Casa con giardino Lago Trasimeno: 219 beni in vendita

Casa con giardino in vendita - A poche decine di metri dalle sponde del Lago Trasimeno, in una posizione centrale ed esclusiva di Castiglione del Lago, si trova questa importante villa, una proprietà capace di coniugare ampi spazi e comfort. Costruita nel 1982, è stata nel tempo costantemente curata e valorizzata dai proprietari, con particolare attenzione alla manutenzione e al mantenimento della proprietà in condizioni impeccabili. La parte principale della villa, di circa 180 mq calpestabili, si sviluppa su due livelli. Al piano terra, l'ingresso conduce alla grande zona living, un ambiente ampio e luminoso composto da soggiorno con camino e cucina abitabile. Tutti gli ambienti del piano hanno accesso diretto al giardino, creando una naturale continuità tra gli spazi interni e quelli esterni e permettendo alla luce di accompagnare la casa durante tutta la giornata. Completano il piano un disimpegno, una camera matrimoniale, un bagno con doccia cromatica e cascata e un ambiente dedicato all'ascensore montacarichi per persone (che collega il piano terra al piano seminterrato). La scala interna, dotata anche di montascale, conduce al primo piano, composto da un disimpegno, tre camere matrimoniali, una delle quali con cabina armadio, un bagno con vasca idromassaggio, un secondo bagno con doccia e un ampio studio con accesso al terrazzo di circa 15 mq. Il piano seminterrato offre ulteriori spazi di grande ampiezza e versatilità. Il salone di circa 102 mq, con cucina e camino, è attualmente utilizzato come rustico/sala giochi, ma può essere facilmente adattato alle diverse esigenze della famiglia. Completano il piano un bagno di servizio, una cantina, una lavanderia e un garage di circa 63 mq con accesso tramite cancello automatico. La proprietà comprende inoltre un secondo appartamento indipendente di circa 70 mq calpestabili, sviluppato al piano terra. L'unità dispone di una veranda di circa 11 mq e di accesso autonomo ed è composta da zona giorno con angolo cottura, bagno, camera matrimoniale e seconda camera. La villa è attualmente organizzata in due unità ma può essere facilmente riunificata per creare un'unica grande residenza. A completare ed impreziosire la proprietà è il giardino recintato di circa 1.100 mq, recentemente rifatto e costantemente curato, dotato di impianto di irrigazione alimentato da pozzo. Elemento di particolare pregio è la piscina riscaldata di 6 x 4 metri, appena realizzata, con impianto a sale, che si inserisce armoniosamente nello spazio esterno e rappresenta una delle dotazioni più recenti della proprietà. Una villa importante per dimensioni e caratteristiche, dove la cura costante nel tempo, la versatilità degli spazi e la posizione a pochissima distanza dal Lago Trasimeno danno vita a una residenza completa e ricca di possibilità. Riscaldamento a pavimento al piano terra, climatizzazione presente in tutta la casa, con alcuni condizionatori recentemente sostituiti, pannelli solari termici per la produzione di acqua calda e radiatori alimentati dalla caldaia a metano. La proprietà dispone inoltre di pozzo con impianto di irrigazione, sistema di allarme e videosorveglianza, ascensore montacarichi per persone e montascale interno. Completano le dotazioni la piscina riscaldata con impianto a sale e il garage con accesso tramite cancello automatico. La villa si presenta in ottime condizioni, grazie alla costante attenzione con cui è stata mantenuta e valorizzata dai proprietari nel corso degli anni. Gli ambienti sono ampi e ben distribuiti, con una particolare attenzione alla luminosità e al rapporto con gli spazi esterni. Al piano terra, le porte-finestre sono dotate di vetri termici e antisfondamento, coniugando comfort, sicurezza e funzionalità. La presenza del montascale interno e dell'ascensore montacarichi per persone, che collega il piano terra al piano seminterrato, rende inoltre la proprietà particolarmente comoda e accessibile. Anche gli spazi esterni riflettono la cura riservata alla proprietà: il giardino è stato recentemente rinnovato e viene regolarmente mantenuto, mentre la piscina è stata appena realizzata. La villa si distingue per la grande versatilità: l'attuale suddivisione in due unità indipendenti permette di accogliere due nuclei familiari, ospitare amici e parenti o destinare una parte della proprietà a un eventuale utilizzo separato. Gli spazi possono inoltre essere facilmente riunificati, trasformando l'intera proprietà in un'unica importante residenza. Il grande salone di circa 102 mq al piano seminterrato, con cucina e camino, offre un ambiente ideale per il tempo libero, come rustico, sala giochi, area hobby o spazio conviviale. La posizione privilegiata a pochi passi dal Lago Trasimeno, unita al giardino e alla piscina riscaldata, rende la proprietà particolarmente adatta sia come residenza principale sia come casa per vacanze e soggiorni durante tutto l'anno. La proprietà si trova a Castiglione del Lago, in posizione centrale ed esclusiva, a poche decine di metri dalle sponde del Lago Trasimeno. Una collocazione particolarmente piacevole, che combina la vicinanza al lago con la comodità del centro e dei principali servizi, in un territorio di grande valore paesaggistico e turistico, nel cuore dell'area umbra. Il gruppo Great Estate su ogni immobile acquisito effettua, tramite il tecnico del cliente venditore, una due diligence tecnica che ci permette di conoscere dettagliatamente la situazione urbanistica e catastale di ogni proprietà. Tale due diligence potrà essere richiesta dal cliente al momento di un reale interesse sulla proprietà. La proprietà è intestata a persona fisica.

Casa con giardino in vendita - Casale in pietra interamente ristrutturato con agriturismo, 11 ettari di oliveti, vigne e selve, nelle colline sopra il Lago Trasimeno RIF. CDP325 Nell'area collinare che sovrasta la piana del Lago Trasimeno, a poca distanza dalle mura medievali di Città della Pieve, il paesaggio dell'Umbria occidentale si distende verso l'orizzonte in una successione di oliveti, vigne e selve secolari. A 400 metri sul livello del mare, in un territorio dove persino i campi profumano di zafferano — l'oro rosso pievese, fiore simbolo di questa terra — raggiungibile da una comoda strada sterrata di circa 800 metri, sorge il Casale La Corgna: un antico casale contadino dei primi del Novecento che ha trovato, grazie a un restauro condotto con cura e rispetto filologico, una seconda vita come residenza di pregio e realtà agrituristica familiare. Il casale principale si sviluppa su due livelli per circa 200 mq, con una distribuzione interna che coniuga il carattere autentico dell'architettura rurale umbra con il comfort di una dimora contemporanea. Al piano terra, un arco d'ingresso introduce un ampio spazio relax, un soggiorno con sala da pranzo dotato di grande camino, una cucina con forno a legna, una camera, un bagno e un locale ad uso oleificio con accesso esterno autonomo. Al piano primo, un secondo soggiorno con camino, una camera da letto, un bagno e un sottotetto abitabile completano la distribuzione, aprendosi su una loggia panoramica con gradinata esterna da cui lo sguardo spazia sull'intera vallata. A completare il comprensorio, due dependance indipendenti di circa 50 mq ciascuna — entrambe dotate di soggiorno, cucina, due camere e bagno — per una superficie complessiva di circa 335 mq. Vi si aggiungono un deposito di circa 15 mq, un locale tecnico per i serbatoi idrici, un edificio in legno per il ricovero di carrozze e finimenti equestri, e una cantina interrata attrezzata con botti dove ancora oggi si vinifica il vino della tenuta. Il giardino recintato di 4.000 mq, dotato di impianto di irrigazione, ospita la piscina e offre uno spazio privato e riparato ideale per il relax all'aperto. Gli 11 ettari di terreno raccontano la vocazione produttiva di questa proprietà: circa 480 piante di olivo, vigne, selve secolari e un appezzamento dedicato alla coltivazione dello zafferano. L'approvvigionamento idrico è garantito da due pozzi artesiani e due laghetti privati. Oggi Casale La Corgna è un'azienda agrituristica a gestione familiare perfettamente integrata nei circuiti ecoturistici locali, con produzione propria di vino, olio extravergine e zafferano, e la presenza di cavalli e animali da cortile. Una proprietà che offre tanto la possibilità di proseguire un'attività avviata e redditizia quanto quella di trasformarsi in una residenza privata d'eccezione, immersa in uno degli scorci più incontaminati dell'Italia centrale. La proprietà è proposta a € 1.100.000 per il comprensorio all'interno della recinzione, comprensivo di piscina, ma esclusi l'uliveto esterno, le attrezzature agricole e gli animali. Per gli acquirenti interessati all'acquisizione dell'uliveto, è disponibile una trattativa separata.

Casa con giardino in vendita - Paradiso rurale, Passignano sul Trasimeno, Perugia – Umbria RIF. PAS128 Una suggestiva proprietà composta da due casali eleganti situati a pochi passi da Passignano sul Trasimeno e Lisciano Niccone, nella splendida provincia di Perugia. E’ composta da due eleganti casali in pietra. È circondata da 2,5 ettari di terreno con uliveto e una piscina panoramica. La piscina offre viste mozzafiato sul paesaggio umbro. I due casali, finemente restaurati tra il 2001 e il 2002, e i suoi ulteriori fabbricati si estendono su una superficie totale di circa 1100 mq. Conservano il fascino della tradizione rurale umbra. Gli interni, caratterizzati da materiali di alta qualità come travi in legno di quercia e pavimenti in travertino, sono illuminati da numerose aperture. Le aperture valorizzano ogni ambiente. Il complesso è composto da due casali principali di circa 535 mq e 440 mq. C’è anche una dependance di 80 mq con all’interno due appartamenti indipendenti. Ogni unità è progettata per garantire la massima privacy. Pertanto, è ideale sia per uso residenziale che per attività ricettive. La piscina offre tranquillità e la bellezza naturale circostante. E’ la scelta perfetta per chi desidera una residenza di charme. È anche un’opportunità di investimento nel cuore dell’Umbria, dove autenticità e comfort si fondono in un panorama da sogno.

Casa con giardino in vendita - Fabbricato colonico degli anni '900 con sorgente oligominerale, 7,61 ettari di terreno in vendita a Città della Pieve, Perugia - Umbria Rif. CDP323 Alle soglie di quel confine sottile dove la Toscana cede dolcemente all'Umbria, a quattro chilometri da Città della Pieve e a quindici minuti di auto tanto da San Casciano dei Bagni quanto dal Lago Trasimeno, si distende un paesaggio che ha conservato intatta la sua natura primordiale: boschi silenziosi, filari di olivi centenari, e l'acqua — elemento dominante di questo territorio — che affiora spontaneamente dal sottosuolo. In questo contesto di rara integrità paesaggistica sorge Casale La Sorgente, fabbricato colonico in pietra dei primi del Novecento, raggiungibile da un breve tratto di strada bianca e avvolto da una posizione panoramica di assoluta riservatezza. La proprietà si sviluppa su due piani e una torretta, per una superficie complessiva di circa 380 mq, cui si aggiungono una dependance indipendente di circa 37 mq con salone e camino, una rimessa agricola e un affascinante fabbricato secondario con grotta in tufo. Completamente restaurato negli anni Novanta da maestri artigiani locali, il casale conserva tutti i caratteri dell'architettura rurale umbro-toscana: facciate in pietra grezza, tetti a capanna con tegole in cotto, soffitti con travi di legno a vista, pavimenti in terracotta fatta a mano. La distribuzione interna prevede al piano terra un ingresso su disimpegno, soggiorno, sala pranzo, cucina con zona pranzo e due bagni al piano primo un salotto, sei camere da letto e due bagni al piano secondo una torretta con doppia finestra e vista aperta sul paesaggio. Il carattere distintivo: l'acqua Ciò che rende questa proprietà straordinaria è la sua autosufficienza idrica: un pozzo artesiano profondo 80 metri alimenta la proprietà con acqua sorgiva oligominerale di proprietà esclusiva, affiancato da una cisterna per la raccolta delle acque piovane. Una risorsa rara, che trasforma Casale La Sorgente da semplice dimora rurale a possibile realtà produttiva nel settore del benessere e dell'ospitalità. I 7,61 ettari di terreno comprendono circa 4 ettari di uliveto con 238 piante, circa 1 ettaro di bosco, prati e seminativo. La proprietà offre la possibilità di ampliare i fabbricati esistenti di circa 90 mq, di realizzare una piscina interrata, e di acquisire ulteriori 8 ettari di terreno confinante con uliveto — portando così il comprensorio a oltre 15 ettari di tenuta agricola integrata. Per la sua posizione dominante, per la sorgente oligominerale privata e per l'ampia volumetria già esistente, Casale La Sorgente si presta tanto a residenza privata di pregio quanto alla realizzazione di un agriturismo o di una struttura dedicata al benessere, in uno degli angoli più autentici dell'Italia centrale.

Casa con giardino in vendita - Casale i Bei Tramonti con piscina e vista su Città della Pieve, Perugia – Umbria Rif. CDP228 Alle porte del centro storico di Città della Pieve, in una posizione dominante e riservata a soli 700 metri dai servizi, sorge Palazzo il Postino: un’elegante dimora in pietra grezza dell’Ottocento, magnificamente ristrutturata e oggi pronta all’uso, con sei camere, ristorante, dependance/fienile con wine bar, piscina di nuova realizzazione e parco privato di 1,5 ettari. La proprietà gode di una vista straordinaria: lo sguardo abbraccia i tetti e i campanili medievali del borgo e si apre sulla Val di Chiana fino al profilo del Monte Cetona. Un viale bordato da alti pini accompagna all’ingresso, introducendo immediatamente all’atmosfera di un luogo storico, nato nel 1800 per accogliere viandanti e pellegrini e oggi trasformato in una residenza di charme con forte identità. Architettura e atmosfera Le facciate in pietra, i cortili in terracotta e i dettagli in laterizio creano un insieme armonioso e scenografico. All’interno, il restauro ha preservato l’anima originaria: soffitti alti con travi in legno a vista, archi in mattone, infissi in legno color verde salvia e pavimenti in cotto, in perfetto equilibrio tra autenticità e comfort contemporaneo. Una grande terrazza panoramica, organizzata con aree living e spazi per la ristorazione all’aperto, rappresenta uno degli elementi più iconici della proprietà: un belvedere privilegiato sulla città e sulla campagna circostante, ideale per ricevimenti, momenti conviviali e cene al tramonto. Distribuzione e spazi interni Il palazzo principale, di circa 500 mq su tre livelli, è organizzato in modo funzionale per un utilizzo ricettivo di fascia alta, ma si presta con naturalezza anche a una residenza privata di rappresentanza. Piano Terra: ingresso con reception/accoglienza, tre sale ristorante, cucina, servizi di cortesia Piano Primo: 3 camere con bagno privato (doccia) + guardaroba/spogliatoio con bagno Secondo Piano: 3 camere con bagno privato (2 con doccia, 1 con vasca) Piano Sottotetto: attico con soffitta praticabile Le camere sono ampie e luminose, dotate di comfort moderni (aria condizionata, frigobar, cassaforte), con bagni curati e finiture coerenti con lo stile della dimora. Annesso ristrutturato: fienile con wine bar e spazi tecnici professionali Completa la proprietà un ex fienile di circa 200 mq su due livelli, ristrutturato e perfettamente attrezzato: Piano Terra: ristorante/wine bar con affaccio su terrazza pavimentata, bagno ospiti Piano Seminterrato: cantina, cucina professionale, dispensa, guardaroba, bagno staff Ulteriore magazzino di circa 87 mq netti, con rampa carrabile esterna Una dotazione rara, che aumenta in modo significativo la qualità operativa e il potenziale dell’intero complesso. Parco e piscina Il giardino privato si estende per circa 15.000 mq, con aree verdi curate e 10 piante di ulivo, creando un contesto naturale elegante e riservato. La piscina, completata nella primavera 2023, ha forma irregolare ed è perfettamente inserita nel parco, per una superficie di circa 150 mq: una vera area relax, scenografica e discreta. Una proprietà pronta, rara e versatile Casale i Bei Tramonti è una dimora completa, immediatamente fruibile, con un’impostazione ideale per ospitalità di livello (clientela fidelizzata e struttura già avviata) ma anche perfetta come residenza privata esclusiva, capace di accogliere famiglia e ospiti in un contesto di assoluta bellezza

Casa con giardino in vendita - Villa vista lago con piscina a Castiglione del Lago, Perugia – Umbria Rif.CDL260 Sulle colline dolci che abbracciano Castiglione del Lago, dove l’Umbria si fa luminosa e il Trasimeno appare come un grande specchio d’acqua tra uliveti e cieli infiniti, sorge una villa di campagna dal carattere immediatamente riconoscibile. Le facciate, intonacate nel caldo rosso pompeiano, dialogano con il paesaggio con un’eleganza discreta: una casa pensata per vivere la natura senza rinunciare alla comodità dei servizi, raggiungibili anche a piedi. La villa si sviluppa per circa 220 mq su due livelli, oltre a una spaziosa soffitta, ed è circondata da un giardino recintato di circa 1.500 mq. Qui l’outdoor diventa protagonista: un portico affacciato sul verde, una pergola in ferro battuto per pranzi all’aperto, e soprattutto una piscina privata 10 x 5 m con area solarium, perfettamente inserita nel contesto paesaggistico. A servizio del giardino, una casetta in legno adibita a locale tecnico piscina e deposito attrezzi completa l’organizzazione con praticità. Gli interni, luminosi e ben distribuiti grazie alle aperture su più lati, sono oggi organizzati in due appartamenti indipendenti – una soluzione ideale per ospiti, famiglia allargata o per un utilizzo flessibile – con la possibilità di unificarli facilmente in un’unica residenza importante. Al piano terra, l’ingresso introduce a una zona giorno accogliente con soggiorno, cucina e studio, oltre a una camera e un bagno: ambienti che si aprono naturalmente verso il giardino e la piscina, rendendo semplice e immediato vivere la casa nella bella stagione. Al piano superiore, una seconda zona living con sala da pranzo e cucina accompagna tre camere e un bagno, mentre due terrazze panoramiche regalano una vista ampia e memorabile sul lago e sulla campagna circostante: il luogo perfetto per un caffè al mattino o un tramonto in totale quiete. Costruita nel 1966 e mantenuta in buone condizioni, la villa è stata aggiornata con dotazioni che aumentano comfort ed efficienza: impianto fotovoltaico, pannelli solari per acqua calda, aria condizionata, tetto coibentato, oltre a camino e stufa a pellet (riscaldamento anche a metano). L’immobile viene proposto arredato, pronto per essere vissuto sin da subito. Una proprietà che unisce estetica, posizione e funzionalità: perfetta come residenza privata, casa di vacanza di alto profilo o investimento in una delle aree più amate d’Italia, dove il paesaggio è protagonista e la vita quotidiana torna a essere semplice, luminosa, bellissima

Casa con giardino in vendita - Casale autentico, immerso nella natura a Città della Pieve, Perugia -Umbria RIF CDP112 A pochi passi dal centro storico di Città della Pieve — la città del Perugino, adagiata sul crinale tra Umbria e Toscana — esiste un casale che porta con sé una data incisa nella pietra: 1848. Non la data di una costruzione qualsiasi, ma quella in cui una sorgente naturale di acqua potabile iniziò a dissetare questo podere, e che ancora oggi, intatta, scorre come fonte sorgiva di proprietà. Un dettaglio che dice tutto sul carattere di questo luogo: qui il tempo non cancella, conferma. Il casale si presenta con una facciata in mattoni a vista dall'autenticità immediata, due livelli di circa 238 mq complessivi, interni che hanno saputo attraversare l'Ottocento senza perdere la propria identità: travi in legno a vista, mezzane in cotto, proporzioni generose e più ingressi che moltiplicano le possibilità di fruizione. La posizione è panoramica, affacciata sulla vallata umbra attraverso ampie vetrate ad arco che portano la luce all'interno e allargano lo sguardo verso le colline. Un loggiato esterno caratteristico custodisce una grotta arenaria — naturale e fresca — ideale come cantina per viveri e vini, elemento di raro fascino che difficilmente si trova altrove. A completare il quadro: una dependance indipendente con miniappartamento e vista sulla valle, una lavanderia nel seminterrato, una zona living esterna con barbecue e forno a legna. Il terreno di circa due ettari, ben tenuto e coltivato con circa 30 ulivi in produzione, circonda l'abitazione in un abbraccio verde e produttivo. La proprietà è stata recentemente ristrutturata e si trova in ottime condizioni, pronta ad accogliere chi desideri una dimora storica autentica a due passi dalla vita del borgo, senza rinunciare al silenzio e alla campagna.

Casa con giardino in vendita - Casa indipendente con giardino recintato, annessi agricoli e possibilità piscina, nel borgo di Vaiano a pochi passi dal Lago Trasimeno RIF. CDL236 Nel tranquillo borgo di Vaiano, a pochi passi dalle rive del Lago Trasimeno e a soli 400 metri dai servizi del centro di Castiglione del Lago, Villa Il Melograno è una residenza indipendente che colpisce fin dal primo sguardo per il suo inconfondibile colore rosso pompeiano, le persiane verde scuro e la luminosità che attraversa ogni ambiente grazie alle grandi finestre aperte su tutte le facciate. Restaurata nel 1992 e mantenuta in ottime condizioni, la casa si sviluppa su due livelli principali e una mansarda per una superficie complessiva di circa 240 mq. Al piano terra, il soggiorno con camino tradizionale introduce — attraverso un elegante arco in pietra e cotto — la sala da pranzo e la cucina, completate da uno studio, un bagno, una dispensa e un'ampia lavanderia con accesso diretto al giardino. Al primo piano, quattro camere da letto, due delle quali dotate di cabina armadio, e due bagni garantiscono spazi generosi e ben distribuiti. La mansarda, con i suoi due vani aggiuntivi, offre la flessibilità di uno spazio di servizio o di un piccolo studio privato immerso nel silenzio. Una scala esterna conduce a una terrazza soleggiata, da cui lo sguardo spazia sul verde del giardino e sulla campagna umbra circostante. Il giardino completamente recintato di circa 2.309 mq, punteggiato da dodici ulivi, avvolge la proprietà con discrezione e riservatezza, offrendo al contempo lo spazio necessario per realizzare una piscina. Due annessi agricoli — rispettivamente di 40 e 11 mq, con possibilità di ampliamento del 15% — completano il comprensorio e si prestano a usi diversi, dal ricovero attrezzi a spazi creativi o di servizio. L'approvvigionamento idrico è garantito dalla rete idrica comunale integrata da un pozzo privato per l'irrigazione il riscaldamento è autonomo, con termocamino per acqua calda e riscaldamento centrale, integrato da GPL. Lo smaltimento delle acque nere avviene tramite allaccio alla conduttura comunale. Villa Il Melograno è la scelta ideale per chi desidera la tranquillità della campagna umbra senza rinunciare alla comodità dei servizi, in una delle zone più amate d'Italia per la qualità della vita, la storia e la bellezza del paesaggio lacustre.

Casa con giardino in vendita - Casale La Luna in vendita a Castel Rigone, Passignano sul Trasimeno, Perugia – Umbria Ref. PAS193 Tra Castel Rigone e il Lago Trasimeno, a soli 5 km e a un passo dal confine con la Toscana, questo casale in pietra ristrutturato con gusto unisce il fascino rurale all’efficienza contemporanea. Ti accoglie un giardino scenografico con corte pavimentata, logge e porticati le facciate in pietra, le scale esterne e l’aria di campagna fanno subito “home”. Dentro è tutto calore e carattere: archi in mattoni, travi a vista, pavimenti in cotto, camini a legna. La veranda con pareti vetrate guarda il verde e la piscina: colazioni lente, tramonti lunghi, vibe da cartolina. Al piano terra si sviluppa la zona giorno, ampia e luminosa al piano superiore ci sono sei camere, tutte con bagno privato—una custodisce anche un camino d’altri tempi. I pannelli solari spingono verso un vivere più sostenibile, mentre fuori ti aspettano 1,1 ettari di terreno in parte recintato, con irrigazione automatica, perfetto per privacy e relax. La posizione è riservata ma facile da raggiungere: arrivi, posi le valigie e sei già nel mood vacanza. Pronto da abitare, ideale come elegante casa di famiglia o come B&amp B di campagna già impostato. “La Quiete della Sera” è quel mix raro di autenticità umbra e comfort moderno: accendi il camino d’inverno, apri le finestre d’estate, tuffo in piscina quando chiama il sole. Qui la vita scorre meglio.

Casa con giardino in vendita - Tenuta di pregio con villa, casali e due piscine – Castiglione del Lago, Perugia – Umbria Rif. CDP230 A pochi minuti dal Lago Trasimeno e a soli 2 km da Castiglione del Lago, in una delle zone umbre più apprezzate per paesaggio e tradizione olivicola, proponiamo in vendita una tenuta di alto profilo: un complesso storico del 1600 sapientemente ristrutturato, con villa padronale, casali in pietra, ristorazione, spazi eventi e due piscine. Una proprietà completa, scenografica e immediatamente operativa, ideale per chi desidera un asset luxury hospitality già strutturato o una residenza privata importante da vivere e condividere. Il restauro (2008) ha preservato l’autenticità dell’architettura umbra — pietra a vista, travi in legno, archi in laterizio, cotto artigianale e camini — integrando al contempo impiantistica evoluta e comfort contemporaneo. Alcuni volumi sono stati ricostruiti durante il recupero, garantendo standard elevati, funzionalità e una gestione più efficiente. Il complesso: volumi importanti e massima versatilità La proprietà si estende per circa 1.451 mq complessivi e comprende: Villa padronale di circa 325 mq su quattro livelli, servita da ascensore fino alla torretta panoramica, con piscina ad uso esclusivo Casale di circa 570 mq destinato all’accoglienza, con 8 appartamenti e spazi comuni/ristorazione, servito da seconda piscina Dependance di circa 170 mq con 4 suite e locali di servizio Struttura polifunzionale di circa 350 mq con terrazza panoramica sul tetto, ideale per eventi, attività ricreative, studio, sala fitness o area wellness Parco curato di circa 6.000 mq e 3 ettari di oliveto Il contesto è riservato e ben organizzato: giardino e percorsi esterni garantiscono privacy agli ospiti, con un’atmosfera elegante e autentica, perfetta per soggiorni di fascia alta, matrimoni e ricevimenti, ritiri privati e corporate. Piscine e outdoor Le due piscine (entrambe 7 x 14 m) valorizzano in modo decisivo l’esperienza outdoor: Piscina della villa ad uso esclusivo, con scala “alla romana” e impianto a sale Piscina dedicata ad appartamenti e suite, per una gestione ricettiva ordinata e funzionale Una breve strada bianca privata di circa 200 m conduce alla proprietà, aggiungendo discrezione senza compromessi sulla comodità. Distribuzione degli spazi Villa padronale (4 livelli + torretta, ascensore) Piano Interrato: ampia taverna con camino, bagno, ripostiglio Piano Terra: ingresso, sala con camino, cucina, 1 camera con bagno en-suite Piano Primo: salone con camino, 2 camere, 2 bagni Piano Secondo / Torretta: 1 camera con bagno en-suite Nota distintiva: i bagni della villa includono vasca idromassaggio, elemento di comfort molto apprezzato dal segmento premium. Casale con appartamenti e ristorante Piano Terra: salone ristorante, cucina, salotto comune e bagno 3 bilocali (soggiorno con cucina, 1 camera con bagno), 1 monolocale Piano Primo: 1 appartamento (soggiorno con cucina, 3 camere, 2 bagni) 1 trilocale (soggiorno con cucina, 2 camere con bagno, una nella torretta) 2 bilocali (soggiorno con cucina, 1 camera con bagno) Dependance 4 suite con bagno en-suite + locali deposito/magazzino Tenuta SoleChiaro non è solo affascinante: è strutturata, scalabile e già predisposta per più utilizzi. Da un lato offre una villa privata con piscina esclusiva e massimo comfort dall’altro un comparto ricettivo completo (appartamenti, suite, ristorante, spazi eventi, seconda piscina) in una delle zone più richieste del Centro Italia.

Casa con giardino in vendita - Dimora in pietra ricostruita ex novo nel silenzio delle colline, con uliveto e vista panoramica RIF. PIE356 Ci sono luoghi in cui il paesaggio non è una cornice ma una presenza costante — qualcosa che si percepisce prima ancora di entrare. Il Casale Ovile è uno di questi: un edificio in pietra interamente ricostruito sulle fondamenta di una tradizione costruttiva radicata nella campagna umbra, su un podere che conta ulivi, sentieri privati e una vista che abbraccia le colline circostanti senza interruzione. L'intervento di ricostruzione ha rispettato con rigore il carattere originario dell'architettura rurale: il rivestimento esterno in pietra locale, le travi e le pianelle a vista che scandiscono i soffitti, le proporzioni equilibrate dei volumi che si articolano su due livelli in un corpo principale con leggera variazione di quota. Al piano terra si apre una distribuzione generosa — due camere da letto, tre bagni, zone giorno e cucina configurate con flessibilità per accogliere diverse esigenze abitative o per essere suddivise in unità indipendenti al piano primo, due ulteriori camere con i rispettivi bagni completano una dimora pensata per il comfort senza compromessi. L'interno, volutamente lasciato in attesa di rifinitura definitiva, si presenta come una tela aperta alla sensibilità dell'acquirente: un'opportunità rara di abitare un luogo già formato nel carattere e nell'architettura, plasmandolo secondo la propria visione. Attorno al casale si distende un podere di circa 5.000 mq, con un uliveto che accompagna la viabilità privata interna, spazio sufficiente per la realizzazione di una piscina e la possibilità di acquisire terreni adiacenti per chi desideri ampliare ulteriormente il proprio possesso. L'accesso avviene su strada asfaltata con soli 300 metri di strada bianca in buone condizioni, facilmente sistemabili. I servizi di urbanizzazione — elettricità e rete telefonica — sono allacciabili con facilità grazie alla vicinanza delle linee esistenti.

Casa con giardino in vendita - I pavimenti in marmo chiaro e una porta ad arco in legno introducono fin dal primo passo il carattere di questo rustico casale, una proprietà di 526 mq commerciali distribuita su tre livelli e costruita nel 2015. La luce naturale entra con generosità dalle finestre e accompagna ambienti in cui i dettagli classici del soffitto dialogano con finiture materiche ben riconoscibili, mentre nel bagno il lavabo in pietra naturale, le superfici in marmo e gli inserti in legno chiaro restituiscono una sensazione di equilibrio e sostanza. È una casa che unisce dimensione importante e atmosfera raccolta, con spazi pensati per essere vissuti con continuità in ogni stagione. Quattordici locali permettono di organizzare la vita domestica con grande libertà, tra momenti condivisi e zone più riservate, mentre le quattro camere da letto e i sei bagni rendono la proprietà adatta anche a soggiorni prolungati con famiglia e ospiti. Il caminetto aggiunge un punto focale accogliente agli interni, affiancato da dotazioni che ampliano il benessere quotidiano come la SPA e l’idromassaggio. All’esterno, la proprietà si estende su 38.000 mq complessivi e comprende un giardino privato di 9.000 mq, oltre a spazi aperti che invitano a vivere la casa anche fuori, tra terrazzo e balcone. La piscina privata completa questo rapporto costante con l’esterno, offrendo un luogo dedicato al relax e alla quiete. Non manca una cantina, elemento sempre prezioso in una proprietà di campagna, così come sono presenti tre posti auto e un impianto di allarme che contribuisce a gestire la casa con maggiore serenità. L’insieme restituisce il profilo di un casale importante, capace di coniugare ampiezza, comfort e una forte vocazione alla privacy. Le giornate trovano qui un ritmo naturale, tra il tempo trascorso all’aperto, una pausa a bordo piscina e il piacere di rientrare in ambienti luminosi, dove il marmo chiaro e le finiture in pietra riportano sempre a una sensazione concreta di qualità. Il terrazzo e il balcone ampliano ulteriormente le possibilità d’uso della casa, creando angoli da abitare in modo semplice, dal mattino alla sera. Anche la presenza della SPA rende la proprietà adatta a chi cerca una residenza privata capace di offrire benessere e autonomia, ma con spazi e organizzazione tali da prestarsi anche a una funzione di rappresentanza o di accoglienza di alto livello. Questo casale a Piegaro interpreta con coerenza il fascino della campagna umbra attraverso metrature generose, spazi esterni rilevanti e dotazioni pensate per un abitare pieno e riservato. Una proprietà completa, solida nella sua identità, ideale per chi desidera in Umbria una casa importante, immersa in un contesto territoriale autentico e ben riconoscibile.

Casa con giardino in vendita - La villa si sviluppa su quattro livelli e accoglie fin dall’ingresso con spazi pensati per una vita ampia, articolata, mai dispersiva. La presenza della SPA, dell’idromassaggio e del caminetto suggerisce una casa capace di alternare convivialità e momenti più raccolti, mentre anche i dettagli osservati negli interni, come un bagno con rivestimenti scuri, mobile in legno chiaro e finestra in legno che lascia entrare luce naturale, restituiscono un’atmosfera concreta e ben costruita. È una proprietà che unisce dimensione importante e comfort, mantenendo una sensazione di equilibrio tra ambienti dedicati all’accoglienza e spazi più riservati. Con una superficie commerciale di 1.106 mq, la proprietà offre 31 locali, 13 camere da letto e 15 bagni, numeri che aprono a molte possibilità di utilizzo, dalla grande residenza privata a una destinazione di rappresentanza o hospitality, in modo coerente con la sua struttura. All’esterno si estende su 17.000 mq complessivi, con un giardino privato di 12.000 mq che accompagna la casa in un contesto di privacy e quiete. La piscina privata si inserisce con naturalezza in questo scenario, circondata da pavimentazione in pietra naturale che rafforza il dialogo con il verde. Intorno, alberi d’olivo e siepi definiscono gli spazi e proteggono la vita all’aperto, mentre una zona arredata con tavoli e sedie aggiunge un angolo conviviale, semplice e piacevole da vivere durante la giornata. Completano la proprietà una soffitta, un ascensore che rende agevoli i collegamenti interni tra i piani e 20 posti auto, un elemento raro per capienza e praticità, particolarmente prezioso in una proprietà di queste dimensioni. Le giornate qui possono scorrere tra il silenzio del giardino, il ritmo lento degli spazi esterni e il piacere di una casa che offre ambienti diversi da abitare secondo la stagione e il momento. La piscina diventa il fulcro delle ore più luminose, mentre la SPA e l’idromassaggio introducono una dimensione più raccolta e distesa. Anche l’organizzazione interna, con un numero così importante di camere e bagni, permette di accogliere famiglia e ospiti con naturalezza, senza rinunciare alla propria privacy. Castiglione del Lago e il territorio umbro aggiungono a tutto questo un contesto riconoscibile, fatto di autenticità, quiete e qualità della vita. Una proprietà di questa scala trova il suo valore nella combinazione tra ampiezza, comfort e relazione con gli spazi esterni. A Castiglione del Lago, nel contesto della provincia di Perugia, questa villa interpreta con coerenza l’idea di una residenza importante, adatta a chi cerca una presenza solida, versatile e profondamente legata al piacere di abitare bene.

Casa con giardino in vendita - Abitazione libera su tre lati con terrazza solarium panoramica, giardino, terreno con piccolo uliveto e garage in vendita vicino a Città della Pieve. Immersa tra le verdi colline dell'Umbria, questa villetta a schiera in vendita nei pressi di Città della Pieve unisce fascino rustico e comfort moderno in una posizione panoramica riservata ma ben collegata ai servizi del borgo. La casa, libera su tre lati, misura circa 180 mq distribuiti su quattro livelli e include un terreno privato di 1.320 mq suddiviso in due appezzamenti, adibiti rispettivamente a giardino e a campo con piccolo uliveto: una soluzione ideale per chi cerca una casa in Umbria con terreno adatto a ospitare orto e piante da frutto, o un investimento come casa vacanze nel cuore d'Italia. Il piano interrato ospita una grande cantina e ampi locali di sgombero con accesso indipendente dall'esterno. Il piano terra accoglie la zona giorno, con soffitti tradizionali a travi in legno a vista e pavimento in cotto: la cucina abitabile rustica si apre direttamente sulla terrazza esterna, mentre il soggiorno è arricchito da un camino incassato. Completano il livello uno studio/disimpegno, un bagno rivestito in ceramica e due camere da letto con pavimenti in parquet e infissi in PVC a doppio vetro. Una scala a vista in metallo e legno conduce al primo piano, con quattro vani mansardati, e al secondo piano, dove si apre una terrazza solarium panoramica con vista a 360° sulla campagna umbra. A completare la proprietà, un garage indipendente e un ulteriore fabbricato ad uso magazzino. Ristrutturata nel 2006 e in buone condizioni generali, questa villetta capotesta con vista panoramica sulla campagna Umbra è pronta per diventare la tua residenza principale o la tua casa vacanze, a pochi minuti dal borgo medievale di Città della Pieve. IMMOBILE Rif: CDP3904 Dove: Comune: Città della Pieve, Provincia: Perugia, Regione: Umbria Tipologia: villetta capotesta di circa 180 mq abitabili disposta su 4 livelli, con giardino, terrazza solarium, garage di 27 mq e magazzino di 14 mq Anno di ristrutturazione: 2006 Condizioni: buone Terreno/Giardino: privato di circa 1.320 m², suddiviso in due appezzamenti distaccati cui uno adibito a giardino e uno adibito a campo con piccolo uliveto

Casa con giardino in vendita - Le pareti in mattoni a vista, i soffitti con travi in legno e il pavimento in cotto danno subito il tono di questo rustico-casale del 1600: una casa che conserva un carattere autentico e lo lascia emergere con naturalezza. Nella zona living, il camino in muratura diventa il centro di un ambiente scaldato dalla luce che entra dalle finestre, mentre le porte ad arco e la scala con ringhiera in ferro battuto accompagnano il passaggio da uno spazio all’altro con continuità. Anche i dettagli più semplici, come il legno degli arredi e la matericità delle superfici, contribuiscono a creare un’atmosfera raccolta e vissuta. I numeri raccontano una proprietà di grande respiro: 390 mq commerciali distribuiti su due livelli, con 10 locali, 4 camere da letto e 4 bagni, pensati per accogliere la vita quotidiana con comodità e per gestire con equilibrio momenti di convivialità e tempi più riservati. All’esterno, il giardino privato di 8.500 mq amplia in modo concreto la dimensione abitativa, offrendo spazio, privacy e una relazione costante con l’aria aperta. A questo si aggiunge un terrazzo di 25 mq, uno spazio che invita a rallentare il ritmo della giornata e a godere della quiete del contesto. La proprietà dispone inoltre di un garage e di 5 posti auto, elementi che ne aumentano la funzionalità senza togliere nulla al fascino dell’insieme. Gli interni proseguono il racconto della casa con coerenza: accanto al cotto compaiono anche pavimenti in pietra, finestre in legno e ambienti in cui il linguaggio rustico è definito da materiali concreti, forme ad arco e dettagli che parlano di una lunga storia abitativa. Aprire le finestre al mattino, attraversare ambienti ampi e ben articolati, ritrovarsi attorno al camino o intorno a un tavolo importante sono gesti che qui assumono un ritmo diverso, più disteso e misurato. Il giardino privato di 8.500 mq rende naturale vivere molto anche all’esterno, tra momenti di quiete personale e occasioni da condividere. La distribuzione interna, con 4 camere e 4 bagni, permette inoltre di immaginare la proprietà sia come residenza privata di carattere, sia come luogo adatto ad accogliere ospiti con comfort e indipendenza. Questo casale a Castiglione del Lago, in provincia di Perugia, unisce dimensioni importanti, identità architettonica e una presenza esterna rara per ampiezza. È una proprietà che trova il suo valore nell’equilibrio tra storia, spazio e vivibilità, inserita nel contesto umbro con quella sobrietà solida che rende certe case riconoscibili fin dal primo ingresso.

