Casa con giardino Assisi: 15 beni in vendita

Casa con giardino in vendita - Casale Storico del '700 con Vista sulla Basilica, 5 Ettari di Terreno e Annessi ad Assisi Proponiamo in vendita una prestigiosa proprietà situata ad Assisi, in Via San Vittorino 9, in una posizione collinare e panoramica appena al di fuori del centro storico. Il complesso si sviluppa attorno a un affascinante casale di circa 400 mq su tre piani, risalente al 1700 e completamente ristrutturato nel 2008 preservando i materiali originali e l'autenticità dell'architettura rurale umbra. Attualmente, la struttura è sapientemente organizzata in quattro appartamenti indipendenti che offrono un totale di 18 posti letto, ciascuno dotato di ingresso autonomo, zona giorno, camere e bagni e cucine finemente arredati. Ad arricchire l'esperienza abitativa, un appartamento vanta un suggestivo camino nella zona living, mentre un ampio terrazzo panoramico di 60 mq regala una vista eccezionale sulla Basilica Papale di San Francesco di Assisi e sul Bosco di San Francesco. Tutti gli ambienti godono di comfort contemporanei e impianti autonomi. Il casale è immerso in circa 5 ettari di terreno privato, che ospitano un produttivo uliveto con circa 400 piante. A completare gli spazi esterni e le potenzialità di sviluppo del complesso, la proprietà include un fienile di circa 100 mq e ulteriori annessi agricoli da rivalorizzare, oltre a un comodo garage di 56 mq con porta automatica, capace di accogliere autovetture e attrezzature. Un elemento storico di assoluta rarità e difficilmente replicabile sul mercato è la presenza, all'interno dei confini della proprietà, della Grotta di Cinicchio, un sito spirituale di epoca medievale fortemente legato alla tradizione francescana. Grazie alla sua configurazione già suddivisa, alla posizione ricercata e agli ampi spazi accessori, questa soluzione è immediatamente pronta per essere interpretata come struttura ricettiva, agriturismo, boutique accommodation, casa vacanze o come prestigiosa residenza privata. Contattaci per fissare un appuntamento e scoprire concretamente tutte le potenzialità e il valore di questa proprietà.

Casa con giardino in vendita - Una villa contemporanea, una piscina privata e Assisi sullo sfondo. Sono questi i tre elementi che raccontano immediatamente questa proprietà di recente costruzione, progettata secondo elevati standard di efficienza energetica. La casa è moderna, indipendente e pensata per essere vissuta con il massimo comfort. La classe energetica A3 garantisce consumi contenuti e caratteristiche costruttive difficili da trovare nel patrimonio immobiliare tradizionale della zona. All'interno, il grande living è il cuore della casa: soffitti alti con travi in legno a vista, cucina contemporanea aperta sulla zona giorno e grandi aperture verso l'esterno. Un ambiente luminoso ed essenziale, dove il calore del legno incontra linee decisamente attuali. E' presente anche un locale tecnico con zona lavanderia e un piccolo bagnetto. Ma è all'esterno che questa proprietà mostra il suo carattere. Il portico diventa una naturale estensione della zona giorno, il giardino di circa 560 mq circonda la casa e la piscina privata crea uno spazio da vivere durante tutta la bella stagione, tra pranzi all'aperto e momenti di relax. E poi c'è la vista. Assisi è lì, davanti a casa. La Basilica di San Francesco e il profilo della città accompagnano il panorama e regalano alla proprietà qualcosa che non si può aggiungere, ristrutturare o replicare: la posizione. Una casa recente, indipendente ed energeticamente efficiente, con piscina privata e una vista capace di fare davvero la differenza. Contattateci per maggiori informazioni o per organizzare una visita.

Casa con giardino in vendita - Immersa nella quiete delle colline umbre, a pochi minuti dal centro storico di Assisi, proponiamo in vendita questa straordinaria proprietà agrituristica, un’autentica oasi di charme e tranquillità. Il complesso si estende su oltre 1.900 m² coperti e comprende diversi fabbricati residenziali e agricoli, un ristorante attrezzato e cottage indipendenti, il tutto perfettamente integrato nel paesaggio naturale del Monte Subasio, in una delle zone più suggestive dell’Umbria. La proprietà si estende per un totale di 6,4 ettari, in parte coltivati e in parte adibiti a spazi verdi, con ulivi secolari e angoli panoramici di rara bellezza. Distribuzione degli Spazi Casa Angelo – 275 m² Un fabbricato indipendente adibito a struttura ricettiva, composto da 11 camere con bagno privato, curate nei dettagli e ideali per l'accoglienza turistica. Annessione alla casa padronale Una camera con bagno privato, perfetta come dependance o suite riservata. Cottage indipendenti Tre unità abitative immerse nel verde, ciascuna con ingresso privato e spazi esterni: Ginestra – 69 m²: zona giorno con cucina, camera matrimoniale e bagno. Fienile – 140 m² su due livelli: ampi spazi interni, travi a vista e atmosfera rustico-elegante. Gallo – 50 m²: intimo e raccolto, perfetto per soggiorni romantici o per ospiti in cerca di privacy. Casa Padronale – 364 m² L’edificio principale, articolato su più livelli e dotato di quattro accessi indipendenti, offre la possibilità di essere suddiviso in quattro appartamenti distinti, mantenendo uno stile architettonico coerente con il contesto rurale umbro. Spazi Comuni e Servizi Ristorante – 325 m² Una struttura professionale completa di: Cucina attrezzata Magazzino Reception Ampia sala ristorante Bagni per ospiti e personale Il tutto pensato per offrire esperienze gastronomiche in un ambiente autentico e accogliente. Aree accessorie Spogliatoi piscina – 14 m² Area BBQ – 6,7 m² Maestà panoramica – 7,5 m²: un angolo suggestivo per meditare o organizzare cerimonie in mezzo alla natura. Fabbricati Agricoli e Potenzialità La proprietà comprende 11 fabbricati ad uso agricolo per un totale di 762 m², ideali per sviluppare attività complementari come coltivazioni, laboratori artigianali o spazi didattici. Inoltre, è prevista la possibilità di ampliamento del cottage Ginestra per ulteriori 80 m³, previa approvazione del Comune di Assisi, un’opportunità rara considerando la posizione in area vincolata pre-parco del Monte Subasio. Dotazioni Energetiche L’intera tenuta è dotata di un impianto fotovoltaico da 22 kW, di cui 18 kW installati a terra e pienamente operativi, mentre 4 kW sono attualmente smontati dal tetto e non funzionanti, in attesa di reinstallazione. Una dotazione che permette un’importante riduzione dei costi energetici e un valore aggiunto in termini di sostenibilità. Contesto Paesaggistico e Opportunità di Investimento Circondata da ulivi secolari, cipressi e colline incontaminate, questa proprietà rappresenta un connubio perfetto tra tradizione rurale e potenzialità turistica. Ideale per chi desidera avviare un'attività agrituristica di prestigio, creare un relais di charme o vivere in un contesto esclusivo a contatto con la natura, senza rinunciare alla vicinanza ai principali centri storici umbri. La posizione strategica, l’elevata ricettività e la presenza di una struttura ristorativa rendono questa tenuta anche un’eccellente opportunità di investimento nel mercato dell’ospitalità di qualità.

Casa con giardino in vendita - La pietra chiara dei pavimenti, il camino in pietra e il legno scuro delle librerie danno subito il tono a questa villa di 430 mq: una casa ampia, raccolta, dove ogni ambiente sembra pensato per essere vissuto con naturalezza. La luce che entra dalle finestre con infissi in legno accompagna arredi classici e dettagli decorativi misurati, tra cornici dorate, opere d’arte e una tavola in legno massiccio che suggerisce momenti condivisi. Ne emerge un’atmosfera calda e accogliente, fatta di materia, silenzio e continuità tra il carattere della casa e il suo modo di abitarsi. Gli spazi si sviluppano in una dimensione generosa, con 6 locali e 4 bagni che permettono di organizzare la proprietà con grande libertà, sia per la vita quotidiana sia per l’accoglienza di familiari e ospiti. La distribuzione interna trova forza non solo nella metratura, ma anche nella qualità percepibile dei dettagli: il grande dipinto sopra il camino, l’orologio a pendolo in legno intagliato, la presenza combinata di pietra e legno costruiscono un racconto coerente e concreto. All’esterno, un giardino privato di 500 mq avvolge la villa con una vegetazione ricca e varia, dove si alternano alberi, piante in vaso, agrumi, palme e arbusti fioriti. I sentieri in legno accompagnano il percorso tra il verde e rafforzano quella sensazione di intimità che la proprietà trasmette con immediatezza. La facciata in pietra, con finestre in legno e una porta ad arco in pietra, aggiunge presenza architettonica senza ostentazione, mentre la piscina privata completa uno spazio esterno pensato per essere vissuto con continuità durante la bella stagione. Le giornate qui scorrono tra ambienti interni che invitano alla conversazione e spazi aperti che permettono di ritagliarsi momenti più lenti, tra il giardino e la piscina. Un pranzo all’aperto, un pomeriggio di lettura accanto alle librerie, una sera raccolta intorno al camino: la proprietà si presta a un modo di abitare autentico, dove il comfort nasce dall’ampiezza, dalla privacy e da un rapporto diretto con il verde. Anche per questo la villa può interpretare con naturalezza tanto il ruolo di residenza privata quanto quello di casa di rappresentanza, sempre mantenendo un carattere intimo e misurato. Assisi aggiunge a questa proprietà un contesto territoriale di grande richiamo, in una delle destinazioni più note dell’Umbria. Il valore della villa sta proprio nell’equilibrio tra dimensioni importanti, spazi esterni ben definiti e un’identità materica che la rende riconoscibile. Una casa che unisce presenza, tranquillità e qualità dell’abitare in modo credibile e duraturo.

