Immobilien Castiglion Fiorentino: 29 Häuser zu verkaufen

Kauf von Immobilien - Die sichtbaren Holzbalken und der Terrakotta-Boden setzen sofort den Ton dieser Villa mit 360 m²: ein Haus, das Substanz, Licht und ein authentisches Gefühl der Wärme vermittelt. Der massive Holztür, die Holzfenster und Details wie der schmiedeeiserne Geländer begleiten eine warme, gelebte Atmosphäre mit natürlicher Leichtigkeit. Die hell gehaltenen Wände verstärken die Lichtfülle in den Räumen, während traditionelle Einrichtungsgegenstände wie ein Holzmöbelstück und ein runder zentraler Tisch Räume vermitteln, die auf Geselligkeit und einen ruhigen Alltag ausgerichtet sind. Sieben Schlafzimmer und sechs Badezimmer verteilen sich auf diese Villa und bieten eine großzügige Konfiguration, geeignet für eine große Familie oder Gäste, die Komfort und Unabhängigkeit schätzen. Die 5 Zimmer finden ihren Platz in einem Wohnkonzept, das das Gleichgewicht zwischen Innenräumen und Außenbereichen durch einen Balkon schafft, der weitere Verbindungspunkte nach draußen bietet. Im Außenbereich umfassen 1.000 m² Freifläche einen privaten Garten, einen privaten Pool, eine Wellnesszone und einen Olivenhain: Elemente, die die Nutzung der Immobilie praktisch erweitern und deren wohnliches Charakter stärken. Das Ensemble vermittelt ein Haus, das Momente der Ruhe mit der Wärme von Ton und Holz abwech­selt und Tage im Freien mit Privatsphäre und Bewegungsfreiheit bietet. Die Anordnung mit zahlreichen Zimmern und Bädern macht die Immobilie auch für jene interessant, die eine repräsentative Residenz oder eine Unterkunft mit Gastfreundschafts­potenzial suchen, stets in einem klar definierten Wohnkontext. Der Alltag findet hier einen natürlichen Rhythmus zwischen hellen Innenräumen und Außenbereichen zum nahtlosen Leben. Der private Garten lädt dazu ein, Zeit im Freien zu verbringen, der Pool und die Hydromassage verleihen ein sofort spürbares Wohlbefinden, während der Olivenhain eine direkte Verbindung zur toskanischen Landschaft und zu einem einfacheren, intensiveren Lebensstil herstellt. Auch der Balkon trägt zu diesem Gefühl der Offenheit bei, indem er zusätzlichen Raum für Pausen, Gespräche oder einfach dem Tageslicht in den verschiedenen Tageszeiten bietet. Castiglion Fiorentino vervollständigt das Profil dieser Immobilie mit dem unverwechselbaren Charme der Toskana und einem Umfeld, das gut mit der Natur der Villa in Einklang steht. Die Kombination aus großzügiger Innenfläche, sieben Schlafzimmern, sechs Badezimmern und ausgestatteten Außenbereichen macht dieses Haus zu einem werthaltigen Angebot, gedacht für alle, die eine bedeutende, einladende Residenz suchen, tief verbunden mit einer konkreten Vorstellung von gutem Wohnen.

Kauf von Immobilien - Antikes Dorf in hanglagiger, panoramischer Lage zwischen Castiglion Fiorentino und Cortona. Nutzfläche insgesamt 1.606 m², mit 2 Gehöften und 3 Nebengebäuden. Große, charakteristische Wohnbereiche, 15 Zimmer, 16 Bäder, privater Kirchenraum, Swimmingpool und etwa 5,2 ha Grundstück mit Olivenhain. Ideal als Beherbergungsbetrieb oder prestigeträße Privatresidenz. Geografische Lage Historisches Toscano-Borgo liegt in hang- und panoramischer Lage, eingebettet in die Landschaft zwischen Castiglion Fiorentino und Cortona, auf einem Hügel mit weitem Blick über das Tal und die umliegenden Hügel. Der nächstgelegene Ort ist Castiglion Fiorentino, nur 7 km entfernt und in etwas über 10 Minuten Autofahrt erreichbar; Cortona 18 km, Arezzo 25 km und der Trasimenische See 28 km, alle in etwa einer halben Stunde erreichbar, während Castiglione del Lago 36 km entfernt ist und etwa 40 Autominuten benötigt. Die Lage eignet sich auch hervorragend, um einige der bekanntesten Orte in der Toskana und Umbrien zu besuchen: Pienza und die Val d’Orcia, 57 km, und Perugia, 61 km, in etwa einer Stunde erreichbar; Siena, 82 km, ca. 1 Stunde 10 Minuten; Florenz, 97 km, ca. 1 Stunde 20 Minuten. Der nächstgelegene Flughafen ist Perugia, 70 km entfernt und in etwa einer Stunde erreichbar, der Flughafen Florenz liegt bei 115 km (ca. 1,5 Stunden Autofahrt). Die Flughäfen Rom Ciampino und Rom Fiumicino liegen ca. 225 km bzw. 240 km entfernt und sind in ca. 2,5 Stunden erreichbar. Beschreibung der Gebäudekomplexe Die Liegenschaft umfasst das Haupthaus (Casale) mit einer Bruttofläche von 838 m², die Canonica mit angrenzender Kirche und Sakristei mit einer Bruttofläche von 554 m², sowie drei Nebengebäude von 49 m², 68 m² und 97 m². Haupthaus 838 m² brutto über drei Ebenen 11 Zimmer | 13 Bäder Erdgeschoss - Küche - Speisesaal - Taverne - Wohnzimmer mit Kamin - Salon - Zimmer - drei Bäder - kleines Bad im Außenbereich Außen fungiert eine schöne Veranda und eine große Panorama-Terrasse als Wohn-/Essbereich in der warmen Jahreszeit. Erste Etage - Wohnzimmer mit Kamin - zwei Salons - sechs Zimmer - fünf Bäder Zweite Etage - Wohnzimmer - Salon - vier Zimmer - vier Bäder - Ankleide Die beiden oberen Ebenen sind sowohl intern als auch über einen separaten Eingang zugänglich, dank einer typischen Außentreppe. Canonica 449 m² brutto über drei Ebenen 4 Zimmer | 4 Bäder Erdgeschoss - Vier Räume roh renoviert (potenziell ideal, um zwei Zimmer mit Wohnzimmer und Bad en suite zu schaffen) - Weinkeller - Abstellraum - Holzofen Erste Etage - Zimmer mit Bad en suite und Wohnzimmer mit Kamin - zwei Zimmer, ebenfalls mit Bad en suite Dieser Stock, intern mit den anderen Ebenen verbunden, hat auch einige unabhängige Zugänge von außen. Zweite Etage - Schlafzimmer - Bad Die Kirche und Sakristei (angrenzend an Canonica) 105 m² brutto Erdgeschoss - Privatkapelle (segned) - Sakristie Nebengebäude In der Nähe der beiden Hauptgebäude befinden sich drei Nebengebäude von 49 m², 68 m² und 97 m², alle mit Nebenräumen und zwei originalen Holzöfen aus dem 18. Jahrhundert. Zustand und Ausstattung Die Anlage präsentiert sich in gutem Zustand und bewahrt deutlich den Charakter der toskanischen ländlichen Architektur. In der Vergangenheit wurde sie renoviert und in eine Beherbergungsstruktur umgewandelt, die Funktion bleibt heute bestehen, wenn auch als Feriendomizil. Die Liegenschaft, die in früheren Perioden auch als Wohnstatt mehrerer Familien entstanden war, weist eine komplexe Konfiguration mit historischem Interesse auf. Die Anwesenheit einer alten Canonica und einer noch geweihten Kirche hat Spekulationen genährt, dass das Ensemble in seiner Geschichte auch eine religiöse oder klösterliche Funktion gehabt haben könnte. Beide Hauptgebäude bewahren zahlreiche typische Elemente der lokalen Tradition, mit Außenmauern aus Stein, Dachziegeln, Decken mit Holzbalken und Tonziegeln, Böden aus Tonziegeln und Holzfenster. Innenräume sind geräumig und behalten viele originalgetreue oder restaurierte Elemente, darunter große Backsteingewölbe, Portale und Steinrahmen sowie großzügige Kamine. Besonders charakteristisch sind die Räume, die in den alten Pferdeställen des Herrenhauses geschaffen wurden, wo eine Folge breiter Backsteinbögen die Aufenthalts- und Gesellschaftsräume prägt. Die Oberflächen stimmen mit dem Charakter der Immobilie überein: helle Wände, Boden aus Tonziegeln und sichtbare Holzkonstruktionen. Die Zimmer folgen demselben Stil mit großzügigen Räumen und traditionellen Decken; Bäder mit einfachen, funktionalen Oberflächen. Die private Kirche, erbaut im 13. Jahrhundert und im 18. Jahrhundert erweitert, bewahrt viele architektonische und historische Dekorationsmerkmale, darunter Seitenaltäre, den Hochaltar, profilierte Rahmenleisten und die Holzdecke. Die Innenräume behalten einen authentischen Charakter und zeigen gelegentlich Zeitspuren, die mit dem Alter des Gebäudes und seiner historischen Natur vereinbar sind. Vervollständigt wird die Anlage durch drei Nebengebäude, nach lokaler Bauweise aus Stein und Holzstrukturen, derzeit genutzt als Lager, Garagen und Holzhäuser, teilweise im Rohzustand belassen. Außenbereiche Der Borgo Storico Toscano wird von etwa 5,2 Hektar privatem Gelände umgeben, das die Gebäudeflächen umfasst und in Olivenhain, Ackerland und Wald aufgeteilt ist. Ca. 1,6 Hektar werden von einem produktiven Olivenhain mit ca. 450 Bäumen verwendet, der eine Ölproduktion für privaten Gebrauch ermöglicht. Um die Gebäude herum erstrecken sich Innenhöfe, terrassierte Gärten und gepflegte Grünflächen, ergänzt durch alte Bäume, Beete und Vegetation, die angenehme Schatten- und Rückzugszonen schaffen. Neben dem Hauptgebäude befindet sich eine große Panorama-Terrasse, die auf das Tal und den darunterliegenden Pool blickt. Der Pool misst 8×4 m bei einer konstanten Tiefe von ca. 1,70 m und liegt in einem panoramabasierten Abschnitt des Gartens. Eine Sonnenterrasse ist vorhanden. Das umliegende Grün verfügt über eine Bewässerungsanlage. Die Liegenschaft verfügt außerdem über eine große Kiesauffahrt, die derzeit als Parkplatz genutzt wird, und ist über eine gut befestigte Asphaltstraße bequem zugänglich. Annehmlichkeiten und Versorgungsleitungen - Glasfaser-Internetverbindung - WLAN vorhanden - Zentralheizung mit Heizkörpern - Kamin - Wasserversorgung über privater Bohrbrunnen ca. 140 m Tiefe, ergänzt durch eine Quelle - Zwei Zisternen mit Speicherkapazität von ca. 2.500 bzw. 500 Liter Nutzung und Potenzial Derzeit als touristisch-beherbergungsbetrieb genutzt, bietet das Borgo Storico Toscano ideale Voraussetzungen, um diese Destination fortzuführen und weiterzuentwickeln, dank der Größe der Anlage, der Zimmerzahl und der mehreren Gebäudekomplexe innerhalb des gleichen Grundstücks. Das Haupthaus mit 11 Zimmern und das zweite Gebäude mit weiteren 4 Zimmern ermöglichen eine sehr flexible Organisation der Gäste- und Gemeinschaftsbereiche sowie der Dienstleistungen. Aufgrund der Größe und Beschaffenheit könnte die Immobilie auch als Country-Hotel oder Boutique-Hotel von gehobenem Standard genutzt werden. Ein weiteres besonders interessantes Element ist die private, noch geweihte Kirche, die das Dorf besonders geeignet für Hochzeiten, Zeremonien und Veranstaltungen macht, mit der Möglichkeit, Übernachtung und Bewirtung innerhalb desselben Komplexes zu integrieren. Die Liegenschaft eignet sich auch für private Nutzung als repräsentativer Ländliches Wohnhaus, für Eigentümer, die großzügige Räume und zahlreiche Zimmer für Familie und Freunde wünschen. Auch in diesem Fall könnte ein Teil des Komplexes weiterhin als Beherbergung genutzt werden, sodass sich Privats residence und Beherbergung kombinieren lassen, oder das zweite Gebäude für Gäste oder separate Vermietung genutzt wird. Eines der interessantesten Merkmale von Borgo della Canonica ist die große Nutzungsmöglichkeiten: Die Liegenschaft kann vollständig der Beherbergung gewidmet, als Privatresidenz genutzt oder eine Kombination beider Funktionen umgesetzt werden, mit der zusätzlichen Möglichkeit, Hochzeiten, Zeremonien und Veranstaltungen auszurichten. Diese Vielfalt an Nutzungen gehört zu den wichtigsten Potenzialen des Anwesens.

