Compra de casa Lago Trasimeno: 357 apartamentos y casas en venta

Comprar una casa - En una ubicación estupenda, inmerso en las campañas típicas de Umbría, pero a poca distancia del pueblo, se propone un imponente caserón con piscina y terreno de aproximadamente 33 Ha Descripción El casale desarrolla una superficie de aproximadamente 758 m² distribuidos en tres niveles y divididos en cinco apartamentos. En la planta baja se encuentra el primer apartamento compuesto por una entrada, una cocina con isla central muy cómoda, un baño con ducha, un salón con puerta ventana que accede al jardín; en la planta alta una gran habitación doble con doble acristalamiento y terraza y baño en suite, una segunda habitación y un vestidor. En la segunda planta se accede mediante una escalera interior donde encontramos una gran buhardilla. El segundo apartamento se desarrolla en tres niveles: en la planta baja se halla un gran espacio abierto donde se encuentran cocina, comedor y salón, con grandes arcos, muy amplio y espacioso; subiendo a la primera planta mediante escalera interior encontramos dos habitaciones, un baño, un pasillo; en la segunda planta una habitación, un vestuario y un baño. El tercer apartamento ubicado en la planta baja está compuesto por una zona de día con salón y kitchenette, una habitación y un baño en suite. El cuarto apartamento en la primera planta está compuesto por una habitación con baño, un baño de servicio, salón con kitchenette y una habitación en entrepiso. El quinto apartamento está compuesto por salón con kitchenette, un baño y una habitación en entrepiso. Anexos Incluida en la propiedad hay un almacén con horno y un garaje subterráneo de reciente construcción, con una gran terraza panorámica encima, que también sirve de almacén de herramientas de jardinería Espacios exteriores La propiedad incluye un gran y cuidado jardín que rodea completamente el casale, con varias plantas frutales y donde hay una bonita piscina de 14x7. Además de un terreno agrícola total de 33 hectáreas, compuesto por olivar, bosque, cultivo y viñedo por rehabilitar. Estado y acabados Dada la reciente reforma y el buen mantenimiento, el casale se encuentra en buen estado general. Podría modernizarse el diseño de los baños, pero mantiene elementos típicos como el pavimento y las vigas de madera, además de la piedra exterior. Alimentación y calefacción a gas propano. Conectado a la red eléctrica e hídrica. Presencia de pozo. Fosa séptica. Potencial de uso La propiedad se presta perfectamente como primera o segunda vivienda para varios núcleos familiares. Adecuada también para actividad turística o pequeña explotación agrícola. Ubicación y estilo de vida Situada entre Umbría y Toscana, la propiedad se halla en una zona tranquila y panorámica, conectada a la vía principal por un camino rural y a cinco minutos del centro de Città della Pieve, donde se encuentran todos los servicios útiles para la vida diaria. El inmueble está inserto en el contexto único de las campañas toscanas y umbrías, dos zonas con posibilidades turísticas excepcionales. Cerca de la conexión vial para la A1 y de la estación de tren con conexiones directas a Roma y Florencia. Además, en unos 20 minutos se llega a los centros de San Casciano dei Bagni y Cetona.

Comprar una casa - En la tranquila fracción de Casamaggiore, rodeada por la típica campiña de Umbría, a pocos minutos del Lago Trasimeno y de las fascinantes ciudades de la Val di Chiana y de la Val d’Orcia, proponemos en venta una antigua casa de campo en piedra y ladrillo con anexo, piscina y amplio jardín cercado. La propiedad ha sido cuidadosamente reformada, respetando el estilo rústico local, conservando sus elementos originales como bóvedas de cañón y suelos de terracota. Distribuida en dos plantas, por tanto compuesta por: Planta baja: amplio salón con chimenea y dos puertas grandes que se abren a la gran terraza y al cuidado jardín, cocina abierta, trastero/lavandería, vestíbulo y baño con ducha. Primera planta: accesible tanto por una escalera interna como por una típica escalera exterior, ofrece una loggia panorámica con vista al lago y a las colinas circundantes, pasillo, tres dormitorios (uno con baño en-suite), estudio o cuarto dormitorio y otro baño con ventana y ducha. Anexo independiente junto a la empresa, con doble acceso, compuesto por salón con zona de cocina y chimenea, dormitorio, baño con ducha y una veranda exterior equipada con horno de leña y zona de barbacoa. La propiedad está rodeada por un patio completamente cercado con unas 30 olivas productivas, pozo privado, sala técnica y piscina. También cuenta con un garaje de 65 m² con baño integrado y bodega, además de una doble entrada peatonal con cancel motorizado. Por sus características y su posición estratégica, la vivienda es una solución excelente tanto como residencia principal, casa de vacaciones o inmueble para rentabilizar en el circuito turístico de hospedaje. Desde Casamaggiore es fácil acceder a las más bonitas ciudades de arte y pueblos históricos de Umbría y de Toscana. En particular, dista 14 km de Chiusi, 19 km de Montepulciano y Chianciano Terme, 20 km de Cetona, 24 km de Cortona y Città della Pieve, 35 km de Pienza, 45 km de Perugia, 60 km del aeropuerto y de Assisi, 63 km de Arezzo, 70 km de Siena, 115 km de Florencia y 170 km de Roma.

Comprar una casa - En el corazón de Umbría, entre Perugia, Città della Pieve y el Lago Trasimeno, nos complace poner a la venta una encantadora porción de una traditional stone farmhouse, que cuenta con entrada privada, jardín privado y acceso a una piscina compartida. La propiedad se ubica en una zona de pendiente dentro de la finca “Le Ginestre di Greppolischieto”, un antiguo y exclusivo caserío rural que ha sido completamente restaurado manteniendo su carácter tradicional y sus rasgos rurales. Rodeada de vegetación y situada en una zona de extraordinaria belleza natural y interés escénico, es un entorno ideal para quienes aprecian un estilo de vida más pausado y auténtico. La casa conserva todas las características propias de la tradición arquitectónica local, incluidas vigas de madera, tejas tradicionales de terracota y pavimento de terracota. Se distribuye en dos plantas, de la siguiente forma: PLANTA BAJA: entrada, sala de estar con chimenea, comedor con cocina americana totalmente equipada, trastero y jardín privado. PRIMERA PLANTA: dormitorio principal con baño en suite, pasillo, segundo dormitorio con una encantadora entreplanta y baño. La propiedad se complementa con el jardín privado compartido, la piscina y la lavandería comunitaria. Gracias a su ubicación, a poca distancia de los renombrados pueblos medievales de Umbría, el Val di Chiana y el Val d’Orcia, la propiedad es una solución idónea tanto como vivienda permanente como casa de vacaciones. También ofrece un atractivo potencial de inversión, con la posibilidad de ser incluida en el mercado de alquiler turístico y alquiler de corta estancia. DISTANCIAS: Aeropuerto Internacional de Umbría – 40 km Conexión de autopista Chiusi-Chianciano – 27 km Lago Trasimeno – 20 km Città della Pieve – 20 km Perugia – 30 km Cetona – 33 km Sarteano – 38 km Chianciano Terme – 40 km San Casciano dei Bagni – 42 km Todi – 45 km Cortona – 48 km Asís – 50 km Orvieto – 55 km Florencia – 150 km Roma – 160 km

Comprar una casa - Panicale (PG): Casa independiente de aproximadamente 250 m² en dos plantas con ático, garaje y jardín privado así distribuida: Planta baja: amplio patio con garaje de 36 m², zona de lavandería, amplio trastero, granero, sala técnica y baño Planta primera: amplio salón, comedor con chimenea y kitchenette, dos balcones, tres habitaciones de las cuales dos son dobles y dos baños. Completa la propiedad el ático practicable y el jardín privado completamente cercado de 2430 m². Ubicación panorámica. Clase Energética: F EPI: 300 kWh/m² año

Comprar una casa - CITTA' DELLA PIEVE (PG), alrededores: Villa independiente de reciente construcción en ladrillo visto de aproximadamente 366 m² repartidos en tres niveles, compuesta por: - Planta Baja: espacio abierto de aproximadamente 45 m² que comprende cocina y sala de estar, ambos con predisposición para chimenea o estufa, porche acristalado de aproximadamente 20 m², distribuidor, dos dormitorios dobles de aproximadamente 18 m² cada uno, cada uno con baño interno con ducha - Primera Planta: acceso desde escalera interior de vidrio, distribuidor, dos dormitorios dobles de aproximadamente 18 m² cada uno, cada uno con baño interno con ducha y terraza de aproximadamente 15 m² La propiedad está amueblada y acabada con techos con vigas de madera y bovedillas, paredes interiores en ladrillo visto y enyesado, calefacción con radiadores eléctricos en cocina y sala de estar, sistema de climatización. También incluye patio privado de aproximadamente 2300 m² con olivos y garaje de aproximadamente 27 m², además de trastero y sala técnica/baño en planta primera sotrasuelo. Ubicación tranquila y panorámica. Clase Energética: G EPI: 300 kWh/m² año

Comprar una casa - La casa está distribuida en dos niveles con una superficie total de 200 m². En la planta baja elevada se encuentra un salón con chimenea, el porche, una cocina, una habitación principal, dos cuartos y un baño con ducha; a través de una escalera interior se desciende a la planta semisótano, donde hay una gran bodega con chimenea. Al lado de la vivienda hay un segundo edificio con una superficie de unos 70 m², actualmente destinado a estudio/laboratorio, que requiere trabajos de consolidación. Complemementariamente existen un anexo de mampostería de unos 20 m² y una techumbre para estacionamiento de coches de unos 20 m². El jardín está completamente cercado y dispone de cancela de entrada automatizada y de un sistema de iluminación. La casa está correctamente conectada a la red eléctrica, al alcantarillado municipal y cuenta con un pozo. La calefacción es alimentada por gas GPL. Hay instalado un sistema de aire acondicionado. La casa fue edificada en los años 70, ha sido mantenida regularmente y se encuentra en perfecto estado. Es completamente habitable. Los suelos son en parte de ladrillo cocido y en parte de cerámica; las puertas y ventanas son de madera maciza. La estructura del laboratorio requiere una intervención de redistribución/consolidación. Perfecta como vivienda principal y próxima a todos los servicios y a las orillas del Lago Trasimeno. Excelente opción también como segunda vivienda de vacaciones. Ubicada a solo 5 minutos en coche de todos los servicios principales, de las orillas del Lago Trasimeno y de la estación de tren. El grupo Great Estate, para cada inmueble adquirido, realiza, a través del técnico del vendedor, una due diligence técnica que nos permite conocer detalladamente la situación urbanística y catastral de cada propiedad. Dicha due diligence puede ser solicitada por el cliente en el momento de un interés real en la propiedad. Ningún vinculo

Comprar una casa - El lago no es una vista desde esta casa. Es un paseo. Estamos en Strada del Carrato, en la ribera este del Trasimeno, sobre la playa de Zocco: diez minutos a pie y seis sobre el agua. San Feliciano, el casco antiguo de pescadores con el museo de la pesca y el ferri a la Isla Polvese, está a cinco minutos en coche. La casa se desarrolla en dos plantas. En la planta primera: sala de estar, cocina, dos habitaciones — una con techo alto de más de cuatro metros — baño, distribuidor y una gran terraza. En la planta baja una segunda sala de estar con cocina, una habitación y el segundo baño que hacen que las dos plantas puedan utilizarse también de forma independiente. Ya está operativa como alquiler turístico. El inmueble dispone de CIN y CIR: para un comprador extranjero significa saltarse meses de trámites y poder publicarlo de inmediato. No es un proyecto: es una casa que puede empezar a generar ingresos desde la primera temporada. Las distancias. Playa y lago a 10 minutos a pie. San Feliciano a 5 minutos. Perugia a 30. Aeropuerto internacional de Perugia a 40. Cortona y Toscana a 45. Florencia 1h50, Roma 2h10. La demanda es de € 390.000. Visitas en persona o por videollamada desde la propiedad, también en inglés. Planimetrías y documentación disponibles a pedido.

Comprar una casa - Una encantadora casa independiente en una ubicación montañosa con vistas asombrosas al Lago Trasimeno y al paisaje circundante, a 4 kilómetros de Tuoro sul Trasimeno, en la frontera entre Umbría y Toscana, situada en el campo y rodeada de olivos centenarios. La casa comenzó como una pequeña cabaña rural y fue ampliada en los años 80. La propiedad se distribuye en dos plantas: en la planta baja hay una cocina rústica, una sala de estar con chimenea, un pequeño baño y un garaje de 18 metros cuadrados. La primera planta se puede acceder tanto internamente mediante una escalera de caracol como externamente desde la logia. En esta planta hay tres dormitorios, una pequeña sala de estar y un baño. La propiedad se complementa con un jardín con 60 olivos y varios árboles frutales. Gracias a su espléndida ubicación, la casa es ideal como casa de vacaciones, ya sea para estancias cortas o largas, o incluso como residencia permanente. • Tipo: Villa/casa independiente • Área edificada: 140 m² • Superficie del terreno: 3.500 m² General • Vistas: panorámicas espectaculares • Ubicación: en una ladera • Distancia al centro de la localidad: a menos de 3 km de un pueblo o ciudad • Casas vecinas: aproximadamente a 100 metros • Acceso: un tramo muy corto de carretera sin asfaltar La propiedad • Descripción: Una casa simple pero encantadora, perfecta como casa de vacaciones en una zona que une Umbría y Toscana, situada en un campo tranquilo pero a solo 3 minutos de un café/restaurante y a 10 minutos del pueblo. • Excelente estado: buena, la propiedad se beneficia de una modernización

Comprar una casa - CASTIGLIONE DEL LAGO (PG), Loc. Pucciarelli: Casa semindependiente de aproximadamente 120 m² repartida en dos plantas, compuesta por: Planta baja – luminosa sala de estar con chimenea, cocina, despensa y baño Planta alta - habitación principal, habitación individual, despacho, baño y dos terrazas. La propiedad incluye desván transitable y jardín privado cercado de aproximadamente 650 m². Ubicación tranquila, con servicios a mano. Clase Energética: G EPI: 300 kWh/m² año

Comprar una casa - CASTIGLIONE DEL LAGO (PG), Loc. Petrignano del Lago: Apartamento independiente en el primer piso de aproximadamente 65 m² compuesto por: Sala de estar, rincón de cocina, dormitorio principal, habitación pequeña, baño y terraza. La propiedad incluye local en planta baja y jardín privado. A reformar. Ubicación central, cerca de los servicios. Clase Energética: G EPI: 300 kWh/m² año

Comprar una casa - Castiglione del Lago (PG): Località Sanfatucchio: Apartamento independiente en planta primera de 65 m² aproximadamente, compuesto por:sala con cocina americana y terraza, habitación matrimonial y habitación pequeña ambas con terraza, baño con ducha La propiedad comprende garaje en planta semisótano de unos 16 m². La propiedad se vende parcialmente amueblada. Situación tranquila y panorámica, a pocos minutos de todos los servicios. Clase Energética: G EPI: 300 kWh/m² año

Comprar una casa - CASTIGLIONE DEL LAGO (PG): En una posición central, casa independiente de dos niveles de aproximadamente 250 m², así constituida: - Planta baja: bodega, garaje, almacén, bodega con rincón de cocina, chimenea y baño - Primera planta: sala de estar, cocina, pequeña cocina, distribuidor, tres dormitorios, baño y dos balcones. La propiedad incluye desván de aproximadamente 130 m² con altura media de 1,50 m y patio completamente vallado con varias plantas frutales y olivos de aproximadamente 439 m² y pozo privado. Ubicación cercana a todos los servicios. Clase Energética: G EPI: 300 kWh/m² año

Comprar una casa - La propiedad comprende un patio privado de aproximadamente 50 m². Clase Energética: G

Comprar una casa - CASTIGLIONE DEL LAGO (PG), Sanfatucchio: Casa independiente de 220 m² aproximadamente distribuida en tres plantas. Planta baja: entrada, sala de estar con chimenea, comedor, cocina, distribuidor con acceso a la terraza y al jardín trasero, baño con ducha. Primera planta: accesible también por escalera exterior, veranda con vistas al lago Trasimeno, distribuidor, dormitorio principal, dormitorio doble y despacho, todos con terraza, baño con ducha y con pequeño trastero debajo de la escalera. Segunda planta: amplia estancia con dos terrazas, una con vistas al lago Trasimeno, y baño con ducha. La propiedad comprende garaje de 31 m² aproximadamente con puerta basculante automatizada, conectado también interiormente por una escalera de caracol, distribuidor y bodega. La vivienda dispone de aire acondicionado en la primera y segunda planta y jardín privado vallado de aproximadamente 250 m². Ubicación tranquila, cerca de servicios. VISTA AL LAGO. Clase Energética: G

Comprar una casa - CASTIGLIONE DEL LAGO (PG) Localidad Piana: Casa semi independiente de dos plantas de 206 m² compuesta por: - Planta baja con cocina, sala, baño, garaje y almacén - Primera planta con sala de estar, cocina, dos habitaciones, baño y terraza - Segunda planta con un desván La propiedad comprende un patio privado de 2000 m², un anexo de 64 m² destinado a trastero, almacén y horno y terreno de 1,5 hectáreas de uso agrícola. Ubicación tranquila Clase Energética: G EPI: 300 kWh/m² año

Comprar una casa - Las vigas de madera, las chimeneas y los suelos de cerámica en tonos cálidos dan de inmediato la medida del carácter de este rústico caserío, una propiedad amplia y articulada que conserva una atmósfera llena de materia y de presencia. En el interior, la luz natural entra por grandes ventanales y acompaña ambientes en los que la madera oscura, el hierro forjado y la piedra construyen un relato coherente, hecho de detalles sólidos más que de efectos. La sala de comedor, con su gran mesa y el candelabro suspendido, y la sala de estar alrededor de la chimenea devuelven la idea de una casa pensada para acoger, habitar el tiempo y dar espacio a la convivencia. Los números confirman esta sensación de aliento: 1.001 m² útiles distribuidos en 40 estancias, con 12 dormitorios y 11 cuartos de baño, insertos en un contexto externo de 175.000 m². Es una consistencia importante, que abre a una pluralidad de usos y ritmos habitables, manteniendo siempre una fuerte identidad residencial. La presencia de la dependencia añade autonomía y flexibilidad al conjunto, mientras el jardín privado se convierte en la prolongación natural de los espacios interiores. Completa la propiedad un olivar, el garaje y las plazas de aparcamiento, elementos que refuerzan la funcionalidad de un complejo pensado para ser vivido con continuidad, incluso en su dimensión más amplia. En el interior, los techos con vigas vistas, los marcos de piedra de las chimeneas, los frisos decorativos y las paredes animadas por obras enmarcadas contribuyen a definir ambientes distintos entre sí pero ligados por una misma impronta, concreta y reconocible. La dimensión global de la casa, unida a la distribución de los locales, permite intuir una propiedad capaz de acoger una gran vida familiar, momentos compartidos y, con coherencia, también un proyecto de representación u hospitality. Los días aquí encuentran un ritmo natural entre los espacios de la casa y la amplitud del terreno, en un diálogo continuo con la campiña umbra. El jardín privado invita a vivir lo externo con sencillez, mientras el olivar añade a la propiedad una señal inmediata del paisaje agrícola italiano y de su modo de habitar el territorio. También los interiores, con los grandes ambientes iluminados por la luz del día y las chimeneas como puntos de encuentro, acompañan un estilo de vida hecho de hospitalidad, privacidad y relaciones auténticas, sin renunciar a la comodidad de una estructura ya completa en sus espacios accesorios. Un caserío de estas dimensiones, en Castiglione del Lago, reúne de manera convincente amplitud, carácter y potencial de uso. La ubicación en Umbría, unida a la presencia de grandes superficies interiores y exteriores, de la dependencia y del olivar, la convierten en una propiedad de fuerte personalidad, adecuada para quien busca una residencia importante inmersa en un contexto territorial reconocible y profundamente italiano.

Comprar una casa - La torre de piedra, con sus formas históricas y el tejado de tejas, da de inmediato identidad a esta propiedad y cuenta su carácter con una presencia que no pasa desapercibida. A su alrededor, el verde denso del bosque y los senderos que recorren el terreno acompañan la entrada a un contexto recogido, donde la construcción dialoga con la naturaleza de forma espontánea. El castillo conserva una imagen fuerte y reconocible, hecha de volúmenes importantes y de un vínculo evidente con el paisaje umbri, ofreciendo desde la primera mirada una sensación de reserva y amplitud difíciles de encontrar en otro lugar. Con una superficie comercial de 1.080 m², la propiedad se desarrolla en dimensiones que permiten imaginar una residencia de representación capaz de acoger la vida cotidiana y los momentos compartidos con la misma naturalidad. Los 16 espacios distribuyen los ambientes de forma generosa, mientras que las 6 habitaciones y los 8 baños definen una estructura apta para albergar familia e invitados manteniendo confort y autonomía. Para completar el conjunto hay un jardín privado, una terraza, una bodega y plazas de aparcamiento, elementos que amplían el uso de la casa y enriquecen la experiencia en cada estación. Las imágenes también muestran la presencia de varios edificios dentro de la propiedad y una estructura de lenguaje más moderno inmersa en la verde arbolada circundante, detalle que contribuye a dar articulación a toda la propiedad. La torre, con las paredes exteriores en piedra toscamente trabajada, sigue siendo el signo más distintivo: un elemento arquitectónico de gran fuerza visual, insertado en un contexto donde árboles, campos verdes y espacios abiertos construyen un marco coherente y aislado. Los días aquí encuentran un ritmo distinto, acompañado de la posibilidad de moverse entre ambientes internos amplios y espacios exteriores para vivir con continuidad. El jardín privado y la terraza se convierten en extensiones naturales de la casa, lugares para dedicar a la quietud, a la convivencia o simplesmente al placer de estar al aire libre en un marco reservado. También la presencia de la bodega añade una dimensión concreta y auténtica a la vida diaria, mientras la relación constante con el verde y con el campo umbri hace de esta propiedad algo especialmente apto para quien busca un vínculo pleno con el territorio, sin renunciar a la personalidad de un inmueble fuera de lo ordinario. El valor de este castillo reside en su identidad clara, en sus dimensiones importantes y en la capacidad de ofrecer privacidad, espacio y carácter en un único conjunto. En Passignano sul Trasimeno, en la provincia de Perusa, la propiedad se inscribe en uno de los contextos más reconocibles de Umbría y representa una solución de gran encanto, adecuada tanto como residencia privada como, con la debida planificación, como dirección dedicada a la acogida o a la representación.

Comprar una casa - DESCRIPCIÓN DE LA PROPIEDAD Esta estructura, de nueva construcción, con proyecto sobre la antigua casa existente, es una verdadera oasi de tranquilidad insertada en un paisaje colinaere. COMPOSICIÓN INTERNA Dispuesta en un único nivel, la casa cubre una superficie total de aproximadamente 200 m². Al entrar se abre la zona de estar al estilo rústico, con una chimenea de piedra. La sala se comunica con una cocina a la vista completa. La zona de noche alberga tres dormitorios y tres baños. ESTADO Y ACABADOS La casa se presenta en excelentes condiciones. Todos los materiales, como las piedras originales, las vigas de madera vistas y las tejas hechas a mano provienen de trabajos artesanales, respetando los cánones de la antigua tradición agropecuaria umbra. ESPACIOS EXTERIORES La casa, rodeada por un terreno cuidado de unos 12.000 m², (cercado para 11.000 m²), en parte cultivado en prado con árboles frutales y olivos, ofrece una experiencia valiosa y cada vez más buscada de vida lenta que permite redescubrir los placeres de una vida simple y auténtica, lenta y en respeto a la naturaleza. Una piscina desbordante añade atractivo a la propiedad y en su proximidad, una dependencia de unos 20 m², equipada con cocina, se revela como un espacio funcional pensado para hacer la vida al aire libre más cómoda, permitiendo preparar y consumir comidas sin tener que acceder a la vivienda principal. USO Y POTENCIALIDAD Esta casa se presta perfectamente tanto como primera residencia como casa de vacaciones lejos del bullicio de la ciudad.

Comprar una casa - En el corazón de la campiña umbra y cerca de la Toscana, en las colinas de Piegaro, esta granja de unas 70 hectáreas comprende una villa prestigiosa, un amplio casale de piedra, piscina, olivar, viñedo y pozo. La propiedad, reformada y en excelentes condiciones, ofrece en total unos 1.941 m² de interiores, 10 habitaciones y 12 baños. La ubicación panorámica, la privacidad y la producción de vino y aceite para uso privado realzan su potencial como residencia de campo, finca familiar o proyecto ecológico de alto nivel. Residenzas y ambientes de servicio La Villa, de aproximadamente 837 m², se desarrolla en tres plantas y está destinada a vivienda principal. Incluye una suite principal, dos habitaciones adicionales, cocina, comedor, amplia sala de estar, lavandería, bodega, almacén y locales de servicio. El Casale, de unos 1.015 m², se dispone sobre tres plantas y está inscrito catastralmente como tres apartamentos independientes, aunque puede utilizarse como una única residencia. Los ambientes comprenden salones, comedores, cocinas, estudios, siete habitaciones, terraza panorámica, porche y-loggia. En la planta baja se encuentran las antiguas bodegas, el garaje, la lavandería, la central térmica y otros locales de servicio. La propiedad dispone de calefacción por suelo radiante y conexión a Internet. Una dependencia agrícola de unos 89 m² completa los edificios y ofrece un espacio funcional para herramientas y vehículos destinados al mantenimiento del terreno. Olivar, viñedo y terreno La finca se extiende por unas 70 hectáreas en posición elevada y bien expuesta. Aproximadamente 46 hectáreas están ocupadas por bosques y alrededor de 10,5 hectáreas por campos. El olivar de aproximadamente 7,30 hectáreas y el viñedo de aproximadamente 0,34 hectáreas permiten una producción de aceite y vino para uso privado. La disponibilidad de un pozo facilita la gestión de los espacios exteriores y de las actividades agrícolas. Al lado de la Villa se encuentra una piscina de 10 × 7 metros, integrada en una terraza pavimentada en terracota y con vistas al campo. El jardín, de unas 5.000 m², está cuidado y enriquecido con árboles de sombra y árboles frutales. Potencial agrícola y hospitalidad La combinación de amplia extensión de terreno, dos residencias, apartamentos independientes, piscina y cultivos productivos hace que la propiedad sea adecuada tanto como villa prestigiosa en venta para uso privado como para agroturismo de encanto o alquiler de lujo. Los servicios esenciales se encuentran a unos 5 km, Piegaro está a 9 km y el aeropuerto de Perugia es alcanzable en menos de una hora. Carratelli Real Estate valora cada propiedad a través de una lectura atenta de su carácter, de su ubicación y de su potencial. Con múltiples sedes en Italia y una red orientada a una clientela nacional e internacional, acompaña cada fase de valorización y compraventa con un enfoque consultivo, reservado y orientado al mercado inmobiliario de prestigio.