Casa con giardino in vendita - Assisi Pieve San Nicolò, immersa nel verde delle colline umbre, in posizione panoramica a circa 9 km dal centro storico di Assisi, proponiamo in vendita porzione di casale in pietra completamente ristrutturato. L’immobile, con superficie complessiva di circa 140 mq, si sviluppa su due livelli con ingressi indipendenti collegati da una scala interna ed è composto da: Piano terra, ampio soggiorno con cucina a vista, facilmente adattabile alle proprie esigenze, bagno con doccia, lavanderia e ripostiglio. Primo piano, ingresso, lumineoso soggiorno con accesso alla terrazza panoramica, cucina abitabile, corridoio, camera matrimoniale, cameretta e bagno. L’immobile è completato da un cortile esclusivo di circa 165 mq. La recente ristrutturazione ha interessato l’intera proprietà e comprende: Dannne ristrutturazione del tetto; Nuovi impianti elettrico e termoidraulico; Riscaldamento a pavimento; Infissi in PVC con doppi vetri ad alte prestazioni termiche; Nuove porte interne; Nuovi pavimenti e rivestimenti. Grazie alla sua collocazione, immersa in un ambiente tranquillo ma vicina ai principali servizi e alle zone più suggestive dell’Umbria, la proprietà rappresenta una soluzione ideale sia come residenza principale sia come casa vacanze o investimento, da integrare nel circuito degli affitti turistici. Distanze: Aeroporto dell’Umbria 17 km - Assisi 10 km - Perugia 22 km - Spello 22 km - Gubbio 36 km - Lago Trasimeno 45 km - Spoleto 55 km - Todi 60 km - Mare Adriatico 110 km - Firenze 175 km - Roma 185 km

Casa con giardino in vendita - Nelle colline di Assisi, complesso agrituristico ristrutturato e pronto all’uso, adatto a ospitalità, retreat e attività di gruppo, con spazi già organizzati e impiantistica aggiornata. La riqualificazione tra il 2018 e il 2020 ha incluso la ristrutturazione di due annessi agricoli con destinazione agrituristica e interventi mirati sull’edificio principale, con tetto isolato, cappotto termico, serramenti efficienti, trasformazione di porticati in superfici abitative e ripristino completo di esterni e aree comuni. Il corpo principale misura circa 480 mq e offre oltre cinque camere, sette bagni, due cucine, due saloni, ufficio, terrazze e portici coperti, con una distribuzione flessibile che consente anche una gestione per unità distinte. A supporto della ricettività è presente un edificio camere ospiti di circa 90 mq con tre camere, ciascuna con bagno privato, mai utilizzate, oltre a magazzini e centrale termica con vano stoccaggio pellet. Un terzo fabbricato ospita una sala polivalente di nuova costruzione di circa 90 mq con soppalco di circa 24 mq e bagno, pensata per convegni, riunioni e attività in presenza. Fondi, magazzini e locali di servizio completano la dotazione operativa. A poche centinaia di metri dal nucleo principale sono presenti anche due unità abitative indipendenti di circa 160 mq e 50 mq, oltre a un magazzino di circa 50 mq, oggi non rinnovate internamente e utilizzabili come abitazioni a terzi. I terreni si estendono per circa 30 ettari tra bosco (10), seminativi (18) e uliveto (1,5), con circa 100 alberi da frutto, coltivazioni di frutti rossi e due orti biologici con irrigazione programmata. L’Azienda è certificata biologica da oltre 20 anni e commercializza prodotti a marchio proprio, tra cui pasta, farine, leguminose e olio. Il complesso è servito da una caldaia a pellet Eta di ultima generazione, gestibile anche da remoto, con potenza 32 kW e cisterna da 9.000 kg, che alimenta riscaldamento e acqua calda dell’intera proprietà. È presente anche un impianto fotovoltaico da 6 kW con contratto Gse. L’Approvvigionamento idrico è garantito da acquedotto e da diritto di attingimento da sorgente su proprietà limitrofa con sistema di trattamento, mentre il Gpl resta dedicato alla sola cucina. È disponibile allaccio elettrico trifase 11 kW e generatore di emergenza 6 kW con avvio automatico. La prestazione energetica del complesso è in classe A4 e l’autorizzazione agrituristica è attiva per 21 posti letto, con utilizzo esclusivo di energia da fonti rinnovabili. Completa la proprietà un giardino curato di circa 5.000 mq che valorizza privacy e fruibilità in un contesto rurale riservato e ordinato, con volumi già definiti e impostazione concreta per un progetto agrituristico ed eventi. La proprietà si trova nelle colline a ridosso di Assisi, in un contesto rurale ordinato e riservato, con strade comode e un accesso semplice, ideale per chi vuole vivere la campagna senza isolamento. In circa 10 minuti di auto si raggiunge Assisi, con il suo centro storico riconosciuto a livello internazionale, la Basilica di San Francesco, le piazze e i percorsi pedonali tra vicoli in pietra, botteghe, ristorazione e servizi. È una città che lavora tutto l’anno, non solo nei picchi turistici, e che offre un equilibrio raro tra qualità della vita, identità storica e attrattività per un pubblico italiano e internazionale, aspetto particolarmente rilevante per chi valuta un progetto ricettivo, eventi o ospitalità esperienziale. La posizione consente collegamenti rapidi verso i principali poli umbri e i nodi di mobilità. L’Aeroporto di Perugia si raggiunge in circa 25 minuti. Perugia è a circa 30 minuti. L’Aeroporto di Ancona è a circa 1 ora e 40 minuti. Siena si raggiunge in circa 1 ora e 30 minuti. Firenze è a circa 2 ore. Roma è a circa 2 ore e 10 minuti. L’Aeroporto di Roma Fiumicino è a circa 2 ore e 30 minuti.

Casa con giardino in vendita - PER PRENOTARE IN AUTONOMIA IL TUO APPUNTAMENTO ALL'OPEN HOUSE, CLICCARE IL SEGUENTE LINK: visita.aspx?immobile=81200364 In Via del Rio di Mora 27, nella zona residenziale di Palazzo di Assisi, proponiamo in vendita villa singola di complessivi 178 mq abitativi, con ulteriori 100 mq circa tra garage e fondi al piano seminterrato, inserita all’interno di una proprietà completamente recintata con giardino privato di circa 1.000 mq piantumato ad olivi. L’accesso alla proprietà avviene tramite ingresso pedonale e carrabile. Un vialetto interno conduce alla zona garage e ai grandi spazi accessori posti al piano sotto strada, mentre il giardino circonda interamente l’abitazione garantendo privacy, luminosità e una gestione molto funzionale degli spazi esterni. Il contesto è caratterizzato principalmente da villette singole e soluzioni residenziali simili, elemento che rende la zona particolarmente apprezzata da famiglie alla ricerca di tranquillità senza rinunciare alla vicinanza ai servizi. L’abitazione si sviluppa su due livelli principali collegati internamente. Al piano terra troviamo l’ingresso, un soggiorno luminoso, una cucina abitabile con termocamino, due camere da letto e un bagno. Gli ambienti risultano ben distribuiti e facilmente vivibili nella quotidianità, con una disposizione che permette di sfruttare ogni spazio in maniera concreta e funzionale. Salendo al piano superiore si sviluppa la seconda zona notte composta da due camere matrimoniali di generose dimensioni, una cameretta utilizzabile anche come studio, un secondo bagno e un terrazzo abitabile con affaccio aperto sul verde circostante. Il piano seminterrato rappresenta uno degli aspetti più interessanti della proprietà grazie alla presenza di un ampio garage e tre fondi di grandi dimensioni, spazi che si prestano perfettamente alla realizzazione di una taverna rustica, zona hobby, palestra privata o ulteriori ambienti accessori a servizio dell’abitazione. La struttura è realizzata in cemento armato con finiture tradizionali ed è stata mantenuta in buono stato generale nel tempo. Il garage seminterrato laterale è stato realizzato successivamente rispetto alla costruzione originaria, aumentando ulteriormente la funzionalità complessiva della proprietà. La posizione permette di raggiungere rapidamente Assisi e i principali collegamenti della zona, mantenendo però un contesto residenziale tranquillo e abitato prevalentemente da famiglie. Nelle immediate vicinanze sono presenti scuole, negozi, aree verdi e servizi di prima necessità. Soluzione ideale per nuclei familiari anche numerosi che cercano una casa indipendente con spazi esterni vivibili, ambienti accessori difficilmente reperibili sul mercato e un contesto abitativo riservato ma ben collegato. Per maggiori informazioni o per prenotare una visita, è possibile contattarci direttamente.

