Wunderschönes Landgut mit Badeteich in unmittelbarer Nachbarschaft zur Fattoria La Vialla.
Es bestehen verschiedene Nutzungsmöglichkeiten:
Als Ferienhaus von 3 befreundeten Familien in 3 verschiedenen Wohnungen
Als eigene Ferienwohnung und 2 Ferienwohnungen verpachtet
Wie zuletzt betrieben als Agriturismo mit guter Belegung und Stammkundschaft.
Und natürlich kann das Anwesen genauso gut allein bewohnt werden
Eingebettet in den sanften Hügeln der Toskana mit Blick über Arezzo liegt das Anwesen ca. 10 km nördlich von Arezzo. Nach ca. 1-Stündiger Fahrt erreicht man Florenz, Siena, Cortona, den Lago Trasimeno...
Das Landhaus stammt aus dem 18. Jahrhundert und ist umgeben von Zypressen, Olivenbäumen, Wiesen und Wald (insgesamt 20 ha). Ein 2012 angelegter Badeteich rundet die Idylle ab.
Das Haus ist aufgeteilt in eine Hauptwohnung, 2 Ferienwohnungenund diverse Nutzräume. Außerdem gibt es auf dem Gelände eine Pferdebox für 2 Pferde und einen ehemaligen Stall, der als trockener Stauraum dient. Er kann aber auch abgerissen werden und mit den daraus gewonnen qm neu gebaut werden für eine weitere Ferienwohnung.
In die Hauptwohnung wurden 2018 neue Fenster und eine neue Eingangstür eingebaut. Renoviert wurde sie mit neuer Heizungsanlage, neuer Elektrik, Bad, Küche und Parkettboden im Jahr 2012. Ebenfalls 2012 wurde die schöne Steinfassade freigelegt.
Die Heizung wird mit einer Kombination aus Holz, Solar und Flüssiggas betrieben.
Im Preis enthalten ist die gesamte Ausstattung der 2 Ferienwohnungen inkl. Wäsche, Küchenutensilien etc., diverse landwirtschaftlichen Geräte, die Kundendatei und die Homepage/Internetadresse mit Logo. Somit kann der Betrieb nahtlos weitergeführt werden.
Als Agriturismo zahlt man reduzierte Grundsteuer und Mehrwertsteuer.
Weitere Fotos und die Grundrisse erhalten Sie gerne auf Anfrage.
Wichtigste Eigenschaften:
326 m² Wohnfläche
6 Schlafzimmer
DPEN/C
4 Parkplätze
3000 m² Grundstück
Keine Heizung
Schwimmbad
Kamin
14 Zimmer
Bausubstanz/Äußeres in gutem Zustand
Terrasse
Ohne direkte Nachbarschaft
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Preis 690.000 €
Preis/m²: 2.116,56 €/m²
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Referenz:
89866
Lage
Diese Immobilie befindet sich in der Nähe von Capolona, in Provincia di Arezzo (Region Toskana).
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