Immobilien Città di Castello: 58 Häuser zu verkaufen

Kauf von Immobilien - Im Inneren des nobles Gebäudes, bekannt als »Palazzo Vitelli all'Abbondanza«, dessen Ursprünge bis ins 15. Jahrhundert zurückreichen, bieten wir zum Verkauf eine Wohnlösung von 210 m² an, gelegen im zweiten Obergeschoss, erreichbar mit Lift, die sich auch gut als Sitz von Büros und privaten Studien eignet. Die Wohnung befindet sich auf einer Ebene und zeichnet sich durch einen langen, geräumigen Flur aus, der zu den derzeit fünf großen Räumen führt, wovon einer mit Küche ausgestattet ist, sowie einem Badezimmer. Die unbestreitbare Besonderheit besteht darin, dass alle Räume einen wunderbaren direkten Blick auf den Piazza Giacomo Matteotti genießen, den wichtigsten Platz der Stadt und das pulsierende Herz des historischen Zentrums. Die großzügigen Räume ermöglichen zweifellos eine Umgestaltung der internen Verteilung. Zur Immobilie gehört zudem ein Kellerraum von ca. 15 m² im Erdgeschoss sowie die Möglichkeit, einen Autoabstellplatz, je nach Verfügbarkeit, gemietet zu werden – als gedeckt oder offen.

Kauf von Immobilien - CITTÀ DI CASTELLO (PG), nicht weit vom Zentrum des oberen Tibertals entfernt, bieten wir dieses Reihenhaus im rustikalen Stil zum Verkauf an. Es besteht aus drei unabhängigen, vom Erdgeschoss bis zum Obergeschoss reichenden Wohnungen, die jeweils über einen privaten Garten sowie die gemeinschaftliche Nutzung des Swimmingpools und des Tennisplatzes verfügen. Das Anwesen liegt in ländlicher Umgebung und zugleich in der Nähe der wichtigsten Einrichtungen. Das Gebäude ist Teil eines kleinen, ländlich gestalteten Weilers mit Villen, Wohnungen und privaten Gärten. Es umfasst zwei unabhängige seitliche Wohnungen und eine mittlere Wohnung. Auf der linken Seite des Gebäudes befindet sich diese etwa 130 m² große, über zwei Etagen reichende Wohnung mit einem privaten, etwa 270 m² großen Grundstück, das sich über drei Seiten der Wohnung erstreckt. Im Erdgeschoss befinden sich eine Wohnküche, ein Essbereich, ein großes Wohnzimmer und ein Badezimmer. Im Obergeschoss gibt es zwei Doppelzimmer und ein Badezimmer. Vor dem Gebäude befindet sich ein komfortabler Parkplatz zur privaten Nutzung durch die drei Wohneinheiten. Die Innenräume der Villa befinden sich in einem weitgehend im Rohbau fertiggestellten Zustand und müssen daher noch fertiggestellt werden. In der Anzeige wurden ausschließlich zur Veranschaulichung KI-generierte Bilder eingefügt, um den Interessenten zu zeigen, wie die Räume nach ihrer Fertigstellung aussehen können. Zusätzlich zum privaten Grundstück rund um die Wohnung verfügt das Anwesen über einen gemeinschaftlichen Bereich mit Garten, Swimmingpool und Tennisplatz. Die Lage ist auch aufgrund der Nähe zu den Verkehrsverbindungen sehr praktisch. In kurzer Zeit sind die wichtigsten touristischen Ziele Umbriens wie Perugia, Gubbio, Assisi und Todi sowie der Trasimenische See erreichbar. Auch die nahe gelegene Toskana mit Orten wie Cortona, Siena und Florenz sowie zahlreichen weiteren historischen Dörfern ist gut erreichbar. Der Flughafen von Assisi liegt ebenfalls in der Nähe und ist mit dem Auto in nur 30 Minuten erreichbar. Die Villa eignet sich für Käufer, die naturnah leben möchten, ohne auf den Komfort der Einrichtungen in unmittelbarer Nähe zu verzichten.

Kauf von Immobilien - CITTÀ DI CASTELLO (PG): Nicht weit vom Zentrum des oberen Tibertals entfernt bieten wir dieses 190 m² große Landhaus im rustikalen Stil zum Verkauf an. Es befindet sich in ländlicher Lage und dennoch in der Nähe der Einrichtungen des täglichen Bedarfs. Das Gebäude ist Teil eines kleinen ländlich geprägten Weilers, erstreckt sich über zwei Ebenen und besteht im Erdgeschoss aus einem großzügigen Wohnzimmer, einer Wohnküche, einem Badezimmer und einem Abstellraum. Im Obergeschoss befinden sich ein Schlafzimmer mit eigenem Badezimmer und Ankleidezimmer, zwei weitere Schlafzimmer sowie ein zusätzliches Badezimmer. Im Außenbereich führt ein Portikus in den über 1.200 m² großen Garten. Von dort gelangt man zum Swimmingpool und zum Tennisplatz, die gemeinsam mit den anderen Wohneinheiten des Weilers genutzt werden. Die Innenräume des Landhauses befinden sich in einem weit fortgeschrittenen Rohbauzustand und müssen daher noch fertiggestellt werden. In der Anzeige wurden ausschließlich zu Demonstrationszwecken KI-generierte Bilder eingefügt, um zu zeigen, wie die Räume nach ihrer Fertigstellung aussehen könnten. Die Lage ist auch aufgrund der Nähe zu den Verkehrsverbindungen sehr praktisch. In kurzer Zeit erreicht man die wichtigsten touristischen Sehenswürdigkeiten Umbriens wie Perugia, Gubbio, Assisi und Todi sowie den Trasimenischen See. Auch die nahe gelegene Toskana mit Orten wie Cortona, Siena und Florenz sowie zahlreichen weiteren historischen Dörfern ist gut erreichbar. Der Flughafen von Assisi ist ebenfalls nur 30 Autominuten entfernt. Das Landhaus eignet sich für Käufer, die in Kontakt mit der Natur leben möchten, ohne auf den Komfort der Einrichtungen in unmittelbarer Nähe zu verzichten.

Kauf von Immobilien - Wenige Minuten von Città di Castello entfernt liegt in einer ruhigen und gepflegten Wohngegend eine elegante Doppelvilla aus jüngerer Bauweise, erstellt im Jahr 2004, umgeben von einem angenehmen privaten Garten mit Pool. Das Haupthaus ist direkt vom Garten zugänglich und öffnet sich zu einem großzügigen und lichtdurchfluteten Open-Space, das harmonisch in drei Bereiche gegliedert ist: ein geräumiger Eingangsbereich, ein einladender Wohnbereich mit Sofa, Kamin und TV-Bereich sowie der Essbereich. Im selben Niveau befinden sich die voll ausgestattete Küche, ein Arbeitszimmer und ein Bad mit einer multifunktionalen Duschkabine mit Massagedüsen. Die Obergeschosset hat den Nachtbereich, bestehend aus zwei Doppelzimmern, eines davon mit Terrasse und herrlichem Blick auf die umliegende Landschaft, ein Einzelzimmer, das Hauptbad mit Jacuzzi-Badewanne, ein zweites Bad mit Dusche und ein praktischer Ankleidetrakt, ebenfalls mit charakteristischer Tasche-Terrasse. Vom Eingangslevel führt eine Treppe auch in das Untergeschoss, wo sich die zweite, unabhängige und vielseitige Wohnung befindet: ein großzügiges Wohnzimmer mit Küche, ein Doppelzimmer, zwei Bäder, ein Waschraum und ein kleiner Empfangsraum mit direktem Ausgang auf die westliche Gartenseite. Eine besonders interessante Konfiguration für Gäste, Familien oder für jene, die zwei Wohneinheiten innerhalb derselben Immobilie wünschen. Zu den Innenräumen gehören außerdem eine ca. 40 m² große, belegte Garage, direkt mit dem Wohnbereich kommunizierend und mit automatischem Türsystem, sowie die Technikräumlichkeit. Das Haus wurde mit hochwertigen Materialien erbaut und verfügt über Holzfenster mit Doppelverglasung, Vorhängeschlösser im unteren Stockwerk, Parkettböden aus brasilianischem Holz und einen autoventilierten Palazzetti-Kamin. Die Heizung erfolgt mit Gas, mit unabhängiger Regelung in den verschiedenen Räumen. Die Immobilie ist außerdem mit Alarmanlage und externer Videoüberwachung ausgestattet. Außen bietet der ca. 430 m² große Garten Olivenbäume und Obstbäume und lädt das ganze Jahr über zu einem privaten, angenehmen Aufenthalt ein. Mittelpunkt des Außenbereichs ist der ca. 44 m² große Pool, beleuchtet und von einer eleganten Holzterrasse eingefasst. Zusätzliche Einrichtungen umfassen eine Brunnenwasserversorgung für die Gartenbewässerung, deren Wasser auch für den häuslichen Bedarf genutzt werden kann dank der im Keller vorhandenen Aufbereitungsanlage. Ein Schwerpunkt der Villa ist ihre Lage: Sie liegt nahe der Hauptstraße, erreicht in wenigen Minuten das Zentrum von Città di Castello und den Anschluss an die Schnellstraße, befindet sich aber dennoch in einer abgeschiedenen, grünen und ruhigen Umgebung. Auch die Anbindung an den Rest Italiens und ins Ausland ist besonders günstig: Der Internationale Flughafen Umbrien “San Francesco d’Assisi” in Perugia ist in weniger als einer halben Stunde erreichbar. Città di Castello gehört zu den historisch interessantesten Städten des Oberen Tiber-Tals. Im Renaissancezeitalter regierte die Familie Vitelli; hier werden bedeutende Kunst- und Architekturdenkmäler bewahrt. Hier schuf der junge Raffaello einige seiner ersten Werke, und Jahrhunderte später wurde Alberto Burri geboren, einer der größten Protagonisten der italienischen zeitgenössischen Kunst, dem zwei bedeutende Museumsräume gewidmet sind. Zu den markantesten Merkmalen der Altstadt gehört auch der unverwechselbare zylindrische Glockenturm. Ringsum breitet sich die umbrische Campagna aus, mit Burgen, Pfarrkirchen und kleinen historischen Orten voller Kunstwerke. Es ist auch eine Region, die stark mit Trüffel verbunden ist, die jeden Herbst das Thema einer der wichtigsten regionalen Veranstaltungen prägt. Eine Wohnsitz, die auch eine echte Lebensentscheidung darstellen kann. Für Städter aus Norditalien oder im Ausland Lebende bietet diese Immobilie die Möglichkeit, in eine kompaktere, lebendige Umgebung mit direktem Zugang zu Dienstleistungen und Verbindungen umzuziehen. Der Pool, der Garten, die großen Innenräume und die Präsenz einer zweiten Wohneinheit ermöglichen es zudem, das Haus an unterschiedliche Bedürfnisse anzupassen: Hauptwohnsitz, Ferienhaus, oder die Unterbringung von Familien und Freunden bei gleichzeitig hoher Unabhängigkeit. Ein Stück Umbrien, in dem man das Tempo verlangsamen, draußen leben und die Freude am Raum und an der Ruhe entdecken kann – und das nur wenige Minuten von der Stadt entfernt und weniger als einer halben Stunde vom Flughafen Perugia.

Kauf von Immobilien - In hervorragender Lage im Herzen der Altstadt von Città di Castello bieten wir eine wundervolle unabhängige Renaissance-Altbauwohnung zum Verkauf an, meisterhaft in den letzten zwei Jahren komplett renoviert. Diese äußerst interessante Lösung befindet sich im Viertel San Giacomo, einem alten und ruhigen Stadtviertel, in der Nähe des renovierten historischen Gebäudes der Gemeindebibliothek und des vormals gegenüberliegenden, ebenfalls renovierten Platzes. Das Haus erstreckt sich über ca. 150 m² verteilt auf drei Ebenen und wurde einer jüngsten, umfassenden Renovierung unterzogen, durchgeführt von einem lokalen Architekturbüro, das mit großer Kunstfertigkeit dem Gebäude neues Leben verliehen hat, das im Laufe der Zeit stark entstellt war – sowohl in den Charakteren als auch in den Materialien. Die sorgfältige Planung, Forschung und der Einsatz originaler Materialien haben es geschafft, die Seele einer Immobilie einzufangen, die heute authentische Emotionen zu ihren Bewohnern zurückbringt. Wo möglich wurden die alten Stone-Wände und Ziegelwände sichtbar belassen, alle behandelt mit historischer Zementierung, Naturputz und Naturfarben; alle Deckenbalken wurden abgetragen, um die ursprüngliche Holzfarbe und Terrakottafliesen wiederzuentdecken. Die Böden im Erdgeschoss und im ersten Stock wurden von Keramik- und Estrichböden vollständig durch neue Terrakotta-Böden ersetzt, gemäß der Tradition von einem spezialisierten Handwerksbetrieb geschaffen und einzeln behandelt, um einen „benutzten“ Stil zu verleihen. Für den Schlafbereich im zweiten Stock wurden neue Eichenbodenleisten gewählt. Das gesamte Versorgungssystem wurde vollständig erneuert. Die Heizungsanlage ist in allen Ebenen vollständig Fußbodenheizung, unabhängig voneinander, und auch ferngesteuert per Smartphone nutzbar. Im Erdgeschoss, wo früher eine grobe Lagerstätte war, entstand eine charakteristische Taverne mit Bad; ein sehr flexibler Wohnraum mit allen Annehmlichkeiten und Küche, der sowohl einen unabhängigen Außenzugang als auch eine bequeme interne Verbindung zum Haus behält. Der Haupteingang des Hauses vermittelt sofort den authentischen Stil und öffnet sich zur erneuerten Terracotta-Treppe mit einer Ziegelbogen-Decke. Im ersten Stock befindet sich ein elegantes Wohnzimmer mit doppelten Fenstern, eine Abstellkammer mit Vorbereitungen für ein weiteres Bad sowie eine eingerichtete Küche mit Kücheninsel. Jedes Element des verwendeten Materials und der Möblierung wurde geplant, hergestellt und in einigen Fällen stilvoll aufgearbeitet oder angepasst. Die Sandstrahlung der Decke wurde auf ihre Originalität zurückgeführt, ebenso prächtig ist der Steinarchitrav mit Renaissance-Inschriften im Übergang zwischen Wohnzimmer und Küche. Die Treppe führt weiter zum zweiten Stock, wo ein Gang zu zwei Schlafzimmern führt – eines Doppelzimmer mit eigenem Bad und ein Einzelzimmer. In beiden Zimmern wurde ein hübscher und praktischer offener Aussichtsboden geschaffen, der begehbar ist. Eine denkmalgeschützte, aber neue Wohnung – ideal für alle, die Originalität und die Schönheit der alten Bauwerke lieben.

Kauf von Immobilien - Das Bad mit dunklen Fliesen und das in eine schlichte Möbelzeile integrierte Steinwaschbecken setzen sofort den Charakter dieser Villa: Eine großzügige, modular gestaltete Immobilie, konzipiert, um Räume zu schaffen, in denen Komfort von zeitgenössischem Wohnen und gut organisierter Alltagsleben harmonieren. Auch das Schlafzimmer, mit hellen Wänden, blauen Holzelementen und dem durch Vorhänge gefilterten Tageslicht, vermittelt ein ausgewogenes Gefühl. Es sind Details, die ein konkretes, bewohnbares Zuhause erzählen, in dem die Größenordnung der Räume mit einer sichtbaren Sorgfalt bei der Auswahl der Oberflächen und der gesamten Atmosphäre einhergeht. Die 470 qm Nutzfläche verteilen sich auf 12 Zimmer, mit 4 Schlafzimmern und 5 Bädern, und bieten eine Struktur, die sich für eine Familie mit großzügigem Platzbedarf eignet oder als repräsentatives Domizil mit klar abgegrenzten Bereichen genutzt werden kann. Der Kamin schafft einen zentralen Wohnfokus, während Garage und Keller die Funktionalität der Liegenschaft mit nützlichen Nebenräumen für den Alltag ergänzen. Im Außenbereich schafft der private Garten von 200 qm eine natürliche Erweiterung des Innenraums: ein geschlossener, geschützter Bereich, teilweise von Vegetation umgeben, mit rechteckigen Steinbelägen, Grünzonen und einem Metalltor, das den Zugang regelt. Die Fassade wird von Fenstern mit blauen Fensterläden und einer 50 qm großen Terrasse geprägt, während eine Holzkonstruktion eine schattige Zone für die gemäßigten Jahreszeiten schafft. Das Ensemble vermittelt eine Immobilie, die zwar in einem städtischen Kontext liegt, aber innerlich eine privatere, persönlichere Dimension bewahrt. Ergänzt wird die Ausstattung durch eine Alarmanlage, die zu einem ruhigen Wohnen beiträgt. Die Tage hier finden einen natürlichen Rhythmus zwischen großzügigen Innenräumen und Außenflächen, die sich unkompliziert nutzen lassen. Die 50 qm Terrasse eignet sich für Pausen, Lesen oder Geselligkeit, während der 200 qm private Garten mit Portikus und Steinflächen auch als Erholungsbereich gedacht ist und dazu einlädt, die frische Luft zu genießen, sobald das Wetter es zulässt. Die Aufteilung auf 12 Räume ermöglicht es zudem, sich ein Haus vorzustellen, das unterschiedlichen Bedürfnissen im Verlauf der Zeit gerecht wird – von der Arbeit von zu Hause bis zur Bewirtung von Familienmitgliedern und Freunden – und dabei stets eine angenehme Autonomie zwischen den Zonen bewahrt. Dieses großzügig dimensionierte, präsent wirkende Objekt in Città di Castello vereint räumliche Großzügigkeit, bewohnbare Außenbereiche und Details, die seine Identität ohne Übertreibung definieren. Im Kontext Umbriens bietet es eine wertvolle Lösung für jene, die ein vollständiges Haus mit Privatsphäre, Terrasse, Garten, Garage und Keller suchen – eingebettet in ein gut erkennbares urbane Gewebe.

Kauf von Immobilien - DESCRIZIONE PROPRIETÀ TENUTA STORICA Im Herzen der Landschaft zwischen Toskana und Umbrien, eingebettet in eine landschaftlich ruhige und private Umgebung, bieten wir zum Verkauf ein prestigeträchtiges historisches Landgut, umgeben von ca. 3 Hektar Privatgrundstück, mit gepflegten Gärten, Grünflächen und atemberaubenden Ausblicken auf die umliegenden Hügel. Die Liegenschaft von seltener Schönheit und großem Charme zeichnet sich durch eine elegante Konfiguration aus drei unabhängige Strukturen, die perfekt in die Landschaft integriert sind und darauf ausgelegt sind, das ideale Gleichgewicht zwischen Geselligkeit, Privatsphäre und Hospitality zu bieten. Ein weitläufiger Park von über 5.000 qm mit Panoramabad, Poolhaus, Entspannungszonen und Veranstaltungsbereichen macht dieses Domizil sowohl als exklusive Residenz als auch als hochwertige Beherbergungsstruktur ideal. Die Liegenschaft bewahrt den intakten authenticen Charme historischer Umbrien- und Toskanadomizile, wo Natur, Eleganz und Ruhe harmonisch zusammenleben. Die dominante und zurückhaltende Lage garantiert eine einzigartige Atmosphäre, die besonders geschätzt wird für private Aufenthalte, Hochzeiten, exklusive Veranstaltungen und Retreats inmitten der Natur. COMPOSIZIONE INTERNA Die Liegenschaft erstreckt sich über drei getrennte Gebäude. Das Haußhaus beherbergt 12 elegante unabhängige Suiten, jeweils bestehend aus: Schlafzimmer privates Wohnzimmer ausgestattete Küche Essbereich privates Badezimmer Die Räume wurden so konzipiert, dass Gästen Autonomie und Komfort gewährt werden, ohne den autentischen Charakter der historischen Residenz zu verlieren. Eine zweite unabhängige Struktur, ideal als private Dependence oder Unterkunft für Gäste, verfügt über: zwei Schlafzimmer Wohnzimmer Küche Esszimmer Die dritte Struktur ist der Bewirtung und Veranstaltungen vorbehalten und zeichnet sich durch zwei große repräsentative Säle mit starkem historischen Charakter und einer warmen, eleganten Atmosphäre aus. Die Räume, aufgewertet durch sichtbare Holzdecken, imposante Steinbögen und einen großartigen zentralen Kamin, bewahren den authentischen Charme alter adliger Umbrien-/ Toskanadomizile. Die großzügigen Deckenhöhen, das natürliche Licht und historische Materialien verleihen den Räumen ein außergewöhnliches Gefühl von Prestig e und Gastfreundschaft, ideal, um gesellige Momente in einem exklusiven und zeitlosen Umfeld zu erleben. Die Säle eignen sich perfekt für: Empfänge Hochzeiten Unternehmensveranstaltungen Workshops Galaabende Degustationen exklusive Retreats gesellige Momente und Repräsentationen Die Innenarchitektur in Verbindung mit der Kontinuität zu den Außenräumen und Gärten der Liegenschaft schafft eine scenografische und raffinierte Atmosphäre, ideal um Gäste und prestigeträchtige Veranstaltungen in einem authentischen Umfeld mit großem historischem Charme zu empfangen. Insgesamt verfügt die Liegenschaft über 12 Zimmer, 14 Bäder und zahlreiche Gemeinschaftsbereiche, die der Gastfreundschaft und Entspannung dienen. STATO E FINITURE Die Liegenschaft präsentiert sich in hervorragendem Zustand und wurde mit großer Sorgfalt im Einklang mit den ursprünglichen architektonischen Merkmalen gepflegt. Die Räume bewahren den authentischen Charme der ländlichen Umbrien- und Toskanadomizile, mit traditionellen Materialien, historischen Details und warmen, eleganten Atmosphären, die sich harmonisch in die umliegende Landschaft einfügen. Die Oberflächen, großzügigen Räume und die unabhängige Verteilung der Suiten machen die Liegenschaft außerordentlich vielseitig und bereit für die Nutzung sowohl als private Residenz als auch als charmante Hospitality-Struktur. SPAZI ESTERNI Das Grundstück umfasst ca. 3 Hektar und bietet breite Grünflächen, Naturwege, Entspannungszonen und Bereiche für gesellige Aktivitäten. Herzstück der Außenbereiche ist der wunderbare panorama-Pool mit Poolhaus, der nahtlos in den natürlichen Kontext integriert ist und ideale Momente völliger Privatsphäre ermöglicht. Vervollständigt wird die Liegenschaft durch: Outdoor-Essbereiche Loungezonen...

