Häuser mit Pool Reggello : 15 immobilien zum Verkauf

Haus mit Pool - Aus Datenschutzgründen sind die Adresse und der Kartenverweis rein indikativ und entsprechen nicht genau dem Standort der Liegenschaft. Auf Wunsch geben wir alle erforderlichen Informationen. Herausragendes Angebot Wir bieten den Verkauf dieses antiken Dorfes mit einem Prestige-Herrenhaus und verschiedenen Nebengebäuden mit einem ca. 4 Hektar großen Grundstück in einer wunderbaren Gegend der Campagna an. WIR STELLEN UNS INTERESSIERTEN UND VERSTEHEN DEN CHANCENVORTEIL, DEN WIR AN DEM MARKT ANBIETEN, ZUR VERFÜGUNG FÜR ALLE INFORMATIONEN UND ORGANISATION VON BESICHTIGUNGEN VOR ORT

Haus mit Pool - Wunderschönes Steinhaus von ca. 500 m² in dominanter Lage zwischen Reggello und dem Valdarno. Derzeit in zwei spiegelbildliche, parallele Einheiten unterteilt, eine Konfiguration, die Unabhängigkeit gewährleistet, sich aber auf einfache Weise zu einer einzigen, imposanten herrschaftlichen Residenz zusammenführen lässt. Beide Einheiten verfügen über großzügige, außergewöhnlich helle Wohnbereiche dank zahlreicher Türen-zwischen Fenstern, die einen fortlaufenden Dialog zwischen Innen- und Gartenbereich schaffen. Jede Flügel verfügt über eine geräumige Küche, drei Schlafzimmer mit zugehörigen Bädern, ein Dachgeschoss und große Kellerräume, die nach eigenen Bedürfnissen (Taverne, Wellnessbereich oder Keller) angepasst werden können. Außenbereiche Die Liegenschaft liegt in einem völlig privaten, aber nicht isolierten Umfeld, umgeben von ca. 5 Hektar überwiegend Ackerland und einem gepflegten privaten Garten. Die erhöhte Lage schenkt einen wunderschönen Blick auf das Tal und unvergessliche Sonnenuntergänge in einer vollkommen ruhigen Atmosphäre. Zustand und Ausstattung Das Gehöft wurde sorgfältig restauriert und den authentischen toskanischen Charme bewahrt. Die Oberflächen sind hochwertig und entsprechen der ländlichen Tradition der Gegend: Ziegelböden und edles Parkett, Holzbalkendecken mit sichtbaren Holzbalken und original Stein Details. Die Räume sind sofort bewohnbar und verbinden die Wärme traditioneller Materialien mit moderner Funktionalität. Nutzungspotenzial Durch die derzeitige Unterteilung eignet sich die Liegenschaft ideal für zwei Familien, die Nähe, aber Autonomie wünschen, oder als Investition für hochwertige touristische Vermietungen. Gleichzeitig macht die interne Rekonnektion sie perfekt als repräsentatives, einzelnes Zuhause mit großzügigen Untergeschossräumen für Freizeit- und Unterhaltungsbereiche. Lage In einer der begehrtesten Gegenden zwischen Reggello und dem Valdarno gelegen, genießt die Liegenschaft eine strategische Lage. Trotz maximaler Privatsphäre ist sie nur wenige Kilometer von der Autobahnabfahrt Incisa-Reggello entfernt, was eine Anfahrt nach Florenz in ca. 30 Minuten ermöglicht. Ein perfektes Gleichgewicht zwischen Landleben und der Bequemlichkeit der Verbindungen und Dienstleistungen."} }```json? Should be proper JSON no stray characters. Ensure valid. The outer JSON matches advert_translation schema with title and summary strings. Remove newline escapes? It's fine as string with newline characters included; but JSON will contain newline escapes. My current JSON has newline characters inside the strings; valid. Ensure no trailing backticks. Remove extra space. I'll present. Actually the content includes newlines; acceptable. Provide final. Also ensure

Haus mit Pool - Nestled in the Tuscan hills, in the charming hamlet of S. Donato in Fronzano, is this splendid natural stone cottage, a property that harmoniously combines tradition, nature and comfort. The house stands on a plot of about 2 hectares that offers absolute privacy and is accessible through a private gate. Around the house extends a lovingly maintained area with about 200 olive trees and various fruit trees that transform the property into a Mediterranean paradise. From here you can enjoy a dreamlike view of the surrounding landscape, which depending on the time of day is bathed in golden light. A special feature is the panoramic swimming pool, which blends perfectly into nature and offers pleasant refreshment on hot summer days. Although it needs minor renovations, it offers enormous potential to become a real gem with a unique view. The main living area of the rustic house impresses with its authentic character: on the ground floor there is a cozy kitchen with original wood-burning oven, a large veranda, ideal for outdoor dining, and another barbecue area. A billiard room, a study, several living areas with fireplace and a bright panoramic room with large windows create a warm and welcoming atmosphere. A second kitchen, also with a wood-burning stove, offers additional comfort and flexibility. The house has a total of four bedrooms, characterized by generous spaces and a quiet location inside the house, perfect for family, friends or guests. The property is completed by a one-bedroom annex, ideal for guests or as a retreat to work or relax. The offer is completed by a modern photovoltaic system installed in the carport, which guarantees energy efficiency and sustainable operation. This rustic is an amazing property for those looking for the true Tuscan lifestyle, nestled in olive groves, surrounded by tranquility, sunshine and wonderful views. A place where history and nature meet in perfect balance.

Haus mit Pool - Dieses historische, rustikale Haus, einst das Jagdschloss der angesehenen Familie Budini Gattai, wurde mit großer Sensibilität restauriert und in ein charmantes Bed & Breakfast mit einem kleinen, aber feinen Restaurant umgewandelt. Heute präsentiert es sich als einladender Ort, an dem Tradition, Gastfreundschaft und moderne Annehmlichkeiten harmonisch miteinander verschmelzen. Die Immobilie überzeugt mit einer geräumigen Terrasse, ideal für Veranstaltungen, Empfänge oder gemütliche Gastronomie im Freien. Für Momente der Entspannung steht ein liebevoll eingerichteter Wellnessbereich mit Sauna und Whirlpool zur Verfügung: ein idealer Zufluchtsort für Gäste, die Ruhe und Ruhe suchen. Ein besonderes Merkmal ist das organische ökologische Becken der Marke Bionova, das mit einer Pflanzenreinigungsanlage gereinigt wird und ein natürliches Badeerlebnis bietet. Das vollständig eingezäunte Grundstück umfasst etwa 2.000 m² und bietet viel Platz und Privatsphäre. Nachhaltigkeit spielt eine wichtige Rolle: Ein 7-kW-Photovoltaiksystem (ohne Batterien), ein Solarsystem und ein großer 60-Kubikmeter-Regenwassertank tragen zum ressourcenschonenden Betrieb bei. Im Inneren gibt es insgesamt 6 gemütliche Zimmer mit einer Kapazität von 15 Betten, ideal für Gäste, die die authentische toskanische Atmosphäre schätzen. Das Restaurant bietet 40 Sitzplätze im Inneren und verfügt über eine professionelle offene Küche, die kulinarische Erlebnisse in ein besonderes Ereignis verwandelt. Diese einzigartige Immobilie verbindet eine historische Atmosphäre mit modernem Komfort und nachhaltiger Technologie: eine außergewöhnliche Immobilie, die vielfältige Nutzungsmöglichkeiten bietet und ihren Gästen ein unvergessliches Erlebnis garantiert.

