Immobilien Arezzo: 80 Häuser zu verkaufen

Kauf von Immobilien - In der unberührten Landschaft der Osttoskana, nur wenige Augenblicke von der Grenze zu Umbrien entfernt, liegt dieses Bauernhaus in idyllischer, abgeschiedener Hanglage, umgeben von Wäldern, Olivenhainen und den zeitlosen Landschaften Mittelitaliens. Die Immobilie befindet sich in der Gegend von Santa Maria La Rassinata in der Provinz Arezzo und besticht durch ihre reizvolle Lage zwischen zwei der bekanntesten Regionen Italiens. Von hier aus sind die Landschaften, historischen Orte und kulinarischen Traditionen der Toskana und Umbriens bequem erreichbar. Damit ist das Anwesen ein außergewöhnlicher Ausgangspunkt, um diesen faszinierenden Teil Italiens zu entdecken. Das Haus ist über etwa 800 Meter unbefestigte Straße erreichbar, liegt eingebettet in die Natur und bietet bemerkenswerte Ruhe und Abgeschiedenheit. Durch die erhöhte Lage eröffnet sich ein weiter Blick auf die umliegenden Hügel und die Landschaft. So bietet das Haus die Privatsphäre eines ländlichen Rückzugsorts, ohne weit von den kulturellen Zielen der Region entfernt zu sein. Das Haupthaus erstreckt sich über zwei Etagen und bietet etwa 180 m² Wohnfläche. Hinzu kommen Nebengebäude mit weiteren rund 50 m². Das Anwesen ist von etwa 3 Hektar privatem Grund umgeben. Ein Teil davon ist ein Olivenhain mit rund 130 ertragreichen Olivenbäumen, der die authentische Verbundenheit der Immobilie mit der toskanischen Landschaft unterstreicht. Die Innenräume bewahren den warmen Charakter eines traditionellen Landhauses. Sichtbare Holzbalken, Naturstein, Terrakotta-Details und originale rustikale Elemente prägen das Ambiente. Zu den Wohnräumen gehören eine charaktervolle Küche mit Kamin, zwei einladende Wohnräume und drei Doppelzimmer. Die Fenster bieten ruhige Ausblicke auf das umliegende Grün. Das Leben im Freien spielt auf dem Anwesen eine zentrale Rolle. Eine Panoramaterrasse mit Whirlpool bietet in den wärmeren Monaten einen geschützten Ort zum Entspannen. Ein weiterer Teil des Grundstücks bietet die Möglichkeit, vorbehaltlich der erforderlichen Genehmigungen einen Swimmingpool mit Blick auf die Landschaft anzulegen. Zum Anwesen gehören außerdem einige traditionelle ländliche Ausstattungsmerkmale, darunter ein holzbefeuerter Ofen und ein privater Brunnen zur Bewässerung. Diese Details verleihen der Immobilie ein authentisches Gefühl von Geschichte und Ortsverbundenheit. Ein separates Nebengebäude bietet weitere Möglichkeiten. Vorbehaltlich einer Baugenehmigung könnte es in ein eigenständiges Gästehaus, ein Studio, ein Homeoffice oder ein privates Atelier umgewandelt werden. Was Casale di Patri besonders auszeichnet, ist seine Lage. Obwohl sich die Immobilie offiziell in der Toskana befindet, liegt sie nahe der Grenze zu Umbrien und ermöglicht es ihren Eigentümern, das Beste aus beiden Regionen zu erleben. Mittelalterliche Bergdörfer wie Monte Santa Maria Tiberina und Citerna befinden sich in der weiteren Umgebung. Cortona, Anghiari und Arezzo bieten Kunst, Architektur, Restaurants und Angebote für den täglichen Bedarf. Außerdem besteht eine gute Anbindung in Richtung Perugia und in die Landschaft Umbriens. Diese Immobilie ist für alle, die mehr als ein gewöhnliches Landhaus suchen: einen ruhigen Rückzugsort inmitten der Natur mit authentischer Architektur, Grundbesitz und Privatsphäre, an der Schnittstelle zwischen der Toskana und Umbrien und ideal gelegen, um Kultur, Landschaft und Lebensart beider Regionen zu genießen.

Kauf von Immobilien - Nach dem Betreten der Wohnung erschließt sich über die repräsentative Eingangshalle das Erdgeschoss: ein intimer, geselliger Bereich mit einem stimmungsvollen Salon, Kamin, eindrucksvoller Galerie und direktem Zugang zum Garten. Die oberen Etagen sind sowohl über die prächtige originale Treppe als auch über einen modernen Aufzug erreichbar. Im ersten Obergeschoss befindet sich der Wohnbereich: ein heller, repräsentativer Salon mit Esszimmer, Gäste-WC, Hauswirtschaftsbereich und einer Wohnküche mit Zugang zu einer abgeschiedenen Terrasse. Von dort führt eine Treppe sanft hinunter in den Garten. Das zweite Obergeschoss ist dem Schlafbereich gewidmet und bietet eine elegante Hauptsuite mit eigenem Bad, zwei weitere Schlafzimmer und ein zweites Bad. Im dritten und obersten Dachgeschoss unter eindrucksvollen sichtbaren Dachbalken befinden sich ein abgeschiedenes Arbeitszimmer, ein geräumiger Ankleideraum und ein Bad. Zum Anwesen gehören außerdem ein exklusiver, 180 m² großer Privatgarten – ein Kleinod zwischen den alten Mauern mit gepflastertem Bereich für Mahlzeiten im Freien – sowie eine 51 m² große Garage, eine in historischen Stadtzentren nahezu unauffindbare Besonderheit. ZUSTAND UND AUSSTATTUNG Das Haus wurde sorgfältig renoviert, um sein ursprüngliches architektonisches Erbe zu bewahren, und hat seinen romantischen, zeitlosen Charme behalten. Die Räume sind mit klassischen Böden aus antikem Terrakotta, Decken mit sichtbaren Holzbalken und großen historischen Fenstern ausgestattet, die auf allen Etagen ein sanftes, stimmungsvolles Licht hereinlassen. DIENSTLEISTUNGEN UND ANSCHLÜSSE Der Respekt vor der Geschichte der Immobilie verbindet sich mit moderner Haustechnik. Dazu gehören eine Fußbodenheizung, die sich entlang der Treppenwände fortsetzt, sowie die Wasserversorgung durch das kommunale Netz und einen privaten Brunnen, der sich zur Bewässerung des Gartens eignet. Zur exklusiven Ausstattung zählen außerdem eine Klimaanlage, eine Alarmanlage mit acht Kameras, ein Eingangstor, eine Garage mit eigener Zufahrt sowie ein praktischer Innenaufzug. NUTZUNG UND POTENZIAL Dieses Anwesen eignet sich ideal als äußerst repräsentativer Hauptwohnsitz. Dank der vielseitig nutzbaren Räume ist es ebenso eine perfekte luxuriöse Zweitwohnung oder ein repräsentativer Wohnsitz, an dem Gäste in völliger Privatsphäre empfangen werden können. LAGE Das Anwesen liegt inmitten der zeitlosen Schönheit der Altstadt von Arezzo. Boutiquen, bedeutende Sehenswürdigkeiten und Plätze sind bequem zu Fuß erreichbar. Die bevorzugte Lage gewährleistet Privatsphäre und zugleich einen schnellen, bequemen Zugang zu den wichtigsten Verkehrsverbindungen nach Florenz (1 Stunde), Siena (1 Stunde und 15 Minuten) und in die reizvolle Chianti-Region. Die nächstgelegenen Flughäfen befinden sich in Florenz, etwa 80 km entfernt, und in Perugia, etwa 90 km entfernt (1 Stunde und 20 Minuten). Energieeffizienzklasse: G

Kauf von Immobilien - Wunderschönes, aufwendig und luxuriös renoviertes Steinhaus inmitten der herrlichen Landschaft von Arezzo. In dominanter Hanglage gelegen, bietet es einen malerischen Blick auf die umliegenden Weinberge und in der Ferne auf das Zentrum von Arezzo. Das Haupthaus erstreckt sich über zwei Etagen und bietet eine Gesamtfläche von etwa 300 m². Im Erdgeschoss befindet sich der großzügige, helle Wohnbereich mit einer offenen Küche und zentraler Kochinsel – ideal für alle, die gerne kochen und Räume stilvoll und funktional nutzen. Die Etage wird durch zwei Wohnzimmer ergänzt, von denen eines mit einem einladenden Kamin ausgestattet ist, außerdem durch ein Schlafzimmer, ein Badezimmer und eine vollständig ausgestattete überdachte Terrasse. Das Obergeschoss ist dem Schlafbereich vorbehalten. Hier befinden sich drei elegante Schlafzimmer, jeweils mit eigenem Ankleidezimmer, sowie drei Designerbäder. Ein Nebengebäude im Außenbereich ist mit einer hocheffizienten Photovoltaikanlage ausgestattet und gewährleistet damit ein hohes Maß an Nachhaltigkeit und Energieunabhängigkeit. Das gesamte Grundstück ist eingefriedet; der Eingang wird durch ein schmiedeeisernes Tor stilvoll hervorgehoben. Das repräsentative Anwesen ist von einem gepflegten Garten umgeben und umfasst 6,5 Hektar Privatgrundstück. Dazu gehören ein Olivenhain mit 160 Bäumen, ein kleiner, derzeit bewirtschafteter Pinot-Noir-Weinberg, Ackerflächen, ein Waldstück und ein praktischer künstlicher Teich zur Bewässerung. Zudem besteht die Möglichkeit, einen Swimmingpool anzulegen. ZUSTAND UND AUSSTATTUNG Dieses gepflegte Steinhaus befindet sich innen wie außen in ausgezeichnetem Zustand. Die großzügigen, hellen Räume verbinden moderne Innenausstattung harmonisch mit rustikalen Details wie freiliegenden Holzbalken und charakteristischen Steinwänden. Bei der Renovierung kamen hochwertige Materialien zum Einsatz: Im Erdgeschoss liegen Kunstharzböden, das Obergeschoss ist mit warmem Parkett ausgestattet, die Badezimmer sind mit elegantem Marmor gestaltet und das gesamte Haus verfügt über hochwertige Fenster und Türen. Die Ausstattung des Hauses ist vollständig neu und funktionsfähig und wird durch erstklassige Oberflächen sowie ausgewählte maßgefertigte Möbel ergänzt. VERSORGUNG UND TECHNIK Das Anwesen verfügt über alle wichtigen Versorgungsanschlüsse; die Wasserversorgung ist durch drei Brunnen gesichert. Die Pelletheizung versorgt im Erdgeschoss eine Fußbodenheizung und im Obergeschoss Heizkörper. Zur technischen und sicherheitsrelevanten Ausstattung gehören außerdem eine Photovoltaikanlage, eine Klimaanlage, ein elektrisches Tor und eine Alarmanlage. NUTZUNG UND POTENZIAL Ideal als hochwertiges Familienhaus oder als Zweitwohnsitz, auch als Kapitalanlage geeignet. LAGE Die nächstgelegenen Versorgungsmöglichkeiten sind 5 Minuten entfernt. Das Zentrum von Arezzo liegt 10 km entfernt (10 Minuten), Sansepolcro 50 km (40 Minuten) und Cortona 40 km (50 Minuten). Die nächstgelegenen Flughäfen sind der Flughafen Perugia (90 km, 1 Stunde 15 Minuten), der Flughafen Florenz (95 km, 1 Stunde 30 Minuten), der Flughafen Pisa (165 km, 2 Stunden 10 Minuten) und der Flughafen Rom (255 km, 2 Stunden 35 Minuten).

Kauf von Immobilien - Lage Etwa zehn Fahrminuten vom Zentrum Arezzo entfernt bietet dieses Anwesen eine seltene Gelegenheit durch seine Lage und Ausstattung. Der architektonische Komplex ist das Ergebnis einer Totalsanierung. Das Hauptgehöft erstreckt sich über zwei Ebenen und beherbergt im EG großzügige offene Wohnbereiche, ein Kaminzimmer, ein Esszimmer und eine bewohnbare Küche mit direktem Zugang zum Garten und zur überdachten Veranda. Die Schlafetage im ersten Stock umfasst 3 luxuriöse Doppelzimmer-Suiten, jeweils mit eigenem Bad, zudem ein Arbeitszimmer und ein Loggia. Die beiden Dependancen erhöhen Wert und Unabhängigkeit der Anlage: Die erste ist als autonomes Apartment über zwei Ebenen angelegt, die zweite beherbergt ein Gästezimmer und einen professionellen Heimkinosaal mit motorisierten Verdunklungssystemen. Außenbereiche Das Anwesen erstreckt sich über insgesamt 13 ha und bietet sowohl Freizeit- als auch landwirtschaftliche Nutzflächen. Der Garten beherbergt einen Travertin-Pool mit elektrischer Abdeckung und Beheizung, daneben ein künstlicher Teich mit privater Insel und einem System der biologischen Abwasserreinigung. Die Liegenschaft verfügt über eine neu errichtete Garage für 6 Autos, ausgestattete Stallungen mit Pferdeboxen, ein bioklimatisches Gewächshaus und verschiedene Vorratsgebäude. Der landwirtschaftliche Teil besteht aus einem ca. 5 ha großen Olivenhain mit 1100 Bäumen und Tropfsystem, Ackerflächen und Rebstöcken für Vin santo, zudem ein botanischer Garten und eine gepflegte Blumengartenanlage. Zustand und Ausstattung Strukturell und technologisch wurde Villa an moderne Effizienz- und Sicherheitsstandards angepasst. Ausgestattet mit einer 20 kW Photovoltaik-Anlage, Klimatisierung in allen Bereichen, Glasfaser-Anschluss und einem fortschrittlichen Alarm- und Videoüberwachungssystem. Die Wasserversorgung ist hervorragend dank einer natürlichen Quelle und zwei artesischen Bohrungen, die den häuslichen Bedarf vom landwirtschaftlichen trennen. Die Innenausstattung befindet sich in ausgezeichnetem Erhaltungszustand und verwendet noble Materialien der toskanischen Tradition wie Stein, Ziegel und Travertin, wobei ein schlichter, eleganter Stil beibehalten wird. Potenziale Die Konfiguration der Liegenschaft ermöglicht unterschiedliche Nutzungen, von einer repräsentativen Privatresidenz bis hin zu einer Investition im High-End-Touristikmarkt. Die Stallungen und die großzügigen Außenflächen prädestinieren auch für die Entwicklung einer privaten Reitsportaktivität. Lage Das Anwesen liegt in der ländlichen Umgebung des Valdichiana, ist aber hervorragend an städtische Dienstleistungen und die Hauptverkehrsachsen nach Florenz, Siena und Perugia angebunden. Der Zugang zur Liegenschaft erfolgt über eine Privatstraße mit von Zypressen gesäumtem Einfahrtstor und nicht-asphaltiertem Belag, die direkt ins Zentrum des Anwesens führt und maximale Privatsphäre sowie eine erstklassige Präsentation gewährleistet.

Kauf von Immobilien - Kurz außerhalb von Arezzo befindet sich diese bezaubernde Villa in einer ruhigen und abgeschiedenen Lage, eingebettet in die toskanische Landschaft. Die Liegenschaft bietet viel Ruhe und Privatsphäre und begeistert zugleich mit einer herrlichen Aussicht auf Arezzo und die umliegenden Hügel. An klaren Tagen reicht der Blick bis zum Dom von Arezzo, der sich in der Ferne ausdrucksvoll in die Landschaft einfügt. Die Villa benötigt Renovierungsarbeiten und wurde zuletzt in den 1960er Jahren modernisiert. Sie verleiht ihr heute ein großes Potenzial, ihr originales Charakter zu bewahren und zugleich die Räume nach den eigenen Vorstellungen neu zu gestalten. Die großzügigen Fenster sorgen schon jetzt für reichlich natürliches Licht und schaffen helle, einladende Innenräume. Besonders eindrucksvoll ist die Verbindung zwischen großzügigen Flächen und der umliegenden Landschaft, die durch die zahlreichen Fenster stets präsent ist. Ein besonderer Vorzug der Liegenschaft ist der wunderschöne, vollständig eingezäunte Garten. Die Steinmauern verleihen dem Außenbereich echten toskanischen Charakter, während ein Brunnen einen faszinierenden Blickfang bildet. Der Garten bietet zahlreiche Möglichkeiten, gemütliche Relax‑Ecken und private Außenbereiche zu schaffen und die Ruhe der Umgebung zu genießen. Zur Liegenschaft gehört außerdem ein ca. 1 Hektar großes Agrarland mit einem kleinen Weinberg und mehreren Olivenbäumen. Die Kombination aus Villa, Garten, Weinberg und Olivenhain vermittelt einen typisch toskanischen Lebensstil und bietet gleichzeitig ausreichend Platz für eine individuelle Nutzung der Immobilie. Dank der ruhigen Lage, kurz außerhalb von Arezzo, genießt man hier viel Privatsphäre und einen hohen Freizeitwert, ohne die Nähe zur Stadt zu missen. Mit der herrlichen Aussicht, dem großen Grundstück und dem gepflegten Garten bietet die Villa eine interessante Basis für ein persönliches Renovierungsprojekt im Herzen der toskanischen Landschaft.

Kauf von Immobilien - In der prestigeträchtigen und diskreten Umgebung von Santa Firmina, nur fünf Autominuten von den wichtigsten Einrichtungen der Stadt Arezzo entfernt, wird eine Immobilie mit zeitgenössischem Design und Pool zum Verkauf angeboten. Die Villa ist halb eigenständig, ca. 500 m² insgesamt, auf drei Ebenen angeordnet wie folgt. Unten befinden sich ein großzügiger Wohnbereich von 150 m², der von natürlichem Licht durchflutet wird und eine elegante Wohnecke mit Kamin, eine geräumige, voll ausgestattete Einbauküche und ein repräsentatives Badezimmer sowie mehrere Pergolas bietet, die sich ideal für gesellige Momente eignen. An diesem Level befindet sich auch eine geräumige und funktionale Garage mit zwei Stellplätzen, die direkt mit dem Hauptgebäude verbunden ist. Die erste Etage beherbergt den Nachtbereich, erneut ca. 150 m², mit vier großzügigen Schlafzimmern, die als echte Suiten gestaltet sind, eines davon mit privatem Bad, Ankleidezimmer und zwei Terrassen, zusätzlich zwei weiteren Bädern und weiteren Balkonen. Das Kellergeschoss umfasst ca. 200 m² und bietet einen außergewöhnlich hellen Entspannungsbereich mit großen elektrisch öffnenden Glastüren, eine zweite Geselligkeitsküche mit Vorratsraum, einen großen Wohnbereich mit einem weiteren Kamin, Waschraum, Bad, Weinlager und Technikeräume. Außen ist die Liegenschaft von 3.700 m² Grund umgeben, der einen Salzwasserpool von 10 x 5 Metern beherbergt. Entworfen als Smart Home in Energiestufe A, um einen hohen Komfort bei sehr niedrigen Betriebskosten zu gewährleisten, verfügt die Villa über unsichtbare Klimatisierung mit Wärme- und Kühlunterstützung über eine Fußbodenheizung, kanalisierte und unsichtbare Entfeuchter, hochwertige Holz-Aluminium-Fenster mit Dreifach-Verglasung für perfekte Isolierung und eine 12 kW Photovoltaikanlage, verteilt auf Dach und Pergola, integriert mit Speicherbatterien und Solarthermie für warmes Wasser. Zudem existiert ein privater Brunnen Tiefen von 51 Metern, verbunden mit der automatischen Bewässerungsanlage, sowie eine architektonische Beleuchtung, die das Eigentum abends besonders zur Geltung bringt. Ein Alarmsystem mit Videoüberwachung der neuesten Generation vervollständigt das Objekt. Der Zustand der Immobilie ist perfekt, da die Struktur neu ist und 2022 errichtet wurde, mit hochwertigen Materialien. Die Wohnräume sind durchgehend mit warmem, edlem Parkett in Lagen aus Holz versehen, und die Oberflächen sind modern gestaltet. Eine Immobilie auf dem Land der Toskana bietet die ideale Lösung, Beruf und Familienwohl miteinander zu vereinbaren. Die Nähe zu Arezzo ermöglicht eine bequeme Erreichbarkeit des Stadtzentrums für Arbeit und Zugang zu zentralen Einrichtungen (Schulen, Krankenhäuser, Verkehr), während eine Oase der Ruhe fernab vom städtischen Trubel bleibt. Die Lage verbindet Diskretion mit höchster Alltagstauglichkeit und macht Arezzo in wenigen Minuten erreichbar. Die Lage ist auch ideal für Liebhaber der Erkundung des Zentralitaliens: in der Nähe befinden sich historische Dörfer und Kunststädte wie Cortona, ca. 30 km entfernt, Siena ca. 75 km, Florenz in ca. 1 Stunde 20 Minuten erreichbar. Hervorragende Anbindungen zu den wichtigsten Flughäfen der Region und der Umgebung: der Flughafen Perugia in 1 Stunde 10 Minuten erreichbar und der Flughafen Florenz ca. 90 km, in etwa 1 Stunde 30 Minuten erreichbar. Die Great Estate-Gruppe führt bei jeder erworbenen Immobilie eine technische Due-Diligence durch, in Zusammenarbeit mit dem technischen Sachverständigen des Verkäufers, um die detaillierte städtische und katasterliche Situation jeder Immobilie zu ermitteln. Diese Due-Diligence kann dem Kunden bei ernsthaftem Interesse an der Immobilie vorgelegt werden. Die Immobilie ist auf eine Privatperson eingetragen.

Kauf von Immobilien - Nur zehn Autominuten vom Herzen Arezzos entfernt, besticht diese Villa mit ca. 430 m² durch eine dominierende Lage mit offener Aussicht auf die Stadt, vollständig privatisiert durch eine private Parkanlage von 5.000 m² und den umliegenden Wald. Die Innenräume sind darauf ausgelegt, das natürliche Licht maximal zu nutzen, mit großen Verglasungen, die einen fortlaufenden optischen Dialog mit dem Garten schaffen. Das Erdgeschoss öffnet sich zu einem großzügigen Salon mit Kamin, daneben Moderne Küche mit direktem Außenzugang, zudem ein Hauptschlafzimmer und Sanitärräume. Im Obergeschoss erstreckt sich der Schlafbereich mit drei Schlafzimmern, darunter eine Suite mit eigenem Bad, ein Heimkino und eine panoramaartige Terrasse, die an die Loggia anschließt. Das Untergeschoss ergänzt die Wohnfläche um einen Fitnessraum, einen multifunktionalen Raum für unterschiedliche Nutzungen und eine Doppelgarage. Der Außenpark profitiert von einer guten Sonneneinstrahlung und beherbergt einen 5x10 m großen Pool mit römischer Treppe. Zur Liegenschaft gehört außerdem eine unabhängige Dependance, ideal für Gäste oder als Studio auf Zeit mit Zimmer, Bad und kleinem Küchenbereich, ein holzverkleidetes Anbaugebäude für gesellige Momente und Feiern sowie zwei Holzpavillons. Speziell für Energie fragt das Haus in Klasse A, ausgestattet mit modernster Technik. Die Wärmeverteilung erfolgt über eine Fußbodenheizung, Kühlung über eine Wärmepumpe, ergänzt durch einen Pelletkessel, alternativ besteht eine unterirdische Propan-Gasanlage. Die Stromversorgung zielt auf Autarkie mit 9 kW Photovoltaik und 15 kWh Speicherbatterien. Die Wasserversorgung wird durch einen privaten Bohrbrunnen in 187 m Tiefe mit analysiertem Wasser gewährleistet. Die Immobilie befindet sich in hervorragendem Zustand und ist sofort bezugsfertig, lediglich eine Neugestaltung der Wände nach eigenem Geschmack ist vorgesehen. Die Anlagen der neuen Generation bieten maximale Effizienz und modernen Komfort, während hochwertige Fensterrahmen perfekte Isolierung und Ruhe zu allen Jahreszeiten gewährleisten. Für die Organisation eignet sich diese Residenz perfekt für eine Familie, bietet gut verteilte Räume und die Möglichkeit, Gäste jederzeit durch die Dependance zu empfangen. Die Nähe zum Zentrum von Arezzo macht sie auch zu einer hervorragenden Lösung für Berufstätige, die die Ruhe des Waldes suchen, ohne auf die Bequemlichkeit der täglichen Pendel und städtischen Services zu verzichten. Die Lage der Villa bietet ein perfektes Gleichgewicht zwischen Privatsphäre und Erreichbarkeit und liegt nur zehn Autominuten bzw. 40 Gehminuten vom historischen Stadtzentrum Arezzos entfernt. Hervorragend sind auch die Anbindungen zu den Flughäfen Zentralitaliens: der Flughafen Perugia ist ca. eine Stunde entfernt, der Flughafen Florenz ca. 1 Stunde 40 Minuten. Die Great Estate-Gruppe führt bei jeder erworbenen Immobilie eine technische Due Diligence durch, vermittelt durch den technischen Sachverständigen des Verkäufers, die eine detaillierte Kenntnis der städtebaulichen und katasterrechtlichen Situation jeder Immobilie ermöglicht. Diese Due Diligence kann auf Anfrage des Kunden bei ernsthaftem Interesse an der Immobilie eingesehen werden. Das Eigentum ist auf eine natürliche Person eingetragen.

Kauf von Immobilien - Just ten minutes from the heart of Arezzo, this villa of approximately 430 sqm boasts a dominant position with an open view of the city, protected by total privacy thanks to a 5,000 sqm private park and surrounding woods. The interior spaces are designed to maximize natural light, with large windows creating a continuous visual dialogue with the garden. The ground floor opens into a spacious living room embellished with a fireplace, flanked by a modern and functional kitchen with direct access outside, plus a master bedroom and bathroom. Moving up to the upper floor, the sleeping area features three bedrooms, including a suite with private bathroom, a TV room, and a panoramic terrace connecting to the loggia. The basement adds further practicality to the home, hosting a gym, a flexible space adaptable to various needs, and a double garage. The outdoor park benefits from excellent sun exposure and accommodates a 5×10 swimming pool. The property also includes several accessory structures that expand its possibilities: an independent guest house ideal for visitors or as a home office currently set up with a bedroom, bathroom, and kitchenette, a wooden annex designed for social gatherings, and two wooden carports. STATE AND FINISHES The property is in truly excellent condition, ready to move into immediately with a simple coat of paint to customize it to your taste. Modern systems offer maximum efficiency and comfort, while top quality windows and doors ensure perfect insulation and peaceful living in every season. SERVICES AND UTILITIES From an energy perspective, the home achieves an A Class rating and is equipped with latest generation technology. Underfloor heating and cooling are managed by a heat pump supplemented by a pellet or olive press cake burner, with an underground LPG tank available as an alternative. Electricity management aims for self-sufficiency thanks to 9 kW of photovoltaic panels combined with 15 kWh of storage batteries. Water supply is guaranteed by a private well at a depth of 187 meters with tested water. USES AND POTENTIAL Given its layout, this residence is perfectly suited for a family, offering well distributed spaces and the ability to host guests year-round thanks to the private guest house. Its proximity to the center of Arezzo makes it an excellent solution for professionals seeking the tranquility of the woods without giving up convenient daily commutes and urban services.