Kauf von Immobilien - DESCRIZIONE PROPRIETÀ Im authentischsten Herzen Umbriens, auf der Spitze eines sanften Hügels, der das reizvolle Nestore-Tal überblickt, thront dieses charmante Steinanwesen aus dem 17. Jahrhundert, umgeben von der Ruhe und der zeitlosen Schönheit der umliegenden Landschaft. Die Liegenschaft ist derzeit zu vervollständigen und bietet eine seltene Gelegenheit, eine maßgefertigte Residenz zu gestalten, wobei ursprüngliche Materialien und architektonische Details der umbrischen Tradition betont werden. Der Zugang erfolgt über eine kurze Privatstraße, die zur Eingangstür führt und von Anfang an ein Gefühl von Exklusivität, Privatsphäre und absoluter Zurückgezogenheit vermittelt. INNENAUFBAU Das Anwesen erstreckt sich über eine Gesamtnutzfläche von ca. 450 m², verteilt auf zwei Ebenen, derzeit roh, bereit zur Vollendung gemäß eigenem Geschmack und Bedarf. Das Erdgeschoss ist konzipiert, um einen großen Wohnbereich mit Eingang, Küche (kitchen), Esszimmer und einem großzügigen Wohnzimmer aufzunehmen, in dem die Möglichkeit vorgesehen ist, einen historischen Kamin zu realisieren, ein Element, das die authentische Atmosphäre der Residenz betont. Eine Innentreppe führt in das Obergeschoss, das dem Schlafbereich vorbehalten ist, wo das Projekt vier Schlafzimmer und fünf Bäder vorsieht. Die Innenverteilung kann weiter optimiert werden, um maximale gestalterische Freiheit sowohl für privaten Wohnzweck als auch für touristische Nutzung zu bieten. SANITÄR- UND AUSSTATTUNGSZUSTAND Die tragende Struktur bewahrt den Charme des typischen umbrischen Gehöfts mit Steinmauern, deren Volumen harmonisch mit der umgebenden Landschaft kommuniziert und beeindruckende Panoramablicke bietet. Die Immobilie ist noch zu vervollständigen: eine seltene Chance für diejenigen, die eine historisch geprägte Property suchen, aber mit zeitgenössischen Oberflächen, Haustechnik und Lösungen, die nach Maß gewählt werden, ausgestattet werden soll. Die aktuelle Phase ermöglicht es, strategisch an Materialien, Layout, architektonischen Details und energetischen Standards zu intervenieren und so das Gehöft in eine exklusive Residenz zu verwandeln, die perfekt auf die eigenen Erwartungen abgestimmt ist. AUSSENRÄUME Die Liegenschaft erstreckt sich über ca. 2,5 Hektar hügeliges Gelände in dominierender Lage, mit weitem Blick auf das Tal und absoluter Privatsphäre. Die Topografie des Geländes ermöglicht die Realisierung eines panorama­tischen Schwimmbads mit Infinity-Optik, das einen outdoor-Bereich mit starkes landschaftliches Statement schafft und das Potenzial der Liegenschaft weiter aufwertet. Vervollständigt wird das Ensemble durch ein unabhängiges Nebengebäude von ca. 80 m², ebenfalls zu personalisieren, ideal als Gästewohnung, Wellnessbereich, privates Studio oder multifunktionaler Raum zur Unterstützung des Hauptgehöfts. Außerdem erlaubt das Objekt die Realisierung eines weiteren externen Anbaus von 38 m². NUTZUNG UND POTENZIAL Die Liegenschaft bietet die Möglichkeit, eine private Residenz inmitten der Natur zu schaffen, nach den eigenen Wünschen und Qualitätsstandards gestaltet. Sie eignet sich auch als charmantes Zweitheim oder als wertvolle Investition im Herzen Umbriens, dank ihrer abgeschiedenen Lage und der starken Anziehungskraft der Region. ENTFERNUNGEN/LAGE Morra: 5 km Città di Castello: 15 km Gubbio: 58 km Castiglion Fiorentino: 25 km Cortona: 30 km Arezzo: 45 km Florenz: 110 km Rom: 220 km SEEN UND MEERE Trasimenisches See: 60 km Montedoglio-See: 45 km Adriatisches Meer: 180 km FLUGHÄFEN Flughafen Perugia: 60 km Flughafen Florenz: 130 km Flughafen Bologna: 200 km Flughafen Rom: 230 km Flughafen-Ancona: 155 km Flughafen Rimini: 137 km

Kauf von Immobilien - Eine elegante Landresidenz zwischen Umbrien und der Toskana, wo Geschichte, Komfort und Privatsphäre aufeinandertreffen und zu den exklusivsten Kontexten Mittelitaliens gehört. BESCHREIBUNG DER IMMOBILIE Es gibt Häuser, die schön sind, und solche, die eine Geschichte erzählen; diese Immobilie gehört zur zweiten Kategorie. Vor über vierzig Jahren von der jetzigen Eigentümerin erworben, wurde dieses prächtige Gehöft mit Leidenschaft und großer Sorgfalt wieder zum Leben erweckt. Die Renovierung hat den ursprünglichen Charme der umbrianischen Tradition bewahrt und gleichzeitig alle Annehmlichkeiten integriert. Seit über vier Jahrzehnten ist dies ein echtes Familienhaus, das gelebt und im Laufe der Zeit verbessert wurde. Jeder Eingriff wurde sorgfältig ausgeführt, wodurch die Immobilie authentisch, elegant und funktional bleibt. Mit einer Fläche von 478 qm und 4.000 qm vollständig eingezäuntem Gelände repräsentiert das Gehöft das perfekte Gleichgewicht zwischen historischem Charme, Komfort und Privatsphäre. INNENRÄUME Das Gehöft erstreckt sich über 19 Räume mit lichtdurchfluteten, einladenden Bereichen, Holzbalken, Terracotta-Böden und originalen Details. Es umfasst vier Schlafzimmer, drei Hauptbäder, zwei Gästebäder, zwei Küchen, elegante Wohnzimmer und Esszimmer sowie eine herrliche Veranda, die nahtlos in das Haus integriert ist. AUSSENBEREICH Der Garten von ca. 4.000 qm ist vollständig eingezäunt und mit Bewässerungs- und Beleuchtungssystem ausgestattet. Der panormische Pool 6x12 m bildet das Zentrum des Außenbereichs und verfügt über ein Bad mit Dusche. Zur Immobilie gehören ein eigenständiger Anbau von ca. 20 qm, eine Garage von ca. 50 qm, zwei private Brunnen und eine Zisterne mit 10.000 Litern für Trinkwasser. Im Außenbereich befindet sich ein Grillbereich direkt neben dem Haus. AUSSTATTUNG • Photovoltaikanlage mit 6 kW • Klimaanlage • Heizsystem auf GPL und Pellets • Pool 6x12 Meter • Zwei Brunnen • Zisterne 10.000 Liter • Beregnungsanlage • Außenbeleuchtung • Garage und Anbau VORTEILE DER IMMOBILIE Die Immobilie liegt in einer der prestigeträchtigsten Zonen zwischen Umbrien und der Toskana, mit herrlichem Blick auf das Castello di Reschio, heute eines der luxuriösesten Relais Europas. Das Haus ist vollständig eigenständig. Ursprünglich gehörte es zu einem alten ländlichen Dorf, das heute in zwei eigenständige Immobilien aufgeteilt ist. Die andere Unterkunft befindet sich auf der gegenüberliegenden Straßenseite, und dank der Ausrichtung der Gebäude gibt es keine direkten Blicke oder Interferenzen, maximale Privatsphäre ist garantiert. Die Anwesenheit eines einzigen Nachbarn stellt einen zusätzlichen Sicherheits- und Ruhewert dar, insbesondere wenn das Haus als Zweitwohnsitz genutzt wird. NUTZUNG UND POTENZIAL Perfekt als privater Wohnsitz, Zweitwohnsitz oder Investition, eignet sich diese Immobilie besonders auch für mehrere Familien dank der Raumaufteilung und der unabhängigen Bereiche, die es ermöglichen, das Haus zu bewohnen und gleichzeitig Privatsphäre zu wahren. In den letzten Jahren wurde es in der Sommersaison vermietet und erzielte hervorragende Ergebnisse; es ist bei internationaler Kundschaft, die eine exklusive Villa mit Pool und Privatsphäre sucht, sehr gefragt. STANDORTE Orte und Städte: Mercatale 3 km Lisciano Niccone 8 km Umbertide 15 km Cortona 20 km Perugia 40 km Arezzo 50 km Florenz 125 km Rom 210 km Flughäfen: Perugia 50 km Florenz 145 km Bologna 185 km Rom Fiumicino 240 km Meere und Seen Adria-Küste (Fano): ca. 120 km (1 h 45 min) Adria-Küste (Senigallia): ca. 135 km (2 h) Tyrrhenische Küste (Castiglione della Pescaia): ca. 175 km (2 h 30 min) Tyrrhenische Küste (Monte Argentario): ca. 190 km (2 h 45 min) Laguna Trasimeno 25 km

Kauf von Immobilien - DESCRIZIONE PROPRIETÀ Diese exklusive Liegenschaft liegt an der Grenze zwischen Umbrien und Toskana auf einem herrlichen Hügel etwa 500 Meter über dem Meeresspiegel und bietet einen atemberaubenden Blick auf die umliegenden Täler. Die Liegenschaft befindet sich in der Nähe der Ruinen der Burg Montalbano, einer alten Festung, die bis ins Jahr tausend zurückreicht. Dieser historische Standort war einst von zentraler Bedeutung für die Kontrolle und Kommunikation der Gegend und bewahrt noch heute den Charme ihrer mittelalterlichen Vergangenheit. Die Burg mit ihrer doppelten Wehrmauer beherbergt im Inneren die Kirche der Madonna delle Stelle, einen Ort des Glaubens reich an Geschichte und Spiritualität. COMPOSIZIONE INTERNA Eingebettet in eine bezaubernde Landschaft aus Kastanienwäldern, Olivenhainen und Trüffelfeldern umfasst diese Liegenschaft mehrere aneinander gebaute Gebäude. Der Hauptkomplex, der mit hochwertigen Materialien fertiggestellt ist, erstreckt sich über ein Grundstück von hohem natürlichem Wert und umfasst acht Wohnungen, jeweils mit eigenem Eingang. Innen sind die Räume gut angeordnet, mit Wohnbereich und Schlafzimmern, ideal um Privatsphäre und Komfort zu gewährleisten. Der Komplex umfasst außerdem einen vielseitig nutzbaren Raum von insgesamt 90 m² sowie Portiken von 60 m². Das Haus, getrennt vom Rest des Komplexes und als Wohnsitz genutzt, erstreckt sich über zwei Ebenen auf ca. 100 m². Es umfasst einen Wohnbereich, drei Schlafzimmer, ein Arbeitszimmer, zwei Bäder, eine Garage und eine Veranda. STATO E FINITURE Der Hauptkomplex ist mit hochwertigen Materialien fertiggestellt, darunter sichtbarer Naturstein, Holzbalkendecken und Kacheln. In einigen Bereichen des Erdgeschosses finden sich typische Gewölbe mit Backsteinen und Eisenbalken, wunderschön restauriert. Die Fenster sind aus Holz mit Doppelverglasung und Fliegengittern. Die letzte Renovierung erfolgte 2005. Die getrennte Wohnung, gebaut im Jahr 2012, verfügt über eine Außendämmung, Rollläden, Holzfenster ebenfalls mit Doppelverglasung und Fliegengittern. Innen sind im Wohnbereich Bodenfliesen aus Monocottura und im Schlafbereich Dielenholz. SPAZI ESTERNI Der abgeschlossene Komplex liegt in Hanglage und verleiht der Architektur eine harmonische Bewegung, die sich perfekt in die umliegende Landschaft einfügt, als würde das Gebäude sanft in den Boden gelegt. Etwas entfernt liegt die andere Residenz, praktisch und privat, die als vollständig getrennte Wohnstätte genutzt werden kann; ein offener Portikus bereichert den Ruhebereich. Der Schwerpunkt dieser Liegenschaft ist der Pool, der in einer sonnigen und panoramischen Zone liegt und von einem großzügigen Umfeld umgeben ist, das seine Schönheit und Ruhe hervorkehrt. Der Pool ist fußläufig in wenigen Augenblicken erreichbar – ein perfekter Ort, um den hervorragenden Blick auf das Tal zu genießen. USO E POTENZIALITÀ Aufgrund seiner Lage eignet sich diese Liegenschaft perfekt für diejenigen, die eine Beherbergungstätigkeit errichten möchten, da sie sich in einer stark nachgefragten Region befindet, sowohl national als auch international; es besteht die Möglichkeit, das separate Haus als Patrimonialwohnsitz oder alternativ als Hauptwohnsitz zu nutzen. DISTANZE E POSIZIONI Stadt Reschio 17,6 km Gubbio 49,6 km Umbertide 16,8 km Assisi 67 km Perugia 52,6 km Rom 224 km Florenz 135 km Meer und Seen Trasimeno See 47,5 km Adria 117 km Tyrrhenisches Meer 189 km Flughäfen Flughafen Perugia 51,3 km Flughafen Rom 250 km Flughafen Florenz 148 km Autobahnen A1 69,6 km

Kauf von Immobilien - DESCRIZIONE PROPRIETÀ Eingebettet in die Stille der umbrischen Landschaft, nur 6 km von Città di Castello und den wichtigsten Einrichtungen entfernt, bieten wir zum Verkauf ein charmantes Bauernhaus, das in den 1990er-Jahren renoviert und konsolidiert wurde, in erhöhter und panoramischer Lage. Die Bilder in der Anzeige sind als Renderings gedacht, um eine mögliche Interpretation der Räume zu skizzieren und das Potenzial zu betonen: Die Immobilien sind derzeit in der Innenausstattung noch fertigzustellen. INNENRAUM Das Hauptgebäude erstreckt sich über zwei Ebenen mit einer Gesamtnutzfläche von ca. 350 qm und bewahrt den authentischen Charme der umbrischen Tradition. Im Erdgeschoss finden sich ehemals als Keller genutzte Räume, die reizvolle Flächen mit originalen Elementen aus dem 19. Jahrhundert beherbergen – ideal, um sie als elegante Bereiche für Geselligkeit oder Entspannung umzubauen. Die erste Etage beherbergt den Wohnbereich, wo eine warme und einladende Atmosphäre durch ein offenes Wohnzimmer mit Kamin, eine Küche, einen Essbereich und einen Schlafbereich mit vier matrimonialen Schlafzimmern, einem Arbeitszimmer und einem Badezimmer zum Ausdruck kommt, alles darauf ausgerichtet, Komfort und Authentizität in einer absolut ruhigen Umgebung zu bieten. ZUSTAND UND AUSFÜHRUNG Der Hauptteil der Liegenschaft stammt aus dem 19. Jahrhundert und erzählt eine authentische Geschichte aus Originalmaterialien und Details, die sorgfältig erhalten wurden: Ziegel- und Terrakottaböden, Kacheln, Parkett- und Granitböden in ausgezeichnetem Zustand, historische Türen und eindrucksvolle Acetylenglühlampen, die den zeitlosen Charme der umbrischen Landtradition hervorrufen. Holzfenster mit Doppelverglasung fügen sich harmonisch in den Kontext ein und gewährleisten gleichzeitig hohe Komfortstandards durch eine gute thermische und akustische Isolierung. Das Heizsystem wird mit GPL betrieben, was Effizienz und Funktionalität in jeder Saison sicherstellt. AUSSENBEREICHE Was die Außenbereiche betrifft, ist die Liegenschaft von einem gepflegten Privatpark von ca. 2.000 qm umgeben, zu dem weitere Flächen von insgesamt 2.200 qm hinzukommen, die großzügige, naturnahe und absolute Privatsphäre bieten. Zum Grundstück gehört außerdem ein unabhängiges Nebengebäude von ca. 45 qm, früher als Stall genutzt, heute reich an Potenzial, um je nach Bedarf anders verwendet zu werden. NUTZUNG UND POTENZIAL Die Immobilie eignet sich perfekt sowohl als charmantes Privatwohnsitz, ideal für diejenigen, die in der Natur leben möchten, ohne auf Bequemlichkeiten zu verzichten. Die Räume, die Konfiguration und das landschaftliche Umfeld bieten interessante Möglichkeiten zur individuellen Gestaltung und Wertsteigerung, was dieses Bauernhaus zu einer vielseitigen und äußerst reizvollen Lösung im Herzen Umbriens macht. DISTANZEN UND LAGE Città di Castello: 6,2 km Umbertide: 21,4 km Gubbio: 48,4 km Perugia: 50,7 km Florenz: 126 km Rom: 219 km MEERE UND SEEN Trasimenasee: 61,4 km Adria: 100 km FLUGHÄFEN Flughafen Perugia: 49,8 km Flughafen Florenz: 137 km Flughafen Rom-Fiumicino: 245 km

Kauf von Immobilien - BESCHREIBUNG DER IMMOBILIE Elegante moderne Villa in Città di Castello, entwickelt auf drei Ebenen und eingebettet in eine ruhige, private und panoramische Umgebung. Die Liegenschaft ist von einem großen privaten Garten von ca. 3.500 m² umgeben, der Privatsphäre, Ruhe und wunderbare Ausblicke auf die umliegende Landschaft gewährleistet. Die zeitgenössische Architektur, gekennzeichnet durch klare Linien und große Glasflächen, schafft einen angenehmen Dialog zwischen Innenräumen und Außenbereich, hebt die natürliche Helligkeit hervor und bietet gemütliche sowie funktionale Räume. INNENAUFTEILUNG Die Villa erstreckt sich über drei gut durchdachte Ebenen. Im Erdgeschoss befindet sich ein großzügiger offener Wohnbereich, bestehend aus einem hellen Wohnbereich, einer offenen Küche und einem Essbereich, die darauf ausgelegt sind, einen geselligen und modernen Raum zu schaffen. Die Etage wird durch eine praktische Vorratskammer und ein Gästebad ergänzt. Eine große Verglasung führt direkt nach draußen und lässt das natürliche Licht die Räume großzügig erhellen, wodurch eine visuelle und funktionale Kontinuität mit dem Garten entsteht. Im ersten Stock befindet sich der Schlafbereich mit drei geräumigen Doppelzimmern und einem großen Badezimmer mit Whirlpool-Badewanne, ideal für Entspannung. Im zweiten und letzten Stock befindet sich ein geräumiges, offenes Dachstudio von ca. 90 m², ein äußerst vielseitiger Bereich, der als viertes Schlafzimmer genutzt oder in zwei weitere Schlafzimmer mit Bad aufgeteilt werden kann, was je nach Wohnbedürfnissen interessante Anpassungsmöglichkeiten bietet. ZUSTAND UND VERKLEIDUNG Die Villa wurde kürzlich sowohl innen als auch außen renoviert und befindet sich in ausgezeichnetem Zustand. Die Unterkunft verfügt über eine moderne Pelletsheizung mit hoher Energieeffizienz, Fußbodenheizung und neue PVC-Fenster, Lösungen, die Wohnkomfort, Energieeffizienz und ein hohes Qualitätsniveau der Räume gewährleisten. AUSSENBEREICHE Der Garten, bequem und halbbeschritten, ist ein idealer Ort, um draußen in völliger Ruhe und Geselligkeit zu leben. Die Grünfläche ist ergänzt durch einen Grill und einen Steinofen, perfekt, um Familie und Freunde im Freien zu unterhalten, und wird von vielen hohen Bäumen, Olivenbäumen und Obstbäumen geschmückt. In geringer Entfernung zum Haus besteht außerdem die Möglichkeit, ein Schwimmbad zu realisieren, in einer besonders sonnigen Lage mit herrlichem Blick auf die umliegende Landschaft. NUTZUNG UND POTENZIALE Aufgrund ihrer architektonischen Merkmale, der großzügigen Räume und der panoramischen, aber gut zugänglichen Lage eignet sich die Immobilie sowohl hervorragend als Hauptwohnsitz als auch als Zweitwohnsitz – ideal für alle, die das Leben oder Erholung in der Ruhe der umbrischen Landschaft genießen möchten, ohne auf die Annehmlichkeiten der Stadt zu verzichten.

