicht, die städtebauliche und katasterliche Situation jeder Immobilie im Detail zu kennen. Diese Due Diligence kann vom Kunden zum Zeitpunkt eines echten Interesses an der Immobilie angefordert werden. Die Immobilie ist auf den Namen einer natürlichen Person ausgestellt.

Kauf von Immobilien - Lucignano, Rustikales Bauernhaus zu verkaufen von 688 m², restauriert, Heizung Individuelle Heizungsanlage, Energieklasse: G, im Erdgeschoss, bestehend aus: 34 Zimmer, Separate Küche, , 12 Schlafzimmer, 7 Badezimmer, Garten, Schwimmbad, Preis: Eu. 1,580,000

Kauf von Immobilien - In der Hügellandschaft, an der Grenze zwischen Florenz, Siena und Arezzo, wird eine Villa mit 11 Hektar Park, Spa, 2 Nebengebäuden, Garage und biologischem Olivenhain zum Verkauf angeboten. In einem prächtigen Rahmen mit freier Aussicht dominiert diese Bauernvilla aus dem 18. Jahrhundert ihre 11 Hektar vollständig eingezäunter Parkanlage mit ca. 700 Olivenbäumen und einer hervorragenden Produktion von biologischem nativem Olivenöl. Großartige Lage im Herzen der authentischen Toskana, nur wenige Minuten vom Borgo di Lucignano mit der historischen Altstadt und allen Dienstleisungen entfernt, von dem aus sich die Kunststädte Florenz, Siena, Cortona und die Autobahn A1 leicht erreichen lassen. Die Liegenschaft umfasst außerdem zwei Nebengebäude, einen Pool, ein Fitnessstudio mit Sauna und eine Garage, insgesamt 915 Quadratmeter renovierter Nutzfläche. Außen präsentiert sich die Villa mit typischen Steinfassaden und einem Portikus, während die Innenräume hohe Decken mit Holzbalken, Backsteinbögen, Holztüren und -fenster, originale handgefertigte Terrakottaböden sowie ansprechenden Travertinstone vereinen, wobei der ursprüngliche Bodenbereich vollständig erneuert wurde. Es gibt helle und einladende Wohn- und Essbereiche, alle mit Kamin, ein Hobby-/Arbeitszimmer, Garage, Abstellräume und insgesamt fünf Schlafzimmer, eines im Erdgeschoss und vier im ersten Stock, alle mit eigenem Bad. Zwar würden einige Annehmlichkeiten und Veredelungen von einer Modernisierung profitieren, bietet die Struktur eine ausgezeichnete Basis für eine maßgeschneiderte Wertsteigerung und ermöglicht es, luxuriösen Komfort in einem authentischen historischen Umfeld zu integrieren. Die Gärten umrahmen einen panoramischen, unregelmäßig geformten Pool, während ein ehemaliger Scheunentrakt zu einem Wellnessbereich mit Fitnessraum und Sauna umgebaut wurde. Zwei Scheunen, heute in bezaubernde Gäste- und Pflegestützenresidenzen verwandelt, bieten weitere fünf Schlafzimmer und Wohnräume mit Kamin, sowie reich an Charakter mit sichtbaren Holzketten und Dachbalken. Die Lage ist wirklich außergewöhnlich: ein Mosaik von gewellten Reben, silbrigem Olivenhain und bewaldeten Hügeln, die sich in alle Richtungen erstrecken und totale Privatsphäre garantieren. Eine einladende Atmosphäre, das ganze Jahr über oder für Ferien im Herzen der Toskana zu erleben. IMMOBILIE Ref: ARZ3563 Ort: Borgo di Lucignano, Provinz Arezzo, Region Toskanal Typ: Antikes kollektives Steingebäude von 915 m² Gesamtnutzfläche mit einer Villa über drei Ebenen von 600 m², Garage, 2 Nebengebäude für Gäste und Hausmeister, Sauna, Fitnessraum, Pool, Park von 11 ha mit biologischem Olivenhain, Wald und kleinem Weinberg Baujahr: 1700 Zustand: ausgezeichnet Grund/Raum: 11 Hektar umzäunt mit Garten, 3,3 ha Olivenhain mit 700 Bäumen, kleiner Weinberg von 0,8 ha, Wald von 3,3 ha, und 1,7 ha Ackerland Pool: unregelmäßig geformt ca. 18x7 m, Panoramablick, Solarium aus Terracotta-Bodenplatten

Kauf von Immobilien - Diese prächtige Wohnung liegt im Herzen von Lucignano, einem der charmantesten und charakterstärksten Dörfer der Toskana. Die malerische Altstadt mit engen Gassen, historischen Gebäuden und bezaubernden Plätzen zieht jedes Jahr zahlreiche Besucher an und gehört zu den beliebtesten Reisezielen der Region. Die Immobilie befindet sich in der Fußgängerzone und ermöglicht es, die authentische Atmosphäre des Zentrums voll zu genießen. Restaurants, Cafés, Geschäfte und die schönen Plätze von Lucignano befinden sich praktisch um die Ecke und sind bequem zu Fuß erreichbar. Die Wohnung muss noch fertiggestellt werden und bietet daher die seltene Gelegenheit, die Innenräume und die letzten Details ganz nach eigenem Geschmack zu gestalten. So lässt sich ein individuelles Zuhause schaffen, das perfekt auf die persönlichen Bedürfnisse zugeschnitten ist. Ein besonderer Pluspunkt ist der große zugängliche Balkon-/Massivboden (offen, begehbar) über dem Wohngrundriss, der zusätzlichen Raum und vielfältige Nutzungsoptionen bietet. Ob Hobbyraum, Atelier, Abstellkammer oder Erweiterung des Wohnbereichs – dieser Bereich verleiht der Immobilie zusätzlichen Charme und Potenzial. Dank der attraktiven Lage in einem der schönsten Gegenden der Toskana eignet sich die Wohnung sowohl als privater Rückzugsort als auch als interessantes Investment für touristische Vermietung. Eine seltene Gelegenheit, eine charaktervolle Immobilie im historischen Zentrum von Lucignano ganz nach eigenen Wünschen zu vervollständigen.