Casa con giardino in vendita - In località Rocca Sant’Angelo, in posizione collinare dominante e con esposizione aperta sulla valle umbra, proponiamo in vendita complesso immobiliare di circa 500 mq attualmente organizzato come struttura ricettiva, inserito all’interno di una proprietà di circa 15.000 mq completamente recintata. L’accesso avviene tramite un vialetto interno che conduce al cuore della proprietà, dove si sviluppa il casale principale in pietra su due livelli, articolato in più corpi tra loro collegati e progettati per garantire indipendenza funzionale tra le varie unità. Al piano terra troviamo una prima unità di circa 176 mq con veranda solare di 40 mq, composta da zona giorno, cucina abitabile e due camere matrimoniali con bagno, attualmente utilizzata anche come spazio per accoglienza e colazioni. Sempre sullo stesso livello è presente un secondo appartamento di circa 115 mq con soggiorno e cucina a vista, tre camere tutte con bagno interno oltre a un ulteriore servizio. Completa il piano un ulteriore locale di circa 80 mq allo stato grezzo, già predisposto e utilizzabile per ampliamento dell’attività, realizzazione di un ristorante o ulteriori unità abitative. Salendo al piano primo si sviluppa una distribuzione pensata per l’ospitalità, con una zona di collegamento aperta e panoramica che conduce a tre camere indipendenti, due doppie e una tripla, tutte con bagno. Sul lato opposto si trova un ulteriore appartamento di circa 80 mq composto da soggiorno con angolo cottura, due camere, due bagni e accesso diretto a una terrazza di 126 mq con affaccio aperto sulla valle. La proprietà è completata da una dependance indipendente di circa 35 mq con cucina, oltre a spazi esterni organizzati e funzionali all’attività ricettiva. Il terreno circostante, di circa 1,5 ettari, è suddiviso tra giardini, uliveto con circa 250 piante, vigneto, alberi da frutto e ulteriori spazi accessori tra cui pollaio e legnaia. All’interno dell’area esterna troviamo una piscina di 6 x 13 metri con profondità variabile, completa di zona servizi con bagno e spogliatoi, oltre a gazebo, parcheggi anche per disabili, due pozzi e impianto di irrigazione. Dal punto di vista tecnico l’immobile presenta caratteristiche già allineate a un utilizzo efficiente e contemporaneo: riscaldamento a pavimento, pompe di calore, impianto fotovoltaico da 12 kW con accumulo da 10 kW, pannelli solari termici con accumulo da 500 litri, infissi ad alta efficienza e impianto di allarme. La posizione consente di mantenere un contesto riservato e naturale, pur restando collegata ai principali servizi e a borghi di interesse storico e turistico, rendendo la proprietà adatta sia come residenza privata di ampie dimensioni sia come attività ricettiva già avviata o da sviluppare ulteriormente. La distribuzione interna, la presenza di più unità indipendenti e gli spazi ancora personalizzabili permettono una gestione flessibile dell’immobile, con possibilità di integrazione di ulteriori servizi come ristorazione o ampliamento dell’offerta ricettiva. Una soluzione strutturata, concreta e già pronta all’utilizzo, inserita in un contesto richiesto per posizione, esposizione e qualità complessiva. Per ulteriori informazioni o per organizzare una visita, è possibile contattarci direttamente. ENGLISH VERSION In Rocca Sant’Angelo, in a dominant hillside position with open views over the Umbrian valley, we offer for sale a real estate complex of approximately 500 sqm, currently arranged as an accommodation facility, set within a fully fenced estate of about 15,000 sqm. Access is via a private driveway leading to the heart of the property, where the main stone farmhouse unfolds over two levels. The building is divided into several connected sections, designed to ensure functional independence between the various units. On the ground floor, there is a first unit of approximately 176 sqm with a 40 sqm glass-enclosed veranda, consisting of a living area, a fully equipped kitchen, and two double bedrooms with bathrooms. This unit is currently also used for hospitality and breakfast services. On the same level, there is a second apartment of approximately 115 sqm featuring a living room with open-plan kitchen, three bedrooms each with en-suite bathrooms, plus an additional guest bathroom. The floor is completed by an additional 80 sqm space in raw condition, already prepared and suitable for expanding the hospitality business, creating a restaurant, or additional residential units. On the first floor, the layout is designed for hospitality use, with an open and panoramic connecting area leading to three independent bedrooms (two double and one triple), all with private bathrooms. On the opposite side, there is an additional apartment of approximately 80 sqm consisting of a living room with kitchenette, two bedrooms, two bathrooms, and direct access to a 126 sqm terrace overlooking the valley. The property also includes an independent 35 sqm guesthouse with kitchen, along with well-organized outdoor spaces designed to support the accommodation activity. The surrounding land of approximately 1.5 hectares is divided into gardens, an olive grove with around 250 trees, a vineyard, fruit trees, and additional accessory structures including a chicken coop and wood storage. Within the outdoor area, there is a 6 x 13 meter swimming pool with varying depth, complete with service facilities including bathrooms and changing rooms, as well as a gazebo, parking areas (including disabled access), two wells, and an irrigation system. From a technical standpoint, the property already features modern and efficient systems: underfloor heating, heat pumps, a 12 kW photovoltaic system with 10 kW storage, solar thermal panels with a 500-liter storage tank, high-efficiency windows, and a security alarm system. The location ensures privacy and a natural setting while remaining well connected to essential services and nearby historic and tourist villages, making the property suitable both as a large private residence and as an already operational or further developable hospitality business. The internal layout, the presence of multiple independent units, and the remaining customizable spaces allow for flexible management of the property, with the possibility of integrating additional services such as catering or expanding the hospitality offering. A structured, solid, and fully operational solution, set in a highly sought-after area for its location, exposure, and overall quality. For further information or to arrange a viewing, please feel free to contact us directly.

Casa con giardino in vendita - Situato in via del Caminaccio a Santa Maria degli Angeli, presentiamo un autentico casale in pietra di 330 mq. L'immobile, risalente a oltre 150 anni fa e sviluppato su due livelli, si presenta interamente da ristrutturare. L'accesso dalla strada introduce direttamente a un'ampia corte privata che anticipa i grandi spazi della proprietà. Il piano terra si distingue per la presenza di fondi di ampia metratura, caratterizzati da elementi architettonici originali come soffitti alti a volta, archi e camini monumentali. Questi imponenti volumi storici offrono la versatilità tecnica necessaria per strutturare una vasta zona giorno o per avviare una prestigiosa attività ricettiva, come un ristorante con camere. Salendo al livello superiore si sviluppa la zona notte, composta da camere molto ampie e bagni finestrati. L'esposizione invidiabile dell'edificio regala scorci panoramici diretti sui monumenti circostanti e sulla città di Assisi. All'esterno, la proprietà è valorizzata da un giardino e da un annesso. Il vero asset strategico dell'investimento è costituito dal terreno edificabile circostante, che garantisce una cubatura residua di 950 metri cubi a disposizione per importanti progetti di ampliamento. L'efficienza logistica è assicurata dalla posizione eccezionale, a soli 400 metri dallo svincolo della superstrada. Vi invitiamo a contattarci per organizzare un sopralluogo tecnico ed esplorare concretamente il potenziale di questa proprietà.

