Alessandria (Alexandria)
230 m²
2.200 m² land
8 værelser
1.174 €/m²
Køb af fast ejendom
-
Eksklusivt salg – Selvstændigt hus på fire sider med privat gårdhave og jord på ca. 2.000 kvm, i landsbyen Lobbi (Alessandria). Dette er et sjældent A2 energiklasse landsted, fuldt opgraderet med det italienske "Superbonus 110%"-program: nye PVC-dobbeltruder, kondenskedel, 6 kW solcelleanlæg, 17 cm (6,7 tommer) korkisolering (cappotto) og elektrisk låge.
I stueetagen byder man velkommen af en lys indgang med dobbelt glasdør og sikkerhedsdør, et rummeligt spisekøkken, en hyggelig stue med pejs, et yderligere rum, der kan bruges som spisestue eller gæsteværelse, et badeværelse og et praktisk vaskerum/kedelrum.
Ovenpå er der tre soveværelser og et ekstra badeværelse. Et af soveværelserne er usædvanligt stort – større end mange studielejligheder – og kan nemt rumme en master suite, hjemmekontor eller hobbyområde. En lang balkon løber langs den indvendige gårdsplads.
En nøgleegenskab ved denne egenskab er dens udvidelsespotentiale:
- Der er tilknyttet hovedhuset et yderligere ca. 60 kvm areal, der skal færdiggøres, ideelt til at skabe en separat lejlighed (gæsteannex, lejebolig) eller til at udvide det eksisterende opholdsrum;
- Tagvolumen muliggør også oprettelsen af et ekstra loftsgulv på cirka 40 kvm (mansard), hvilket øger det samlede brugbare areal.
A2's energiydelse er en reel game changer:
takket være korkisoleringen, moderne systemer og det 6 kW solcelleanlæg, der er tilsluttet GSE, har huset meget lave driftsomkostninger. Elregningerne er usædvanligt lave, og overskudsproduktion kan give en positiv kredit hos den italienske netoperatør. De udførte arbejder er fuldt ud i tråd med kommende europæiske energieffektivitetskrav, hvilket gør dette til en fremtidssikker investering sammenlignet med mange ældre, energikrævende landejendomme.
Udenfor tilbyder ejendommen omkring 2.000 kvm jord, både byggeligt og dyrkbart: perfekt til en stor have, grøntsagsplantage, lille vinmark, frugthave, poolområde eller yderligere udvidelser (med forbehold for tilladelser). En garage på 19 kvm og yderligere opbevaringsrum fuldender ejendommen.
Stedet er et af dets stærkeste sider:
- 13 minutter fra Alessandria,
- 15 minutter fra Tortona,
kun 3 minutter fra motorvejsafkørslen, hvilket giver dig cirka 1 time i bil fra Milano, Torino og Genova.
Fra Alessandria jernbanestation har du lignende rejsetider med tog til de største norditalienske byer.
Lobbi ligger ved krydset mellem nogle af Italiens mest berømte vinregioner:
Langhe, Monferrato, Tortonese, Novese og Oltrepò Pavese ligger alle inden for nem rækkevidde og byder på vinmarker, middelalderlandsbyer, trøffelområder og fremragende mad- og vinruter. Du befinder dig i det stille landskab, men lige midt i "vinens lande" med hurtig adgang til service, motorveje og større byer.
En ideel ejendom for dem, der søger efter:
- et højtydende A2-hus,
- et landsted med jord i hjertet af Piemontes vinbakker,
- og reelt potentiale for at tilføre værdi med ekstra opholdsplads (60 kvm til færdiggørelse + mulig 40 kvm loft) til gæster, lejemål eller et større familiehjem.