Kauf von Immobilien - Die sichtbaren Holzbalken, der terrakottafarbene Boden und der Steinofen verleihen dieser Villa mit 760 m² Handelsfläche sofort Charakter: Eine großzügige, konkrete Immobilie, konzipiert, um sie zu jeder Jahreszeit selbstverständlich zu bewohnen. Das Licht, das durch die Fenster fällt, betont die Räume und begleitet einen Wohnbereich mit einladendem Charakter, in dem der massiv Holztisch zu einem spontanen Treffpunkt wird. Auch die Küche mit hellen Möbeln, Marmortheke und integrierter Backstube fügt sich kohärent in ein Ensemble ein, das heimische Wärme mit beachtlichen Dimensionen verbindet. Die 12 Räume und 5 Bäder ermöglichen eine großzügige Raumaufteilung, geeignet für den täglichen Gebrauch ebenso wie für die Aufnahme von Gästen, mit Bereichen, die Geselligkeit mit ruhigeren Zonen abwechseln können. Draußen schafft der private Garten von 2.000 m² rund um das Haus eine kontinuierliche Verbindung zur Grünfläche und zur Ruhe und verleiht der Immobilie Tiefe und Atmen. Die private Poolanlage vervollständigt dieses Gleichgewicht zwischen Innen- und Außenbereich und erweitert den Nutzungsraum im Freien in der warmen Jahreszeit. Das Haus fügt sich in ein Umfeld ein, das durch Details seine Identität stärkt: der Steinbau mit Holzverschalungen, die mit Stein gepflasterten Wege, der Steinbrunnen im Außenbereich, der sanft ansteigende Weg durch den Garten und der Pavillon aus Metallkonstruktion mit hellem Dach, gedacht als schattiger Bereich. Die materielle Note setzt sich auch außen fort und schafft eine glaubwürdige Kontinuität zwischen Architektur, Natur und Wohnweise. Das Ergebnis ist eine Immobilie, die Privatsphäre und Ruhe bietet, ohne auf eine maßvolle Bühnenpräsenz zu verzichten. Der Alltag hier findet seinen Rhythmus leicht: ein Frühstück im Freien, Zeit am Poolrand und gemütliche Abende am Kamin. Der Garten mit seinen Wegen und Ruhezonen lädt dazu ein, den Außenbereich als natürliche Erweiterung des Hauses zu erleben, während das Innere eine warme und authentische Atmosphäre bewahrt. Im Umfeld von Castiglion Fiorentino fügt sich all dies nahtlos in eine toskanische Lebensweise ein, geprägt von Licht, Ruhe und dem konstanten Verhältnis zur Landschaft. Diese Villa vereint großzügige Abmessungen, eine klar definierte Außenanlage und kohärente architektonische Details und ist damit eine Lösung für jene, die eine Privatresidenz von repräsentativem Charakter oder eine Eigenschaft mit starker Gastgeberorientierung suchen. In Castiglion Fiorentino, Provinz Arezzo, findet sich ein Zuhause, das Größe, Diskretion und den Dialog mit dem Außenraum zu seinen Stärken zählt.

Kauf von Immobilien - BESCHREIBUNG DER IMMOBILIE Auf sanften Hügeln von Castiglion Fiorentino, nahe Cortona, in einer panoramischen Lage von seltener Schönheit, bieten wir zum Verkauf ein charmantes Bauernhaus aus dem Jahr 1640 an, fachmännisch restauriert und eingebettet in die Ruhe der toskanischen Landschaft, nur zehn Minuten von den wichtigsten Einrichtungen entfernt. INNENRAUMAUFTEILUNG Die Residenz von ca. 380 m² wurde einer sorgfältigen Renovierung unterzogen, die 2009 abgeschlossen wurde und deren Charakter bewahrt und seinen ursprünglichen Charme betont. Das auf zwei Ebenen verteilte Haus empfängt im Erdgeschoss einen eleganten Eingangsbereich, der zu einem lichtdurchfluteten Wohnbereich führt, begleitet von zwei Schlafzimmern, Bad und Hauswirtschaftsraum. Im ersten Stock erstreckt sich der Nachtbereich, eingeführt von einem suggestiven Wohnzimmer mit Kamin, das eine warme und gesellige Atmosphäre schafft und als Verbindung zu den privaten Bereichen dient, bestehend aus zwei Schlafzimmern und zwei Bädern. ZUSTAND UND VERKLEIDUNG Die Immobilie präsentiert sich in exzellentem Zustand; die Innenräume bewahren den authentischen Charme eines Landhauses, mit Terrakottaböden, die sich durch das gesamte Haus ziehen, Holzbalkendecken und Holzeinbauten mit Doppelverglasung sowie traditionellen Jalousien. Das Bauernhaus verfügt über eine moderne Fußbodenheizung zur Gewährleistung von Energieeffizienz und Wohlbefinden zu jeder Jahreszeit. AUSSENBEREICHE Das markante Merkmal der Immobilie ist zweifellos der spektakuläre Blick auf das Val di Chiana, eine Aussicht von außergewöhnlicher Anziehungskraft, die jeden Blickfang der Liegenschaft begleitet. Um die Außenbereiche weiter aufzuwerten, gibt es einen herrlichen Infinity-Pool von 90 m², der elegant auf das Tal ausgerichtet ist und sich harmonisch in die umliegende Landschaft integriert. Die Immobilie ist von ca. 2.500 m² Garten komplett umzäunt, gepflegt mit Zierpflanzen, sowie 5.500 m² Land, die Privatsphäre und Harmonie mit der Natur gewährleisten. NUTZUNG UND POTENZIAL Diese Residenz ist die ideale Wahl für alle, die in den toskanischen Hügeln in einem exklusiven Umfeld leben möchten, ohne auf den Komfort der Dienstleistungen verzichten zu müssen. ENTFERNUNGEN/LAGE Castiglion Fiorentino: 12,4 km Cortona: 19 km Arezzo: 24 km Gubbio: 65 km Perugia: 70 km Florenz: 100 km Rom: 215 km Meere/Seen Lago Trasimeno: 40 km Tyrrhenisches Meer: 140 km FLUGHÄFEN Flughafen Perugia: 67 km Flughafen Florenz: 113 km Flughafen Rom-Fiumicino: 240 km

Kauf von Immobilien - Charismatische, vollständig renovierte Luxusresidenz in Castiglion Fiorentino mit einer Panorama-Terrasse, 4 Schlafzimmern und 3 Bädern. Im malerischen historischen Zentrum von Castiglion Fiorentino, innerhalb der antiken Stadtmauern und in einer ausgesprochen charmanten Lage, steht diese elegante Residenz aus dem 17. Jahrhundert, schön restauriert, mit einer Gesamtfläche von ca. 511 qm und einer atemberaubenden Panorama-Terrasse, die über die toskanischen Hügel und die Burg Montecchio Vesponi blickt. Der Eingang öffnet sich zu einem raffinierten Flur, der zu einem grandiosen Repräsentationswohnzimmer mit Steinofen, historischem Mobiliar und direktem Zugang zur Terrasse führt und so einen hellen und eleganten Raum voller Charme schafft. Angrenzend zum Wohnzimmer befindet sich ein Arbeitszimmer, das aus einer alten Kapelle umgewandelt wurde, nun ein eleganter und privater Raum mit Barbereich und Hauswirtschaftsküche – ideal für Gästebewirtungen. Die Hauptküche ist modern und praktisch, mit Essbereich und direktem Zugang nach draußen, während der Speisesaal durch verzierte Decken besticht. Der Schlafbereich umfasst vier Schlafzimmer, darunter eine Master-Suite mit direktem Terrassenzugang und eigenem Bad. Die anderen Schlafzimmer sind alle sorgfältig gestaltet und bieten warme, raffinierte Räume; eines verfügt über ein privates Bad mit Sauna – ideal für entspannende Momente. Die Immobilie umfasst insgesamt drei elegante Bäder. Die Terrasse, das eigentliche Highlight der Residenz, ist ein exklusiver Außenbereich mit atemberaubendem Panoramablick; von hier führt eine Treppe direkt zum Eingang, wo zwei praktische Parkmöglichkeiten liegen. Ein weiterer Außenbereich führt zum Kellergeschoss, ca. 115 qm, was Funktionalität und zusätzlichen Wert zu dieser einzigartigen Immobilie hinzufügt. ZUSTAND UND AUSBAU Die Immobilie befindet sich in hervorragendem Zustand dank sorgfältiger konservierender Restaurierung, die jedes Originalelement betont und mit hochwertigen Oberflächen verbindet. Die Küche ist maßgefertigt von ArcLinea, Symbol für Design und Qualität, während das Arbeitszimmer mit einem eleganten Schreibtisch von Willy Rizzo ausgestattet ist, einer Ikone des italienischen Designs. In der Master-Suite schmückt ein Calacatta-Marmorbad mit einer maßgefertigten Leuchte von Thomas Greene das Ambiente. DIENSTE UND VERSORGUNG Die Immobilie verfügt über moderne und effiziente Systeme: Beheizung erfolgt über Erdgas, die Wasserversorgung über das kommunale Netz. Zusätzliche Merkmale umfassen eine eigene Sauna, ideal zur Entspannung, und ein praktisches elektrisches Tor für Komfort und Sicherheit. NUTZEN UND POTENZIAL Aufgrund ihrer einzigartigen Merkmale eignet sich die Immobilie sowohl als privater High-End-Wohnsitz als auch als exklusive Zweitwohnung. Sie könnte auch eine interessante Investitionsmöglichkeit im Luxusimmobiliensegment darstellen oder für Boutique-Gastgewerbe genutzt werden, um ein authentisches toskanisches Erlebnis zu bieten.

