Ejendomshandel Italie: 10,039 boligannoncer

Eksklusiv Casale i Sten og Mursten med Panoramisk Udsigt og Olivenlund – Umbria** I en dominerende og ekstremt panoramisk position tilbydes et fascinerende casale i sten og synlig mursten til salg, en perfekt kombination af tradition og komfort. Ejendommen, fordelt på to etager, er allerede opdelt i to uafhængige lejligheder: en alsidig løsning, ideel som prestigefyldt tofamiliebolig eller som investering i det luksuriøse turistudlejningsmarked. **Indvendige: Lyse og Funktionelle Rum** * **Stueetage:** Entréen åbner sig til en smuk glasveranda, et hyggeligt rum fyldt med naturligt lys, ideelt som spisestue til at nyde året rundt. Indenfor udvikler stueområdet sig med stue, køkkenhjørne og en karakteristisk pejs; soveområdet tilbyder to store soveværelser og to badeværelser. * **Underetage:** Kendetegnet ved en fremragende lysstyrke i stueområdet, rummer det en stor stue med køkkenhjørne og dobbelte direkte udgange til haven, perfekt til udendørs liv. Etageplanen afsluttes med to soveværelser og et komplet badeværelse samt et praktisk klædeskab/whiskerum. **Utvendige:** En Oase af Privatliv og Natur Casale ligger i en ca. 1,5 hektar stor grund, beriget med en produktiv olivenlund og en imponerende del af skov, der sikrer maksimal privatliv og fortrolighed. *Værdi bemærkning:* For dem, der ønsker at udvide ejendommen, er der **mulighed for at købe yderligere tilstødende grund**. En unik mulighed for dem, der søger den autentiske charme ved umbriske casali i en enestående landskabelig kontekst. Kontakt os for at arrangere en guidet tur.

For dem, der søger et lyst landhus med privatliv, men ikke isoleret, tilbyder vi en ejendom i en dominerende position kun 5 minutter fra Montecchio Tr. Denne bygning på tre etager (213 kvm) har to lejligheder (med mulighed for at slå dem sammen) med betagende udsigt og cirka 3.000 kvadratmeter grund. Kælder: to kælderrum og en garage; Stueetage: stue med åbent køkken og direkte adgang til den panoramaudsigt terrasse, to soveværelser (et med panorama balkon), og et badeværelse med bruser; Første etage: adgang via en udvendig trappe til en stor stue med tekøkken og en balkon med betagende udsigt (hvor man kan beundre spektakulære solnedgange...), to soveværelser, og et badeværelse (fornyet for nylig). Meget lyst. Udenfor Direkte adgang fra stuen på stueetagen fører til en stor terrasse med panoramaudsigt, perfekt til at nyde den uforglemmelige solnedgang ved bordet. Bag huset ligger der en patio med brændeovn, grill og opbevaringsrum, alt sammen omgivet af en frodig have fyldt med blomster og forskellige planter. I olivenlunden (omtrent 70 træer) er der en udendørs swimmingpool. Faciliteter Vand: Offentlig forsyning Kloak: Offentlig kloak Opvarmning: Brændeovne Gas: Nej (mulighed for installation) Pool: Overjordisk pool (mulighed for at bygge en nedsænket pool) Beliggenhed Ejendommen ligger lige uden for Pozzo Ciolino, en lille landsby i Montecchio, ideel for dem, der elsker roen på landet, men ikke ønsker at være isoleret. Servicer 7 min; Orvieto 25 min; Todi 35 min; Rom 1 time og 10 min; Bus 7 min; Togstation 14 min; Lufthavn Perugia 1 time; Lufthavn Rom 1 time og 40 min. Potentiale Ideel for dem, der ønsker at bo på landet, men ikke isoleret, til to familier, eller for dem der ønsker at leje en af de to lejligheder. Mulighed for at udvide huset. Mulighed for at bygge en nedsænket pool.

Charmerende 6 Soveværelser Gendannet Del Af Bondegård, Privat Pool, Have, Castellina I Chianti, Siena, Toscana Mdi_R502 Et par kilometer fra Castellina i Chianti, i et af de mest kendte områder i Toscana, tilbyder vi en uafhængig del af en bondegård til salg med udsigt over de omkringliggende bakker. Beliggende midt i de rullende bakker i Chianti, kun få kilometer fra Castellina i Chianti, tilbyder denne smukt restaurerede toskanske ejendom ca. 460 kvm elegant boligareal, komplet med en privat anlagt have og en 10 x 5 meter swimmingpool. Oprindeligt dateret tilbage til middelalderen og omhyggeligt renoveret i 2007, kombinerer ejendommen sømløst historisk charme med moderne komfort, med synlige stenvægge, terracotta-gulve og traditionelle trækonstruktioner overalt. Arrangeret over to niveauer, har hjemmet rummelige og lysfyldte indendørs arealer, herunder et stort køkken, et spisestue, der åbner direkte til haven, et kontor, seks generøse dobbeltværelser og flere badeværelser, hvilket gør det ideelt som en familiebolig eller investering i gæstfrihed. Underetagen tilføjer yderligere karakter med en traditionel taverna og vinkælder, begge med original stenarbejde. Præsenteret i fremragende stand og tilbudt møbleret med højkvalitets møbler, er dette en sjælden mulighed for at erhverve et autentisk toskansk hjem i et af regionens mest eftertragtede lokationer. Hovedafstande: Castellina i Chianti 4 km; Panzano 9 km; Radda i Chianti 11 km; San Donato 12 km; Tavarnelle Val di Pesa 15 km; Volpaia 17 km; Gaiole i Chianti 22 km; Siena 26 km; San Gimignano 32 km; Firenze 42 km; Lufthavn i Firenze 50 km. Hoveddetaljer Ref: Mdi_R502 Kvm: 462 Karakter: G > 160 kWh/mq Swimmingpool: Ja Køkken: Ja Opvarmning: Gas centralvarme Ejendomstilstand: Fuldstændig renoveret Etager: 2 Orientering: Vest/Syd/Øst Frie Sider: 3 Soveværelser: 6 Badeværelser: 6 Kvm Grund: 2.370 Landskab: Panoramisk udsigt

Beskyttet panoramisk gård med en stor park i kommunen Città di Castello, med en smuk udsigt over Valtiberina. Indlejret i en stor, flad og skyggefuld park, har denne ejendom eksklusiv adgang via en privat indkørsel omkranset af gamle træer. Vejen ender lige foran gården og sikrer total privatliv og absolut stilhed året rundt. Det er en imødekommende og alsidig løsning, ideel til både daglig brug og som feriehjem. Det perfekte valg for dem, der ønsker at være i tæt kontakt med naturen uden at være isoleret: den nærliggende by Città di Castello er faktisk det ideelle udgangspunkt for alle dagligdags tjenester. Ejendommen strækker sig over et område på 337 kvm fordelt på to niveauer. I stueetagen finder du en stor entre, der bruges som spisestue med udsigt til haven, en stue, et fuldt udstyret køkken med pejs og en nyligt renoveret semi-uafhængig lejlighed med to soveværelser: det ene har to enkeltsenge med badeværelse, og det andet en dobbeltseng, også med badeværelse, et tekøkken og en pejs; begge kan gøres helt uafhængige, da hver har sin egen private adgang. Første sal rummer derimod en entre-stue, fire soveværelser og tre badeværelser. Dette niveau kan tilgås via en intern trætrappe samt gennem en typisk ekstern sten-trappe med loggia, hvilket gør det muligt at bruge det som en anden autonom bolig-enhed. Indenfor kan du se loftsbjælker, sten detaljer og store vinduer, der er designet til at gøre rummene varmere og lysere. Hvad angår udsiden, bevarer strukturen charmen fra den umbriske tradition med murstensbuer og et traditionelt flisebelagt tag. Ejendommen er omgivet af en velplejet 3.500 kvm græsplænehave med høje træer, suppleret af 9 hektar skov, der yderligere garanterer absolut privatliv. Uderummene afsluttes af en tennisbane, der har brug for renovering, og en swimmingpool placeret i et privat, naturskønt område med åben udsigt over dalen. Beliggenhed og køre tider: Città di Castello (8km; 10′), Montone (20km; 25’), Umbertide (23km; 27’), Sansepolcro (26km; 28’), Arezzo (47km; 50’), Perugia (55km; 52’), Assisi (70km; 1h), Foligno (75km; 1h 5’), Firenze (122km; 1h 53’), Roma (222km; 3h).

