Immobilien Livorno: 214 Häuser zu verkaufen

Kauf von Immobilien - In einer der exklusivsten Lagen der toskanischen Küste, direkt auf der Klippe von Castiglioncello und nur 1 km von der berühmten Piazzetta entfernt, bieten wir zum Verkauf eine prestigeträchtige Villa mit Pool und direktem Meerzugang, eingebettet in den toskanischen Macchia. Beschreibung: Die im Endstadium der 60er Jahre errichtete Immobilie gehört zu einem eleganten Komplex von nur drei Villen und genießt eine private und panoramische Lage. Sie ist von ca. 2.000 qm privatem, vollständig eingezäuntem Garten umgeben, mit typischer Küstenvegetation und spektakulärem Meerblick. Auf Straßenniveau stehen zwei bequeme private Stellplätze zur Verfügung. Die Villa erstreckt sich über drei Ebenen und besteht aus zwei unabhängigen Wohneinheiten, ideal sowohl für familiäre Nutzung als auch um Gäste autonom zu empfangen. Die Dependence, im unteren Stockwerk gelegen, bietet ein gemütliches Wohnzimmer mit Kamin, kleine Küche, einen großzügigen Schlafbereich von über 25 qm, zwei Bäder und einen großen Außenhof von ca. 60 qm. Die Hauptwohnung erstreckt sich über Erdgeschoss und Obergeschoss. Der Wohnbereich umfasst eine helle Küche, die mit der Veranda verbunden ist, einen großen Essbereich, ein elegantes Wohnzimmer, Hauswirtschaftsraum und ein Gästebad. Im oberen Stockwerk befindet sich der Schlafbereich mit drei Schlafzimmern, einem kleinen Zimmer mit Fenster, das auch als Büro oder Ankleide genutzt werden kann, sowie zwei Bädern. Insgesamt bietet die Immobilie ca. 210 qm Innenfläche, sechs Schlafzimmer und fünf Bäder, die großzügige und komfortable Räume das ganze Jahr über zum Wohnen bereiten. Außenbereiche: Was diese Residenz wirklich einzigartig macht, ist der herrliche Pool mit Meerblick und der private Zugang zur Felsküste, wo ein kleiner Anleger das Anlegen von Booten kleinerer Größe ermöglicht – ein seltener Privileg, das direkt vom eigenen Zuhause aus völlige Freiheit am Meer ermöglicht. Nutzungsmöglichkeiten: Eine Immobilie von absolutem Prestige, perfekt als exklusive Residenz oder Ferienhaus, in einer der ikonischsten und begehrtesten Gegenden Toskanas. Lage: Castiglioncello ist ein renommierter Badeort an der toskanischen Küste, berühmt für seine Klippen, Buchten und den üppigen Pinienwald. Er bietet eine reizvolle Landschaft, die Natur, Meer und Kultur vereint. In den Jahren des italienischen Kinos als Ziel von Künstlern und Showstars berühmt geworden, bewahrt es heute noch eine elegante und entspannte Atmosphäre. Ein idealer Ort für einen Urlaub zwischen Stränden, Panoramawanderungen, guter Küche und romantischen Meeresuntergängen.

Kauf von Immobilien - Inmitten der malerischen Hügellandschaft von Castagneto Carducci befindet sich diese stilvolle Wohnung im ersten und zugleich obersten Stockwerk eines historischen toskanischen Palazzo. Das Ortszentrum von Castagneto Carducci liegt nur wenige Schritte von der Wohnung entfernt. Die gelungene Verbindung aus authentischer toskanischer Architektur, hellen Räumen und einem herrlichen Panoramablick bis zum Meer verleiht dieser Immobilie ihren besonderen Reiz. Bereits beim Betreten empfängt Sie ein großzügiger, offen gestalteter Wohn- und Essbereich mit integrierter Küche und Kamin. Hohe Decken mit weiß gestrichenen Holzbalken, große Fenster und eine helle Farbgestaltung schaffen eine freundliche, luftige Atmosphäre und unterstreichen den typisch mediterranen Charakter der Wohnung. Der Wohnbereich bietet ausreichend Platz zum Entspannen und Genießen und eröffnet durch die Fenster reizvolle Ausblicke auf die umliegende Landschaft und den Ort. Das Schlafzimmer präsentiert sich ebenso hell und ruhig. Auch hier sorgen die hohen Decken und das großzügig einfallende Tageslicht für ein angenehmes Wohngefühl. Das Badezimmer mit Dusche fügt sich harmonisch in das gepflegte Gesamtbild der Wohnung ein. Der Gasbrenner der Heizung wurde gerade erneuert. Zwei Dachgeschossräume gehören ebenfalls zur Wohnung. Unterhalb des Palazzo befindet sich der private Garten mit einem schattigen Essplatz. Er bietet auch im Hochsommer einen idyllischen Rückzugsort im Grünen. Von der Wohnung aus schweift der Blick über die umliegenden Häuser von Castagneto Carducci, die sanften Hügel der Toskana rund um Bolgheri bis hin zum glitzernden Meer, ein Panorama, das den besonderen Charme dieser Lage eindrucksvoll unterstreicht. Die Immobilie eignet sich sowohl als stilvoller Zweitwohnsitz für entspannte Aufenthalte in der Toskana als auch als dauerhaftes Zuhause für alle, die Ruhe, Natur und das authentische italienische Lebensgefühl schätzen. Der historische Ortskern von Castagneto Carducci mit seinen Gassen, kleinen Cafés und ausgezeichneten Restaurants sowie die kilometerlangen Sandstrände der etruskischen Küste sind schnell erreichbar. Optional kann die Nutzung eines Privatparkplatzes gleich gegenüber des Hauses verhandelt werden. Entfernungen: Castagneto Carducci bietet verschiedene Einkaufsmöglichkeiten zum Meer 7 km, Bolgheri 11 km, Piombino 35 km, Volterra 50 km, Livorno 57 km, Pisa 70 km. Flughäfen: Pisa 75 km, Rom-Fiumicino 256 km. Ausstattung: Stromanschluss, Wasseranschluss, Zentralheizung, Kamin, Klimaanlage, Gasanschluss, Breitband-Internetzugang, Bewässerungssystem, Garten. Energieeffizienz: G Gesamtenergieeffizienz: ›175 kWh/m²⁎a Käuferprovision: 4,88% (4% zzgl. 22% MwSt) des Kaufpreises.