Haus mit Pool - Die Ursprünge des Gebäudes reichen bis ins 11.Jhdt. zurück, das bis 1652 als Kloster genutzt wurde. Danach diente es als Landhaus, dessen Wohnräume 1704 erweitert wurden diese Jahreszahl ist auf der obersten Stufe der antiken Innentreppe ersichtlich. Das Gebäude ist in zwei Wohneinheiten unterteilt: Hauptwohnung auf zwei Ebenen: Im Erdgeschoss Eingangsbereich mit Zugang zu einer Kapelle, geräumiges Wohnzimmer mit Kamin, Küche mit verschiedenen Hauswirtschaftsräumen. Im über eine antike Steintreppe aus dem 18. Jhdt. zugänglichen Obergeschoss findet man ein großes Wohnzimmer mit Kamin, eine Wohnküche, zwei Schlafzimmer und zwei Bäder. Die zweite eigenständige Wohnung im Obergeschoss betritt man von der Rückseite des Hauses und besteht aus einem Wohnzimmer, Küche, zwei Schlafzimmern und zwei Badezimmern. Diese Wohnung ist aber von Grund auf zu restaurieren. Entfernungen: nächstgelegenes Dorf mit Grundversorgung 4 km, Pontassieve 11 km, Reggello 17 km, Florenz 29 km, Arezzo 66 km, Siena 93 km. Flughäfen: Florenz 45 km, Pisa 115 km, Bologna 124 km. Ausstattung: Stromanschluss, Wasseranschluss, Brunnen, Zentralheizung, Kamin, Gastank, Breitband-Internetzugang, Satellit-TV, Schwimmbad, privater Parkplatz, Olivenhain, Garten. G Gesamtenergieeffizienz: >175 kWh/m² a Käuferprovision: 3,66 (3% zzgl. 22% MwSt) des Kaufpreises.

Haus mit Pool - Dieses Anwesen zum Verkauf in erhöhter Lage bietet einen freien Blick über das Arno-Tal, ganztägige Sonneneinstrahlung sowie eine Kombination aus Privatsphäre, Panoramablick und Potenzial im Herzen der toskanischen Landschaft. Es besteht aus zwei separaten Gebäuden auf einem terrassierten Grundstück von ca. 7.000 m² und besticht durch seine eindrucksvolle Hanglage. Die Gebäude befinden sich auf den oberen Terrassen, während sich der große Swimmingpool auf einer tiefer gelegenen Ebene befindet und von einer Gartenlandschaft umgeben ist. Die Immobilie steht seit mehreren Jahren leer und muss instand gesetzt und renoviert werden. Laut Katasterunterlagen sind die Gebäude in sieben unabhängige Wohnungen unterteilt, was auf ihre frühere Nutzung als Gästehaus zurückzuführen ist. Diese Aufteilung bietet hervorragende Flexibilität für eine private Nutzung in Kombination mit Vermietungsmöglichkeiten. Das Haupthaus ist in sechs eigenständige Wohnungen unterteilt, die jeweils über einen eigenen Eingang verfügen. Jede Einheit umfasst einen Wohnbereich, eine Küche, ein Schlafzimmer und ein Badezimmer. Eine Wohnung verfügt über zwei Schlafzimmer. Die Innenräume sind schlicht und funktional aufgeteilt und können ganz nach individuellem Geschmack und Bedarf modernisiert und personalisiert werden. Das Nebengebäude verfügt über einen eigenen Garten und bietet eine großzügigere Wohnatmosphäre. Im Erdgeschoss befinden sich ein geräumiges Wohnzimmer mit Kamin, eine Kochnische, zwei Schlafzimmer und zwei Badezimmer. Im Obergeschoss öffnet sich eine große Panoramaloggia zum Tal hin, die einen wunderschönen Rahmen für Mahlzeiten im Freien und Entspannung bei weitreichender Aussicht bietet. Das terrassierte Gelände verstärkt das Gefühl von Weite und Privatsphäre. Besonders malerisch gelegen ist der Swimmingpool unterhalb der Häuser. Mit ihrer Kombination aus Panoramalage, mehreren Wohneinheiten und einem ca. 7.000 m² großen Grundstück eignet sich die Immobilie perfekt für die Fortführung einer Vermietung von Ferienwohnungen und ermöglicht gleichzeitig eine komfortable Eigennutzung im Nebengebäude. Entfernungen: nächstgelegenes Dorf mit Bar/Lebensmittelgeschäft 1 km, Reggello 8 km, Autobahn A1 20 km, Florenz 30 km, Arezzo 60 km. Flughäfen: Florenz 50 km, Pisa 125 km, Bologna 147 km. Ausstattung: Stromanschluss, Wasseranschluss, Zentralheizung, Kamin, Gasanschluss, Schwimmbad, Dachterrasse, privater Parkplatz, Terrasse, Garten. G Gesamtenergieeffizienz: >175 kWh/m² a Käuferprovision: 3,66 (3% zzgl. 22% MwSt) des Kaufpreises.

Haus mit Pool - Dieses alte restaurierte Landhaus liegt an den Hängen des Pratomagno mit Blick über das Arnotal bis zu den Chianti-Bergen. Die Zufahrt zum Grundstück erfolgt direkt von der Provinzstraße und führt vom automatischen Tor bergabwärts durch einen Olivenhain zum privaten Parklatz und weiter zur Terrasse vor dem Haus. Das Gebäude erstreckt sich über 4 Geschosse und ist folgendermaßen aufgeteilt: Terrassen-Ebene: Große Terrasse mit Zugang zu einer Küche und 2 Abstellräumen 1. Obergeschoss: Zugang durch zwei Außentreppen, 2 Wohnzimmer, davon eines mit Billiard-Tisch, Abstellraum und Innentreppe zum 2. Obergeschoss: Geräumige Wohnlandschaft mit Panorama-Wohnzimmer und 2 Kaminen, die durch 4 Stufen aufgelockert ist, Küche mit Backofen, Bad, Abstellraum und Innentreppe zum 3. Obergeschoss mit 4 Schlafzimmern und 2 Badezimmern. Ein restauriertes Nebenhaus dient als Abstellraum. Ein Pool im Olivenhain mit darunter liegenden Abstellräumen lädt zum Bade ein. Entfernungen: nächste Ortschaft mit Bar/Lebensmittelgeschäft 900 Meter, Reggello (alle Annehmlichkeiten) 4,5 km, Autobahn A1 13 km, Florenz 30 km, Arezzo 55 km, Pisa und Lucca je 116 km. Flughäfen: Florenz 60 km, Pisa 120 km, Bologna 141 km. Ausstattung: Stromanschluss, Fotovoltaikanlage, Wasseranschluss, Brunnen, Zentralheizung, Kamin, Gasanschluss, Breitband-Internetzugang, Satellit-TV, automatisches Tor, Schwimmbad, privater Parkplatz, Terrasse, Olivenhain, Garten, möbliert. G Gesamtenergieeffizienz: >175 kWh/m² a Käuferprovision: 3,66 (3% zzgl. 22% MwSt) des Kaufpreises.