Kauf von Immobilien - DESCRIZIONE PROPRIETÀ Im authentischsten Herzen Umbriens, auf dem Gipfel eines sanften Hügels mit Blick auf das eindrucksvolle Nestore-Tal, steht dieses bezaubernde steinerne Bauernhaus aus dem XVII. Jahrhundert, eingebettet in Ruhe und die Schönheit der Landschaft. Die Liegenschaft genießt volle Privatsphäre, garantiert durch eine kurze Privatstraße, die zum Eingang führt, und vermittelt sofort ein Gefühl von Exklusivität und Zurückhaltung. INNENAUFTEILUNG Das Bauernhaus erstreckt sich über ca. 260 m² auf zwei Ebenen, mit großzügigen, hellen Räumen, ausgewogen zwischen Tradition und modernem Komfort. Das Erdgeschoss empfängt einen warmen, geselligen Wohnbereich, bestehend aus: Funktionale, gut organisierte Küche Esszimmer Großzügiger Wohnbereich mit einem eindrucksvollen antiken Kamin Ein Bad mit Waschküche und Technikraum sowie ein komfortables Schlafzimmer mit großem en-suite Bad, ideal auch als Suite für Gäste oder um das Erdgeschoss vollständig eigenständig zu nutzen. Eine Innentreppe führt zum Schlafbereich, wo sich 3 Zimmer und 2 Bäder befinden. ZUSTAND UND VERARBEITUNG Die Liegenschaft wurde kürzlich einer sorgfältigen Renovierung unterzogen, die den authentischen Charakter des Bauernhauses betont und zugleich hohe Standards für thermische und akustische Effizienz sicherstellt. Im Inneren finden sich typische umbrische Elemente, wie: Deckenbalken aus Holz mit Tonziegeln Bodenbeläge im ländlichen Stil Ein perfekter Ausgleich zwischen rustikalem Charme und Moderne. AUSSENBEREICHE Der wahre Vorzug der Immobilie liegt im Außenbereich: Ein Hektar privates Gelände, das das Haus umgibt, mit Olivenhain und großen Grünflächen, die sich zu jeder Jahreszeit genießen lassen. Die elevated Lage bietet einen außergewöhnlichen Panoramablick auf das Nestore-Tal, mit atemberaubenden Sonnenuntergängen und einem Gefühl absoluter Ruhe. Außerdem bietet die Immobilie die Möglichkeit, einen weiteren externen Anbau von 38 m² zu realisieren. NUTZUNG UND POTENZIAL Die Liegenschaft ist ideal als private Residenz inmitten der Natur, aber auch perfekt als charmantes Zweitheim oder Investition im Herzen Umbriens. DISTANZEN/LOKATIONEN Morra: 5 km Città di Castello: 15 km Gubbio: 58 km Castiglion Fiorentino: 25 km Cortona: 30 km Arezzo: 45 km Florenz: 110 km Rom: 220 km SEEHÄUSER UND MEERE Trasimenosee: 60 km Montedogliosee: 45 km Adria: 180 km FLUGHÄFEN Flughafen Perugia: 60 km Flughafen Florenz: 130 km Flughafen Bologna: 200 km Flughafen Rom: 230 km Flughafen Ancona: 155 km Flughafen Rimini: 137 km

Kauf von Immobilien - BESCHREIBUNG DER IMMOBILIE Eingebettet in die authentische Landschaft des Alto Tevere-Tals, wenige Minuten von Città di Castello und Monte Santa Maria Tiberina entfernt, verzaubert diese Steinresidenz aus den frühen Jahren des 19. Jahrhunderts durch Geschichte, Atmosphäre und Ruhe. Die Liegenschaft gliedert sich in zwei Hauptkörper, verbunden durch Innenhöfe und sorgfältig gepflegte Gärten, und bildet eine harmonische, private Gesamtanlage mit viel Charme und Anregung. INNENANGEBOT Die Hauptvilla erstreckt sich über drei Ebenen, intern verbunden, mit einer Gesamtfläche von ca. 580 m². Im Erdgeschoss empfängt ein heller Salon mit Kamin, eine professionelle Küche und ein beeindruckendes historisches Backhaus, echter Hüter der bäuerlichen Tradition, den Besuchern eine großzügige Wohnzone. Die erste Etage beherbergt fünf großzügige Schlafzimmer, alle mit eigenem Bad, lichtdurchflutet und mit entspannenden Ausblicken ins grüne Umland. Die Mansardenterrasse bietet weitere Aufenthaltsräume: drei Schlafzimmer und ein Bad – ideal für Gäste, erweiterte Familie oder Personal. Im hinteren Teil der Villa befindet sich eine rund 200 m² große Dependence: Ein Teil bereits renoviert, bestehend aus Wohnzimmer mit Küche, zwei Schlafzimmern, Bad und mezzanin; ein weiterer Teil roh ausgebaut, bereit zur individuellen Gestaltung nach Bedarf und Geschmack. AUSSENBEREICH Das Grundstück von ca. 60.000 m² umschließt die Immobilie mit einer imposanten, unberührten Kiefernallee und einer produktiven Olivenhain mit ca. 70 Bäumen, aus dem ausgezeichnetes Olivenöl gewonnen wird. Der Panoramapool 14 x 7 m mit konstanter Tiefe von 1,40 m ist als Oase der Entspannung konzipiert – perfekt, um die Natur und den offenen Landschaftsausblick zu genießen. ZUSTAND UND AUSSTATTUNG In den frühen 2000er Jahren wurde die Residenz einer sorgfältigen konservierenden Renovierung unterzogen, um ihre ursprüngliche architektonische Identität zu bewahren. Bodenbeläge aus historischem Tonziegel, sichtbare Holzbalken und Fenster mit Doppelverglasung definieren einen warmen, authentischen und dauerhaft belastbaren Stil. NUTZUNG UND POTENZIAL Eine seltene Immobilie für jene, die Ruhe, Natur und zeitlose Faszination suchen. Perfekt als Privatresidenz, sie lässt sich auch zu einer charmanten Unterkunft, Boutique-Hotel, Wellness-Retreat oder Residenz für Gastfreundschaft weiterentwickeln. DISTANZEN UND LAGE Stadt Città di Castello ca. 10 km Anghiari ca. 19 km Sansepolcro ca. 20 km Arezzo ca. 38 km Perugia ca. 60 km Florenz ca. 110 km Meer und Seen Montedoglio-Staumauer ca. 25 km Trasimenischer See ca. 70 km Adriatisches Meer ca. 100 km Flughäfen Flughafen Perugia ca. 60 km Flughafen Florenz ca. 110 km Flughafen Pisa ca. 190 km Flughafen Rom ca. 240 km

Kauf von Immobilien - DESCRIZIONE DELLA PROPRIETÀ Im Herzstück der authenticesten Umbrien, an der Grenze zur Toskana und auf dem Gipfel eines sanften Hügels mit Blick auf das beeindruckende Tal des Nestore gelegen, erhebt sich dieser charmante Steinhof aus dem 17. Jahrhundert, eingebettet in stille und zeitlose Schönheit im grünen Herzen Italiens. Erreichbar über eine kurze Privatstraße öffnet sich das Anwesen in einen Kontext absoluter Ruhe und Privatsphäre, wo die hügelige Landschaft weite, beeindruckende Blicke bietet, die die autentische Essenz dieses Gebietes widerspiegeln. Einige der beigefügten Bilder der Anzeige sind evocative Renderings und stellen die Realität nicht dar, sondern dienen dazu, die außergewöhnlichen Potenziale der Immobilie zu skizzieren. INNENFREMDUNG Mit einer Gesamtfläche von ca. 440 m², verteilt auf zwei Ebenen, bietet das Gehöft großzügige und helle Räume, konzipiert, um natürliches Licht zu maximieren und die kontinuierliche Beziehung zur umgebenden Landschaft zu betonen. Im Erdgeschoss befindet sich das Gemeinschaftszentrum des Anwesens und würde einen großzügigen Wohnbereich beherbergen, bestehend aus Eingangsbereich, Küche, Wohnzimmer, Arbeitszimmer, Bad, Kellerräume und einem Raum zur Wellnessgestaltung. Die erste Etage, über eine bequeme Innentreppe erreichbar, ist dem Schlafbereich gewidmet und könnte vier Schlafzimmer mit En-Suite-Bädern aufnehmen, zusätzlich zu einem eleganten Relaxraum, der als Lese- oder privater Wohnbereich genutzt wird. ZUSTAND UND AUSBAUTEN Im Verlauf der Jahrhunderte erlebte der Hof verschiedene architektonische Umgestaltungen: Von einer alten mittelalterlichen Turmruine über eine landwirtschaftliche Kapelle bis hin zu einer befestigten Struktur, die noch heute den Charme seiner Geschichte und der umbrischen ländlichen Tradition bewahrt. Die Immobilie wurde einer sorgfältigen strukturellen Sanierung unterzogen, im Einklang mit den ursprünglichen architektonischen Merkmalen und den geltenden Vorschriften. Aktuell präsentiert sie sich im Rohzustand und bietet die seltene Gelegenheit, das Interieur und die Oberflächen nach eigenem Geschmack zu vollenden und den Charme eines historischen Domizils zeitgenössisch zu interpretieren. AUSSENROMANDE Außen erstreckt sich das Anwesen über ca. 7 Hektar Gelände, eine eindrucksvolle Naturlandschaft, die absolute Privatsphäre gewährleistet und herrliche Panoramablicke auf das umliegende Tal bietet. Der Kontext eignet sich außerdem für die Realisierung eines panorama-Poolbereichs vor dem Gehöft, der einen idealen Raum bietet, um die Schönheit der umbrischen Landschaft voll zu genießen. Es besteht zudem die Möglichkeit, eine weitere Anbaueinheit von ca. 38 m² zu errichten, ideal als Nebengebäude oder multifunktionaler Raum. NUTZUNG UND POTENZIALE Dank seiner privilegierten Lage, dem historischen Charme und dem hohen Potenzial zur Personalisierung stellt dieses Anwesen eine einzigartige Gelegenheit dar, eine prestigeträchtige Privatresidenz in der Natur zu realisieren oder ein raffiniertes Investitionsprojekt zu entwickeln. DISTANZEN/POSITIONEN Morra: 5 km Città di Castello: 15 km Gubbio: 58 km Castiglion Fiorentino: 25 km Cortona: 30 km Arezzo: 45 km Florenz: 110 km Rom: 220 km SEEN UND MEER Trasimenasee: 60 km Montedoglio-See: 45 km Adriatisches Meer: 180 km FLUGHÄFEN Flughafen Perugia: 60 km Flughafen Florenz: 130 km Flughafen Bologna: 200 km Flughafen Rom: 230 km Flughafen Ancona: 155 km Flughafen Rimini: 137 km

Kauf von Immobilien - In der umbrischen Hochebene, nur wenige Kilometer von der Grenze zur Toskana entfernt, bieten wir eine Immobilie zum Verkauf an, bestehend aus einem dreihäusigen Schloss aus dem 19. Jahrhundert, Pool und Privatterrain. Das Haus liegt auf einem Hügel, der vom kleinen Ort unten gut erreichbar ist, wo sich bequem eine Bar und ein Supermarkt befinden, mit dominanter Lage, die große Privatsphäre, Ruhe und herrliche Ausblicke auf die Landschaft garantiert. Das Schloss, das im Laufe der Jahrzehnte für verschiedene Nutzungen vorgesehen war, wurde vor einigen Jahren vollständig renoviert. Es erstreckt sich über zwei Ebenen und kann als eine einzige Wohnstätte genutzt oder in zwei unabhängige Einheiten unterteilt werden, eine ideale Lösung für diejenigen, die einen Teil des Eigentums vermieten oder es Familienmitgliedern und Freunden zu Besuch reservieren möchten. Der Zugang zur oberen Etage erfolgt über eine Außentreppe, neben der sich ein charakteristischer Hol ofen befindet. Der Eingang führt in die Küche, eingerichtet mit Steinmobiliar, großem Kamin und Essbereich. Von hier gelangt man zum lichtdurchfluteten Wohnzimmer, verziert von hohen Decken, und weiter zu einem derzeit als Büro genutzten Bereich, der auch als Flur für das geräumige Schlafzimmer mit eigenem Bad dient. Von dort aus führt außerdem eine interne Treppe in die Erdgeschoss hinein. Auf der unteren Ebene, wo sich ehemals vermutlich die Ställe befanden, wurde eine gemütliche Küche-Esszimmer mit Fensterfront zum Garten geschaffen. An den Seiten des Wohnbereichs erstrecken sich zwei großzügige Schlafzimmer, beide mit geräumigem En-Suite-Bad; eines der beiden verfügt zudem über einen privaten Außenbereich. Zudem gibt es im Erdgeschoss auch einen Technikraum mit Waschraum. Das gesamte Schloss ist aus Stein gebaut, ein im Innenbereich freigelegtes Material, das dem Haus eine authentische, charakterreiche Atmosphäre verleiht. Zusätzlich zur Hauptwohnung von 200 m² verfügt die Immobilie über eine großzügige Außenanlage rund um den Pool mit Bad, überdachter Dusche, ebenfalls aus Stein, traditionellen Backofen und gepflasterten Bereichen für das Outdoor-Leben. Zur Immobilie gehört außerdem ein privates Grundstück mit vielen Olivenbäumen, während der Garten mit verschiedenen rahmenden Pflanzen der Region bereichert ist. Die Immobilie hat bereits gute Ergebnisse als Ferienhaus erzielt und stellt nicht nur eine wunderbare Privatresidenz dar, sondern auch eine interessante Investitionsmöglichkeit. Die Liegenschaft befindet sich in der Gemeinde Città di Castello, einem Gebiet, das sich vor allem durch sanfte Landschaften auszeichnet. Nur wenige Minuten von der Grenze zur Toskana entfernt, verbindet die Immobilie die Ruhe Umbrias mit der Nähe zu einigen der faszinierendsten Ziele Zentralitaliens. Im nahegelegenen Ortsteil gibt es an der Hauptstraße einen Supermarkt und eine Bar, während in den umliegenden Fraktionen alle wichtigen Dienstleistungen sowie Restaurants und Lokale zu finden sind. Città di Castello, lebendiges Zentrum des Alta Valle del Tevere, ist etwa 25 Autominuten entfernt; Castiglion Fiorentino erreicht man in 30 Minuten, Cortona in 40 Minuten, während Perugia, Assisi und der Lago Trasimeno alle in etwa einer Stunde erreichbar sind. Der bequemste Flughafen ist Perugia, etwa eine Stunde entfernt, ebenso wie der Bahnhof Arezzo, der Verbindungen zu den wichtigsten italienischen und europäischen Städten bietet.

Kauf von Immobilien - Im Herzen der Altstadt von Città di Castello, mit Blick auf eine der wichtigsten Plätze der Stadt, bieten wir eine Immobilie von besonderem Charme an, gelegen in einem eleganten historischen Palazzo und characterized by helle, vielseitige Räume mit viel Persönlichkeit. Um das Potenzial der Immobilie bestmöglich zu betonen, wurden einige der ersten Bilder der Anzeige durch Renderings realisiert, die eine mögliche Interpretation der Räume in wohnlicher Schlüssel bieten. Eine Darstellung, die darauf abzielt, zu zeigen, wie die heute als Büro genutzten Räume visuell in eine elegante und zeitgenössische Wohnstätte verwandelt werden können, unter Beibehaltung des Charakters und der markanten Elemente der Immobilie. Hervorzuheben ist ein prächtiges, freskologisch verziertes Deckenbild, das wahre Protagonist der Immobilie und ein Element, das ihr eine einzigartige Identität verleiht. Der Charme eines historischen Palazzo Die Immobilie befindet sich in einem historischen, edlen Palazzo in einer besonders eindrucksvollen Lage im Zentrum von Città di Castello. Die Aussicht auf einen der wichtigsten Plätze erhöht den Kontext weiter und bietet einen prestigeträchtigen und repräsentativen Rahmen. Ein eindrucksvolles, freskiertes Deckenbild Herausragend ist vor allem die wertvolle Fresken-Decke, die einen der Hauptbereiche verschönert und sofort ihren Charakter definiert. Die Dekorationen, geprägt von ornamentalen Motiven und warmen Farbtönen, schaffen ein scenografisches Ensemble von großer Wirkung und verleihen dem Raum eine elegante und anspruchsvolle Atmosphäre. Die Glastrennwand trägt dazu bei, dieses Element weiter aufzuwerten, während sie visuelle Kontinuität zwischen den Räumen bewahrt und das natürliche Licht durch den Raum hindurch lässt. Helle und vielseitige Räume Die Immobilie ist derzeit als Büro genutzt und weist eine innere Verteilung auf, die sich um einen zentralen Flur organisiert. Zu den Haupträumen gehören ein großer Saal, heute als Konferenzraum genutzt, sowie der größte Raum der Immobilie und weitere fensterseitige Räume unterschiedlicher Größen, die eine bemerkenswerte Flexibilität in der Raumorganisation ermöglichen. Gerade diese Vielseitigkeit ermöglicht es, unterschiedliche Interpretationen der Innenräume zu imaginieren, den Dialog zwischen dem historischen Charme der Immobilie und zeitgenössischen Wohnlösungen mit gutem Geschmack zu betonen. Zubehörräume und Dienstleistungen Die Immobilie verfügt über mehrere Servicebereiche, darunter ein Hauptbadezimmer mit Fenster und weitere Bäder mit Dusche. Am Ende des Flurs befindet sich außerdem ein weiterer, elfensterrr Fensterraum mit privatem Bad mit Dusche, besonders vielseitig dank seiner größeren Unabhängigkeit von den anderen Bereichen. Eine Immobilien mit eigenem Charakter Die Lage im Zentrum von Città di Castello, der Blick auf einen der wichtigsten Plätze, der Charme des historischen Palasts und die Helligkeit der Räume machen diese Immobilie zu einer besonders interessanten Lösung. Das wahre Unterscheidungsmerkmal bleibt die freskierte Decke, die Persönlichkeit und Prestige in die Innenräume verleiht und eine eindrucksvolle Begegnung von Geschichte und Gegenwart schafft. Derzeit als Büro genutzt, zeichnet sich die Immobilie daher durch die große Vielseitigkeit der Räume und durch interessante Möglichkeiten der Neinterpretation aus, von denen einige in den Renderings am Anfang der Anzeige ausschließlich illustrativ dargestellt sind.

Kauf von Immobilien - Inmitten der grünen Landschaft des Landes erreichbar über eine reizvolle private weiße Straße verbindet diese außergewöhnliche Immobilie die toskanische Authentizität mit modernem Komfort und Exklusivität. Bei gleichzeitig maximaler Privatsphäre liegt sie nur zehn Autominuten vom Ortsteilzentrum entfernt – ideal für jene, die Ruhe suchen, ohne auf Annehmlichkeiten der Infrastruktur zu verzichten. Das Anwesen erstreckt sich über ein privates Gelände von etwa eineinhalb Hektar, perfekt geeignet, um einen panoramischen Pool zu beherbergen, der die Schönheit der umliegenden Landschaft noch weiter aufwertet. Die Hauptresidenz erstreckt sich über drei Ebenen und beherbergt zwei unabhängige Apartments, die beide darauf ausgelegt sind, Privatsphäre und Funktionalität zu gewährleisten. Im Erdgeschoss befinden sich die Kellerräume, großzügig und funktional, über hundert Quadratmeter insgesamt, zu denen sich ein Technikraum von fast sechs Quadratmetern gesellt. Von hier aus ist der Zugang zu den Wohnbereichen sowohl innerlich als auch über eine äußere Treppe möglich. Das erste Apartment erstreckt sich über zwei Ebenen: Im ersten Stock empfängt es mit einer kleinen Stube, einer Küche, einem Bad und einer Diele, während im oberen Stockwerk der Schlafbereich mit zwei hellen Zimmern, einem weiteren Flur und einem Bad liegt. Das zweite Apartment, ebenfalls im ersten Stock gelegen, zeichnet sich durch einen scenografischen Eingangsbereich mit Veranda aus, der in den Essbereich führt. Die innere Aufteilung setzt sich fort mit einer funktionalen Küche, einer Speisekammer, zwei Fluren, einem Schlafzimmer und einem Bad, zusätzlich zu einer zweiten Speisekammer, die die Struktur vervollständigt. Die zweite Immobilieneinheit, getrennt und unabhängig, zeichnet sich durch das Vorhandensein von vier Apartments aus, verteilt über Untergeschoss und Erdgeschoss. Die unterschiedlichen Lösungen umfassen Aufenthaltsräume, Küchen, Schlafzimmer, Bäder, Studien und Abstellräume und bieten vielseitige Räume, ideal sowohl für Wohnzwecke als auch für charming Beherbergung. Diese prächtige Residenz stellt eine einzigartige Gelegenheit dar für all diejenigen, die eine private Residenz mit großem Charme suchen, die Luxus mit Authentizität verbindet, oder für diejenigen, die sie als hochwertige Beherbergungseinrichtung aufwerten möchten. Die Räume, das Gelände und die privilegierte Lage – eingebettet in die Natur, aber nahe den bewohnten Zentren – machen dieses Anwesen zu einer seltenen und wertvollen Immobilie, ideal für jene, die einen exklusiven Rückzugsort in einem der authentischsten und eindrucksvollsten Kontexte Italiens suchen.