Fantastisk 4 Værelses Landhus, Moden Have, Panoramisk Pool, Montecatini Val Di Cecina, Pisa, Toscana MDI_C23 Omkranset af de bølgende toscanske bakker nær den middelalderlige landsby Montecatini Val di Cecina, nyder dette smukt restaurerede landhus en virkelig betagende panoramisk beliggenhed med udsigt over det uberørte landskab. Ejendommen kombinerer autentisk toscansk charme med raffineret moderne komfort og tilbyder fuld privatliv og ro, mens den stadig ligger kun få minutter fra lokale faciliteter og inden for nem rækkevidde af Volterra, den toscanske kystlinje og Pisa International Airport. Ejendommen tilgås ad en velholdt landevej og privat port, og buddet byder velkommen med et generøst parkeringsområde og cirka en hektar anlagt land plantet med oliventræer, frugttræer og middelhavsurter. I hjertet af grunden ligger en spektakulær 4 x 15 meter swimmingpool med stor solterrasse, gazebo, udendørs bruser, grillområde og traditionel pizzaovn på træ, hvilket skaber den perfekte ramme for udendørs liv og underholdning, mens man er nedsænket i skønheden ved det toscanske landskab. Landhuset strækker sig over cirka 200 kvm fordelt på to etager og blev omhyggeligt renoveret i 2015 med højkvalitetsmaterialer, der nøje bevarer den oprindelige karakter af gården. Traditionelle arkitektoniske træk såsom eksponerede stenvægge, terrakottagulve, hvælvede lofter og træbjælker blandes harmonisk med elegante nutidige finishes og moderne systemer. En charmerende overdækket portico tilbyder en idyllisk plads til al fresco dining med uafbrudte udsigter over landskabet. Stueetagen omfatter en rummelig og lysfyldt stue- og spiseområde centreret omkring en pejs, et stilfuldt fuldt udstyret moderne køkken, et dobbeltværelse med eget badeværelse og et vaskerum. En original stentrappe fører til første sal, hvor tre yderligere soveværelser hver har private eget badeværelser, hvoraf to inkluderer badekar. Ejendommen er fuldt udstyret med hovedvand og elektricitet, Lpg opvarmning, aircondition og varme samt Wi-Fi internetforbindelse, hvilket sikrer komfort året rundt. Takket være sine generøse proportioner, exceptionelle udsigt og strategiske beliggenhed er villaen perfekt egnet både som en elegant permanent bolig og som et prestigefyldt feriehus. I øjeblikket opererer den med succes inden for luksusudlejningsmarkedet, og den repræsenterer også en fremragende investeringsmulighed i hjertet af Toscana. Hovedafstande: Montecatini Val di Cecina 5 km; Volterra 22 km; Lajatico 23 km; Cecina (kyst) 31 km; Bolgheri 33 km; Peccioli 33 km; Chianni 35 km; Casole d’ Elsa 43 km; San Gimignano 46 km; Siena 75 km; Pisa lufthavn 65 km. Hoveddetaljer Ref: Mdi_C23 Smq: 200 Karakter: G 362,89 kwh/m2 Swimmingpool: Ja, panoramisk Køkken: Ja, adskilt Opvarmning: Gas central/Air Con/ Pejs Ejendomstilstand: Renoveret Etager: 2 Orientering: Syd/ Vest/Nord/ Øst Frie Sider: 4 Soveværelser: 4 Badeværelser: 4 Kvm have: 10.000 (have & frugttræer) Landskab: Panoramisk

Del af villa med panoramaudsigt over Lago Trasimeno. Mellem bakkerne, der omgiver Lago Trasimeno, i en stille og privat beliggenhed, ligger en uafhængig villa med privat have, jord og skov, der strækker sig over cirka 1000 kvm. Ejendommen er placeret i et lille boligområde bestående udelukkende af villaer, og den nyder godt af privatliv, ro og en vidunderlig udsigt over søen. Et miljø, hvor naturen bliver en del af hverdagen, samtidig med at det har gode forbindelser til service og de vigtigste lokaliteter i Umbrien og Toscana. Husets rum. Bygget i 2007, strækker villaen sig helt på stueetagen og har et areal på cirka 96 kvm, en praktisk og funktionel løsning, der er egnet til både primær bolig og sekundær bolig. Entréen fører til det åbne stuerum, hvor stuen og køkkenet eksisterer i et lyst og indbydende miljø. Den store glasvæg, der vender mod haven, fremhæver udsigten over Lago Trasimeno og skaber en behagelig kontinuitet mellem de indendørs og udendørs rum. Forberedelsen til pejsen giver mulighed for yderligere at tilpasse rummet og gøre det varmere og mere karakteristisk i vintermånederne. Nattenområdet inkluderer to soveværelser og et vinduesbadeværelse med Jacuzzi-bruser. Primære oplysninger om ejendommen • Boligareal: cirka 96 kvm • Byggeår: 2007 • Etage: enkelt plan i stueetagen • Indgang: uafhængig • Værelser: 2 soveværelser • Badeværelser: 1 med Jacuzzi-bruser • Garage: cirka 26 kvm • Uderum: privat have, jord og skov • Stort underskud, der kan bruges som opbevaring eller teknikrum • Eksklusiv belægning • Elektrisk hængelås Komfort og tekniske funktioner Villaen er udstyret med: • Centralvarme med gulvvarme, der drives af GPL • Klimaanlæg til køling/opvarmning • PVC-vinduer med dobbelt glas • Insektnet • Indvendig isolering • Sikkerhedsdør • Videodørtelefon • Forberedelse til alarmsystem • Forberedelse til solvarmesystemer Funktioner, der sikrer boligkomfort året rundt og en praktisk forvaltning af ejendommen. Leve udenfor Et af villaens kendetegn er forholdet til omgivelserne. Den private have, jord og skov giver mulighed for at leve udenfor på en autentisk måde: en morgenmad under åben himmel, et afslapningsøjeblik med udsigt over søen, en middag ved solnedgang eller blot glæden ved den ro, der præger dette område. Privatliv og fravær af trafik gør denne løsning særligt interessant for dem, der leder efter et sted at bremse op og genfinde balance. San Feliciano og Lago Trasimeno Ejendommen ligger i nærheden af San Feliciano, en af de mest værdsatte steder ved Lago Trasimeno, kendt for ​​søpromenaden, havnen, restauranterne, strande og forbindelserne til Polvese-øen. Området ved Lago Trasimeno bliver mere og mere eftertragtet af dem, der søger natur, historiske landsbyer, livskvalitet og muligheden for let at nå nogle af de mest kendte steder i Centraleuropa. Tilstedeværelsen af søudsigt, uafhængighed, private udendørs områder og en strategisk beliggenhed mellem Umbrien og Toscana gør denne ejendom også interessant som en mulig investering til turistleje. En løsning, der kan bruges personligt i dele af året og udnyttes i perioder med mindre brug via det korte lejemarked, der er særligt aktivt i et område, der værdsættes af både italienske og udenlandske besøgende. Afstande til vigtige steder • Perugia: cirka 25 km • Assisi: cirka 45 km • Cortona: cirka 30 km • Siena: cirka 90 km • Firenze: cirka 130 km • Rom: cirka 160 km • International lufthavn i Umbrien: cirka 35 km Et hus med udsigt, natur og uafhængighed Denne del af villaen repræsenterer en løsning for dem, der søger mere end bare en simpel bolig: et sted, hvor landskabet træder ind i hverdagen, hvor udendørsarealerne bliver en del af hjemmet, og hvor Lago Trasimeno dagligt giver en ny atmosfære.