Comprar una casa - Inmerso en la quietud del campo umbro, en posición elevada en Panicale, esta porción de caserío con entrada independiente representa una solución ideal entre el confort de una casa moderna y la posibilidad de vivir en un antiguo villaje umbro. Restaurada en 2007, se desarrolla en unas 320 m² comerciales en dos plantas además de la entreplanta, con aproximadamente 1000 m² entre jardín privado, olivar y patio, piscina panorámica y acceso cómodo, casi totalmente por carretera asfaltada. En el exterior la edificación conserva el carácter del rústico umbro: mampostería de piedra, revoques claros, techo de teja y contraventanas verdes, con logia y pequeños balcones. La piscina, compartida con la restante parte de la casa, se integra en el jardín cuidado entre grama, setos y olivos, con vistas abiertas a las colinas. La entrada principal está en el primer piso, alcanzable desde la escalera externa común con la otra propiedad. Los espacios interiores están bien distribuidos, con una entreplanta que añade carácter. La zona de día es amplia y luminosa, con sala de estar de concepto abierto de doble altura y una luz natural envolvente gracias a las grandes ventanas en arco; los suelos son de gres porcelánico de gran formato y las paredes presentan inserciones de piedra. La cocina en mampostería, separada y funcional, tiene muebles en madera natural y electrodomésticos modernos; la sala de estar gira alrededor de la chimenea de piedra. Las dos habitaciones dobles del piso están bien proporcionadas, servidas por dos baños reformados con acabados contemporáneos. En la planta superior, en la entreplanta, hay otra habitación doble y un baño, además de una zona de estudio. Completan la propiedad un amplio vestidor de la habitación principal y varios armarios. Estilísticamente es una propiedad que impresiona: la combinación de piedra, madera, cerámica y hierro crea una atmósfera auténtica y viva. En la planta baja se encuentra una garaje de unos 116 m², una lavandería, un baño y dependencias en estado crudo de alrededor de 220 m². Las instalaciones están todas conectadas regularmente; hay abastecimiento de agua público, además de un pozo comunitario, mientras que el sistema de calefacción por suelo radiante funciona con GPL, además de la chimenea de leña. La casa cuenta con climatización en la zona de estar, pero ya está prevista la posibilidad para todas las demás habitaciones, así como para el sistema de alarma. La piscina tiene un sistema de depuración salina. La propiedad fue reformada en 2007, mientras que las mosquiteras y los marcos de vidrio de última generación fueron sustituidos en 2023. Se encuentra en perfecto estado de conservación y está habitable de inmediato. La propiedad es perfecta para acoger a una familia joven, pero gracias a su ubicación panorámica, al jardín privado, a la piscina y a la cercanía del Trasimeno, también se presta a un uso turístico de encanto. La zona es tranquila, agradable y cómoda para los servicios, con el centro histórico de Panicale a 10 minutos. El Lago Trasimeno está a solo 3 minutos en coche, Castiglione del Lago se alcanza en 15 minutos y Perugia en 40 minutos. El Aeropuerto Internacional de Umbría se puede alcanzar en 50 minutos. El grupo Great Estate, para cada inmueble adquirido, realiza, a través del técnico del vendedor cliente, una due diligence técnica que nos permite conocer detalladamente la situación urbanística y catastral de cada propiedad. Dicha due diligence podrá ser solicitada por el cliente al momento de un interés real en la propiedad. Inmueble a nombre de persona física, sin ataduras.

Comprar una casa - Las paredes de ladrillo a la vista y las escaleras en piedra cuentan de inmediato el carácter de este caserón rústico, una propiedad amplia y articulada que conserva una impronta histórica reconocible. Las persianas de madera oscura y el tejado a dos aguas acompañan la arquitectura con coherencia, mientras la luz natural, abundante, realza los tonos cálidos de la estructura y la relación constante con el verdor circundante. Es una casa que transmite solidez y mesura, donde los elementos externos no hacen de simple marco, sino que participan plenamente en la atmósfera del conjunto. Los números dan la medida real de la propiedad: 1.604 m² de superficie comercial distribuidos en 38 locales y 26 baños, una consistencia importante que se abre a diferentes modos de uso, desde la gran residencia privada a un destino turístico o de representación, a valorar según las propias necesidades. En el exterior, el jardín privado de 6.000 m² amplía de forma natural los espacios habitables y crea una continuidad concreta entre la casa y la vida al aire libre. Las zonas de descanso amuebladas con mesas y sillas de hierro forjado sugieren momentos de pausa y convivencia, insertos en un contexto reservado y bien organizado. La piscina privada añade un centro adicional de vida en la buena temporada, mientras la terraza y el balcón ofrecen miradores y posibilidades de uso de los espacios abiertos. Completan la propiedad los parkings y la bodega, elementos que refuerzan la funcionalidad de un complejo de estas dimensiones. El conjunto mantiene un lenguaje arquitectónico coherente, hecho de ladrillos rojos, aberturas marcadas por persianas de madera y detalles exteriores que dan ritmo a los distintos niveles de la estructura. Los días aquí encuentran fácilmente su paso natural entre los espacios interiores generosos y el jardín, donde las mesas de hierro forjado invitan a quedarse mucho tiempo, desde el desayuno al aire libre hasta las noches más templadas. La piscina privada se convierte en un punto de encuentro durante la temporada cálida, mientras la terraza y el balcón permiten vivir la casa incluso en los momentos más recogidos. En un contexto como Castiglione del Lago, en Umbría, esta propiedad se presta a una forma de habitar que privilegia la privacidad, la tranquilidad y una relación cotidiana con los espacios abiertos. Un casale de estas dimensiones, con 6.000 m² de jardín privado y un conjunto arquitectónico tan reconocible, representa una propuesta rara para quien busca amplitud, carácter y versatilidad. La ubicación en el territorio de Castiglione del Lago, en la provincia de Perugia, añade valor a una propiedad que une presencia escénica, funcionalidad y una fuerte vocación a la vida al aire libre.

Comprar una casa - El caserío se desarrolla sobre una superficie comercial de 750 m² y se presenta con esa concreción que hace inmediatamente legible su vocación: grandes espacios, relación constante con el exterior, una dimensión habitacional pensada para acoger. Alrededor de la estructura, el jardín privado de 20.000 m² acompaña la mirada entre pradera, arboledas y terrenos verdes, mientras las amplias terrazas con toldos, el patio de piedra y las zonas de descanso al aire libre construyen una atmósfera de calma auténtica. El techo de tejas rojas y las paredes claras definen una imagen simple y coherente con el entorno rural que la rodea. Los números de la propiedad cuentan con claridad una residencia de gran aliento: 18 estancias y 9 baños distribuidos en un diseño generoso, capaz de ofrecer ambientes versátiles y una gestión fluida de la vida cotidiana, de la hospitalidad y de los momentos compartidos. La presencia de la dependencia amplia aún más las posibilidades de uso, añadiendo un espacio separado que puede acoger a familiares, huéspedes o personal de servicio con la autonomía adecuada. Para completar el conjunto se encuentran una bodega, plazas de aparcamiento y una piscina privada, elementos que refuerzan el carácter plenamente vivido de la propiedad. En el exterior, las áreas pavimentadas y el quiosco dialogan con el verde circundante y con los campos cultivados que se extienden en los alrededores, dando continuidad a un entorno que invita a estar fuera, a ralentizar el ritmo, a usar cada estación de forma diferente. Es una casa que, por su tamaño y configuración, se presta tanto como residencia privada importante como como dirección apta para un proyecto de hospitalidad, manteniendo siempre una relación directa con el campo umbriqueño. Los días aquí encuentran su centro natural entre la piscina, el patio de piedra y los espacios abiertos que rodean el caserío. Hay espacio para un desayuno al aire libre, para almuerzos largos bajo el quiosco, para momentos más recogidos en la quietud del jardín o para acoger a amigos y familia sin renunciar a la privacidad. El contexto de Castiglione del Lago añade a esta propiedad el encanto de un territorio reconocible, donde la campiña se convierte en parte concreta de la experiencia habitativa y acompaña un estilo de vida mesurado, hecho de naturaleza, silencio y relaciones genuinas con los espacios. Esta propiedad reúne en un único conjunto amplitud, independencia y una fuerte conexión con el paisaje rural de Umbría. En Castiglione del Lago, en la provincia de Perugia, representa una solución de gran consistencia para quien busca un casale con espacios importantes, exteriores generosos y una estructura ya rica en elementos que definen su valor con el tiempo.

Comprar una casa - No es una casa que esperes encontrar en Umbría. Es una cabaña de verdad, construida en 2002 con el sistema Rubner Haus por artesanos llegados expresamente desde las montañas de Bolzano. Y a 650 metros de altitud tiene sentido: el aire es de montaña, los veranos son respirables, en invierno la nieve llega de vez en cuando. Desde las terrazas, sin embargo, se ve el Lago Trasimeno. La construcción. Estructura básica en hormigón armado revestida en piedra de Trani, entrepiso ventilado, elevación en madera laminada con doble ventilación y aislamiento interior. Ventanas de doble acristalamiento con mosquiteras, rejas en acero galvanizado pintado al fuego. No es madera con apariencia: está construida como se construye en el arco alpino, con veinticuatro años a sus espaldas y ninguna incógnita estructural. Los espacios. Aproximadamente 300 m² en tres niveles. Planta baja: sala de estar, cocina, habitación y baño, con acceso directo a la terraza. Planta superior: las demás habitaciones, baño y segunda terraza, ambas con vistas al lago. Subsuelo: bodega y dependencias. Siete estancias, cuatro baños, garaje incluido. En el anejo, una bañera de hidromasaje exterior. El terreno. Tres mil metros cuadrados en total, de los que mil quinientos son jardín y espacios exteriores habitados, entre árboles y con vistas al lago. Robles centenarios, pinos domésticos y pinos negros austriacos, abedules, hayas, tilos, acebos. Y el huerto: cerezo, albaricoque, peral, manzano, castaño. Una glicinia. Un jardín que cambia de color cuatro veces al año y que, en dos meses diferentes, te pone la fruta en la mano. El agua. Pozo privado registrada regularmente, con caudal de 40-50 litros por minuto: más que suficiente para la casa y todo el terreno. Ablandador nuevo. Independencia hídrica completa — que en Umbría, en verano, no es un detalle. El pueblo. Castel Rigone está a 900 metros, a pie. No es un pueblo que cierra en octubre: correo, banco, cajero, farmacia, médico, alimentación, restaurante. Vive gente todo el año, y el pueblo tiene su calendario: la Festa dei Barbari, los mercados de Navidad, conciertos. Las distancias. Lago y Passignano 12 minutos. Perugia 30. Aeropuerto internacional de Perugia 40. Cortona y la Toscana 40. Assisi 50. Florencia 1h45, Roma 2h20. Se puede hacer la compra a pie y cenar en Florencia. No ocurre a menudo. € 550.000

Comprar una casa - CASTIGLIONE DEL LAGO (PG) Loc. Pineta: casa independiente en dos niveles de 220 Mq, composta por: Piano terra: soggiorno, cucina, due camere, bagno, lavanderia e garage Piano primo: tre camere, bagno ed ampio terrazzo. La proprietà comprende giardino privato recintato e pozzo, impianto fotovoltaico e riscaldamento a gas o con pompa di calore. Posizione comoda ai servizi. Classe Energetica: A+ EPI: 130 kwh/m2 anno

Comprar una casa - CASTIGLIONE DEL LAGO (PG): Apartamento en la primera planta de 105 m² con entrada independiente que consta de: entrada con sala de estar de estilo abierto con cocina, pasillo, baño con bañera, baño con ducha y dos dormitorios. La propiedad incluye lavadero/caldera, terraza, garaje de madera y jardín privado de aproximadamente 110 m². Recientemente reformado con acabados de alto nivel. Ubicación céntrica, cerca de los servicios. Parcialmente amueblado. Clase Energética: B

Comprar una casa - Portion of a villa with panoramic views of Lake Trasimeno. Nestled among the hills surrounding Lake Trasimeno, in a quiet and secluded location, lies an independent villa portion with a private garden, land, and a forest of approximately 1000 square meters. Set in a small residential area exclusively made up of villas, the property enjoys privacy, tranquility, and a splendid view of the lake. It’s a context where nature becomes part of everyday life while remaining well connected to services and the main towns in Umbria and Tuscany. The Spaces of the House Built in 2007, the villa is developed entirely on the ground floor with an area of about 96 square meters, a comfortable and functional solution, suitable for both a primary residence and a second home. The entrance leads to the open-plan living area, where the living room and kitchen coexist in a bright and inviting environment. The large window overlooking the garden enhances the view of Lake Trasimeno and creates a pleasant continuity between the indoor and outdoor spaces. The provision for a fireplace allows for further customization of the space, making it warmer and more characteristic during the winter months. The sleeping area includes two double bedrooms and a windowed bathroom with a Jacuzzi bathtub. Main Property Data • Living area: approximately 96 square meters • Year of construction: 2007 • Floor: single level on the ground floor • Entrance: independent • Bedrooms: 2 double • Bathrooms: 1 with Jacuzzi bathtub • Garage: approximately 26 square meters • Outdoor spaces: private garden, land, and forest • Large crawl space usable as storage or technical room • Exclusive paved courtyard • Electric gate Comfort and Technical Features The villa is equipped with: • independent underfloor heating fueled by GPL • heating/cooling air conditioning • PVC windows with double glazing • insect screens • internal insulation • armored door • video intercom • alarm system preparation • thermal solar panel preparation Features that ensure year-round living comfort and practical property management. Living the Outdoor Spaces One of the distinctive elements of the villa is its relationship with the surrounding environment. The garden, land, and private forest allow for an authentic outdoor experience: breakfast outside, a moment of relaxation with a lake view, sunset dinners, or simply enjoying the tranquility that characterizes this area. Privacy and the absence of traffic make this solution particularly interesting for those seeking a place to slow down and regain balance. San Feliciano and Lake Trasimeno The property is located near San Feliciano, one of the most appreciated locations on Lake Trasimeno, known for the lakeside promenade, the marina, restaurants, beaches, and connections to Polvese Island. The area around Lake Trasimeno is increasingly sought after by those looking for nature, historic villages, quality of life, and the ability to easily reach some of the most famous locations in Central Italy. The presence of lake views, independence, private outdoor spaces, and a strategic location between Umbria and Tuscany makes this property interesting as a potential investment for tourist rentals. A solution that can be enjoyed personally for part of the year and valued during periods of non-use through the short rental market, particularly active in an area appreciated by both Italian and foreign visitors. Main Distances • Perugia: approximately 25 km • Assisi: approximately 45 km • Cortona: approximately 30 km • Siena: approximately 90 km • Florence: approximately 130 km • Rome: approximately 160 km • International Airport of Umbria: approximately 35 km A House with a View, Nature, and Independence This portion of villa represents a solution for those seeking something more than just a simple home: a place where the landscape enters daily life, where outdoor spaces become part of the house, and where Lake Trasimeno offers a different atmosphere every day.

Comprar una casa - La piedra de la fachada, el techo de tejas y las ventanas de madera transmiten de inmediato a este caserón rústico un carácter reconocible, hecho de materia, luz y continuidad con el paisaje que lo rodea. La casa se inscribe en un entorno verde y reservado, donde los espacios exteriores acompañan naturalmente el ritmo del día. Alrededor, el jardín y la zona de piscina crean una atmósfera recogida pero abierta, mientras la presencia de olivos y del cenador de madera añade zonas de sombra y rincones para vivir con sencillez, en un conjunto coherente y muy agradable. Con una superficie comercial de 456 m², la propiedad ofrece dimensiones importantes y una distribución que se presta a una vida doméstica amplia y bien articulada, con 8 estancias y 6 baños. Los ambientes encuentran en la relación con el exterior uno de sus puntos fuertes, gracias a un sistema global que permite imaginar una cotidianidad fluida, entre interiores acogedores y espacios al aire libre para usar en cualquier momento del día. En el exterior se desarrolla un jardín privado de 10.000 m², una extensión significativa que refuerza la sensación de privacidad y respiro. La piscina privada, de forma rectangular, está rodeada por un patio de piedra que define con claridad la zona dedicada al relax, mientras que el cenador de madera crea un ambiente más sombreado, ideal para permanecer o recibir. La estructura de piedra, los detalles rústicos de la fachada y su inserción armoniosa en el verde devuelven un conjunto auténtico, bien arraigado en el contexto umbro. El paisaje circundante es abierto y sereno, con un horizonte campestre que acompaña la propiedad sin invadir su intimidad. Las jornadas aquí encuentran fácilmente su centro al aire libre, entre el borde de la piscina, el patio de piedra y los espacios del jardín que se abren a su alrededor. La presencia de olivos y la relación constante con la campiña hacen de esta propiedad una opción especialmente adecuada para quien busca una dimensión reservada, sin renunciar a la calidad de los espacios y a la posibilidad de acoger. También por ello, el caserón se presta tanto como residencia privada amplia como, con la debida visión, como dirección adecuada para una hospitalidad de encanto. El valor de esta propiedad reside en el equilibrio entre dimensiones, privacidad e identidad arquitectónica, en un contexto como el de Città della Pieve que conserva un fuerte vínculo con el paisaje umbro. Un casale importante, con espacios exteriores generosos y una presencia sólida, pensado para quien reconoce en el campo no una escapada, sino una forma plena de habitar el tiempo y la casa.

Comprar una casa - Passignano sul Trasimeno (PG) Local. San Donato: Villa de piedra y ladrillo de 200 m² totales repartidos en tres niveles, compuesta por: - Porche de entrada, comedor, cocina y gran salón con estufa de pellet, en planta baja - Tres dormitorios matrimoniales, de los cuales dos con puerta ventana con acceso al jardín y uno con terraza exclusiva, una habitación pequeña y tres baños, en la primera planta - Salón con rincón de cocina, baño, trastero y dormitorio matrimonial, en la segunda planta bajo cubierta. Completa la propiedad un garaje de 95 m² y 600 m² de jardín ajardinado. Porche con magníficas vistas al Lago Trasimeno y ubicación estratégica cerca de todos los servicios. Clase Energética: G

Comprar una casa - La propiedad dispone de terreno de aproximadamente 3 hectáreas destinado a olivar, viñedo, secano y bosque y espacios comunes que comprenden anexos para una superficie total de unos 50 m², destinados a trastero, leñera, garaje, almacén de herramientas, bodega y cuadra y un parque de aproximadamente 5.000 m² con olivos, pequeño viñedo, pozo y estanque natural poblado por patos y gansos. La propiedad fue cuidadosamente reformada hace unos veinte años, conservando el encanto de las características originales gracias a los suelos en terracota, a los techos con vigas de madera vistas y a las fachadas de piedra. Posibilidad de comprar la casa al completo. Clase Energética: C EPI: 200 kWh/m² año

Comprar una casa - Esta extraordinaria finca de aproximadamente 2 hectáreas ofrece una vista panorámica incomparable al Lago Trasimeno y combina la belleza del paisaje italiano con un alto confort habitacional e infraestructuras excelentes. El edificio principal se extiende sobre una superficie de 279 m², distribuidos en dos plantas, y se completa con un sugestivo pórtico de aproximadamente 28 m². Este espacio exterior cubierto constituye un paso natural entre la casa y el jardín circundante y es ideal para relajarse, cenar al aire libre y disfrutar del panorama. En la planta baja se encuentra un estudio, una sala de estar con carácter y una chimenea sugestiva, un comedor separado, una cocina rústica y un baño para huéspedes. Debajo de la escalera exterior hay un horno para pizza tradicional y un trastero para la leña. Las numerosas ventanas de madera con doble acristalamiento garantizan una excelente iluminación natural y resaltan la cálida y auténtica atmósfera de los interiores. Una hermosa escalera interior de piedra serena conduce a la primera planta. Aquí se encuentran dos dormitorios, cada uno con baño privado. Uno de los baños también dispone de un espacio adicional para guardar objetos. En esta planta también hay una segunda sala de estar, accesible también a través de la característica escalera exterior. Este espacio versátil ofrece numerosas posibilidades de uso y puede ser acondicionado, por ejemplo, como atelier, biblioteca, sala de lectura, salón o espacio adicional de recepción. Adjuntos a la edificación principal se encuentran dos apartamentos para huéspedes: uno está situado en la primera planta, tiene una superficie de 56 m², dispone de una pequeña terraza y es accesible mediante una escalera exterior independiente. El otro se encuentra en la planta baja, mide 56 m² y también dispone de un sugestivo pórtico de 9 m². Ambos comprenden una sala de comedor, un local multifuncional que puede ser utilizado como despacho o habitación individual, una habitación y un baño con ducha, bidé, WC y lavabo. Dentro de la finca se encuentra también una dependencia independiente de 68 m². Esta dispone de una sala de estar, una cocina compacta, un baño y dos habitaciones en ático. El aire acondicionado y un sistema de alarma autónomo garantizan mayor confort y seguridad. Gracias a su ubicación independiente y a los servicios ofrecidos, las tres estancias para huéspedes garantizan la máxima privacidad y ofrecen excelentes oportunidades para la familia, amigos o posibles alquileres vacacionales. En el centro del jardín se encuentra la espaciosa piscina de 12 × 6 metros, con una profundidad de poco más de dos metros. Está iluminada de forma atractiva y equipada con una cubierta operable eléctricamente, un elegante borde de mosaico y una escalera también rematada con mosaico. Desde el punto de vista técnico y organizativo, la finca está muy bien equipada. Dos pozos funcionando alimentan el amplio sistema de riego, mientras que una amplia iluminación exterior realza el área incluso por la noche, creando un ambiente sugerente. Internet, una valla eléctrica y un sistema de alarma conectado a Vigilanza Umbra garantizan comodidad y seguridad. Además, un equipo fijo y experimentado garantiza una gestión óptima y un mantenimiento fiable. La producción de agua caliente y la calefacción se realizan mediante calderas de gas separadas para cada unidad habitacional. Hay dos conexiones eléctricas, monofásica y trifásica, de 6,6 kW. La conexión a la red de suministro de agua municipal puede hacerse previa simple solicitud. Existe una fosa séptica (Imhoff) para las aguas residuales. La propiedad es accesible a través de dos portones de entrada, de los cuales uno es eléctrico, y dispone de un amplio aparcamiento. El garaje de 75 m², excavado en la pendiente, puede alojar dos coches y además incluye lavadero, un práctico trastero y una gran bodega: un verdadero punto fuerte para los amantes del vino. El ambiente único de la finca está determinado por sus 265 olivos en producción, varios árboles frutales y dos cipreses seculares, visibles ya desde la autopista y que constituyen un punto de referencia característico. Un viñedo propio, una limonera tradicional y un pequeño huerto regado confieren a la finca un toque mediterráneo. En resumen, esta finca combina de forma única privacidad, arquitectura auténtica, belleza paisajística y versatilidad de uso. Tuoro sul Trasimeno se encuentra en el Lago Trasimeno. Está a un paso de Lisciano Niccone y a pocos minutos en coche de Passignano sul Trasimeno. En las inmediaciones se encuentra el sitio histórico donde tuvo lugar la batalla entre Aníbal y los romanos. Todos los servicios (supermercados, restaurantes, bares, farmacia, oficina de correos, bancos) están disponibles a poca distancia. La propiedad es fácilmente accesible gracias a la cercanía de la autopista entre Perugia y Bettolle, que también ofrece conexión con la autopista A1 (dirección Florencia y Roma). La capital Perugia se halla a unos 30 minutos en coche; también Assisi, Gubbio y Orvieto son alcanzables en tiempos relativamente breves. Por supuesto, no hay que olvidar el Lago de Trasimeno, que se encuentra a solo unos minutos y ofrece numerosos bares, restaurantes, tiendas y supermercados locales, alquiler de barcos y playas. El aeropuerto más cercano es el de Sant’Egidio (Perugia – 45 minutos), mientras que la estación de tren más cercana con conexiones Frecciarossa se encuentra a 30 minutos. Otras opciones posibles son los aeropuertos de Roma, Florencia, Bolonia, Pisa o Ancona, alcanzables respectivamente en 1,5 y 2,5 horas.

Comprar una casa - Casale con domótica premium, dependencia, piscina y parque verde en Castiglione del Lago A Castiglione del Lago, en el límite con Montepulciano, en un entorno rural, la casa principal de aproximadamente 243 m² con dependencia de unas 30 m², parque verde de unos 3.200 m² y piscina. Una residencia de campo para quien busca espacios amplios, privacidad, confort y tecnología rara en una propiedad de encanto auténtico, con potencial como vivienda privada o country estate de charme. Casale y ambientes principales La casa se desarrolla en varios niveles y ofrece una distribución interna funcional. En la planta baja se encuentran la entrada, dos habitaciones, dos baños, zona de lavandería, una amplia sala de estar y una gran cocina con comedor luminoso. Desde este nivel se accede a una amplia terraza cubierta, extensión natural de la zona de estar hacia el parque. Una escalera interna conduce a la planta primera, compuesta por dos habitaciones, un baño y un distribuidor. Desde la planta primera se accede al segundo nivel ático, donde se encuentra una habitación amplia, adecuada para completar la zona de noche o como espacio reservado. Dependance, piscina y vida al aire libre La propiedad comprende una dependencia de unos 30 m², compuesta por una habitación y un baño, útil para huéspedes o familiares. Completa la propiedad una cómoda caseta de techo. El parque verde de aproximadamente 3.200 m² rodea la casa y ofrece un gran jardín con piscina. También hay un pozo en buenas condiciones, con gran capacidad de agua, y espacios exteriores ideales para relax y convivencia. Confort, tecnología y potencial El estilo rústico de la casa se fusiona con soluciones modernas y materiales de prestigio. Hay un sistema domótico integrado de nivel premium, sistema de alarma, paneles solares fotovoltaicos y una excelente eficiencia energética, con calefacción y refrigeración por suelo radiante para confort durante todas las estaciones. Cada punto de luz interno y externo puede gestionarse de forma independiente, con escenarios lumínicos personalizados. La gestión centralizada de persianas y contraventanas permite mandos individuales, por grupos o mediante escenarios automatizados. Las funciones también son controlables a distancia mediante la App. Terreno adicional adquirible por separado También existe la posibilidad de adquirir por separado un terreno adicional de unos 2.450 m², no incluido en el precio, compuesto por un pequeño olivar y la superficie restante de secano. En el terreno adicional también se incluyen un par de unidades colaterales, útiles para la cubatura disponible y para ampliar la superficie edificable. Esta oportunidad permitiría alcanzar más de medio hectárea de propiedad, ampliando el potencial del casale con terreno. Carratelli Real Estate valoriza cada propiedad a través de una lectura atenta de su carácter, de su ubicación y de su potencial. Con varias sedes en Italia y una red orientada a una clientela nacional e internacional, acompaña cada fase de la valorización y la compraventa con un enfoque consultivo, reservado y orientado al mercado inmobiliario de prestigio.