Kauf von Immobilien - In dem prestigeträchtigen und diskreten Umfeld von Santa Firmina, nur fünf Minuten von den wichtigsten Einrichtungen der Stadt Arezzo entfernt, wird eine zeitgenössisch gestaltete Villa mit Pool zum Verkauf angeboten. Die halbunabhängige Villa erstreckt sich über ca. 500 m² Gesamtnutzfläche und ist wie folgt auf drei Ebenen angelegt. Im Erdgeschoss befindet sich ein großzügiger Wohnbereich von 150 m², der mit natürlichem Licht durchflutet ist und eine elegante Wohnecke mit Kamin, eine geräumige, komplett ausgestattete Wohnküche und ein Repräsentationsbad umfasst sowie einige Veranden, auf denen man gesellige Stunden verbringen kann. An dieses Gebäude im selben Niveau anschließt sich eine große, funktionale Garage mit zwei Stellplätzen. Die erste Etage beherbergt den Schlafbereich, ebenfalls ca. 150 m², mit vier großen Schlafzimmern, die als echte Suiten konzipiert sind, eines davon mit eigenem Bad, Ankleidezimmer und gleich zwei Terrassen, sowie zwei weitere Bäder und weitere Balkone. Der Kellergeschoss bietet ca. 200 m², eine außergewöhnlich helle Entspannungszone mit großen elektrisch öffnenden Glasflächen, eine zweite gemütliche Küche mit Vorratsraum, ein großzügiger Wohnbereich mit einem weiteren Kamin, Waschküche, Bad, Kellerraum und Technikräume. Außen ist das Anwesen von 3.700 m² Grundstück umgeben, auf dem sich ein 10 x 5 Meter großes Salzwasserbecken befindet. ZUSTAND UND AUSFÜHRUNG Der Zustand der Immobilie ist perfekt, da die Struktur neu ist und 2022 mit hochwertigen Materialien errichtet wurde. Das Haus zeichnet sich durch warmes, geschlossenes Parkett in allen Hauptbereichen sowie moderne, hochwertige Oberflächen aus. VERSORGUNG UND ANSCHLÜSSE Entworfen als Smart-Home in der Energieeffizienzklasse A, um hohen Komfortklima-Standard bei ungewöhnlich niedrigen Betriebskosten zu gewährleisten. Die Villa ist mit unsichtbarer Klimatisierung über Fußbodenheizung und -kühlung durch eine Wärmepumpe, kanalisierten, unsichtbaren Luftentfeuchtern, Holz-Aluminium-Fenstern mit Doppelverglasung für ideale Isolierung sowie einer Photovoltaikanlage von 12 kW, verteilt auf Dach und Pergola, ausgestattet. Integriert sind Batteriespeicher und Solarthermie für warmes Wasser. Außerdem gibt es eine private 51 Meter tiefe Bohrung, verbunden mit dem automatischen Bewässerungssystem, sowie eine architektonisch gestaltete Beleuchtung, die das Eigentum abends ins rechte Licht rückt. Das Anwesen wird durch ein modernes Alarmsystem mit Videoüberwachung abgerundet. NUTZUNG UND POTENZIALE Eine Immobilie in der toskanischen Hügellandschaft nahe Arezzo bietet die ideale Lösung, berufliches Stadtleben mit familienfreundlichem Wohlbefinden zu verbinden. Die Nähe zu Arezzo ermöglicht eine bequeme Wege ins Stadtzentrum für Arbeit und den Zugang zu den wichtigsten Einrichtungen (Schulen, Krankenhäuser, Verkehrsmittel) und zugleich eine Oase der Ruhe fernab des Stadtverkehrs. Energieeffizienzklasse: G

Kauf von Immobilien - Die Villa präsentiert sich mit einer hellen Fassade, die durch SteinDetails gegliedert wird, Fenster mit Fensterläden eingerahmt und ein Eingang aus massiven Holz, der von Anfang an zu einer besonnenen, maßvollen, einladenden Atmosphäre führt. Ringsum begleitet der private Garten die Ankunft mit Kieswegen, Blumenbeeten, Vasen und älteren Bäumen, die Schatten und Privatsphäre spenden. Das Ensemble vermittelt den Charakter einer bedeutenden Liegenschaft, bei der jedes äußere Element dazu beiträgt, ein Gefühl von Ruhe und Ordnung zu erzeugen, mit jener Natürlichkeit, die die Qualität eines Zuhauses sofort erlebbar macht, das darauf ausgelegt ist, lange genutzt zu werden. Die Zahlen sprechen deutlich die Substanz der Liegenschaft an: 1.000 m² Nutzfläche verteilt auf 20 Räume, mit 12 Schlafzimmern und 12 Bädern – eine Konfiguration, die großzügige Räume vermuten lässt und eine Raumaufteilung, die sowohl den Alltag als auch die Aufnahme von Gästen ermöglicht. Der Kamin bildet einen inneren Fokuspunkt, während zwei Garagen die Funktionalität der Villa ergänzen und eine konkrete, seltene Kapazität bieten. Im Außenbereich fügt sich der private Pool als natürliche Erweiterung des Hauses in den Garten ein und stärkt den Dialog zwischen Innenräumen und Outdoor-Leben. Die architektonische Komposition, sichtbar an der verputzten Fassade, den steinernen Rahmungen um die Fenster und der kiesbedeckten Zufahrt, bewahrt ein solides und harmonisches Erscheinungsbild. Beete mit Rosen, Pflanzgruppen in Vasen und die presence des Rasens abwechselnd zu stärker strukturierter Grünfläche schaffen ein angenehmes und geschütztes Umfeld, in dem die Vegetation nicht nur zur Ästhetik, sondern auch zur Privatsphäre beiträgt. Abgerundet wird das Bild durch Glasfaser und barrierefreien Zugang, zwei konkrete Annehmlichkeiten von zeitgemäßem Komfort und Nutzbarkeit. Die Tage finden hier einen natürlichen Rhythmus zwischen Garten, Pool und den großzügigen Innenräumen, mit der Möglichkeit, Momente der Geselligkeit mit ruhigeren Bereichen abzuwechseln. Die Bäume, die die Immobilie umgeben, und die Kieswege laden dazu ein, das Äußere durchgängig zu genießen – von der schönen Jahreszeit bis zu den kühleren Abenden, wenn der Kamin zum Treffpunkt wird. Selbst für eine große Familie oder für jene, die eine repräsentative Residenz mit starkem Hospitationspotenzial wünschen, bietet die Verteilung von Schlafzimmern und Bädern konkrete und unmittelbare Flexibilität. Eine Immobilie dieser Größe mit Privatpool, Garten, zwei Garagen und einer so umfangreichen internen Ausstattung stellt in Arezzo eine bedeutende Präsenz dar, die Privatsphäre, Funktionalität und architektonische Qualität vereint. Der toskanische Kontext verleiht Identität und Kontinuität zu einer Villa, die sowohl die Rolle einer großen privaten Residenz als auch eines Hauses mit Hospitality-Charakter natural interpretieren kann.

Kauf von Immobilien - In wenigen Minuten vom historischen Zentrum von Arezzo entfernt, in einer ruhigen, von Grün umgebenen Gegend, befindet sich dieses historische Anwesen. Über Generationen derselben Familie gehörend, bietet das Eigentum viel Privatsphäre und hervorragende Möglichkeiten zur Personalisierung. Die Hauptvilla mit 350 Quadratmetern erstreckt sich über zwei Ebenen und verfügt über 5 Zimmer und 3 Badezimmer. Im Erdgeschoss finden sich ein großzügiger Eingangsbereich, ein Wohnzimmer mit Ziegeldecke, ein Esszimmer, ein Wohnzimmer mit Steinofen, ein Bad mit Waschraum und ein weiteres Zimmer sowie ein weiteres Bad. Im ersten Stock befinden sich ein Wohnzimmer mit Steinofen, der das Familienwappen trägt, eine Küche und der Nachtbereich mit vier Schlafzimmern und zwei Bädern, davon eines im Hauptschlafzimmer integriert. Neben der Villa liegt eine unabhängige Wohnung von 100 Quadratmetern, im Erdgeschoss als Kellerräume genutzt und im ersten Stock mit Küche, Kamin, Wohnzimmer und einem Schlafzimmer mit Bad, perfekt als Gästeabhängigkeit oder leicht mit dem Hauptwohnsitz verbunden. Zum Anwesen gehört außerdem ein zweistöckiger Anbau, der renoviert werden kann und in ein Studio, einen Fitnessbereich oder eine weitere kleine Dependence umgewandelt werden könnte. Außen ist das Haus von einem privaten Gelände von etwa 4,7 Hektar mit rund 120 Olivenbäumen umgeben. Die großzügige Außenfläche bietet zudem ausreichend Platz, um einen Pool, einen Tennisplatz oder ähnliche Einrichtungen zu errichten. Die Immobilie ist vollständig ausgestattet, um ganzjährig höchsten Komfort zu gewährleisten. Die Heizung erfolgt durch eine Gasheizung, während die Wasserversorgung über zwei private Bohrlöcher erfolgt – eine eigenständige Ressource, die nicht nur den täglichen Bedürfnissen dient, sondern auch die Bewässerung des Parks ermöglicht. Die Räume zeichnen sich durch großzügige Gemeinschaftsbereiche und schöne historische Oberflächen aus, die eine warme und einladende Atmosphäre schaffen. Die Fassade behält die originalen schmiedeeisernen Gitter des 17. Jahrhunderts, während im Inneren historische Details wie traditionelle Terrakottaböden, Deckenkassetten, klassische sichtbare Holzbalken und charakteristische Ziegelbögen, die die verschiedenen Bereiche verbinden, bewahrt sind. Dank seiner großen Fläche und der extrem vielseitigen Räume eignet sich das Anwesen ideal sowohl als ruhiger privater Wohnsitz in der Nähe der Stadt als auch als strategische Investition für eine luxuriöse Unterkunftseinrichtung. Die Nebengebäude bieten bequeme Lösungen, Gäste zu empfangen oder Wellnessbereiche zu schaffen, während der weitläufige umliegende Park den idealen Raum für den Bau eines Pools oder sportlicher Anlagen garantiert und so den gesamten Besitz weiter aufwertet. Das Anwesen profitiert von einer strategischen Lage dank seiner Nähe zum historischen Zentrum von Arezzo, in wenigen Autominuten erreichbar oder in nur fünf Minuten über den neuen Radweg. Diese zentrale Lage macht es zu einem perfekten Ausgangspunkt, um die Umgebung zu erkunden: In rund dreißig Minuten erreicht man das Dorf Cortona, während bedeutende und faszinierende Kunststädte wie Florenz, Siena und Perugia alle etwas mehr als eine Stunde entfernt sind. Der nächstgelegene Flughafen ist Perugia, etwa 1 Stunde 10 Minuten mit dem Auto, der Flughafen Florenz ist in ca. 1 Stunde 15 Minuten erreichbar. Die Great Estate-Gruppe führt bei jeder erworbenen Immobilie zusammen mit dem technischen Ansprechpartner des Verkäufers eine technische Due Diligence durch, die es uns ermöglicht, die detaillierte städtische und katasterliche Situation jeder Immobilie zu kennen. Diese Due Diligence kann vom Käufer bei realem Interesse an der Immobilie angefordert werden. Dieses Eigentum ist auf eine Privatperson registriert.

Kauf von Immobilien - A few minutes from the historic center of Arezzo, in a quiet area surrounded by greenery, lies this historic estate. Belonged for generations to the same family, the property offers a lot of privacy and excellent possibilities for customization. The main villa, 350 square meters, is spread over two levels with 5 bedrooms and 3 bathrooms. The ground floor comprises a large entrance, a living room with a coffered ceiling, a dining room, a lounge with stone fireplace, a bathroom with laundry area and a bedroom and another bathroom. On the first floor, there is a living room with a stone fireplace bearing the family coat of arms, a kitchen and the sleeping area with four bedrooms and two bathrooms, one of which is en-suite to the master bedroom. Beside the villa is an independent apartment of 100 square meters, consisting on the ground floor of rooms for cellars and on the first floor of a kitchen with fireplace, living room and a bedroom with bathroom, perfect as guest house or easily connected to the main residence. The property also includes a two-level annexe that can be renovated and converted into a studio, a fitness area or another small dependence. Outside, the house is surrounded by private land of about 4.7 hectares with about 120 olive trees. The ample outdoor space also provides the necessary area to build a swimming pool, a tennis court or a padel court. STATE UND VERKLEIDUNGEN Die Räume zeichnen sich durch große gemeinschaftliche Flächen und schöne antike Veredelungen aus, die eine warme und einladende Atmosphäre schaffen. Die Fassade behält die originalen schmiedeeisernen Gitter des 17. Jahrhunderts, während im Inneren historische Details bewundernswerte erhalten sind, wie traditionelle Tonbodenböden, Decken mit Kassettendecken, klassische sichtbare Holzbalken und die charakteristischen Bögen aus Backstein, die die verschiedenen Bereiche verbinden. DIENSTleistungen UND VERSORGUNG Die Liegenschaft ist perfekt ausgestattet, um in jeder Jahreszeit maximalen Komfort zu garantieren. Die Heizung erfolgt durch das Erdgas, während die Wasserversorgung aus zwei privaten Brunnen stammt – eine eigenständige Ressource, die nicht nur den täglichen Bedarf deckt, sondern auch die Bewässerung des Parks ermöglicht. NUTZUNG UND POTENZIAL Dank der großzügigen Fläche und der äußerst vielseitigen Räume eignet sich die Liegenschaft sowohl als ruhiger Privatwohnsitz in unmittelbarer Nähe zur Stadt als auch als strategische Investition für eine luxuriöse Unterkunftseinrichtung. Die Nebengebäude bieten bequeme Lösungen, um Gäste zu empfangen oder Wellnessbereiche zu schaffen, während der weitläufige umliegende Park den idealen Raum bietet, um einen Pool oder Sportanlagen hinzuzufügen und die gesamte Immobilie weiter aufzuwerten. Energieklasse: G

Kauf von Immobilien - In Arezzo, eingebettet in die toskanische Landschaft, bieten wir eine prestigeträchtige Villa von ca. 380 m² an, elegant auf zwei Ebenen verteilt. Im Erdgeschoss öffnet sich der Eingang zu einem monumentalen Wohnbereich, in dem der repräsentative Salon, das Esszimmer und die Wohnküche einen einzigen harmonischen Weg der Aufnahme bilden. Große Glasfronten schaffen eine helle Verbindung zwischen Innen- und Außenbereich und ermöglichen Zugang zur überdachten Terrasse mit Grill, ideal für angenehme Mahlzeiten im Freien. Auf dieser Ebene ergänzen zwei geräumige Schlafzimmer mit Bad den Bereich und eignen sich perfekt, um Gäste zu empfangen oder eine dynamische Raumkonfiguration zu bieten. Die obere Etage ist vollständig dem Schlafbereich gewidmet und beherbergt zwei elegante Zimmer, die jeweils als eigene private Suite mit Garderobe und sorgfältig gestalteten Bädern konzipiert sind. Das absolute Highlight des Anwesens ist der exklusive private Wellnessbereich mit Whirlpool, ein Raum zum absoluten Relaxen, der direkt zu einer spektakulären Panoramaterrasse führt. Abgerundet wird die obere Etage durch eine praktische Waschküche, die bei Bedarf leicht in ein fünftes Schlafzimmer umgewandelt werden kann. Außen ist das Anwesen von einem großzügigen privaten Park von ca. einem Hektar umgeben, verziert von einem wunderschönen 10×5 Meter großen Pool, umgeben von einer sorgfältig gestalteten Stein-Solarium-Landschaft und einladenden Relaxzonen. Die gesamte Immobilie bietet größtmöglichen Komfort und Privatsphäre dank zweier unabhängiger Einfahrten und zwei großen Garagen von insgesamt 80 m². ZUSTAND UND AUSFÜHRUNG Die Villa befindet sich in perfektem Zustand und besticht durch stilvolles, anspruchsvolles modernes Design. Die Räume sind dank der großen Glasfronten von natürlichem Licht durchflutet, ein Effekt, der durch die Wahl heller Töne noch verstärkt wird und den Räumen eine große Luftigkeit verleiht. Die für Bau und Ausführung verwendeten Materialien sind von höchstem Standard: von der imposanten übergroßen Eingangstür bis hin zu hochwertigen Parkett- und Travertinböden. DIENSTE UND VERSORGUNG Die Immobilie ist mit allen Hauptanschlüssen ausgestattet. Die Wasserversorgung wird über die öffentliche Wasserleitung sichergestellt, während die Heizung mit Gas LPG betrieben wird, unterstützt von Solarthermieanlagen zur Warmwasserbereitung. Die Ausstattung, ausgelegt für maximalen Komfort, wird ergänzt durch Klimaanlagen in den Schlafzimmern, Internetverbindung, automatisches Tor und Alarmanlage. NUTZUNG UND POTENZIAL Die Villa eignet sich perfekt als Hauptwohnsitz oder Ferienhaus. Energieklasse: G

Kauf von Immobilien - Stolzes Gehöft mit Anbau, restaurierte ehemalige Scheune und Pool in der Nähe von Arezzo. Eingebettet in die ikonischen Zypressen der toskanischen Landschaft bieten wir zum Verkauf ein beeindruckendes Anwesen von insgesamt ca. 1.000 m² Nutzfläche, bestehend aus dem Hauptgehöft, einem Anbau und einer ehemaligen Scheune. Das Hauptgehöft erstreckt sich über drei Ebenen. Im Erdgeschoss begrüßt Sie ein Gastronomiebereich mit voll ausgestatteten Küchen, Gästen WC, und einem charakteristischen Holzofen. Eine interne Treppe führt ins erste Obergeschoss, wo ein Flur-Sitzbereich zwei distincte, aber verbundene Flügel eröffnet: Der rechte Flügel verfügt über einen gemütlichen Wohnbereich mit Küche, ein Schlafzimmer und ein Badezimmer, während der linke Flügel ein größeres Wohnzimmer mit Essbereich, eine Küchenzeile, zwei Schlafzimmer und ein Badezimmer bietet. Das zweite und oberste Stockwerk spiegelt dieses funktionale Layout wider und bietet drei weitere Schlafzimmer und zwei Badezimmer. Unweit vom Hauptgebäude liegt der Anbau, eine charmante ebenerdige Wohnung mit Wohnbereich inkl. Küche, Schlafzimmer und Badezimmer. Zum Wohneigentum gehört eine fachmännisch restaurierte ehemalige Scheune auf drei Ebenen: Im Untergeschoss befindet sich eine Garage, während die erste und zweite Etage insgesamt sechs Schlafzimmer beherbergen, jeweils mit eigenem Bad en-suite, drei pro Etage. Die Innenräume werden durch verschiedene Nebenkammern ergänzt, darunter eine Garage mit Holzkofferraum in der Nähe des Anbaus und ein Technikraum in der Nähe des Pools. Außen wird die Liegenschaft von einem wunderbaren privaten Garten von ca. 5.220 m² umrahmt, eingefasst von klassischen lokalen Zypressen, mit einem großzügigen Chlorpool 18×7,5 m und einem praktischen, privaten Parkplatz. Zustand und Ausstattung In Bezug auf den Zustand befindet sich die gesamte Anlage in exzellentem Zustand dank der jüngsten, sorgfältigen Restaurierung der ehemaligen Scheune und der kontinuierlichen Pflege des Hauptgehöfts und des Anbaus. Die Innen- und Außenverkleidungen spiegeln den klassischen, eleganten toskanischen Stil wider und zeigen traditionelle Details wie offene Holzträge und Terrakottafliesen. Serviceleistungen und Versorgung Die Liegenschaft ist vollständig mit allen Versorgungsanschlüssen ausgestattet. Die Heizung erfolgt über ein LPG-System, die Wasserversorgung stammt aus zwei privaten Brunnen. Eine Klimaanlage ist durchgehend vorhanden, mit Ausnahme des ersten Obergeschosses. Verwendungsmöglichkeiten und Potenzial Das großzügige Grundrisslayout und die vielseitige Aufteilung machen diese Immobilie außergewöhnlich wandelbar: eine einzigartige Gelegenheit sowohl als prestigeträchtiges Privatanwesen zur vollständigen Privatsphäre, als auch als Investition, um ein Boutique-Hotel, reizvolles B&B oder ein hochklassiges Gastgewerbe zu eröffnen, dank der unabhängigen Suiten, des Restaurantbereichs und des Pools. LAGE Das Anwesen befindet sich wenige Minuten von Arezzo entfernt und mit dem Auto in 10–15 Minuten erreichbar. Weitere gut erreichbare Ziele sind Sansepolcro (ca. 35 Minuten), Terranuova Bracciolini (ca. 40 Minuten) und Florenz (ca. 1 Stunde 30 Minuten). Die nächsten Flughäfen sind Florenz und Perugia, jeweils ca. 1 Stunde 30 Minuten bzw. 1 Stunde 15 Minuten mit dem Auto entfernt.

Kauf von Immobilien - Es gibt Orte, die zu der authentischsten Toskanawirklichkeit zu gehören scheinen, jener Serie sanfter Hügel, Olivenhaine, alter Gehöfte und Tage, die sich mit einem anderen Rhythmus dahinziehen. Diese Villa ist einer davon. In wenigen Minuten vom reizvollen mittelalterlichen Dorf Castiglion Fiorentino entfernt, erhebt sich diese elegante, unabhängige Villa innerhalb eines historischen Besitzes, der einst einer der bedeutendsten Adelsfamilien der Region gehörte. Ein Ort, an dem Geschichte, Natur und Schönheit auf natürliche Weise miteinander harmonieren und eine Atmosphäre absoluter Ruhe schaffen, ohne auf die Annehmlichkeiten des Service zu verzichten. Um die Mitte des 19. Jahrhunderts erbaut und 1993 mit großer Sorgfalt restauriert, hat die Liegenschaft den Charme ihrer ursprünglichen Architektur bewahrt. Die Säulen, die eleganten gotischen Fenster und der scenografische Brunnen erzählen von der glorreichen Vergangenheit des Anwesens, während die Sanierungsmaßnahmen die Räume behutsam im Einklang mit ihrer Authentizität aufgewertet haben.

Kauf von Immobilien - Cortesi Luxury Real Estate bietet zum Verkauf Inmitten der Hügel, die Arezzo von Cortona trennen, im Herzen der authentischsten toskanischen Landschaft, stand einst die Festung Galloro, eine historische Anlage von außergewöhnlichem Reiz, die um einen alten militärischen Aussichtsturm herum erbaut wurde. Die erste schriftliche Zeugenaussage seiner Existenz stammt aus dem Jahr 1337, und auch heute bewahrt das Dorf den ursprünglichen Grundriss und die unversehrte Atmosphäre einer mittelalterlichen Siedlung, die in die Natur eingebettet ist. Auf einer Höhe von etwa 725 Metern über dem Meeresspiegel bietet das Schloss eine Landschaft von seltener Schönheit mit 360-Grad-Panoramen über Wälder und umliegende Täler. Die Immobilie erstreckt sich über mehr als drei Hektar und ist nahezu vollständig von staatlichen Waldflächen umgeben, was Privatsphäre und absolute Ruhe gewährleistet. Die ersten präsentierten Bilder sind Renderings, die dazu dienen, das architektonische und ästhetische Potenzial des Gebäudes zu zeigen. Lage Der Castellare di Galloro genießt eine strategische, aber zurückhaltende Lage, die die Ruhe der toskanischen Landschaft mit der Nähe zu den wichtigsten Kunstzentren verbindet. Das nächstgelegene Dorf Castiglion Fiorentino liegt etwa zehn Kilometer entfernt, die Stadt Arezzo etwa elf Kilometer. Der internationale Flughafen Perugia liegt rund sechszig Kilometer entfernt, Florenz etwas mehr als hundert, und der zentrale Flughafen Rom etwa zweihundertvierzig Kilometer. Der Zugang zur Immobilie erfolgt über eine private Panoramastrasse. Das Projekt und die Potenziale Der Komplex erscheint heute in dem Zustand eines Ruins. Es ist möglich, die Konturen aller Gebäude und die Verteilung der einzelnen Baukörper zu erkennen, was eine Restaurierung gemäß der ursprünglichen Anlage ermöglicht. Der aktuelle Eigentümer hat bereits eine erste Renovierungsmaßnahme eingeleitet, die einige Räume des Komplexes betrifft: Diese Räume verfügen über ein vollständig instand gesetztes Dach, sichtbar Holzbalken und eine Verarbeitung, die mit der typischen toskanischen Architektur im Einklang steht und Authentizität sowie den historischen Charakter des Ensembles bewahrt. Die tragenden Mauerwerke aus lokalem Stein und Kalkmörtel bewahren die typische rustikale Eleganz landwirtschaftlicher Bauten, mit Holzbalkendecken, Satteldächern sowie Bodenbelägen aus Stein und Ton. Das Rathaus von Arezzo hat einen Erholungsplan für das Dorf Galloro genehmigt, der die Realisierung von elf Wohneinheiten, einer Freizeitzone und eines Pools vorsieht. Die gesamte bebaubare Fläche beträgt ca. 1.330 Quadratmeter, bei einem Gesamtvolumen von fast 2.900 Kubikmetern. Das Projekt, bereits vom städtischen Bauausschuss genehmigt, ermöglicht eine behutsame Restaurierung, die das historische Layout und die örtliche Bauweise respektiert und die Immobilie ideal macht für die Schaffung eines Charme-Resorts, eines Boutique-Hotels oder einer exklusiven Privatresidenz. Ein einzigartiges Investment Gelegenheiten dieser Art sind heute auf dem toskanischen Markt äußerst selten. Die Festung Galloro stellt ein authentisches Beispiel ländlicher historischer Architektur dar, eingebettet in eine landschaftlich hochwertige Umgebung mit einem bereits festgelegten und genehmigten Projekt. Die Kombination aus dominanter Lage, historischem Charme und baulichen Potenzial macht es besonders interessant sowohl für Betreiber im hochwertigen touristischen Sektor als auch für alle, die eine exklusive Privatresidenz realisieren möchten. Die Größe des Anwesens, das Vorhandensein von Wäldern und Weiden, der ununterbrochene Blick auf die Hügel sowie die Nähe zu Kunststädten und internationalen Flughäfen bestätigen seinen einzigartigen Charakter und seine Bedeutung auf dem toskanischen Immobilienmarkt. Hauptmerkmale Die Höhe, Privatsphäre und natürliche Schönheit des Ortes machen dieses Anwesen geeignet für hochwertige Hospitality-Projekte, Autorenvillen oder kulturelle und touristische Wertsteigerungsmaßnahmen.

Kauf von Immobilien - In einer abgelegenen und dominierenden Lage, umgeben von der Ruhe der toskanischen Natur, bieten wir eine authentische landwirtschaftliche Immobilie zum Renovieren zum Verkauf an, ideal für alle, die sich eine exklusive Zuflucht schaffen oder eine charmante touristisch-gewerbliche Einrichtung eröffnen möchten. Der Gutshof erstreckt sich über ca. 32 Hektar gemischtes Gelände, aufgeteilt in kultivierbare Agrarfläche und Wälder, und bietet ein Szenario von außergewöhnlicher Schönheit und absoluter Privatsphäre. Innerhalb der Liegenschaft befinden sich vier unabhängige Gebäude mit einer Gesamtfläche von ca. 850 m², die die Möglichkeit bieten, eine hochwertige Villa, ein Country House oder ein Eco-Resort zu schaffen. Diese Immobilie stellt eine seltene Investitionsmöglichkeit in einem unberührten Naturkontext dar, in dem man ohne Kompromisse den eigenen idealen Raum zwischen Komfort, Privatsphäre und landschaftlicher Schönheit gestalten kann.

Kauf von Immobilien - Cortesi Luxury Real Estate bietet zum Verkauf ein inmitten der toskanischen Landschaft liegendes, ruhiges Refugium in Guarniente, das dieses charmante Steinhaus zu einer seltenen Kombination aus ländlicher Authentizität und Wohnkomfort macht. Es liegt nur 15 Minuten vom historischen Zentrum Arezzos entfernt und genießt eine strategische Lage: geschützt, aber leicht erreichbar. Ein idealer Zufluchtsort für alle, die in der Toskana leben oder investieren möchten. Umgeben von etwa vier Hektar Nutzland mit 420 Olivenbäumen und Reben bietet die Immobilie eine Oase der Ruhe und Schönheit für Liebhaber der Natur und des Lebens im Freien. Der Garten, bewässert durch zwei private Brunnen, erstreckt sich rund um das Haus mit großzügigen, gepflegten Flächen, einem malerischen Loggia, einem Holzofen und Panoramasichten auf die umliegende Landschaft. Die Hauptresidenz erstreckt sich über zwei Ebenen mit einer Gesamtnutzfläche von ca. 400 m². Im Erdgeschoss befinden sich großzügige, einladende Räume: eine Hauptküche, eine sekundäre Kitchenette, eine Wäscherei, ein großes Wohnzimmer mit Kamin, ein elegantes Wohnzimmer mit Kamin aus Stein und eine weitere Sitzecke, ideal für Geselligkeit und Entspannung. Eine wunderschöne Innentreppe führt ins erste Obergeschoss, wo ein kleiner Vorraum den Zugang zum Hauptschlafzimmer mit Ankleide und en-suite Bad ermöglicht. Ergänzend zu diesem Level befinden sich weitere drei Doppelzimmer, zwei Bäder (eins mit Dusche, eins mit Badewanne) und ein praktischer Abstellraum, der als Technikraum genutzt wird. Das Heizsystem umfasst einen Pelletofen im Erdgeschoss, der an die Heizkörper angeschlossen ist, einen zweiten Pelletofen im Obergeschoss und eine GPL-Anlage mit Heizkörpern. Zum Anwesen gehört ein Nebengebäude von ca. 100 m² auf zwei Ebenen, in dem sich im Erdgeschoss eine Weinkellerei und ein Bad befinden, während der obere Stock derzeit als Lager dient. Ein zweites, unabhängiges Gebäude mit ebenfalls ca. 100 m² dient als Garage und bietet Platz für mindestens vier Fahrzeuge. Zudem gibt es Überdachungen im Freien, die weitere halboffene Parkmöglichkeiten schaffen. Umfeld und Anbindung Die Lage ist ideal, um das Zentrum von Arezzo, den Bahnhof mit direkter Anbindung nach Florenz und Rom, sowie die A1 schnell zu erreichen. Die renommierten Orte Cortona, Anghiari, Poppi, das Casentino, Florenz und Siena sind alle in weniger als einer Stunde erreichbar, was diese Immobilie zu einem perfekten Ausgangspunkt macht, um die Schönheiten der Toskana zu erkunden. Eine seltene Lösung, ideal für alle, die eine charmante Residenz in der Natur suchen, aber dennoch in der Nähe einer Kunststadt leben möchten. Perfekt als Hauptwohnsitz, Zweitwohnsitz oder für ein hochwertiges Hospitality-Projekt.

