Casa con giardino Baschi: 9 beni in vendita

Casa con giardino in vendita - Questa splendida Villa degli anni ‘900 si trova a Montecchio (Baschi), ha una superficie di circa 304 mq, oltre ad un portico di 24 mq. Inoltre sono presenti due dependance: la prima è di 96 mq con un portico di 45 mq. La seconda è di 59 mq con un portico di 39 mq ed un parco di circa 3,6 ettari e una piscina. E’ posizionata sulla collina e offre una splendida vista panoramica sulla valle e le colline. La Villa presenta una classica facciata in pietra tipica delle case umbre e si sviluppa su tre livelli: piano terra con ampio soggiorno, cucina, studio e bagno. Primo piano con un ampio locale disimpegno, 3 camere e 2 bagni. Piano interrato con locale cantina, all’interno troviamo dei tipici elementi rustici come gli archi in pietra e mattoni, travi a vista e un camino, caratteristici di quell’epoca. Il riscaldamento è a radiatori alimentati a Gpl, oltre le stufe. Nella prima dependance troviamo un soggiorno con cucina, una camera, un bagno, un locale sgombero, un locale tecnico e un’ampia tettoia per ricovero mezzi. La seconda dependance, più piccola, offre un soggiorno con cucina, una camera, un bagno e due portici in legno. Il parco di circa 3,6 ettari della proprietà comprende alcuni ulivi ed alberi da frutto, una parte di bosco, un appezzamento di terreno ad uso seminativo e una piscina. La proprietà è in buone condizioni generali, ma necessità di interventi che ne rinfreschino l’immagine, degli interni, esterni e piscina. Si trova nel comune di Montecchio, a pochi km da Baschi, nella zona periferica rispetto al centro cittadino. La sua posizione è da considerarsi strategica nel territorio, poiché la Villa è situata in una zona ad alto potenziale turistico non lontano da città come Spoleto e Todi, oltre che dai centri cittadini di elevato interesse storico ed artistico. Dalla proprietà si raggiunge facilmente Roma che dista circa 120 km, raggiungibile tramite autostrada A/1.

Casa con giardino in vendita - Descrizione Nel cuore autentico dell’Umbria più verde, incastonata tra dolci colline e uliveti secolari sorge questa affascinante villa con piscina, un’oasi di pace ed eleganza nel comune di Baschi. La proprietà si estende su circa due ettari di terreno e gode di un panorama mozzafiato che abbraccia il paesaggio rurale umbro in tutta la sua bellezza: un luogo dove il tempo sembra rallentare offrendo momenti di vera armonia. SPAZI INTERNI Con una superficie complessiva di circa 330 mq, la villa accoglie i suoi ospiti con quattro unità abitative indipendenti, perfettamente integrate nella struttura e pensate per offrire massima riservatezza. Oltre a un grande salone a vetri con camino che regala scorci incantevoli sul paesaggio circostante invitando a godere della natura in ogni stagione. Completano la proprietà una lavanderia e un ripostiglio. STATO E FINITURE Frutto di un restauro avvenuto nel 2022, attento e rispettoso delle tradizioni locali, la villa conserva intatto il fascino rustico delle dimore umbre: pareti in pietra viva, archi in mattoni, travi in legno antico e pavimenti in cotto originale raccontano storie di un passato autentico, rivisitato con eleganza contemporanea. Dotata di impianti moderni ed efficienti, la proprietà dispone di pannelli solari, pompe di calore e sistemi di accumulo per l’irrigazione, garantendo comfort e sostenibilità in perfetta sintonia con l’ambiente. SPAZI ESTERNI Un giardino curato con amore arricchito da uliveti e da una splendida piscina panoramica con zona solarium affacciata sulle vallate circostanti, è il luogo ideale per rilassarsi in totale privacy. Un ampio portico ombreggiato e un patio in pietra con camino e barbecue in muratura offrono spazi perfetti per aperitivi al tramonto o grigliate sotto le stelle. Completano gli esterni circa 1 ettaro di uliveto, una legnaia e un orto privato di circa 50 mq, oltre ad un angolo di natura interamente dedicato ai nostri amici a quattro zampe completamente delimitato di circa 1000 mq, impreziosito da una graziosa casetta in muratura che offre riparo e comfort in ogni stagione. Destinazioni D’Uso E POTENZIALE Questa villa rappresenta una rara opportunità per chi desidera una residenza privata di prestigio, ma anche per chi intende continuare o avviare un’attività ricettiva di alto livello. L’Attuale configurazione offre già un’ottima predisposizione per accogliere ospiti in un contesto esclusivo immerso nella natura, a meno di 20 minuti da Orvieto e vicino ai principali collegamenti è perfetta per accogliere ospiti, famiglie o gruppi in cerca di quiete e autenticità. Inoltre, la superficie del magazzino e la possibilità di ampliare ulteriormente l’ospitalità offrono margini di sviluppo interessanti per progetti di ospitalità sostenibile, eventi o benessere.

Casa con giardino in vendita - Casale Le Macee, Immersa nel cuore del Parco Naturale della Valle del Tevere, tra le affascinanti cittadine di Todi e Orvieto, questa dimora del Xix secolo è un gioiello di architettura rurale, con caratteristiche uniche che la rendono una delle poche proprietà di questo tipo – appena una decina – presenti nella zona. La proprietà è stata oggetto di una ristrutturazione attenta e raffinata: inizialmente riportata in vita negli anni '80 da un gallerista d’arte, è stata poi completamente restaurata nel 2011 dagli attuali proprietari con grande sensibilità, rispettando la storia del luogo e integrando comfort moderni. La casa principale si sviluppa su tre livelli e accoglie tre ampie camere matrimoniali con bagno privato, mentre la dependance su due piani ospita altre due camere, anch’esse con bagno privato. Un delizioso cortile, che in inverno si trasforma in una terrazza raccolta e suggestiva, separa i due edifici. Gli spazi interni sono pieni di fascino: il piano terra della casa principale, un tempo stalla, oggi è un ambiente ampio e luminoso, con soffitti alti, travi a vista, archi in pietra e un grande camino che ne è il cuore. Al primo piano, un accogliente soggiorno con camino e tre camere da letto con bagno privato offrono calore e intimità. La dependance, invece, offre un confortevole soggiorno open space con cucina e una terrazza da cui godere di una vista mozzafiato. Il giardino paesaggistico è un piccolo paradiso, pensato per momenti di pace e convivialità: cortili fioriti, pergolati ombreggiati, angoli riservati e scorci aperti sul paesaggio. La piscina in stile "vecchio fontanile" con bordo in travertino, completa di vasca idromassaggio e pergolato, invita al relax più totale. La proprietà è circondata da bellissimi boschi di elce e da piccoli borghi medievali che sembrano usciti da una cartolina, dove si respira la tranquillità della vita di campagna ed il fascino della storia, questa proprietà regala un’autentica esperienza di vita in campagna. È perfetta sia come rifugio privato che come residenza da condividere attraverso affitti di charme. A pochi passi si trovano tutti i servizi di prima necessità, un alimentari ben fornito, e bar (Collelungo 2km ) e farmacia con centro medico, ufficio postale, e caffè (Morre 2 km), mentre Todi è a soli 13 km e Orvieto a 35 km. Gli impianti idrico-sanitari sono realizzati con interventi effettuati tra i 10 e i 20 anni fa, garantendo una funzionalità stabile e affidabile nel tempo. L'impianto di riscaldamento, altrettanto datato, assicura una distribuzione efficiente del calore all’interno degli ambienti, supportato da un sistema di raffrescamento di simile fattura e manutenzione, che contribuisce al mantenimento di un comfort climatico equilibrato durante le stagioni più calde. L'impianto elettrico, installato nello stesso arco temporale, si presenta conforme agli standard di sicurezza, con funzionalità che rispondono alle necessità quotidiane, anche se si può considerare uno sviluppo tecnico di base rispetto alle ultime innovazioni in campo energetico. L'abitazione è dotata di rete fognaria e acqua potabile, entrambe integrate nel sistema abitativo con impianti datati ma funzionanti. Per quanto riguarda le forniture di gas ed energia elettrica, la struttura è alimentata secondo le esigenze standard, senza sistemi eco-sostenibili integrati. La connettività internet e la predisposizione per la ricezione televisiva sono garantite, assicurando un’infrastruttura digitale efficiente per le comunicazioni e l’intrattenimento. L’intero sistema degli impianti richiede una valutazione puntuale per eventuali aggiornamenti in ottica di efficienza energetica, considerando la categoria G attribuita alla prestazione energetica complessiva. Tuttavia, l'insieme delle forniture e delle tecnologie presenti offre una base solida di servizi e utilities fondamentali, garantendo comfort e funzionalità in un contesto abitativo di pregio. La proprietà, restaurata con cura nel 2011, conserva intatta la sua essenza storica, esaltata da rifiniture di altissima qualità che coniugano materiali classici a un design raffinato e funzionale. Gli interni si caratterizzano per un’eccellente razionalità e fluidità degli spazi, che garantiscono comfort e praticità in ogni ambiente. I pavimenti in cotto antico ben conservato si integrano armoniosamente con soffitti a travi e volte in mattoni a vista, mentre le pareti presentano una finitura di intonaco pregiato, lisciato e tinteggiato in tonalità chiare che esaltano la luminosità degli ambienti. Le porte e le finestre, realizzate in legno massello, sono perfettamente conservate e completano l’atmosfera calda e accogliente, offrendo sicurezza e isolamento ottimale. Le strutture portanti, oggetto di un consolidamento attento tra 10 e 20 anni fa, conferiscono solidità all’edificio e garantiscono stabilità nel tempo. I cinque bagni, dotati di sanitari di qualità superiore e finiture eleganti, si presentano in condizioni ottimali, così come le due cucine, realizzate con materiali moderni ma dal design armonico al contesto storico. All’esterno, la piscina si distingue per la vasca rivestita in materiale impermeabile di pregio, perfettamente mantenuta, che si inserisce con naturalezza nel contesto architettonico. Il giardino, parte integrante della proprietà, offre un ulteriore spazio di relax e riservatezza, valorizzato da finiture pavimentali in pietra che collegano gli ambienti esterni agli interni con continuità stilistica. La qualità delle finiture esterne è anch’essa eccellente, con intonaci traspiranti che proteggono e decorano la muratura originaria, preservandone l’estetica e la funzionalità nel tempo. Nel complesso, la casa rappresenta un equilibrio tra valorizzazione storica e comfort contemporaneo, offrendo una conservazione eccellente che esalta ogni dettaglio con sobrietà e raffinatezza. Questa proprietà rappresenta un equilibrio tra storia e comfort contemporaneo, ideale come residenza principale o seconda casa dedicata al relax e alla privacy. L'ampia metratura e la distribuzione funzionale degli spazi interni consentono di sviluppare un’attività ricettiva di pregio, come un B&B di charme o una struttura per eventi, valorizzando l’edificio storico con i suoi dettagli architettonici autentici. La piscina e il panorama sulle colline circostanti aumentano l’attrattiva del sito, che beneficia di un accesso agevole e di un posizionamento che unisce riservatezza a comoda distanza dai principali centri e servizi. Perfetta per chi cerca una dimora con un forte carattere storico, capace di offrire esperienze esclusive in un contesto naturale e raffinato. Immersa nelle colline di Todi, questa residenza offre un ambiente di totale tranquillità e privacy, ideale per chi cerca di coniugare il piacere della campagna umbra con una posizione strategica. La proprietà gode di accesso tramite strada asfaltata, garantendo comodità . L'area circostante presenta un panorama aperto e raffinato, con vedute sulle dolci colline umbre e ampie distese di verde che definiscono un contesto piacevole e luminoso. Inoltre, la vicinanza a rinomate mete turistiche di Todi e dei suoi dintorni offre molteplici opportunità di svago e cultura, unendo la quiete rurale al fascino storico e paesaggistico della regione. Questo scenario è perfetto per chi desidera un rifugio esclusivo senza rinunciare alla comodità dei servizi e alla bellezza autentica del territorio umbro. Il gruppo Great Estate su ogni immobile acquisito effettua, tramite il tecnico del cliente venditore, una due diligence tecnica che ci permette di conoscere dettagliatamente la situazione urbanistica e catastale di ogni proprietà. Tale due diligence potrà essere richiesta dal cliente al momento di un reale interesse sulla proprietà. La proprietà è soggetta a piena titolarità, garantendoti il controllo totale e diretto sull’immobile. Il venditore è una persona fisica, assicurando un rapporto di compravendita trasparente e personale. Questa condizione ti offre la massima libertà gestionale e la sicurezza di un investimento solido nel mercato immobiliare di prestigio.