Kauf von Immobilien - Dieses rustikale Anwesen voller Charakter besteht aus insgesamt fünf Gebäuden und liegt auf etwa 4 Hektar sanft hügeligem Land, nur fünf Minuten von Sinalunga entfernt. Das Grundstück besteht aus zwei Wohngebäuden und drei weiteren Nebengebäuden, was eine außergewöhnliche Flexibilität in der Nutzung bietet. Die Lage garantiert Ruhe, Geräumigkeit und ein hohes Maß an Privatsphäre. Die Gebäude befinden sich in gutem allgemeinen Zustand. Einige benötigen eine Renovierung, aber es sind keine statischen Arbeiten erforderlich. Das Gelände ist angenehm und vielseitig, was zahlreiche Designmöglichkeiten bietet, sowohl für private Zwecke als auch für bestimmte Projekte. Aufgrund der bestehenden Struktur und der großen Grundstücksfläche ist das Grundstück ideal für den Bau zweier separater Wohnhäuser oder für die Entwicklung mehrerer Wohneinheiten. Eine seltene Gelegenheit für diejenigen, die eine authentische Immobilie mit großem Potenzial an einem ruhigen, aber gut angebundenen Ort suchen.

Kauf von Immobilien - Diese prächtige Wohnung befindet sich im historischen Zentrum von Lucignano und verbindet den Charme eines traditionellen toskanischen Borgo mit einer eleganten, modernen Renovierung. Die Immobilie liegt im dritten und letzten Stock eines charakteristischen Gebäudes; es gibt keinen Aufzug, doch wird man durch eine besonders ruhige Atmosphäre und viel Licht belohnt. Die Wohnung wurde mit Geschmack und großer Sorgfalt renoviert, wobei besonderes Augenmerk auf Materialien von hoher Qualität und ein modernes, zeitloses Design gelegt wurde. Ein charakteristisches Innenraumelement ist der elegante Fußboden aus Mikrozement, der den Räumen eine saubere und moderne Ästhetik verleiht. Dieses Konzept wird durch Sichtmauern ergänzt, die dem authentischen Charakter des Hauses Aufmerksamkeit schenken und einen reizvollen Kontrast zu den modernen Oberflächen schaffen. Travertin wurde ebenfalls in verschiedenen Bereichen der Wohnung verwendet und verleiht eine elegante und natürliche Ausstrahlung. Die Kombination traditioneller Materialien und modernem Design schafft eine harmonische und anspruchsvolle Atmosphäre. Trotz der zentralen Lage ist der Zugang praktisch: Öffentlicher Parkplatz ist nur zwei Gehminuten entfernt und ermöglicht bequemes Parken in der unmittelbaren Umgebung. Insgesamt handelt es sich um eine besondere Immobilie im Herzen von Lucignano, die durch geschmackvolle Renovierung, hochwertige Materialien und den authentischen Charakter des historischen Gebäudes überzeugt.

Kauf von Immobilien - Im malerischen Dorf Lucignano, nicht weit vom lebhaften Stadtzentrum entfernt, präsentiert sich stolz ein außergewöhnliches Anwesen voller Charme und Möglichkeiten: ein Bauernhaus mit über 3 Hektar umliegendem Land, das nur darauf wartet, in ein einzigartiges, lebendiges Paradies verwandelt zu werden. Das Bauernhaus selbst benötigt eine vollständige Renovierung oder kann neu gebaut werden. Unabhängig von Ihrer Entscheidung sollten Sie die ehemaligen Ställe im Erdgeschoss, die derzeit als Lagerhaus dienen, in Ihre Pläne aufnehmen. Eine clevere Renovierung würde ihnen eine neue Nutzung ermöglichen, sei es geräumige Wohnbereiche oder sogar eine einzigartige Arbeitsatmosphäre – hier gibt es praktisch keine Grenzen für kreative Neugestaltung. Die Wohnung befindet sich im obersten Stockwerk des Hauses und bietet einen ungehinderten Blick auf die umliegende idyllische Landschaft. 2.000 Quadratmeter Land sind mit prächtigen Reben bepflanzt, die das Grundstück auszeichnen und zu einem echten Juwel machen. Der Rest des Grundstücks besteht aus Ackerland, das sich ideal für den Anbau einer Vielzahl von Lebensmitteln eignet. Neben dem Haupthaus gibt es auf dem Grundstück auch einen ehemaligen Schweinestall und zwei geräumige Maschinenräume. Dies bietet eine Vielzahl zusätzlicher Nutzungsmöglichkeiten, sowohl für den privaten als auch für den geschäftlichen Gebrauch. Die technischen Verbindungen sind optimal: Das Grundstück ist an die öffentliche Wasserversorgung angeschlossen und verfügt außerdem über einen tiefen Brunnen. Dies ist ein besonders wertvolles Detail, da es eine unabhängige Wasserversorgung ermöglicht. Obwohl die Autobahn in der Ferne vom Grundstück sichtbar und hörbar ist, ist der Lärm begrenzt und wird nicht als störend wahrgenommen. Das Potenzial der Immobilie macht sie zu einer attraktiven Gelegenheit, sowohl für diejenigen, die ein neues Zuhause suchen, als auch für diejenigen, die eine Investitionsmöglichkeit suchen.