Comprar una casa - Cortesi Luxury Real Estate propone en venta En el corazón de la auténtica campiña umbra, en una ubicación reservada e inmersa en un paisaje natural de extraordinario equilibrio, proponemos en venta una encantadora casa rural independiente de cuatro lados situada en la localidad de Moiano, en el municipio de Città della Pieve. Un territorio rico en historia, naturaleza y tradiciones agrícolas, conocido por la alta calidad de vida y por la cercanía a algunas de las ciudades de arte más importantes de Centro Italia. La propiedad La propiedad es originaria de 1860, auténtico testimonio de la arquitectura rural umbra, y conserva intacto el encanto de las casas de campo de antaño. El techo fue completamente reformado en los años noventa, asegurando solidez estructural y fiabilidad en el tiempo. La vivienda principal se desarrolla sobre una superficie de unas 140 m² y actualmente está dividida en dos apartamentos independientes, uno en planta baja y otro en planta alta, cada uno con entrada autónoma. Una configuración ideal tanto como residencia privada como para actividades de hospitalidad. Distribución interna El apartamento de planta baja acoge una cocina comedor equipada con termo–chimenea, sala de estar con estufa, dormitorio matrimonial, baño con ventana con ducha y lavandería. La planta alta alberga un segundo apartamento con distribución similar, caracterizado por ambientes luminosos y funcionales, pensados para garantizar confort e independencia. Anexos y potencialidades Dentro de la propiedad hay tres anexos con una superficie total de aproximadamente 240 m², lo que eleva la superficie total de los inmuebles a unos 380 m². Los anexos representan una importante oportunidad de desarrollo y pueden transformarse en unidades habitables adicionales, suites para huéspedes, zona wellness, taller o espacios dedicados a un proyecto de hospitalidad rural. Terreno y entorno natural La propiedad está rodeada por alrededor de 8,5 hectáreas de terreno, elemento de gran valor que expresa plenamente el alma agrícola y naturalista del territorio. Una parte significativa está dedicada a plantaciones de avellano y cerezal en producción, mientras que el resto se desarrolla entre jardín y bosque, garantizando total privacidad, silencio y un contacto auténtico con la naturaleza. Además ya existe un proyecto de piscina aprobado. Características técnicas Desde el punto de vista de instalaciones, la vivienda cuenta con carpintería de madera con doble acristalamiento, sistema fotovoltaico Tesla con baterías de almacenamiento y corriente trifásica. La ubicación completamente aislada hace de esta propiedad una opción ideal para quien desee vivir en un entorno reservado sin renunciar a confort y eficiencia energética. Ubicación El casco antiguo de Città della Pieve dista pocos minutos, mientras que Perugia se alcanza en aproximadamente 40 minutos. El Aeropuerto Internacional de Umbria – San Francesco d’Assisi se encuentra a unos 45 minutos, mientras que Roma y Florencia son fácilmente alcanzables en coche, haciendo que la propiedad sea perfecta también para una clientela internacional. Una propiedad de gran encanto Una solución de marcado carácter auténtico, ideal como residencia de campo, vivienda de prestigio o inversión para un proyecto de hospitalidad exclusiva, en uno de los territorios más fascinantes y demandados de Umbría.

Comprar una casa - Cortesi Luxury Real Estate propone en venta En las riberas orientales del Lago Trasimeno, en el corazón de Umbría, se alza el Castillo de Zocco, un complejo que une el encanto de la historia a la concreción de una oportunidad inmobiliaria rara. Sus orígenes se remontan a 1274, cuando fue edificado junto a un convento franciscano. En los siglos siguientes la propiedad asumió un papel cada vez más importante: inicialmente definida como “villa”, en el siglo XV fue transformada en “castrum” gracias al fortalecimiento de las murallas y de las torres, convirtiéndose en un presidio militar y estratégico para el control de la orilla del lago. Un tiempo protegido por siete torres y tres puertas de acceso, el complejo conserva aún hoy parte de la muralla medieval y cinco torres, que devuelven con inmediatez su imponencia originaria. En su interior, las testimonianzas arquitectónicas son múltiples: restos medievales, edificios rurales de época posterior, un molino del siglo XV y una capilla que revela la vocación religiosa del lugar. Cada estructura cuenta la adaptación del castillo a usos diferentes, desde puestos militares hasta la vida agrícola, hasta convertirse en un punto de referencia para la comunidad circundante. Actualmente la superficie cubierta existente es de aproximadamente 1.650 m², pero gracias a la documentación urbanística aprobada y a las intervenciones de recuperación autorizadas, es posible duplicar tal dimensión hasta alcanzar alrededor de 3.300 m² de superficie útil total. Esta posibilidad de ampliación, que prevé la remodelación de los edificios existentes y la recuperación de aquellos documentados históricamente, representa un aspecto determinante para el desarrollo de un proyecto coherente y sostenible. El complejo se extiende sobre más de seis hectáreas de terreno privado, ofreciendo amplios espacios exteriores que permiten imaginar intervenciones de valorización tanto arquitectónica como paisajística. La posición del Castillo de Zocco representa un punto fuerte adicional. Situado en una zona reservada pero no aislada, da directamente al Lago Trasimeno, ofreciendo vistas panorámicas de rara sugestión. La propiedad se encuentra a pocos minutos de los pueblos de Magione y Monte del Lago, conocidos por su autenticidad y por los servicios esenciales que ofrecen. A menos de media hora en coche se llega a Perugia, mientras ciudades de arte como Assisi, Cortona, Arezzo y Siena se encuentran a corta distancia, así como las principales vías de conexión hacia Florencia y Roma. La cercanía con el aeropuerto internacional de Umbría, conectado con distintas capitales europeas, hace que la propiedad sea fácilmente accesible también desde el extranjero. Las potencialidades de uso son múltiples. El tamaño del complejo, la presencia de espacios diversos y el contexto naturalista lo convierten en la base ideal para un proyecto de hostelería de alto nivel, como un boutique hotel, un resort con servicios dedicados al bienestar, o un centro cultural capaz de acoger eventos e iniciativas de resonancia internacional. Al mismo tiempo, la configuración de la propiedad permite pensar en una residencia privada, exclusiva pero integrada con el territorio circundante. Comprar el Castillo de Zocco significa entrar en contacto con un bien histórico raro en el mercado, pero también con una perspectiva concreta de valorización. Cada piedra guarda la memoria de siglos de vida y, al mismo tiempo, espera un proyecto que sepa devolverle nueva vitalidad. En este equilibrio entre pasado y futuro reside la verdadera fuerza de la propiedad: la posibilidad de conjugar historia, arquitectura y paisaje en una inversión de largo aliento, capaz de distinguirse en el panorama inmobiliario italiano y europeo.

Comprar una casa - Cortesi Luxury Real Estate propone en venta Construido en 1980 y recientemente renovado en 2024, este hotel representa una rara oportunidad de inversión en el sector de la hospitalidad. La estructura, que se extiende por 1.000 m2 con posibilidad de ampliación hasta 1.300 m2 tanto en altura como en anchura, une comodidades modernas y espacios versátiles, ofreciendo amplias perspectivas de valorización. Los intervenciones más recientes han afectado las habitaciones, con suelos y baños completamente renovados y la instalación de sistemas de aire acondicionado frío/calor. Las ventanas de madera con doble acristalamiento garantizan eficiencia energética y máximo confort acústico. Espacios y Servicios 23 habitaciones refinadas, todas equipadas con comodidades modernas. Un apartamento independiente de 130 m2, compuesto por tres habitaciones dobles, cocina independiente, dos baños y sala de estar. Piscina de 5 x 10 m, ideal para huéspedes que buscan relajación. Bodega de 60 m2, con posibilidad de transformación en zona de bienestar o spa. Garaje y pequeño almacén. Pozo propio, caldera y local técnico con caldera de 80 litros. El hotel está actualmente alimentado por un sistema de calefacción a GPL y dispone de aire acondicionado frío/calor en todas las unidades. Ubicación Situado en Passignano sul Trasimeno, el hotel se encuentra en una posición estratégica para descubrir el auténtico encanto de Umbría y la cercana Toscana. A pocos pasos del Lago Trasimeno, con sus pueblos pintorescos, restaurantes típicos y actividades deportivas y naturalistas. A solo 25 km de Perugia, ciudad de arte y cultura. Cortona accesible en aproximadamente 30 minutos, Assisi y Gubbio en menos de una hora. Aeropuerto Internacional de Perugia – San Francesco d’Assisi a unas 35 km (30 minutos en coche). Los aeropuertos de Florencia y Roma Fiumicino fácilmente alcanzables en aproximadamente 1h45 – 2h30. Una oportunidad única La estructura, gracias a la posibilidad de ampliación y a la versatilidad de los espacios, puede transformarse aún más en un boutique hotel exclusivo, en una residencia privada de alto nivel o en una estructura turística de lujo con spa y servicios dedicados. El Hotel Belvedere es una invitación a vivir e invertir en la belleza atemporal de Umbría, combinando tradición, confort y potencial futuro.

Comprar una casa - Cortesi Luxury Real Estate propone en venta: Rodeada por las suaves colinas de Umbría, esta espléndida casa de campo reformada con gran cuidado por los detalles ofrece un equilibrio perfecto entre la autenticidad rural y la comodidad contemporánea. La propiedad, de aproximadamente 380 m² en total (300 m² útiles), se desarrolla en tres niveles y acoge espacios luminosos, acogedores y finamente acabados. También existe un proyecto de ampliación ya aprobado de más de 120 m², relativo a la recuperación del antiguo pajar, que ofrece una interesante oportunidad de valorización y personalización de los espacios. En la planta baja se encuentra un amplio salón que recorre toda la longitud del edificio, conectado a una espaciosa cocina comedor, una entrada elegante y un baño de servicio. La primera planta alberga un segundo salón central que funciona como núcleo de la zona de dormir, donde se encuentran cuatro habitaciones —dos de ellas con sugeridos altillos—, un estudio y un baño. Una escalera interior conduce a la buhardilla, utilizada como práctico espacio de almacenamiento. Junto al cuerpo principal se erige una espléndida limonaia en estructura mixta madera-vidrio, hoy transformada en una refinada cocina de verano perfecta para almuerzos y momentos de convivencia al aire libre. Completa la zona de relax un pequeño centro de bienestar con sauna, con vistas directas a la piscina. El terreno, completamente cercado y accesible mediante un portón eléctrico, se extiende por unos 4.600 m². En su interior, la piscina desbordante de 17 × 7 metros con solárium en piedra ofrece una vista encantadora del paisaje circundante, brindando un oasis de paz y privacidad absoluta. Equipada con cinco dormitorios, dos baños, calefacción por radiadores y conexión a Internet, la casa garantiza confort en todas las estaciones. La propiedad se puede alcanzar por un camino blanco bien conservado de aproximadamente 1,2 kilómetros, y se encuentra a solo cinco minutos de los principales servicios y a menos de media hora del centro histórico de Perugia. Gracias a su posición estratégica, la casa permite alcanzar fácilmente también los pueblos más fascinantes de Umbría y de Toscana, así como los principales aeropuertos de la región. Una morada de gran atractivo, ideal para quienes deseen vivir la autenticidad del campo umbro sin renunciar a la elegancia y la comodidad.

Comprar una casa - Casa independiente con vista al lago y olivar en Castiglione sul Lago A corta distancia de Castiglione del Lago, esta casa independiente de 220 metros cuadrados representa la solución ideal para quienes buscan amplios espacios, comodidad y una vista encantadora al lago. Rodeada por un jardín de 5.000 metros cuadrados con 125 olivos, la propiedad incluye todas las herramientas necesarias para la recogida de las aceitunas, además de un pozo privado y un cobertizo para herramientas. La casa se desarrolla en dos plantas, cada una con entradas independientes, lo que la hace ideal tanto como bifamiliar, con espacios separados para huéspedes o alquileres, como como una única residencia espaciosa y acogedora. En la planta baja se encuentran entrada, sala de estar, cocina comedor, dos dormitorios matrimoniales (actualmente utilizados como estudio), un gran baño con bañera, una zona bajo la escalera para almacenamiento y un tercer dormitorio matrimonial con baño privado y entrada independiente. En la primera planta, accesible por una escalera exterior que conduce a una amplia terraza, se sitúa una entrada, cocina con rincón, una sala de estar, dos dormitorios matrimoniales y dos baños, uno con bañera y otro de servicio. La casa dispone de sistemas modernos, como un sistema de calefacción autónomo a pellet, leña y hueso de aceituna, aire acondicionado frío/calor y dos estufas en las respectivas zonas de día. Completan la propiedad una buhardilla de 80 metros cuadrados, ideal como espacio de almacenamiento, una amplia área exterior totalmente pavimentada, un estacionamiento cubierto para dos coches y una garaje individual. Ubicación y puntos de interés Gracias a su posición privilegiada, la propiedad permite disfrutar de la belleza natural de la campiña umbra, manteniéndose a poca distancia de los principales servicios. El centro de Castiglione del Lago está a pocos minutos, mientras que Perugia, Gubbio y Assisi son fácilmente alcanzables, así como los pueblos toscanos de Cortona y Arezzo. El aeropuerto de Perugia-Sant’Egidio se encuentra a solo 35 minutos y ofrece conexiones nacionales e internacionales, haciendo de esta residencia una opción ideal tanto como vivienda principal como casa de vacaciones.

Comprar una casa - Cortesi Luxury Real Estate propone en venta En el corazón del campo de Umbría, en una hermosa posición montañosa y panorámica, ofrecemos en venta una elegante casa de campo de aproximadamente 305 m², recientemente y finamente reformada y hoy prácticamente nueva. La propiedad se encuentra en un contexto de absoluta tranquilidad y privacidad, sin dejar de estar a solo cinco minutos de todos los servicios principales, a poca distancia del centro de Mantignana y del sugerente pueblo histórico de Corciano. Rodeada de verde y fácilmente accesible, la casa de campo representa la combinación perfecta entre el encanto de la tradición rural umbra y la comodidad de la vida contemporánea. Los espacios interiores La entrada da la bienvenida en ambientes luminosos y armónicos. En el lado izquierdo se encuentra una espaciosa habitación actualmente destinada a dormitorio principal, con baño privado y lavandería dedicada. Gracias a su ubicación y a la versatilidad de los espacios, este ambiente puede transformarse fácilmente en sala de estar, despacho o zona de huéspedes, adaptándose perfectamente a las diferentes necesidades habitacionales. En el lado opuesto se abre una amplia cocina en piedra, de carácter auténtico y convivial, pensada para vivir la casa de forma cálida y acogedora. Una puerta-ventana conduce directamente al exterior donde se encuentra una segunda cocina, ideal para comidas al aire libre rodeadas de verde. Completa la planta baja un gran salón, elegante y cómodo, enriquecido con un aseo. La zona de descanso La planta superior alberga la zona de descanso, compuesta por tres dormitorios, cada uno con baño en suite, solución que garantiza el máximo confort y una perfecta privacidad para cada huésped. En todo el piso hay un moderno sistema de climatización aire caliente/frío con inverter, que asegura un clima ideal en cada estación. Este nivel dispone además de un acceso independiente, característica que hace la propiedad especialmente atractiva también para quien desee emprender una actividad de hosting o de hospitalidad, como bed & breakfast o casa de vacaciones. El jardín y los espacios exteriores En el exterior la casa de campo está rodeada por un jardín de aproximadamente 4.000 m², un oasis verde que ofrece gran privacidad y espléndidas vistas sobre la campiña circundante. La propiedad se enriquece con unas 20 árboles de olivo en producción, que contribuyen a crear un paisaje auténticamente umbro. Los amplios espacios exteriores además ofrecen la posibilidad de realizar una piscina panorámica, perfectamente integrada al contexto natural. También hay plazas de aparcamiento cubiertas, un anexo de dependencias actualmente utilizado como cobertizo de herramientas y un amplio gallinero, útiles tanto para la gestión de la propiedad como para posibles actividades agrícolas o de hostelería. Equipamientos e instalaciones La propiedad está dotada de numerosas soluciones tecnológicas que aumentan su eficiencia y funcionalidad, entre las que destacan pozo privado, sistema de recogida de aguas pluviales y panel fotovoltaico de 6 kW con sistema de acumulación, que contribuye a reducir el consumo energético. La ubicación: Corciano y el encanto de Umbría La casa de campo se encuentra en el territorio de Corciano, uno de los pueblos medievales más fascinantes de Umbría, incluido entre los Pueblos Más Bellos de Italia. El casco antiguo, perfectamente conservado, se caracteriza por callejones de piedra, plazas sugerentes y panoramas espectaculares sobre la campiña umbra. La ubicación es especialmente estratégica: en pocos minutos se llega a todos los servicios, mientras que Perugia, el Lago Trasimeno y las principales ciudades artísticas de Umbría y Toscana son fácilmente accesibles. Esta combinación hace de la propiedad una opción ideal tanto como residencia privada rodeada de naturaleza, como inversión para actividades turísticas y de hostelería.

Comprar una casa - Set in a commanding panoramic position above Lake Trasimeno, this welcoming property enjoys breathtaking lake views and spectacular sunsets. The apartment, measuring approximately 240 sqm, has its own private entrance and forms part of an elegant villa divided into three residential units. Thanks to its secluded position, it offers an exceptional level of privacy and is surrounded by a beautifully maintained private garden. The garden, enhanced by ornamental plants and mature specimen trees, is a true oasis of peace and tranquillity. In addition to the spacious covered terrace, it features a magnificent mature mulberry tree, providing the perfect shaded spot to relax while enjoying the stunning views over the lake. The property is arranged over two floors. The ground floor comprises a bright living room with beautiful views of Lake Trasimeno, a fully equipped kitchen with dining area, two bedrooms, one of which has an en-suite bathroom, a second bathroom, and a practical storage room. An internal staircase leads to the upper floor, where there is a second kitchen with direct access to a panoramic terrace overlooking the lake, two additional bedrooms, a bathroom, and a utility room. Thanks to its separate entrance from the terrace, this level can also function as a completely independent apartment, making it ideal for guests, extended family, or as a holiday rental. From the garden, a staircase leads down to the basement level, where there is an approximately 18 sqm garage and a spacious 42 sqm cellar, ideal for storage, a workshop, or a hobby room. The property is equipped with an alarm system, a modern heat pump with split air-conditioning units, and a 4.5 kW photovoltaic system, ensuring excellent energy efficiency and significantly reduced running costs. Heating is supplied by an Lpg system. Further enhancing the property is a beautifully maintained communal park of approximately 6,000 sqm, featuring a swimming pool and an olive grove with around 60 olive trees. The property is accessed via a paved road. This exclusive residence perfectly combines a privileged location, comfort, privacy, and unrivalled views of Lake Trasimeno, making it an ideal primary residence as well as an elegant holiday home. The nearest town, Passignano sul Trasimeno, is just 2 km away and offers all essential amenities, including several supermarkets, cafés, and a selection of excellent lakeside restaurants. The property's strategic location, close to the Tuscan border, makes it an excellent base for exploring the most important cultural and historical destinations of both Umbria and southern Tuscany, including Perugia (30 km), Assisi (40 km), Orvieto (89 km), Siena (82 km), Pienza (54 km), and Montepulciano (40 km). Nearest airports: Perugia–Assisi International Airport: approximately 40 minutes Florence Airport: approximately 1 hour 30 minutes Pisa International Airport: approximately 2 hours Rome Fiumicino Airport: approximately 2 hours 20 minutes

Comprar una casa - CASTIGLIONE DEL LAGO (PG), Loc. Pucciarelli: Casa semi indipendente di 110 mq circa su tre livelli così composta: Piano terra: due locali adibiti a salone rustico e ripostiglio Piano primo: cucina, soggiorno e bagno di servizio Piano secondo: due camere da letto e bagno. La proprietà che necessita di lavori di ristrutturazione, comprende piccola corte esterna. Ottimo investimento. Classe Energetica: G

Comprar una casa - Castiglione del Lago (PG), Loc. VItellino: Casale con amplio jardín privado y piscina a sfioro Casale di circa 230 m² su due livelli, in pietra e mattoni composta da: Piano terra con due unità abitative autonome: - Bilocale composto da soggiorno con cucina, camera matrimoniale e bagno completo dotato di vasca con idromassaggio. - Monolocale indipendente con camera matrimoniale con cucina e bagno privato. Piano primo: tre camere matrimoniali, due bagni e cucina abitabile. Completa la proprietà una soffitta, utile come spazio accessorio e deposito. La proprietà è circondata da un ampio giardino privato, che garantisce privacy e possibilità di vivere gli spazi esterni in totale tranquillità. La piscina a sfioro con acqua salata, elemento di grande pregio che valorizza ulteriormente l'immobile. L'immobile si presta sia come abitazione principale sia come soluzione per affitti turistici come da attuale destinazione d'uso con ottimo fatturato annuo. Posizione a 2 km dal centro storico e dal Lago Trasimeno. Classe Energetica: A+ EPI: 100 kwh/m2 anno

Comprar una casa - La piedra de la casa, las ventanas en arco y el techo de tejas dan de inmediato identidad a este rústico caserío de 450 m² comerciales, una propiedad que se presenta con la medida de las viviendas de campo auténticas y con una presencia escénica nunca ostentosa. La llegada ya acompaña su carácter: un camino de grava delimitado por altas cipreses conduce al edificio principal, entre macetas de terracota y detalles que devuelven una sensación de orden, reserva y acogida. Es una entrada que prepara de forma natural una casa pensada para ser vivida con tiempos amplios, entre interiores generosos y una relación constante con los espacios exteriores. Sus 20 estancias y 8 baños cuentan una estructura importante, apta para una vida familiar articulada, para la presencia de invitados o para un uso que sepa valorar su distribución. Junto al cuerpo principal, la dependencia añade autonomía adicional a los espacios, mientras que la bodega introduce un ambiente más recogido y convival, para imaginar en las temporadas más frescas o en los momentos informales del día. En el exterior, el jardín privado y el olivar amplían la sensación de aliento y continuidad con el paisaje rural umbro, ofreciendo un marco coherente con la naturaleza del caserío. La piscina privada se integra en este contexto como un espacio dedicado al bienestar y a la vida al aire libre: el área que la rodea, con pavimento definido, tumbonas y cenadores blancos amueblados en madera, sugiere una gestión relajada del tiempo, entre zonas de sol y zonas de sombra. También los edificios de tonalidades ocre y techos de teja contribuyen a dar al conjunto una imagen armoniosa, ligada al contexto y nunca artificial. Completa la propiedad la presencia de plazas de aparcamiento, un elemento práctico que acompaña con discreción a una residencia de estas dimensiones. Los días here fluyen entre el placer de un baño en la piscina, un desayuno al aire libre en el jardín, el paso lento a lo largo del paseo de cipreses y la quietud que solo una propiedad inmersa en el campo sabe devolver. La dependencia facilita acoger a amigos o familiares manteniendo para cada uno sus propios espacios, mientras que el olivar añade un vínculo concreto con el territorio y con una forma de habitar más arraigada, hecha de estaciones, luz natural y vida al exterior. Por ello, la caserío se presta tanto como residencia privada como, con la visión adecuada, como propiedad de representación o destinada a la hospitalidad. Castiglione del Lago, en la provincia de Perugia, añade a esta propiedad el encanto de un territorio entre los más reconocibles de Umbría. En este contexto, la casa encuentra su valor más pleno: una dimensión amplia, espacios exteriores bien presentes, privacidad y un planteamiento que une concreción y carácter. Una casa que no busca efectos, sino que deja emerger con naturalidad la calidad de su conjunto.

Comprar una casa - Entre el Lago di Chiusi y el Lago di Montepulciano, en el municipio de Castiglione del Lago, esta elegante residencia de reciente realización se inserta armoniosamente en el paisaje circundante. Inspirada en la arquitectura rural umbrosc-Toscana y reinterpretada conforme a un lenguaje contemporáneo, la propiedad combina el encanto atemporal del casale de campo con el confort y las prestaciones de una vivienda moderna de alta eficiencia energética. Los ambientes, luminosos, se caracterizan por amplias aperturas que establecen un diálogo continuo con el paisaje circundante. La planta baja alberga una generosa zona de estar compuesta por sala de estar con importante chimenea de piedra y cocina a vista distribuidas en una superficie de aproximadamente 120 m², además de baño y trastero. La distribución de los espacios ha sido estudiada para garantizar funcionalidad y una continuidad natural entre interiores y exteriores. La zona de noche, en la planta superior, comprende tres habitaciones espaciosas, todas dotadas de baño en suite, ofreciendo el máximo confort y un elevado nivel de privacidad. Un amplio porche abraza el caserío en dos lados en la planta baja, creando elegantes espacios para vivir al aire libre durante toda la temporada. En la planta superior el porche se transforma en una gran terraza panorámica de más de 60 m², desde la cual la mirada se abre hacia el campo circundante y los lagos. El amplio espacio exterior, de alrededor de 4.800 m², alberga una impresionante piscina de desbordamiento. La propiedad alcanza la Clase Energética A gracias al uso de paneles fotovoltaicos, sistemas de última generación y soluciones tecnológicas orientadas al máximo ahorro de energía, asegurando un elevado nivel de confort habitacional en todas las estaciones. Los acabados, cuidadosamente seleccionados y de excelente calidad, completan una residencia pensada para una clientela exigente, en busca de un inmueble en uno de los contextos más fascinantes entre Umbría y Toscana.