Haus mit Pool - Immobilienkomplex, gelegen auf den Hügeln rund um Reggello, bestehend aus dem Bauernhaus und der Villa, umgeben von großem Gelände mit Pool. Beschreibung: Der Immobilienkomplex besteht aus dem Bauernhaus mit zwei Etagen von ca. 500 m², der sich um eine zentrale Loggia schart. Im Erdgeschoss befinden sich zwei Wohnungen, eine 2-Zimmer- und eine 3-Zimmer-Wwohnung, getrennt durch einen großen Waschraum. Auf der gegenüberliegenden Seite der zentralen Loggia gibt es eine schöne Veranda, die zu einem großen Saal führt, verziert durch einen alten Herd mit einer professionellen Küche, zwei Bädern und einem Ankleidezimmer. Der Zugang zum ersten Stock erfolgt über eine Außentreppe, hier befinden sich weitere zwei Wohnungen, jeweils mit drei Zimmern, zwei Bädern sowie Küche/Wohnzimmer und einem Kamin. Alle Zimmer, sowohl im Erdgeschoss als auch im ersten Stock, können leicht zu einer einzigen Casa Regel verbinden werden. In ausreichender Entfernung vom Bauernhaus und gut durch eine hohe immergrüne Hecke abgeschirmt steht die Villa, ca. 170 m² groß, ebenfalls auf zwei Ebenen. Im Erdgeschoss befinden sich verschiedene angrenzende Bereiche des Wohnbereichs, das Wohnzimmer mit Kamin, der Essbereich, eine große Küche, ein Gäste-Warnbad sowie ein Zimmer mit eigenem Bad. Im ersten Stock, zu dem man über eine schöne Holztreppe gelangt, gibt es einen Dachbodenbereich, ein Bad und zwei Zimmer, von denen eines mit einer Loggia verbunden ist, sowie ein komfortabler Ruhebereich mit schöner Aussicht auf die umliegende Landschaft."}{

Haus mit Pool - Casolare in pietra con fienile, piscina e 4.300 mq di terreno – splendida vista sulle colline di Reggello, località San Donato in Fronzano Beschreibung In posizione collinare dominante, immerso nella quiete e nella luce della campagna toscana, proponiamo un magnifico complesso rurale composto da casale in pietra di circa 480 mq e fienile indipendente di circa 70 mq. Varcando l’ingresso al piano terra del casale si viene accolti da un ampio vano d’ingresso che introduce a un importante salone triplo, cuore conviviale della dimora, impreziosito da elementi originali della tradizione contadina. Sempre al piano troviamo tre camere, ciascuna con servizio dedicato, oltre a ripostiglio sottoscala e locale tecnico. Il primo piano, accessibile anche da ingresso indipendente, si apre su una grande sala centrale e ospita cinque camere, tutte dotate di bagno privato, offrendo spazi generosi e funzionali. Il fienile, disposto su due livelli e corredato da ampia tettoia a valle, rappresenta un’ulteriore unità autonoma e versatile. Spazi esterni La proprietà è completamente indipendente e recintata, con circa 4.300 mq di terreno che accolgono 70 piante di olivo, ampie aree parcheggio e una splendida piscina di 14 x 7 metri inserita armoniosamente nel paesaggio. I due accessi carrabili consentono di rendere i fabbricati totalmente indipendenti tra loro. Stato e finiture Oggetto di un’accurata ristrutturazione effettuata circa dieci anni fa, il complesso si presenta oggi in buono stato generale e ben conservato. Durante l’intervento sono stati rifatti i solai e il tetto, oltre alla valorizzazione di elementi storici di pregio come il grande focolare e l’antico forno del pane. L’attenzione alla sostenibilità è inoltre testimoniata dalla presenza di pannelli solari e fotovoltaici in copertura. L’immobile non necessita di interventi strutturali o di ristrutturazione l’impianto idraulico risulta datato e potrebbe essere eventualmente oggetto di aggiornamento, mentre l’impianto elettrico è da verificare. Potenzialità d'uso La distribuzione interna, con servizi in ogni camera, rende l’immobile ideale come prestigiosa dimora principale di campagna, residenza multifamiliare o struttura ricettiva di charme. La proprietà è stata infatti utilizzata anche come attività ricettiva fino a poco tempo fa, risultando già predisposta per accogliere ospiti in totale confort. Location Situato sulle colline di San Donato, nel comune di Reggello, il casale gode di un panorama aperto sulla vallata e sulle coloniche circostanti. Il centro del paese è raggiungibile in circa 10 minuti tramite strada bianca ben percorribile, garantendo privacy e tranquillità senza rinunciare alla vicinanza ai principali servizi.

Haus mit Pool - Description A sophisticated dialogue between rural recovery and the future characterizes this farmhouse of approximately 450 sqm, accompanied by a barn of about 90 sqm, totaling 550 sqm. The main farmhouse has been skillfully divided into two independent units: the ground floor and the first floor host a total of 6 bedrooms and 6 bathrooms, with spacious living areas, laundry rooms, and dedicated kitchens for each level. The barn completes the property with an independent suite consisting of 2 bedrooms, one in the loft, 1 bathroom, a living room, and a kitchen. The true gem is the exclusive wellness area, carved out of a 15th-century cave that has been masterfully restored. Here, a striking hot tub is embedded in the original stone, creating a timeless atmosphere. The wellness space is completed with a modern sauna and a private gym. Outdoor Spaces Surrounded by a 9000 sqm park, the property boasts a panoramic pool overlooking a private olive grove and an open view of the Reggello valley. The garden is a work of rational landscaping: gravel and English lawn areas blend with a curated botanical garden of medicinal plants and olive trees. Privacy is absolute, yet only a few steps from the town center, offering an oasis of silence and Tuscan scents. Condition and Finishes Available in Spring 2026, the renovation transforms the original structure into a Class A building. The technical finishes are exceptional: 15 cm thermal insulation, ventilated ceilings, crawl spaces, and drainage ditches. The minimalist style enhances the philological recovery: the property boasts a skillful blend of noble materials, alternating resin floors, fine parquet, and marble in the bathrooms. The historical essence is carefully preserved: exposed beams and "veiled" brick create bright spaces, enriched by an original stone staircase, period fireplaces, and antique wooden doors. The villa is a model of sustainability thanks to a 26 kW photovoltaic system (20 kW on the farmhouse and 6 kW on the barn), which ensures minimal costs and powers a cutting-edge air conditioning system with designer fan coils. The energy autonomy is exceptional due to a battery system with a total of 60 kWh of storage capacity: 50 kWh in the villa and 10 kWh in the barn, guaranteeing maximum efficiency and operational independence. Usage Potential The configuration of the property will be extremely versatile: a private residence of the highest representation or a niche accommodation for an international clientele seeking Tuscan authenticity combined with modern comfort. Location Located in Reggello, in a dominant and panoramic position, the property allows for maximum privacy while remaining close to the town's services. The location is strategic for reaching Florence and Arezzo in just 30 minutes and Siena in under an hour, combining country living with urban convenience.

Haus mit Pool - Die Häusergruppe, die von den Eigentümern seit Jahren nicht mehr bewohnt wird, besteht aus mehreren Gebäuden, darunter drei Natursteinhäuser und zwei landwirtschaftlichen Nebengebäuden. Es ist geeignet für Menschen, die ein Zuhause für mehrere Familien oder eine touristische Unterkunft schaffen möchten. Gebäude A Das aus Stein erbaute alte Herrenhauses mit charakteristischem Taubenschlag erstreckt sich über mehrere Ebenen: Erdgeschoss mit Eingangsraum, zwei Wohnzimmer, eines davon mit historischem Kamin, große Wohnterrasse (ca. 27,5 m²). Obergeschosse: Vier Schlafzimmer, davon eines im Turm, sowie ein großes Badezimmer (ca. 14 m²). Untergeschoss: Unter der Terrasse befindet sich ein Studio mit Bad sowie 3 Kellerräume. Gebäude B Das Steinhaus ist in 2 Wohneinheiten geteilt: Eine Wohnung im Erdgeschoss mit Küche mit Kamin, Flur, drei Schlafzimmern und zwei Badezimmer. Im über eine Außentreppe zugänglichen Obergeschoss befindet sich ein großes Einzimmer-Appartement mit Bad. Gebäude C Das Gebäude wurde vor ca. 25 Jahren erbaut, wurde als Restaurant betrieben und weist im Erdgeschoss zwei große lange Säle, eine Küche sowie im Untergeschoss einen großen Keller auf. Grundstück und Swimmingpool Zum Anwesen gehören ein ca. 80 m² großer Swimmingpool, der etwas renovierungsbedürftig ist, und ein ca. 8 ha großes Grundstück, das größtenteils mit Olivenbäumen bepflanzt ist. Entfernungen: Dorf mit Bar/Restaurant/Lebensmittelgeschäft 1 km, Reggello (alle Einkaufsmöglichkeiten) 5 km, Florenz 30 km, Arezzo 55 km, Siena 75 km. Flughäfen: Florenz 59 km, Pisa 122 km, Bologna 140 km. Ausstattung: Stromanschluss, Wasseranschluss, Zentralheizung, Kamin, Gastank, Schwimmbad, privater Parkplatz, Terrasse, Olivenhain, Garten. G Gesamtenergieeffizienz: >175 kWh/m² a Käuferprovision: 3,66 (3% zzgl. 22% MwSt) des Kaufpreises.