Kauf von Immobilien - Cortesi Luxury Real Estate bietet zum Verkauf Imaginiere, jeden Morgen mit Blick auf die toskanischen Hügeln aufzuwachen, nur wenige Minuten von einer lebendigen und authentischen Stadt entfernt. Es ist kein Traum — es ist Casale Sambuco. In dem 19. Jahrhundert als Jagdschutzhäuschen gebaut und 2020 vollständig renoviert, erhebt sich dieses echte verputzte Steinhäuschen auf 1,6 Hektar privatem Grund mit unglaublichem Panoramablick, nur 2 km vom Zentrum von Città di Castello entfernt — in wenigen Minuten über eine Asphaltstraße erreichbar. Kein Kompromiss zwischen ländlicher Ruhe und dem Komfort des täglichen Lebens. Die Innenräume Die Liegenschaft bietet insgesamt 256 m², verteilt auf vier unabhängige Einheiten — drei im Hauptgehöft und eine Dependancen — insgesamt 6 Zimmer und 5 Bäder. Das Hauptgehöft gliedert sich in drei Einheiten — zwei Erdgeschoss, eine im ersten Stock — jeweils mit Wohnzimmer, Kochnische, eigenem Bad und ein oder zwei Schlafzimmern. Die reizvolle 36 m² große Dependancen, komplett ausgestattet mit Schlafzimmer, Küche und Bad, ideal als Gästewohnung oder zur Vermietung über Kurzzeitaufenthalte. Die Verteilung ist äußerst flexibel: Mit geringem Aufwand lässt sich zwei größere Einheiten oder eine große Residenz für die Familie schaffen — perfekt für diejenigen, die ein geräumiges Familienhaus suchen, ohne die Möglichkeit zu verlieren, Einkommen zu generieren. Materialien und Haustechnik Offene Balken, Steinwände und Ziegelböden vereinen sich mit energiesparenden Heizpumpen, Wärmedämmung und komplett erneuerten sowie zertifizierten Elektrik- und Sanitäranlagen. Die alte Seele Umbrias, ohne modernen Komfort zu opfern. Außenbereiche Außerhalb laden über 200 m² gepflasterteSteinplatten mit Barbecue-Bereich zu langen Sommerabenden im Freien ein. Das 1,6 Hektar große Privatgrundstück erstreckt sich direkt vor dem Gehöft, offen und malerisch, auch geeignet für Reit- oder Landwirtschaftsnutzung. In unmittelbarer Nähe befindet sich ein renommiertes Reitzentrum — ein dezenter, aber markanter zusätzlicher Wert für diejenigen, die Tiere halten möchten, ohne sich um deren Pflege kümmern zu müssen. Eine Investition mit hohem Potenzial Die Region von Città di Castello verzeichnet wachsende Nachfrage auf internationalen Plattformen wie Airbnb, getragen von einem langsamen, qualitativ hochwertigen Tourismus, der Authentizität, Natur und einzigartige Erlebnisse abseits der Massentourismus sucht. Die Struktur, dank ihrer unabhängigen Einheiten, eignet sich perfekt für ein flexibles und profitables Gastgewerbe. Ein markantes und seltenes Element ist die Nähe zu einem bekannten Reitstall, Anlaufstelle für Reitsport-Enthusiasten aus ganz Europa. Die Reitwege durch die Hügel Umbrias sind eine zunehmend gefragte Erfahrung des internationalen Tourismus — und diese Möglichkeit buchstäblich vor der Haustür zu haben, macht Casale del Sambuco zu einem Reiseziel, nicht nur einer Unterkunft. Für alle, die eine Immobilieninvestition in Italien suchen, die Rendite, Lebensstil und Wertsteigerung vereint, ist dieses Gehöft eine konkrete, schwer zu reproduzierende Chance. Warum Città di Castello? Das bestgehütete Geheimnis Mittelitaliens — umgeben von der Toskana, 50 km von Perugia, 100 km von Florenz und 2 Stunden von Rom. Hauptentfernungen Città di Castello 2 km Sansepolcro 25 km Umbertide 25 km Arezzo 50 km Perugia 50 km Flughäfen Perugia 50 km Florenz 100 km Rom Ciampino 200 km Rom Fiumicino 230 km

Kauf von Immobilien - Im Herzen des historischen Zentrums von Città di Castello, in einer absolut prestigeträchtigen Lage, in der Immobilien dieser Art praktisch nicht mehr zu finden sind, schlagen wir eine unabhängige Liegenschaft von außergewöhnlichem Charme vor. Sie wird wirklich außergewöhnlich durch einen magnificen privaten Garten mit Innenhof: ein autentisch ruhiges und schönes »Zentrumserlebnis« innerhalb der Stadtmauern. Ein geheimer, eindrucksvoller Raum, der Privatsphäre, Licht und Grünkontakt bietet, sich aber gleichzeitig nur wenige Schritte von allen wichtigsten Dienstleistungen und den Schönheiten des historischen Zentrums befindet. Die Struktur der Immobilie Die Liegenschaft erstreckt sich über einen unabhängigen Komplex, der aus drei autonomen Wohneinheiten besteht, verteilt zwischen dem Hauptgebäude und einer charakteristischen Dependence. Die Hauptwohnung, im ersten Stock gelegen, ist die größte und repräsentativste des Komplexes. Die Räume sind großzügig und gut gegliedert und umfassen ein großes Wohnzimmer mit Kamin, eine separate Küche, drei Schlafzimmer und ein Bad. Die Räume sind hell und voller Charme, geschmückt mit originalen architektonischen Elementen, die die Geschichte des Gebäudes erzählen und durch eine sorgfältige Sanierung weiter aufgewertet werden können. Im Erdgeschoss befindet sich eine zweite Wohneinheit, kompakter aber ebenso charakteristisch, bestehend aus Küche, Bad und einem gemütlichen Wohnzimmer mit Kamin. Die Anordnung der Räume bietet interessante Möglichkeiten zur Personalisierung, sowohl als eigenständiges Wohhaus als auch als Gäste- oder Empfangsbereich. Die Liegenschaft wird durch eine reizvolle, unabhängige Dependance abgerundet, ideal als Atelier, Gästesuite, Servicetein oder perfekte Lösung für touristische Vermietungen. Der Charme des historischen Domizils Der gesamte Komplex bewahrt den authentischen Charakter alter Residenzen des Zentrums. Die schönen sichtbaren Holzbalken, Decken mit Tontafeln, originalen Terrakottaböden und die Feuerstellen in den Wohnbereichen verleihen den Räumen eine warme, elegante und zeitlose Atmosphäre. Jedes Detail erzählt die Geschichte des Palastes und trägt dazu bei, eine einzigartige Identität zu schaffen, die in modernen Bauwerken schwer zu replizieren ist. Der Charme der traditionellen umbrianischen Architektur verbindet sich mit der Stabilität der Struktur und der Qualität der ursprünglichen Materialien und macht diese Liegenschaft zu einem kulturell und architektonisch wertvollen Gut. Tradition und zeitgenössisches Design Die Liegenschaft bedarf derzeit einer teilweisen Renovierung, eine außerordentliche Gelegenheit, die Räume neu zu interpretieren und einen zeitgenössischen Stil zu schaffen, ohne den historischen Charme der Immobilie zu vernachlässigen. Die Räume eignen sich hervorragend für modernes und elegantes Mobiliar, in dem klare Linien, natürliche Materialien und hochwertige Oberflächen harmonisch mit dem Wärmegefühl der Holzbalken, des Tons und der originalen Kamine interagieren. Ergebnis könnte eine Residenz mit großer Persönlichkeit sein, die Komfort, Design und Tradition vereint. Der Garten und der private Hof Das wahre Unterscheidungsmerkmal der Immobilie ist der magnific private Garten mit Innenhof, eine Eigenschaft, die im historischen Zentrum von Città di Castello praktisch unerreichbar ist. Dieser grüne Raum stellt eine autentische Verlängerung des Hauses dar: ein privater Ort zum Entspannen, für Pausen oder Abendessen im Freien oder um elegante Livingbereiche inmitten der Natur zu schaffen. Alte Bäume, Steinmauern und malerische Ausblicke verleihen dem gesamten Umfeld eine romantische und zeitlose Atmosphäre. Der Hof kann mit Schmiedeeisen-Möbeln, saisonalen Blüten, scenografischer Beleuchtung und Relaxbereichen aufgewertet werden, wodurch er zu einer privaten Oase im Herzen der Stadt wird. Eine Immobilie mit vielfältigen Potenzialen Dank der Anwesenheit von drei unabhängigen Einheiten bietet diese Liegenschaft eine wirklich seltene Vielseitigkeit. Sie kann in eine bedeutende private Residenz mit Gästeräumen, in eine Lösung für mehrere Familien oder in eine charmante, reseptionelle Struktur mit Aussicht auf attraktive Vermietung umgewandelt werden – eine Verbindung aus dem Prestige des historischen Zentrums und dem Privileg eines großen privaten Gartens. Die Raumaufteilung ermöglicht es außerdem, einen Teil des Gebäudes zu bewohnen, während ein anderer Teil für Gästedienste oder als Investitionsprojekt genutzt wird, um das volle Potenzial des gesamten Komplexes auszuschöpfen. Eine Immobilie, die sich abheben wird Immobilien wie diese sind auf dem Markt eine wahre Seltenheit. Die Unabhängigkeit des Komplexes, die Prestigeträchtigkeit der Lage, der Charme der originalen Ausstattungen und das Vorhandensein eines großen privaten Gartens machen diese Residenz zu einer kaum zu replizierenden Gelegenheit. Es geht nicht einfach darum, ein Haus zu kaufen, sondern darum, in ein historisches Erbe mit großem architektonischem und emotionalem Wert zu investieren, das in eine zeitgenössische Richtung umgedeutet werden kann, ohne seine eigene Seele zu verlieren. Eine exklusive Immobilie, bestimmt für jene, die in einer der faszinierendsten Residenzen des historischen Zentrums von Città di Castello leben oder investieren möchten.

Kauf von Immobilien - Agriturismo vollständig renoviert zum Verkauf in Trestina, Stadt Città di Castello. In Trestina, Stadt Città di Castello, bietet diese wunderschöne Liegenschaft, die ursprünglich im Jahr 1800 erbaut wurde und zwischen 2003 und 2010 vollständig renoviert wurde, eine Gesamtfläche von 337 Quadratmetern und liegt auf einem ca. 2 Hektar großen Grundstück. Im Außenbereich zeichnet sich ein großzügiger Pool von 14x7 Metern aus, mit einer Tiefe von 1,10 m bis 1,50 m, ausgestattet mit Skimmer-System zur Reinigung. Die Liegenschaft verfügt über 4 Bohrlöcher und eine Kläranlage, wird mit GPL betrieben und durch ein Heizsystem mit Radiatoren beheizt. Außerdem gibt es 3 Kamine. Die Struktur, gebaut aus Stein und Stahlbeton, beherbergt vier unabhängige Wohneinheiten mit separaten Eingängen, aber verknüpfbar, ideal um einen einheitlichen Raum zu schaffen oder die Unabhängigkeit der einzelnen Einheiten zu wahren. Beschreibung der Wohneinheiten: Einheit 1 (Erdgeschoss) Der Haupteingang führt in ein geräumiges, helles Wohnzimmer, in dem der Steinofen eine gemütliche Atmosphäre schafft. Der Wohnbereich wird durch eine offene Küche mit Esstisch ergänzt. Diese Einheit verfügt über zwei Schlafzimmer: eines Doppelbettzimmer und eines Zimmers mit zwei einzelnen Betten. Das Badezimmer ist geräumig und mit einer barrierefreien Dusche ausgestattet. Einheit 2 (Erdgeschoss) Ein zweiter Eingang, seitlich am Haus, führt zur zweiten Einheit. Hier finden wir ein intimes Wohnzimmer mit Kamin und eine praktische und funktionale Küchenzeile. Die Schlafbereich besteht aus einem gemütlichen Doppelzimmer und einem Badezimmer. Einheit 3 und Einheit 4 (Obergeschoss) Im oberen Stockwerk, erreichbar über eine orig­inal 1800er Außen Treppe, sorgfältig restauriert, um den historischen Charakter zu bewahren, befinden sich zwei weitere unabhängige Einheiten. Beide verfügen über einen eigenständigen Eingang, der zu einem Wohnzimmer mit angrenzender Küche führt. Jede Einheit bietet zwei Schlafzimmer, eines Doppelbettzimmer und eines Zimmers mit zwei einzelnen Betten, sowie ein geräumiges Badezimmer. Zusätzliche Merkmale Das Haus verfügt insgesamt über sieben Schlafzimmer, vier Bäder und vier Küchen. Die Decken sind mit sichtbaren Holzbalken versehen, die den Räumen Charakter und Wärme verleihen. Jedes Fenster ist mit Holzrahmen, halbrunden Glasscheiben und Innenrollläden geschützt und zudem mit Mückennetzen ausgestattet. Die Immobilie ist möbliert und barrierefrei zugänglich. Zusätzlich gibt es ein Nebengebäude von 120 Quadratmetern, das zu sanieren ist und weiteres Potenzial für Erweiterungen oder neue Projekte bietet. Das Grundstück ist von Ölbaumhainen, Obstbäumen, Reben und einer Vielzahl weiterer Kulturen wie Pflaumen, Walnüssen, Birnen und Quitten geprägt. Lage und Sehenswürdigkeiten Aufgrund seiner privilegierten Lage ermöglicht die Liegenschaft die natürliche Schönheit der umbrischen Landschaft zu genießen und gleichzeitig eine kurze Distanz zu den wichtigsten Dienstleistungen zu haben. Das Zentrum von Umbertide ist nur wenige Minuten entfernt, während Perugia, Gubbio und Assisi gut erreichbar sind, ebenso wie die toskanischen Dörfer Cortona und Arezzo. Der Flughafen Perugia-Sant’Egidio ist nur 35 Minuten entfernt und bietet nationale und internationale Verbindungen, wodurch diese Residenz sowohl als Hauptwohnsitz als auch als Feriendomizil ideal ist.

Kauf von Immobilien - Cortesi Luxury Real Estate bietet zum Verkauf: Inmitten der grünen Hügel Umbriens, nur wenige Minuten von Trestina und dem Zentrum von Città di Castello entfernt, repräsentiert dieser Anteil eines Steinhauses eine seltene Gelegenheit für alle, die in einem authentischen, abgeschiedenen Umfeld leben möchten, das zugleich gut angebunden ist. Die ca. 550 m² große Liegenschaft ist in zwei unabhängige Wohneinheiten unterteilt, jede mit großzügigen Räumen, Panoramablicken und separaten Eingängen. Ringsum erstreckt sich ein privater Park von ca. 5.000 m² mit sonnigem Pool und ruhigen Ecken, ideal zum Entspannen im Freien. Die erste Wohnung im Erdgeschoss empfängt mit einer überdachten Loggia, die zu einem großen Wohnzimmer mit Kamin führt. Von hier aus gelangt man in eine offene Küche, einen Essbereich mit Ausgang zur Veranda, drei Doppelzimmer und zwei Bäder. Die zweite Einheit befindet sich im Obergeschoss und ist über eine eindrucksvolle Treppe aus Serpentinengestein erreichbar; sie öffnet sich zu einer großzügigen Loggia mit Blick auf die Landschaft. Innen finden wir ein Wohnzimmer mit offener Empore, einen Essbereich mit Kamin, eine Wohnküche, drei Doppelzimmer, drei Bäder (zwei davon en-suite) und zwei Panoramaterrasen. Das Gehöft wurde liebevoll restauriert und respektiert die Originalmaterialien — teilweise 2004, teilweise 2010 — und präsentiert sich in ausgezeichnetem Zustand. Jedes Ambiente wurde so konzipiert, dass Komfort, Helligkeit und eine nahtlose Verbindung nach außen geboten werden. Aufgrund seiner Bauweise eignet sich die Liegenschaft sowohl als elegante Privatresidenz als auch als ideale Lösung für einen Charme-B&B oder eine Ferienhaus-Vermietung. Auf Wunsch ist der Erwerb angrenzenden zusätzlichen Geländes möglich. Kontext und Anbindung

Kauf von Immobilien - Cortesi Luxury Real Estate bietet zum Verkauf: Eingebettet in eine landschaftlich selten schöne Umgebung an der Grenze zwischen Umbrien und Marken präsentieren wir ein faszinierendes Charmant-Hofgut, perfekt in die Landschaft integriert und umgeben von ca. 50 Hektar Gelände zwischen Wäldern, Weiden und wertvollen Trüffelgruben. Das Gehöft und die Appartements Das Anwesen entwickelt sich rund um ein charakteristisches Steingehöft, geschickt in den frühen 2000er Jahren mit hochwertigen Materialien und authentischen Ausstattungen renoviert, die seinen rustikalen Charme betonen, ohne den zeitgenössischen Komfort zu vernachlässigen. Die Eigentümerstruktur ist derzeit in fünf unabhängige Appartements unterteilt, von denen jedes mit originellen rustikalen Möbeln von hoher Qualität eingerichtet ist, gedacht um eine einladende und raffinierte Erfahrung zu bieten. Eines der Appartements im ersten Stock verfügt über eine romantische Terrasse, ideal für Frühstücke im Morgengrauen oder Sommerabende mit Blick auf die unberührte Natur. Außenbereiche und Panorama-Pool Außen befindet sich ein herrlicher Panorama-Pool aus Stein, der die Steine des Gehöfts perfekt aufnimmt und zum Herzstück des Outdoor-Lifestyles wird. Sonne tagsüber ausgesetzt und mit Hydromassage-Sitz, hat der Pool eine maximale Tiefe von 1,5 Metern, entsprechend den geltenden Normen, garantiert Komfort und Sicherheit. Die Außenbereiche vervollständigen einen traditionellen Holzofen für Brot und Pizza, eine Grillstelle und eindrucksvolle SteinTische, ideal für gesellige Momente inmitten der Natur. Restaurant und gesellige Räume Die Anlage verfügt außerdem über ein kleines internes Restaurant, das bereits in Betrieb ist, und einen gemütlichen Raum im Erdgeschoss mit Steinofen, perfekt um warme und authentische Atmosphären zu schaffen. Ausbau in Planung Derzeit wird ein Erweiterungsprojekt umgesetzt, das die Realisierung eines großen Saales von ca. 150 m² im Erdgeschoss vorsieht und die Möglichkeit, im ersten Stock eine große Wohnung oder zwei Einheiten zu schaffen. Eine einzigartige Chance, Räume weiter nach eigenen geschäftlichen oder wohnlichen Bedürfnissen zu gestalten. Technische Merkmale - gedämmte und erdbebensichere Struktur - Beheizung mit Holzöfen und Heizkörpern, betrieben mit Propan - privater tiefer Brunnenschacht mit Trinkwasser - technischer Raum für die Heizungsanlage aktuell in Realisierung Lizenzen und Potenzial der Tätigkeit Die Immobilie verfügt über die wichtigsten Genehmigungen und Lizenzen für den Betrieb der Beherbergungs- und Gastronomieaktivitäten, inklusive Lizenzen für Gastronomie und landwirtschaftlich-educativen Betrieb. Eine sofort betriebsbereite Lösung mit großen unternehmerischen Potenzialen. Privatsphäre und exklusive Lage Die Lage garantiert vollständige Privatsphäre und einen authentischen Kontakt mit der Umgebung. Die Immobilie ist über ca. 10 km Weissstraßen erreichbar, gut befahrbar und bietet eine äußerst panoramische Aussicht, was dieses Domizil zu einem exklusiven und zurückhaltenden Ort macht. Eine Immobilie mit unendlichen Möglichkeiten Eine Immobilie mit unendlichem Potenzial, ideal sowohl als hochwertige Beherbergungsbetriebsführung als auch als privatwohnende Residenz inmitten der Natur.

Kauf von Immobilien - Großzügige unabhängige Villa mit der Möglichkeit zur Teilung in zwei Einheiten in Città di Castello, Umbrien. Eingebettet in eine ruhige Umgebung und umgeben von einem großzügigen Garten von 2501 Quadratmetern bietet Villa Salice eine Residenz, die 1990 mit einer erdbebensicheren Stahlbetonkonstruktion errichtet wurde. Die Villa ist an der Hügellinie auf drei Etagen angelegt, zusätzlich zu einem Kellergeschoss, und bietet großzügige und helle Räume, ideal als exklusive Residenz oder um in zwei unabhängige Wohneinheiten aufgeteilt zu werden, dank der zwei separaten Fuß- und Fahrzugänge im Erdgeschoss und ersten Stock. Im Erdgeschoss öffnen sich die Räume mit einem großen Wohnzimmer von 71 Quadratmetern mit Kamin und Gäste-WC, direktem Zugang zu einer geräumigen Veranda von 55 qm. Zu dieser Ebene gehört eine Wohnküche, eine praktische Speisekammer, drei Schlafzimmer, eine Wäscherei und weitere drei Bäder. Der erste Stock beherbergt ein weiteres großes Wohnzimmer von 98 Quadratmetern mit Kamin und Terrasse, eine Wohnküche, drei Schlafzimmer und drei Bäder. Im letzten Stock befindet sich ein (bewohnbares) Mansardenzimmer, das zusätzlichen Raum und Individualisierungspotenzial bietet. Außen bietet der Garten eine Barbecue-Fläche und ein hölzernes Gartenhaus zur Aufbewahrung von Werkzeugen. Es liegt außerdem ein bereits genehmigtesProjekt zur Realisierung eines Pools vor. Die Villa verfügt über eine eigene Gasheizung, steuerbar,Solaranlagen zur Warmwasserbereitung und einen Brunnen mit Nutzungsrecht. Vervollständigt werden die Immobilien durch eine Garage für zwei Stellplätze und weitere externe Parkplätze.