Casa con giardino in vendita - L'accesso a Casa Elce è garantito da un breve tratto di strada bianca sui cui lati si trova parte del terreno di proprietà. La casa si sviluppa su tre livelli. Il piano terra è occupato da una serie di ampi locali ad uso magazzino e locale tecnico. Qui troviamo anche la bella grotta scavata in tufo, ideale come cantina. L'accesso al piano primo avviene tramite scale esterne che accedono, una sulla zona giorno, l'altra sulla zona pranzo. Un ampio balcone collega esternamente queste due stanze. All'interno troviamo poi la cucina e il bagno (completamente rinnovati), e poi tre ampie camere da letto. Salendo al piano secondo tramite la scala in legno dalla zona living si aprono altre stanze, un bagno e una terrazza a tasca. Fanno parte della proprietà anche l'antico forno e un annesso. Sono presenti ed installate le principali utenze. L'approvvigionamento idrico avviene tramite acquedotto comunale. Il riscaldamento è a pompa di calore (presente anche il Gpl). Presente un sistema di areazione integrato su entrambi i piani abitativi. Nel 2022 la casa è stata ristrutturata per garantirne l'efficientamento energetico fino a portarla in classe A3. In fase di ristrutturazione sono stati sostituiti tutti gli infissi e sono stati installati pompa di calore, solare termico, fotovoltaico con accumulo e colonnina di ricarica elettrica. Vista la sua collocazione strategica vicino ai servizi è l'ideale per essere vissuta come dimora principale, anche grazie all'alto livello di efficienza energetica raggiunto. Si presta anche come rifugio in cui rilassarsi, sempre restando vicini alle principali vie di comunicazione. Casa Elce si trova a circa 12 km dalla Rupe di Orvieto e ad 8 km dalla stazione ferroviaria e dal Casello autostradale A1. I servizi più vicini si trovano a meno di 3 km. A circa 3 km si trova il Lago artificiale di Corbara. Il gruppo Great Estate su ogni immobile acquisito effettua, tramite il tecnico del cliente venditore, una due diligence tecnica che ci permette di conoscere dettagliatamente la situazione urbanistica e catastale di ogni proprietà. Tale due diligence potrà essere richiesta dal cliente al momento di un reale interesse sulla proprietà.

Casa con giardino in vendita - Casale Civitella del Lago trattasi di proprietà privata di tipo agricolo-residenziale posta in zona di massima tutela laddove ogni edificio esistente ha sola ed unica destinazione originaria: la Residenza e l'Annesso agricolo (rimessa trattore). La proprietà dell'estensione complessiva di circa 70.000 mq di terreno ha accesso mediante tre cancelli, uno posto al km. 4,200 ed un altro al km 5,200 della strada di collegamento Lago Corbara- Civitella del lago ed un terzo dalla strada vicinale del Pianello La proprietà dista circa 700 metri dal vicino Centro abitato di Civitella del Lago e gode di una Privacy assoluta in una zona panoramicissima, assolata dall'alba al tramonto. I terreni dell'estensione totale di circa 7 ettari (70.000 mq) comprendono: • Oliveti per circa 4 ettari con soprastanti oltre mille esemplari di età dai 40 ai 300 anni • Parco Alberato e Corte annessa alla Residenza per circa 9.236 mq • prato decorativo (futuro possibile oliveto o vigneto) per circa 16.232 mq. • Strada interna alberata dì accesso e percorso lunga circa 600 metri , con una superficie verde di circa 4.142 mq. • Casale residenziale (10 posti letti) con porticati, terrazze, pergolati per oltre 400 mq. Calpestabili • Una piattaforma prendisole deck con piscina da giardino fuori terra e gazebo in struttura rimovibile. • Un annesso agricolo la casa può essere ampliata di ulteriori 100 mq previo autorizzazioni. L'annesso agricolo, attuale rimessa del trattore e magazzino può essere demolito e ricostruito con nuovo della stessa superficie e volume L'annesso agricolo potrebbe essere anche spostato in prossimità (50m) della Residenza principale, creandone la corretta naturale estensione, intorno al Patio Piscina La Residenza in caso di affitti brevi vacanzieri effettuati negli anni ha una potenzialità di reddito di circa 40-45.000 Euro annui per i soli affitti estivi nei mesi di giugno -luglio-agosto e inizio settembre Nel caso l'acquirente si costituisca in forma di "azienda agricola", mediante un Programma Aziendale avrà la possibilità dì giustificare e richiedere permessi per ulteriori nuova struttura, anche innovativa, necessaria al miglioramento funzionale, economico finanziario, commerciale dell'azienda agricola. In questo quadro possono essere incluse: • la creazione di struttura ricettiva Agrituristica (ad esempio trasformando il Casale esistente o il solo annesso riposizionato) • Tettoia fotovoltaica e rimessa vetture • Tettoia rimessa attrezzi agricoli, trattore etc • innovazioni varie tutte a servizio e vocazione "agricola ed agri-turistica" • la creazione di Ambienti di trasformazione e commercializzazione dei prodotti aziendali • Depositi ed annessi agricoli e quanto altro la nuova dinamica attività "agricola" richieda in proporzione e relazione alla sua "attività agro turistica e agro produttrice dì Olio Extra Vergine di Olìva o eventuale Uva da vino o frutta". • La realizzazione di altri 280 mq di fabbricati da adibire ad attività agrituristica La casa ha una potenzialità di ampliamento di oltre 100 metri quadri e volendo può facilmente essere suddivisa in due unità separate e distinte. Nella proprietà generale esiste anche un'altra “maisonette” che attualmente è utilizzata come deposito delle attrezzature agricole: trattore etcc. Questo manufatto potrebbe essere ingrandito fino a 175 metri quadri o anche essere demolito e ricostruito in prossimità entro 50 metri lineari realizzandoci delle Garden Suites Fabbricato allacciato a tutte le utenze, il riscaldamento è con bombolone gpl. Ha anche una piscina fuori terra nel giardino. Fabbricato tipico umbro, completamente rivestito in pietra, con pavimenti originali in cotto e solai in legno e pianelle. Il casale è stato mantenuto il più possibile originale donando un'atmosfera magica Fabbricato da utilizzare o come residenza privata o come fabbricato da mettere a reddito, La Residenza in caso di affitti brevi vacanzieri effettuati negli anni ha una potenzialità di reddito di circa 40-45.000 Euro annui per i soli affitti estivi nei mesi di giugno -luglio-agosto e inizio settembre . È situata fra Orvieto e Todi nella bellissima Valle del Tevere, in prossimità delle Gole del Forello, esattamente di fronte al Lago di Corbara. È una regione in piena espansione turistica “laverdeUmbria”, grazie al parco Naturale che preserva la Natura, le Arti, le Tradizioni, la fauna, i prodotti agricoli e le culture tipiche della bella Umbria. Il gruppo Great Estate su ogni immobile acquisito effettua, tramite il tecnico del cliente venditore, una due diligence tecnica che ci permette di conoscere dettagliatamente la situazione urbanistica e catastale di ogni proprietà. Tale due diligence potrà essere richiesta dal cliente al momento di un reale interesse sulla proprietà. L'immobile è intestato a persona/e fisica/e e la vendita sarà soggetta a imposta di registro secondo le normative vigenti (vedi costi di acquisto da privato).