Casa con giardino in vendita - In Via Costa di Trex 59, in località Pian della Pieve, nel territorio di Assisi, proponiamo in vendita un casale in pietra di circa 400 mq, sviluppato su due livelli oltre a piano seminterrato con garage, completamente ristrutturato nel 2009 e inserito in un contesto naturale di particolare valore all’interno del Parco del Monte Subasio. L’immobile si presenta oggi come un’unica proprietà ma con una distribuzione già predisposta per essere utilizzata anche come due unità abitative indipendenti. I due livelli principali sono infatti speculari per organizzazione degli spazi e attualmente collegati internamente da una scala, con la possibilità concreta di separazione semplicemente intervenendo sul vano scala. Ogni livello è accessibile tramite ingresso indipendente e si sviluppa con una distribuzione chiara e funzionale. L’ingresso conduce a un corridoio centrale che organizza gli ambienti della zona giorno e della zona notte. La cucina è abitabile e dotata di camino, mentre il salone è ampio, con soffitti caratterizzati da travi in legno e pianelle, elemento che definisce l’identità del casale e ne valorizza i volumi. La zona notte è composta da tre camere matrimoniali e due bagni, di cui uno interno a una delle camere. Al piano superiore, oltre a una distribuzione analoga, è presente un grande portico panoramico, uno spazio esterno coperto direttamente collegato alla zona giorno, utilizzabile durante gran parte dell’anno e con affaccio aperto sul paesaggio circostante. Nel complesso il casale dispone di sei camere, quattro bagni, due cucine e due saloni, oltre a quattro camini che contribuiscono alla gestione e alla vivibilità degli ambienti. All’esterno sono presenti due aree barbecue e un forno, elementi che ampliano ulteriormente la fruibilità degli spazi nelle stagioni più favorevoli. Il piano seminterrato ospita il garage, mentre la proprietà è completata da una soffitta che aggiunge ulteriore spazio accessorio. Gli spazi esterni rappresentano una parte integrante dell’immobile. Il casale è circondato da un giardino con piscina, oltre a terreni che comprendono uliveti, pineta e area boschiva, inseriti in un contesto naturale riservato e con vista aperta. La posizione garantisce tranquillità e isolamento, pur rimanendo a circa cinque minuti dal centro storico di Assisi. Dal punto di vista costruttivo, l’immobile mantiene le caratteristiche tipiche dei casali umbri, con utilizzo di pietra, legno e strutture consolidate in cemento armato. La ristrutturazione ha reso gli spazi immediatamente utilizzabili, con impianto di riscaldamento a GPL e presenza di aria condizionata. Casale Costa di Trex è una soluzione che unisce metratura, distribuzione e contesto. Si presta a un utilizzo come abitazione principale per più nuclei familiari, ma anche a un impiego come struttura ricettiva, considerando la posizione all’interno del Parco del Monte Subasio e la vicinanza ad Assisi, elementi che rappresentano un forte richiamo turistico. Per ulteriori informazioni o per organizzare una visita è possibile contattarci, così da valutare direttamente le potenzialità e il contesto in cui è inserita la proprietà.

Casa con giardino in vendita - In posizione pianeggiante, con una vista libera e panoramica su Assisi, proponiamo una casa indipendente già ristrutturata, ideale per chi cerca una residenza ampia e versatile o per chi desidera una proprietà adatta anche ad attività ricettive. Composizione della proprietà L’immobile si sviluppa su due livelli per un totale di circa 240 mq, con due appartamenti indipendenti, ciascuno con il proprio accesso. La disposizione permette di mantenere le unità separate o di unirle facilmente avendo due ingressi indipendenti. - Piano terra: ingresso, salone con angolo cottura, studio, due camere matrimoniali, due bagni. Presente una stufa a pellet collegata ai termosifoni. - Primo piano: ingresso, soggiorno con angolo cottura, due camere matrimoniali, una singola, bagno e terrazzino. Gli ambienti sono luminosi, ben distribuiti e dotati di doppi vetri e persiane in alluminio. Spazi esterni e accessori La proprietà si completa con: - Porticato di circa 20 mq esposto a sud-est, ideale come zona conviviale coperta. - Terrazzino di circa 12 mq al primo piano. - Annesso di 60 mq, utile come magazzino, laboratorio o eventuale dependance. - 5000 mq recintati di giardino privato (su un totale di 13.000 mq di corte con ulivi e alberi da frutto). - Pozzo privato per l’approvvigionamento idrico. Contesto e posizione La casa si trova in Via del Paradiso, Castelnuovo di Assisi, in un contesto riservato e silenzioso ma comodo ai servizi principali. Da qui si gode una vista frontale unica su Assisi, caratteristica che rende la proprietà particolarmente rara e ricercata. La posizione permette di raggiungere in pochi minuti sia il centro di Assisi che le principali vie di collegamento verso Bastia Umbra e Perugia. Opportunità e utilizzi Questa proprietà è perfetta per: - Famiglie che desiderano ampi spazi, indipendenza e contatto con la natura. - Chi cerca due unità separate da destinare a genitori/figli o per conciliare vita privata e lavoro. - Investitori o imprenditori turistici, grazie alla possibilità di adibirla a struttura ricettiva con affitti turistici, valorizzando la vista panoramica su Assisi. In sintesi - Casa indipendente con due appartamenti e ingressi autonomi. - Già ristrutturata internamente ed esternamente nel 2008. - Annesso di 60 mq e terreno complessivo di 13.000 mq. - Posizione libera e panoramica, con affaccio diretto su Assisi. Contatta il Team Lancetti al 335 561 782

Casa con giardino in vendita - Immerso nelle dolci colline umbre a pochi chilometri dal cuore artistico di Assisi, questo casale restaurato degli anni Settanta si apre su un panorama unico che abbraccia la vallata e la monumentale basilica di San Francesco. La proprietà si sviluppa su due livelli e si compone di ampi spazi abitativi per un totale di 12 vani, fra cui un soggiorno luminoso con camino, quattro camere e quattro bagni, offrendo un ambiente ideale per chi cerca un equilibrio tra tranquillità e comfort. L'accesso avviene tramite una strada asfaltata di breve percorrenza, garantendo privacy assoluta e una connessione discreta con i servizi essenziali presenti nelle vicinanze. Il terreno di quasi 4,5 ettari circostante, composto da bosco alto, seminativi collinari, pascoli arborati e un ampio giardino, crea un ambiente naturale e suggestivo, perfetto per chi desidera vivere immerso nella natura senza rinunciare alla comodità. La struttura in pietra si integra armoniosamente nel contesto rurale, valorizzata da elementi architettonici semplici ma eleganti. Gli interni, caratterizzati da un’ottima distribuzione degli spazi e da finiture essenziali ma accoglienti, offrono molteplici opportunità sia per la residenza privata sia per destinazioni di ospitalità. Le finestre si affacciano su scorci di paesaggio che mutano con le stagioni, regalando emozioni sempre diverse. Un garage completa la proprietà, insieme a un comodo accesso che favorisce la fruizione di questo angolo di Umbria dove la quiete e la privacy si fondono con la bellezza storica e naturale di un territorio ricco di cultura e tradizione. Questa soluzione rappresenta un’opportunità per chi desidera vivere o investire in un luogo dove ogni giorno è scandito dal ritmo della natura e dal fascino senza tempo delle colline umbre. Nel complesso, gli impianti e le utenze riflettono uno stato tradizionale, offrendo un solido punto di partenza per interventi personalizzati, volti a implementare soluzioni tecnologiche più avanzate e a migliorare il rendimento energetico complessivo della residenza. Aria condizionata. Raccolta dell'acqua piovana per l'irrigazione del giardino. La proprietà si presenta in buone condizioni. Gli ambienti interni si distinguono per una buona razionalità funzionale e un fluido rapporto tra gli spazi, pensati per garantire comodità e praticità d’uso. Le pareti e i soffitti sono trattati con intonaci tradizionali, mantenuti in buono stato, accoppiati a una tinteggiatura uniforme che valorizza la luminosità degli ambienti. Proprietà completamente recintata con 3 cancelli di accesso. Immersa nel verde rigoglioso di Assisi, questa proprietà si caratterizza per un'ampia superficie interna e 4,5 ettari di terreno, tra boschi alti, seminativi e giardino. La collocazione panoramica sulle colline umbri offre un contesto ideale per chi cerca privacy e tranquillità, con servizi essenziali raggiungibili a breve distanza. La proprietà si presta sia come abitazione principale sia come seconda casa per soggiorni immersi nella natura. Le dimensioni e la configurazione rendono la tenuta idonea a sviluppi di ospitalità ricettiva, quali B&B o agriturismo, valorizzando l'appeal turistico della zona, nota per il patrimonio culturale e naturalistico. Perfetta per chi ambisce a vivere l’Umbria con eleganza e stile, godendo di un ambiente unico e rilassante. Immersa nella quiete delle colline umbre, questa proprietà si colloca in un contesto di raffinata riservatezza a breve distanza da Assisi, un centro storico ricco di arte e spiritualità. Il percorso per raggiungerla prevede un breve tratto su strada asfaltata, offrendo un accesso agevole che preserva però l’intimità del luogo. La posizione strategica a 4,3 km dalle principali vie di comunicazione garantisce un equilibrio tra isolamento e praticità il vicino aeroporto a 6,4 km assicura collegamenti rapidi con le principali destinazioni nazionali e internazionali. Dalla proprietà si può godere di una vista aperta sulle dolci colline circostanti e sul paesaggio agricolo che caratterizza l’Umbria, offrendo un’atmosfera serena e luminosa tipica di questa terra. Il gruppo Great Estate su ogni immobile acquisito effettua, tramite il tecnico del cliente venditore, una due diligence tecnica che ci permette di conoscere dettagliatamente la situazione urbanistica e catastale di ogni proprietà. Tale due diligence potrà essere richiesta dal cliente al momento di un reale interesse sulla proprietà.