Kauf von Immobilien - Historisches Boutique-Hotel mit Charme von über 1000 m² in wenigen Metern vom Meer der toskanischen Küste, eingebettet in eine architektonische Umgebung kleiner herrschaftlicher Residenzen, die ausgezeichnet gepflegt und von Wert sind. Das Hotel erstrahlt in seiner ganzen Schönheit, und die besondere Liberty-Architektur macht es einzigartig in seinem Genre; es fühlt sich an, als lebte man in einem Märchen, berauscht von der sanften Meeresbrise, die die geräumigen Zimmer mit dem bezaubernden Blick durchdringt. Standort: Das Hotel liegt an der Küste der Toskana in Livorno, einem der wichtigsten Häfen sowohl als Handels- als auch als Touristenzentrum. Aus touristischer Sicht ist Livorno ein strategisch günstigerpunkt, dank des Hafens, des nahegelegenen Pisa-Flughafens und einer direkten, bequemen Verkehrsanbindung leicht erreichbar. Alle wichtigsten Dienstleistungen befinden sich in kurzer Entfernung, wie schöne, gut ausgestattete Strände und Restaurants von Hohem Niveau mit Fischküche in der Umgebung dieser wunderbaren Unterkunft. Beschreibung: Errichtet in den dreißiger Jahren, wurde es von der Familie sorgfältig und kontinuierlich instand gehalten, die liebevoll die treue Kundschaft empfängt. Wenn man die Hauptstraße entlanggeht, die am Meer verläuft, erreicht man das Hotel von ca. 1050 m². Man betritt den privaten Außenhof, der durch ein elektrisches Tor geschützt ist; nach wenigen Stufen erreicht man die moderne Rezeption und den Tee-Raum mit eleganter und anspruchsvoller Atmosphäre. Über den bequemen Aufzug oder die bedeutenden Innen treppen erreicht man die erste Etage mit den Suiten, alle mit eigenem Bad. Einige Zimmer verfügen über einen hübschen Balkon, der besonders zum Sonnenuntergang eine romantische und besondere Atmosphäre schafft. Alle Zimmer sind stilvoll eingerichtet und je Etage durch eine andere Farbe charakterisiert, die an die Farbtöne des Stils der Anfangs des 20. Jahrhunderts erinnern: Venezianisches Rot, Grün und Blau, mit elfenbeinfarbenen Möbeln und Goldtönen, die die Zimmer besonders einladend machen und den Charme und die Emotion der Belle Époque vermitteln. Zustand und Verarbeitung: Der Turm ist in jedem Teil perfekt, innen wie außen; der wertvolle Parkettboden wurde im Erdgeschoss wie in den Suiten verlegt, die Keramik wurde in den Sanitärräumen verwendet, während die Wände in verschiedenen warmen Farben unterschiedliche, stets elegante und anspruchsvolle Atmosphären schaffen. Außenräume: Die Anliegerfläche wird von einem privaten Garten von ca. 650 m² umgeben. Er ist mit Tischen, Sofas und Sitzgelegenheiten ausgestattet, um den Gästen Momente der Entspannung zu gönnen. Zierpflanzen und Blumen schaffen angenehm intensive Farbpunkte in den Sommermonaten. Nutzungspotenzial: Die Anlage bietet eine breite Auswahl an Nutzungsmöglichkeiten für zukünftige Eigentümer – eine weiterhin hervorragend geführte hochwertige Hotelausstattung oder Umwandlung in eine große Privatresidenz für eine Familie oder die Schaffung mehrerer Wohneinheiten.

Kauf von Immobilien - Im Borgo von Bolgheri, bekannt als charaktervoller Orte der Toskana wegen der berühmten Bolgheri-Weingüter, steht diese gepflegte Wohnung zum Verkauf. Die Immobilie befindet sich im obersten Geschoss eines historischen Palazzo und bietet einen weiten Blick über die umliegende Hügellandschaft bis hin zum Meer. Die Wohnung verfügt zudem ein ausgebautes Dachgeschoss und verbindet den historischen Charakter des Gebäudes mit einer funktionalen und angenehmen Raumaufteilung. Mittels eines Aufzugs oder Treppe gelangt man zur Eingangstür der Wohnung. Beim Betreten befindet man sich in einem geräumigen Wohnbereich mit Küche, der offen gestaltet. Ein Flur führt in den Schlafbereich mit zwei Schlafzimmern und zwei Badezimmern. Über eine offene Treppe im Wohnbereich gelangt man in das Dachgeschoss, dessen Raum als zusätzlicher Schlafbereich oder Arbeitszimmer genutzt werden kann. Die Immobilie befindet sich in sehr gutem Zustand und ist sofort bezugsbereit. Die großzügigen Fenster sorgen für viel Tageslicht und unterstreichen die offene Sicht auf die toskanische Landschaft und das Meer. Dank ihrer Lage im historischen Ortskern, der guten Raumaufteilung und des gepflegten Zustands eignet sich diese Wohnung sowohl als Haupt- oder Zweitwohnsitz als auch als interessante Investition für Ferienvermietungen. Immobilien im Borgo von Bolgheri sind selten verfügbar und entsprechend gefragt. Ausstattung: Stromanschluss, Wasseranschluss, Zentralheizung, Gasanschluss, Breitband-Internetzugang, Satellit-TV, Aufzug. Energieeffizienz: G Gesamtenergieeffizienz: ›175 kWh/m²⁎a Käuferprovision: 3,66% (3% zzgl. 22% MwSt) des Kaufpreises.

Kauf von Immobilien - Die helle Wohnung befindet sich am alten Hafen von Piombino. Sowohl von der Terrasse als auch von allen Räumen hat man einen herrlichen Blick auf das Meer und das gegenüber liegende Elba. Die Immobilie liegt in einem historischen Gebäude und verbindet den Charme traditioneller Bausubstanz mit modernem Wohnkomfort. Durch ein Tor mit Zugang zu einer - auch von den Nachbarn genutzten - antiken Rampe gelangt man zur Wohnungstür. Die Wohnung erstreckt sich über 2 Ebenen: Man betritt die Wohnung im Erdgeschoss und befindet sich in einem Mehrzweck-Raum, von dem eine Treppe in das Obergeschoss führt. Das Obergeschoss ist folgendermaßen aufgeteilt: Eine helle Wohnküche, Korridor mit Zugang zu 2 Schlafzimmern und 2 Bädern. Am Ende des Korridors gelangt man auf eine große Terrasse (11 x 4 m). Von der Terrasse hat man Zugang zu einem Haushaltsraum mit Galerie sowie zu einem alten langgezogenen 3,8 m hohen Abstellraum. Die Wohnung ist mit einer autonomer Heizung sowie mit Klimaanlage ausgestattet. Zur Immobilie gehören zwei überdachte Pkw-Stellplätze und einer für ein Motorrad/Roller. Ausstattung: Stromanschluss, Wasseranschluss, Zentralheizung, Klimaanlage, Gasanschluss, Breitband-Internetzugang, Satellit-TV, privater Parkplatz, Terrasse. Energieeffizienz: G Gesamtenergieeffizienz: ›175 kWh/m²⁎a Käuferprovision: 3,66% (3% zzgl. 22% MwSt) des Kaufpreises.

Kauf von Immobilien - Historische Liegenschaft mit Villa, Hof und Pool in den toskanischen Hügeln. Die Villa erstreckt sich über ca. 1.300 m² auf drei Ebenen und bietet im Erdgeschoss einen prächtigen, zentralen Eingang, der zum Hauptsalon mit venezianischem Marmorboden und historischem Kamin führt. Daneben befinden sich repräsentative Räume mit fresco-decken, darunter Bibliothek, Billardzimmer, Speisesaal und Küche. Die erste Etage beherbergt einen eleganten zentralen Salon, vier Schlafzimmer und zwei Bäder, während das ausgebautes Dachgeschoss im zweiten Stock weitere sechs Schlafzimmer, Nebenräume und Waschraum bietet. Angrenzend zur Villa erstreckt sich die ehemalige farm von ca. 1.000 m² auf zwei Ebenen, mit drei unabhängigen Wohnungen, großzügigen Nebenräumen, Kellern und einem unterirdischen Verbindungsgang. Außerhalb der Gebäude liegt ein großes Parkgelände mit uralten Bäumen, Panoramabadesse, Olivenhain, Ackerland und Wald. Ergänzt wird das Anwesen durch verschiedene Nebengebäude, eine große Kellerei mit Gewölbedecken, Brennerei, Garage, Lagerräume und eine romantische Privatkapelle. Die Villa bewahrt bedeutende Originalelemente wie Fresken, historische Böden und monumentale Kamine. Der Zustand ist insgesamt gut und bewohnbar, bietet jedoch Spielraum für Modernisierung und Wertsteigerung. NutzungsPotenzial: Die Vielseitigkeit der Liegenschaft macht sie sowohl als private repräsentative Residenz als auch für hochwertige Beherbergung geeignet, z. B. Boutique-Hotel, Relais oder Charm-Gutshof, dank mehrerer unabhängiger Gebäude. Lage: Zwischen den Hügeln von Livorno gelegen, genießt die Liegenschaft eine ruhige, aber strategische Lage, in der Nähe von Pisa und Livorno und ca. 25 Minuten vom Meer entfernt. Typisch toskanisch mit historischen Orten, unberührter Natur und guter Anbindung an die wichtigsten Dienstleistungen.