Casa con giardino in vendita - Le travi in legno bianche del soffitto, il marmo chiaro a pavimento e un camino in marmo incorniciato dal mattone a vista danno subito carattere a questo rustico-casale, costruito su due livelli e pensato per accogliere la luce con naturalezza. Gli archi che accompagnano i passaggi tra gli ambienti rendono il percorso interno fluido, mentre le tonalità calde delle pareti e delle superfici mantengono un equilibrio piacevole tra materia e semplicità. L’insieme trasmette una sensazione di spazio aperto e vissuto con misura, dove ogni elemento contribuisce a creare un’atmosfera raccolta ma ariosa. La proprietà si sviluppa su una superficie commerciale di 370 mq, con 6 locali, 3 camere da letto e 4 bagni distribuiti su 2 piani. All’esterno, un giardino privato di 4.800 mq amplia il respiro della casa e offre una cornice ampia per la vita all’aria aperta, affiancato da una piscina privata che rafforza la vocazione conviviale e rilassata dell’insieme. Il terrazzo di 60 mq diventa uno spazio naturale di continuità con l’esterno: le note visive restituiscono una superficie in legno, una pavimentazione in cotto e un parapetto in metallo stilizzato, dettagli che accompagnano l’affaccio sul verde circostante. La struttura in muratura con mattoni a vista, le ampie finestre e gli archi in mattone che sostengono il soffitto in legno a travi a vista definiscono un linguaggio coerente, fatto di materiali tradizionali e aperture che lasciano entrare luce e paesaggio. Completano la proprietà 5 posti auto, una dotazione concreta che rende la casa adatta anche a una gestione comoda degli ospiti e della quotidianità. Le giornate trovano qui un ritmo naturale tra gli spazi interni, il giardino e il terrazzo, con la possibilità di passare con facilità da un ambiente raccolto accanto al camino a momenti all’aperto, immersi in un contesto tranquillo e verdeggiante. La piscina privata aggiunge una dimensione di benessere semplice e immediata, mentre la presenza di campi, alberi e di un paesaggio aperto intorno restituisce quella relazione con la campagna umbra che rende la casa particolarmente piacevole in ogni stagione. Anche la luce, che attraversa le finestre e si posa sui materiali naturali, partecipa in modo concreto alla qualità dell’abitare. Questo casale a Castiglione del Lago unisce dimensioni generose, privacy e una chiara continuità tra architettura e natura. In un contesto come quello umbro, offre una soluzione adatta a chi cerca una residenza di carattere, con spazi esterni importanti, ambienti ben distribuiti e una presenza autentica, costruita su dettagli concreti più che su effetti dichiarati.

Casa con giardino in vendita - La pietra naturale della facciata, il tetto in tegole e il ritmo delle persiane in legno danno subito identità a questo rustico casale di nuova realizzazione, pensato per chi cerca una casa con presenza autentica e spazi da vivere con continuità. Il portico con struttura in legno accompagna verso il patio rivestito in pietra, mentre la pergola crea una zona d’ombra che prolunga naturalmente la vita all’esterno. Intorno, il giardino privato e la piscina costruiscono un’atmosfera riservata, in dialogo con la quiete della campagna umbra e con un paesaggio aperto di prati e alberi. I suoi 230 mq commerciali si distribuiscono su due livelli, con 5 locali complessivi, 4 camere da letto e 5 bagni, in una configurazione che lascia intuire una casa pensata per accogliere famiglia e ospiti con comodità e autonomia. La presenza del caminetto aggiunge un punto focale agli ambienti interni, mentre la palestra introduce una dimensione quotidiana più completa e contemporanea. All’esterno, la struttura in pietra è valorizzata da ampie aperture vetrate scure che favoriscono la luminosità, da una veranda aperta e da un’area pavimentata che conduce alla piscina privata, incorniciata da materiali in pietra. Il giardino privato circonda la proprietà con prato, aiuole fiorite e alberi sparsi, creando una continuità naturale tra casa e spazi aperti. Completano la proprietà il posto auto e il portone blindato, elementi che rafforzano praticità e sicurezza in un contesto già votato alla privacy. Le giornate qui trovano il loro ritmo tra una colazione sotto la pergola, il tempo trascorso in piscina e momenti più raccolti davanti al caminetto quando la stagione cambia. Il rapporto con l’esterno è costante e spontaneo: il patio in pietra, la veranda e il giardino diventano estensioni reali della casa, adatte sia alla vita quotidiana sia all’ospitalità. Anche la palestra contribuisce a rendere l’abitazione completa, capace di accompagnare abitudini diverse senza uscire da quella dimensione appartata e distesa che la campagna umbra sa offrire. Questo casale a Castiglione del Lago unisce il carattere materico della pietra a un impianto abitativo attuale, in una proprietà di nuova costruzione prevista per il 2026. È una soluzione che trova forza nell’equilibrio tra architettura, spazi esterni e comfort, inserita in uno dei contesti più riconoscibili dell’Umbria, nella provincia di Perugia.

Casa con giardino in vendita - Le travi bianche a soffitto, i pavimenti in legno chiaro e la luce che entra dalle ampie finestre danno subito il tono a questo rustico-casale di 273 mq commerciali: una proprietà che conserva il carattere della casa di campagna e lo accompagna con ambienti luminosi, ben scanditi, capaci di risultare accoglienti senza perdere personalità. Alcuni dettagli colpiscono con naturalezza, come la ringhiera metallica dai profili curvilinei che delimita un’area rialzata, oppure il dialogo tra pannelli blu e carte da parati floreali, usati con misura per dare ritmo agli interni. L’insieme restituisce una sensazione di casa vissuta con gusto, raccolta e al tempo stesso aperta. I suoi 7 locali si distribuiscono su 2 livelli e accolgono 6 camere da letto e 4 bagni, una configurazione che rende la proprietà particolarmente interessante per una famiglia numerosa o per chi desidera riservare spazi distinti agli ospiti. Il caminetto aggiunge un punto focale domestico, legato ai momenti più raccolti della giornata, mentre la dependance amplia le possibilità d’uso della casa, offrendo un ambiente separato che può accompagnare la vita quotidiana con grande flessibilità. All’esterno, il giardino privato e la piscina privata costruiscono un rapporto diretto con il verde e con la dimensione all’aria aperta, in una cornice che privilegia privacy e tranquillità. La presenza del posto auto completa in modo pratico la fruibilità della proprietà. Anche negli ambienti più intimi emergono particolari che danno continuità al racconto della casa: in una camera, il letto singolo integrato in un mobile blu e la panca rossa curvilinea introducono una nota più contemporanea, mentre in un altro spazio i pavimenti in pietra chiara e il soffitto con travi in legno riportano a una matericità più essenziale. Le giornate qui trovano facilmente il proprio ritmo tra interni raccolti e spazi esterni da vivere con calma. La piscina privata invita a trascorrere il tempo all’aperto nei mesi più miti, mentre il giardino diventa un’estensione naturale della casa, adatta sia ai momenti condivisi sia a quelli più riservati. La distribuzione con 6 camere e una dependance suggerisce anche una vocazione all’ospitalità, da interpretare come residenza privata di ampio respiro o come luogo capace di accogliere famiglia e amici con indipendenza e comfort. Il portone blindato e l’impianto di allarme aggiungono un livello di sicurezza coerente con il valore della proprietà, completando un insieme pensato per essere vissuto con serenità. A Castiglione del Lago, nel contesto dell’Umbria, questo rustico-casale unisce dimensioni importanti, spazi esterni privati e un’impronta abitativa autentica, offrendo una presenza solida e versatile in uno dei territori più riconoscibili d’Italia.

Casa con giardino in vendita - La pietra naturale della facciata, insieme agli infissi in legno con persiane e al tetto in tegole, definisce subito il carattere di questo rustico-casale: una presenza solida, autentica, che dialoga con il verde circostante senza bisogno di effetti. L’ingresso è introdotto da una piccola veranda con pavimento in pietra e da un portico a colonne che accompagna l’arrivo con misura e continuità. Intorno, la vegetazione e gli alberi contribuiscono a creare un’atmosfera raccolta e silenziosa, mentre il camino sul tetto suggerisce una casa pensata per essere vissuta in ogni stagione, con un senso di calore che si percepisce già dall’esterno. I suoi 270 mq commerciali si distribuiscono in 11 locali e 3 bagni, offrendo una dimensione importante, adatta a chi cerca spazi articolati e una casa capace di accogliere tempi e funzioni diverse della vita quotidiana. Il casale si inserisce all’interno di un giardino privato di 30.000 mq, una superficie che cambia il rapporto con l’abitare e restituisce respiro, privacy e continuità con la natura. A questo si affiancano una piscina privata, un terrazzo, un uliveto, il caminetto e i posti auto, elementi che completano la proprietà e ne ampliano l’uso ben oltre gli interni. All’esterno, la muratura in pietra e i mattoni a vista, il muretto in pietra che definisce gli spazi e il portico che protegge l’area d’ingresso compongono un insieme coerente, dove ogni dettaglio rafforza l’identità del fabbricato. La luce naturale valorizza le texture dei materiali e accompagna una presenza architettonica che mantiene un legame diretto con il contesto rurale umbro. Le giornate qui trovano un ritmo diverso tra il giardino, la piscina privata e gli spazi aperti che circondano la casa. Il terrazzo diventa un naturale prolungamento degli ambienti interni, mentre l’uliveto aggiunge alla proprietà una dimensione concreta di campagna italiana, fatta di stagioni, quiete e gesti semplici. Il portico e la veranda permettono di vivere anche i passaggi più ordinari con maggiore agio, trasformando l’esterno in una parte reale della casa. In un contesto come questo, privacy e tranquillità non sono un dettaglio accessorio, ma una qualità quotidiana che accompagna ogni momento. Questo rustico-casale a Il Poggio, in provincia di Perugia, riunisce ampiezza, spazi esterni importanti e un’identità materica ben riconoscibile. È una proprietà che trova forza nella coerenza tra architettura, natura e modo di abitare, ideale per chi desidera in Umbria una residenza dal carattere autentico, con il privilegio raro di 30.000 mq di giardino privato attorno a sé.

Casa con giardino in vendita - Le travi in legno a vista, il pavimento in cotto e gli archi in mattoni raccontano subito l’identità di questo rustico casale, una proprietà che conserva un carattere autentico e lo accompagna con spazi generosi. Costruito nel 1800, l’immobile lascia emergere un’atmosfera calda e raccolta, fatta di materiali che restituiscono profondità agli ambienti e di luce naturale che entra dalle finestre in legno. Il camino aggiunge un punto intorno a cui immaginare i momenti più intimi della casa, mentre alcuni dettagli presenti negli interni, come il ferro battuto e il legno scuro, contribuiscono a dare continuità a un insieme coerente e vissuto con misura. La proprietà si sviluppa su una superficie commerciale di 659 mq distribuita su 2 piani, con 30 locali complessivi, 6 camere da letto e 6 bagni, una configurazione che permette di pensare a una grande residenza privata con spazi da vivere in modo pieno e articolato. All’esterno si apre un giardino privato di 20.000 mq, un’estensione importante che accompagna la casa con respiro e privacy. La presenza della piscina privata inserita nel verde, con pavimentazione in pietra tutt’intorno, crea un naturale prolungamento della vita domestica verso l’esterno, così come il terrazzo di 41 mq offre uno spazio ulteriore da dedicare alle stagioni più miti. La casa, in pietra con tetto in tegole e infissi in legno, si inserisce con coerenza nel contesto naturale circostante il giardino è arricchito da cipressi, ulivi, alberi ornamentali e da una serra in vetro con struttura verde, pensata come angolo raccolto per il relax. Completano la proprietà due garage, una cantina e un sistema di allarme, elementi che aggiungono funzionalità e sicurezza a un insieme di grande ampiezza. Le giornate qui trovano un ritmo fatto di spazi diversi e ben distinti: la quiete degli interni con il camino acceso nelle stagioni più fresche, i tavoli condivisi nelle sale con soffitti a travi, il tempo trascorso all’aperto tra il giardino, la piscina e gli angoli ombreggiati dagli alberi. Il contesto collinare e la vegetazione che circonda la proprietà rafforzano la sensazione di riservatezza e permettono di vivere la casa anche come luogo dedicato all’ospitalità, alle riunioni di famiglia o a soggiorni prolungati in cui alternare convivialità e privacy. Questo casale a Castiglione del Lago, in provincia di Perugia, riunisce dimensioni importanti, spazi esterni ampi e un linguaggio materico che resta fedele alla sua storia. In Umbria, in un contesto naturale che invita a rallentare e a stare all’aperto, rappresenta una proprietà di sostanza, adatta a chi cerca una presenza autentica e articolata, con ambienti numerosi e un rapporto diretto con il verde.

Casa con giardino in vendita - I pavimenti in cotto, le travi in legno e un arco in mattoni che accompagna il passaggio tra gli ambienti danno subito il tono a questo rustico casale: una casa ampia, concreta, pensata per accogliere e per essere vissuta con naturalezza. Al centro della zona soggiorno, il camino in pietra diventa un punto di ritrovo autentico, mentre la luce che entra dalle ampie finestre rende gli spazi pieni e ariosi. Anche la cucina, con mobili in legno chiaro e piano di lavoro in marmo scuro, prosegue questo equilibrio tra calore domestico e funzionalità contemporanea. La proprietà si sviluppa su circa 450 mq commerciali, distribuiti in 17 locali con 5 camere da letto e 7 bagni, una configurazione che lascia immaginare una casa adatta sia alla vita quotidiana sia all’ospitalità di famiglia e amici. Costruito nel 2005, il casale unisce dimensioni importanti a una distribuzione che valorizza la varietà degli ambienti, mantenendo una coerenza materica fatta di cotto, legno, mattoni e pietra. All’esterno, un giardino privato di 10.000 mq amplia in modo deciso la percezione dello spazio e costruisce attorno alla casa una dimensione di privacy reale. La piscina privata rettangolare, incorniciata da una pavimentazione in tonalità calda e accompagnata da sei lettini, si inserisce con discrezione nel verde il vialetto in mattoni, i vasi in terracotta e la presenza di fontane ornamentali aggiungono ritmo agli spazi aperti senza appesantirli. Il terrazzo offre un ulteriore affaccio verso l’esterno, mentre il garage completa la funzionalità della proprietà. A servizio della casa è presente anche l’impianto di allarme, un dettaglio che rafforza la sensazione di sicurezza e riservatezza. Le giornate qui scorrono tra ambienti interni generosi e spazi aperti che invitano a stare fuori a lungo, tra una colazione in terrazzo, qualche ora a bordo piscina e il piacere di rientrare in soggiorno quando il camino torna a essere protagonista. Il grande giardino consente di vivere la casa con un ritmo disteso, lasciando spazio sia ai momenti condivisi sia a quelli più raccolti. Nel contesto di Castiglione del Lago e dell’Umbria, questa dimensione aperta verso la campagna restituisce un modo di abitare fatto di luce, quiete e contatto costante con il verde. Questo rustico casale interpreta con equilibrio il desiderio di una residenza importante, capace di offrire metrature generose, privacy e una relazione continua con gli spazi esterni. A Castiglione del Lago, in provincia di Perugia, rappresenta una proposta di valore per chi cerca in Umbria una proprietà ampia e ben strutturata, da vivere come casa privata o da considerare, con la dovuta visione, anche per un’accoglienza di livello.

Casa con giardino in vendita - DESCRIZIONE PROPRIETÀ In posizione dominante e panoramica, a poca distanza dal Lago Trasimeno proponiamo questa straordinaria residenza di rappresentanza immersa in un parco privato di oltre 2,8 ettari. Un’oasi di eleganza e riservatezza, arricchita da una splendida piscina panoramica, un campo da tennis con vista sul borgo e numerosi ambienti dedicati al relax e alla convivialità. COMPOSIZIONE INTERNA Il cuore della proprietà è la villa padronale, un’imponente dimora di circa 1.900 mq, articolata su quattro livelli e servita da ascensore e montavivande. Gli ambienti interni – ampi, luminosi e finemente decorati – includono eleganti saloni, una biblioteca, una zona bar, una cucina professionale con barbecue in muratura e numerose camere da letto, tutte con bagno en suite, alcune delle quali dotate di terrazze private. Al piano terra e al livello sotto strada si sviluppano spazi dedicati alla socialità, con una raffinata taverna con camino e zona bar, oltre a locali accessori e di servizio. In totale, la villa ospita 8 camere da letto e 14 bagni. Adiacente alla villa, la casa del custode offre una superficie di circa 160 mq ed è composta da un ampio soggiorno con cucina, due camere, un bagno, oltre ad ampi spazi, magazzini e un grande portico esterno. All’interno del parco si trovano anche una suggestiva cappella privata, un locale tecnico, un casale da ristrutturare, che potrà essere trasformato in ulteriori spazi abitativi o ricettivi, per un totale di circa 630 mq. STATO E FINITURE La villa, costruita negli anni ’70 con grande attenzione alla qualità e al dettaglio, si presenta in ottime condizioni. Le sue atmosfere uniche sono esaltate da materiali pregiati e soluzioni architettoniche di grande fascino: pavimenti in marmo verde Ubatuba, una scenografica scala in marmo e ottone, affreschi e decorazioni dal sapore medievale e classico che donano all’ambiente un’eleganza fuori dal tempo. Anche la casa del custode, la cappella e i magazzini sono in buone condizioni e attualmente utilizzabili, mentre il fabbricato da ristrutturare rappresenta un'opportunità per sviluppare ulteriori ambienti abitativi o ricettivi. La vendita è riferita esclusivamente all’immobile, con esclusione dell’arredamento. SPAZI ESTERNI L’ingresso alla proprietà avviene tramite un viale alberato che conduce all’imponente facciata principale della villa, impreziosita da una fontana decorativa e un’ampia area parcheggio. Il parco privato di circa 1 ettaro, interamente recintato, è un piccolo paradiso naturale composto da alberi secolari, siepi fiorite e vialetti in pietra, che incorniciano ogni angolo della villa con armonia e bellezza. Al centro del giardino, una magnifica piscina panoramica (14x7 m) con solarium e sauna rappresenta il cuore della zona relax, affiancata da un elegante campo da tennis con spogliatoi e docce, una deliziosa area giochi per bambini con casetta sull’albero e una zona barbecue completa di forno a legna, porticato e gazebo. Due ingressi carrabili rendono la villa facilmente accessibile e adatta anche a una destinazione ricettiva. Oltre il parco ornamentale, la proprietà si estende su terreni agricoli, una parte dei quali ospita un impianto fotovoltaico che ricopre per intero i consumi della villa, portando la superficie complessiva del terreno a oltre 28.000 mq. UTILIZZO E POTENZIALITÀ Questa villa è la scelta ideale per chi è alla ricerca di una residenza di prestigio, immersa nella quiete della campagna umbra ma a pochi minuti dai principali servizi e collegamenti. Perfetta per una famiglia numerosa, può essere facilmente frazionata in più unità indipendenti o trasformata in struttura ricettiva di charme, come boutique hotel, centro benessere o location per eventi esclusivi. L’ampiezza degli spazi, la qualità architettonica e la posizione incantevole offrono anche un’interessante prospettiva di investimento immobiliare, con ottime potenzialità...

Casa con giardino in vendita - DESCRIZIONE DELLA PROPRIETÀ In posizione collinare dominante, immersa nella quiete più autentica dell’Umbria, questa villa in pietra gode di una vista straordinaria e aperta sull’intero Lago Trasimeno, con un panorama che abbraccia le isole Polvese, Maggiore e Minore in tutta la loro bellezza. Un luogo riservato, luminoso e scenografico, dove il paesaggio diventa parte integrante dell’abitare. COMPOSIZIONE INTERNA La villa si sviluppa su due livelli per una superficie complessiva di circa 450 mq, con ambienti ampi, funzionali e perfettamente distribuiti. Piano principale Accogliente ingresso con salotto con grandi vetrate panoramiche affacciate sul lago, soggiorno con accesso diretto al terrazzo esterno, sala da pranzo con cucina, due camere matrimoniali, di cui una con accesso diretto al terrazzo e due bagni. Piano inferiore (collegato internamente) Spaziosa taverna con bagno, studio, seconda cucina, tre camere matrimoniali, lavanderia, due ulteriori bagni e locale tecnico. La distribuzione degli spazi rende la proprietà ideale sia come residenza privata sia per accogliere ospiti in totale comfort e privacy. SPAZI ESTERNI La villa è circondata da un parco privato completamente recintato di circa 4.100 mq, progettato per vivere appieno gli spazi all’aperto in ogni stagione. Il giardino ospita un’area barbecue attrezzata con forno a legna, campo da minigolf, area bocce e spazio dedicato alla pallavolo, ambienti pensati per il relax, la convivialità e il tempo libero. Elemento distintivo della proprietà è la piscina panoramica, ampia e completamente pavimentata, dotata di impianto solare per il riscaldamento. Da qui si gode di una vista mozzafiato sul lago, in un contesto di assoluta tranquillità e riservatezza. Completano la proprietà un garage di 48 mq, pozzo privato e allaccio all’acquedotto comunale. STATO E FINITURE Costruita negli anni ’90, la villa conserva tutto il calore e il fascino dello stile umbro tradizionale, con travi in legno a vista, pavimenti in cotto e monocottura, infissi in legno dotati di zanzariere. Gli ambienti risultano luminosi, accoglienti e perfettamente integrati con il contesto naturale circostante. USO E POTENZIALITÀ Una proprietà unica nel suo genere, ideale per chi desidera una residenza esclusiva con vista impareggiabile, immersa nella natura, nella quiete e nei colori del Lago Trasimeno. Perfetta sia come prestigiosa dimora privata sia come investimento di charme per un’attività di ospitalità di alto livello. Una villa che non si limita a essere ammirata: una villa da vivere. DISTANZE E POSIZIONI Città Lisciano Niccone 6 km Tuoro sul Trasimeno 8 km Cortona 20 km Perugia 40 km Arezzo 70 km Firenze 126 km Roma 215 km Mare e Laghi Lago Trasimeno 8 km Mar Adriatico 129 km Mar Tirreno 189 km Aeroporti Aeroporto di Perugia 40 km Aeroporto di Rimini 187 km Aeroporto di Pisa 205 km Aeroporto di Firenze 126 km Aeroporto di Roma 215 km

Casa con giardino in vendita - DESCRIZIONE DELLA PROPRIETÀ In località Il Ferretto, là dove un tempo si incontravano i confini dello Stato Pontificio e del Granducato di Toscana, a 20 km da Cortona, si erge una dimora di rara bellezza e valore storico: una villa edificata nel XVIII secolo e completamente restaurata nel 2007 con arredi artigianali realizzati su misura. La proprietà si trova all’interno del Parco Naturale del Lago Trasimeno, un contesto ambientale straordinario dove la ricchezza della flora e della fauna si unisce a un microclima particolarmente favorevole, che consente la crescita rigogliosa di piante tipiche delle zone più temperate e mediterranee. COMPOSIZIONE INTERNA La villa si sviluppa su due livelli principali. Al piano terra, accessibile attraverso un ingresso comune, si apre una zona giorno accogliente con cucina e sala da pranzo, affiancata da tre camere da letto e tre bagni. Il piano superiore, collegato internamente da un’ampia e luminosa scala, ospita una seconda unità abitativa autonoma, con una zona giorno speculare, quattro camere da letto e tre bagni. La superficie abitabile complessiva supera gli 850 mq. A questi si aggiungono circa 530 mq di ambienti al piano seminterrato, attualmente adibiti a spazi di servizio e deposito, ma facilmente trasformabili in base alle esigenze. Anche questi locali sono arricchiti da mobili interamente realizzati a mano, che conferiscono all’intera proprietà un’impronta autentica ed esclusiva. STATO E FINITURE L’interno della villa è un omaggio al gusto e alla maestria artigianale: i pavimenti alternano cotto e parquet finemente curati, mentre i soffitti in legno a cassettoni, anch’essi manufatti, restituiscono l’atmosfera nobile delle dimore d’epoca. Ogni ambiente è impreziosito da pitture e arredi su misura, curati nei minimi dettagli. Il restauro ha interessato anche le facciate esterne riportandole al loro splendore originario. Gli infissi in legno sono stati rinnovati con doppi vetri e persiane in legno, offrendo un perfetto isolamento termico e acustico. L’impianto di climatizzazione garantisce il massimo comfort in ogni stagione. SPAZI ESTERNI All’esterno, la villa è incorniciata da un incantevole giardino all’italiana di circa 3.380 mq, interamente recintato, arricchito da una monumentale fontana settecentesca. La presenza di una piscina di 77 mq contribuisce a rendere la proprietà un vero rifugio di charme. Sono inoltre presenti una legnaia e una limonaia per complessivi 90 mq. Due pozzi, uno di epoca romana situato proprio davanti alla villa e l’altro risalente ai primi del Novecento, garantiscono un approvvigionamento idrico costante durante tutto l’anno. USO E POTENZIALITA’ Questa proprietà rappresenta una soluzione ideale per chi desidera vivere immerso nella bellezza della campagna umbra, a pochi chilometri da Cortona e dal Lago Trasimeno e vicino ai principali servizi, senza rinunciare alla privacy e alla quiete. Perfetta come residenza privata di prestigio, si presta anche a proseguire un’attività ricettiva di alto livello già ben avviata, offrendo ai propri ospiti un’esperienza autentica e raffinata in un contesto dal fascino senza tempo. DISTANZE E POSIZIONI Città · Gubbio 74 km · Assisi 67 km · Perugia 43,6 km · Roma 204 km · Firenze 121km Mare e Laghi · Lago Trasimeno 10,5 km · Mar Adriatico 156 km · Mar Tirreno 148 km Aeroporti · Aeroporto di Perugia 51,8km · Aeroporto di Roma 228 km · Aeroporto di Firenze 132 km Autostrada · A1 54,2 km

Casa con giardino in vendita - DESCRIZIONE PROPRIETÀ Questa residenza di prestigio, immersa nell'incantevole paesaggio umbro nei pressi di Passignano, offre una vista panoramica senza eguali sul Lago Trasimeno. Suddivisa su due livelli è caratterizzata da due unità immobiliari indipendenti, entrambe sviluppate su due livelli, piano terra e piano primo. L'unità principale si compone di quattro camere da letto, quattro bagni, una cucina gourmet e di una doppia zona living, una delle quali con camino che contribuisce a creare un’atmosfera calda e armoniosa, oltre ad un piccolo studio. Le ampie finestre regalano panorami mozzafiato, una cartolina che dipinge il lago e i suoi dintorni dai colori mutevoli. Il secondo alloggio, più intimo e raccolto e perfetto per ospitare parenti od amici, offre due camere da letto, due bagni, una cucina ben attrezzata e un accogliente soggiorno. STATO E FINITURE La ristrutturazione dell'immobile, completata nel 2017, è stata meticolosa. Ogni dettaglio è stato curato con maestria, dalla scelta dei materiali alle finiture di pregio che conferiscono alla villa un carattere senza tempo. L’attenzione all'ambiente e l’efficienza energetica sono un impegno concreto, evidenziato dalle due pompe di calore, 8 kW di pannelli fotovoltaici con accumulo di 6 kW e dai tre pannelli solari per l'acqua calda sanitaria. Questa dimora abbraccia l'energia rinnovabile come una forma d'arte, preservando la bellezza naturale del luogo e contribuendo a un futuro sostenibile. Un tocco di innovazione si fa spazio con la ricarica per auto elettriche della marca Volbox. Infine, la sicurezza è garantita dal sistema di videosorveglianza con tre telecamere, che vegliano con discrezione su questa oasi di lusso assicurando sicurezza e protezione. SPAZI ESTERNI All'esterno, la magia continua con una piscina panoramica di 72 mq che sembra fondersi con il lago sottostante. Una gradevole area barbecue a servizio della stessa si trova nel giardino recintato di 7000 mq. La proprietà ha inoltre un terreno circostante che si estende per circa 1,5 ettari. 150 ulivi donano all'ambiente un tocco di autentica umbra. PISCINA PANORAMICA VISTA LAGO La piscina, situata in posizione panoramica grazie alla sua posizione elevata, offre una splendida vista sul lago Trasimeno e su tutta la vallata circostante. Circondata, inoltre, da un gradevole giardino all’italiana con alberi e piante che elevano immensamente l’intera proprietà. USO E POTENZIALITÀ Concedetevi il privilegio di possedere questo paradiso e lasciate che la bellezza senza tempo di questa Villa catturi il vostro cuore. Questa splendida dimora di lusso è un vero e proprio poema architettonico, un racconto di stile e raffinatezza immerso nel cuore suggestivo del centro Italia. L'immobile si presenta perfetto per chi desidera vivere in un ambiente esclusivo e immerso nella natura, per chi ama trascorrere le vacanze in compagnia di amici e familiari o per chi desidera realizzare un'attività ricettiva di alto livello. DISTANTE E POSIZIONI Città - Tuoro sul Trasimeno 14 Km - Passignano sul Trasimeno 8 Km - Perugia 28 Km - Assisi 51 Km - Roma 195 Km Mare e Laghi - Lago Trasimeno 4 Km - Mare Tirreno 175 Km - Mare Adriatico 147 Km Aeroporti - Aeroporto Perugia 9Km - Aeroporto Firenze 124 Km - Aeroporto Roma Fiumicino 146 Km Superstrade - Superstrada UTENZE Riscaldamento Pompe di calore, GPL Illuminazione esterna AUTOMATICA Irrigazione AUTOMATICA Sistema di sorveglianza 3 telecamere Internet Fibra ottica Acqua 2 pozzi con profondità di 35 e 110 mt Energia elettrica Alimentazione a pannelli fotovoltaici oltre rete Enel

Casa con giardino in vendita - DESCRIZIONE PROPRIETA' Questa struttura, di nuova costruzione, con progetto sull’antico casale esistente, è una vera e propria oasi di tranquillità inserita in un paesaggio collinare. COMPOSIZIONE INTERNA Disposto su un unico livello, il casale ricopre una superficie complessiva di circa 150 mq. Entrando si apre la zona giorno in stile rustico, con un particolare camino in pietra. Il salotto comunica con una cucina a vista completa. La zona notte, ospita tre camere da letto e tre bagni. STATO E FINITURE Il casale si presenta in ottime condizioni. Tutti i materiali, come le pietre originali, le travi in legno a vista e le pianelle fatte a mano provengono da lavorazioni artigianali, nel rispetto dei canoni dell’antica tradizione agreste umbra. SPAZI ESTERNI Il casale, circondato da un terreno curato di circa 7000mq, in parte coltivato a prato con alberi da frutto e alberi di olivo, offre una preziosa e sempre più ricercata esperienza di vita slow, che permette di riscoprire i piaceri di una vita semplice e autentica, lenta e nel rispetto della natura. Una suggestiva piscina a sfioro arricchisce la proprietà e in sua prossimità, una dependance di circa 20 mq, dotata di cucina attrezzata si rivela uno spazio funzionale pensato per rendere più comoda la vita all’aperto, consentendo di preparare e consumare pasti senza dover accedere all’abitazione principale. USO E POTENZIALITA’ Questo casale si presta perfettamente sia come prima abitazione che casa vacanze lontano dal caos cittadino.

Casa con giardino in vendita - Nel cuore dell’Umbria, tra Perugia, Città della Pieve e il Lago di Trasimeno, siamo lieti di proporre in vendita una porzione di caratteristico casale in pietra, dotata di ingresso privato, giardino privato e accesso a una piscina comune. La proprietà è situata in una posizione collinare all’interno dell’azienda “Le Ginestre di Greppolischieto”, un antico e esclusivo villaggio rurale completamente restaurato mantenendone il carattere tradizionale e le caratteristiche rurali. Circondata dal verde e inserita in un’area di straordinaria bellezza paesaggistica, è un contesto ideale per chi apprezza uno stile di vita più lento e autentico. La casa conserva tutte le caratteristiche tipiche della tradizione architettonica locale, tra cui travi in legno, tegole e pavimenti in terracotta. È disposta su due livelli: Piano terra: ingresso, soggiorno con camino, zona pranzo con cucina a vista completamente attrezzata, ripostiglio e giardino privato. Primo piano: camera matrimoniale con bagno en-suite, disimpegno, seconda camera con affascinante mezzanino e bagno. La proprietà è completata dal parco comune, dalla piscina e dalla lavanderia comune. Grazie alla posizione, a breve distanza dai rinomati borghi medievali dell’Umbria, dalla Val di Chiana e dalla Val d’Orcia, la proprietà rappresenta una soluzione ideale sia come residenza permanente sia come casa vacanze. Offre inoltre un interessante potenziale di investimento, con possibilità di essere inclusa nel mercato degli affitti turistici e degli affitti brevi. DISTANZE: Aeroporto Internazionale dell’Umbria – 40 km Collegamento autostradale Chiusi-Chianciano – 27 km Lago Trasimeno – 20 km Città della Pieve – 20 km Perugia – 30 km Cetona – 33 km Sarteano – 38 km Chianciano Terme – 40 km San Casciano dei Bagni – 42 km Todi – 45 km Cortona – 48 km Assisi – 50 km Orvieto – 55 km Firenze – 150 km Roma – 160 km

Casa con giardino in vendita - La casa è disposta su due livelli per complessivi 200 mq. Al piano terra rialzato troviamo un soggiorno con camino, il portico, una cucina, una camera matrimoniale, due camerette ed un bagno con doccia attraverso una scala interna si scende al piano seminterrato dove troviamo una grande taverna con camino. Accanto all'abitazione troviamo una secondo edificio per una supeficie di circa 70 mq, attualmente adibito a studio/laboratorio, che necessita di lavori di consolidamento. A completanento delle proprietà un annesso in muratua di circa 20 mq ed una tettoia per ricovero macchine di circa 20 mq. Il giardino è completamente recintato e dotato cancello di ingresso automatizzato e di impianto di illuminazione. La casa è correttamente allacciata alla rete elettrica, all'acquedotto comunale ed è dotata di pozzo. Il riscaldamento è alimentato da gas Gpl. E' presente un impiano di aria condizionata. La casa è stata edificata negli anni '70, regolarmente manutenuta ed in ottimo stato. Perfettamente abitabile. I pavimenti sono in parte in cotto ed in parte in monocottura. Porte e finestre i legno massello. La strutura del laboratorio necessita di un intervento di ristrutturazione/consolidamento. Perfetta per un utilizzo come prima casa e vicina a tutti i servizi ed alle rive del Lago Trasimeno. Ottima soluzione anche per una seconda casa vacanze. Ubicata a soli 5 minuti di macchina da tutti i principali servizi, alle rive del Lago Trasimeno e alla stazione ferroviaria. Il gruppo Great Estate su ogni immobile acquisito effettua, tramite il tecnico del cliente venditore, una due diligence tecnica che ci permette di conoscere dettagliatamente la situazione urbanistica e catastale di ogni proprietà. Tale due diligence potrà essere richiesta dal cliente al momento di un reale interesse sulla proprietà. Nessun vincolo

Casa con giardino in vendita - Una affascinante casa indipendente in una posizione collinare con viste mozzafiato sul Lago Trasimeno e sulla campagna circostante, a 4 chilometri da Tuoro sul Trasimeno, al confine tra Umbria e Toscana, immersa nella campagna e circondata da ulivi secolari. La casa nacque come una piccola casetta di campagna e fu ampliata negli anni Ottanta. La proprietà si sviluppa su due livelli: al piano terreno si trovano una cucina rustica, un soggiorno con caminetto, un piccolo bagno e un garage di 18 metri quadrati. Il primo piano può essere accessibile sia internamente tramite una scala a chiocciola sia esternamente dalla loggia. Su questo piano ci sono tre camere da letto, un piccolo soggiorno e un bagno. La proprietà è completata da un giardino che ospita 60 alberi di ulivo e vari alberi da frutto. Grazie alla sua splendida posizione, la casa è ideale come casa vacanze – sia per soggiorni brevi che lunghi – oppure come residenza permanente. • Tipo: Villa/casa indipendente • Superficie abitabile: 140 m² • Superficie del terreno: 3.500 m² Generale • Vista: spettacolare panoramica • Posizione: in collina • Distanza dal centro: entro 3 km da un paese o città • Case vicine: a circa 100 metri di distanza • Accesso: una breve tratto di strada non asfaltata La proprietà • Descrizione: Una casa semplice ma affascinante, perfetta come casa vacanze in un’area che attraversa Umbria e Toscana, situata in campagna tranquilla ma a soli 3 minuti da un caffè/ristorante e a 10 minuti dal paese. • Condizioni: buone, la proprietà gode di una modernizzazione

Casa con giardino in vendita - TENUTA CON VILLA DI PRESTIGIO, CASALE IN PIETRA, OLIVETO E VIGNETO IN VENDITA A PIEGARO, UMBRIA Nel cuore della campagna umbra e vicino alla Toscana, sulle colline di Piegaro, questa tenuta agricola di circa 70 ettari comprende una villa prestigiosa, un ampio casale in pietra, piscina, oliveto, vigneto e pozzo. La proprietà, ristrutturata e in ottime condizioni, offre complessivamente circa 1.941 mq di interni, 10 camere e 12 bagni. La posizione panoramica, la privacy e la produzione di vino e olio per uso privato ne valorizzano il potenziale come residenza di campagna, family estate o progetto ricettivo di alto livello. Residenze e ambienti di servizio La Villa, di circa 837 mq, si sviluppa su tre livelli ed è destinata ad abitazione padronale. Comprende una suite principale, due ulteriori camere, cucina, sala da pranzo, ampio soggiorno, lavanderia, cantina, magazzino e locali di servizio. Il Casale, di circa 1.015 mq, è disposto su tre piani e risulta catastalmente suddiviso in tre appartamenti indipendenti, pur potendo essere utilizzato come un’unica residenza. Gli ambienti comprendono soggiorni, sale da pranzo, cucine, studi, sette camere, terrazza panoramica, portico e loggia. Al piano terra si trovano le antiche cantine, l’autorimessa, la lavanderia, la centrale termica e altri locali di servizio. La proprietà dispone di riscaldamento a pavimento e connessione internet. Una rimessa agricola di circa 89 mq completa gli edifici e offre uno spazio funzionale per attrezzi e mezzi destinati alla manutenzione del terreno. Oliveto, vigneto e terreno La tenuta si estende per circa 70 ettari in posizione collinare e ben esposta. Circa 46 ettari sono occupati da boschi e circa 10,5 ettari da campi. L’oliveto di circa 7,30 ettari e il vigneto di circa circa 0,34 ettari consentono una produzione di olio e vino per uso privato. La disponibilità di un pozzo agevola la gestione degli spazi esterni e delle attività agricole. Accanto alla Villa si trova una piscina di 10 × 7 metri, inserita in una terrazza pavimentata in cotto e affacciata sulla campagna. Il giardino di circa 5.000 mq è curato e arricchito da alberi da ombra e piante da frutto. Potenziale agricolo e hospitality La combinazione tra ampia estensione fondiaria, due residenze, appartamenti indipendenti, piscina e colture produttive rende la proprietà adatta sia come villa prestigiosa in vendita per uso privato sia come agriturismo di charme o luxury rental. I servizi essenziali si trovano a circa 5 km, Piegaro dista 9 km e l’aeroporto di Perugia è raggiungibile in meno di un’ora. Carratelli Real Estate valorizza ogni proprietà attraverso una lettura attenta del suo carattere, della posizione e del potenziale. Con più sedi in Italia e un network rivolto a una clientela nazionale e internazionale, accompagna ogni fase della valorizzazione e della compravendita con un approccio consulenziale, riservato e orientato al mercato immobiliare di prestigio.