Et lille, restaureret landhus i et skovområde med udsigt over dalen mod nordøst. Foran huset strækker en portico sig over hele bygningens bredde og giver skygge, når solen skinner, og ly for regn – det kan bruges som et udendørs stue. Når man træder ind i huset, finder man sig selv i en stue straks til højre, foran en pejs med en pizzaovn; en trappe fører op til en lille galleri, som kunne være et yndlingssovested for børn. Hele forsiden af huset er optaget af et tekøkken med spiseplads. Til højre finder man et soveværelse, et badeværelse og et bryggers/opbevaringsrum. På venstre side af bygningen fører en trappe op til en terrasse med en swimmingpool og en pavillon - et ideelt sted til morgenmad med fejede udsigt. Modsat huset er der en murstensbygget grill med en integreret oven. Et lille træbygning i haven fungerer som opbevaringsrum til haveredskaber. Den helt indhegnede grund huser en bred vifte af frugttræer: 25 oliventræer, fra hvilke der, afhængig af året, høstes mellem 15 og 20 liter fin olivenolie, samt kirsebær-, abrikos-, granatæble-, kvæde-, blommer-, figen-, valnød- og søde kastanietræer, sammen med lavendel og rosmarin. Ejendommens faciliteter inkluderer: Aircondition i stuen og soveværelset (2025) Viessmann gaskedler Smeg gasplade opvaskemaskine, vaskemaskine, støvsuger. Afstande: Chianni 3 km, til kysten/Rosignano Solay 38 km, til kysten/Tirrenia 50 km, Pisa 40 km, Lucca 50 km, Firenze 80 km, Siena 86 km. Lufthavne: Pisa 40 km, Firenze 82 km. Udstyret med: Elektricitet, vand fra hovedvandet, centralvarme, pejs, aircondition, gastank, bredbåndsinternetadgang, swimmingpool, tagterrasse, privat parkering, terrasse, olivenlund, have. Energimæssig ydeevne: G total energimæssig ydeevne: ›175 kWh/m²⁎a Købers kommission: 3,66% (3% plus 22% moms) af købsprisen.

Del af villa med panoramisk udsigt over Lago Trasimeno Blandt bakkerne, der omgiver Lago Trasimeno, i en rolig og privat beliggenhed, ligger en uafhængig villa med privat have, jord og skov med en samlet størrelse på cirka 1000 m². Ejendommen er placeret i et lille boligområde, der udelukkende består af villaer, og nyder godt af privatliv, fred og en smuk udsigt over søen. En kontekst, hvor naturen bliver en del af hverdagen, samtidig med at den har gode forbindelser til faciliteter og til de vigtigste steder i Umbrien og Toscana. Boligens rum Villaen, der blev bygget i 2007, er helt i stueetagen og har en størrelse på cirka 96 m², en komfortabel og funktionel løsning, der er velegnet både som hovedbolig og som sommerhus. Entréen fører til det åbne opholdsområde, hvor stuen og køkkenet deler et lyst og indbydende rum. De store vinduer, der åbner op til haven, fremhæver udsigten over Lago Trasimeno og skaber en behagelig kontinuitet mellem de indendørs og udendørs rum. Forberedelsen til pejsen giver mulighed for at tilpasse rummet yderligere og gøre det varmere og mere karakteristisk i vintermånederne. Soveområdet omfatter to soveværelser med dobbeltsenge og et vinduesbad med jacuzzi. Nøgleoplysninger om ejendommen • Bruttoareal: cirka 96 m² • Byggeår: 2007 • Etage: Stueetage • Indgang: Uafhængig • Soveværelser: 2 med dobbeltseng • Badeværelser: 1 med jacuzzi • Garage: cirka 26 m² • Udendørsarealer: privat have, jord og skov • Stor krybekælder, der kan bruges som opbevaring eller teknikrum • Privat parkeringsplads med belægning • Elektrisk port Komfort og tekniske egenskaber Villaen har: • Selvstændig gulvvarme drevet af Lpg • Klimaanlæg til varme/kulde • PVC-vinduer med dobbelt glas • Myggenet • Indvendig isolering • Sikret dør • Videoopkaldssystem • Forberedelse til alarmsystem • Forberedelse til termiske solpaneler Egenskaber, der sikrer komfort hele året rundt og praktisk håndtering af ejendommen. Nydelse af udendørsarealerne Et af de karakteristiske elementer ved villaen er forholdet til det omkringliggende miljø. Den private have, jord og skov giver mulighed for at nyde det udendørs liv autentisk: en morgenmad i det fri, et afslappende øjeblik med søudsigt, en middag ved solnedgang eller blot fornøjelsen ved den ro, som præger dette område. Privatliv og fraværet af trafik gør denne løsning særligt interessant for dem, der søger et sted at sænke tempoet og genfinde balancen. San Feliciano og Lago Trasimeno Ejendommen ligger i nærheden af San Feliciano, en af de mest værdsatte lokaliteter ved Lago Trasimeno, kendt for sin søpromenade, havn, restauranter, strande og forbindelser til øen Polvese. Området omkring Lago Trasimeno er i stigende grad efterspurgt af dem, der søger natur, historiske landsbyer, livskvalitet og mulighed for nemt at nå nogle af de mest kendte destinationer i det centrale Italien. Tilgængeligheden af søudsigt, uafhængighed, private udendørsarealer og en strategisk beliggenhed mellem Umbrien og Toscana gør denne ejendom interessant også som en mulig investering til turistudlejning. En løsning, der kan nydes personligt i dele af året og værdsættes i perioder uden brug gennem markedet for korte lejeaftaler, som er særligt aktivt i et område, der er populært blandt både italienske og udenlandske besøgende. Hovedafstande • Perugia: cirka 25 km • Assisi: cirka 45 km • Cortona: cirka 30 km • Siena: cirka 90 km • Firenze: cirka 130 km • Rom: cirka 160 km • International lufthavn i Umbrien: cirka 35 km Et hjem med udsigt, natur og uafhængighed Denne del af villaen repræsenterer en løsning for dem, der søger mere end blot en simpel bolig: et sted, hvor landskabet bliver en del af hverdagen, hvor udendørsarealerne bliver en del af hjemmet, og hvor Lago Trasimeno hver dag byder på en ny stemning.