Kauf von Immobilien - Cortesi Luxury Real Estate bietet zum Verkauf diese villa im Herzen der Ruhe der Hügel zwischen Valdarno und Val di Chiana an, nur eine kurze Distanz vom historischen Zentrum Arezzos entfernt. Sie repräsentiert ein seltenes Beispiel für das Gleichgewicht zwischen Eleganz, Funktionalität und natürlichem Umfeld. Ristrutturata nel 1995, die Immobilie erstreckt sich über eine Gesamtfläche von ca. 550 m², verteilt auf zwei Ebenen, mit drei unabhängigen Apartments und einer raffinierten Abhängigkeit von 60 m². Alles ist umgeben von einem privaten Park von ca. 2,5 Hektar, geschmückt mit 350 Olivenbäumen, Koniferen und Ziergehölzen, zwei Eingängen mit automatischer Pforte und einem herrlichen 14x6 m großen Pool mit ausgestatteter Poolhouse. Die Villa Im Erdgeschoss befinden sich zwei unabhängige Apartments: Appartment A: Küche, großes Wohnzimmer mit Kamin, Schlafzimmer, kleines Schlafzimmer mit begehbarem Kleiderschrank, zwei Badezimmer (eines mit Flur und Dusche, eines mit Dusche). Appartment B: Eingang von Veranda, Kochnische, Esszimmer, Wohnzimmer mit Kamin, Schlafzimmer mit Ensuite-Bad, zweites großes Doppelzimmer und ein weiteres Bad mit Dusche. Apartment im ersten Stock (mit zwei unabhängigen Eingängen): Eingang mit kleiner Veranda, Küche, Abstellraum, Esszimmer, Wohnzimmer mit Kamin, kleines Wohnzimmer, Arbeitsbereich, drei Doppelzimmer, ein Ankleidezimmer (ggf. als viertes Schlafzimmer nutzbar), zwei Bäder (eines mit Dusche, das andere mit Badewanne, Massage und Dusche). Dépendance und Außenbereiche Nur wenige Schritte von der Villa entfernt befindet sich eine Dependence von ca. 60 m² mit Salon, Kamin und großen Glasfronten zum Park. Die Poolhouse ist mit einer voll ausgestatteten Küche, einer überdachten Veranda und einem Esstresen ausgestattet – ideal, um den Außenraum zu jeder Jahreszeit optimal zu genießen. Dienstleistungen und Anlagen - Pellet- und GPL-Heizung - Photovoltaikanlage mit 12 kW - Zwei private Brunnen für die Bewässerung - Großzügige Parkmöglichkeiten - Landwirtschaftliche Nebengebäude und Servicebereiche Lage Die Villa genießt eine ruhige, aber strategische Lage, gut angebunden an Arezzo (ca. 10 Minuten), an die Autobahn A1 und an bekannte toskanische Orte wie Cortona, Monte San Savino, Florenz und Siena. Fazit Diese Immobilie ist die ideale Lösung für alle, die eine prestigeträchtige Residenz inmitten der Natur suchen, aber gut mit den wichtigsten Dienstleistungen verbunden bleiben möchten. Perfekt als Hauptwohnsitz oder als Domizil für hochwertigen Hospitality-Betrieb.

Kauf von Immobilien - Bezaubernde Villa von 440 m² mit 4 Schlafzimmern und einem großen 8.400 m² großen Garten, nur wenige Minuten von Arezzo entfernt. Prächtige Villa von 440 m², verteilt auf zwei Etagen, gelegen in Arezzo, in der reizvollen Umgebung der Aretini-Hügel. Im Erdgeschoss öffnet sich das Haus mit einer Reihe von Wohnräumen, die von natürlichem Licht durchflutet sind, beherrscht von einem majestätischen Kamin – ideal zum Empfang von Gästen oder zur Entspannung mit der Familie. Abgerundet wird diese Ebene durch eine praktische Essecke, ein formelles Speisezimmer, Servicebereiche einschließlich Hauswirtschaftsraum, Kellerräume und Gäste-WC sowie eine große Garage mit direktem Zugang. Im ersten Stock empfängt Sie ein zweiter, intimer Wohnbereich, ebenfalls mit Kamin, der als Zentrum des Schlafbereichs dient. Hier finden Sie eine luxuriöse Master-Suite mit begehbarem Kleiderschrank und eigenem Bad, daneben zwei weitere Schlafzimmer. Es gibt außerdem ein helles privates Arbeitszimmer, das sich ideal für anspruchsvolles Homeoffice oder eine berufliche Praxis eignet und je nach Bedarf problemlos in ein viertes Schlafzimmer umgewandelt werden kann. Außen ist das Anwesen von rund 8.400 m² Grund umgeben, auf dem 81 Olivenbäume stehen. Die Außenanlage umfasst einen gepflegten Garten, teilweise gepflastert und mit einem Pavillon ausgestattet, mit der Möglichkeit, einen Pool zu errichten. Zustand und Ausstattung Die Villa befindet sich dank einer ersten Renovierung in den späten 1980er Jahren und einer anschließenden, umfassenden technischen Aufrüstung im Jahr 2023 in ausgezeichnetem Zustand. Dabei wurden Photovoltaik-Module, neue Fensterrahmen und eine moderne Heizung installiert, begleitet von kontinuierlichen Verbesserungen im Laufe der Zeit. Innen besticht das Domizil durch seinen zeitlosen klassischen Stil, hervorzuheben sind hochwertige Materialien und Oberflächen, insbesondere die charakteristischen Terracotta-Böden und Decken mit sichtbaren Holzbalken. Dienstleistungen und Versorgung Die Immobilie ist an alle wesentlichen Versorgungsleitungen angeschlossen. Die Wasserversorgung erfolgt über eine private Quelle, während die Heizung mit Methan betrieben wird und durch Solarwärme zur Warmwasserversorgung ergänzt wird. Die Villa ist zudem mit Photovoltaik-Anlagen, einem elektrischen Tor, modernster Alarmanlage und Internetverbindung ausgestattet. Nutzung und Potenzial Die Immobilie eignet sich als prestigeträchtiges Hauptwohnsitz oder als Ferienhaus. Lage Arezzo (1 km, 2 Min.), Florenz (75 km, 1 Std. 5 Min.), Siena (76 km, 1 Std. 17 Min). Die nächsten Flughäfen sind Perugia Flughafen (86 km, 1 Std. 7 Min.), Florenz Flughafen (92 km, 1 Std. 17 Min.), Pisa Flughafen (185 km, 2 Std. 3 Min.), Rom Flughafen (257 km, 2 Std. 51 Min.).

Kauf von Immobilien - Wunderschöne Villa mit 440 m², verteilt auf zwei Etagen, gelegen in Arezzo, eingerahmt von den reizvollen Hügeln von Arezzo. Im Erdgeschoss öffnet sich die Wohnung mit einer Folge von hellen Salonräumen, dominiert von einem majestätischen Kamin, perfekt, um Gäste zu empfangen oder gemütliche Momente mit der Familie zu genießen. Zu dieser Ebene gehören eine komfortable Einbauküche, ein formales Esszimmer, die Hauswirtschafts- und Serviceräumlichkeiten mit Waschküche, Keller und Gäste-WC sowie eine große Garage mit direktem Zugang. Im ersten Obergeschoss empfängt einen ein zweiter, intimer Wohnzimmerbereich, ebenfalls mit Kamin, der als Mittelpunkt der Schlafzone dient. Hier befindet sich eine luxuriöse Master-Suite mit Ankleidezimmer und privatem Bad, daneben zwei weitere Schlafzimmer. Zudem gibt es ein helles privates Büro, das je nach Bedarf leicht in ein viertes Schlafzimmer umgewandelt werden kann. Außen ist die Liegenschaft von ca. 8400 m² Grundstück umgeben, in dem 81 Olivenbäume stehen. Der Außenbereich umfasst einen gepflegten Garten, teilweise gepflastert, mit Pergola, und die Möglichkeit, einen Pool zu realisieren. Die Liegenschaft verfügt über alle wichtigen Versorgungsanschlüsse. Die Wasserversorgung wird durch einen privaten Brunnen gewährleistet, während die Heizung mit Erdgas betrieben wird, ergänzt durch thermische Solarpanels zur Warmwasserbereitung. Die Villa ist außerdem mit Photovoltaik, einem elektrischen Tor, einer modernen Alarmanlage und Internetanbindung ausgestattet. Die Villa präsentiert sich in gutem Zustand, dank einer ersten Renovierung am Ende der Achtzigerjahre und einer späteren, bedeutenden technischen Modernisierung im Jahr 2023, bei der Photovoltaik-Paneele, neue Fensterrahmen und eine neuste Generation von Heizkessel installiert wurden, sowie durch stetige Verbesserungen im Laufe der Zeit. Innen besticht das Anwesen durch einen zeitlosen klassischen Stil, der durch hochwertige Materialien und Oberflächen, insbesondere den charakteristischen Tonboden und die Decken mit sichtbaren Holzbalken, aufgewertet wird. Die Immobilie eignet sich perfekt als hochwertiger Hauptwohnsitz oder als Feriendomizil. Arezzo (1 km, 2 Min), Florenz (75 km, 1 Std. 5 Min), Siena (76 km, 1 Std. 17 Min). Die nächsten Flughäfen sind der Flughafen Perugia (86 km, 1 Std. 7 Min), der Flughafen Florenz (92 km, 1 Std. 17 Min), der Flughafen Pisa (185 km, 2 Std. 3 Min) und der Flughafen Rom (257 km, 2 Std. 51 Min). Die Great Estate-Gruppe führt bei jeder akquirierten Immobilie eine technische Due Diligence durch, die über den beauftragten Verkäufertechniker erfolgt, um die städtebaulichen und katasterlichen Details jeder Immobilie kennenzulernen. Eine solche Due Diligence kann vom Kunden bei tatsächlichem Interesse an der Immobilie angefordert werden.

Kauf von Immobilien - Das Penthouse öffnet sich auf 410 m² kommerziell nutzbarer Fläche, die sofort das Maß einer außergewöhnlichen Immobilie zeigen – gedacht für jene, die großzügige Räume und eine kontinuierliche Verbindung zwischen Innen- und Außenbereichen wünschen. Natürliches Licht fällt großzügig durch große Fenster, die von leichten Vorhängen bedeckt sind, und begleitet raumhohe Räume, in denen Marmorböden und sechseckige Steinfliesen eine materielle Präsenz schaffen, ohne prunkvoll zu wirken. Im Wohnzimmer tragen ein persischer Teppich und wenige, sorgfältig ausgewählte Elemente zu einer vertrauten Atmosphäre bei, während der Bogen zum Essbereich den Übergang zwischen den Bereichen fließend und natürlich macht. Zehn Räume und vier Bäder ermöglichen eine komfortable Verteilung, geeignet sowohl für den täglichen Gebrauch als auch für ein Zuhause, das Maßstäbe setzen kann. Die Innenräume sind groß, hell und wechseln sich mit repräsentativen Bereichen und intimeren Zonen ab, wobei eine kohärente Wahrnehmung von Licht, Proportionen und Kontinuität erhalten bleibt. Die Präsenz der Terrasse und des Balkons erweitert die Wohnbarkeit der Penthousewohnung und macht Außenbereiche zu einem festen Bestandteil des Hauses. Die Terrasse mit gefliester Oberfläche eignet sich im Tagesverlauf für unterschiedliche Momente: Eine Living-Ecke, abgegrenzt durch einen geometrischen Teppich, leichte Sitzgelegenheiten, Terrakottapflanzen und ein kleiner Tisch schaffen eine informelle Zone, während ein anderer Bereich mit roter Fliesenboden einen schmiedeeisernen Tisch in Weiß mit passenden Stühlen und Sonnenliegen beherbergt. Die Ausblicke auf die Stadt verleihen Tiefe und Kontext, mit Blicken auf historische Gebäude und Türme, die den Dialog des Hauses mit dem städtischen Gefüge von Arezzo fortsetzen. Auch im Inneren tragen Details wie ein antiker vergoldeter Spiegel, eine Wandskulptur und ein Kunstwerk im Esszimmer dazu bei, den Räumen Charakter zu verleihen, ohne sie zu überladen. Fenster morgens zu öffnen, durch das Wohnzimmer zum Terrassenzugang zu gehen, wird zu einer einfachen Geste, die den Tagesrhythmus verändert. Die Außenbereiche laden dazu ein, das Haus auch im Freien zu erleben – beim Frühstück mit Blick auf die Stadt, einer Sonnenpause oder einem gemütlichen Abendessen am Tisch. Zugleich ermöglicht die großzügige Innenraumgröße spielerisch Wechsel zwischen Geselligkeit und Zurückhaltung. Wer eine repräsentative Residenz sucht, findet hier die Möglichkeit, Räume zu bewohnen, die zugleich einladend und inszenatorisch wirken, ohne dabei die Funktionalität zu vernachlässigen. Der Wert dieser Immobilie liegt genau im Ausgleich von Größe, Helligkeit und der Präsenz offener Räume – eine seltene Kombination in einem Penthouse. Eingebettet in Arezzo, in der Toskana, verbindet sie den Atem eines bedeutenden Zuhauses mit dem Privileg, sich in einem urbanen Kontext mit erkennbarer Architektur und städtischem Leben zu öffnen.

Kauf von Immobilien - Der private Pool mit formschöner Geometrie und klarer Umrandung setzt sofort den Charakter dieser Villa: Eine bedeutende Immobilie, konzipiert, um Raum sowohl dem geselligen als auch dem zurückgezogenen Leben zu geben. Ringsum begleitet die Steinpflasterung den Solariumbereich, der mit weißen Liegen ausgestattet ist, und fügt sich in eine Ensemble aus Volumen mit roten Ziegeldächern ein, eingebettet in Grün. Das Vorhandensein hoher Bäume, gestalteter Hecken und Zierpflanzen trägt dazu bei, ein konkretes Gefühl von Privatsphäre zu schaffen, das sowohl im Außenraum als auch in der Art zu arbeiten ist, spürbar ist, wie das Haus mit seinem privaten Garten in Dialog tritt. Siebentausend Quadratmeter Verkaufsfläche verteilt auf 20 Räume erzählen von einer Villa mit großem Wohnumfang, die es mühelos erlaubt, den Alltag in vielfältiger Weise zu gestalten, längere Aufenthalte mit Gästen oder eine Mehrzonen-Hausführung. Die 8 Schlafzimmer und die 10 Badezimmer bestätigen eine großzügige Proportion, ergänzt durch Räume, die die Nutzungsvielfalt weiter erweitern, wie die Dependence und die Taverne. Der Kamin setzt einen fokalen Punkt in den Innenräumen, während Terrasse und Balkon weitere Auswege nach draußen bieten. Im Außenbereich findet sich neben dem privaten Pool auch ein Tennisplatz, eingegliedert ins Grün und klar von den anderen Bereichen getrennt, um Balance zwischen Bewegung und Ruhe zu wahren. Die Wege und Außenflächen aus Stein, die um den Pool herum verlaufende Terrasse und die Zugangsstraße definieren eine geordnete und funktionale Anlage. Abgerundet wird das Ensemble durch Parkplätze, ein praktisches Element, das bei einer solchen Immobilie integraler Bestandteil des allgemeinen Komforts wird. Die Tage hier verlaufen in unterschiedlichen Rhythmen, alle getragen von der Qualität der offenen Räume. Ein Tennisspiel am Morgen, Zeit am Pool, Mittagessen im Freien auf der Terrasse, dann kehrt das Haus zurück, um Familie und Gäste in zahlreichen, gut verteilten Räumen zu sammeln. Die Präsenz der Dependence erleichtert eine flexible Gastfreundschaft, während privater Garten und hohe Vegetation dieses Gefühl von Privatsphäre stärken, das heute zu den wahren Luxusgütern des Wohnens gehört. Im Kontext von Arezzo und der Toskana eignet sich diese Immobilie auch als repräsentatives Domizil oder als Residenz, die konstant Gäste empfängt. Villa, vollständige Außenbereiche und eine großzügige Innenraumaufteilung vereinen sich hier zu einem Angebot von seltener Balance. In Arezzo, in einer toskanischen Umgebung, die das Leben im Freien und die Dimension eines weiterentwickelten Landhauswohnsitzes wertschätzt, bietet diese Immobilie bedeutende Quadratmeterzahlen, gut integrierte Nebenräume und eine ikonische Präsenz, die vor allem durch die Substanz der Räume getragen wird.

Kauf von Immobilien - Diese Teil einer historischen Villa im Art-Nouveau-Stil, datiert aus der Leopoldinenzeit, unabhängig auf drei Seiten, verbindet den Charme vergangener Zeiten mit einem außergewöhnlichen Entwicklungspotenzial. Die Immobilie fasziniert durch elegante Architektur, großzügige Räume und zahlreiche originelle Details, die den besonderen Charakter dieser Liegenschaft unterstreichen. Das Haus erstreckt sich über mehrere Ebenen. Im Erdgeschoss befinden sich große Gemeinschaftsbereiche und eine Taverne, die vielfältige Nutzungsmöglichkeiten bieten, sowohl als geselliger Treffpunkt als auch als Hobbybereich oder zusätzlicher Wohnraum. Im ersten Stock befindet sich die erste Wohneinheit, während im zweiten Stock eine weitere Wohnung untergebracht ist. Die Immobilie ist damit ideal, um mehrere Generationen zu beherbergen, Residenz mit Vermietung zu kombinieren oder als prestigeträchtige Residenz mit großem Raumangebot zu dienen. Eine besondere Stärke sind die großen Fenster und die hohen Decken, die den Räumen viel Licht, Großzügigkeit und eine elegante Atmosphäre verleihen. Die Immobilie benötigt teilweise Renovierungsarbeiten und bietet so die Möglichkeit, ihren historischen Charme mit modernen Wohnbedürfnissen zu verbinden. Zum Anwesen gehört außerdem ein Garten, der zur Entspannung einlädt und Zeit im Freien ermöglicht, sowie ein Nebengebäude von etwa 40 m², das vielseitig genutzt werden kann – zum Beispiel als Studio, Werkstatt, Gästehaus oder Lager. Ein privater Brunnen zur Bewässerung des Gartens vervollständigt das Angebot und sorgt für eine praktische und nachhaltige Nutzung der Außenbereiche. Eine seltene Gelegenheit für Liebhaber historischer Immobilien, die den Charme einer Art-Nouveau-Villa mit großzügigen Räumen, Garten und vielseitigem Potenzial zu schätzen wissen.

Kauf von Immobilien - Überblick über die Immobilie und Lage Nur 15 Minuten von Arezzo entfernt, in Hanglage, befindet sich diese prächtige Stein-Immobilie von ca. 400 m², vollständig renoviert, bestehend aus Hauptgehöft, Dependence, Lagerraum und Garage, alles umgeben von spezialisiertem Weinberg und Olivenhain. INNENRÄUME Die Immobilie liegt an einer dominanten Position, die maximale Privatsphäre mit einem atemberaubenden Blick verbindet. Der Hauptteil, ein alter Steinbau von ca. 400 m², wurde sorgfältig renoviert und erstreckt sich über zwei Ebenen mit großzügigen Räumen und hochwertiger Ausstattung. Im Erdgeschoss empfängt uns ein weitläufiger Herreneingang, der zum Wohnbereich führt, charakterisiert durch ein Doppelwohnzimmer mit Kamin und einen formellen Essbereich. Die Küche, das kommunikative Herz des Hauses, verfügt über direkten Zugang zur Veranda, der ideale Rahmen für abendliche Mahlzeiten im Freien mit Panoramablick auf das Tal. Ebenfalls auf dieser Etage befinden sich der Hauswirtschaftsraum und der Holzofen. Im ersten Stock, erreichbar über eine Innentreppe, befindet sich ein elegantes Wohnzimmer mit privatem Balkon. Der Schlafbereich umfasst vier großzügige Schlafzimmer und drei Bäder (eins davon en-suite). Die Master-Suite verfügt zudem hinter einer Wand über einen fantastischen begehbaren Kleiderschrank. Drei weitere Gebäude gehören zum Verkauf: eine zweistöckige Dependence von ca. 100 m² mit Wohnbereich, einer galerierten Kammer und einer Panoramaterasse, ein Lagerraum von ca. 110 m² mit Dachboden über dem sich eine Photovoltaikanlage erhebt, und eine 100 m² große Garage. Sowohl das Hauptanwesen als auch die Dependence befinden sich in gutem Wartungszustand und sind strukturell perfekt. Die Innenräume der Hauptvilla bewahren solide, gepflegte Oberflächen, die zwar sofort bezugsfertig sind, sich aber für geringe stilistische Modernisierungsarbeiten eignen, um den Räumen einen moderneren Touch zu verleihen. AUF DEM GRUNDSTÜCK UND AUßEN Der Außenbereich umfasst einen Garten, eine Terrasse, eine Veranda und ca. 3,8 Hektar Gelände, davon 2,4 ha specialized Weinberg bebaut mit Sangiovese, Malvasia Bianca, Trebbiano und Cabernet Sauvignon, der Rest als Olivenhain mit ca. 400 Bäumen in Produktion. VERSORGUNG Die Immobilie wird durch ein LPG-Heizsystem versorgt und ist dank zwei privaten Bohrlöchern mit je 110 m Tiefe vollständig autark in der Wasserversorgung, während die Energieeffizienz durch eine 10 kW Photovoltaikanlage gewährleistet ist. AKTUELLEN POTENZIALNUTZUNG Die Immobilie eignet sich für vielfältige Nutzungen: ideal als Hauptwohnsitz, als Immobilieninvestment oder als Objekt für Vermietungen, dank der unabhängigen Dependence. Die Immobilie bietet zudem eine hervorragende Möglichkeit zur Entwicklung einer landwirtschaftlichen Produktion im Zusammenhang mit dem Olivenhain- und Weinbau. Renovierungsprojekte in der Agentur mit Anpassungsmöglichkeiten nach Bedarf. Energieeffizienzklasse: G

Kauf von Immobilien - Nur 15 Minuten vom historischen Zentrum von Arezzo entfernt, in einer dominierenden Lage, die maximale Privatsphäre mit einem atemberaubenden Ausblick verbindet, erhebt sich Casale Sguardo sulla Chiassa. Der Hauptkörper, ein alter Steinbau von ca. 400 m², sorgfältig renoviert, erstreckt sich über zwei Ebenen, definiert durch großzügige Räume und hochwertige Oberflächen. Im Erdgeschoss begrüßt uns ein großer Herreneingang, der zum Wohnbereich führt, geprägt von einem doppelten Wohnzimmer mit Kamin und einem formellen Esszimmer. Die Wohnküche, das gesellige Herz des Hauses, verfügt über einen direkten Zugang zur Veranda, dem idealen Rahmen für Abendessen im Freien mit Panoramablick auf das Tal. Ebenfalls auf dieser Ebene finden sich der Hauswirtschaftsraum und der Holzofen. Die erste Etage, erreichbar über eine Innentreppe, beherbergt ein raffiniertes kleines Wohnzimmer mit private Balkon. Das Schlafquartier umfasst vier geräumige Zimmer und drei Bäder (eins davon en-suite). Die Master-Suite verfügt zudem hinter einer Wand über eine fantastische Ankleide. Zum Verkauf gehören drei weitere Gebäude: eine zweigeschossige Dependence von ca. 100 m² mit Wohnbereich, Galerie-Schlafzimmer und Panoramaterasse, ein ca. 110 m² großes Lagergebäude mit einem über dem Dach installierten Photovoltaiksystem, und eine 100 m² große Garage. Zum Besitz gehören ca. 3,8 Hektar Grundstück, davon 2,4 Hektar Spezialweinberge mit Sangiovese, Malvasia Bianca, Trebbiano und Cabernet Sauvignon kultiviert, der Rest als Olivenhain mit ca. 400 Bäumen in Produktion. Die Immobilie wird durch ein GPL-Heizungssystem beheizt und ist durch zwei tiefbohrende private Brunnen vollständig unabhängig von der Wasserversorgung. Die Energieeffizienz wird durch eine 10 kW-Photovoltaikanlage gewährleistet. Außerdem vorhanden sind eine Alarmanlage und ein elektrischer Torantrieb. Sowohl das Hauptwohnhaus als auch die Dependence befinden sich in einem exzellenten Wartungszustand und sind strukturell einwandfrei. Die Innenräume der Herrenvilla bewahren solide, gut gepflegte Oberflächen, die, obwohl sie sofort bezugsfertig sind, sich für kleine stilistische Modernisierungen eignen, um den Räumen einen zeitgenössischeren Touch zu verleihen. Eine selten prestigeträchtige Immobilie, die sich für vielfältige Nutzungslösungen eignet: ideal sowohl als Hauptwohnsitz, als Investitionsobjekt oder als Objekt, das in das Vermietungssystem integriert werden kann, auch dank der unabhängigen Dependence. Die Immobilie bietet zudem eine hervorragende Chance zur Entwicklung einer herausragenden landwirtschaftlichen Produktion im Oliven- und Weinbau. Auf dem dominierenden Chiassa-Upper-Hügel gelegen, genießt die Immobilie einen herrlichen Panoramablick, der bis weit ins historische Zentrum von Arezzo reicht, etwa 10 km entfernt. Die wichtigsten Ziele der Toskana und Mittelitaliens sind gut erreichbar: Cortona 40 km, Siena 70 km, Florenz ca. 90 km. Auch die Anbindung an die wichtigsten Flughäfen ist sehr gut: Perugia ca. eine Stunde und 15 Minuten, Florenz ca. eine Stunde 20 Minuten, Pisa ca. zwei Stunden. Die Great Estate-Gruppe führt bei jeder erworbenen Immobilie eine technische Due Diligence durch, vermittelt über den Techniker des verkaufenden Kunden. Diese Due Diligence kann vom Kunden bei realem Interesse an der Immobilie angefragt werden. Das Eigentum ist auf eine Privatperson eingetragen.