Casa con giardino in vendita - Immersa nella quiete della campagna umbra, in posizione collinare a Panicale, questa porzione di casale con ingresso indipendente rappresenta una soluzione ideale tra il confort di una casa moderna e la possibilità di vivere in un antico borgo umbro. Restaurata nel 2007, si sviluppa su circa 320 mq commerciali su due livelli oltre il soppalco, con circa 1000 mq tra giardino privato, uliveto e corte, piscina panoramica e accesso comodo, quasi completamente tramite strada asfaltata. All'esterno il fabbricato conserva il carattere del rustico umbro: muratura in pietra, intonaci chiari, tetto in coppi e persiane verdi, con loggia e piccoli balconi. La piscina, in comune con la restante parte del casale, si integra nel giardino curato tra prato, siepi e olivi, con vista aperta sulle colline. L'ingresso principale è al piano primo, raggiungibile dalla scala esterna in comune con l'altra proprietà. Gli spazi interni sono ben distribuiti, con un soppalco che aggiunge carattere. La zona giorno è ampia e luminosa, con soggiorno open space a doppia altezza ed una luce naturale avvolgente grazie alle ampie finestre ad arco, i pavimenti risultano in gres porcellanato di grande formato, alle pareti inserti in pietra. La cucina in muratura, separata e funzionale, ha arredi in legno naturale ed elettrodomestici moderni il soggiorno si raccoglie intorno al camino in pietra. Le due camere matrimoniali del piano sono ben proporzionate, servite da due bagni ristrutturati con finiture contemporanee. Al piano superiore, nel soppalco, sono presenti un'altra camera matrimoniale ed un bagno, oltre ad un'area studio. Completano la proprietà l'ampia cabina armadio della camera da letto principale e alcuni ripostigli. A livello stilistico è una proprietà che colpisce: l'insieme di pietra, legno, ceramica e ferro dona un'atmosfera autentica e vivace. Al piano terra si trovano una grande autorimessa, una lavanderia, un bagno e dei locali di servizio attualmente allo stato grezzo. Le utenze sono tutte regolarmente allacciate, troviamo acquedotto pubblico per l'approvigionamento idrico, oltre il pozzo condominiale, mentre l'impianto di riscaldamento a pavimento è a GPL, oltre il camino a legna. La casa è dotata di climatizzazione nella zona living, ma è già presente la predisposizione per tutte le altre camere, come anche per l'impianto d'allarme. La piscina ha un impianto di depurazione a sale. La proprietà è stata ristrutturata nel 2007, mentre le zanzariere e gli infissi in vetrocamera di ultima generazione sono stati sostituiti nel 2023. Si trova in ottimo stato di conservazione ed è abitabile da subito. La proprietà è perfetta per ospitare una giovane famiglia, ma grazie alla posizione panoramica, al giardino privato, alla piscina e alla vicinanza al Trasimeno, si presta bene anche a un uso ricettivo di charme. La zona è riservata, piacevole e comoda ai servizi, con il centro storico di Panicale a 10 minuti. Il Lago Trasimeno si trova ad appena 3 minuti di auto, Castiglione del Lago si raggiunge in 15 minuti e Perugia in 40 minuti. L'Aeroporto Internazionale dell'Umbria è raggiungibile in 50 minuti. Il gruppo Great Estate su ogni immobile acquisito effettua, tramite il tecnico del cliente venditore, una due diligence tecnica che ci permette di conoscere dettagliatamente la situazione urbanistica e catastale di ogni proprietà. Tale due diligence potrà essere richiesta dal cliente al momento di un reale interesse sulla proprietà. Immobile intestato a persona fisica, nessun vincolo.

Casa con giardino in vendita - Le pareti in mattoni a vista e le scale in pietra raccontano subito il carattere di questo rustico casale, una proprietà ampia e articolata che conserva un’impronta storica riconoscibile. Le persiane in legno scuro e la copertura a doppia falda accompagnano l’architettura con coerenza, mentre la luce naturale, abbondante, mette in risalto i toni caldi della struttura e il rapporto costante con il verde circostante. È una casa che trasmette solidità e misura, dove gli elementi esterni non fanno da semplice cornice, ma partecipano pienamente all’atmosfera dell’insieme. I numeri danno la misura reale della proprietà: 1.604 mq di superficie commerciale distribuiti in 38 locali e 26 bagni, una consistenza importante che apre a diverse modalità di utilizzo, dalla grande residenza privata a una destinazione ricettiva o di rappresentanza, da valutare in base alle proprie esigenze. All’esterno, il giardino privato di 6.000 mq amplia in modo naturale gli spazi abitativi e crea una continuità concreta tra casa e vita all’aperto. Le aree di sosta arredate con tavolini e sedie in ferro battuto suggeriscono momenti di pausa e convivialità, inseriti in un contesto riservato e ben organizzato. La piscina privata aggiunge un ulteriore centro di vita nella bella stagione, mentre terrazzo e balcone offrono ulteriori affacci e possibilità d’uso degli spazi aperti. Completano la proprietà i posti auto e la cantina, elementi che rafforzano la funzionalità di un complesso di questa dimensione. L’insieme mantiene un linguaggio architettonico coerente, fatto di mattoni rossi, aperture scandite da persiane in legno e dettagli esterni che danno ritmo ai diversi livelli della struttura. Le giornate qui trovano facilmente un loro passo naturale tra gli spazi interni generosi e il giardino, dove i tavoli in ferro battuto invitano a sostare a lungo, dalla colazione all’aperto fino alle sere più miti. La piscina privata diventa un punto di incontro durante la stagione calda, mentre terrazzo e balcone permettono di vivere la casa anche nei momenti più raccolti. In un contesto come quello di Castiglione del Lago, in Umbria, questa proprietà si presta a un modo di abitare che privilegia privacy, tranquillità e un rapporto quotidiano con gli spazi aperti. Un casale di queste dimensioni, con 6.000 mq di giardino privato e un impianto architettonico così riconoscibile, rappresenta una proposta rara per chi cerca ampiezza, carattere e versatilità. La posizione nel territorio di Castiglione del Lago, in provincia di Perugia, aggiunge valore a una proprietà che unisce presenza scenica, funzionalità e una forte vocazione alla vita all’aria aperta.

Casa con giardino in vendita - Il casale si sviluppa su una superficie commerciale di 750 mq e si presenta con quella concretezza che rende immediatamente leggibile la sua vocazione: grandi spazi, relazione costante con l’esterno, una dimensione abitativa pensata per accogliere. Attorno alla struttura, il giardino privato di 20.000 mq accompagna lo sguardo tra prato, alberature e terreni verdi, mentre le terrazze ampie con tende da sole, il patio in pietra e le zone relax all’aperto costruiscono un’atmosfera di quiete autentica. Il tetto in tegole rosse e le pareti chiare ne definiscono un’immagine semplice e coerente con il contesto rurale che la circonda. I numeri della proprietà raccontano con chiarezza una residenza di grande respiro: 18 locali e 9 bagni distribuiti in un impianto generoso, capace di offrire ambienti versatili e una gestione fluida della vita quotidiana, dell’ospitalità e dei momenti condivisi. La presenza della dependance amplia ulteriormente le possibilità d’uso, aggiungendo uno spazio separato che può accogliere familiari, ospiti o personale di servizio con la giusta autonomia. A completare l’insieme si trovano una taverna, posti auto e una piscina privata, elementi che rafforzano il carattere pienamente vissuto della proprietà. All’esterno, le aree pavimentate e il gazebo dialogano con il verde circostante e con i campi coltivati che si estendono nei dintorni, dando continuità a un ambiente che invita a stare fuori, a rallentare il ritmo, a usare ogni stagione in modo diverso. È una casa che, per dimensione e configurazione, si presta sia come residenza privata importante sia come indirizzo adatto a un progetto di ospitalità, mantenendo sempre un rapporto diretto con la campagna umbra. Le giornate qui trovano il loro centro naturale tra la piscina, il patio in pietra e gli spazi aperti che circondano il casale. C’è spazio per una colazione all’aperto, per pranzi lunghi sotto il gazebo, per momenti più raccolti nella quiete del giardino o per accogliere amici e famiglia senza mai rinunciare alla privacy. Il contesto di Castiglione del Lago aggiunge a questa proprietà il fascino di un territorio riconoscibile, dove la campagna diventa parte concreta dell’esperienza abitativa e accompagna uno stile di vita misurato, fatto di natura, silenzio e relazioni genuine con gli spazi. Questa proprietà riunisce in un unico insieme ampiezza, indipendenza e una forte connessione con il paesaggio rurale dell’Umbria. A Castiglione del Lago, in provincia di Perugia, rappresenta una soluzione di grande consistenza per chi cerca un casale con spazi importanti, esterni generosi e una struttura già ricca di elementi che ne definiscono il valore nel tempo.

Casa con giardino in vendita - Borgo rustico di lusso con piscina e uliveto, Cantagallina a Castiglione del Lago, Perugia - Umbria Rif. CDL299 Immersa nella campagna umbro-toscana, questa straordinaria tenuta si sviluppa su circa 14 ettari di paesaggio collinare con 1.000 piante di olivo e viste panoramiche mozzafiato sul Lago Trasimeno e le colline circostanti. Il complesso, in buono stato, offre un'eccezionale versatilità d'uso: residenza privata esclusiva, struttura ricettiva di charme o investimento di pregio nel settore dell'ospitalità di lusso. Il casale principale, libero su tre lati, si articola su tre livelli ed è suddiviso in 7 appartamenti indipendenti, affiancato da un annesso destinato a sala comune. All'interno del giardino privato si trovano un cottage con soggiorno, angolo cottura, due camere e bagno, e un edificio adiacente con reception e magazzini che dà accesso a una casa indipendente su due piani, dotata di grande soggiorno, cucina, bagno, loggia e piscina interna. Completa il complesso una moderna casa di recente costruzione, a circa 200 metri dal borgo, con soggiorno, angolo cottura, due camere, bagno e grande terrazza panoramica, con magazzino e garage al piano terra. La piscina esterna panoramica (6×12 m) domina il paesaggio circostante. La tenuta è dotata di tutti i comfort moderni: aria condizionata, riscaldamento autonomo, camini e ampi spazi interni con dettagli rustici autentici. La posizione strategica consente di raggiungere agevolmente i principali centri della zona.

Casa con giardino in vendita - Non è una casa che ti aspetti di trovare in Umbria. È una baita vera, costruita nel 2002 con il sistema Rubner Haus da maestranze arrivate appositamente dalle montagne di Bolzano. E a 650 metri di quota ha perfettamente senso: l'aria è quella di montagna, le estati sono respirabili, d'inverno la neve ogni tanto arriva davvero. Dalle terrazze, però, si vede il Lago Trasimeno. La costruzione. Struttura di base in cemento armato rivestita in pietra di Trani, solaio ventilato, elevazione in legno lamellare con doppia ventilazione e cappotto interno. Finestre a doppio vetro con zanzariere, inferriate in acciaio zincato verniciato a fuoco. Non è legno d'aspetto: è costruita come si costruisce sull'arco alpino, con ventiquattro anni alle spalle e nessuna incognita strutturale. Gli spazi. Circa 300 mq su tre livelli. Piano terra: soggiorno, cucina, camera e bagno, con accesso diretto alla terrazza. Piano superiore: le altre camere, bagno e seconda terrazza, entrambe affacciate sul lago. Piano inferiore: cantina e locali di servizio. Sette locali, quattro bagni, box compreso. Nell'annesso, una vasca idromassaggio esterna. Il terreno. Tremila metri quadri complessivi, di cui millecinquecento di giardino e spazi esterni vissuti, tra gli alberi e con la vista sul lago. Querce secolari, pini domestici e pini neri austriaci, betulle, castagni, lecci, corbezzoli. E il frutteto: ciliegio, susino, pero, melo, castagno. Un glicine. Un giardino che cambia colore quattro volte l'anno e che, in due mesi diversi, ti mette la frutta in mano. L'acqua. Pozzo privato regolarmente denunciato, con portata di 40-50 litri al minuto: ampiamente sufficiente per la casa e per tutto il terreno. Addolcitore nuovo. Indipendenza idrica completa — che in Umbria, d'estate, non è un dettaglio. Il paese. Castel Rigone è a 900 metri, a piedi. Non è un borgo che chiude a ottobre: posta, banca, bancomat, farmacia, medico, alimentari, ristorante. Ci vive gente tutto l'anno, e il paese ha il suo calendario — la Festa dei Barbari, i mercatini di Natale, i concerti. Le distanze. Lago e Passignano 12 minuti. Perugia 30. Aeroporto internazionale di Perugia 40. Cortona e la Toscana 40. Assisi 50. Firenze 1h45, Roma 2h20. Si può fare la spesa a piedi e cenare a Firenze. Non capita spesso. € 550.000

Casa con giardino in vendita - Porzione di villa con vista panoramica sul Lago Trasimeno Tra le colline che circondano il Lago Trasimeno, in una posizione tranquilla e riservata, si trova una porzione di villa indipendente con giardino privato, terreno e bosco di proprietà di circa 1000 mq. Inserita in una piccola zona residenziale composta esclusivamente da ville, la proprietà gode di privacy, tranquillità e di una splendida vista sul lago. Un contesto dove la natura diventa parte della quotidianità, pur rimanendo ben collegato con i servizi e con le principali località dell’Umbria e della Toscana. Gli spazi della casa Realizzata nel 2007, la villa si sviluppa interamente al piano terra per una superficie di circa 96 mq, una soluzione comoda e funzionale, adatta sia come abitazione principale sia come seconda casa. L’ingresso conduce alla zona giorno open space, dove soggiorno e cucina convivono in un ambiente luminoso e accogliente. La grande vetrata affacciata sul giardino valorizza la vista sul Lago Trasimeno e crea una piacevole continuità tra gli spazi interni e l’esterno. La predisposizione per il camino permette di personalizzare ulteriormente l’ambiente e renderlo più caldo e caratteristico durante i mesi invernali. La zona notte comprende due camere matrimoniali e un bagno finestrato con vasca idromassaggio Jacuzzi. Dati principali dell’immobile • Superficie abitativa: circa 96 mq • Anno di costruzione: 2007 • Piano: unico livello al piano terra • Ingresso: indipendente • Camere: 2 matrimoniali • Bagni: 1 con vasca idromassaggio Jacuzzi • Garage: circa 26 mq • Spazi esterni: giardino privato, terreno e bosco di proprietà • Ampia intercapedine utilizzabile come deposito o locale tecnico • Piazzale esclusivo pavimentato • Cancello elettrico Comfort e caratteristiche tecniche La villa è dotata di: • riscaldamento autonomo a pavimento alimentato a Gpl • climatizzazione caldo/freddo • infissi in PVC con doppio vetro • zanzariere • isolamento interno • porta blindata • videocitofono • predisposizione impianto d’allarme • predisposizione pannelli solari termici Caratteristiche che garantiscono comfort abitativo durante tutto l’anno e una gestione pratica della proprietà. Vivere gli spazi esterni Uno degli elementi distintivi della villa è il rapporto con l’ambiente circostante. Il giardino, il terreno e il bosco privati permettono di vivere l’esterno in modo autentico: una colazione all’aperto, un momento di relax con vista lago, una cena al tramonto o semplicemente il piacere della tranquillità che caratterizza questa zona. La privacy e l’assenza di traffico rendono questa soluzione particolarmente interessante per chi cerca un luogo dove rallentare e ritrovare equilibrio. San Feliciano e il Lago Trasimeno La proprietà si trova nelle vicinanze di San Feliciano, una delle località più apprezzate del Lago Trasimeno, conosciuta per il lungolago, il porto turistico, i ristoranti, le spiagge e i collegamenti con l’Isola Polvese. Il territorio del Lago Trasimeno è sempre più richiesto da chi cerca natura, borghi storici, qualità della vita e la possibilità di raggiungere facilmente alcune delle località più conosciute del Centro Italia. La presenza di vista lago, indipendenza, spazi esterni privati e una posizione strategica tra Umbria e Toscana rende questa proprietà interessante anche come possibile investimento per affitti turistici. Una soluzione che può essere vissuta personalmente durante parte dell’anno e valorizzata nei periodi di non utilizzo attraverso il mercato delle locazioni brevi, particolarmente attivo in una zona apprezzata da visitatori italiani e stranieri. Distanze principali • Perugia: circa 25 km • Assisi: circa 45 km • Cortona: circa 30 km • Siena: circa 90 km • Firenze: circa 130 km • Roma: circa 160 km • Aeroporto Internazionale dell’Umbria: circa 35 km Una casa con vista, natura e indipendenza Questa porzione di villa rappresenta una soluzione per chi cerca qualcosa di più di una semplice abitazione: un luogo dove il paesaggio entra nella vita quotidiana, dove gli spazi esterni diventano parte della casa e dove il Lago Trasimeno regala ogni giorno un’atmosfera diversa.

Casa con giardino in vendita - Questa straordinaria tenuta di circa 2 ettari offre una vista panoramica impareggiabile sul Lago Trasimeno e coniuga la bellezza del paesaggio italiano con un elevato comfort abitativo e infrastrutture eccellenti. L'edificio principale si estende su una superficie di 279 mq, distribuiti su due piani, ed è completato da un suggestivo portico di circa 28 mq. Questo spazio esterno coperto costituisce un passaggio naturale tra la casa e il giardino circostante ed è ideale per rilassarsi, cenare all'aperto e godersi il panorama. Al piano terra si trovano un monolocale, un soggiorno ricco di carattere con un suggestivo caminetto, una sala da pranzo separata, una cucina rustica e un bagno per gli ospiti. Sotto la scala esterna sono ricavati un forno per la pizza tradizionale e un ripostiglio per la legna da ardere. Le numerose finestre in legno con doppi vetri garantiscono un'ottima illuminazione naturale e esaltano l'atmosfera calda e autentica degli interni. Una bella scala interna in pietra serena conduce al primo piano. Qui si trovano due camere da letto, ciascuna con bagno privato. Uno dei bagni dispone inoltre di uno spazio aggiuntivo per riporre oggetti. Su questo piano si trova anche un secondo soggiorno, accessibile anche tramite la caratteristica scala esterna. Questo spazio versatile offre numerose possibilità di utilizzo e può essere allestito, ad esempio, come atelier, biblioteca, sala di lettura, salotto o ulteriore spazio di ricevimento. Adiacenti all’edificio principale si trovano due appartamenti per gli ospiti: uno è situato al primo piano, ha una superficie di 56 mq, dispone di una piccola terrazza ed è accessibile tramite una scala esterna indipendente. L’Altro si trova al piano terra, misura 56 mq e dispone inoltre di un suggestivo portico di 9 mq. Entrambi comprendono una sala da pranzo, un locale multifunzionale che può essere utilizzato come studio o camera singola, una camera da letto e un bagno con doccia, bidet, WC e lavabo. All’Interno della tenuta si trova inoltre una dependance indipendente di 68 mq. Questa dispone di un soggiorno, una cucina compatta, un bagno e due camere da letto mansardate. L’Aria condizionata e un impianto di allarme autonomo garantiscono ulteriore comfort e sicurezza. Grazie alla loro posizione indipendente e ai servizi offerti, le tre sistemazioni per gli ospiti garantiscono la massima privacy e offrono eccellenti opportunità per la famiglia, gli amici o eventuali affitti per le vacanze. Al centro del giardino si trova la spaziosa piscina di 12 × 6 metri, con una profondità di poco più di due metri. È illuminata in modo suggestivo e dotata di una copertura azionabile elettricamente, di un elegante bordo a mosaico e di una scala rifinita anch’essa con mosaico. Anche dal punto di vista tecnico e organizzativo, la tenuta è ottimamente attrezzata. Due pozzi ben funzionanti alimentano l’ampio impianto di irrigazione, mentre la generosa illuminazione esterna valorizza l’area anche di sera, creando un’atmosfera suggestiva. Internet, una recinzione elettrica e un sistema di allarme collegato a Vigilanza Umbra garantiscono comfort e sicurezza. Inoltre, un team fisso ed esperto assicura una gestione ottimale e una manutenzione affidabile. La produzione di acqua calda e il riscaldamento avvengono tramite caldaie a gas separate per ciascuna unità abitativa. Sono presenti due allacciamenti elettrici, monofase e trifase, da 6,6 kW. L’Allacciamento alla rete idrica comunale può essere effettuato su semplice richiesta. È presente una fossa settica (Imhoff) per le acque reflue. La proprietà è accessibile tramite due cancelli d’ingresso, di cui uno elettrico, e dispone di un ampio parcheggio. Il garage di 75 mq, ricavato nella collina, può ospitare due auto e comprende inoltre una lavanderia, un pratico ripostiglio e una grande cantina: un vero e proprio punto di forza per gli amanti del vino. L’Atmosfera unica della tenuta è determinata dai 265 ulivi in produzione, da vari alberi da frutto e da due cipressi secolari, visibili già dall’autostrada e che costituiscono un caratteristico punto di riferimento. Un vigneto di proprietà, una tradizionale limonaia e un piccolo orto irrigato conferiscono alla tenuta un tocco mediterraneo. In sintesi, questa tenuta coniuga in modo unico privacy, architettura autentica, bellezza paesaggistica e versatilità d’uso. Tuoro sul Trasimeno si trova sul Lago Trasimeno. È a due passi da Lisciano Niccone ed a pochi minuti di auto da Passignano sul Trasimeno. Nelle immediate vicinanze si trova il sito storico dove ebbe luogo la battaglia tra Annibale ed i Romani. Tutti i servizi (supermercati, ristoranti, bar, farmacia, ufficio postale, banche) sono disponibili a breve distanza. La proprietà è facilmente raggiungibile grazie alla vicinanza dell'autostrada tra Perugia e Bettolle, che offre anche un collegamento con l'autostrada A1 (in direzione Firenze e Roma). Il capoluogo Perugia dista circa 30 minuti in auto; anche Assisi, Gubbio ed Orvieto sono raggiungibili in tempi relativamente brevi. Da non dimenticare, naturalmente, il Lago Trasimeno, che dista solo pochi minuti ed offre numerosi bar, ristoranti, negozi e supermercati locali, noleggio barche e spiagge. L'aeroporto più vicino è quello di Sant'Egidio (Perugia – 45 minuti), mentre la stazione ferroviaria più vicina con collegamenti Frecciarossa si trova a 30 minuti. Altre opzioni possibili sono gli aeroporti di Roma, Firenze, Bologna, Pisa o Ancona, raggiungibili rispettivamente in 1,5 e 2,5 ore.

Casa con giardino in vendita - Casale panoramico, 160 mq con 12 ettari di terreno e uliveto produttivo in vendita a Città della Pieve, Perugia-Umbria Ref: CDP161 In vendita a Città della Pieve, immerso nella tranquillità e in posizione dominante, questo rudere dalle grandi potenzialità si sviluppa su due livelli per un totale di circa 160 mq. Circondato dalla suggestiva campagna umbra, l’immobile offre una vista panoramica a 360° sulla natura incontaminata circostante. La proprietà comprende circa 12 ettari di terreno, di cui 6 ettari ad uliveto produttivo con circa 410 piante in piena produzione, e 6 ettari di bosco rigoglioso, garantendo un connubio perfetto tra natura e coltivazione. L’accesso è garantito da una strada bianca di circa 600 metri dalla strada statale. Accanto al rudere principale si trova un’antica porcilaia di circa 15 mq che può essere inglobata nel progetto di ristrutturazione, offrendo la possibilità di ampliare la superficie abitativa. La posizione strategica della proprietà consente di raggiungere facilmente il centro storico di Città della Pieve, così come Perugia e i principali centri commerciali della zona, combinando isolamento e comodità.

Casa con giardino in vendita - Casale con domotica premium, dependance, piscina e parco verde a Castiglione del Lago A Castiglione del Lago, al confine con Montepulciano, in contesto di campagna, casale principale di circa 243 mq con dependance di circa 30 mq, parco verde di circa 3.200mq e piscina. Una residenza di campagna per chi cerca spazi ampi, privacy, comfort e tecnologia rara in una proprietà dal fascino autentico, con potenziale come abitazione privata o country estate di charme. Casale e ambienti principali Il casale si sviluppa su più livelli e offre una distribuzione interna funzionale. Al piano terra si trovano l’ingresso, due camere, due bagni, spazio lavanderia, un ampio soggiorno e una grande cucina con sala pranzo luminosa. Da questo livello si accede a un ampio portico, naturale estensione della zona living verso il parco. Una scala interna conduce al piano primo, composto da due camere, un bagno e un disimpegno. Dal piano primo si raggiunge il secondo livello sottotetto, dove si trova una camera ampia, adatta a completare la zona notte o spazio riservato. Dependance, piscina e vita all’aperto La proprietà comprende una dependance di circa 30 mq, composta da una camera e un bagno, utile per ospiti o familiari. Completa la proprietà una comoda tettoia. Il parco verde di circa 3.200mq circonda il casale e offre un grande giardino con piscina. Sono presenti anche un pozzo in ottime condizioni, con vasta capienza d’acqua, e spazi esterni ideali per relax e convivialità. Comfort, tecnologia e potenziale Lo stile rustico del casale si fonde con soluzioni moderne e materiali di prestigio. Sono presenti sistema domotico integrato di livello premium, impianto di allarme, pannelli solari fotovoltaici e classe energetica A4, con riscaldamento e raffrescamento a pavimento per comfort in tutte le stagioni. Ogni punto luce interno ed esterno è gestibile in modo indipendente, con scenari luminosi personalizzati. La gestione centralizzata di persiane e sportelloni consente comandi singoli, per gruppi o tramite scenari automatizzati. Le funzioni sono controllabili anche da remoto tramite App. Terreno aggiuntivo acquistabile separatamente È inoltre possibile acquistare separatamente un ulteriore terreno di circa 2.450mq, non incluso nel prezzo, composto da un piccolo oliveto e da restante superficie a seminativo. Nel terreno aggiuntivo sono incluse anche un paio di unità collabenti, utili per la cubatura disponibile e per ampliare la metratura dei fabbricati. Questa opportunità permetterebbe di raggiungere oltre mezzo ettaro di proprietà, ampliando il potenziale del casale con terreno. Carratelli Real Estate valorizza ogni proprieta attraverso una lettura attenta del suo carattere, della posizione e del potenziale. Con piu sedi in Italia e un network rivolto a una clientela nazionale e internazionale, accompagna ogni fase della valorizzazione e della compravendita con un approccio consulenziale, riservato e orientato al mercato immobiliare di prestigio.

Casa con giardino in vendita - Casale contemporaneo di circa 456 mq con SPA, piscina panoramica e 10 ettari di terreno a Piegaro, classe energetica A1 RIF. PIE371 Al confine tra Umbria e Toscana, in una posizione privata ma non isolata che tiene a portata di mano Città della Pieve, Castiglione del Lago, Perugia, Cortona e Montepulciano, il Casale La Veranda racconta una storia insolita: quella di un rudere trasformato nel 2013 in un'abitazione contemporanea di alto livello, progettata per essere vissuta in ogni stagione con una classe energetica A1 che raramente si trova in un edificio di questa tipologia e dimensione. L'architettura si sviluppa su tre livelli con una logica di comfort totale. Il piano terra è dominato da un unico grande spazio di circa 140 mq che fluisce senza interruzioni tra soggiorno con camino, area lounge con veranda vetrata sul giardino e cucina di design pienamente attrezzata — da cui una terrazza coperta da pergola con barbecue apre sulla campagna circostante. La sala da pranzo, con il suo lungo tavolo in legno e l'accesso diretto al giardino, chiude il perimetro della zona giorno. Una camera e un bagno completano questo livello. Al piano primo quattro camere da letto tutte con bagno en suite garantiscono privacy e silenzio al piano inferiore il casale rivela la sua anima più contemporanea: una SPA privata con sauna e vasca idromassaggio, una sala fitness completamente attrezzata, una lavanderia e un ampio garage doppio, affiancati da un locale tecnico di ultima generazione con pompa di calore. Attorno alla casa si distendono circa 10 ettari di terreno: prati, bosco, alberi da frutto, ulivi, un viale di cipressi che scandisce il paesaggio e la stagionalità, e due ettari interamente coltivati a lavanda — una presenza aromatica e cromatica che trasforma la proprietà in qualcosa di visivamente straordinario nel periodo della fioritura. La piscina di 12×6 metri, illuminata per i bagni serali, è inserita nel verde con eleganza. L'approvvigionamento idrico è garantito da pozzo con impianto di trattamento integrato, affiancato da una cisterna per la raccolta dell'acqua piovana. Un impianto fotovoltaico di nuova installazione da 7 kW, aria condizionata e impianto d'allarme completano la dotazione tecnica l'irrigazione automatica serve il giardino, il frutteto e la scarpata che circonda la casa con tutte le piante e i fiori. Sul terreno è presente una porcilaia di circa 70 mq, per la quale è già approvato un progetto di ampliamento che prevede di portarla a 200 mq abitativi, con ulteriori 200 mq di rimessa e locali tecnici — un intervento che offre a chi conduce l'attività agricola la possibilità concreta di realizzare un annesso agricolo o una seconda abitazione, ampliando significativamente la capacità e la versatilità del podere. La proprietà è venduta completamente arredata, in uno stile contemporaneo coerente con l'architettura, ad altissimo standard.

Casa con giardino in vendita - Casale di 855 mq con 4 appartamenti, piscina e giardino privato a Città della PieveRIF. CDP372A pochi chilometri dal centro di Città della Pieve — la città di Perugino, adagiata sul crinale tra Umbria e Toscana, circondata da paesaggi che portano in sé la stessa luce che il pittore immortalò nei suoi fondi dorati — il Casale Il Quartetto offre qualcosa di raro: la dimensione di un borgo privato all'interno di un'unica proprietà, articolata in quattro appartamenti indipendenti che condividono il giardino, la piscina e la quiete di un luogo appartato ma mai lontano da tutto.Gli 855 mq complessivi si distribuiscono in quattro unità abitative, ciascuna concepita con attenzione ai dettagli e dotata di cucina, bagno privato e accesso Wi-Fi. Tre appartamenti sono riservati agli ospiti e comunicano un'atmosfera autentica e avvolgente, arredati con mobili che rispecchiano la tradizione e la cultura del territorio: pavimenti in ceramica e in parquet, soffitti con travi a vista, tetti in coppi dove il tempo si è fermato con eleganza. Il quarto appartamento — l'alloggio del proprietario, mantenuto a standard elevati — completa la struttura con la stessa coerenza stilistica. In uno degli appartamenti una vasca idromassaggio aggiunge un tocco di benessere supplementare.Gli impianti, recentemente aggiornati e a norma, includono un sistema di riscaldamento autonomo, un impianto fotovoltaico che riflette un impegno concreto verso la sostenibilità energetica, e l'approvvigionamento idrico dalla rete comunale. Il giardino privato di circa 5.000 mq, irrigato e curato, avvolge la proprietà con un'oasi di privacy e serenità al suo interno la piscina moderna è un invito costante al relax. Il parcheggio privato garantisce praticità per ospiti e residenti.Una proprietà che si presta tanto a un utilizzo come residenza privata per famiglie allargate quanto a una struttura ricettiva di charme già operativa, con una posizione strategica che mette a portata di mano i percorsi enogastronomici dell'Umbria e le principali città d'arte della regione.

Casa con giardino in vendita - Tra il Lago di Chiusi e il Lago di Montepulciano, nel comune di Castiglione del Lago, questa elegante residenza di recente realizzazione si inserisce armoniosamente nel paesaggio circostante. Ispirata all'architettura rurale umbro-toscana e reinterpretata secondo un linguaggio contemporaneo, la proprietà coniuga il fascino senza tempo del casale di campagna con il comfort e le prestazioni di una moderna abitazione ad alta efficienza energetica. Gli ambienti, luminosi, sono caratterizzati da ampie aperture che instaurano un dialogo continuo con il paesaggio circostante. Il piano terra ospita una generosa zona living composta da soggiorno con importante camino in pietra e cucina a vista distribuiti su una superficie di circa 120 mq, oltre bagno e locale tecnico. La distribuzione degli spazi è stata studiata per garantire funzionalità e una naturale continuità tra interni ed esterni. La zona notte, al piano superiore, comprende tre spaziose camere da letto, tutte dotate di bagno en suite, offrendo il massimo comfort e un elevato livello di privacy. Un ampio portico abbraccia il casale su due lati al piano terra, creando eleganti spazi da vivere all'aperto durante tutta la bella stagione. Al piano superiore il portico si trasforma in una grande terrazza panoramica di oltre 60 mq, dalla quale lo sguardo si apre sulla campagna circostante e sui laghi. L’Ampio spazio esterno, di circa 4,800 mq, accoglie una scenografica piscina a sfioro. La proprietà raggiunge la Classe Energetica A grazie all'impiego di pannelli fotovoltaici, impianti di ultima generazione e soluzioni tecnologiche orientate al massimo contenimento dei consumi, assicurando un elevato livello di comfort abitativo in ogni stagione. Le finiture, accuratamente selezionate e di eccellente qualità, completano una residenza pensata per una clientela esigente, alla ricerca di un immobile in uno dei contesti più affascinanti tra Umbria e Toscana. Affacciato sulle rive del Lago Trasimeno, Castiglione del Lago è uno dei borghi più affascinanti dell'Umbria. Il suo centro storico, conserva ancora un'atmosfera autentica e una posizione strategica al confine tra Umbria e Toscana. In pochi minuti si raggiungono località di interesse come Montepulciano, Pienza, Cortona, Città della Pieve e Chiusi, mentre Siena, Arezzo, Assisi, Perugia e Firenze sono facilmente raggiungibili per escursioni all'insegna di arte, cultura, enogastronomia e paesaggi. Grazie alla vicinanza al raccordo Perugia–Bettolle e all'Autostrada A1, Castiglione del Lago è ben collegato con le principali città italiane: Roma dista circa due ore d'auto e Firenze poco più di un'ora e mezza. La stazione ferroviaria di Chiusi-Chianciano Terme, servita dall'alta velocità, garantisce collegamenti con entrambe le città. L'aeroporto Internazionale dell'Umbria "San Francesco d'Assisi" di Perugia si trova a circa 50 km, mentre Firenze, Roma Fiumicino e Roma Ciampino offrono numerosi collegamenti nazionali e internazionali.

Casa con giardino in vendita - Complesso rurale in pietra — un casale pronto, uno da ristrutturare e un rudere su oltre 3,45 ha di terreno tra Umbria e Toscana RIF. PIE367 Ci sono investimenti che si valutano in numeri, e altri che si valutano in visione. Il Podere Le Tre Case appartiene alla seconda categoria: un complesso rurale in pietra composto da tre edifici distinti — uno già completamente recuperato e abitabile da subito, uno strutturalmente integro in attesa di ristrutturazione interna con possibilità di ampliamento di ulteriori 100 mq, e un rudere da consolidare e reimmaginare — venduti in un unico lotto che permette di acquisire un podere intero per fasi, secondo le proprie priorità e disponibilità. Il primo edificio è un casale in pietra interamente ricostruito ex novo, con rivestimento esterno originale, travi e pianelle a vista sui soffitti e una distribuzione su due livelli che conta quattro camere da letto, cinque bagni e zone giorno e cucina configurate con flessibilità. È il cuore operativo del podere: pronto ad accogliere residenti o ospiti dal primo giorno, senza interventi. Attorno a esso si distende un terreno di circa 3,45 ha con uliveto e viabilità privata, su cui è prevista la possibilità di realizzare una piscina. Il secondo edificio, di 250 mq lordi su due livelli, ha il tetto in coppi integro e i muri perimetrali solidi: è una struttura che ha già fatto la parte più difficile. Il piano terra, con soffitti alti, ha funzione di magazzino e cantina il piano primo — il futuro abitativo — si sviluppa in ambienti regolari raggiungibili dalla caratteristica scala esterna in pietra. Un ampliamento volumetrico di 100 mq già previsto dalla normativa amplia ulteriormente le possibilità di progetto. Il terzo elemento è un rudere in pietra che completa il complesso con la possibilità di una terza unità indipendente — il progetto più libero dei tre, quello da immaginare da zero. Il bosco, gli ulivi e il silenzio delle colline umbre al confine con la Toscana fanno il resto.