Kauf von Immobilien - In einer der elegantesten Villen am Corso Italia — gebaut in der ersten Hälfte des zwanzigsten Jahrhunderts und im Laufe der Zeit zu einem visuellen und architektonischen Bezugspunkt im Zentrum von San Vincenzo geworden — befindet sich eine Wohnung, die schon beim ersten Schritt hinein überrascht. Sie liegt im Untergeschoss der Villa, aber weitgehend unterhalb des Erdgeschosses, hell und mit den originalen dekorativen Fenstern, die das Morgenlicht filtern. Die Wohnung wurde sorgfältig und mit Liebe zum Detail renoviert. Die Parkettböden in Holzoptik im Fischgrätmuster, die beiden Bäder mit doppeltem Waschbecken, das große Wohnzimmer, das nahtlos in die Küche übergeht — alles vermittelt eine Wohnqualität, die für diejenigen gedacht ist, die keine Kompromisse eingehen möchten. Die drei Schlafzimmer sind groß und ruhig. Der exklusive Innenhof bietet einen privaten Außenbereich. Am Abend führt eine beleuchtete Allee direkt zum Meer — dreißig Sekunden und man steht am Ufer. Die Wohnung wird komplett möbliert verkauft, so wie auf den Fotos. Der Stellplatz ist inbegriffen. Außerhalb präsentiert sich die Villa tadellos: gepflegter Garten, mediterrane Pflanzen, Außenbereiche und Gemeinschaftsflächen in perfektem Zustand — ein Gebäude, das ein Jahrhundert durchschritten hat und es keinesfalls verrät. Energieklasse: G Epi: 380 kwh/m2 Jahr

Kauf von Immobilien - Die elegante Treppe aus originalem schmiedeeisernen Treppengeländer der Villa ist schon für sich genommen ein Erlebnis. Auf der ersten Etage dieser historischen Villa, die in der ersten Hälfte des 20. Jahrhunderts erbaut wurde, blicken zwei unabhängige Apartments aufs Meer mit einer atemberaubenden Aussicht. Keine Teilansicht, kein Schnappschuss — das Meer ist dort, der Protagonist, in jedem Zimmer, das nach Westen blickt. Das erste Apartment ist das größte: ein großer Wohnraum mit direktem Meerblick, eine separate, helle Küche, von der aus man den Balkon erreicht — der richtige Ort, um abends den Tisch zu decken und die Sonne ins Meer untergehen zu sehen. Zwei Schlafzimmer und ein Bad vervollständigen diesen faszinierenden Teil des Hauses. Das zweite Apartment hat einen kompakteren Charakter, aber nicht weniger elegant: Wohnzimmer mit Küche, Schlafzimmer, Bad und eine große Abstellkammer. Die Terrasse blickt auf die Corso Italia, das bunte Treiben des Ortes tost unter Palmen der schönen Allee. Zwei Parkplätze inklusive — je einer pro Apartment. Und dann der private Kiesweg, abends beleuchtet, der direkt zum Meer führt: ein seltener Privileg, dessen Erleben schwer zu vergessen ist. Energieeffizienzklasse: G Epi: 380 kWh/m² im Jahr

Kauf von Immobilien - Hauptmerkmale: Ca. 215 m² Wohnfläche (12 Zimmer) Fünf geräumige Schlafzimmer und vier elegante Badezimmer Privater Garten und Park von ca. 8.300 m² mit Potenzial für einen Swimmingpool Beindruckende Panoramablicke aufs Meer und das historische Dorf Rosignano Marittimo Zwei Ebenen freistehende Villa (Erdgeschoss und Obergeschoss) Heizung: Fernwärme/autonom Einrichtung: Unmöbliert (Nein) Ausstattung: Klimaanlage (Ja) Zustand: Hervorragend, in einer gehobenen Wohngegend Energieklasse: Wird bewertet Interne Beschreibung: Inmitten üppiger Grünflächen und umgeben von atemberaubenden Panoramen bieten wir zum Verkauf eine prestigeträchtige freistehende Villa mit ca. 215 m² in Rosignano Marittimo an. Charakterisiert durch moderne Architekturlinien und raffinierte Details, erstreckt sich die Immobilie harmonisch über zwei Ebenen, um höchsten Komfort zu gewährleisten: Erdgeschoss: Der Wohnbereich besticht durch helle, lichtdurchflutete Räume dank großer Panoramafenster. Das Herzstück dieses Stockwerks ist die geräumige, moderne Eat-in-Küche mit direktem Zugang zum umliegenden Park. Beinhaltet auch ein elegantes Wohnzimmer, ideal für gesellige Zusammenkünfte, sowie Schlafzimmer und fein verarbeitete Badezimmer. Obergeschoss: Dem Master-Schlafbereich und zusätzlichen Schlafzimmern vorbehalten, gewährleistet es absolute Privatsphäre. Jedes Zimmer genießt spektakuläre, weite Ausblicke über die sanften toskanischen Hügel, das historische Dorf und den blauen Horizont, wo die Sonne das Meer trifft. Die Villa ist mit modernster Technik ausgestattet, darunter Hot/Cold-Klimaanlage und autarke Heizung. Außenbeschreibung: Highlight dieser elitären Residenz ist der prächtige private Park von ca. 8.300 m², der die gesamte Villa umgibt – eine ruhige grüne Oase. Das große Grundstück bietet endlose Gestaltungsmöglichkeiten, einschließlich des Potenzials, eine malerische Poolanlage und Sonnen deck zu errichten. Der Außenbereich eignet sich perfekt für Open-Air-Sommerlounges, Relaxzonen im Schatten reifer Bäume oder exklusive private Events in kompletter Privatsphäre. Die Lage verbindet die Gelassenheit der toskanischen Landschaft mit der unmittelbaren Nähe zur Küste und allen lokalen Dienstleistungen. Entfernungen: Zentrum Rosignano Marittimo: ca. 1 km (ca. 2 Fahrminuten) Meer und Strände (Castiglioncello / Quercetano Bay): ca. 6 km (ca. 10 Fahrminuten) Spiagge Bianche (Weiße Strände): ca. 5 km Cecina: 15 km Livorno (Hafen): 25 km Pisa Internationaler Flughafen: ca. 45 km (ca. 35 Fahrminuten) ref. A9591vc014