Kauf von Immobilien - PANORAMA DES OBJEKTS UND LAGE Wenige Minuten von der Stadt Arezzo entfernt bieten wir Ihnen diese fantastische Immobilie zum Verkauf an. Es handelt sich um eine wunderschöne freistehende Villa mit Nebenhaus, die von einem großzügigen privaten Park umgeben ist. Die Immobilie befindet sich in einer ruhigen Lage, ist aber gleichzeitig gut zu Dienstleistungen erreichbar; das Zentrum von Arezzo liegt nur ca. 10 Minuten entfernt. INNENRAUM Die Villa umfasst ca. 460 m² und erstreckt sich über zwei Etagen zuzüglich Dachgeschoss wie folgt: Im Erdgeschoss begrüßt uns ein großzügiger, heller Eingangsbereich, der in den Wohnbereich führt, bestehend aus einer essenziellen Wohnküche, die sich mit einem eleganten, dreifachen Wohnzimmer verbindet und direkten Blick auf den privaten Park bietet, wodurch eine natürliche Kontinuität zwischen Innen- und Außenbereich entsteht. Zum Boden gehört ein großes Bad, ein Schlafzimmer mit eigenem Bad, eine Waschküche und ein Technikraum. Im ersten Stock befinden sich vier geräumige Doppelzimmer, ein weiterer variabler Raum – ideal als Einzelzimmer, Arbeitszimmer oder Ankleidezimmer – sowie zwei große, fenster belichtete Bäder, die darauf ausgelegt sind, den Komfort und die Funktionalität des täglichen Familienlebens zu gewährleisten. Auf der oberen Ebene befindet sich der Dachboden, aktuell als Mansarde genutzt, der zusätzlichen Wohn- oder Freizeitraum bietet. Zur Immobilie gehört eine reizende Dependence von ca. 76 m². Das Haus wurde von den aktuellen Eigentümern im Jahr 2023 vollständig renoviert. Helle Fensterrahmen und moderne Oberflächen mischen sich mit Elementen der toskanischen Tradition wie Steinbögen, Ziegeln und sichtbaren Holzbalken. GELÄNDE UND AUSSENBEREICH Die Villa ist von einem exklusiven Park von ca. 3000 m² umgeben – ein großzügiger Grünraum, ideal für Entspannung, Outdoor-Lifestyle und zur weiteren Aufwertung des Wohnpotentials der Residenz. VERSORGUNGSSYSTEME Das Haus verfügt über alle Versorgungsanschlüsse, darunter Gasheizung und Holzofen, Wasser aus der Wasserleitung sowie aus einem eigenem Brunnen, der für die Bewässerungsanlage genutzt wird. Zudem vorhanden: Alarmanlage und elektrischer Torantrieb. DERZEITIGE VERWALTUNG UND POTENZIALE NUTZUNG Die Immobilie eignet sich perfekt für eine große Familie oder alle, die großzügige, flexible Räume wünschen, bietet jedoch auch eine attraktive Investitionsmöglichkeit: Die Dependance ist sorgfältig renoviert und ermöglicht unabhängige Vermietung oder eine Einnahmequelle. Ein seltener Vorschlag nur wenige Minuten von Arezzo entfernt, der gehobene Wohnqualität, Privatsphäre und einen soliden Werterhalt bietet. RENOVIERUNGSPLÄNE in der Agentur mit Individualisierungsmöglichkeiten nach Bedarf. Energieklasse: G

Kauf von Immobilien - In wenigen Minuten vom Zentrum Arezzo entfernt, eingebettet in die grüne toskanische Landschaft des Val di Chiana, bieten wir den Verkauf einer attraktiven Porzione eines historischen Leopoldiner-Hauses an. Die Liegenschaft ist in einem exklusiven Wohnkomplex integriert, zu dem man über ein elektrisches Tor gelangt, das auf eine malerische, von Bäumen gesäumte und beleuchtete Allee öffnet. Die Residenz erstreckt sich über drei Ebenen und gewährleistet eine optimale Trennung der Bereiche, wo rustikaler Charme auf elegante Oberflächen trifft. Im Erdgeschoss befinden sich der Wohnbereich mit einer Küche, ein praktisches Gäste-WC und ein großzügiges Wohnzimmer, ideal zur Entspannung und Geselligkeit. Das erste Obergeschoss ist ganz dem Schlafbereich gewidmet und mit einem eleganten Parkettboden versehen; hier finden sich zwei Bäder, eine praktische Waschküche und zwei Schlafzimmer, von dem eines durch einen wunderschönen Galerie-Boden zusätzliche Raumbildung erhält. Die letzte Ebene, das herausragende Highlight der Immobilie, ist der charakteristische, halbgeschossige Türmchen-Bereich: Dieser vielseitige Raum eignet sich perfekt als privates Studio oder als zusätzliches Schlafzimmer je nach Bedarf. Zur ausschließlichen Privatnutzung der Wohnung gehört ein privater Garten von ca. 250 m² sowie eine geräumige überdachte Terrasse mit Backofen, ideal für Outdoor-Mahlzeiten. Die Liegenschaft umfasst außerdem zwei bequeme private Parkplätze unterhalb der Grünfläche sowie einen wunderschönen gemeinschaftlichen Pool mit Sonnenliegenbereich. In Bezug auf Technik und Komfort verfügt die Immobilie über eine GPL-Heizung und eine Wasserversorgung, gesichert durch zwei gemeinschaftliche Brunnen. Hinsichtlich Sicherheit und Wärmedämmung ist das Haus bereits für die Installation einer Alarmanlage vorbereitet und verfügt über Holzfenster mit Doppelverglasung sowie Innenschieber; im Erdgeschoss sind zusätzlich einscheibenrissfeste Gläser für absolute Ruhe vorhanden. Im Jahr 1996 behutsam renoviert, bewahrt die Immobilie noch immer ihren historischen Charme. Die geübte Wiederherstellung der traditionellen Ziegelböden und der Decken mit sichtbaren Holzbalken verleihen den Räumen eine warme, einladende Atmosphäre mit starker rustikaler Persönlichkeit. Die Immobilie eignet sich perfekt sowohl als Hauptwohnsitz als auch als Rückzugsort auf dem Land, von dem aus man sich in der Sommersaison bewegt. Ihre praktische Lage und die Nähe zu allen Dienstleistungen machen sie zu einer idealen Basis, um die Toskana und ihre berühmtesten Ziele zu genießen. Portion del Duca liegt etwa 15 Autominuten von Castiglion Fiorentino entfernt. Weitere leicht erreichbare Ziele sind Arezzo und Lucignano in ca. 20 Minuten Autofahrt. Die nächstgelegenen Flughäfen sind Perugia und Florenz, beide etwa 1 Stunde und 10 Minuten entfernt. Die Great Estate-Gruppe führt für jede erworbene Immobilie durch den technischen Berater des Verkäufers eine technische Due Diligence durch, die uns ermöglicht, die städtebaulichen und katasterlichen Details jeder Immobilie im Detail zu kennen. Eine solche Due Diligence kann vom Kunden bei realem Interesse an der Immobilie angefordert werden. Das Eigentum ist auf eine Privatperson eingetragen.

Kauf von Immobilien - Elegant renoviert im Jahr 2011 und eingebettet in das Grün der toskanischen Landschaft erstreckt sich das Bauernhaus über zwei Etagen. Mit ca. 500 m² Wohnfläche ist es von ca. 1,5 ha Gelände umgeben, auf dem sich ca. 300 wunderschöne Olivenbäume befinden; zwei steinerne Nebengebäude bedürfen einer Renovierung und ergeben zusammen ca. 230 m². Die Räume sind alle lichtdurchflutet, mit hochwertiger Ausstattung und fortschrittlicher Hausautomation. Mit seinen großen Salonräumen und einer wunderschönen Küche bietet es 6 Schlafzimmer, 6 Badezimmer, ein Arbeitszimmer und weitere Räume, die diese elegante Immobilie ergänzen. Das Bauernhaus wird von zwei Brunnen zur Wasserversorgung gespeist, die Heizung erfolgt mit Erdgas. Die Stromversorgung stammt von einer eigenen 10-kW-Photovoltaikanlage, die auch ein Einkommen ermöglichen kann. Zum Anwesen gehört außerdem ein großer Nebengebäude zum Werkzeugaufbewahrung, in dem sich die Photovoltaikanlage befindet. Ein wesentlicher Vorteil dieser Immobilie ist die strategische Lage, da alle Arten von Nahversorgung in ca. 3 km Entfernung zum Objekt liegen. In nur 6 km erreicht man das wunderschöne historische Zentrum von Arezzo und nur 1 Stunde Autofahrt trennen Siena und Florenz. Cortona liegt 25 km entfernt. Sehr nah und gut angebunden sind auch Montepulciano, die Val d’Orcia, Perugia, Sansepolcro. Die Immobilie befindet sich außerdem nur 2 km von einem bedeutenden Reitzentrum entfernt und ca. 4 km von der Autobahnabfahrt A1, von der aus Rom in nur 2 Stunden erreichbar ist.

Kauf von Immobilien - Elegante Residenz aus dem 19. Jahrhundert zum Verkauf am Tor von Arezzo, umgeben von einem gepflegten Garten, privatem Olivenhain und einem faszinierenden offenen Blick. Eingebettet in die sanfte toskanische Landschaft der pittoresken Gemeinde Arezzo präsentieren wir zum Verkauf eine prächtige historische Herrensitzvilla aus dem Jahr 1800. Die Liegenschaft bietet eine beneidenswerte, offene Aussicht, die die umliegende Natur harmonisch umarmt und sich in einer privilegierten Lage befindet, die die perfekte Verbindung aus absoluter Privatsphäre und unmittelbarer Nähe zu den Annehmlichkeiten des Ortes bietet. Die imposante Fassade des Gebäudes, gekennzeichnet durch warme Ocker-Töne und elegante traditionelle Holzjalousien, ragt elegant inmitten des üppigen Parkgrüns hervor. Zur weiteren Veredlung von Prestige und Einzigartigkeit dieser faszinierenden Residenz trägt eine authentische private Kapelle bei, ein architektonisches Juwel, das der gesamten Immobilie eine Aura tiefer Spiritualität und äußerster Exklusivität verleiht. Die Villa erstreckt sich majestätisch über vier Stockwerke mit einer großzügigen und komfortablen Gesamtfläche von 700 m² / 7.534,74 sq ft. Das Gebäude wurde 2006 geschickt restauriert, um seinen hervorragenden bewohnbaren Zustand und den bezaubernden ursprünglichen Charme zu bewahren. Großzügige, fließende Innenräume betonen die authentischste toskanische Architekturtradition durch Ziegelboden-Verkleidungen und antike Fliesen, herrliche Gewölbedecken, faszinierende freskenartige Details und elegante sichtbare Holzbalken. Das Erdgeschoss empfängt die Bewohner mit einer geräumigen Wohnküche, verziert mit einem klassischen Holzkamin, komfortablen Empfangsräumen für Gäste und einem privaten Arbeitszimmer. Im ersten Stock bietet der raffinierte Schlafbereich fünf große Schlafzimmer und vier bequeme Badezimmer, idealer Raum für Ruhe von Bewohnern und Familie. Das Untergeschoss, geprägt von wunderbaren, spektakulären Bogen aus hellen Backsteinen, beherbergt großzügige Kellerräume, eine gesellige Taverne und geräumige Bereiche, die derzeit dem Fitness- und Wellnessbereich gewidmet sind. Der Dachboden bietet weitere helle und vielseitige Räume mit guten Höhen, ideal für zukünftige Personalisierungsprojekte. Außen wird die Residenz von einem sorgfältig gepflegten, privaten Garten von 1.540 m², einer Oase der Erholung im Freien, sowie von einer üppigen, produktiven Olivenae von 950 m² umgeben, die den wahren Kern des ländlichen Lebens in der Toskana verkörpern. Eine genussvolle und panasso-nierende Terrasse von 50 m² rundet die großartige Nutzbarkeit der Außenbereiche ab. Diese historische Liegenschaft repräsentiert eine unvergleichliche Immobilie im Luxussegment – eine ideale Investition sowohl für diejenigen, die eine private Residenz von höchstem Repräsentationswert suchen, als auch für jene, die ein prestigeträchtiges internationales Hospitality-Projekt im grünen Herzen Italiens realisieren möchten.

Kauf von Immobilien - Nur 10 Minuten vom Zentrum Arezzo entfernt, eingebettet in die schöne Valdichiana-Landschaft, steht dieses prestigeträchtige, vollständig renovierte Anwesen zum Verkauf. Es umfasst ein Hauptgutshaus, zwei Gästehäuser, einen Swimmingpool, einen künstlichen See, eine Garage und einen Stall. Das Hauptsteinanwesen erstreckt sich über zwei Ebenen. Im Erdgeschoss führt eine elegante überdachte Veranda in einen großzügigen, offenen Wohn- und Essbereich mit direktem Zugang zur Veranda. Weiter geht es mit einer hellen Küche mit direktem Zugang zum Garten, einem Hauswirtschaftsraum und einem Bad. Im ersten Stock, verbunden durch eine edle Holzwangentreppe, befindet sich der Schlafbereich mit drei großen Schlafzimmern, alle mit eigenem Bad; zwei davon verfügen zudem über Ankleidebereiche. Ein Arbeitszimmer und eine überdachte Veranda vervollständigen diese Ebene. Angrenzend zum Hauptgebäude befindet sich das erste Gästehaus mit 177 qm; es besteht aus einem Wohnbereich im Erdgeschoss mit Küche und Sitzecke, während der obere Stock ein Hauptschlafzimmer, ein Bad und einen begehbaren Kleiderschrank beherbergt. In kurzer Entfernung steht ein zweiter renovierter Anbau von 154 qm, der ein gemütliches Wohnzimmer mit Bad und Keller im Erdgeschoss bietet, während der obere Stock ein Schlafzimmer und einen beeindruckenden Heimkino-Raum mit motorisierten Vorhängen umfasst. Zum Anwesen gehört außerdem ein 110 qm großes Gewächshaus mit Technikraum, das derzeit als Lager für Pool- und Gartenutensilien dient. Weitere Gebäude umfassen eine 115 qm große Garage mit automatischen Türen, ein 110 qm Stall-/Lagergebäude und ein 26 qm großes Lagerhaus. Der 2.000 qm große, gestaltete Park bietet Ruhe und Entspannung, darunter einen prächtigen Travertin-Swimmingpool (16 x 6,5 m) mit elektrischer Abdeckung und Heizung. Ein besonderes Highlight der Immobilie ist der große künstliche See mit einer Tiefe von 3,5 Metern, ausgestattet mit einem Phyto-Reinigungs-System und mit einer charmanten Insel samt Holzhütte. Das Anwesen erstreckt sich über etwa 13 Hektar, darunter mehr als 5 Hektar Olivenhaine mit ca. 1.100 Bäumen und einer Tropfbewässerung, 7,5 Hektar Ackerland und zwei Rebenreihen, die dem Vin santo gewidmet sind. Zustand und Ausführung Die Immobilie befindet sich in hervorragendem Zustand, mit hochwertigen Ausführungen, die moderne Eleganz mit dem authentischen Charme der toskanischen Tradition verbinden. Sichtbalken, Terrakotta-Böden und Backsteinbögen verleihen den Innenräumen Wärme und Charakter. Dienstleistungen und Versorgungsleitungen Das Anwesen ist mit allen notwendigen Versorgungsleitungen ausgestattet. Die Beheizung erfolgt über Methangas, die Wasserversorgung wird durch eine natürliche Quelle und zwei Brunnen sichergestellt – einer für das Haus, einer für das Land. Weitere Merkmale sind Klimaanlage, Glasfaser-Internet, eine 20-kW-Photovoltaik-Anlage, ein elektrisches Tor, eine Alarmanlage und Videoüberwachung. Nutzung und Potenzial Diese Immobilie eignet sich sowohl als Hauptwohnsitz als auch als luxuriöses Zweitheim, ideal, um Gäste stilvoll zu empfangen. Dank der exklusiven Merkmale bietet sie auch eine hervorragende Anlagechance mit großem Potenzial im hochwertigen Vermietungsmarkt.

Kauf von Immobilien - Wunderschönes Landhaus von 317 m² innerhalb eines reizvollen Dorfes in der Nähe von Arezzo, mit insgesamt 4 Schlafzimmern, 4 Badezimmern und einem 490 m² großen Garten mit 9 x 3 m Pool. In einem reizvollen Dorf in der Nähe von Arezzo steht dieses wunderschöne ca. 317 m² große Landhaus zum Verkauf, das sich über 2 Ebenen wie folgt entwickelt: Im Erdgeschoss gibt es einen Eingangsbereich, ein großes Wohnzimmer mit Ess- und Wohnbereich, eine helle Küche, ein Arbeitszimmer, ein Schlafzimmer, ein Badezimmer sowie einen Abstell- und Waschrraum. Im ersten Obergeschoss finden wir die Suite, die ein großes Schlafzimmer mit Bad en suite, ein weiteres Schlafzimmer mit Bad, Sauna, ein weiteres Schlafzimmer, ein Badezimmer und einen Wellnessraum mit Jacuzzi umfasst. Extern verfügt die Immobilie über einen 490 m² großen Außenbereich, der eine bewegliche Holzkonstruktion mit einem 9 x 3 m großen Pool sowie eine zauberhafte Pergola mit Außenküche und Hydromassage beherbergt. Zustand UND Oberflächen Das Landhaus wurde 2006 umfassend renoviert, wobei hochwertige Materialien verwendet wurden, die die toskanische Tradition voll respektieren, aber stets mit einem modernen und künstlerischen Touch, der diese Immobilie einzigartig macht. Dienstleistungen UND Versorgungsleitungen Die Immobilie verfügt über eine Fußbodenheizung mit Gas. Die Wasserversorgung wird durch das öffentliche Netz gewährleistet. Das Landhaus ist außerdem mit Klimaanlage, WLAN und Alarmanlage ausgestattet. NUTZUNG UND POTENZIAL Diese Immobilie ist perfekt sowohl als Hauptwohnsitz geeignet, da sie in der Nähe von Dienstleistungen liegt, als auch als Feriendomizil, das in das Vermietungssystem integriert werden kann. LAGE Die Immobilie befindet sich in einem Dorf, in dem nur Wohnstrukturen vorhanden sind; die Dienstleistungen sind jedoch nur 4 km entfernt (5 Minuten). Arezzo 10 km (15 Minuten), Castiglion Fiorentino 25 km (30 Minuten), Florenz 85 km (1 Stunde). Der nächste Flughafen ist Florenz: 95 km (eine Stunde). Flughafen Rom 250 km (2 Stunden 40 Minuten), Flughafen Pisa 165 km (1 Stunde 50 Minuten).

Kauf von Immobilien - Wenige Minuten vom Zentrum Arezzo entfernt, in einer der prestigeträchtigsten Gegenden der Stadt, eine herrschaftliche Villa von ca. 580 m² aus dem 17. Jahrhundert, mit privatem See, Park und Dependence. Die Villa wurde kürzlich umfassend renoviert und erdbebensicher saniert sowie in vier unabhängige Wohnungen aufgeteilt, wovon 3 noch im Rohzustand sind. Das Anwesen ist von ca. 32.000 m² Land umgeben, darunter ein Garten von ca. 8.000 m² mit Zierpflanzen und ein wunderschöner privater See mit Wasserlilien und natürlichem Ökosystem. Zum Grundstück gehört eine Ölmühle mit ca. 160 Bäumen und eine kleine Weinrebe. Vollendet wird das Anwesen durch eine ca. 110 m² große Stein-Stallung mit Möglichkeit zur Umnutzung in Wohnzwecken, über zwei Etagen, mit Küche, Wohnzimmer, Schlafzimmer, Bad, Backofen und Loggia. Eine kürzlich errichtete Überdachung für zwei Autos beherbergt die 13 kW Photovoltaikanlage. Gemäß Grundrissen und Projekt bestehen die Wohnungen sowohl für privaten als auch touristisch- gastronomische Nutzung; folgende Aufteilungen: Eine zweigeschossige Wohnung im Erdgeschoss mit Eingangsbereich, Speisezimmer, Küche, großzügigem Wohnzimmer, Waschküche, Weinkeller, Bad und im ersten Stock ein Arbeitszimmer mit Kamin aus dem 1700er-Jahr, zwei Schlafzimmer mit en-suite-Bädern; zwei Einheiten jeweils mit Küchenzeile-Wohnbereich, Speisezimmer, Schlafzimmer und en-suite-Bad; eine vierte Einheit im zweiten Stock mit herrlicher Aussicht auf See und Olivenhain, mit Küchenzeile-Wohnbereich, Speisezimmer, drei Schlafzimmer, alle mit en-suite-Bädern. Stellen Sie sich vor, mitten in der Ruhe zu leben, aber das pulsierende Herz der Toskana direkt vor der Tür zu haben. Diese Immobilie besticht durch eine wirklich strategische und privilegierte Lage: Nur 2 km trennen Sie vom historischen Zentrum Arezzo, einer Stadt voller Geschichte, Kunst und Dienstleistungen. Wer gerne mittelalterliche Dörfer erkundet und sich von den postkartenschönen Landschaften dieser Region verzaubern lässt, wird sich freuen zu erfahren, dass Sie in wenigen Autominuten Perlen wie Anghiari (27 km), Lucignano (30 km) und Cortona (33 km) erreichen können. Die Immobilie ist hervorragend an die wichtigsten Flughäfen Zentralitaliens angebunden, wie den Flughafen Perugia (92 km), Florenz (98 km), Pisa (159 km) und Bologna (180 km).

Kauf von Immobilien - Die Tenuta Sole di Primavera liegt zehn Kilometer von Arezzo entfernt und stellt ein perfektes Produktions- und Empfangs-Ökosystem im toskanischen Agrarsektor dar. Das Anwesen erstreckt sich über eine Gesamtfläche von 173 Hektar, wobei der Produktionskern von einem Waldgürtel von 128 Hektar umgeben ist, der Umweltschutz und Biodiversität gewährleistet. Das wirtschaftliche Zentrum ist das Weingut, das über 18 Hektar biologischer Weinberge verfügt, aufgeteilt in 13 Hektar Chianti Docg und 5 Hektar Igt Toskanisch. Die aktuelle Produktion variiert zwischen 50.000 und 80.000 Flaschen jährlich, doch die Entwicklungspläne sehen die baldige Inbetriebnahme eines neuen 3 Hektar großen Sangiovese-Weinbergs vor, um die Handelsvolumina zu erhöhen. Zudem umfasst der Agrarsektor die Olivenölproduktion mit 1.600 Pflanzen, die etwa 2.000 Kilogramm biologisches Olivenöl erzeugen. Die architektonische Struktur hat eine Gesamtnutzfläche von etwa 1.500 Quadratmetern und besteht aus zwei Hauptgebäuden, einem einstöckigen Lager und einem schönen 5x10 Meter großen Pool. Das erste Gebäude erstreckt sich über vier Etagen: Im Keller und Erdgeschoss befinden sich verschiedene Räume zur Nutzung als Weinkeller, während im ersten Stock drei Apartments untergebracht sind, die jeweils eine offene Wohnküche mit Essbereich, ein Schlafzimmer und ein Bad umfassen. Jedes Apartment hat zudem einen Dachraum im zweiten Stock zur Verfügung. Das zweite, deutlich größere Gebäude vereint die geschäftlichen sowie die Empfangs- und Wohnanlagen. Im Erdgeschoss befindet sich der Gewerbebereich des Unternehmens, zu dem verschiedene Räume für Degustationen, Lagerräume für landwirtschaftliche Maschinen, Lagerräume und zwei Gästebäder gehören. Ebenfalls im Erdgeschoss gibt es eine kleine Wohnung mit Wohnbereich, Schlafzimmer und Bad sowie die Master-Suite. Letztere besteht aus einem Wohnbereich, Küche, Esszimmer, Büro, Holzlager und Holzofen und führt im ersten Stock in den Schlafbereich mit fünf Schlafzimmern und drei Bädern. Der erste Stock beherbergt außerdem zwei weitere unabhängige Apartments, eines mit zwei Schlafzimmern und einem Bad und das andere mit drei Schlafzimmern, zwei Bädern und einem Abstellraum. Zustand und Ausstattungen Was den Erhaltungszustand und die Ausstattung angeht, so wurde die Struktur, deren Ursprünge ins Jahr 1800 zurückreichen, teilweise renoviert, wobei typische Originalmaterialien wie lebendiger Stein, Holzbalken und Terrakotta erhalten blieben. Derzeit benötigen, abgesehen von zwei bereits fertiggestellten und renovierten Apartments, die restlichen Immobilien Renovierungs- und Modernisierungsarbeiten. Dienstleistungen und Versorgungsanlagen Das Anwesen ist mit allen wichtigen Versorgungsanlagen ausgestattet und verfügt über eine Heizungsanlage, die mit Diesel und Holz über Kamine betrieben wird. Die Wasserversorgung erfolgt über zwei private Brunnen, die 160 Meter und 50 Meter tief sind und ausreichend sind, um den Bedarf aller Gebäude zu decken. Das Anwesen bietet zudem eine bedeutende Wasserunabhängigkeit dank eines privaten Teichs und weiteren Wasserreservoirs rund um das Grundstück, strategische Ressourcen, die die Bewässerung der Felder auch in den trockensten Jahreszeiten gewährleisten. Nutzung und Potenzial Das Anwesen bietet eine ausgezeichnete Investitionsmöglichkeit mit großen Entwicklungspotenzialen sowohl im Empfangs- als auch im Agrarsektor und ist seit 1994, dem Jahr, in dem es das biologische Zertifikat erhielt, aktiv im Bereich der Nachhaltigkeit. Zudem gibt es die Möglichkeit, die derzeitige Weinproduktion, die aktuell zwischen 40.000 und 80.000 Flaschen jährlich liegt, zu steigern. Zukünftige Perspektiven betreffen die Olivenproduktion, die bereits eine geschätzte Produktion von 30 bis 40 Quintalen biologischem Olivenöl vorzuweisen hat. LAGE Das Anwesen zeichnet sich durch eine strategische und leicht erreichbare Lage aus, nur 10 Kilometer von Arezzo entfernt und dennoch in kompletter Abgeschiedenheit und Privatsphäre. Der Zugang zur Tenuta erfolgt über 3 Kilometer leicht befahrener Schotterstraße, während die Autobahnauffahrt nur 10 Minuten entfernt ist. In Bezug auf die Flugverbindungen sind die nächstgelegenen Infrastrukturen der Flughafen Florenz, der in 1 Stunde und 15 Minuten erreichbar ist, und der Flughafen Perugia, der 110 Kilometer entfernt ist.

Kauf von Immobilien - Diese historische Villa fasziniert durch ihre außergewöhnliche Lage im Herzen einer idyllischen Naturlandschaft und vereint zeitlose Eleganz mit maximalem Wohnkomfort. Umgeben von Grün und einer ruhigen, zurückhaltenden Atmosphäre bietet die Immobilie eine exklusive Wohnumgebung für Liebhaber hochwertiger Objekte. Die Villa wurde mit größter Sorgfalt und im größtmöglichen Respekt vor ihrem ursprünglichen Charakter renoviert. Hochwertige Materialien und eine erstklassige Umsetzung prägen das gesamte Gebäude und betonen den prestigeträchtigen Charakter der Immobilie. Zahlreiche historische Details wurden bewahrt und harmonisch mit modernem Wohnkomfort verbunden. Besonders reizvoll sind die fein verzierten Wände und Decken, die den Räumen eine einzigartige Eleganz verleihen und die Geschichte des Hauses spürbar machen. Große Fenster sorgen zudem für helle Räume und einen herrlichen Blick auf die umliegende Natur. Ein weiterer Pluspunkt ist die wunderschöne Hauptsuite, die als privater Rückzugsort höchsten Ansprüchen genügt und durch Großzügigkeit und elegantes Design überzeugt. Das Herz der Villa bildet der große Saal, der mit seinem repräsentativen Charakter fasziniert. Ob festliche Anlässe, gesellige Treffen oder ein suggestiver Wohnbereich – dieser Saal verleiht der Immobilie einen besonderen Reiz und unterstreicht ihren vornehmen Charakter. Eine außergewöhnliche Villa für alle, die historischen Charme, hochwertige Ausführungen und eine traumhafte Lage inmitten der Natur zu schätzen wissen.