Haus mit Pool - Das Anwesen stammt aus dem 19. Jahrhundert und wurde vollständig renoviert. Es liegt etwa 1,5 km vom Zentrum von Reggello entfernt an den Hängen des Pratomagno-Gebirges auf 500 M.ü.d.M.. Die Lage bietet Ruhe, Natur und einen weiten Ausblick. Das Haus umfasst vier Schlafzimmer, drei Badezimmer, eine Küche, ein Esszimmer, eine Speisekammer, ein Wohnzimmer, eine Loggia, einen Eingangsbereich, eine Waschküche sowie drei weitere Räume. Große Panoramafenster mit Eisenrahmen, Fensterläden, Doppelverglasung und Fliegengittern sorgen für viel Licht und Komfort. Die Ausstattung ist hochwertig (auf Wunsch möbliert), mit sichtbaren Holzbalken und typischen toskanischen Terrakottaböden. Beheizt wird das Haus durch eine unabhängige Heizungsanlage mit Pelletkessel das Warmwasser wird über eine Wärmepumpe erzeugt. Zusätzlich gibt es einen Kamin im Esszimmer und einen Pellet-Ofen im Wohnzimmer. Zur technischen Ausstattung gehören eine Alarmanlage, ein Safe, ein modernes Hausautomationssystem mit Video-Gegensprechanlage, eine Videoüberwachung mit 14 Außenkameras sowie schnelles Internet mit WLAN im Innen- und Außenbereich. Ein Wasseraufbereitungssystem ermöglicht die Nutzung von sowohl städtischem Wasser als auch Wasser aus dem eigenen Brunnen. Für Garten und Grundstück ist ein automatisches Bewässerungssystem installiert. Ergänzt wird die nachhaltige Ausstattung durch eine 10-kWh-Photovoltaikanlage mit einer 10-kW-Batterie. Im Außenbereich befinden sich ein Holzpavillon, ein Grill sowie ein Holzofen. Das Grundstück hat eine Gesamtfläche von ca. 3 ha. Dazu gehören ein vollständig eingezäunter Park von 5.000 m² mit einem etwa 600 m² großen Garten, ein Obstgarten, ein überdachter Parkplatz für zwei Autos, ein großzügiger Vorplatz, mehrere Nebengebäude sowie terrassiertes Ackerland. Auf dem Gelände stehen rund 1.400 Olivenbäume, aus denen hochwertiges Olivenöl gewonnen wird, das international mehrfach ausgezeichnet und mit Goldmedaillen prämiert wurde. Das Bergmassiv des Pratomagno (1592 m) teilt die beiden Arno-Täler “Casentino” (Flußrichtung Süd) vom “Val d’Arno” (Flußrichtung Nord) und bietet Liebhabern von Wanderungen und Mountainbiking unterschiedlicher Schwierigkeitsgrade herrliche Touren und Weitblicke. Entfernungen: Reggello 1,5 km, Florenz 35 km, Arezzo 58 km, Siena 75 km. Flughäfen: Florenz 55 km, Pisa 116 km. Ausstattung: Stromanschluss, Fotovoltaikanlage, Wasseranschluss, Brunnen, Zentralheizung, Kamin, Gastank, Breitband-Internetzugang, Satellit-TV, Alarmanlage, Bewässerungssystem, Schwimmbad, Carport, privater Parkplatz, Terrasse, Olivenhain, Garten. G Gesamtenergieeffizienz: >175 kWh/m² a Käuferprovision: 3,66 (3% zzgl. 22% MwSt) des Kaufpreises.

Haus mit Pool - Delizioso casale di campagna in stile rustico toscano, perfettamente ristrutturato con dépendance, parco, terreno con oliveta e piscina in posizione collinare e panoramica unica, vicino a Reggello, in provincia di Firenze, in una combinazione di assoluta privacy e vicinanza al paese. Descrizione Il casale, di circa 334 mq di superfici interne totali, è raggiungibile attraverso una strada privata in parte non asfaltata ma ottimamente tenuta e percorribile da qualsiasi auto. L'edificio è diviso in due unità catastali abitative indipendenti, ad uso residenziale. Il primo appartamento è distribuito su due piani fuori terra e si compone al piano terra di un soggiorno con angolo cottura, bagno e ripostiglio, al primo piano si trovano una camera da letto, un bagno e un guardaroba/camera. Il secondo appartamento, sempre distribuito su due piani fuori terra si compone al piano terra di soggiorno con camino, cucina, ingresso e loggia, al piano primo ospita due camere da letto, uno studio/camera, due bagni e un disimpegno. I piani sono collegati da scale interne. Un locale ripostiglio situato al piano seminterrato dell'edificio principale, si compone di due locali ad oggi adibiti a camere da letto più un bagno, ripostiglio, loggia e forno, per una superficie catastale complessiva di circa 72 m2. Un annesso ripostiglio non lontano dall'edificio principale ma in posizione isolata, si compone di due stanze ad oggi adibite a soggiorno e camera oltre a un bagno, con una superficie di circa 36 m2, ma può essere utilizzato in vari modi. Spazi esterni La proprietà è circondata nel suo terreno privato di circa 4,7 ha con un uliveto con circa 500 piante, di cui circa 300 sono in produzione, le altre sono incolte, ma possono tornare produttive grazie alle cure. Un parco di circa 1 ettaro intorno al casale è completamente recintato ed ha due accessi indipendenti. Il resto del terreno è seminativo e bosco. La piscina di circa 60 mq con zona solarium gode di una vista mozzafiato. Numerose sono le aree esterne in cui rilassarsi con tavoli e sedie per godersi piacevoli pranzi o cene all’aperto. Stato e finiture Il casale è stato ristrutturato qualche anno fa con materiali di qualità che non ne hanno alterato l'origine e la bellezza, ma anzi l'hanno valorizzata. Il casale è collegato all'acquedotto comunale ma è anche dotato di un pozzo privato. Potenzialità d’uso Proprietà ideale come casa principale ma perfetta anche per continuare l’attività ricettiva/turistica perfettamente avviata dagli attuali proprietari. Location Location strategica, con ottima privacy e lontana dalla confusione ma allo stesso a solo 1 km dai servizi principali del paese. A soli 34 km da Firenze e vicina alle più belle città toscane.