Beliggende i den charmerende 'Niccone-dal', gemt blandt de bølgende bakker mellem Lisciano Niccone og det kendte Reschio-resort, ligger denne karakterfulde ejendom i natursten med swimmingpool og fantastiske panoramiske udsigter. Selvom den officielt tilhører kommunen Cortona, ligger den i en særlig fredelig, privat og naturskøn setting langt fra hverdagens travlhed, omgivet af intakte landskaber mellem den øvre Tiber-dal nær Umbertide og bakkerne, der rejser sig over Cortona og Søen Trasimeno. Ejendommen dækker et samlet areal på cirka 323 m² og imponerer med sin autentiske, traditionelle konstruktion med eksponeret naturstensmuring, terracotta-fliser, træbjælkelofter og karakteristiske gulvfliser. Den typiske arkitektur bevarer den særprægede karakter af et historisk landbrug og smelter harmonisk sammen med den omgivende middelhavsvækst. Huset er i øjeblikket delt op i to separate boligenheder, hvilket giver en høj grad af fleksibilitet. Det er ideelt både som et rummeligt familieliv og til underholdning af venner og gæster. Den primære boligenhed har tre til fire soveværelser på første sal – afhængig af krav og brug – med et badeværelse per niveau, samt rummelige stue-, køkken- og opholdsrum med en pejs i stueetagen, der fremhæver husets rustikke karakter. Stueområdet danner hjertet af landhuset, præget af en murstensbygget rund bue og direkte adgang til to terrasser (hvoraf den ene har et grillområde). Stueetagen rummer også flere opbevarings- og nyttige rum, som ligeledes tilbyder direkte adgang til ejendommens udendørsarealer. Første sal kan nås via en intern trappe samt en markant udendørs trappe. Den separate gæstelejlighed på første sal har et opholdsområde med pejs, et tekøkken, et badeværelse og to soveområder på loftet, hvilket giver et privat tilflugtssted for venner eller familie. Med sine eksponerede træstrukturer fremhæver det smukt husets charmerende karakter. Takket være ejendommens forhøjede sydvendte position tilbyder det svejende, uforstyrrede udsigter over de omkringliggende bjerge og skove – et miljø af enestående ro og skønhed, der skal skæres omhyggeligt ud af den frodige vegetation, der er vokset gennem årene, og genoprettes til sin tidligere pragt. De mange udendørsarealer og terrasser indbyder til at nyde det store friluftsliv fuldt ud. Den eksisterende swimmingpool supplerer ejendommens potentiale perfekt, men kræver ligesom hele poolsystemet omfattende renovering. Selve landhuset har også brug for restaurering, men tilbyder den sjældne mulighed for at forbedre og reinterpretere et autentisk toskansk landhus ifølge ens egen vision. Grunden har et antal frugttræer af forskellige sorter, samt oliventræer til produktion af din egen olivenolie. Pumpen og udstyret til den lokale brønd blev fuldstændig udskiftet i 2025. Dette er en ejendom med masser af karakter, privatliv og udviklingspotentiale i en eftertragtet beliggenhed mellem Cortona, Søen Trasimeno og de eksklusive tilflugtssteder i Umbrien – ideelt for elskere af autentisk Italien. 'Niccone-dalen' strækker sig som en lang, frodig korridor fra nordøst til sydvest mellem den øvre Tiber-dal nær Umbertide og bakkerne over Cortona og Søen Trasimeno. Afstande: bar/restaurant 3 km, Mercatale (forskellige faciliteter) 4 km, Reschio Slot 5 km, Lisciano Niccone 5 km, Søen Trasimeno og Umbertide 19 km, Cortona 23 km, Perugia 35 km, Arezzo 50 km, Firenze 131 km. Lufthavne: Perugia 51 km, Firenze og Ancona 154 km, Rom Fiumicino 251 km. Udstyret med: Elektricitet, egen brøndvand, centralvarme, pejs, gasbeholder, bredbåndsinternet, satellit-TV, swimmingpool, terrasse, olivenlund, have. Energimæssig ydeevne: G total energimæssig ydeevne: ›175 kWh/m²⁎a Købers kommission: 3.66% (3% plus 22% moms) af købsprisen.

Bare få skridt fra bredden af Trasimeno Sø, i et naturmæssigt privat og grønt område, tilbyder vi til salg en hyggelig og uafhængig ejendom, ideel for dem, der ønsker privatliv, ro og en livsstil i kontakt med naturen i hjertet af Centralitalien. Ejendommen, bygget i 1986 og renoveret i 2012, strækker sig over et samlet areal på 112 m² fordelt mellem hovedboligen og en komfortabel uafhængig enhed. Den har bevaret sin oprindelige karakter og har gennemgået indgreb, der sikrer en god funktionalitet og beboelighed. Den er klar til brug, ideel både som privat bolig og som feriehus. Beliggende i en lille søby omgivet af voksen vegetation, har huset en let hævet position i forhold til vejen, hvilket sikrer fred og fortrolighed selvom det er tæt på faciliteter. Ideel løsning som feriehus, sekundær bolig eller investering til kortvarige turistudlejninger. Ejendommens sammensætning: Ejendommen består af en hovedbolig på ca. 50 m², en stor åben veranda på ca. 22 m² brugt som opholdsstue, og en uafhængig enhed på ca. 40 m², begge placeret i et privat miljø med have og pool. Hovedhus: • Stor åben veranda på ca. 22 m², lys og fuldt anvendelig som opholdsstue • Stue med pejs, der gør rummet hyggeligt og anvendeligt selv i de koldere sæsoner • Åbent køkken med direkte adgang til verandaen • Soveværelse med eget badeværelse • Lille enkeltværelse med badeværelse Uafhængig enhed: • Åbent køkken • Badeværelse • Stue/soveværelse Udendørsarealer og pool med udsigt over søen Ejendommen er omgivet af en privat, beplantet have, der sikrer privatliv og en naturlig, afslappende atmosfære. En trappe harmonisk integreret i haven fører ned til poolområdet og skaber en smuk sti til afslapningsområdet. Poolen på ca. 38 m², omgivet af et solområde på ca. 48 m², nyder en dejlig udsigt over Trasimeno Sø, hvilket gør dette rum særligt scenografisk og ideelt til udendørsliv. Området er perfekt til afslapning, socialt samvær og til fuldt ud at nyde sommersæsonen i totalt privatliv. Adgangen sker via elektrisk port og privat indkørsel, der fører til en skjult beliggenhed i forhold til vejen, hvilket sikrer ro og fravær af forstyrrelser. Komfort og egenskaber Ejendommen er udstyret med aircondition (kold/varm), hvilket sikrer komfort i alle årstider. Opvarmningen sker via radiatorer drevet af GPL, hvilket gør boligen anvendelig selv om vinteren. Rummene er færdiggjort med terracotta-gulve, der tilføjer varme, autenticitet og den typiske stil fra umbriske og toskanske hjem. Samlet set er ejendommen beboelig hele året rundt. Strategisk beliggenhed Ejendommen har en ideel beliggenhed for nemt at nå nogle af de vigtigste destinationer i Centraleuropa: Trasimeno Sø: få skridt væk Cortona: let tilgængelig Siena: cirka 1 time og 30 minutter Perugia: cirka 15 minutter Assisi: cirka 30 minutter Firenze: cirka 1 time og 30 minutter Rom: cirka 2 timer Investeringsmuligheder En autentisk og indbydende løsning, perfekt til dem der søger et hjem i naturen nær søen, med uafhængige rum og et godt niveau af privatliv. Tilstedeværelsen af uafhængig enhed, pool med udsigt og den strategiske beliggenhed gør ejendommen særlig interessant også for markedet for kortvarige turistudlejninger, som er meget aktivt i området.