Kauf von Immobilien - Die Immobilie besteht aus drei Hauptgebäuden: dem zweigeschossigen Herrenhaus, einem Gästehaus von etwa 160 m² und einem Nebengebäude, das ebenfalls zwei Stockwerke hat. Das Hauptgebäude bietet einen großzügigen Eingang, der zum beeindruckenden, geräumigen Hauptsalon mit Kamin und Zugang zur Außenveranda führt. Auf der rechten Seite befindet sich ein Freizeitbereich mit einem Badezimmer, während man auf der gegenüberliegenden Seite ein Esszimmer mit einem weiteren Kamin und einem zweiten Zugang zur Veranda, einen großen Waschraum und eine typische toskanische Küche findet. Neben der Küche gibt es ein zweites Wohnzimmer, das durch einen dritten Kamin vom Arbeitszimmer getrennt ist. Im Obergeschoss liegt der Schlafbereich, der aus 4 Schlafzimmern mit eigenem Bad besteht. Außerdem gibt es einen begehbaren Kleiderschrank und eine Terrasse mit Panoramablick. Das Bauernhaus wird durch einen Weinkeller ergänzt. Anbauten: Das Gästehaus besteht aus 4 Schlafzimmern, 2 Bädern, einem geräumigen Wohnzimmer, einer Küche und einem Abstellraum. Das Nebengebäude hingegen verfügt über einen offenen Wohnbereich, der mit dem Esszimmer und einer kleinen Küchenzeile verbunden ist. Im oberen Stock befindet sich der Schlafbereich mit Schlafzimmer und eigenem Bad. An das Gebäude ist auch ein wunderschöner Holzofen angeschlossen. Der letzte Anbau ist ein Raum zur Entspannung/Fitnessraum mit originaler nordischer Sauna, der auch zur Abdeckung des Pools in den Wintermonaten geeignet ist. An das Hauptgebäude ist eine Garage angeschlossen. Zustand und Ausstattung: Die Immobilie bietet hochwertige und stilvolle Ausstattungen mit Travertinböden, Ziegelbögen und original wiederhergestellten Türen. Das gesamte Gebäude besticht durch einen besonderen und einzigartigen Stil, beginnend mit der Fassade, die mit Putz und typischem Stein spielt. Alle Anschlüsse sind vorhanden, die Heizung im Hauptgebäude erfolgt mit Heizöl, während die Anbauten mit Flüssiggas beheizt werden, und es sind zwei Brunnen vorhanden. Außenbereich: Die Immobilie erstreckt sich über etwa 13 Hektar Land mit einem weitläufigen Außenbereich, in dem sich der spezielle Panoramapool befindet. Das gesamte Grundstück ist eingezäunt und verfügt über mehrere Zugänge, von denen der Hauptzugang elektrisch ist, und ist unterteilt in einen Olivenhain mit etwa 700 gut bewirtschafteten Bäumen, Wald und Ackerland. Nutzungsmöglichkeiten: Das Bauernhaus eignet sich hervorragend als wunderschöne private Unterkunft für diejenigen, die Ruhe und Frieden zwischen den toskanischen Hügeln suchen, ohne auf alle Dienstleistungen zu verzichten, die sich innerhalb weniger Kilometer befinden. Angesichts der Räume und Nebengebäude kann es ohne größere Probleme in eine schöne Gastgewerbeaktivität umgewandelt werden. Lage & Lebensstil: Das Bauernhaus liegt idyllisch zwischen den Hügeln und ist ideal und ruhig gelegen, erreicht man es über nur 500 Meter gut gepflegte Schotterstraße. Von hier aus sind alle wichtigen Zentren der Valdichiana und Valdorcia wie Lucignano, Montepulciano, Pienza, Cortona und Cetona in maximal 40 Autominuten zu erreichen. Nur 4 km entfernt befindet sich der Zugang zur Schnellstraße, die Siena und Perugia verbindet, und es gibt auch gute Verbindungen zum Dorf Lucignano, das über alle Dienstleistungen verfügt. In 10 km Entfernung befindet sich auch die Autobahnauffahrt auf der Strecke Rom-Florenz. Die ideale Lage für diejenigen, die eine ruhige Gegend suchen, die dennoch gut in die gastronomischen und kulturellen Angebote der unteren Toskana eingebunden ist.

Kauf von Immobilien - Just a short distance from the charming village of Lucignano and close to all main amenities, we offer for sale a beautiful farmhouse to be completed, with an annex and approximately 1.5 hectares of private land, set in the peaceful Tuscan countryside. The property, easily accessible via a paved road, is arranged over three levels with a total surface of about 220 sqm and offers the opportunity to create a welcoming and functional home tailored to personal tastes and needs. On the ground floor, the current project includes a spacious and bright living area with dining room, a separate kitchen, and a bathroom with laundry area. On the same level, with independent external access, there are three convenient rooms ideal for a technical room, storage, or service areas. The first floor, accessible via an external staircase but with the possibility to build an internal one, is designed to accommodate the sleeping area with three bedrooms, each with en-suite bathroom, as well as a cozy sitting room/entrance area that can serve as a relaxation space. On the top level there is an attic, an intimate and private space, perfect as an additional bedroom with private bathroom or as a panoramic study. Adjacent to the main farmhouse there is a 20 sqm annex, ideal as a convivial space for lunches and dinners with friends, as an independent studio, or as a pool house, as there is the possibility to build a swimming pool thanks to the generous outdoor space. The property also includes approximately 1.5 hectares of land, ensuring privacy and offering the possibility to further enhance the estate with a garden, relaxation area, or small cultivation. The property requires the installation of a heating system, while electricity is already available and water supply is guaranteed by a private well. The current owner began renovation works in 2023 the building permits are still in progress. The structure currently features an insulated roof and has been built according to anti-seismic regulations. To complete the property, it is necessary to install the systems, windows and doors, lay the flooring, and finish the plasterwork, offering the opportunity to customize finishes and details according to personal preferences. The property is perfectly suited both as a primary residence and as a holiday home, also thanks to the possibility of building a swimming pool. Its strategic location, just a short distance from Lucignano, a charming and characteristic village, makes it ideal for inclusion in the tourist rental market. The proximity to the town center allows it to serve as an excellent base for visiting the main tourist destinations in the area. Casale del Turco is located just a short walk from Lucignano. Other easily reachable destinations include Monte San Savino (15 minutes by car) and Arezzo and Cortona (approximately 30 minutes). The nearest airports are Perugia (about 1 hour by car) and Florence (about 1 hour and 10 minutes). The Great Estate group conducts, through the seller's technical consultant, a technical due diligence on every acquired property, allowing us to thoroughly understand the urban and cadastral status of each estate. This due diligence can be requested by the client upon genuine interest in the property. The property is registered to a private individual.

Kauf von Immobilien - In the heart of the Tuscan countryside, where time passes slowly and nature dictates the rhythm of the days, lies this charming brick farmhouse, located in the municipality of Lucignano, in an area immersed in greenery, silent and protected from the daily hustle and bustle. As soon as we enter the gate, a brick driveway leads us to the property, greeted by a large, lovingly tended garden full of olive trees, some 60 plants that tell the story of these lands. The view opens onto a gentle landscape of hills, intense colours and wide skies. Here, every corner invites to quietness and contemplation. The farmhouse is on two independent levels, offering flexibility and privacy, perfect for a large family or two separate units, or for those who want a home with space for hospitality. A large covered loggia shrouded by fragrant creepers introduces the house, providing a cool, shady space in which to relax during hot summer days. Inside, the rooms are cosy and well distributed: a bright living and dining area, a functional kitchen, a master bedroom with en-suite bathroom complete with bathtub and shower, a second bedroom and a further bathroom with shower. All the spaces exude warmth and harmony, designed for comfortable and charming living. An external staircase leads to the second flat, which opens onto a splendid terrace, ideal for al fresco dining or relaxing while watching the sunset. The interior features a large and bright living area, a kitchen with small terrace, two bedrooms and a bathroom with shower. Here too, attention to detail and an authentic atmosphere make each room special. The garden surrounding the property stretches for about one hectare, with ample green spaces for walking, cultivating, dreaming and, in case, building a swimming pool. There are public utilities through the aqueduct and methane gas networks for the residential part, while a convenient well with storage allows outdoor irrigation, assisted by a tank for collecting rainwater. The entire property is completely fenced and protected, with two automatic gates and an alarm system on both floors. The farmhouse mixes a more traditional style, given by the brick exterior, with an equally modern interior area. PVC window frames with shatterproof glass and thermo-acoustic insulation guarantee environmental comfort and maximum safety, while still being able to use the air conditioning system on the ground floor. This farmhouse is not just a home: it is a place that welcomes, that relaxes, that tells a story. It is the perfect solution for those seeking a refuge in nature without sacrificing comfort, for those who dream of experiencing the real Tuscany, the Tuscany of sunsets over the hills, dinners under the stars and silent mornings among the olive trees. Whether you want to live it as your main residence, holiday home or accommodation, this farmhouse is ready to become the heart of your new lifestyle. Situated in the countryside between the towns of Lucignano and Sinalunga, it allows you to enjoy all the services you need, and is also within easy reach of golf courses, riding stables and spas, for a refined lifestyle full of opportunities. The most famous villages and towns of the Val d'Orcia, the Valdichiana and the Crete Senesi, such as Montepulciano, Pienza, Montalcino, Cortona, all within a maximum radius of half an hour by car, as well as Siena and Arezzo, can also be visited within a short distance. Perugia can be reached in an hour and Florence in a little more Rome and Pisa in just under 2 hours. The Great Estate group carries out, through the seller client's technician, a technical due diligence on each acquired property, which allows us to thoroughly understand the urban planning and cadastral status of each property. This due diligence can be requested by the client at the time of genuine interest in the property. The property is in the name of a natural person.