Casa con giardino in vendita - Situato a circa 15 km da Orvieto, nelle vicinanze di Baschi questa proprietà è composta da 3 unità abitative di cui 2 adiacenti e la terza indipendente, il tutto circondato da 6000 mq di terreno recintati e piscina (14 X5,5) L’abitazione principale, in parte una vecchia casa colonica ed attualmente dimora dei proprietari è stata completamente ricostruita intorno al 1999 , è su 2 livelli + mansarda ed ha una metratura di circa 250 mq. Internamente è ben rifinita con parquet nei pavimenti, è composta al Piano Terra da soggiorno, sala da pranzo, cucina, lavanderia, studio e bagno e portico &nbsp al Piano Primo da 1 camera matrimoniale con cabina armadio 1 bagno con vasca e doccia, disimpegno,1 camera con un letto da una piazza e mezzo, 1 camera matrimoniale 1 bagno con doccia, disimpegno con attacchi per realizzare una cucina e scale che portano alla mansarda (sottotetto).La seconda unità abitativa risale al 1984, una parte è stata restaurata nel 1999, &nbsp internamente è meno moderna ma ben distribuita e in ottime condizioni. Ha una metratura di 250 mq circa su 2 livelli + mansarda, è utilizzata attualmente come B&amp B.Piano Terra: soggiorno con camino, cucina con camino, cucinotto, e accesso al portico, piccola lavanderia, sottoscala, 1 dispensa, una camera matrimoniale, 1 bagno con doccia.Piano Primo: disimpegno, camera matrimoniale con terrazza, bagno di servizio interno , 1 camera singola, 1 camera matrimoniale con accesso al terrazzo e bagno con vasca.Piano Secondo (Mansarda):accesso tramite scala a chiocciola, disimpegno, 2 camere singole e bagno di servizio. 3° Unità abitativa: annesso indipendente realizzato nel 2006 in stile casale.Ha una metratura di 80 mq tutto in un piano, lo stile è curato ed elegante con cotto fatto a mano. E’ un ampio soggiorno con camino e forno a legna open space con angolo cottura, 1 camera matrimoniale e bagno con doccia.Una piccola cantina fresca per il vino. Utenze: Acqua comunale, pozzo, impianto di irrigazione, riscaldamento a metano diviso in 5 zone. &nbsp &nbsp

Casa con giardino in vendita - Su una collina fra vigneti e boschi, nella verde Umbria, svetta Casale Poggio del Sole, con le sue facciate in pietra e gli ampi portici che si snodano lungo tutto il perimetro, così da poter godere della bella vista e del sole in ogni ora del giorno. Ristrutturato con criteri antisismici, è suddiviso in tre livelli. Al piano interrato vi sono il garage con locale di sgombero, la cantina, un bagno di servizio e il locale tecnico della piscina, per un totale di 117 mq. Al piano terra troviamo l'ampia zona giorno con il suo bel camino in pietra e la spaziosa cucina aperta sul living. Vi è inoltre un bagno di servizio. Salendo i gradini entriamo nella zona notte, composta da tre camere matrimoniali e due bagni con doccia, la superficie utile del primo e secondo piano misura 110 mq. Il casale è circondato da circa 5.000 mq di giardino totalmente recintato, in cui trovano posto olivi, querce secolari, un boschetto, alberi da frutto come meli, prugni e fichi e ampie zone a prato. Sotto uno dei portici vi è il barbecue in pietra, ideale per cucinare e mangiare all’aperto, godendosi la vista sulla piscina e i vigneti attorno, i due grandi portici ed il terrazzo al primo piano misurano in totale 85 mq. La piscina, ad appena pochi metri dal casale, misura 12x6 m ed è profonda 1,50 m con impianto a cloro. Tutta l’area solarium intorno alla piscina è pavimentata in cotto artigianale. Il casale è regolarmente allacciato alle utenze per energia elettrica, riscaldamento con impianto a gasolio e telefonia. Rete idrica collegata all'acqua di sorgente. Predisposizione per allaccio all'acquedotto comunale. Casale Poggio del Sole è stato costruito nel 1998 con attenzione alle finiture e al carattere autentico della proprietà e presenta pavimenti in cotto artigianale e ceramiche vietresi per il rivestimento dei bagni. Presenza di aria condizionata nelle camere al piano primo. L'impianto di riscaldamento garantisce indipendenza nei vari livelli del casale, mentre l'irrigazione del verde avviene attraverso un pozzo di raccolta dell'acqua di sorgente. Ideale come seconda casa per trascorrervi periodi di relax, è facilmente raggiungibile dal casello autostradale di Orvieto. Posta a breve distanza da un centro fornito dei principali servizi, può costuitire anche una prima casa per chi desidera abitare nel verde e nella quiete. Nell'alta valle del Tevere, vicino al lago di Corbara e a pochi km di distanza da Orvieto, questo casale è situato in posizione comoda, consentendone un facile accesso pur all'insegna della privacy e della tranquillità. Casale Poggio del Sole è situato in zona strategica per raggiungere facilmente Orvieto (10 km circa dal casello A1) e Roma (meno di un'ora e mezza). Gli aeroporti di Roma Ciampino e Fumicino sono raggiungibili in meno di un'ora e mezza di auto. La posizione è ideale per esplorare Umbria, Lazio e la vicina Toscana. Il gruppo Great Estate su ogni immobile acquisito effettua, tramite il tecnico del cliente venditore, una due diligence tecnica che ci permette di conoscere dettagliatamente la situazione urbanistica e catastale di ogni proprietà. Tale due diligence potrà essere richiesta dal cliente al momento di un reale interesse sulla proprietà. L'immobile è intestato a persona/e fisica/e e la vendita sarà soggetta a imposta di registro secondo le normative vigenti (vedi costi di acquisto da privato).

Casa con giardino in vendita - Immerso nel magnifico scenario della verde e tranquilla Umbria, molto vicino al grazioso borgo di Acqualoreto, ad una manciata di minuti dalle belle città medievali come Todi ed Orvieto. San Valentino gode di una posizione collinare che domina il bel paesaggio intorno. La proprietà è suddivisa nel Castello principale di circa 400 mq ed una dependance di circa 100 mq San Valentino nasce come monastero benedettino nel tredicesimo secolo poi trasformato come castello per principi, è oggi come pregevole casale di campagna e residenza lussuosa dal sapore antico. Il Castello ristrutturato mantenendo le caratteristiche originali, come le porte, i pavimenti in mattoni di cotto fatti a mano, le pareti in pietra a vista, i solai con travi a vista. L'immobile è strutturato su due livelli piu una torretta, dove al piano terra ci sono una cucina una zona pranzo e due magnifici soggiorni di cui uno, molto suggestivo, che era la vecchia chiesa come evidenzia anche il dipinto con il crocefisso sul muro. Completano il piano terra una lavanderia retrocucina, una camera ed un bagno oltre a dei ripostigli accessibili anche dall'esterno. Il piano primo invece, accessibile sia dall'esterno mediante una scala in pietra, che dall'interno mediante una scala in legno con soppalco posta nel salone principale, è formato da un ingresso due camere tre bagni ed un locale camera/studio. All'ultimo piano della torretta invece è stata ricavata una camera ed un bagno. La dependance invece, utilizzata come alloggio del custode, è suddivisa in pranzo/cucina, due camere ed un bagno. Il casale, ha a disposizione un grande parco tutto intorno di 5 ettari che assicura privacy e tranquillità, tuttavia, grazie alla buona ubicazione, si può facilmente alternare un tranquillo relax ad interessanti escursioni nei numerosi borghi rurali nelle immediate vicinanze o verso i vicini laghi di Corbara, di Bolsena o ancora del Trasimeno. Il casale è allacciato al pubblico acquedotto comunale, ha tutte le utenze collegate oltre al telefono ed internet. Ha inoltre un grande parco privato con Lago adatto anche per la pesca ed una piscina immersa nel verde. Il Castello ristrutturato mantenendo le caratteristiche originali, come le porte, i pavimenti in mattoni di cotto fatti a mano, le pareti in pietra a vista, i solai con travi a vista. Ogni Potenzialità, sia per residenza di lusso che per fabbricato da mettere a reddito Incastonato nell’incantevole scenario della verde e quieta regione umbra, ai bordi del delizioso borgo di Acqualoreto, ad una manciata di minuti dalle medievali Todi ed Orviet Da un primo controllo il castello risulta in regola L'immobile è intestato a una società (vedi vendita da società)

Casa con giardino in vendita - Antico casale in pietra situato in posizione panoramica nella campagna Umbra lungo la strada provinciale che collega i borghi di Baschi e Montecchio, circondato da 5500 mq di terreno con uliveto e una splendida vista sulla valle del Tevere. Caratteristiche principali: 144 mq distribuiti su due piani 4 camere da letto, 2 bagni, ampio soggiorno, due camini Impianti: riscaldamento (termosifoni), gas (Gpl), acqua comunale e pozzo sorgivo 5500 mq di terreno: giardino e uliveto Posizione tranquilla e comoda con accesso diretto dalla strada provinciale e vicino ai servizi. Descrizione Il casale, di 144 mq distribuiti su due livelli, è stato accuratamente restaurato preservando l'architettura originale caratterizzata da elementi rustici come travi in legno a vista, pavimenti in cotto, archi in mattoni e caminetti. Al piano terra troviamo in ingresso con il muro in pietra a vista, un doppio soggiorno con un camino in pietra e doppio accesso al terrazzo con vista panoramica, una cucina abitabile con camino e cucina in muratura, e all'esterno, un pergolato offre l'ambiente ideale per pranzi e cene al fresco. Su questo piano troviamo anche un bagno con doccia, un ripostiglio, un locale caldaia e, con accesso dall'esterno, un altro ripostiglio per gli attrezzi da giardino. Il primo piano ospita la zona notte con tre camere matrimoniali, una camera singola e un bagno con vasca. Finestre in legno di castagno con doppi vetri, persiane in legno e porte esterni alla mercantile. Impianti: riscaldamento (termosifoni), caldaia a gas (Gpl) e acqua comunale. Il Terreno, composto da un giardino con alberi ad alto fusto misto con piante floreali, e scendendo verso la valle troviamo due antiche grotte, adibite a cantine, un uliveto con circa 35 piante in produzione e un pozzo sorgivo. Possibilità di realizzare una piscina. Alcune distanze: Servizi (Baschi) 2,5 km; Orvieto 13 km; Todi 30 km; Roma 100 km; Aeroporto di Perugia 70 km; Aeroporto di Roma 140 km; Autostrada 11 km; Stazione ferroviaria 13 km. La proprietà gode di una posizione tranquilla ma non isolata, con tutti i servizi necessari a pochi minuti di distanza. Questo splendido casale offre l'opportunità di possedere una casa colonica ben tenuta nella serena campagna umbra, pronta per essere abitata e vissuta.