Comprar una casa - Las vigas de madera oscura del techo y el suelo de baldosas cerámicas rojas marcan de inmediato el tono de esta propiedad: una finca amplia, concreta, pensada para acoger y vivir la relación con el campo de manera plena. La luz entra por las ventanas con cortinas claras y acompaña a ambientes que conservan un carácter auténtico, calentado por la presencia de la madera y la medida de los espacios. Incluso en los detalles se percibe una coherencia precisa, hecha de materiales reconocibles y de atmósferas recogidas, donde la chimenea añade un elemento doméstico y natural al relato de la casa. Con una superficie comercial de 1.990 m², la propiedad se desarrolla en una dimensión importante, articulada en 30 locales, 19 habitaciones y 26 baños, cifras que abren a una pluralidad de usos y devuelven el valor de un complejo pensado para alojar con comodidad. Junto a los espacios interiores, se encuentran un jardín privado, una piscina privada, la SPA, la bodega y los espacios de estacionamiento, junto a dos elementos que fortalecen la identidad agrícola del estate: la viña y el olivar. El exterior de ladrillo visto, señalado por arcos e carpintería en madera con marcos claros, construye una imagen sólida y reconocible, mientras que la pavimentación exterior en piedra acompaña los recorridos entre los edificios con continuidad natural. Los balcones con barandillas metálicas introducen otros miradores y movimiento a la estructura, y los amplios ventanales aumentan la percepción de apertura hacia el verde y las colinas descritas alrededor de la propiedad. En conjunto, cada elemento contribuye a definir un lugar que une amplitud, privacidad y una relación constante entre interiores y exteriores. Los días aquí pueden transcurrir entre el ritmo de los espacios abiertos y la comodidad de ambientes equipados para el bienestar. La piscina privada y la SPA añaden momentos dedicados al descanso, mientras que el jardín, la viña y el olivar fortalecen ese vínculo directo con el territorio umbro que hace la propiedad especialmente envolvente. La presencia de numerosas habitaciones y baños sugiere una vocación natural a la hospitalidad, o la posibilidad de imaginar una residencia de representación capaz de acoger a la familia y a los invitados sin renunciar a la reserva. Es una casa que invita a estar al aire libre, a usar los espacios con libertad, a recuperar una dimensión más amplia de la vida cotidiana. Esta empresa agropecuaria en Castiglione del Lago, en la provincia de Perugia, reúne dimensiones raras, carácter arquitectónico y una dotación completa de espacios dedicados al bienestar y a la vida al aire libre. En Umbría, dentro de un contexto que remite a campo y quietud, representa una propuesta de fuerte identidad, adecuada para quien busca una propiedad capaz de mantener unida la residencia, la acogida y el arraigo en el territorio.

Comprar una casa - La piedra exterior, las paredes de tonalidades cálidas y el techo de teja definen de inmediato la identidad de esta villa, una propiedad que une presencia arquitectónica y naturalidad con un equilibrio muy italiano. Los marcos de madera oscura acompañan el conjunto de manera coherente, mientras alrededor la vegetación, los árboles y los espacios abiertos crean una sensación de quietud concreta, nunca artificial. La piscina de piedra y las glorietas de madera añaden ritmo a la vida al aire libre y dejan entrever una forma de vivir hecha de días largos, privacidad y relación continua con el exterior. Con una superficie comercial de 384 m² y 17 estancias en total, la propiedad ofrece dimensiones importantes, adecuadas para quien busca ambientes numerosos para vivir con libertad, tanto en la rutina como en los momentos dedicados a los huéspedes. Los 7 baños refuerzan la funcionalidad de la villa y subrayan su vocación de acoger con comodidad. Afuera, el jardín privado crea un marco verde que acompaña la casa y amplia su uso en cada estación, mientras la terraza introduce un espacio adicional para dedicar al tiempo lento, a las comidas al aire libre o a una pausa reservada. La piscina privada se integra con naturalidad en el contexto, flanqueada por glorietas de madera que organizan zonas de sombra y de descanso. La presencia del viñedo y del olivar refuerza el carácter de la propiedad y su vínculo con el campo umbrito, añadiendo sustancia a un conjunto que no se limita a la mera vivienda sino que se extiende a un paisaje doméstico verdadero y vivido. Completa la dotación el aparcamiento, útil para facilitar la gestión de la casa. Las jornadas aquí encuentran su ritmo entre la terraza, el jardín y la piscina, con la posibilidad de alternar momentos de convivencia con espacios más recogidos. El viñedo y el olivar confieren a la propiedad una presencia agrícola auténtica, capaz de devolver el placer de una relación directa con la tierra sin renunciar al confort de una villa amplia y articulada. Por ello este inmueble es apto tanto para residencia privada de representación como para proyecto de hospitalidad de encanto, gracias a la generousidad de los espacios y a la distribución que permite imaginar múltiples modos de habitarlo. Città della Pieve rodea una propiedad que interpreta con coherencia el carácter de Umbría, entre naturaleza, reserva y calidad del espacio. Esta villa se distingue por su tamaño, la completitud de los exteriores y la fuerza del conjunto arquitectónico, ofreciendo una casa que no busca efectos, sino una presencia sólida y reconocible en el territorio.

Comprar una casa - Villa reformada con jardín privado en Castiglione del Lago A solo 4 km de Castiglione del Lago, en el corazón de la campiña umbra, esta villa independiente de aproximadamente 200 m² representa una propiedad de prestigio ideal para quienes desean privacidad, confort y cercanía a los principales servicios. Recientemente reformada y rodeada por un cuidado jardín privado, ofrece ambientes luminosos y funcionales, espacios dedicados a la vida al aire libre y un interesante potencial tanto como residencia principal como como inversión en el sector de alquiler de lujo. Completa la propiedad un garaje, una carpa para coches y la posibilidad de realizar una piscina. Villa, ambientes principales y espacios independientes La villa se distribuye en dos niveles bien repartidos. En la planta baja se encuentran una acogedora sala de estar, una cocina con despensa, un luminoso comedor, una habitación, un baño, el local técnico y la lavandería. Los espacios están diseñados para garantizar practicidad y confort en la vida diaria. En la planta superior se abre un amplio distribuidor que conduce a un estudio, utilizable también como habitación adicional, tres dormitorios, de los cuales uno cuenta con baño en suite, un segundo baño y una terraza que conecta dos de las habitaciones, ofreciendo una agradable vista al verde circundante. Jardín y vida al aire libre La propiedad está rodeada por un jardín privado cuidado y reservado, ideal para pasar momentos de descanso en total tranquilidad. Los espacios exteriores incluyen también una glorieta perfecta para comidas al aire libre, una práctica cocina de verano, una carpa para coches y un garaje. La presencia de un pozo privado añade mayor funcionalidad a la propiedad. Además es posible realizar una piscina, aumentando aún más el atractivo del inmueble. Potencial residencial y estilo de vida Gracias a la posición estratégica y a la distribución de los espacios interiores, esta villa de lujo en venta se adapta perfectamente a las necesidades de una familia, como residencia estable o casa de vacaciones. La reciente reforma permite un uso inmediato sin necesidad de intervenciones, mientras que la posibilidad de incorporar una piscina incrementa su potencial como estate familiar o estructura destinada a alquileres turísticos de alta gama. Castiglione del Lago, entre las localidades más apreciadas de Umbría, ofrece una alta calidad de vida, el encanto del Lago Trasimeno y excelentes conexiones con Toscana y Umbría. Un contexto deseado donde la naturaleza, la cultura y los servicios conviven en perfecto equilibrio. Carratelli Real Estate valora cada propiedad a través de una lectura atenta de su carácter, de la ubicación y del potencial. Con varias sedes en Italia y una red orientada a una clientela nacional e internacional, acompaña cada fase de la valorización y la compraventa con un enfoque asesor, reservado y orientado al mercado inmobiliario de prestigio.

Comprar una casa - Esta encantadora propiedad está situada en las tranquilas colinas verdes que miran al Lago Trasimeno, a una elevación de aproximadamente 600 metros. Los pintorescos pueblos de Tuoro sul Trasimeno y Lisciano Niccone quedan a solo 10 minutos en coche, mientras que la histórica ciudad etrusca de Cortona, en la Toscana, se puede alcanzar en apenas 25 minutos. La casa, distribuida completamente en un solo nivel, fue construída en la década de 1990 y ampliada en 2000 con la adición de una habitación extra, llevando el total a dos dormitorios. La entrada es a través de un porche cubierto que conduce directamente a la espaciosa y luminosa zona de estar, que cuenta con una sala de estar con chimenea, una zona de comedor y una kitchenette abierta. Grandes puertas francesas en tres lados de la casa permiten que una abundante luz natural inunde el interior a lo largo del día. El techo con vigas de madera expuestas, acabado en madera de color claro, crea una atmósfera cálida, acogedora y aireada. La zona de dormir comprende dos dormitorios y dos elegantes baños acabados en travertino. Características Clave - Distribución de planta única - Suelo de travertino en toda la casa - Cocina con bancada de granito - Chimenea interior y chimenea exterior - Dos terrazas cubiertas - Pozo privado - Setting privado y tranquilo rodeado de naturaleza La propiedad está situada en aproximadamente 1,5 hectáreas de terreno, enriquecido con árboles maduros, principalmente pinos y robles, que proporcionan total privacidad y un entorno natural verdaderamente encantador. Esta vivienda es la elección ideal para quienes buscan vivir en estrecho contacto con la naturaleza, rodeados de tranquilidad y campo no aprovechado. Numerosos senderos para senderismo y ciclismo recorren las colinas circundantes, ofreciendo excelentes oportunidades para hacer senderismo, ciclismo de montaña y una amplia gama de actividades al aire libre. Distancias Un conocido restaurante con bar se encuentra a unos 3 km. El centro de Tuoro sul Trasimeno está a unas 6 km de la propiedad y ofrece supermercados, restaurantes, tiendas y todas las comodidades esenciales. La entrada a la autopista E45 está a solo 7 km, proporcionando un acceso rápido y conveniente a las principales ciudades de arte de Umbría, incluyendo Perugia, Asís y Spello, así como a las cercanas ciudades toscanas de Cortona, Arezzo y Florencia. La estación Terontola-Cortona, con conexiones directas al norte y al sur de Italia, se encuentra a aproximadamente 15 km. Aeropuertos Perugia: 50 km (aproximadamente 50 minutos) Florencia: 140 km (aproximadamente 1 hora y 30 minutos) Pisa: 210 km (aproximadamente 2 horas y 10 minutos) Bolonia: 230 km (aproximadamente 2 horas y 20 minutos) Roma Fiumicino: 230 km (aproximadamente 2 horas y 35 minutos)

Comprar una casa - Villa panorámica con piscina y olivar en Città della Pieve A solo 2 km del centro storico de Città della Pieve, en una posición elevada y panorámica con vista abierta al Lago Trasimeno y al Monte Cetona, propiedad de lujo en venta de aproximadamente 384 m², completamente reformada en 2024, con piscina, terreno exclusivo de aproximadamente 9.310 m² y olivar. La propiedad, completamente amueblada y lista para vivir, garantiza privacidad, confort y excelente accesibilidad. Gracias a sus características, representa una residencia de representación ideal, una estate familiar inmersa en la naturaleza umbriana o una propiedad de prestigio con interessantes potenciales para el mercado de alquiler de lujo. Villa, espacios principales y espacios independientes La villa de aproximadamente 339 m² se desarrolla en tres niveles. En la planta baja se encuentran una amplia sala de estar con cocina integrada, dos habitaciones, dos baños, un vestidor y un distribuidor. La planta inferior alberga tres habitaciones, tres baños, tres trasteros y un porche conectado a los espacios exteriores. En la primera planta hay dos habitaciones, dos baños, un vestidor, una veranda y una terraza panorámica. Completa la propiedad una veranda acristalada de aproximadamente 45 m² en el exterior, ideal para momentos de convivencia, encuentros privados para vivir el jardín durante todo el año. Jardín, piscina y vida al aire libre El terreno exclusivo de aproximadamente 9.310 m² rodea la villa e incluye una cour, aproximadamente 4.800 m² de olivar, una pequeña viñeta y una zona boscosa que contribuyen a crear un entorno reservado y sugerente. La piscina está perfectamente integrada en el entorno natural y está rodeada por una pavimentación en piedra natural que realza el área dedicada al relax. El jardín está cuidado con atención y armoniza los espacios exteriores con el paisaje circundante. Potencial residencial y estilo de vida La propiedad se presenta en excelentes condiciones gracias a la completa reestructuración concluida en 2024. Parquet en madera natural, carpintería en madera con doble acristalamiento, calefacción autónoma y sistema de refrigeración recientemente renovado aseguran confort y funcionalidad en cada estación. La proximidad a servicios, el acceso por carretera asfaltada y las conexiones con Orvieto, Perugia, Cortona, Arezzo, Siena, Montepulciano y Cetona hacen de esta villa con piscina una solución ideal tanto como vivienda principal como residencia de ocio. Por posición, distribución de los espacios y calidad global, también se presta para un uso receptivo de alto nivel. Carratelli Real Estate valora cada propiedad a través de una lectura atenta de su carácter, de su ubicación y de su potencial. Con varias sedes en Italia y una red orientada a una clientela nacional e internacional, acompaña cada fase de la valorización y la compraventa con un enfoque de asesoría, reservado y orientado al mercado inmobiliario de prestigio.

Comprar una casa - Caserío en la frontera entre Umbría y Toscana con vista panorámica al lago Trasimeno y 7 hectáreas de terreno. Sumergido en la hermosa campiña umbra, en la frontera con Toscana, este caserío representa una oportunidad única para quien desee vivir en un rincón de paraíso. Caracterizado por amplios espacios y una atmósfera rústica, el caserío ofrece un enorme potencial para ser transformado en una residencia de ensueño o en una estructura receptiva. Características principales: - Ubicación: Situado en una zona tranquila, con vistas panorámicas impresionantes a las colinas circundantes, al lago Trasimeno y a un olivar exuberante. - Superficie: Amplios metros cuadrados internos además de tres anexos que suman unos 360 m² aprox., permiten personalización según las propias necesidades. - Terreno: 7 hectáreas de terreno completan la propiedad que incluye un olivar productivo de unas 700 plantas, ideal para los amantes del aceite de oliva extra virgen, un pequeño viñedo y zonas verdes perfectas para crear jardines o áreas de descanso. - Estilo: La estructura mantiene elementos arquitectónicos típicos de las tradiciones locales, ofreciendo una atmósfera acogedora. Este caserío es la elección perfecta para quien desea un proyecto de renovación a medida, con la posibilidad de transformarlo en un refugio privado, una casa de vacaciones o un B&B. No pierdas la oportunidad de invertir en un rincón inmaculado de Umbría, donde la historia y la naturaleza se funden armoniosamente.

Comprar una casa - CASTIGLIONE DEL LAGO (PG), Loc. Pucciarelli: Casa semi indipendente de unos 50 m² repartidos en dos plantas con almacén, así: Planta baja: dos locales habilitados como fondo Primera planta: sala de estar con cocina y dormitorio La propiedad comprende locales almacén en dos plantas de unos 66 m² con dos estancias en planta baja y tres en planta primera. La propiedad requiere trabajos de reforma. Óptima inversión, con vistas al Lago Trasimeno. Clase Energética: G EPI: 300 kWh/m² año

Comprar una casa - Hacienda de Piedra porción con vistas al lago Trasimeno, cerca de la histórica Villa del Pischiello En venta: una encantadora porción de casa de piedra de aproximadamente 160 m², situada cerca de la histórica Villa del Pischiello y a solo 3 km del encantador pueblo de Passignano sul Trasimeno, ubicado a orillas del lago Trasimeno. La propiedad se distribuye en dos plantas elevadas más un sótano y forma parte de una pequeña aldea rural en un entorno panorámico en la ladera de una colina. Disfruta de hermosas vistas al Lago Trasimeno y al paisaje circundante, con olivares, cipreses y colinas onduladas, manteniéndose fácilmente accesible y no aislada. La propiedad a la venta es la sección de piedra de color claro del edificio. La porción de piedra más oscura visible en algunas fotografías pertenece a una propiedad separada y no está incluida en la venta. Distribución La propiedad está actualmente dividida en dos unidades residenciales independientes, pero con una conexión interna, cada una con su propia entrada privada y distribuidas en dos plantas. Planta baja: Cada unidad cuenta con una sala de estar con chimenea y cocina americana, así como una cocina independiente. Las dos unidades están conectadas internamente por una puerta en la planta baja, lo que permite que funcionen ya sea como una casa espaciosa única o como dos viviendas separadas. Los interiores presentan suelos de terracota tradicionales y techos con vigas de madera expuestas. Primera planta: Cada unidad ofrece una zona de dormitorios con dos habitaciones con suelos de parquet y un baño, accesibles a través de su propia escalera interna. Sótano: Un sótano amplio, dividido en dos salas grandes, actualmente utilizado como bodega/almacén. Estado La propiedad se encuentra en buen estado general y lista para entrar a vivir. El exterior exhibe atractivas fachadas de piedra expuesta, un techo tradicional de tejas de terracota y persianas de madera. Gracias a la conexión interna existente en la planta baja, las dos unidades pueden utilizarse fácilmente como una sola residencia o mantenerse separadas para uso familiar o de alquiler. La propiedad es de fácil acceso por una carretera asfaltada, combinando la tranquilidad del campo umbro con una fácil accesibilidad.

Comprar una casa - Res okayamente Residenza del siglo XIX entre Umbría y Toscana, inmersa en el encanto atemporal de la naturaleza, a pocos minutos de Castiglione del Lago, proponemos en venta una morada histórica ubicada en una posición estratégica en las colinas al oeste del Lago Trasimeno, la propiedad se encuentra en la frontera con Toscana, en un territorio rico en historia entre tumbas etruscas y arquitecturas medievales. En su momento era una típica granja umbroma, el edificio fue reformado en los años 90, preservando el alma rústica original con sus fachadas de ladrillo y la impresionante puerta de entrada arqueada. La villa se desarrolla en cuatro niveles, ofreciendo espacios amplios y versátiles con una superficie de unas 324 m². La planta baja se abre con una acogedora bodega con cocina, dos habitaciones y un baño. La verdadera joya es la nueva veranda acristalada de unas 28 m², pensada para disfrutar de la vista al jardín en cualquier estación. Subiendo las escaleras interiores nos encontramos en la primera planta, donde se desarrolla una zona de día principal, formada por una luminoso salón, cocina con área de comedor, una habitación doble y un baño. La segunda planta está dedicada a la zona de noche, con cuatro amplias habitaciones y un baño. La última planta es un ático abuhardillado no habitable, ideal para un mayor espacio de almacenamiento. La propiedad está rodeada por un parque de 5.200 m² parcialmente vallado, enriquecido con 30 olivos y dotado de dos accesos rodados independientes. Existe también la posibilidad de realizar una piscina enterrada para valorar aún más el área exterior. En la parte trasera de la morada se encuentra un anexo de unas 300 m² con cubatura recuperable. Gracias a un proyecto ya aprobado, es posible transformar esta volumetría en una segunda residencia independiente de unas 300 m², reutilizando los materiales originales para mantener la estética rural del conjunto. El sistema de calefacción está alimentado por una caldera de leña conectada a los radiadores, con predisposición para conexión a la red de gas metano; en cuanto al suministro de agua, está correctamente conectado a la red municipal. La clase energética de la propiedad es F. La granja fue restaurada de forma conservadora en los años 90 y se mantiene perfectamente hasta la fecha con mejoras todavía en curso. La restauración conservadora ha salvaguardado los suelos de terracota originales y las vigas vistas. La casa es perfecta para ser utilizada como residencia principal y vivienda de vacaciones. Con la utilización de la superficie del ruin, el inmueble tiene un enorme potencial para una futura ampliación. Situada en el municipio de Castiglione del Lago: Distancia a ciudades cercanas: Montepulciano y Chianciano Terme 30 km, la autopista A1 a 20 km, Perugia aproximadamente 40 km. Los principales aeropuertos se encuentran en: Roma 200 km, Florencia 130 km, Perugia 65 km. El grupo Great Estate realiza, sobre cada inmueble adquirido, a través del técnico del cliente vendedor, una due diligence técnica que nos permite conocer detalladamente la situación urbanística y catastral de cada propiedad. Dicha due diligence podrá ser solicitada por el cliente al momento de un interés real en la propiedad. La propiedad está inscrita a nombre de persona(s) física(s) y la venta estará sujeta al impuesto de registro según la normativa vigente (ver costes de compra de particular).

Comprar una casa - Propiedad campestre hermosa en Umbría con potencial de alquiler, a solo unos minutos del Lago Trasimeno Ubicada en el tranquilo campo umbro, esta hermosa propiedad se encuentra a solo 2 km del encantador pueblo de Tuoro sul Trasimeno y a solo 3 km de las orillas del Lago Trasimeno. El pueblo ofrece todos los servicios esenciales, incluidos supermercados, restaurantes y cafeterías. Gracias al acceso a la autopista cercano, las principales ciudades de arte de Umbría y la vecina Toscana pueden alcanzarse rápida y fácilmente. La propiedad se encuentra en condiciones inmaculadas, habiéndose renovado y completado por completo en 2019. Los actuales propietarios residen en la propiedad y alquilan con éxito dos de los tres apartamentos de forma estacional. La propiedad se reparte en dos plantas y comprende tres apartamentos independientes, así como espacios adicionales que ofrecen un excelente potencial de desarrollo. En la planta baja se encuentran dos apartamentos. El primero, de 61 m², consta de una cocina-sala de estar de concepto abierto, un dormitorio con baño en suite y un segundo baño accesible desde la zona de estar. El segundo apartamento, de 40 m², cuenta con una cocina-sala de estar de concepto abierto, una despensa y un baño. Ambos apartamentos están equipados con aire acondicionado. También en la planta baja se encuentran una sala técnica y dos trasteros interconectados con una superficie total de 87 m², que ofrecen más posibilidades de conversión. A pocos pasos de la casa principal se encuentra una encantadora caseta de piedra de 22 m², que necesita renovación. Una striking escalera externa conduce a la primera planta, donde se ubica el apartamento principal de aproximadamente 130 m². El corazón de este hogar es la hermosa cocina con isla central, que se abre directamente a una terraza cubierta de 24 m² con pérgola, que ofrece maravillosas vistas sobre el paisaje circundante y las suaves colinas verdes. La cocina de concepto abierto fluye sin esfuerzo hacia la sala de estar y el comedor con una chimenea. El apartamento también incluye un baño, una despensa, una sala de estar, un estudio con acceso externo independiente a través de una segunda escalera, una sala de estar adicional, dos dormitorios y dos baños más. La propiedad se completa con un jardín bien cuidado y un olivar con 60 olivos maduros. Esta es una oportunidad ideal tanto como residencia familiar espaciosa como como propiedad de inversión, con dos unidades de alquiler ya en funcionamiento y el potencial para crear dos unidades de vivienda adicionales. Características Paneles solares Calefacción: pellet y gas Abastecimiento de agua: agua municipal y pozo artesiano privado Distancias Tuoro sul Trasimeno: 2 km Lago Trasimeno: 3 km Cortona: 15 km Perugia: 35 km Arezzo: 40 km Aeropuerto Internacional Perugia–Assisi: 45 km

Comprar una casa - A pocos pasos del Lago Trasimeno, villa de dos plantas de unas 330 m², composta de: Piso baja: amplio salón con veranda, cocina independiente, baño Piso alta: cuatro habitaciones dobles, todas con balcones panorámicos con vista al lago y 2 baños. Piano semisótano: patio cubierto, garaje pavimentado de más de 50 m², bodega con cocina y chimenea de 75 m² y lavadero con baño. La villa puede ser fácilmente dividida en 2 unidades habitacionales. Completa la propiedad jardín privado de aproximadamente 1300 m² con posibilidad de realizar piscina. Posición dominante, ondulado, con espectacular vista al Lago Trasimeno y a pocos km de Passignano sul Trasimeno. Clase energética: G EPI: 300 kWh/m² año

Comprar una casa - Castiglione Del Lago (Pg) loc. Piaggiola: Villa de 520 m² aproximadamente distribuida en cuatro niveles, así formada: Planta semisótano – amplio garaje, trastero y acceso interno a las plantas superiores Planta baja – amplio salón con chimenea, cocina, habitación doble con baño, despacho, baño, despensa y amplio porche Planta primera – cuatro habitaciones, dos baños, vestidor, dos pequeños balcones y una amplia terraza Planta segunda – despacho con baño y locales de desván con uso de trastero y terraza con vista al lago. La propiedad, completamente vallada, comprende un jardín perimetral de alrededor de 800 m² ajardinado con 2 pozos y pequeña piscina. La propiedad está excelentemente acabada y dispone de sistema de alarma y sistema fotovoltaico. Ubicación colina tranquila a pocos minutos del pueblo, con vistas al lago Trasimeno. Clase Enérgetica: G Epi: 300 kWh/m² año

Comprar una casa - Propiedad del siglo XVII, ubicada en un lugar tranquilo, con terreno, olivos centenarios y vistas panorámicas en venta en Piegaro. Acostada en las pintorescas colinas a la frontera entre Umbría y Toscana, esta propiedad de piedra captura la esencia más auténtica del paisaje rural. Situada en el municipio de Piegaro, en la exuberante provincia de Perugia, esta casa señorial data de 1600 y se integra armoniosamente con la naturaleza circundante, ofreciendo completa privacidad y vistas inalteradas sobre valles silenciosos. La atractiva arquitectura exterior, caracterizada por fachadas de piedra viva cubiertas de hiedra y loggias en ladrillo antiguo, da paso a interiores ricos en historia y emoción. Desarrollada en dos niveles con una superficie de 278 m², la residencia está actualmente bien repartida en tres apartamentos independientes. Las luminosas estancias del primer piso albergan toda la zona de dormitorios con cinco habitaciones y tres cuartos de baño, además de tres cocinas y comedores. Los interiores conservan magníficamente intactos los detalles arquitectónicos de la época: imponentes chimeneas de ladrillo, techos altos adornados con vigas de madera vistas, suelos de terracota auténtica y antiguos marcos de madera maciza. Los pisos inferiores custodian pintorescos cuartos de desahogo, ex cuadras encantadoras, bodegas y leñeras con atmósferas inalterables con el tiempo. La finca se enriquece con la presencia de dos anexos agrícolas independientes, que ofrecen volúmenes valiosos idóneos para ser convertidos en dépendances, suites para huéspedes o talleres creativos. En el exterior, la propiedad está abrazada por un amplio terreno de 5.720 metros cuadrados que incluye un exuberante jardín privado de 1.700 metros cuadrados y un próspero olivar, perfecto para quienes desean producir su propio aceite de oliva virgen extra. Actualmente por renovar, este inmueble representa una oportunidad de inversión inmobiliaria extraordinaria, perfecta para convertirse en una exclusiva residencia privada de lujo, en una encantadora casa de vacaciones o en un boutique relais buscado, inmerso en el verde corazón de Italia. Apolloni & Blom ofrece un servicio de asesoría para personalizar y reformar los inmuebles seleccionados por nuestros clientes, con una red local de profesionales y constructores listos para apoyarle desde el diseño hasta la entrega llave en mano. Contáctenos para más detalles.