Casa con giardino in vendita - Situato in una posizione panoramica che abbraccia la vallata di Santa Maria degli Angeli, questo affascinante casale in vendita rappresenta un angolo di serenità nel cuore dell'Umbria. Immerso in un paesaggio che trasmette una bellezza senza tempo, il casale risale al 1100 e gode di una storia affascinante, come dimostra la piccola chiesetta situata all'interno del casale. La struttura, finemente restaurata, si estende su una generosa superficie interna di 620 metri quadrati e offre un'accoglienza calda attraverso le sue otto camere e quattro lounge, spazi ideali per momenti di convivialità. L'ampio giardino di 15.730 metri quadrati, con un magnifico oliveto e una grande piscina, rappresenta un'ottima opportunità per trascorrere giornate di relax, circondati dalla natura. La vista è davvero straordinaria, offrendo scorci che si perdono all'orizzonte, perfetti per godere della tranquillità del contesto. La vicinanza a luoghi d’interesse, tra cui villaggi medievali e città d’arte, arricchisce ulteriormente l'esperienza, rendendo la zona un punto di partenza ideale per esplorare la bellezza umbra. Questo straordinario casale è più di un semplice immobile è un rifugio che promette momenti di gioia e tranquillità, un inno all'arte di vivere bene e in armonia con l'ambiente circostante. Con le sue finiture di qualità e un’architettura che racconta secoli di storia, rappresenta una vera opportunità per chi desidera vivere in un luogo ricco di fascino e comfort. La proprietà è servita da tutte le utenze. Il riscaldamento avviene tramite bombolone gpl, cisterna di accumulo d'acqua per l'irrigazione del giardino. La proprietà presenta uno stato di conservazione ottimo per un restauro interno del 2013, e strutturale del 1993 con un'attenta cura dei dettagli e delle finiture. La disposizione interna è razionale e funzionale, con un layout ben articolato che consente una fruibilità efficace degli spazi. La qualità delle finiture interne è di buon livello, con materiali selezionati che riflettono un'attenzione al design. La manutenzione ordinaria ed extra-ordinaria ha raggiunto un grado eccellente, mantenendo gli ambienti in condizioni impeccabili. Per quanto riguarda le finiture esterne, queste si presentano altrettanto curate e di alta qualità. Il giardino è ben strutturato, con aree verdi curate e spazi per il relax. La piscina è in ottime condizioni, rappresentando un'ottima opportunità di svago. In sintesi, la proprietà si presenta come una scelta di primo livello, con finiture moderne e storiche che offrono un'esperienza abitativa memorabile. Questa caratteristica countryhouse offre molteplici opportunità di utilizzo. La storicità dell’edificio, risalente al 1100, aumenta il suo valore e ne fa un luogo affascinante per eventi e cerimonie. La privacy è massima, grazie alla posizione immersa nel verde, pur rimanendo collegata a principali servizi e infrastrutture a breve distanza. Con un accesso comodo e panoramico, questo immobile rappresenta un'opportunità da cogliere per chi desidera investire in un contesto di alta qualità e dare vita a un'attività ricettiva distintiva. Questa proprietà si trova nel comune di Assisi, in una posizione che offre un ambiente tranquillo e privato, immerso nella bellezza della regione Umbria. La strada di accesso è asfaltata, garantendo un facile collegamento con le principali vie di comunicazione. La distanza da strade principali, ferrovia e aeroporto si attesta entro i 5 chilometri, permettendo un accesso comodo senza le interferenze del traffico urbano. La vista panoramica include dolci colline e boschi, offrendo un'ambientazione serena. La posizione consente di gustare momenti di tranquillità, circondati dalla bellezza della campagna, pur rimanendo a breve distanza dai principali punti di interesse della zona. Il gruppo Great Estate su ogni immobile acquisito effettua, tramite il tecnico del cliente venditore, una due diligence tecnica che ci permette di conoscere dettagliatamente la situazione urbanistica e catastale di ogni proprietà. Tale due diligence potrà essere richiesta dal cliente al momento di un reale interesse sulla proprietà.

Casa con giardino in vendita - In una posizione elevata con una vista mozzafiato e ininterrotta sulla valle di Assisi, questa proprietà storica in vendita offre una rara opportunità per un progetto di restauro unico. Dalla sua posizione privilegiata, può ammirare la Basilica di San Francesco a sinistra e l'imponente cupola di Santa Maria degli Angeli in lontananza, con viste panoramiche sulla Valle Umbra. L'ampio edificio si estende per circa 865 m², con un mix di aree abitabili, sezioni parzialmente restaurate e spazi in attesa di ristrutturazione. Include circa 96 m² al grezzo, 251 m² di spazio abitabile e 518 m² da ristrutturare. Sia che voglia creare una splendida residenza privata o una struttura ricettiva (non alberghiera), l'ampia disposizione della proprietà offre infinite possibilità di personalizzazione. I 12.500 m² di terreno, che comprendono un piccolo uliveto, offrono un ampio spazio esterno con ampie vedute. Una piccola strada che corre dietro la proprietà consente un comodo accesso senza compromettere l' esposizione panoramica della proprietà, pur essendo a pochi minuti dal centro di Assisi. Le viste panoramiche e la vicinanza a monumenti famosi in tutto il mondo fanno sì che la proprietà attragga visitatori tutto l'anno, offrendo un eccellente potenziale di affitto. Sebbene l'edificio necessiti di interventi di ristrutturazione per soddisfare gli standard attuali, offre infinite possibilità a coloro che desiderano possedere un pezzo di storia di Assisi e creare una casa da sogno o un alloggio boutique in questa zona classificata dall'UNESCO. Distanze: Assisi 1 km, Santa Maria degli Angeli (tutti i servizi) 3 km, Perugia & Bevagna 20 km, Montefalco (vino) 28 km, Lago Trasimeno 40 km, Spoleto 47 km, Todi 50 km, Costa Adriatica 120 km, Firenze 165 km, Roma 176 km. Aeroporti: Perugia 11 km, Ancona 112 km, Firenze 186 km, Roma Fiumicino 208 km. Dotato di: Elettricità, acquedotto, pozzo artesiano, camino, oliveto, giardino. G prestazione energetica globale: >175 kWh/m² a Provvigione: 3,66 (3% più 22% IVA) del prezzo di acquisto.

Casa con giardino in vendita - Attualmente attività ricettiva, il casale presenta al piano sotto strada un'ampia sala ricevimento, una cucina professionale, tre bagni, un fondo e altri due locali adibiti a magazzino/dispensa. Al piano terra si trovano 4 appartamenti: due trilocali e due bilocali. Al primo piano ci sono altri 4 appartamenti, tutti bilocali, la cui scala di accesso esterna porta ad uno stupendo terrazzino coperto, dal quale si gode la meravigliosa vista sulla valle o sugli ulivi retrostanti. La proprietà ha una superficie di circa 800 mq. Tutta la pavimentazione è stata sapientemente realizzata con ceramica tagina, quando è stata costruita ex novo l'intera proprietà nel 1997. I materiali e l'arredo rispecchiano la semplicità e l'amenità del luogo, sposandosi perfettamente alla natura circostante. Completa la proprietà una piscina di m.15 x 8, con una zona solarium e un prato antistante la cui realizzazione in leggera salita è stata voluta appositamente per garantire il silenzio al vicino immobile residenziale. Il terreno circostante è di 2,7 ettari, con circa 500 ulivi. Da menzionare la presenza, in zona riservata, di un fotovoltaico di 20 KW. Fornita di tutte le utenze. Presenza di un pozzo e di un fotovoltaico. La proprietà è stata sapientemente realizzata sia per scelta dei materiali che per l'attenzione al rispetto della natura circostante, nel quale è perfettamente e armoniosamente integrata. Attualmente destinata ad attività ricettiva, la proprietà con un semplice intervento interno può trasformarsi in residenza principale e contemporaneamente continuare ad essere adibita ad ospitalità per una restante parte. Vicinissima ad Assisi, la proprietà dista da Perugia circa 23 km ed 8 km dall'Aereoporto di San Francesco d'Assisi. Il gruppo Great Estate su ogni immobile acquisito effettua, tramite il tecnico del cliente venditore, una due diligence tecnica che ci permette di conoscere dettagliatamente la situazione urbanistica e catastale di ogni proprietà. Tale due diligence potrà essere richiesta dal cliente al momento di un reale interesse sulla proprietà. La proprietà è intestata a persona giuridica.