Casa con giardino in vendita - Todi – Dove il tempo si ferma tra gli ulivi A pochi chilometri da Todi, là dove il paesaggio umbro si fa poesia, sorge una casa che respira armonia. Circondata da ulivi argentati e immersa nel silenzio della natura incontaminata, questa dimora offre non solo un luogo dove vivere, ma un ritmo più lento, un modo diverso di sentire il tempo. Il terreno, circa 6.100 mq di luce e verde, abbraccia la casa come un giardino segreto: un alternarsi di ulivi, di spazi aperti e di profumi che cambiano con le stagioni. Ristrutturata con cura nel 1998, la villa si apre su tre piani come un racconto che si svela piano piano. Al piano interrato, gli ambienti di servizio custodiscono la vita pratica della casa: garage, cantina, magazzino e una centrale termica a pellet, moderna ma rispettosa dell’equilibrio naturale. Salendo al piano terra, un ampio portico accoglie chi arriva, invitando a entrare in un soggiorno luminoso dove la luce danza tra le finestre e dove un terrazzo panoramico spalanca la vista sulle colline umbre. La cucina con camino racconta di cene familiari e profumo di legna, mentre le tre camere da letto e i due bagni offrono il calore e la quiete del riposo. All’ultimo piano, due stanze aggiuntive si affacciano sul panorama, perfette come atelier, studio o rifugio dell’anima. Da qui, il paesaggio si allunga fino all’orizzonte, tra colline, luce e silenzio. La casa è dotata di ogni comfort moderno — aria condizionata, riscaldamento autonomo, impianto d’allarme — ma conserva intatto il fascino di una villa umbra autentica, costruita per essere vissuta, amata e ricordata. Nel giardino ampio e curato, il tempo rallenta: è il luogo dove la mente si quieta e lo sguardo si perde nel respiro della terra. A pochi minuti dal cuore di Todi, questa casa unisce eleganza e semplicità, comfort e natura, offrendo a chi la abita un’esperienza rara — quella di sentirsi davvero a casa, nel cuore verde dell’Umbria.

Casa con giardino in vendita - A pochi passi da Todi, dove il tempo rallenta e la natura avvolge ogni respiro, si apre un varco tra le colline umbre: un cancello elettrico si schiude una strada alberata conduce in un luogo di pura armonia. Qui, immersa in 90.000 mq di paesaggio incontaminato, la quiete regna sovrana. Il casale in pietra, per complessivi 470 mq circa, ristrutturato con amore nel rispetto della tradizione umbra — con travi in legno e pianelle antiche — custodisce un’anima calda e accogliente. Dalle sue finestre lo sguardo corre libero sulla campagna ondulata, mentre i portici e il grande terrazzo panoramico invitano a vivere i colori del tramonto e le albe che si accendono di luce dorata. Attualmente il casale è suddiviso in 4 appartamenti indipendenti, ma facilmente riunibili in un’unica dimora dal fascino autentico. All’Interno, ambienti luminosi e accoglienti: soggiorni con camino, sette camere e cinque bagni, in un perfetto equilibrio tra intimità e convivialità. Il comfort moderno si intreccia alla tradizione: aria condizionata, riscaldamento con caldaie e pompe di calore, connessioni sempre attive. Il terreno è un piccolo universo: una tartufaia già in produzione, 500 alberi di noci e ciliegi, una vigna di Merlot e Sangiovese da riportare a splendore, un bosco di querce maestose che custodisce i segreti del vento. E ancora: ulivi, melograni e un antico vitigno di uva bianca che regala grappoli precoci a luglio. I sentieri privati che attraversano la proprietà offrono passeggiate immerse nella natura, nel massimo del relax e della privacy. Qui è possibile incontrare lepri, fagiani e caprioli che si dissetano a una sorgente naturale. Uno di questi percorsi conduce, passo dopo passo, fino al cuore di Todi, come un filo invisibile che lega la natura alla storia. E poi c’è l’acqua che cura: un pozzo di acqua solfurea, dono raro, le cui virtù terapeutiche rigenerano corpo e spirito. Infine, la possibilità di realizzare una piscina, che potrà riflettere il cielo e aggiungere un nuovo incanto a questo scenario. Un rifugio unico, dove la bellezza si fa poesia e la vita ritrova il suo ritmo più autentico.

Casa con giardino in vendita - Tra luce e silenzio, un rifugio senza tempo. Un antico casale in pietra con torre del ’600, immerso nel cuore verde dell’Umbria e abbracciato dal Parco Fluviale del Tevere, custodisce intatto il respiro della storia. Circondato da oltre 9.000 mq di giardini e campi, con un pozzo generoso e tramonti che tingono l’orizzonte d’oro, questo casale di circa 300 mq intreccia tradizione e armonia. Le travi in legno e i pavimenti in cotto raccontano la memoria del tempo, mentre la recente ristrutturazione ne ha esaltato la bellezza accogliente. Un ampio salone con camino in pietra, una cucina che si apre sul portico per cene d’estate e calici di vino al tramonto, 4 camere luminose, 4 bagni e un terrazzo panoramico compongono un mosaico perfetto di intimità e comfort. Nella torre, un tempo rifugio creativo e studio d’artista, oggi una camera che si apre su un paesaggio che incanta: qui ogni risveglio profuma di poesia, con lo sguardo che si posa sul Tevere, lento e maestoso, avvolgendo la casa in un’atmosfera sospesa. Con la possibilità di realizzare una piscina, questo non è solo un luogo, ma un rifugio di charme, dove storia, natura e bellezza si fondono in un racconto eterno. Facilmente raggiungibile, vicino a Todi e Monte Castello di Vibio, resta un’oasi di eleganza, privacy e autenticità.

Casa con giardino in vendita - Porzione di Casale in pietra ai piedi di Monte Castello di Vibio: fascino antico e potenziale da completare Ai piedi del suggestivo borgo di Monte Castello di Vibio, tra colline morbide e silenzi intatti, si trova questa porzione di casale in pietra di circa 100 mq, distribuita su due livelli e ristrutturata all’85%. Manca solo l’ultimo tocco — infissi, porte e pavimenti — per trasformarla in un’autentica oasi di pace. L’orientamento a sud-est garantisce luce naturale per gran parte della giornata, creando un’atmosfera calda e accogliente in ogni stagione. Un casale dove il passato sussurra e il futuro attende solo di essere scritto. Perfetto per chi cerca un rifugio autentico da modellare secondo i propri desideri. Vieni a scoprire questo angolo di Umbria dove il tempo sembra essersi fermato. Al primo piano, l’ingresso conduce a una cucina luminosa, un bagno funzionale, una camera da letto e un guardaroba: ambienti da vivere, da vestire di luce e di personalità. Il piano terra, collegato da scala interna, custodisce due magazzini e una cantina, separati da un elegante arco in antichi mattoni, memoria viva della tradizione contadina umbra. All’esterno, un terreno di circa 4.760 mq si apre sulla campagna circostante, offrendo spazio e possibilità per un orto, un frutteto, o semplicemente per lasciarsi abbracciare dalla natura.

Casa con giardino in vendita - Descrizione PROPRIETA' Immerso nella quiete delle colline tuderti, in una posizione riservata ma allo stesso tempo comoda ai principali servizi, questo splendido casale in pietra rappresenta la perfetta sintesi tra charme rustico e comfort abitativo. La proprietà si raggiunge attraverso un elegante viale alberato che conduce a un ampio piazzale pavimentato in porfido, cornice ideale per accogliere la dimora e già preludio al carattere autentico che la contraddistingue. COMPOSIZIONE INTERNA La residenza si sviluppa su tre livelli, con molteplici ingressi che ne facilitano la fruibilità. Piano Terra: Varcata la soglia, si viene accolti da un’ampia e luminosa sala da pranzo con camino, un ambiente che si snoda in lunghezza e si articola in più zone comunicanti, regalando una piacevole sensazione di armonia. Le grandi finestre incorniciano la campagna circostante, inondando gli interni di luce naturale e creando un’atmosfera calda e conviviale, ideale per pranzi e cene in compagnia. A completare la zona giorno troviamo una spaziosa cucina abitabile, perfettamente funzionale, e la zona notte composta da tre camere matrimoniali, uno studio e due bagni. Piano Primo: Un’elegante scala a chiocciola conduce al livello superiore, dove si sviluppa un’ulteriore zona giorno caratterizzata da una sala da pranzo di grande respiro, arricchita da camini e ampie vetrate che dialogano con il paesaggio esterno, filtrando una luce soffusa che scalda l’ambiente. Questo piano è inoltre dotato di due cucine attrezzate, perfette per gestire più nuclei familiari o per accogliere ospiti. Infine, completano il piano, una camera matrimoniale e due bagni, uno dei quali con accesso diretto al terrazzo. Piano Secondo : Giungendo all'ultimo livello dell'abitazione, troviamo due camere da letto matrimoniali e un bagno en-suite che completano il corpo principale della proprietà. A pochi passi dal corpo principale, una generosa dependance di circa 200 mq offre ulteriori spazi di grande valore. Qui si trova una cucina a servizio dell’ambiente, un vasto open-space con camino, un bagno e diversi locali adibiti a cantina, ripostiglio e box auto, che ne aumentano la funzionalità. STATO E FINITURE Il casale si presenta in ottime condizioni, con la facciata interamente in pietra naturale, impreziosita in parte da mattoncini a vista che ne esaltano l’autenticità. Gli interni, ricchi di dettagli rustici, sono caratterizzati da pavimenti in cotto, travi in legno a vista e numerosi camini che impreziosiscono gli ambienti, conferendo un’immediata sensazione di calore e accoglienza. SPAZI Esterni A completare la proprietà, un ampio spazio esterno perfettamente organizzato e curato, dove il vero protagonista è lo scenografico forno a legna a vista, ideale per trascorrere piacevoli serate all’insegna della convivialità.