Comprar una casa - Nello espléndido entorno de la campiña de Umbría, cerca de la Toscana y a pocos kilómetros del Lago Trasimeno, casa rural situada en una posición elevada y panorámica, con vistas espectaculares al valle y a las colinas cercanas. La casa rural de 140 m² está completamente reconstruida en el lugar del casale original. Actualmente está en bruto, lo que permite al comprador terminarla según sus gustos. La electricidad y la instalación hidráulica deben conectarse; el terreno de pertenencia es de 5000 m². Posibilidad de adquirir terreno adicional. INMUEBLE Ref: PIE612 Dónde: Piegaro, Provincia: Perugia, Región: Umbría Superficie: Casale reformado en bruto, aprox. 140 m² Terreno: 5000 m²

Comprar una casa - ## Villa de Diseño en Venta con Vista Panorámica al Lago Trasimeno – Exclusiva Oportunidad de Inversión Una villa moderna de reciente construcción con vista panorámica al Lago Trasimeno, situada en una posición colina exclusivas en el corazón de Umbría. Construida en 2023 con especial atención al confort habitacional, la eficiencia energética y la integración tecnológica, esta propiedad representa una solución ideal para quien desea una residencia privada de prestigio o una inversión inmobiliaria en el sector de alquileres turísticos de calidad. La villa se distingue por ambientes luminosos, acabados contemporáneos y el perfecto equilibrio entre diseño moderno e inserción en el paisaje natural circundante. La ubicación garantiza tranquilidad, privacidad y una espléndida vista al Lago Trasimeno, manteniendo al mismo tiempo excelentes conexiones con algunos de los principales destinos culturales de Italia central. El inmueble, prácticamente como nuevo gracias al limitado uso por parte de los actuales propietarios, ofrece espacios interiores bien distribuidos en dos niveles, amplias zonas de día, una suite principal con terraza panorámica y un jardín privado completamente cercado. Gracias a las características constructivas, a las dotaciones tecnológicas y a la creciente demanda de estancias exclusivas en Umbría, la propiedad presenta un potencial interesante tanto como vivienda privada como villa destinada a alquiler turístico de rango medio-alto. ## Características principales de la villa - Año de construcción: 2023 - Superficie útil: aproximadamente 146 m² - Superficie total: aproximadamente 208 m² - Terreno privado: aproximadamente 1.132 m² completamente cercado - Niveles habitables: 2 - Dormitorios: 2 dormitorios matrimoniales - 1 habitación individual - Baños: 2, ambos con ducha tipo walk-in - Acabados tipo mármol - Vista panorámica al Lago Trasimeno - Porche exterior de unos 20 m² - Posibilidad de realizar piscina privada de 6 × 3 metros (proyecto en aprobación) ## Distribución de los ambientes Planta baja: La planta baja alberga una gran zona de estar en concepto abierto diseñada para ofrecer luminosidad y convivencia. - Cocina moderna completamente amueblada con placa de inducción - Zona de salón con chimenea eléctrica - Rincón bar - Amplia área de relax y recepción de invitados - Baño de servicio - Local técnico - Espacio multifuncional utilizable como: Spa privado - Gimnasio - Segunda sala de estar - Zona de bienestar ## Primer piso La zona de noche ofrece ambientes reservados y panorámicos. - Altillo panorámico utilizable como: - Estudio - Zona de lectura - Espacio creativo - Zona de relax - Habitación matrimonial - Baño - Suite principal con vestidor - Terraza panorámica con vista al Lago Trasimeno ## Dotaciones tecnológicas y eficiencia energética La villa ha sido diseñada con soluciones modernas para garantizar confort, seguridad y reducción de consumos. - Sistema domótico para gestión inteligente de la vivienda - Calefacción por suelo radiante - Caldera de condensación - Sistema de alarma - Conexión Wi-Fi - Carpintería de PVC con doble acristalamiento - Mosquiteros - Preinstalación de aire acondicionado con bomba de calor - Fotovoltaico aprobado: - Potencia prevista: 6 kW - Almacenamiento previsto: 10 kW - Pavimentos interiores en gres porcelánico - Portón peatonal y carril automatizados - Gestión remota mediante sistema domótico - Conexión a la red de agua municipal - Conexión a la red de gas natural ## Espacios exteriores y privacidad La propiedad dispone de un amplio jardín privado de aproximadamente 1.132 m², totalmente cercado, ideal para disfrutar los espacios exteriores durante todo el año. - Amplias zonas verdes privadas - Privacidad y tranquilidad - Espacios ideales para estancias al aire libre - Proyecto en fase de aprobación para piscina 6x3 - Porche habitable de aproximadamente 20 m² transformable en invernadero solar ## Ubicación y conexiones La villa goza de una posición estratégica junto al Lago Trasimeno, ideal para quienes desean vivir en un entorno natural exclusivo sin renunciar a la cercanía de los principales servicios y centros culturales de Italia central. Desde la propiedad se pueden alcanzar fácilmente: - Perugia - Aeropuerto Internacional de Umbría - Cortona - Siena - Florencia - Roma La ubicación hace que esta villa sea particularmente atractiva tanto como vivienda privada como inversión para turismo experiencial y alquileres de lujo en Umbría. ## Oportunidad de inversión La combinación entre ubicación panorámica, calidad constructiva, tecnología y cercanía a las principales atracciones turísticas hace de esta propiedad una oportunidad interesante en el mercado inmobiliario del Lago Trasimeno. La villa ha atraído también el interés de un operador turístico internacional especializado en el segmento de alta gama, con posibilidad de evaluar fórmulas profesionales de gestión y comercialización para el mercado de alquileres turísticos.

Comprar una casa - Castiglione del Lago (Pg): Loc. Piaggiola: En trifamiliar, apartamento independiente en dos niveles de 95 m² aproximadamente, compuesto por: Planta baja - sala de estar, cocina, baño y trastero Planta alta - habitación principal, habitación pequeña amplia, baño y terraza. La propiedad comprende jardín privado de aproximadamente 200 m², garaje de 30 m² y bodega. Posición tranquila, a pocos minutos de Castiglione del Lago Clase Energética: G

Comprar una casa - Descripción PROPIEDAD' Esta villa se integra armoniosamente en un bosque espeso de quejigos y madroños, y al mismo tiempo disfruta de una posición panorámica con amplias vistas al lago Trasimeno. La naturaleza no es simplemente el contexto de la propiedad, sino que se convierte en parte integral de ella. De hecho, la gran terraza cubierta, que rodea dos lados de la casa, ha sido concebida como una extensión natural de la zona de estar. Toda la propiedad transmite una agradable sensación de confort, gracias al uso de materiales naturales y a un diseño que favorece la continuidad entre interior y exterior. Una residencia ideal tanto como vivienda principal como como segunda casa, para vacaciones y fines de semana. COMPOSICIÓN INTERNA La vivienda se desarrolla en tres niveles, uno de ellos semisótano, con una superficie total de aproximadamente 260 m². La planta principal alberga una amplia y luminosa zona de día, caracterizada por una hermosa chimenea central. La zona de noche comprende cuatro dormitorios, con vistas al verde y un ambiente íntimo y relajante. La planta semisótano está dedicada a espacios sociales y de servicio, con una bodega característica y una cantina con paredes de piedra natural. ESTADO Y ACABADOS La villa fue construida en los años setenta y conserva gran parte de los acabados originales, que narran su carácter y la época de construcción. Los suelos de parquet en la zona de noche, los elementos en madera, la chimenea, la piedra natural y los amplios ventanales contribuyen a crear ambientes acogedores. El inmueble necesita una reestructuración que permita actualizar instalaciones, acabados y distribución interna según los estándares habitacionales contemporáneos. ESPACIOS EXTERIORES El principal punto fuerte de la propiedad son los espacios exteriores. La gran terraza cubierta, orientada a oeste, permite vivir la casa al aire libre durante gran parte del año, ofreciendo un espacio ideal para almuerzos, cenas y momentos de relax. La exuberante vegetación del jardín garantiza extrema privacidad y una enorme sensación de tranquilidad. POZOS DE FUERZA Plantas de gran porte Vista panorámica sobre el Lago Trasimeno Gran terraza cubierta Gran sala de estar con imponente chimenea central Dormitorios con vistas al verde

Comprar una casa - Surgido entre la orilla entre Umbría y Toscana, rodeado por el típico paisaje rural a poca distancia de las riberas del Lago Trasimeno, ofrecemos a la venta una villa independiente de aproximadamente 340 m² rodeada por 8 hectáreas de terreno con anexos. Ubicada en una pequeña fracción de Castiglione del Lago, ofrece un ambiente tranquilo y una atmósfera acogedora. La zona circundante es predominantemente agrícola, con campos cultivados, viñedos y olivares. La propiedad, distribuida en dos plantas y fácilmente divisible en dos unidades habitacionales, conserva el auténtico encanto de la tradición rural, destacada por detalles arquitectónicos como los característicos techos abovedados en ladrillo a la entrada. En la planta baja, dotada de espacios amplios y luminosos, se compone de vestíbulo, gran salón con chimenea y cocina en planta abierta conectada al comedor con acceso al porche y al jardín, un segundo salón, pasillo, dormitorio principal, pequeña habitación, baño y amplia bodega. La escalera interior conduce a la primera planta donde se encuentra otro comedor con chimenea de época, cocina, pasillo, tres grandes dormitorios dobles, pequeña habitación, dos baños y una terraza panorámica con vistas al campo y a las colinas circundantes. La planta superior acoge un amplio desván y una terraza panorámica de más de 30 m². La propiedad está rodeada de casi 8 hectáreas de terreno con anexos para reformar, con un total de unos 200 m², donde es posible crear una casa para huéspedes o personalizar según sus necesidades. Dada su ubicación, a pocos minutos del Lago Trasimeno, del Monte Amiata y de los antiguos pueblos umbros de Val di Chiana y Val d’Orcia, representa una solución habitacional excelente para dos familias o familias numerosas, pero también adecuada para actividad turística y participación en el circuito de alquileres turísticos. Distancias: Aeropuerto 55 km - salida de la autopista Chiusi Chiana 20 km - Cortona 15 km - Montepulciano 20 km - Città della Pieve 23 km - Chianciano Terme 27 km - Pienza 35 km - Perugia 40 km - Arezzo 57 km - Siena 75 km - Florencia 110 km - Roma 160 km.

Comprar una casa - La Casa “Delas Asnelli”, y de los caballos es una propiedad con un complejo campesino situado a lo largo de las laderas del monte Pausillo. Ubicada en el municipio de Città della Pieve, en la zona de colinas entre bosques, olivares y viñedos, se asoma a uno de los paisajes más intactos de Umbría, en el centro de un territorio de paz incomparable y silencio absoluto. El terreno hoy se extiende por unas 10 ha de superficie con olivar, viña, cultivo y bosques. Actualmente es un agroturismo donde la empresa cría burritos y caballos de la raza Franches-Montagnes desde 1996 y cuenta actualmente con una cuadra de ejemplares utilizados como burritos y caballos de calesa. A tal fin la empresa ofrece a sus clientes la posibilidad de realizar, previa solicitud, excursiones en carreta a lo largo de recorridos, divididos en: panorámicos, de conexión y faunísticos, que permiten a los usuarios apreciar las estupendas características del territorio desde un punto de vista absolutamente inédito y privilegiado, recuperando un medio de transporte tradicional capaz de devolver un contacto con la naturaleza sin contaminación acústica ni atmósferica. La propiedad tiene un edificio principal y 2 dependencias destinas a agroturismo de unos 335 m² en total, repartidos en 4 apartamentos con accesos independientes, cada uno con sala de estar, cocina, 1-2 habitaciones y sus baños, además de un anexo de unos 25 m² destinado a local polivalente. Terreno con patio rural, prados, zonas para huertos y azafrán, además de olivos y viña. La propiedad está operativa y funcionando, dotada de todas las autorizaciones legales. Situada en un contexto natural apartado y rodeado de verde, donde se cultivan productos de la tierra siguiendo antiguos usos y tradiciones campesinas, incluido el cría de animales con establos y refugios y estanques. La estructura tiene un buen panorama. Posibilidad de construir piscina y posibilidad de compra fraccionada con más o menos terreno y venta de los edificios por separado o la venta del área de patio cercado en 950.000€ sin olivar y el terreno restante. Muebles, equipos y animales no están incluidos y pueden adquirirse o no mediante negociación aparte. Todos los servicios están disponibles. Acueducto en fase de conexión, 2 pozos, cabina de Enel, teléfono fijo con internet. Gas GPL para la caldera. Posibilidad de disponer del acueducto público. La propiedad está refinada y habitable y no requiere intervenciones; la fecha de la última reforma es 2014. Estructuras para establos removibles para quien quiera o no continuar la cría de caballos, burritos y animales de corral; pequeña pero completa bodega familiar. Estructura de alojamiento con rusticidad y tradición rural, funcionando y activa. La casa principal puede utilizarse también como vivienda principal. Dada su posición estratégica y bien servida, puede ser un cómodo apoyo para alcanzar y visitar los mayores centros de Umbría y Toscana. Centralísima, es una inversión con amplio potencial que no hay que perder, considerando la fuerte atracción turística, muy demandada en la zona. Es interesante la presencia de animales, especialmente los simpáticos burritos y caballos. Producción de vino, aceite, azafrán y hortalizas variadas al servicio de los huéspedes. También puede convertirse en una hermosa morada personal para vivir plenamente el campo. La propiedad es una casa de campo con una estructura de hostelería en venta en Umbría, muy cerca de la frontera con la Toscana. Situada a 10 km del característico pueblo de Città della Pieve, con camino asfaltado, donde solo el último kilómetro es de carretera de tierra en subida; requiere un poco de paciencia. La localidad está conectada a 15 km de la salida de la autopista de Fabro y Chiusi-Chianciano, que en poco más de una hora sirve a Roma y Florencia. En un radio de 25-45 km, se pueden alcanzar los principales centros de Umbría y Toscana como: Perugia, Assisi, Gubbio, S. Casciano, Pienza y Siena. Se destaca la estrecha carretera de tierra que serpentea entre colinas y el pequeño pueblo que requiere algo de paciencia para llegar, pero que recompensa con la belleza y la paz del lugar. El grupo Great Estate, para cada inmueble adquirido, realiza, a través del técnico del vendedor cliente, una due diligence técnica que nos permite conocer detalladamente la situación urbanística y catastral de cada propiedad. Dicha due diligence podrá ser solicitada por el cliente en el momento de un interés real sobre la propiedad. La propiedad está inscrita a nombre de persona(s) física(s) y la venta estará sujeta a impuesto de registro conforme a la normativa vigente (ver costes de compra por privado).

Comprar una casa - Exclusiva residencia colinares a pocos pasos de las orillas del Trasimeno y de los pueblos históricos de Toscana, a la venta en Gioiella, Perugia. Este domicilio se integra en el escenario paisajístico de Umbría, un contexto reconocido por la cercanía a las orillas del Lago Trasimeno y a los pueblos históricos de la Val d’Orcia. El acceso a la propiedad es excepcionalmente cómodo, realizándose de forma directa por una vía principal totalmente asfaltada, un detalle que garantiza total facilidad de conexión manteniendo una excelente discreción. En el exterior, el edificio se presenta como una estructura independiente sólida e imponente erigida a mediados de los años ochenta, caracterizada por una arquitectura lineal y amplias superficies acristaladas que aseguran una extraordinaria difusión de la luz natural en todos los ambientes interiores. La propiedad no presenta dépendances secundarias o volúmenes separados, concentrando toda la superficie en el cuerpo principal de la fábrica que se articula en dos amplias unidades habitables catalogadas por separado para un total de aproximadamente 313 m². El edificio está rodeado por una espléndida corte exclusiva de 1.140 m² destinada a jardín llano, un espacio ideal que se presta perfectamente para la instalación potencial de una piscina y la creación de áreas de estar al aire libre. El terreno pertence coincide íntegramente con el perimetro de la parcela, configurándose como un cuidado parque privado que aísla agradablemente la villa de la carretera. Esta es una propiedad perfecta para quien desee una espaciosa residencia bifamiliar privada o para inversores interesados en realizar un versátil proyecto de hospitality en una ubicación estratégica de alto flujo turístico internacional. INMUEBLE Rif: CDL3803 Dónde: Gioiella Municipio: Castiglione del Lago, Provincia: Perugia, Región: Umbría Tipo: villa independiente dispuesta en tres niveles aproximadamente 313 m² comerciales (de los cuales 310 m² habitables), más jardín privado de aproximadamente 1.140 m² y 2 balcones Año de construcción: 1900 Año de remodelación: 1990 Condiciones: estructura en buenas condiciones, interiores por remodelar según gustos personales Tierra/Jardín: 1.140 m² de corte perimetral (Ente Urbano) Terraza/Balcón: 2 balcones

Comprar una casa - La casa padronale, disposta en dos niveles, te recibirá en la planta baja con una amplia zona de estar con chimenea caracterizada por tres grandes arcos, una cocina, una habitación y un baño. También en planta baja encontrarás un pequeño apartamento con entrada independiente y compuesto por una zona cocina/estar, una habitación y un baño. Al subir a la planta alta mediante la escalera externa tendrás acceso a una segunda zona de estar con chimenea, una cocina, 5 amplias habitaciones, dos baños y una gran terraza panorámica. La dependencia, ubicada a unos 30 m. de distancia de la casa padronale, está constituida por otras dos unidades habitativas, la primera de las cuales formada por una zona de estar/cocina, una habitación y un baño; la segunda compuesta por una sala de estar con kitchenette, dos habitaciones y un baño. La propiedad está situada en el centro de un terreno de aproximadamente 3.5 hectáreas, en parte sembrado, en parte destinado a olivos y en parte cubierto por el bosque. A pesar de la ubicación colina, numerosas son las áreas planas dentro de la propiedad, ideales para la realización de una piscina, un huerto o una cuadra. La propiedad está debidamente conectada a la red eléctrica y al acueducto municipal. El sistema de calefacción está alimentado por calderas a gas GPL independientes para cada una de las 4 unidades habitativas. Además, hay un pozo para uso de riego. La casa padronale tiene las terminaciones típicas de una casa de campo umbra, la planta baja se caracteriza por tres ambientes rematados por grandes arcos y la planta alta por techos de madera y ladrillos a la vista. Las estructuras portantes, los techos y el tejado están en buen estado; se requiere una reforma interior. La dependencia, reformada más recientemente, está en excelente estado y lista para habitar. Una propiedad perfecta para vivir en cualquier época del año dada su ubicación cómoda y fácilmente alcanzable, pero al mismo tiempo con una vista increíble del Lago Trasimeno, que la hacen el lugar ideal también para una casa de vacaciones. Posibilidad de realizar una piscina. La propiedad está situada en un pequeño promontorio al sur del Lago Trasimeno, en una zona de interés histórico, artístico y natural relevante, donde no es posible edificar nuevas construcciones. Fácilmente alcanzable y cercana a todos los principales servicios, goza de una privacidad casi total. El grupo Great Estate, en cada inmueble adquirido, realiza, a través del técnico del cliente vendedor, una due diligence técnica que nos permite conocer detalladamente la situación urbanística y catastral de cada propiedad. Dicha due diligence podrá ser solicitada por el cliente en el momento de un interés real sobre la propiedad. Propiedad a nombre de personas físicas. Sin cargas.

Comprar una casa - Si deseas vivir en un lugar encantado, inmerso en la naturaleza, donde todo fluye con calma, el Castillo de Greppolischieto es tu refugio ideal. Este pequeño pueblo medieval completamente reformado por la diseñadora Anna Fendi y el arquitecto Nicola De Menna se encuentra a una altura de 657 metros con una vista panorámica del lago Trasimeno y de las colinas circundantes. Dentro de las antiguas murallas, ofrecemos a la venta un apartamento en planta baja que consta de pasillo de entrada, sala de estar con chimenea y rincón de cocina, terraza, pasillo, 2 dormitorios y baño. La compra del apartamento también incluye una cuota de una propiedad frontal, que dispone de un amplio salón con chimenea, cocina, baño y jardín, donde es posible cenar y celebrar con sus allegados durante momentos de convivencia.

Comprar una casa - Magione (Pg): En construcción, moderna edificación plurifamiliar con ascensor, desarrollada en tres niveles además del piso ático. El complejo albergará 13 apartamentos y 2 áticos exclusivos, con diferentes metraturas y tipologías de viviendas. Las viviendas se venderán completamente terminadas y finalizadas, con posibilidad de personalizar materiales y acabados interiores. Cada apartamento contará con plazas de garaje cubiertas y descubiertas de uso común. Entre las distintas tipologías se encuentran 2 apartamentos bilocales, de 54 m² en planta baja y 47 m² en planta primera, ambos compuestos por sala de estar con cocina, dormitorio principal, baño y amplia terraza. La edificación se está construyendo con especial atención a criterios de eco-sostenibilidad, los apartamentos se realizarán con soluciones tecnológicas de última generación: calefacción y refrigeración por suelo, excelente aislamiento térmico y acústico, bomba de calor de alta eficiencia y sistema fotovoltaico de 3 kW. Clase energética prevista A4 certificada ARPA. Posibilidad de adquirir garaje de aproximadamente 18 m². Ubicación central y cómoda a todos los principales servicios. Disponibilidad prevista para diciembre de 2026. Solicitud desde 107.000,00 Clase Energética: A4

Comprar una casa - Realizada en 2023, la parte habitacional de la villa se desarrolla íntegramente en un único nivel con una superficie de aproximadamente 86 m², caracterizada por ambientes luminosos, funcionales y diseñados para garantizar el máximo confort diario. La entrada conduce a la zona de sala de estar de concepto abierto, compuesta por sala de estar y cocina a la vista, un espacio acogedor y convivencial que se abre directamente a la espléndida terraza panorámica. Este entorno externo representa una prolongación de la casa, ideal para comer al aire libre, momentos de relax y para disfrutar del magnífico paisaje que abarca las colinas umbras. La zona de noche comprende dos dormitorios y dos baños. El dormitorio principal dispone de suite, vestidor y de un característico patio privado de forma semicircular, perfecto para vivir con total tranquilidad los espacios exteriores más reservados de la propiedad. En el sótano se encuentran otros espacios accesorios que enriquecen notablemente la usabilidad del inmueble: una sugerente bodega/rustic de unos 85 m², un amplio garaje de unos 58 m² y una sala técnica de unos 15 m². En el exterior, los aproximadamente 1,5 hectáreas de terreno que rodean la propiedad incluyen olivares y hileras de viñedo, contribuyendo a crear un contexto de gran encanto y autenticidad. La propiedad cuenta con instalación solar térmica para la producción de agua caliente sanitaria. Las instalaciones y dotaciones técnicas fueron realizadas en concomitancia con la construcción del inmueble, garantizando eficiencia y fiabilidad. Amplios espacios accesorios completan la funcionalidad de la propiedad, entre ellos garaje, sala técnica y bodega/rustic. Además, bajo la villa se halla una cisterna de acumulación de 250.000 litros, dotada de filtro y depurador, que toma agua de un pozo profundo de 100 metros. Este recurso garantiza el abastecimiento hídrico sanitario y el riego del verde, asegurando autonomía y sostenibilidad en la gestión de los recursos. La propiedad fue realizada en 2023 y se presenta en excelentes condiciones de mantenimiento. Los ambientes se caracterizan por acabados modernos y una distribución de espacios diseñada para garantizar funcionalidad y confort habitativo. La construcción reciente permite beneficiarse de estándares constructivos contemporáneos y de soluciones de instalaciones eficientes. Gracias a la ubicación panorámica, a la calidad de la construcción y a la presencia de un importante terreno privado, la propiedad se presta perfectamente tanto como residencia principal como como exclusiva casa de vacaciones. Los espacios accesorios, la bodega y el terreno circundante ofrecen además múltiples posibilidades de uso para quienes deseen vivir el campo umbro en un entorno reservado, auténtico y fácilmente gestionable. La villa se encuentra a pocos kilómetros de Chiusi, Città della Pieve y Castiglione del Lago. Ubicada en el corazón de la campiña umbra, campos cultivados y olivos con rincones muy sugestivos, se accede a ella por un tramo corto de camino de tierra perfectamente conservado. El pueblo con servicios más cercano se halla a unos 3 km. Se sitúa a mitad de camino entre Roma (150 km) y Florencia (120 km) con la gran ventaja de ser fácilmente accesible desde la autopista A1 (E35) Florencia-Roma utilizando las salidas Chiusi-Chianciano Terme o Fabro, desde las cuales dista respectivamente 10 km y 20 km. El grupo Great Estate, para cada inmueble adquirido, realiza, a través del técnico del vendedor cliente, una due diligence técnica que nos permite conocer detalladamente la situación urbanística y catastral de cada propiedad. Dicha due diligence puede ser solicitada por el cliente en el momento de un interés real sobre la propiedad. La propiedad está a nombre de persona física.