Kauf von Immobilien - The farmhouse, with a surface area of approximately 488 sqm over two floors, is divided into three independent apartments. Two of them are located on the ground floor, each consisting of two bedrooms, a living room with a kitchenette, and a bathroom. The third apartment is situated on the first floor, accessible via an external staircase, and includes a kitchen, living room with a large fireplace, a single bedroom, a master bedroom with an en suite bathroom, two double bedrooms with a shared bathroom, and a laundry room. On the ground floor, there is also a room designated as a cellar. A few steps from the main farmhouse is a stone outbuilding, built in 2012, which spans the ground floor and an attic level. It consists of a kitchen, living room with a wood stove, four bedrooms, and three bathrooms. The farmhouse is set in a very private location, surrounded by a large park of about 1 hectare, which also includes the outbuilding and a beautiful 12x6 m chlorine swimming pool, perfect for relaxing during the warm months of the year. The property is equipped with: connection to the municipal water supply system, artesian well, alarm, Lpg heating and air conditioning system. This exclusive stone country house has recently been tastefully restored, preserving the typical characteristics of rustic Tuscan farmhouses. The property lends itself to multiple uses as a second home or holiday home, or as a charming accommodation business. The property is situated a few steps from the historical centre of Lucignano, the position in which it is located is excellent because it enjoys excellent privacy while remaining close to services. From here it is possible to reach both the city of Siena and Arezzo in about 30 minutes by car. The Great Estate group conducts a thorough technical due diligence on every acquired property through the seller’s technical expert, allowing us to gain a detailed understanding of the urban planning and cadastral status of each asset. This comprehensive due diligence can be requested by clients when there is genuine interest in the property.

Kauf von Immobilien - Wunderschöne moderne Villa in der Campagna von Montepulciano. Entwickelt auf drei Ebenen, zudem verfügt sie über einen Anbau, insgesamt 450 m². Die Immobilie ist von einem Garten und 1 ha Gelände umgeben, darunter Wald, Olivenhain und Weinberg. Standort Eingebettet in die Campagna von Montepulciano liegt die Villa nur 7 km von Montepulciano, einer mittelalterlichen und Renaissance-Stadt in der Provinz Siena. Die wichtigsten Einrichtungen befinden sich nur 2 km entfernt in der nahegelegenen Sant’Albino, einer Ortschaft, die zudem die renommierten Terme von Montepulciano beherbergt und der Nähe zu den Thermalwassern von Chianciano Terme liegt. Die Villa hat zudem eine gute Anbindung an die Hauptverkehrswege: die Autobahnausfahrt Val di Chiana der A1 in 25 km, der Bahnhof Chiusi-Chianciano Terme 20 km sowie die Flughäfen Florenz und Pisa – jeweils 130 bzw. 200 km. Weitere Sehenswürdigkeiten in unmittelbarer Nähe sind der Lago Trasimeno in 30 km sowie die Städte Siena und Perugia in 60 km, Florenz in 120 km und Rom in 180 km. Beschreibung Die Immobilie erstreckt sich über drei Ebenen und ist im Erdgeschoss-Verteilt auf zwei Wohnungen, die durch eine interne Treppe verbunden sind. In der Raumaufteilung sind sie spiegelbildlich, mit derselben Anzahl und Art der Zimmer: zwei Doppelzimmer, ein Badezimmer, ein Wohnzimmer und eine Wohnküche mit kleiner Küchenzeile. Die Schlafzimmer im oberen Stock verfügen außerdem über einen Balkon mit Blick auf den Garten und Olivenhain. Vom Garten gelangt man schließlich in den großen halleigenen Keller, der aus mehreren fensterlosen Räumen mit unterschiedlichen Nutzungen besteht. Die Villa verfügt schließlich über einen Anbau von 150 m² mit eigenem Zugang durch ein Tor; er ist mit Betonfertigteilen errichtet, die die Aufteilung in Räume gliedern. Zustand und Ausstattung Die Villa weist sich in gutem baulichen Zustand aus, bedarf jedoch einiger Innenrenovierungsarbeiten. Was den Anbau betrifft, befindet er sich im Rohzustand und eine Renovierung als Dependence oder eine wie auch immer geartete Wiederverwendung der vorhandenen Volumetrien für eine zivile Wohnnutzung ist möglich. Alle Anlagen sind vorhanden und funktionsfähig. Außenflächen Das Grundstück umfasst einen großen Garten, der auch als Parkplatz dient, und ist außerdem von einem Gelände von insgesamt 1 ha umgeben, davon Wald, Weinberg und Olivenhain mit ca. 190 Bäumen. Potenzialnutzung Die Immobilie eignet sich sowohl als Hauptwohnsitz als auch – nach entsprechender Renovierung – als touristische Unterkunft oder Agriturismo.