Casa con giardino in vendita - Azienda Agricola con Casale del '600, Appartamenti, Piscina e Terreni – Un'Oasi nel Verde Benvenuti all’Azienda Agricola “Il Casone” Un’incantevole proprietà nel cuore della campagna, dove natura, tradizione e comfort moderno si fondono in perfetto equilibrio. Ideale per chi sogna una residenza di charme, un’attività ricettiva o agricola già avviata, oppure un investimento nel turismo sostenibile. Terreni Produttivi e Spazi Naturali La proprietà si estende su 2,5 ettari di terreno, perfettamente suddivisi e curati: Orto biologico (0,6 ha): con irrigazione da pozzo artesiano Piccoli frutti (0,25 ha): lamponi e more con irrigazione a goccia Vigneto Doc Est! Est!! Est!!! (0,15 ha): uva bianca pregiata Oliveto (0,1 ha) e bosco (0,8 ha) per relax e biodiversità Ampie aree verdi e giardini curati Casale Storico con Appartamenti Il cuore dell’azienda è un casale del 1600 ristrutturato con eleganza, di 243 mq, suddiviso in 4 appartamenti indipendenti: La Volpe, L’Istrice, Il Bilegno, La Stalla Tutti dotati di: Riscaldamento autonomo a GPL Pannelli solari per acqua calda Finiture rustiche originali abbinate a comfort moderni Spazi per Ospitalità e Degustazione Adiacente al casale: Sala eventi "La Cantina" (70 mq) con cucina e servizi Antica cantina scavata nella roccia (1600): perfetta per conservare il vino Due mini appartamenti: Il Riccio e La Tartaruga (35 mq ciascuno) Gazebo panoramico da 70 mq sul tetto In giardino: Gazebo con cisterna interrata (acqua per tutta la struttura) Barbecue con forno a legna tradizionale Piscina (7x14 m) con idromassaggio e vista sulle colline Parcheggio ospiti Secondo Fabbricato in Pietra (da completare) A 100 metri dal casale principale: Edificio di oltre 430 mq totali: Piano terra: cantina, garage, abitazione (217 mq) Piano superiore: appartamento indipendente (110 mq) Mansarda abitabile (110 mq) Fotovoltaico da 10,44 kW Gazebo solare per 3 posti auto Antica sorgente d’acqua naturale sul lato sud Necessita solo delle finiture interne e impianti, già predisposti. Sicurezza e Servizi Impianto antifurto e videosorveglianza attivo su tutta la struttura Doppia fonte d’acqua: pozzo artesiano e acquedotto comunale Impianti autonomi, efficienza energetica, privacy totale Un’Opportunità Unica L’Azienda Agricola "Il Casone" è la scelta ideale per: Chi vuole vivere o lavorare immerso nella natura Chi desidera avviare o ampliare un’attività agrituristica Chi cerca una proprietà di pregio in posizione strategica Posizione tranquilla ma ben collegata, ideale per attrarre turismo nazionale e internazionale.

Casa con giardino in vendita - Panoramica e posta in posizione dominante, Villa La Capinera si trova a breve distanza dal borgo di Porano e vicino alla città di Orvieto, quindi ai principali servizi e svaghi. La proprietà è formata dalla villa, posta su 4 livelli, ed un ampio spazio esterno di circa 1 ettaro. Attorno alla casa troviamo due grandi porticati coperti che offrono ampio spazio per la convivialità e il relax in ogni stagione dell'anno. Al piano terra, attraverso uno dei portici, si ha l'accesso all'appartamento composto da ingresso-soggiorno con camino, cucina e sala da pranzo caratterizzate da grandi vetrate, ripostiglio-lavanderia, due bagni e due camere. Salendo la scala esterna si giunge al primo piano, dove troviamo un altro appartamento composto da un grande open space con salotto, sala da pranzo e cucina in muratura con balcone, due bagni e due camere da letto matrimoniali. Tramite la bella scala in legno si giunge infine al piano secondo mansardato, composto da disimpegno con balcone, camera da letto, bagno con vasca idromassaggio e ripostiglio. Al piano seminterrato, inoltre, vi sono una grande cantina, vari ripostigli e un bagno. Completano la proprietà un grande garage, un altro ampio magazzino e un terreno in parte adibito a giardino con piccola piscina esterna e in parte agricolo, con circa 40 ulivi e piante da frutto, recintato. Le principali utenze sono collegate e funzionanti. L'approviggionamento idrico è garantito dall'acquedotto comunale. Vi è inoltre anche un pozzo. Il riscaldamento avviene tramite termocamino a legna per quanto riguarda l'appartamento posto al piano primo e secondo, mentre per l'appartamento posto al piano terra c'è anche una caldaia a pellet. Presente inoltre come alternativa persino una caldaia a gpl. Pannello solare termico per acqua calda sanitaria. Aria condizionata al piano terra. La proprietà è stata costruita alla fine degli Anni Sessanta, poi ristrutturata negli Anni Novanta ed è stata oggetto di costante manutenzione. Gli infissi sono in legno e doppio vetro, con zanzariere. Al piano terra troviamo pavimenti in cotto, mentre ai piani superiori piastrelle e legno. Adatta sia come dimora permanente anche per più nuclei familiari, visti gli ampi spazi, sia come casa per le vacanze e il relax. La proprietà si trova a breve distanza nel paese di Porano, mentre da Orvieto è situato a circa 10 km di distanza e a 18 km circa si trova il Lago di Bolsena. Il casello autostradale A1 di Orvieto dista circa 10 km, come pure la stazione ferroviaria. Il paese di Porano, molto vitale ed accogliente, offre numerosi servizi. Il gruppo Great Estate su ogni immobile acquisito effettua, tramite il tecnico del cliente venditore, una due diligence tecnica che ci permette di conoscere dettagliatamente la situazione urbanistica e catastale di ogni proprietà. Tale due diligence potrà essere richiesta dal cliente al momento di un reale interesse sulla proprietà.

Casa con giardino in vendita - In una delle zone più autentiche e riservate dell’Umbria, a pochi minuti dal borgo medievale di Ficulle e a soli 15 minuti dall’elegante Orvieto, sorge questa straordinaria residenza privata di circa 820 mq, immersa in un contesto paesaggistico di rara bellezza. Un vero gioiello architettonico, perfettamente integrato nel verde della campagna umbra e al tempo stesso dotato di ogni comfort moderno. La proprietà è circondata da un parco privato di 7 ettari, completamente curato, che include un uliveto produttivo, frutteto, bosco, giardino all’italiana e una splendida piscina panoramica di 16x8 (in alcuni punti 16x11) metri, il tutto alimentato da un pozzo privato con impianto di irrigazione automatizzato. L’Estetica esterna, con rivestimenti in pietra locale e dettagli in travertino e pietra serena, esprime un perfetto connubio tra tradizione costruttiva umbra e raffinatezza contemporanea. Distribuita su tre livelli, la villa è concepita per essere vissuta principalmente al piano terra, dove si trovano ambienti ampi e luminosi: un elegante salone di rappresentanza con camino centrale, cucina in stile country, sala da pranzo con patio coperto, quattro camere da letto, tra cui una suite padronale con cabina armadio e bagno privato, oltre a due ulteriori bagni e un soppalco con vista sul soggiorno. I generosi terrazzi per oltre 300 mq, disposti lungo il perimetro della villa, offrono un’estensione naturale degli spazi interni, regalando scorci mozzafiato sulla campagna. Il piano superiore ospita una seconda master suite con bagno e terrazza privata, mentre la torretta con vista a 360° si presta come spazio esclusivo per studio, yoga room o atelier creativo. Il piano seminterrato, interamente dedicato al benessere e alla convivialità, include una taverna di circa 200 mq con camino sospeso a quattro lati, una seconda cucina, tre bagni, lavanderia, cantina, locali tecnici e un appartamento indipendente di circa 50 mq,ideale per ospiti o personale. Completano la dotazione un garage di ampia metratura per sei auto e un oleificio professionale perfettamente attrezzato. La tenuta comprende anche un annesso agricolo di 85 mq utilizzato come magazzino, dotato di impianto fotovoltaico. Accesso diretto da strada asfaltata, sistema di allarme e videosorveglianza attivo, totale privacy e sicurezza. Una proprietà di grande rappresentanza, ideale come residenza privata di alto livello, ma anche perfettamente predisposta per ospitalità di charme, luxury retreat, ed affitti turistici di nicchia. Un immobile raro, dove lusso, natura e qualità della vita si fondono in una perfetta armonia senza tempo. Questa esclusiva villa si trova nella quiete della campagna umbra, a soli 5 minuti dal caratteristico borgo medievale di Ficulle e a 15 minuti dal casello A1 di Orvieto, rendendo gli spostamenti rapidi e comodi. L’Aeroporto di Roma Fiumicino dista circa 1 ora e 30 minuti, mentre quello di Firenze è raggiungibile in circa 1 ora e 45 minuti. Ficulle offre tutti i servizi essenziali in un contesto autentico e tranquillo, ideale per chi cerca un'esperienza di vita italiana genuina. Orvieto, a meno di 20 minuti, è una delle città d’arte più affascinanti dell’Umbria, ricca di storia, cultura e ristoranti di eccellenza. Grazie alla sua posizione strategica, è il punto di partenza ideale per esplorare alcune delle destinazioni più affascinanti di Umbria e Toscana: Orvieto, Pienza, Città della Pieve, le terme di Fonteverde e le rinomate cantine del Castello della Sala si raggiungono in meno di un’ora.