Haus mit Pool - Klassisches Anwesen mit zwei restaurierten Landhäusern in südlicher Ausrichtung mit von Zypressen gesäumter Zufahrt, umgeben von Olivenhainen und Weingärten. Das kleinere der beiden Häuser weist eine klassischer Loggia mit zwei Bögen auf, vor dem sich eine große mit alten Steinen gepflasterte Terrasse erstreckt. Es ist fein restauriert mit typischen Materialien, die den toskanischen Baustil repräsentieren, wie Böden aus Eichenholz von alten Fassdauben und handgefertigten Terrakotta-Böden sowie Badezimmern mit ausgewählten Keramik aus Vietri. Das Erdgeschoss ist in ein Wohnzimmer mit Billardtisch, eine voll eingerichtete Küche mit Kamin, ein Schlafzimmer, ein Bad und ein WC geteilt. Eine von einem lokalen Handwerker nach Maß gefertigte Treppe aus Schmiedeeisen und Holz führt vom Wohnzimmer in das Obergeschoss mit Galerie, zwei Schlafzimmern, davon eines mit Zugang zu einer Loggia mit Fenstertüren, sowie ein Badezimmer mit Dusche. Östlich davon befindet sich ein komplett restauriertes und zZt. unmöbliertes Landhaus in Hufeisenform, das bis vor kurzem als touristische Unterkunft genutzt wurde. Im Erdgeschoss finden wir eine Loggia, eine geräumiges Wohnzimmer mit Bögen und riesigem Kamin, 2 Küchen, 2 Schlafzimmer und 2 Bäder, 2 WC, ein Zimmer mit Zugang von außen sowie eine Waschküche. Im Obergeschoss stehen zwei Apartments mit insgesamt 5 Schlafzimmern und 4 Bädern zur Verfügung, die durch Öffnen einer Tür miteinander verbunden werden können. Ein Pool (11 x 4 m) lädt zum Schwimmen ein. Hinter dem größeren Haus befindet sich eine von Grün bedeckte Ruine, die zu weiterem Wohnraum ausgebaut werden kann. Entfernungen: Nähester Ort mit allen Annehmlichkeiten 2 km, Reggello 9 km, Autobahn A1 15 km, Florenz 25 km, Arezzo 60 km, Siena 85 km. Flughäfen: Florenz 55 km, Pisa 121 km, Bologna 142 km. Ausstattung: Stromanschluss, Wasseranschluss, Zentralheizung, Kamin, Gastank, Breitband-Internetzugang, Satellit-TV, Schwimmbad, privater Parkplatz, Terrasse, Garten. G Gesamtenergieeffizienz: >175 kWh/m² a Käuferprovision: 3,66 (3% zzgl. 22% MwSt) des Kaufpreises.

Haus mit Pool - Diese charakteristische Immobilie besteht aus einem Hauptgehöft, einer dependance, die in zwei Wohnungen aufgeteilt ist, einem Restaurant und mehreren Anbauten. Das Hauptshaus von 348 m² erstreckt sich über 4 Etagen und im Erdgeschoss befinden sich Eingangsbereich, Küche, großzügiges Wohnzimmer mit Kamin und Terrasse. Im ersten Stock finden wir den Schlafbereich mit drei Schlafzimmern, Bad und Zugang zur Taubenschlucht. Im Kellergeschoss gibt es einen Keller, einen Abstellraum mit Bad. Neben dem Hauptgebäude befindet sich die Dependance, aufgeteilt in 2 Wohnungen: Die erste im Erdgeschoss hat eine Fläche von 132 m² und besteht aus Eingangsbereich, Küche, Abstellraum, 2 Schlafzimmern und 3 Bädern. Im ersten Stock befindet sich die zweite Wohnung, ein Studio mit Küche, Wohnzimmer, Schlafzimmer und Bad. Nur wenige Schritte vom Hauptgehöft entfernt mit direktem Blick auf den Pool befindet sich das Restaurant, insgesamt 351 m². Es umfasst eine Profiküche, einen großen Speisesaal, einen Pizzaraum, zwei Bäder und einen Keller im Untergeschoss. Zum Verkauf gehören auch mehrere Anbauten: Technikraum, Pferdebox und zwei als Lager genutzt Gebäude. Vervollständigt wird die Immobilie durch ca. 8 Hektar Gelände, überwiegend Garten- und Olivenhain mit ca. 2000 Bäumen und einem schönen Pool von 12 x 7 m, umgeben von toskanischem Terrakotta. Alle Versorgungsleitungen sind vorhanden. Die Heizung erfolgt über Gasöl (Gpl), während die Wasserversorgung durch das öffentliche Netz und einen privaten Brunnen gewährleistet ist. Die Liegenschaft wurde zwischen Ende der 70er und Anfang der 80er Jahre renoviert, während das Restaurant auf die 90er Jahre datiert. Der Stil ist typisch toskanisch, geprägt von schönen Holzbaen, Deckenbalken und Terracotta-Böden. Dank der großzügigen Flächen und der verschiedenen Wohngebäude eignet sich die Liegenschaft sowohl zur Einnahme durch touristische Vermietung als auch zur Aufnahme einer landwirtschaftlichen Tätigkeit. Diese charakteristische Immobilie ist von grünen Hügeln umgeben, mit Blick auf die umliegende Landschaft und nur 30 Autominuten von Florenz entfernt. Der nächstgelegene Ort mit allen grundlegenden Dienstleistungen befindet sich 4,5 km entfernt (8 Minuten). Weitere erreichbare Städte sind Arezzo (50 Minuten, 60 km), Prato (55 Minuten, 60 km), Siena (1 Stunde 15 Minuten, 100 km). Die nächstgelegenen Flughäfen sind Florenz (48 Minuten, 52 km), Pisa (1 Stunde 30 Minuten, 119 km) und Perugia (1 Stunde 58 Minuten, 140 km). Grayscale Great Estate führt zu jeder erworbenen Immobilie eine technische Due Diligence durch, über den Techniker des verkaufenden Auftraggebers, die es uns ermöglicht, die städtebaulichen und katasterrechtlichen Details jeder Immobilie genau zu kennen. Eine solche Due Diligence kann vom Kunden bei ernsthaftem Interesse an der Immobilie angefordert werden.

Haus mit Pool - Auf den malerischen Hügeln zwischen Chianti und Valdarno in einer panoramischen Lage und von der Ruhe der toskanischen Landschaft umgeben, nur eine kurze Entfernung von Montevarchi und gut angebunden an Florenz, bieten wir zum Verkauf ein prestigeträchtiges Anwesen von ca. 25,5 Hektar, geprägt von einer perfekten Balance aus Authentizität, Eleganz und Nachhaltigkeit. Das Grundstück umfasst eine elegante Hauptresidenz, Hospitality- und landwirtschaftliche Einrichtungen, einen Weinberg und weitläufige Ländereien mit vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten, sowohl als exklusives Privatanwesen als auch als Investition im Tourismus- und Agrarsektor. Das Herz des Anwesens wird durch das Hauptgehöft gebildet, ein bedeutsames Gebäude, über vier Ebenen verteilt. Im Kellergeschoss befinden sich eine große Garage und Technikraum, während sich im Erdgeschoss ein eleganter Eingang mit Kamin, ein großzügiges Wohnzimmer, eine große Küche, ein Esszimmer und ein erstes Schlafzimmer mit eigenem Bad befinden. Die Renovierung hat den ursprünglichen Charakter des Hauses gekonnt bewahrt, die sichtbaren Steine, Holzbalken und Terrakottaböden hervorgehoben und mit modernen Annehmlichkeiten und technischen Lösungen kombiniert. Die Liegenschaft ist mit einer Wärmepumpe, einer 20 kW Photovoltaikanlage auf dem Dach des Kellers, einer Alarm- und Videoüberwachungsanlage ausgestattet. In kurzer Distanz zur Residenz befindet sich eine ehemalige Scheune von ca. 196 m², über zwei Ebenen angeordnet. Im Kellergeschoss befindet sich ein großer Bereich zur Verarbeitung und Lagerung der Produkte des Anwesens, während im Erdgeschoss ein Verwaltungsbüro und zwei charmante unabhängige Mini-Apartments untergebracht sind, jedes bestehend aus einem Wohnbereich mit Küchenzeile, Schlafzimmer und Badezimmer. Das Anwesen wird durch zusätzliche landwirtschaftliche Nebengebäude ergänzt und durch ein laufendes Projekt zur Einrichtung eines Business Centers sowie durch zwei Bereiche für Glamping und Agri-Lodging erweitert, beide mit herrlicher Aussicht auf den Weinberg und die umliegenden Hügel. Ein Ort mit großem Charme, an dem toskanisches ländliches Erbe auf ein zeitgemäßes Modell von Gastfreundschaft und Nachhaltigkeit trifft – ideal für jene, die eine repräsentative Immobilie, ein bedeutendes Hospitality-Geschäft oder eine Investition im Herzen der Toskana suchen. Separate Kaufoption: Die Hauptvilla mit Pool und zugehörigem Land kann auch separat zum Preis von 1.500.000 € erworben werden, was eine einzigartige Gelegenheit für diejenigen bietet, die eine prestigeträchtige private Residenz im toskanischen Landschaftsraum suchen.