Comprar una casa - Panicale (Pg), Localidad Vieniche: casa semi-independiente de dos plantas de aproximadamente 230 m², compuesta por: - Planta alta: cocina, dos dormitorios, sala de estar y baño. - Segunda planta: desván de aproximadamente 130 m² para rehabilitar. - Planta baja: dos garajes, tres anexos agrícolas. La propiedad comprende terreno privado de 2 hectáreas de uso olivar con 100 olivos y pozo. Ubicación tranquila con vista a Panicale. Clase energética: G

Comprar una casa - Treviso sul Trasimeno (Pg): Apartamento en planta baja de 85 m² dentro de una condominio que incluye: entrada, sala de estar con kitchenette, dos habitaciones matrimoniales con suelo de parquet real y dos baños, ambos con ducha, el principal con ventana. Amplio balcón con entrada desde el exterior privado y terraza privada pavimentada de aproximadamente 40 m². Completa la propiedad la cochera con bodega en planta semisótano de un total de 25 m². Ideal como casa de vacaciones o como inversión. Ubicación tranquila, cerca de todos los servicios y de las orillas del Lago Trasimeno. Clasificación Energética: G

Comprar una casa - A solo 6 km de la ciudad de Cortona, esta hacienda se extiende sobre 11 hectáreas en un rincón reservado de la Toscana con una vista panorámica abierta. En su centro se erige un auténtico convento del siglo XVI restaurado habilidosamente preservando su patrimonio histórico y abrazando al mismo tiempo el lujo contemporáneo. Dotada de spa, piscina climatizada, helepórt privado, aire acondicionado, portón de acceso y parcialmente amueblada: un preludio al extraordinario estilo de vida más allá de esta encantadora propiedad. Con una superficie de 1.360 metros cuadrados, incluye una casa señorial con fachadas en piedra natural, puertas y ventanas en madera antigua, suelos de terracota hechos a mano, techos altos decorados con frescos y chimeneas imponentes que caracterizan grandes salones de ambiente rústico y acogedor, mientras una cocina profesional y una pérgola con vista a los jardines garantizan una hospitalidad impecable. La casa señorial aloja 8 suites matrimoniales mientras dos dependencias ofrecen 6 habitaciones dobles adicionales, aptas tanto para uso privado como para una exclusiva actividad de hostelería. El área de spa comprende una veranda de 80 metros cuadrados dedicada a una piscina interna climatizada con cromoterapia e hidromasaje. El parque se caracteriza por senderos y escaleras de piedra que conducen a una zona dedicada al fitness y al crossfit, un parque infantil y un huerto biológico. El terreno circundante comprende olivares, prados y bosques, junto con 1,6 hectáreas de viñedos IGT Toscana cultivados principalmente con Sangiovese, junto con Merlot y Syrah. Edificios agrícolas adosados, graneros, antiguo refugio para animales de granja/ caballos y locales técnicos proporcionan un amplio apoyo operativo. Por último, un terreno edificable ofrece la posibilidad de ampliar la superficie habitable en otros 500 metros cuadrados. Contáctenos para todos los detalles. INMUEBLE Ref: COR3834 Dónde: Cortona, Provincia de Arezzo, Región Toscana Tipo: empresa agrícola de unas 11 hectáreas (27,2 acres) con licencia de turismo rural y restauración, piscina exterior, centro de spa con piscina climatizada, casa señorial de tres niveles con 3 suites, dos dependencias con 6 habitaciones adicionales, zona de granja con boxes para animales de corral, techos coeficientes para forrajes, caballos, depósito, cenador, local técnico Jardín: 3500 m² de parque con zona de fitness equipada para Work Out & Cross Fit, zona de juegos para niños, y un huerto biológico 2 Piscinas: 1 piscina cubierta de 4x4 m en edificio de vidrio de 80 m² con agua climatizada a 37° dotada de un sistema de purificación completamente natural, a base de oxígeno, cromoterapia e hidromasaje 1 piscina exterior 14x8 m con cloro Terreno: 11 hectáreas, ~4 ha de olivos, 5 ha de parque con prado y bosque, y 1,6 ha de viñedo cultivado con variedades de Sangiovese (84%), Merlot (8%) y Syrah (8%)}

Comprar una casa - Inmerso en el campo de Castiglione del Lago, a solo 10 km de la frontera con Toscana, este extraordinario caserón de 450 m² goza de una ubicación geográfica única: por un lado la Reserva Natural de Montepulciano, por otro las suaves colinas que descienden hacia el Lago de Chiusi, mientras que por la espalda el territorio se abre hacia el Lago Trasimeno. La propiedad está cuidada al mínimo detalle. Tiene techos con vigas de madera a la vista y planchas de terracota que confieren a los ambientes un encanto auténtico y atemporal, mientras la calefacción por suelo radiante y el aire acondicionado presente en toda la estructura garantizan un confort habitacional de alto nivel en todas las estaciones. El inmueble se desarrolla en tres niveles. En la planta baja la entrada conduce a un luminoso living de gran amplitud, donde el espacio se articula en tres áreas: la sala de estar con la imponente chimenea de piedra, el comedor y la zona de estar con sofás, pensada para la acogida y el descanso. La cocina, abierta y equipada, con despensa, está valorizada por una chimenea para cocinar que realza su carácter convivencial. Toda la zona de día, gracias a sus amplios ventanales, disfruta de una luminosidad excepcional y se abre directamente al porche exterior, creando una agradable continuidad entre interior y exterior. Completa la planta un aseo. También en la planta baja, en la zona de noche, se encuentran dos amplos dormitorios dobles, con vistas también al gran porche, servidos por un baño. Se accede a la planta superior por una preciosa escalera a la vista, donde encontramos la zona de noche, concebida como un verdadero refugio: una habitación principal con baño en suite, amplio vestidor y terraza, adyacada a otras dos habitaciones con terraza y un baño. La propiedad dispone además de un apartamento independiente en la planta semisótano, con entrada autónoma, pero comunicante mediante escalera interna con la planta superior. Encontramos una gran cocina con zona de estar, dos dormitorios y dos baños, y también tiene apertura hacia un espacio exterior. Hay además dos cocheras de tamaño adecuado para vehículos grandes. La propiedad se caracteriza por una extraordinaria zona exterior: un hectare de terreno completamente destinado a jardín exuberante, donde cada planta ha sido escogida y colocada con cuidado para crear armonía y color en cada estación. En el centro del parque, una piscina con agua calentada por paneles solares, mientras a un costado una cocina exterior equipada con todos los electrodomésticos y una barbacoa original procedente de Estados Unidos convierte cada comida al aire libre en una experiencia inolvidable. El acceso a la propiedad es cómodo y sencillo gracias a una carretera totalmente asfaltada, y la cercanía a Castiglione del Lago, a pocos minutos en coche, garantiza todos los servicios necesarios sin renunciar a la paz y la privacidad del campo. Esta casa, con sus espacios generosos y su versatilidad, se presta perfectamente tanto como primera vivienda para quien desee vivir todo el año inmerso en la belleza, como una casa de vacaciones refinada para quien busque un refugio exclusivo, ofreciendo infinitas posibilidades a quien sepa reconocer el valor de un lugar donde cada detalle cuenta una historia de excelencia y pasión. La propiedad se halla en el campo entre Umbría y Toscana, con vistas panorámicas a Chianciano, Montepulciano, el monte Amiata y Cetona. Se encuentra a solo 2 km de Porto y a 10 de Castiglione del Lago, donde es posible encontrar todo tipo de servicios. Desde bares y restaurantes, a tiendas de todo tipo, escuelas y hospital. Desde aquí está muy bien conectada a la Toscana, con Cortona, Chiusi, Montepulciano, Pienza y la Val d’Orcia, así como a todas las ciudades de arte de Umbría, desde Perugia, Assisi, Orvieto y Foligno. Hay una cómoda estación de tren en Chiusi a solo 15 km, el aeropuerto de Perugia dista 40 km y Roma es alcanzable en unas 2 horas.

Comprar una casa - A pochi minuti dal suggestivo villaggio medievale di Panicale, incastonato nella campagna umbra, questa squisita casale in pietra di 420 mq è stato meticolosamente restaurato. La proprietà unisce magnificamente fascino architettonico tradizionale e comfort moderni, offrendo viste a 360° sulle colline umbrose. Disposto su due livelli, il piano terra ospita una spaziosa sala panoramica, una cucina grande completamente attrezzata e due eleganti bagni. Al piano superiore si trovano quattro lussuose camere matrimoniali, ciascuna con bagno en suite, oltre a una comoda lavanderia. Finestre ampie incorniciano paesaggi mozzafiato della campagna circostante in ogni finestra. All’esterno, il giardino vanta una magnificente piscina panoramica 18x4 m, ideale per rilassarsi e intrattenere.

Comprar una casa - Esta propiedad se encuentra en un lugar mágico donde el tiempo parece transcurrir más lento. Un matorral mediterráneo exuberante sirve de telón de fondo a este magníuoso resort con 14 habitaciones, una casa para el propietario y una zona recreativa y social. Las amplias estancias y las generosas ventanas son el rasgo distintivo de esta elegante estructura. Todo está rodeado por 1,5 hectáreas de terreno con una piscina interior. La propiedad está formada por tres edificios, cada uno con una función propia. La antigua casa señorial alberga ahora 14 suites, cada una con entrada independiente con acceso directo al jardín y una vista espectacular sobre el bosque. Luego hay un segundo edificio en torre de tres plantas, compuesto por un área de comedor-sala de estar y dos dormitorios con baño en suite, diseñado como casa del propietario. El tercer edificio es de una planta y aquí encontramos una primera gran sala, perfecta para conversaciones o cursos de yoga, un comedor, una cocina profesional, dos dependencias utilizadas como despensa/almacén, dos servicios higiénicos y una gran veranda para desayunos y cenas al aire libre. El jardín que rodea la propiedad mide unos 1,5 hectáreas, tiene tres entradas y en su interior hay una piscina de 17 x 5 metros en zona privada. La decoración, minimalista y de diseño, está incluida en el precio así como todos los accesorios de mobiliario. Estado de conservación La propiedad ha sido completamente reformada y ampliada en 2007 y es el resultado de un estudio arquitectónico minucioso sobre la distribución de los espacios y el uso de la luz natural. Los elementos tradicionales típicos de la casa de campo, como techos de madera y de tufo/yeso, y el aislamiento se han combinado de forma sabia con elementos modernos como las grandes ventanas y los acabados interiores realizados con materiales modernos y esenciales. Las ventanas son de hierro con vidrio grueso para un excelente aislamiento térmico, el techo está aislado y ventilado. La estructura se encuentra en excelentes condiciones. Las obras de reforma se han llevado a cabo con perfección, con sumo cuidado en cada detalle. Servicios públicos La propiedad está conectada a la red eléctrica. El abastecimiento de agua está garantizado por una fuente con agua abundante y depósitos de recogida de aguas pluviales. Calefacción por suelo radiante alimentada por una caldera de gas LPG. Instalación solar térmica para la producción de agua caliente. Uso y posibles usos Una fantástica resort donde los huéspedes pueden regenerar la mente y el cuerpo en un lugar carente de elementos perturbadores y disfrutando de casi completo

Comprar una casa - En el municipio de Panicale encontramos este maravilloso caserón de piedra de nueva construcción, con una espléndida vista de 360° al Lago Trasimeno y a todo el valle circundante. El caserón, de aproximadamente 370 m², se desarrolla en dos plantas y fue concebido para aprovechar al máximo espacios amplios y luminosos. En la planta baja, la entrada nos ofrece una zona de día totalmente en open-space, con cocina, zona de comedor y zona de estar, un aseo, un despacho/dormitorio, otro baño, una zona técnica y una zona polivalente diseñada para convertirse en área de bienestar/gimnasio o lavandería. Subiendo a la primera planta, hay tres dormitorios, todos con baño en-suite; además, dos de los tres dormitorios también disponen de una cabina vestidor (walk-in). Con acceso independiente y exterior, la propiedad ofrece también otro amplio apartamento con cocina, sala de estar, dormitorio y baño, ideal para los huéspedes brindándoles privacidad y reserva. La propiedad ha sido finamente diseñada con materiales de lujo, tanto interiores como exteriores, provista de calefacción y enfriamiento por suelo radiante, con dispositivos de deshumidificación. Completa la propiedad el terreno de alrededor de 1 ha con algunos olivos en su interior. El precio pedido incluye también la realización de una piscina de 10x5, ya localizada dentro del proyecto. Posibilidad de instalación de paneles fotovoltaicos en el tejado, dada la autorización ya existente, y posibilidad de compra de terreno adicional. El panorama sobre las colinas circundantes y el Lago Trasimeno es verdaderamente magnífico y único en vivo, te dejará verdaderamente sin aliento.

Comprar una casa - In the beautiful Umbrian countryside, in an unspoiled and panoramic setting with 360-degree views over the surrounding landscape, we offer for sale this wonderful property. The estate consists of the main farmhouse, two guesthouses (dependances), a large garage, and several ancillary buildings. Completing the property is a 5,400 sqm landscaped park/garden with a splendid private swimming pool and surrounding agricultural land of 11.3 hectares. The property is ready to use, having undergone a meticulous and complete renovation completed in 2019. The main house. This prestigious estate is a large country residence, with the main farmhouse measuring 670 sqm, arranged over two levels and laid out as follows: Ground Floor: Entrance hall, large living room with fireplace, dining room, fully equipped kitchen, hallway, pantry, storage room, study, and bathroom. On the same level, there is a technical room and a beautiful 80 sqm porch. First Floor: Accessed via an elegant internal staircase, this level features a hallway, master bedroom with en-suite bathroom and walk-in wardrobe, four additional bedrooms each with en-suite bathrooms, two more bedrooms, and an additional entrance area corresponding to the original external staircase. Second Floor: Partially usable attic space of 335 sqm. Basement: 30 sqm wine cellar and a 15 sqm grotto, ideal for wine aging. Dependance 1 Totaling 195 sqm, this guesthouse includes on the ground floor an independent apartment with living/dining area, kitchen, hallway, three bedrooms, and a bathroom, as well as a 10 sqm outdoor wood-burning oven. On the upper floor, accessible via the historic external staircase, there is another bedroom with bathroom and panoramic terrace with its own private entrance. Dependance 2 Measuring a total of 100 sqm, this unit includes a living area with kitchenette, two bedrooms, and a bathroom. Outbuildings and Grounds Large underground garage of 140 sqm Adjacent storage rooms of 45 sqm Landscaped garden/park of approx. 5,400 sqm with entrance avenue, paved areas, ornamental greenery, and a charming private mosaic-tiled swimming pool (9 x 4.5 m) Surrounding agricultural land totaling 11.3 hectares, partially cultivated with olive groves (1.8 ha with 500 productive trees) and woodland (9.5 ha) Condition And Finishes The property is in excellent condition thanks to the renovation completed in 2019. Externally, the buildings preserve the traditional character of Umbrian farmhouses, with load-bearing brick masonry, insulated roofs with Roman tiles, and aluminum windows with double glazing. Inside, the main house features elegant parquet flooring that beautifully blends rustic and contemporary styles. The bathrooms are finished to a high standard, and the custom-made kitchen is enhanced with stunning Carrara marble countertops. Lighting has been thoughtfully designed with recessed light points throughout the rooms. The two guesthouses are also finished to a high standard with quality materials. The entire property is impeccably restored and maintained, both indoors and outdoors, and is ready to be furnished and enjoyed immediately. Utilities And Services The property is fully equipped with utilities: Electrical connection (40 kW) Water supply from a private spring with storage tank, plus the option to connect to the public aqueduct (not far from the property) Two agricultural ponds Lpg heating system with three underground tanks Heating in the main house via electric hot/cold fan coils and in the dependances via radiators Alarm system, Adsl internet, satellite Tv Water purification and wastewater treatment system via two private Imhoff tanks Electric entrance gate, outdoor lighting system, and automatic irrigation system Use And Potential This property is ideal for lovers of Central Italy’s countryside homes looking for an important residence either as a primary home or as a prestigious second home. Thanks to its ample size, complete range of amenities, and total privacy — while not being isolated — it would also be perfectly suited for inclusion in the tourist rental market, with the potential to offer various types of accommodations.

Comprar una casa - Piegaro (PG): Loc. Vocabolo Po Barbano: Casale in pietra di circa 330 metri quadrati su due livelli composto da: -Piano terra: ampio locale ex stalla e cantina da ristrutturare (con possibilità di trasformarla in appartamento), ripostiglio, dispensa, posto auto coperto. - Primo piano: accessibile tramite scala esterna e ascensore, soggiorno, cucina con stufa a legna e stufa a pellet, camera matrimoniale con vista panoramica, cameretta con bagno, corridoio, camera matrimoniale, bagno con vasca, terza camera da letto. - Soffitta a piano secondo. La proprietà comprende corte privata recintata adiacente, un terreno per complessivi 5000 metri quadrati con pozzo artesiano e due capannoni agricoli. Posizione tranquilla e panoramica vicino a Piegaro e Tavernelle, a pochi minuti da tutti i principali servizi. Classe Energetica: G EPI: 300 kwh/m2 anno

Comprar una casa - Casa independiente de la máxima eficiencia energética, en excelentes condiciones y con jardín en venta en Ciudad de la Pieve. A corta distancia del pintoresco aldea de Ciudad de la Pieve en la provincia de Perugia, se presenta en venta esta vivienda unifamiliar de 97 m². La propiedad representa un refugio ideal para quienes desean un contacto auténtico con la naturaleza manteniendo un estilo de vida orientado al máximo confort y a la altísima eficiencia energética. La arquitectura exterior del edificio, con sus persianas características, se armoniza perfectamente con el verde circundante. En el corazón del espacio exterior se integra una piscina fuera de tierra elegantemente revestida en albañilería, un elemento que enriquece la experiencia al aire libre ofreciendo un oasis de relajación durante los calurosos días estivales en completa privacidad. Para completar la drawn, una funcional techado en madera alberga dos plazas de aparcamiento y está modernamente equipada con una estación de recarga para vehículos eléctricos. Los espacios interiores, distribuidos en dos niveles, se presentan en excelentes condiciones gracias a una profunda renovación realizada en 2020 que ha valorizado el edificio original de los años 60 con toques de diseño contemporáneo. La planta baja acoge la zona de convivencia, caracterizada por su cuidado pavimento en cerámica, una entrada acogedora, un arco evocador en ladrillo visto pintado de blanco y una cómoda área de estar enriquecida por una estufa de pellet. Adyacente al salón se sitúa la cocina comedor, de diseño moderno y minimalista, enmarcada por mobiliario lineal y equipada con una práctica zona de comedor. También en este nivel se encuentran una habitación versátil, ideal también como despacho, y un primer baño. A través de una escalera interior con peldaños de adobe se accede a la zona de descanso ubicada en la planta alta, donde los techos con vigas de madera blancas a la vista dan aliento a los ambientes. Esta área alberga la amplia habitación principal y un segundo elegante baño completo con cómoda ducha. Gracias a la prestigiosa Clase Energética A4, respaldada por un moderno sistema de calefacción autónomo con bomba de calor y paneles solares, además de la presencia de ventanas con doble acristalamiento y puerta blindada, esta vivienda garantiza un confort habitacional de excelencia con un impacto ambiental y consumos mínimos. La propiedad se presta perfectamente tanto como residencia principal para vivir plenamente el encanto de Umbría y de la cercana Toscana, como acogita segunda casa o inversión para alquileres turísticos.

Comprar una casa - La propiedad se desarrolla en dos niveles con una superficie bruta total de aproximadamente 256 m². En la planta baja, la entrada se abre a un cómodo vestíbulo que distribuye la zona de dormitorios. Aquí se encuentran dos amplias habitaciones dobles, ambas con baño en suite; una de ellas además tiene acceso directo a un patio externo pavimentado de uso exclusivo, ideal para desayunos al aire libre o momentos de relax en la tranquilidad del campo. La planta se completa con un baño adicional con zona de lavandería, un local técnico y una habitación adicional actualmente utilizada como trastero, pero fácilmente adaptable a una tercera habitación. Una escalera interior conduce a la primera planta, donde se desarrolla la luminosa zona de estar. Los ambientes incluyen una cocina comedor, una acogedora sala de estar adornada con una chimenea y un evocador mirador al Lago Trasimeno, desde el cual es posible admirar hermosas puestas de sol sobre el paisaje circundante. La planta ofrece además dos habitaciones adicionales, actualmente utilizadas como una habitación doble y una habitación individual, garantizando una excelente flexibilidad de uso para huéspedes, familiares, trabajo inteligente o espacios dedicados a aficiones. Completan la propiedad dos áreas verdes separadas que ofrecen interesantes espacios para disfrutar durante la buena temporada, tanto como jardines ornamentales como para actividades de horticultura y ocio al aire libre. La primera, de unas 240 m², alberga un anexo de unos 10 m², ideal como almacén o pequeño espacio de servicio. La segunda, de aproximadamente 730 m², está enriquecida con una agradable pérgola, perfecta para comer al aire libre rodeado de la tranquilidad del campo, con vistas al verde circundante y al característico alineamiento de cipreses que realza el paisaje. Esta propiedad representa una solución ideal tanto como residencia principal como casa de vacaciones, gracias a los amplios espacios, al encanto auténtico de la casa rural, a la cercanía al Lago Trasimeno y a la ubicación estratégica entre algunas de las localidades más bellas de Umbría y de la Toscana. La propiedad cuenta con suministro de agua mediante acueducto público. La calefacción funciona con un depósito de GLP. También hay ventanas con doble acristalamiento, instalación eléctrica, sistema de tratamiento de aguas residuales y todos los servicios principales necesarios para un uso inmediato de la vivienda. Gracias a los muros de piedra de notable espesor, la vivienda mantiene una agradable frescura incluso durante los meses de verano. La inmueble fue objeto de una cuidadosa renovación en 2010 y se presenta en excelentes condiciones de mantenimiento. Conserva el encanto típico de las casas rurales de Umbría y Toscana gracias a las vigas de madera vistas, las tejas de terracota y los materiales tradicionales que realzan su autenticidad. Gracias a la distribución de los espacios y a la presencia de varias habitaciones con servicios, la propiedad se presta tanto como residencia principal como casa de vacaciones. La ubicación estratégica entre Umbría y Toscana y la cercanía al Lago Trasimeno la hacen también especialmente atractiva para actividades de alojamiento y alquiler turístico. La propiedad se encuentra en una zona tranquila y reservada, inmersa en el paisajes colinares del límite entre Umbría y Toscana. El Lago Trasimeno y los principales servicios son fácilmente alcanzables, así como algunos de los pueblos históricos y centros culturales más renombrados de las dos regiones, lo que convierte esta solución en ideal para quienes desean vivir en contacto con la naturaleza sin renunciar a la comodidad de las conexiones. Los atardeceres sobre el paisaje y las vistas al lago contribuyen a hacer especialmente agradable y sugerente el entorno en el que se halla la propiedad. El grupo Great Estate realiza, para cada inmueble adquirido, una due diligence técnica a través del técnico del vendedor, que nos permite conocer detalladamente la situación urbanística y catastral de cada propiedad. Dicha due diligence podrá ser solicitada por el cliente en el momento de un interés real en la propiedad. La propiedad está a nombre de persona física.

Comprar una casa - La vivienda principal, construida alrededor de 1950 y posteriormente ampliada en 1975, se desarrolla en dos niveles. En la planta baja se encuentran espacios secundarios con una superficie bruta total de unas 195 m², actualmente destinados a bodegas, sala técnica y áreas de servicio. En el mismo nivel hay una característica cocina rústica habitável con aseo, un ambiente acogedor y funcional, ideal para compartir momentos con la familia o con amigos. A través de una cómoda escalera exterior se accede a la primera planta, donde se desarrolla la vivienda principal con una superficie bruta de aproximadamente 154 m². Este nivel está compuesto por cocina, comedor, sala de estar, pasillo, cuatro dormitorios, un baño y un práctico trastero. Completan la planta un porche, una loggia y una terraza, espacios que permiten vivir agradablemente el exterior y disfrutar de la tranquilidad del entorno. A pocos metros de la edificación principal se encuentra una dependencia independiente de unas 32 m², compuesta por un único ambiente tipo abierto con chimenea y rincón de cocina. Un espacio versátil que puede emplearse como vivienda para huéspedes, despacho privado, área de hobby o zona de relax. La propiedad también incluye tres anexos agrícolas de aproximadamente 13 m², 39 m² y 90 m², que originalmente se utilizaron como cuadras y almacenes para herramientas. Estos edificios representan un recurso importante para quien necesite espacios de almacenamiento o desee valorizarlos a través de proyectos de recuperación y revalorización. Para enriquecer aún más la propiedad encontramos una cour de uso exclusivo de unos 3.400 m² que rodea los edificios, creando un agradable espacio exterior para vivir durante todo el año. Completa la propiedad aproximadamente 9.000 m² de terreno agrícola, enriquecidos por la presencia de unas 130 plantas de olivo, que confieren más encanto al entorno y permiten saborear plenamente la autenticidad de la vida rural. Gracias a sus dimensiones, la presencia de la dependencia, de los anexos y de los terrenos agrícolas, esta propiedad representa una oportunidad interesante tanto como residencia principal como casa de campo, además de adaptarse a proyectos de hostelería, actividades agrícolas o soluciones multifamiliares. La propiedad está equipada con un sistema fotovoltaico de 15 kW con sistema de acumulación, bomba de calor y estufa a leña conectada al sistema de calefacción mediante radiadores. Están presentes los servicios esenciales necesarios para el uso de la vivienda y de los edificios accesorios. El inmueble se presenta habitable y en condiciones generales discretas. Aunque requiere intervenciones de modernización y actualización de los ambientes, ofrece una base sólida para realizar una residencia personalizada según el gusto y las necesidades de cada quien. Los amplios espacios disponibles permiten además valorar al máximo el potencial de la propiedad, adaptándola a diferentes destinos de uso. Las características de la propiedad la hacen particularmente adecuada como residencia principal, casa de vacaciones o segunda vivienda para quien desee vivir en contacto con la naturaleza. La presencia de la dependencia independiente, de los anexos agrícolas y de los terrenos ofrece asimismo interesantes oportunidades para actividades de hospedaje, proyectos multifamiliares, pequeños criaderos, cultivos o actividades agrícolas ligadas a la producción de aceite. La propiedad se encuentra en un entorno tranquilo y reservado, inmersa en el campo y rodeada de vegetación. Una ubicación ideal para quienes buscan privacidad, autenticidad y calidad de vida, sin renunciar a la comodidad de alcanzar en poco tiempo los principales servicios, los centros habitados y las más renombradas localidades de interés histórico, cultural y paisajístico del territorio. El grupo Great Estate, para cada inmueble adquirido, realiza, a través del técnico del vendedor-a, una due diligence técnica que nos permite conocer detalladamente la situación urbanística y catastral de cada propiedad. Esta due diligence podrá ser solicitada por el cliente en el momento de un interés real en la propiedad. La propiedad está a nombre de una persona física.