Kauf von Immobilien - Historischer Palazzo zur Renovierung mit Pool und Dependence in Lugnano, Umbrien Situato nel pittoresco borgo di Lugnano, questo palazzo storico rappresenta una rara opportunità di restauro. Con una superficie di circa 400 metri quadri totali, la proprietà si sviluppa su tre livelli, oltre a un piano seminterrato, e vanta una terrazza panoramica con vista sulla valle, una piscina e una dependance indipendente di 45 mq. La struttura principale, di 360mq circa, si apre al piano terra con un ingresso che conduce a una cucina, uno studio e un soggiorno con camino. Al primo piano, la zona notte include tre camere da letto e un bagno. Il secondo piano ospita una cucina abitabile, uno studio, tre ulteriori camere da letto e un secondo bagno, offrendo versatilità e possibilità di personalizzazione degli ambienti. Il piano seminterrato è dedicato agli spazi di convivialità, con una taverna dotata di camino, un bagno e una seconda cucina. Da qui si accede direttamente alla terrazza panoramica, da cui si gode di una splendida vista sulla valle e un comodo accesso alla piscina. Adiacente al palazzo, la dependance di 45 metri quadri è distribuita su tre livelli: al piano terra si trova un salottino con camino e angolo cottura al piano superiore una camera con bagno, mentre il livello inferiore ospita il locale tecnico della piscina con spogliatoio e bagno. La proprietà dispone inoltre di un piccolo giardino privato e di un posto auto esterno coperto. Un’opportunità imperdibile per chi desidera un restauro di valore in una cornice storica immersa nella bellezza naturale dell’Umbria. Posizione e punti di interesse Grazie alla sua posizione privilegiata, la proprietà consente di godere della bellezza naturale della campagna umbra, pur rimanendo a breve distanza dai principali servizi. Il centro di Umbertide è a pochi minuti, mentre Perugia, Gubbio e Assisi sono facilmente raggiungibili, così come i borghi toscani di Cortona e Arezzo. L’aeroporto di Perugia-Sant’Egidio dista solo 35 minuti ed offre collegamenti nazionali e internazionali, rendendo questa residenza ideale sia come abitazione principale che come casa vacanze.

Kauf von Immobilien - Teil eines renovierten Landhauses, das in Umbrien zum Verkauf steht. Im Herzen der umbrischen Landschaften, nahe Città di Castello, wird eine Teilbereich eines Landhauses mit privatem Garten zum Verkauf angeboten. Die Immobilie erstreckt sich über drei Etagen mit insgesamt 258 Quadratmetern und wurde sorgfältig renoviert, wobei ihr rustikaler Charme unverändert geblieben ist. Im Erdgeschoss öffnet sich der Eingang zu einem großzügigen Wohnzimmer mit Kamin, das über einen Bogen mit dem Esszimmer verbunden ist. Von hier aus gelangt man in die gut organisierte und funktionale Küche. Den Plan vervollständigt ein zweiter Eingang mit Gäste-WC. Im ersten Stock führt ein zentraler Flur zu zwei Doppelzimmern, beide mit Bad, und zu einem privaten Büro (potenziell als fünftes Schlafzimmer nutzbar), das über zwei Panoramafenster mit Blick auf die umgebende Landschaft verfügt. Auf dem zweiten Stock befinden sich zwei weitere Schlafzimmer, jeweils mit eigenem Bad, und ein praktischer Abstell-/Schrankraum. Außen umfasst der private Garten von 2.550 Quadratmetern eine Pergola, eine gepflasterte Terrasse mit Whirlpool, einen Grillbereich und einen Parkplatzbereich. Lage und Highlights Dank seiner privilegierten Lage kann man die natürliche Schönheit der umbrischen Landschaft genießen und bleibt dennoch in der Nähe der wichtigsten Einrichtungen. Das Zentrum von Città di Castello ist nur wenige Minuten entfernt, auch Perugia, Gubbio und Assisi sind gut erreichbar, ebenso wie die toskanischen Dörfer Cortona und Arezzo; zudem ist der Trasimenische See nicht weit entfernt. Der Flughafen Perugia-Sant’Egidio ist nur 35 Minuten entfernt und bietet nationale sowie internationale Verbindungen, was diese Residenz sowohl als Hauptwohnsitz als auch als Ferienhaus ideal macht.

Kauf von Immobilien - Exklusives Agriturismo mit Pool, privatem Teich und großem Grundstück in San Leo, Umbrien Eingebettet im Herzen der umbrischen Landschaft stellt dieses charmante Agriturismo eine außergewöhnliche Chance für alle dar, die in eine einzigartige Immobilie mit Potenzial investieren möchten. Die Anlage erstreckt sich über insgesamt ca. 600 Quadratmeter und ist von 5 Hektar privatem Gelände umgeben, ergänzt durch einen herrlichen Pool und einen natürlichen Teich. Der Hauptgebäudeteil beherbergt einen großzügigen Speisesaal, ausgestattet mit Toiletten und einer professionell eingerichteten Küche. Der zweite Gebäudeteil ist der Hotellerie gewidmet und verfügt über sechs komfortable Zimmer, alle mit eigenem Bad und perfekt geeignet für Familien oder Freundesgruppen. Vier Zimmer sind Doppelzimmer, zwei sind Vierbettzimmer, was maximale Flexibilität bietet. Im Außenbereich bietet das weitläufige Grundstück unzählige Entwicklungsmöglichkeiten oder einfach die Freude an der umliegenden Natur, mit großzügigen Grünflächen, einem optimal ins Landschaftsbild integrierten Pool und einem Teich, der der Atmosphäre eine zusätzliche Note der Ruhe verleiht. Die Freiflächenparkplätze sind großzügig und bequem erreichbar. Dank seiner strategischen Lage ist dieses Anwesen sowohl als Investition für ein bereits laufendes Agriturismo-Geschäft als auch als privater Wohnsitz mit viel Platz für Freunde und Familie perfekt geeignet. Lage und Sehenswürdigkeiten Durch seine privilegierte Lage lässt sich die natürliche Schönheit der umbrischen Landschaft genießen, ohne dass man auf die wichtigsten Dienstleistungen verzichten muss. Das Zentrum von Città di Castello ist in wenigen Minuten erreichbar, auch Perugia, Gubbio und Assisi sind problemlos erreichbar, ebenso wie die toskanischen Dörfer Cortona und Arezzo; zudem ist der Lago Trasimeno in kurzer Entfernung. Der Flughafen Perugia–Sant’Egidio ist nur 50 Minuten entfernt und bietet nationale sowie internationale Verbindungen, was diese Residenz sowohl als Hauptwohnsitz als auch als Ferienhaus ideal macht.

Kauf von Immobilien - Cortesi Luxury Real estate bietet zum Verkauf an: In ruhiger und strategisch günstiger Lage, eingebettet in das grüne Umfeld der malerischen Umbrier-Valtiberina-Region und in kurzer Entfernung zu bedeutenden historischen Zentren, bieten wir eine raffinierte touristisch-gewerbliche Immobilie zum Verkauf an, geprägt von großer Vielseitigkeit und erheblichem Entwicklungspotenzial. Die Struktur besteht aus einem im Jahr 2004 errichteten Gebäudeteil und einem teilweise renovierten Abschnitt und bietet eine perfekte Balance zwischen moderner Funktionalität und im Laufe der Zeit aufgearbeiteten Räumen. Die Innenräume bestechen durch eine einladende und elegante Atmosphäre und umfassen mehrere Säle, die sowohl für den täglichen Betrieb der Gastfreundschaft als auch für private und berufliche Veranstaltungen geeignet sind. Zentraler Bestandteil der Immobilie ist das bereits laufende und funktionierende Restaurant, ausgestattet mit einer professionellen Kücheninfrastruktur, optimal organisiert, um Catering- und Bankettservices zu bewältigen. Die Liegenschaft verfügt über zahlreiche Zimmer unterschiedlicher Typen: Ein Teil ist bereits operativ, während viele andere derzeit renoviert werden und interessante Möglichkeiten zur Wertsteigerung und Erweiterung der Beherbergungskapazität bieten. Außen erstrecken sich großzügige Grünflächen und Entspannungszonen, darunter ein Pool eingebettet in die Landschaft, sowie Bereiche, die der Gästeaufnahme dienen. Die Außenbereiche eignen sich perfekt für die Organisation von Outdoor-Veranstaltungen, Empfängen und exklusiven Momenten. Dank der strategischen und gut zugänglichen Lage ist diese Lösung eine einzigartige Investitionsmöglichkeit im Hospitality-Sektor und eine Immobilie, die weiterentwickelt werden kann. Es wird darauf hingewiesen, dass einige der Bilder Renderings zu illustrativen Zwecken sind: Sie verändern die bestehende Struktur nicht, sondern wurden erstellt, um deren Potenzial zu veranschaulichen und bestmöglich darzustellen. Eine Charme-Immobilie im Herzen Umbriens, wo Gastfreundschaft, Natur und unternehmerisches Potenzial aufeinandertreffen.

Kauf von Immobilien - Im Herzen des malerischen Dorfes Morra, eingebettet in einen Kontext voller Geschichte und Authentizität, steht diese faszinierende Residenz aus dem 15. Jahrhundert, eine Immobilie von großem Wert, die den Charme der ursprünglichen Architektur bewahrt und ein bedeutendes Potenzial zur Wertsteigerung bietet. Mit einer Gesamtnfläche von ca. 800 qm, einschließlich Wohnungen, Dachgeschosswohnungen, Keller und Nebengebäuden, erstreckt sich die Immobilie über vier Etagen und ist eine ideale Lösung sowohl für diejenigen, die eine exklusive Residenz suchen, als auch für Investoren von Prestige. Das Gebäude wurde zielgerichtet renoviert, wobei das Dach 1997 erneuert wurde und die komplette zweite Etage 2005 vollständig renoviert wurde, wodurch dem zukünftigen Eigentümer die Möglichkeit bleibt, die übrigen Räume nach eigenem Stil zu gestalten. Eine Herberge mit authentischem Geschmack Der eigenständige Eingang führt in einen angenehmen Flur, der zu den Räumen des Erdgeschosses führt, konzipiert als gemeinschaftlicher Raum, der in der warmen Jahreszeit genutzt wird. Hier befindet sich eine kürzlich sanierte Küche, die darauf ausgelegt ist, die Außenbereiche zu bedienen und die Momente im Freien noch angenehmer zu gestalten. Ergänzt wird die Etage durch eine praktische Abstellkammer, eine Entspannungszone mit Fernseher und ein Servicebad, ebenfalls vollständig renoviert, in einer Einheit, die Funktionalität und Komfort vereint, ohne den Charakter des historischen Herrenhauses aufzugeben. Räume, die mit Eleganz neu interpretiert werden können Die erste Etage beherbergt eine geräumige Wohnung, die den Charme des historischen Gebäudes unverändert bewahrt. Die Räume sind großzügig bemessen und voller Potenzial; sie warten auf eine Aufwertung, die die Identität betont und sie in eine Residenz von großer Repräsentanz verwandelt. Die Raumaufteilung bietet umfangreiche gestalterische Möglichkeiten, sodass die Immobilie an verschiedenste Wohnbedürfnisse angepasst werden kann. Eine bereits bezugsfertige Wohnung Die zweite Etage beherbergt die vollständig renovierte Wohneinheit, gekennzeichnet durch helle, gut verteilte Räume. Der Wohnbereich entwickelt sich um einen großen Salon, ideal zum Empfang von Gästen und zum stilvollen Wohnen im Haus, begleitet von einer Wohnküche. Der Schlafbereich umfasst zwei Schlafzimmer und ein fertiggestelltes Bad, eine perfekte Balance zwischen zeitgemäßem Komfort und historischem Ambiente. Dieser Teil der Immobilie ist sofort bezugsfertig und bildet den idealen Ausgangspunkt, um die Wertschöpfung des gesamten Gebäudes abzuschließen. Eine Immobilie mit vielfältigen Möglichkeiten Eines der spannendsten Merkmale dieses Domizils ist seine außergewöhnliche Vielseitigkeit. Die Konfiguration der Immobilie ermöglicht die Realisierung von bis zu vier unabhängigen Wohnungen, eine Eigenschaft, die interessante Perspektiven sowohl für die Schaffung einer edlen Unterkunft als auch für die Entwicklung eines hochwertigen Residenzprojekts eröffnet. Die Anwesenheit von Dachgeschoss, Scheune, Keller, Lagerräumen und Nebengebäuden erweitert die Nutzungsmöglichkeiten weiter und bietet ergänzende Räume von großem Wert. Außenbereiche und der Charme der Tradition Zum Eigentum gehört eine angenehme Panoramaterasse von ca. 25 qm, ideal, um die Ruhe des Dorfes und die umliegende Landschaft zu genießen, sowie ein privater Garten, der die Residenz noch exklusiver macht. Zwei Parkplätze, Heizung, die sowohl mit Gas LPG als auch durch einen Holzofen, der an die Warmwasserversorgung angeschlossen ist, betrieben wird, und der eigenständige Eingang bereichern das Objekt weiter, das Geschichte, Authentizität und ausgezeichnete Wertsteigerungspotenziale verbindet. Der Charme eines zeitlosen Domizils Diese Immobilie ist nicht einfach nur eine Liegenschaft, sondern eine seltene Gelegenheit, in den Besitz eines Domizils zu gelangen, das Jahrhunderte hindurch seine Identität bewahrt. Die Stabilität der Struktur, die bereits durchgeführten Eingriffe und der große Spielraum für Personalisierung machen sie zu einer Lösung, die diejenigen zufriedenstellt, die in einer exklusiven Umgebung leben oder in eine Sache investieren möchten, deren Wert sich über die Zeit hinweg fortsetzen wird.

Kauf von Immobilien - Cortesi Luxury Real Estate Im Herzen der sanften Hügel Umbriens, nur wenige Minuten von Città di Castello entfernt, bieten wir eine faszinierende Liegenschaft in der Ruhe der Landschaft zum Verkauf an. Ein diskreter, charmanter Kontext, in dem Natur, Privatsphäre und Authentizität in einen idealen Ort verschmelzen – sowohl als privater Wohnsitz als auch als Investition für hochwertige Gastfreundschaft. Eine Liegenschaft mit vielen Möglichkeiten Die Liegenschaft besteht aus zwei unabhängigen Gebäuden. Der Hauptbau wurde einer bedeutenden Renovierung unterzogen, die zwischen 2015 und 2023 erfolgte, während das Dach im Jahr 2021 vollständig erneuert wurde. Das zweite Gebäude wurde nahezu vollständig im Jahr 2016 renoviert: Die Anlagen und die wichtigsten Oberflächen sind bereits fertiggestellt, lediglich die Bäder müssen noch installiert werden, wodurch die Möglichkeit besteht, die Räume nach individuellen Bedürfnissen zu gestalten. Insgesamt verfügt die Liegenschaft über fünf Schlafzimmer, sechs Badezimmer und große, voll ausgestattete Küchen, verteilt auf die beiden Wohnsitze. Die unabhängigen Eingänge machen die Räume perfekt geeignet für eine große Familie, zwei Haushalte oder für jene, die eine charmante Gastgewerbeaktivität entwickeln möchten. Außenbereiche zum Leben Außen ist die Liegenschaft von ca. 8,5 Hektar privatem Gelände umgeben, ein Naturerbe, das Ackerland, Waldgebiete und weite Grünflächen abwechselt und Privatsphäre, Ruhe und eine authentische Eintauchen in die umbrische Hügellandschaft garantiert. Der Garten, teilweise eingezäunt, wird durch den Pool veredelt, ideal, um die schöne Saison in völliger Privatsphäre zu genießen. Zum Anwesen gehören ein Nebengebäude, mehrere offene Parkplätze und angenehme offene Flächen, die den Charakter des Anwesens zusätzlich aufwerten. Komfort und Ausstattung Die Immobilie hat vier freistehende Seiten und Fensterrahmen überwiegend aus Holz mit Doppelverglasung. Die Heizung wird mit GPL betrieben, und zahlreiche Kamine, verteilt auf die verschiedenen Häuser, tragen dazu bei, die warme und authentische Atmosphäre eines Landsitzes zu schaffen. Zur Vervollständigung der technischen Ausstattung gibt es eine Photovoltaikanlage mit 10 kW, die die Energieeffizienz erhöht, den Verbrauch senkt und den Wert der Liegenschaft weiter steigert. Eine strategische Lage Trotz der ruhigen Lage auf dem Land liegt die Immobilie in einer besonders günstigen Position, um die wichtigsten Kunststädte Umbriens und der Toskana sowie die wichtigsten Verbindungen zu erreichen. Città di Castello liegt etwa 10 Autominuten entfernt, Arezzo ca. 35 Minuten, Cortona ca. 45 Minuten, Perugia ca. 1 Stunde, Assisi ca. 1 Stunde 10 Minuten, Siena ca. 1 Stunde 30 Minuten und Florenz ca. 2 Stunden. Der Internationale Flughafen von Umbrien “San Francesco d’Assisi” ist in ca. einer Stunde erreichbar, während der Internationale Flughafen Florenz “Amerigo Vespucci” ca. zwei Stunden und der Internationale Flughafen Pisa “Galileo Galilei” ca. zweieinhalb Stunden entfernt ist. Eine Residenz voller Potenzial Dank der Präsenz von zwei unabhängigen Gebäuden, dem Pool, den 8,5 Hektar privatem Gelände, der 10 kW Photovoltaikanlage und der Möglichkeit, einen Teil der Liegenschaft fertigzustellen und zu personalisieren, stellt dieses Landhaus eine seltene Gelegenheit für alle dar, die inmitten der Natur leben oder eine prestigeträchtige Gastfreundschaft in einer der authentischsten Gegenden Zentralitaliens realisieren möchten.

Kauf von Immobilien - Eingebettet in die malerische Landschaft rund um Città di Castello, in der Ortschaft Candeggio, bieten wir ein charakteristisches Bauernhaus von etwa 130 m² zum Verkauf an, umgeben von einem privaten Garten von 2.000 m², der vollständig eingezäunt ist. Die Unterkunft, in einem akzeptablen Wartungszustand und sofort bewohnbar, erstreckt sich über zwei Ebenen. Im Erdgeschoss finden wir ein großes und helles Wohnzimmer mit Kamin, eine Wohnküche und ein Badezimmer. Auf derselben Ebene gibt es mit Zugang von außen zwei weitere Räume, die als Keller und Lager genutzt werden können, ideal als Serviceräume oder zur Anpassung an die eigenen Bedürfnisse. Im Obergeschoss, das im Dachgeschoss entstanden ist, befindet sich der Schlafbereich, der aus zwei Doppelzimmern und einem Einzelzimmer besteht. Der Außenbereich ist vollständig eingezäunt, mit einem Tor für Fahrzeuge und einem Fußgängereingang ausgestattet, und verfügt über einen eigenen Brunnen, was besonders nützlich für die Bewässerung des Gartens ist. Die Immobilie liegt etwa 10 km vom Zentrum von Città di Castello entfernt und ist dank einer komplett asphaltierten und in einwandfreiem Zustand befindlichen Straße leicht zu erreichen. Frei ab sofort kann das Bauernhaus einschließlich der derzeit vorhandenen Möbel erworben werden und stellt eine interessante Gelegenheit sowohl als Hauptwohnsitz als auch als Landhaus oder Ferienresidenz dar.

Kauf von Immobilien - Innerhalb eines exklusiven Komplexes von nur acht Residenzen gelegen, genießt diese charmante Immobilie Zugriff auf gepflegte gemeinschaftliche Gärten und einen großen gemeinsamen Pool. Da es sich überwiegend um Zweitwohnungen handelt, sind die Residenzen selten voll bewohnt, was das ganze Jahr über eine ruhige und private Atmosphäre gewährleistet. Alleinstehend, dies ist das einzige vollständig freistehende Haus im Komplex, am Ende der Anlage positioniert, um außergewöhnliche Privatsphäre zu bieten. Eine großzügige 40 m² Terrasse und ein privater Garten schaffen den perfekten Rahmen für Outdoor-Essen und Entspannung, mit herrlichem Blick auf das mittelalterliche Hügelstädtchen Montone, bekannt für ausgezeichnete Restaurants, Cafés und authentischen italienischen Charakter. Etwa vor zwölf Jahren erbaut und sorgfältig instand gehalten, verbindet das Haus traditionelle Handwerkskunst mit modernem Komfort. Die Unterkunft umfasst zwei Doppelzimmer, darunter eine Master-Suite mit eigenem Bad, sowie ein zweites Badezimmer. Highlight der Immobilie ist der prächtige 50 m² große Wohnbereich mit einer dramatischen Doppelhöhen-Decken, die bis zu 5,6 Metern reicht, freigelegten Kastanienbalken und traditionellen Terrakottastrahlen, die eine wunderbar helle und großzügige Umgebung schaffen. Große Öffnungen verbinden Innenraum nahtlos mit der Terrasse und dem Garten und verstärken das Raumgefühl und das Licht. Der Komplex verfügt über einen großen gemeinschaftlichen Pool und professionell gepflegte Beete. Jährliche Servicegebühren von ca. €3.500 decken die Pflege der Gärten, die gemeinschaftliche Beleuchtung und die Poolwartung ab und machen die Immobilie zu einem idealen Lock-up-and-Leave-Wohnsitz. Ohne Beschränkungen bei Ferienvermietungen bietet sie zudem hervorragendes Einkommenspotenzial, während Eigentümer die Immobilie auch für eigene Urlaube nutzen können. Möbel können gegebenenfalls gegen gesonderte Verhandlung verfügbar sein. Eine seltene Gelegenheit, ein wunderschön gepflegtes freistehendes Haus zu erwerben, das Privatsphäre, Charme, leichte Eigentümerschaft und attraktive Vermietungsaussichten in einer der begehrtesten Gegenden Umbrias vereint.