Kauf von Immobilien - The Tenuta Sole di Primavera rises ten kilometers from Arezzo and represents a perfect productive and hospitality ecosystem within the Tuscan agricultural sector. The property extends over a total area of 173 hectares, where the productive core is surrounded by a ring of 128 hectares of centuries-old woodland that ensures environmental isolation and biodiversity. The economic heart is the wine estate, which includes 18 hectares of organic vineyards divided into 13 hectares of Chianti DOCG and 5 hectares of IGT Toscano. Current production ranges from 50,000 to 80,000 bottles per year, but development plans call for the imminent start of production from a new 3-hectare Sangiovese vineyard, intended to increase commercial volumes. The agricultural sector also includes olive growing, with 1,600 trees generating approximately 2,000 kilograms of organic extra virgin olive oil. As for the architectural complex, the total surface area is approximately 1,500 square meters and consists of two main buildings, a single-level storage building, and a splendid 5x10 meter swimming pool. The first building is spread over four levels: in the basement and on the ground floor there are various rooms used as cellars, while the first floor features three apartments, each consisting of an open-plan living area with dining room and kitchen, one bedroom, and one bathroom. Each apartment also has a loft area located on the second floor. The second building, much larger, combines the business activity with the hospitality and residential function. On the ground floor it hosts the company retail area, which includes various rooms used as a tasting room, storage for agricultural machinery, warehouses, and two guest bathrooms. Also on the ground floor, in the hospitality area, there is a small apartment with living area, bedroom, and bathroom, and the main residence. This latter is composed of a living area, kitchen, dining room, study, woodshed, and wood-burning oven, and continues on the first floor with the sleeping area, offering five bedrooms and three bathrooms. The first floor also hosts two further independent apartments, one arranged with two bedrooms and one bathroom, and the other comprising three bedrooms, two bathrooms, and a storage room. The property is served by all main utilities and is equipped with a heating system powered by diesel and wood through fireplaces. Water supply is guaranteed by two private wells, respectively 160 meters and 50 meters deep, which are sufficient to meet the needs of all the buildings. The estate also enjoys significant water independence thanks to a private pond and other water reserves located around the property, strategic assets that ensure irrigation of the land even during the driest seasons. As for the state of conservation and finishes, the structure, whose origins date back to the 1800s, has been partially renovated, preserving the original characteristic materials such as exposed stone, wooden beams and terracotta. At present, apart from two apartments that are already ready and renovated, the remaining part of the property requires renovation and modernisation work. The property presents itself as an excellent investment with broad development potential both in the hospitality and agricultural sectors, and has been active in the sustainability arena since 1994, the year it obtained organic certification. There is also the possibility of increasing current wine production, which today stands at between 40,000 and 80,000 bottles per year. Further future prospects concern the olive sector, which already boasts an estimated production of between 30 and 40 tons of extra virgin olive oil. The property enjoys a strategic and easily accessible location, situated just 10 kilometers from Arezzo while offering complete seclusion and privacy. Access to the estate is via a 3-kilometer stretch of easy-to-drive dirt road, while the motorway exit is only 10 minutes away. As for air connections, the nearest reference airports are Florence Airport, reachable in 1 hour and 15 minutes, and Perugia Airport, 110 kilometers away. The Great Estate group, for each property acquired, carries out, through the seller’s appointed technician, a technical due diligence that allows us to thoroughly understand the urban planning and cadastral status of every property. This due diligence report may be requested by the client upon demonstrating genuine interest in the property. The estate is owned by an agricultural company.

Kauf von Immobilien - Eingebettet in die Stille der toskanischen Ländlichkeit Arezzos und umgeben von vollständiger Privatsphäre erhebt sich Villa della Tomaia. Die Liegenschaft wird von einem privaten Park von fast einem Hektar umgeben, in dem ein wunderschönes reguläres Tennisfeld hervorsticht, ideal zum Relaxen und Sport im Freien. Das Erdgeschoss der Villa zeichnet sich durch eine funktionale, unabhängige Wohnung aus, die historisch dem Hausmeister vorbehalten war und einen Wohnbereich, eine Küche, zwei Schlafzimmer und ein Bad beherbergt. Ebenfalls auf dieser Ebene, jedoch über einen zweiten eigenständigen Eingang erreichbar, entfaltet sich der erste Teil des Hauptgebäudes. Nachdem man die Schwelle überschritten hat, empfängt einen zwei prunkvolle Repräsentationssalons, von denen einer durch den intimen Charme eines großen Kamins einzigartig ist. Die Etage wird durch eine Küche, zwei Bäder, vier geräumige Räume, die derzeit als Depot genutzt werden, und einen großzügigen technischen Raum, der dem gesamten Gebäudekomplex dient, vervollständigt. Steigt man in den zweiten Stock, öffnet sich der Raum zu einem riesigen Salon, der vom natürlichen Licht dominiert wird, angrenzend an eine große Küche mit Essbereich, ideal für gesellige Momente. Der Schlafbereich, konzipiert, um maximalen Komfort und Privatsphäre zu gewährleisten, bietet fünf große Schlafzimmer mit sechs zugehörigen Bädern sowie einen praktischen Lagerraum, der als Ankleidezimmer oder Vorratskammer genutzt werden kann. Alle erforderlichen Versorgungsanschlüsse sind vorhanden. Die Wasserversorgung wird sowohl durch das öffentliche Netz als auch durch eine private Bohrung gewährleistet, die für die Bewässerung genutzt wird. Die Heizung der Villa wird durch eine Gasanlage sichergestellt; außerdem gibt es Klimaanlage für sommerliche Abkühlung. Die Liegenschaft verfügt außerdem über Internetverbindung und zwei elektrische Tore. Die Villa befindet sich in ausgezeichnetem Zustand; die großen Grünflächen bieten Ruhe und Privatsphäre. Das wahre Juwel dieser Immobilie ist das Tennisfeld. Die Liegenschaft eignet sich perfekt sowohl als Hauptwohnsitz als auch als Ferienhaus und bietet zudem ein interessantes Potenzial für eine Einbindung in den agritouristischen Beherbergungskreislauf. Arezzo Zentrum (1,2 km, 3 Min), Monte San Savino (18,2 km, 17 Min), Castiglion Fiorentino (19 km, 24 Min), Florenz (80,2 km, 1 Std. 15 Min), Siena (75 km, 1 Std. 15 Min). Die nächsten Flughäfen sind der Flughafen Perugia (88,2 km, 1 Std. 11 Min), der Flughafen Florenz (93,4 km, 1 Std. 16 Min), der Flughafen Pisa (160 km, 2 Std.), der Flughafen Rom (251 km, 2 Std. 56 Min). Der Great-Estate-Gruppe führt bei jeder erworbenen Immobilie, über den Techniker des verkaufenden Kunden, eine technische Due Diligence durch, die es uns ermöglicht, die urbanistischen und katasterrechtlichen Details jeder Immobilie genau zu kennen. Diese Due Diligence kann vom Kunden im Moment eines echten Interesses an der Immobilie angefordert werden.

Kauf von Immobilien - Die Immobilie, inmitten der toskanischen Landschaft, zwischen Weinbergen, Olivenhainen und mittelalterlichen Dörfern gelegen, erstreckt sich über zwei Ebenen. Der Hauptteil wird von den Eigentümern bewohnt, ein anderer steht den Gästen zur Verfügung. Im Erdgeschoss wichtiger Eingang, der zu einem wunderschönen Wohnzimmer mit großem Kamin führt, geeignet auch für Gastronomie oder Zeremonien, Kell­er nutzbar auch als Küche, Esszimmer, Küche, Zimmer, Arbeitszimmer und Bad; im ersten Stock geräumiges Wohnzimmer mit Kamin, vier Schlafzimmer jeweils mit eigenem Bad en-suite, Arbeitszimmer, Küche, Wäscherei. Das Haus ist mit einer Klimaanlage und einer Photovoltaikanlage ausgestattet. Zum Grundstück gehören ein Nebengebäude als Doppelgarage, Nebengebäude für Geräte, Keller und Technikräume. Wenige Kilometer von Arezzo entfernt, ideal für Familien, die Geschichte und Natur lieben, oder für jene, die Privatsphäre und Entspannung suchen. Die Villa ist von einem schönen Garten, einem großen Olivenhain und einer Panorama-Terrasse umgeben. Die hervorragende strategische Lage der Immobilie ist einer ihrer Hauptvorteile, da alle Arten von notwendigen Einrichtungen nur 3 km entfernt liegen. In nur 6 km erreicht man das wunderschöne historische Zentrum von Arezzo und nur eine Autostunde trennt Siena und Florenz. Cortona ist nur 26 km entfernt. Sehr nah und gut angebunden sind auch Montepulciano, die Val d’Orcia, Perugia, Sansepolcro. Die Immobilie liegt außerdem nur 2 km von einem bedeutenden Reitzentrum und etwa 4 km von der Autobahnabfahrt A1 entfernt, von der aus man Rom in nur 2 Stunden erreicht.

Kauf von Immobilien - Eingebettet in die Stille der toskanischen Landschaft von Arezzo und umgeben von absoluter Privatsphäre bieten wir Ihnen diese wunderschöne Villa zum Verkauf an. Die Liegenschaft wird von einem privaten Park von fast einem Hektar umgeben, in dem ein prächtiges reglamentiertes Tennisfeld hervorsteht, ideal zur Entspannung und Outdoor-Sport. Die Villa ist zudem gut an alle Annehmlichkeiten angebunden und das Zentrum von Arezzo liegt ca. 1,5 km entfernt. INNENRÄUME Die erste Etage der Villa zeichnet sich durch das Vorhandensein einer praktischen, unabhängigen Wohnung aus, die historisch dem Hausmeister vorbehalten war und einen Wohnbereich, eine Küche, zwei Schlafzimmer und ein Badezimmer beherbergt. Ebenfalls auf dieser Ebene, jedoch über einen zweiten eigenständigen Eingang zugänglich, entfaltet sich der erste Teil des Haupthauses. Nachdem man die Tür überschreitet, empfängt einen zwei großzügige Repräsentationssalons, von denen einer durch den intimen Charme eines großen Kamins einzigartig ist. Die Etage wird durch eine Küche, zwei Bäder, vier geräumige Räume, derzeit als Lager genutzt, und einen großzügigen Technikraum, der der gesamten Struktur dient, vervollständigt. Beim Aufstieg in die zweite Etage öffnet sich der Raum zu einem riesigen Salon, der von natürlichem Licht dominiert wird, angrenzend an eine große Küche mit Esszimmer, ideal für gesellige Momente. Der Schlafbereich wurde so gestaltet, dass maximaler Komfort und Privatsphäre gewährleistet sind, er bietet fünf großzügige Schlafzimmer mit sechs zugehörigen Badezimmern, außerdem eine praktische Abstellkammer, die als Ankleide oder Vorratsraum genutzt werden kann. GELÄNDE UND AUSSENBEREICHE Die Villa ist von großzügigen Grünflächen umgeben, die Ruhe und Privatsphäre schaffen. Das wahre Juwel dieser Immobilie ist das Tennisfeld. VERSORGUNG UND ANSCHLÜSSE Alle notwendigen Versorgungen vorhanden. Die Wasserversorgung wird sowohl durch die öffentliche Wasserversorgung als auch durch einen privaten Brunnen, der zur Bewässerung genutzt wird, sichergestellt. Die Heizung der Villa erfolgt durch eine Gasheizung; es gibt auch Klimaanlage für die sommerliche Kühlung. Die Liegenschaft verfügt zudem über Internetanschluss und zwei elektrische Tore. AKTUELLE VERWALTUNG POTENZIAL NUTZUNG Die Immobilie eignet sich perfekt sowohl als Hauptwohnsitz als auch als Ferienhaus und bietet zudem ein interessantes Potenzial für die Aufnahme in den landwirtschaftlichen Beherbergungsbetrieb. ENTWURF VON RENOVIERUNGSPROJEKTEN in der Agentur mit der Möglichkeit zur Personalisierung nach Bedarf. Energieausweis: G

Kauf von Immobilien - Im pulsierenden Herzen von Arezzo, geschützt durch die Mauern eines prestigeträchtigen Palais, verbirgt sich eine Residenz, die den Begriff des modernen Wohnens neu definiert. Die Wohnung D&C ist nicht nur eine ca. 140 m² große Residenz, sondern eine Behausung, die das Konzept des zeitgenössischen Wohnens neu bestimmt. Beim Betreten des Wohnbereichs führt natürliches Licht in eine anspruchsvolle Küche mit modernster Technologie. Gegenüber öffnet sich der erste Salon als idealer Gemeinschaftsraum für formelle Abendessen, mit direktem Blick auf die Terrasse. Weiter geht es zu einem zweiten, intimeren und privateren Salon mit direktem Zugang nach außen. Man gelangt durch einen funktionalen und eleganten Flur zum privaten Bereich des Hauses, bestehend aus zwei Schlafzimmern, einem Design-Badezimmer und dem prunkvollen Hauptschlafzimmer, einem wahren privacy-sanctuary mit eigenem Bad en-suite. Das wahre Privileg dieser Behausung ist die außergewöhnliche Terrasse von 180 m², die die Immobilie auf zwei Seiten umarmt. Zwei bioklimatische Pergolen modernster Generation definieren den Außenbereich: eine für das körperliche Wohlbefinden (Fitnessbereich und Lager), die andere als pulsierendes Zentrum der Sommerempfänge. Die Immobilie ist mit allen gängigen Versorgungsleitungen ausgestattet; die Heizung wird mit Erdgas betrieben, auf der Terrasse befinden sich zwei bioklimatische Pergolen. Die Wasserversorgung wird durch das öffentliche Leitungsnetz gewährleistet. Die Unterkunft verfügt über Klimaanlage. Ein perfektes Gleichgewicht zwischen klassischer Eleganz, Innovation und raffiniertem Stil. Hier einzutreten bedeutet, eine sorgfältig gestaltete Erfahrung in jedem Detail zu erleben. Nichts ist dem Zufall überlassen: von den geschmackvoll gewählten Farben bis zu den Spiegeln und Wanddekorationen ist jedes Element darauf ausgelegt, zu überraschen und selbst anspruchsvolle Gäste zu begeistern. Die Immobilie eignet sich sowohl als Hauptwohnsitz als auch zur Aufnahme ins touristische Vermietungssystem. Das Zentrum von Arezzo ist zu Fuß leicht erreichbar. Der Bahnhof liegt 2 km entfernt, etwa 6 Gehminuten, wo es zahlreiche Einrichtungen wie Bars, Banken, Restaurants, Parks usw. gibt. Monte San Savino 21,9 (24 Min), Cortona 28,1 km (37 Min), Siena 74 km (1 Std. 11 Min), Florenz 76,3 (1 Std. 6 Min). Der nächstgelegene Flughafen ist Florenz mit 89,6 km (1 Std. 7 Min). Flughafen Perugia 89,7 km (1 Std. 12 Min), Flughafen Pisa 156 km (1 Std. 49 Min), Flughafen Rom 239 km (2 Std. 40 Min). Die Great Estate-Gruppe führt bei jeder erworbenen Immobilie eine technische Due Diligence durch, die über den technischen Verkäufer des Kunden erfolgt, und ermöglicht es uns, die städtischen und katasterrechtlichen Details jeder Eigenschaft genau zu kennen. Eine solche Due Diligence kann vom Kunden bei echtem Interesse an der Immobilie angefordert werden.

Kauf von Immobilien - ÜBERBLICK ÜBER DIE IMMOBILIE UND LAGE Im Herzen von Arezzo bieten wir diese bezaubernde Wohnung mit großzügiger Terrasse zum Verkauf an. Die Immobilie befindet sich in ruhiger Lage und ist zugleich gut an die örtliche Infrastruktur angebunden. Das Zentrum von Arezzo ist bequem zu Fuß erreichbar. INNENRÄUME Die etwa 140 m² große Wohnung liegt im ersten Stock eines eleganten Gebäudes im Zentrum von Arezzo. Beim Betreten des Wohnbereichs fällt das Tageslicht auf eine anspruchsvoll gestaltete Küche mit modernster Technik. Gegenüber öffnet sich der erste Salon als geselliger Raum, der sich ideal für festliche Abendessen eignet und direkten Zugang zur Terrasse bietet. Weiter geht es in ein zweites, intimeres und abgeschirmtes Wohnzimmer mit direktem Zugang ins Freie. Über einen funktionalen und eleganten Flur gelangt man in den privaten Bereich der Wohnung. Dieser umfasst zwei Schlafzimmer mit einem Designerbad sowie das großzügige Hauptschlafzimmer, einen Rückzugsort mit eigenem Bad. Die Immobilie befindet sich in ausgezeichnetem Erhaltungszustand. Die Räume verbinden klassische Eleganz, zeitgemäße Details und einen anspruchsvollen Stil auf harmonische Weise. Jeder Bereich wurde mit großer Sorgfalt gestaltet und durch hochwertige Ausstattungsdetails, raffinierte Farbkonzepte und dekorative Elemente mit Charakter und Persönlichkeit bereichert. Nichts wurde dem Zufall überlassen: Jedes Detail trägt zu einer einladenden, eleganten Atmosphäre mit großer ästhetischer Wirkung bei. GRUNDSTÜCK UND AUSSENBEREICHE Ein besonderes Highlight dieser Immobilie ist die außergewöhnliche, 180 m² große Terrasse, die sich über zwei Seiten des Gebäudes erstreckt. Zwei bioklimatische Pergolen der neuesten Generation gliedern die Außenbereiche: Eine ist dem körperlichen Wohlbefinden gewidmet und umfasst einen Fitnessbereich sowie Stauraum; die andere bildet den Mittelpunkt für sommerliche Empfänge. VERSORGUNG Die Wohnung verfügt über sämtliche Versorgungsanschlüsse. Die Heizung wird mit Methan betrieben; auf der Terrasse befinden sich zwei bioklimatische Pergolen. Die Wasserversorgung erfolgt über das öffentliche Leitungsnetz. Die Wohnung ist klimatisiert. DERZEITIGE NUTZUNG UND POTENZIELLE VERWENDUNG Die Immobilie eignet sich sowohl als Hauptwohnsitz als auch für die Aufnahme in die touristische Ferienvermietung. Überarbeitungs- und Neugestaltungsvorschläge sind in der Agentur erhältlich und können an individuelle Bedürfnisse angepasst werden. Energieeffizienzklasse: G

Kauf von Immobilien - Diese majestätische Villa aus dem sechzehnten Jahrhundert zeichnet sich durch eine außergewöhnliche Lage aus, die dank ihrer Höhe auf einem Hügel einen atemberaubenden und ungehinderten Blick auf die Umgebung ermöglicht. Obwohl die Villa renovierungsbedürftig ist, bewahrt sie noch Spuren ihrer Geschichte in den erhaltenen Böden, wunderbaren antiken Türen und gut erhaltenen klassischen Treppen. Es strahlt eine authentische Atmosphäre aus und bietet zugleich eine auffällige Schönheit mit mehreren offenen Kaminen, hohen Decken, die die Geräumigkeit der vier Meter hohen Räume hervorheben, und einer Fassade, die vor zehn Jahren liebevoll restauriert wurde, um ihr großartiges Erscheinungsbild wieder zum Leben zu erwecken. Die Einfahrt ist privat und eingezäunt, was eine äußerst wertvolle Privatsphäre garantiert. Von der Villa aus hat man einen direkten Blick auf die Kathedrale von Arezzo, eine historische Stadt, die nur zehn Autominuten entfernt ist. Auf dem Grundstück befinden sich drei Nebengebäude, die renoviert werden sollen: ein Schuppen für Werkzeuge, ein zweistöckiger Anbau und das Zitronenhaus. Der gesamte Außenbereich ist ein wahrer Traum: ein klassischer "italienischer Garten" mit einem Brunnen als zentralem Element großer Charme. Die großzügige Terrasse lädt dich ein, zu verweilen und den Garten zu genießen, und bietet reichlich Platz für Familientreffen oder sommerliche Gartenpartys. Ein Brunnen bietet zudem einen authentischen italienischen Akzent. Das gesamte Grundstück ist von 1,5 Hektar eingezäuntem Land umgeben, das mit Oliven- und Eichenbäumen bepflanzt ist. Besonders bemerkenswert ist die Tatsache, dass die Villa eine eigene Kapelle besitzt, eine seltene und symbolische Leistung.

Kauf von Immobilien - Surrounded by an enchanting landscape that once inspired Leonardo da Vinci to create his famous landscape paintings, lies this extraordinary house - a property steeped in history with a special charm and great potential. The development of the house, originally planned for eight apartments, was stopped in 2010. Since then, the construction site has remained inactive, but the building has lost none of its charm. The imposing natural stone walls and round arches, some of which date back to the 1800s, give the house a timeless dignity and form a historic and stable basis for completion. Whether it's an elegant apartment building, a spacious country residence or an inspiring retreat: the substance is there, all that's missing is the vision to breathe new life into this place. The driveway also gives the property a special atmosphere. An ancient gate leads to an avenue of lime trees that winds gently towards the house. In the garden stands a centuries-old oak tree. It is a silent guardian of the place, deeply rooted, powerful and majestic. The surrounding property comprises about three hectares of beautiful, not steep land. The land can be used in a variety of ways: for horticulture, small-scale farming, livestock farming, or simply as a spacious and private natural space. A well in the property provides the water supply and emphasizes the self-sufficient character of the property. There is also an annex building, ideal to be used as a garage, storage or workshop, which expands the possibilities of use of the property. Despite the idyllic and rural location, the accessibility is excellent: The nearest main road can be reached in a few minutes, which makes everyday life easier and also makes the property interesting for commercial or tourist projects. A project for those who are looking for something special and are ready to redesign a historic place.

Kauf von Immobilien - Dieses historische Gebäude befindet sich in Arezzo und stellt eine seltene Gelegenheit dar, eine Immobilie mit Geschichte und außergewöhnlichem Entwicklungspotenzial zu erwerben. Ursprünglich aus dem 14. Jahrhundert datierend, beeindruckt das Gebäude durch seinen authentischen Charakter und seine zentrale Lage. Die zum Verkauf stehende Einheit umfasst die Ebenen 1 bis 4, während im Erdgeschoss Geschäfte liegen, die nicht Teil des Verkaufs sind. Das Gebäude ist an zwei Seiten unabhängig und profitiert daher von einer hervorragenden Belichtung: Alle Ebenen bleiben dadurch hell und offen. Im ersten Obergeschoss befindet sich ein großer offener Raum, der früher als Ausstellungsfläche genutzt wurde und sich ideal als Wohn- oder Geschäftsrfläche eignet. Auch im zweiten Obergeschoss befinden sich große Räumlichkeiten, einst als Schneideratelier genutzt, die vielfältige Nutzungsmöglichkeiten bieten. Im dritten Obergeschoss befindet sich eine stilvolle Wohnung mit wunderschöner Aussicht auf das Stadtzentrum. Diese Einheit benötigt Modernisierungsarbeiten, besitzt aber viel Charme und Potenzial. Im vierten Dachgeschoss befindet sich eine weitere, ebenfalls zu renovierende Wohnung, die zusätzlichen Spielraum zur Personalisierung bietet. Das gesamte Gebäude steht unter Denkmalschutz, was seinen historischen Wert hervorhebt. Fassade und Dach wurden 2000 renoviert, daher liegt bereits eine solide bauliche Basis vor. Eine außergewöhnliche Immobilie für Liebhaber historischer Architektur, die in Arezzos Herzen ein einzigartiges Projekt realisieren möchten.

Kauf von Immobilien - We are pleased to present this large historic Art Nouveau villa dating back to 1900. With an area of 900 sqm, including cellar and storage rooms, the villa offers incredible potential and unlimited possibilities for your individual living ideas and projects. The roof and façade were completely renovated in 2011 with great care, with special emphasis on preserving the historic exterior. However, the interiors of the villa need careful renovation, giving you the opportunity to realize your personal style and ideas. The high rooms, typical of this era, are imposing and convey a feeling of spaciousness and exclusivity. The original terracotta floors give the villa a special charm and deserve to be preserved and renovated, as they underline the historic atmosphere of the building. Of particular note is the ground floor, currently used as a warehouse, which could be converted into several apartments depending on the ideas and wishes of the new owner. With the "noble floor" on the 1st floor, the property offers an additional touch of luxury. The tower with veranda and breathtaking panoramic view is another highlight of this fascinating building. Added to this is the generous 5,000 sqm plot and a basement that offers an additional 125 sqm of cellars. The villa is connected to the gas and water network and thus emphasizes not only its historical character on an aesthetic level, but also its modernity on a technical level. Its special charm lies in its diversity: it is suitable both as a residence for a large family and as an investment and for the construction of several residential units to rent. The price of this property is negotiable and certainly represents an investment of inestimable value. It is a stunning Art Nouveau villa with incredible potential, exuding a unique charm and offering all the elements to become the home of your dreams.

Kauf von Immobilien - Welcome to this extraordinary villa, built in the 30's with an annex and an impressive magazine. The unique architecture of the Art Nouveau villa, with 4-meter-high rooms, reveals itself as something special from the first glance. With its imposing height, each room offers generosity and spaciousness, giving residents and their guests a touch of nobility. However, the villa and annex are in need of extensive restoration and are waiting to be restored to their former glory with great dedication, knowledge and an aptitude for the extraordinary: a real gem with exceptional potential for anyone with craftsmanship and love for detail and loves the challenge of such a rebirth. The location of this villa is of remarkable beauty, surrounded by greenery and mature trees that make the view sublime. The majestic property extends over a plot of approximately 5 hectares, with a private access road leading to a true haven of privacy. From here, a panoramic view opens up that will make the heart of every nature lover beat faster and convey a feeling of freedom and peace. But as if that were not enough, this property also offers the possibility of acquiring an additional dwelling house. An exceptional feature that offers you unparalleled flexibility in terms of space design and possible uses. Don't hesitate and take the opportunity to buy your own personal oasis in enchanting Tuscany.

Kauf von Immobilien - Eingebettet in die atemberaubende Schönheit der Toskana, nicht weit von der malerischen Stadt Arezzo, präsentieren wir ein außergewöhnliches Anwesen aus den 30er Jahren, das sich durch herrliche Ausblicke und großzügiges umliegendes Land auszeichnet. Das Highlight des Anwesens ist zweifellos die majestätische Villa aus den 30er Jahren, die trotz des Zeitverlaufs ihre atemberaubende Schönheit und ihren Charme bewahrt hat. Die einzigartige Jugendstilarchitektur beeindruckt mit beeindruckenden, vier Meter hohen Räumen, die von natürlichem Licht durchflutet werden und eine offene und luftige Atmosphäre schaffen. Neben der Villa zeichnet sich das Anwesen durch zwei Anbauten aus, die sich ideal für Gäste oder zur Vermietung eignen. Eines dieser Nebengebäude wird derzeit renoviert und wird dem neuen Eigentümer in ausgezeichnetem Zustand übergeben. Auf dem Grundstück gibt es außerdem einen Lagerraum, der auf verschiedene Arten genutzt werden kann und zusätzlichen Stauraum bietet. Die ruhige und abgelegene Lage garantiert absolute Privatsphäre und ist von etwa 5 Hektar Privatland umgeben, das sich durch eine gehobene Lage, herrliche Ausblicke und den Charme der umliegenden Natur auszeichnet. Eine private Einfahrt führt zum Grundstück, das malerisch in die umliegende Landschaft passt. Obwohl die Villa und das Anwesen schön sind, bieten sie dennoch erhebliches Potenzial und könnten mit einer hochwertigen Renovierung in ihren vollen Glanz restauriert werden. Es besteht auch die Möglichkeit, nur einen Teil der Immobilie zu kaufen und somit bestenfalls den ersten Schritt zu einem persönlichen toskanischen Traum zu machen.

Kauf von Immobilien - Immersed in the countryside near Arezzo, we offer an exceptional villa for sale. With two apartments, large terraces and a roof terrace offering stunning views, as well as a generous plot of land, this house is an unparalleled jewel in its category. The centerpiece of the property is undoubtedly the impressive swimming pool, perfect for a morning swim or to cool off on a hot summer day. The high quality of this property is evident in every detail, both in the skilfully coordinated antique furniture, which exudes a special charm and timeless elegance, and in the modern natural gas heating and hot/cold splits in the rooms, which ensure excellent living comfort all year round. Another special feature is the roof, which was completely renovated in 2023 and impresses with its visual appeal. Don't miss this opportunity, the house of your dreams is waiting for you!