Kauf von Immobilien - Die sichtbaren Holzbalken, helle Stein- und Terrakottaböden, gestrichene Wände und Steinakzente verleihen diesem Agriturismo sofortiges Charakterbild aus Materie und Licht. Der traditionelle Kamin begleitet die Hauptbereiche und dialogiert mit großen Glasflächen und HolFenstern, die konstant natürliches Licht hereinlassen. Auch die Küche mit hellen Holschränken und Edelstahlflächen bewahrt eine konkrete Balance zwischen häuslicher Wärme und Funktionalität. Es handelt sich um eine Immobilie, die Gastfreundschaft ohne Kunstgriffe vermittelt, gebaut auf authentischen Elementen und einer architektonischen Präsenz, die zum toskanischen Kontext passt. Die 201 m² Bruttofläche verteilen sich auf 11 Zimmer, davon 6 Schlafzimmer und 7 Bäder, eine Konfiguration, die das Objekt abwechslungsreich macht und sowohl privat genutzt als auch als schon seit Jahren gut etablierte Gastbranche geeignet ist. Die Innenräume wechseln zwischen geselligen Bereichen und gemütlicheren Räumen, wobei eine visuelle Kontinuität durch Materialien und den Kamin entsteht, der zu einem natürlichen Orientierungspunkt im Haus wird. Außen ermöglicht der Privatgarten ein volleres, abgeschirmtes Wohngefühl, während die Terrasse eine offene Fläche bietet, die sich zu verschiedenen Tageszeiten einfach nutzen lässt. Der private Pool fügt zusätzlichen Komfort hinzu und verstärkt die Verbindung nach draußen. Zum Eigentum gehören auch Garage und Stellplatz – konkrete Elemente, die die tägliche Verwaltung erleichtern. Sicherheit und Zweckmäßigkeit werden durch Alarmanlage, Videodoorsprechanlage und elektrischen Tor ergänzt, Ausstattungen, die ein privat organisiertes und diskretes Leben unterstützen. Die Tage hier finden einen natürlichen Rhythmus zwischen dem Innenbereich, der sich um den Kamin versammelt, und den Außenbereichen, die in der milden Jahreszeit genutzt werden. Ein gemeinsam gedeckter Tisch, die Stille des Gartens, die Zeit am oder am Pool sowie auf der Terrasse schaffen eine Dimension, die sowohl Familienleben als auch Gastfreundschaft gut ermöglicht. Castiglion Fiorentino verankert die Immobilie in einem erkennbaren toskanischen Kontext, in dem Feld, lokale Geschichte und die Gewohnheit zu Gastgebern nahtlos miteinander harmonieren und einen konkreten, entspannten und stark mit der Region verbundenen Lebensstil zulassen. Diese Immobilie vereint großzügige Verteilung, authentische Ausstattungsmerkmale und eine vollständige Außenanlage in einer glaubwürdigen und gut ausbalancierten Gesamtheit. In Castiglion Fiorentino, Provinz Arezzo, stellt sie eine wertvolle Lösung für jene dar, die ein Agriturismo mit bereits geeigneten Räumen suchen, die Privatsphäre, Komfort und eine direkte Verbindung zur gelebten Toskana bewahren.

Kauf von Immobilien - Der Tonboden, das Licht, das durch Fenster mit kleinen Öffnungen fällt, und die gewölbte Decke schaffen Räume mit einer klaren Präsenz, geprägt von wiedererkennbaren Details und einer Materie, die Wärme zurückgibt. Diese Immobilie in Castiglion Fiorentino erzählt sich so, durch große, gemeinsam genutzte Räume, in denen sich die Hausgröße mit einer maßvollen Atmosphäre verbindet. Auch die Schlafzimmer zeigen einen definierte Charakter: Massivholztüren, neutrale Stoffe, Spiegel und Leuchten, die Tiefe hinzufügen, ohne zu beschweren, sodass vor allem das natürliche Licht den Rhythmus des Raumes bestimmt. Mit einer Nutzfläche von 657 m² und insgesamt 22 Räumen bietet das Objekt eine bedeutende Struktur, die verschiedene Funktionen auf derselben Liegenschaft aufnehmen kann. Die 4 Schlafzimmer und die 3 Bäder fügen sich in ein großzügiges System ein, das für Menschen konzipiert ist, die viele, gut verteilte Räume suchen – für den Alltag oder auch als repräsentativer Bereich. Die Terrasse schafft einen offenen Raum, der die Nutzbarkeit des Hauses erweitert und eine natürliche Verbindung zwischen Innen- und Außenbereich herstellt, während das Hydromassage-System ein Element des Wohlbefindens einführt, diskret aber konkret. Die Immobilie wird durch einen Stellplatz abgerundet, ein praktisches Detail, das sich harmonisch in ein Ensemble mit starker Struktur einfügt. Die Innenräume verlieren trotz ihrer Großzügigkeit nicht ihre Identität: Neben dem Tonboden erscheinen dunkle Holzböden oder Marmorböden, weiche Farbtöne in Teppichen, Türen mit zwei Flügeln und dekorative Details, die den Räumen Vielfalt verleihen, ohne die Kontinuität des Ganzen zu unterbrechen. Der Alltag findet hier leicht seinen eigenen Rhythmus zwischen Zimmern, die gemeinsames Leben und privatere Bereiche wechseln lassen. Die Terrasse wird zu einer natürlichen Verlängerung des Hauses, nutzbar zu den ruhigeren Stunden oder als offenes Refugium für das häusliche Leben, während das Hydromassage-System eine sofortige Komfortdimension hinzufügt. Auch die Innenraumsstruktur deutet darauf hin, dass die Immobilie für Menschen geeignet ist, die großzügig wohnen möchten, oder sich eine Destination vorstellen, die Gäste mit Leichtigkeit aufnehmen kann, dabei stets eine starke Wohngefühl bleibt. Die Wohnfläche, verbunden mit der Lage in Castiglion Fiorentino in der Provinz Arezzo, macht dieses Objekt zu einer seltenen Präsenz durch Größe und Vielschichtigkeit. In der Toskana, in einem Kontext, der Identität und Wiedererkennung mit sich bringt, stellt es eine Lösung dar, die sich für Menschen eignet, die bedeutende Räume, konkrete architektonische Details und ein Haus mit Substanz, Atem und Nutzungsmöglichkeiten über die Zeit suchen.

Kauf von Immobilien - Der helle Marmorboden, die hohen Decken und das Licht, das durch die Türen und die glasigen Fenster hineinströmt, setzen sofort den Ton dieser Wohnung mit 509 m² Nutzfläche: ein breites Zuhause, das darauf ausgelegt ist, Räume zu empfangen und ihnen Raum zum Atmen zu geben. Die Innenräume wechseln zwischen unterschiedlichen Atmosphären, bleiben aber kohärent, mit Wänden in warmen Farbtönen, klassischen architektonischen Details, Bögen und Rahmen, die den Verlauf der Räume begleiten. Im Flur sorgt der Tonbaustoff Ton für eine note der Erdigkeit und Geschlossenheit, während die durch Öffnungen wahrnehmbare Garten- oder Patio-Verknüpfung die ständige Dialoglage zwischen Innen und Außen verstärkt. Zehn Zimmer und drei Bäder verteilen die Liegenschaft auf eine beachtliche Dimension, geeignet für Menschen, die viele und vielseitige Räume suchen, ohne auf ein Gefühl von Kontinuität zu verzichten. Das Haus eignet sich für eine Alltagsnutzung mit Wohnräumen, die unterschiedlich genutzt werden können — für gesellige Momente, repräsentative Bereiche und privatere Zonen. Die Oberflächen erzählen von einem abgewogenen Gleichgewicht: heller Marmor in einigen Bereichen, Ton in der Diele, dunkle Holztüren, Decken mit Bögen und klassischer Zierde, stets begleitet von einer sehr präsenten natürlichen Helligkeit. Im Außenbereich erweitert der private Garten die Nutzbarkeit der Liegenschaft konkret und führt zu einer offeneren, entspannteren Dimension. Die Naturstein-Bodenbeläge definieren eine Außenzone, die zum Verweilen und für Mahlzeiten im Freien eingerichtet ist, mit Schattenplätzen und Möbeln, die eine sofort nutzbare, angenehme Nutzung nahelegen. Der Kontext, wie auch an den Blickachsen erkennbar, steht in direkter Beziehung zu Grünflächen und zu einer hügeligen Landschaft, die in der Ferne sichtbar ist, und trägt zu einem Gefühl von Privatsphäre und Ruhe bei, das die gesamte Wohnexperience begleitet. Die Tage finden hier einen natürlichen Rhythmus zwischen hellen Innenräumen und Außenbereichen, die man durchgängig nutzen kann. Ein Frühstück im Freien, ein Mittagessen im privaten Garten, ein Abend zwischen Wohnzimmer und Patio: das Haus bietet eine Ausdehnung, die selbst die gewöhnlichsten Handlungen erleichtert. In Castiglion Fiorentino, in der Toskana, fügt sich diese Immobilie in ein Gebiet ein, das eine authentische Beziehung zur Landschaft und zu einer Lebensqualität von Maß, Licht und Stille herstellt, ohne auf Gegenwart und Charakter einer bedeutenden Residenz zu verzichten. Eine so großzügige Nutzfläche, kombiniert mit zehn Zimmern, drei Bädern und einem privaten Garten, macht diese Wohnung zu einem seltenen Angebot für diejenigen, die Raum, Privatsphäre und eine starke Wohnidentität suchen. Im Umfeld von Castiglion Fiorentino und der Provinz Arezzo stellt sie eine Lösung mit großem Horizont dar, geeignet sowohl als Privatresidenz als auch, entsprechend, als repräsentatives Anwesen.

Kauf von Immobilien - Cortesi Luxury Real Estate bietet zum Verkauf diese Immobilie, eingebettet in die Ruhe und höchste Privatsphäre der Landschaft. Gebaut in den 60er–70er Jahren, drückt sie Authentizität und eine tiefe Verbundenheit mit dem Gebiet aus und ist ideal für alle, die Raum, Natur und Privatsphäre suchen. Das Haus erstreckt sich über zwei Ebenen plus einen nicht bewohnbaren Dachboden und verfügt über eine funktionale und ausgewogene Raumaufteilung. Das Dach wurde 1997 vollständig erneuert und gewährleistet strukturelle Zuverlässigkeit und Langlebigkeit. Im Erdgeschoss befinden sich großzügige Nebenräume, die die Immobilie aufwerten: - Kellerräume, - Heizraum, - Holzraum, - vielseitige Flächen, ideal als Servicebereiche, Lager oder nach persönlichen Bedürfnissen reinterpretierbar. Das Obergeschoss ist dem Hauptwohnbereich gewidmet und empfängt helle, gut proportionierte Räume: - wohnküche, - gemütliches Wohnzimmer mit Zugang zu einem zarten Balkon, perfekt für Momente der Entspannung im Freien, - ein kleineres Doppelschlafzimmer, - ein weiteres großzügiges Doppelzimmer, - Badezimmer mit Fenster. Die Immobilie verfügt über eine Ölheizung und profitiert von einer privaten Tiefenbohrung mit einer Tiefe von 125 Metern, ein wertvoller Faktor in Bezug auf Unabhängigkeit und Nachhaltigkeit. Zum Anwesen gehört eine Außengarage und ein Grundstück, geschmückt mit ca. 35 Olivenbäumen, das Charme, Prestige und eine eindrucksvolle mediterrane Atmosphäre verleiht. Eine Residenz mit authentischem, zurückhaltendem Charakter, ideal als charmantes Hauptwohnsitz, exklusives Landhaus oder wertvolle Investition für all jene, die eine Immobilie mit Identität, Privatsphäre und bedeutungsvoller Aufwertungspotenzial suchen.