Casa con giardino in vendita - Nel centro abitato di Grutti, a pochi passi dalla piazza principale, proponiamo in vendita casa indipendente con ampio giardino privato di circa 800 mq, garage, pozzo e spazi esterni. La proprietà si trova in una posizione tranquilla e riservata, ma non isolata, ideale per chi desidera vivere in un contesto piacevole e rilassante senza rinunciare alla comodità dei servizi del paese. L'abitazione, costruita nella metà degli anni '70, si presenta in buono stato di conservazione ed è abitabile da subito. Si sviluppa principalmente al piano terra, dove troviamo un comodo ingresso, cucina/pranzo con camino, soggiorno, tre camere da letto e due bagni finestrati, recentemente ristrutturati. A servizio della zona abitativa ci sono inoltre tre terrazzi a livello, perfetti per vivere gli spazi esterni durante la bella stagione. Al piano seminterrato troviamo un caratteristico ampio salone rustico con camino, ambiente ideale per cene e momenti conviviali, oltre a cantina e locale tecnico. La casa conserva alcune delle finiture tipiche dell'epoca di costruzione, con pavimenti in ceramica e infissi in alluminio con doppi vetri, controfinestre e avvolgibili esterni in PVC. È presente il riscaldamento autonomo a metano. Uno dei principali punti di forza della proprietà è sicuramente lo spazio esterno: circa 800 mq di giardino completamente recintato, dotato di cancello carrabile automatizzato e impianto di illuminazione. Nel terreno è inoltre presente un pozzo, particolarmente utile per la gestione del verde. Completa la proprietà un garage di circa 35 mq, realizzato in corpo staccato rispetto all'abitazione, che offre un comodo spazio per auto, attrezzature e deposito. Grutti è un caratteristico borgo del territorio di Gualdo Cattaneo, immerso nel paesaggio collinare umbro e circondato da un territorio ricco di natura, oliveti e vigneti. La posizione all'interno del centro abitato permette di avere a portata di mano i principali servizi e attività di vicinato, mantenendo al tempo stesso un'atmosfera tranquilla e autentica. La casa rappresenta inoltre un ottimo punto di partenza per raggiungere i principali centri dell'Umbria e visitare borghi, città d'arte e località di interesse enogastronomico. Una soluzione ideale sia come abitazione principale sia come casa per le vacanze, per chi cerca indipendenza, ampi spazi esterni e il fascino della campagna umbra senza rinunciare alla comodità del centro abitato.

Casa con giardino in vendita - Casolare con terrazza panoramica, finiture rustiche e dettagli di charme in vendita a Fontignano, Perugia. Immerso nello scenario delle colline umbre, vicino a Fontignano e a poca distanza dal Lago di Pietrafitta, sorge questo interessante casale in pietra. Gode di assoluta privacy, raggiungibile tramite una breve strada sterrata. Risalente agli inizi ‘900 e ristrutturata nel 2005, la dimora si distingue per le facciate in pietra e i serramenti verdi, impreziositi all'esterno da un'autentica cabina telefonica inglese rossa. Un pergolato in legno e una terrazza pavimentata offrono lo spazio ideale per cene all'aperto. All'interno, la residenza si sviluppa su due livelli per 188 mq calpestabili. Travi in legno a vista e pavimenti in terracotta toscana creano un'atmosfera calda e autentica. Il piano terra accoglie un salone con stufa a legna, uno studio/cameretta, un bagno, una cucina con parete in pietra e un'area svago attrezzata con calcio balilla e scacchi. Al primo piano si trova la zona notte con tre camere matrimoniali, di cui una con terrazzo panoramico e due bagni. La corte esterna ospita una piscina privata di 6x12 metri con solarium pavimentato, un barbecue e un piccolo annesso in pietra adibito a rimessa. Il terreno si estende per 7.000 mq ed è arricchito da un uliveto biologico con 150 piante produttive. La proprietà è perfetta sia come dimora privata, sia come investimento per locazioni turistiche di lusso. IMMOBILE Rif: PER3884 Dove: Fontignano, Provincia: Perugia, Regione: Umbria Tipologia: casale in pietra con piscina e uliveto biologico, disposto su due livelli circa mq 188 abitabili, più giardino e piscina Anno di costruzione: inizio Novecento Anno di ristrutturazione: 2005 Condizioni: buone Terreno/Giardino: giardino privato e terreno agricolo di circa 7.000 mq con 150 piante di ulivo in piena produzione (produzione media di 80/100 litri di olio extravergine d'oliva all'anno)

Casa con giardino in vendita - In Strada Madonna delle Grazie, una delle zone residenziali più apprezzate di Perugia, proponiamo in vendita una villetta bifamiliare di nuova costruzione, mai abitata, sviluppata su due livelli oltre a piano seminterrato, per una superficie complessiva di circa 200 mq. La proprietà si trova in un contesto particolarmente ricercato, a pochi minuti dal centro storico e dai principali servizi cittadini, in una posizione che riesce a coniugare comodità, riservatezza e qualità abitativa. Un aspetto che rende questa soluzione ideale per chi desidera una casa moderna senza rinunciare alla praticità degli spostamenti quotidiani. L'accesso carrabile avviene tramite cancello elettrico che conduce alla zona coperta destinata alle auto e al piano seminterrato. Qui troviamo un ampio ambiente di circa 50 mq, collegato all'abitazione, uno spazio estremamente versatile che può essere utilizzato come taverna, sala hobby, palestra, studio professionale o area dedicata al tempo libero. L'ingresso principale è preceduto da un portico che accompagna all'interno della zona giorno. Il soggiorno si presenta ampio e luminoso, progettato secondo criteri moderni che permettono una netta distinzione tra area living e cucina pur mantenendo continuità tra gli ambienti. La cucina dispone di accesso diretto agli spazi esterni attraverso una porta-finestra che rende particolarmente funzionale il collegamento con il giardino e il lastricato che circonda l'abitazione su tre lati. Sempre al piano terra sono presenti un bagno di servizio e un comodo locale ad uso lavanderia e ripostiglio, elementi che contribuiscono a rendere la distribuzione degli spazi particolarmente pratica per la vita quotidiana. La zona notte occupa interamente il piano superiore ed è composta da tre camere da letto e un bagno finestrato. Due camere dispongono di accesso diretto al terrazzo abitabile, uno spazio che amplia ulteriormente la vivibilità della casa e offre un piacevole affaccio sul contesto circostante. Particolare attenzione è stata dedicata agli aspetti tecnici e all'efficienza energetica. L'immobile è certificato in classe energetica A ed è dotato di riscaldamento a pavimento in tutti gli ambienti, infissi di ultima generazione con triplo vetro e doppia apertura, persiane blindate e finiture in gres porcellanato. Soluzioni che garantiscono comfort abitativo, elevate prestazioni energetiche e bassi costi di gestione nel tempo. La combinazione tra costruzione recente, spazi esterni privati, tecnologie moderne e posizione strategica rende questa proprietà una proposta particolarmente interessante per famiglie e professionisti alla ricerca di una residenza principale in uno dei contesti più richiesti della città. Una casa nuova, mai abitata, pronta per essere vissuta fin da subito senza la necessità di alcun intervento. Per maggiori informazioni o per organizzare una visita, contattaci senza impegno.