Casa con giardino in vendita - Questa affascinante proprietà è incastonata nelle quiete colline verdi che si affacciano sul Lago Trasimeno, a un’altitudine di circa 600 metri. I pittoreschi borghi di Tuoro sul Trasimeno e Lisciano Niccone si trovano a soli 10 minuti di auto, mentre la storica città etrusca di Cortona in Toscana è raggiungibile in appena 25 minuti. La casa, disposta interamente al piano terra, è stata costruita negli anni ’90 e estesa nel 2000 con l’aggiunta di una stanza extra, portando a due camere da letto in totale. L’Ingresso è attraverso una verandina coperta che conduce direttamente al soggiorno ampio e luminoso, con zona living, camino, zona pranzo e angolo cottura a vista. Grandi porte-finestre su tre lati della casa permettono a una notevole quantità di luce naturale di inondare l’interno lungo tutta la giornata. Il soffitto con travi a vista, rifinito in legno chiaro, crea un’atmosfera calorosa, accogliente e ariosa. L’Area notte comprende due camere da letto e due bagni eleganti rifiniti in travertino. Caratteristiche principali Pianoterra Pavimentazione in travertino in tutta la casa Cucina con piano di lavoro in granito Camino interno e camino all’aperto Due terrazze coperte Pozzo privato Ambiente privato e tranquillo inserito nel contesto naturale La proprietà è ubicata in circa 1,5 ettari di terreno, arricchito da alberi maestosi, principalmente pini e querce, che assicurano completa privacy e un ambiente naturale davvero incantevole. Questa casa è la scelta ideale per chi cerca di vivere a stretto contatto con la natura, in mezzo alla tranquillità e al paesaggio rurale incontaminato. Numerosi sentieri per camminare e andare in bicicletta attraversano le colline circostanti, offrendo eccellenti opportunità per escursioni, mountain bike e una vasta gamma di attività all’aperto. Distanze Ristorante rinomato con bar a circa 3 km. Il centro di Tuoro sul Trasimeno si trova a circa 6 km dalla proprietà e offre supermercati, ristoranti, negozi e tutti i servizi essenziali. L’ingresso alla tangenziale E45 è a soli 7 km, fornendo accesso rapido e comodo alle principali città d’arte dell’Umbria, tra cui Perugia, Assisi e Spello, nonché alle vicine città toscane di Cortona, Arezzo e Firenze. Stazione ferroviaria Terontola-Cortona, con collegamenti diretti sia al nord sia al sud Italia, è a circa 15 km. Aeroporti Perugia: 50 km (circa 50 minuti) Firenze: 140 km (circa 1 ora e 30 minuti) Pisa: 210 km (circa 2 ore 10 minuti) Bologna: 230 km (circa 2 ore 20 minuti) Roma Fiumicino: 230 km (circa 2 ore 35 minuti)

Casa con giardino in vendita - Villa panoramica con piscina e oliveto a Città della Pieve A soli 2 km dal centro storico di Città della Pieve, in posizione collinare e panoramica con vista aperta sul Lago Trasimeno e sul Monte Cetona, proprietà di lusso in vendita di circa 384 mq, completamente ristrutturata nel 2024, con piscina, terreno esclusivo di circa 9.310 mq e oliveto. La proprietà, completamente arredata e pronta da vivere, garantisce privacy, comfort e ottima accessibilità. Grazie alle sue caratteristiche, rappresenta una residenza di rappresentanza ideale, una family estate immersa nella natura umbra o una proprietà di prestigio con interessanti potenzialità per il mercato del luxury rental. Villa, ambienti principali e spazi indipendenti La villa di circa 339 mq si sviluppa su tre livelli. Al piano terra si trovano un ampio soggiorno con cucina integrata, due camere, due bagni, un guardaroba e un disimpegno. Il piano inferiore ospita tre camere, tre bagni, tre ripostigli e un portico collegato agli spazi esterni. Al primo piano sono presenti due camere, due bagni, un guardaroba, una veranda e un terrazzo panoramico. Completa la proprietà una veranda vetrata di circa 45 mq all'esterno, ideale per momenti conviviali, incontri privati per vivere il giardino durante tutto l'anno. Giardino, piscina e vita all aperto Il terreno esclusivo di circa 9.310 mq circonda la villa e comprende una corte, circa 4.800 mq di oliveto, un piccolo vigneto e una zona boschiva che contribuiscono a creare un contesto riservato e suggestivo. La piscina è perfettamente inserita nell'ambiente naturale ed è circondata da una pavimentazione in pietra naturale che valorizza l'area dedicata al relax. Il giardino è curato con attenzione e armonizza gli spazi esterni con il paesaggio circostante. Potenziale residenziale e lifestyle La proprietà si presenta in eccellenti condizioni grazie alla completa ristrutturazione conclusa nel 2024. Parquet in legno naturale, infissi in legno con doppi vetri, riscaldamento autonomo e sistema di raffrescamento recentemente rinnovato assicurano comfort e funzionalità in ogni stagione. La vicinanza ai servizi, l'accesso da strada asfaltata e i collegamenti con Orvieto, Perugia, Cortona, Arezzo, Siena, Montepulciano e Cetona rendono questa villa con piscina una soluzione ideale sia come abitazione principale sia come dimora per il tempo libero. Per posizione, distribuzione degli spazi e qualità complessiva, si presta inoltre a un utilizzo ricettivo di alto livello. Carratelli Real Estate valorizza ogni proprietà attraverso una lettura attenta del suo carattere, della posizione e del potenziale. Con più sedi in Italia e un network rivolto a una clientela nazionale e internazionale, accompagna ogni fase della valorizzazione e della compravendita con un approccio consulenziale, riservato e orientato al mercato immobiliare di prestigio.

Casa con giardino in vendita - Il pavimento in cotto, le travi in legno a vista e il camino in muratura danno subito il tono di questo rustico casale, una proprietà ampia e solida che conserva un carattere autentico e accogliente. Gli interni raccontano una materia semplice e ben riconoscibile, fatta di terracotta, pareti chiare, mattoni a vista e luce naturale che entra dalle finestre in legno scuro con cornici in cotto. È una casa che trasmette calore senza effetti costruiti, dove ogni elemento contribuisce a creare un’atmosfera raccolta e naturale, in continuità con il paesaggio umbro che la circonda. I 700 mq commerciali si distribuiscono in 10 locali e 8 bagni, offrendo dimensioni importanti e una versatilità concreta sia per una residenza privata di rappresentanza sia per un progetto di ospitalità, da valutare in base alle proprie esigenze. All’esterno, la struttura in pietra con tetto in tegole e dettagli in mattoni definisce un profilo coerente con il contesto rurale, mentre le finestre con persiane in legno e la pavimentazione in lastre di pietra davanti all’ingresso rafforzano il senso di continuità tra architettura e natura. Il giardino privato di 10.000 mq amplia in modo deciso la vivibilità della proprietà, offrendo spazi aperti da abitare con ritmo libero e grande riservatezza. La presenza della piscina privata aggiunge un ulteriore elemento di qualità alla vita all’aperto, inserendosi in un insieme dove verde, pietra e percorsi esterni dialogano con misura. Intorno, piante fiorite, vasi e vegetazione contribuiscono a definire un ambiente sereno, mentre la posizione panoramica apre lo sguardo sul lago, sulle colline e sul verde circostante. Le giornate trovano qui un equilibrio naturale tra spazi interni raccolti e grandi aperture verso l’esterno. Un pranzo vicino al camino, una sera d’estate trascorsa in giardino, il silenzio interrotto solo dai suoni della campagna: la proprietà si presta a uno stile di vita che valorizza la privacy e il contatto con il territorio. La piscina privata e l’ampiezza del giardino rendono immediata la dimensione conviviale della casa, mentre il contesto di Magione accompagna tutto con un senso di calma e autenticità che appartiene profondamente all’Umbria. Questo casale unisce superficie, carattere architettonico e un rapporto diretto con il paesaggio in modo credibile e concreto. A Magione, in provincia di Perugia, rappresenta una proposta di rilievo per chi cerca una proprietà importante, immersa nella tranquillità, con spazi generosi e una presenza materica che resta impressa fin dal primo sguardo.

Casa con giardino in vendita - Le travi a vista in legno e i pavimenti che alternano cotto e legno chiaro danno subito il tono di questa villa di 600 mq: una casa ampia, luminosa, pensata per accogliere con naturalezza. Gli ambienti interni raccontano una dimensione autentica e abitata, con un grande salotto attraversato dalla luce delle finestre con infissi verdi, pareti in tonalità neutre e una presenza discreta degli arredi che lascia spazio soprattutto al respiro delle stanze. Anche la zona pranzo e la cucina, moderna e lineare, mantengono questo equilibrio tra calore domestico e funzionalità, in un insieme coerente e piacevole da vivere ogni giorno. I 20 locali e i 5 bagni distribuiscono gli spazi con generosità, lasciando immaginare una proprietà adatta a una vita familiare articolata, ma anche a un utilizzo di rappresentanza o a un progetto di ospitalità, valutato con misura. All’esterno, la villa si presenta su due piani, con pareti gialle e persiane verdi che si inseriscono con continuità nel paesaggio umbro. Il vialetto in ghiaia accompagna all’ingresso, mentre tutto intorno si apre un giardino privato di 49.000 mq, una dimensione importante che definisce il carattere della proprietà e ne rafforza la sensazione di riservatezza. Il prato, le piante e la presenza di un ulivo contribuiscono a creare un rapporto diretto con la campagna circostante. La piscina privata, ampia e incorniciata da un bordo in pietra, aggiunge un ulteriore spazio da vivere all’aperto, in un contesto dove la casa e il verde dialogano senza interruzioni. L’insieme restituisce l’immagine di una dimora solida, accogliente e ben inserita nel suo ambiente naturale. Le giornate qui trovano un ritmo diverso tra un pranzo in casa illuminato dalle grandi finestre, il tempo trascorso all’aperto e i momenti più quieti accanto alla piscina. Il giardino così esteso invita a vivere pienamente la proprietà, lasciando spazio alla privacy e a una relazione continua con il paesaggio rurale che la circonda. Anche la luce, sempre presente negli interni e negli esterni, contribuisce a creare un’atmosfera serena, adatta tanto alla quotidianità quanto ai soggiorni più lunghi, in una parte dell’Umbria dove campagna e abitare conservano ancora un legame molto forte. Questa villa a Castiglione del Lago unisce superfici importanti, un grande parco privato e ambienti dal carattere concreto e accogliente. È una proprietà che trova il suo valore nella misura degli spazi, nella tranquillità del contesto e nella possibilità di vivere l’Umbria attraverso una casa che dialoga con il territorio in modo diretto e convincente.

Casa con giardino in vendita - Affascinante Residenza del XIX Secolo tra Umbria e Toscana, Immersa nel fascino senza tempo della natura, a pochi minuti da Castiglione del Lago, proponiamo in vendita una dimora storica situata in una posizione strategica sulle colline ad ovest del Lago Trasimeno, la proprietà si trova al confine con la Toscana, in un territorio ricco di storia tra tombe etrusche e architetture medievali. Un tempo tipico podere umbro, l'edificio è stato ristrutturato negli anni '90, preservando l'anima rustica originale con le sue caratteristiche facciate in mattoni e il suggestivo portone d'ingresso ad arco. La villa si sviluppa su quattro livelli, offrendo spazi ampi e versatili con una superficie di circa 324mq. Il piano terra si apre con un'accogliente taverna con cucina, due camere e un bagno. Il vero fiore all'occhiello è la nuova veranda vetrata di circa 28 mq, pensata per godere della vista sul giardino in ogni stagione. Salendo le scale interne ci troviamo al piano primo dove si sviluppa una zona giorno principale, composta da un luminoso soggiorno, cucina con area pranzo, una camera matrimoniale e un bagno. Il secondo piano è dedicato alla zona notte, con quattro ampie camere da letto e un bagno. L'ultimo piano è un sottotetto finestrato non abitabile, ideale per ulteriore spazio di stoccaggio. La proprietà è circondata da un parco di 5.200 mq parzialmente recintato, arricchito da 30 piante di ulivo e dotato di due accessi carrabili indipendenti. Vi è inoltre la possibilità di realizzare una piscina interrata per valorizzare ulteriormente l'area esterna. Sul retro della dimora si trova un annesso di circa 300 mq con cubatura recuperabile. Grazie a un progetto già approvato, è possibile trasformare questa volumetria in una seconda residenza indipendente di circa 300 mq, riutilizzando i materiali originali per mantenere l'estetica rurale del complesso. . L’impianto di riscaldamento è alimentato da termostufa a legna collegata ai radiatori, con predisposizione per allaccio alla rete del gas metano ,per quanto riguarda l'approvvigionamento idrico è correttamente allacciato alla rete comunale. La classe energetica della proprietà è F . La tenuta ristrutturata conservativamente nei anni 90 e perfettamente manutenuta alla data odierna con migliorie ancora in corso. Il restauro conservativo ha salvaguardato i pavimenti in cotto originale e la travi faccia vista. Il casale è perfetto per essere utilizzato come residenza principale e dimora per le vacanze. Con l'utilizzo della metratura del rudere, l'immobile ha un enorme potenziale per un futuro ampliamento. Situato nel comune di Castiglione del lago: Distanza da città vicine: Montepulciano e Chianciano Terme 30km, l’autostrada A1 tra 20km , Perugia circa 40 km. I principali aeroporti si trovano rispettivamente a: Roma 200Km, Firenze 130Km, Perugia 65Km. Il gruppo Great Estate su ogni immobile acquisito effettua, tramite il tecnico del cliente venditore, una due diligence tecnica che ci permette di conoscere dettagliatamente la situazione urbanistica e catastale di ogni proprietà. Tale due diligence potrà essere richiesta dal cliente al momento di un reale interesse sulla proprietà. L'immobile è intestato a persona/e fisica/e e la vendita sarà soggetta a imposta di registro secondo le normative vigenti (vedi costi di acquisto da privato).

Casa con giardino in vendita - Bella proprietà di campagna in Umbria con potenziale di affitto, a pochi minuti dal Lago Trasimeno Nascosta tra la tranquilla campagna umbra, questa splendida proprietà si trova a soli 2 km dal caratteristico paese di Tuoro sul Trasimeno e a 3 km dalle rive del Lago Trasimeno. Il paese offre tutti i servizi essenziali, tra cui supermercati, ristoranti e caffè. Grazie all’imbocco autostradale nelle vicinanze, è possibile raggiungere rapidamente e facilmente le principali città d’arte dell’Umbria e della Toscana limitrofa. La proprietà si presenta in condizioni impeccabili, essendo stata completamente ristrutturata e completata nel 2019. Gli attuali proprietari risiedono nella struttura e affittano con successo due dei tre appartamenti in modo stagionale. La proprietà è disposta su due piani e comprende tre appartamenti indipendenti, oltre a spazi aggiuntivi con ottimo potenziale di sviluppo. Al piano terra si trovano due appartamenti. Il primo, di 61 mq, è composto da cucina/soggiorno open-space, una camera da letto con bagno en-suite e un secondo bagno accessibile dall’area living. Il secondo appartamento, di 40 mq, presenta cucina/soggiorno open-space, una ripostiglio e un bagno. Entrambi gli appartamenti sono dotati di aria condizionata. Sempre al piano terra si trovano una stanza tecnica e due magazzini interconnessi con una superficie totale di 87 mq, offrendo ulteriori possibilità di conversione. A pochi passi dalla casa principale si trova un affascinante annesso in pietra di 22 mq, che necessita di ristrutturazione. Una scenografica scala esterna conduce al primo piano, dove si trova l’appartamento principale di circa 130 mq. Il cuore di questa casa è la splendida cucina con isola centrale, che si apre direttamente su una terrazza coperta di 24 mq con pergolato, offrendo bellissime viste sulla campagna circostante e sulle dolci colline verdi. La cucina a open-space si integra perfettamente con l’area soggiorno-pranzo e con il camino. L’appartamento comprende anche un bagno, una ripostiglio, un soggiorno, uno studio con accesso esterno indipendente tramite una seconda scala, una ulteriore zona salotto, due camere da letto e altri due bagni. La proprietà è completata da un giardino ben curato e da un oliveto con 60 alberi di olivo maturi. Questa è un’opportunità ideale sia come residenza familiare ampia sia come immobile da investimento, con due unità in affitto già operanti e il potenziale per creare altre due unità abitative. Caratteristiche Pannelli solari Riscaldamento: pellet e gas Rifornimento idrico: Acqua comunale e pozzo artesiano privato Distanze Tuoro sul Trasimeno: 2 km Lago Trasimeno: 3 km Cortona: 15 km Perugia: 35 km Arezzo: 40 km Aeroporto Internazionale Perugia–Assisi: 45 km

Casa con giardino in vendita - Proprietà del 1600, collocata in luogo tranquillo, con terreno, ulivi secolari e vista panoramica in vendita a Piegaro. Adagiata sulle pittoresche colline al confine tra l'Umbria e la Toscana, questa proprietà in pietra cattura l'essenza più autentica del paesaggio rurale. Situato nel comune di Piegaro, nella lussureggiante provincia di Perugia, questo storico casale risale al 1600 e si fonde armoniosamente con la natura circostante, offrendo una privacy assoluta e vedute incontaminate sulle vallate silenziose. L'affascinante architettura esterna, caratterizzata da facciate in pietra viva accarezzate dall'edera e logge in mattoni antichi, introduce a spazi interni ricchi di storia ed emozione. Sviluppata su due livelli per una superficie di 278 mq, la residenza è attualmente sapientemente suddivisa in tre appartamenti indipendenti. I luminosi ambienti del piano primo ospitano l'intera zona notte con cinque camere da letto e tre bagni, oltre a tre accoglienti cucine e sale da pranzo. Gli interni conservano magnificamente intatti i dettagli architettonici dell'epoca: imponenti camini rustici in mattoni, alti soffitti impreziositi da travi in legno a vista, pavimenti in autentico cotto e antichi infissi in legno massello. I piani inferiori custodiscono pittoreschi locali di sgombero, affascinanti ex stalle, cantine e legnaie dalle atmosfere immutate nel tempo. La tenuta è arricchita dalla presenza di due annessi agricoli distaccati, che offrono volumi preziosi ideali per essere convertiti in dépendance, suite per gli ospiti o atelier creativi. All'esterno, la proprietà è abbracciata da un vasto terreno di 5.720 metri quadrati che include un rigoglioso giardino privato di 1.700 metri quadrati e un florido uliveto, perfetto per chi desidera produrre il proprio olio extravergine. Attualmente da ristrutturare, questa dimora rappresenta un'opportunità di investimento immobiliare straordinaria, perfetta per essere trasformata in un'esclusiva residenza privata di lusso, in una suggestiva casa vacanze o in un ricercato boutique relais immerso nel cuore verde d'Italia. Apolloni & Blom offre un servizio di assistenza per personalizzare e ristrutturare gli immobili scelti dai nostri clienti con una rete locale di professionisti e costruttori pronti a supportarvi dalla progettazione alla consegna chiavi in mano. Contattateci per maggiori dettagli. IMMOBILE Rif: PIE3831 Dove: Piegaro, Provincia: Perugia, Regione: Umbria Tipologia: casale in pietra di mq 278 da ristrutturare, disposto su due livelli, con giardino, terrazza e due annessi agricoli separati Anno di costruzione: 1600 Condizioni: da ristrutturare Terreno/Giardino: terreno di circa 0,57 ettari, di cui 1.700 mq adibiti a giardino privato e uliveto

Casa con giardino in vendita - Casa in pietra su tre livelli con giardino, piscina e annessi nel centro storico di Città della Pieve, Umbria RIF. CDP349 Nel cuore del centro storico di Città della Pieve, borgo medievale umbro famoso per essere la città natale del Perugino, a cavallo tra Toscana e Umbria. Casale La Fonte e La Pieve è un'autentica casa in pietra su tre livelli incastonata nel tessuto urbano antico del paese, che coniuga il fascino dell'architettura storica con la rara comodità di un giardino privato con piscina nel pieno del contesto medievale. La distribuzione: Al piano seminterrato, una cantina, un salottino, una camera da letto e due bagni offrono un'unità autonoma di grande fascino, potenzialmente separabile dal resto della casa. Proseguendo al piano terra, il cuore della vita quotidiana: un soggiorno, un salotto, una camera da letto e un bagno, serviti dalla tettoia esterna coperta. Infine al piano superiore, una camera da letto con bagno completa la distribuzione. Il Giardino: All'esterno, il giardino privato con piscina fuori terra e la tipica facciata in pietra con persiane bianche restituiscono a questa casa un carattere autentico e riconoscibile, raro per una proprietà così ben inserita nel tessuto urbano storico. Casale La Fonte e La Pieve è una proprietà ideale tanto come residenza privata di carattere nel borgo medievale quanto come casa vacanza o investimento locativo in una delle destinazioni turistiche più ricercate dell'Umbria meridionale, a breve distanza da San Casciano dei Bagni e Montepulciano.

Casa con giardino in vendita - Sull’argine tra l’Umbria e la Toscana, immersa nel tipico paesaggio rurale a breve distanza dalle rive del Lago Trasimeno, offriamo in vendita una villa indipendente di circa 340 mq circondata da 8 ettari di terreno con annessi. Situata in una piccola frazione di Castiglione del Lago, offre un ambiente tranquillo e un’atmosfera accogliente. L’area circostante è prevalentemente agricola, con campi coltivati, vigne e oliveti. La proprietà, disposta su due livelli e facilmente divisibile in due unità abitative, conserva l’autentico fascino della tradizione rurale, evidenziato da dettagli architettonici quali i caratteristici soffitti a volta in laterizio all’ingresso. Al piano terra, dotato di ambienti spaziosi e luminosi, è composto da ingresso, grande soggiorno con camino e cucina a piano aperto collegata alla sala da pranzo con accesso al portico e al giardino, un secondo soggiorno, corridoio, camera matrimoniale, piccola camera, bagno e ampia cantina. La scala interna conduce al primo piano dove si trova un’altra sala da pranzo con camino d’epoca, cucina, corridoio, tre grandi camere matrimoniali, piccola camera, due bagni e una terrazza panoramica affacciata sulla campagna e sulle colline circostanti. Il piano superiore ospita un ampio solaio e una terrazza panoramica di oltre 30 mq. La proprietà è circondata da quasi 8 ettari di terreno con annessi da ristrutturare, per un totale di circa 200 mq, dove è possibile creare una casa per gli ospiti o personalizzare secondo le proprie esigenze. Data la sua posizione, a pochi minuti dal Lago Trasimeno, dal Monte Amiata e dai villaggi umbri antichi di Val di Chiana e Val d’Orcia, rappresenta una soluzione abitativa eccellente per due famiglie o famiglie numerose, ma anche adatta ad attività ricettive e partecipazione al circuito di affitti turistici. Distanze: Aeroporto 55 km - uscita autostradale Chiusi Chiana 20 km - Cortona 15 km - Montepulciano 20 km - Città della Pieve 23 km - Chianciano Terme 27 km - Pienza 35 km - Perugia 40 km - Arezzo 57 km - Siena 75 km - Firenze 110 km - Roma 160 km.

Casa con giardino in vendita - Il Casale “Degli Asinelli”, e dei cavalli è una proprietà con un complesso contadino arroccato lungo le pendici del monte Pausillo. Collocato nel Comune di Città della Pieve, nell'area collinare tra boschi, uliveti e vigneti, sporge su uno dei paesaggi più incontaminati dell’Umbria, al centro di un territorio dall'irripetibile pace e silenzio assoluto. Il terreno oggi si estende su circa 10 ha di superfici con oliveto, vigna, seminativo e boschi Attualmente è un agriturismo dove l'azienda alleva asinelli e cavalli di razza Franches-Montagnes dal 1996 ed ha ad oggi al suo attivo una scuderia di esemplari utilizzati come asini e cavalli da calesse. A tal proposito l‘azienda offre ai propri clienti la possibilità di effettuare, su richiesta, escursioni in carrozza lungo percorsi, suddivisi in: panoramici, di collegamento e faunistici, che consentano agli utenti di apprezzare le stupende caratteristiche del territorio da un punto di vista assolutamente inedito e privilegiato, riscoprendo un mezzo di trasporto tradizionale in grado di restituire un contatto con la natura senza l’inquinamento acustico ed atmosferico. La proprietà ha un edificio principale e 2 dependance adibiti ad agriturismo di circa mq. 335 complessivi, suddivisi in 4 appartamenti con accessi autonomi, ognuno dotato di soggiorno, cucina, 1-2 camere e relativi bagni oltre un annesso accessorio di mq. 25 circa adibito a locale pluriuso. Terreno con corte rurale, prati zone per orti, e zafferano oltre a ulivi e vigna. La proprietà è operativa e funzionante, dotata di tutte le autorizzazioni di Legge. Situato in un contesto naturale appartato e circondato dal verde, dove si praticano le coltivazioni dei prodotti della terra seguendo gli antichi usi e tradizioni contadine, compreso l'allevamento degli animali con stalla e ricoveri e laghetti. La struttura ha un bel panorama. Possibilità di costruire piscina e possibilità di acquisto frazionato con più o meno terreno e vendita fabbricati singolarmente o la vendita dell'area cortilizia recintata a 950.000€ senza uliveto e il restante terreno. Arredi, attrezzature e animali non sono compresi e si possono acquistare o meno con trattativa a parte. Tutti i servizi sono presenti. Acquedotto in fase di allaccio, 2 pozzi, cabina Enel, telefono fisso con internet. Gas G.P.L. per la caldaia. Possibilità di avere l'acquedotto pubblico. La proprietà è rifinita ed abitabile e non necessita interventi la data dell'ultima ristrutturazione è il 2014. Strutture per stalle amovibili per chi vuole o non vuole continuare l'allevamento di cavalli, asinelli e animali da cortile piccola ma completa cantina familiare. Struttura ricettiva con tipicità rurali e contadine, funzionante e attiva. Il casale principale, può essere utilizzato, anche come abitazione principale. Vista la posizione strategica e ben servita, può essere un comodo appoggio per raggiungere e visitare i maggiori centri dell’ Umbria e della Toscana. Centralissima, è un investimento con ampie potenzialità da non perdere, considerando il forte richiamo turistico, molto richiesto in zona. Interessante la presenza di animali, in particolare dei simpatici asinelli e cavalli. Produzione di Vino, olio, zafferano e ortaggi vari a servizio degli ospiti. Può comunque diventare una bella dimora personale per vivere a pieno la campagna. L’immobile è un casale con una struttura ricettiva in vendita in Umbria, vicinissimo al confine con la Toscana. Ubicata a 10 Km dal caratteristico borgo di Città della Pieve con percorso asfaltato, dove solamente l'ultimo chilometro è di strada bianca in salita richiede un po' di pazienza. La cittadina è collegata a 15 km dall’uscita autostradale di Fabro e Chiusi-Chianciano, che con poco più di un'ora, serve Roma e Firenze. Nel raggio di 25-45 km, si possono raggiungere i maggiori centri dell’Umbria e della Toscana come: Perugia, Assisi, Gubbio, S. Casciano, Pienza e Siena. Caratteristica la stradina sterrata che si snoda tra le colline e il piccolo borghetto che richiede un pò di pazienza nell'arrivare ma che poi appaga con la bellezza e la pace del luogo. Il gruppo Great Estate su ogni immobile acquisito effettua, tramite il tecnico del cliente venditore, una due diligence tecnica che ci permette di conoscere dettagliatamente la situazione urbanistica e catastale di ogni proprietà. Tale due diligence potrà essere richiesta dal cliente al momento di un reale interesse sulla proprietà. L'immobile è intestato a persona/e fisica/e e la vendita sarà soggetta a imposta di registro secondo le normative vigenti (vedi costi di acquisto da privato).

Casa con giardino in vendita - La casa padronale, disposta su due livelli, ti accoglierà al piano terra con un'ampia zona living con camino caratterizzata da tre grandi archi, una cucina, una camera ed un bagno. Sempre al piano terra troverai un piccolo appartamento con ingresso indipendente e composto da una zona cucina/soggiorno, una camera ed un bagno Salendo al piano primo tramite la scala esterna avrai accesso ad una seconda zona living con camino, una cucina, 5 ampie camere, due bagni ed un grande terrazzo panoramico. La dependance, posta a circa 30 mt. di distanza dalla casa padronale, è costituita da ulteriori due unità abitative, la prima delle quali composta da una zona soggiorno/cucina, una camera ed una bagno la seconda composta da un soggiorno con angolo cottura, due camere ed un bagno. La proprietà è posta al centro di una terreno di circa 3.5 ettari, in parte seminativo, in parte destinato ad uliveto ed in parte ricoperto dal bosco. Nonostante la posizione collinare, numerose sono le aree pianeggianti all'interno della proprietà, ideali per la relizzazione di una piscina, di un orto o di un maneggio. La proprietà è correttamente allacciata alla rete elettrica e all'acquedotto comunale. Il sistema di riscaldamento è alimentato da delle caldaie a gas GPL indipendenti per ognuna delle 4 unità abitative. E' inoltre presente un pozzo per uso irriguo. La casa padronale ha le finiture tipische del casale umbro, il piano terra è caratterizzato da tre ambienti sormontati da grandi archi e il piano primo da solai in legno e mattoni a vista. Le strutture portanti, i solai ed il tetto sono in buono stato, si rende necessaria una ristrutturazione interna. La dependance, ristrutturata più di recente, è in ottimo stato e pronta per essere abitata. Una proprietà perfetta da poter vivere in ogni periodo dell'anno data la sua posizione comoda e facilmente raggiungibile ma al contempo con una vista incredibile del Lago Trasimeno che la rendono il luogo ideale anche per una casa vacanze. Possibilità di realizzare una piscina. La proprietà è collocata su di un piccolo promontorio a sud del Lago Trasimeno, in un'area di rilevante interesse storico, artistico e naturalistico, dove non è possibile edificare nuove costruzioni. Facilmente raggiungibile e vicino a tutti i principali servizi, gode di una privacy pressochè totale. Il gruppo Great Estate su ogni immobile acquisito effettua, tramite il tecnico del cliente venditore, una due diligence tecnica che ci permette di conoscere dettagliatamente la situazione urbanistica e catastale di ogni proprietà. Tale due diligence potrà essere richiesta dal cliente al momento di un reale interesse sulla proprietà. Proprietà intestata a persone fisiche. Nessun vincolo.

Casa con giardino in vendita - Realizzata nel 2023, la parte abitativa della villa si sviluppa interamente su un unico livello per una superficie di circa 86 mq, caratterizzata da ambienti luminosi, funzionali e progettati per garantire il massimo comfort quotidiano. L'ingresso conduce alla zona living open space, composta da soggiorno e cucina a vista, uno spazio accogliente e conviviale che si apre direttamente sulla splendida terrazza panoramica. Questo ambiente esterno rappresenta un vero e proprio prolungamento della casa, ideale per pranzi all'aperto, momenti di relax e per godere del magnifico panorama che abbraccia le colline umbre. La zona notte comprende due camere da letto e due bagni. La camera padronale dispone di bagno en suite, cabina armadio e di un caratteristico terrazzino privato dalla forma semicircolare, perfetto per vivere in totale tranquillità gli spazi esterni più riservati della proprietà. Al piano seminterrato si trovano ulteriori spazi accessori che arricchiscono notevolmente la fruibilità dell'immobile: una suggestiva taverna/rustico di circa 85 mq, un ampio garage di circa 58 mq e un locale tecnico di circa 15 mq. All'esterno, i circa 1,5 ettari di terreno che circondano la proprietà comprendono olivi e filari di vigneto, contribuendo a creare un contesto di grande fascino e autenticità. La proprietà è dotata di impianto solare termico per la produzione di acqua calda sanitaria. Gli impianti e le dotazioni tecniche sono stati realizzati contestualmente alla costruzione dell'immobile, garantendo efficienza e affidabilità. Ampi spazi accessori completano la funzionalità della proprietà, tra cui garage, locale tecnico e taverna/rustico. Inoltre, al di sotto della villa si trova una cisterna di accumulo da 250.000 litri, dotata di filtro e depuratore, la quale preleva l’acqua da un pozzo profondo 100 metri. Questa risorsa garantisce l’approvvigionamento idrico sanitario e l’irrigazione del verde, assicurando autonomia e sostenibilità nella gestione delle risorse. La proprietà è stata realizzata nel 2023 e si presenta in eccellenti condizioni manutentive. Gli ambienti sono caratterizzati da finiture moderne e da una distribuzione degli spazi studiata per garantire funzionalità e comfort abitativo. La recente costruzione consente di beneficiare di standard costruttivi contemporanei e di soluzioni impiantistiche efficienti. Grazie alla posizione panoramica, alla qualità della costruzione e alla presenza di un importante terreno privato, la proprietà si presta perfettamente sia come residenza principale sia come esclusiva casa vacanze. Gli spazi accessori, la taverna e il terreno circostante offrono inoltre molteplici possibilità di utilizzo per chi desidera vivere la campagna umbra in un contesto riservato, autentico e facilmente gestibile. La villa si trova a pochi chilometri da Chiusi, Città della Pieve e Castiglione del Lago. Immerso nel cuore della campagna umbra, campi coltivati e uliveti con scorci molto suggestivi, lo si raggiunge tramite un brevissimo tratto di strada sterrata perfettamente mantenuta. Il paese con servizi più vicino dista 3 km circa. Si trova a metà strada tra Roma (150km) e Firenze (120km) con il grande vantaggio di essere facilmente raggiungibile con l’autostrada A1( E35) Firenze -Roma utilizzando le uscite Chiusi-Chianciano Terme o Fabro dalle quali dista rispettivamente 10 km e 20 km. Il gruppo Great Estate su ogni immobile acquisito effettua, tramite il tecnico del cliente venditore, una due diligence tecnica che ci permette di conoscere dettagliatamente la situazione urbanistica e catastale di ogni proprietà. Tale due diligence potrà essere richiesta dal cliente al momento di un reale interesse sulla proprietà. La proprietà è intestata a persona fisica.

Casa con giardino in vendita - Immerso nella campagna di Castiglione del Lago, a soli 10 km dal confine con la Toscana, questo straordinario casale di 450 mq gode di una posizione geografica unica: da un lato si ha la Riserva Naturale di Montepulciano, dall& 39 altro le morbide colline che digradano verso il Lago di Chiusi, mentre alle spalle, il territorio si apre verso il Lago Trasimeno. La dimora è curata nei minimi dettagli. Ha soffitti con travi in legno a vista e pianelle in cotto che conferiscono agli ambienti un fascino autentico e senza tempo, mentre il riscaldamento a pavimento e l& 39 aria condizionata presente in tutta la struttura garantiscono un comfort abitativo di livello superiore in ogni stagione. L’Immobile si sviluppa su tre livelli. A piano terra l& 39 ingresso introduce a un luminoso living di ampio respiro, dove lo spazio si articola in tre aree: il salone con l& 39 imponente camino in pietra, la sala da pranzo e la zona conversazione con divani, pensata per l& 39 accoglienza e il relax. La cucina, aperta ed equipaggiata, dotata di dispensa, è valorizzata da un caminetto per cucinare che ne esalta il carattere conviviale. L& 39 Intera zona giorno, grazie alle ampie vetrate, gode di un& 39 eccezionale luminosità e si apre direttamente sul portico esterno, creando una piacevole continuità tra interno ed esterno. Completa il piano un bagno di servizio. Ancora a piano terra, nell& 39 area notte, si trovano due ampie camere matrimoniali, con affaccio anch’esse sul grande portico, servite da un bagno. Si accede al piano superiore tramite bellissima scala a vista, dove troviamo la zona notte, concepita come un vero e proprio rifugio: una camera padronale con bagno ensuite, ampio guardaroba e terrazzo, affiancata da due altre camere con terrazzo e un bagno.  La proprietà dispone inoltre di un appartamento indipendente al piano seminterrato, con ingresso autonomo, ma comunicante tramite scala interna con il piano superiore. Troviamo una grande cucina con zona living, due camere e due bagni, e ha anch& 39 esso l’apertura verso spazio esterno. Vi sono inoltre due box auto, di dimensioni adeguate a veicoli di grandi dimensioni. La proprietà è caratterizzata da una straordinaria area esterna: un ettaro di terreno interamente adibito a giardino rigoglioso, dove ogni pianta è stata scelta e posizionata con cura per creare armonia e colore in ogni stagione. Al centro del parco, una piscina con acqua riscaldata da pannelli solari, mentre a lato una cucina esterna attrezzata con ogni elettrodomestico e un barbecue originale proveniente dagli Stati Uniti rende ogni pranzo all& 39 aperto un& 39 esperienza indimenticabile. L& 39 Accesso alla proprietà è reso comodo e agevole da una strada completamente asfaltata, e la vicinanza a Castiglione del Lago, a pochi minuti di auto, garantisce tutti i servizi necessari senza rinunciare alla pace e alla privacy della campagna. Questa dimora, con i suoi spazi generosi e la sua versatilità, si presta perfettamente sia come prima casa per chi desidera vivere tutto l& 39 anno immerso nella bellezza, sia come raffinata casa vacanze per chi cerca un rifugio esclusivo,  offrendo infinite possibilità a chi sa riconoscere il valore di un luogo dove ogni dettaglio racconta una storia di eccellenza e passione. La proprietà sorge nella campagna tra Umbria e Toscana, con vista panoramica su Chianciano, Montepulciano,  il monte Amiata e Cetona. Si trova a soli 2 km da Porto e a 10 da Castiglione del Lago, dove è possibile trovare ogni genere di servizio. Da bar e ristoranti, a negozi di ogni genere, scuole e ospedale. Da qui si è molto ben connessi alla Toscana, con Cortona, Chiusi, Montepulciano, Pienza e la Val d'Orcia, così come a tutte le città d'arte dell'Umbria, da Perugia, ad Assisi, Orvieto e Foligno. Si ha una comoda stazione ferroviaria a Chiusi a soli 15 km, l'aeroporto di Perugia dista 40 km e Roma è raggiungibile in circa 2 ore.