Casa con giardino in vendita - Ampi spazi interni, un parco meraviglioso e tanto charme per Tenuta Il Riccio, posta nelle immediate vicinanze di Orvieto. La proprietà si articola su tre livelli, per una superficie totale lorda di circa 775 mq, ed è composta, al piano terra, da ingresso, cucina, uno studio, due zone living, un grande dining, due ripostigli, un bagno, un disimpegno e il locale tecnico. Dalla sala da pranzo si accede alla vecchia cantina scavata a mano nel tufo. Sullo stesso livello, collegati con il corpo principale del fabbricato da un porticato, troviamo un magazzino, un forno ed altri due bagni. Al primo piano, cui si accede tramite la bella scala in pietra, ci sono sette camere, ognuna con bagno en suite ed un disimpegno. Al secondo piano si trovano infine quattro camere, tre bagni, un ripostiglio e disimpegni. Completano la proprietà il parco di 6600 mq, una piscina 7x14 metri costruita sullo sfondo di antiche grotte e terreni agricoli di varia natura per la superficie complessiva di circa 3,1 ettari, che includono un noccioleto in produzione di circa 1 ettaro e circa 120 piante di ulivi. Le principali utenze sono collegate e funzionanti. Presenti l'aria condizionata e il collegamento Internet. Riscaldamento autonomo servito da caldaia biomassa alimentata a nocciole e Gpl, allaccio all'acquedotto comunale e presenza di parabola satellitare. L'antico casale in pietra risale al 1889 ed è stato completamente ristrutturato nel 1996 con attenzione alla conservazione delle parti più antiche e con l'inserimento di elementi di pregio come ad esempio la mobilia realizzata su misura da artigiani locali. Infissi in legno e doppio vetro. Una dimora ampia ed accogliente in cui tutta la famiglia trova posto: una seconda casa destinata al relax come pure alla convivialità. Vista la sua collocazione strategica, lungo la strada che da Orvieto conduce a Bolsena, Montefiascone e Viterbo, e i suoi ampi spazi interni ed esterni, Tenuta Il Ricco si presta anche come investimento per il settore degli affitti turistici. A pochi passi da Orvieto e a breve distanza dal Lago di Bolsena, sulle colline che sovrastano la valle, la proprietà si trova a soli 9 km dal casello autostradale di Orvieto e dalla stazione ferroviaria. Al confine tra la Toscana e il Lazio, la proprietà vanta di una posizione strategica, da cui partire per esplorare paesaggi bellissimi, dalla Val d’Orcia alla bellezza di Civita di Bagnoregio, dalle terme di Viterbo a quelle di San Casciano dei Bagni, raggiungibili in meno di un’ora. Il gruppo Great Estate su ogni immobile acquisito effettua, tramite il tecnico del cliente venditore, una due diligence tecnica che ci permette di conoscere dettagliatamente la situazione urbanistica e catastale di ogni proprietà. Tale due diligence potrà essere richiesta dal cliente al momento di un reale interesse sulla proprietà. L'immobile è intestato a persona/e fisica/e e la vendita sarà soggetta a imposta di registro secondo le normative vigenti (vedi costi di acquisto da privato).

Casa con giardino in vendita - Casa del Ciliegio è una vera e propria dimora di famiglia, ideale per chi cerca ampi spazi, indipendenza e un elevato comfort abitativo. Disposta su due piani, si sviluppa per un totale di circa 260 mq. Tutto attorno è letteralmente circondata da un giardino di circa 500 mq, recintato, che garantisce spazi esterni vivibili e funzionali, facile da gestire. Entrando dalla porta di accesso ci troviamo davanti una bella scala in legno dal desing contemporaneo che porta alla zona notte, posta al piano superiore. Al piano terra si sviluppa la zona giorno, composta da due parti: a destra, il grande spazio che comprende la cucina, la zona pranzo e un bagno di servizio, a sinistra, l'ampio living space. Salendo la scala si hanno, a sinistra, il bagno con lavanderia e balcone, una camera anch'essa con balcone e poi una suite con camera e bagno con doccia. A destra, invece, una camera con bagno en suite e poi la camera master, con ampio bagno con vasca idromassaggio e la cabina armadio. Tutto è stato curato con molta cura e studiato nel dettaglio. Le principali utenze sono collegate e funzionanti. Il riscaldamento è a metano, autonomo. L'acqua è fornita dall'acquedotto comunale. Casa del Ciliegio è stata completamente ristrutturata nel 2017 e presenta un elevato livello di finiture. I materiali usati sono il legno per i pavimenti e la bella scala che collega i due piani i bagni presentano delle belle cementine nei toni del grigio, mentre gli infissi, anch'essi nuovi, sono in metallo e doppio vetro. Il cappotto interno realizzato in fase di ristruttrazione garantisce un buon livello energetico e un elevato comfort abitativo. Vista la sua vicinanza ai servizi e ai centri principali, Casa del Ciliego si presta per molteplici utilizzi: da quello come casa di famiglia, dati gli ampi spazi, a quello come dimora secondaria in cui rigenerarsi e al tempo stesso beneficiare della vitalità del paese. La proprietà si trova nel paese di Porano, situato a circa 10 km di distanza da Orvieto e a 18 dal Lago di Bolsena. Il casello autostradale A1 di Orvieto dista circa 9 km, come pure la stazione ferroviaria. Il paese, molto vitale ed accogliente, offre numerosi servizi. La proprietà si trpva in un bel contesto residenziale. Il gruppo Great Estate su ogni immobile acquisito effettua, tramite il tecnico del cliente venditore, una due diligence tecnica che ci permette di conoscere dettagliatamente la situazione urbanistica e catastale di ogni proprietà. Tale due diligence potrà essere richiesta dal cliente al momento di un reale interesse sulla proprietà.

Casa con giardino in vendita - La proprietà si presenta come un raffinato casale restaurato, situata sulle colline di San Venanzo, in Umbria, immersa in un contesto naturalistico di grande suggestione tra i boschi del Monte Peglia e Selva di Meana. La posizione elevata consente una vista panoramica sulle dolci colline umbre, offrendo un livello di privacy elevato e una connessione privilegiata con l’ambiente circostante, ideale per chi cerca tranquillità e riservatezza senza rinunciare alla comodità di un facile accesso da strada asfaltata e vicinanza a centri di interesse culturale come Todi. La struttura, risalente a due secoli fa e oggetto di un attento restauro terminato nel 2000, sviluppa su due piani per una superficie commerciale complessiva nei due edifici di circa 327 metri quadrati, che conta 4 camere da letto, 3 bagni e 2 ampi soggiorni. L’Immobile è caratterizzato da un’architettura tipica della campagna umbra, con soffitti con travi in legno a vista, pavimenti in cotto e dettagli che richiamano la tradizione rurale, combinati ad un’ottima manutenzione e finiture di qualità. All’esterno, la proprietà si estende su oltre un ettaro di terreno composto da un oliveto e seminativo con qualche albero da frutto, ben curato e con un’ampia area verde ideale sia per momenti di svago, giardinaggio o di relax. Il giardino ben tenuto incornicia una piscina esterna, che aggiunge valore e comfort alla proprietà. L’ingresso si apre su spazi ampi e luminosi, con finestre orientate a sud che garantiscono un’illuminazione naturale ottimale durante tutto il giorno. La zona cucina, mantenuta in stile rustico ma funzionale, è affiancata da una sala da pranzo che facilita una convivialità accogliente. Tra le particolarità sono presenti due salotti che offrono ambienti separati per relax e ospitalità, mentre uno studio garantisce uno spazio riservato per lo smart working o momenti di lettura. La collocazione geografica, pur lontana dai principali servizi urbani, è ideale per chi desidera vivere immerso nella natura e nello stile di vita umbro, a breve distanza da itinerari turistici di richiamo come Todi, Orvieto e Città della Pieve. Questa proprietà rappresenta una combinazione apprezzabile tra valore storico, abitabilità e qualità ambientale per chi cerca un luogo esclusivo nelle terre d’Italia. La proprietà è regolarmente connessa alla rete elettrica nazionale, è dotata di pozzo artesiano ma è anche possibile collegarsi all'acquedotto. Infine è dotata di bombolone del Gpl interrato che garantisce il funzionamento del impianto di riscaldamento programmato per funzionare a zone nella proprietà, in modo da poter decidere quali camere scaldare. Lo stato dei fabbricati è perfetto, le rifiniture con i pavimenti in cotto per la maggior parte degli ambienti, e un bel parquet nelle camere dell'edificio principale. I soffitti presentano travi di legno massello e cotto. Tutti gli impianti sono perfettamente funzionanti. La proprietà è perfetta per un utilizzo come prima o meglio ancora come seconda casa dove trascorrere le vacanze nella massima pace e tranquillità. La località del Pornello è facilmente individuabile nelle mappe, si tratta del Comune di San Venanzo, alle pendici del Monte Peglia dove si trova la riserva naturale protetta M.A.B. Unesco. Poco lontano troviamo San Venanzo, nella direzione opposta Montegabbione e Città della Pieve. Il casello autostradale più vicino è Fabro. Il gruppo Great Estate su ogni immobile acquisito effettua, tramite il tecnico del cliente venditore, una due diligence tecnica che ci permette di conoscere dettagliatamente la situazione urbanistica e catastale di ogni proprietà. Tale due diligence potrà essere richiesta dal cliente al momento di un reale interesse sulla proprietà.

Casa con giardino in vendita - Questa caratteristica casa semindipendente fa parte di un piccolo borgo con solo tre unità abitative, immerso in una pittoresca vallata vicino a un fiume cristallino. Se apprezza la pace e la tranquillità, il contatto con la natura e la vita autentica, qui troverà la casa ideale. La casa è stata completamente ristrutturata nel 2006 e nuovamente rinnovata nel 2016. Il fascino originale con pareti in pietra, travi in legno e camino è stato preservato, mentre allo stesso tempo l'edificio è stato attrezzato secondo gli standard contemporanei per una vita confortevole. Lo spazio abitativo è distribuito su più livelli. Una scala esterna conduce alla grande cucina abitabile con termocamino, dalla quale alcuni gradini conducono a un soggiorno che volendo può essere utilizzato anche come terza camera da letto. Questo livello dispone anche di un bagno e di accesso a una terrazza coperta. Le due camere da letto si trovano nella zona inferiore, entrambe accessibili tramite scale separate. Una di esse ha il proprio bagno e accesso diretto al giardino. La proprietà è completata da due cantine, ideali come ripostigli, e da un locale tecnico. Il giardino privato recintato si estende su una superficie di circa 900 m² con alberi da frutto, circa 20 ulivi, cipressi e querce. Diverse terrazze, alcune coperte da viti, offrono una piacevole ombra in estate. Il terreno pianeggiante è adatto anche alla costruzione di una piscina. La casa condivide un pozzo con un'unità vicina. I radiatori sono alimentati da un termocamino (pellet e legna), mentre l'acqua calda può essere prodotta in estate da un boiler elettrico. Questa proprietà è ideale come casa vacanze dal carattere autentico, circondata da una natura incontaminata eppure vicina alle vivaci città dell'Umbria. Distanze: paese più vicino 5 km, Marsciano (tutti i servizi) 15 km, Perugia e Lago Trasimeno 30 km, Todi 35 km, Orvieto 43 km, Assisi 50 km, Spoleto 60 km, Roma 155 km, Firenze 160 km. Aeroporti: Perugia 40 km, Roma Ciampino 178 km, Firenze 191 km, Roma Fiumicino 192 km. Dotato di: Elettricità, pozzo artesiano, riscaldamento, camino, balcone, terrazza, giardino. Efficienza energetica: Vettore energetico: Elettricità G prestazione energetica globale: 278,82 kWh/m²⁎a da fonti energetiche non-rinnovabili (EPgl,nren) 71,87 kWh/m²⁎a prestazione energetica dell'involucro (EPH,nd) Provvigione: 4,88% (4% più 22% Iva) del prezzo di acquisto.