Kauf von Immobilien - Diese authentische Liegenschaft mit insgesamt 910 m² befindet sich in einer wunderschönen Panoramalage in den Crete Senesi. Das Bauernhaus hat 370 m² und erstreckt sich über zwei Etagen wie folgt. Im Erdgeschoss finden wir einen großzügigen Wohnbereich mit 3 Schlafzimmern mit en-suite Bad und Abstellraum; über eine Innentreppe gelangt man in das erste Obergeschoss mit 7 Schlafzimmern mit en-suite Bad. Ebenso im Erdgeschoss befindet sich eine unabhängige Wohnung mit Küche, Wohnzimmer, Schlafzimmer und Bad. Die Dependence von 170 m², getrennt vom Hauptbau, durch einen typischen Steinweg, ist in 3 Apartments aufgeteilt. Jedes Apartment verfügt über einen Eingang im Erdgeschoss, wo sich das Wohnzimmer mit Küchenzeile befindet; eine Innentreppe führt in das erste Obergeschoss, wo sich ein Schlafzimmer mit Bad befindet. Die zweite Annexbau von 160 m² gegenüber dem Hauptgebäude wird als Restaurant genutzt. Eine sehr große Garage von ca. 210 m² befindet sich im Untergeschoss und dank des leichten Zugangs zur Liegenschaft kann sie auch Oldtimer aufnehmen. Vervollständigt wird die Liegenschaft durch einen Park von 1,17 ha mit Schwimmbad. ZUSTAND UND VERGANGENHEIT Die Liegenschaft wurde kürzlich renoviert mit hochwertigen Materialien und bewahrt den authentischen toskanischen Charakter. VERSORGUNG UND ANSCHLÜSSE Die Liegenschaft ist an alle Versorgungsleitungen angeschlossen. Die Beheizung erfolgt mit GPL (Flüssiggas). Wasser wird aus der öffentlichen Wasserversorgung bezogen; zusätzlich gibt es eine Bohrung für die Bewässerung des Parks. Klimaanlage erfolgt über Fancoil, die auch zum Heizen genutzt werden können. NUTZUNG UND POTENZIAL Die Liegenschaft eignet sich ideal als Hauptwohnsitz oder als Sommerwohnsitz und bietet Platz für Freunde und Verwandte. Sie ist auch eine hervorragende Investition für diejenigen, die das touristische und gastronomische Geschäft fortsetzen möchten. LAGE Das Dorf Castelnuovo Berardenga ist in 5 Minuten erreichbar, dort finden sich alle Serviceleistungen. Siena ist 15 Minuten, Arezzo 40 Minuten, Florenz 1 Stunde entfernt. Die nächstgelegenen Flughäfen sind Florenz (1 h 15 min), Perugia (1 h) und Rom (2 h 30 min).

Kauf von Immobilien - Wenige Minuten von Torrita di Siena und Montepulciano entfernt, eingebettet in die sanften Hügel des Val di Chiana, steht eine im 18. Jahrhundert erbaute Villa Leopoldina von ca. 900 qm zum Verkauf. Die Liegenschaft erstreckt sich über drei Ebenen und wird durch einen charmanten Innenhof ergänzt. Im Erdgeschoss öffnet sich ein gut gegliederter Wohnbereich mit Küche, Esszimmer, Wohnzimmer, Billardsaal, Arbeitszimmer, einem großzügigen Wohnzimmer mit Kamin, Gäste-WC sowie funktionalen Räumen wie Abstellraum, Waschraum und Kellerräumen. Im ersten Obergeschoss bietet die Residenz eine zweite Küche, ein weiteres Wohnzimmer, einen Waschraum und die Schlafräume, bestehend aus sieben Schlafzimmern, jedes mit eigenem Bad en suite. Im zweiten Obergeschoss, im Turmbereich, befindet sich ein weiteres Schlafzimmer mit privatem Bad. Zum bebauten Ensemble gehört ein Nebengebäude, das als Lagerräume genutzt wird und mit einem Ofen ausgestattet ist. Die Außenanlagen umfassen eine gepflasterte Zone, einen gepflegten Garten mit einem Essbereich im Freien sowie einen beeindruckenden Panoramapool von 16×8 Metern mit Liegebereich. Zur Liegenschaft gehört rund 6 Hektar Grund, aufgeteilt in 600 biologische IGT-Olivenbäume, Ackerland und Obstgarten. ZUSTAND UND VERARBEITUNG Die Liegenschaft bewahrt einen authentischen rustikalen toskanischen Stil, betont durch traditionelle Merkmale wie Terrakottaböden, offene Deichen mit Holzbalken und markante Sichtsteinwände. Die Schlafzimmer zeichnen sich durch eine lebendige, einladende Farbpalette aus, die jedem Raum Charakter und Wärme verleiht. VERSORGUNG UND ENERGIE Alle Anschlüsse liegen vor Ort. Die Wasserversorgung erfolgt über das öffentliche Netz. Die Heizung wird mit LPG betrieben. Internet und Klimaanlage sind vorhanden. NUTZEN UND POTENZIAL Die Immobilie eignet sich ideal als privater Ferienwohnsitz und bietet zudem eine hervorragende Investitionsmöglichkeit für luxuriösen Hospitality- und Tourismusbetrieb. LAGE Montepulciano (10 km, 13 Min), Torrita di Siena (10 km, 15 Min), Pienza (15 km, 20 Min), Siena (65 km, 1 Std). Die nächsten Flughäfen sind Perugia (75 km, 1 Std 5 Min), Florenz (Florence) Flughafen (120 km, 1 Std 35 Min), Pisa Flughafen (190 km, 2 Std 20 Min) und Rom Flughafen (200 km, 2 Std 25 Min).