Kauf von Immobilien - Hauptmerkmale: Ca. 685 m² Gesamtfläche (8 Zimmer) Gesamtes freistehendes Objekt mit Industriehalle, Büros und Wohnung Großzügiger privater Außenbereich von über 2700 m² für Manöver- und Parkplatzmöglichkeiten Elegante Residenz-Wohnung mit privatem Aufzug und umlaufender Terrasse Unabhängige 75 m² Lagerhalle und Exekutivbüros Heizung: Fern- bzw. Autonom Energieklasse: G (EPi: 121 kWh/m² Jahr) Innere Beschreibung: In der Gemeinde Campiglia Marittima, im Ortsteil Venturina Terme, bieten wir zum Verkauf ein bedeutendes und vielseitiges freistehendes Gebäude mit außergewöhnlichem kommerziellem, logistischer und residentialem Potenzial. Die Immobilie besticht durch ihre Vollständigkeit und setzt sich aus drei Hauptabschnitten zusammen: Industriebereich (Kat. D/7): Der operationale Kern ist eine Industriehalle, angelegt auf einer einzigen Etage, ideal für Herstellung oder Logistik, bestehend aus Arbeitsbereich, Umkleidekabinen und Toiletten. Im ersten Stock befindet sich der Bürobereich mit drei Exekutivräumen, eigenem Bad und einer angenehmen Terrasse. Lagerbereich (Kat. C/2): Auf der Erdgeschoss-Ebene mit eigenem Zugang gelegen, bietet er eine Gesamtnutzfläche von ca. 75 m² (einschließlich zwei Badezimmer), ideal für Archive oder Warenlager getrennt vom Hauptgeschäft. Wohnung (Kat. A/2): Im zweiten Stock gelegen und über eine gemeinsame Treppe oder einen exklusiven privaten Aufzug erreichbar, präsentiert sich diese elegante unmöblierte Residenz mit einem Eingang, der zu einem breiten, hellen Wohnzimmer, einer Essecke, einem Flur, zwei Doppelzimmern und einem Badezimmer führt. Außenbeschreibung und Lage: Die Immobilie ist vollständig von einem weiten privaten Hof mit über 2700 m² umgeben, der eine hervorragende Bewegungs- und Rangierfreiheit selbst für schwere Fahrzeuge bietet, komplett mit einem offenen Außen-Stahl-Schuppen zum Abstellen von Fahrzeugen oder Geräten. Die Wohnung im zweiten Stock profitiert außerdem von einer herrlichen Terrasse, die sich über die gesamte Fassade erstreckt, sowie einem privaten Garten von ca. 400 m². Die Lage ist strategisch unübertroffen: Nur wenige Meter von allen größeren Annehmlichkeiten und dem Einkaufsviertel von Venturina Terme entfernt; die Immobilie sorgt zudem für einen schnellen Zugang zur Aurelia-Autobahn (SS1), was sie zu einem idealen Logistikzentrum für Verbindungen zum Hafen Piombino und der gesamten toskanischen Küste macht. Entfernungen: SS1 Aurelia Autobahn-Ausfahrt: 1 km (2 Minuten Fahrt) Zentrum und Einrichtungen Venturina Terme: 100 m (Fußweg) San Vincenzo (Marina): 10 km Piombino (Fährverbindung Insel Elba): 15 km Portus Liburnus (Port of Livorno): 70 km Pisa Internationaler Flughafen: 85 km ref. A6621ufa

Kauf von Immobilien - Hauptmerkmale: Ca. 238 m² Nutzfläche (10 Zimmer) Fünf Schlafzimmer und vier Badezimmer Privater Garten von ca. 980 m² mit mediterraner Bepflanzung Panoramische überdachte Loggien mit Meerblick Autonome Heizungsmöglichkeiten (solarthermisch, Kamin, Ofen, Ölheizung) Energieklasse: B (EPi: 71,44 kWh/m²a) Interne Beschreibung: Auf der Insel Elba, am Rande von Rio Marina, bieten wir eine prestigeträchtige, kürzlich erbaute Steinbauernhofvilla an, meisterhaft im reinen toskanischen Stil gestaltet. Die Immobilie erstreckt sich über ca. 238 m² auf zwei Ebenen und ist perfekt darauf vorbereitet, leicht in zwei unabhängige Einheiten unterteilt zu werden – ideal sowohl als luxuriöses Privathaus als auch als charmantes Bed & Breakfast. Im Erdgeschoss empfängt Sie ein großer offener Wohnbereich mit Kamin, Essecke und offener Küche, daneben zwei Schlafzimmer (eins mit eigenem Bad en suite) und ein Abstellraum unter der Treppe. Im ersten Stock befindet sich ein geräumiges Hauptschlafzimmer mit externer Loggia und eigenem Bad mit Badewanne und Dusche, ein zweites Doppelzimmer mit En-suite, ein drittes Doppelzimmer und ein weiteres Bad. Dieser Stock beherbergt zudem einen Raum, der als Essecke mit Küchenzeile eingerichtet ist, mit eigenem Eingang über eine Außentreppe und einem kleinen, exklusiven Außenbereich. Die Holzbalkendecken und Kamine spiegeln die authentische toskanische Seele wider. Externe Beschreibung: Die Villa ist von einem privaten, liebevoll gepflegten Garten von ca. 980 m² umgeben, eine ruhige grüne Zuflucht mit typischer mediterraner Vegetation und lokaler Flora. Die Außenbereiche verfügen über eine Erdgeschoss-Loggia und zwei Loggien im ersten Stock, ideal zum Entspannen mit Meerblick und der umliegenden unberührten Natur. Die Immobilie umfasst zudem eine praktische Holzgartenhütte für Hobbys oder Lagerung. Die Hausanlage ist mit einem hochflexiblen Heizsystem ausgestattet (Solarthermie für Warmwasser, Holzofen, Kamin und Ölbrenner) sowie Klimaanlage, um zu jeder Saison maximalen Komfort zu gewährleisten. Der unabhängige Eingang und das vollständig eingezäunte Gelände garantieren vollständige Privatsphäre. Entfernungen: Rio Marina (Hafen und Dienste): 1 km Strände von Rio Marina: 1,2 km Portoferraio: 18 km Piombino (direkte Fährverbindung): 45 Minuten mit der Fähre Marina di Campo Flughafen: 32 km ref. A9591fr042

Kauf von Immobilien - Hauptmerkmale: Ca. 895 qm Nutzfläche (insgesamt 14 Zimmer) Zehn Schlafzimmer und vier Badezimmer Tourismus-Empfangs-komplex aufgeteilt in 7 unabhängige Apartments Privater Swimmingpool und großzügige Outdoor-Erholungsbereiche Privatgrundstück von ca. 10.000 qm (1 Hektar) Erhebliches verbleibendes Baurechtpotential (Ausbau bis insgesamt ca. 1.300 qm) Heizung: Fernwärme (Autonom) Energieklassen: G Interne Beschreibung: Nur wenige Minuten vom Meer der etruskischen Küste entfernt bieten wir eine attraktive Tourismus-Immobilie in hervorragendem Gesamtzustand zum Verkauf an. Mit ca. 895 qm überdachter Fläche ist der Komplex derzeit in 7 unabhängige Apartments unterteilt (bestehend aus Zwei- und Drei-Zimmer-Einheiten). Die Innenräume sind funktional, hell und gut organisiert, um Familien und Gruppen zu beherbergen. Das Geschäft, das seit über zwanzig Jahren erfolgreich im Ferienvermietungsgeschäft tätig ist, verfügt über einen treuen Kundenstamm und eine belegbare Einnahmequelle und präsentiert sich als hervorragende und sofort betriebsbereite Investition. Außenbeschreibung und Entwicklung: Das Anwesen ist von einem privaten Park von ca. 10.000 qm umgeben, der schöne Grünflächen, schattige Erholungsbereiche, eigene Gästeparkplätze und einen großen Panoramapool mit Sonnendeck bietet. Ein Highlight von außergewöhnlichem strategischem Wert ist das verbleibende Baurechtspotenzial: Das Grundstück ermöglicht eine Erweiterung der Gesamtfläche (zwischen bestehender und Neubau) bis ca. 1.300 qm. Diese Möglichkeit bietet dem Käufer eine seltene Chance, eine bedeutende Erweiterung der Hotelkapazität zu planen oder neue Wohneinheiten in einer der begehrtesten Gegenden der toskanischen Küste zu entwickeln. Entfernungen: Meer und Strände (Etruskische Küste): 5 Minuten Zentrum Cecina und Annehmlichkeiten: 5 Minuten Bahnhof Cecina: 10 Minuten Bolgheri: 20 Minuten Volterra: 40 Minuten Pisa und internationaler Flughafen: 45 Minuten Florenz und Flughafen: 1 Stunde 30 Minuten Rom: 3 Stunden ref. A9591mf146