Kauf von Immobilien - Im Panorama der historischen Villen von Arezzo hebt sich Villa degli Ornamenti als absolute Seltenheit hervor. Eine Allee aus jahrhundertealten Zypressen führt zum gepflasterten Platz, der einen eindrucksvollen Zugang mit maximaler Privatsphäre dank des doppelten einfahrtsbereichs bietet. Der Komplex gliedert sich in drei Hauptkörper und bietet eine beispiellose Wohnvielfalt. Die Herrsvilla, angeordnet auf drei Ebenen plus Dachboden, ist das pulsierende Herz des Anwesens. Die großzügigen Räume umfassen drei majestätische Salons (davon einer doppelt), fünf Schlafzimmer und eine Küche, die das Wärmegefühl nobler toskanischer Residenzen bewahrt. Die Panorama-Dependance ist eine unabhängige Residenz über zwei Ebenen mit einer großen Terrasse, die auf die Stadt blickt. Sie verfügt über einen doppelten Salon mit Kamin und zwei Schlafzimmern, ideal, um Gästen von besonderem Rang mit größtmöglicher Unabhängigkeit zu empfangen. Zuletzt finden wir die Petit Refugé-Dependance, eine dritte, intimere und privatere Einheit mit privatem Garten, perfekt als Repräsentationsbüro, Gäste-Suite oder Unterbringung für das Personal. Juwel der Liegenschaft ist die Private Kapelle aus dem XVIII. Jahrhundert: ein geweihtes, intimes und zutiefst bewegendes Ambiente, das den seltenen Privileg bietet, private Zeremonien in völliger Diskretion zu feiern – ein Detail, das der Eigenschaft einen unschätzbaren historischen und spirituellen Wert verleiht. Zur Besitzung gehören ca. 5 Hektar Gelände mit ca. 400 Olivenbäumen in Produktion. Die Immobilie verfügt über alle Versorgungsleitungen. Die Heizung wird durch eine Erdgasanlage gewährleistet, während die Wasserversorgung aus dem eigenen Brunnen stammt. Zusätzlich sind Alarmanlage und ein Elektrozaun vorhanden. Ende des 18. Jahrhunderts erbaut und jahrhundertelang im Besitz einer adligen lokalen Familie, ist diese Liegenschaft nicht nur eine wertvolle Immobilie, sondern eine Bewahrerin von Erinnerungen: ein echtes "Familienhaus", in dem jeder Salon und jeder Zypressenweg Geschichten von Feierlichkeiten, Hochzeiten und jahrhundertealten Traditionen erzählt. Obwohl die Struktur den Charme des 18. Jahrhunderts bewahrt, erfordert die Immobilie eine Außen-Renovierung sowie eine Aktualisierung der Haustechnik und Innenästhetik. Villa degli Ornamenti ist die perfekte Gelegenheit für diejenigen, die historische Raffinesse mit zeitgenössischer Effizienz verbinden möchten, um ein nobles Erbe in eine luxuriöse, zukunftsweisende Residenz oder ein exklusives Boutique-Charm-Hotel zu verwandeln. Die Villa befindet sich in Arezzo, nur wenige Schritte vom historischen Zentrum entfernt, das von der Immobilie aus sichtbar ist. Man erreicht Castiglion Fiorentino in 20 Minuten, während Cortona und Città di Castello in etwa 40 Minuten erreichbar sind. Die nächstgelegenen Flughäfen sind Perugia und Florenz, ca. 1 Stunde 15 Minuten bzw. 1 Stunde 30 Minuten mit dem Auto. Die Great Estate-Gruppe führt zu jedem erworbenen Objekt durch den technischen Sachverständigen des vermittelnden Verkäufers eine technische Due Diligence durch, die es uns ermöglicht, die städtischen und katasterlichen Details jeder Immobilie genau zu kennen. Eine solche Due Diligence kann vom Kunden bei echtem Interesse an der Immobilie angefordert werden. Die Immobilie ist auf eine natürliche Person eingetragen.

Kauf von Immobilien - Verkauft wird eine charaktervolle Villa mit zwei Dependancen und einer geweihten Kapelle in Arezzo, umgeben von ca. 5 ha Grundstück und 400 Olivenbäumen in Produktion. Im Panorama der historischen Villen von Arezzo hebt sich Villa degli Ornamenti als absolute Rarität hervor. Eine Allee uralter Zypressen führt zur gepflasterten Piazza und bietet einen eindrucksvollen Eingang mit maximaler Privatsphäre dank des zweifachen Fahrzeugzugangs. Die Anlage gliedert sich in drei Hauptkörper und bietet eine beispiellose Wohnvielfalt. Die Hauptvilla ist über drei Etagen plus Speicher verteilt und das pulsierende Herz der Immobilie. Die großzügigen Räume umfassen drei majestätische Salons (einer davon doppelt), fünf Schlafzimmer und eine Küche, die den Charme der nobleren toskanischen Residenzen bewahrt. Die Panorama-Dependance ist eine eigenständige Residenz über zwei Ebenen mit einer großen Terrasse, die auf die Stadt blickt. Sie verfügt über einen doppelten Salon mit Kamin und zwei Schlafzimmern, ideal, um privilegierte Gäste mit größtmöglicher Autonomie zu empfangen. Schließlich gibt es die Petit Refugé-Dependance, eine dritte, intimere und privatere Einheit mit privatem Garten, perfekt als Repräsentanzbüro, Gäste-Suite oder Unterkunft für das Personal. Das wahre Juwel der Liegenschaft ist die private Kapelle aus dem 18. Jahrhundert: ein geweihtes, intimes und zutiefst poetisches Ambiente, das selten die Möglichkeit bietet, private Zeremonien in völliger Diskretion zu feiern – ein Detail, das der Immobilie historischen und spirituellen Wert verleiht. Ergänzend umfasst das Anwesen ca. 5 ha Gelände mit ca. 400 Olivenbäumen in Produktion. ZUSTAND UND AUSFÜHRUNGEN Ende des 18. Jahrhunderts erbaut und jahrhundertelang im Besitz einer adligen lokalen Linie, ist diese Immobilie nicht nur ein hochwertiges Objekt, sondern ein Hüter von Erinnerungen: ein echtes "Familienhaus", in dem jeder Salon und jede Zypresse Geschichten von Feiern, Hochzeiten und jahrhundertealten Traditionen erzählen. Obwohl die Struktur den Charme des 18. Jahrhunderts bewahrt, erfordert die Immobilie eine äußere Renovierung sowie eine Aktualisierung der Inneninstallation und -ästhetik. DIENSTE UND VERSORGUNG Die Immobilie verfügt über sämtliche Anschlussmöglichkeiten. Die Heizung wird durch eine Erdgasanlage gewährleistet, die Wasserversorgung besteht aus dem eigenem Brunnen. Zudem sind Alarmanlage und elektrisches Tor vorhanden. NUTZUNGEN UND POTENZIALE Villa degli Ornamenti ist die ideale Gelegenheit für alle, die historischen Raffinement mit moderner Effizienz verbinden möchten – um ein nobles Erbe in eine hochmoderne Luxuxresidenz oder ein exklusives Boutique-Hôtel von Charme zu verwandeln. LAGE Die Villa befindet sich in Arezzo, unweit des historischen Zentrums, das von der Liegenschaft aus sichtbar ist. Nach Castiglion Fiorentino gelangt man in ca. 20 Minuten, nach Cortona und Città di Castello in ca. 40 Minuten. Die nächstgelegenen Flughäfen sind Perugia und Florenz, jeweils ca. 1 Stunde 15 bzw. 1 Stunde 30 Minuten mit dem Auto. Energieeffizienzklasse: G

Kauf von Immobilien - Anwesen mit erstklassigem Prestige auf 13 Hektar, Stallungen und unabhängigen Höfen in Arezzo. Lage: Weniger als zehn Minuten vom Zentrum Arezzo entfernt, bietet diese Immobilie eine seltene Gelegenheit in Bezug auf Standort und Ausstattung. Der architektonische Komplex ist das Ergebnis einer vollständigen Restaurierung. Das Hauptsteinhaus erstreckt sich über zwei Ebenen und beherbergt im Erdgeschoss großzügige, offene Wohnbereiche, einen Kaminliving, einen Essbereich und eine großzügige Wohnküche mit direktem Zugang zum Garten und zur überdachten Veranda. Die Schlafbereiche im ersten Stock umfassen drei Master-Suiten jeweils mit eigenem Bad, außerdem ein Studio und einen Laubengang. Die zwei Depandancen erhöhen Wert und Unabhängigkeit: Die erste ist als eigenständige Wohnung über zwei Ebenen konzipiert, die zweite beherbergt ein Gästezimmer und einen professionellen Kinoraum mit motorisierten Verdunklungssystemen. Außenflächen: Das Anwesen erstreckt sich über insgesamt 13 ha und bietet sowohl Freizeit- als auch landwirtschaftliche Nutzungen. Im Garten befindet sich ein Travertin-Pool mit elektrischer Abdeckung und Heizung, daneben ein künstlicher Teich mit privatem Inselchen und eine Biologische Reinigungsanlage. Die Liegenschaft verfügt über eine neu gebaute Garage für 6 Autos, ausgestattete Stallungen mit Pferdeboxen, ein passiv-kontrolliertes Gewächshaus und diverses Nebengelass zur Lagerung. Der landwirtschaftliche Teil umfasst einen ca. 5 ha Olivenhain mit 1100 Bäumen und Tröpfchenbewässerung, Ackerland und Reihen für die Vin Santo-Produktion sowie einen Botanischen Garten und einen gepflegten Blumengarten. Zustand und Ausführung: Strukturell und technologisch entspricht das Anwesen modernen Standards für Effizienz und Sicherheit. Ausgerüstet mit einer 20 kW Photovoltaikanlage, Klimatisierung in allen Bereichen, Glasfaseranbindung und einem fortschrittlichen Alarm- und Videoüberwachungssystem. Die Wasserversorgung ist exzellent dank einer natürlichen Quelle und zwei Artesischen Bohrlöchern, die den häuslichen Bedarf vom landwirtschaftlichen trennen. Die Innenausstattung befindet sich in ausgezeichnetem Zustand und verwendet hochwertige Naturmaterialien der toskanischen Tradition wie Stein, Terrakotta und Travertin in schlichter, eleganter Ausführung. Nutzungspotenzial: Die Konfiguration des Anwesens erlaubt verschiedene Nutzungsformen, von privatem repräsentativen Wohnsitz bis hin zu einer Investition im Markt für hochwertige turistischer Vermietungen. Die Stallungen und die großzügigen Außenbereiche machen es außerdem ideal für die Entwicklung einer privaten Reitaktivität. Lage: Privilegierte Logistik, eingebettet in die Landschaft der Valdichiana, aber hervorragend angeschlossen an städtische Dienstleistungen und die wichtigsten Verkehrsachsen nach Florenz, Siena und Perugia. Der Zugang zum Anwesen erfolgt über eine private Auffahrt mit Zypressenallee und unbefahrener Pflasterung, die direkt ins Zentrum des Anwesens führt und maximale Privatsphäre sowie höchste Präsentation sicherstellt.

Kauf von Immobilien - Typische toskanische Herren-Villa aus dem 19. Jahrhunderts inmitten eines weitläufigen Rosengarten und umgeben von landwirtschaftlichen Flächen mit Weinbergen und Olivenhainen, gelegen in einer sanften Hügellandschaft am Rande des Chianti-Gebiets. Die seit fünf Generationen von derselben Familie bewohnte Villa hat ihren historischen Charme und die authentische Atmosphäre einer herrschaftlichen Residenz bewahrt. Zahlreiche Räume verfügen über Fresko Decken oder elegante Holz-Kassettendecken, die durch sorgfältige Restaurierungen wieder in ihren ursprünglichen Zustand versetzt wurden. Man betritt die Villa durch das Hauptportal und befindet sich in einem geräumigen Eingangsraum. Auf der rechten Seite öffnet sich ein repräsentatives Wohnzimmer mit freskengeschmückten Kassettendecken und auf der linken Seite befindet sich ein heller Teeraum. Ein Durchgangsraum gibt Zutritt zu einer Bibliothek, einen Abstellraum und eine Innentreppe, die ins Obergeschoss führt. Von hier gelangt man außerdem in ein kleines Wohnzimmer mit Küche, das über eine bewohnbare Außenloggia mit dem hinteren Teil der Villa verbunden ist, sowie in den Bereich, in dem die Rosen untersucht und katalogisiert wurden. Dieser Bereich besteht aus einem Büro mit einer Fenstertür, die zum hinteren Garten des Hauses führt, einer Speisekammer, drei Räumen, die als Büro und Archiv genutzt wurden, sowie einem Badezimmer. Über die Innentreppe gelangt man in das Obergeschoss, in dem sich ein großer, perfekt erhaltener Salon aus dem 19. Jahrhundert öffnet, mit Zugang zu einer Terrasse mit Blick auf den Rosengarten. Auf dieser Etage befinden sich vier Schlafzimmer mit Fresken. Auf der linken Seite vor dem Hauptsalon gelangt man über einen Flur zu einer Suite mit drei weiteren Schlafzimmern, zwei Badezimmern, ein Wohnzimmer mit Terrasse sowie Zugang zum Dachgeschoss mit dem komplett erneuertem Dach. Der Park beherbergt eine bedeutende botanische Rosensammlung mit Wildrosen, alten und modernen Rosen, die als eine der wichtigsten Europas gilt und oft als „lebendiges Rosenmuseum“ bezeichnet wird, sowie alte, hochgewachsene Bäume wie Eichen, Steineichen, Linden, Rosskastanien und ein seltenes Sophora-Exemplar. Die rund 6 ha große Liegenschaft umfasst auch einen produktiven Weinberg (Chianti DOCG Colli Aretini) sowie einen Olivenhain mit ca. 600 Olivenbäumen zur Herstellung von hochwertigem nativen Olivenöl. Hier befinden sich außerdem vier alte Eisenbahnwaggons, die einst zu pädagogischen Zwecken für Besucher des Rosengartens installiert wurden. Die Immobilie liegt im Herzen einer der renommiertesten Wein- und Tourismusregionen der Toskana, mit touristischen Infrastrukturen in der Umgebung, darunter ein Golfplatz und ein kleiner Flughafen für Privatflugzeuge. Entfernungen: nächste Ortschaft mit Einkaufsmöglichkeiten 1,5 km, Gaiole in Chianti 15 km, Arezzo 40 km, Siena 42 km, Florenz 48 km. Flughäfen: Florenz 70 km, Perugia 125 km, Bologna 152 km. Ausstattung: Stromanschluss, Wasseranschluss, Brunnen, Kamin, Gastank, Bewässerungssystem, Balkon, privater Parkplatz, Terrasse, Weinberg, Olivenhain, Garten. Energieeffizienz: Energieträger: Strom, Flüssiggas G Gesamtenergieeffizienz: 264,35 kWh/m&sup2 a aus nicht erneuerbaren Energiequellen (EPgl,nren) 1 kWh/m&sup2 a aus erneuerbaren Energiequellen (EPgl,ren) 209,23 kWh/m&sup2 a Energieeffizienz der Gebäudehülle (EPH,nd) Käuferprovision: 3,66 (3% zzgl. 22% MwSt) des Kaufpreises.

Kauf von Immobilien - Nur 10 km vom Zentrum Arezzo entfernt, in einer herrlichen Hanglage mit atemberaubendem Blick über den Valdichiana, bieten wir einen wunderschönen Steinhof zum Verkauf an. Die Liegenschaft hat eine Fläche von ca. 280 m² und erstreckt sich über zwei Ebenen, während der Garten von ca. 7.000 m² vollständig eingezäunt ist und über einen fahrbaren Eingang mit elektrischem Tor und einem Fußgängereingang verfügt. Zur Liegenschaft gehören außerdem Nebengebäude mit einer Fläche von ca. 130 m². Im Erdgeschoss finden sich neben dem Eingang ein doppelter Wohnbereich mit Wohnzimmer, Esszimmer mit großem Kamin, Küche mit Speisekammer, Bad und Waschküche. Im Obergeschoss befinden sich zwei Bäder, drei Schlafzimmer, eines davon mit großem begehbarem Kleiderschrank und Ensuite-Bad. In der Nähe des Haupthauses befindet sich ein ca. 50 m² großer Steinbau mit zwei Zimmern und Bad. Das Nebengebäude, komplett renoviert, eignet sich ideal für Gäste oder als Studio und Fitnessraum. Zusätzlich werden weitere ca. 80 m² Nebengebäude für Stellplätze und Abstellmöglichkeiten geschaffen. Die Liegenschaft umfasst ca. 7.000 m² Grundstück, davon 2.000 m² Garten und die restlichen 5.000 m² mit wunderschönem Olivenhain mit ca. 160 Pflanzen und einer Ölerzeugung von 60–90 kg je nach Saison. Der schöne Pool mit den Maßen 11×6 m bietet einen Blick über das gesamte Valdichiana und einen atemberaubenden Panoramablick. Die Lage dieser Immobilie ist äußerst günstig, da sich in nur 5 km alle wichtigen Einrichtungen befinden, darunter Supermarkt, Bar, Bank, Apotheke, Restaurants, Tabakladen und Kiosk. Arezzo ist nur 10 km entfernt, während weitere interessante Orte leicht erreichbar sind: Cortona 14 km, der Trasimenische See 30 km, Siena 70 km, Florenz 80 km, Montalcino 70 km und Pienza 54 km. Die Immobilie ist auch gut mit den wichtigsten Flughäfen verbunden: Perugia San Francesco liegt 80 km entfernt, Florenz Amerigo Vespucci 90 km, Forlì Luigi Ridolfi 140 km, Pisa Galileo Galilei 150 km, Bologna Guglielmo Marconi 170 km und Rom Fiumicino 235 km.

Kauf von Immobilien - Cavriglia in der Provinz Arezzo, ein großer Wohn- und Landwirtschaftskomplex, umgeben von Grünflächen, bestehend aus einem Haus von etwa 215 Quadratmetern, Nebengebäuden, einem Holzofen und einer Terrasse. Das Grundstück umfasst einen Schuppen, ein landwirtschaftliches Lagerhaus, eine Pergola, einen eingezäunten Garten, einen Olivenhain und einen Wald. Ideal für alle, die Ruhe, Raum und Kontakt mit der Natur suchen. Beschreibung Das Grundstück ist als artikulierter Wohn- und Landwirtschaftskomplex gestaltet, umgeben von Grünflächen, perfekt für alle, die in einem ruhigen, privaten Umfeld leben möchten, der eng mit der Natur verbunden ist. Das Haupthaus, das sich auf zwei Ebenen (Erdgeschoss und Erdgeschoss) erstreckt, erstreckt sich über etwa 215 Quadratmeter und zeichnet sich durch Doppeleingänge aus, die eine flexible Nutzung ermöglichen: ideal sowohl für eine Einfamilienfamilie als auch für unabhängige Lösungen oder für Unterkünfte. Die Innenräume sind groß und funktional: drei Badezimmer mit Dusche, eine gut ausgestattete Hauptküche und ein Wohnbereich. Der Schlafbereich besteht aus drei Doppelzimmern und zwei Einzelzimmern, was eine ideale Kapazität für große Familien oder Gäste bietet. Abschließend finden wir ein gemütliches Wohnzimmer und verschiedene Räume, die als Lagerhaus genutzt werden. Draußen befindet sich ein Raum mit einem holzbefeuerten Pizzaofen, der ein idealer Raum für Geselligkeit und Outdoor-Momente bietet, flankiert von einer Panoramaterrasse von etwa 6,6 Quadratmetern mit Blick auf die umliegende Natur. Neben dem Wohnbereich umfasst das Anwesen einen Schuppen von etwa 25 Quadratmetern, der sich perfekt zur Lagerung von Geräten oder Fahrzeugen eignet, begleitet von einem kleinen Lagerraum von 5 Quadratmetern. Das Bild wird durch einen etwa 75 Quadratmeter großen landwirtschaftlichen Anbau ergänzt, der derzeit als Lagerhaus genutzt wird und weitere Möglichkeiten für landwirtschaftliche und handwerkliche Aktivitäten oder zur Erschließung zusätzlicher Räume für Gäste bietet. Zustand und Platzierungen Das Anwesen, im klassischen toskanischen Stil, ist romantisch und sehr einladend, mit warmen und authentischen Atmosphären. Es ist sofort bewohnbar, braucht aber einige Modernisierungsarbeiten. Ideal für diejenigen, die rustikalen Charme und Potenzial zur Steigerung suchen. Außenbereiche Das Grundstück ist von etwa 3.000 Quadratmetern eingezäuntem Land umgeben, mit zwei Auffahrten von der Straße und zwei Inneneinfahrten, die mit etwa dreißig Olivenbäumen und zahlreichen Obstbäumen (Aprikosen, Pflaumen, Kirschen, Birnen, Feigen usw.) bereichert sind. Das Anwesen umfasst etwa 5 Hektar Olivenhain mit etwa 1.000 Pflanzen sowie etwa 9 Hektar Wald und Ackerland. Mögliche Verwendungszwecke Diese Immobilie ist ideal für diejenigen, die eine ruhige Wohnstätte umgeben von Natur suchen, mit Räumen, die sowohl für Privatleben als auch für landwirtschaftliche oder Unterkünfte geeignet sind. Perfekt für Familien, Landliebhaber oder Unternehmer im ländlichen Tourismus. Lage Cavriglia ist ein Dorf auf einem Hügel im oberen Valdarno am Fuße von Chianti, reich an Geschichte, die ihre Wurzeln in etruskisch-römischen Siedlungen und antiken mittelalterlichen Burgen hat

Kauf von Immobilien - Diese charmante historische Villa gehört seit mehreren Generationen derselben Familie. Eingerahmt von der ruhigen Landschaft, die die Stadt überblickt, umfasst die Immobilie etwa 510 m² interne Räume, die in zwei separate Bereiche unterteilt sind. Das Hauptgebäude, mit etwa 410 m², besteht aus fünfzehn Zimmern und erstreckt sich über zwei Ebenen, während der angrenzende Bereich, eine unabhängige Wohnung von etwa 100 Quadratmetern, 3 Zimmer sowie ein Badezimmer beherbergt. Umgeben von einem privaten Garten und Olivenhainen auf insgesamt etwa 4,5 Hektar bietet die Immobilie eine einzigartige Gelegenheit, in einem historischen Kontext von seltener Prestige zu leben. Das Gebäude wurde im Laufe der Jahre renoviert und bewahrt die charakteristischsten Merkmale, die mit dem authentischen toskanischen Stil verbunden sind, wie Terrakotta-Böden, Decken mit beeindruckenden Sichtbalken, Steinkamine und zahlreiche Fenster mit Bögen, die die geräumigen Räume verbinden. Die zentrale Eingangstür der Villa, deren Bogenform von Steinblöcken eingerahmt ist, sowie die Fenster, die ordentlich die Hauptfassade mit Gitter aus dem 17. Jahrhundert zieren, vermitteln ein Gefühl von Frieden und Wohlbefinden. Im Erdgeschoss befindet sich ein großzügiger Eingangsbereich, der durch einen schönen Ziegelbogen zu einem Esszimmer und einem Festsaal mit Kassettendecke führt, nebst einer Waschküche mit Dienstleistungen, einem Zimmer mit Bad und einem kleinen Wohnzimmer, einem Zimmer und einem Bad. Eine Treppe führt ins erste Obergeschoss, wo sich das geräumige Esszimmer mit Steinkamin und Familienwappen befindet, das einst als Ballsaal genutzt wurde. Ebenfalls im Hauptgeschoss befinden sich die Küche und der Schlafbereich, der aus vier Schlafzimmern und zwei Badezimmern, eines davon en-suite, sowie einem Wohnzimmer mit Kamin besteht. Die Wohnung mit eigenem Zugang ist mit einer Küche mit Kamin, einem Wohnzimmer, einem Badezimmer und einem großen Schlafzimmer ausgestattet. Aktuell ist die Villa in zwei Bereiche organisiert, kann jedoch problemlos wieder zu einer einzigen Residenz oder zu einer Hauptresidenz mit einer Dienstwohnung vereint werden. Die Immobilie wird durch ein interessantes Nebengebäude auf zwei Ebenen ergänzt, das überarbeitet werden muss. Der private Garten, die Zypressen, der Steinbruch und die großen jahrhundertealten Olivenbäume erwecken den Glanz einer noblen Vergangenheit. Die Außenbereiche sind bezaubernd und gut nutzbar, mit der Möglichkeit, einen Pool und ein Tennis-/Padelplatz hinzuzufügen. Vom Hauptgeschoss aus hat man einen atemberaubenden Blick auf die umliegende Landschaft und die Stadt Arezzo, was einen idealen Rückzugsort zum Entspannen in der Sonne und Genießen der Ruhe einer Oase des Friedens darstellt, fernab des städtischen Chaos. Zur Immobilie gehören auch zwei geräumige Keller im Erdgeschoss. Die Kombination aus historischen Elementen, hochwertigen Renovierungen und einer privilegierten Lage macht diese Immobilie zu einer faszinierenden Gelegenheit.

Kauf von Immobilien - Main Features Main villa size: approximately 380 sqm Dependance size: approximately 160 sqm Total area: approximately 14,300 sqm Land: 10 hectares Park: 4 hectares Woodland: 6 hectares (chestnut and oak trees) Garage: 17 sqm Two-story barn: 61 sqm Tool storage: 13 sqm Canopy: 21 sqm Description For sale is an exclusive real estate complex located in the charming Tuscan hills, just 6 km from the historic center of Arezzo. The property includes a main villa of approximately 380 sqm, an independent dependance of 160 sqm, as well as accessory buildings such as a double garage, cellar, woodshed, and tool storage. it is surrounded by a 10-hectare park and woodland, with various high trees, hedges, paths, and internal walkways. The villa, built in the 1930s and recently renovated in 2006, retains the historical charm of the era, with large living spaces and original materials that create a unique atmosphere. On the ground floor, there is a spacious living room with a fireplace, a fully equipped kitchen, and various service rooms, while the upper floor houses the bedrooms and bathrooms. The dependance, spread over two levels, contains two independent apartments. The ground floor houses a 49 sqm apartment, while the first floor has another apartment of 73 sqm. The property also includes a garage, a canopy, a two-story barn, and a tool storage room. The land, covering 10 hectares, is divided into a park, mixed woodland, and passage areas, with irrigation networks, artesian wells, and springs. The area is surrounded by natural boundaries that guarantee privacy and tranquility. Thanks to its large size and layout, the property offers the possibility of creating a private helipad and a swimming pool, increasing the value and potential for residential or tourist development. Another benefit of the property is the presence of a wind energy system, allowing for the autonomous generation of electricity, making the complex eco-friendly and low-energy. Strategic Location The property is well connected to the main cities of Tuscany and Umbria, only 6 km from Arezzo. Key distances include: Cortona: 30 km Lake Trasimeno: 35 km Anghiari: 25 km Florence: 70 km Perugia: 70 km Siena: 65 km The nearest airports are Florence Peretola and Perugia, both 80 km away, and Pisa at 170 km. Urban and Natural Context The property is located within an agricultural hilly area designated as a nature reserve by the Municipality of Arezzo, with buildings considered of ancient formation and subject to conservation. This protection ensures an untouched natural and landscape context. Total Area and Accessibility The total area surrounding the villa and its buildings is approximately 14,300 sqm, with a private road and regulated access via a gate that leads to the main road. A unique opportunity for those seeking a prestigious property immersed in nature, with extensive possibilities for customization and development. ref. A10862RVA

Kauf von Immobilien - This is an 18th-century villa, listed and declared of particular importance by the Ministero per i Beni Culturali e Ambientali. Built between 1760 and 1764, the villa became one of the most beautiful residences in the Valdarno, a favorite area of the aristocracy of the time. Towards the second half of the 19th century, thanks to a skilful restoration, it was returned to its former glory. Imposing and elegant, thanks to its position and the large steps that emphasize its importance, the building is part of the surrounding residential area characterized by rural architecture and arranged in a semicircle. The building, compact and essential, finds all its beauty in the simplicity of its form. Spread over three floors and characterized by a large polychrome stemma on the front, with stone-framed windows on the first floors and, on the top floor, a five-light loggia with lowered arches on large plastered and decorated pillars and a continuous stone sill. The building, entirely plastered with large stone corner blocks, preserves large rooms inside, one of which has a beautiful 18th-century fireplace. The property, measuring approximately 900 square meters on three levels, consists of a basement and storage rooms on the ground floor with a large stone terrace of approximately 120 square meters and a large portico. The upper floor comprises the main living area, with a residence measuring approximately 250 square meters and an apartment measuring 100 square meters. On the top floor, there is an apartment measuring approximately 220 square meters with a terrace featuring a five-light loggia, from which you can admire the harmonious Valdarno valley, as well as two two-room apartments measuring a total of about 100 square meters, which can be combined into a single apartment. The garden has a total area of approximately 750 square meters. Although divided into six apartments, these are all connected and accessible to each other, allowing them to be combined into a single dwelling. The Valdarno, where the Setteponti road, traced in Etruscan times at the foot of Pratomagno, unfolds, is an area rich in history, culture, and entertainment. In no time at all, you can reach characteristic villages known for their typical crafts, agriculture, gastronomy, extra virgin olive oil production, and Chianti wine. Florence is 40 km away. Arezzo is 44 km away. Siena is 66 km away. The Valdarno A1 motorway exit is 13 km away. Essential services are 1 km away.