I hjertet af den autentiske Val d’Orcia, et af de mest ikoniske og prestigefyldte områder i Toscana, Unesco verdensarv, præsenterer vi et elegant historisk stone landhus til salg fra begyndelsen af 1900-tallet, omgivet af et af de mest betagende og fotograferede landskaber i verden. Ejendommen repræsenterer en sjælden kombination af autenticitet, elegance og ejendomsværdi, ideel både som privat prestigebolig og som investering i luksus turistsektoren eller charmerende hospitality. Omgivet af cirka 15.000 m² privat jord med ca. 60 oliventræer, nyder ejendommen absolut privatliv og en udsigt typisk for de toscanske bakker, præget af cypresser, vinmarker og gyldne marker, der gør Val d’Orcia til en unik destination internationalt. Landhuset strækker sig over to etager og har været genstand for en omhyggelig renovering, der har fremhævet de originale materialer og den historiske identitet af ejendommen. Blandt de bemærkelsesværdige elementer skiller det gamle terrakottagulv fra et historisk palads i Siena sig ud, hvilket yderligere tilfører prestige og autenticitet til rummene. Stueetage: • Hovedindgang • Stor spisestue • Lys stue med pejs • Spisekøkken • Kontor • Badeværelse Rummene på stueetagen er rummelige, funktionelle og præget af stort naturligt lys, med en rumfordeling typisk for de historiske toscanske boliger. Første sal En intern trappe fører til soveafdelingen, som består af: • 4 soveværelser • 1 værelse med hems • 1 vinduesbadeværelse Værelserne er rummelige og velproportionerede, ideelle til at sikre komfort og privatliv, samtidig med at de bevarer den rustikke og elegante charme ved det toscanske landhus. Castiglione D’Orcia og Val d’Orcia Unesco Ejendommen ligger i området Castiglione d’Orcia, en typisk middelalderlandsby beliggende i hjertet af Val d’Orcia. Dette område er internationalt anerkendt for sin enestående naturskønhed og sin historisk-kulturelle værdi og er en af de mest eftertragtede destinationer på det luksus ejendomsmarked i Toscana. Konteksten er unik: bløde bakker, panoramaruter, ikoniske cypresser og perfekt bevarede historiske landsbyer. I nærheden findes nogle af de mest berømte lokaliteter i Toscana: • Siena ca. 55 km • Firenze ca. 124 km • Montepulciano ca. 29 km • Cortona ca. 68 km • Pienza – ca. 20 km • San Quirico d’Orcia – ca. 14 km • Montalcino ca. 23 km • Bagno Vignoni ca. 6 km

Beliggende i en enestående kuperet panorama kort afstand fra San Gimignano, ligger denne eksklusive ejendom i en dominerende og privat beliggenhed, der tilbyder en åben og spektakulær udsigt over den historiske centrum og dens ikoniske middelaldertårne. Ejendomskomplekset består af to strukturelt uafhængige bygninger. Hovedbygningen skiller sig ud med et stort og lyst opholdsområde: en stor sal udstyret til morgenmad, der åbner direkte op til den smukke panoramaterrasse. Etage rummer også et receptionsområde med separat indgang, et lager, et gæstetoilet og to hyggelige lejligheder med soveværelse, badeværelse og stue med tekøkken og spisestue. Natteområdet, der kan nås via indvendige og udvendige trapper, byder på yderligere 6 soveværelser, hver med eget badeværelse. Ejendommen afsluttes med et malerisk, fuldt renoveret lade, der indeholder tre uafhængige værelser med privat badeværelse. Udenfor indrammer den store have på cirka 4.660 m² en vidunderlig klorpool på 12x6 m, det perfekte sted til absolut afslapning. Tilstand og Finisher Boligen bærer en tusindårig historie, der går tilbage til højden af middelalderen, da den oprindelige kerne blev grundlagt som en befæstning til beskyttelse af Val d'Elsa. Udvidet i mediceisk tid i henhold til klassisk leopoldinsk og landbrugsarkitektur, er gården nået frem til os takket være en magistral og omhyggelig restaurering afsluttet i slutningen af det 20. århundrede. Hvert strukturelt detalje er blevet bevaret med håndværksmæssig hengivenhed: indvendigt stråler loftet med imponerende synlige træbjælker og gulvene er lavet af autentisk gammeldansk terracotta. Servicer og Forsyninger Ejendommen leveres med alle forsyninger. Med hensyn til opvarmning er bygningen udstyret med et radiator system drevet af en LPG-kedel med separat tank. Vandforsyningen sikres af forbindelsen til det offentlige vandforsyningssystem, suppleret af en overfladebrønd og en cistern dedikeret til regnvandsopsamling, ideel til havearbejde. Alle indvendige rum er udstyret med et airconditionanlæg til sommerafkøling, mens konnektiviteten sikres af tilstedeværelsen af internetforbindelse i hele bygningen. Anvendelser og Potentiale Takket være sin alsidige arkitektur og opdelingen i flere uafhængige enheder repræsenterer ejendommen en investering med stor fleksibilitet. Godset er ideelt til udvikling af en højklasses gæstfrihedsvirksomhed rettet mod internationalt klientel. Samtidig kan bygningen bruges som en prestigefyldt repræsentationsbolig eller som en eksklusiv flerfamiliebolig.

Historisk byhus med unikt messapisk kammergrave i hjertet af Oria Købesum: 395.000 € Beliggenhed: Oria (BR), Apulien Boligareal: ca. 175 m² Værelser: 8 Soveværelser: 3 Badeværelser: 4 Et hjem med over 2.300 års historie Midt i det historiske jødiske kvarter i Oria ligger denne enestående ejendom, som på unik vis forener historisk charme, moderne boligkomfort og arkæologisk kulturarv. Det fuldstændig renoverede hus består af to uafhængige boligenheder og strækker sig over flere niveauer – fra de imponerende hvælvede rum i stueetagen til de rummelige tagterrasser med dejlig udsigt over den gamle by. Et arkæologisk unikum Det absolutte højdepunk i denne ejendom ligger under den oprindelige stengulv: Et messapisk kammergrave fra det 3. århundrede f.Kr., som blev opdaget under renoveringen og gjort synligt ved hjælp af et glasgulv. Begravelsesgaverne fra en ung adelig, hendes malede navn samt en lille børnebegravelse er bevaret – et usædvanligt vidnesbyrd om Apuliens historie. Hovedlejligheden Stueetagen har et rummeligt hvælvet rum, et separat opholds- eller tv-værelse med egen indgang fra gaden, et soveværelse samt et badeværelse. På første sal findes: Åben stue/køkken Spise- og opholdsområde Historisk stenbalkon fra det 18. århundrede Terrasse med direkte adgang fra gaden Gennem to trapper nås: et yderligere soveværelse med rummeligt badeværelse inkl. bruser og badekar de spektakulære tagterrasser Tagterrasser med middelhavsstemning Tagterrasserne tilbyder: Plunge-pool Udendørs bruser Solarium Udekøkken Spiseområde flere loungeområder med fantastisk udsigt over Oria til katedralen Separat gæstelejlighed Den ca. 25 m² store lejlighed har egen indgang, aircondition samt et badeværelse og er særdeles velegnet som gæsteområde eller ferieudlejning. Udstyr ca. 175 m² boligareal to uafhængige boligenheder Gascentralvarme Aircondition Energieffektive vinduer Fiberoptisk forbindelse Tilslutning til alle forsyningsnet Møbleret (undtagen personlige genstande) Beliggenhed Oria er en af de smukkeste historiske byer i Apulien. Afstande: Lufthavn Brindisi ca. 30 minutter Ostuni ca. 30 minutter Ceglie Messapica ca. 30 minutter Jonske Hav ca. 25 minutter For internationale købere kan Oria desuden – ved opfyldelse af de lovgivningsmæssige krav – drage fordel af det italienske 7%-skatteordning for udenlandske indkomster. Vores konklusion En ejendom som denne er svært sammenlignelig. Den forbinder historie, arkitektur og middelhavslivsstil på højeste niveau. Om som eksklusiv bolig, feriebolig eller usædvanlig investering – dette hus er en ægte sjældenhed. For yderligere oplysninger eller en personlig fremvisning står vi gerne til rådighed.