Kauf von Immobilien - In panoramischer Lage mit atemberaubendem Blick über das Val di Chio, in Castiglion Fiorentino, besteht dieses charmante Anwesen aus einem Hauptbauernhaus von ca. 201 qm und einem Gästehaus von 146 qm, das auf rund 4 Hektar Land liegt, das teilweise mit Olivenhainen und Weinbergen kultiviert ist. Das Bauernhaus erstreckt sich über drei Ebenen. Das Untergeschoss umfasst eine Garage, einen Waschraum und einen technischen Raum, der der Bewässerungsanlage gewidmet ist. Das Erdgeschoss verfügt über den Haupteingang mit einem Gästebadezimmer, ein großes Wohnzimmer mit einem Kamin, eine Bibliothek und ein Schlafzimmer mit eigenem Bad. Außerdem gibt es eine geräumige Küche mit Essbereich, eine Veranda, zwei weitere kleine Küchen, ein weiteres Schlafzimmer mit Badezimmer und einen technischen Raum für das geothermische System. Im ersten Stock befinden sich eine Halle, eine Master-Suite mit Schlafzimmer, Badezimmer und begehbarem Kleiderschrank, eine zweite Suite mit Schlafzimmer, Badezimmer en suite und Balkon sowie ein Arbeitszimmer. Das Gästehaus ist ebenfalls hell und gut organisiert. Im Erdgeschoss bietet es ein großes Wohnzimmer mit offenem Blick auf die Landschaft, eine Küche und ein Badezimmer. Im ersten Stock befinden sich zwei Schlafzimmer, von denen eines ein Dachzimmer ist, und ein Badezimmer. Eines der Schlafzimmer hat einen unabhängigen Eingang und eine private Terrasse, die perfekt ist, um Privatsphäre und Komfort für die Gäste zu gewährleisten. Der Außenbereich ist perfekt ausgestattet, um gesellige Momente im Freien zu genießen, mit einem praktischen Grillbereich, einer großen Panoramaterrasse und einem privaten Schwimmbad von 14 mal 7 Metern. Das Anwesen wird durch mehrere funktionale Nebengebäude ergänzt, darunter ein 35 qm großes Gewächshaus, eine 40 qm große Scheune für Traktor und Werkzeuge, ein 100 qm großes Lager für landwirtschaftliche Geräte und eine 20 qm große Garage. Dieses Angebot umfasst auch eine praktische 35 m² große Garage im Stadtzentrum, nur wenige Dutzend Meter vom örtlichen Bahnhof entfernt. Das Anwesen wird als Übertragung der Gesellschaft verkauft, die das gesamte Eigentum besitzt, einschließlich aller Möbel, Geräte und landwirtschaftlichen Maschinen. Zustand und Ausführungen Die Steineigenschaft, die auf die späten 1800er Jahre zurückgeht, wurde fachgerecht renoviert, wobei der Charme des toskanischen Stils mit freiliegenden Holzbalken mit modernen und komfortablen Innenräumen kombiniert wurde. Dienstleistungen und Versorgungsleistungen Alle Versorgungsleistungen sind verfügbar. Die Wasserversorgung erfolgt über zwei Brunnen. Die Heizung wird durch geothermische Energie betrieben. Auch eine Internetverbindung und Klimaanlage sind vorhanden. Das Anwesen ist mit einem Alarmsystem und einem automatisierten Tor mit Sicherheitssystem ausgestattet. Verwendungen und Potenzial Das Anwesen ist ideal als Hauptwohnsitz, Ferienhaus oder Beherbergungsstruktur.

Kauf von Immobilien - Eingebettet in die absolut stillste Ruhe des Val di Chio, in der Gemeinde Castiglion Fiorentino, genießt dieses faszinierende Steinhäuschen eine privilegierte panoramische Lage mit einem herrlichen offenen Blick auf das Tal und die eindrucksvolle Burg Montecchio Vesponi. Der Zugang zum Grundstück erfolgt über eine kurze Strecke einer weißen Piste und eine elegante Einfahrt, ideal für diejenigen, die in einer authentischen Immobilie leben oder investieren möchten. Das Haupthaus, ca. 360 m², erstreckt sich über drei Ebenen, von denen eine Galerieebene ist, und bietet vielseitige, helle Räume mit viel Atmosphäre. Im Erdgeschoss befinden sich eine Küche, ein Esszimmer, zwei Schlafzimmer, davon eines mit eigenem Bad, und ein einladendes, galeriertes Wohnzimmer. Über einen Flur gelangt man zur Mezzanine-Ebene, wo sich ein Bad und eine weitere Hausteilung mit einem Schlafzimmer mit Bad befindet, das sich auf der unteren Ebene befindet. Eine Innentreppe führt in das erste Obergeschoss, das wie eine hübsche, unabhängige Wohnung mit Küche, zwei Aufenthaltsbereichen, einem Schlafzimmer und einem Bad organisiert ist – ideal, um Familie und Freunde zu beherbergen oder die Immobilie als Unterkunft zu nutzen. Außen am Haus befinden sich außerdem der Technikraum und der Waschbereich. Zur Ergänzung der Immobilie gehört eine reizvolle Nebengebäude mit Wohnzimmer und Küche, einem Schlafzimmer, einem Bad und einem praktischen Abstellraum mit Außeneingang, perfekt, um den Gästen Privatsphäre zu gewähren oder als eigenständige Wohnung genutzt zu werden. Zu den Außenbereichen gehört der Panoramapool von 10 x 5 Metern mit Chloranlage, der zu entspannten Momenten im Grünen einlädt. Es gibt zudem einen Annex als Technikraum und ein weiteres Gebäude mit Garage und großem Lagerbereich. Das Grundstück umfasst ca. 1 Hektar Olivenhain mit ca. 200 Bäumen in Produktion und einen gepflegten Garten von 1620 m², der das Anwesen umgibt und in jeder Saison reizvolle Blickwinkel bietet. Hinsichtlich der Haustechnik verfügt die Immobilie über Gasheizung mit drei separaten Kesseln, die das Haupthaus und die Nebengebäude bedienen, eine Solarthermie-Anlage, Klimatisierung in der Nebengebäude, eine 12 kW-Elektroanlage, Wasserversorgung durch zwei Brunnen sowie Holzfenster mit traditionellen Jalousien, alles in perfekter Harmonie mit dem Stil der Immobilie. Das Anwesen präsentiert sich in insgesamt ausgezeichnetem Zustand dank einer bedeutenden strukturellen und ästhetischen Restisierung im Jahr 2012, die die ursprünglichen Materialien wie Sichtstein, Holzbalkendecken und traditionelle Bodenbeläge aufgewertet hat. Eine weitere, aktuelle Maßnahme im Jahr 2023 betraf die vollständige Dachsanierung, die maximale Effizienz, Isolierung und Sicherheit der Struktur gewährleistet. Die Anlagen und Innenausstattung spiegeln fortlaufende Pflege wider, sodass das Casale ohne unmittelbare Arbeiten bezugsfertig ist. Eine Residenz, die Authentizität, Privatsphäre, Komfort und zeitlose Panoramen vereint – perfekt als privater Wohnsitz, Ferienhaus oder prestigeträchtige Betreuungseinrichtung im Herzen der Toskana. Die Lage ermöglicht es, leicht einige der renommiertesten Ziele der Toskana und Umbriens zu erreichen. Castiglion Fiorentino ca. 8 km, Cortona 15 km, Arezzo 25 km, Montepulciano 35 km, Pienza 45 km, Siena 75 km, Perugia 60 km und Florenz 95 km. Bezüglich der Flugverbindungen liegt der Flughafen der Umbrien – Perugia "San Francesco d'Assisi" ca. 70 km, der Flughafen Florenz ca. 115 km, der Flughafen Pisa ca. 195 km und der Flughafen Rom Fiumicino ca. 240 km entfernt, wodurch die Immobilie auch von Ausland leicht erreichbar ist. Die Great Estate-Gruppe führt bei jeder erworbenen Immobilie zusammen mit dem technischen Berater des Verkäufers eine technische Due Diligence durch, die es uns ermöglicht, die städtischen und katastermäßigen Details der jeweiligen Immobilie genau zu kennen. Diese Due Diligence kann vom Kunden bei tatsächlichem Interesse an der Immobilie angefordert werden. Die Immobilie ist auf eine natürliche Person eingetragen.

Kauf von Immobilien - Panoramablick über das Anwesen und seine Lage Eingebettet in die Stille des Val di Chio, in der Gemeinde Castiglion Fiorentino, genießt diese reizvolle Immobilie eine privilegierte panoramische Lage mit einem herrlichen offenen Blick auf das Tal und die malerische Burg Montecchio Vesponi. Die Immobilie besteht aus einer bezaubernden Villa von ca. 360 m², Nebengebäude, Pool und Olivenhain. Die Lage ermöglicht eine bequeme Anbindung an einige der bekanntesten Ziele der Toskana und Umbriens, während Castiglion Fiorentino etwa 8 km entfernt ist. INNENRÄUME Das Haupthaus, ca. 360 m², erstreckt sich über drei Ebenen, von denen eine halben Ebenen umfasst, und bietet vielseitige, helle Räume mit viel Atmosphäre. Im Erdgeschoss befinden sich eine Küche, ein Esszimmer, zwei Schlafzimmer, eines davon mit eigenem Bad, und ein gemütliches, loftartiges Wohnzimmer. Über eine Diele gelangt man in die halbe Ebene, wo sich ein Bad und ein weiterer Gebäudeteil mit einem Zimmer mit Bad auf der unteren Ebene befinden. Eine interne Treppe führt zur ersten Etage, die als hübsche, eigenständige Wohnung mit Küche, zwei Wohnbereichen, einem Schlafzimmer und einem Bad organisiert ist – ideal zur Unterbringung von Familienmitgliedern und Freunden oder als mögliches Beherbergungskonzept. Außen am Haus befinden sich außerdem der Technikraum und der Waschbereich. Außerdem gehört eine reizvolle Dependance zur Anlage, bestehend aus Wohnzimmer mit Küche, einem Schlafzimmer, einem Bad und einem praktischen Abstellraum mit Außenzugang, perfekt, um den Gästen Privatsphäre zu gewähren oder als eigenständiges Zuhause genutzt zu werden. Die Immobilie befindet sich dank eines bedeutenden strukturellen und ästhetischen Redesigns im Jahr 2012 in einem hervorragenden Allgemeinzustand, das ursprüngliche Materialien wie Sichtstein, Decken aus Holzbalken und traditionelle Bodenbeläge zu schätzen wusste. Eine weitere, kürzlich erfolgte Maßnahme im Jahr 2023 betraf die komplette Erneuerung des Daches, was maximale Effizienz, Isolierung und Sicherheit der Struktur garantiert. Die Anlagen und Innenausstattungen spiegeln eine kontinuierliche Sorgfalt wider und machen das Haus sofort bezugsfertig. GÄRTEN UND AUSSENGEBÄUDE Die Außenbereiche gehören zu den Stärken der Immobilie. Der panoramaer Blick auf den Pool von 10 x 5 Metern mit Chloranlage lädt zu entspannten Momenten im Grünen ein. Zudem gibt es einen Nebengebäudeals Technischer Raum und ein weiteres Gebäude, bestehend aus Garage und großem Lagerbereich. Das ca. ein Hektar große Grundstück beherbergt einen Olivenhain mit ca. 200 Oele in Produktion und einen gepflegten 1620 m² großen Garten, der das Haus umgibt und zu jeder Jahreszeit stilvolle Ausblicke bietet. Der Zugang zur Immobilie erfolgt über eine kurze Strecke einer weißen Innenstraße und eine elegante Zufahrt – ideal für diejenigen, die in eine Immobilie mit echtem Charakter investieren oder dort wohnen möchten. VERSORGUNG UND HEIZUNG Die Immobilie verfügt über Gasheizung (LPG) mit drei separaten Brennern, die das Haus und das Nebengebäude versorgen, eine solarthermische Anlage, Klimaanlage im Nebengebäude, Elektroanschluss von 12 kW, Wasserversorgung durch zwei Brunnen und Holzfenster mit traditionellen Rollläden – alles in perfekter Harmonie mit dem Stil des Gebäudes. DERZEITIGES Management POTENZIAL NUTZUNG Eine Residenz, die Authentizität, Privatsphäre, Komfort und zeitlose Panoramen vereint – perfekt als privater Wohnsitz, Ferienhaus oder prestigeträchtige Beherbergungseinrichtung im Herzen der Toskana. RESTAURATIONSPLÄNE in der Agentur mit der Möglichkeit zur Individualisierung je nach Bedarf. Energieklasse: G