Comprar una casa - Casa independiente de dos plantas de aproximadamente 130 m², compuesta por: - Planta baja: entrada, sala de estar doble con chimenea, cocina con chimenea, una habitación doble, un baño. - Primera planta: dos habitaciones dobles y un baño con ducha. La propiedad incluye desván en la segunda planta, jardín privado de aproximadamente 1500 m² con anexo de mampostería de unos 16 m² y pozo privado. La propiedad se vende parcialmente amueblada. Ubicación tranquila y panorámica, a pocos minutos de todos los servicios. Clase energética: G EPI: 300 kWh/m² año

Comprar una casa - Bellísimo caserón de piedra de 262 m² con depandance de 140 m² en Castiglione del Lago, Umbría. La propiedad comprende 5 habitaciones, 5 baños, un jardín de 5.284 m² y una piscina de 15×5. Rodeado de las encantadoras colinas de Castiglione del Lago en Umbría, este magnífico casale de piedra ofrece vistas impresionantes del paisaje circundante. La propiedad, que se desarrolla en dos niveles para un total de 262 m², se distribuye de la siguiente manera: en la planta baja se encuentra una amplia y luminosa sala de estar con chimenea, una cocina con zona de comedor, una habitación con un pequeño walk-in closet y un baño con sauna y un práctico cuarto técnico/lavandería. En la planta superior hay 3 habitaciones, 2 de ellas con walk-in closet, 2 elegantes baños, un trastero y un estudio con acceso directo a la escalera exterior. A poca distancia de la casa principal, la propiedad también incluye una depandance de 140 m², organizada en dos niveles. El sótano alberga un amplio depósito, una lavandería, un baño y una bodega. En la planta baja hay una cabaña abierta con cocina, zona de comedor y sala de estar, una habitación y un baño. El jardín de 5.284 m² se enriquece con una hermosa piscina de 15×5 con sistema de cloro, perfecta para descansar y disfrutar de la tranquilidad del lugar. Condiciones y acabados: Adquirida en 1982 y completamente reformada en 1998, la casona presenta acabados de alta calidad que combinan el encanto de las tradiciones umbras con la comodidad moderna. Servicios y suministros: la propiedad cuenta con calefacción a GPL, complementada por una estufa de pellets, mientras que el abastecimiento de agua está garantizado por un pozo de 78 metros. Usos posibles: esta propiedad es una opción ideal para quienes buscan una casa de vacaciones en una ubicación fascinante, donde pasar momentos inolvidables con familia y amigos, sumergiéndose en la serenidad del paisaje y disfrutando de las puestas de sol impresionantes que caracterizan la zona.

Comprar una casa - Just five minutes from the picturesque center of Citta della Pieve, stands this splendid completely renovated house, divided into three independent apartments. A versatile property, carefully finished in every detail, ideal as a comfortable family residence, a welcoming holiday home, or a profitable investment with excellent rental potential. Fully modernized in 2023, the house is set amid the greenery of the Umbrian countryside and lies on a large fenced plot of approximately 1,200 sq m. The sun-drenched garden is a true outdoor paradise, featuring a small above-ground pool, a charming pergola with barbecue, and a modern pizza oven: the perfect setting for moments of relaxation and convivial living. The internal layout offers great flexibility. On the ground floor there are two spacious apartments of 60 and 55 sq m, each with a well-equipped kitchen, bedroom, bathroom (one with a luxurious whirlpool bath/bubble bath and spa), and large windows that fill the rooms with light and warmth. A pretty external staircase leads to the upper floor, where the main 119 sq m apartment is located, featuring a live-in kitchen with rustic touches, two bedrooms, two bathrooms, and three balconies that create an airy and welcoming atmosphere. The location is perfect for those seeking peace and convenience: the house is reached via an asphalt road, with only the last 500 meters on a well-maintained white road, typical of the Umbrian landscape. Whether you are looking for a second home in Italy, an idyllic holiday residence, or a secure investment, this property offers everything one could wish for. The sale does not include furniture. A unique opportunity to live or invest in the heart of Umbria - the property is ready to move into! The house is equipped with sustainable solutions: all rooms have hot/cold air conditioning, an 8 kW photovoltaic system and a modern pellet stove. Heating and hot water are guaranteed by a hybrid gas boiler with aluminum radiators. It is also equipped with an Lpg gas tank. The park is fenced and an electric gate has been installed. Simplicity and comfort define this property. The recent restoration has enhanced carefully selected materials, combining contemporary taste with classic references in a pleasing balance. The windows and doors were installed in 2023 and are of high quality. The exterior finishes are also well maintained, with consistent details and an overall pleasing result, suitable for a residential setting. The overall finish appears modern, with a clean and updated aesthetic foundation, able to interact with the rural character of the property without giving up functionality and taste. If you are looking for a home in good condition, with well-executed recent works, interiors finished with care, and a sober yet distinctive presence, here you will find a convincing proposal ready to meet a demanding and contemporary way of living. Privacy, light and comfort define this residence in Citta della Pieve, in a hillside position close to the lake and services, with easy connections to the airport, station and main roads. The layout across several independent units makes it ideal as a prestigious primary home, a second home to enjoy Umbria, a holiday retreat or a tourist rental with diffused hospitality. The three kitchens, three living rooms and well-kept outdoor spaces also support a B&B, guesthouse, small hospitality business, private events and ceremonies. The open views over the hills, convenient access and excellent livability of the interiors enhance a property with strong appeal and long-term growth potential. In a hilltop position, just 5 minutes from the center of Citta della Pieve and close to services, this address combines privacy, tranquility and everyday convenience. The view opens onto the Umbrian landscape and the outline of the hills, with a pleasant panoramic and open-air feeling. Lake Trasimeno is reachable in about 20 minutes, while Perugia and its airport are about 45 minutes away. The main connections are convenient, with access via paved road and the final stretch of well-maintained white road, under 500 meters. The setting is private, ideal for those seeking a balance between rural life, practicality and prestige. Only 15 minutes from the A1 motorway exit and the railway station. The Great Estate group conducts, for every property acquired, a technical due diligence through the seller's technician, allowing us to gain detailed knowledge of the urban planning and cadastral status of each property. This due diligence may be requested by the client when there is genuine interest in the property. The property is registered in the name of a private individual.

Comprar una casa - En una ubicación envidiable, con vistas panorámicas al Lago Trasimeno, ofrecemos a la venta esta interesante propiedad. Se trata de un proyecto aprobado para una villa de aproximadamente 300 m², un anexo de 30 m², una piscina desbordante y un garaje con paneles fotovoltaicos en Passignano sul Trasimeno. Es un verdadero paraíso para los amantes de la naturaleza y del confort. El terreno exclusivo dentro de un gran olivar es de aproximadamente 6.000 m², pero es posible adquirir terreno adicional. La villa se distribuirá de la siguiente manera: planta baja, amplio almacén, bodega a lo largo de todo el perímetro de la vivienda, cocina y zona de comedor, entrada y sala de estar con chimenea, dormitorio con baño privado, baño de servicio, lavadero/despensa y cuarto técnico, para un total de aproximadamente 145 m². Los techos presentarán bóvedas en terracota de época, y los suelos serán de terracota. La planta se completa con una pérgola externa para comer al aire libre. Una cómoda escalera que pasa detrás de la chimenea conduce a la primera planta, donde encontraremos tres dormitorios dobles, todos con baño privado; uno de estos dormitorios tiene acceso exclusivo a una terraza de aproximadamente 15 m² cubierta por una pérgola, desde donde se podrá contemplar una vista única del lago y encontrar un rincón tranquilo para leer y relajarse. Otro dormitorio, el dormitorio principal, dispone de una veranda (jardín de invierno) de unos 20 m² desde la cual se podrán disfrutar todas las estaciones independientemente del tiempo. Aquí, los techos serán de madera a techo, por lo que la altura mínima superará los 3 metros, favoreciendo la habitabilidad de los espacios cerrados, mientras que los suelos serán de roble en parquet. La superficie interna neta es de aproximadamente 140 m². Frente a la villa, habrá una terraza para crear un área de desayuno, comida y cena para todas las estaciones. Externamente, la villa estará enlucida en los colores ocre de las tierras del Trasimeno, mientras que la entrada central de la planta baja y la terraza de la primera planta serán de piedra vista. Estado de conservación La villa, al haber obtenido la puntuación más alta desde el punto de vista energético (A4), tiene un rendimiento energético muy alto y por tanto un consumo anual casi nulo. Lo mismo ocurre con el aislamiento acústico. Además, será construida con suelos de terracota, madera y cobertura de techo, todos producidos a menos de 70 km de la villa, así como las vigas de madera que respetarán los límites de '0 km'. Esto ha permitido al proyecto obtener una valoración 'A' para la Sostenibilidad Ambiental por parte de la Región de Umbría. La villa contará con un sistema fotovoltaico dual, en el garaje y en el tejado, con un total de 13,33 kW, una bomba de calor aire-agua, almacenamiento de agua caliente y un sistema de calefacción y refrigeración por suelo radiante. También contará con acabados interiores como: domótica, detección de incendios, sistema de alarma, control térmico e de iluminación, sistema de ventilación mecánica, internet con cable y un tejado ventilado. A poca distancia, se construirá un anexo que podrá convertirse en una habitación de hobby o servir para otros fines de la villa. Delante del anexo, habrá espacio para la piscina exclusiva de 10 x 5 m, que tendrá un borde desbordante orientado al lago, creando la sensación de poder nadar en un espacio infinito. Contará con una bomba de calor eléctrica para la calefacción y un sistema de natación contracorriente. Internamente, podrá revestirse con materiales preferidos por el futuro propietario: terracota, piedra o forro de PVC. A poca distancia de la entrada principal, estará situada la garaje, con espacio para al menos 3 coches. La propiedad puede venderse tanto como proyecto aprobado con costos de construcción ya pagados, como como solución “llave en mano” para la construcción de toda la estructura. El tiempo de construcción para las edificaciones es de aproximadamente 18 meses. Servicios y utilidades Todos los servicios estarán conectados al edificio: electricidad, agua e internet. Usos y potencial La villa puede vivirse como residencia principal o utilizarse, dada su ubicación especial, para alquileres estacionales y generar ingresos.

Comprar una casa - La propiedad está situada en una posición privilegiada, con una vista encantadora sobre el Lago Trasimeno, que parece estar al alcance de la mano. Se distingue por la gran zona de estar, las 5 habitaciones con baños en suite y una espléndida piscina. Los grandes arcos abiertos aportan gran luminosidad a los ambientes. El alto nivel de privacidad y la ausencia de factores perturbadores en las cercanías aseguran una calidad de vida notablemente elevada. La propiedad está actualmente en fase de renovación, incluida la planificación técnica y arquitectónica orientada a crear una armonía perfecta entre confort moderno y encanto histórico. La casa de campo se distribuye en dos plantas fuera de tierra, con una superficie total de aproximadamente 510 m² (aprox. 450 m² entre planta baja y primera planta, más 60 m² de veranda solárium). En la planta baja, la propiedad comprende una espaciosa zona de estar con chimenea, conectada a través de grandes arcos a la zona de comedor-cocina y despensa, que a su vez da acceso al solarium; un estudio-sala de TV; una habitación de invitados doble con baño en suite; y una zona de servicio compuesta por un segundo baño en la planta baja y una gran lavandería-room. Por último, hay una sala técnica con acceso independiente también desde el exterior. Una cómoda escalera interior conecta a la primera planta (también accesible mediante una escalera exterior), donde una segunda zona de estar con chimenea nos recibe. Desde aquí se accede a cuatro amplias habitaciones, todas con baños en suite, además de una habitación adicional que puede utilizarse como sauna finlandesa. Dentro del jardín de aproximadamente 7.000 m² habrá una magnífica piscina infinity con estructura de hormigón armado que mide 15,00 x 5,00 m, rodeada por una zona solarium pavimentada en piedra. Además se construirá una zona de estacionamiento cubierta con cuatro plazas de coche. El jardín se dejará en terreno natural, sin nuevas plantaciones previstas salvo los árboles existentes. Estado de conservación Las persianas exteriores serán de madera lacada en verde salvia, o en colores similares con tonalidades pastel claras. Los elementos interiores serán certificados y equipados con doble acristalamiento de bajo emisivo. Toda la zona de estar de la planta baja estará pavimentada en resina o, alternativamente, con losas de travertino claro de 50×50 cm; los grandes y pequeños arcos serán enlucidos y pintados como las paredes. En la sala de estar se prevé una gran chimenea con prefabricación interior, con revestimiento exterior en cornisa de “piedra serena”, en estilo clásico. Los suelos de la primera planta serán en tablas de roble ingeniería. Las puertas interiores serán todas originales o recuperadas. En el centro de la cocina se dispondrán las instalaciones eléctricas y de gas para la instalación de una encimera/isla de cocina. Los techos de toda la casa serán lijados y luego tratados con un impregnado protector mate transparente. Servicios Habrá un sistema de calefacción por suelo radiante, con dos radiadores (uno por planta), alimentado por una bomba de calor de potencia adecuada y de alta calidad. La casa estará dotada de dos paneles solares en el techo para producir agua caliente sanitaria y de una instalación fotovoltaica con potencia nominal de 3 kW. La casa estará equipada con un sistema de aire acondicionado, con una unidad interna por cada habitación y 4 unidades en la zona de estar de la planta baja. Uso y posibles empleos Una espléndida propiedad dotada de todo confort y situada en una ubicación pintoresca. Una casa ideal para tu familia, con la posibilidad de recibir amigos y familiares. Una solución perfecta también para alquileres turísticos.

Comprar una casa - En el corazón de las colinas de Umbría, con una vista de la ciudad toscana de Cortona, presentamos esta espléndida empresa agrícola biológica con agriturismo (agriturismo) dotado de piscina cubierta, piscina al aire libre, parque con senderos para entrenamiento y una pérgola. La Dimora Storica es un convento del siglo XVI completamente restaurado de aproximadamente 1.100 m², ubicado en 10,2 hectáreas de terreno, que incluye un olivar con 1.000 árboles, una viña de aproximadamente 1,6 ha actualmente en producción, áreas de cría, bosques y prados. La majestuosa casa señorial de piedra se desarrolla en tres niveles. Cada ambiente está realzado por frescos únicos. La segunda parte alberga una hall de recepción, una cocina completamente equipada y un local de depósito en la planta baja. En la primera planta se encuentra una amplia sala de estar con chimenea, un apartamento con tres dormitorios, tres baños, una lavandería y una junior suite con baño. En el parque hay dos dependencias que alojan en total seis apartamentos—uno de los cuales accesible para personas con discapacidad—todos equipados con cocina, sala de estar y dormitorio con baño privado, dotados de todas las comodidades. Para completar la propiedad, hay un centro de bienestar relajante con sala de masajes, baño turco, ducha de hidromasaje, baño y vestuario, así como un gimnasio completamente equipado para todo el cuerpo. También hay una zona de depósito para conservas y una bodega dedicada a la producción de los productos de la empresa. La propiedad está inmersa en sus 12 hectáreas de terreno, de las cuales 4 ha están cultivadas en olivar productivo para un excelente aceite toscano, y 1,6 ha de viñedos en plena producción del renombrado vino tinto de la casa. En el exterior, hay una piscina panorámica además de una piscina interior con hidromasaje. La propiedad está rodeada por un parque infantil, un parque equipado para entrenamientos con un recorrido de fitness de 16 estaciones y un helipuerto. La propiedad se enriquece con amplias terrazas y pérgolas cubiertas de glicinia en flor, además de la majestuosa pérgola para el restaurante al aire libre, con vistas únicas al paisaje circundante. Condiciones y acabados Magníficamente restaurada y equipada con todas las comodidades, tiene el sabor de las residencias antiguas donde el tiempo parece haberse detenido; la restauración se ha realizado utilizando materiales de alta calidad. Las villas lucen un estilo mixto Umbro-Toscano con tonos cálidos y acogedores, vigas vistas, detalles en piedra en las paredes, suelos en estiércol y chimeneas distintivas. Servicios y suministros La propiedad cuenta con todos los suministros: electricidad, internet; el agua proviene de una fuente propia. El sistema de calefacción funciona con bombonas de GLP, y las habitaciones disponen de aire acondicionado. El sistema de gestión de aguas residuales se controla mediante pozo Imhoff. Usos y potenciales Esta fascinante propiedad es ideal para familias que aman el campo y desean invertir en una actividad agrícola y agriturística dinámica y viva aumentando la producción. Es una ubicación idílica para pasar vacaciones lejos del caos de la ciudad. La empresa es también perfecta para albergar eventos, ceremonias y estancias. Una alternativa muy interesante podría ser incluir la propiedad en circuitos de turismo de lujo, que podrían generar una rentabilidad excelente. La propiedad ofrece la oportunidad de expandir las villas existentes en unos 200 m², y una nueva expansión adicional en el área cercana a la piscina para un aumento de volumen de alrededor de 600 m².

Comprar una casa - La propiedad es un símbolo de restauración conservadora perfectamente integrada en el contexto urbano y en el maravilloso paisaje de la campiña umbro-toscana con vistas al hermoso casco antiguo medieval de Città della Pieve, piscina con sistema de sal, jardín/parque y terreno de aproximadamente 1,5 hectáreas. La propiedad de reciente renovación comprende dos unidades adyacentes de aproximadamente 970 m². La caserío se desarrolla en una superficie de unos 456 m² en 3 niveles y está dispuesta interiormente de la siguiente manera: planta baja entrada y recepción, vestuario y dos baños, pasillo, tres locales comunes, zona de preparación de desayunos. En la primera planta tres dormitorios con baño en suite, pasillo y zona técnica, en la segunda planta tres dormitorios con baño en suite, vestuario con baño en suite. Viejo granero de aproximadamente 429 m² en dos niveles utilizado como restaurante; en la planta baja entrada de acceso, un almacén, una sala de depósito, una sala tecnológica, una cocina, una despensa, un pasillo, una bodega, un vestuario y una cabina de cambio, un baño para el personal, una sala de desinfección; en la planta baja un restaurante, una cocina con zona de lavado, una segunda entrada, un vestíbulo y baño para discapacitados, una gran terraza con voladizo solar utilizada como lounge. La propiedad incluye un precioso jardín/parque con áreas ornamentales con macetas de corten y hermosas plantas, una zona de piscina con sistema de sal, terreno de aproximadamente 1,5 hectáreas. Estado de conservación Hermosa renovación y equipada con todas las comodidades, la propiedad tiene el sabor de las casas antiguas donde el tiempo parece haber detenido su marcha. La renovación, recién terminada, se ha realizado con materiales de calidad. Los suelos son de cantería hecha a mano por maestros del terracota, los techos son todos de material original o reciclado con ladrillos vistos de terracota y vigas de castaño o roble antiguos, todos los acabados son de lujo y con atención al detalle para recrear un ambiente rico, moderno y relajante en armonía con el ambiente. Servicios La propiedad cuenta con todas las instalaciones: conexión al agua pública, electricidad, Internet satelital. El sistema de calefacción es autónomo con nuevos sistemas de fan coil automáticos que varían con la temperatura o que se apagan automáticamente si se abren las ventanas. Dentro de la propiedad también hay un depósito de recogida de agua de lluvia de 5 metros cúbicos y está conectado al gas. Uso y posibles utilizaciones Esta encantadora propiedad es perfectamente adecuada para continuar la actividad de hospitalidad muy bien iniciada y siempre llena, o como residencia privada de lujo para pasar las propias vacaciones en una de las zonas más bonitas de Umbría. Una alternativa muy interesante podría ser incluir la propiedad en circuitos de alquileres turísticos de lujo, obteniendo así una rentabilidad óptima.

Comprar una casa - Residenza contemporánea con terraza panorámica y acabados de lujo: diseño, privacidad y eficiencia energética en venta en Città della Pieve. En el contexto sugerente de Città della Pieve, a poca distancia del renombrado centro histórico del pueblo, proponemos en venta una elegante propiedad de 95 m². Ubicado en la primera planta de un luminoso edificio de cuatro viviendas de reciente construcción, el apartamento ofrece un acceso cómodo y una excelente privacidad en un barrio residencial cuidado y tranquilo. El edificio presenta fachadas en perfectas condiciones, cuidadosamente protegidas por un moderno aislamiento térmico exterior. El interior acoge a los huéspedes con un luminoso open-space, con salón y cocina a la vista en mampostería adornada con auténticas baldosas de mármol. Los acabados de lujo realzan el apartamento, desde los elegantes suelos en gres porcelánico hasta el sofisticado revestimiento de mármol que decora la pared de la zona de estar. La zona de día se abre de forma fluida hacia una terraza panorámica, creando una prolongación natural perfecta para momentos de relax al aire libre. La zona nocturna, presentada por un funcional distribuidor, alberga un estudio versátil, una cómoda habitación principal, una segunda habitación con balcón privado y dos cuartos de baño, uno de ellos estratégicamente destinado a zona de lavandería. Completa la exclusiva residencia un útil sótano, de acceso cómodo tanto desde el interior como desde una rampa externa cubierta, que incluye un trastero y un garaje de 20 m² totalmente rematado en pavimento y equipado con un imprescindible ablandador de agua. Certificado en la virtuosa Clase Energética A3, el inmueble cuenta con soluciones de instalación de excelencia: calefacción por suelo radiante a gas natural, ventanas de madera con doble acristalamiento a aislamiento térmico, puerta de entrada blindada, paneles solares para la producción de agua caliente e instalación fotovoltaica. Además, ya está prevista una chimenea para la futura instalación de chimeneas o estufas. Se especifica que los muebles no están incluidos en la venta, con excepción de la cocina, incluida en el precio. Esta vivienda representa una residencia principal o una inversión de inigualable eficiencia, perfecta para saborear plenamente el estilo de vida umbriano. INMUEBLE Ref: CDP3788 Dónde: Città della Pieve, Provincia: Perugia, Región: Umbría Tipo: apartamento de unos 95 m² habitables, situado en la primera planta de una cuadrifamiliar, con terraza panorámica, balcones y garaje de 20 m² Condiciones: excelentes Terraza/Balcón: 1 terraza, 1 balcón

Comprar una casa - Con vistas panorámicas al Lago Trasimeno, enclavada entre las suaves colinas de Umbría y con un panorama que se extiende hasta Montepulciano en la cercana Toscana, la Rocca Baglioni es una propiedad de excepcional valor histórico. Los orígenes de esta imponente fortaleza se remontan a 1363. A lo largo de los siglos, la Rocca fue ampliada, habitada por importantes familias nobles y adaptada a los turbulentos acontecimientos de la historia. Hoy, se presenta como una residencia elegantemente restaurada que combina el carácter distintivo de épocas pasadas con el confort de la vida contemporánea. Originalmente construída como estructura defensiva, el castillo evolucionó con el tiempo hacia una residencia fortificada de prestigio para la familia Baglioni de Perugia. Tras la destrucción en el siglo XVII, la Rocca cayó en la oscuridad durante mucho tiempo. Fue el lugar de nacimiento de Guido Pompilj y, a comienzos del siglo XXI, fue sometida a una restauración extensa con gran esmero y un claro sentido de su importancia histórica. Se hizo especial hincapié en la selección de materiales de alta calidad y en la preservación de detalles auténticos. El piso que se ofrece aquí comprende aproximadamente 119 m² de superficie en dos niveles y dispone de una entrada independiente desde el patio superior de la Rocca. La atmósfera especial de este retiro histórico se despliega en cuanto cruzas la puerta. La zona de estar y comedor, con su rincón de cocina integrado y chimenea abierta, se caracteriza por sus techos con vigas de madera distintivas y los tonos cálidos de los materiales tradicionales. Suelos de terracota, azulejos artesanales y elementos cuidadosamente elegidos crean un ambiente sofisticado que combina comodidad y autenticidad. En el mismo nivel, también hay un espacioso dormitorio con vistas al patio inferior y un baño decorado con buen gusto. Accediendo por una escalera interna desde la zona de estar y comedor, así como a través de puertas francesas desde la pequeña carretera privada, hay una habitación adicional en el nivel inferior. Puede usarse como segunda habitación para la familia y los huéspedes o como estudio. En el lado opuesto de la pequeña carretera privada se encuentra un jardín privado independiente de aproximadamente 180 m² con vistas panorámicas al lago. Un aparcamiento privado común está disponible para todos los propietarios de la Rocca. La apariencia exterior de la Rocca también es especialmente impresionante. Firmes muros de piedra natural y las imponentes torres dan testimonio de su historia convulsa. Al mismo tiempo, la ubicación ofrece una tranquilidad y privacidad excepcionales. Rodeados por el característico paisaje umbro, los residentes disfrutan de una calidad de vida única que combina naturaleza, cultura y la forma de vivir italiana. El Lago Trasimeno, con sus pintorescos pueblos junto al lago, está prácticamente a la puerta y invita a paseos, paseos en barco y descubrimientos culinarios. A pesar de la ubicación idílica, las conexiones de transporte son excelentes: el centro histórico de Perugia está a unos 30 minutos en coche, y la encantadora ciudad toscana de Cortona está a solo 33 km. Distancias: la mayoría de servicios a 2 km, Magione a 6 km, Perugia a 25 km, Cortona a 33 km, Montepulciano y Assisi a 46 km, Arezzo a 75 km, Siena a 87 km, Florencia a 130 km, Roma a 190 km. Aeropuertos: Perugia 35 km, Ancona 138 km, Florencia 153 km, Roma Fiumicino 213 km. Equipado con: Electricidad, agua de red, calefacción central, chimenea, conexión de gas, tanque de gas, acceso a internet de banda ancha, televisión vía satélite, estacionamiento privado, jardín. Rendimiento energético: G rendimiento energético total: ›175 kWh/m²⁎a Comisión del comprador: 4.88% (4% más 22% IVA) del precio de compra.