I hjertet af det umbriske landskab, i lokaliteten Vocabolo Piemonte, ved foden af de storslåede Monti Martani, tilbyder vi til salg en karakteristisk landejendom omgivet af naturens ro, beliggende på en panoramisk og privat plads, ideel for dem, der ønsker at leve væk fra byens larm uden at give afkald på bekvemmelighederne fra de vigtigste tjenester. Ejendommen består af en landejendom fordelt på to niveauer på cirka 150 kvm, flankeret af en stor udbygning på over 100 kvm, som tilbyder interessante anvendelsesmuligheder, såsom gæstehus, værksted, garage, hobbyrum eller opbevaring af værktøj, alt efter ens behov og i overensstemmelse med gældende regler. Det hele er omgivet af en stor grund (ca. 1 hektar), som sikrer privatliv, kontakt med naturen og muligheden for at skabe områder til fritid, en have, en frugthaven eller en lille olivenlund, hvilket gør denne ejendom særligt interessant både som privat bolig og som landejendom. Takket være sin dominerende beliggenhed nyder landejendommen en dejlig åben udsigt over det omkringliggende landskab, hvor de bløde umbriske bakker og Monti Martani danner ramme om en sjælden ro. Ejendommen kræver vedligeholdelse og modernisering, hvilket repræsenterer en glimrende mulighed for at tilpasse rummene efter egen smag og yderligere værdsætte sin autentiske charme. I øjeblikket er ejendommen lejet ud med en lejekontrakt, der udløber om cirka tre år. Der er dog en reel mulighed for at indgå en dialog med den nuværende lejer for at overveje, i enighed mellem parterne, eventuelle løsninger, der kan imødekomme den fremtidige købers behov. Et ideelt tilbud til dem, der søger en autentisk umbrisk landejendom med rummelige arealer, panoramaudsigt og stor værdiudviklingspotentiale, i et af de mest skattede områder i regionen, få minutter fra den middelalderlige by Massa Martana og med hurtige forbindelser til Todi, Perugia og Rom. "Informationer, mål og plantegninger er kun vejledende og udgør på ingen måde kontraktmæssige elementer."

I det fantastiske borg Izzalini, et gammelt middelalderligt fæstningsværk der dominerer de bløde umbriske bakker nær Todi, tilbyder vi til salg et karakteristisk hus i sten med flere etager, hvor kælder- og loftsetagen giver yderligere muligheder for udvikling. Ejendommen består i øjeblikket af fire store rum plus faciliteter. Udefra præsenterer huset sig i fremragende stand og bevarer al charme fra den typiske stenarkitektur i de umbriske landsbyer; indvendigt kræver det derimod en renovering, som giver mulighed for at tilpasse rummene efter egne behov. Ejendommen tilbyder betydelig potentiale både som privathjem og som charmerende hus i hjertet af landsbyen. Beliggenheden er særligt behagelig og nem at tilgå. Ejendommen inkluderer en privat have på ca. 100 kvm, ideel til at nyde roen og udsigten over den umbriske landsby. "Informationer, målinger og planer er kun vejledende og udgør ikke på nogen måde kontraktlige elementer."

Titel: (tom) Beskrivelse: I den tidløse hjertet af Monte Castello di Vibio, mellem brostenede gader og middelalderlige mure, der gemmer på århundreder af historie, åbner denne fascinerende bolig på ca. 170 kvm sig, indhyllet i den autentiske atmosfære af en af de smukkeste landsbyer i Italien. Et sted, der gøres unikt af verdens mindste træteater og den historiske amerikanske skole for maleri, skulptur og keramik, hvor kunst og skønhed altid har sameksisteret. Lejligheden, dygtigt renoveret, byder på rummelige og karakterfulde værelser: en stor stue med pejs inviterer til stunder af ro og fællesskab, mens terrassen vender ud mod en charmerende lille plads, der giver intime og stemningsfulde udsigtspunkt over landsbyen. Køkkenet, de to rummelige soveværelser og badeværelset fuldender hovedsbostedet med harmoni og elegance. For at gøre ejendommen endnu mere speciel er der en lille uafhængig anneks bestående af værelse, badeværelse og opbevaringsrum, perfekt som tilflugt for gæster, atelier eller privat rum. Renoveringen har bevaret husets mest autentiske sjæl: originale bjælker, gamle fliser og historiske detaljer fortæller om den diskrete charme af en bolig, der bevare den tidløse poesi intakt.

Beskrivelse af EJENDOMMEN I hjertet af den historiske bykerne i Pietralunga, en middelalderlig landsby omfavnet af det grønne i de umbriske Apenniner, og beliggende langs den historiske Via di Francesco, tilbyder vi en lejlighed med terrasse til salg. Indsat mellem maleriske stenede gyder og ægte fortryllende udsigter, repræsenterer ejendommen en ideel løsning for dem, der ønsker at leve i den mest autentiske atmosfære i Umbrien. Pietralunga, en middelalderlandsby domineret af den gamle Longobard-fæstning, bevarede stadig i dag sin oprindelige bystruktur, præget af historiske mure, små pladser og en naturlig kontekst af ekstraordinær skønhed. INTERNT OPBYGNING Ejendommen, som ligger i stueetagen og har egen indgang, strækker sig over et areal på cirka 130 kvm og kendetegnes af rummelige, velfordelte og funktionelle rum. Indgangen fører til opholdsområdet, som består af en hyggelig stue med pejs og et elegant køkkenhjørne, værdsat for sine højkvalitets grå marmorbænke. Natteområdet, godt adskilt fra opholdsområdet ved hjælp af en praktisk gang, rummer tre rummelige soveværelser og to badeværelser, som tilbyder komfortable og velorganiserede rum med garanti for privatliv og funktionalitet. I kælderen findes et kælderrum på cirka 40 kvm med et vaskerum, et alsidigt og godt udnytteligt rum, ideelt som opbevaring, teknikrum eller praktisk støtte til den daglige boligdrift. STAND OG FINISH Ejendommen har gennemgået en omhyggelig renovering i 1990'erne, der har berørt både de strukturelle og tekniske aspekter, samtidig med at den autentiske karakter og den oprindelige identitet af ejendommen er bevaret. Rummene bærer fortsat karakteristiske elementer fra den umbriske arkitekturtradition, med synlige trægulve og terracotta-fliser. Der er en antik pejs fra det 17. århundrede. Badeværelserne praler af elegante marmorfinish, mens de indvendige døre i massivt træ tilfører soliditet og værdi til boligen. Ejendommen har trævinduer med dobbeltglas. UDENDØRS RUM Selvom ejendommen ligger i hjertet af den historiske bykerne, nyder den en vigtig merværdi: en privat terrasse på cirka 45 kvm, en sjælden og særligt eftertragtet funktion i et historisk landsbykontekst. Tilgængelig både fra stuen og fra gangen i natteområdet, er det et ideelt rum til udendørs afslapning, hyggelige frokoster og middage eller blot for at nyde et eksklusivt udendørs miljø i byens centrum. Ejendommen inkluderer også et magasin på cirka 20 kvm, som er nyttigt som et tilbehørsrum til ejendommen, ideelt til opbevaring, garage eller støtte til daglige behov. BRUG OG POTENTIALER Ejendommen er en ideel løsning som primær bolig for dem, der ønsker at leve i et autentisk og privat miljø, med privilegiet af at have alle de vigtigste tjenester inden for gåafstand og velfordelte rum, der også er passende til en familie. Tilstedeværelsen af den uafhængige indgang, tre soveværelser og de tilhørende rum fremhæver yderligere boligens funktionalitet. Samtidig er ejendommen perfekt til at blive brugt som sommerhus i Umbrien, ideel for dem, der søger et charmerende tilflugtssted i en middelalderlig landsby. AFSTANDE OG PLASSERINGER By Perugia 55.9 km Umbertide 23.4 km Lisciano Niccone 44.5 km Gubbio 22.4 km Città di Castello 25.8 km Assisi 72.6 km Hav og Søer Trasimenosøen 71 km Corbarasøen 111 km Fiastrasøen 114 km Adriaterhavet 79.2 km Tyrrhenske Hav 274 km Lufthavne Perugia Lufthavn 54.8 km Firenze Lufthavn 158 km Rom Lufthavn 252 km