Kauf von Immobilien - Panorama-Landhaus mit großem Park in der Gemeinde Città di Castello, mit schönen Blick auf die Valtiberina. In einem großen, flachen und schattigen Park gelegen, verfügt diese Immobilie über exklusiven Zugang über eine private Auffahrt, gesäumt von jahrhundertealten Bäumen. Die Straße endet unmittelbar vor dem Gehöft, wodurch totale Privatsphäre und absolute Ruhe das ganze Jahr über gewährleistet sind. Es ist eine einladende und vielseitige Lösung, ideal sowohl als Wohnsitz im Alltag als auch als Ferienhaus. Die perfekte Wahl für alle, die nah an der Natur leben möchten, ohne isoliert zu sein: Die nahegelegene Stadt Città di Castello ist in der Tat der ideale Anlaufpunkt für alle täglichen Dienstleistungen. Die Immobilie erstreckt sich über 337 m² Verteilung auf zwei Ebenen. Im Erdgeschoss finden Sie eine große Eingangshalle, genutzt als Speisezimmer mit Blick auf den Garten, ein Wohnzimmer, eine voll ausgestattete Küche mit Kamin und eine kürzlich renovierte teilunabhängige Wohnung mit zwei Schlafzimmern: Eines verfügt über zwei Einzelbetten mit Bad, und das andere über ein Doppelbett, ebenfalls mit Bad, Küchenzeile und Kamin; beide können vollständig unabhängig genutzt werden, da jeder über einen eigenen privaten Zugang verfügt. Die erste Etage hingegen beherbergt einen Eingangs-Wohnbereich, vier Schlafzimmer und drei Bäder. Diese Ebene ist sowohl über eine interne Holztreppe als auch über eine typische äußere Stein-Treppe mit Loggia zugänglich und kann somit als zweites eigenständiges Wohneinheit genutzt werden. Innen verfügen die Decken über Holzbalken, Steindetails und große Fenster, die die Räume wärmer und heller machen. Äußerlich bewahrt die Struktur den Charme der umbrischen Tradition mit Backsteinbögen und traditionellem Ziegeldach. Die Immobilie ist von einem gepflegten 3.500 m² großen Rasen- bzw. Garten umgeben, ergänzt durch 9 Hektar Wald, die absolute Privatsphäre zusätzlich garantieren. Die Außenbereiche werden durch einen Tennisplatz ergänzt, der renovierungsbedürftig ist, und einen Swimmingpool, der an einem privaten, landschaftlich reizvollen Ort mit freier Aussicht über das Tal positioniert ist. Lage und Fahrzeiten: Città di Castello (8 km; 10′), Montone (20 km; 25′), Umbertide (23 km; 27′), Sansepolcro (26 km; 28′), Arezzo (47 km; 50′), Perugia (55 km; 52′), Assisi (70 km; 1h), Foligno (75 km; 1h 5′), Firenze (122 km; 1h 53′), Rom (222 km; 3h).

Kauf von Immobilien - This restored farmhouse is nestled in the rolling hills of Città di Castello, offering a perfect blend of move-in-ready comfort and untapped potential. The estate consists of a main farmhouse of approximately 300 sqm spread over two levels, complemented by an independent 40 sqm annex (formerly a stable) featuring a traditional outdoor wood-burning oven. The farmhouse currently features two bedrooms, two bathrooms, a living room, and a kitchen, as well as a large storage room. The heating system is powered by LPG with radiators, and the property is equipped with double-glazed windows and shutters on the ground floor, with shutters only on the first floor. The water supply is provided by abundant spring water from a private well located within the property; The property includes approximately 4,000 sqm of surrounding fenced land. The Property’s Potential This property represents an excellent opportunity for those wishing to move in immediately while having the chance to complete and customize the unfinished section, with the potential to create two independent units; therefore, it is suitable for use as either a private residence or an agriturismo/hospitality business. Also of great importance is the additional available building volume, which could be utilized to construct another housing unit or to increase the number of guest beds. Location and Connectivity Nearby Services: bar, restaurant, bank, grocery store, pharmacy (3km | 5 min); Città di Castello (8,1km; 10’), Sansepolcro (25km; 20’), Montone (17km; 15’), Umbertide (20km; 20’), Arezzo (46km; 45’), Perugia (50km; 46’), Assisi (67km; 1h), Firenze (128km; 2h), Roma (220km; 2h 50’).

Kauf von Immobilien - In einzigartiger und abgeschiedener Lage bietet sich die Gelegenheit, eine aus dem 18. Jahrhundert stammtende landsitzartige Anlage mit 1450 qm über Hofgebäude und Nebengebäuden zu sanieren, zum Verkauf nahe Città di Castello. Eingebettet in eine unberührte und beeindruckende Naturkulisse, an der Grenze zwischen der Toskana und Umbrien und nur 15 km von Cortona entfernt, erstreckt sich diese prestigeträchtige siebenzehnte Jahrhundert-Liegenschaft über ca. 60 Hektar im grünen Alta Valle del Tevere. Die Immobilie von großem historischem und landschaftlichem Reiz bewahrt jahrhundertealte Erinnerungen und trägt bedeutende Spuren des Widerstands während des Zweiten Weltkriegs in der lokalen Gemeinschaft weiter. Der Hauptkomplex besteht aus einem ca. 650 qm großen Steinbau in drei Etagen, mit Fassaden aus lokalem Stein und arkadenförmigen Öffnungen, die die Authentizität der ländlichen Architektur widerspiegeln, sowie drei Nebengebäuden, darunter ein ehemaliges Scheunengebäude und zwei mehrstöckige Trockenanlagen. In geringer Entfernung erhebt sich ein zweites Herrenhaus von ca. 490 qm, teils einsturzgefährdet, flankiert von zwei landwirtschaftlichen Nebengebäuden. Insgesamt beträgt die bebauten Fläche ca. 1.450 qm und bietet eine authentische Basis für ein Sanierungsvorhaben, das diesem stillen Ort neues Leben geben soll. Das Grundstück rund um die Gebäude umfasst 36,5 Hektar Waldwald, 20 Hektar Ackerland und 3,5 Hektar Kastanienhain. Ein Sammelbecken für Regenwasser garantiert konstante Wasserressourcen, nützlich sowohl für landwirtschaftliche als auch für häusliche Zwecke – ein wertvoller Vorteil im Hinblick auf Selbstversorgung und Nachhaltigkeit. Das wahre Potenzial der Liegenschaft liegt in den außergewöhnlichen Sanierungsmöglichkeiten. Die Restaurierung erlaubt es, den Respekt vor historischen Architekturen mit modernsten Technologien des dritten Jahrtausends zu verbinden: von integrierten, unaufdringlichen Photovoltaikanlagen über Energiespar- und Wassersysteme bis hin zu ökologischen Baumethoden, die den ursprünglichen Charakter der Gehöfte bewahren. Die Größe der Bauten und die Vielfalt der Räume bieten die Möglichkeit, die Nutzung je nach Bedarf zu personalisieren: eine exklusive Private Residence, ein innovatives Landwirtschaftsunternehmen oder eine charmante Unterkunftseinrichtung, die sich in den territorialen Kontext einfügt. Die privilegierte und geschützte Lage, jedoch in kurzer Entfernung zu den bedeutendsten Kunst- und Kulturzentren Mittelitaliens, verstärkt die Attraktivität als Anlage von Wert. Ein Ort, an dem der Charme der Tradition auf die Möglichkeit trifft, eine nachhaltige, elegante Zukunft zu gestalten, perfekt auf die Bedürfnisse der zukünftigen Nutzer abgestimmt. Apolloni & Blom bietet einen Begleitservice, um die ausgewählten Immobilien unserer Kunden individuell zu gestalten und umzubauen, mit einem lokalen Netzwerk von Fachleuten und Bauunternehmern, das Sie von der Planung bis zur schlüsselfertigen Übergabe unterstützt! Kontaktieren Sie uns für weitere Details. IMMOBILE Ref: PER2786 Ort: San Pietro a Monte, Gemeinde: Città di Castello, Provinz: Perugia, Region: Umbrien Typ: historische Liegenschaft mit ca. 60 ha Grundfläche und 1450 qm zu sanierenden Gebäuden, inklusive eines dreistöckigen Stein-Herrenhauses von ca. 650 qm mit 3 Nebengebäuden (1 ehemaliges Scheunengebäude ca. 170 qm und 2 Trockenanlagen von 60 qm bzw. 30 qm auf mehreren Ebenen), einem zweiten, teils verfallenen Herrenhaus mit zwei Stockwerken von ca. 490 qm und 2 Nebengebäuden von 60 qm und 30 qm Anbauflächen. Baujahr: ca. 1800. Zustand: renovierungsbedürftig. Gelände: ca. 60 ha aufgeteilt in 36,5 ha Wald, 13 ha flachliegendes Bewässerungsfeld, 7 ha hügeliges Ackerland, 3,5 ha Kastanienhain.

Kauf von Immobilien - Stadt Castello, in den umliegenden Hügeln der Stadt im oberen Tevereufer, bieten wir zum Verkauf eine wunderschöne Hausteilung eines Bauernhauses von 240 m² an. Mit ca. 3.000 m² Garten und Park. Das 2015 sanierte Bauernhaus ist praktisch neuwertig, da es nur wenige Monate im Jahr bewohnt wird und makellos gepflegt wird. Es erstreckt sich über 2 Ebenen mit einem großen Wohnbereich bestehend aus Windfang, Wohnzimmer mit Kamin, Esszimmer, Küche und Bad. Von der Küche gelangt man zur verglasten Außenveranda mit Kochgelegenheit, von hier aus geht es weiter zu einem Bereich mit Solardach, wo eine schöne Jacuzzi vorhanden ist. Die obere Etage erreicht man über eine schöne Treppe aus Holz, dort befindet sich der Nachtbereich, bestehend aus 4 Zimmern, alle mit eigenem Bad und Ankleidezimmer, sowie einer Loggia, die zu einem weiteren Raum führt, der als Arbeitszimmer genutzt wird. Die Ausstattungen sind von bemerkenswerter Qualität, mit schöner Tonboden, Sichtsteinen an den Wänden, Holzbalken und Tonziegeln gemäß der Tradition alter Umbrianer Bauernhäuser. Auch außen ist es gut fertiggestellt, schon beim Eingang mit einer Allee aus Zypressen, die zum Tor führt. Hinter dem Eingangstor führt eine weitere Allee mit Natursteinmauern zum Wohnhaus, wo sich im großen Vorplatz eine charakteristische runde Pflasterfläche befindet. Auf der linken Seite befindet sich eine Holzhütte als Autostellplatz, während rechts ein gut gepflegter Garten mit Oliven- und Eichenbäumen sowie einem Holzhaus als Geräteschuppen und eine schöne Jacuzzi, in der man sich an sonnigen Tagen erfrischen kann. Eine weitere sehr wichtige Eigenschaft ist die Nähe zu Grundbedürfnissen, da sie nur wenige Kilometer von einer Ortschaft entfernt ist und eine vollständig asfaltierte Straße nutzen kann. Die Immobilie wird von 2 privaten Bohrlöchern gespeist. Möglichkeit, auch die Möblierung zu erhalten, einschließlich hochwertiger Gegenstände.

Kauf von Immobilien - Dieses Gehöft, das sich in der umgebenden Landwirtschaft von San Leo Bastia befindet, in einer schönen, bequemen und sonnigen Gegend, ist ein sehr altes Gehöft aus dem späten 19. Jahrhundert und sehr charakteristisch, mit typischen Elementen alter Gehöfte Umbriens, wie Balken, Fliesen, Steinmauern und großzügigen Räumen mit historischen Kaminen. Das Gehöft bedarf einer vollständigen Renovierung, trotz guter struktureller Substanz. Das Haupthaus besteht aus 6 großen Räumen, die einst als Lager oder Kellerräume im Erdgeschoss genutzt wurden; von der Steinleiter aus gelangt man über eine panoramische Loggia in die Wohnung, bestehend aus einem großen Wohnzimmer mit Kamin aus der Epoche, 4 Schlafzimmern und einem weiteren, bewohnbaren Dachbodenraum; angrenzend an das Gehöft, über einen gemeinsamen Vordach verbunden, befindet sich eine weitere Struktur, unterteilt in weitere 4 Räume, die als Lager oder Ställe im Erdgeschoss genutzt werden, und ein weiteres Gebäude auf mehreren Ebenen, das damit verbunden ist. In geringer Entfernung vom Hauptblock befindet sich ein Nebengebäude, bestehend aus zwei Räumen, die als Lager genutzt werden, sowie eine Überdachung. Zusätzlich zum Gehöft können auch die aufgeführten Räume in Wohnbereiche umgewandelt werden, um mehrere Haushalte zu beherbergen, eignen sich aber auch hervorragend, um eine gastgeberische Tätigkeit zu schaffen, die aufgrund der Lage der Immobilien gut geeignet wäre. Zum Eigentum gehört ein großes, flaches Grundstück von etwa einem Hektar und einer halben, das Privatsphäre und Ruhe für die gesamte Struktur gewährleistet.

Kauf von Immobilien - Stadt Castello, etwa 18 km vom Zentrum des Alta Toscana und ca. 10 km von Pietralunga in einer ruhigen Gegend, fern vom Trubel der Stadt, bieten wir ein etwa 600 m² großes Landhaus mit Pool und mehr als 1 Hektar Grundstück zum Verkauf an. Die kürzlich renovierte Anlage besteht aus einer großzügigen Hauptwohnung mit 2 Salons, Küche, 5 Schlafzimmern, Studio, 3 Bädern sowie einem Treppenaufgang, der auf das Wohnzimmer blickt, und einer Terrasse mit Panoramablick auf die umbrische Hügellandschaft. Diese Wohnung kann bei Bedarf auch in 2 separate Wohneinheiten unterteilt werden, da sie zudem 2 separate Eingänge hat. Im Rest des Landhauses befindet sich eine große Zweizimmerwohnung und beachtliche 6 Zimmer, alle mit eigenem Bad. Außerdem gibt es ein Weinkeller, derzeit roh, eine Waschküche mit Bad und einen Technikraum. Nicht weit entfernt findet sich ein schöner 10 x 5 m Infinity-Pool. Rund um das Anwesen befindet sich ein Gartenhof von ca. 3.000 m²; das restliche Gelände besteht vollständig aus Wald. Die Struktur wurde vor ca. 10 Jahren fertiggestellt, ist also vollständig bewohnbar, und es wurden hochwertige Materialien verwendet, wie es für umbrische Landhäuser typisch ist: Holzfachwerk, Ziegeln und Sichtsteinmauern. Wie erwähnt ist diese Immobilie geeignet, bewohnt zu werden und alle 7 Räume rentabel zu nutzen. Geeignet für Kunden, die fern von bebauten Gebieten absolute Ruhe und Entspannung suchen, fern von täglichem Stress. Die Möglichkeit, Teile der Möblierung zu übernehmen.

Kauf von Immobilien - Nur vier Kilometer von Città di Castello entfernt gelegen, profitiert diese charmante umbrische Immobilie von einer idealen Lage: ruhig und privat, aber nur 8 Autominuten vom Stadtzentrum und allen notwendigen Dienstleistungen entfernt. Das Haus wurde im frühen Jahrhundertteil sorgfältig renoviert, umfasst ca. 250 Quadratmeter und verbindet traditionelles Charisma harmonisch mit komfortablen Wohnräumen. Über zwei Etagen verteilt und sowohl durch Innen- als auch Außentreppen verbunden, bietet der Grundriss Flexibilität und Praktikabilität. Im Erdgeschoss gibt es einen großzügigen Empfangsbereich mit Kamin, der eine warme und einladende Atmosphäre schafft, sowie eine voll ausgestattete Küche, ein Esszimmer, ideal zum Unterhalten, einen Keller und eine helle Veranda, die sich zum Garten öffnet — ideal, um die Landschaft zu allen Jahreszeiten zu genießen. Im ersten Stock befinden sich vier Schlafzimmer und vier Badezimmer, was großzügige Unterbringung für Familie und Gäste bietet. Eine Abstellkammer sorgt für Praktikabilität, während die Terrasse und der Panoramabalkon einen atemberaubenden Blick über die sanften umbrischen Hügel bieten und so eine hervorragende Umgebung für Entspannung im Freien schaffen. Die Lage ist besonders attraktiv. Città di Castello ist eine der elegantesten und lebhaftesten Städte im Norden Umbriens, reich an Geschichte, Kunst und Kultur. Bekannt für seine Renaissance-Architektur, lebendige Plätze, ausgezeichnete Restaurants, Wochenmärkte und kulturelle Veranstaltungen bietet die Stadt eine perfekte Balance zwischen Authentizität und Bequemlichkeit. Sie ist gut angebunden und ermöglicht einfachen Zugang nach Toskana und Rest Umbriens, was sie sowohl zu einer idealen Immobilie für ganzjähriges Wohnen als auch als Ferienresidenz macht. Das Anwesen umfasst zusätzlich ca. 25.000 Quadratmeter Grundstück. Der gepflegte Garten bietet eine breite Vielfalt von Sträuchern und Blumen, steinern gepflasterte Terrassen und traditionelle Steinwände, die harmonisch mit der umliegenden Landschaft verschmelzen. Außerdem gibt es einen großen beheizbaren Pool mit Solarium, Pergola und Technikräumen, der eine private Oase für Entspannung und geselliges Beisammensein im Freien schafft und zugleich die Ruhe der umbrischen Landschaft genießt.

Kauf von Immobilien - Auf einem Panoramaberg gelegen, nur 13 km von Città di Castello entfernt, bietet dieses charmante Steinhaus-Farmhaus Privatsphäre, atemberaubende Ausblicke und ein außerordentliches Potenzial im Herzen Umbriens. Die Liegenschaft besteht aus einem 227 m² großen Haupthaus plus einem 100 m² großen Anbau/Ruine, eingebettet in ca. 5 Hektar Land. Der Zugriff erfolgt über eine Asphaltstraße, gefolgt von nur 200 Metern einer weißen Straße, was sowohl Erreichbarkeit als auch Abgeschiedenheit gewährleistet. Das Haupthaus wird im Rohbaustandard verkauft, so dass der zukünftige Eigentümer die Innenausstattung nach persönlichem Geschmack und Designvorlieben fertigstellen kann. Architektonisch bewahrt das Bauernhaus den authentischen umbrischen Charakter. Der Grundriss bietet großzügige Wohnräume mit Potenzial für mehrere Schlafzimmer und Badezimmer, was es zu einer idealen Privatresidenz oder einem Landhaus-Rückzugsort macht. Der Anbau bietet zusätzliche Entwicklungsmöglichkeiten – sei es als Gästehaus, Studio oder weitere Unterkunft (je nach Baugenehmigungen). Die Immobilie erfreut sich einer strategischen, aber ruhigen Lage; es ist eine seltene Gelegenheit, ein traditionelles umbrisches Steinhäuschen in einer eindrucksvollen Panoramalage zu vollenden und so ein maßgeschneidertes Landhaus in einer der authentischsten Regionen Zentralitaliens zu schaffen.

Kauf von Immobilien - The building enjoys a splendid hilly and sunny position, which opens onto a wonderful view of the hills of the Upper Tiber Valley. The property will be built on two levels, the total surface area of ​​the farmhouse is approximately 340 sqm. The recovery project includes a plan that will develop on the ground floor two large entrances, a large living room with mezzanine, a study, kitchen adjacent to a functional pantry, a dining room and a technical room. On the first floor we will find three bedrooms with bathroom. Two modern and efficient solar greenhouses, a second study and a beautiful porch will then be built. The property has surrounding land of approximately 1.5 hectares. The final objective in the renovation and construction work is to safeguard the integrity of the church while maintaining the construction characteristics and architectural details of the building unchanged by placing the new construction alongside it to obtain a unique one that has modern livability requirements combined with a particular aesthetic appearance, beauty and value. The renovation project sees, beyond the recovery of the existing structures, the addition of an extension with the creation of a new adjacent volume. The building project has been approved. The property is located approximately 4 km from Città di Castello and approximately 20 km from San Sepolcro. The Great Estate group carries out a technical due diligence on each property acquired, through the seller's technician, which allows us to know in detail the urban and cadastral situation of each property. This due diligence may be requested by the customer at the time of a real interest in the property. This property is registered in the name of a Company Ltd, the sale will be subject to registration tax according to current regulations (see purchase costs from Company) the price shown is for the property to be renovated, the renovation forming part of it must be evaluated separately.