Kauf von Immobilien - Hauptmerkmale: Ca. 186 qm Wohnfläche (4 Zimmer) Zwei Schlafzimmer und zwei Badezimmer Große bewohnbare Terrasse mit direktem Meerblick Parken: Zwei überdachte Stellplätze und ein überdachter Motorradplatz inklusive Ausstattung: Hervorragend, teils eingerichtete Möbel, Gegensprechanlage mit Kabelanschluss und Klimaanlage Versorgung: Eigenheizung und moderne offene Küche Strategische Lage: im Herzen von Piombino, nur wenige Schritte zum Touristenahmarina Interne Beschreibung: inmitten des lebhaften Zentrums von Piombino, nur wenige Schritte von der charakteristischen Tourist Marina entfernt, bieten wir zum Verkauf eine elegante und helle Wohnung von ca. 186 qm an. Die Immobilie befindet sich in einem charmanten historischen Gebäude voller Charakter und erstreckt sich über zwei Ebenen und verfügt über einen praktischen eigenständigen Eingang, der hervorragende Autonomie gewährleistet: Erdgeschoss: Der Eingang führt in einen praktischen, vielseitigen und gut ausgestatteten Raum, der als gemütlicher Lounge-/Empfangsbereich gestaltet ist und sich auch hervorragend als privates Home-Office oder Mehrzweckraum eignet. Obergeschoss: Eine komfortable Innentreppe führt zur Hauptetage des Hauses. Hier öffnet sich ein monumentaler und luftiger offener Wohnbereich, der durch drei Ausrichtungen natürliches Licht erhält und den Lounge-, Essbereich und eine zeitgenössische offene Küche verbindet. Die Schlafräume, für maximale Privatsphäre konzipiert, beherbergen zwei besonders helle Doppelzimmer und zwei voll ausgestattete moderne Badezimmer. Außenbeschreibung und Serviceleistungen: Der wahre Höhepunkt dieser Residenz ist die herrliche und geräumige Panorama-Terrasse mit Meerblick – eine exklusive und stark nachgefragte Outdoor-Oase direkt im Stadtzentrum. Die Terrasse bietet direkten Zugang zu zwei äußerst praktischen externen Abstellräumen: ein Wasch-/Aufbewahrungsraum und ein zweiter allgemeiner Abstellraum. Die Immobilie verfügt über hochwertige technische Annehmlichkeiten, darunter eigenständige Heizung, Klimaanlage heiß/kalt, hochisolierte zweifach verglaste Fenster und ein anspruchsvolles, kabelgebundenes Soundsystem (Filodiffusione). Abschließend, und als unschätzbares logistische Asset äußerst selten für eine so zentrale Lage am Meer, sind zwei private überdachte Parkplätze und ein überdachter Motorradplatz innerhalb des gesicherten Gemeinschaftsbereichs vorhanden. Entfernungen: Touristische Marina und Uferpromenade: Fußweg Piombino Hafen (Fähre zur Insel Elba): 1,5 km Baratti Golf und Populonia: 12 km San Vincenzo (Marina): 22 km Grosseto: 75 km Pisa Internationaler Flughafen: 105 km ref. A3165raa

Kauf von Immobilien - Hauptmerkmale - Drei Ebenen Villa - Meer- und Hügelblick - In nur 3 Gehminuten vom historischen Zentrum Bolgherís - Kleiner Swimmingpool - Garage, Gymnastikraum, 3 Schlafzimmer, 3 Badezimmer - Photovoltaikpaneele mit Speicherbatterie - Terrassengarten und Balkone Beschreibung Diese charmante Villa, gelegen im berühmten Dorf Bolgheri, bietet eine einzigartige Gelegenheit, in unmittelbarer Nähe zu renommierten Weinkellern und feinen Restaurants zu wohnen, während man eine ruhige Umgebung und atemberaubende Blicke auf das Meer und die Castagneto-Hügel genießt. Innenraum-Aufteilung: Erdgeschoss: Garagenplatz, ein als Fitnessraum genutzter Raum und ein Badezimmer. Hochparterre: Küche, Esszimmer, Wohnzimmer mit Kamin, Badezimmer. Obergeschoss: drei Schlafzimmer, eines mit einer französischen Tür zum Garten führend, zwei Terrassen und ein Badezimmer. Außenbereiche und Merkmale: Der Terrassengarten bietet einen entspannenden Außenbereich, während der kleine Pool sich perfekt an heißen Tagen zum Abkühlen eignet. Photovoltaikpaneele mit Speicherkasten sorgen für Energieeffizienz und modernen Komfort. In ruhiger Lage gelegen, ist diese Immobilie ideal für diejenigen, die eine bequeme, elegante Residenz suchen, eingebettet in die kulinarischen und landschaftlichen Schätze der Toskana. Ref. A3165raa

Kauf von Immobilien - Hauptmerkmale: Ca. 448 qm Wohnfläche (11 Zimmer) Sieben Schlafzimmer und acht Badezimmer insgesamt Exklusiver privater umgebender Innenhof Aufgeteilt in Haupt-Bauernhaus, drei unabhängige Gästezimmer und eigenständige Annex Zustand: Ausgezeichnet, kürzlich und meisterhaft renoviert Versorgungsleitungen: Autarke Heizung und großzügige Wohnküche mit Essbereich Potenzial: Ideal als luxuriöses privates Zuhause oder zur Fortführung des aktiven charmanten B&B-Geschäfts Interne Beschreibung: Im Herzen der schönen etruskischen Küste, in der ruhigen Ortschaft Cafaggio in der Gemeinde Campiglia Marittima, bieten wir zum Verkauf ein prestigeträchtiges traditionelles Steinhaus-Bauernhaus mit ca. 448 qm. Die Immobilie wurde kürzlich mit großem Respekt vor den ursprünglichen architektonischen Merkmalen restauriert und erstreckt sich über mehrere Ebenen, was eine ideale Aufteilung für Mehrfamilienwohnen oder erstklassige Gastfreundschaft bietet: Haupt-Bauernhaus (Erdgeschoss): Der Eingang führt in ein großes Wohnzimmer mit rustikalem Charme, eine separate Wohnküche mit großem Essbereich, ein Gäste-WC und eine prächtige überdachte Veranda, ideal für Speisen im Freien. Haupt-Bauernhaus (Obergeschosse): Die Schlafbereiche umfassen eine zweite intime Lounge und drei Doppelzimmer, jedes mit eigenem privatem Bad en-suite. Gästeunterkünfte: Die Liegenschaft wird durch drei vollständig unabhängige Doppelzimmer mit en-suite-Bädern ergänzt, sowie ein charmantes eigenständiges Gäste-Cottage (Dependance) bestehend aus einem Wohnzimmer mit Kitchenette, Schlafzimmer und Bad. Diese flexibel gestaltete Aufteilung ist ideal, um das erfolgreiche Boutique-B&B-Geschäft weiterzuführen. Es besteht auch die Option, zwei angrenzende Wohneinheiten separat zu erwerben, um das gesamte Komplex abzuschließen. Externe Beschreibung und Lage: Das Bauernhaus ist von einem angenehmen privaten Innenhof und einem vollständig eingezäunten Garten umgeben, was seine Unabhängigkeit und Privatsphäre betont. Die Lage ist strategisch hervorragend, entlang der Panoramastraße, die das berühmte Thermalbad Venturina Terme mit den mittelalterlichen Dörfern Suvereto und Campiglia Marittima verbindet. Das Meer und die Sandstrände des Sterpaia-Parks und des Baratti-Golfs sind in weniger als 15 Minuten mit dem Auto erreichbar. Entfernungen: Venturina Terme (Annehmlichkeiten & Thermalbäder): 3 km Campiglia Marittima (Historisches Zentrum): 5 km Suvereto (Mittelalterliches Dorf): 5 km Meer (Strände Sterpaia und Baratti Golf): 9 km San Vincenzo (Marina): 12 km Piombino (Fähre zur Insel Elba): 18 km ref. A6756taa