Comprar una casa - Toda la propiedad se compone de un cuerpo principal de grandes dimensiones, una dependencia y varios anexos, insertos en un contexto de gran valor. El edificio principal se desarrolla sobre una superficie bruta total de aproximadamente 620 m² distribuidos en tres plantas: la planta baja, de unos 220 m², está actualmente destinada a local restaurante, mientras que las dos plantas superiores están dedicadas a la zona habitativa y de alojamiento. En concreto, la primera planta alberga siete habitaciones servidas por igual número de baños, mientras que la segunda planta acoge otras cinco habitaciones, tres baños, una cocina y una sala de estar. A corta distancia del cuerpo central se encuentra una dependencia dispuesta en dos niveles con una superficie total de aproximadamente 95 m², dividida entre una planta de uso habitacional y una planta destinada a almacén. La propiedad se completa con otros dos anexos, también de uso almacén, por un total adicional de 120 m². La parcela de terreno se extiende por 11.843 m², repartidos entre una zona boscosa de 10.506 m², que garantiza la máxima privacidad, y una zona de jardín de 1.337 m². Dentro del jardín se ubica una piscina de 11 x 5 metros, fabricada en 2015. La propiedad se presenta en excelentes condiciones de mantenimiento y es habitable de inmediato. El inmueble está debidamente conectado a todos los servicios principales y dispone de instalaciones en norma, completamente revisadas y funcionando a la perfección. El abastecimiento de agua está garantizado por la conexión a la red pública. El sistema de calefacción es autónomo y funciona con GPL. Esta morada nació a finales de los años noventa, una época que definió su solidez constructiva y sus amplios volúmenes. Pero fue en 2020 cuando la propiedad dio el verdadero salto al futuro: una reforma integral de las instalaciones introdujo las tecnologías más innovadoras, garantizando una eficiencia energética y un confort habitacional al máximo nivel actual. La estructura se presenta en un estado impecable, fruto de un mantenimiento constante y de una atención casi devota a los detalles por parte de los actuales propietarios. Esta propiedad representa la esencia de lo que el mercado internacional busca hoy: un refugio de excelencia en el verde corazón de Umbría. La estructura se presta magníficamente como morada exclusiva de representación, capaz de acoger a huéspedes en un contexto de rara elegancia, manteniendo al mismo tiempo su afortunada vocación de boutique hotel de encanto. La propiedad goza de una ubicación geográfica de excelencia, situada a pocos kilómetros del centro de Tuoro sul Trasimeno. Su ubicación, junto a la frontera entre Umbría y Toscana, permite beneficiarse de los servicios y atractivos de ambas regiones. El grupo Great Estate, sobre cada inmueble adquirido, realiza, a través del técnico del vendedor-cliente, una due diligence técnica que nos permite conocer detalladamente la situación urbanística y catastral de cada propiedad. Dicha due diligence podrá ser solicitada por el cliente en el momento de un interés real en la propiedad. El inmueble está a nombre de una o varias personas físicas y la venta estará sujeta al impuesto de registro conforme a la normativa vigente (ver costos de compra de particular).

Comprar una casa - Propiedad histórica de tres pisos exclusiva, situada en el corazón de Città della Pieve. La propiedad, con dos fachadas, una hacia la plaza y la otra hacia el paisaje, tiene una superficie de aproximadamente 360 m² (incluidas las bodegas y el ático) distribuidos en 4 niveles: En la planta baja se encuentran las locales destinadas a bodegas y la antigua cueva, que deben reformarse. Desde aquí se accede al bellísimo jardín panorámico con un antiguo abrevadero. Hay luego un piso entreplanta donde se ha habilitado una pequeña habitación con balcón panorámico. En la primera planta encontramos la gran cocina con chimenea de leña, la sala-comedor con acceso a la gran terraza panorámica. En la segunda planta se han realizado las dos habitaciones, el baño y un cómodo y funcional trastero. En la tercera planta está el ático, actualmente sin uso, con una altura máxima de aproximadamente 3,00 m. Las utilidades están todas y funcionando: agua de pozo, calefacción a gas natural, alcantarillado público. La propiedad se encuentra en buenas condiciones. La última renovación data de 2000 e incluyó la renovación de los sistemas y pavimentos. A lo largo del tiempo se han realizado las mantenimientos necesarios. Hace algunos años se sustituyó la caldera a gas. Perfecta para una familia como primera o segunda casa o para ser incluida en el alquiler turístico. A pocos pasos del centro y de los servicios de Città della Pieve, a unas 10 km de la estación de tren de Chiusi - Chianciano Terme, a unas 15 km de la autopista A1 - Chiusi Chianciano, a unas 150 km de Roma y de Florencia. El grupo Great Estate, para cada inmueble adquirido, realiza, a través del técnico del cliente vendedor, una due diligence técnica que nos permite conocer detalladamente la situación urbanística y catastral de cada propiedad. Dicha due diligence podrá ser solicitada por el cliente en el momento de un interés real en la propiedad. “La propiedad está a nombre de persona(s) física(s) y la venta estará sujeta al impuesto de registro según las normativas vigentes (ver costos de compra de privado).”

Comprar una casa - Esta encantadora villa histórica está situada en una de las ubicaciones más impresionantes del Lago Trasimeno. Un lugar verdaderamente extraordinario, donde puede disfrutar de la magia del lago de una forma única y exclusiva. La propiedad se sitúa en el pequeño pueblo de Monte del Lago, con todas las comodidades en las inmediaciones, pero con privacidad garantizada. La villa está llena de fascinantes referencias históricas, con sus finas pinturas murales, jardines italianos e incluso una torre medieval. Las terrazas son el lugar perfecto para disfrutar de la increíble vista al lago. Es un lugar de belleza rara y pura, donde se puede respirar historia en cada rincón. La residencia está ubicada en el precioso pueblo de Monte del Lago, que se asienta en un promontorio junto a la orilla del lago. El pueblo tomó su forma actual en el siglo XIV, cuando el gobierno de Perugia amplió las defensas del Lago Trasimeno. Partes de la residencia y, en particular, la antigua torre de vigilancia, siguen siendo testigos de aquella época. Guido Pompilj y su esposa, la maravillosa poeta Vittoria Aganoor Pompilj, una de las figuras más importantes de la poesía italiana entre los siglos XIX y XX, construyeron la villa en el siglo XIX. Está rodeada en tres lados por un alto muro, que garantiza la privacidad de la propiedad. En un lado, hay una alameda de olivos que ofrece la posibilidad de construir una piscina con vistas al lago! La villa tiene tres plantas, dos de las cuales son habitables; un tercer nivel se compone de los sótanos y cuartos de utilidad cuidadosamente renovados, a menudo utilizados para exposiciones o lecturas literarias, representaciones teatrales y otros eventos culturales. El primer piso está conectado al exterior de dos maneras: hay una escalera externa desde el jardín delantero y una escalera interna. En este piso (el piano nobile) se sitúa un hermoso apartamento con tres grandes salones con pinturas mural, una cocina, una despensa, cinco dormitorios, tres baños y varios pasillos. La escalera interna principal conduce a la segunda planta, donde se encuentra el segundo apartamento. El apartamento también consta de tres salones, dos de los cuales dan a una gran terraza llamada ‘La Terrazza della Poetessa’, que ofrece una magnífica vista del lago. También hay una cocina, tres dormitorios, un estudio, tres baños y un gran vestíbulo. Subiendo las escaleras hacia la siguiente planta, se encontrará en una sala (altana) con grandes ventanales en todos los lados. Esta se conecta a una pequeña terraza, donde se puede disfrutar de una magnífica vista de 360° del lago y de las colinas verdes circundantes. Un lugar maravilloso para relajarse y dejar volar su creatividad. ¡La villa está rodeada por dos hermosos jardines italianos, con altos árboles y bellos parterres circulares en la parte delantera y trasera. La villa catalogada requiere algo de restauración y reacondicionamiento, principalmente en lo que se refiere a las instalaciones, los baños y las cocinas. La condición estructural es buena. Distancias: la localidad más cercana con todas las comodidades a 3 km, Perugia a 20 km, Florencia a 130 km, Roma a 180 km. Aeropuertos: Perugia a 33 km, Florencia a 151 km, Roma Fiumicino a 219 km. Equipada con: Electricidad, suministro de agua, calefacción central, chimenea, depósito de gas, teléfono, sistema de alarma, terraza en la azotea, estacionamiento privado, terraza, olivar, jardín. Rendimiento energético: G rendimiento energético total: ›175 kWh/m²⁎a Comisión del comprador: 3,66% (3% más 22% de IVA) sobre el precio de compra.

Comprar una casa - Corciano (Pg) – Prestigioso caserío con piscina, dependencia, anexos y terreno vallado A pocos kilómetros del evocador pueblo medieval de Corciano y de Perugia, inmerso en la tranquilidad de las suaves colinas de Umbría, proponemos en venta un encantador caserío de aproximadamente 380 m², rodeado por un terreno completamente cercado de aproximadamente 5.000 m². La propiedad incluye una espléndida piscina panorámica, una dependencia con cocina rústica y horno de leña, un anexo con gimnasio y sauna, además de una ruina con cubatura recuperable, ideal para desarrollos habitacionales o turísticos adicionales. El caserío, en excelentes condiciones y listo para habitar, se desarrolla en dos plantas además de ático. En la planta baja se encuentra un amplio vestíbulo que conduce a una luminosa sala de estar con chimenea y dos ventanales que se abren directamente al jardín delantero. Completan la planta una espaciosa cocina comedor en mampostería, un baño y una sala técnica con acceso independiente desde el exterior. En la primera planta se desarrolla la zona de noche, formada por un gran distribuidor con chimenea, ideal como despacho o área de relax, cuatro dormitorios, de los cuales dos cuentan con entreplanta, un nuevo estudio y un baño. La propiedad se completa con un ático en la segunda planta. Adyacente al caserío se encuentra una elegante ex limonera, hoy transformada en una sugestiva cocina rústica con chimenea, horno de piedra natural y grandes ventanales con vistas al jardín, perfecta para momentos de convivencia durante todo el año. En la parte trasera de la propiedad, en una posición elevada respecto a la vivienda principal, se encuentra la espléndida piscina de 16 x 7 metros con amplio solárium y zona verde circundante. A servicio de la piscina hay un anexo de madera que alberga un almacén en la planta baja y, en la planta superior, un gimnasio con sauna y baño. El acceso a la propiedad se realiza mediante un portón automatizado. El jardín cuenta con sistema de riego e iluminación, mientras que el caserío dispone de sistema de alarma y climatización frío/calor mediante inversor. En la venta se incluye gran parte del mobiliario presente en la actualidad. La ubicación representa uno de los puntos fuertes de la propiedad: todos los servicios principales se encuentran a solo 2 km, así como el acceso a la autopista E45, que permite llegar rápidamente a las más renombradas localidades de Umbría y de Toscana. También es cómodo el enlace con el Aeropuerto Internacional de Umbría.

Comprar una casa - Rustico para reformar en un entorno de privacidad y con olivar, en venta en Città della Pieve. En el corazón verde de Umbría, a muy corta distancia de la frontera toscana, la propiedad goza de una ubicación paisajística muy interesante. Rodeada de una naturaleza exuberante e incontaminada, la finca regala una panorámica de las colinas umbrías circundantes. El acceso a este lugar encantador se realiza suavemente a través de una característica y romántica carretera blanca de campo. El casale principal, que se desarrolla en dos niveles más una cueva en planta semisoterrada para un total de 200 m², es un magnífico ejemplo de arquitectura rural tradicional. Construido con la clásica y fascinante mampostería de ladrillo visto, el edificio conserva intactos sus valiosos detalles históricos originarios, como la escalera exterior. Ubicado en un contexto tranquilo junto a una histórica capilla no propietaria, el inmueble transmite la esencia de la antigua vida agrícola del territorio. Los espacios exteriores garantizan infinitas potencialidades para la creación de un elegante jardín paisajístico. Las amplias llanuras naturales de la courte permiten diseñar una zona exterior encantadora, ideal para albergar una superb piscina de desbordamiento orientada hacia la puesta de sol. Toda la finca está abrazada por un generoso terreno de 8.373 m², realzado por zonas de regadío y un olivar productivo, perfecto para quien desee producir su propio aceite de oliva virgen extra. Este podere representa la oportunidad de inversión perfecta para quien desee modelar una residencia privada en perfecta privacidad o para desarrollar un boutique relais destinado a un turismo internacional en busca del auténtico estilo de vida umbro-toscano. INMUEBLE Ref: CDP3766 Dónde: Città della Pieve, Provincia: Perugia, Región: Umbría Tipología: casale histórico para reformar de 200 m² distribuidos en tres plantas con terreno Año de construcción: anterior a 1967 Condiciones: para reformar Terreno/Jardín: terreno de aproximadamente 0,8 hectáreas destinado a olivar y pinar arbolado

Comprar una casa - Apartamento de dos niveles en venta en el centro histórico, con acabados en adobe cocido, chimenea y una vista característica a los tejados en venta en Città della Pieve. En el auténtico corazón de Città della Pieve, pintoresco pueblo de Umbría en la frontera con Toscana, presentamos un refinado apartamento tríplex finamente renovado. Ubicado armoniosamente en el segundo y tercer piso de un característico palacio de época, este hogar de 66 m² ofrece un refugio íntimo de encanto perfecto para quienes desean sumergirse en el estilo de vida local. La entrada se abre a una sala de estar con cocina abierta, enriquecida con acabados de alta calidad. Los suelos de cocido tradicional colocados en espiga dialogan perfectamente con el techo, donde vigas de madera y losas de terracota enmarcan el ambiente. Para darle un carácter adicional a la zona de estar, hay una romántica chimenea angular, completada por un revestimiento de metal perforado color óxido, ideal para crear atmósferas mágicas en invierno. Desde las ventanas de madera con doble acristalamiento y mosquiteras, la vista se pierde en una encantadora y pintoresca panorámica de techos antiguos en teja que dominan el centro de la ciudad, garantizando al mismo tiempo una envidiable luz natural. Completa el nivel un baño con ventana y ducha, caracterizado por mosaicos en tonos azulados y azules. Una escalinata escénica, a cielo abierto, realizada en hierro con cálidos peldaños de madera, conduce al tercer piso en mezanine dedicado a la zona de noche. El cómodo dormitorio principal, adornado con un pavimento de elegante parquet y las pendientes del techo a la vista, se orienta como una elegante pasarela interna sobre la sala de estar inferior gracias a una refinada barandilla de hierro forjado, realzando la espacialidad de todo el tríplex. El nivel superior se completa con un práctico trastero. La propiedad se enriquece en la planta baja con una característica bodega de piedra a la vista de 11 m², un espacio rústico y versátil provisto de vigas de madera, perfecto para usar como despensa o depósito. Nota destacada: el apartamento se vende completamente amueblado, representando una solución “llave en mano” perfecta tanto como residencia privada como como suite para el mercado de alquileres turísticos.

Comprar una casa - La propiedad se compone de una casa principal que se desarrolla en dos plantas con una superficie total de aproximadamente 340 m² y una dependencia independiente de aproximadamente 50 m². La casa principal, en la planta baja, alberga una cocina funcional, dos amplias salas de estar ideales para la convivencia, una sala de lectura y descanso, una habitación y un baño. Con acceso desde el exterior se encuentra un horno tradicional perfectamente funcional, elemento de gran encanto ligado a la tradición rural. La primera planta, conectada internamente por una escalera o accesible también desde una escalera exterior con una sugestiva logia, aloja una acogedora sala de estar adornada con chimenea, perfecta como zona de descanso o espacio para convivir, otra amplia sala de estar, un estudio, una habitación principal con baño en suite, una habitación doble y un baño de servicio de la planta. La dependencia, completamente independiente, se compone de una zona de estar con rincón de cocina y una encantadora chimenea, una habitación doble y un baño. En el exterior, un espacio dedicado para comidas al aire libre y momentos de descanso, inmerso en la tranquilidad del campo. Para completar la propiedad, un terreno de aproximadamente 3,7 hectáreas, enriquecido por un olivar de unas 350 plantas, que envuelve la casa en una atmósfera de total tranquilidad y naturalidad. Dentro del parque se integra una elegante piscina de 9 x 4 metros, perfectamente integrada en el paisaje, ideal para disfrutar plenamente de los espacios exteriores y momentos de puro relax, además de una zona con pérgola y barbacoa, pensada para agradables momentos al aire libre y un cobertizo de herramientas agrícolas de aproximadamente 8 m². La propiedad es inmediatamente habitable y está dotada de todos los servicios principales, con conexiones regulares a todas las utilidades. Las instalaciones cumplen con la normativa vigente, funcionan plenamente y se mantienen con cuidado. El suministro de agua está garantizado por la conexión a la red pública, acompañada de la presencia de un pozo artesiano, recurso precioso adicional especialmente útil para riego y gestión de los espacios exteriores. El sistema de calefacción es autónomo y funciona con gas GPL, asegurando independencia en la gestión de consumos y continuidad de uso durante todo el año. La propiedad está equipada con dos calderas independientes, una para la casa principal y otra para la dependencia. La propiedad es una granja edificada a principios del siglo XX, realizada conforme a los criterios constructivos de la época, que conservan su carácter auténtico y el encanto histórico. Con los años el inmueble ha recibido intervenciones de renovación, incluida la reconstrucción parcial de la cubierta. Los baños son de nueva realización, equipados con calefacción por suelo radiante, mientras que los sistemas hidráulos y eléctricos fueron renovados en 2015. Situado en una posición estratégica, a poca distancia del centro habitado y de las principales vías de comunicación, este espléndido podere representa una solución ideal para quien desee mejorar de forma concreta su calidad de vida, sin renunciar a la comodidad de los servicios. Los espacios interiores y exteriores, amplios y bien organizados, están pensados para ser vividos plenamente, ofreciendo un equilibrio armónico entre funcionalidad, bienestar y placer de vivir, en un contexto de absoluta tranquilidad. Todo el complejo inmobiliario también se presta para uso turístico, actividad ya iniciada en los años con excelentes resultados económicos, haciendo de él una propuesta ideal tanto como residencia privada de encanto como como inversión turística de calidad. La propiedad se encuentra en el municipio de Tuoro sul Trasimeno, inmersa en las colinas de Umbría y con una hermosa vista al Lago, a unos 2 km del centro de la ciudad, fácilmente reachable y bien conectada, idónea para quien desee vivir en un entorno tranquilo sin renunciar a la cercanía de los principales servicios y comodidades. El grupo Great Estate realiza, en cada inmueble adquirido, a través del técnico del vendedor cliente, una due diligence técnica que nos permite conocer detalladamente la situación urbanística y catastral de cada propiedad. Dicha due diligence podrá ser solicitada por el cliente en el momento de un interés real sobre la propiedad. El inmueble está a nombre de persona(s) física(s) y la venta estará sujeta al impuesto de registro conforme a la normativa vigente (ver costes de compra de particular).

Comprar una casa - DESCRIPCIÓN DE LA PROPIEDAD Esta residencia de prestigio, rodeada del encantador paisaje de Umbría cerca de Passignano, ofrece una vista panorámica inigualable del Lago Trasimeno. Dividida en dos niveles, se caracteriza por dos unidades inmobiliarias independientes, ambas desarrolladas en dos plantas, planta baja y planta alta. La unidad principal consta de cuatro dormitorios, cuatro baños, una cocina gourmet y una doble zona de estar, una de las cuales con chimenea que contribuye a crear un ambiente cálido y armonioso, además de un pequeño estudio. Las amplias ventanas regalan panorámicas de ensueño, una postal que pinta el lago y sus alrededores con colores cambiantes. La segunda vivienda, más íntima y recogida y perfecta para acoger a familiares o amigos, ofrece dos dormitorios, dos baños, una cocina bien equipada y una acogedora sala de estar. ESTADO Y ACABADOS La renovación de la propiedad, completada en 2017, ha sido meticulosa. Cada detalle ha sido cuidado con maestría, desde la elección de los materiales hasta los acabados de alto nivel que confieren a la villa un carácter atemporal. La atención al medio ambiente y la eficiencia energética son un compromiso concreto, evidenciado por dos bombas de calor, 8 kW de paneles fotovoltaicos con acumulación de 6 kW y tres paneles solares para agua caliente sanitaria. Este hogar abraza la energía renovable como una forma de arte, preservando la belleza natural del lugar y contribuyendo a un futuro sostenible. Un toque de innovación se introduce con la carga para coche eléctrico de la marca Volbox. Por último, la seguridad está garantizada por el sistema de videovigilancia con tres cámaras, que vigilan con discreción este oasis de lujo asegurando seguridad y protección. ESPACIOS EXTERIORES En el exterior, la magia continúa con una piscina panorámica de 72 m2 que parece fundirse con el lago subyacente. Una agradable zona de barbacoa al servicio de la misma se encuentra en el jardín cercado de 7000 m2. La propiedad cuenta además con un terreno circundante que se extiende por unos 1,5 hectáreas. 150 olivos dan al entorno un toque de auténtica Umbría. PISCINA PANORÁMICA CON VISTA AL LAGO La piscina, ubicada en una posición panorámica gracias a su elevación, ofrece una hermosa vista sobre el lago Trasimeno y todo el valle circundante. Rodeada, además, por un agradable jardín a la italiana con árboles y plantas que elevan inmensamente toda la propiedad. USO Y POTENCIAL Consiéntanse el privilegio de poseer este paraíso y dejen que la belleza atemporal de esta villa_capture su corazón. Esta espléndida casa de lujo es un verdadero poema arquitectónico, un relato de estilo y refinamiento inmerso en el corazón sugerente del centro de Italia. El inmueble se presenta perfecto para quienes desean vivir en un ambiente exclusivo y rodeado de naturaleza, para quienes aman pasar las vacaciones en compañía de amigos y familiares o para quienes desean realizar una actividad de alojamiento de alto nivel. DISTANCIA Y POSICIONES Ciudad - Tuoro sul Trasimeno 14 Km - Passignano sul Trasimeno 8 Km - Perugia 28 Km - Assisi 51 Km - Roma 195 Km Mar y Lagos - Lago Trasimeno 4 Km - Mar Tirreno 175 Km - Mar Adriático 147 Km Aeroportos - Aeropuerto de Perugia 9 Km - Aeropuerto de Florencia 124 Km - Aeropuerto de Roma Fiumicino 146 Km Autopistas - Autopista ELÉCTRICIDAD Calefacción Bombas de calor, GLP Iluminación exterior AUTOMÁTICA Riego AUTOMÁTICO Sistema de vigilancia 3 cámaras Internet Fibra óptica Agua 2 pozos con profundidad de 35 y 110 m Energía eléctrica Alimentación con paneles fotovoltaicos además de red Enel

Comprar una casa - planta baja – comedor con chimenea, sala de estar y pequeño cocinilla; planta alta – dos dormitorios, uno de ellos con balcón y baño. Completa la propiedad un cuarto de lavado con cueva, bodega, amplio anexo en mampostería y terreno mayormente llano de aproximadamente 3000 m². La propiedad es habitable. Ubicación panorámica. La dirección indicada en el anuncio es puramente orientativa y se facilita solo para identificar la zona de referencia del inmueble. Por motivos de privacidad y confidencialidad, la ubicación exacta de la propiedad será comunicada únicamente a los interesados. Clase energética: G Epi: 300 kWh/m² año

Comprar una casa - La propiedad incluye garaje de 25 m² en planta sótano, terraza y jardín privado de aproximadamente 240 m² en planta baja. Ubicación céntrica y cómoda para todos los servicios. Clase energética: D

Comprar una casa - La casa de campo se levanta junto a una hermosa iglesia de campo que data de 1063 y se compone en la planta baja de un amplio salón con una gran chimenea y con acceso directo al porche, una cocina comedor, dos dormitorios con dos baños en suite y un aseo. En la planta primera encontramos 4 habitaciones, 2 baños y una espléndida terraza panorámica. Junto a la casa de campo se encuentran otros 4 locales utilizados como almacenes y garaje. También está presente una práctica bodega en la planta subterránea. Rodeando la propiedad hay aproximadamente 5 hectáreas de terreno. Donde es posible construir una piscina. Debido a su ubicación en la ladera y con vistas, la casa de campo será un lugar ideal para vivir momentos de tranquilidad, paz y relax y saborear la vida rural rodeados de los paisajes umbrosos y verdes a poca distancia del lago Trasimeno. La casa de campo está debidamente conectada a los servicios de electricidad, calefacción con sistema de gas licuado (Gpl). El suministro de agua está garantizado por la presencia de un pozo privado. También hay un moderno sistema de aire acondicionado. La propiedad se encuentra en buen estado y no se observan trabajos que deban realizarse. El techo de la iglesia ha sido recientemente completamente renovado. Los suelos de la vivienda en la planta baja son de terracota y se han instalado ventanas de doble acristalamiento. Las puertas son de madera maciza decorada. Se ofrece la posibilidad de adquirir la propiedad con parte de los muebles. La propiedad es perfecta para quienes buscan una casa de campo con amplios espacios, inmersa en la naturaleza, con un gran parque y un notable nivel de privacidad. La presencia de la iglesia privada integrada en el conjunto añade un valor cultural distintivo y hace que la propiedad sea ideal para eventos privados, ceremonias o talleres. La joya en el bosque es la solución perfecta para quienes quieren estar cerca de una ciudad bien equipada y al mismo tiempo disfrutar del relax de una casa de campo rodeada de verde. La casa de campo se encuentra a solo 4 km de la ciudad de Magione, que ofrece todos los servicios necesarios. Además de servicios como cajeros automáticos, oficinas de correos y farmacias, hay muchos restaurantes, panaderías y trattorías donde se puede degustar la excelente comida italiana. La propiedad también tiene muy buena accesibilidad, ya que solo 300 metros de camino rural en buen estado la separan de la carretera asfaltada. El Lago Trasimeno se encuentra a solo 6 km. El grupo Great Estate realiza, por cada inmueble adquirido, a través del técnico del vendedor cliente, una due diligence técnica que nos permite conocer detalladamente la situación urbanística y catastral de cada propiedad. Dicha due diligence podrá ser solicitada por el cliente en el momento de un interés real en la propiedad. El inmueble está a nombre de persona(s) física(s) y la venta estará sujeta al impuesto de registro según las normativas vigentes (ver costos de compra de particulares).