Casa con giardino in vendita - Casale Poggio al Lago: Casale tipico con Piscina a Tuoro sul Trasimeno, Perugia – Umbria RIF. TUO140 Casale Poggio al Lago è un casale tipico Umbro situato a Tuoro sul Trasimeno, Perugia. Questa proprietà, con una vista mozzafiato sul lago, offre 5 camere da letto, una dépendance per ospiti e una piscina immersa in un giardino rigoglioso. Caratterizzata da uno stile rustico tradizionale, il casale si trova a soli 15 km da Cortona, al confine con la Toscana, in una zona storica famosa per la battaglia di Annibale nel 217 a.C. Costruita all’inizio del 1800 e collocata a 350 metri sul livello del mare, il casale gode di un’esposizione a sud che garantisce luminosità e comfort. Circondata da 300 ulivi, alcuni secolari, e con oltre 30 varietà di rose provenienti da Italia e Inghilterra, il giardino offre un’esperienza unica. Gli alberi da frutto, tra cui fichi, noci, kaki e ciliegi, arricchiscono ulteriormente l’area verde. La piscina, con scala alla romana, è circondata da un giardino terrazzato che ospita oltre 100 varietà di fiori e arbusti esotici, insieme a una cucina esterna ideale per pranzi all’aperto. Le facciate in parte in pietra grezza e la loggia al primo piano aggiungono carattere alla proprietà. Gli interni conservano dettagli originali, come alti soffitti con travi di legno a vista e pavimenti in cotto fatto a mano. I bagni, recentemente ristrutturati in travertino, includono una lussuosa vasca idromassaggio nella camera padronale. Inoltre, la proprietà offre la possibilità di un ampliamento di ulteriori 100 mq. Il cottage per gli ospiti è arricchito da una pianta di Wisteria di oltre 50 anni, che crea un pergolato ombreggiato, perfetto per momenti di relax. La strada privata di 600 metri, in cemento e ghiaia, consente un facile accesso per tutte le autovetture. Disposizione: Piano Terra: soggiorno con accesso alla orangerie/sala vetrata con vista lago, salotto con biblioteca, sala da pranzo con stufa a legna, cucina, 1 camera/studio, 1 bagno, lavanderia con accesso dall’esterno, un stanza con locale tecnico Piano Primo: loggia, soggiorno con camino, 2 camere, 1 bagno, 1 camera padronale con seconda camera o studio con soppalco in legno, bagno ensuite dotato di vasca idromassaggio

Casa con giardino in vendita - Nel comune di Panicale troviamo questo meraviglioso casale in pietra di nuova costruzione, con una splendida vista a 360° sul Lago Trasimeno e su tutta la vallata circostante. Il casale, di circa 370 mq, si sviluppa su due livelli ed è stato ideato per sfruttare il più possibile spazi ampi e luminosi. Al piano terra l& 39 ingresso ci offre una zona living tutta open-space, con cucina, zona pranzo e zona soggiorno, un bagno di servizio, uno studio/camera da letto, un altro bagno, un locale tecnico ed una zona polivalente, progettata per diventare una zona wellness/gym o lavanderia. Salendo al piano primo ci sono tre camere da letto tutte con bagno en-suite, inoltre due delle tre camere dispongono anche di una cabina armadio walk-in. Con accesso indipendente ed esterno, la proprietà offre anche un altro ampio appartamento con cucina, soggiorno, camera da letto e bagno, ideale per gli ospiti dando loro privacy e riservatezza. La proprietà è stata finemente progettata con materiali di lusso, sia interni che esterni, fornita di riscaldamento e raffrescamento a pavimento, con dispositivi di deumidificazione. Completa la proprietà il terreno di circa 1ha con alcuni alberi di ulivo al suo interno. Il prezzo richiesto include anche la realizzazione di una piscina 10x5, già localizzata all& 39 interno del progetto. Possibilità di realizzazione di pannelli fotovoltaici a tetto, vista l& 39 autorizzazione già esistente, e possibilità di acquisto di ulteriore terreno. Il panorama sulle colline circostanti e sul Lago Trasimeno è veramente magnifico ed unico dal vivo vi lascerà veramente senza fiato.

Casa con giardino in vendita - Casa indipendente dalla massima efficienza energetica, in ottime condizioni e con giardino in vendita a Città della Pieve. A breve distanza dal pittoresco borgo di Città della Pieve in provincia di Perugia, si presenta in vendita questa villetta indipendente di 97 mq. La proprietà rappresenta un rifugio ideale per chi desidera un contatto autentico con la natura mantenendo uno stile di vita orientato al massimo comfort e all'altissima efficienza energetica. L'architettura esterna del fabbricato, con le sue caratteristiche persiane, si armonizza perfettamente con il verde circostante. Nel cuore dello spazio esterno si inserisce una piscina fuori terra elegantemente rivestita in muratura, un elemento che arricchisce l'esperienza outdoor offrendo un'oasi di relax durante le calde giornate estive in completa riservatezza. A completare la corte, una funzionale tettoia in legno ospita due comodi posti auto ed è modernamente equipaggiata con una stazione di ricarica per veicoli elettrici. Gli spazi interni, distribuiti su due livelli, si presentano in eccellenti condizioni grazie a una profonda ristrutturazione risalente al 2020 che ha valorizzato l'edificio originale degli anni '60 con tocchi di design contemporaneo. Il piano terra accoglie la zona living, caratterizzata da curati pavimenti in ceramica, un ingresso accogliente, un suggestivo arco in mattoni a vista dipinti di bianco e una confortevole area salotto arricchita da una stufa a pellet. Adiacente al soggiorno si sviluppa la cucina abitabile, dal design moderno e minimale, incorniciata da arredi lineari e fornita di una pratica area pranzo. Sempre a questo livello si trovano una versatile cameretta, ideale anche come studio, e un primo bagno. Attraverso una scala interna con gradini in cotto si accede alla zona notte situata al piano primo, dove i soffitti con travi in legno sbiancate a vista donano respiro agli ambienti. Questa area ospita la spaziosa camera da letto principale e un secondo elegante bagno completo di comodo box doccia. Grazie alla prestigiosa Classe Energetica A4, supportata da un moderno impianto di riscaldamento autonomo con pompa di calore e pannelli solari, oltre alla presenza di infissi con doppi vetri e porta blindata, questa abitazione garantisce un comfort abitativo d'eccellenza con un impatto ambientale e consumi ridotti al minimo. La proprietà si presta perfettamente sia come residenza principale per vivere appieno il fascino dell'Umbria e della vicina Toscana, sia come accogliente seconda casa o investimento per affitti turistici. IMMOBILE Rif: CDP3626 Dove: Città della Pieve Provincia: Perugia, Regione: Umbria Tipologia: villetta di 97 mq, disposta su due livelli, con giardino privato di 290 mq e piscina Anno di costruzione: anni ‘60 Anno di ristrutturazione: 2020 Condizioni: ottime Terreno/Giardino: 290 mq

Casa con giardino in vendita - La proprietà si sviluppa su due livelli per una superficie lorda complessiva di circa 256 mq. Al piano terra, l’ingresso si apre su un comodo disimpegno che distribuisce la zona notte. Qui troviamo due ampie camere matrimoniali, entrambe dotate di bagno en suite una di esse gode inoltre dell’accesso diretto a un grazioso cortile esterno pavimentato ad uso esclusivo, ideale per colazioni all’aperto o momenti di relax nella tranquillità della campagna. Il piano è completato da un ulteriore bagno con zona lavanderia, un locale tecnico e una stanza aggiuntiva attualmente utilizzata come ripostiglio, ma facilmente adattabile a terza camera da letto. Una scala interna conduce al primo piano, dove si sviluppa la luminosa zona giorno. Gli ambienti comprendono una cucina abitabile, un accogliente soggiorno impreziosito da un camino e da un suggestivo scorcio sul Lago Trasimeno, da cui è possibile ammirare splendidi tramonti sul paesaggio circostante. Il piano offre inoltre due ulteriori stanze, attualmente utilizzate rispettivamente come camera matrimoniale e camera singola, garantendo un’eccellente flessibilità d’uso per ospiti, familiari, smart working o spazi dedicati agli hobby. A completare la proprietà troviamo due aree verdi distaccate che offrono interessanti spazi da vivere durante la bella stagione, sia come giardini ornamentali sia per attività di orticoltura e svago all'aria aperta. La prima, di circa 240 mq, ospita un annesso di circa 10 mq, ideale come deposito o piccolo spazio di servizio. La seconda, di circa 730 mq, è arricchita da una piacevole pergola, perfetta per pranzi e cene all'aperto immersi nella quiete della campagna, con vista sul verde circostante e sul caratteristico filare di cipressi che impreziosisce il paesaggio. Questa proprietà rappresenta una soluzione ideale sia come residenza principale sia come casa vacanze, grazie agli ampi spazi, al fascino autentico del casale, alla vicinanza con il Lago Trasimeno e alla posizione strategica tra alcune delle più belle località dell'Umbria e della Toscana. La proprietà è servita da acquedotto pubblico per l'approvvigionamento idrico. Il riscaldamento è alimentato tramite bombolone GPL. Sono inoltre presenti finestre con doppi vetri, impianto elettrico, sistema di smaltimento delle acque reflue e tutti i principali servizi necessari per un utilizzo immediato dell'immobile. Grazie ai caratteristici muri in pietra di notevole spessore, l'abitazione mantiene una piacevole freschezza anche durante i mesi estivi. L'immobile è stato oggetto di un'attenta ristrutturazione nel 2010 e si presenta in ottime condizioni manutentive. Conserva il fascino tipico dei casali umbri e toscani grazie alle travi in legno a vista, alle pianelle in cotto e ai materiali tradizionali che ne valorizzano l'autenticità. Grazie alla distribuzione degli spazi e alla presenza di più camere con servizi, la proprietà si presta sia come residenza principale sia come casa vacanze. La posizione strategica tra Umbria e Toscana e la vicinanza al Lago Trasimeno la rendono inoltre particolarmente interessante per attività ricettive e locazioni turistiche. La proprietà si trova in una posizione tranquilla e riservata, immersa nel suggestivo paesaggio collinare al confine tra Umbria e Toscana. Il Lago Trasimeno e i principali servizi sono facilmente raggiungibili, così come alcuni dei più rinomati borghi storici e centri d'interesse culturale delle due regioni, rendendo questa soluzione ideale per chi desidera vivere a contatto con la natura senza rinunciare alla comodità dei collegamenti. I tramonti sul paesaggio circostante e gli scorci sul lago contribuiscono a rendere particolarmente piacevole e suggestivo il contesto in cui la proprietà è inserita. Il gruppo Great Estate su ogni immobile acquisito effettua, tramite il tecnico del cliente venditore, una due diligence tecnica che ci permette di conoscere dettagliatamente la situazione urbanistica e catastale di ogni proprietà. Tale due diligence potrà essere richiesta dal cliente al momento di un reale interesse sulla proprietà. La proprietà è intestata a persona fisica.

Casa con giardino in vendita - L'abitazione principale, costruita intorno al 1950 e successivamente ampliata nel 1975, si sviluppa su due livelli. Al piano terra troviamo locali accessori per una superficie lorda complessiva di circa 195 mq, attualmente destinati a cantine, locale tecnico e spazi di servizio. Sullo stesso livello è presente una caratteristica cucina rustica abitabile con bagno di servizio, un ambiente accogliente e funzionale, ideale per trascorrere momenti conviviali in famiglia o con amici. Tramite una comoda scala esterna si accede al primo piano, dove si sviluppa l'abitazione principale per una superficie lorda di circa 154 mq. Questo livello è composto da cucina, sala da pranzo, soggiorno, disimpegno, quattro camere da letto, un bagno e un pratico ripostiglio. Completano il piano un portico, una loggia e un terrazzo, spazi che permettono di vivere piacevolmente l'esterno e di godere della tranquillità del contesto circostante. A pochi metri dal fabbricato principale si trova una dependance indipendente di circa 32 mq, composta da un unico ambiente open space con camino e angolo cottura. Uno spazio versatile che può essere utilizzato come alloggio per ospiti, studio privato, area hobby o zona relax. La proprietà comprende inoltre tre annessi agricoli di circa 13 mq, 39 mq e 90 mq, originariamente utilizzati come stalle e rimesse per attrezzi. Questi fabbricati rappresentano un'importante risorsa per chi necessita di spazi di deposito o desidera valorizzarli attraverso progetti di recupero e riqualificazione. Ad arricchire ulteriormente la proprietà troviamo una corte esclusiva di circa 3.400 mq che circonda i fabbricati, creando un piacevole spazio esterno da vivere durante tutto l'anno. Completano la proprietà circa 9.000 mq di terreno agricolo, impreziositi dalla presenza di circa 130 piante di olivo, che conferiscono ulteriore fascino al contesto e permettono di assaporare appieno l'autenticità della vita di campagna. Grazie alle sue dimensioni, alla presenza della dependance, degli annessi e dei terreni agricoli, questa proprietà rappresenta un'interessante opportunità sia come residenza principale sia come casa di campagna, oltre a prestarsi a progetti ricettivi, attività agricole o soluzioni multifamiliari. La proprietà è dotata di impianto fotovoltaico da 15 kW con sistema di accumulo, pompa di calore e stufa a legna collegata all'impianto di riscaldamento tramite radiatori. Sono presenti le principali utenze necessarie per l'utilizzo dell'abitazione e dei fabbricati accessori. L'immobile si presenta abitabile e in condizioni generali discrete. Pur necessitando di interventi di ammodernamento e aggiornamento degli ambienti, offre una solida base su cui realizzare una residenza personalizzata secondo il proprio gusto e le proprie esigenze. Gli ampi spazi disponibili consentono inoltre di valorizzare al meglio il potenziale della proprietà, adattandola a differenti destinazioni d'uso. Le caratteristiche della proprietà la rendono particolarmente adatta come residenza principale, casa vacanze o seconda casa per chi desidera vivere a contatto con la natura. La presenza della dependance indipendente, degli annessi agricoli e dei terreni offre inoltre interessanti opportunità per attività ricettive, progetti multifamiliari, piccoli allevamenti, coltivazioni o attività agricole legate alla produzione di olio. La proprietà si trova in un contesto tranquillo e riservato, immerso nella campagna e circondato dal verde. Una posizione ideale per chi ricerca privacy, autenticità e qualità della vita, senza rinunciare alla comodità di raggiungere in breve tempo i principali servizi, i centri abitati e le più rinomate località di interesse storico, culturale e paesaggistico del territorio. Il gruppo Great Estate su ogni immobile acquisito effettua, tramite il tecnico del cliente venditore, una due diligence tecnica che ci permette di conoscere dettagliatamente la situazione urbanistica e catastale di ogni proprietà. Tale due diligence potrà essere richiesta dal cliente al momento di un reale interesse sulla proprietà. La proprietà è itestata a persona fisica.

Casa con giardino in vendita - A soli cinque minuti dal pittoresco centro di Città della Pieve, sorge questa splendida casa completamente ristrutturata, suddivisa in tre appartamenti indipendenti. Una proprietà versatile e curata nei dettagli, ideale come residenza familiare confortevole, accogliente casa vacanze o investimento redditizio con ottime potenzialità di affitto. Completamente modernizzata nel 2023, la casa è immersa nel verde della campagna umbra e si trova su un ampio terreno recintato di circa 1.200 mq. Il giardino soleggiato è un vero angolo di paradiso all’aperto, con una piccola piscina fuori terra, un accogliente pergolato con barbecue e un moderno forno per la pizza: il luogo perfetto per vivere momenti di relax e convivialità. La disposizione interna garantisce grande flessibilità. Al piano terra si trovano due spaziosi appartamenti di 60 e 55 mq, ciascuno con cucina ben attrezzata, camera da letto, bagno (di cui uno con lussuosa vasca idromassaggio/bubble bath e spa) e ampie finestre che donano luminosità e calore agli ambienti. Una graziosa scala esterna conduce al piano superiore, dove si sviluppa l’appartamento principale di 119 mq, caratterizzato da una cucina abitabile con accenti rustici, due camere da letto, due bagni e tre balconi che creano un’atmosfera ariosa e accogliente. La posizione è perfetta per chi cerca tranquillità e comodità di accesso: la casa è raggiungibile tramite una strada asfaltata, con solo gli ultimi 500 metri di strada bianca ben tenuta, tipica del paesaggio umbro. Che siate alla ricerca di una seconda casa in Italia, di un’idilliaca dimora di vacanza o di un investimento sicuro, questa proprietà offre tutto ciò che si può desiderare. La vendita non include i mobili. Un’occasione unica per vivere o investire nel cuore dell’Umbria — la proprietà è pronta per essere abitata! La casa è dotata di soluzioni sostenibili: tutti gli ambienti dispongono di aria condizionata caldo/freddo, impianto fotovoltaico da 8 kW e una moderna stufa a pellet. Il riscaldamento e l’acqua calda sono garantiti da una caldaia ibrida a gas con radiatori in alluminio. È inoltre provvista di serbatoio a gas gpl . Il parco è recintato ed è stato installato un cancello elettrico. Semplicità e comfort definiscono questa proprietà. Il restauro recente ha valorizzato materiali scelti con attenzione, unendo gusto contemporaneo e richiami classici in un equilibrio piacevole. Gli infissi sono stati installati nel 2023 e sono di alta qualità. Anche le finiture esterne risultano ben tenute, con dettagli coerenti e una resa complessiva piacevole, adatta a un contesto residenziale. L’insieme delle finiture appare moderno, con una base estetica pulita e aggiornata, capace di dialogare con il carattere rurale della proprietà senza rinunciare a funzionalità e gusto. Se cerchi una casa dal conservato buono, con interventi recenti ben eseguiti, ambienti rifiniti con cura e una presenza scenica sobria ma distintiva, qui trovi una proposta convincente e pronta a rispondere a un modo di abitare esigente e contemporaneo. Privacy, luce e comfort definiscono questa residenza a Città della Pieve, in posizione collinare vicino al lago e ai servizi, con collegamenti agevoli verso aeroporto, stazione e arterie principali. La distribuzione su più unità indipendenti la rende ideale come prima casa di pregio, seconda casa per vivere l’Umbria, casa vacanze o locazione turistica con ospitalità diffusa. Le tre cucine, i tre soggiorni e gli spazi esterni curati favoriscono anche attività di B&B, guesthouse, piccola struttura ricettiva, eventi privati e cerimonie. La vista aperta sulle colline, l’accesso comodo e l’ottima vivibilità degli ambienti valorizzano un immobile con forte appeal e potenziale di crescita nel tempo. In posizione collinare, a soli 5 minuti dal centro di Città della Pieve e vicino ai servizi, questo indirizzo unisce privacy, quiete e comodità quotidiana. La vista si apre sul paesaggio umbro e sul profilo delle colline, con una piacevole sensazione panoramica e di aria aperta. Il Lago Trasimeno è raggiungibile in circa 20 minuti, mentre Perugia e il suo aeroporto distano circa 45 minuti. Le principali vie di collegamento risultano comode, con accesso tramite strada asfaltata e ultimo tratto bianco ben mantenuto, sotto i 500 metri. Il contesto è riservato, ideale per chi cerca un equilibrio tra vita rurale, praticità e immagine- A soli 15 minuti dal casello autostradale dell'A1 e dalla stazione ferroviaria. Il gruppo Great Estate su ogni immobile acquisito effettua, tramite il tecnico del cliente venditore, una due diligence tecnica che ci permette di conoscere dettagliatamente la situazione urbanistica e catastale di ogni proprietà. Tale due diligence potrà essere richiesta dal cliente al momento di un reale interesse sulla proprietà. La proprietà è intestata a persona fisica.

Casa con giardino in vendita - L’intera proprietà si compone di un corpo principale di ampie dimensioni, una dependance e vari annessi, inseriti in un contesto di grande pregio. Il fabbricato principale si sviluppa su una superficie lorda complessiva di circa 620 mq distribuita su tre livelli: il piano terra, di circa 220 mq, è attualmente destinato a locale ristorante, mentre i due piani superiori sono dedicati alla zona abitativa e ricettiva. Nello specifico, il primo piano ospita sette camere da letto servite da altrettanti bagni, mentre il secondo piano accoglie ulteriori cinque camere da letto, tre bagni, una cucina e un soggiorno. A breve distanza dal corpo centrale si trova una dependance disposta su due livelli per una superficie totale di circa 95 mq, suddivisa tra un piano ad uso abitativo e un piano destinato a magazzino. La consistenza immobiliare è completata da altri due annessi, anch'essi ad uso magazzino, per ulteriori 120 mq complessivi. Il terreno di pertinenza si estende per 11.843 mq, ripartiti tra un’area boschiva di 10.506 mq, che garantisce massima privacy, e una zona destinata a giardino di 1.337 mq. All'interno del giardino è collocata una piscina di 11 x 5 metri realizzata nel 2015. La proprietà si presenta in ottime condizioni manutentive ed è abitabile sin da subito. L'immobile è regolarmente allacciato a tutte le utenze principali e dispone di impianti a norma, completamente revisionati e perfettamente funzionanti. L’approvvigionamento idrico è garantito dall’allaccio all’acquedotto pubblico. Il sistema di riscaldamento è autonomo ed alimentato a GPL. Questa dimora nasce verso la fine degli anni novanta, un’epoca che ne ha definito la solidità costruttiva e gli ampi volumi. Ma è nel 2020 che la proprietà ha compiuto il vero salto nel futuro: una ristrutturazione integrale degli impianti ha introdotto le tecnologie più innovative, garantendo un’efficienza energetica e un comfort abitativo ai massimi livelli attuali. La struttura si presenta in uno stato impeccabile, frutto di una manutenzione costante e di un’attenzione quasi devota ai dettagli da parte degli attuali proprietari. Questa proprietà rappresenta l'essenza di ciò che il mercato internazionale ricerca oggi: un rifugio d’eccellenza nel cuore verde dell'Umbria. La struttura si presta magnificamente come esclusiva dimora di rappresentanza, capace di accogliere ospiti in un contesto di rara eleganza, mantenendo al contempo la sua fortunata vocazione di boutique hotel di charme. La proprietà gode di una posizione geografica d’eccellenza, situata a pochi chilometri dal centro di Tuoro sul Trasimeno. La sua collocazione, a ridosso del confine tra Umbria e Toscana, permette di beneficiare dei servizi e delle attrattive di entrambe le regioni. Il gruppo Great Estate su ogni immobile acquisito effettua, tramite il tecnico del cliente venditore, una due diligence tecnica che ci permette di conoscere dettagliatamente la situazione urbanistica e catastale di ogni proprietà. Tale due diligence potrà essere richiesta dal cliente al momento di un reale interesse sulla proprietà. L'immobile è intestato a persona/e fisica/e e la vendita sarà soggetta a imposta di registro secondo le normative vigenti (vedi costi di acquisto da privato).

Casa con giardino in vendita - Questa incantevole villa storica è situata in una delle posizioni più mozzafiato del Lago Trasimeno. Un luogo davvero straordinario, dove si può assaporare al meglio l'incanto del lago. La proprietà si trova nel piccolo borgo di Monte del Lago, con tutti i servizi nelle immediate vicinanze, ma garantendo la privacy. La villa è ricca di affascinanti riferimenti storici, con i suoi raffinati dipinti murali, i giardini all'italiana e persino una torre medievale! Le terrazze sono il luogo perfetto per godere dell'incredibile vista sul lago. È un luogo di rara e pura bellezza, dove si respira la storia in ogni angolo. La residenza si trova nel grazioso borgo di Monte del Lago, che si trova su un promontorio in riva al lago. Il paesino ha assunto la sua forma attuale nel XIV secolo, quando il governo di Perugia ampliò le difese sul Lago Trasimeno. Alcune parti della residenza e in particolare l'antica torre di avvistamento sono tuttora testimoni di quell'epoca. Guido Pompilj e sua moglie, la meravigliosa poetessa Vittoria Aganoor Pompilj, una delle protagoniste più importanti della poesia italiana tra il XIX e il XX secolo, costruirono la villa nel XIX secolo. È circondata su tre lati da un alto muro, che garantisce la privacy della proprietà. Su un lato, vi è un maestoso uliveto con la possibilità di costruire una piscina con vista sul lago! La villa ha tre piani, due dei quali sono abitabili un terzo livello è costituito dalle cantine e dai locali di servizio accuratamente ristrutturati, che vengono spesso utilizzati per mostre o per letture letterarie, spettacoli teatrali e altri eventi culturali. Il primo piano è collegato all'esterno in due modi: con una scala esterna dal giardino anteriore e con una scala interna. A questo piano (il piano nobile) si trova un bellissimo appartamento con tre grandi saloni con dipinti murali, una cucina, una dispensa, cinque camere da letto, tre bagni e vari corridoi. La scala interna principale conduce al secondo piano, dove si trova il secondo appartamento, anch'esso composto da tre soggiorni, due dei quali si aprono su una grande terrazza chiamata 'La Terrazza della Poetessa', che offre una magnifica vista sul lago. Inoltre, vi sono una cucina, tre camere da letto, uno studio, tre bagni e un ampio ingresso. Spostandosi al piano successivo, troviamo un'altana con grandi finestre su tutti i lati, collegata a una piccola terrazza, con una vista magnifica sul lago e le verde colline che lo circondano. Un luogo meraviglioso per rilassarsi e dare libero sfogo alla sua creatività! La villa è circondata da due splendidi giardini all'italiana, con alberi ad alto fusto e bellissime aiuole circolari sul davanti e sul retro. La villa, classificata, richiede alcuni interventi di restauro e ristrutturazione, che riguardano principalmente gli impianti dell'edificio, i bagni e le cucine. Le condizioni strutturali sono buone. Distanze: la città più vicina con tutti i servizi 3 km, Perugia 20 km, Firenze 130 km, Roma 180 km. Aeroporti: Perugia 33 km, Firenze 151 km, Roma Fiumicino 219 km. Dotato di: Elettricità, acquedotto, riscaldamento autonomo, camino, gpl, telefono, impianto d'allarme, terrazza sul tetto, posto auto, terrazza, oliveto, giardino. G prestazione energetica globale: >175 kWh/m² a Provvigione: 3,66 (3% più 22% IVA) del prezzo di acquisto.

Casa con giardino in vendita - Corciano (Pg) – Prestigioso casale con piscina, dependance, annessi e terreno recintato A pochi chilometri dal suggestivo borgo medievale di Corciano e da Perugia, immerso nella tranquillità delle dolci colline umbre, proponiamo in vendita un affascinante casale di circa 380 mq, circondato da un terreno completamente recintato di circa 5.000 mq. La proprietà comprende una splendida piscina panoramica, una dependance con cucina rustica e forno a legna, un annesso con palestra e sauna, oltre a un rudere con cubatura recuperabile, ideale per ulteriori sviluppi abitativi o ricettivi. Il casale, in ottime condizioni e immediatamente abitabile, si sviluppa su due livelli oltre a soffitta. Al piano terra troviamo un ampio ingresso che conduce a un luminoso salone con camino e due porte-finestre che si aprono direttamente sul giardino frontale. Completano il livello una spaziosa cucina abitabile in muratura, un bagno e un locale tecnico con accesso indipendente dall'esterno. Al primo piano si sviluppa la zona notte, composta da un grande disimpegno con camino, ideale come studio o area relax, quattro camere da letto, di cui due dotate di soppalco, un ulteriore studio e un bagno. La proprietà è completata da una soffitta al secondo piano. Adiacente al casale si trova un'elegante ex limonaia, oggi trasformata in una suggestiva cucina rustica con camino, forno in pietra naturale e ampie vetrate affacciate sul giardino, perfetta per momenti conviviali durante tutto l'anno. Sul retro della proprietà, in posizione rialzata rispetto all'abitazione principale, si trova la splendida piscina di 16 x 7 metri con ampio solarium e area verde circostante. A servizio della piscina è presente un ulteriore annesso in legno che ospita un deposito attrezzi al piano terra e, al piano superiore, una palestra con sauna e bagno. L'accesso alla proprietà avviene tramite cancello automatizzato. Il giardino è dotato di impianto di irrigazione e illuminazione, mentre il casale dispone di impianto d'allarme e climatizzazione caldo/freddo tramite inverter. Nella vendita è inclusa gran parte dell'arredamento attualmente presente. La posizione rappresenta uno dei punti di forza della proprietà: tutti i principali servizi si trovano a soli 2 km, così come l'accesso alla superstrada E45, che consente di raggiungere rapidamente le più rinomate località dell'Umbria e della Toscana. Comodo anche il collegamento con l'Aeroporto Internazionale dell'Umbria.

Casa con giardino in vendita - Rustico da ristrutturare in contesto di privacy e con uliveto, in vendita a Città della Pieve. Nel cuore verde dell'Umbria, a brevissima distanza dal confine toscano, la proprietà gode di una posizione paesaggistica molto interessante. Circondata da una natura rigogliosa e incontaminata, la tenuta regala un panorama sulle colline umbre circostanti. L'accesso a questo luogo incantevole avviene dolcemente tramite una caratteristica e romantica strada bianca di campagna. Il casale principale, che si sviluppa su due livelli più una grotta al piano seminterrato per un totale di 200 mq, è un magnifico esempio di architettura rurale tradizionale. Fabbricato con la classica e affascinante muratura in mattoni faccia a vista, l'edificio conserva intatti i suoi preziosi dettagli storici originari, come la scalinata esterna. Inserito in un contesto tranquillo accanto a una storica chiesetta non di proprietà, l'immobile trasmette l'essenza dell'antica vita agricola del territorio. Gli spazi esterni garantiscono infinite potenzialità per la creazione di un elegante giardino paesaggistico. Le ampie piane naturali della corte permettono di progettare un'incantevole zona outdoor, ideale per ospitare una superba piscina a sfioro rivolta verso il tramonto. L'intera dimora è abbracciata da un generoso terreno di 8.373 mq, impreziosito da aree di seminativo e da un produttivo uliveto, perfetto per chi desidera produrre il proprio olio extravergine d'oliva. Questo podere rappresenta l'opportunità di investimento perfetto per chi intende plasmare una residenza privata in perfetta privacy oppure per sviluppare un boutique relais destinato a un turismo internazionale alla ricerca dell'autentico lifestyle umbro-toscano. IMMOBILE Rif: CDP3766 Dove: Città della Pieve, Provincia: Perugia, Regione: Umbria Tipologia: casale storico da ristrutturare di mq 200 disposto su tre livelli con terreno Anno di costruzione: precedente al 1967 Condizioni: da ristrutturare Terreno/Giardino: terreno di circa 0,8 ettari adibiti a uliveto e seminativo arborato

Casa con giardino in vendita - La proprietà si compone di un casale principale che si sviluppa su due livelli per una superficie complessiva di circa 340 mq e di una dependance indipendente di circa 50 mq. Il casale principale, al piano terra, accoglie con una cucina funzionale, due ampie sale soggiorno ideali per la convivialità, una sala lettura e relax, una camera da letto e un bagno. Con accesso dall’esterno si trova un forno tradizionale perfettamente funzionante, elemento di grande fascino legato alla tradizione rurale. Il piano primo, collegato internamente tramite scala oppure accessibile anche da scala esterna con suggestiva loggia, ospita un accogliente soggiorno impreziosito da camino, perfetto come area relax o spazio conviviale, un’ulteriore ampia sala soggiorno, uno studio, una camera da letto padronale con bagno en suite, una camera doppia e un bagno a servizio del piano. La dependance, completamente indipendente, è composta da una zona soggiorno con angolo cottura e affascinante camino, una camera da letto matrimoniale e un bagno. All’esterno, uno spazio dedicato per pranzi all’aperto e momenti di relax, immersi nella quiete della campagna. A completare la proprietà, un terreno di circa 3,7 ettari, arricchito da un oliveto di circa 350 piante, con che avvolge il casale in un’atmosfera di assoluta tranquillità e naturalezza. All’interno del parco si inserisce una elegante piscina di 9 x 4 metri, perfettamente integrata nel paesaggio, ideale per vivere appieno gli spazi esterni e godere di momenti di puro relax, oltre a una zona con pergola e barbecue, pensata per piacevoli momenti all’aria aperta ed una rimessa attrezzi agricoli di circa 8 mq. La proprietà risulta immediatamente abitabile ed è dotata di tutti i principali servizi, con regolari allacci a tutte le utenze. Gli impianti sono conformi alle normative vigenti, pienamente funzionanti e accuratamente mantenuti. L’approvvigionamento idrico è garantito dall’allaccio all’acquedotto pubblico, affiancato dalla presenza di un pozzo artesiano, preziosa risorsa aggiuntiva particolarmente utile per l’irrigazione e la gestione degli spazi esterni. Il sistema di riscaldamento è autonomo ed è alimentato a gas gpl, assicurando indipendenza nella gestione dei consumi e continuità di utilizzo durante tutto l’anno. La proprietà è dotata di due caldaie indipendenti, una a servizio del casale principale e una dedicata alla dependance. La proprietà è un podere edificato nei primi anni del ’900, realizzato secondo i criteri costruttivi dell’epoca, che ne preservano il carattere autentico e il fascino storico. Nel corso degli anni l’immobile è stato oggetto di interventi di ristrutturazione, tra cui il rifacimento parziale della copertura. I bagni sono tutti di nuova realizzazione, dotati di riscaldamento a pavimento, mentre gli impianti idraulici ed elettrici sono stati ristrutturati nel 2015. Situato in posizione strategica, a breve distanza dal centro abitato e dalle principali vie di comunicazione, questo splendido podere rappresenta una soluzione ideale per chi desidera migliorare concretamente la propria qualità della vita, senza rinunciare alla comodità dei servizi. Gli spazi interni ed esterni, ampi e ben organizzati, sono pensati per essere vissuti appieno, offrendo un equilibrio armonioso tra funzionalità, benessere e piacere dell’abitare, in un contesto di assoluta tranquillità. L’intero complesso immobiliare si presta perfettamente anche ad uso ricettivo, attività già avviata negli anni con ottimi risultati economici, rendendolo una proposta ideale sia come residenza privata di charme sia come investimento turistico di qualità. La proprietà è situata nel comune di Tuoro sul Trasimeno, immersa nelle colline umbre e con splendida vista sul Lago, a circa 2 km dal centro cittadino, facilmente raggiungibile e ben collegata, ideale per chi desidera vivere in un contesto tranquillo senza rinunciare alla vicinanza ai principali servizi e alle comodità. Il gruppo Great Estate su ogni immobile acquisito effettua, tramite il tecnico del cliente venditore, una due diligence tecnica che ci permette di conoscere dettagliatamente la situazione urbanistica e catastale di ogni proprietà. Tale due diligence potrà essere richiesta dal cliente al momento di un reale interesse sulla proprietà. L'immobile è intestato a persona/e fisica/e e la vendita sarà soggetta a imposta di registro secondo le normative vigenti (vedi costi di acquisto da privato)

Casa con giardino in vendita - Il casale nasce addossato ad una bellissima Chiesa di campagna risalente all’anno 1063 e si compone al piano terra di un ampio salone dotato di un grande camino e con un accesso diretto al portico, una cucina abitabile, due camere da letto con due bagni en suite ed un bagno di servizio al piano primo troviamo 4 camere, 2 bagni ed una splendida terrazza panoramica. In adiacenza al casale troviamo ulteriori 4 locali adibiti a magazzini e garage. È inoltre presente una pratica cantina al piano interrato. Ad abbracciare la proprietà un terreno di circa 5 ha. dove è possibile costruire una piscina. Data la posizione collinare e panoramica, il casale sarà un luogo ideale per vivere momenti di tranquillità, pace e relax ed assaporare la vita di campagna immersi nel verde dei suggestivi paesaggi umbri a pocha distanza dal lago Trasimeno Il casale è regolarmente allacciato alle utenze per energia elettrica, riscaldamento con impianto a GPL. L'approvvigionamento idrico è garantito dalla presenza di un pozzo privato. E' presente un moderno impiento di aria condizioata. La proprietà si trova in ottimo stato e non si evidenziano lavori da dover eseguire. Il tetto della chiesa è stato di recente completamente rifatto. I pavimenti dell'abitazione al piano terra sono in cotto e sono state installate finestre doppio vetro. Le porte sono in legno massello decorate. Viene fornita la possibilità di acquistare la proprietà con parte degli arredi. La proprietà è perfetta per chi è alla ricerca di una casa di campagna con ampi spazi, immersa nella natura, con un grande parco ed un notevole livello di privacy. La presenza della chiesa privata integrata nel complesso introduce un valore culturale distintivo e rende la proprietà ideale per eventi privati, cerimonie o atelier. Il gioiello nel bosco è la soluzione perfetta per chi vuole essere vicino ad una cittadina ben servita pur godendosi il relax di un casale immerso nel verde. Il casale si trova a soli 4 km dalla città di Magione che offre tutti i servizi necessari. Oltre che servizi come bancomat, uffici postali e farmacie sono presenti molti ristoranti, panetterie, trattorie dove poter degustare l’ottimo cibo italiano. La proprietà ha inoltre un’ottima accessibilità dato che solo 300 metri di strada di campagna in ottimo stato la proprietà dalla strada asfaltata. Il Lago Trasimeno si trova a soli 6 km. Il gruppo Great Estate su ogni immobile acquisito effettua, tramite il tecnico del cliente venditore, una due diligence tecnica che ci permette di conoscere dettagliatamente la situazione urbanistica e catastale di ogni proprietà. Tale due diligence potrà essere richiesta dal cliente al momento di un reale interesse sulla proprietà. L'immobile è intestato a persona/e fisica/e e la vendita sarà soggetta a imposta di registro secondo le normative vigenti (vedi costi di acquisto da privato).