Casa con giardino in vendita - Le travi in legno chiaro del soffitto, il cotto, la pietra a vista e le porte in legno massello introducono subito il carattere di questo rustico casale, una proprietà che unisce dimensioni importanti e un’atmosfera autentica. Gli ambienti raccontano una materia concreta, fatta di superfici calde, contrasti ben dosati e una luminosità che filtra attraverso ampie vetrate, accompagnando il passaggio da uno spazio all’altro con naturalezza. Anche i dettagli, dal legno scuro delle finiture alle lampade a sospensione, contribuiscono a definire una casa che conserva una presenza solida e accogliente, capace di farsi percepire fin dal primo ingresso. I numeri restituiscono con chiarezza la portata della proprietà: 2.000 mq di superficie commerciale, 35 locali e 10 bagni, distribuiti in un insieme che si presta a una vita domestica ampia, articolata e ben organizzata. All’esterno, il valore dello spazio si misura in un giardino privato di 300.000 mq, una dimensione rara che amplifica la sensazione di riservatezza e crea una continuità naturale con il casale. La piscina privata si inserisce in questo contesto con una presenza discreta ma centrale, circondata da pavimentazione in pietra chiara e da una zona attrezzata con lettini e tavoli, pensata per vivere a lungo l’aperto nelle diverse ore della giornata. Intorno, prati e alberi di varie dimensioni accompagnano lo sguardo e lasciano emergere il carattere rurale dell’insieme. Anche gli edifici in pietra e mattoni presenti nella tenuta rafforzano questa identità, mentre un muro in pietra e le luci calde dell’area piscina, riflesse nell’acqua nelle ore serali, aggiungono profondità e atmosfera agli spazi esterni. L’impressione complessiva è quella di una proprietà ampia, concreta, con una forte coerenza tra architettura, materiali e paesaggio. Le giornate qui trovano facilmente il loro ritmo tra interni raccolti e spazi aperti di grande respiro. Un corridoio con travi a vista accompagna verso ambienti che invitano all’incontro e alla condivisione, mentre all’esterno la piscina diventa un punto naturale attorno a cui si alternano momenti di quiete, colazioni all’aria aperta, letture lente e serate illuminate da una luce più morbida. La vastità del giardino offre distanza, silenzio e libertà di movimento, rendendo questa proprietà adatta sia come residenza privata di rappresentanza sia per un progetto di accoglienza, grazie alla generosità degli spazi e alla loro capacità di accogliere più funzioni. Il casale si inserisce nel territorio di Perugia, in Umbria, con un’identità che parla chiaramente di campagna, materia e ampiezza. È una proprietà che trova il suo valore nell’estensione, nella privacy e nella coerenza degli elementi che la compongono, offrendo una dimensione abitativa rara per chi cerca spazio, carattere e un rapporto autentico con il contesto.

Casa con giardino in vendita - La villa si sviluppa su quattro livelli e accoglie fin dall’ingresso con ambienti ampi, pensati per una quotidianità fluida e luminosa. Nei dettagli che emergono dagli interni si percepisce un’impronta contemporanea: una cucina dalle linee essenziali, ante bianche, superfici lisce, pavimento in piastrelle grigie e una parete in vetro accanto al lavello che amplifica la luce. La grande apertura scorrevole verso l’esterno rafforza il dialogo con il giardino e restituisce subito la sensazione di una casa che respira, dove gli spazi interni non restano separati dalla vita all’aria aperta ma la accompagnano con naturalezza. Con i suoi 560 mq commerciali, 10 locali, 5 camere da letto e 7 bagni, questa proprietà offre una distribuzione generosa che si presta sia alla vita familiare sia a un uso di rappresentanza. La presenza di quattro piani consente di articolare la casa in modo funzionale, lasciando spazio alla privacy degli ambienti più raccolti e alla convivialità delle zone dedicate al vivere insieme. All’esterno, il giardino privato di 2.000 mq diventa una vera estensione della villa, un contesto riservato in cui muoversi liberamente durante tutto l’arco della giornata. La piscina privata aggiunge un elemento centrale alla vita all’aperto, mentre il balcone offre un ulteriore sfogo verso l’esterno. Completa la proprietà una cantina, spazio prezioso per l’organizzazione della casa e per custodire ciò che accompagna il tempo domestico con maggiore discrezione. L’immobile, costruito nel 1968, conserva una presenza importante e una dimensione abitativa rara, arricchita da un sistema di allarme che contribuisce a rendere più serena la gestione quotidiana della proprietà. Le giornate trovano qui un ritmo diverso, fatto di momenti semplici ma pieni: una colazione con la luce che entra dagli infissi scorrevoli, il tempo trascorso in giardino, una pausa accanto alla piscina, una sera d’estate condivisa con ospiti e famiglia. La disposizione della villa permette di alternare convivialità e riservatezza con grande naturalezza, mentre gli spazi esterni invitano a vivere la casa ben oltre gli interni. In un territorio come quello di Trevi, questo equilibrio tra dimensione privata e rapporto con l’aperto acquista un valore ancora più netto e autentico. Trevi e l’Umbria fanno da cornice a una proprietà che unisce ampiezza, autonomia e una chiara vocazione alla qualità dell’abitare. Per chi cerca una villa importante, con grandi superfici, giardino privato di 2.000 mq e piscina, questa residenza rappresenta una soluzione solida e distintiva, adatta a diventare una casa da vivere pienamente nel tempo.

Casa con giardino in vendita - Le travi in legno a vista, il camino in pietra decorativa e le superfici luminose definiscono da subito il carattere di questa villa di 670 mq commerciali, distribuita su due livelli. Costruita nel 1900, la proprietà conserva una presenza solida e accogliente, accompagnata da ambienti in cui la luce entra con generosità attraverso le finestre e le porte finestre. I pavimenti in piastrelle chiare e grigie con finitura lucida amplificano questa sensazione, mentre la cucina, con ante lisce in tonalità verde e piano in marmo scuro, introduce un dettaglio contemporaneo ben inserito nell’insieme. La casa si sviluppa in 12 locali, con 6 camere da letto e 5 bagni, offrendo dimensioni importanti che permettono di immaginare una residenza pensata sia per la vita quotidiana sia per accogliere famiglia e ospiti con agio. Gli spazi interni alternano zone conviviali e ambienti più raccolti, mantenendo continuità grazie alla luminosità delle pareti chiare e all’apertura verso l’esterno. Il soggiorno, con grande televisore a parete e impianto audio a vista, dialoga naturalmente con gli altri ambienti, mentre le aperture ampliano la percezione dello spazio e accompagnano verso il giardino. All’esterno, il giardino privato di 2.200 mq circonda la villa e ne estende il ritmo abitativo. La piscina privata, di forma rettangolare, è inserita in un’area pavimentata con piastrelle chiare e protetta dal verde, in un insieme che favorisce riservatezza e relax. Lungo la facciata bianca con persiane grigie corre un patio con pavimentazione in lastre di pietra grigia, mentre nel giardino trova posto anche un pozzo in pietra, dettaglio che rafforza il legame della proprietà con il contesto rurale. Completano la dotazione 3 posti auto, pratici e coerenti con una dimora di questa ampiezza. Le giornate qui scorrono tra interni raccolti attorno al camino e momenti all’aperto, tra il prato, il patio e la piscina, in un rapporto continuo con la campagna umbra. La dimensione della villa consente di vivere la casa con naturalezza in ogni stagione, scegliendo ogni volta lo spazio più adatto: una stanza più quieta, un ambiente conviviale, un pranzo all’esterno o un pomeriggio a bordo piscina. Anche per questo la proprietà si presta con equilibrio tanto come residenza privata quanto come indirizzo di rappresentanza o progetto di ospitalità. Spello aggiunge a questa villa un contesto riconoscibile e autentico, nel cuore dell’Umbria e in provincia di Perugia. È una proprietà che unisce metrature rilevanti, spazi esterni ben definiti e dettagli capaci di dare personalità all’insieme, mantenendo un rapporto concreto con il territorio e con una qualità dell’abitare fatta di luce, privacy e respiro.

Casa con giardino in vendita - DESCRIZIONE DELLA PROPRIETÀ Immersa nella quiete delle colline umbre, nei pressi di Gualdo Cattaneo e della suggestiva località Le Torri, questa affascinante proprietà rappresenta la perfetta combinazione tra privacy, comfort e autenticità. Situata in un contesto residenziale riservato e ben curato, gode di una posizione strategica che permette di vivere la tranquillità della campagna senza rinunciare alla vicinanza dei principali servizi. A rendere ancora più esclusiva la location contribuisce la presenza, nelle immediate vicinanze, dello storico Castello di Torri, risalente al XVI secolo, testimonianza del ricco patrimonio storico e culturale del territorio. SPAZI ESTERNI La proprietà è circondata da un giardino privato di circa 3000 mq, perfettamente integrato nel paesaggio circostante e ideale per trascorrere momenti di relax all'aria aperta. L'area esterna ospita una piscina rialzata e una zona barbecue, perfetto per pranzi e cene all'aperto con amici e familiari. L'accesso alla proprietà è completamente indipendente ed è garantito da un cancello elettrico. All'interno del terreno è presente, inoltre, una piantagione di 20 ulivi in produzione, che conferisce ulteriore fascino alla proprietà. STATO E FINITURE L'immobile si presenta in ottime condizioni grazie a un'attenta ristrutturazione che ha saputo preservare il carattere tipico delle abitazioni umbre. Gli ambienti interni sono valorizzati da pavimenti in cotto tradizionale e soffitti con travi in legno a vista, elementi che donano calore e autenticità agli spazi. COMPOSIZIONE INTERNA La proprietà si sviluppa su due livelli. Al piano terra si trovano una spaziosa cantina, ideale come locale di servizio oltre a un comodo garage con capacità per due autovetture. Il piano primo ospita la parte abitativa principale, raggiungibile tramite una scala esterna con ingresso indipendente. Questo livello accoglie una luminosa cucina e due ampi saloni che offrono molteplici possibilità di utilizzo, dalla zona living alla sala da pranzo. La zona notte comprende quattro camere da letto e due bagni, garantendo spazi adeguati sia per una famiglia numerosa sia per l'ospitalità di amici e parenti. L'organizzazione degli ambienti risulta funzionale e ben distribuita, con stanze luminose e affacci panoramici sul verde circostante. USO E POTENZIALITÀ Grazie alla sua posizione privilegiata e alle sue caratteristiche, la proprietà si presta perfettamente sia come residenza principale sia come elegante casa di campagna per trascorrere momenti di relax lontano dal caos cittadino. La struttura di sviluppa vicino ai principali centri storici dell'Umbria, tra cui Gualdo Cattaneo, Montefalco, Bevagna e Todi. L'equilibrio tra privacy, accessibilità e fascino del territorio rappresenta uno dei principali punti di forza di questa proprietà, ideale per chi desidera vivere l'essenza più autentica dell'Umbria in un contesto autentico. DISTANZE E POSIZIONI Città Gualdo Cattaneo 12 km Montefalco 16,4 km Todi 16 km Spoleto 30,6 km Assisi 41 km Perugia 47 km Mare e Laghi Mar Adriatico 130km Lago Trasimeno 70 km Aeroporti Aeroporto di Ancona – Raffaello Sanzio 147 km Aeroporto di Perugia – San Francesco d’Assisi 45 km Aeroporto di Roma- Fiumicino 160 km