Kauf von Immobilien - Main Features: Total surface approx. 550 sqm 15 total rooms 5 bedrooms and 5 bathrooms Habitable kitchen and autonomous heating Lush garden and approx. 4.5 hectares of land 16-meter swimming pool in a sunny position Two annexes: 35 sqm guest apartment and 120 sqm used as storage Condition: Excellent, move-in ready internal Description: This spacious country house is located in a peaceful and private setting, just a few minutes from all essential services, surrounded by lush greenery and the picturesque Tuscan landscape. The property offers a total surface of approx. 550 sqm, distributed between the main house and two annexes, blending authentic rural charm with modern comfort. A charming avenue of tall cypress trees leads to the main entrance of the farmhouse, creating a welcoming and elegant approach. The large central hall on the ground floor is divided into two distinctive areas: the first features a double-height ceiling with a mezzanine balcony leading to the bedrooms upstairs, while the second offers a cozy atmosphere centered around a grand stone fireplace. From the living room, there is direct access to a spacious habitable kitchen and the dining room, both opening onto covered porticos, perfect for outdoor dining and entertaining. The ground floor also includes a self-contained apartment featuring a living room, kitchen, two bedrooms, and two bathrooms, accessible from the main lounge. The first floor comprises three large bedrooms, each with its own private bathroom, ensuring comfort and privacy for residents and guests alike. The property is complemented by two annexes: the first is a 35 sqm guest apartment, and the second is a 120 sqm building currently used as storage. External Description: All the buildings are surrounded by a lush private garden, offering a serene and enchanting environment. in a sunny area of the garden lies a 16-meter swimming pool, ideal for relaxation and leisure during the warm summer months. The estate spans approx. 4.5 hectares of land, featuring a woodland area, vegetable garden, orchard, bamboo grove, and various ornamental plants, creating a diverse and scenic outdoor setting. Distances: Nearby town and essential services: 3 km A1 Highway: 15 km Arezzo: 35 km Siena: 50 km Florence: 70 km Florence Airport: 85 km

Kauf von Immobilien - Dieses prestigeträchtige Anwesen zum Verkauf mit allen Aspekten einer klassischen toskanischen Tenuta liegt wenige Minuten von Arezzo in einer Panoramalage mit Blick auf das Valdichiana. Die Liegenschaft mit ca. 13 ha Land enthält eine Villa, zwei Gästehäuser, Garage, Landschaftsgärten, Swimmingpool, künstlichen See, einen kleinen Weinberg und ausgedehnten Olivenhainen und Ackerland. Das Herzstück der Tenuta ist ein elegantes Herrenhaus aus Stein (ca. 400 m²), das unter Beibehaltung seines toskanischen Charakters mit Terrakotta-Böden, freiliegenden Balken und Travertin restauriert wurde und traditionellen Charme mit zeitgenössischer Eleganz und hochwertigen Ausstattungen verbindet. Man betritt das Erdgeschoss durch Doppeltüren und befindet sich in einem geräumigen und hellen Wohnzimmer mit Zugang zur überdachten Terrasse und mit Blick auf den Poolbereich und den Garten. Durch 2 offene Durchgänge gelangt man in ein Esszimmer mit Kamin, von dort über 4 Stufen zu einem Flur mit Zugang zu einer voll eingerichteten Bulthaup-Küche, Speisekammer, Badezimmer und Waschküche. Im Freien vor der Küche steht ein moderner Backofen mit Barbecue zur Verfügung. Über eine elegante Holztreppe gelangt man in das Obergeschoss, das in eine Master-Suite mit Bad und begehbarem Kleiderschrank, zwei Schlafzimmer je mit Bad sowie eine Loggia geteilt ist. Gegenüber der Villa befindet sich zwei Gästehäuser, davon ist eines ein zweigeschossig (ca. 115 m²), im Erdgeschoss mit einer voll ausgerüsteten Küche, Kamin und Essplatz, sowie im Obergeschoss mit Schlafzimmer, Bad und begehbarem Kleiderschrank. Das zweite Gästehaus (ca. 101 m²) verfügt im Erdgeschoss über eine geräumige Wohnküche, ein Badezimmer und einen Weinkeller, sowie im Obergeschoss über ein Schlafzimmer und einen modernen Kinoraum mit motorisierten Vorhängen. Eine neue Garage (ca. 120 m²) mit 4 automatischen Toren, dessen Dach mit Photovoltaik-Panels (20 kWh) gedeckt ist, bietet Platz für 4 Autos. Weitere Gebäude sind ein großes gläsernes Gewächshaus (ca. 110 m²), das zZt. als Lagerraum für Pool- und Gartengeräte genutzt wird, ein modernes Stallgebäude (ca. 127 m²) und ein kleineres Lagerhaus (ca. 28 m²) Das Anwesen liegt inmitten einer ca. 2 ha großen Parklandschaft, die vom Architekten Pozzuoli meisterhaft gestaltet wurde. Alte Zypressen säumen die Alleen und blühende Sträucher mit mediterrane Essenzen und schattige Rasenflächen vermitteln das Flair einer äußerst gepflegten Landschaft. Gepflegte Hecken begrenzen die Räume um Terrassen und Pergolen und laden zu Momenten der Entspannung mit Blick über das Tal ein. Vor der Villa inmitten dieser bezaubernden Umgebung befindet sich ein mit Travertin ausgekleideter Pool (16 × 6 m) mit Heizung, elektrischer Abdeckung, Duschen und Umkleideräumen. Eine Rarität stellt der künstliche Bio-See (ca. 3,5 m tief) mit einem Phyto-Reinigungssystem dar. Inmitten dieses Sees lädt auf einer Insel ein kleines Baumhaus zum individuellen Verweilen ein. Das Anwesen erstreckt sich über 13 ha Land, darunter ca. 5 ha Olivenhaine mit etwa 1.100 Bäumen der Sorten Frantoio, Leccino und Pendolino, die jährlich bis zu 1.500 kg feinstes kaltgepresstes natives Olivenöl produzieren. Die restlichen Flächen werden von zwei Reihen von Reben zur Produktion von Vinsanto-Wein sowie von Acker zum jedwedem Anbau eingenommen. Dank seiner Größe, seiner Aufteilung, seiner hochwertigen Ausstattung sowie der Möglichkeit zur Selbstversorgung eignet sich dieses Anwesen ideal als repräsentativer Wohnsitz oder luxuriöser Urlaubsort mit hohem Potenzial für hohe Mieteinnahmen. Auf Wunsch kann ein ca. 1,5 ha großen Areal, in dem Hühner, Tauben, Kaninchen und Cinta Senese zur Selbstversorgung gehalten werden, in den Verkauf inkludiert werden. Entfernungen: nächstgelegener Ort mit den meisten Einkaufsmöglichkeiten 3 km, Arezzo 7 km, Cortona 20 km, Trasimenischer See 31 km, Siena, Montalcino und Perugia 70 km, Florenz 75 km, Rom 210 km. Flughäfen: Perugia 81 km, Florenz 95 km, Bologna 177 km. Ausstattung: Stromanschluss, Fotovoltaikanlage, Brunnen, Quellwasser, Zentralheizung, Kamin, Klimaanlage, Gasanschluss, Breitband-Internetzugang, Satellit-TV, automatisches Tor, Alarmanlage, Bewässerungssystem, Schwimmbad, Garage, privater Parkplatz, Terrasse, Olivenhain, Garten. G Gesamtenergieeffizienz: >175 kWh/m² a Käuferprovision: 3,66 (3% zzgl. 22% MwSt) des Kaufpreises.

Kauf von Immobilien - AREZZO - LA VILLA ROSA In a quiet and private location, just a few minutes from the center of Arezzo and all essential services, we offer for sale this charming detached villa, finished with high-quality materials and equipped with all modern comforts. Built in 2010, the villa offers approximately 340 sqm spread over three levels, currently divided into two independent housing units — perfect for two families, hosting guests, or creating a private home office. The interior spaces stand out for their brightness and generous size: •First unit (raised ground floor): large and bright living area overlooking a double porch, ideal for enjoying the outdoors all year round, three bedrooms (including one with an en-suite bathroom), a second bathroom, and a well-organized sleeping area. •Second unit (first floor): cozy and functional living area, bathroom with laundry space, three bedrooms, including one with direct access to a charming pocket terrace, ideal for breakfasts or relaxing moments, and a second windowed bathroom with shower. •Basement level: spacious and versatile tavern directly connected to the garden, perfect for dinners, events, or a hobby area, plus a large 40 sqm garage. The property is surrounded by a private garden of about 500 sqm, fully fenced and well maintained, offering privacy and tranquility. Why choose this property? •Ideal for two families or customizable spaces •Excellent exposure and brightness •High-end materials and modern comforts •Convenient location close to all main services •Peaceful setting yet well connected A unique opportunity to enjoy the comfort of the city without giving up peace, space, and elegance.

Kauf von Immobilien - Key features 700 sqm 6 master bedrooms, 2 single bedrooms 8 bathrooms 2 independent studios Gym, swimming pool, and tennis court 1-hectare fenced land with expansion possibilities Panoramic view of the Arezzo hills Energy Class: Under definition Description This stunning villa, perched atop a hill, offers breathtaking panoramic views of the Arezzo hills. Combining classic style with modern facilities, it features 700 sqm of refined and well-organized interior spaces. The villa spans two levels and includes a gym, a hot tub, a panoramic swimming pool, a sun terrace, and a tennis court. A private residential driveway ensures great privacy and tranquility while maintaining proximity to nearby services and towns. interiors The first floor includes a kitchen, a wine cellar, a laundry room, a large dining room, a cinema room with a giant screen, and a living room with a fireplace and panoramic views. On the second floor, accessed via a wooden staircase, there are 6 master bedrooms, 2 single bedrooms, 8 bathrooms, a study, a relaxation/reading area, storage rooms, and pantries. Some bedrooms feature private balconies overlooking the pool. The property also includes 2 independent studios with private entrances, kitchenettes, and bathrooms, perfect for guests or staff. High-quality finishes and materials add to the property's elegant and welcoming atmosphere. Exterior The villa is surrounded by 1 hectare of fully fenced land, with options to purchase additional plots. Outdoor features include a loggia with a ping pong table, a veranda with retractable glass walls, a hot tub, and a fitness room. A tennis court and a panoramic rectangular swimming pool (12 x 9 meters) complete the exterior. The pool is fenced and surrounded by hedges and lavender, ensuring maximum comfort and privacy. Distances Main services: 3 km Airports: 80 km from Florence, 110 km from Perugia, 140 km from Pisa Major cities: 15 km from Castiglion Fibocchi, 30 km from Bucine, 75 km from Siena Potential Thanks to its location and ample spaces, this property is ideal as a luxurious private residence or an exclusive hospitality venue, such as a boutique hotel or luxury retreat. rif. A1190RV8878

Kauf von Immobilien - Key features Early 20th-century historic villa 800 sqm across three levels 3 distinct entrances Living area with fireplace, dining room, bedrooms, and panoramic terrace Private chapel and billiard room 1 hectare of land with garden, swimming pool, tennis court, woods, and pine forest Description This magnificent historic villa, dating back to the early 1900s, is located in the countryside of Arezzo, just 10 minutes from the city center. Perched on a hill at the edge of a valley that stretches between Casentino, Valdarno, and Val di Chiana, the property boasts breathtaking views and an exclusive location. Renovated and expanded in the 1960s, the villa retains its original tower and Liberty-style details while offering modern comforts and spacious, well-lit interiors arranged over three levels. interiors With three separate entrances, the villa spans 800 sqm, featuring well-organized spaces for every need. The ground floor includes: A large living area with a fireplace Dining room A second lounge with access to a panoramic terrace, furnished with sofas and a barbecue area The sleeping area hosts bedrooms, one of which is connected to the terrace. The basement houses a relaxing area with a billiard room and a private chapel. Outdoor areas The property includes 1 hectare of fenced land with a manicured garden, fountain, equipped swimming pool, tennis court, lemon house, and wooded areas with pine trees. These outdoor spaces provide an exclusive setting perfect for relaxation or hosting events. rif. A1190RV48770

Kauf von Immobilien - Main Features: Approx. 450 sqm surface Eight bedrooms and six bathrooms Eighteen total rooms Three-story villa with panoramic views over Arezzo Large living room with an original 13th-century fireplace Two kitchens, including an open-plan kitchen with fireplace and stone oven Veranda overlooking the city Study and laundry room Private swimming pool with changing rooms and bathrooms Terraced and manicured garden About 1 hectare of land with olive grove (200 trees) and vineyard Autonomous heating Fully furnished Excellent condition High potential as a private residence, agritourism, event venue, or holiday home internal Description: This beautiful villa is set on a hill just a few kilometers from Arezzo's center and boasts breathtaking panoramic views of the city. The property is spread over three levels for a total of approximately 450 sqm and welcomes guests into bright, elegantly furnished rooms. The ground floor features a stunning panoramic veranda, perfect for relaxing and enjoying the city's skyline. The spacious living room is highlighted by a rare, original 13th-century fireplace that adds a unique historical charm, while the kitchen is functional and ideal for entertaining. On the first floor are six large bedrooms and four bathrooms, as well as a laundry area. The open-plan kitchen with fireplace and stone oven opens onto a welcoming living area, creating the perfect space for family gatherings and dinners. The basement level is designed as an independent unit, featuring a bedroom, a study (or second bedroom), a living room with fireplace and two large windows facing the pool, and a bathroom. Every interior detail is carefully chosen to combine sophistication and comfort, retaining a warm and welcoming ambiance through traditional materials and high-quality finishes. External Description: The villa is surrounded by a multi-level, well-maintained garden filled with charming corners for relaxation, reading, or hosting private events. From the garden, you can enjoy breathtaking views of Arezzo, the same vistas that inspired Piero della Francesca's masterpieces. The private pool, with changing rooms and two dedicated bathrooms, is set in a panoramic location and is the focal point of outdoor summer living—perfect for swimming, relaxing, or hosting parties and receptions. The property's approximately one hectare of land includes 200 productive olive trees and a small vineyard, ideal for those wishing to produce their own oil and wine or start a small agricultural business. Complete privacy is ensured by the villa's dominant and secluded position, while proximity to the city center makes it convenient and easy to reach in just a few minutes by car. Distances: Arezzo city center: 5 km Supermarket: 3 km Train station: 6 km Arezzo Hospital: 8 km Florence: 75 km Siena: 60 km Florence Airport: 90 km ref. A1190RV6483

Kauf von Immobilien - Prestigious villa perfectly restored and one of the greatest examples of rationalist architecture in the province of Arezzo, in a strategic position on the hill of the city. Description The Villa was built in 1966 on a project by Ing. Luigi Lucherini, at the time a pupil of the well-known architect Giovanni Michelucci, one of the masters of Italian rationalist architecture. The Villa of about 600 square meters was completely restored and enlarged in 2012 by the current owner, enhancing the fine interior finishes, such as the chestnut fixtures and the original Tuscan terracotta floors. Developed on 4 levels, it houses 5 bedrooms, including an independent apartment on the ground floor and bright living rooms with windows overlooking the garden. The basement houses a spacious cellar, also ideal as a shed, and the technical room for the systems. The ground floor houses the spacious living area with dining area, the kitchen and a service bathroom. With independent access on the opposite side, a small independent apartment consisting of 2 bedrooms, bathroom and laundry room. The imposing internal staircase leads to the first floor where there is the sleeping area housing the study/library, the master bedroom with en-suite bathroom and panoramic terrace as well as 2 bedrooms and a bathroom. The second floor houses the attic, partially practicable, with a small toilet. A spacious garage of 70 square meters can accommodate up to three cars. Outdoor The villa is immersed in its land of 2 hectares of which 6000 square meters of woodland with organic vegetable garden and is surrounded by a private garden of 2500 square meters, with attention to every detail and entirely fenced. The beautiful swimming pool with stone solarium and wooden pergola is ideal for relaxing. The patio houses a wood-burning oven perfect for outdoor lunches and dinners. State and finishes The villa has been renovated with a complete renovation of systems and fixtures for better energy efficiency. The architectural style recalls the sharp lines of Italian rationalism, such as the typical pagoda roofs and the interior design made of solid chestnut custom-made by Tuscan artisans as well as the imposing chestnut staircase. Some are the historical elements of recovery such as the majestic Italian fireplace in engraved stone of the seventeenth century. The roof has been reinforced and insulated using natural insulating materials, new electrical systems, plumbing systems, and 5 new bathrooms have been built, for the interior whitewashing the best non-toxic paints in the world have been used by a well-known English company. The rooms are characterized by large windows that make the villa very bright. Potential uses Perfect residence as an exclusive main house but also as a holiday home in the heart of Tuscany. Location Services are all available nearby, also within walking distance, and the most famous centers of Tuscany are easily reachable by car, such as Arezzo, Florence, Siena, San Gimignano and Cortona.

Kauf von Immobilien - Nur 10 Minuten vom Zentrum von Arezzo entfernt, eingebettet in die wunderschöne Landschaft des Valdichiana, steht dieses prestigeträchtige, komplett restaurierte Anwesen zum Verkauf, bestehend aus einem Hauptbauernhaus, zwei Nebengebäuden, einem Swimmingpool, einem künstlichen See, einer Garage und einem Stall. Das aus Stein erbaute Bauernhaus erstreckt sich über zwei Ebenen. Im Erdgeschoss führt eine elegante überdachte Veranda zu einem großen offenen Raum mit Wohn- und Esszimmer, der sich direkt auf die Veranda öffnet. Im weiteren Verlauf finden wir eine helle Küche mit Zugang zum Garten sowie eine Waschküche und ein Badezimmer. Im ersten Stock, der durch eine raffinierte Holztreppe verbunden ist, befindet sich der Schlafbereich mit drei geräumigen Schlafzimmern, alle mit eigenem Bad, zwei haben auch einen begehbaren Kleiderschrank. Ein Arbeitszimmer und eine überdachte Veranda vervollständigen die Etage. Neben dem Bauernhaus befindet sich das erste Nebengebäude von 177 Quadratmetern, mit einem Wohnbereich im Erdgeschoss, der aus Küche und Wohnzimmer besteht, während sich im ersten Stock ein Schlafzimmer mit Doppelbett, ein Badezimmer und ein Kleiderschrank befinden. Nicht weit entfernt befindet sich ein zweites renoviertes Nebengebäude von 154 Quadratmetern, in dem sich im Erdgeschoss ein gemütliches Wohnzimmer mit Bad und ein Keller befinden, während sich im Obergeschoss ein Schlafzimmer und ein herrlicher Kinoraum mit motorisierten Vorhängen befinden. Das Anwesen umfasst auch ein 110 m² großes Gewächshaus mit Technikraum, das derzeit als Lager für Schwimmbad- und Gartengeräte genutzt wird. Es gibt auch eine Garage von 115 Quadratmetern mit automatischen Öffnungen, einen Stall/Lager von 110 Quadratmetern und einen Abstellraum von 26 Quadratmetern. Der über 2.000 Quadratmeter große Park ist eine Oase der Entspannung, bereichert durch einen herrlichen Travertin-Pool von 16 x 6,5 Metern, mit elektrischer Abdeckung und Veranlagung zum Heizen. Ein einzigartiges Merkmal des Anwesens ist der große künstliche See mit einer Tiefe von 3,5 Metern, der eine bezaubernde Insel mit einem Holzhaus beherbergt und mit einem Phytodepurationssystem ausgestattet ist. Das Anwesen erstreckt sich über etwa 13 Hektar, aufgeteilt in über 5 Hektar Olivenhain mit etwa 1.100 Pflanzen und Tropfbepflanzung, 7,5 Hektar Ackerland und zwei Reihen, die der Produktion von Vinsanto gewidmet sind. Alle Versorgungseinrichtungen sind vorhanden: Die Heizung ist Methan, für die Wasserversorgung gibt es eine Quelle und 2 Brunnen, einer für das Haus, einer für das Land. Zu den Annehmlichkeiten gehören Klimaanlage, Glasfaser-Internet, 20 Kw Photovoltaikanlage, elektrisches Tor, Alarmanlage und Videoüberwachungssystem. Das Anwesen befindet sich in ausgezeichnetem Zustand, mit feinen Oberflächen, die moderne Eleganz mit dem authentischen Charme der toskanischen Tradition verbinden. Details wie die freiliegenden Holzbalken, die Terrakottaböden und die Backsteinbögen verleihen den Räumen Wärme und Charakter. Das Anwesen ist sowohl als Hauptwohnsitz als auch als Zweitwohnsitz ideal, perfekt, um Gäste stilvoll zu empfangen. Dank seiner exklusiven Eigenschaften stellt es auch eine hervorragende Investitionsmöglichkeit dar, mit der Möglichkeit, für den Luxusvermietungsmarkt bestimmt zu sein. Wir befinden uns in der Landschaft von Arezzo, in ruhiger Lage, aber gleichzeitig weniger als 10 Minuten vom Zentrum von Arezzo und allen Dienstleistungen entfernt. Cortona ist nur 25 Minuten (20 km) entfernt, Florenz, Siena und Perugia sind 1 Stunde entfernt (ca. 70 km). Die nächstgelegenen Flughäfen sind Florenz (1 Stunde 8 Minuten, 93 km), Perugia (1 Stunde 9 Minuten, 77 km), Pisa (1 Stunde 50 Minuten, 159 km), Bologna (2 Stunden, 181 km), Rom (2 Stunden 25 Minuten, 228 km). Die Great Estate Group führt für jede erworbene Immobilie eine technische Due Diligence durch den Techniker des Verkäufers durch, die es uns ermöglicht, die städtebauliche und katasterliche Situation jeder Immobilie im Detail zu kennen. Diese Due Diligence kann vom Kunden zum Zeitpunkt eines echten Interesses an der Immobilie angefordert werden.

Kauf von Immobilien - Just 10 minutes from the center of Arezzo, nestled in the beautiful Valdichiana countryside, this prestigious fully restored estate is for sale. It includes a main farmhouse, two guesthouses, a swimming pool, an artificial lake, a garage, and a stable. The main stone farmhouse is spread over two levels. On the ground floor, an elegant covered porch leads into a spacious open-plan living and dining area with direct access to the veranda. Continuing on, there is a bright kitchen with direct access to the garden, a laundry room, and a bathroom. The first floor, connected by a refined wooden staircase, features the sleeping area with three large bedrooms, all with en-suite bathrooms two also have walk-in closets. A study and a covered porch complete this level. Adjacent to the main house, the first guesthouse measures 177 sqm and consists of a ground-floor living area with a kitchen and sitting room, while the upper floor hosts a master bedroom, a bathroom, and a walk-in closet. A short distance away, a second renovated annex of 154 sqm offers a cozy living room with a bathroom and cellar on the ground floor, while the upper level features a bedroom and a stunning home cinema with motorized curtains. The estate also includes a 110 sqm greenhouse with a technical room, currently used as storage for pool and garden equipment. Additional structures include a 115 sqm garage with automatic doors, a 110 sqm stable/storage building, and a 26 sqm warehouse.The 2,000 sqm landscaped park is a haven of relaxation, featuring a magnificent travertine swimming pool (16 x 6.5 m) with an electric cover and heating setup. A unique highlight of the property is the large artificial lake, 3.5 meters deep, equipped with a Phyto depuration system and featuring a charming islet with a wooden cabin. The estate extends over approximately 13 hectares, including more than 5 hectares of olive groves with about 1,100 trees and a drip irrigation system, 7.5 hectares of arable land, and two vineyard rows dedicated to Vinsanto production. STATE AND FINISHES The property is in excellent condition, with high-end finishes that blend modern elegance with the authentic charm of Tuscan tradition. Exposed wooden beams, terracotta floors, and brick arches add warmth and character to the interiors. SERVICES AND UTILITIES The estate is equipped with all essential utilities. Heating is powered by methane gas, and water supply is ensured by a natural spring and two wells—one for the house and another for the land. Additional features include air conditioning, fiber optic internet, a 20-kW photovoltaic system, an electric gate, an alarm system, and video surveillance. USES AND POTENTIAL This property is ideal both as a primary residence and as a luxurious second home, perfect for hosting guests in style. Thanks to its exclusive features, it also represents an excellent investment opportunity, with great potential for high-end rental markets.

Kauf von Immobilien - Nestled in the beautiful Val di Chiana, this farmhouse, restored in 2005, offers genuine hospitality and an oasis of tranquility. Set in over 4.6 hectares of land, the farmhouse stands out for its rustic design and authentic charm. Access is through a characteristic porch that leads to the ground floor, where you will find a spacious living room, a cozy dining area with a fireplace, and a fully equipped kitchen featuring a barbecue. This space is perfect for sharing special moments with friends and family. On the first floor, a lounge invites relaxation, while three bedrooms, each with an en suite bathroom, provide comfort and privacy. The interiors feature terracotta floors and exposed beam ceilings, evoking the warm atmosphere of the Tuscan countryside. The windows overlook enchanting views, where nature harmoniously merges with the history of the place. Outside, the private swimming pool is a refreshing invitation on hot summer days, surrounded by a well-maintained garden and stunning views of the surrounding hills. The land includes an orchard, a pine grove, and spaces ideal for serene walks. The farmhouse's location allows for easy exploration of the beauty of Tuscany, with medieval villages and art cities nearby. Modern amenities, such as independent heating, ensure a comfortable life in a charming and historically rich environment. This property is not just a retreat but also an opportunity for those wishing to immerse themselves in the beauty and culture of Tuscany, in a context of high privacy. The farmhouse features an independent, active, and efficient heating system. The gas heating is therefore in good condition. There is a solar panel for hot water production, and underfloor heating is available. The air conditioning system, installed within the last five years, offers an excellent level of comfort. Regarding water, the plumbing system, although installed more than ten years ago, remains in good working order. The property has adequate electrical connections, even though the electrical system was installed over ten years ago. The sewage system is of decent quality, having been established between ten and twenty years ago. Internet service is connected and available, providing a stable and reliable connection. The presence of an elevator facilitates movement within the property. The farmhouse has been renovated using typical and reclaimed materials. The restoration has maintained the character of historic buildings. Externally, it features a stone façade with plasterwork. The floors, ceilings, and structural elements have been reinforced and restored, preserving wooden beams and characteristic details. The interior finishes are of good quality, with terracotta tiles and solid wood doors. The bathrooms, equipped with showers, show a good level of conservation. The kitchen is functional and inviting. The windows and doors are in good condition, contributing to the comfort of the interior spaces. The garden is well-kept, and the pool is a pleasant addition to the outdoor areas. The property is overall in good condition, with regular and extraordinary maintenance carried out with care. This charming property represents an opportunity for those who desire a private residence immersed in the beauty of Tuscany. With its extensive grounds and swimming pool, it becomes the ideal place to relax and enjoy nature. Additionally, the structure is perfectly suited for event hosting, ceremonies, or as a tourist rental, offering the chance to accommodate guests in a picturesque and prestigious setting. The combination of privacy and tranquility promises to provide memorable moments and a truly special stay. The location of the property offers strategic access to various tourist attractions and services. Situated in the municipality of Arezzo, in Tuscany, it is a short distance from several towns, accessible in about 11 kilometers. The property is 35 kilometers from a lake and 140 kilometers from the sea, offering encounters with nature and opportunities for recreation. The access road is a stretch of unpaved road less than 1 kilometer long, ensuring tranquility and privacy. The view from the land spans a lush, hilly landscape that invites relaxation and contemplation. Nature lovers can enjoy a secluded and sunny environment, ideal for escaping from the daily hustle and bustle. The Great Estate group conducts a technical due diligence on each property acquired, through the technical expert of the selling client, which allows us to thoroughly understand the urban and cadastral situation of each property. This due diligence can be requested by the client at the moment of a genuine interest in the property. The property is registered in the name of individuals, and the sale will be subject to registration tax according to current regulations (see acquisition costs from private individuals).