Kauf von Immobilien - Castello degli Stendardi ist ein historisches Palais im Hauptplatz eines malerischen Ortes in der Gemeinde Bucine, verteilt auf vier Etagen plus einen prächtigen Turm mit Panorama-Terrasse. Der Haupteingang im Erdgeschoss öffnet sich zu einem bequemen Korridor, der zum Speisesaal und zur Küche der Immobilie führt. Von hier aus gelangt man zu einer Reihe von Serviceräumen wie Waschküche mit Bügelzone und Speisekammer, während eine Treppe zu einem ausgestatteten Kellergeschoss mit einem Technikraum und zu einem praktischen Weinkeller führt. Ebenfalls auf dieser Ebene befinden sich ein großes Lager, ein Büro und eine unabhängige Wohnung mit Hintereingang, ausgestattet mit Wohnbereich, Küchenzeile, Schlafzimmer und Bad. Zu beachten ist der wunderschöne Außenhof, mit Treppen, die zum ersten Stock und zur magnificen Loggia mit Blick auf die Chianti-Hügel und den Ortplatz führen. Hier führt ein großer Eingang in den sogenannten Grünen Raum, den Rautensaal, die antike Bibliothek und die neue Bibliothek – Räume von großem historischen und künstlerischen Wert dank der Sammlung von Gemälden, Zeichnungen, Majoliken und Skulpturen im Besitz. Ebenfalls auf dieser Ebene befinden sich zwei Schlafzimmer, beide mit en-suite Bädern. Zwei Treppen führen in den zweiten Stock, wo sich der Haupt-Schlafbereich des Gebäudes befindet, bestehend aus fünf Schlafzimmern (vier davon mit privaten Bädern) sowie zwei weiteren Bädern im Stock. Eines der Schlafzimmer verfügt zudem über ein reizvolles Mezzanin mit Wohnbereich, das die Lebensqualität erhöht. Wenn man die letzte Treppenstufe hinaufsteigt, erreicht man den imposanten Turm, von dem aus man die herrlichen Panoramen der Gegend bewundern und atemberaubende Sonnenuntergänge bei einem Glas Wein genießen kann. Zusätzlich zur Hauptresidenz umfasst der Verkauf drei weitere Wohnungen: die erste über zwei Ebenen mit Wohnbereich im Erdgeschoss und Schlafzimmer mit Bad im ersten Stock; die zweite auf einer einzigen Ebene mit Wohnbereich, Schlafzimmer und Bad; und die dritte mit demselben Layout. Außen erreicht man durch einige Stufen den privaten Garten, der einen 12x6 Meter langen Salzwasser-Pool mit herrlicher Aussicht auf Valdambra beherbergt, zusammen mit mehreren Räumen, die als Fitnessraum, Umkleideraum, Gästetoilette und Technikraum genutzt werden. Das Gesamtgrundstück umfasst 11.415 qm und beinhaltet eine Olivenhaine mit starkem Gefälle von ca. 160 Bäumen, vollständig eingezäunt und mit Bewässerungssystem ausgestattet. Zustand und Fenster Das Schloss befindet sich in ausgezeichnetem Zustand, dank einer Restaurierung, die seine historische Authentizität erhalten und zugleich modernen Komfort integriert hat. Die Oberflächen sind von höchster Qualität: Decken aus Holz mit Retrоdecken, sichtbare Holzbalken, Terrakotta-Böden aus alter Zeit und restaurierte Originalfresken stehen im Vordergrund. Steinmetzelemente, Sichtstein und schmiedeeisernes Dekor verschönern die Innenräume, während außen die Steinfassade mit Zinnen dieses einzigartige Anwesen abrundet. Dienstleistungen und Utilities Die Liegenschaft verfügt über GPL-Heizung und Internetverbindung. Die Wasserversorgung wird durch das öffentliche Netz und einen Brunnen gewährleistet. Es gibt außerdem Klimaanlage in den Schlafzimmern, ein Alarmsystem und ein elektrisches Tor. Nutzungen und Potenziale Eine Residenz mit großem Charme, perfekt sowohl als privates Zuhause als auch als Veranstaltungsunterkunft dank ihres bemerkenswerten historischen Wertes. Lage Die Immobilie genießt eine privilegierte Lage im Herzen der Toskana, in kurzer Entfernung zu den wichtigsten Kunststädten und Attraktionen der Region. Siena und Arezzo sind mit dem Auto leicht erreichbar (etwa 30 bzw. 40 km), was schnellen Zugang zu Geschichte, Kultur und Dienstleistungen bietet. Zur Entspannung und Erkundung der lokalen Dörfer befinden sich die bekannten Thermalquellen von Rapolano Terme weniger als 20 km entfernt, während das malerische Städtchen San Gusmè auch zu Fuß erreichbar ist (etwa 5 km). Die nächsten Start- bzw. Landebahnen sind der Flughafen Perugia (1 Stunde 20 Minuten) und der Flughafen Florenz (1 Stunde 20 Minuten).

Kauf von Immobilien - Wunderschöner landwirtschaftlicher Betrieb mit Anbau, restaurierter Scheune und einem Pool in der Nähe von Arezzo. Versteckt zwischen den typischen Zypressen der toskanischen Landschaft bieten wir zum Verkauf eine herrliche Villenanlage von ca. 1.000 m² Gesamtnutzfläche an, bestehend aus einem Haupthaus, einem Anbau und einer ehemaligen Scheune. Das Bauernhaus erstreckt sich über drei Ebenen. Im Erdgeschoss befängt ein Restaurantbereich mit ausgestatteter Küche, Gästenservice und einem charakteristischen Backofen. Eine Innentreppe führt in den ersten Stock, wo ein Flur mit Wohnzimmerbereich zwei getrennte, aber miteinander verbundene Flügel eröffnet: Der rechte Flügel bietet einen gemütlichen Wohnbereich mit Küche, ein Schlafzimmer und ein Bad, während der linke Flügel ein größerer Wohnbereich mit Essbereich, Kitchenette, zwei Schlafzimmern und einem Bad beherbergt. Der zweite und letzte Stock reproduzieren diese funktionale Anordnung und bieten weitere drei Schlafzimmer und zwei Bäder. In geringer Entfernung zum Haupthaus befindet sich der Anbau, eine reizvolle eigenständige Wohnung mit Wohnbereich und Küche, einem Schlafzimmer und einem Bad. Abgerundet wird der residential Teil durch eine restaurierte ehemalige Scheune, die sich über drei Ebenen erstreckt: Im Untergeschoss befindet sich eine Garage, während im ersten und zweiten Stock insgesamt sechs Schlafzimmer mit je eigenem Badezimmer en-suite liegen, gleichmäßig auf drei pro Stock verteilt. Der Innenraum wird durch verschiedene Nebenräume ergänzt, darunter eine Garage mit Holzlager nahe dem Anbau und ein Technikraum nahe dem Pool. Außen ist die Liegenschaft von einem wunderbaren privaten Garten von ca. 5.220 m² umgeben, eingerahmt von den typischen lokalen Zypressen, mit einem großen Chlorpool von 18×7,5 Metern und einem praktischen privaten Parkplatz. Zustand und Ausführung Was den Zustand betrifft, ist die gesamte Immobilie dank der jüngsten sorgfältigen Restaurierung der Scheune und der stetigen Pflege des Bauernhauses und des Anbaus in excellentem Zustand. Die Innen- und Außenausstattung spiegelt vollständig den klassischen und eleganten toskanischen Stil wider und hebt traditionelle Details wie sichtbare Holzbalken und Terrakottaböden hervor. Dienstleistungen und Versorgungsleitungen Die Liegenschaft ist vollständig mit allen Versorgungsanschlüssen ausgestattet. Die Beheizung erfolgt über ein GPL-System, während die Wasserversorgung aus zwei privaten Bohrlöchern stammt. Klimatisierung ist in allen Bereichen vorhanden, mit Ausnahme des ersten Stocks. Nutzung und Potenzial Der großzügige Grundriss und die vielseitige Anordnung machen diese Immobilie besonders flexibel: eine einzigartige Gelegenheit sowohl als prestigeträchtiges Privathaus zur vollsten Privatsphäre für Gastgeber als auch als Investition für die Eröffnung eines Boutique-Hotels, einer charmanten Pension oder einer hochwertigen Gastfreundschaftsaktivität, dank unabhängiger Suiten, Restaurantbereich und Pool. LAGE Die Liegenschaft liegt in kurzer Fahrdistanz zu Arezzo und ist ca. 10–15 Minuten mit dem Auto erreichbar. Weitere erreichbare Ziele sind Sansepolcro (ca. 35 Minuten), Terranuova Bracciolini (ca. 40 Minuten) und Florenz (ca. 1 Stunde 30 Minuten). Die nächstgelegenen Flughäfen sind Florenz und Perugia, jeweils ca. 1 Stunde 30 Minuten bzw. 1 Stunde 15 Minuten mit dem Auto.