Haus mit Pool - Die Fassade aus Naturstein, begleitet von dunkelholzernen Fenstern mit passenden Jalousien und einem Dach aus terrakottafarbigen Ziegeln, verleiht diesem rustikalen Landhaus sofort eine klare Identität aus Materie, Licht und einem authentischen Verhältnis zur Landschaft. Die private Poolanlage vor dem Haus führt sofort zu einer offenen, entspannten Wohnweise, in der Außenbereiche nicht nur eine Begleitung, sondern ein lebendiger Teil des Anwesens sind. Alles trägt dazu bei, ein Gefühl von Gleichgewicht zu vermitteln: die Solidität des Landhauses, das umliegende Grün, die helle Ausrichtung und die natürliche Kontinuität zwischen ländlicher Architektur und toskanischer Landschaft. Die 333 m² Nutzfläche verteilen sich auf 11 Zimmer, davon 4 Schlafzimmer und 3 Bäder, und bieten großzügige Dimensionen für eine Residenz, die den Alltag, längere Aufenthalte und gemeinsame Momente bequem aufnehmen kann. Außerhalb öffnet sich das Gelände auf 30.000 m² Fläche, eine Größe, die das Raumempfinden wirklich verändert und den Kontext privat, luftig und von Grün umgeben erscheinen lässt. Der Private Garten begleitet das Haus natürlich und findet im Pool einen zentralen Mittelpunkt für das Leben im Freien: ein sonniges, von Hecken, aromatischen Pflanzen, Bäumen und loungigen Relaxzonen umgebenes Areal mit Liegen, konzipiert, um Geselligkeit und Ruhe abwechselnd zu erleben. Das Ensemble trägt auch in den äußeren Architekturelementen Kohärenz bei: Naturstein, dunkles Holz der Fensterrahmen, Jalousien und das schlichte Ziegeldach zeichnen ein glaubwürdiges und fest im Territorium verwurzeltes Bild. Abgerundet wird die Atmosphäre von Rebenreihen und grünem Hügelland, die die Aussicht begleiten und den Dialog zwischen Haus und Umfeld stärken. Die Tage hier verlaufen zwischen großzügigen Innenräumen und einem Leben im Freien, das im Garten und im Pool seine natürlichsten Orte findet. Ein Mittagessen in der Sonne, einige ruhige Stunden am Wasser, der Duft der aromatischen Kräuter und das umliegende Grün schaffen einen maßvollen, zurückhaltenden Lebensstil, tief verbunden mit der Landschaft. Selbst wenn das Haus mehr Menschen aufnimmt, ermöglicht die Gesamtgröße des Anwesens eine angenehme Privatsphäre, mit Räumen, die sowohl zum Teilen als auch zum Rückzug einladen. Dieses Landhaus in Gaiole in Chianti interpretiert das Verhältnis von Wohnen, Natur und Territorium konsequent und gehört zu den markantesten Umgebungen der Provinz Siena. Für jene, die eine private Residenz mit Charakter, großzügigen Räumen, Pool und direktem Bezug zur toskanischen Landschaft suchen, stellt es eine Substanzstärke dar, die architektonische Präsenz und Lebensqualität vereint.

Haus mit Pool - Der private rechteckige Pool, mit Steinrand fertiggestellt und von einer breiten, hellen Terrasse umgeben, verleiht diesem rustikalen Herrenhaus sofort Charakter: eine Immobilie, die darauf ausgelegt ist, Innen- und Außenräume auf natürliche Weise zu leben, in einer seltenen Balance zwischen wohnlicher Größe und der Weite der toskanischen Landschaft. Die um das Haus liegenden, geöffneten Rasenflächen, die Bäume, die weißen Wände mit dem roten Ziegeldach und das ruhige Tempo der Außenbereiche schaffen eine behutsame, zurückhaltende Atmosphäre, geeignet für diejenigen, die Privatsphäre suchen, ohne auf die Präsenz eines imposanten Hauses zu verzichten. Die 550 m² Nutzfläche verteilen sich auf 12 Räume, davon 8 Schlafzimmer und 7 Badezimmer, eine Konfiguration, die Großzügigkeit und Flexibilität bietet – sowohl als große Privatresidenz als auch für eine Nutzung, die Familie und Gäste komfortabel aufnimmt. Complettiert wird das Ensemble durch eine Dependance, eine Taverne, eine Terrasse und einen privaten Garten, die ganzjährige Nutzungsoptionen erweitern. Der Kamin setzt einen Blickfang in den Innenräumen, während die SPA-Anlage eine Wellness-Dimension hinzufügt, im Einklang mit dem zurückhaltenden Charakter des Hauses. Außen fügt sich der private Pool in ein weiträumiges und geordnetes Grün ein, mit Sonnenliegen und Aufenthaltszonen, die den Dialog zwischen Haus und Natur sofort sichtbar machen. Die weiße Fassade und das rote Dach vermitteln ein authentisches, wiedererkennbares Erscheinungsbild, fest verwurzelt in der toskanischen Landschaft. Ergänzend gehören eine Garage und Außenstellplätze zur Ausstattung, daneben eine Alarmanlage, die zu einer ruhigen Haushaltsführung auch in Abwesenheit beiträgt. Der Alltag hier folgt seinem Rhythmus zwischen einem Bad im Pool, der entspannte Zeit im privaten Garten und der Möglichkeit, Geselligkeit und Ruhe zu wechseln, ohne Räume zu überfordern. Die Terrasse wird zu einer natürlichen Verlängerung des Hauses, die Dependance ermöglicht unabhängiges Wohnen, während Taverne und SPA der Wohnqualität zusätzliche Tiefe verleihen und sie sowohl für gemeinschaftliche Momente als auch für ruhige Abschnitte geeignet machen. Die Umgebung der toskanischen Landschaft begleitet jede Jahreszeit mit unaufdringlicher Präsenz und verstärkt jenes Gefühl der Zurückhaltung, das heute immer schwieriger zu finden ist. Dieses Herrenhaus in Tallini, Provinz Florenz, vereint großzügige Dimensionen, gut strukturierte Außenbereiche und eine vollständige Ausstattung mit charakteristischen Elementen. Es handelt sich um eine Immobilie, die die Rolle als repräsentatives Wohnsitzdomizil oder Familienheim glaubwürdig interpretieren kann, mit festem Bezug zur toskanischen Landschaft und zu einer Wohnkultur, die Licht, Privatsphäre und Zeit im Freien schätzt.