Kauf von Immobilien - Suchen Sie eine prestigeträchtige Residenz in einer Oase der Ruhe inmitten der Natur, aber gleichzeitig nahe am Meer? Das Gehöft „Le Sughere“ ist die Lösung, nach der Sie suchen. Das mittelalterliche Dorf Campiglia Marittima ist zu Fuß über einen Weg von ca. 800 Metern erreichbar, der direkt vom Privatgrundstück beginnt. Die Strände von San Vincenzo und der Golf von Baratti sind in 5 Autominuten erreichbar. Die Liegenschaft besteht aus 3 Gebäuden (Hauptvilla und 2 Dependancen), die von ca. 3 Hektar privatem Gelände umgeben sind. Das Hauptgebäude wurde in den 1990er Jahren vollständig renoviert und ursprünglich als private Einzelvilla genutzt. In den 2000er Jahren wurden die beiden Dependancen und der Pool errichtet. Derzeit ist die gesamte Liegenschaft in 10 Apartments unterteilt, die an Touristen vermietet werden. Jede Wohneinheit ist als Hauptwohnsitz vorgesehen. Die Struktur eignet sich sowohl für jene, die die seit den 90er Jahren florierende touristische Tätigkeit fortführen möchten, als auch für Eigentümer, die eine hochwertige Villa privat nutzen möchten. Ergänzt wird alles durch einen wunderschönen, großzügigen Eckpool und einen großen Park mit Korkeichen, der alles umgibt. Schließlich gibt es eine große überdachte Parkfläche und Garagen. Energiekategorie: G Epi: 280 kWh/m2 Jahr

Kauf von Immobilien - Hauptmerkmale: Ca. 102 m² Fläche (7 Räume) Zwei große Schlafzimmer und zwei Badezimmer Große Panorama-Terrassen mit Meerblick Neubau in einer exklusiven Anlage mit Premium-Serviceleistungen Zubehör: Private Meereshütte und zwei Parkplätze Voll möbliert und mit Klimaanlage ausgestattet Interne Beschreibung: In der renommierten Gegend von Antignano, entlang der eindrucksvollen Calafuria-Küste in Livorno, bieten wir eine hochpräsente Wohnung zum Verkauf an, gelegen im erhöhten Erdgeschoss eines Neubau-Residenzkomplexes. Die Immobilie misst ca. 102 m² und überzeugt durch eine rationale Raumaufteilung und außergewöhnliches natürliches Licht. Der Wohnbereich besteht aus einem großzügigen Salon zur Entspannung und einer funktionalen Küche mit Essecke. Im Schlafbereich befinden sich zwei große Schlafzimmer: Die Master-Suite verfügt über ein privates Bad en suite und Zugang zu eigenen Terrassen. Ein zweites Badezimmer vervollständigt das Zuhause. Die Innenräume werden vollständig möbliert mit zeitgenössischem Geschmack übergeben und verfügen über Klimaanlage. Externe Beschreibung und Ausstattung: Die Wohnung befindet sich in einem elitär gestalteten Condominium-Kontext, der höchste Standards an Komfort und Sicherheit durch exklusive Verwaltungsdienste bietet. Der eigentliche Mehrwert ergibt sich aus den großen Panorama-Terrassen mit atemberaubendem Blick auf die Küste der Toscana und das Meer. Die Immobilie wird durch seltene Merkmale in der Gegend ergänzt: eine private Meereshütte (Strandhütte), ideal, um die Küstenlinie mit maximalem Komfort zu genießen, und zwei reservierte Parkplätze. Die Lage in Antignano sorgt für eine perfekte Balance zwischen der Ruhe eines exklusiven Wohnviertels und der Nähe zu den Dienstleistungen und der natürlichen Schönheit der Livorno-Küste. Entfernungen: Meer und Buchten (Calafuria): 300 m Antignano Zentrum: 800 m Livorno (Stadtzentrum und Hafen): 6 km Castiglioncello: 12 km Pisa Internationaler Flughafen: 25 km ref. A8312raa

Kauf von Immobilien - Hauptmerkmale: Ca. 135 m² Fläche (10 Zimmer) Zwei große Doppel-Schlafzimmer und drei Badezimmer Zweite und oberste Etage mit großen Panorama-Meeresblick-Terrassen Neubau in einer exklusiven Neubau-Generation Anlage Zubehör: Privates Seetagebuch (Private Sea Cabin), Abstellraum und zwei Parkplätze Annehmlichkeiten: Klimaanlage und Premium-Wreservices der Wohnanlage Interne Beschreibung: In der renommierten Gegend von Antignano, entlang der eindrucksvollen Calafuria-Küste in Livorno, bieten wir einen hochrangigen Penthäuser zum Verkauf an, gelegen in der zweiten und obersten Etage eines Elite-Wohnkomplexes. Die Immobilie misst ca. 135 m² und bietet großzügige Räume sowie außergewöhnliches Tageslicht. Der Wohnbereich ist für gehobene Unterhaltung konzipiert: Ein Doppel-Wohnzimmer flutet das Zuhause mit natürlichem Licht und verbindet sich direkt mit der großen Panorama-Terrasse; der Bereich wird durch eine Essecke und einen großen separaten Essbereich ergänzt. Der Schlafbereich besteht aus zwei großen Doppelzimmern, beide mit privaten Badezimmern en-suite und privaten Terrassen. Ein drittes Gäste-WC und ein praktischer Abstellraum vervollständigen das Zuhause. Externe Beschreibung und Annehmlichkeiten: Das Penthouse befindet sich in einem neu erbauten Kontext, konzipiert, um höchst komfortables und bequemes Wohnerlebnis durch exzellente Management-Services zu bieten. Die Dachgeschosslage sorgt für atemberaubende Meerblicke über die toskanische Küste von jedem Außenbereich aus. Die Immobilie ist durch exklusive Merkmale bereichert: eine private Seecabine (Strandhütte), ideal, um die Livorno-Küste zu genießen, und zwei reservierte Parkplätze. In Antignano gelegen, ermöglicht die Immobilie das Erlebnis der Exklusivität eines gehobenen Viertels nur wenige Schritte von den Calafuria-Buchten entfernt, und verbindet Privatsphäre, Technologie und natürliche Schönheit. Entfernungen: Meer und Buchten (Calafuria): 300 m Antignano Zentrum: 800 m Livorno (Stadtzentrum und Hafen): 6 km Castiglioncello: 12 km Pisa Internationaler Flughafen: 25 km Ref. A8312raa

Kauf von Immobilien - In einer exklusiven, am Meer gelegenen Lage in Piombino steht eine wunderschöne Villa von ca. 300 m², eingebettet in einen gepflegten Garten von ca. 2.300 m², teilweise gepflastert und mit Ausstattung, um die Außenbereiche vollständig zu genießen und den außergewöhnlichen Meerblick zu erleben. Die Immobilie erstreckt sich über drei Ebenen. Im Erdgeschoss befindet sich ein helles Wohnzimmer mit Kamin, ein Esszimmer, eine Küche und ein Bad. Die erste Etage beherbergt den Schlafbereich mit einem eleganten Doppelzimmer mit Ensuite-Bad, drei weiteren Schlafzimmern und zwei Bädern. Zwei der Schlafzimmer führen direkt zu zwei großen Panorama-Terrassen, von denen aus man einen eindrucksvollen Meerblick genießen kann. Im Untergeschoss gibt es einen großzügigen Taverne-Raum mit Kochnische und Essecke, ideal für gesellige Momente, sowie einen praktischen Keller. Eine ca. 30 m² große Nebengebäude und ein majestätischer Pool von 20 x 12 Metern vervollständigen die Immobilie, perfekt in den Garten integriert und ideal, um entspannte Momente in völliger Privatsphäre zu genießen. Die Bilder der Anzeige enthalten einige illustrative Simulationen, die dazu gedacht sind, eine Vorstellung vom Potenzial des Landhauses und davon zu geben, wie es nach einer Renovierung aussehen könnte. Zustand und Feinheiten Die Villa befindet sich in einem ausgezeichneten Wartungszustand und besticht durch den eleganten, klassischen Innenstil, der durch großzügig gestaltete und gut verteilte Räume gekennzeichnet ist. Service und Versorgung Alle Versorgungsleitungen sind vorhanden. Die Wasserzufuhr wird über die öffentliche Wasserversorgung gewährleistet. Das Heizsystem ist Ölbasis und es gibt einen Kamin. Internetverbindung, elektrisches Tor und eine Alarmanlage vervollständigen die Haustechnik. Potenzielle Nutzung Diese Immobilie eignet sich sowohl als Hauptwohnsitz als auch als Ferienhaus.