Kauf von Immobilien - Diese prächtige Immobilie liegt in Panoramablick auf einem Hügel in der Toskana, mit Blick auf das Val di Chio und das mittelalterliche Dorf Castiglion Fiorentino, eine strategisch günstige Lage zwischen Cortona und Arezzo. Das Haus erstreckt sich über zwei gut organisierte Ebenen. Im Erdgeschoss ein großes, einladendes, offenes Wohnzimmer verbindet Essbereich mit Kamin und eine eingerichtete Kitchenette, bedient von einem praktischen Wäscheraum; von dort aus gelangt man direkt auf die Terrassen der Etage. Ebenfalls auf dieser Ebene befinden sich zwei Schlafzimmer mit eigenem Bad, eines davon mit Zugang zur Veranda. Im ersten Stock, der sowohl von innen als auch über eine externe Treppe mit klassischer Loggia erreichbar ist, finden sich weitere zwei großzügige Wohnzimmer, ein Hauptschlafzimmer mit Kamin, Ankleide und en-suite Bad, sowie ein zweites Schlafzimmer und ein weiteres Bad. Außen umschlingen Terrassen das Haus und bieten einen Barbecue-Bereich, ideal zum Relaxen im Freien, während etwas tiefer der 6 x 15 Meter Infinity-Pool mit Solarium, schattigem Lounge-Bereich, Umkleide, Bad und externer Dusche geöffnet ist. Die Immobilie umfasst rund 1 Hektar Grundstück. Um maximalen thermischen Komfort zu gewährleisten, ist jeder Raum der Unterkunft mit einer modernen Fußbodenheizung ausgestattet. Die Wasserversorgung wird durch einen privaten Brunnen gesichert; zudem verfügt die Immobilie bereits über eine Internetverbindung. Die Herkunft der Immobilie reicht bis ins 16. Jahrhundert zurück; sie wurde zwischen 2006 und 2008 komplett neu aufgebaut auf den Fundamenten eines alten Ruins, während die Außeneinrichtungen und der Poolbereich 2009 fertiggestellt wurden. Der Gesamtumbau wurde mit größter Sorgfalt durchgeführt, um die charakteristischen Merkmale der ursprünglichen Struktur zu bewahren und die italienische Architektutradi­tion vollständig zu respektieren. Diese Immobilie ist die ideale Wahl sowohl als prestigeträres Privatdomizil mit höchster Privatsphäre und toskanischer Land­schaft, als auch als exklusive Feriendomizil. Dank der funktionalen Raumaufteilung, des wunderschönen Poolbereichs und der Nähe zu historischen Orten wie Cortona und Arezzo besitzt die Anlage außerdem ein hohes Potenzial, erfolgreich im Luxus-Urlaubsvermietungskircuit platziert zu werden. In idealer geografischer Lage erreicht man schnell die spannendsten Dörfer der Umgebung: Das Zentrum von Castiglion Fiorentino liegt nur wenige Minuten entfernt (ca. 5 Autominuten), während Cortona und Arezzo in ca. 20 Minuten erreichbar sind. Ausgezeichnete Flughafenkonnektivität: Der internationale Flughafen von Umbria ist ca. 1 Stunde entfernt, der Flughafen Florenz-Peretola ca. 1 Stunde 15 Minuten von der Residenz. Die Great Estate-Gruppe führt bei jeder erworbenen Immobilie durch den technischen Verkäufer eine Due-Diligence-Prüfung durch, die es uns ermöglicht, die baurechtlichen und katastalen Details jeder Immobilie genau zu kennen. Diese Due Diligence kann dem Kunden bei ernsthaftem Interesse an der Immobilie auf Anfrage vorgelegt werden. Die Immobilie ist auf eine Privatperson eingetragen.

Kauf von Immobilien - Verkauf einer wunderbaren Immobilie mit Panoramablick auf das Val di Chio, mit Panorama-Pool, 4 Schlafzimmern und 4 Badezimmern. Diese prächtige Immobilie befindet sich in einer hügeligen, panoramischen Lage in Castiglion Fiorentino und blickt auf das Val di Chio. Von hier aus erreicht man schnell die charmantesten Dörfer der Umgebung. INNENBEREICHE Das Haus erstreckt sich über zwei gut organisierte Ebenen. Im Erdgeschoss verbindet ein großer, einladender Open-Space-Wohnbereich den Essbereich mit Kamin und eine gut ausgestattete offene Küche; von hier erreicht man direkt die Terrassen der Etage. Ebenfalls auf dieser Etage befinden sich zwei Schlafzimmer mit eigenem Bad, eines davon mit Zugang zur Veranda. Im ersten Obergeschoss, das sowohl von innen als auch über eine außenliegende Treppe mit klassischer Loggia erreichbar ist, befinden sich zwei weitere geräumige Wohnzimmer, ein Hauptschlafzimmer mit Kamin, Ankleidezimmer und eigenem Bad sowie ein zweites Schlafzimmer und ein weiteres Bad. Die Immobilie, deren Ursprünge bis ins 16. Jahrhundert zurückreichen, wurde zwischen 2006 und 2008 vollständig neu aufgebaut auf den Fundamenten eines alten Ruins, während die Außenanlagen und der Poolbereich 2009 fertiggestellt wurden. Der ganze Eingriff wurde mit äußerster Sorgfalt durchgeführt, um die markanten Züge der ursprünglichen Bausubstanz zu bewahren und die italienische Architekturtradition vollständig zu respektieren. GRÜNFLÄCHE UND AUSSENBEREICHE Außerhalb umgeben Terrassen das Haus und bieten einen Grillbereich, ideal zum Entspannen im Freien, während etwas tiefer der 6 x 15 m lange Reflextionspool mit Solarium, schattigem Lounge-Bereich, Umkleide, Bad und Außendusche liegt. Die Immobilie umfasst rund 1 Hektar Grund. VERSORGUNG UND KOMFORT Um maximalen thermischen Komfort zu gewährleisten, ist jeder Raum des Hauses mit einer modernen Fußbodenheizung ausgestattet. Die Wasserversorgung erfolgt über einen privaten Brunnen; zudem ist die Immobilie bereits vollständig mit Internet versorgt. DERZEITIGE MANAGEMENTMÖGLICHKEITEN Diese Immobilie ist ideal sowohl als prestigeträktiale private Residenz, die maximale Privatsphäre und die Schönheit der toskanischen Landschaft bietet, als auch als exklusives Ferienhaus. Dank der funktionalen Raumnutzung, der wunderschönen Poolarea und der Nähe zu historischen Dörfern wie Cortona und Arezzo besitzt die Struktur zudem ein hohes Potenzial, erfolgreich in den Markt für Luxus-Touristenvermietungen integriert zu werden. UMSETZUNGSIDEEN in der Agentur mit der Möglichkeit zur Personalisierung gemäß allen Bedürfnissen. Energieeffizienzklasse: G

Kauf von Immobilien - In Castiglion Fiorentino, in panoramischer Lage mit herrlicher Aussicht auf die toskanischen Hügel, bieten wir eine wunderbare noble Villa aus dem 16. Jahrhundert zum Verkauf an, vollständig restauriert. Die Villa befindet sich in Castiglion Fiorentino, nur etwa 10 Gehminuten vom historischen Zentrum entfernt, in idealer Lage, um schnell alle wichtigen Einrichtungen zu erreichen. In der Umgebung finden sich weitere prachtvolle Orte wie Cortona, Arezzo und Castiglione del Lago. INNENRAUM Die Liegenschaft erstreckt sich über eine Gesamtnutzfläche von 453 qm und umfasst eine unabhängige Nebennutzung. Der Hauptkörper der Villa ist auf vier gut organisierte Ebenen verteilt. Im Untergeschoss befinden sich Kellerräume, eine Scheune und die Garage. Im Erdgeschoss öffnet sich der Eingangsbereich zu einem großen, hellen Wohnzimmer mit Esszimmer, geprägt durch einen Steinofen, ergänzt durch eine Küche, Speisekammer und ein Bad; von diesem Level aus gelangt man zu einer ausgestatteten Außen-Terrasse mit großem Esstisch, Barbecue-Ecke und einer Relaxzone mit Sofas. Im ersten Obergeschoss bietet der Schlafbereich ein Schlafzimmer, ein Wohnzimmer, ein Arbeitszimmer, eine Waschküche und zwei Badezimmer. Das zweite Obergeschoss beherbergt weitere zwei Schlafzimmer, eine Garderobe, einen Abstellraum, ein Bad und einen imposanten Billardsaal, ebenfalls mit einem Steinofen versehen. Die Nebennutzung, erreichbar, indem man von der Terrasse der EG-Hofseite die Treppe hinabgeht, ist mit Küche, Wohnzimmer, Schlafzimmer und Bad ausgestattet und eignet sich perfekt für Gäste. Die Villa besticht durch hochwertige barocke Ausführungen, gekennzeichnet durch eine dominierende, helle Farbgebung wie Weiß, elegant kombiniert mit goldenen Details. Die Innenräume rufen aristokratische Atmosphären hervor durch den Einbau von Statuen, antiken Porträtszenen und einem majestätischen Marmortisch. Dieses klassische, exklusive Ensemble fügt sich harmonisch mit modernen, hochwertigen Elementen zusammen, darunter eine Mikrobettenboden-Verlegung, maßgefertigte Möbel, eine handgefertigte Küche und ein modernes Design-Kamin. GÄRTEN UND AUSSENANLAGEN Die Nebennutzung ist über die Treppe vom terrassierten Innenhof im EG erreichbar und verfügt über Küche, Wohnzimmer, Schlafzimmer und Bad, ideal für Gäste. Die Liegenschaft ist von einem privaten Garten von ca. 1550 qm umgeben, der auch einen kleinen Gemüsegarten umfasst. Obwohl kein Pool vorhanden ist, wird der Außenbereich durch eine komfortable Outdoor-Whirlpool-Wanne aufgewertet, ideal, um die Aussicht in völliger Entspannung zu genießen. VERSORGUNG UND ANSCHLÜSSE Alle Versorgungsanschlüsse sind vorhanden. Die Wasserversorgung wird durch die öffentliche Wasserleitung und einen Brunnen gewährleistet. Die Heizung läuft mit Gas. Internetverbindung und Klimaanlage sind vorhanden. AKTUELLE / POTENZIALE NUTZUNG Diese Immobilie eignet sich perfekt als Hauptwohnsitz oder als Zweitwohnsitz für Ferien. PROJEKT RESTYLING in der Agentur mit der Möglichkeit zur individuellen Anpassung an jegliche Bedürfnisse. Energieeffizienzklasse: G

Kauf von Immobilien - Im authentischen Herzen des historischen Zentrums von Castiglion Fiorentino, mit Blick auf die Ruhe und den zeitlosen Charme des Piazza Sant’Agostino, erhebt sich Der Edle Palast, ein faszinierendes einstöckiges bis dreistöckiges Gebäude aus dem 16. Jahrhundert, eingebettet in ein Umfeld, das kürzlich durch wichtige Sanierungsarbeiten aufgewertet wurde und den Platz noch lebendiger, gepflegter und mit praktischen Parkmöglichkeiten ausgestattet hat. Das Gebäude, dessen Geschichte bis zum späten 16. Jahrhundert zurückreicht, wie eine alte Inschrift an einem externen Balken belegt, bewahrt auch heute noch seinen Charakter und den Charme jener Epoche. Die Räumlichkeiten erzählen eine Geschichte authentischer Details: ursprüngliche Ziegelböden, Cementine und Graniglia wechseln sich harmonisch ab, während dekorative Decken und großzügige Räume die Eleganz toskanischer Herrenhäuser hervorrufen. Jedes Fenster gewährt eine andere, eindrucksvolle Perspektive: Der Blick öffnet sich zum alten Montecchio-Schloss und zur prächtigen Sant’Agostino-Kirche, kürzlich restauriert und heute Ort von Veranstaltungen, Ausstellungen und Konferenzen, was zu einem einzigartigen und wertvollen Kontext beiträgt. Eine Immobilie, die sich naturally sowohl als private Residenz mit großem Charme als auch als hochwertiges Hotelbetrieb eignet. Das Gebäude erstreckt sich über drei Ebenen plus mietbare Mansarden, mit einer Gesamtfläche von ca. 500 m², bietet großzügige Räume und eine außergewöhnliche Flexibilität, die durch die Präsenz von vier unabhängigen Eingängen weiter aufgewertet wird und eine autonome und vielseitige Nutzung der Bereiche ermöglicht. Im Erdgeschoss befindet sich eine unabhängige, bereits fertiggestellte Wohnung, ideal als separata Einheit oder als erster Wohnkern. Oben, in den oberen Etagen, befindet sich derzeit eine Renovierung, die das Potenzial des bereits gestarteten Projekts deutlich erkennen lässt, das die Realisierung gemütlicher und anspruchsvoller Räume vorsieht: großzügige Zimmer mit eigenem Bad, Gemeinschaftsbereiche für Gastfreundschaft und ein eindrucksvolles Empfangsbereich mit einer Degustationshalle, verziert durch einen antiken Steinofen. Die Mansarden, hell und gut nutzbar, verleihen zusätzlichen Charme und Funktionalität und bieten intime, charakteristische Räume. Draußen bietet ein seltener und wertvoller italienischer Dachgarten von ca. 100 m² einen privaten, entspannenden Rückzugsort mit einem Projekt zur Errichtung eines kleinen Pools – perfekt, um die Immobilie in den heißesten Monaten voll auszukosten. Abgerundet wird das Ganze durch einen Anbau, der als Spa genutzt wird, und einen privaten Innenhof mit technischen Räumen. Es handelt sich um eine einzigartige Immobilie, die Geschichte, Schönheit und Planung vereint – ideal für alle, die in eine Immobilie mit großem Charme im Herzen der Toskana investieren möchten, oder für diejenigen, die sich eine exklusive Residenz in einem der landschaftlich reizvollsten Dörfer des Gebiets träumen.