Casa con giardino in vendita - Immersa tra le dolci colline dell’ambita zona lacustre tra il Lago Trasimeno e il Lago di Chiusi, questo affascinante casale gode di ampie vedute panoramiche e di un’atmosfera che racchiude l’autentica bellezza umbra, offrendo al contempo il comfort di una dimora pronta per essere abitata. La proprietà è abitata e curata con attenzione da circa 25 anni. È al tempo stesso abitazione, laboratorio e studio a una nota scultrice. Molte delle sue creazioni possono ancora oggi essere ammirate nel giardino e conferiscono alla proprietà una particolare atmosfera artistica. L'ispirazione tratta da questo luogo straordinario si riflette in modo suggestivo nelle sculture. La casa presenta interni caldi e accoglienti, in cui il carattere tradizionale si fonde con spazi pratici e confortevoli. La luce naturale, le aperture panoramiche e le finiture raffinate ma sobrie creano un ambiente invitante in tutta la casa, perfettamente adatto sia come residenza privata che come dimora di charme per intrattenere familiari e amici. La casa principale si sviluppa su due piani. Il piano terra si apre su un ingresso con bagno per gli ospiti, che conduce a una spaziosa zona giorno a pianta aperta con camino e cucina a vista, concepita come il cuore della casa. Adiacente alla zona giorno si trova un ampio portico chiuso da ampie vetrate, che permette al paesaggio circostante di diventare parte integrante degli interni in ogni stagione. Una scala interna conduce al piano superiore, dove uno studio con doppia esposizione si affaccia sia sulla loggia che sulla terrazza panoramica. Questo livello comprende anche tre camere da letto e un bagno. Un edificio annesso indipendente è adibito a appartamento per gli ospiti indipendente con soggiorno, angolo cottura, camera da letto con soppalco e bagno. La proprietà comprende anche un ampio garage sotterraneo di circa 90 m² e un edificio indipendente in legno (30 m²) — ideale come atelier, studio o laboratorio. Il terreno circostante si estende per circa 9.000 m² e presenta un andamento dolcemente ondulato, offrendo un ambiente esterno attraente ma facilmente gestibile. È completamente recintato e dispone di tre cancelli d'ingresso. Una piccola piscina, tre filari di viti e circa 160 ulivi esaltano l’atmosfera autentica della tenuta e contribuiscono al suo carattere tipicamente umbro. Distanze: il paese più vicino con bar/negozio di alimentari dista 3 km, Castiglione del Lago 9 km, Chiusi (autostrada A1 e stazione ferroviaria con treni veloci per Roma e Firenze) 11 km, Cortona e Montepulciano 30 km, Perugia 40 km, Orvieto 60 km, Siena 85 km, Firenze 130 km, Roma 165 km. Aeroporti: Perugia 51 km, Firenze 149 km, Roma Fiumicino 197 km. Dotato di: Elettricità, acquedotto, riscaldamento autonomo, camino, gpl, impianto d'irrigazione, piscina, garage, terrazza, oliveto, giardino. Efficienza energetica: Vettore energetico: Elettricità, gas liquido F prestazione energetica globale: 77,07 kWh/m&sup2 a prestazione energetica dell'involucro - riscaldamento (EPi,invol) 131,68 kWh/m&sup2 a da fonti energetiche rinnovabili e non-rinnovabili (EPgl,ren/EPgl,nren) Provvigione: 3,66 (3% più 22% IVA) del prezzo di acquisto.

Casa con giardino in vendita - Casale con piscina e dependance vicino al Lago Trasimeno a Paciano A Paciano, in posizione strategica vicino al Lago Trasimeno, questo casale con facciate in pietra di circa 380 mq è composto da un edificio principale e da una dependance indipendente. La proprietà è circondata da circa 3.000 mq di terreno completamente recintato e comprende piscina, vasca idromassaggio, area relax e posti auto coperti. Grazie alla distribuzione interna in più unità e al contesto riservato, rappresenta una residenza di campagna versatile, ideale sia per uso privato sia come agriturismo di charme o struttura turistico-ricettiva. Casale con facciate in pietra e ambienti principali L’edificio principale si sviluppa su tre livelli ed è attualmente suddiviso in quattro appartamenti indipendenti. Due appartamenti si trovano al piano terra e dispongono di terrazza privata, mentre gli altri due sono collocati al primo piano. Ogni unità comprende camera matrimoniale, bagno con doccia e angolo cottura. Al piano seminterrato si trova un ampio soggiorno comune con cucina attrezzata e zona pranzo, valorizzato da un grande camino. Questo spazio è pensato per la convivialità e rende la proprietà funzionale sia per l’accoglienza sia per un utilizzo familiare. La dependance indipendente si sviluppa su due livelli. Al piano terra comprende soggiorno con angolo cottura e bagno con doccia, mentre al piano superiore ospita un soppalco con camera matrimoniale. Terreno, piscina e vita all’aperto Il terreno di circa 3.000 mq, completamente recintato, ospita una piscina di 6 x 12 metri, una vasca idromassaggio di 3,5 x 3,5 metri, forno a legna, barbecue e una tettoia destinata ai posti auto. Gli spazi esterni sono organizzati per vivere la proprietà durante la bella stagione, con aree dedicate al relax, alla convivialità e all’accoglienza. La vicinanza al Lago Trasimeno e a località come Castiglione del Lago, Montepulciano, Cetona, Città della Pieve e Cortona rafforza l’interesse della proprietà nel cuore dell’Umbria. Stato, finiture e potenziale Ristrutturato nel 2003, il casale conserva il tradizionale stile umbro, con facciate in pietra, soffitti con travi in legno a vista e pavimenti in gres porcellanato. Gli infissi sono in legno con vetri termici. Tutti gli impianti risultano funzionanti. L’approvvigionamento idrico è garantito dall’acquedotto comunale. Il riscaldamento è a pavimento con caldaia a gas a condensazione, affiancato da climatizzazione caldo e freddo con pompa di calore. Sono presenti sistema di allarme, rilevatore di gas e rilevatore di monossido di carbonio. La configurazione interna consente di mantenere l’attuale impostazione ricettiva, ospitare più nuclei familiari oppure riconfigurare gli ambienti in un’unica residenza privata di campagna. Carratelli Real Estate valorizza ogni proprietà attraverso una lettura attenta del suo carattere, della posizione e del potenziale. Con più sedi in Italia e un network rivolto a una clientela nazionale e internazionale, accompagna ogni fase della valorizzazione e della compravendita con un approccio consulenziale, riservato e orientato al mercato immobiliare di prestigio.

Casa con giardino in vendita - This charming country house with outbuilding and swimming pool offers a beautiful view of Lake Trasimeno and is located directly on the border between Umbria and Tuscany. The village of Tuoro sul Trasimeno is around 3 km away, the ancient Etruscan town of Cortona 15 km and the provincial capital of Perugia 35 km. The house, whose origins date back to the 18th century, is nestled in 3.6 hectares of terraced olive groves. The wooden beamed ceilings and terracotta floors have allowed the building to retain its authentic character. On the ground floor there are 3 interconnecting living rooms with 2 large French windows providing plenty of light. On this level there is also a bedroom and a bathroom with travertine tiles. An open staircase leads to the dining area with wood-burning stove for cooler days and the kitchen, which in turn leads to the garden. A large carob tree in front of the house provides pleasant shade on hot days. The first floor is accessed internally via a staircase or externally via a typical loggia with a small covered terrace in front from which you can enjoy a wonderful view of Lake Trasimeno. The centrepiece of the upper floor is a spacious living room with an antique fireplace. From here you can access the two bedrooms at the front of the house and 3 further rooms, one of which is a walk-through room with a mezzanine, a bathroom and an en-suite bedroom with a jacuzzi. Not far from the main house is the outbuilding consisting of a kitchen-living room with fireplace and access to a terrace covered with vines, a bedroom with panoramic window and a bathroom. The 10x5m swimming pool offers a wonderful view of the lake and the olive grove, the covered terrace and the old trees provide pleasant shade on hot days. Access to the house is via a 600 metre long gravel road. Facilities: WiFi, barbecue, 2 fireplaces, wood-burning stove, jacuzzi, The entrance to the Tuoro highway allows you to reach all the major art cities such as Perugia, Assisi and Spoleto in Umbria and Cortona, Arezzo and Florence in nearby Tuscany. Nearest Airports: Perugia Airport, (47 km; 50 min) Florence Airport (135 km; 1.30 min) Pisa Airport ( 198 km; 2.10) Airport Bologna (225 km; 2.20 min) Rome Fiumicino Airport (230 km;2.35 min)

Casa con giardino in vendita - Immerso nel verde delle colline umbre, questo casale è perfetto per chi cerca la tranquillità assoluta ma non vuole essere troppo lontano dai servizi. La proprietà si trova appena fuori dal piccolo, pittoresco borgo di Panicale, facilmente raggiungibile dopo una breve passeggiata di circa un chilometro. Il casale di 135 m², da ristrutturare, è composto al piano terra da un soggiorno con camino e accesso all'ampio terrazzo antistante la casa, una luminosa cucina con ampie vetrate, una sala da pranzo, un bagno e un disimpegno. Una scala in pietra al centro della casa conduce al primo piano dove si trovano tre camere da letto. Al piano seminterrato sono presenti anche due cantine, per un totale di 35 mq. Completano la proprietà 3.550 mq di terreno circostante con alberi secolari e macchia mediterranea. Pavimento in cotto in parte originale, camino, stufa a legna, pozzo. Accesso: un chilometro di strada sterrata.

Casa con giardino in vendita - Casale Macchie – Panicale, Lago Trasimeno In una posizione panoramica e isolata, con viste mozzafiato sul Lago Trasimeno e sull’antico borgo di Panicale, offriamo in vendita una proprietà elegante di circa 709 mq, rifatta ex novo nel 2015 sul luogo di una vecchia rovina. Immerso nella tranquillità della campagna umbra, tra vigneti e oliveti, l’immobile si sviluppa su circa 2 ettari di terreno e dispone di una piscina (6 x 9 m) in attesa di completamento e di un giardino curato adornato da succulente dal striking effetto visivo. La proprietà è disposta su due livelli ed è attualmente suddivisa in tre unità principali, con la possibilità di creare fino a sei unità residenziali senza alcuna modifica strutturale, rendendola ideale sia come residenza privata sia come struttura ricettiva. Piano terra Un ampio corridoio conduce all’area living principale composta da: • cucina-sala da pranzo ampia e completamente attrezzata • soggiorno luminoso con accesso diretto al giardino e alla pergola • due camere da letto, una con bagno en-suite • cabina armadio • studio • un bagno aggiuntivo • riscaldamento a pavimento Lo stesso corridoio conduce a una seconda unità indipendente, composta da soggiorno con angolo cottura, camera da letto e bagno. Sempre al piano terra si trovano: • una comoda e ampia lavanderia con accesso esterno • una ulteriore unità indipendente con soggiorno e accesso a una terrazza coperta, una cucina-sala da pranzo, due camere doppie e due bagni Primo piano Accessibile tramite una scala interna, è composto da: • due unità residenziali speculari, ciascuna con soggiorno con angolo cottura, una camera da letto e un bagno • una terza unità più ampia con soggiorno e cucina open space, corridoio, due camere (una con bagno en-suite), cabina armadio e un ulteriore bagno, dotata di riscaldamento a pavimento C’è anche un’unità aggiuntiva non terminata, accessibile tramite una scala esterna, che si presta a molteplici utilizzi: un ulteriore appartamento o uno spazio comune per le altre unità. Servizi e caratteristiche • impianto fotovoltaico da 6 kW • punto di ricarica per auto elettrica • riscaldamento a pavimento e radiatori a GPL • allaccio alla rete idrica comunale • pozzo privato ( profondità 40 m ) • Wi-Fi • zona barbecue • campo bocce • piscina da completare La proprietà è completata da circa 288,83 m² di diritti edilizi residui, un valore aggiunto particolarmente interessante per aumentare un eventuale attività di ospitalità turistico."} }```jsonautoreassistantesian>false)

Casa con giardino in vendita - Questo incantevole casolare umbro si trova in una posizione di dirupo in collina, al confine tra Toscana e Umbria. Fa parte di un piccolo gruppo di cinque case armoniosamente disposte intorno a una torre di guardia medievale, conferendo alla proprietà una speciale atmosfera storica. La casa indipendente sorge su un terreno di circa 3,5 ettari in posizione elevata e offre dal giardino una vista mozzafiato sul Lago Trasimeno e sulle colline ombrose circostanti. Essendo una delle poche case in pietra naturale della regione, ha conservato il suo carattere originale: soffitti con travi in legno a vista e pavimenti originali in terracotta testimoniano la costruzione autentica e il fascino particolare della casa. L'ingresso conduce direttamente in una spaziosa cucina con caminetto antico e zona pranzo, da cui si accede a un soggiorno luminoso e accogliente. Questa parte della casa ospita anche due camere da letto e un bagno di servizio. Una terza camera è situata separatamente accanto alla cucina. Una scala conduce dal soggiorno al piano terra, dove si trova un ampio bagno completamente attrezzato, una lavanderia e tre cantine accessibili dall'esterno. C'è un posto auto per fino a quattro veicoli, due dei quali coperti. La proprietà comprende 3,5 ettari di terreno con oliveto, terreno arabile e bosco. Un'area giardinata recintata di circa 400 metri quadrati, direttamente adiacente alla casa, è stata curata con attenzione e presenta cipressi, rosmarino, aloe vera e una terrazza panoramica coperta di glicine. Da qui si gode una vista magnifica sulla campagna circostante fino al Lago Trasimeno. Aree di giardino terrazzate con muretti in pietra richiamano il carattere mediterraneo della proprietà. Accanto alla casa, accostato alla cucina, si trova anche un forno a legna antico incastonato nella collina, ideale per cuocere pizze croccanti e piatti tradizionali. La proprietà è situata in un contesto di assoluta tranquillità, circondata da boschi e oliveti, ed è anche una base eccellente per escursioni verso i centri medievali dell’Umbria, nonché verso la vicina Toscana. L’Autostrada con collegamenti verso Perugia, Arezzo e Siena è facilmente raggiungibile. Dalla stazione ferroviaria di Terontola, a circa dieci chilometri, si pode raggiungere il centro di Roma direttamente in circa un'ora e mezza. Il paese più vicino, Tuoro sul Trasimeno, dista poco meno di dieci minuti di auto e offre una gamma completa di negozi, nonché bar e ristoranti. La casa è ideale come casa vacanze; è già presente una licenza di affitto vacanze, ma la proprietà è ugualmente adatta per vivere tutto l'anno. Caratteristiche: – Riscaldamento a gas (2016) – Nuovi impianti elettrici (2016) – Camino – Stufa a legna – Aria condizionata – Collegamento via cavo/satellitare – Connessione Internet – Pannello solare (500 watt)

Casa con giardino in vendita - Incantevole Villetta Bifamiliare con Giardino e Piscina a Tuoro sul Trasimeno Immersa nel tranquillo villaggio di Tuoro sul Trasimeno, a pochi passi dal pittoresco Lago Trasimeno, questa affascinante casa bifamiliare offre un'atmosfera tranquilla e vicina alla natura. L'immobile si trova ai margini di una piccola e consolidata zona residenziale, costruita circa 20 anni fa, ed è a pochi passi dal centro del paese. Una strada tranquilla, riservata ai residenti, conduce alla casa, garantendo privacy e serenità. L'ingresso con un sistema a doppio cancello, uno per i pedoni e l'altro per i veicoli, offre un comodo parcheggio direttamente dietro il cancello. Un ulteriore parcheggio è disponibile di fronte al cancello sotto un pergolato splendidamente ricoperto di vegetazione. Adiacente all'ingresso, troviamo il giardino ben curato con lavanda, oleandri e ulivi secolari. La piscina di 9 m x 4 m offre il luogo perfetto per rinfrescarsi e rilassarsi nelle calde giornate estive. Una terrazza coperta di fronte alla casa offre un meraviglioso spazio esterno per rilassarsi, completato da punti ombreggiati in tutto il giardino. Le portefinestre dalla terrazza conducono a una cucina a pianta aperta e al soggiorno adiacente, dotato di un'accogliente stufa a legna per i mesi più freddi. Il piano terra comprende anche una camera da letto con accesso ai giardini, due bagni e un comodo ripostiglio. Una scala interna conduce dal soggiorno alla mansarda, dove un ampio pianerottolo offre possibilità di utilizzo come studio o angolo lettura. Questo piano comprende anche un bagno e un'altra stanza. La proprietà è in ottime condizioni e sarebbe una casa vacanza ideale o una residenza confortevole per vivere tutto l'anno. Caratteristiche principali: • Aria condizionata e riscaldamento centralizzato • Doppi vetri e persiane in legno su tutte le finestre • Pannelli solari da 3,8 kW • Stufa a legna • Sistema di allarme •Piscina • Tetto ventilato installato nel 2023 • Attestato di prestazione energetica: D • Irrigazione automatica • Proprietà completamente recintata Ubicazione: Questa bella casa è situata in una posizione comoda con tutti i servizi locali raggiungibili a piedi. Il centro storico di Cortona, in Toscana, si trova a soli 20 minuti di auto, mentre la vivace città di Perugia è a soli 30 minuti di auto. Le maggiori città d'arte dell'Umbria e della Toscana meridionale, tra cui Firenze e Arezzo, sono raggiungibili in un'ora di auto. Gli aeroporti: Aeroporto di Perugia: 47 km (50 minuti). Aeroporto di Roma Fiumicino: 230 km (2.30 ore) Aeroporto di Firenze: 135 km (1,5 ore). Aeroporto di Bologna: 225 km (2.20 ore) Aeroporto di Pisa: 198 km (2,1 ore).

Casa con giardino in vendita - Il Casale di Confine si presenta come un’affascinante dimora in pietra dal sapore autentico, immersa nella quiete della campagna, con una superficie complessiva di circa 350 mq distribuiti su due livelli. La proprietà, oggi suddivisa in due distinte unità, conserva intatto il carattere originario toscano, offrendo al contempo interessanti opportunità di personalizzazione e valorizzazione. PORZIONE A Il piano terra di 103 mq. ospita ampi locali ad uso magazzino, mentre il primo piano di 130 mq. accoglie due appartamenti comunicanti, entrambi dotati di ingresso indipendente. La superficie abitativa del casale offre un totale di quattro camere da letto, due bagni, un accogliente soggiorno, due cucine e una spaziosa sala da pranzo con camino in pietra. La Porzione A comprende inoltre un rudere affiancato al piano terra di 26 mq., una cantina al piano seminterrato di 36 mq. un portico ed una bella terrazza panoramica di tot. 65 mq. PORZIONE B Al piano terra è presente un fondo di circa 67 mq, ambiente che conserva caratteri originari e che si presta a trasformazione ad area living direttamente collegata al giardino. Salendo al piano primo, raggiungibile tramite scala interna, è presente un appartamento di 50 mq. composto da cucina, due camere e un bagno. Al livello superiore è presente una soffitta. La porzione B comprende tre annessi agricoli: uno su due livelli per circa 73 mq complessivi, un secondo annesso su due livelli di circa 53 mq e un terzo annesso al piano terra di circa 34 mq. L'intera proprietà è circondata dal terreno privato circostante di 5.600 mq. E' inoltre presente la possibilità di acquisire ulteriori terreni agricoli, fino ad un massimo di 19,7 ha. e con prezzo da conteggiare a parte, mediante i quali poter realizzare una piccola azienda agricola. Tutte le utenze sono presenti e perfettamente funzionanti nelle aree già ristrutturate. La proprietà è servita dall’acquedotto pubblico e dispone anche di un pozzo privato, ideale per garantire autonomia idrica durante tutto l’anno. Il sistema di riscaldamento, attualmente alimentato a GPL, assicura comfort e benessere in ogni stagione. Il casale è stato parzialmente ristrutturato nei primi anni 2000, con interventi mirati alla realizzazione di due appartamenti indipendenti ma al tempo stesso comunicanti, pensati per un utilizzo agrituristico. La porzione rinnovata conserva elementi tipici della tradizione toscana, quali pavimentazioni in cotto, solai con travi e mezzane a vista, cucine in muratura e infissi in legno. Le restanti aree del piano terra, così come la porzione adiacente, presentano interni da ristrutturare, ma offrono interessanti spunti di valorizzazione grazie alla presenza di elementi architettonici di pregio, tra cui archi in mattoni, architravi e solai con volticine. Anche gli annessi agricoli necessitano di interventi di restauro ma rappresentano un’importante opportunità di recupero, con possibilità di cambio di destinazione d’uso e sviluppo di ulteriori spazi funzionali. Pace, panorama e autenticità caratterizzano questa dimora rurale storica immersa nelle colline tra Città della Pieve e la campagna toscana. Le superfici coperte disponibili permettono lo sviluppo di un progetto su misura: prima casa di charme, seconda residenza di campagna, B&B, agriturismo. Questa proprietà si rivolge a chi desidera investire in un progetto di restauro integrale, capace di riportare alla luce il fascino originario dell'immobile e di creare una residenza di carattere, modellata su soggettive esigenze e su un’idea personale di dimora di campagna. La proprietà è raggiungibile mediante la percorrenza di una strada sterrata di c.ca 1,5 km. L'immobile gode di una vista aperta sulle colline e la campagna circostante, con vista ampia e luminosa, con prevalente esposizione verso est - sud. La proprietà è posta a 9,5 km. dal centro storico di Città della Pieve, i servizi essenziali più vicini offerti da una frazione del Comune sono raggiungibili in c.ca 5 minuti in auto. Il gruppo Great Estate su ogni immobile acquisito effettua, tramite il tecnico del cliente venditore, una due diligence tecnica che ci permette di conoscere dettagliatamente la situazione urbanistica e catastale di ogni proprietà. Tale due diligence potrà essere richiesta dal cliente al momento di un reale interesse sulla proprietà. La proprietà è intestata a persone fisiche.

Casa con giardino in vendita - Posizione riservata ma facilmente accessibile, in stile autentico, facciate in pietra, giardino, in vendita nella campagna vicino a Città della Pieve. Immerso nella quiete della campagna fra Città della Pieve, Moiano, e Chiusi, ex mulino di fine 1700 trasformato in una villa indipendente dal carattere autentico e senza tempo. Le facciate in pietra naturale, perfettamente conservate, dialogano armoniosamente con il paesaggio circostante fatto di spazi verdi, alberi ad alto fusto e scorci aperti. Le persiane e gli infissi in legno incorniciano le finestre, mentre la struttura esprime solidità e tradizione. Il vialetto carrabile accompagna all’ingresso della proprietà attraversando il giardino privato di circa 2.946 mq. L’immobile si sviluppa su circa 120 mq distribuiti su due livelli. Al piano terra un grande salone indipendente a pianta aperta, uno spazio dal forte impatto scenografico con pareti in pietra a vista, due archi centrali in mattone che scandiscono l’ambiente e soffitti con travi in legno originali. L’antica stufa a legna diventa fulcro della zona living, creando un ambiente caldo e accogliente, dove trovano spazio anche l’angolo cottura, una zona letto ben integrata e un bagno, rendendo il livello funzionale e versatile. Il piano primo accoglie su un ingresso con disimpegno che conduce a un soggiorno con camino e cucina, una camera da letto, uno studio o cameretta, e un bagno finestrato. La distribuzione interna consente una chiara separazione tra i due livelli, offrendo interessanti possibilità sia come abitazione principale sia come soluzione per ospiti. Parzialmente ristrutturato negli anni ’90 e 2000 e in buone condizioni generali, offre l’opportunità anche di costruzione di una piscina privata nel giardino. Una casa storica indipendente, circondata dal verde, a breve distanza dai servizi ma immersa nella più autentica atmosfera umbra. IMMOBILE Rif: CDP3540 Dove: Città della Pieve, Provincia: Perugia, Regione: Umbria Tipologia: ex mulino del 1700 di circa 120 mq su due livelli con giardino e terreno Anno di costruzione: 1791 Anno di ristrutturazione: parzialmente ristrutturato negli anni ’90 e 2000 Condizioni: buono/abitabile Giardino: 2946 mq con vialetto carrabile, aree a prato e alberi ad alto fusto

Casa con giardino in vendita - Immersa nella quiete della campagna al confine tra Umbria e Toscana, a pochi chilometri da Castiglione del Lago e dal Lago Trasimeno, questa prestigiosa proprietà rappresenta una perfetta sintesi tra tradizione architettonica e comfort contemporaneo. La posizione riservata e panoramica garantisce privacy assoluta, pur trovandosi a poca distanza da tutti i servizi. Il casale principale, risalente al 1600 e completamente ristrutturato nel 2002, si sviluppa su due livelli per una superficie complessiva di circa 310 mq. Gli ambienti interni, ampi e luminosi, sono stati restaurati valorizzando i materiali originali – travi in legno a vista, pavimenti in cotto e travertino, archi in muratura – integrati con soluzioni impiantistiche moderne e finiture di pregio. Al piano terra, l’ingresso introduce a una generosa zona giorno articolata in più ambienti: un ampio salone con soggiorno e zona pranzo, impreziosito da camino in pietra e da ulteriori elementi architettonici di carattere, una cucina abitabile completamente attrezzata con accesso diretto al giardino, locali di servizio tra cui lavanderia e dispensa, oltre a un bagno e a un comodo garage di 25 mq. Il piano superiore ospita la zona notte, organizzata in tre camere di generose dimensioni, tutte dotate di aria condizionata. Una delle camere dispone di bagno en-suite, cabina armadio e accesso a una terrazza panoramica di ampia metratura; le altre due camere condividono un ulteriore bagno. E’ presente inoltre un salottino che funge da disimpegno per l’accesso ai vari ambienti. A breve distanza dal casale principale si trova una dependance indipendente di circa 55 mq, composta da soggiorno, cucina, camera da letto e bagno, con spazi esterni riservati, perfetta per ospiti o personale di servizio. La proprietà è circondata da un terreno di circa 8.500 mq , completamente recintato e curato nei dettagli, con vegetazione tipica della campagna umbra: olivi, cipressi, piante aromatiche e essenze locali. Il giardino ospita una scenografica piscina panoramica di forma irregolare, arricchita da cascate e circondata da un ampio solarium in pietra naturale, oltre a una pergola attrezzata per pranzi e cene all’aperto, doccia esterna e aree relax immerse nel verde. Dal punto di vista tecnico, la proprietà è dotata di tutte le utenze e di impianti efficienti: riscaldamento a Gpl e stufa a legna nel soggiorno, aria condizionata nelle camere, sistema di allarme, connessione internet, approvvigionamento idrico tramite acquedotto e pozzo privato per irrigazione. Grazie alla distribuzione degli spazi, alla presenza della dependance e all’elevato livello di privacy, la proprietà si presta sia come residenza privata di alto profilo sia come investimento nel settore turistico-ricettivo, in un’area caratterizzata da una domanda costante e qualificata. Castiglione del Lago è uno dei borghi più affascinanti affacciati sul Lago Trasimeno, in una posizione privilegiata al confine tra Umbria e Toscana. Inserito tra i “Borghi più belli d’Italia”, conserva un impianto storico di grande valore, con mura medievali, palazzi storici e un centro storico raccolto che si sviluppa su un promontorio naturale affacciato sul lago. La sua posizione strategica permette di vivere un contesto di assoluta tranquillità, immerso nella natura, senza rinunciare alla comodità dei servizi e alla vicinanza con importanti centri culturali e turistici del centro Italia. In pochi minuti si raggiungono località di grande interesse come Montepulciano, Cortona e la Valdichiana, mentre città d’arte come Perugia, Siena e Firenze sono facilmente raggiungibili. Il territorio circostante è caratterizzato da dolci colline, uliveti e vigneti, con panorami che alternano campagna aperta e scorci sul Lago. Il Lago Trasimeno, il più grande lago dell’Italia centrale, offre un contesto naturale unico, ideale per attività all’aria aperta, turismo lento e qualità della vita elevata. Castiglione del Lago unisce quindi valore storico, paesaggistico e funzionalità logistica, risultando una delle aree più richieste sia per residenze private di pregio sia per investimenti nel settore turistico-ricettivo. Dal punto di vista della mobilità, la località è dotata di stazione ferroviaria e vicina agli accessi autostradali. Facilmente raggiungibili tutti i  principali scali aeroportuali del centro Italia: l’Aeroporto di Perugia dista circa 50 minuti, mentre l’Aeroporto di Roma Fiumicino è raggiungibile in circa 2 ore. L’Aeroporto di Pisa si trova a circa 2 ore e 45 , garantendo ottimi collegamenti sia nazionali che internazionali.

Casa con giardino in vendita - Elegante dimora pronta da abitare, offre totale privacy a due passi dal centro storico e dai servizi, completa di comodo garage e grandi terrazze. Con una vista incantevole sui campanili e i tetti rossi di Città della Pieve, questa elegante villetta di testa si trova in un tranquillo quartiere residenziale immerso nel verde, a soli pochi passi dal centro storico e da tutti i principali servizi. L’atmosfera è quella riservata e rilassante di una zona collinare umbra, ma con il privilegio raro di poter raggiungere caffè, botteghe e ristoranti con una breve passeggiata di appena 900 metri. Consegnata a fine 2009 e vissuta esclusivamente come seconda casa per non più di un mese all'anno, la dimora si presenta in condizioni pari al nuovo. Un'opportunità rara che garantisce un comfort abitativo superiore senza necessità di ulteriori investimenti strutturali. Ogni piano è stato concepito con cura per offrire ambienti funzionali e luminosi, in un perfetto equilibrio tra stile contemporaneo e comfort abitativo. Al piano terra, l’ingresso dal portico si apre su un soggiorno a pianta aperta, inondato di luce naturale e impreziosito da una cucina a vista perfettamente integrata nell’ambiente living e con accesso al grande portico sul giardino, perfetto per pranzare all’aperto. Su questo stesso livello si trova anche un bagno di servizio. La zona notte si sviluppa al primo piano e include una camera matrimoniale con bagno privato e terrazzo panoramico, due ulteriori camere da letto, di cui una con accesso a un secondo terrazzo, e un bagno. Il piano seminterrato, accessibile sia internamente che esternamente, offre ambienti versatili e rifiniti con lo stesso standard qualitativo del resto dell’abitazione. Qui si trovano una suggestiva taverna con camino in muratura, ideale per cene conviviali o momenti di relax, due locali deposito, un bagno completo di zona lavanderia e un garage di circa 32 mq, che consente un comodo accesso diretto all’abitazione. Il giardino si sviluppa su due lati della casa ed è perfetto per momenti all’aperto, incorniciato da una vista aperta sulla città. La proprietà viene proposta parzialmente arredata, comprensiva di due funzionali cucine già installate. Il restante arredamento potrà essere oggetto di una trattativa separata, offrendo così totale flessibilità per personalizzare. IMMOBILE Rif: CDP3724 Dove: Città della Pieve, Provincia: Perugia, Regione: Umbria Tipologia: villetta a schiera, posizione di testa, di 203 mq su tre livelli con portici, giardino e garage Anno di costruzione: 2009 Condizioni: ottime Giardino: circa 190 mq su due lati Posto auto/Garage: garage al piano seminterrato di 32 mq

Casa con giardino in vendita - Podere Incanto, un antico casale del 1600 restaurato con cura, immerso nelle colline tra Umbria e Toscana, nel territorio di Piegaro, a breve distanza dal Lago di Pietrafitta e dal Lago Trasimeno. Ti trovi in una posizione dominante, con vista aperta sulle colline e un contesto naturale integro, arricchito dalla vicinanza dai servizi del centro abitato, raggiungibili in cinque minuti. Il complesso si compone del casale principale su due livelli, un ex fienile trasformato in cottage, una ex chiesa privata da ristrutturare, un annesso per deposito acqua sorgiva ristrutturato. La superficie lorda vendibile di circa 1.000 mq, con 25 vani complessivi, possibilità di ampliare ex fienile di circa 100 mq. All’ingresso della proprietà si trova un edificio risalente alla fine del XVII secolo, originariamente adibito a chiesa. L’immobile necessita di interventi di ristrutturazione ed è attualmente utilizzato come magazzino, suddiviso in due ambienti per una superficie complessiva di circa 180 mq, con un’altezza interna di circa 8 metri. Al suo interno sono ancora presenti materiali di pregio da recuperare, tra cui pavimentazione in cotto d’epoca e una pala d’altare. Il casale principale ospita 5 appartamenti indipendenti: N.1 L’appartamento padronale di circa 350 mq, può essere suddiviso in altri due grandi appartamenti, attualmente caratterizzato da tre ingressi, uno con scala dalla facciata principale, uno dalla terrazza sul retro e uno con ingresso sotto una pergola di legno e tegole. Al piano terra: un piccolo ingresso, una grande cucina, un soggiorno pranzo con camino da cui si accede al piano superiore il secondo ingresso accede al secondo soggiorno con camino, (i due vani di ingresso potrebbero essere uniti in quanto la parete divisoria è di cartongesso) una camera da letto con bagno en suite, un salone con volte di circa 6/7 h metri e mini-soppalco da cui si accede alla terrazza che costituisce il terzo ingresso. Il piano secondo si compone di uno studio con (armadio/ripostiglio) che può essere adibito a camera da letto avendo il bagno con vasca difronte, una grande cabina armadio, un accesso al soppalco del salone, due camere da letto comunicanti di cui una con bagno con vasca idromassaggio en suite, un ripostiglio. Gli ambienti presentano pareti in pietra e intonaco e mattoni a vista, archi, pavimenti in cotto e pavimenti in parquet, soffitti con travi in legno. Al piano seminterrato troviamo i locali tecnici e di servizio: cantina, deposito acqua da 3.000 litri con addolcitore e filtri a norma, lavanderia e magazzino. N. 2 Appartamento al piano terra composto da una cameretta, un ampio salone con un grande arco, una zona pranzo con angolo cottura e soggiorno, due bagni, una camera con accesso alla terrazza privata, un grande locale di sgombero al quale si accede a uno dei due bagni. N.3 Appartamento al piano terra composto da due terrazze (una sulla facciata frontale e una su quella retrostante), un ampio salone con un grande arco, una zona pranzo con angolo cottura e soggiorno, due bagni con doccia, una camera con accesso alla terrazza privata. N.4 Appartamento al piano primo cui accede dalla facciata principale, composto da una grande camera, due bagni, una cucina, una grande stanza che può essere utilizzata come camera da letto o soggiorno-pranzo. L’ex fienile, oggi Cottage, accoglie un soggiorno pranzo con termo camino e ampia vetrata con vista della valle interna, una cucina, una camera, un bagno con doccia, una toilette. Il portico offre la possibilità di ricavare una seconda camera, ampliando la funzionalità dello spazio. La proprietà si estende su circa 27 ettari di terreno tra seminativi, vigneto di circa 1 ettaro da ripristinare, un uliveto diffuso con circa 80 piante su circa 2 ettari, ampie superfici boschive e un parco naturale con piante ad alto fusto quali querce, pini, abete e alberi da frutta di circa 5.500 mq che circonda il nucleo principale, l’annesso e la piscina. L’accesso avviene tramite strada comoda di circa 300 metri, in parte asfaltata, che conduce a un’ampia area parcheggio privata con oltre dieci posti auto. La privacy è garantita dall’estensione del terreno e dall’assenza di elementi di disturbo nel paesaggio circostante. Nel parco trovi tre fontane, alberi da frutto, pini e cipressi che accompagnano i percorsi interni. La piscina 12x6 metri, con scala alla romana e profondità tra 1,50 e 1,70 metri, è inserita in una terrazza solarium pavimentata con pergola ombreggiante e docce esterne. Da qui lo sguardo abbraccia le colline e il verde del bosco di proprietà. Il sistema di riscaldamento è articolato e integrato: camini a legna, due caldaie – una a legna (2013) e una a condensazione – garantiscono una distribuzione omogenea del calore attraverso radiatori e terminali dedicati. L’impianto, realizzato da oltre dieci anni, risulta efficiente e correttamente dimensionato per le superfici. Attualmente i pannelli solari termici non sono funzionanti. L’approvvigionamento idrico è garantito da sorgenti private. L’impianto è dotato di un serbatoio di accumulo da circa 3.000 litri, situato nei locali tecnici, completo di sistema di filtrazione, dosatore di cloro e addolcitore. È inoltre presente una vasca di raccolta supplementare con capacità di circa 100.000 litri, destinata a riserva idrica. Il sistema fognario, realizzato tra la fine del 1999 e l’inizio del 2000, è regolarmente funzionante è stato successivamente ampliato negli anni 2013/2014 per adeguarne la capacità fino a 20 persone, in funzione dell’utilizzo della struttura a fini turistico-ricettivi. La fornitura di energia elettrica è garantita da allaccio alla rete nazionale con quadro generale aggiornato in occasione dei lavori del 2013/2014 l’impianto elettrico, è conforme agli standard dell’epoca e ben mantenuto. La proprietà dispone di fornitura gas tramite serbatoio interrato a servizio delle cucine e riscaldamento. Ci sono due scaldabagni autonomi elettrici nell’appartamento N.3 e nell’annesso. Sui tetti ci sono le parabole per l’impianto TV con distribuzione del segnale terrestre e satellitare. Armonia, autenticità e riservatezza definiscono lo stato di conservazione di questa dimora, frutto di interventi mirati che hanno valorizzato la materia originaria con rispetto e coerenza stilistica. Le strutture portanti sono state oggetto di un importante consolidamento negli anni Novanta, con recupero accurato delle murature in pietra la copertura è stata revisionata con ripristino del manto in coppi e isolamento del tetto fine 1990 e inizio del 2000, garantendo solidità e continuità architettonica. Gli interventi successivi hanno interessato la distribuzione interna e l’aggiornamento funzionale degli ambienti, portando oggi l’intero complesso a un livello di buona manutenzione. All’interno trovi finiture di qualità dal carattere classico: pavimenti in cotto fatto a mano e maiolica tipo cotto nelle zone giorno, parquet in legno in alcune camere, soffitti con travi e pianelle, archi in mattoni, pareti in pietra a vista che dialogano con superfici intonacate a calce. Gli intonaci si presentano compatti e ben conservati le tinte calde valorizzano la luce naturale e risultano curate in ogni ambiente. Le cucine, distribuite nelle diverse unità, sono funzionali e ben mantenute. I bagni, numerosi e ben distribuiti, offrono rivestimenti in ceramica di buona qualità, sanitari in ottimo stato e finiture sobrie, in linea con lo stile della proprietà. Gli infissi sono in legno con grate antieffrazione, con vetri ben integrati nel disegno originario porte interne in legno massello con doppia porta in vetro antisfondamento e un portone con ferramenta tradizionale esprimono solidità e continuità estetica. Questa affascinante proprietà rappresenta la soluzione ideale per famiglie amanti della campagna, con il desiderio di investire in una realtà agricola e agrituristica viva e dinamica, ampliandone ulteriormente le potenzialità produttive. Immersa in una location idilliaca, è il luogo perfetto per trascorrere momenti di relax lontano dalla frenesia cittadina. La tenuta si presta inoltre in modo eccellente all’organizzazione di eventi, cerimonie e soggiorni esclusivi. Un’interessante opportunità è quella di inserire la proprietà nei circuiti degli affitti turistici, garantendo così un’elevata redditività e valorizzando appieno il suo grande potenziale. In area panoramica e soleggiata esposta a sud-est, il Lago di Pietrafitta, a circa 3 km, e il Lago Trasimeno, a circa 15 km. Perugia dista 25 km, l’aeroporto internazionale 35 km, l’accesso alla E45 circa 10 km. I servizi del paese sono a pochi minuti. Il gruppo Great Estate su ogni immobile acquisito effettua, tramite il tecnico del cliente venditore, una due diligence tecnica che ci permette di conoscere dettagliatamente la situazione urbanistica e catastale di ogni proprietà. Tale due diligence potrà essere richiesta dal cliente al momento di un reale interesse sulla proprietà. La proprietà è intestata a persona fisica e il prezzo indicato in pubblicità si riferisce esclusivamente ai beni immobili. È tuttavia possibile valutare l’acquisto anche sotto forma di azienda agricola. La struttura è stata adibita ad attività turistico-ricettiva nel periodo 2013–2019. Gli arredi attualmente presenti possono essere oggetto di trattativa separata.