Kauf von Immobilien - Elegante Villa in der Toskana, Provinz Livorno, zum Verkauf. Diese exquisite toskanische Residenz in Suvereto verbindet Harmonie mit Natur, Privatsphäre und raffinierten Luxus. Im Herzen der malerischen Toskana, am Rand des Naturparks Montioni, liegt dieses außergewöhnliche Anwesen – eine seltene Kombination aus Privatsphäre, Eleganz und tadellosem Stil. Nur 15 Autominuten von den goldenen Stränden der Tyrrhenischen Küste entfernt, bietet dieses Anwesen eine einzigartige Gelegenheit, sowohl die Meeresbrise als auch die Ruhe des Landlebens zu genießen. Umgeben von einem privaten Park von ca. 10 Hektar, mit fast 900 Zypressen und Olivenbäumen, ist die Villa von Grün umgeben und erfüllt den Raum mit Düften des Mittelmeers. Das Gartengestaltungsprojekt wird durch blühende Oleander, beschattete Allee-Wege und Panoramaausblicke auf die Hügel vervollständigt: Ein Ort ideal, um Sonnenuntergänge zu betrachten und ein entspanntes italienisches Leben zu genießen. Die gesamte bewohnbare Fläche der Residenz beträgt 550 m² und umfasst mehrere unabhängige Gebäude, was die Immobilie sowohl als privater Wohnsitz als auch zur Aufnahme hochkarätiger Gäste ideal macht. Hauptvilla (310 m²) Auf einem sonnigen Hügel gelegen mit atemberaubender Aussicht. Die Innenräume sind in einem eleganten toskanischen Stil mit modernen Komfortmerkmalen eingerichtet: 4 geräumige Schlafzimmer, 3 Bäder und ein Gästebad, ein elegantes Esszimmer und Billardzimmer, eine komplett ausgestattete Küche, ein Balkon mit Panoramablick. Die Jägervilla (70 m²) ist ein eindrucksvoller Ort für abgelegene Entspannung oder zum Unterbringen von Gästen: ein Wohnzimmer mit Essbereich, eine Küche, ein Schlafzimmer und ein Bad. Das Gästehaus (130 m²) liegt in der Nähe des Pools und bietet Privatsphäre und Komfort: 2 Apartments mit Küche und Schlafzimmern, eine professionelle Wäscherei, überdachter Parkplatz für 4 Autos, eine einladende Terrasse. Das Gärtnerhaus (40 m²) ist ein funktionaler und eigenständiger Raum mit Küche, Schlafzimmer und Grillbereich. Zu den Einrichtungen der Villa gehören: ein Außenpool von 8x16 m, nahtlos in die Landschaft integriert, eine große Empfangshalle und Entspannungsbereich, Privatparkplatz: frei zugänglich für 12 Autos und überdacht für 4, vollständig gepflegter Garten. Das ist nicht nur eine Immobilie, sondern ein Lebensstil. Hier beginnen die Morgen mit Blick auf die Hügel, Nachmittage lassen sich am Meer verbringen, und Abende mit Wein auf der Terrasse unter dem Sternenhimmel genießen. Die Nähe zu authentischen toskanischen Dörfern, Kellereien und kulinarischen Routen macht diese Lage besonders wertvoll für Kultur- und Geschmacksliebhaber. Diese Residenz ist die ideale Wahl für anspruchsvolle Käufer, die eine abgelegene Luxus-Landvilla suchen; Familien, die Platz und Gastfreundschaft schätzen; Liebhaber der Toskana, die nach dem authentischen süßen Leben in Italien suchen.

Kauf von Immobilien - Im authentischsten Kern der Toskana, eingebettet in die Stille der toskanischen Landschaft von Bibbona und nur wenige Minuten von den renommierten Stränden entfernt, entsteht dieses exklusive, neu realisierte Bauernhaus – eine Residenz, die den Charme der toskanischen Tradition mit höchsten zeitgenössischen Wohnstandards verbindet. Vollständig renoviert und neu aufgebaut mit hochwertigen Materialien erstreckt sich das Anwesen über ca. 275 m² auf zwei Ebenen und wurde nach modernen Kriterien der Energieeffizienz und Nachhaltigkeit konzipiert. Zu den Hauptmerkmalen gehören ein vollständig neu aufgebautes Dach, modernste Haustechnik, eine 6 kW Photovoltaikanlage, Anschlussmöglichkeiten für einen Kamin im Wohnbereich sowie für eine Jacuzzi-Badewanne im Erdgeschoss. Die Immobilie ist sofort bezugsfertig und garantiert hohen Komfort bei niedrigen Unterhaltskosten. Der Zugang erfolgt durch eine elegante Terrasse von ca. 25 m² mit toskanischen Bögen, ideal für Entspannungs- und Geselligkeitsmomente im Freien. Im Erdgeschoss finden sich ein großzügiger offener Wohnbereich mit ausgestatteter Küche, Essbereich, helles Wohnzimmer mit Kaminoption, ein zweiter Salon als Relax- oder Lesezone sowie ein Badezimmer mit Dusche und ein Technikraum. Große Fenster sorgen für viel Licht und Innen-Außen-Kontinuität. Die Schlafzone im Obergeschoss umfasst vier Schlafzimmer, zwei davon mit En-Suite-Bädern, weitere Servicebereiche und direkter Zugang zu einer herrlichen ca. 25 m² großen Dachterrasse mit Blick auf die toskanische Landschaft. Die Außenbereiche umfassen productive Olivenhaine, ein garten-ähnlich gestaltetes Areal, ein ca. 14 m² großes Gartenhaus und ein ca. 35 m² großes Pavillon. Das Grundstück bietet zudem die Möglichkeit, einen privaten Pool, einen Wellnessbereich, eine Panoramasonne, einen Gemüsegarten und weitere Entspannungszonen zu realisieren. Im Herzen der Toskana, eingebettet in die Stille der Bibbona-Landschaft und nur wenige Minuten von den Stränden entfernt, entsteht dieses exklusive, neu realisierte Bauernhaus, das den Charme der toskanischen Tradition mit den höchsten zeitgenössischen Wohnstandards vereint. Die Lage der Immobilie ist privilegiert und liegt nahe bei den Zypressen von Bolgheri sowie den renommierten Weinbergen, die diese Region weltweit berühmt gemacht haben. Umgeben von ca. 3.000 m² privatem Grundstück bietet sie Privatsphäre, großzügige Außenbereiche und die Möglichkeit, authentisches toskanisches Erleben zwischen Natur, Meer und Wohlbefinden zu genießen. Eine seltene Gelegenheit, ein hochwertiges, zeitgenössisches Bauernhaus in einer der begehrtesten Regionen der Toskana zu erwerben – ideal als Hauptwohnsitz, Zweitwohnsitz oder Prestige-Investition. Die Immobilie zeichnet sich durch wesentliche technische Merkmale aus: • Vollständig neu aufgebautes Dach. • Modernste Haustechnik. • Neu installierte 6 kW Photovoltaikanlage. • Hohe Energieeffizienz und geringe Verbrauch. • Anschlussmöglichkeiten für Kamin im Wohnbereich. • Anschlussmöglichkeiten für Jacuzzi im Badezimmer des Erdgeschosses. • Sofort bezugsfertige Immobilie. Im Erdgeschoss entfalten sich die Räume harmonisch und stilvoll: • Großer offener Wohnbereich. • Toscana-zeitgenössisch gestaltete, vollständig ausgestattete Küche. • Großzügiger Essbereich für geselliges Beisammensein. • Helles Wohnzimmer mit Kaminoption. • Zweiter Salon/Begegnungszone, perfekt als privater Wohnbereich, Lesezimmer, Entspannungszone oder Gästezimmer. • Gästebad mit Dusche und Anschlussmöglichkeit für Jacuzzi. • Technischer Raum. Die Schlafzone im Obergeschoss bietet eine komfortable Nachtruhe: • Vier großzügige Schlafzimmer. • Zwei Schlafzimmer mit En-Suite-Bädern. • Weitere Servicebereiche für den Nachtbereich. • Direkter Zugang zur herrlichen ca. 25 m² großen Panoramaterasse. Ein privater Park zum Leben Die Immobilie ist von ca. 3.000 m² exklusivem Grundstück umgeben, bereits ausgestattet mit: • Produktive Olivenhaine. • Angelegter Garten. • Ca. 14 m² großes Gartenhaus. • Pavillon. Energieeffizienzklasse: A4