Casa con giardino in vendita - Posizione geografica Immersa tra dolci colline ricche di uliveti, boschi e campi coltivati, Villa Altura si trova a soli 8 km dal centro di Avigliano Umbro (10 minuti in auto), punto di riferimento per le esigenze quotidiane, e a 14 km da Todi (30 minuti), una delle città d’arte più rinomate dell’Umbria. La posizione è strategica anche rispetto ad altri centri storici della regione: Acquasparta dista appena 13 km (20 minuti), mentre Orvieto (50 km) e Perugia (61 km) si raggiungono in circa un’ora d'auto. Grazie all’accesso alla superstrada a soli 12 km, Roma (116 km) è comodamente collegata ed è raggiungibile in circa un’ora e mezza. L'aeroporto più vicino è quello di Perugia, a circa 60 km (un’ora di auto), mentre gli aeroporti di Roma Ciampino (130 km) e Roma Fiumicino (151 km) sono raggiungibili rispettivamente in un’ora e mezza e in un’ora e tre quarti. Descrizione dei fabbricati In posizione collinare e panoramica, la proprietà comprende la villa padronale, di circa 900 mq commerciali, la casa del custode (convertibile in dependance), di circa 211 mq commerciali, e oltre 13 ettari di terreno. Villa padronale - 902 mq commerciali, oltre a 3 portici e 2 terrazzi Zone giorno - 4 camere - 7 bagni Piano terra: ingresso su ampio salone con scala a vista che accede al piano superiore e scala a chiocciola che conduce al piano seminterrato, salottino/studio, cucina, sala da pranzo, bagno, salotto, camera da letto, ulteriore bagno. Esternamente, sui lati opposti della villa, troviamo due portici, delle dimensioni di 13 mq ciascuno. Primo piano: salone affacciato sul piano inferiore, tre camere, tutte con bagno privato e con affaccio sui terrazzi soprastanti i portici e delle dimensioni di 13 mq ciascuno. Primo piano seminterrato: grande taverna accesso su un lungo portico di circa 76 mq, bagno, lavatoio, ampio garage doppio, ulteriore bagno, cantina, legnaia, due ripostigli, centrale termica. Secondo piano seminterrato: due cantine, ripostiglio. Casa del custode (convertibile in dependance) - 211 mq commerciali, oltre a portico e balconcino Zone giorno - 2 camere - 2 bagni Piano terra: soggiorno, cucina, bagno. Primo piano: due camere da letto, bagno, balconcino di 2,5 mq. Sempre al piano terra, con accessi esterni troviamo: un magazzino, un ripostiglio, due cantine, la centrale termica, ampio garage con accesso su un portico di 22 mq. La superficie è calcolata sulla base della superficie netta calpestabile comprensiva dei divisori interni e aumentata del 10% di incidenza per le pareti portanti. Alla superficie totale va aggiunta la superficie dei portici e dei terrazzi che è conteggiata separatamente. Stato e finiture La proprietà gode di una posizione eccellente, con vista aperta e panoramica sul paesaggio circostante, e si distingue per la solidità costruttiva e la qualità delle finiture, che riflettono un’attenzione particolare ai dettagli e all’eleganza architettonica. Gli interni conservano materiali pregiati e ambienti di rappresentanza: nelle zone giorno e nei saloni i pavimenti sono in marmo e granito, arricchiti da disegni geometrici e inserti decorativi, mentre nelle camere il parquet in legno dona calore e raffinatezza. Il legno è protagonista anche nei soffitti, in alcuni ambienti vere e proprie opere decorative con motivi geometrici, e nei mobili e rivestimenti su misura che impreziosiscono gli spazi. Tre camini in pietra, di cui uno incorniciato da una boiserie decorativa, completano l’atmosfera elegante e accogliente. Con un semplice intervento di restyling esterno – comprendente l’intonacatura e la tinteggiatura delle facciate, la realizzazione di un giardino curato e di una piscina panoramica – la villa potrebbe trasformarsi in una magnifica residenza di alto livello. La casa del custode, attualmente abitabile, potrebbe, con opportuni lavori di miglioramento, essere riconvertita in una dependance accogliente e funzionale per gli ospiti. Spazi esterni La proprietà è circondata da circa 13 ettari di terreno, in posizione panoramica e dominante sulle colline circostanti. L’area intorno alla villa è caratterizzata da vialetti alberati e zone verdi che valorizzano l’accesso principale e gli spazi di rappresentanza. Nella parte agricola troviamo circa 9.000 mq destinati a uliveto, disposti in filari ordinati che contribuiscono a dare al contesto un’atmosfera tipicamente umbra e al tempo stesso produttiva. La villa si sviluppa al centro della proprietà, circondata da ampi terrazzi e portici che si affacciano sul giardino e offrono spazi ideali per la vita all’aperto, e con un viale d'accesso che sottolinea la dimensione signorile della residenza. Sul terreno è possibile, dopo aver richiesto le necessarie autorizzazioni, la realizzazione di una piscina. Utilizzo e potenzialità Situata nel cuore dell’Umbria, la villa è ideale come prestigiosa residenza privata, perfetta da vivere come seconda casa per trascorrere periodi di vacanza in una delle zone più autentiche della regione. La posizione è particolarmente comoda, grazie alla vicinanza ai principali centri storici umbri e alla possibilità di raggiungere Roma in meno di un’ora e mezza. La proprietà si presta inoltre a essere inserita nel circuito degli affitti turistici di pregio, offrendo la possibilità di generare reddito nei periodi di non utilizzo e valorizzando così l’investimento.

Casa con giardino in vendita - Casaletto a Sismano – Autenticità e potenziale in una cornice unica Immerso nel cuore dell’Umbria, in posizione privilegiata e facilmente accessibile dalla strada provinciale, proponiamo in vendita un casaletto di grande carattere, disposto su tre livelli. L’Immobile, risalente ai primi anni del ‘900 e parzialmente ristrutturato nel 2012, conserva ancora oggi il fascino dell’architettura rurale umbra, con tetto a padiglione, pareti intonacate e suggestivi dettagli d’epoca. Accedendo alla proprietà attraverso l’antico portale ad arco, si entra nella parte già ristrutturata: un accogliente disimpegno introduce alla luminosa zona giorno con camino in pietra, perfetta per vivere momenti conviviali, e collega due camere da letto e un bagno, rinnovati con cura e attenzione ai particolari. La porzione da ristrutturare, in ottimo stato strutturale e accessibile sia dall’esterno sia tramite la semplice riapertura di un tramezzo, rappresenta una preziosa opportunità per chi desidera personalizzare gli spazi. Qui si trovano ambienti originali con solai a voltine in mattoni, pavimenti in cotto e infissi già sostituiti con finestre in alluminio e doppio vetro. Le stanze, ampie e luminose, offrono un grande potenziale di valorizzazione. Attraverso la scala interna si accede anche al sottotetto, attualmente allo stato grezzo, ideale come ripostiglio o da trasformare in uno spazio multifunzionale. Il livello seminterrato è forse l’anima più affascinante del casaletto: un ampio open space con archi in pietra, solai a voltine e pareti in pietra viva, recentemente consolidato. Un ambiente di rara suggestione, perfetto da destinare a sala wellness, area fitness, spazio living o cantina di charme. All’esterno, la proprietà si estende per circa 6.300 mq e include un uliveto, un’area orto, spazi verdi e una zona parcheggio. È inoltre presente una vasca interrata per la raccolta delle acque piovane, utile per l’irrigazione. Questo casaletto rappresenta un perfetto connubio tra autenticità e possibilità di personalizzazione: un luogo in cui il passato incontra il presente, pronto a diventare la dimora o la residenza di charme che hai sempre sognato. Le reti impiantistiche prevedono un sistema fognario e di distribuzione dell’acqua realizzati tra i 10 e i 20 anni fa, che garantiscono una funzionalità adeguata e un’efficienza mediamente stabile. L’Impianto di riscaldamento, realizzato nello stesso arco temporale, offre una regolazione termica sufficiente. L’Impianto elettrico, anch’esso datato, mantiene comunque un buon livello di sicurezza e affidabilità secondo le normative vigenti dell’epoca di installazione. L'assenza di un sistema di raffrescamento moderno segnala come la climatizzazione si basi su soluzioni naturali o integrative, da valutare in funzione delle preferenze personali. La fornitura di energia elettrica e gas segue i parametri standard, con connessioni consolidate e funzionanti, mentre l'approvvigionamento idrico si avvale di un'infrastruttura stabile. Le tecnologie di connettività includono una predisposizione per collegamenti internet e Tv, che assicurano una comunicazione efficace e un intrattenimento adeguato alle esigenze contemporanee. Nei sistemi di sicurezza sono presenti soluzioni basilari, mentre la gestione degli accessi potrebbe essere integrata o ampliata a seconda delle necessità. L’assenza di impianti specifici quali ascensore, sauna o spa indica invece un modello di utilizzo sobrio e diretto, concentrato sulle funzioni primarie. Eventuali servizi per la disabilità non sono evidenziati ma possono essere valutati in base a eventuali interventi mirati. Nel complesso, il livello delle utenze e degli impianti, pur riflettendo il loro naturale invecchiamento, offre solide basi per interventi di ammodernamento che possano elevare comfort ed efficienza energetica, aprendo scenari di sviluppo tecnologico e di personalizzazione, la parte da ristrutturare dovranno essere rifatti anche gli impianti. L’immobile, risalente agli anni ’20 e parzialmente restaurato nel 2012, presenta finiture esterne di buon livello, caratterizzate da una muratura in intonaco ben conservata e dettagli architettonici che mantengono intatto il fascino storico. Le aperture esterne, realizzate con infissi in legno, sono in buono stato di conservazione e integrano serramenti con vetri resistenti, in linea con gli interventi di manutenzione ordinaria condotti. Le porte interne sono in legno massello, robuste e coerenti con lo stile originario. Gli spazi interni offrono un buon razionale sviluppo funzionale, con un layout armonico che facilita il passaggio e l’organizzazione degli ambienti. Le pareti, rifinite con intonaco tradizionale, mostrano superfici ben curate e pitture recenti in tinta chiara, che valorizzano la luminosità naturale. I pavimenti richiamano materiali tipici dell’epoca, come il cotto la conservazione è buona e conferisce un’atmosfera calda e accogliente. La cucina è funzionale, dotata di finiture solide e datate ma ben mantenute, mentre i due bagni presentano rivestimenti classici, piastrelle in ceramica e sanitari in ottimo stato, in linea con la manutenzione eseguita. Il giardino, che circonda l'immobile, dispone di rifiniture esterne curate, con muri di contenimento in pietra locale e spazi dedicati all’eventuale inserimento di una piscina o di elementi di pregio. Questa ambientazione esterna contribuisce a creare un contesto ideale per una vita immersa nel comfort e nella tranquillità. L’intervento di restauro ha preservato la qualità delle finiture interne ed esterne, mantenendo un equilibrio tra il carattere storico e le esigenze di una dimora moderna, rendendo la proprietà un’opportunità da cogliere per chi cerca raffinatezza e un contesto abitativo equilibrato. Situata nelle colline di Avigliano Umbro, offre opportunità per chi ama la natura e l’agricoltura di qualità. La posizione strategica, a breve distanza dai principali servizi del vicino borgo e con collegamenti agevoli verso Todi e Terni, rende interessante l’investimento come struttura ricettiva di charme, come B&B o casa vacanze, valorizzando il fascino storico dell’immobile. Questa proprietà si trova in una posizione di pace e riservatezza nelle colline di Todi, un'area rinomata per il suo equilibrio tra natura e storia. Situata su terreno leggermente collinare, l'immobile offre una vista aperta sulle dolci ondulazioni umbre, con scorci di campagne rigogliose e boschi circostanti. La strada di accesso è asfaltata, garantendo comodità senza rinunciare al fascino rurale. La proprietà gode di un'esposizione solare ottimale, valorizzando gli spazi esterni e interni con una luminosità naturale. I principali centri culturali e turistici dell'Umbria, come Todi e Spoleto, sono facilmente raggiungibili. Il contesto è di alto livello paesaggistico e qualitativo, ideale per chi cerca un rifugio raffinato immerso nella natura, con tutte le comodità a portata di mano. Il gruppo Great Estate su ogni immobile acquisito effettua, tramite il tecnico del cliente venditore, una due diligence tecnica che ci permette di conoscere dettagliatamente la situazione urbanistica e catastale di ogni proprietà. Tale due diligence potrà essere richiesta dal cliente al momento di un reale interesse sulla proprietà. La proprietà è in piena proprietà, garantendo a te il pieno controllo e la disponibilità esclusiva dell’immobile. Il venditore è un privato.