Kauf von Immobilien - Im historischen Zentrum von Castiglion Fiorentino, innerhalb der alten Stadtmauern und in einer position von großem Reiz gelegen, befindet sich diese elegante seicentesane Residenz, sorgfältig restauriert, mit einer Fläche von ca. 511 m² und einer herrlichen panorama-Terrasse mit Blick auf die toskanischen Hügel und die Burg Montecchio Vesponi. Der Eingang erfolgt durch einen raffinierten Flur, der zu einem bedeutenden Repräsentationssalon mit Steinofen, antiken Möbeln und direktem Zugang zur Terrasse führt und eine helle, charmante Atmosphäre schafft. Neben dem Salon befindet sich ein Arbeitszimmer, das aus einer alten Kapelle geschaffen wurde und heute ein privater, eleganter Bereich mit Barzone und Serviceküche ist – ideal, um Gäste zu empfangen. Die Hauptküche ist modern und funktional, mit Essbereich und direktem Außenzugang, während der Speisesaal von verzierten Decken profitiert. Der Schlafbereich umfasst vier Zimmer, darunter eine Hauptsuite mit direktem Terrassenzugang und eigenem Bad. Weitere Zimmer, alle mit Sorgfalt im Detail gestaltet, bieten gemütliche und raffinierte Räume; eines davon verfügt über ein privates Bad mit Sauna, perfekt für Entspannungsmomente. Den Abschluss der Immobilie bilden drei elegante Bäder. Die Terrasse, der wahre Höhepunkt des Anwesens, ist ein exklusiver Außenbereich mit spektakulärem Panoramablick; von hier aus führt eine Treppe direkt zum Eingang, wo sich zwei bequeme Parkplätze befinden. Ein weiterer externer Zugang führt zum Weinkellerbereich, einem ca. 115 m² großen Raum, der zusätzliche Funktionalität und Wert zu dieser einzigartigen Immobilie hinzufügt. Die Immobilie verfügt über moderne und effiziente Anlagen: Die Heizung wird mit Erdgas betrieben, während die Wasserversorgung durch das kommunale Versorgungswerk gewährleistet ist. Ergänzend sind eine private Sauna, ideal für Entspannungsmomente, und ein praktisches elektrisches Tor vorhanden, das Komfort und Sicherheit bietet. Die Immobilie präsentiert sich in exzellentem Zustand dank einer sorgfältigen konservierenden Restaurierung, die jedes Originalelement wertschätzt und mit hochwertigen Oberflächen verbindet. Die Küche wurde maßgeschneidert von ArcLinea realisiert, einem Synonym für Design und Qualität, während das Arbeitszimmer einen eleganten Schreibtisch von Willy Rizzo beherbergt, einer Ikone des italienischen Designs. In der Master-Suite ist das Bad aus Calacatta-Marmor mit einem eleganten, maßgefertigten Kronleuchter von Thomas Greene verziert. Dank ihrer einzigartigen Eigenschaften eignet sich die Immobilie sowohl als privater Wohnsitz auf hohem Niveau als auch als exklusive Zweitwohnung. Sie kann zudem eine interessante Investition im Bereich Luxusimmobilien darstellen oder für charmante Beherbergungsbetriebe genutzt werden, die eine authentische Erfahrung im Herzen der Toskana bieten. Die Immobilie genießt eine privilegierte Lage im Zentrum von Castiglion Fiorentino, einem Dorf mit viel Geschichte und Tradition. Weitere leicht erreichbare Ziele sind Arezzo in ca. 15 Autominuten, Cortona in ca. 10 Minuten mit dem Auto und Lucignano in ca. einer halben Stunde. Die nächsten Flughäfen sind Perugia ca. 1 Stunde und Florenz 1 Stunde 20 Minuten entfernt. Die Great Estate-Gruppe führt bei jeder erworbenen Immobilie, über den Techniker des verkaufenden Kunden, eine technische Due-Diligence durch, die es uns ermöglicht, die detaillierte städtebauliche und katasterliche Situation jeder Immobilie zu kennen. Diese Due-Diligence kann dem Kunden bei echtem Interesse an der Immobilie vorgelegt werden. Die Immobilie ist auf eine natürliche Person eingetragen.

Kauf von Immobilien - Wenige Minuten vom historischen Zentrum von Castiglion Fiorentino und nur 15 Minuten von Cortona entfernt, repräsentiert diese vollständig renovierte Immobilie die ideale Lösung für alle, die dem hektischen Stadtleben entfliehen und in der Ruhe der toskanischen Landschaft leben möchten, ohne auf den Komfort der Dienstleistungen zu verzichten, oder für diejenigen, die eine kleine Gastgewerbe-Aktivität aufnehmen möchten. Bequem und bezugsfertig bietet das Haus große Aufmerksamkeit auf Energieeffizienz und ist in Klasse A4 klassifiziert, was hohen Komfort und niedrige Betriebskosten garantiert. Die Immobilie ist derzeit in zwei unabhängige Wohnungen unterteilt, zusätzlich zu einem weiteren Raum mit eigenem Eingang und Badezimmer, perfekt als Studio oder Gästebereich. Diese Konfiguration ermöglicht es, einen Teil der Immobilie zu bewohnen und den anderen Teil als touristische Vermietung oder zur autonomen Aufnahme von Familienmitgliedern und Freunden zu nutzen. Das Grundstück umfasst ca. 18.000 qm und verfügt über Garten, Olivenhain mit ca. 40 Bäumen, privaten Pool und zahlreiche Bereiche zum Entspannen und geselligen Beisammensein im Freien. Die Lage bietet Privatsphäre und herrliche Ausblicke auf die umliegende Landschaft und die historischen Dörfer der Umgebung. Das Erdgeschoss-Apartment zeichnet sich durch helle, funktionale Räume aus, mit offenem Wohnbereich mit originalem Kamin aus dem 16. Jahrhundert, ausgestatteter Küche, zwei Doppelzimmer jeweils mit eigenem Bad und direktem Zugang zum Garten; eine Lösung, die sich auch für Menschen mit eingeschränkter Mobilität eignet. Das zweite Apartment, über eine Außentreppe mit Panoramabalkon zugänglich, verfügt über Wohnbereich mit Küche, zwei Doppelzimmer, ein zusätzliches Zimmer als Studio oder Kleinkindzimmer nutzbar, zwei Badezimmer und Nutzboden zur Lagerung. Der Balkon bietet eine offene und beeindruckende Aussicht auf die toskanische Landschaft. Die Immobilie ist mit Solarpaneelen, Wärmepumpe, Biomasseheizung, Klimaanlage, vollständiger Isolierung und Fenstern mit Doppelverglasung ausgestattet, was eine hohe Energieeffizienz und Komfort in allen Jahreszeiten garantiert. In der Vergangenheit bereits als touristische Ferienunterkunft genutzt, stellt diese Immobilie eine seltene Gelegenheit dar für alle, die ihren Lebensstil ändern, in die Toskana ziehen oder eine gastgewerbliche Tätigkeit in einer der gefragtesten und anerkanntesten Gegenden aufnehmen möchten. Ein authentisches Zuhause, eingebettet in die Natur, aber nicht isoliert – ideal zum Leben oder Investieren. Energieklasse: A4

Kauf von Immobilien - Historic Palace in the Heart of Castiglion Fiorentino, Arezzo. In the heart of the historic center of Castiglion Fiorentino rises a majestic historic palace that preserves centuries of history and nobility. This residence was home to the Counts Gaci, protagonists of the reclamation of the Valdichiana during the Grand Duchy of Tuscany under the Medici, and tells the story and traditions of a family that left a mark on the territory's history. The famous German painter Georg Baselitz, master of Neo-Expressionism, lived here for a long period, finding in these rooms and landscapes a stimulating refuge for his creativity.The property is arranged over five floors, all in need of renovation but rich in character and historic details. Entering from the characteristic medieval alley, one reaches an impressive entrance hall, followed by a bright living room opening onto a panoramic veranda with views over the valley and the cloister. The floor is completed by two additional rooms and a bathroom, ideal as workshops or private studios. The first floor is the noble heart of the house: a vast hall dominated by an impressive 16th-century fireplace, a large kitchen, a dining room, a bedroom, a guest bathroom and the master bedroom with en-suite bathroom and walk-in wardrobe. The second floor offers a large and versatile space, perfect for conversion into a cinema room or panoramic relaxation area. Next to it, a master bedroom with private bathroom, another room usable as a bedroom or study with the possibility of creating a second bathroom. A splendid panoramic terrace opens here, accessible from both rooms. Finally, the two basement floors offer large multifunctional spaces, suitable for cellars, a wellness area or service rooms. There is also a large terrace with the possibility of creating an adjacent kitchen, ideal for convivial moments with friends and family. The property is completed by a beautiful internal cloister with independent access from the street outside the city walls, also usable as a driveway entrance. CONDITION AND FINISHES The palace was partially renovated in 2020 with the Sisma Bonus, with structural interventions and roof consolidation, ensuring solidity and safety, while still leaving the possibility to complete the internal and systems renovation according to the taste and needs of the new owner, always respecting its historic identity. The palace retains authentic architectural elements such as ceilings with exposed beams or barrel vaults, stone arches and columns. SERVICES AND UTILITIES Connections to public utilities (electricity, methane gas, water supply and sewage system) are already in place, making the property ready for any use. USES AND POTENTIAL This property is not just a home: it is a life project and a unique opportunity. Perfect as a private residence for those who wish to enjoy the elegance of noble origins and live immersed in history and the charm of past centuries or as a charming hospitality property, located in the heart and living fabric of a lively and animated town, rich in events, history and participation, attracting visitors and residents in a succession of emotions, tradition and culture from spring to autumn.