Kauf von Immobilien - Die historische Villa zum Verkauf mit Ursprüngen aus dem 16.Jhdt. mit Fassade nach Süden befindet sich in einem 1 ha großen Park mit schönem Baumbestand. Laut den frühesten Dokumenten des Valdichiana war das Gebäude vermutlich ein einfacher Gebäudekomplex, der aus einem stattlichen Turmhaus bestand und Herzögen gehörte. Das ursprüngliche 3-geschossige Gebäude, ein Turm, war mit einer Innentreppe versehen erbaut, wobei das Erdgeschoss im Allgemeinen als Pferdestall genutzt wurde, das 1. Obergeschoss als Wohnbereich und das 2. Obergeschoss als Schlafbereich diente. Dieser ursprüngliche Bauabschnitt ist heute in das Villengebäude integriert. Der im Inneren errichtete Brunnen stammt vermutlich aus der gleichen Zeit. Um 1650 war das Gebäude ein Bauernhaus mit eigenem Hof. Der Betrieb verwaltete die umliegenden Ländereien. Der Baukörper wurde im 17. Jahrhundert vergrößert, und nachdem er seine ursprüngliche Funktion verloren hatte, diente er als Wohnungen für den Verwalter und die Bauern, die das Land des Guts bearbeiteten. Um 1750 wurde ein zweiter Turm erbaut und eine Galerie zwischen den beiden errichtet, somit nahm die Südfassade das Aussehen eines stattlichen Gebäudes mit einer symmetrischen Fassade an. Ab 1800 wurde der älteste Teil vergrößert und in eine herrschaftliche Villa umgewandelt. Zu Beginn des 20. Jahrhunderts wurde die bisherige öffentliche Straße, die zum Grundstück führte, in einen privaten Zugang zur Villa umgewandelt, Zypressenreihen entlang der Grundstücksgrenzen gepflanzt, sowie eine neue Straße zur Nordseite der Villa geschaffen. In der heutigen Zeit wurde die Villa bis vor wenigen Jahren als Gästehaus und der mittlere Teil als Restaurant-Bar genutzt, die beide zu modernisieren sind, während das Obergeschoss des zentralen Teils samt dem westlichen Gebäudeteils vollends zu restaurieren sind. Es liegt ein Bauprojekt zur Restaurierung mit geräumigen Aufenthaltsräumen, 27 Schlafzimmern und Bädern sowie Küche, Weinkeller etc. vor, das variiert werden kann. Ausstattung: Stromanschluss, Wasseranschluss, Brunnen, Heizung, Kamin, Gasanschluss, privater Parkplatz, Terrasse, Garten. G Gesamtenergieeffizienz: >175 kWh/m² a Käuferprovision: 3,66 (3% zzgl. 22% MwSt) des Kaufpreises.

Kauf von Immobilien - PANORAMA DES ANWESENS UND LAGE Wenige Minuten vom Zentrum Arezzo entfernt, im Herzen der Toskana, bieten wir Ihnen zum Verkauf dieses wunderbare Steinfassade landhaus mit Panoramagarten und Tennisplatz. Die Lage ist zurückgezogen und bietet ausgezeichnete Privatsphäre, bleibt aber sehr praktisch in Bezug auf Dienstleistungen. INNENRÄUME Wunderbares, renoviertes Steinhaus, das sich über zwei Etagen erstreckt und ca. 314 m² Nutzfläche umfasst. Beim Betreten des Erdgeschosses empfangen uns der großzügige Wohnbereich mit Esszimmer, heller Salon mit Kamin, TV-Raum, die zu einem herrlichen Außenraum führen, ideal für Essen im Freien, ergänzt durch einen Holzofen. Auf dieser Etage finden wir die Küche, ebenfalls mit direktem Zugang zum Garten, eine praktische Vorratskammer und die Waschküche. Im ersten Stock, erreicht über eine elegante Innentreppe, befindet sich ein offener Raum mit Kamin und ein zweiter Speisesaal, umgeben von großen Glasfronten, die atemberaubende Panoramablicke bieten. Weiterhin finden wir den Schlafbereich mit drei Schlafzimmern und 2 Gästebädern. Zum Eigentum gehören eine ca. 100 m² große Garage, Keller, Technikraum und ein Nebengebäude mit Bad, Umkleidekabine und Duschen, das dem Tennis-/Schulsportfeld dient. Der derzeitige Zustand der Immobilie befindet sich in ausgezeichnetem Wartungszustand; sie wurde behutsam renoviert, wobei hochwertige Materialien verwendet wurden und die Merkmale des toskanischen Stils unverändert blieben, wie Terrakottaböden, Backsteinbögen und Steindetails an den Innenwänden, ohne auf moderne Annehmlichkeiten zu verzichten. GELÄNDE UND AUSSENBEREICH Die Villa ist von einem großen Park von ca. 6000 m² Umgeben, mit Bäumen, die im Sommer angenehmen Schatten spenden. Zum Anwesen gehören eine großzügige Terrasse und ein Tennis-/Fußballfeld. Es gibt bereits einen genehmigten Plan für den Bau eines Pools. VERSORGUNG/ANSCHLÜSSE Das Wohnhaus verfügt über alle Versorgungsanschlüsse: Heizung wird durch eine Thermostufe und zwei Kamine betrieben, während die Wasserversorgung durch eine Bohrung sichergestellt wird, unterstützt durch einen Zisterne für Regenwasser. Außerdem verfügt die Immobilie über ein Jacuzzi-Becken, ein alarmanlage für das Gelände und Fenster Sensoren, einbruchhemmende Verglasungen und eine Bewässerungsanlage für den Garten. AKTUELLE VERWALTUNG POTENZIALE NUTZUNG Die Immobilie kann vielfältig genutzt werden, sowohl als Hauptwohnsitz, Ferienhaus, aber auch als Teil des Luxushäuser-Verleihs. Energieeffizienzklasse: G

Kauf von Immobilien - This stunning stone residence spans two levels with a total surface area of 314 sqm. On the ground floor, you will find a spacious living area, perfect for hosting family and friends. The space includes a dining area, a living room with a fireplace, and a TV lounge, all opening onto a beautiful outdoor area ideal for al fresco dining, complete with a wood-burning oven. Continuing inside, there is a kitchen with direct access to the garden and a convenient storage room used as a laundry area. An elegant internal staircase leads to the second floor, featuring an open-plan area with a fireplace and a second dining area surrounded by large windows offering breathtaking panoramic views. This floor also houses the sleeping area, consisting of three double bedrooms and two bathrooms. The property is set within a meticulously maintained park of over 6,000 sqm, enriched with trees providing pleasant shade during the summer months. Outside, there is a large terrace and a combined tennis/football court, complete with an annex featuring a bathroom, changing room, and showers. The sale includes a garage of approximately 100 sqm, a wine cellar, and a technical room. The heating system consists of a thermo-stove and two fireplaces, while the water supply is ensured by a well which is supported by a rainwater collection tank. The property also features a Jacuzzi, a perimeter alarm system with window sensors, shatterproof glass, and a garden irrigation system. The property is in excellent condition and is regularly maintained. The restoration was carried out using high-quality materials, preserving the authentic Tuscan style, such as terracotta floors, brick arches, and stone details on the interior walls, while incorporating modern comforts. An already approved project for the construction of a swimming pool is available. This residence is ideal for those seeking the tranquility of the countryside without giving up proximity to the city. It can serve as a primary residence, a holiday home, or be included in the luxury rental market. The property is nestled in a peaceful and panoramic setting without being isolated. Arezzo is just 15 minutes away (9 km), while the A1 motorway exit is 18 km (24 minutes) away. Florence is reachable in 1 hour (79 km), Siena in 1 hour and 15 minutes (83 km), and Cortona in 50 minutes (38 km). The nearest airports are Florence (1 hour and 15 minutes, 98 km), Perugia (1 hour and 23 minutes, 96 km), and Pisa (1 hour and 58 minutes, 164 km). For each property offered, the Great Estate group conducts – via the seller's technician – a technical due diligence. This allows us to know in detail the urbanistic planning and cadastral circumstances of each property. This due diligence may be requested by the client at the time of a real interest in the property.

Kauf von Immobilien - Einzigartiger ehemaliger Wachturm zu verkaufen im Casentino nahe der Stadt Arezzo in der Toskana. Der antike Turm geht auf das 12. Jahrhundert zurück, steht auf solidem Fels und wurde kürzlich in eine beindruckende Residenz verwandelt. Durch eine kunstvolle Landschaftsgestaltung ist ein natürlicher Garten mit vielen Zypressen geschaffen worden, der mehrere Terrassen mit Sitzplätzen und ein schönes Schwimmbad unterhalb des Turms bietet. Den wahren Reichtum dieser Liegenschaft stellt Quellwasser dar, das aus dem Fels entspringt und den kleinen Pool das ganze Jahr über speist. Die umliegenden Wiesen und Wälder gewährleisten Privatsphäre und eine kurze Naturstraße führt zu einem nahe gelegenen Dorf. Das Erdgeschoss des Wachturms ist über eine kleine Metallbrücke zugänglich und bietet eine gemütliche Wohnküche, einen abgetrennten Schlaf- und Wohnbereich mit en-suite Badezimmer sowie ein zweites Schlafzimmer auf der Südseite des Turms. Ein Mezzanine-Boden aus Holz, der den Innenraum des Turms horizontal teilt, verwandelt das Obergeschoss in einen großzügigen Wohn- und Schlafbereich mit offenem Kamin und eindrucksvoller Dachstruktur, ein Badezimmer, einen Haushaltsraum sowie einen Zugang auf die Dachterrasse. Die Dachterrasse ist nach Süden ausgerichtet und bietet einen schönen Weitblick auf die umliegenden bewaldeten Hügel. Die Geschosse sind durch Metalltreppen verbunden, die der Immobilie ein schlichtes und elegantes Flair geben. Ein Holzofen, ein Grill und eine Pergola befinden sich im Garten auf der Südseite des Turms. Elektroanschluss 10 kW. Entfernungen: Sämtliche Einkaufsmöglichkeiten im ca. 4 km entfernten Bibbiena. Die Stadt Arezzo ist ca. 32 km entfernt und die Autobahn A1 ist in 45 Minuten mit dem Auto zu erreichen. Ausstattung: Stromanschluss, Wasseranschluss, Quellwasser, Heizung, thermische Solaranlage, Kamin, Klimaanlage, Breitband-Internetzugang, Satellit-TV, Bewässerungssystem, Schwimmbad, Dachterrasse, privater Parkplatz, Terrasse, Garten. Energieeffizienz: E Gesamtenergieeffizienz: 171,34 kWh/m&sup2 a Energieeffizienz der Gebäudehülle - Heizung (EPi,invol) 19,81 kWh/m&sup2 a Energieeffizienz der Gebäudehülle - Kühlung (EPe,invol) 142,20 kWh/m&sup2 a aus erneuerbaren und nicht erneuerbaren Energiequellen (EPgl,ren/EPgl,nren) Käuferprovision: 3,66 (3% zzgl. 22% MwSt) des Kaufpreises.

Kauf von Immobilien - Sehr schönes 317 m² großes Landhaus in einem reizvollen Dorf in der Nähe von Arezzo, insgesamt 4 Schlafzimmer, 4 Badezimmer und ein Garten von 490 m² mit Pool 9 × 3. In einem reizvollen Dorf in der Nähe von Arezzo finden Sie zum Verkauf dieses wunderschöne Landhaus von ca. 317 m², das sich auf 2 Ebenen wie folgt entwickelt: Im Erdgeschoss gibt es einen Eingang, ein großes Wohnzimmer mit Essbereich und Aufenthaltsraum, eine helle Küche, ein Büro, ein Schlafzimmer, ein Badezimmer sowie einen Lager- und Hauswirtschaftsbereich. Im ersten Stock finden wir die Suite, die ein großes Schlafzimmer mit eigenem Bad, ein weiteres Schlafzimmer mit Bad, Sauna, ein weiteres Schlafzimmer, ein Badezimmer und einen Wellnessraum mit Jacuzzi beherbergt. Außerhalb der Immobilie befindet sich eine Außenfläche von 490 m², die eine bewegliche Holzstruktur mit einem Pool 9 × 3 beherbergt, sowie ein zauberhaftes Zenit mit Außenküche und Hydromassage. Die Immobilie verfügt über eine Fußbodenheizung mit Gas. Die Wasserversorgung wird durch die öffentliche Wasserleitung gewährleistet. Das Landhaus ist zudem mit Klimaanlage, WiFi und Alarmsystem ausgestattet. Das Landhaus wurde im Jahr 2006 vollständig renoviert, wobei hochwertige Materialien verwendet wurden, die die toskanische Tradition vollständig respektieren, aber immer mit einem Hauch von Modernität und künstlerischem Einfallsreichtum, der diese Immobilie einzigartig macht. Diese Immobilie ist ideal sowohl als Hauptwohnsitz aufgrund der nahen Dienstleistungen als auch als Ferienhaus, das in das Vermietungssystem aufgenommen werden kann. Die Immobilie befindet sich in einem Dorf, in dem nur résidentielle Strukturen vorhanden sind; die Dienstleistungen befinden sich jedoch nur 4 km entfernt (5 Minuten). Arezzo 10 km (15 Minuten), Castiglion Fiorentino 25 km (30 Minuten), Florenz 85 km (1 Stunde). Der nächstgelegene Flughafen ist Florenz: 95 km (eine Stunde). Flughafen Rom 250 km (2 Stunden 40 Minuten), Flughafen Pisa 165 km (1 Stunde 50 Minuten). Die Great Estate Gruppe führt bei jeder erworbenen Immobilie eine technische Due Diligence durch, über den technischen Berater des verkaufenden Auftraggebers, die es uns ermöglicht, die detaillierte städtebauliche und katasterrechtliche Situation jeder Immobilie zu kennen. Diese Due Diligence kann vom Kunden im Moment eines realen Interesses an der Immobilie angefordert werden.

Kauf von Immobilien - Immobilieninserat und LAGE In einem reizvollen Dorf in der Nähe von Arezzo bieten wir dieses Bauernhaus mit Swimmingpool und privatem Garten zum Verkauf an. Das Bauernhaus ist gut an alle Dienstleistungen angebunden, die nur 4 km entfernt sind. INNENRÄUME Es ist ein schönes renoviertes Bauernhaus von ca. 317 Quadratmetern auf zwei Etagen. Im Erdgeschoss befinden sich der Eingang, ein großes Wohnzimmer mit Ess- und Wohnbereich, eine helle Küche, ein Arbeitszimmer, ein Schlafzimmer, ein Badezimmer sowie ein Abstell- und Waschraum. Im ersten Stock befindet sich die Suite, die ein großes Schlafzimmer mit eigenem Bad, ein Schlafzimmer mit Bad, Sauna, ein Schlafzimmer, ein Badezimmer und einen Wellnessraum mit Whirlpool beherbergt. Das Bauernhaus wurde im Jahr 2006 komplett renoviert, wobei Materialien von großem Wert verwendet wurden, die die toskanische Tradition voll und ganz respektieren, aber immer mit einem Hauch von Modernität und künstlerischem Flair, die dieses Anwesen einzigartig machen. GELÄNDE & AUSSENBEREICH Das Bauernhaus verfügt über einen schönen Garten von ca. 490 Quadratmetern, in dem sich eine abnehmbare Holzkonstruktion mit einem 9 x 3 Swimmingpool, einem Whirlpool und einem charmanten Pavillon mit Außenküche befindet, der sich ideal für Mittag- und Abendessen in der warmen Jahreszeit eignet. VERSORGUNGSWIRTSCHAFT Das Haus verfügt über alle Versorgungseinrichtungen: Erdgas-Fußbodenheizung. Die Wasserversorgung wird durch das öffentliche Aquädukt gewährleistet. Das Bauernhaus ist außerdem mit Klimaanlage, WLAN und Alarmanlage ausgestattet. AKTUELLES Management-Nutzungspotenzial Die Immobilie kann für mehrere Zwecke genutzt werden, sowohl als Erstwohnsitz, Zweitwohnsitz als auch als Hauptwohnsitz, oder könnte aufgrund ihrer Nähe zu Dienstleistungen in den touristischen Vermietungskreislauf aufgenommen werden. Energieeffizienzklasse: G

Kauf von Immobilien - Überblick über die Immobilie und LAGE Am Rande der Stadt Arezzo präsentieren wir Ihnen diese wunderschöne Villa mit Nebengebäude und 2,7 ha Land zum Verkauf. Das Anwesen befindet sich in privater Lage und gleichzeitig ganz in der Nähe aller Dienstleistungen, tatsächlich ist es nur 10 Minuten vom Stadtzentrum entfernt. Die Villa ist ideal sowohl als Erstwohnsitz als auch um in den Kreislauf der touristischen Vermietungen aufgenommen zu werden. INNENRÄUME Die Hauptvilla von ca. 400 Quadratmetern erstreckt sich über zwei Etagen und befindet sich im Rohzustand. Im Inneren sind die Zimmer dank der großen Fenster, die eine sehr einladende und entspannende Atmosphäre schaffen, sehr hell. Im Erdgeschoss befindet sich ein großer offener Raum, der nach Ihrem Geschmack gestaltet werden kann. Draußen, im Erdgeschoss, ist die Villa von einer großen Veranda umgeben, während sich im ersten Stock eine schöne Loggia befindet. Die Immobilie befindet sich im Rohzustand, die Renovierungsarbeiten begannen im Jahr 2011. Das Anwesen umfasst auch zwei Nebengebäude: eine Garage von 126 m² mit dreifachem Eingang und ein weiteres Nebengebäude von 33 m² mit einer Veranda von 16 m². GELÄNDE & AUSSENBEREICH Die Villa ist von einem schönen Park von ca. 2,7 Hektar umgeben, in dem es möglich ist, einen schönen Swimmingpool zu bauen, und eignet sich für die Ausstattung mit verschiedenen Entspannungsbereichen, die in den warmen Monaten des Jahres in Gesellschaft von Freunden und Familie genossen werden können. VERSORGUNGSWIRTSCHAFT Keine Anlage ist komplett fertig, aber es gibt Sanitär- und Elektroleitungen (arbeitet in ). Fußbodenheizung (2020) und Außenrohre sind arrangiert, ebenso Gartenbeleuchtung, aber es fehlt das Gesamtbild und die verschiedenen Elemente, Schalter und Platten. AKTUELLES Management-Nutzungspotenzial Die Immobilie kann für mehrere Zwecke genutzt werden, z. B. als Erstwohnsitz, zweites Ferienhaus, Investition in Unterkünfte dank ihrer Lage, die es Ihnen ermöglicht, die Stadt Arezzo in wenigen Minuten zu erreichen. PROJEKTE Restyling in der Agentur mit der Möglichkeit der Anpassung nach jedem Bedarf. Adresse Energieklasse: G

Kauf von Immobilien - Diese Villa in Arezzo ist eine Immobilie mit vielen Potenzialen. Sie befindet sich in einer bequemen Lage, in der Nähe aller Dienstleistungen. Die Hauptvilla erstreckt sich über zwei Etagen und wird im Erdgeschoss von einer großen Veranda und im oberen Stockwerk von einer Loggia umgeben, die zusätzliche überdachte Fläche von 400 m² schaffen. Die Immobilie ist dank der zahlreichen Fenster sehr hell und bietet einen großen offenen Wohnbereich, der nach eigenen Vorstellungen gestaltet werden kann. Zur Immobilie gehören auch zwei Anbauten: eine Garage von 126 m² mit dreifachem Zugang und ein weiterer Anbau von 33 m² mit einer Veranda von 16 m². Der Park der Immobilie umfasst 28.700 m² und eignet sich hervorragend auch für den Bau eines Pools sowie für weitere Außenbereiche. Insgesamt bietet diese Villa viele Möglichkeiten und Platz für Kreativität und ist sehr interessant, wenn man ein semi-personalisiertes Projekt realisieren möchte. Die Bauarbeiten an der Immobilie begannen im Jahr 2011. Kein System ist vollständig fertig, aber es liegen hydraulische und elektrische Leitungen vor (Arbeiten im Gange). Die Fußbodenheizung (2020) und die Außenleitungen sowie die Gartenbeleuchtung wurden vorbereitet, aber der Hauptverteilerkasten sowie die Schalter und Abdeckungen fehlen. Die Immobilie eignet sich für verschiedene Lösungen: Man kann sie als Hauptwohnsitz nutzen, in der Nähe aller Dienstleistungen, oder man kann entscheiden, die Arbeiten abzuschließen und die Immobilie in den touristischen Beherbergungsbetrieb zu integrieren, vielleicht auch mit Bau eines Pools. Die Great Estate-Gruppe führt bei jeder erworbenen Immobilie durch den Verkäufertechnikern des Kunden eine technische Due Diligence durch, die es uns ermöglicht, die städtebaulichen und katasterrelevanten Details jeder Immobilie genau zu kennen. Diese Due Diligence kann vom Kunden im Falle eines konkreten Interesses an der Immobilie angefordert werden.

Kauf von Immobilien - Die Eigenschaft besteht aus der Hauptvilla von ca. 325 m² und der Dependance von ca. 270 m², die sich der Hügelmorphologie des Grundstücks anpasst, beide ggf. mit eigenem Zugang und Gärten auf unterschiedlichen Ebenen, die beiden Wohnungen totale Privatsphäre verleihen. Innen erstreckt sich die Hauptvilla über zwei Etagen, die beide eine Außenzugangsmöglichkeit haben und an die Zufahrtsallee angrenzend angeordnet sind. Im Erdgeschoss befindet sich ein großer Wohnbereich mit Wohnzimmer, TV-Zeiraum mit Kamin und Zugang zur Veranda im Freien. Ebenfalls im Erdgeschoss gibt es eine weitere Sitzecke mit Kamin und ein Esszimmer, ebenfalls mit Blick auf die Gartenseite mit Wohnbereich. Zudem befinden sich im Erdgeschoss die Küche, die vom Esszimmer aus erreichbar ist, die Waschküche und ein Gäste-WC. Im ersten Stock empfängt uns über eine schöne innere Holztreppe der Schlafbereich, bestehend aus dem Hauptschlafzimmer mit Schlafzone und Ankleide, Bad mit Dusche und Zugang zu einer panoramischen Terrasse, sowie zwei weiteren Schlafzimmern, mit gemeinsamer Zugang zum Bad mit Whirlpool. Eines der beiden Schlafzimmer hat auch über eine Terrassentür Zugang zum Garten, während das letzte Schlafzimmer durch das Arbeitszimmer erreichbar ist, das ein Doppelbett-Schlafsofa beherbergt. Die Dependance, auf der höchsten Ebene des Anwesens gelegen, besteht aus einem großen Wohnzimmer mit fochtigem Blattern-Dach, das Wohn- und Essbereich vereint, ausgestattet mit elegatem Tisch und Stühlen, großen Fenstern mit elektrisch öffnender Verglasung und moderner Hausautomation. Dank der Domotik muss man nur einen Knopf drücken, damit die großen, verschwindenden Fenster sich absenken und eine natürlich verbundene Living-Area mit dem Pavillon und dem nahen wunderschönen Poolbereich entsteht. Die Struktur wird durch eine hochmoderne Küche aus mattiertem Aluminium vervollständigt, ausgestattet mit zwei Öfen und sehr funktional. Im Untergeschoss, das sowohl von außen als auch durch eine interne Treppe im Wohnzimmer erreichbar ist, befinden sich 3 Schlafzimmer und 3 Badezimmer. Die Immobilien können auch separat verkauft werden: 1.200.000 EUR für die Hauptvilla und 1.750.000 EUR für die Dependance mit Pool. Die Villa und die Dependance sind von einem Hektar vollständig umzäuntem Park umgeben, der sich über mehrere Terrassen erstreckt. Der Park wurde von einem bekannten Landscape-Architekten gestaltet, der es geschafft hat, außerhalb der Villa ein echtes Kunstwerk zu schaffen. Innerhalb des Parks findet sich eine prickelnde Symphonie aus wechselnden Blüten auf weichen Rasenflächen. Ein bezaubernder Weg, eingebettet in Grün, führt zur Gemeinschaftszone mit einer schönen Holzpavillon, in dem der Esstisch am Ausgang der Dependance und gegenüber dem Pool steht. Der Pool ist oval, 7×4 m groß, mit Warm- und Kaltwasserdusche; das Becken wird an zwei Seiten von Seerosenvasen verziert. Der Park umfasst einen frischen Waldbereich, der über gepflasterte Wege begehbar ist und alle Bereiche rund um die Villa verbindet. Komplettiert wird das Anwesen durch 4 Parkplätze in der Nähe des Eingangstor-Eingangsbereichs, doppelter Zugang und eine Garage mit einem Stellplatz. Das Haus verfügt über alle lokalen Versorgungsanschlüsse. Die Immobilie kann für verschiedene Zwecke genutzt werden, darunter auch als Kapitalanlage, oder als Zweit- oder Erstwohnsitz. Die Immobilie befindet sich nur 3 km von Arezzo entfernt. Sie ist gut mit allen Dienstleistungen verbunden. Die Great Estate-Gruppe führt bei jeder erworbenen Immobilie eine technische Due Diligence durch, die durch den technischen Sachverständigen des Verkäufers ermöglicht, die städtebaulichen und katasterrechtlichen Details jeder Immobilie kennenzulernen. Diese Due Diligence kann dem Kunden bei ernsthaftem Interesse an der Immobilie auf Anfrage vorgelegt werden. Die Immobilie ist auf eine natürliche Person/e/n eingetragen und der Verkauf unterliegt der Grunderwerbssteuer gemäß den geltenden Vorschriften (siehe Kaufkosten vom Privatverkäufer).

Kauf von Immobilien - Dieser Bauernhof auf 425 m.ü.d.M. mit grosszügigem Doppelwohnhaus, Nebengebäuden, 36 ha Land und Wald sowie einem grossen Teich mit einem Durchmesser von 80 m, befindet sich in ruhiger Aussichtslage nahe Arezzo in der Toskana. Die Liegenschaft ist bestens geeignet für eine Gemeinschaft, die autark leben möchte, auch Pferdehaltung oder Ferienvermietung sind hier sehr gut möglich. Der Hof wurde von der Eigentümerfamilie viele Jahre lang als Domizil für unbeschwerte Ferientage in der Natur und für künstlerische Entfaltung und Begegnung genutzt und sehr geschätzt. Alle landwirtschaftlichen Geräte und Maschinen sowie diverse Einrichtungsgegenstände und Möbel können auf Wunsch übernommen werden. Das große toskanische Doppelwohnhaus mit ca. 760 m² ist bewohnbar, bedarf aber einer Modernisierung. Das Herrenhaus enthält neben verschiedenen Schlafzimmern zwei grosse Kamine, zwei Badezimmer mit WC, ein separates WC, einen Weinkeller sowie einen grossen externen Holz-Backofen, die Böden bestehen überwiegend aus Terrakotta. Es gibt eine Pellet-Zentralheizung. Das Nebenhaus mit ca. 73 m² Wohnfläche ist renovierungsbedürftig. Zusätzlich stehen große ausbaufähige Volumina zur Verfügung: 392 m² Keller, 931 m² Ställe, Scheunen und Überdachungen. Die ca. 36 ha Land teilen sich auf in Ackerland/Weide/Wiese ca. 15 ha, Wald ca. 20 ha, davon ca. 0,33 ha Esskastanien. Das Anwesen eignet sich bestens für eine Gruppe von Menschen, die sich in Italien niederlassen möchten und bietet alle Voraussetzungen für ein autarkes Leben. Auch Tierhaltung, Reiten und Schwimmen sind auf dem eigenen Gelände möglich. Inklusive von drei Traktoren, verschiedenen landwirtschaftlichen Geräten sowie Möbeln. Entfernungen: Das Anwesen befindet sich 1,5 km vom Dorf mit den wichtigsten Einkaufsmöglichkeiten entfernt und ist gut mit dem Fahrrad zu erreichen Arezzo 12 km, Castiglion Fiorentino 12 km, Perugia 70 km, Florenz 85 km, Florenz Airport 107 km. Ausstattung: Stromanschluss, Wasseranschluss, Regenwasser-Zisterne, Zentralheizung, Kamin, Gastank, Satellit-TV, Balkon, Garage, privater Parkplatz, Terrasse, Garten. G Gesamtenergieeffizienz: >175 kWh/m² a Käuferprovision: 3,66 (3% zzgl. 22% MwSt) des Kaufpreises.