Casa con giardino in vendita - Questa casa di campagna ti accoglie in un angolo di Umbria dove la pace e la privacy avvolgono ogni spazio. Immersa nelle dolci colline nei pressi di Amelia, potrai vivere circondato da un uliveto di 3.000 mq, un contesto naturale che regala scorci panoramici capaci di rallentare il tempo e farti ritrovare un equilibrio autentico. La villa, disposta su un unico piano, si apre su ambienti ampi e luminosi, ben distribuiti per accompagnarti con naturalezza nelle tue giornate. Qui trovi un ingresso, ampio soggiorno, cucina funzionale arrichita da un caratteristido forno a legna, un salone che invita a momenti di condivision, una camera padronale con terrazzo, tre camere, due bagni, tutti con finiture curate e un’atmosfera calda e accogliente. Il giardino circostante è uno spazio tutto da vivere, ideale per sviluppare progetti personali in piena libertà. La presenza di un garage e di una cantina ampia completa l’offerta, rendendo questa proprietà una scelta concreta per chi desidera un rifugio riservato e autentico nella campagna umbra, dove ogni dettaglio parla di benessere e possibilità da vivere. Qui puoi trasformare la tua idea di casa, nel cuore della natura ma con i servizi a portata di mano. L'immobile è dotato di un impianto di riscaldamento tradizionale risalente a più di venti anni fa, che garantisce un’adeguata distribuzione del calore, pur necessitando di attenzione per mantenere livelli ottimali di efficienza. Il sistema elettrico, risalente alla stessa epoca, offre una base funzionale ma potrebbe beneficiare di aggiornamenti per soddisfare pienamente le esigenze di impianti e tecnologie moderne. Il sistema idrico, installato più di venti anni fa, presenta caratteristiche di durabilità e funzionalità tuttora solide, mentre l’impianto fognario è stato oggetto di recente ammodernamento, meno di cinque anni fa, offrendo pertanto performance elevate e conformità alle normative vigenti. L’Assenza di un sistema di raffrescamento meccanico indica una soluzione incentrata sul clima naturale, che può essere integrata con sistemi ad hoc secondo necessità. L'erogazione di energia segue standard tradizionali, valorizzando un impianto consolidato, mentre l'approvvigionamento idrico e gas è garantito da reti di distribuzione consolidate e affidabili. La connessione internet è prevista con accesso alle principali reti, così come la predisposizione per la televisione, assicurando una copertura completa dei servizi digitali. L’Immobile è inoltre attrezzato con sistemi di allarme e videocitofono, che accrescono la sicurezza e il controllo degli ingressi. Non sono presenti sistemi di climatizzazione avanzata, spa, sauna o deumidificatori tuttavia, la struttura offre ambienti versatili che possono essere integrati con questi comfort. Al momento, non sono evidenti predisposizioni specifiche per servizi dedicati a persone con disabilità, lasciando spazio a eventuali personalizzazioni. L’insieme delle dotazioni presenti riflette un patrimonio di impianti consolidati nel tempo, con alcune soluzioni recentemente rinnovate e altre suscettibili di futuri interventi di miglioramento, per assicurare comfort abitativo e funzionalità continuativa. La villa presenta finiture di qualità che conferiscono un fascino discreto e autentico agli ambienti. Le superfici interne sono curate e valorizzano una distribuzione degli spazi funzionale e fluida, che facilita la vita quotidiana. Le pareti, rifinite con intonaco e pittura in ottimo stato, rivelano una manutenzione costante che contribuisce al comfort degli ambienti. I pavimenti, realizzati con materiali resistenti e dal design sobrio, esaltano l’atmosfera calda e accogliente della casa. Le porte e le finestre, ben conservate, garantiscono una buona coibentazione e illuminazione naturale, elemento essenziale per creare spazi vivibili e luminosi. La cucina, pratica e ben organizzata, si inserisce con equilibrio nel contesto abitativo, mentre i bagni, rinnovati con materiali resistenti e finiture eleganti, offrono funzionalità e una piacevole esperienza d’uso. La struttura portante, pur risalendo a decenni fa, mantiene una solidità che assicura tranquillità e sicurezza. Il tetto, attentamente monitorato, preserva l’integrità della costruzione. All’Esterno, il portico con copertura in legno con finiture di pregio rappresenta un ambiente conviviale e rilassante, perfetto per momenti di pace e privacy. Il giardino adiacente completa con delicatezza la proprietà, offrendo uno spazio curato senza eccessi, ideale per chi ama vivere in armonia con l’ambiente circostante. In generale, questa dimora unisce un’eleganza senza tempo a una funzionalità moderna, proponendosi come un’opportunità per chi cerca un luogo che unisce cura dei dettagli e stile di vita raffinato. Immersa nella quiete delle colline umbre, questa proprietà offre privacy e ampi spazi esterni con un uliveto privato, ideale sia come prima casa immersa nella natura sia per una gestione turistica raffinata, come casa vacanze o B&B. La posizione panoramica consente un’esperienza di vita rilassante, a pochi chilometri dal centro di Amelia e in prossimità di Todi, con facile accesso alle principali vie di comunicazione e servizi. Pur essendo una costruzione recente senza rilevante valore storico, la funzionalità degli spazi interni e la versatilità dell’area esterna aprono opportunità per sviluppi futuri, eventi esclusivi o attività di ospitalità di charme. Proprietà perfetta per chi cerca riservatezza, natura e comfort in Umbria. In una posizione privilegiata nel comune di Amelia, provincia di Terni. La zona è rinomata per la sua tranquillità, lontana dai flussi principali con strade asfaltate e brevi tratti di strada sterrata per raggiungere la proprietà L’ambiente circostante offre un panorama aperto sulle morbide colline di Todi, con vedute suggestive che abbracciano il verde incontaminato e la natura rigogliosa. La quiete è garantita dalla distanza significativa dalle principali arterie e dalla ferrovia, assicurando un’atmosfera di completo relax. La proprietà è vicina a centri storici ricchi di cultura e tradizione, e permette di raggiungere in breve tempo mete turistiche di rilievo dell’Umbria, godendo di privacy, pace e di un contesto prestigioso, perfetto per chi ricerca un equilibrio tra natura e comodità. Il gruppo Great Estate su ogni immobile acquisito effettua, tramite il tecnico del cliente venditore, una due diligence tecnica che ci permette di conoscere dettagliatamente la situazione urbanistica e catastale di ogni proprietà. Potrai richiedere questa due diligence nel momento in cui la proprietà susciterà un reale interesse, così avrai chiarezza e sicurezza per la tua scelta. La proprietà è caratterizzata da un diritto di piena proprietà, conferendo a te la completa autonomia nella gestione e nell'utilizzo dell'immobile. Il venditore è un privato, garantendo trasparenza e una trattativa diretta che valorizza la tua esperienza nell'acquisizione di un bene prestigioso. Questa configurazione assicura una solidità giuridica ottimale, ideale per chi ricerca una proprietà esclusiva e di pregio.