Casa con giardino in vendita - Questa villa bifamiliare rappresenta un'opportunità da cogliere per chi ricerca uno stile di vita riservato e immerso nella natura, situata sulle colline incontaminate di Tuoro sul Trasimeno, nel cuore della valle del Trasimeno. Il contesto prestante si distingue per l’altissimo livello di privacy e per una vista panoramica straordinaria che abbraccia i dolci rilievi circostanti e si estende fino al vicino lago Trasimeno, a pochi chilometri di distanza. Un accesso mediante strada sterrata inferiore a un chilometro rende il luogo raffinato e riservato, mantenendo un collegamento agevole con i servizi essenziali situati nella cittadina a circa 3-5 km. Il corpo principale della proprietà in oggetto, si sviluppa su tre livelli, configurandosi come un fabbricato cielo-terra, si estende su una superficie commerciale di circa 350 metri quadrati, conferendo ampi spazi a ciascuna unità abitativa. L’edificio si presenta con finiture curate e ambienti razionali e funzionali, pensati per un utilizzo sia residenziale che ricettivo. A pochi passi dal fabbricato principale è presente un annesso ad uso fondo e legnaia per una superficie complessiva di 47 mq. L’esterno comprende un giardino di modeste dimensioni, ideale per una possibile piscina privata da realizzare, che andrebbe a valorizzare ulteriormente la qualità della proprietà. Il verde circostante contribuisce a creare una cornice suggestiva, che enfatizza la quiete e la bellezza naturale del territorio umbro. La posizione collinare offre inoltre un’esposizione equilibrata tra est e ovest, garantendo luce naturale diffusa e gradevole durante tutto l’arco della giornata. Internamente, la villa dispone di sette locali tra camere e soggiorni, distribuiti su diversi livelli che sono collegati da una scala di design semplice e funzionale. Ogni appartamento integra cucine separate e tre bagni complessivi, garantendo comfort e autonomia agli occupanti. Gli spazi interni presentano finiture di buon livello, pur mantenendo elementi strutturali originari degli anni ’80, con impianti elettrici, di riscaldamento e idraulici risalenti all’epoca della costruzione, affidabili ma suscettibili di eventuale aggiornamento per migliorare l’efficienza energetica, attualmente in classe G. Le utenze e i servizi di questa proprietà si caratterizzano per impianti datati, tutti realizzati oltre trent'anni fa, che riflettono uno stato tecnologico e funzionale risalente a diverse decadi fa. L’impianto elettrico, pur essendo presente, necessita di un adeguamento per rispondere agli standard di sicurezza e funzionalità attuali. Il sistema di riscaldamento è tradizionale e anch’esso risale a oltre trent’anni, con un livello di efficienza energetica che consente un riscaldamento basilare degli ambienti, senza soluzioni innovative o sistemi di regolazione evoluti. Analogamente, l’impianto di climatizzazione segue uno schema convenzionale, risultato di una progettazione ormai superata. Dal punto di vista idrico, sia l’impianto di distribuzione dell’acqua sia quello di fognatura risalgono al medesimo periodo e richiedono interventi per assicurare buone prestazioni e affidabilità nel tempo. L’approvvigionamento idrico è garantito da una rete standard, ma l’usura degli impianti suggerisce analisi e interventi di manutenzione mirata. La proprietà dispone di connessioni per elettricità e acqua, ma manca di sistemi ecosostenibili o soluzioni a risparmio energetico avanzate, fatto confermato dalla classificazione energetica “G”. Tuttavia, la presenza di impianti base rende possibile valutare interventi futuri per l’efficientamento energetico. Servizi come allarme, videocitofono, connessione internet a banda larga, e predisposizione per TV sono assenti o da integrare, offrendo così spazi di personalizzazione per dotare l’immobile di tecnologie moderne e sistemi di sicurezza aggiornati. La presenza di ascensore, spa, sauna o dispositivi deumidificatori è assente, mentre eventuali servizi dedicati alle esigenze di persone con disabilità potrebbero essere implementati secondo necessità. L’immobile rappresenta quindi un’opportunità interessante per chi desidera intervenire con ristrutturazioni e aggiornamenti tecnologici, al fine di integrare soluzioni innovative e impianti all’avanguardia in termini di comfort, efficienza e sicurezza, trasformandolo in un ambiente moderno e funzionale alle esigenze attuali. Questa proprietà presenta finiture esterne di qualità elevata, caratterizzate da materiali resistenti e curati nel dettaglio, capaci di garantire longevità e un aspetto raffinato nel tempo. Gli interni rivelano una progettazione funzionale e razionale, con un'organizzazione degli spazi che favorisce la comodità e un fluido rapporto tra le diverse stanze, ideali per uno stile di vita contemporaneo e confortevole. Le finiture interne sono di livello mediocre, con pavimenti in materiali standard, come il gres porcellanato, e rivestimenti attentamente selezionati, che abbinano estetica a durabilità. Le pareti, perfettamente intonacate e verniciate con colori neutri e sobri, esprimono un’armonia che esalta la luce naturale e arricchisce l’ambiente di sobrietà e calore. I bagni, tre in totale, conservano condizioni eccellenti sono dotati di sanitari moderni e rivestimenti, con superfici che mantengono una pulizia impeccabile nel tempo. Le due cucine, progettate con attenzione alla funzionalità, presentano finiture di media qualità e materiali resistenti, pensate per un utilizzo quotidiano senza compromessi. Le porte e le finestre, anch’esse in ottimo stato, integrano sistemi di isolamento termo-acustico all’avanguardia e si presentano con design raffinato, donando agli ambienti un nuovo equilibrio tra sicurezza e comfort. Il tetto, solidamente costruito, e le fondamenta mantengono condizioni stabili e affidabili, frutto di una manutenzione regolare e di controlli costanti che assicurano la durabilità strutturale. Il giardino si distingue con delle superfici ben finite, mentre gli spazi esterni sono mantenuti con cura per offrire un’oasi di tranquillità e privacy. Il complesso residenziale rispecchia l’equilibrio tra un’eleganza classica e tocchi moderni, perfettamente conservato e pronto ad accogliere chi cerca una proprietà perfettamente mantenuta e ricca di dettagli raffinati. La proprietà si presta idealmente come prima abitazione da vivere in totale privacy, immersa in un contesto panoramico che abbraccia le dolci colline umbre e la vicinanza al lago Trasimeno, valorizzando un ambiente tranquillo e riservato. Grazie alla sua struttura cielo-terra e agli ampi spazi interni, si configura come soluzione versatile anche per l’attività di locazione turistica, offrendo potenziali ritorni con un coinvolgimento diretto nel territorio della Valle del Niccone, area di interesse naturalistico e ricreativo a pochi passi da strutture per il tempo libero. Immersa nella quiete della Valle del Trasimeno, questa proprietà si trova a breve distanza dal pittoresco Lago Trasimeno, a soli 3 chilometri dal centro di Tuoro sul Trasimeno, e a circa 25 minuti da Perugia, ricca di storia e cultura. La villa gode di un contesto collinare che offre una vista aperta e panoramica sulle dolci ondulazioni umbre, con scorci sul lago e ampie vedute verso le campagne circostanti. Situata in un’area riservata e soleggiata, la tua quotidianità sarà scandita da pace e riservatezza, complice la strada bianca privata di meno di un chilometro che garantisce accesso discreto e sicuro. Il gruppo Great Estate su ogni immobile acquisito effettua, tramite il tecnico del cliente venditore, una due diligence tecnica che ci permette di conoscere dettagliatamente la situazione urbanistica e catastale di ogni proprietà. Tale due diligence potrà essere richiesta dal cliente al momento di un reale interesse sulla proprietà. La proprietà è detenuta con diritto di piena proprietà, garantendo a te la completa disponibilità del bene immobile. Il venditore è un privato, assicurando una trattativa diretta e trasparente. Questa configurazione offre massima autonomia e sicurezza nell’uso e nella gestione dell’immobile, elementi ideali per chi cerca unicità e stabilità nel patrimonio immobiliare.

Casa con giardino in vendita - Immerso nella campagna umbra, nell’esclusiva area del Castello di Reschio, tra Passignano sul Trasimeno e Lisciano Niccone, in un contesto di assoluta quiete e grande privacy, proponiamo un casale in pietra del 1850 recentemente ristrutturato nel 2025. La proprietà è circondata da circa 18.000 mq di terreno e comprende annessi rurali, configurandosi come soluzione ideale sia residenziale sia ricettiva. Il casale, di circa 470 mq, si sviluppa su tre livelli e conserva l’autenticità dell’architettura rurale locale, con pietra a vista, solai in voltine di laterizio e copertura in travi lignee e coppi, integrati con interventi moderni mirati al comfort e all’efficienza energetica. La riqualificazione ha consentito il raggiungimento della classe energetica A2, grazie al nuovo impianto fotovoltaico e climatizzazione. Al piano terra si trova uno splendido salone soggiorno con cucina a vista, caratterizzato da colonne in pietra, oltre a cantine, centrale termica, ulteriori spazi di servizio e un bagno di servizio. Il primo piano, accessibile sia da scala esterna in pietra con terrazzo sia da scala interna, ospita una seconda zona living con salone e camino, area pranzo con cucina, ripostiglio e collegamento alla zona notte. La zona notte è composta da 6 camere da letto tutte suite, ciascuna con bagno privato interno, pensate per garantire massimo comfort e indipendenza. Le superfici accessorie comprendono soffitta di 35 mq, portici per 13 mq, terrazzi per 23 mq e cantina per 13 mq, elementi che arricchiscono la vivibilità degli spazi. Le finiture richiamano la tradizione locale con pavimenti in marmo, cotto e ceramica, infissi in legno e ambienti luminosi. Completano la proprietà un fabbricato rurale su tre livelli da recuperare di circa 200 mq e un annesso agricolo di 60 mq. Il terreno di circa 1,8 ettari garantisce riservatezza e ampi spazi verdi, rendendo la proprietà adatta sia a uso privato sia a un progetto turistico di alto livello. Nelle verdi colline di Passignano sul Trasimeno, a pochi minuti dal Lago Trasimeno, questo casale gode di una posizione privilegiata, facilmente accessibile tramite comoda strada asfaltata. La proprietà si distingue per la straordinaria vista panoramica a 360 gradi e per l’assoluta privacy, con un affaccio suggestivo sull’intera valle del Niccone, un territorio ricco di castelli e ville storiche. La posizione, al confine con la Toscana, risulta particolarmente strategica, permettendo di raggiungere in breve tempo alcune delle località più rinomate della zona. Cortona dista infatti solo 15 km, mentre Tuoro e Passignano sul Trasimeno si trovano a circa 12 km; Umbertide è a 25 km, e città come Città di Castello e Arezzo sono raggiungibili in circa 45 km. Il contesto è caratterizzato da una natura incontaminata e da scorci di rara bellezza, con un paesaggio armonioso di dolci colline. A breve distanza si trova il rinomato Castello di Reschio, oltre al borgo di Lisciano Niccone, che offre i principali servizi ed è raggiungibile in pochi minuti d’auto. Gli aeroporti di riferimento sono Firenze, a circa 150 km, e Roma Fiumicino, a circa 180 km.

Casa con giardino in vendita - Favolosa per posizione, privacy e panorama, Podere Contadino è un casale del 1746 restaurato nel 2018, immerso nelle colline di Città della Pieve, tra Umbria e Toscana. Ti trovi a circa 1–2 km dal centro storico e dai servizi, in un contesto naturale di grande qualità, con infrastrutture per il tempo libero nelle immediate vicinanze e collegamenti stradali e ferroviari entro 10 km. L’accesso avviene tramite strada bianca inferiore a 1 km, che preserva quiete e riservatezza. All’esterno il casale, in pietra faccia a vista con copertura in coppi, si sviluppa su due livelli per una superficie lorda vendibile di 312 mq. La proprietà comprende oltre 10.300 mq di terreno tra seminativo, oliveto di classe A con circa 100 piante e frutteto. Il giardino, completamente recintato, accoglie piante ornamentali, un pozzo romano e un annesso agricolo. Sono presenti tra 6 e 10 posti auto all’interno della proprietà. L’esposizione est-ovest regala luce naturale e un panorama aperto sulle colline e sul borgo, con un livello di privacy elevato e assenza di elementi di disturbo. Il fabbricato è organizzato in due appartamenti indipendenti, soluzione adatta sia alla vita privata sia a un progetto di ospitalità di charme. Al piano terra troviamo in un soggiorno con cucina e camino in muratura, valorizzato da archi e dettagli in pietra seguono due camere, un bagno, ripostiglio e locale tecnico. Al piano rialzato, collegato anche da scala interna, trovi un ampio soggiorno con camino, zona cucina separata da archi, due camere e due bagni rifiniti con cura, oltre a una veranda coperta abitabile con affaccio sul verde. Dal livello superiore raggiungi il sottotetto, oggi utilizzato come mansardata, uno spazio intimo, ideale come studio o camera, con vista che abbraccia la campagna. Gli interni esprimono carattere storico e coerenza architettonica: pavimenti in cotto fatto a mano levigato, soffitti con mezzane in cotto e travi in castagno e quercia, murature in pietra. Gli impianti, in ottime condizioni, includono riscaldamento autonomo a GPL con gestione separata per i due livelli, impianto fotovoltaico con scambio sul posto di 10kw, pompa di calore, acquedotto pubblico, pozzo per irrigazione. Classe energetica E. La distribuzione interna offre 13 vani complessivi con 4 camere, 4 bagni, 2 cucine e 2 saloni. La proprietà è in piena proprietà e subito abitabile. Per te che cerchi un casale storico in Umbria con terreno, vista panoramica e riservatezza, Podere Contadino rappresenta una scelta di valore, tra autenticità rurale e comfort contemporaneo. Efficienza e solidità definiscono l’impiantistica di questa proprietà, dove ogni servizio è presente e funzionante, con dotazioni complete a supporto della vita quotidiana e della gestione degli spazi. Il sistema di riscaldamento è autonomo e suddiviso per i due livelli, alimentato da bombolone GPL, realizzato nel 2018 e mantenuto in buono stato operativo. La distribuzione del calore avviene tramite radiatori, con gestione indipendente che ti consente un controllo puntuale dei consumi. La produzione di acqua calda sanitaria è integrata all’impianto termico, con rendimento coerente alla classe energetica E. Gli impianti idrico ed elettrico, rinnovati nello stesso periodo, risultano funzionanti e ben distribuiti, con quadro elettrico organizzato e rete sottotraccia. L’approvvigionamento idrico è garantito da allaccio al pubblico acquedotto, oltre a pozzo privato attivo, prezioso per l’irrigazione delle aree esterne e per la gestione del verde. La fossa imhoff rinnovata nel 2012 e opera regolarmente. La fornitura elettrica è collegata alla rete nazionale oltre impianto fotovoltaico con scambio sul posto, mentre il gas è assicurato tramite serbatoio GPL dedicato. È presente linea telefonica, connessione internet tramite satellite l’impianto TV è predisposto con antenna terrestre. Gli spazi tecnici comprendono locale dedicato agli impianti, aree di servizio e numerosi posti auto all’interno della proprietà, con superficie esterna adeguata alla consistenza dell’edificio. È possibile prevedere l’inserimento di area benessere con spa o sauna in ambienti già esistenti, grazie alla metratura disponibile e alla distribuzione su due livelli. L’installazione di deumidificatori può ottimizzare ulteriormente il comfort interno, in particolare negli spazi con murature storiche. La proprietà è in piena titolarità e supportata da verifica tecnico‑urbanistica eseguita tramite due diligence dedicata. Un insieme di impianti completi, funzionanti e gestibili con autonomia, che ti offre una base concreta su cui costruire un progetto personale di valore. Favolosa atmosfera di pace e privacy ti accoglie in un contesto che esprime autenticità e coerenza architettonica. Il casale presenta finiture di qualità, frutto di un intervento di restauro attento che ha valorizzato i materiali originari integrandoli con soluzioni funzionali e durevoli. Le murature portanti in pietra, risalenti all’epoca di costruzione, mostrano tessitura compatta e ben conservata durante la ristrutturazione sono state consolidate e ristuccate con malte compatibili, preservando la struttura storica. Le fondazioni risultano stabili e prive di segni di cedimento, mentre la copertura a falde con struttura lignea tradizionale e manto in coppi garantisce protezione ed equilibrio estetico. Il tetto è stato revisionato con sostituzione degli elementi usurati e verifica della linea di gronda. All’interno cammini su pavimenti in cotto fatto a mano levigato, posato con fuga regolare che esalta la matericità delle superfici. I solai presentano travi in castagno e quercia, tavolato e mezzane in cotto a vista, trattati e protetti l’insieme restituisce un carattere classico, caldo e coerente con l’identità rurale. Le pareti alternano pietra faccia a vista e intonaco civile, rifinito con tinte a calce dai toni naturali. L’intonaco si presenta compatto, privo di cavillature evidenti la pittura è in buono stato, con cromie morbide che amplificano la luce. Gli infissi sono in legno massello con vetrocamera, completi di scuri anch’essi in legno ferramenta e sistemi di chiusura risultano efficienti. Le porte interne, in legno lavorato, seguono uno stile tradizionale e dialogano con l’arredo fisso. I davanzali e le soglie in pietra contribuiscono alla continuità materica. Le cucine, due ambienti distinti, presentano piani di lavoro in muratura rivestiti in piastrelle ceramiche e superfici facili da mantenere gli arredi si integrano con lo stile della casa e offrono funzionalità per un utilizzo quotidiano o per accoglienza. I bagni, quattro in totale, sono rifiniti con rivestimenti ceramici di buona qualità, sanitari ben mantenuti e rubinetterie in stato conservativo adeguato l’atmosfera richiama semplicità e coerenza stilistica. La distribuzione interna riflette l’impianto originario e offre ambienti raccolti e comunicanti, con archi in mattoni che definiscono i passaggi. Lo stato generale di conservazione è buono, sostenuto da manutenzione ordinaria costante e da un restauro che ha rispettato la struttura storica. All’esterno la facciata in pietra a vista è stata ripulita e stilata le fughe appaiono compatte e regolari. Il resede e le aree pavimentate in ghiaia e pietra garantiscono drenaggio efficace. Il giardino, completamente recintato, accoglie percorsi curati, muretti in pietra e un pozzo in muratura che arricchisce il carattere del luogo. La piscina è assente, scelta che lascia spazio a eventuale progetto personalizzato in armonia con il contesto. Nel complesso percepisci una proprietà dal carattere storico, con finiture classiche di buona qualità e uno stato conservativo solido, pronta ad accogliere il tuo progetto di vita con autenticità e misura. Pace, privacy e panorama aprono la tua esperienza in collina a Città della Pieve, tra Umbria e Toscana, a breve distanza dal centro storico e dai servizi. Il terreno di oltre un ettaro con oliveto e frutteto sostiene un progetto di residenza principale di carattere o dimora per vacanze riservate. La distribuzione in due unità favorisce ospitalità di charme, B&B o casa vacanze con spazi dedicati. Il contesto si presta a eventi privati, ritiri, degustazioni legate alla produzione agricola. Edificato prima del 1800, esprime valore storico e prestigio con prospettiva di crescita patrimoniale. Parcheggi interni, collegamenti entro 20 km, infrastrutture leisure a breve distanza. Privacy e panorama aprono la scena: ti trovi in posizione collinare a Città della Pieve, tra Umbria e Toscana, a 1–2 km dal centro storico e dai servizi. Il Lago Trasimeno dista circa 20 km, Montepulciano 25 km, Perugia 40 km collegamenti stradali e ferroviari entro 20 km. L’accesso avviene tramite strada bianca inferiore a 1 km. Il contesto è riservato, soleggiato con esposizione est-ovest, privo di elementi di disturbo. La vista è aperta e panoramica sulle colline e sul borgo. Intorno oltre 1 ha di terreno tra oliveti e seminativi, con aree verdi private e parcheggi interni. Il gruppo Great Estate su ogni immobile acquisito effettua, tramite il tecnico del cliente venditore, una due diligence tecnica che ci permette di conoscere dettagliatamente la situazione urbanistica e catastale di ogni proprietà. Tale due diligence potrà essere richiesta dal cliente al momento di un reale interesse sulla proprietà. L'immobile è intestato a persona fisica e la vendita sarà soggetta a imposta di registro secondo le normative vigenti (vedi costi di acquisto da privato).

Casa con giardino in vendita - Nel cuore del centro storico di Castiglione del Lago, a pochi passi dalla piazza principale e con una splendida vista sul Lago Trasimeno, proponiamo in vendita una prestigiosa villa panoramica. La proprietà, di circa 450 mq, si sviluppa su più livelli ed è circondata da un giardino di circa 1.000 mq, arricchito da ulivi, alberi da frutto e un pozzo. Attualmente l’immobile è suddiviso in due unità abitative. L’accesso avviene tramite un cancello che conduce a una strada privata con tettoia per il parcheggio delle auto. Attraversando un elegante porticato si accede al piano terra, dove troviamo: •ingresso •sulla destra: cucina, tinello, bagno con antibagno e una camera •sulla sinistra: un ampio disimpegno con camino che conduce a un luminoso soggiorno con grandi finestre e una vista mozzafiato sul lago. Gli ambienti, aperti e comunicanti, creano un ampio open space dal quale si accede a un grande terrazzo panoramico, ideale per godere di un paesaggio unico. Dal soggiorno, tramite una scala in legno, si raggiunge il piano primo con una mansarda abitabile e soffitta. Scendendo al piano seminterrato (-1), accessibile anche con ingresso indipendente, troviamo: •ampio salone con camino •cucina •dispensa •tre camere •due bagni •cantina •locale tecnico (centrale termica) All’esterno, scendendo alcuni gradini, si accede a una veranda e successivamente al giardino, dove è presente anche un suggestivo ripostiglio scavato nella roccia.

Casa con giardino in vendita - La villa, con circa 146 mq calpestabili, si sviluppa su due livelli e combina eleganza, funzionalità e comfort, offrendo ambienti luminosi e pensati per vivere al meglio ogni momento della giornata. Al piano terra si apre un grande open space che unisce cucina a induzione completamente arredata e soggiorno con camino elettrico e angolo bar, creando un ambiente caldo e accogliente, ideale per condividere momenti conviviali con amici e famiglia. Sempre al piano troviamo un bagno, un locale tecnico e una stanza jolly, uno spazio versatile che può trasformarsi in una spa privata, un secondo soggiorno, una palestra o un angolo dedicato al benessere e al relax. Salendo al primo piano, un luminoso soppalco diventa il cuore creativo della casa, perfetto come studio, angolo lettura o spazio intimo per rilassarsi. La zona notte comprende una camera matrimoniale, un bagno e la suite padronale con cabina armadio e terrazza panoramica, dalla quale si può ammirare una vista mozzafiato sul Lago Trasimeno. Completa il piano un portico di 20 mq, elegante e funzionale, che può essere chiuso per diventare una serra solare, ideale per momenti di relax all’aperto in ogni stagione. Il giardino, di circa 1.132 mq e completamente recintato, garantisce privacy e tranquillità. È uno spazio perfetto per vivere all’aria aperta, organizzare momenti di svago o accogliere ospiti, con la possibilità di realizzare una piscina da 3 x 6 m, progetto già approvato, che renderà l’area ancora più esclusiva e godibile. La villa combina comfort e tecnologia: riscaldamento a pavimento, predisposizione per climatizzatori split caldo/freddo, caldaia a metano per acqua calda, pannelli fotovoltaici da 6,4 kW con accumulo da 10 kW, connessione internet Starlink e sistema di sicurezza Verisure con videosorveglianza gestibile da remoto. L’accesso alla proprietà avviene tramite cancello automatico. Costruita nel 2023, la villa è pronta da vivere e riflette elevati standard qualitativi: isolamento interno ottimizzato, pavimenti e rivestimenti curati nei dettagli, cucina moderna completamente attrezzata, camino elettrico e angolo bar. Il portico al primo piano e la terrazza panoramica completano gli spazi esterni con eleganza e funzionalità. Questa villa è ideale sia come prima casa, grazie agli spazi funzionali e confortevoli pensati per la vita quotidiana, sia come casa per le vacanze, offrendo privacy, tranquillità e una splendida vista sul Lago Trasimeno. Il giardino ampio e recintato permette di godersi momenti all’aperto in totale libertà, mentre il portico e la terrazza panoramica diventano luoghi perfetti per relax, convivialità e momenti di svago La villa si trova in una posizione tranquilla e riservata, a breve distanza dal Lago Trasimeno, ideale per chi cerca relax senza rinunciare alla comodità dei collegamenti. Magione dista circa 7 km, Castiglione del Lago circa 25 km e l’aeroporto di Perugia è raggiungibile in circa 35 km. Una posizione strategica che permette di vivere immersi nella natura, con tutti i principali servizi e collegamenti facilmente accessibili. Il gruppo Great Estate su ogni immobile acquisito effettua, tramite il tecnico del cliente venditore, una due diligence tecnica che ci permette di conoscere dettagliatamente la situazione urbanistica e catastale di ogni proprietà. Tale due diligence potrà essere richiesta dal cliente al momento di un reale interesse sulla proprietà. La proprietà è intestata a persona fisica.

Casa con giardino in vendita - Questa piccola tenuta, nascosta tra gli alberi e con dietro la collina, si trova in una posizione nascosta ma nello stesso tempo molto vicina ad un paese dove si trovano tutti i servizi. Si raggiunge da una strada in ottimo stato che dal paese, seguendo un bellissimo viale con cipressi, porta al borgo ed in un attimo sembra di aver fatto chilometri perché all'improvviso ci troviamo in campagna con campi verdi e la quiete. La tenuta è composta da 7 edifici di cui 5 di civile abitazione, uno adibito ad ufficio e rimessa con piscina a fianco e uno a pool house. La proprietà è perfetta per chi desidera fare una attività agrituristica o solo sfruttare l'abitazione principale come casa e fare affitti a lungo termine, è circondata da 1,47 ettari totale di ente urbano e ulteriori 19,09 ettari di terreno agricolo con vasti campi di seminativo in pianura. Le case sono composte come segue: - Casa di civile abitazione intonacata costruita nel 2017/2018 con un portico e su due piani fuori terra collegati con scala interna composta da ingresso, ampia sala, cucina, bagno e ripostiglio, 3 camere da letto di cui 2 con il proprio bagno, un ulteriore bagno e disimpegno. - Casale di civile abitazione in pietra con origine del fine 1800 e restaurata nei anni 90 su due piani fuori terra collegati tramite scala esterna e divisa in due appartamenti. Al piano terra un appartamento composto da soggiorno, cucina abitabile, 2 camere da letto, 2 bagni, due ripostigli (di cui con accesso da fuori), corridoio, forno da pizza ed una loggia. L'appartamento al piano primo è composto da soggiorno, cucina, sala da pranzo, studio, 2 camere da letto, 2 bagni, un ripostiglio ed una terrazza. - Casa civile abitazione in pietra, parzialmente intonacata, costruita nella fine 1800 e ristrutturata nel 2022 su un piano fuori terra, composta come segue, cucina abitabile, soggiorno, una camera da letto, due bagni, un disimpegno ed un portico. - Casa civile abitazione in pietra, costruita nella fine 1800 e ristrutturata neli anni 90 su tre piani fuori terra collegati tramite scala interna, composta come segue, cucina, soggiorno, 3 camere da letto, due bagni e corridoio. - Casa civile abitazione in pietra, costruita nel 1400 e ristrutturata nei anni 90 su due piani fuori terra collegati tramite scala interna, composta come segue, soggiorno cucina, camera da letto e bagno. - Annesso intonacato ad utilizzo ufficio/garage costruito nel 2017/2018 su un piano fuori terra con due locali grandi ed un bagno. - Pool house intonacato costruito nel 2017/2028 con una sala grande e un ripostiglio/bagno. - Piscina costruita nel 2027/2018. Il terreno è diviso come segue, 4,398 ettari di bosco ceduo, 1,789 di seminativo, 6,178 seminativo arborato, 2,187 di uliveto, 0,492 di pascolo arborato, 4,047 di bosco misto. Utenze: acqua pubblica che serve tutti gli immobili e sono presenti anche 2 pozzi edu na cisterna di accumulo di fine 800 in pietra. La casa costruita nel 2017-2018 ha un impianto di riscaldamento ibrido con pompa di calore e caldaia a GPL. La casa ristrutturata nel 2022 è riscaldata tramite pompa di calore alimentati da pannelli fotovoltaici. Tutti gli altri edifici hanno la caldaia a GPL. La casa principale, piscina, pool house ed edificio che ospita ufficio e garage sono state costruita tra 2017 - 2018, gli altri edifici sono della fine del 1800 e ristrutturare nei anni 90 con eccezione del ex fieneline che è stata ristrutturata nel 2022. Tutti gli edifici sono in ottimo stato di manutenzione. Ottimo per fare ospitalità agrituristica con anche vicino tanti punti d'interesse e la vicinanza a Perugia. Alle porte di un paese molto ben servito ma con tanta privacy e quite. Il gruppo Great Estate su ogni immobile acquisito effettua, tramite il tecnico del cliente venditore, una due diligence tecnica che ci permette di conoscere dettagliatamente la situazione urbanistica e catastale di ogni proprietà. Tale due diligence potrà essere richiesta dal cliente al momento di un reale interesse sulla proprietà.

Casa con giardino in vendita - Elegante tenuta del 1700 finemente ristrutturata: 10 ettari con due casali, vista aperta, rigoglioso vigneto DOC e uliveto. Sul dolce crinale che segna il confine tra Toscana e Umbria, si apre una tenuta di grande carattere che racconta la bellezza più autentica della vita di campagna. La proprietà sorge a soli 3 km dalle rive del Lago di Chiusi e 8 km dal Lago Trasimeno, e si trova a breve distanza da altre rinomate località turistiche come Pienza e Montepulciano. All’interno di oltre 10 ettari di terreno privato, questo antico complesso rurale del Settecento è stato oggetto di un restauro che ne ha preservato l’anima storica introducendo al tempo stesso tecnologie contemporanee e soluzioni sostenibili, elegante e funzionale, oggi in classe energetica A4, capace di coniugare il fascino della tradizione con il comfort dell’abitare moderno. Un cancello automatico introduce alla proprietà e a un viale pavimentato che attraversa il parco, regalando fin da subito una sensazione di privacy e armonia con il paesaggio circostante. Al centro della tenuta si trovano due antichi casali, circondati dal verde e pensati per accogliere con naturale eleganza la vita di famiglia, gli ospiti o un’attività di ospitalità di charme. Nel complesso la proprietà offre circa 1.255 metri quadrati di superfici organizzate in ambienti luminosi e accoglienti, tutti dotati di aria condizionata. Il primo casale unisce spazi conviviali e appartamenti indipendenti. Al piano terra si trovano una zona reception, una suggestiva sala da pranzo con archi in mattone e camino, una cucina professionale e locali di servizio. A completare l’edificio, tre appartamenti con soggiorno e cucina, per un totale di quattro camere e tre bagni. Il secondo casale è stato concepito come raffinata area dedicata all’ospitalità. Quattro camere con bagno privato si aprono direttamente su pergolati e scorci verdi del giardino, mentre al piano superiore si trovano una terrazza panoramica e due appartamenti indipendenti composti da soggiorno con cucina, camera e bagno. Il piano seminterrato ospita locali tecnici e spazi polifunzionali, facilmente adattabili a zone hobby e attività ricreative. Tutto intorno si estende il parco della proprietà, un luogo pensato per vivere appieno il piacere della campagna: piscina panoramica, campo da tennis, zone d’ombra e prati aperti creano l’atmosfera perfetta per giornate estive all’aria aperta e pranzi al fresco. La tenuta conserva inoltre la sua vocazione agricola. 120 ulivi producono olio extravergine, mentre 2,4 ettari di vigneto coltivati a Grechetto Bianco DOC, Sangiovese e Cabernet Sauvignon offrono la possibilità di una piccola produzione vitivinicola. Completano la proprietà alcuni fabbricati accessori, tra cui un seminterrato di 440 metri quadrati con predisposizione per realizzare un’area benessere e spa, e un edificio per rimessaggio agricolo con copertura dotata di pannelli fotovoltaici. L’intera tenuta è supportata da un impianto solare da 29,9 kW, pozzo artesiano, raccolta delle acque piovane e sistemi tecnologici ad alta efficienza. Una proprietà pronta da vivere, ideale come residenza di campagna per una grande famiglia, luogo di ritrovo per amici e generazioni diverse, oppure come progetto di ospitalità turistica. IMMOBILE Rif: CDL3573 Dove: Castiglione del Lago, Provincia: Perugia, Regione: Umbria Classe Energetica: A3 Tipologia: antica fattoria di 1255 mq circondata da 10,8 ettari di terreno con vigneto e uliveto, inclusiva di 2 casali ristrutturati con appartamenti e camere per ospiti, energia solare con impianto fotovoltaico, pozzo artesiano, edifici agricoli e tettoia auto Anno di costruzione: 1700 Anno di ristrutturazione: 2009 Condizioni: eccellenti Terreno/Giardino: 10,8 ettari complessivi inclusivi di un parco di 3.250 mq completamente recintato, con pis

Casa con giardino in vendita - Il Casale del Pozzo di circa 290 mq commerciali si sviluppa su due livelli: al piano terra, dove è possibile accedere da 3 diverse entrate dal giardino dove sono presenti 2 ampi portici, uno esposto a nord ed uno a sud, troviamo un ingresso, una spaziosissima cucina con suggestivo camino alto - per cucinare gustosi BBQ - e forno a legna - per un ottima pizza home made -, troviamo poi un'ampia dispensa che funge anche da lavanderia. Proseguendo accediamo ad caratteristico salotto con camino bifacciale che serve anche il seguente ampissimo salone. Nello stesso piano troviamo un bagno, uno studio ed un locale tecnico. Al primo piano sono presenti 3 camere da letto matrimoniali di cui 2 con soppalco, 3 bagni, di cui 2 ensuite, una sauna finlandese con doccia ed un ampio guardaroba. La particolarità della camera padronale, oltre all'ampio guardaroba interno e al bagno ensuite con doccia e vasca da bagno doppia, è l'accesso al suggestivo balconcino panoramico che affaccia sulla Valle del Nestore. Il giardino, di circa 2600 mq, è dotato di una bellissima piscina con acqua salata di 12x6 mt, un pozzo artesiano profondo 100 mt ed un annesso di circa 48 mq da ristrutturare. Completano la proprietà oltre 3 ha di terreno, in parte seminativo ed in parte uliveto, con circa 300 piante di ulivo ed un laghetto. Il casale, in classe energetica D, è dotato di tutte le utenze, regolarmente allacciate alle reti pubbliche: energia elettrica, acquedotto e linea telefonica con connessione internet. Il riscaldamento a pavimento è alimentato a GPL tuttavia, gli attuali proprietari utilizzano prevalentemente l'impianto di climatizzazione caldo/freddo con le sue 3 pompe di calore, che garantiscono una gestione più flessibile della temperatura. A completare la dotazione tecnologica, la proprietà dispone di un sistema di allarme, sia perimetrale sugli infissi sia volumetrico interno, ed un sistema di filodiffusione incassato a parete che porta la musica in ogni stanza. All’esterno, il giardino è valorizzato da un impianto di illuminazione e da un cancello elettrico la proprietà non risulta tuttavia recintata. Lo smaltimento delle acque reflue avviene tramite fossa biologica privata a dispersione. Gli arredi possono essere venduti fuori dal prezzo di vendita richiesto. Il casale è stato oggetto di un’accurata ristrutturazione nel 2006 e si presenta oggi perfettamente coibentato, sia a livello di copertura che dei solai, garantendo comfort abitativo ed efficienza energetica. L’impianto di riscaldamento è a pavimento, realizzato con canaline ricoperte in sabbia al quarzo, soluzione che assicura una diffusione uniforme del calore. Le finiture interne valorizzano lo stile tradizionale: i pavimenti sono in cotto, mentre i solai riprendono la tipica architettura umbra, con travi in legno di castagno e tavelle in cotto. Anche i serramenti, in castagno, contribuiscono a mantenere coerenza e pregio estetico. Per quanto riguarda la sicurezza, il casale è dotato di inferriate su tutte le finestre e porte: un elemento apprezzabile per chi desidera preservare questa caratteristica, ma facilmente removibile per chi preferisse ambienti più aperti, luminosi e ariosi. Il Casale del Pozzo, con oltre 3 ettari tra giardino, oliveti e seminativi, piscina salata di 12x6 mt, pozzo in funzione con profondità di 100 mt ed un annesso da ristrutturare di circa 48 mq, offre 290 mq di spazi fluidi ed avvolgenti e risulta ideale come prima casa riservata e panoramica o seconda dimora di charme, si presta a B&B, relais con area benessere, affitti turistici o location per piccoli eventi e cerimonie. Contesto di valore storico, con potenziale di rivalutazione. Su una collina nell’area del Lago Trasimeno, in contesto di interesse paesaggistico a 15 km da Panicale e dai servizi principali, il Casale del Pozzo è raggiungibile in 2,4 km di strada bianca, i primi servizi si trovano a 10 minuti di auto. La posizione è riservata e silenziosa, con esposizione a sud che garantisce luce costante. La vista si apre sulle colline umbre, sul giardino, sulla piscina e sul bosco circostante, con scorci ampi e continui. Il Lago Trasimeno si trova ad appena 20 minuti di auto, Perugia e la stazione ferroviaria a 40 minuti, l'Aeroporto Internazionale dell'Umbria "San Francesco d'Assisi" a 45 minuti, la prima uscita autostradale A1 a Fabro a 40 minuti. Roma è raggiungibile in 2,25 ore e Firenze in 2 ore. Il gruppo Great Estate su ogni immobile acquisito effettua, tramite il tecnico del cliente venditore, una due diligence tecnica che ci permette di conoscere dettagliatamente la situazione urbanistica e catastale di ogni proprietà. Tale due diligence potrà essere richiesta dal cliente al momento di un reale interesse sulla proprietà. Immobile è intestato a persona fisica, nessun vincolo.