Kauf von Immobilien - Mit Blick auf den umbrischen Apennin und am Rande der Toskana gelegen, bietet dieses dreistöckige Bauernhaus hohe Decken, eine beträchtliche Grundfläche, viele originale Elemente und Obst- und Gemüsebereiche. Eine geschlossene Kiesauffahrt durch den Weinberg der Unterkunft führt zu einer Rasenfläche und einem ummauerten Pool. Das Hauptgebäude aus Stein aus dem 13. Jahrhundert wurde liebevoll erhalten und um 1930 in Backstein erweitert. Die Vorderseite des Anwesens genießt eine Terrakotta-Terrasse der Länge des Anwesens, die zu den sieben miteinander verbundenen Räumen des Erdgeschosses führt, die jeweils bemerkenswerte Merkmale wie Gewölbe, Holzbalkendecken und einen mittelalterlichen Steinboden aufweisen. Ein Wohn-Essbereich wird durch eine Sandsteinstelle erwärmt. Es gibt zwei Badezimmer im Erdgeschoss und einen Hauswirtschaftsraum. In der Mitte des Anwesens bedient eine Eisentreppe alle Etagen und führt auch zur Cantina des Hauses. Im ersten Stock bietet eine luxuriöse überdachte Terrasse mit originalen Bogenelementen Zugang zur Vorder- und Rückseite des Anwesens. Diese "Loggia" kann auch vom Gelände aus über einen Eingangstor betreten werden. Der hintere Wohnbereich verfügt über eine offene Küche-Essbereich und einen Eckkamin mit Terrakotta-Fliesenböden. Hier öffnen sich zwei Doppeltüren zu einer Steinterrasse, wo ein mittlerer Raum als Arbeits- / Wohnbereich dient und an ein Badezimmer und ein großes Schlafzimmer angrenzt. Ein weiterer kleiner Eingang schließt sich an ein weiteres Schlafzimmer im Tabakturm, ein zweites Badezimmer und einen Wohnbereich im Zwischengeschoss an. Auf der gegenüberliegenden Seite des Poderes führt ein kleiner Flur zu einem weiteren Essbereich mit Einbauküche und einem großen offenen Kamin. Zwei Doppelzimmer teilen sich ein Familienbad und ein drittes Doppelzimmer verfügt über ein eigenes Bad. Das Haupttreppenhaus bietet Zugang zu einer Reihe von Zimmern im zweiten Stock der Unterkunft, darunter ein Studiobereich, ein Schlafzimmer mit Bad und ein Zwischengeschoss mit Terrasse (4 x 4 Meter). Zwei weitere Bereiche bieten vier deutlich große Zimmer und eine nach Nordwesten ausgerichtete Terrasse (6 x 4 Meter). Das gesamte Anwesen erstreckt sich über 2,8 Hektar und umfasst den Weinberg und Wald sowie den kleinen Apfelgarten und ein beträchtliches Nebengebäude für die Lagerung von Fahrzeugen / Geräten. Innerhalb der Gärten gibt es eine Werkstatt und einen großen Gemüsegarten sowie zahlreiche Feigen- und Nussbäume.

Kauf von Immobilien - Casa Mosaico ist eine prächtige Luxusvilla am Rande der umbrischen Stadt Città di Castello, die auf einem sanften Hügel liegt, von dem aus man einen Panoramablick genießen kann. Das Anwesen verfügt über 1290 Quadratmeter, die in die vier Etagen der Haupteinheit, einen geräumigen Anbau und das Hausmeisterhaus unterteilt sind. Das Ganze liegt auf zwei Hektar Land und einem eleganten Garten mit raffinierten Pflanzen, darunter eine majestätische tausendjährige Eiche, die die Tage in der Villa umrahmt und beschattet. In den 1700er Jahren war Casa Mosaico ein Kloster, das später auf antiken römischen Ruinen erbaut wurde, deren Geschichte das gesamte obere Tibertal durchdringt. Das größte Zeugnis dafür ist das, was dem Anwesen seinen Namen gibt: der schöne Mosaikboden im Untergeschoss aus dem 1. Jahrhundert n. Chr. Zu dieser historischen Seele des Hauses wurde in den 1980er Jahren der japanische Touch der Renovierung durch den renommierten Designer Kazuhide Takahama hinzugefügt, der definitiv dazu beigetragen hat, der Villa diesen einzigartigen Stil zu verleihen. Das Erdgeschoss des Herrenhauses wird von einem langen, hohen Flur aus den 1500er Jahren durchzogen, der links zu einer ursprünglichen Kapelle und rechts zum moderneren Wohnzimmer mit Kamin, großen Fenstern mit Zugang zum Park und einer ganzen mit Blattgold bedeckten Wand führt. Die anderen Einheimischen sind zwei Badezimmer, ein Esszimmer, eine Küche mit direktem Zugang zum Garten, Speisekammer und Zugang zu Technikräumen. Von hier aus steigt man in den kleinsten, aber stimmungsvollsten Flügel des Hauses hinab: den Keller. In einem dieser Räume befindet sich das römische Mosaik, das vollständig restauriert und von der Oberaufsicht für archäologisches Erbe geschützt wird. Auf dieser Etage befinden sich drei weitere Räume mit charakteristischen Backsteingewölben aus dem Jahr 1800, einem Keller und einem bequemen Zugang zum Außenpool. Dieser beheizte Pool, der 16 x 9 Meter misst, ist einer der besten Punkte, um das Panorama auf das Tal zu genießen. Die erste Etage verfügt über den gleichen großen und hellen gewölbten Flur, ein Arbeitszimmer mit Aussicht, vier Schlafzimmer mit begehbaren Kleiderschränken und ein Badezimmer. Schließlich ist das zweite und obere Stockwerk mit den markantesten Merkmalen der jüngsten Renovierung des japanischen Designers mit seinen asymmetrischen Bögen und ovalen Panoramafenstern. Dieser Bereich könnte auch zu einer unabhängigen Wohneinheit werden, die zwei Schlafzimmer, zwei Badezimmer, ein Ankleidezimmer, ein Wohnzimmer und einen Einheimischen mit einer großen Küche bietet. Die 170 Quadratmeter große Außendependance ist auf zwei Ebenen gegliedert und erinnert an ein typisch italienisches Bauernhaus. Es bietet eine Küche, Wohnzimmer, Esszimmer, zwei Schlafzimmer, zwei Badezimmer, Dachboden und Ankleideraum. Angrenzend an die Eingangstreppe befindet sich ein voll funktionsfähiger holzbefeuerter Pizzaofen. Das dritte Gebäude von 160 Quadratmetern, früher als Hausmeisterhaus konzipiert, bietet vier beheizte Garagen, ein Wohnzimmer mit Küchenzeile, zwei Badezimmer und zwei Schlafzimmer. Dieser Anbau hat auch ein kleines Gemüsebeet. Der Garten dieser Villa ist so gemütlich wie ihr Interieur, mit einer kleinen Pergola, unter der man an Sommertagen essen kann, und ein paar Schritte entfernt ein perfekt erhaltener Brunnen aus dem 16. Jahrhundert. Das große Schwimmbad erreicht eine Tiefe von drei Metern und ist mit Umkleidekabinen, einem Fitnessraum und weißen Marmorbädern ausgestattet. Casa Mosaico ist eine Leinwand, die viele verschiedene Geschichten erzählt und umschließt, beginnend mit den alten Römern bis hin zu den modernsten orientalischen Akzenten. In der Nähe aller Annehmlichkeiten, nur fünf Minuten von der nächsten Stadt entfernt, bietet es auch ein geschütztes und ruhiges Leben.

Kauf von Immobilien - Set within the historic heart of Città di Castello, this charming three-level cielo-terra residence enjoys a quiet position just steps from the town’s main square. Located in northern Umbria, close to the Tuscan border and the Tiber River, the town offers a relaxed lifestyle with all services, cultural attractions, and excellent road connections, including the E45 highway with direct access to Rome in about two and a half hours. The property forms part of an historical Palazzo and has been thoughtfully renovated to respect its original identity. The exterior has been preserved, while the interior blends historic elements with quality finishes. A small wrought-iron balcony from the early 1900s adds character and charm. The house has its own independent entrance from a traditional alleyway. Inside, a walnut staircase leads to the living floor, where a comfortable sitting room with a semi-open fireplace creates a warm atmosphere. This level also includes a guest bathroom and a spacious kitchen, which opens onto a small balcony with pleasant views across the rooftops of the old town. The sleeping area occupies the next floor and includes three bedrooms filled with natural light from windows and skylights, along with a well-sized bathroom. The rooms are airy, quiet, and ideal for family or guests. A refined staircase with original wrought-iron details leads to the top floor, where there is a utility and laundry area and access to a private 10 sqm roof terrace. Equipped with a barbecue and marble sink, this terrace offers lovely views over the historic streets and the surrounding countryside. The property is in excellent condition and has been restored to a high standard. Features include a new roof, exposed wooden beams, skylights throughout, stone details, and high-quality teak wood flooring. Bright interiors and generous spaces make this home suitable both as a main residence and as a refined holiday home. The central location allows daily life to be enjoyed entirely on foot, with shops, cafés, and restaurants close by. Parking areas are easily accessible, making this an attractive and rare opportunity to own a character property in one of Umbria’s most authentic historic towns.

Kauf von Immobilien - Großes Anwesen zum Verkauf, eingebettet in die unberührte Natur, bestehend aus 220 Hektar überwiegend bewaldetem Land und einem imposanten Gebäude von ca. 1600 m² in einem Kontext von absoluter Privatsphäre, Ruhe und mit einem eindrucksvollen und unberührten Blick. Ideal für die Schaffung eines exklusiven Gastgewerbes oder eines Traumhauses. Die Residenz hat sehr alte Ursprünge, obwohl die frühesten Aufzeichnungen über dieses Eigentum auf das Jahr 1802 zurückgehen, als es als Jagdschloss und Sommerresidenz einer adligen Familie aus Città di Castello identifiziert wurde, bevor es am Ende des Jahrhunderts zu einem Kloster wurde und später, gegen die 1970er Jahre, ein Freizeitzentrum mit zahlreichen Betten wurde. Eine komfortable asphaltierte Straße führt zu dem Kloster, das in den letzten Kilometern zu einem gut gewarteten Schotterweg wird. Die Anlage befindet sich auf einem Hügel in einer Höhe von 520 Metern, 5 km von Città di Castello entfernt, und genießt einen 360-Grad-Blick auf die Wälder des Grundstücks und die Täler darunter. Der Park zeichnet sich durch hohe Bäume, Zypressen und andere Nadelbäume aus. Besonderes Augenmerk wird auch auf die äußeren Anlagen gelegt, die aus mehreren Panoramaterrassen bestehen, die von typischen Trockenmauern umgeben sind. Das Gebäude befindet sich in einem guten Zustand und benötigt keine speziellen strukturellen Arbeiten, aber sicherlich ein Styling, angesichts seiner vorherigen Nutzung und des Zeitpunkts der letzten Eingriffe. Derzeit gibt es 20 Schlafzimmer und 18 Badezimmer, aber es ist möglich, die Anzahl zu erhöhen, indem einige Räume, die anderen Zwecken gewidmet waren, genutzt werden. Der Komplex bietet große Gemeinschaftsflächen zur Schaffung von Bereichen wie einem Innen- und Außenpool, Spa, Fitnessraum, Essbereichen usw. Das Heizsystem wird mit LPG über Heizkörper, Kamine und Öfen betrieben. Das Wassersystem wird von einem privaten Konsortium sowie von einer Quelle aus kurzer Entfernung zum Gebäude gespeist. Strom ist vorhanden. Potenzial der Immobilie: Dieses Anwesen ist eine unglaubliche Gelegenheit für diejenigen, die ein exklusives Gastgewerbe oder ein Traumhaus in der Natur des grünen Herzens Italiens schaffen möchten. Das Grundstück, obwohl es sich in der unberührtesten Natur befindet, wird dennoch von dem schönen Città di Castello bedient, das von mittelalterlicher und Renaissance-Architektur geprägt ist und als Heimat von Alberto Burri, einem bekannten Vertreter der modernen Kunst, gilt. Das Potenzial dieses einzigartigen Eigentums ist nur in Bezug auf Ihre Bedürfnisse zu erschließen. Es besteht auch die Möglichkeit, einen Bauernhof zu gründen, indem man von dem großen verfügbaren Grundstück profitiert, was in vielerlei Hinsicht sehr attraktiv ist. Privater Immobilienservices: Unser Unternehmen ist auch auf das Projektmanagement spezialisiert, das mit der Präsentation des Projekts bei den zuständigen Behörden beginnt und bis zur Fertigstellung fortschreitet. Lage und Fahrzeiten mit dem Auto: Grundversorgung: Bar, Restaurant, Bank, Lebensmittelgeschäft, Apotheke (5 km; 10′); Città di Castello (5,1 km; 10′), Sansepolcro (20 km; 25′), Umbertide (23 km; 25′), Montone (22 km; 28′), Perugia (52 km; 50′), Arezzo (42 km; 45′), Assisi (70 km; 55′), Florenz (115 km; 1h 45′), Rom (220 km; 2h 50′), Montepulciano (80 km; 1h 25′), Cortona (55 km; 1h 05′).

Kauf von Immobilien - A seventeenth-century noble villa originally built by a very important family of marquises who owned fiefs between Umbria and Tuscany for centuries. This magnificent property is located in the upper Tiber valley in the countryside of the municipality of Città di Castello. Umbertide, Montone and the Niccone valley and the historic centre of Città di Castello itself are all within a 15-minute drive. The property consists of a Palazzo of approximately 1000 sqm, a dependance of approximately 300 sqm where we find a flat on the first floor of approximately 150 sqm. The additional built areas are a charming rectangular-shaped lemon house measuring approximately 90 sqm with large arched windows, as well as a brick greenhouse adjacent to the palazzo that also serves as a small living area with views through large windows onto the garden and the valley below. The main entrance to the building is on the ground floor, accessed through a beautiful solid wood door that opens onto the entrance hall. From here we pass on the left to the living area, while on the right we find the dining room, eat-in kitchen and back kitchen with pantry and two bathrooms. From this level we descend slightly via 4 steps to access a large rectangular living room characterised by beautiful stone arches. This open space also has direct access from the outside and could be used for various purposes, such as a spa, billiard room, etc. From this large hall one descends further to access a fascinating underground vaulted tunnel that was used for food preservation, seasoning of cold meats and cheeses and for storing precious bottles of wine. The first floor is accessed from the main entrance via a convenient central staircase that leads to the landing with a convenient bathroom hidden under the stairs. To the right of the landing is access to the main floor where we find two spacious adjoining rooms both with fireplaces, a large and luminous dining room and an eat-in kitchen. From the same landing via a few steps we also access the sleeping area on the first floor where we find a study with custom-made bookcase connecting three spacious bedrooms with bathroom. Going up the same central staircase we find ourselves on the second floor where we find a large living room, two unfurnished bedrooms and arrangements for two bathrooms. Part of this floor is in an unfinished state and not habitable but usable for storing household materials. A further staircase provides access to the interior of the characteristic and unusual tower, which has openings on the walls representing symbols similar to those on playing cards, creating very original beams of light. Located a few steps away from the palace, but totally independent from the main house, we find the dependance, which is a dwelling in its own right and therefore usable for any accommodation activity or for the regular lodging of a caretaker. The dependence consists of two floors; the ground floor is used as a storeroom, laundry and technical room. In the past, the ground floor of the building was used as a storeroom for grain and agricultural materials, and was also accessible on horseback, so we find very generous heights as well as a beautiful brick vaulted ceiling and an original stone slab floor. The first floor is accessed through an external loggia that leads to the entrance of the house where we find a beautiful living room with fireplace, a habitable kitchen with terrace, three bedrooms and three bathrooms, two of which are en suite. The lemon house is a rectangular structure that is located in front of the palazzo, the sides of which touch the annex and the greenhouse, thus forming a more intimate and shaded part of the garden. The ground floor of the lemon house is accessible either by an external staircase or through the garden, the interior is characterised by stone masonry and numerous arched glass openings. The part above the lemon house is a large terrace that occupies its entire surface area in addition to two other adjacent rooms used as tool sheds; from this terrace there is a panoramic view of the valley. The building known as the greenhouse consists of two floors, each measuring approximately 30 square metres. The basement floor is used for storing pots and garden jars, while the ground floor, which is easily accessible from the building, also serves as a small living area that overlooks both the garden and the valley below through large windows. The park consists of approximately 2 hectares of land completely fenced off with an electric gate that also encloses centuries-old trees. Within the property there is the opportunity to build a swimming pool and tennis court. The property is served by a well located on the plain from which plenty of water comes. Tanks are used for irrigation of the garden and vegetable garden. The heating is supplied by LPG through fan coils, the building has a central heating plant with boilers proportionate to the volumes to be heated and hot water accumulators. The annexe has an autonomous technical room also powered by LPG with fan coils. Potential of the property: The property is a rare pearl of beauty and history maintained in excellent condition therefore ready to live in or in any case easily customisable with minor interventions. The context certainly lends itself to multiple uses considering its characteristics that could be very suitable not only for a private luxury residence but also for a tourist accommodation use such as a boutique hotel, wedding location or similar events. Easily accessible via an excellent connection to the E-45 super road, which is only 10′ minutes away. Location and timing by car Umbertide (15km; 15‘), Città di Castello (16km; 18’), Montone (16km; 15‘), Monte Santa Maria Tiberina (13km; 14’), Cortona (34km; 40‘), Perugia (50km; 40’), Assisi (65km; 50‘), Montepulciano (68km; 1h 10’), Arezzo (44km; 50‘), Urbino (100km; 1h 30’), Siena (100km; 1h 30‘), Orvieto (122km; 1h 40’), Florence (126km; 1h 45′) Rome ( 220km; 2h 40)

Kauf von Immobilien - Main Features Type: Agricultural farm with organic egg-laying hen licenses Size: 25 ha of land Laying Capacity: 29,000 hens Sheds: 2 sheds of 2,900 sqm each Land: 4 ha of arable land, 2 ha of yard and paved areas, remaining woodland interior Description The farm for sale includes two parallel sheds of 2,900 sqm each, which need to be renovated, and are currently used for organic free-range egg-laying hens. Each shed is equipped with existing utilities and infrastructure. The property also features an artesian well, providing water supply for agricultural operations. The interior of the sheds is fully adaptable to operational needs, providing ample space for farming activities. Exterior Description The property spans 25 ha of hilly land, with 4 ha of arable land, 2 ha of yard and paved areas, and the remaining area covered by tall forest. The farm provides ample space for the laying hens, as well as fertile ground for cultivation and well-defined outdoor areas. in addition, the sheds feature a photovoltaic system that generates an annual income of approximately &,000, which is excluded from the asking price and should be negotiated separately. Distances Nearest town: 10 minutes by car Main services: 10 minutes by car Train station: 15 minutes by car Highway: 20 minutes by car Major cities: 40 minutes by car ref. A6380TAA

Kauf von Immobilien - Auf einem Hügel gelegen, von dem aus Sie einen 360° himmlischen Blick genießen können, wurde dieses traditionelle umbrische Dorf aus dem Jahr 1300 vor etwa 30 Jahren von den jetzigen Besitzern gekauft, um bis ins kleinste Detail restauriert und als Unterkunft genutzt zu werden. Auf einem Grundstück von etwa 3 Hektar ist das Anwesen in sieben charmante Einheiten unterteilt, jede mit separatem Eingang und privatem Außenbereich, darunter eine Wohneinheit, die in einem majestätischen Turm gebaut wurde und von dessen Terrasse aus Sie einen wirklich einzigartigen Panoramablick genießen können. Neben den Häusern umfasst das Dorf auch eine kleine entweihte Kirche, zwei große Räume für die Gastronomie, von denen einer mit einem Außenofen ausgestattet ist und mit einer Küche mit Kamin und Bad ausgestattet ist, einen Hobbyraum mit Panoramadach, komplett mit zwei Bädern und zwei Nebenräumen, die als Fitnessraum oder Wellnesscenter genutzt werden können, eine Waschküche und schließlich, In einer äußerst privaten Lage befindet sich ein beheizter Pool von 6x18 Metern. Die Innenausstattung wurde sorgfältig ausgewählt und die ursprünglichen Materialien wurden beibehalten, um ein authentisches Erscheinungsbild zu bewahren und einen raffinierten und harmonischen Kontext zu erhalten. Der Garten, der das Anwesen umgibt, wird durch Zypressen, Birken und Eichen sowie Rosmarin- und Rosenbüsche bereichert, die gleichzeitig einen zart duftenden, farbenfrohen und eleganten Rahmen schaffen. Es gibt etwa 50 Olivenbäume und das Wasser wird über drei Brunnen mit Trinkwasser versorgt, während die Heizung mit Flüssiggas betrieben wird. Das Anwesen genießt einen 360° Blick auf die Hügel der Region und eine nahezu einzigartige Privatsphäre. Das Dorf San Biagio a Colle ist über eine Straße zu erreichen, die einen Hügel hinaufführt und einen 360°-Blick auf die umliegende Landschaft bietet, von wo aus Sie die historischen Zentren Monte Santa Maria Tiberina und Montone bewundern können. Nur etwa 4 km von San Leo Bastia entfernt, einer kleinen Stadt, in der es Restaurants, Bars und Lebensmittelgeschäfte gibt, ist es auch etwas mehr als 10 km von Trestina entfernt, einer größeren Stadt und reicher an Dienstleistungen wie Supermärkten, Apotheken usw. Das wunderschöne Cortona ist ca. 22 km entfernt, der Trasimenische See ca. 40 km, Città di Castello 22 km und eine halbe Autostunde entfernt befindet sich der renommierte Golfclub Antognolla in Umbertide. In Ihrer Freizeit bietet die Gegend auch die Möglichkeit, Trekking- und Radtouren inmitten einer angenehmen Hügellandschaft und einer unendlichen Anzahl von Restaurants mit lokaler Küche in den typischen Dörfern der Region zu unternehmen. Der internationale Flughafen Umbrien "S. Francesco d'Assisi" ist ca. 54 km und der Flughafen Florenz Peretola 160 km entfernt. San Biagio a Colle ist an die Hauptverkehrsstraßen angebunden: Die E45 verbindet Città di Castello mit Perugia und zahlreichen anderen umbrischen und toskanischen Städten, während die Staatsstraße 73 Città di Castello in nur etwa 38 km Entfernung mit Arezzo verbindet.