Kauf von Immobilien - Appartement im zweiten Stock, Montepulciano In Montepulciano, in der Provinz Siena, bieten wir eine zum Verkauf stehende Wohnung an, die sich auf einer einzigen Etage befindet. Die Lage ist praktisch zu den wichtigsten Einrichtungen erreichbar, ca. 100 m entfernt, mit Verkehrsanbindung ca. 500 m und Parkmöglichkeiten ca. 200 m. Die Immobilie ist eine interessante Lösung für alle, die eine gut angeschlossene Wohnung im Gebiet von Montepulciano suchen, mit Potenzial sowohl als Wohnung als auch als Pied-à-Terre oder Investition. Innenräume und Verteilung Die Wohnung erstreckt sich über eine Ebene, eine Eigenschaft, die die Aufteilung einfach und funktional macht. Die Wohnform und der zweite Stock machen sie für verschiedene Wohnbedürfnisse geeignet, von dauerhaftem Wohnsitz bis zur Lösung für Aufenthalte im Herzen der Toskana. Lage und Anbindung Die Immobilie befindet sich in der Gemeinde Montepulciano, in einem praktischen Umfeld durch die Nähe zu den täglichen Dienstleistungen. Die Entfernung zu den Verkehrsanbindungen beträgt ca. 500 m, während sich der Parkplatz ca. 200 m entfernt befindet. Die Autobahn ist ca. 20 Kilometer erreichbar, ein hilfreches Element für einen einfachen Anschluss an die Hauptverkehrsachsen der Region. Die Entfernung zum Meer oder See beträgt ca. 50 Kilometer. Technische Details und wohnliches Potenzial Die Immobilie ist energetisch in Klasse G eingestuft. Der geforderte Preis beträgt 260.000 Euro. Dank der Lage im Gebiet von Montepulciano und der Nähe zu den Dienstleistungen kann die Wohnung als residential, Pied-à-terre oder Immobilieninvestition in einer der bekanntesten Regionen der Toskana bewertet werden. Carratelli Real Estate wertet jede Immobilie durch eine sorgfältige Lektüre ihres Charakters, ihrer Lage und ihres Potenzials auf. Mit mehreren Standorten in Italien und einem Netzwerk, das auf eine nationale und internationale Kundschaft ausgerichtet ist, begleitet es jede Phase der Aufwertung und des Verkaufs mit einem beratenden, vertraulichen und marktgerechten Ansatz im Prestige-Immobilienbereich.

Kauf von Immobilien - Casale con Piscina Panoramica e 26 Ettari di Terreno nel Valdarno Nel comune di Laterina Pergine Valdarno, nel cuore della campagna toscana, questo casale di circa 354 mq è immerso in una proprietà di circa 26 ettari che garantisce privacy e contatto diretto con la natura. Circondato da bosco, aree verdi e terreni agricoli, il complesso comprende una piscina panoramica, circa 600 piante di ulivo, un vigneto da recuperare e annessi agricoli. Una proprietà dal carattere autentico, ideale come residenza di campagna, country estate o progetto ricettivo legato all’ospitalità rurale e all’attività agricola. Casale in pietra e ambienti principali La proprietà si sviluppa su due livelli. Il piano principale ospita la zona abitativa con cucina abitabile dotata di dispensa, due bagni, una spaziosa camera matrimoniale e ulteriori ambienti versatili che possono essere utilizzati come camere, studio o zone living a seconda delle esigenze. Gli spazi risultano ben distribuiti e in costante dialogo con il contesto naturale circostante. Al piano terra, con accessi indipendenti dall’esterno, si trovano locali attualmente destinati a servizi e rimessa, utilizzabili come spazi di supporto all’attività agricola, deposito, lavanderia e aree dedicate al tempo libero. Terreno, piscina e paesaggio Il terreno esclusivo di circa 26 ettari rappresenta uno degli elementi più distintivi della proprietà. La presenza prevalente del bosco contribuisce a creare un’atmosfera riservata e autentica, mentre le aree circostanti il casale includono zone a giardino e spazi destinati all’orto. La produzione agricola può contare su circa 600 piante di ulivo e su un vigneto da recuperare. Completano la proprietà alcuni annessi agricoli utilizzati come legnaia e ricovero per attrezzature. La zona esterna ospita inoltre una piscina panoramica con area solarium immersa nel verde, servita da uno spogliatoio con bagno. Stato, caratteristiche e potenziale Il casale presenta i tratti tipici dell’architettura rurale toscana, con struttura in pietra intonacata, pavimenti in cotto e soffitti con travi a vista. Gli impianti risultano attivi e funzionanti. La proprietà offre interessanti possibilità di personalizzazione e valorizzazione, mantenendo intatto il fascino della tradizione. Grazie alle dimensioni del terreno, alla presenza degli annessi, dell’oliveto, del vigneto da recuperare e della piscina, questa proprietà si presta sia come esclusiva residenza privata sia come agriturismo di charme o attività agricola in una delle aree più autentiche della Toscana. Carratelli Luxury Homes valorizza ogni proprietà attraverso una lettura attenta del suo carattere, della posizione e del potenziale. Con più sedi in Italia e un network rivolto a una clientela nazionale e internazionale, accompagna ogni fase della valorizzazione e della compravendita con un approccio consulenziale, riservato e orientato al mercato immobiliare di prestigio.