Haus mit Pool - Der private, rechteckige Pool, gestaltet mit klaren Linien und eingerahmt von Natursteinplatten, verleiht diesem rustikalen Bauernhaus sofort Charakter: eine Liegenschaft, die großzügige Dimensionen mit einem authentischen Verhältnis zum Außenraum verbindet. Die Präsenz des privaten Gartens und der Olivenhaine begleitet die Atmosphäre des Hauses diskret, während innen einige Details ein Gefühl von Licht und Maßstab vermitteln, wie der Deckenboden mit hellem Holzbalken und der Holzfußboden eines der Schlafzimmer. Heraus kommt eine Residenz, die sich warm anfühlt, ohne an Persönlichkeit und Raumluft zu verlieren. Mit einer Bruttogeschossfläche von 395 m² erstreckt sich das Bauernhaus über 16 Räume und bietet zahlreiche und vielseitige Bereiche, geeignet für ein großes und gut organisiertes Zuhause. Die 4 Schlafzimmer und die 3 Badezimmer bilden eine Verteilung, die darauf ausgerichtet ist, Familie und Gäste komfortabel zu empfangen, während der Kamin dem Haus einen natürlichen Mittelpunkt für gemeinsame Momente verleiht. Im Außenbereich wird der private Pool zu einem der markantesten Elemente der Liegenschaft, eingebettet in ein grünes Umfeld, das das Gefühl von Privatsphäre und Kontinuität zur toskanischen Landschaft stärkt. Die Rasenflächen, Hecken, Bäume und das Vorhandensein des Olivenhains schaffen ein harmonisches, nie künstlich wirkendes Ganzes, in dem jeder Raum dazu einlädt, mit gemächlicheren Zeiträumen genutzt zu werden. Auch der Naturstein der äußeren Oberflächen trägt dazu bei, die Identität des Bauernhauses zu definieren, und dialogiert mit dem ländlichen Charakter der Liegenschaft. Eine Parkplatzstelle gehört zur Ausstattung, während das Alarmsystem ein konkretes Sicherheitsmerkmal für die tägliche Haushaltsführung hinzufügt. Die Tage finden hier einen Rhythmus aus einfachen, aber hochwertigen Gesten: ein Frühstück im Freien im Garten, einige Stunden am Pool in den milderen Jahreszeiten, die Rückkehr ins Haus, wenn das Licht wechselt und der Kamin zum Abendzentrum wird. Der Olivenhain vertieft die Beziehung zur Landschaft und verstärkt jene toskanische Landlebensdimension, die diese Liegenschaft besonders geeignet macht für diejenigen, die Privatsphäre, Ruhe und großzügige Räume zum Teilen suchen. Auch für jene, die sich eine repräsentative Residenz oder eine Form von gehobener Gastfreundschaft vorstellen, bietet die Struktur und Substanz der Räume solide Grundlagen. Castelfranco di Sopra setzt die Liegenschaft in einen erkennbaren toskanischen Kontext mit starker Identität, in der Provinz Arezzo. Dieses Bauernhaus interpretiert das Territorium durch großzügige Räume, Outdoor-Leben und eine architektonische Präsenz, die mit der Landschaft in Einklang steht, und bietet eine äußerst reizvolle Lösung für jene, die ein bedeutendes, konkretes und tief mit seinem Umfeld verbundenes Zuhause wünschen.

Haus mit Pool - Die weißen Holzbalken, die Terrazzoböden und das Licht, das durch die großen Fenster mit Holzrahmen hereinscheint, geben sofort den Ton dieser Villa an: Ein geräumiges, natürlich genutztes Zuhause, dessen Details einen authentischen Charakter erzählen. In ihren Räumen spürt man eine warme, einladende Kontinuität, betont durch Materialien, die an Tradition erinnern, und durch Räume, die zum wirklich Wohnen gedacht sind. Auch die Innenräume für Freizeit, wie das Saal mit dem massiven Holzzielfeld, tragen dazu bei, eine zurückhaltete, helle und klar definierte Atmosphäre zu schaffen. Die 550 m² Nutzfläche verteilen sich auf 21 Räume, darunter 6 Schlafzimmer und 5 Badezimmer, und bieten eine bedeutende Größe, die sich sowohl für den Alltag einer Familie als auch für repräsentative Zwecke eignet. Der Kamin fügt den Räumen einen wohnlichen Anziehungspunkt hinzu, während die Vielzahl an Räumen die Vorstellung einer Villa mit der Fähigkeit zur Mischung aus Geselligkeit und Zurückhaltung in harmonischem Gleichgewicht weckt. Im Außenbereich erweitern der private Garten und der private Pool sofort die Lebensqualität und schaffen eine greifbare Kontinuität zwischen Innenräumen und dem Leben im Freien. Der Stellplatz vervollständigt die Funktionalität der Immobilie, während die Alarmanlage zu einer ruhigeren Haushaltsführung beiträgt. Die Gesamtwirkung vermittelt das Bild einer toskanischen Villa mit großem Atem, in der die Großzügigkeit der Flächen sich nie allein als Selbstzweck versteht, sondern eine Wohnweise aus Freiheit, Pausen und Beziehungen formt. Die Tage finden hier einen anderen Rhythmus, gestrafft von Zimmern, die dazu einladen, sich zu empfangen, Momente der Ruhe zu schaffen oder Zeit mit Gästen zu teilen, ohne die Privatsphäre zu beeinträchtigen. Das private Schwimmbad lädt dazu ein, den Außenbereich als natürliche Erweiterung des Hauses zu erleben, während der Garten die milderen Monate mit der Einfachheit eines offen zugänglichen Raums begleitet, den man jeden Tag genießen kann. Auch die Innenräume behalten dank warmer Materialien und der Helligkeit der Fenster ein Gefühl von Kontinuität und Komfort, das die Villa für lange Aufenthalte, das Familienleben oder eine repräsentative Residenz mit solidem und maßvollem Charakter geeignet macht. Diese Immobilie vereint Größe, Identität und Lebensqualität in einem Umfeld wie Rignano sull’Arno, im Gebiet von Florenz und der Toskana. Es ist eine Villa, deren Wert sich nicht aus Effekthascherei ableitet, sondern aus der Konkretheit der Räume, der Präsenz von Garten und Pool und einer inneren Atmosphäre, die in jedem Raum kohärent und wiedererkennbar bleibt.

Haus mit Pool - Die sichtbaren Holzbalken und der Terrakottaboden verleihen diesem rustikalen Bauernhaus sofort seinen authentischen Charakter, eine großzügige und vielfach gegliederte Immobilie, die eine warme und gelebte Atmosphäre bewahrt. Die Räume erzählen von einem Zuhause, das zum Empfang gedacht ist, wobei Materialität eine zentrale Rolle spielt: in einem der Badezimmer dialogieren weiße Fliesen mit einer Marmoreinlage in rotem Ton und einem großen ovalen Spiegel mit goldener Rahmenleiste, während in den Schlafzimmern natürliches Licht durch doppelflügelige Fenster fällt und einfache, geschmackvoll gewählte Details begleitet. Es ist eine Einheit, die Solidität, Maß und eine angenehme Kontinuität zwischen häuslichem Komfort und toskanischer Identität ausstrahlt. Seine 650 m² Nutzfläche verteilen sich auf 15 Räume, darunter 11 Schlafzimmer und 8 Bäder, und bieten eine seltene Größe sowie eine konkrete Vielseitigkeit – sowohl für eine große private Residenz als auch, mit der erforderlichen Planung, für eine gehobene Gastgewerbeaktivität. Der Kamin stärkt das Gefühl von Zuhause und bietet einen natürlichen Treffpunkt in den kühleren Monaten, während der Balkon einen Außenblick eröffnet und den Innenraumluftzug vergrößert. Außen schafft der private Garten und der private Pool eine direkte Verbindung zum Leben im Freien, sodass Tage mit ruhigeren Rhythmus und geselligen Momenten vorstellbar sind. Die Verfügbarkeit von Parkplätzen trägt zudem zur täglichen Praktikabilität bei – ein wichtiger Aspekt bei dieser Größenordnung der Immobilie. Das Ensemble vermittelt das Profil eines bedeutenden Bauernhauses, das Weite, Privatsphäre und eine Raumaufteilung vereint, die Familie, Freunde oder längere Aufenthalte in vollkommenem Komfort beherbergen kann. Hier finden die Tage ihren Mittelpunkt leicht im privaten Garten und im Pool, in einem natürlichen Gleichgewicht zwischen kompakten Bereichen und Bereichen, die zum Zusammenkommen gedacht sind. Der Kamin begleitet die kühleren Jahreszeiten mit einer behaglichen Atmosphäre, während Balkon und zahlreiche Räume große Freiheit beim Wohnen ermöglichen, ohne die Privatsphäre zu vernachlässigen. Greve in Chianti ergänzt all dies um einen erkennbaren, eng mit der toskanischen Landschaft verbundenen Kontext – ideal für alle, die eine Immobilie suchen, bei der Hauszeit und Zeit der Region schließlich im gleichen Rhythmus fortschreiten. Eine bedeutende Quadratmeterzahl, elf Zimmer, acht Bäder und Außenbereiche mit Garten und Pool machen dieses rustikale Bauernhaus zu einer herausragenden Präsenz im Umfeld von Greve in Chianti. Es ist eine Immobilie, die durch Kohärenz, Größe und Fähigkeit zu Gastfreundschaft besticht – im Herzen der Toskana und nahe Florenz, mit dem konkreten Charme eines Hauses, das keine Effekte benötigt, um Eindruck zu hinterlassen.