EJENDOMSBESKRIVELSE Denne prestigefyldte ejendom, beliggende i det betagende umbriske landskab nær Passignano, tilbyder en usædvanlig panoramisk udsigt over Lago Trasimeno. Ejendommen er opdelt i to niveauer og er karakteriseret ved to uafhængige boligenheder, begge fordelt på to etager, stueetage og første sal. Den primære enhed består af fire soveværelser, fire badeværelser, et gourmetkøkken og et dobbeltsidig opholdsområde, hvoraf det ene har pejs, som skaber en varm og harmonisk atmosfære, samt et lille kontor. Store vinduer giver spektakulære udsigter, en postkortagtig skildring af søen og dens omkringliggende områder med skiftende farver. Den sekundære bolig, mere intim og hyggelig, er perfekt til at huse familiemedlemmer eller venner, og tilbyder to soveværelser, to badeværelser, et veludstyret køkken og en hyggelig stue. STATUS OG FINISH Renoveringen af ejendommen, der blev færdiggjort i 2017, har været omhyggelig. Hver detalje er omhyggeligt udvalgt, lige fra materialerne til de eksklusive finish, der giver villaen et tidløst præg. Fokus på miljøet og energieffektivitet er en konkret forpligtelse, hvilket fremhæves af to varmepumper, 8 kW solcellepaneler med 6 kW lagring og tre solpaneler til varmt brugsvand. Denne bolig omfavner vedvarende energi som en kunstform og bevare den naturlige skønhed i området og bidrager til en bæredygtig fremtid. Et strejf af innovation inkluderer opladning til elbiler fra mærket Volbox. Endelig sikrer et overvågningssystem med tre kameraer, der diskret holder vagt over denne oase af luksus, sikkerhed og beskyttelse. UDEAREALER Udenfor fortsætter magien med en panoramisk pool på 72 m², der ser ud til at smelte sammen med den underliggende sø. Et behageligt grillområde, der betjener poolen, findes i den indhegnede have på 7000 m². Ejendommen har desuden et omkringliggende areal, der strækker sig over ca. 1,5 hektar. 150 oliventræer tilføjer et strejf af ægte umbrisk charme. PANORAMISK POOL MED UDSIGT OVER SØEN Poolen, der er placeret i en panoramisk position takket være sin høje placering, tilbyder en vidunderlig udsigt over Lago Trasimeno og hele dalen omkring. Den er også omkranset af en smuk italiensk have med træer og planter, der i høj grad hæver hele ejendommens indtryk. BRUG OG POTENTIALER Giv dig selv privilegiet ved at eje denne paradis og lad den tidløse skønhed af denne villa fange dit hjerte. Denne vidunderlige luksusbebyggelse er et sandt arkitektonisk digt, en fortælling om stil og raffinement beliggende i det betagende hjerte af det centrale Italien. Ejendommen er ideel for dem, der ønsker at leve i en eksklusiv og naturskøn atmosfære, for dem der elsker at tilbringe ferier i selskab med venner og familie, eller for dem, der ønsker at etablere en høj kvalitet gæstfrihed. AFSTANDE OG BELIGGENHEDER Byer - Tuoro sul Trasimeno 14 km - Passignano sul Trasimeno 8 km - Perugia 28 km - Assisi 51 km - Rom 195 km Hav og søer - Lago Trasimeno 4 km - Tyrrhenske Hav 175 km - Adriaterhavet 147 km Lufthavne - Lufthavn Perugia 9 km - Lufthavn Firenze 124 km - Lufthavn Rom Fiumicino 146 km Motorveje - Hurtigveje ENERGI Kilder Varmepumper, LPG Udendørsbelysning AUTOMATISK Automatisk vanding Overvågningssystem med 3 kameraer Internet Fiberoptik Vand 2 brønde med dybder på 35 og 110 meter Elektrisk energi Forsyning fra solcellepaneler samt Enel-nettet

Bare et stenkast fra den italienske grænse og 15 minutter i bil fra Menton, dette charmerende hus med to værelser ligger på en ejendom på 1800m2, med en meget smuk central indkørsel, der gør det muligt at parkere flere biler, brede planter med mange frugttræer (citrontræ, figentræ, neligtræ, kirsebærtræ ...) renoveret med dobbeltvinduer, individuel gasopvarmning, separat køkken fuldt udstyret, smukt tag. Ligger ovenfor havnen i Vintimille i et voksende kvarter, vil dette hus med direkte adgang imponere med sin geografiske beliggenhed kun 5 minutters gang fra havnen i Vintimille og den gamle Vintimille og tilbyder en panoramisk udsigt over havet og grønne områder. Solrigt hele dagen og stille. 3 kældre i stueplan. Stort potentiale for dette hus, en lille fredfyldt oase.

I hjertet af den maleriske landsby Cantalena, kun få minutter fra den pragtfulde og historiske Cortona, ligger et hjem, der dufter af autenticitet og toskansk tradition. Dimora Cantalena er det perfekte valg for dem, der drømmer om et charmerende tilflugtssted, fjernt fra kaos men tæt på de mest elskede destinationer i Val di Chiana, med den ekstra fordel af en eksklusiv privat pool på 12x6 meter, ideel til at køle ned på de varme sommerdage og nyde afslapningen på den toskanske land. Ejendommen strækker sig over to hovedniveauer, indbydende og klar til at blive beboet. Når man træder ind i stueetagen, bydes man velkommen af et stort spisekøkken på næsten 22 m²: et generøst og lyst rum, perfekt til at blive centrum for familielivet og hyggelige stunder. Ved siden af dette udvikler sig et rummeligt soveværelse (ca. 14 m²) og et første vinduesbadeværelse, forudgået af en praktisk fordelingsgang. Op ad trappen, fuldender soveområdet med et andet soveværelse med en intim og privat atmosfære, betjent af et ekstra privat badeværelse. Den sande værdi af denne ejendom repræsenteres af et fascinerende annekset, der i øjeblikket er selvstændigt, som rummer den mest autentiske sjæl af strukturen. Dette rum består af en stor og betagende stue præget af høje lofter, lokaler der oprindeligt var brugt som historiske kældre og et praktisk skab. En unik mulighed for udvidelse: Selvom dette anneks i dag er adskilt fra hovedbygningen, tillader husets struktur en meget enkel løsning: de to rum kan nemt forbindes inde fra. Denne flydende forbindelse muliggør, at de to enheder kan smeltes sammen til en enkelt, prestigefyldt bolig fordelt på flere niveauer, hvilket gør ejendommen endnu mere rig og alsidig. Forestil dig at forvandle den rustikke charme af annexet til en smuk gæstetavern, en atmosfærefyldt afslapningszone eller en forlængelse af opholdsstuen, mens du bevarer komforten og privatlivet i værelserne på de øverste etager. For at fuldende dette idylliske billede, udover den fantastiske 12x6 pool og den nemme vejtilgang, er der en ekstraordinær mulighed for tilpasning: for dem, der ønsker mere uafhængighed, en olivenlund eller blot mere grønt område til at nyde den uberørte natur i området, er det muligt at købe en del af den omgivende grund separat. Denne mulighed, sammen med tilstedeværelsen af poolen, hæver yderligere ejendommens niveau, hvilket gør den til en sikker og fleksibel investering, perfekt til også at kunne indgå i den eksklusive ferieudlejningskreds. Dimora Cantalena er ikke blot en ejendom at købe, men en toskansk drøm at leve, udvide og elske. Kontakt os for at opleve den unikke ejendom og alt dens potentiale og magi.