Kauf von Immobilien - Faszinierende Villa mit 440 m² Wohnfläche, 4 Schlafzimmern und einem großzügigen Garten von 8400 m² in kurzer Distanz zu Arezzo. Wunderschöne Villa mit 440 m², verteilt auf zwei Ebenen, in Arezzo, im malerischen Umfeld der Aretiner Hügel. Im Erdgeschoss öffnet sich das Haus mit einer Reihe von Wohnzimmern, durchflutet von natürlichem Licht, dominiert von einem majestätischen Kamin, ideal, um Gäste zu empfangen oder ruhige Momente mit der Familie zu genießen. Zu dieser Ebene gehört eine komfortable Einbauküche, ein formelles Esszimmer, Hauswirtschafts-/Nebenräume wie Waschküche, Keller und Gäste-WC sowie eine großzügige Garage mit direktem Zugang. Im ersten Obergeschoss empfängt Sie ein zweites, intimes Wohnzimmer, ebenfalls mit Kamin, das als Hub für den Nachtbereich dient. Hier befindet sich eine luxuriöse Hauptschlafsuite mit Ankleide und privatem Bad, zusammen mit zwei weiteren Schlafzimmern. Es gibt außerdem ein helles privates Arbeitszimmer, ideal für High-End Smart Working oder berufliche Praxis, das je nach Bedarf leicht in ein viertes Schlafzimmer umgewandelt werden kann. Außen ist die Liegenschaft von ca. 8400 m² Grund umgeben, in dem 81 Olivenbäume stehen. Der Außenbereich umfasst einen gepflegten Garten, teilweise terrassiert und mit Pergola, mit der Möglichkeit zum Bau eines Pools. Zustand und Ausstattung Die Villa befindet sich in hervorragendem Zustand dank einer ersten Renovierung in den späten 80er Jahren und einer bedeutenden technischen Modernisierung im Jahr 2023, die die Installation von Photovoltaikmodulen, neue Fenster und eine moderne Heizungsanlage sowie kontinuierliche Verbesserungen im Laufe der Zeit umfasst hat. Innen besticht die Residenz durch einen zeitlosen klassischen Stil, der durch die Verwendung hochwertiger Materialien und hochwertiger Oberflächen, darunter Terrakottaböden und Balken-Löcher-Decken, aufgewertet wird. Service und Versorgungsanschlüsse Die Immobilie ist an alle wichtigen Versorgungsleitungen angeschlossen. Die Wasserversorgung erfolgt durch eine private Quelle, während die Heizung mit Erdgas betrieben wird, ergänzt durch Solarthermie zur Warmwasserbereitung. Die Villa verfügt zudem über Photovoltaik-Module, ein elektrisches Tor, ein Alarmanlage der neuesten Generation und Internetanschluss. Nutzungspotenzial Die Immobilie eignet sich sowohl als prestigeträulischer Hauptwohnsitz als auch als Ferienhaus. LAGE Arezzo (1 km, 2 Min.), Florenz (75 km, 1h5min), Siena (76 km, 1h17min). Die nächsten Flughäfen sind der Flughafen Perugia (86 km, 1h7min), der Flughafen Florenz (92 km, 1h17min), der Flughafen Pisa (185 km, 2h3min) und der Flughafen Rom (257 km, 2h51min).

Kauf von Immobilien - Terratetto mit Garage im historischen Zentrum von Montepulciano Im Herzen des historischen Zentrums von Montepulciano erstreckt sich dieses etwa 139 m² große Terratetto-Wohnhaus über fünf Etagen und stellt eine fesselnde Lösung für alle dar, die in einem der renommiertesten Dörfer der Toskana leben möchten. Die Immobilie, komplett renoviert und in hervorragendem Zustand, verfügt über einen doppelten Zugang, eine private Garage von ca. 30 m² und einen verbundenen Keller. Die zentrale Lage, nur wenige Schritte von Dienstleistungen, kulturellem Erbe und historischen Plätzen entfernt, betont sowohl den residentialen Nutzen als auch das Potenzial als Investition im hochwertigen Immobilienmarkt. Innenräume und Aufteilung Die Immobilie präsentiert sich funktional auf mehreren Ebenen. Im Erdgeschoss befindet sich der Eingang mit internem Zugang zur Garage. Die erste Etage beherbergt den Wohnbereich mit Wohnzimmer/Esszimmer und funktionierendem Kamin, Küche als Halbabteil, Arbeitszimmer und Bad mit Vorraum. Im Schlafbereich befinden sich zwei Doppelzimmer und ein zweites Bad. Komplettiert wird die Immobilie durch einen ausbaufähigen Dachboden, der über eine Innentreppe zugänglich ist, sowie durch einen Keller im Untergeschoss. Ausstattung, Umfeld und historische Details Die Immobilie bewahrt Elemente, die den authentischen Charakter der Häuser im historischen Zentrum betonen. Die Räume sind mit sichtbaren Deckenbalken gestaltet und verfügen über eine Innenhohe von ca. 3 Metern. Die Böden sind mit Keramikporzellan im Ton Ziegeloptik versehen, die Innenfenster bestehen aus Holz, die Außenfenster sind mit Holz-Jalousien und Doppelverglasung ausgestattet. Besonders wertvoll ist der hölzerne Eingangstür, verziert mit einem Travertinrahmen. Die Struktur stammt aus dem 15. Jahrhundert und fügt sich harmonisch in das historische Umfeld des Dorfs ein. Komfort und Funktionalität Die Immobilie verfügt über eine autonome Gasheizung mit Heizkörpern, funktionierende Elektroanlage, funktionsfähiges Sanitärsystem, an das Abwassernetz angeschlossen, Warmwasser, Gasleitung und TV-Anlage. Die Ost-Süd-Ausrichtung sorgt für gute Helligkeit in den Räumen. Wohn- und Investitionspotenzial Aufgrund der Lage im historischen Zentrum von Montepulciano, der privaten Garage, der gut verteilten Räume und des insgesamt hervorragenden Zustands stellt diese Immobilie eine ideale Lösung als Hauptwohnsitz, eleganter toskanischer Anker oder Wertanlage in einer der international begehrtesten Destinationen dar. Keller und Garage bieten zudem weitere Möglichkeiten zur Personalisierung und Wertsteigerung. Carratelli Real Estate bewertet jede Immobilie durch eine sorgfältige Analyse ihres Charakters, der Lage und des Potenzials. Mit mehreren Standorten in Italien und einem Netzwerk, das auf nationale und internationale Kundschaft ausgerichtet ist, begleitet das Unternehmen jede Phase der Wertschöpfung und des Kaufs/Verkaufs mit einem beratenden, diskreten und am Prestigemarkt orientierten Ansatz.