Kauf von Immobilien - In den Hügeln, die Umbrien von den Marken trennen, in der Gemeinde Città di Castello, befindet sich dieses schöne Bauernhaus, das komplett renoviert und bezugsfertig ist. Der Bau des Bauernhauses geht auf das Jahr 1661 zurück, das Datum, das auf dem Stein des Kamins eingraviert ist, und seine Renovierung auf das Jahr 2016, das Jahr, in dem alle Verbesserungen abgeschlossen wurden. Das Bauernhaus kann in zwei Abschnitte unterteilt werden. Im Erdgeschoss befindet sich der Teil, der derzeit für die Rezeption vorgesehen ist. Es gibt 6 Schlafzimmer, jedes mit eigenem Zugang und eigenem Bad. Für die Organisation von Veranstaltungen, Workshops oder Exerzitien gibt es Räume, die für verschiedene Gäste genutzt werden können, darunter: eine Küche, ein Besprechungs- oder Kinoraum, ein Esszimmer mit internem Holzofen und ein Badezimmer. Auf der gegenüberliegenden Seite befindet sich der Eingang zum oberen Teil. Es handelt sich um eine große Wohnung im ersten Stock, die von der typischen Loggia der damaligen Bauernhäuser oder durch einen anderen Eingang zugänglich ist. Hier finden wir eine große Eingangshalle, ein Arbeits-/Schlafzimmer, eine Küche, ein Esszimmer mit großem Steinkamin, zwei Schlafzimmer und zwei Badezimmer. Vom Eingangsbereich aus gelangt man über eine Holztreppe in das Dachgeschoss, wo sich ein verglaster Balkon befindet, der sich auf die große Dachterrasse öffnet, drei Schlafzimmer und ein Badezimmer. Alle Zimmer sind mit Holzbalken und Fliesen im typischen Stil alter Landhäuser ausgestattet. In herrlicher Lage und perfekt exponiert finden wir einen Infinity-Pool von 10 x 4 m Quadratmetern, von dem aus Sie die eindrucksvollen Sonnenuntergänge bewundern können. Vom Bauernhaus aus können Sie die Landschaften der Apenninhügel bewundern und Ausflüge zu Fuß oder mit dem Fahrrad organisieren, umgeben von unberührter Natur. Das Anwesen umfasst ca. 1 Hektar Land. Das Bauernhaus befindet sich in der Gemeinde Città di Castello, einer Stadt mit ca. 60.000 Einwohnern, die ca. 15 km entfernt ist und wo Sie Zugang zu allen notwendigen Dienstleistungen haben. 10 km entfernt liegt Pietralunga, eine weitere Stadt, in der Sie Geschäfte, Postämter und Apotheken finden. Nach 10 km erreichen Sie auch Apecchio, eine Gemeinde in den Marken, mit Geschäften und Restaurants. Von hier aus ist es einfach, viele Orte von historischem und künstlerischem Interesse zu erreichen, wie zum Beispiel: Perugia 65 km, Assisi 82 km, Spoleto 118 km, Todi 104 km, Trasimenischer See 60 km, Cortona 67 km, Arezzo 60 km, Florenz 135 km, Siena 131 km, Bologna 210 km, Rom 230 km. Die nächstgelegenen Flughäfen sind: Perugia Sant'Egidio "San Francesco d'Assisi" 64 km, Florenz "Amerigo Vespucci" 148 km, Pisa "Galileo Galilei" 200 km, Bologna "Guglielmo Marconi" 215 km, Rom Fiumicino "Leonardo da Vinci" 265 km.

Kauf von Immobilien - Casale in pietra da completare con vista panoramica a Città di Castello Nei dintorni di Città di Castello, nella località di Morra, questo casale in pietra di circa 246 mq sorge a 550 metri sul livello del mare, sulle rovine di un antico casolare, con vista panoramica a sud sull’Alta Val Tiberina. La proprietà si sviluppa su due livelli ed è circondata da circa 11.000 mq di terreno, già predisposto per la realizzazione di un giardino con piscina secondo il progetto di un noto architetto paesaggista. La possibilità di costruire un annesso da utilizzare come dépendance amplia il potenziale della proprietà, ideale come residenza di campagna in un contesto naturale di grande valore. Casale in pietra e ambienti principali L’immobile misura circa 246 mq e si sviluppa su due livelli. Al piano terra si trovano un salone, una cucina abitabile, una zona pranzo, una camera e un bagno. Dal soggiorno, tramite scala interna, si accede al primo piano, composto da tre camere, due bagni e una stanza utilizzabile anche come studio. La distribuzione degli ambienti consente di sviluppare un progetto abitativo funzionale, mantenendo il legame con il carattere originario della proprietà. Terreno, progetto e paesaggio Il casale è circondato da circa 11.000 mq di terreno, predisposto per la realizzazione di un giardino con piscina secondo un progetto paesaggistico già definito. La proprietà dispone di pozzo e linea elettrica. La posizione nell’Alta Valle del Tevere offre un paesaggio naturale di grande interesse, tra Umbria e Toscana. Città di Castello dista circa 15 km, mentre i servizi principali si trovano a circa 5 km. Cortona, Castiglion Fiorentino, Arezzo e il Lago Trasimeno sono raggiungibili in auto. Stato, lavori e potenziale L’edificio è stato realizzato al rustico, con intonaci e predisposizioni elettriche e idrauliche. La ristrutturazione è stata eseguita secondo le normative antisismiche e l’immobile dispone di elevato isolamento termico. Il completamento dell’abitazione potrà essere realizzato dal venditore in pochi mesi, sulla base di un capitolato con materiali di pregio, oppure autonomamente dall’acquirente. È inoltre prevista la possibilità di costruire annesso da destinare a dépendance. Per posizione, metratura, terreno e stato di avanzamento dei lavori, la proprietà si presta come residenza privata di campagna, con la possibilità di completare gli spazi secondo le proprie esigenze e valorizzare ulteriormente il contesto esterno. Carratelli Real Estate valorizza ogni proprietà attraverso una lettura attenta del suo carattere, della posizione e del potenziale. Con più sedi in Italia e un network rivolto a una clientela nazionale e internazionale, accompagna ogni fase della valorizzazione e della compravendita con un approccio consulenziale, riservato e orientato al mercato immobiliare di prestigio.

Kauf von Immobilien - Historisch exklusives Apartment in Umbrien, in Città di Castello, in einer perfekten Verbindung von Nähe zum Ort und höchster Privatsphäre, im wunderbaren historischen Rahmen Umbriens. Das Haus erstreckt sich über ca. 507 m², verteilt auf 3 Ebenen, Elevato Piano Nobile und zwei Mezzanini, und intern wie folgt: Im noblen Palastgeschoss ein wunderschöner Eingangsbereich mit zwei Türen, von denen eine rechts zum faszinierenden Repräsentationssalon führt, ein zweiter Salon mit Travertin-Kamin, ein großes Arbeitszimmer, links vom Eingang befindet sich ein zweiter Eingang, eine moderne Küche, ein Flur, ein Bad, ein Zimmer mit eigenem Bad en suite und Empore mit großer Ankleide. Zur Eigentümerschaft gehört ein wunderschöner gemeinschaftlicher Garten. Die Immobilie ist mit allen Versorgungsleitungen ausgestattet, wie Anschluss an das öffentliche Wasserwerk, Strom, Internet. Die Heizungsanlage ist gasbetrieben und unabhängig mit zonenabhängigen Thermostaten. Die Immobilie befindet sich in hervorragendem Zustand, komplett renoviert mit originalem Terrakotta-Boden. Die Portale sind aus gemasertem Serpentin-Stein mit bemalter Skaiola, die Kamine aus Marmor und der Urheber der Fresken ist Giovan Ventura Borghesi aus dem Kreis von Pietro da Cortona. Die Antiquitäten wurden gekonnt ausgewählt. Es gibt eine moderne maßgefertigte Küche, komplett neue Fenster, Bäder in Travertin und Teracotta. Die faszinierende Immobilie wird eine prächtige luxuriöse Privatresidenz sein, um die eigenen Ferien in einer der schönsten Gegenden Umbriens zu verbringen. Die Immobilie eignet sich aber auch ideal für hochwertige Repräsentanz oder sogar als Hauptwohnsitz, das ganze Jahr über bewohnbar dank der wirklich komfortablen Räume. Eine sehr verlockende Alternative könnte darin bestehen, die Immobilie in Luxushotel-/Ferienvermietungs-Sektoren zu integrieren, wodurch sich eine optimale Rendite erzielen ließe. Sie liegt mittig zwischen Perugia (55 km) und Arezzo (40 km) mit dem großen Vorteil, über die Autobahn A1 (E35) Florenz-Rom und E78 leicht erreichbar zu sein. Die Great Estate-Gruppe führt bei jedem erworbenen Objekt durch den technischen Kundenverkäufer eine technische Due Diligence durch, die es uns ermöglicht, die städtischen und katasterlichen Details jeder Immobilie detailliert zu kennen. Diese Due Diligence kann vom Kunden im Falle eines echten Interesses an der Immobilie angefordert werden. Die Immobilie ist auf natürliche Personen eingetragen, und der Verkauf unterliegt der Grunderwerbsteuer gemäß den geltenden Vorschriften (siehe Kaufkosten von Privatpersonen).

Kauf von Immobilien - Casale La Valle befindet sich an einem fantastischen Ort, in dominanter Lage und im Einklang mit der umgebenden Natur. Die Liegenschaft erhebt sich innerhalb des wunderbaren landschaftlichen Kontextes der umbrischen Landschaft. Das Gehöft erstreckt sich über ca. 440 m² verteilt auf 2 Ebenen und intern wie folgt angeordnet: Im Erdgeschoss ein wunderbarer Wohnbereich mit in der Mitte einem besonderen Deckenstuhl (Anmerkung: Originaltext sagt 'soffitto particolare nel quale è stato installato un corridoio a ballatoio che segue le quattro mura' – wörtlich: eine besondere Deckenverzierung mit einem Hoffenster entlang der vier Wände, hier sinngemäß als eine Galerie oder Laufsteg wird beschrieben), im ersten Stock ein Wohnbereich und drei Schlafzimmer mit en-suite Bad und einem atemberaubenden Ausblick. Es gibt ein Nebengebäude von ca. 40 m², das als Gästehaus genutzt werden könnte. Das Grundstück von ca. 2,3 ha ist teilweise schon für die Realisierung des Gartens und des Pools vorbereitet, mit bereits bestehendem Plan und dazugehörigem Visualisierung. Die Liegenschaft wird von einem privaten Brunnen und einer Stromleitung versorgt. Die Struktur wurde durch die Vereinigung zweier Bauernhäuser realisiert. Bei der Errichtung des Gehöfts wurden außen alte Steine für historischen Zierputz verwendet, um ein Gebäude zu schaffen, das der typischen Umbra-Blockhausfront ähnelt; im Innenbereich wurden Balken und Deckenträger installiert, alte Steine für die Tragwerkselemente. Typisch ist der Laubengang mit Bögen, von dem aus man einen atemberaubenden Panorama genießt. Alles wurde nach den aktuellen seismischen Normen realisiert und auch an moderne Wohnbedürfnisse angepasst. Die Struktur ist abgeschlossen. Das Gebäude ist im Rohzustand mit bereits aufgetragenem Putz und der Verlegung aller Anlagen. Die Fertigstellung von Bodenbelägen, Verkleidungen, Fenstern etc. wird dem Käufer überlassen, damit dieser das Gebäude nach eigenem Geschmack und familiären Bedürfnissen personalisieren kann; der Preis ist schlüsselfertig. Die faszinierende Liegenschaft wird eine wunderbare private Luxusresidenz zum Verbringen der eigenen Ferien in einer der schönsten Gegenden Umbriens sein. Die Liegenschaft könnte sich jedoch auch für Zwecke der gehobenen Repräsentanz eignen oder auch als dauerhafter Wohnsitz, das ganze Jahr über zu bewohnen, dank der wirklich komfortablen Räume. Eine sehr verlockende Alternative könnte darin bestehen, die Liegenschaft in Luxusferienvermietungen zu integrieren, wodurch sich eine optimale Rendite erzielen ließe. Eingebettet zwischen Wäldern, Anbauflächen und Olivenhainen mit sehr reizvollen Ausblicken, erreicht man sie über ca. 4 km unbefestigte Straße, die sich in gutem Zustand befindet. Das nächstgelegene Dorf mit Dienstleistungen ist 5 km entfernt. Sie liegt zwischen Città di Castello (26 km) und Trestina (18 km) und hat den großen Vorteil, in ca. zwanzig Fahrminuten die Grenze zur Toskana zu erreichen. Die Great Estate-Gruppe führt bei jeder erworbenen Immobilie eine technische Due-Diligence durch, die vom technischen Ansprechpartner des Käufers bereitgestellt wird. Diese Due-Diligence kann dem Käufer bei ernstem Interesse an der Immobilie vorgelegt werden. Die Liegenschaft ist auf eine Gesellschaft eingetragen, der Verkauf unterliegt der Grunderwerbssteuer gemäß den geltenden Vorschriften (siehe Kosten des Kaufs vom Eigentümer). Der angegebene Preis ist schlüsselfertig.

Kauf von Immobilien - Casale esclusivo in Umbria a Città di Castello - "Podere la Tolfa" all’interno del meraviglioso contesto paesaggistico della campagna Umbra. Il casale sviluppa una superficie di ca. 440 mq dislocati su 2 livelli e internamente così disposti: Il piano terra sarà predisposto per la grande zona living, cucina con accesso all'esterno für die BBQ-Zone, pareti in faccia vista e travi in legno, pavimentazioni in cotto, zwei bagni, zwei camere. Im ersten Stock eine wunderschöne living area, drei Schlafzimmer mit en-suite Badezimmern. Die Eigentümergemeinschaft umfasst ein Grundstück von ca. 7,7 ha. Es gibt einen Brunnen und eine Stromleitung. Die Struktur ist fertiggestellt. Das Gebäude ist rohbauartig mit fertiggestellten Putzarbeiten und allen Installationen. Die Fertigstellung von Bodenbelägen, Verkleidungen, Fenstern usw. wird dem Kunden überlassen, damit dieser das Haus nach eigenem Geschmack und Familienbedürfnissen individualisieren kann. Der Preis ist schlüsselfertig. Perfekt als Zweitwohnsitz oder als touristisch-gewerbliche Nutzung mit der Möglichkeit, eine kleine landwirtschaftliche Tätigkeit zu betreiben. Umbrien, in Morra, in der Nähe von Trestina und fast an der Grenze zur Toskana. Die Great Estate-Gruppe führt bei jeder erworbenen Immobilie eine technische Due Diligence durch, über den technischen Sachverständigen des Verkäufers, die detaillierte Informationen zur städtischen und katasterlichen Situation jeder Immobilie liefert. Diese Due Diligence kann dem Kunden im Moment eines echten Interesses an der Immobilie vorgelegt werden. Das Eigentum ist auf eine Gesellschaft eingetragen; der Verkauf unterliegt der Grunderwerbsteuer gemäß den geltenden Vorschriften (siehe Kosten des Kaufs von einer Bauträgergesellschaft); der angezeigte Preis ist schlüsselfertig.

Kauf von Immobilien - Versteckt in den sanften Hügeln zwischen Umbrien und der Toskana, diese 330 qm. Bauernhaus ist ein klassisches Beispiel für die besten italienischen Bauernhäuser. Insgesamt 5 Schlafzimmer zwischen dem Haupthaus und der Dependance, ein luxuriöses Schwimmbad und 5,3 ha Land sind nur einige der Annehmlichkeiten, die dieses Haus bietet. Der klassische Stil des Hauptbauernhauses wird durch die Modernität und Eleganz der Dependance ausgeglichen, und die erstaunliche Lage macht es perfekt für Familienleben oder als Ferienhaus. Das Bauernhaus Umgeben von üppigen Bäumen sehen Sie diese herrlichen 330 qm. Bauernhaus aus Stein. Es wurde 2006 renoviert und erstreckt sich über drei Etagen mit insgesamt 4 Schlafzimmern. Erdgeschoß: Wenn Sie das Erdgeschoss betreten, werden Sie von einer atemberaubenden Küche mit angrenzendem Esszimmer begrüßt. Dieser Bereich bietet eine gemütliche und intime Atmosphäre mit Holzbalken, Cottoböden und großem Kamin. Von hier aus gelangen Sie in den geräumigen Büroraum, ideal für die Begrüßung von Kunden im oder als Arbeit von zu Hause aus. Angrenzend an das Büro sehen Sie auch die Waschküche, einen Abstellraum und ein Service-Badezimmer. Erster Stock: Wenn Sie nach oben gehen, werden Sie von einem großen Wohnzimmer mit atemberaubenden Holzbalken und einem Kamin begrüßt. Diese Etage verfügt auch über eine große Luxussuite mit eigenem Bad und ein gemütliches Schlafzimmer. Zweiter Stock: Hier finden Sie ein weiteres großes Bürozimmer, ein Badezimmer und zwei Schlafzimmer, die Ihnen die beste Aussicht auf dieses atemberaubende Anwesen bieten. Die Dependance Ein paar Schritte vom Haupthaus entfernt erreichen Sie die 143 qm. Abhängigkeit. Es ist der perfekte Ort, wenn Sie Freunde oder Familie haben. Es erstreckt sich über zwei Etagen und bietet Privatsphäre, während sich Ihre Gäste dennoch in den Rest des Anwesens einbezogen fühlen. Erdgeschoß: Das Erdgeschoss dieser atemberaubenden Dependance begrüßt Sie in einer offenen Küche und einem Essbereich mit angrenzendem Badezimmer. Erster Stock: Im Obergeschoss finden Sie ein Wohnzimmer und ein atemberaubendes Schlafzimmer. Das Land Dieses majestätische Anwesen ist umgeben von 5,3 ha üppigem Land mit einer Auswahl an Bäumen, Blumen und romantischen Ecken, die Sie einladen, sich im Schatten des Grüns zu entspannen. Ein paar Schritte vom Haus entfernt sehen Sie die magische Pergola und den angrenzenden Holzofen, ideal für Sommertage im Freien mit Freunden und Familie. Was dieses Haus wirklich unwiderstehlich macht, ist sein erstaunliches 5x9m Schwimmbad. Es bietet Ihnen und Ihren Gästen ein Höchstmaß an Privatsphäre, ist von einer gefliesten Sonnenterrasse gesäumt und bietet einen atemberaubenden Blick auf die Hügel. Die Lage An der Grenze zwischen Umbrien und der Toskana gelegen, liegt dieses atemberaubende Bauernhaus in der Nähe einiger der beliebtesten Gegenden Mittelitaliens. Städte wie Cortona und Castiglion Fiorentino sind weniger als eine Stunde entfernt, während Città di Castello nur 20 Minuten von der Unterkunft entfernt ist. Es ist ein Land von unvergleichlicher Schönheit mit seinen sanften Hügeln, alten Weilern und versteckten Abteien. Sorgfältig gelegen, um die Privatsphäre zu maximieren, ist es dennoch nah an allen Dienstleistungen für zusätzlichen Komfort für Sie und Ihre Gäste. EPC: Bestellt Warum kaufen? Dank seiner Anordnung und günstigen Lage ist dieses Bauernhaus perfekt als ewiges Zuhause für Sie und Ihre Familie, während Sie auch Freunde in der Privatsphäre der Dependance haben können. Da Sie in der Nähe jedes Dienstes sind, müssen Sie sich keine Sorgen um die Suche nach Schulen, Apotheken und Krankenhäusern machen - Sie haben Zugang zu allem, während Sie gleichzeitig extreme Privatsphäre und Luxus in den Hügeln bewahren. Die zentrale Lage ermöglicht es auch, dieses Bauernhaus in ein Ferienhaus zu verwandeln, entweder für Sie oder als Mietobjekt, da es in der Nähe einiger der berühmtesten Gegenden Umbriens und der Toskana liegt. Abstände Nächstgelegene Stadt mit Dienstleistungen: 2 km Schulen: 2,4 km Montepulciano: 6,3 km Stadt Castello: 20 km Trasimenischer See: 21,6 km Theater: 23,7 km Castiglion Fiorentino: 25 km Krankenhaus: 25 km Cortona: 25 km San Quirico D'Orcia: 28,8 km Arezzo: 30 km Autobahn: 41,2 km Flughafen Perugia: 50 km