Kauf von Immobilien - In the heart of the historic center of Castiglion Fiorentino stands a majestic historic palace that preserves centuries of history and nobility. This residence was once home to the Counts Gaci, key figures in the reclamation of the Valdichiana during the Grand Duchy of Tuscany under the Medici, and it tells the story and traditions of a family that left an enduring mark on the region. The renowned German painter Georg Baselitz, master of Neo-Expressionism, lived here for an extended period, finding within these rooms and landscapes an inspiring retreat for his creativity. The property is arranged over five levels, all in need of renovation yet rich in character and historic details: Passing through the entrance from the characteristic medieval alley, one is welcomed into an imposing entry hall. Continuing on, there is a light-filled reception room opening onto a panoramic veranda with views over the valley and the cloister. The floor is completed by two additional rooms and a bathroom, ideal spaces for ateliers or private studios. The first floor represents the noble heart of the residence: a vast living room dominated by an impressive 16th-century fireplace, a spacious kitchen, a dining room, one bedroom, a guest bathroom, and the master suite with en suite bathroom and walk-in wardrobe. Ascending to the second floor, there is a large and versatile space, perfect to be transformed into a private cinema room or a panoramic relaxation area. Adjacent is a master bedroom with private bathroom, along with another room suitable as a bedroom or study, with the possibility of creating a second bathroom. This level also opens onto a magnificent panoramic terrace, accessible from both rooms. Finally, the two basement levels offer generous and multifunctional spaces, ideal for conversion into wine cellars, a wellness area, or service quarters. There is also a large terrace, with the potential to create an adjoining kitchen, perfect for hosting convivial gatherings with friends and family. The property is further enhanced by a beautiful internal cloister with independent access from the road outside the city walls, which may also be used as a driveway entrance. The property is already connected to all public utilities (electricity, natural gas, mains water supply, and sewer system), making it ready for immediate use. The building was partially renovated in 2020 with the Sisma Bonus scheme, including structural works and roof consolidation, ensuring solidity and safety, while still offering the opportunity to complete the internal and systems refurbishment according to the taste and needs of the new owner, always in full respect of its historic identity. The property retains authentic architectural features, such as ceilings with exposed wooden beams or barrel vaults, as well as stone arches and columns. This property is not just a home: it is a life project and a truly unique opportunity. Perfect as a private residence for those wishing to embrace the elegance of noble origins, living each day immersed in history and the charm of centuries past or as a refined hospitality property, set in the heart and vibrant fabric of a lively village, rich in events, heritage and community spirit, attracting visitors and residents alike in a continuous flow of emotion, tradition and culture from spring through autumn. The building is located in Castiglion Fiorentino, a lively village rich in events and just a short distance from other towns such as Cortona, approximately 10 minutes away, and Arezzo, about 15 minutes by car. The nearest airports are Perugia, about 1 hour by car, and Florence, approximately 1 hour and 10 minutes away. The Great Estate group conducts a technical due diligence on each acquired property through the seller's technician, allowing us to have a detailed understanding of the urban and cadastral situation of each property. This due diligence can be requested by the client at the time of genuine interest in the property. The property is registered in the name of a private individual.

Kauf von Immobilien - Located in a panoramic position with stunning views over the Val di Chio, in Castiglion Fiorentino, this charming property consists of a main farmhouse of approximately 201 sqm and a guesthouse of 146 sqm, set on around 4 hectares of land partly cultivated with olive groves and vineyards. The farmhouse is spread over three levels. The basement includes a garage, laundry room, and a technical room dedicated to the irrigation system. The ground floor features the main entrance with a guest bathroom, a large living room with a fireplace, a library, and a bedroom with private bathroom. Additionally, there is a spacious kitchen with dining area, a veranda, two further small kitchens, another bedroom with bathroom, and a technical room for the geothermal system. On the first floor, there is a hall, a master suite with bedroom, bathroom, and walk-in closet, a second suite with bedroom, en-suite bathroom, and balcony, as well as a study. The guesthouse is also bright and well-organized. On the ground floor, it offers a large living room with open views of the countryside, a kitchen, and a bathroom. The first floor includes two bedrooms, one of which is an attic room, and a bathroom. One of the bedrooms has an independent entrance and a private terrace, perfect for ensuring privacy and comfort for guests. The outdoor area is perfectly equipped for enjoying convivial moments outdoors, with a convenient barbecue area, a large panoramic terrace, and a private swimming pool measuring 14 by 7 meters. The property is further complemented by several functional outbuildings, including a 35 sqm greenhouse, a 40 sqm tractor and tools shed, a 100 sqm agricultural equipment outbuilding, and a 20 sqm garage. This offer also includes a convenient 35 m² garage in the town centre, just a few dozen metres from the local railway station.The estate is being sold as a transfer of the company that owns the entire property, including all furniture, equipment and agricultural machinery. CONDITION AND FINISHES The stone property, dating back to the late 1800s, has been expertly renovated, preserving the charm of Tuscan style with exposed wooden beams combined with modern and comfortable interiors. SERVICES AND UTILITIES All utilities are available. Water supply is ensured by two wells. Heating is powered by geothermal energy. Internet connection and air conditioning are also available. The property is equipped with an alarm system and an automated gate with security system. USES AND POTENTIAL The property is ideal as a main residence, holiday home, or hospitality structure.

Kauf von Immobilien - Located in a panoramic position with stunning views over the Val di Chio, in Castiglion Fiorentino, this charming property consists of a main farmhouse of approximately 201 sqm and a guesthouse of 146 sqm, set on around 4 hectares of land partly cultivated with olive groves and vineyards. The farmhouse is spread over three levels. The basement includes a garage, laundry room, and a technical room dedicated to the irrigation system. The ground floor features the main entrance with a guest bathroom, a large living room with a fireplace, a library, and a bedroom with private bathroom. Additionally, there is a spacious kitchen with dining area, a veranda, two further small kitchens, another bedroom with bathroom, and a technical room for the geothermal system. On the first floor, there is a hall, a master suite with bedroom, bathroom, and walk-in closet, a second suite with bedroom, en-suite bathroom, and balcony, as well as a study. The guesthouse is also bright and well-organized. On the ground floor, it offers a large living room with open views of the countryside, a kitchen, and a bathroom. The first floor includes two bedrooms, one of which is an attic room, and a bathroom. One of the bedrooms has an independent entrance and a private terrace, perfect for ensuring privacy and comfort for guests. The outdoor area is perfectly equipped for enjoying convivial moments outdoors, with a convenient barbecue area, a large panoramic terrace, and a private swimming pool measuring 14 by 7 meters. The property is further complemented by several functional outbuildings, including a 35 sqm greenhouse, a 40 sqm tractor and tools shed, a 100 sqm agricultural equipment outbuilding, and a 20 sqm garage. This offer also includes a convenient 35 m² garage in the town centre, just a few dozen metres from the local railway station. All utilities are available. Water supply is ensured by two wells. Heating is powered by geothermal energy. Internet connection and air conditioning are also available. The property is equipped with an alarm system and an automated gate with security system. The stone property, dating back to the late 1800s, has been expertly renovated, preserving the charm of Tuscan style with exposed wooden beams combined with modern and comfortable interiors. The property is ideal as a main residence, holiday home or hospitality structure. The nearest village with essential services is 4 km away, while other nearby towns include Castiglion Fiorentino (9 km, 15 min), Cortona (19 km, 30 min) and Arezzo (30 km, 40 min). The closest airports are: Perugia Airport (70 km, 1 hour), Florence Airport (115 km, 1 hour and 30 min), Pisa Airport (185 km, 1 hour and 30 min), Rome Airport (225 km, 2 hours and 40 min). The Great Estate group conducts a thorough technical due diligence on every acquired property through the seller's technical expert, allowing us to gain a detailed understanding of the urban planning and cadastral status of each asset. This due diligence can be requested by the client upon genuine interest in the property. The estate is being sold as a transfer of the company that owns the entire property, including all furniture, equipment and agricultural machinery.

Kauf von Immobilien - - Der Borgo San Pietro liegt nur wenige Autominuten von Castiglion Fiorentino (10 Minuten) entfernt, versteckt in einem sehr grünen Tal mit wenigen Häusern. Das Dorf befindet sich in der Mitte des Hügels und bietet eine schöne Aussicht. - Früher war es das Zuhause mehrerer Familien und es wird angenommen, dass es eine Zeit lang auch ein Kloster war, da eines der beiden Hauptgebäude ein altes Pfarrhaus ist und die noch geweihte, aber renovierungsbedürftige Kirche vorhanden ist. - In den 90er Jahren wurde es renoviert und in ein charmantes Landhotel umgewandelt, das immer noch als Unterkunft genutzt wird, allerdings in Form von Ferienwohnungen. - Das Hauptgebäude von ca. 833 m² auf drei Etagen beherbergt 6 Schlafzimmer und 12 Bäder, sowie 2 Wohnzimmer, eines davon groß im Erdgeschoss, das früher die Hotellobby war, eine professionelle Küche mit angrenzendem Keller, 5 Lounges sowie Küchen auf den beiden oberen Etagen. Im letzten Stock befindet sich eine Wohnung, einst die Hauptresidenz des Anwesens, mit Wohnzimmer, Aufenthaltsraum, 4 Schlafzimmern, 4 Bädern und einem Ankleidezimmer. - Das zweite Gebäude „La Canonica“ von ca. 453 m², ebenfalls auf drei Etagen, beherbergt im Untergeschoss Keller und Lagerräume, im ersten Stock ein Wohnzimmer mit Kamin, 3 Schlafzimmer und 3 Bäder. Im letzten Dachgeschoss befindet sich ein weiteres Schlafzimmer und Badezimmer. - Neben der Canonica steht die Kirche mit einem einzigen Kirchenschiff und Sakristei. - Rund um die beiden Gebäude gibt es Höhlen und terrassierte Gärten mit verschiedenen Beeten sowie einen 8x4 Pool mit atemberaubendem Blick auf das Tal. Zudem gibt es 3 landwirtschaftliche Nebengebäude, von denen eines einen Holzofen für Brot/Pizza beherbergt. - Zur Immobilie gehören auch 5,2 Hektar Land mit verschiedenen Kulturen (Olivenhain, Wald und Ackerland), darunter ein Olivenhain mit 450 produzierenden Pflanzen. Heizung mit Das Wasser wird durch einen 140 m tiefen Brunnen und eine Quelle bereitgestellt. Es gibt zwei Lagertanks mit einem Fassungsvermögen von 2.500 und 500 Litern. - Der Borgo San Pietro befindet sich in einem guten Zustand und ist gut instand gehalten, obwohl die letzte größere Renovierung in den 90er Jahren stattfand. - Zentralheizung, Heizkörper und Kamin. - Der Borgo kann in ein wunderschönes luxuriöses Landhotel umgebaut oder privat als Landvilla genutzt werden, mit ausreichend Platz, um viele Freunde zu unterhalten und zu beherbergen. - Der Borgo San Pietro ist bequem über eine gut asphaltierte Straße zu erreichen. Die ersten Annehmlichkeiten sind in wenigen Autominuten erreichbar. Vom Dorf aus ist es einfach, viele Sehenswürdigkeiten zu erreichen, wie Cortona (25 Minuten), Arezzo (40 Minuten) und den Lago Trasimeno (40 Minuten). In Castiglion Fiorentino (10 Autominuten) befindet sich auch der Bahnhof an der Linie Rom - Florenz sowie der Zugang zur Autobahn A1 in Arezzo. Die Gruppe Great Estate führt für jede erworbene Immobilie, über den Techniker des verkaufenden Kunden, eine technische Due Diligence durch, die es uns ermöglicht, die städtebauliche und katasterliche Situation jeder Immobilie detailliert zu kennen. Diese Due Diligence kann vom Kunden bei echtem Interesse an der Immobilie angefordert werden.