Casa con giardino in vendita - DESCRIZIONE PROPRIETA' Collepepe è una piccola e autentica frazione nel cuore dell’Umbria, situata tra dolci colline punteggiate da uliveti e campi coltivati. Questa località conserva intatto il fascino della campagna umbra, offrendo scorci suggestivi e un’atmosfera genuina e rilassata. La sua posizione strategica, a breve distanza da centri di grande interesse come Perugia, Todi e Marsciano, la rende ideale per chi desidera vivere immerso nella tranquillità senza rinunciare ai servizi e alle eccellenze culturali ed enogastronomiche della regione. In questo contesto proponiamo in vendita un casale ristrutturato con terreno, immerso nella natura e nella privacy della campagna umbra. COMPOSIZIONE INTERNA Il casale principale, di circa 182 mq, si sviluppa su due livelli ben distribuiti. Al piano terra troviamo un ampio e accogliente salone con camino, una cucina e un bagno con zona lavanderia. Il piano superiore,collegato da scala interna, ospita un luminoso soggiorno, una cucina abitabile, due camere da letto – di cui una con bagno en suite – e un ulteriore bagno. Completa il livello una soffitta ad uso ripostiglio. Adiacente all’abitazione si trova una ex stalla di circa 202 mq, già oggetto di un intervento strutturale parziale, caratterizzata da suggestivi travi in legno a vista che ne valorizzano il fascino autentico. I due edifici sono collegati da una loggia di circa 41 mq, ideale come spazio conviviale coperto. Completano la proprietà una struttura retrostante ad uso stalla di circa 35 mq e un ulteriore fabbricato distaccato di circa 40 mq, che offrono interessanti possibilità di recupero e personalizzazione SPAZI ESTERNI Adiacenti alla casa e nel circondario si sviluppa una superficie di terreno di circa 6,8 ettari, suddivisa tra seminativo, uliveto e vigneto, ideale sia per uso privato che per attività agricola. È presente un pozzo, oltre alla fornitura di acqua comunale. STATO E FINITURE La proprietà, realizzata nei primi del ’900, è stata completamente ristrutturata nei primi anni 2000, mantenendo intatto il carattere tipico dei casali umbri. La struttura è in pietra e all’interno troviamo elementi originali come travi in legno e pianelle, mentre i pavimenti sono in cotto. Gli infissi sono in legno con doppio vetro e le persiane anch’esse in legno. Gli impianti sono autonomi con riscaldamento a metano. USO E POTENZIALITA' In questo contesto riservato e autentico si inserisce il casale, circondato da una natura rigogliosa e da paesaggi che cambiano colore con il passare delle stagioni. La proprietà rappresenta una soluzione ideale sia come residenza privata sia come investimento. Grazie alla metratura, alla presenza degli annessi e all’ampio terreno, si presta perfettamente alla realizzazione di una struttura ricettiva, come agriturismo o country house. L’estensione del terreno offre inoltre la possibilità di realizzare una piscina, valorizzando ulteriormente il contesto e rendendo la proprietà ancora più attrattiva sia per uso privato che turistico. La presenza di uliveto e vigneto consente infine di vivere appieno l’esperienza autentica della campagna umbra, con la possibilità di produrre olio e vino propri, aggiungendo valore e fascino alla proprietà. DISTANZE E POSIZIONI Città Spello 36 km Orvieto 48 km Perugia 25 km Deruta 9,5 km Gubbio 64 km Mare e Laghi Mare adriatico 150 km Mar Tirreno 180 km Lago Trasimeno 70 km Aeroporti Aeroporto di Perugia 28 km Aeroporto di Roma 173 km Aeroporto di Firenze 193 km Aeroporto di Pisa 247 km Autostrada A1 80 km

Casa con giardino in vendita - DESCRIZIONE PROPRIETÀ A pochi chilometri da Umbertide, in splendida posizione collinare, proponiamo tipico casale umbro divisibile in due unità immobiliari (piano terra e piano primo) grazie ai due ingressi indipendenti. COMPOSIZIONE INTERNA Il casale, con una superficie totale di 342 mq, è stato progettato per garantire comfort e funzionalità. Al piano terra troviamo un ampio soggiorno con camino e angolo bar, ideale per momenti di relax o convivialità. La zona giorno include anche un tinello, una cucina, un bagno e un locale tecnico. Inoltre, una stanza pluriuso offre la flessibilità di essere utilizzata come ulteriore camera o studio. La spaziosa taverna comprende una piccola cucina, un forno e un’ulteriore zona pranzo. Questa area, luminosa e finestrata, è arricchita da travi in legno a vista e gode di una vista sul parco circostante. Una scala interna conduce al primo piano, dove un disimpegno dà accesso a quattro camere da letto, una delle quali è predisposta per la realizzazione di una cucina. Completano il piano due bagni, un ripostiglio e uno studio. La dependance, di circa 70 mq e di nuova costruzione, offre una zona abitativa autonoma e ben strutturata. Attraverso un bel portico si accede a un luminoso soggiorno con angolo cottura, due camere da letto, un bagno e un ripostiglio. Un piccolo soppalco, utilizzato come zona living con bagno privato, offre ulteriore flessibilità, diventando uno spazio ideale per il lavoro o il relax. STATO E FINITURE Gli interni del casale e della dependance sono stati concepiti per valorizzare lo stile umbro autentico, con elementi tradizionali che donano un’atmosfera unica e affascinante. Le pareti in pietra a vista, simbolo della tradizione locale, creano un forte legame con la storia del territorio, mentre le volte, gli archi e le travi in legno aggiungono un’eleganza rustica agli ambienti. Infissi in legno con doppio vetro e zanzariere assicurano isolamento termico e acustico, mentre le numerose finestre garantiscono una piacevole illuminazione naturale. SPAZI ESTERNI Il giardino, interamente recintato e dotato di cancello elettrico, si estende per 2.560 mq e ospita circa 50 piante di olivo, offrendo non solo un valore estetico ma anche la possibilità di produrre olio d’oliva di alta qualità per uso personale. La sicurezza è garantita da un sistema di videosorveglianza con 14 telecamere distribuite strategicamente. L’approvvigionamento idrico autonomo è assicurato da due pozzi, un vantaggio essenziale per la gestione degli spazi esterni e dell’abitazione. Dal punto di vista energetico, la proprietà è equipaggiata con un impianto fotovoltaico di 4,6kW per la produzione di energia elettrica e un sistema termico solare di 8,9kW per il riscaldamento dell’acqua, assicurando un basso impatto ambientale e una riduzione dei consumi. USO E POTENZIALITÀ Questo casale è un’oasi di pace per chi cerca serenità e contatto con la natura, senza rinunciare ai comfort moderni. La vicinanza ai principali servizi, raggiungibili in soli cinque minuti, garantisce un equilibrio perfetto tra tranquillità e praticità. L’immobile, grazie alla possibilità di configurare una seconda unità abitativa indipendente, offre una doppia funzionalità: abitazione principale o fonte di reddito. DISTANZE E POSIZIONI Città · Gubbio 32,2 m · Umbertide 11,2 km · Assisi 39,8 km · Perugia 23,4 km · Roma 194 km · Firenze 161 km Mare e Laghi · Lago Trasimeno 58,6 km · Mar Adriatico 105 km · Mar Tirreno 200 km Aeroporti · Aeroporto di Perugia 22,1 km · Aeroporto di Roma 220 km · Aeroporto di Firenze 175 km Autostrada · E45 20,6 km