Haus mit Pool - Der Ziegelboden und sichtbare Holzbalken geben sofort den Ton dieses Hauses an und erzählen von Räumen, die Wärme, Materie und eine authentische Präsenz ausstrahlen. Die verputzten Tonwerte, das natürliche Licht, das durch die Fenster fällt, und Details wie das schmiedeeiserne Bett tragen zu einer behaglichen, nie überladenen Atmosphäre bei. Es ist eine Immobilie, die durch die Räume und die sichtbaren Ausstattungen spürbar wird, in der die Größe des Hauses auf ein Gefühl offener, greifbarer Gastfreundschaft trifft. Auch außen sorgt der private Pool von Beginn an für eine offene, zurückhaltende Lebensart, die an die Rhythmen der toskanischen Landschaft gebunden ist. Die 834 m² NWF (Nutzfläche) verteilt auf 30 Räume formen eine bedeutende Liegenschaft, die Großzügigkeit und Vielseitigkeit bietet, ohne ihren Charakter zu verlieren. Die 10 Schlafzimmer und 11 Bäder ermöglichen eine fließende Bewirtschaftung von Privatleben, Gastfreundschaft und gemeinschaftlichen Momenten, während der Kamin einen natürlichen Mittelpunkt für die Innenräume schafft. Die Villa verfügt außerdem über SPA und Whirlpool, Elemente, die dem Haus eine ganz natürliche Wellness-Dimension hinzufügen und Komfort und Privatsphäre verbinden. Außen begleitet der private Garten den Pool in harmonischer Kontinuität: der Beckenrand mit heller Verkleidung, die Rasenflächen und Sitzgelegenheiten zum Entspannen schaffen einen Raum, der in der schönen Jahreszeit vollständig genutzt wird. Der Kontext eröffnet eine direkte Beziehung zur Natur und zur Hügellandschaft, während Parkplätze und eine Alarmanlage das Profil der Immobilie durch praktischen und sicheren Aspekt ergänzen, entsprechend dem Niveau dieser Residenz. Die Tage hier fließen zwischen großzügigen Innenräumen und Außenbereichen, die dazu einladen, den Rhythmus ganz natürlich zu wechseln. Ein Sprung ins Poolwasser in den hellsten Stunden, eine Pause im Wellnessbereich, ein Abend am Kamin: Jeder Moment findet seinen Ort, ganz ohne Verstellungen. Die Größe der Villa eignet sich sowohl für das private Leben als auch dafür, Familie und Gäste mit Leichtigkeit zu empfangen, während jene Diskretion bewahrt wird, die heute selten wertgeschätzt wird. In der Umgebung verleihen Loro Ciuffenna und das Arezzo-Gebiet der toskanischen Landschaft Charme – landwirtschaftliche Flächen, Orte und Ruhe. Eine Immobilie wie diese vereint schwer zu findende Quadratmeterzahlen, eine umfassende Ausstattung an Wellness-Räumen und ein Umfeld, das das Leben im Freien aufwertet. In Loro Ciuffenna, im Herzen der Provinz Arezzo gelegen, repräsentiert sie eine substanzreiche Lösung – geeignet sowohl als private Residenz als auch als repräsentives Domizil oder als Ort, der darauf ausgelegt ist, Gäste zu empfangen.

Haus mit Pool - Der private Pool, eingerahmt von Naturstein und hellen Kerabikbordüren, setzt sofort den Charakter dieser 300 m² großen Villa in Szene: eine Immobilie, die den Fokus auf Qualität des Raums und on Outdoor-Living legt. Der umlaufende Rasen, zusammen mit Bäumen und Hecken, schafft einen privaten und lichtdurchfluteten Rahmen, in dem jedes Element zu einer Atmosphäre der Ruhe beiträgt. Die Nebengebäude erhöhen von Anfang an die Wahrnehmung eines Hauses, das darauf ausgelegt ist zu empfangen, und wechseln zwischen geselligen Momenten und eher zurückgezogenen, unabhängigen Bereichen. Die 12 Räume der Villa ermöglichen es, sich eine großzügige Residenz vorzustellen, geeignet für unterschiedliche Lebensrhythmen und Gastfreundschaft, während die 6 Bäder eine großzügige und gut strukturierte Anlage bestätigen. Die Räume werden durch eine Nebengebäude ergänzt, die flexible Nutzung ermöglicht, eine Keller, eine Garage und Stellplätze, Elemente, die die Immobilie funktionsfähig und angenehm zum Wohnen machen. Im Außenbereich begleitet der private Garten das Haus mit konstanter, natürlicher Präsenz und bietet Raum, Privatsphäre sowie eine nahtlose Verbindung zwischen Innen- und Außenbereich. Der private Pool wird zum Mittelpunkt entspannter Tage: Rundherum Natursteinpflaster, gepflegtes Grün, Schattenbereiche durch Bäume und der Blick auf die Landschaft tragen zu einer ausgewogenen, nicht aufdringlichen Gesamtwirkung bei. Das Ergebnis ist eine Villa, die Wohnqualität und Gastfreundschaft vereint und sowohl als bedeutender privater Wohnsitz als auch als stilvolle Residenz für freundliche Bewirtung genutzt werden kann. Hier finden die Tage einen anderen Rhythmus – ein Bad im Pool, ein Frühstück im Garten und das Vergnügen, sich in den kühleren Stunden im Freien aufzuhalten. Das Grün, zusammen mit der Privatsphäre der Bäume und Hecken, schafft einen entspannten Kontext, in dem das Haus spontan mit der Landschaft kommuniziert. Auch die Nebengebäude trägt zu diesem Freiheitsgefühl bei, indem sie zusätzlichen Raum bieten, der sich im Laufe der Zeit unterschiedlichen Bedürfnissen anpassen kann. In Bagno a Ripoli verbindet sich all dies mit einer Wohnweise, die Licht, Ruhe und Kontakt nach Außen bevorzugt. Villa, privater Garten, Pool, Nebengebäude und Serviceflächen bilden eine vollständige Immobilie, die Wert durch das Gleichgewicht von Weite, Komfort und Atmosphäre ausdrückt. Im Umfeld von Bagno a Ripoli, Provinz Florenz, zeichnet sich dieses Haus durch seine residentialen Ausprägungen und durch die Leichtigkeit aus, mit der jede Saison zu einer echten Lebensgelegenheit wird.

Haus mit Pool - Le dovete avoid? — Sorry, I must provide translation.