Kauf von Immobilien - In einer der begehrtesten und exklusivsten Gegenden von Cecina Mare, nur 10 Gehminuten vom Strand entfernt und wenige Minuten mit dem Fahrrad vom Küstenstreifen, bieten wir eine prestigeträchtige freistehende Villa mit vier Seiten frei zum Verkauf an, umgeben von ca. 400 m² privatem Garten. Die Immobilie genießt eine privilegierte Lage, fern vom Verkehr, aber sehr nahe am Meer und dem wunderschönen Radweg, der dem Cecina-Fluss folgt, und bietet eine perfekte Balance aus Ruhe, Natur und Komfort. Im Jahr 2008 renoviert und mit großer Sorgfalt gepflegt, erstreckt sich die Villa über zwei Ebenen mit insgesamt großzügiger Fläche, ideal sowohl als Hauptwohnsitz als auch als exklusive Urlaubsresidenz. Der Zugang zur Immobilie erfolgt durch ein Fußgänger- und ein Einfahrtstor mit Platz für 3–4 Autos. Der den Haushalt umgebende Garten gewährleistet Privatsphäre und Lebensqualität und schafft eine perfekte Umgebung für Outdoor‑Entspannung, Sommerabende und gesellige Anlässe. Im Erdgeschoss, ca. 120 m², befindet sich ein charakteristischer Weinkeller mit Kamin, ideal, um Freunde und Familie in jeder Saison zu empfangen, sowie eine Waschküche, ein großer multifunktionaler Raum als Fitnessstudio, Arbeitszimmer oder Hobbybereich, ein praktischer Abstellraum und ein Gäste-WC. Ergänzt wird das Level durch zwei Veranden, vorne und hinten am Haus, die den Außen living space weiter vergrößern. Im Obergeschoss öffnet sich der Wohnbereich, ca. 150 m², lichtdurchflutet und einladend. Das große, helle Wohnzimmer mit zwei Ebenen und breiten Öffnungen nach draußen ist direkt mit der Terrasse verbunden, ebenso wie die großzügige, getrennte Wohnküche. Der Schlafbereich umfasst drei komfortable Doppelzimmer und zwei Badezimmer, eines davon mit Whirlpool Badewanne für angenehme Wellnessmomente. Die Villa verfügt über eigenständige Heizung, Klimaanlage, Solarpaneele und eine Photovoltaikanlage, Lösungen, die Wohnkomfort, Energieeffizienz und Nachhaltigkeit garantieren. Eine selten am Markt verfügbare Immobilie, gedacht für alle, die das Meer ganzjährig genießen möchten, ohne auf Privatsphäre, großzügige Räume und Lebensqualität zu verzichten. Preisvorstellung: 738.000 Euro. Hauptmerkmale: • Freistehende Villa mit vier Seiten frei • Privater Garten ca. 400 m² • Zufahrt mit Stellplätzen für 3/4 Fahrzeuge • Große Weinkeller mit Kamin • 3 Doppelzimmer • 3 Badezimmer • Terrasse • Doppelgarage • Eigenständige Heizung • Klimaanlage • Solarpaneele • Photovoltaikanlage • Komplett renoviert 2008 • Energieeffizienzklasse: G

Kauf von Immobilien - Unser Angebot: Eine exklusive Panorama-Villa in Montenero mit Meerblick. In einer der prestigevollsten Gegenden von Montenero bieten wir eine wunderschöne Villa zum Verkauf an, eingebettet in einem großzügigen Grundstück von 2152 Quadratmetern. Die Immobilie bietet eine atemberaubende Panoramablick, mit Meerblick, der die Umgebung noch exklusiver und faszinierender macht. Die Villa wurde in den frühen 2000er Jahren errichtet und befindet sich in einem ausgezeichneten Erhaltungszustand mit hochwertigen Ausstattungen und ist perfekt in den stilvollen privaten Park eingebettet. Die Villa erstreckt sich über zwei Etagen, gut verteilt, um großzügige Wohnbereiche zu garantieren, mit hellen, gut organisierten Zimmern – ideal für Familien, die Komfort und Privatsphäre suchen. Gesamtfläche 265 m2 (181 m2 Erdgeschoss und 84,22 m2 Obergeschoss) mit der Möglichkeit einer Erweiterung von 25 m2. Detailreiche Gestaltung und Wärmedämmung: Die Villa wurde bei der Renovierung bis ins kleinste Detail gepflegt, mit hochwertiger Ausstattung, die jeden Raum bereichert. Die auf der Struktur aus Kork aufgebrachte Wärmedämmung von 10 cm Dicke ermöglicht eine perfekte Isolierung, optimiert die Energieeffizienz und erhöht den Wohnkomfort zu allen Jahreszeiten. Im Erdgeschoss befinden sich ein großer offener Ess- und Küchenbereich sowie ein doppelter Wohnbereich mit Kamin, der zum verglasten Pergoladengebäude mit Blick auf den Garten führt, ein weiterer Wohnbereich und ein erster Schlafbereich mit 3 Schlafzimmern und 2 Bädern. Im Obergeschoss ein weiterer Schlafbereich mit 2 Schlafzimmern und 2 Bädern sowie eine Veranda/Küche. Auf Wunsch kann das Obergeschoss als unabhängige Wohneinheit vom Erdgeschoss genutzt werden. Das Obergeschoss bietet einen herrlichen Panoramablick auf das Meer. Und schließlich der wunderschöne 60 m2 große Pool, der vor zwei Jahren vollständig renoviert wurde, mit Salzwasseraufbereitung. Die APE bescheinigt dem Haus die Klasse B. Bereits vorgesehen ist die Installation einer 6 kW Photovoltaikanlage mit 15 kWh Speicherbatterien. Zwei überdachte Stellplätze. Die angegebene Anschrift könnte nicht exakt dem tatsächlichen Standort entsprechen, um die Privatsphäre der Eigentümer zu schützen. Die Pietrocasa-Agentur steht ihren Kunden zur Verfügung: Finanzberater für Hypotheken und/oder Kredite, technisches Büro für Grundakte, technische Berichte und Energieausweis (APE). Notariatskanzlei. Umzugs- und Lagerfirma. Energieeffizienzklasse: B.