Casa con giardino in vendita - Nel cuore più autentico dell’Umbria, dove la natura disegna paesaggi senza tempo, sorge questo straordinario casolare di charme, un’elegante reinterpretazione contemporanea della tradizione rurale, realizzato ex novo con cura artigianale, materiali di eccellenza e finiture di altissimo pregio. La proprietà, un’oasi privata di circa 3,8 ettari (di cui 9.000 mq recintati), si apre su un parco impeccabilmente curato, dove cipressi, querce, prati all’inglese e fioriture stagionali si alternano armoniosamente a un suggestivo uliveto di circa 150 piante. Gli spazi esterni, progettati per offrire un’esperienza di assoluto benessere, accolgono una scenografica piscina a sfioro di 13 x 6 metri con area solarium immersa nel verde, un campo da tennis/calcetto in erba sintetica di ultima generazione e una raffinata dependance indipendente. Il casale principale si sviluppa su tre livelli, offrendo ambienti eleganti e perfettamente integrati con il paesaggio. Il piano seminterrato, con ingresso indipendente, ospita una suggestiva taverna con soffitti a volte in mattoni adibita a palestra, una wine cellar, locali tecnici, lavanderia, servizi e un’esclusiva area wellness con sauna e bagno turco. Il piano terra si apre su una luminosa zona living con terrazza panoramica, una cucina open space con soggiorno impreziosito da un camino in pietra serena e affaccio sul portico vista piscina, oltre a una raffinata suite padronale con bagno privato. Al piano superiore, ambienti intimi e riservati accolgono le due camere da letto, entrambi con guardaroba e bagni en suite. La proprietà dispone complessivamente di 4 camere da letto e 6 bagni, distribuiti tra il casale principale e la depwndance, garantendo massimo comfort e privacy. A completare la proprietà, una deliziosa dependance fronte piscina, caratterizzata da un portico con forno a legna, accogliente zona living con vetrata ad arco, angolo cottura, bagno e un elegante soppalco con camera. Pensata per offrire il massimo del comfort contemporaneo, la residenza è dotata di tecnologie all’avanguardia: impianto domotico, riscaldamento a pavimento con pompa di calore, climatizzazione, sistema di sicurezza e videosorveglianza, connessione wireless diffusa, impianto di irrigazione automatizzato, pozzo privato e impianto fotovoltaico da 12,5 kW. Immersa nella quiete delle colline umbre, la proprietà gode di una posizione privilegiata, a breve distanza dai principali centri storici dell’Umbria e a pochi minuti dal confine con la Toscana. Si trova a soli 2 km dal borgo medievale di Piegaro. Il casello autostradale dell’A1 è comodamente raggiungibile in soli 17 minuti di auto, garantendo collegamenti rapidi e discreti con le principali città italiane. Borghi famosi come Panicale, Città della Pieve, Solomeo e Castiglione del Lago distano dai 10 ai 25 minuti di macchina. Gli aeroporti più vicini sono l’aeroporto internazionale di Perugia, con collegamenti verso le principali capitali europee, a 45 minuti di auto, mentre gli aeroporti di Roma e Firenze distano circa un’ora e mezza di macchina. Le stazioni ferroviarie più vicine sono Chiusi, Fabro e Perugia. Una location perfetta dove privacy, natura e accessibilità si incontrano armoniosamente.

Casa con giardino in vendita - Uno spazio raro, dove lo sguardo si apre senza interruzioni su colline, uliveti e boschi: qui nasce questo borgo privato di circa 66 ettari, una proprietà unica in cui silenzio, spazio e integrità paesaggistica si fondono in un equilibrio naturale. Un luogo dove lo sguardo si affaccia su campi coltivati, uliveti e boschi, senza interferenze visive, restituendo una sensazione profonda di continuità e armonia. La proprietà è facilmente accessibile tramite una strada bianca ben mantenuta e si sviluppa come un piccolo nucleo autonomo, riservato e coerente, capace di offrire una percezione sempre più rara: uno spazio integro, autentico e senza tempo. Il Cuore del Borgo: la Villa Al centro del complesso si trova la villa padronale, di circa 630 mq, distribuita su tre livelli. Gli ambienti sono ampi, luminosi e ben articolati. Al piano terra, gli spazi di rappresentanza e convivialità si aprono verso l’esterno attraverso il portico, creando una continuità naturale tra interno e paesaggio. Al piano superiore, la zona notte ospita sei camere e si distingue per la veranda panoramica vetrata, uno degli elementi più iconici della proprietà, in dialogo diretto con le colline circostanti. Il piano seminterrato ospita locali tecnici e spazi accessori con accessi indipendenti, ampliando le possibilità di utilizzo. Un Borgo Autentico, da Valorizzare Intorno alla villa, una serie di edifici rurali – due case coloniche, casa del fattore, magazzini, ex cantina, serra con portico e rimessa agricola – definisce la struttura del borgo, per un totale di circa 1.900 mq di fabbricati. Il complesso richiede una ristrutturazione attenta e intelligente, capace di interpretare e valorizzare l’identità del luogo. Proprio questa caratteristica rappresenta uno dei suoi maggiori punti di forza: la possibilità di dare nuova vita al borgo, modellandolo secondo esigenze contemporanee senza perdere autenticità. Le dimensioni, la disposizione degli edifici e la qualità del contesto rendono la proprietà particolarmente adatta a: - una residenza privata di grande respiro, anche per più nuclei familiari - un progetto ricettivo di charme, come relais o boutique hospitality immersa nella natura - un investimento che unisce visione, bellezza e potenziale. Posizione Strategica Nonostante la totale tranquillità, il borgo gode di eccellente collegamento con le principali destinazioni umbre e toscane: Perugia (stazione ferroviaria): 25 km Aeroporto di Perugia: 37 km Roma: circa 160 km Firenze: circa 140 km A pochi minuti dal Lago Trasimeno, Assisi, Cortona e Siena, la posizione combina isolamento e accessibilità, perfetta sia per la residenza privata che per attività ricettive di lusso, che arricchiscono ulteriormente il valore e l’attrattività della proprietà. Servizio esclusivo della nostra agenzia La nostra agenzia offre un servizio completo e professionale, accompagnando i clienti con assistenza accurata fino alla firma notarile e fornendo ogni tipo di supporto necessario durante l’intero percorso di acquisto. Su richiesta, siamo inoltre in grado di seguire l’intera ristrutturazione della proprietà, sia in fase progettuale che realizzativa, garantendo un approccio integrato e altamente qualificato per trasformare il borgo secondo le esigenze

Casa con giardino in vendita - Pace, privacy e senso di equilibrio definiscono La Dea Moderna, un casale di origine storica immerso nelle colline umbre, nel territorio di Città della Pieve, a pochi chilometri da borghi medievali, città d’arte e dai servizi essenziali. La posizione collinare apre lo sguardo su un panorama ampio e ordinato, con esposizione favorevole alla luce del pomeriggio e della sera verso il tramonto, in un contesto rurale curato che favorisce uno stile di vita riservato e armonioso. Dall’esterno il casale si presenta come un corpo rurale autentico, risalente ai primi del Novecento e oggetto di un intervento di restauro completo concluso nel 2025. Le facciate mantengono il linguaggio tradizionale della campagna umbra, valorizzato da finiture coerenti e da una struttura portante rinnovata. L’accesso avviene tramite strada sterrata panoramica, che accompagna gradualmente alla proprietà, ultima della via, rafforzando la percezione di quiete e riservatezza. La proprietà si estende su circa 4,6 ettari di terreno, articolati tra seminativi, frutteti, oliveti e aree boschive. Il paesaggio agricolo circonda il casale in modo naturale, con ampi spazi verdi fruibili e zone ideali per il relax all’aperto. Il terreno consente una gestione agricola privata e offre scorci continui sulle colline circostanti, con particolare apertura verso il tramonto. Gli spazi esterni accolgono numerose aree di sosta e parcheggio all’interno della proprietà. L’edificio si sviluppa su due livelli per una superficie lorda vendibile di circa 454 mq. L’ingresso principale introduce in ambienti ampi, ben distribuiti e caratterizzati da un dialogo equilibrato tra elementi storici e soluzioni contemporanee. Al piano terra si trovano i principali spazi di rappresentanza: soggiorni articolati, zone conviviali e una cucina progettata con impianti moderni, funzionali e integrati, servita da impianti idrici, elettrici e di riscaldamento realizzati di recente. Le aperture garantiscono luce naturale costante e affacci sul verde circostante. Una scala esterna collega al piano superiore, suddiviso in due appartamenti indipendenti. Qui le camere da letto offrono dimensioni generose, affacci panoramici e un’atmosfera raccolta. I bagni presentano finiture attuali, dotazioni complete e impianti di ultima generazione. Alcune stanze dispongono di bagno en suite, favorendo comfort e autonomia. L’aria condizionata è presente in tutti gli ambienti, e l’efficienza energetica raggiunge livelli elevati, certificati in classe A +, grazie all’isolamento e agli impianti rinnovati. La distribuzione interna favorisce una fruizione fluida degli spazi, adatta sia all’uso residenziale privato sia a un progetto di ospitalità di charme, come residenza di campagna o struttura ricettiva di fascia alta. La metratura, il numero di locali e la qualità del contesto rendono il casale adatto a un utilizzo flessibile, con ambienti facilmente adattabili a diverse esigenze. La Dea Moderna rappresenta una sintesi tra autenticità rurale e comfort contemporaneo, in una delle aree più apprezzate dell’Umbria, ben collegata a destinazioni come il Lago Trasimeno, Montepulciano, Pienza e Perugia. Una proprietà pensata per chi desidera vivere la campagna con consapevolezza, spazio e continuità con il paesaggio. Gli impianti di questo bellissimo casale sono pensati al meglio: è infatti presente un impianto fotovoltaico da 15.8 kw che è considerabile sufficiente al fabbisogno energetico elettrico della proprietà. La produzione di corrente elettrica in eccesso viene poi accumulata nelle batterie che hanno una dimensione di 25 kw, tale corrente elettrica si può usare in continuità nel momento in cui non c'è il sole e viene meno la produzione da parte dei pannelli fotovoltaici, quando anche le batterie sono completamente cariche allora la corrente elettrica viene venduta al GSE come per legge e si ricevono degli accrediti periodici sul conto corrente precedentemente comunicato. Il riscaldamento è affidato alla pompa di calore Mitsubishi i-BX-N-(Y) che assorbe dai 4.2 kw ai 35 kw nei momenti di picco e che è considerabile molto equilibrata in quanto gestisce quattro zone di clima con pavimenti radianti, quindi si può segliere quale parte della casa attivare, tramite gli appositi termostati presenti. Il sistema è capace anche di raffrescare tutto l'edificio e si può aggiungere quindi un impianto di deumidificazione per un comfort totale dell'abitazione e per il mantenimento dell'ottima salubrità di cui godono tutti gli ambienti. Gli impianti sono totalmente nuovi essendo tutto l'edificio ristrutturato con lavori conclusi nel 2025 e hanno appena concluso i primi mesi di utilizzo che spesso sono considerabili di rodaggio per gli impianti così nuovi, quindi ora si presentano in ottime condizioni, pronti per operare secondo i desideri di chi sta vivendo l'edificio. E' presente un pozzo privato per l'approvvigionamento di acqua e un classico sistema di scarico acque con fossa imhoff. Pace, solidità e benessere abitativo emergono fin dal primo contatto, accompagnandoti in un edificio oggetto di una ristrutturazione profonda e strutturale, pensata per offrire sicurezza, efficienza e qualità nel tempo. L’intervento recente ha interessato in modo sostanziale fondazioni, murature portanti e copertura, introducendo un sistema antisismico all’avanguardia che ha rinforzato l’intero organismo edilizio e ne ha elevato il livello di affidabilità. Le fondazioni sono state consolidate con opere mirate che hanno stabilizzato il rapporto con il terreno, mentre le strutture verticali sono state integrate e rese più performanti attraverso tecniche costruttive aggiornate. Il tetto è stato completamente revisionato, con struttura rinforzata e pacchetto di copertura studiato per garantire protezione, durata e comportamento statico evoluto. Il risultato è una costruzione che unisce carattere storico e tecnologia strutturale contemporanea. Grande attenzione è stata dedicata all’involucro interno, con la realizzazione di un cappotto isolante ad alte prestazioni applicato dall’interno. Questa soluzione consente un isolamento efficace sia durante la stagione invernale sia nei mesi estivi, mantenendo una temperatura interna equilibrata e costante. L’intervento è stato progettato per integrarsi con l’estetica degli ambienti: le superfici risultano lineari, armoniche alla vista, con intonaci rifiniti con cura e tinte naturali che amplificano la luce. La qualità dell’aria e la salubrità degli spazi beneficiano di materiali traspiranti e di una stratigrafia studiata per evitare condense, favorendo un comfort abitativo elevato. Gli impianti sono stati integralmente rinnovati con soluzioni di ultima generazione, integrati con discrezione nell’architettura. La distribuzione è ordinata, accessibile e progettata per sostenere uno stile di vita contemporaneo, con efficienza energetica di livello alto e gestione razionale dei consumi. All’interno, le finiture valorizzano la materia originaria: pavimenti in materiali naturali posati con precisione, soffitti con travi a vista restaurate e trattate, murature in pietra recuperate e stuccate con tecnica tradizionale. Porte e infissi presentano telai solidi, vetri performanti e ferramenta selezionata, contribuendo a isolamento e comfort acustico. La cucina e i bagni si inseriscono in questo contesto con superfici resistenti, rivestimenti curati e sanitari contemporanei, in uno stato di conservazione eccellente grazie alla recente esecuzione. Ogni ambiente riflette coerenza progettuale e attenzione tecnica. Il giardino si raccorda con l’edificio attraverso finiture esterne ordinate e intonaci protettivi di qualità, mentre la copertura e le lattonerie completano un insieme che trasmette robustezza e precisione esecutiva. Nel complesso percepisci una proprietà dove la ristrutturazione ha trasformato un edificio storico in una residenza strutturalmente evoluta, isolata in modo efficace, salubre e pronta ad accompagnarti nel tempo con sicurezza, comfort e misura architettonica. Pace, privacy e ritmo naturale accolgono la tua vita quotidiana in una residenza pensata come prima casa di rappresentanza o come seconda dimora per soggiorni prolungati. Gli spazi e l’estensione del terreno sostengono un uso ricettivo evoluto, ideale per B&B di fascia alta, hospitality rurale o residenza per affitti turistici con gestione riservata. La distribuzione interna e le aree esterne si prestano a eventi privati, ritiri culturali, cerimonie intime e incontri aziendali. Il contesto collinare di Città della Pieve, con servizi e collegamenti a breve distanza, favorisce un equilibrio tra vita riservata e accessibilità. Pace e privacy definiscono subito la posizione, immersa nelle colline umbre di Città della Pieve, in un contesto riservato e soleggiato, ultimo tratto abitato della strada. Ti trovi a 3–5 km dal centro storico, con servizi essenziali raggiungibili in breve tempo. Montepulciano dista circa 15 km, il Lago Trasimeno 25 km, Perugia 45 km, Siena 70 km. Il paesaggio si apre su colline, oliveti e boschi, con una vista panoramica ampia e continua, ideale nelle ore del tramonto. L’accesso avviene tramite strada bianca di campagna, lunga circa 2–5 km, che rafforza la sensazione di esclusività. La posizione collinare garantisce aria pulita, silenzio diffuso e un equilibrio riuscito tra connessione e riserbo, in una delle aree più apprezzate dell’Umbria. Il gruppo Great Estate su ogni immobile acquisito effettua, tramite il tecnico del cliente venditore, una due diligence tecnica che ci permette di conoscere dettagliatamente la situazione urbanistica e catastale di ogni proprietà. Tale due diligence potrà essere richiesta dal cliente al momento di un reale interesse sulla proprietà. Privacy e chiarezza giuridica definiscono la titolarità: acquisti la piena proprietà dell’immobile, con diritti completi su fabbricati e terreni. La vendita è proposta da un soggetto privato unico, condizione che favorisce un passaggio lineare e una gestione diretta della trattativa.

Casa con giardino in vendita - Il complesso immobiliare di Romagnella attende un sapiente intervento di recupero per tornare al suo antico splendore. Il fabbricato principale dell'intera tenuta è la Villa Padronale, un’imponente residenza di circa 630 mq, dislocati su tre livelli che, pur necessitando di un ammodernamento integrale degli impianti e delle finiture, conserva intatto il prestigio delle sue linee architettoniche. La dimora si sviluppa partendo da un piano seminterrato dedicato a fondi e rimesse attraverso scale interne si accede al piano terra, costituita da un'ampia zona giorno con ampi saloni e zone conviviali. Esternamente è presente un bellissimo portico. Il primo piano è dedicato alla zona notte, ed è costituita da otto camere da letto e una suggestiva veranda panoramica. La tenuta si completa con diversi fabbricati: tre case coloniche, un magazzino ed ex cantina di circa 430 mq, un altro annesso adibito a rimessa di circa 135 mq ed una serra con portico di circa 36 mq. Essi conferiscono alla proprietà la struttura di un vero e proprio borgo privato. La prima grande casa colonica sviluppa una superficie di circa di 380 mq ed è custode di un’anima rurale: al piano terra erano presenti infatti antiche stalle, mentre ai piani superiori erano presenti abitazioni contadine. Poco distante, l'ex casa del fattore si affaccia con discrezione sul giardino della villa, proponendosi con i suoi 155 mq circa, rappresentando una potenziale e raffinata dépendance la terza casa colonica sviluppa una superficie di circa 120 mq. Completano la proprietà circa 60 ettari di terreni suddivisi in seminativo, pascoli, uliveto e bosco. La proprietà è dotata di un impianto gpl per quanto riguarda il riscaldamento. Privacy e autenticità storica guidano questa tenuta di fine Ottocento, con murature portanti in pietra e laterizio, solai in legno e copertura con struttura lignea e coppi tradizionali fondazioni e tetto richiedono una revisione tecnica per una piena valorizzazione. Le facciate presentano intonaci a calce e tinte calde, oggi segnati dal tempo, così come pitture interne e superfici murarie, che attendono un intervento di ripristino. All’interno sono presenti pavimenti in cotto, travi a vista, porte e infissi in legno massello di impronta classica serramenti e finiture esprimono carattere originario e suggeriscono un restauro mirato. Cucina e bagni presentano rivestimenti e dotazioni di precedente generazione, con ampio margine per una rilettura contemporanea. Il giardino pertinenziale si integra con l’ampia proprietà, mentre la piscina è assente e può essere realizzata con finiture in pietra naturale. Nel complesso percepisci una dimora dal fascino autentico, con stato di conservazione che invita a un progetto di riqualificazione di alto profilo. Pace e privacy aprono questa tenuta collinare a Piegaro, nel cuore dell’Umbria, con vista ampia sulle vallate e oltre 60 ettari tra oliveti, seminativi e bosco. Puoi viverla come prima residenza di rappresentanza o seconda dimora di charme, grazie ai vari vani e agli spazi esterni proporzionati. La vocazione agricola e la corte interna si prestano a B&B, agriturismo, relais rurale, azienda agricola, sede per eventi e cerimonie. La posizione, a pochi chilometri da servizi e collegamenti, favorisce ospitalità e attività esperienziali. Edificio di origine storica, con valore culturale e margini di crescita patrimoniale. L’accesso è comodo e agevole tramite strada bianca, e la posizione, pur immersa nella tranquillità, è strategica: nel comune di Piegaro, vicino a Perugia, Lago Trasimeno e Marsciano ed è facilmente raggiungibile da Roma e Firenze. Distanza da aeroporti. Perugia 30km, Roma 150 km, Firenze 150 km, Il gruppo Great Estate su ogni immobile acquisito effettua, tramite il tecnico del cliente venditore, una due diligence tecnica che ci permette di conoscere dettagliatamente la situazione urbanistica e catastale di ogni proprietà. Tale due diligence potrà essere richiesta dal cliente al momento di un reale interesse sulla proprietà. L'immobile è intestato a persona/e fisica/e e la vendita sarà soggetta a imposta di registro secondo le normative vigenti (vedi costi di acquisto da privato).

Casa con giardino in vendita - Castiglione del Lago, magnifica proprietà di circa 420mq, con piscina, dependance e annesso, circondata da circa 1 ettaro di terreno. Descrizione: In una posizione collinare e panoramica, questa splendida proprietà offre una vista incantevole sul Lago Trasimeno e sulla vasta campagna che unisce Umbria e Toscana. La residenza principale si sviluppa su due livelli, mentre una dependance indipendente e un annesso ad uso rimessa arricchiscono l'intero complesso. Il fabbricato principale, di circa 345mq, è così composto: al piano terra, troviamo una cucina spaziosa, una sala da pranzo, un ampio soggiorno, un bagno di servizio, e un portico che invita a momenti di relax all’aperto. Una scalinata interna conduce al piano superiore, dove sono collocate cinque camere da letto, un soggiorno aggiuntivo, tre bagni eleganti e una comoda stanza armadi. Spazi esterni: Il terreno circostante è interamente recintato e trasformato in un parco ben curato, che accoglie una splendida piscina. Questo angolo verde è l'ideale per momenti di puro relax immersi nella natura umbra. Il terreno, che si estende su circa 4647mq di giardino e circa 5561mq di corte pertinenziale, raggiunge un totale di oltre un ettaro di spazio, perfetto per passeggiate, attività all’aperto e per godersi la pace di questo angolo esclusivo. Stato e finiture: La proprietà è stata oggetto di una ristrutturazione completa circa venti anni fa, durante la quale sono stati recuperati molti dei materiali originali, sia esterni che interni, per preservarne il fascino autentico. Il restauro è stato realizzato con una scelta di materiali di alta qualità, eleganza e pregio, che esaltano il carattere della struttura. All’interno, si possono ammirare pavimenti in cotto e antichi solai in legno con pianelle a vista, mentre all'esterno il casale è rivestito in pietra, con infissi in legno che richiamano lo stile tradizionale. La proprietà è dotata di tutti i servizi necessari, perfettamente funzionanti, per garantire il massimo del comfort. Potenzialità d'uso: Questa residenza versatile si presta a molteplici utilizzi, che spaziano dall'abitazione principale alla seconda casa per le vacanze. La sua posizione strategica, ben servita e facilmente raggiungibile, la rende ideale anche come punto di partenza per visitare le meraviglie storiche e culturali dell’Umbria, del Lazio e della Toscana. Location: Collocata in una splendida zona collinare, ai confini tra Umbria e Toscana, la proprietà gode di una vista mozzafiato sul Lago Trasimeno. La sua posizione privilegiata la rende facilmente raggiungibile durante tutto l'anno, oltre a garantire ottimi collegamenti con le principali destinazioni della zona come Cortona, Arezzo, Cetona, Perugia, Città della Pieve, Montepulciano.

Casa con giardino in vendita - Il fabbricato principale della proprietà si sviluppa su una superficie lorda abitabile di circa 200 mq, distribuita armoniosamente su due livelli, offrendo ambienti ampi e ben organizzati. Al piano terra si sviluppa la zona giorno, che accoglie l’ingresso e comprende un luminoso soggiorno, una sala da pranzo separata, una cucina abitabile, un bagno di servizio, un disimpegno ed un pratico ripostiglio. Gli spazi risultano funzionali e ben distribuiti, ideali per la vita quotidiana e per accogliere ospiti. Tramite una comoda scala interna si accede al piano primo, dedicato alla zona notte, composta da tre camere da letto, di cui una matrimoniale dotata di bagno privato, oltre ad un secondo bagno a servizio del piano. A breve distanza dal fabbricato principale è presente un piccolo annesso ad uso deposito della superficie di circa 16 mq, utile come spazio di servizio o ricovero attrezzi. Completa la proprietà un bellissimo giardino di circa 1.630 mq, che circonda l’abitazione e rappresenta un valore aggiunto per chi desidera ampi spazi verdi da vivere in totale privacy offrendo inoltre la perfetta superficie per la futura realizzazione di una piscina, trasformando l'area in una vera oasi di relax. La proprietà è servita da tutte le principali utenze e tutti gli impianti sono a norma e perfettamente funzionanti. L’approvvigionamento idrico è garantito dal collegamento all’acquedotto pubblico, mentre il riscaldamento è autonomo e alimentato a GPL. Inoltre, è presente un pozzo di 30 metri, a integrazione delle forniture idriche. La proprietà, ristrutturata nel 2017, si presenta in buone condizioni generali. La struttura racconta l'evoluzione del fabbricato, unendo il fascino del nucleo originario degli anni '50 alla funzionalità dell'ampliamento realizzato nel 1996. Questa affascinante proprietà incarna perfettamente ciò che il mercato internazionale ricerca per trascorrere vacanze indimenticabili in Umbria. Immersa nella quiete della campagna ma comodamente vicina al paese e alle principali vie di comunicazione, offre un equilibrio ideale tra privacy, autenticità e facilità di accesso. Il casale, dal carattere tipico e senza tempo, è una residenza da vivere e da godere in ogni stagione, perfetta per chi desidera investire in uno stile di vita più lento e autentico, migliorando la propria qualità della vita nel cuore dell’Italia. Questa splendida proprietà si trova nel comune di Castiglione del Lago, nella tranquilla e suggestiva frazione di Gioiella, a breve distanza dal centro e dai principali servizi. La posizione garantisce la perfetta combinazione tra riservatezza e comodità, con facile accesso alle principali vie di comunicazione e alle bellezze della regione Umbria. Il gruppo Great Estate su ogni immobile acquisito effettua, tramite il tecnico del cliente venditore, una due diligence tecnica che ci permette di conoscere dettagliatamente la situazione urbanistica e catastale di ogni proprietà. Tale due diligence potrà essere richiesta dal cliente al momento di un reale interesse sulla proprietà. L'immobile è intestato a persona/e fisica/e e la vendita sarà soggetta a imposta di registro secondo le normative vigenti (vedi costi di acquisto da privato).

Casa con giardino in vendita - Pace, riservatezza e un dialogo costante con il paesaggio del Lago di Montepulciano definiscono questo casale indipendente risalente dei primi del ’900, che verrà restituito a nuova vita grazie all'accurato intervento di ristrutturazione in corso. Qui potrai vivere un equilibrio naturale tra autenticità rurale e comfort contemporaneo, in un contesto di interesse paesaggistico tra Umbria e Toscana, a breve distanza da Castiglione del Lago, dai borghi storici e dalle città d’arte del territorio. Dall’esterno il casale si presenta con la sua muratura in mattoni faccia a vista, proporzioni armoniche e linee semplici, perfettamente integrate nel contesto agricolo circostante. L’accesso avviene tramite strada comoda, con ingresso indipendente che conduce direttamente alla proprietà. Il giardino privato di circa 400 mq avvolge la casa e accompagna lo sguardo verso il lago e la campagna, creando uno spazio ideale per momenti all’aperto, convivialità e relax. La pergola e il terrazzo diventano un naturale prolungamento della zona giorno, con una vista aperta sulla riserva naturale e sui colori che cambiano con le stagioni. L’ingresso principale è al piano terra, dove la zona pranzo-living accoglie con una distribuzione fluida e luminosa. Le aperture mettono in relazione diretta gli interni con il terrazzo e la pergola, favorendo una continuità tra casa e giardino. Su questo livello trovi una camera e un bagno, ideali per una vita quotidiana comoda o per ospiti. Superficie piano terra 48 mq. La scala interna in pietra accompagna al piano primo, dove due camere da letto offrono affacci aperti sul paesaggio e un’atmosfera raccolta. Il bagno a servizio del piano è realizzato con impianti recenti e finiture coerenti con lo stile della casa. Superficie piano primo 48 mq. Il piano seminterrato ospita un fondo funzionale, due cantine e un portico, ambienti versatili che si prestano a uso conviviale, degustazioni o spazi di servizio, mantenendo il carattere autentico del casale. Superficie piano seminterrato 31 mq. Gli impianti elettrico, idrico, di riscaldamento e fognario saranno completamente rifatti ed aggiornati , garantendo efficienza, sicurezza e comfort. La classe energetica B favorirà una gestione equilibrata dei consumi. La proprietà è correttamente allacciata all'utenza elettrica ed idrica. Finiture di orrimo livello e materiali personalizzabili in questa fase di ristrutturazione. Questo casale si adatta perfettamente a residenza privata immersa nella natura, oltre che ad una destinazione ricettiva di charme, grazie alla posizione strategica vicino al lago, ai percorsi naturalistici e alle infrastrutture per il tempo libero. Una casa che invita a rallentare, osservare il paesaggio e vivere ogni giorno con una qualità autentica. Ubicata ai margini di un piccolo borgo di campagna tra Umbria e Toscana, con splendida vista sul lago di Montepulciano. Facilmente raggiungibile e vicino ai servizi. Il gruppo Great Estate su ogni immobile acquisito effettua, tramite il tecnico del cliente venditore, una due diligence tecnica che ci permette di conoscere dettagliatamente la situazione urbanistica e catastale di ogni proprietà. Tale due diligence potrà essere richiesta dal cliente al momento di un reale interesse sulla proprietà. La proprietà è intestata ad una società e pertanto sarà sottoposta a regime iva del 4% in caso di acquisto prima casa o del 10% in caso di seconda. La vendita avverrà con la formula chiavi in mano a lavori di ristrutturazione ultimati.

Casa con giardino in vendita - Il compendio immobiliare è composto da tre fabbricati ognuno con una sua funzione. L'antica casa padronale ospita ora 14 suite ognuna dotata di ingresso indipendente con accesso diretto al giardino e con una scenografica vista sul bosco. C'è poi un secondo edificio a torre disposto su tre livelli e composto da una zona pranzo-living e due camere con bagno en suite, pensato come abitazione per il proprietario. Il terzo edificio è su unico livello e qui troviamo una prima grande stanza, perfetta per conversazione o corsi di yoga, una sala ristoro, una cucina professionale, due locali ad uso dispensa/magazzino, due bagni ed un grande porticato per colazioni e cene all'aperto. Il parco giardino che circonda la proprietà misura circa 1.5 ettari, è dotato di tre ingressi ed al suo interno è collocata in una zona dedicata e appartata una magnifica piscina di dimensioni 17 x 5 mt. Gli arredi, minimali e di design, sono compresi nel prezzo così come tutti i complementi di arredo. La proprietà è correttamente allacciata alla rete elettrica. L'approvvigionamento idrico è garantito da un pozzo con acqua in abbondanza e da cisterne di recupero delle acque piovane. Il riscaldamento è del tipo a pavimento alimentato da una caldaia a gas Gpl. Impianto solare termico per la produzione di acqua calda. La proprietà è stata completamente ristrutturata ed ampliata nel 2007 ed è il frutto di una accurato studio architettonico sulla distribuzione degli spazi e sull'utilizzo della luce naturale. Agli elementi tradizionali tipici del casale, come i soffitti ed i isolai in legno e mattoni, sono stati sapientemente accostati elementi moderni come le grandi vetrate e le finiture interne fatte di materiali moderni ed essenziali. Gli infissi sono in ferro con vetri di grande spessore per un ottimo isolamento termico, il tetto è isolato e ventilato. La struttura è in ottimo stato. Il lavori di ristrutturazione sono stati eseguiti a regola d'arte con estrema cura per ogni dettaglio. Un fantastico resort dove gli ospiti potranno rigenerare mente e corpo in un luogo privo di qualsiasi elemento di disturbo che gode di una privacy pressochè totale. Umbria Resort Retreat è immerso nella natura ma ubicato a soli 3 chilometri di dal paese più, vicino dotato di tutti i servizi, e dall'ingresso della superstrada. Il lago Trasimeno e la citta di Perugia con il suo aeroporto distano solo 15 minuti d'auto. Per raggiungere la proprietà si deve percorre una strada di campagna in perfetto stato per circa 2 chilometri. Dalla proprietà si snodano numerosi sentieri tra i boschi da poter percorrere a piedi o in bicicletta. Il gruppo Great Estate su ogni immobile acquisito effettua, tramite il tecnico del cliente venditore, una due diligence tecnica che ci permette di conoscere dettagliatamente la situazione urbanistica e catastale di ogni proprietà. Tale due diligence potrà essere richiesta dal cliente al momento di un reale interesse sulla proprietà. Nessun vincolo

Casa con giardino in vendita - Esclusivo rifugio in pietra tra giardini e uliveti, dotato di totale privacy, energia solare e immediata vicinanza al Lago Trasimeno. Immerso nel dolce paesaggio collinare dell’Umbria, appena fuori dal borgo medievale di Paciano, questo casale del 1700 finemente restaurato offre una posizione di assoluto pregio, a breve distanza dal Lago Trasimeno e a pochi minuti dal confine toscano. L’accesso è tipicamente umbro, attraverso una suggestiva strada sterrata che attraversa campi e oliveti prima di aprirsi su un vialetto privato che conduce con discrezione alla proprietà. Oggetto di un attento restauro, il casale presenta facciate in pietra, 396 metri quadrati di superficie abitabile su due livelli, con due annessi per ulteriori 60 metri quadrati. Grande attenzione è stata dedicata alla conservazione del carattere autentico dell’edificio, integrando al contempo comfort e soluzioni moderne, tra cui un impianto fotovoltaico da 3 kW e una stazione di ricarica per auto elettriche. Gli interni sono organizzati per garantire massima flessibilità d’uso. L’abitazione principale si sviluppa al primo piano con una cucina accogliente dominata da un grande camino, sala da pranzo, un salotto, due camere, e due bagni. Al piano inferiore un ulteriore camera, uno studio e un bagno. Al piano giardino, con ingressi indipendenti, si trovano una cantina, locali di servizio, e un secondo appartamento con soggiorno, camera e bagno. Il terreno si estende per 1,6 ettari, con giardini curati che si integrano armoniosamente nel paesaggio circostante e un oliveto in produzione. Al centro del giardino si trova una splendida piscina, perfetta per vivere le lunghe giornate estive con vista sulle colline umbre. Tutti i principali servizi sono facilmente raggiungibili, a poco più di 3 km dalla proprietà. Un rifugio umbro di grande fascino, che unisce tranquillità, privacy e bellezza senza tempo, con il Lago Trasimeno, la Toscana e alcune delle località più rinomate del Centro Italia a portata di mano. IMMOBILE Rif: PAC3508 Dove: Paciano, Provincia: Perugia, Regione: Umbria Tipologia: casale in pietra di 396 mq su due livelli, giardino con piscina e 2 annessi di 60 mq totali Anno di costruzione: 1700 Anno di ristrutturazione: 2024 sono stati ristrutturati gli impianti, la pavimentazione esterna e la piscina Condizioni: ottime Terreno/Giardino: 15.330 mq adibiti a giardino e uliveto

Casa con giardino in vendita - Opportunità per una resort di charme, complesso rurale da ristrutturare e convertire, potenziale fino a 20 camere, in vendita a Città della Pieve. Immerso nella campagna incontaminata dell’Umbria, a pochi minuti da Città della Pieve, proponiamo in vendita Borgo del Bosco, un caratteristico complesso colonico da ristrutturare, perfetto per la realizzazione di un resort di campagna con potenziale fino a 20/25 camere, composto da 7 edifici rurali per una superficie complessiva di 1.539 mq, perfetto anche per ville esclusive ricche di privacy. Circondato da 67 ettari di terreno, il complesso è immerso nella tranquillità e natura, una posizione riservata ma strategica, tra Ponticelli e Città della Pieve, facilmente raggiungibile dai principali assi di comunicazione. La vicinanza alla Toscana, al Lago Trasimeno, all’autostrada A1 e alla stazione ferroviaria di Chiusi, rende la proprietà particolarmente interessante e capace di attrarre facilmente una clientela sia nazionale che internazionale alla ricerca di autenticità, natura e comfort. Gli edifici, originariamente ad uso agricolo e oggi in stato di semi rudere, sono completamente da ristrutturare e garantiscono massima libertà progettuale da spazi comuni, suite di charme, spa, oppure a una valorizzazione modulare di ville singole. Si compongono di tre casali principali e quattro annessi distribuiti in due lotti separati e che consentono anche la vendita frazionata. Il terreno circostante presenta 2 ettari di uliveto, 40 ettari di bosco e permette la creazione di aree dedicate al relax, a percorsi naturalistici e alla costruzione di piscina. L’elettricità è già presente in uno dei casali e la proprietà dispone di un pozzo, mentre gli altri allacci sono da realizzare, offrendo così l’opportunità di progettare ex novo impianti moderni e sostenibili, con l’integrazione di soluzioni a basso impatto ambientale ed energia solare. La proprietà è disponibile sia nella sua totalità (1.539 mq con 67 ettari a 1.600.000 €), sia con soluzione di acquisto frazionato in due lotti distinti: il complesso di casali e capanne di 1.117 mq con 42 ettari a 1.100.000 € (Rif. CDP3449 01) oppure il singolo casale in pietra di 254 mq con 24,5 ettari a 450.000 € (Rif. CDP3449 02). IMMOBILE Rif: CDP3449 Dove: Città della Pieve, Provincia: Perugia, Regione: Umbria Tipologia: complesso colonico di 1539 mq da ristrutturate costituito da 7 edifici agricoli circondato da 67 ettari di terreno Anno di costruzione: 1900 Anno di ristrutturazione: 1960 Condizioni: da ristrutturare Terreno/Giardino: 67 ettari, di cui 40 ha a bosco

Casa con giardino in vendita - En el lago Trasimeno, casa de campo renovada en los años noventa, ubicada en una posición dominante con vistas abiertas sobre los valles plantados de vides y olivos y sobre el lago tá construida en diferentes niveles por un total de aproximadamente 520 m2 más garaje y varias terrazas cubiertas y descubiertas de aproximadamente 100 m2.Actualmente se divide de la siguiente manera: en la planta baja un apartamento independiente en diferentes niveles con entrada, cocina, comedor, sala de estar, sala de billar, suite de invitados (que consta de: sala de estar, dormitorio y baño), dormitorio principal con vista al lago , cuarto de baño, así como una hermosa terraza con vistas al lago Trasimeno y los valles en el primer piso un apartamento independiente de unos 180 m2 con entrada, cocina, comedor con chimenea grande, sala de estar, dos dormitorios, dos baños y terraza panorámica con pendencia de 60 m2 con entrada independiente, pero comunicada con la casa y compuesta por recibidor, amplio salón, dormitorio, baño y jardín.En la zona exterior de la casa disponemos de horno de leña, barbacoa, depósito de agua y pozo propio.El jardín está equipado con un sistema de iluminación.Calefacción: GLP autónomo dividido en dos unidades.Existe la posibilidad de ampliar el edificio en 100 m2 más.El jardín tiene un tamaño de 5.500 m2 con 16 olivos más varios árboles frutales y está vallado con una vista parcial del lago y los valles.DISTANCIAS DESDE LA PROPIEDAD:Situada a 2 km de todos los servicios, incluidos varios centros comerciales y actividades comerciales de todo tipo.Playas del lago Trasimeno: 3 kmCentro de Perugia: 16kmAeropuerto de Perugia/Asís: 30 kmAcceso a autopista para todas las direcciones: 3 km.