Descrizione generale
Villa in pietra costruita recentemente con ottime materie prime e sviluppata su tre livelli. Vanta una struttura totalmente antisismica e un'ottima prestazione energetica con classe A4.
Si compone da ingresso in ampia zona giorno, open space completamente illuminato con camino e cucina. Dalla zona giorno, si accede a un grande portico che affaccia sulle colline e sul centro di Castiglione in Teverina, con scale esterne per livello inferiore, nonché per accesso prato con pergolato, e barbecue. Sullo stesso piano zona notte con due camere da letto, studio, bagno, locale lavanderia, ripostiglio e rampa di scale con le quali si accede direttamente alla torretta del secondo piano composto da luminoso locale e bagno. Infine scale per piano inferiore seminterrato dove si gode di taverna con bagno e ampi locali rimessa e magazzino.
La proprietà, recintata, dispone di cancello predisposto all'apertura elettrica. All'ingresso principale del piano terra, piccolo portico di accoglienza. Scendendo di un livello, intorno alla casa, ingressi per rimessa, magazzino e taverna.
Grazie al vasto spazio verde che circonda la casa, quasi 1 ettaro esteso su i principali lati della struttura, possibilità di sviluppare giardino, orto e vegetazione di qualsiasi tipo, oltre al completamento di una cubatura aggiuntiva, già predisposta.
Si vende con una buona parte di mobilio. La proprietà dispone anche di un'interessante parte agricola, non inclusa nella vendita, ma accessibile con trattativa a parte, che si sviluppa nelle colline sottostanti, con accesso tramite sentiero privato, fornita di serbatoi e chilometri di rete per l'irrigazione.
In posizione panoramica, con vista sul centro storico e le verdi colline del Viterbese, al confine Lazio-Umbria tracciato dal fiume Tevere.
A 5 min in auto da Castiglione in Teverina e a meno di 30 min dalla bellissima Orvieto. Vicinissime anche l'autostrada A1, principale via di comunicazione, e la stazione di Alviano, a pochi minuti. Linea diretta con Roma a circa 1 ora in auto. Appena 30 min per il Lago di Bolsena e 90 min per la costa del Mar Tirreno.
Completamente autonoma, circondata dal verde di terreni agricoli e boschivi, risulta ottima come abitazione privata con totale indipendenza, privacy e tutti i criteri della casa moderna uniti alla tradizione rurale. Buono anche come investimento nel settore agricolo e dell'accoglienza, tra colline incontaminate.
Caratteristiche principali
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370 m² di superficie abitabile
3 camere
struttura/esterno in buono stato
3 posti auto
Camino
Allarme
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8000 m² di terreno
3 bagni
DPEB (36)
1 posto auto (box)
Parquet in legno
Senza dirimpettai
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9 stanze
Riscaldamento centralizzato a combustibile
Terrazza
Cantina
Armadi
Cucina attrezzata
Prezzo 630.000 €
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Prezzo non disponibile
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Riferimento:
W-02Q38D
Agenzia: Engel & Völkers Perugia - Assisi - Lago Trasimeno - Spoleto - A