Beliggende i de smukke bakker mellem Arezzo og Siena, strækker denne elegante ejendom på 675 kvm sig over hele dalen og tilbyder en betagende udsigt over Chianti Aretino-højderne. Ejendommen omfatter et hovedhus på 517 kvm, to separate bygninger og et praktisk vaskerum, omgivet af 27 hektar land med vinmarker, olivenlunde, skov og tilsået jord. Porten åbner sig mod en allé prydet med cypress træer, omfavnet af vinmarkerne, der fører til hovedhusets indgang. Den lyse entre fører ind til den store stue med en imponerende pejs på den ene side og det rummelige køkken med ø på den anden side. På stueetagen findes også et soveværelse med badeværelse, praktisk for både dagområdet og gæsterne. På første sal fungerer et tv-rum som en fordeling til et værelse med walk-in closet og privat badeværelse samt et andet værelse med badeværelse. Et værelse med privat opholdsstue og badeværelse, forskønnet med eksklusivt parket, afslutter første sal. På anden og sidste sal findes et yderligere værelse med opholdsstue og badeværelse, perfekt til gæster eller afslapning i fuld privatliv. Hele renoveringen er udført med en strengt udvalgt materialer, herunder de prestigefyldte Devon&Devon saniteter. Den første bygning huser en komplet lejlighed med stue/køkken, værelse og badeværelse; den anden bygning er et rummeligt åbent rum, perfekt til kontor, fitnessrum eller hobbyrum; den tredje bygning fungerer som vaskerum. Ejendommen afsluttes med velplejede haver, en panoramisk pool belagt med travertin i størrelsen 5 x 20 m, en tennisbane, en køkkenhave, en frugthave og to ferskvandssøer til vanding. Jorden omfatter 4 hektar olivenlund med cirka 1.500 planter, 3 hektar Sangiovese Docg Colli Aretini vinmark, samt skov og tilsået område. Blandt de luksuriøse detaljer: terracotta-gulve, lofter med bjælker og stengods, trævinduer, vanding, solpaneler, højhastigheds-Wi-Fi og stereoanlæg i haven og poolområdet. Denne unikke ejendom repræsenterer den perfekte kombination af toscansk tradition, moderne komfort og absolut privatliv, ideel som luksusresidens eller bolig for dem der ønsker at leve omgivet af natur uden at give afkald på elegance og stil. Ejendommen ligger i nærheden af den pittoreske by San Pancrazio, en lille toscansk landsby, der bevarer al charme fra den landlige tradition, med stenbygninger, brostensbelagte gader og et gæstfrit samfund. Den bakkede beliggenhed giver en betagende udsigt over de omkringliggende grønne dale, mellem vinmarker og olivenlunde, typisk for Chianti Aretino. Kun få kilometer fra byen tilbyder kommunen Bucine alle de vigtigste tjenester, skoler, butikker og overnatningssteder uden at miste kontakten til den omgivende natur. Området er særligt værdsat af dem, der ønsker at kombinere ro og privatliv med bekvemmeligheden ved forbindelser til de vigtigste toscanske byer. Ejendommen har fremragende forbindelser, beliggende cirka en time fra både Firenze og Siena, som begge er let tilgængelige for kulturelle besøg eller udflugter i hjertet af Toscana. For dem der rejser med fly, er lufthavnene i Firenze og Pisa de mest bekvemme, mens Rom kan nås på cirka 3 timers kørsel, ideelt til weekendophold eller længere ophold. San Pancrazio og Bucine repræsenterer således den perfekte balance mellem toscansk landliv, tilgængelighed og nærhed til kunstbyer, hvilket gør denne ejendom til ikke kun et eksklusivt tilflugtssted omgivet af natur, men også en ideel base for at udforske Tuscan underverker og mere.

Stenhus med 300 oliventræer i produktion og dominerende udsigt til salg i Città della Pieve, Perugia – Siena Ref. CDP227 På de blide umbriske bakker, kort afstand fra den tidløse charme i Città della Pieve, tilbyder vi et stenhus med autentisk karakter, med 2 Kw solpaneler, indsat i en landskabelig kontekst af stor ro og med åben og scenisk udsigt. Ejendommen nås nemt via 1,6 km grusvej i fremragende stand, en privat adgang der sikrer privatliv uden at give afkald på bekvemmelighed. Huset, der dækker ca. 207 m² fordelt på tre niveauer, er omgivet af 4,3 hektar land: en betydelig udvidelse, perfekt til dem, der ønsker en ægte forbindelse med naturen og især et kvalitets olivenlund med omkring 300 planter i fuld produktion, samt markareal og haveområde. Indvendigt bevarer ejendommen charmen fra den umbriske landtradition: terracotta gulve, loft med synlige træbjælker og massivt trævinduer. Ejendommen skal renoveres, hvilket giver muligheden for et skræddersyet restaureringsprojekt: fra en privat bolig med charme til en elegant landflugt, til et lille kommercielt projekt, der er i overensstemmelse med det luksusmarked, der lægger vægt på autenticitet og privatliv. Fordeling af rum Plan 1: stue med brændeovn, køkken, 1 soveværelse, 1 badeværelse, opbevaringsrum Plan 2: 2 soveværelser, 1 badeværelse, opbevaringsrum Plan Kælder: 3 depotrum (opbevaring/lager) og en hule, ideelle som vinkælder, smagslokale eller fremtidigt wellnessområde, forudsat renovering Udenfor og tilknyttet Bygning Udenfor repræsenterer en tilknyttet bygning på 30 m² (tidligere sadelrum/lager), som også skal renoveres, en interessant ekstra værdi: det kan blive en dependance, et kontor, et hobbyrum eller et serviceområde til støtte for haven og olivenlunden. Grund: en lille godsejendom med produktiv olivenlund De 4,3 hektar er opdelt således: 2,9 ha olivenlund med ca. 300 planter 1,4 ha tilrådighed Haveområde til huset En fremragende base for dem, der søger en ejendom med "let" landbrugsformål (kvalitetsolie til privat brug eller lille produktion) og samtidig en elegant boligdimension. En ægte ejendom med sten, oliventræer og panorama, kun få minutter fra en af Umbriens mest elegante landsbyer. Skal renoveres, ja — men netop derfor med et enormt potentiale: den, der køber, får ikke kun kvadratmeter, men også en beliggenhed, et produktivt olivenlund og muligheden for at skabe et skræddersyet hjem uden kompromiser.

Beliggende i den fredelige Adriatiske natur, nyder denne moderne villa åbne havudsigter og er mindre end fem minutter fra stranden og lokale faciliteter. Bygget i 2019 med en bioklimatisk træstruktur, kombinerer ejendommen moderne design, komfort og energimæssig effektivitet. Arrangeret på ett niveau, har den et rummeligt åbent opholdsområde med store vinduer mod havet, et fuldt udstyret Lube-køkken, 3 soveværelser, 2 badeværelser og direkte adgang til de udendørs terrasser fra flere rum. Udenfor tilbyder villaen en panoramaterrasse, skyggefuld pergola, udendørs køkken og grillområde, swim spa, udendørs bruser, integreret loungeområde og cirka 5.000 m² privat grund. Yderligere funktioner inkluderer varme og aircondition overalt, dimbare lys og fjernadgang videoovervågning. Et ideelt valg som en stilfuld permanent bolig eller høj kvalitets feriehjem, der tilbyder privatliv, natur og moderne liv tæt på Adriaterhavet. Visninger tilgængelige efter aftale.

Lige uden for Adriaterhavskysten og lokale faciliteter blev denne moderne bioklimatiske trævilla bygget i 2021 og nyder en fredelig landskabsindstilling nær Petacciato. Med cirka 145 m² på ét plan nyder villaen spektakulære 360° udsigt over havet, bjergene og det omkringliggende landskab. Interiøret har et rummeligt åbent opholdsområde med udstyret køkken, to generøse soveværelser og to badeværelser, herunder et ensuite med bruseniche og fritstående badekar. Udstyret med aircondition, opvarmning, dobbelt glas og moderne bekvemmeligheder er ejendommen omgivet af cirka 5.000 m² privat grund og har panoramiske udendørs terrasser. En ideel permanent bolig eller feriebolig, mindre end 10 minutter fra stranden.