Kauf von Immobilien - In Montecchio, one of the most charming residential areas of Castiglion Fiorentino, at the foot of the historic castle with Etruscan-Roman origins, we are delighted to present this independent villa on four levels. Perfect for families looking for space, comfort, and privacy, this home combines authentic Tuscan character with modern amenities. Layout: - Ground floor: bright living room with a stone fireplace, bespoke artisan kitchen, dining room with wrought-iron windows, and a bathroom with a window. - First floor: three bedrooms, two bathrooms with windows, and two terraces with water and electricity points. - Attic floor: a spacious room with natural light and a bathroom with a Jacuzzi tub. - Basement (with internal access): large taverna area, garage with remote-controlled door, storage, laundry/ironing room, and technical room. Outdoor Spaces The villa boasts a beautifully landscaped private garden with trees, hedges, and multiple living areas: a relaxation corner with outdoor lounge, a barbecue zone with grill and wood-fired oven, and a fully equipped outdoor kitchen with water and electricity supply. The garden is enhanced by modern LED spotlighting. From the living room, you step out onto a stunning tiled veranda, complete with curtains, lighting, and TV connection — ideal for al fresco dining and family gatherings. Key Features - Peaceful residential location, just minutes from local amenities - Easy access, with a shared road, street lighting, parking, and perimeter walls - Wrought-iron fencing, automated gate, pedestrian gate, and ground-floor window bars - Reserved parking space, plus additional guest parking - Generous living areas spread across four levels, perfect for family life and entertaining - Well-maintained garden with dedicated zones for outdoor living - Wooden garden shed for tools and equipment - Stone fireplace with external exhaust for easy cleaning - Chimney flue ready for additional fireplaces in attic and basement - New boiler (installed in 2024) - Pre-installed air conditioning system - Alarm and video surveillance system - Centralized vacuum system - Solar panels, water softener, boiler, degreaser - Irrigation system with 4 sectors, rainwater collection drains, and grates - Independent utilities, private 75m well, plus municipal water connection This is a beautiful, move-in-ready villa, lovingly maintained by its current owners. With its well-thought-out layout, numerous comforts, and generous spaces, it is the perfect choice for a family seeking a home with a garden, modern amenities, and the authentic lifestyle of Tuscany. Tuscany – Arezzo – Castiglion Fiorentino – Homes for Sale in Castiglion Fiorentino – Homes for Sale in Cortona

Kauf von Immobilien - L’Altana Segreta In the historic center of Castiglion Fiorentino, near the main gate of the village and just steps from Corso Italia, lies the Secret Roof Terrace, an elegant historic residence of approximately 260 square meters. The result of a meticulous restoration that has enhanced its original features while ensuring modern comforts. The property stands out for its dual aspect, offering a privileged view of Piazza San Francesco on one side and the main street on the other, making every room bright and charming. The ground-floor entrance leads to a well-organized living area: a welcoming living room, a tastefully finished kitchen, and a practical guest bathroom. Going up to the first floor, we find a living room with a fireplace, which can be converted into a master bedroom, a study, and a bathroom. The second level features two spacious bedrooms, an additional bathroom, and a hallway that harmoniously connects the rooms. The third floor comprises two attic rooms, perfect as accessory spaces, a study, or a workshop. The property's crowning glory is a panoramic tower overlooking the historic center and the surrounding countryside, offering truly breathtaking 360° views: a magical corner where time seems to stand still. The presence of a public parking lot right below the house adds further value to this residence. L'Altana Segreta is a charming place, ideal for those seeking a refined home with character and history, in the heart of one of Tuscany's most authentic villages.

Kauf von Immobilien - In den Hügeln von Castiglion Fiorentino, mit einem wunderschönen Blick auf das darunterliegende Tal, bieten wir ein bezauberndes Steinhaus zum Verkauf an, mit Garten, Anbau und Platz für einen Whirlpool, perfekt als Zweitwohnsitz und/oder für Kurzzeitvermietungen. Das Haus besteht aus einem Wohnzimmer mit Küche und Kamin im Erdgeschoss, geöffnet zur Terrasse, 2 Schlafzimmer, Badezimmer und Waschküche im ersten Stock. Ein zweiter Raum mit Badezimmer ist separat, ebenfalls mit schöner Terrasse. Der Garten fällt ab und bietet einen atemberaubenden Blick. Die Hauptmerkmale: - sofort bezugsfertig - Steinhaus - dominante, aber nicht isolierte Lage - bequeme Zufahrtsstraße Die nächsten Dienstleistungen befinden sich in Castiglion Fiorentino (15 Autominuten). Energieeffizienzklasse: G.

Kauf von Immobilien - Dieses prächtige, vollständig restaurierte Landhaus, das zum Verkauf steht, ist ein echtes Juwel! Ursprünglich im 16. Jahrhundert erbaut, liegt es majestätisch auf einem Hügel, eingebettet in eine atemberaubend schöne, abwechslungsreiche Landschaft mit sanften Hügeln und Wäldern. Das Anwesen genießt eine privilegierte Lage mit Blick auf das malerische Chio-Tal (Valle di Chio) und die umliegenden Hügel sowie die mittelalterliche Stadt Castiglion Fiorentino, die eine reiche Geschichte als strategischer Knotenpunkt zwischen Cortona und Arezzo hat. Das Haus wurde zwischen 2006 und 2008 auf dem Gelände einer alten Ruine von Grund auf neu errichtet. Der Außenbereich, einschließlich des Swimmingpools, wurde 2009 fertiggestellt. Das Projekt wurde mit größter Sorgfalt entworfen, um die ursprünglichen Merkmale zu erhalten und die italienischen Architekturtraditionen zu wahren. Das Haus erstreckt sich über zwei Etagen. Im Erdgeschoss befindet sich eine große, offene Küche mit Kamin, die Platz für bis zu 12 Personen bietet. Von hier aus gelangt man auf die Terrassen im Erdgeschoss, von denen man einen herrlichen Blick auf das Tal hat. Die voll ausgestattete Küche ist mit allen modernen Geräten versehen und verfügt über einen Technikraum/Waschküche. Darüber hinaus gibt es zwei Schlafzimmer mit eigenem Bad. Im ersten Stock, der sowohl über eine interne als auch eine externe Treppe mit typischer Loggia zu erreichen ist, befinden sich zwei geräumige Wohnräume. Das erste wird als Fernsehzimmer genutzt, während das zweite mit bequemen Sofas und Sesseln sowie einem offenen Kamin ausgestattet ist. Es gibt ein Hauptschlafzimmer mit Kamin, begehbarem Kleiderschrank und Bad und ein zweites Schlafzimmer mit Bad. Alle Räume sind mit Fußbodenheizung ausgestattet. Die Terrassen mit Grillplatz rund um das Haus sind einfach atemberaubend! Sie bieten einen wunderbaren Blick auf das Tal und die traditionelle toskanische Landschaft und sind der ideale Ort für Unterhaltung oder Entspannung. Ein 6 x 15 m großer Infinity-Pool mit Sonnenterrasse, schattiger Sitzecke, Umkleideraum, Toilette und Außendusche befindet sich privat unterhalb des Hauses. Zwei beeindruckende Zypressen umrahmen den Haupteingang zum eingezäunten, mediterranen Garten mit Olivenbäumen, Lavendel, Rosmarin und Rosen. Es gibt genügend Parkplätze für bis zu fünf Autos. Dies ist der perfekte Ort, um die Seele baumeln zu lassen, die atemberaubende Schönheit der Natur zu genießen, einen schönen Spaziergang oder eine Wanderung zu unternehmen und die Gegend zu erkunden. Sie sind nur eine kurze Fahrt von einigen der faszinierendsten Orte der Toskana entfernt, darunter Cortona, Arezzo, Montalcino, Montepulciano und Pienza. Und wenn Sie Umbrien erkunden möchten, liegt der Trasimeno-See mit seinen charmanten Dörfern und Wassersportmöglichkeiten ganz in der Nähe. Entfernungen: Nächstes Dorf mit Grundversorgung 5 km, Castiglion Fiorentino (alle Einrichtungen) 10 km, Cortona 21 km, Arezzo 22 km, Trasimeno-See 31 km, Umbertide 36 km, Montepulciano 48 km, Perugia 65 km, Florenz 92 km. Flughäfen: Perugia 67 km, Florenz 115 km, Pisa 176 km, Bologna 197 km, Rom Fiumicino 241 km. Ausstattung: Stromanschluss, Brunnen, Zentralheizung, Fußbodenheizung, Kamin, Gastank, Breitband-Internetzugang, Schwimmbad, privater Parkplatz, Terrasse, Garten. G Gesamtenergieeffizienz: >175 kWh/m² a Käuferprovision: 3,66 (3% zzgl. 22% MwSt) des Kaufpreises.

Kauf von Immobilien - PANORAMA DER IMMOBILIE UND LAGE Wunderbares Landhaus mit Garten und Pool zum Verkauf in kurzer Entfernung zur historischen Ortschaft Castiglion Fiorentino, Arezzo. Das Steinhaus befindet sich dominierend auf dem Hügel; die Lage bietet Panoramablicke auf die umliegende Landschaft. INNENRAUM Dieses wunderschöne Steinhaus wurde 2023 unter Verwendung hochwertiger Materialien und im Einklang mit der toskanischen Tradition kürzlich renoviert. Die Unterkunft, ca. 200 m², erstreckt sich über zwei Etagen: Im Erdgeschoss befinden sich Räume zur Unterbringung, Keller und Waschküche, die zu einer großzügigen Veranda von ca. 23 m² führen. Die erste Etage (ca. 138 m²) besteht aus einer Küche, einem großen Wohnzimmer, das Wohn- und Aufenthaltsbereich mit Zugang zu einer großen Terrasse von ca. 23 m² umfasst, einem Abstell- und Servicebad sowie 4 hellen Schlafzimmern, von denen 2 mit en-suite Bad ausgestattet sind. Die Innenräume sind dank der neutralen Töne, die bei der Renovierung verwendet wurden, sehr einladend und hell. GELÄNDE UND AUSSENBEREICH Das Landhaus ist von einem wunderbaren Garten von 1.167 m² umgeben, in dem sich auch ein wunderschöner Pool (6×12 m) befindet. Zur Liegenschaft gehören 1.133 m² Olivenhain. VERSORGUNGSTECHNIK Die Unterkunft verfügt über alle Anschlüsse: Heizungen mit Wärmepumpe, während die Wasserversorgung durch eine private Bohrung mit einer Tiefe von ca. 120 m gesichert ist. AKTUELLE VERWALTUNG POTENZIALNUTZEN Die Immobilie kann für verschiedene Zwecke genutzt werden, z. B. als Hauptwohnsitz, Zweitwohnsitz oder für touristische Vermietung. RENOVIERUNGSPLÄNE in der Agentur mit der Möglichkeit zur Personalisierung je nach Bedarf. Energieklasse: G

Kauf von Immobilien - In kurzer Distanz zum reizenden Ort Castiglion Fiorentino und nicht weit von Cortona finden wir dieses bezaubernde aus Stein gefertigte Landhaus mit 200 qm, das sich auf 2 Ebenen wie folgt entwickelt: Im Erdgeschoss befinden sich Lagerräume, Keller und Waschküche, die zu einer großzügigen Veranda von ca. 23 qm hinausblicken. Etage 1 (ca. 138 qm) besteht aus einer Küche, einem großen Wohnzimmer, das Wohnbereich und Living-Bereich mit Zugang zu einer großen Terrasse von ca. 23 qm umfasst, einem Gäste-WC und 4 lichtdurchfluteten Schlafzimmern, von denen 2 mit eigenem Bad en-suite ausgestattet sind. Das Landhaus ist von ca. 2.300 qm umgeben, davon 1.167 qm als Park mit Zierpflanzen und einem panorama Swimmingpool 6x12 mit herrlichem Blick auf die angrenzenden Hügel, während der Rest des Geländes als Olivenhain genutzt wird. Das Landhaus verfügt über eine Heizung mit Wärmepumpen, während die Wasserversorgung durch eine private circa 120 m tiefe Bohrung gewährleistet ist. Das Landhaus wurde 2023 renoviert, wobei hochwertige Materialien verwendet wurden und der toskanische Stil vollständig beibehalten wurde. Die Immobilie ist perfekt als Privatwohnsitz oder als Feriendomizil geeignet, das in das Vermietungskircuit aufgenommen werden kann. Die Immobilie liegt ca. 1 km (3 Minuten) vom Ort entfernt, der alle notwendigen Dienstleistungen wie Supermärkte, Banken, Bahnhof und Geschäfte bietet. Cortona 10 km (15 Minuten), Arezzo 15 km (20 Minuten), Montepulciano 35 km (45 Minuten). Der nächste Flughafen ist Perugia 70 km (1 Stunde). Flughafen Rom 210 km (2 Stunden), Flughafen Pisa 190 km (2 Stunden), Flughafen Florenz 100 km (1 Stunde). Die Great Estate-Gruppe führt bei jeder erworbenen Immobilie eine technische Due-Diligence durch, über den technischen Experten des verkaufenden Kunden, die es uns ermöglicht, die baulichen und katasterrechtlichen Details jeder Immobilie genau zu kennen. Diese Due-Diligence kann vom Kunden im Moment eines echten Interesses an der Immobilie angefordert werden.