La ferme, à laquelle on accède par un chemin de terre puis par un escalier en pierre suggestif, se compose de deux unités immobilières : un appartement principal au rez-de-chaussée et au premier étage et un appartement au sous-sol.
La surface brute totale est d’environ 330 mètres carrés, à l’exclusion des terrasses.
L’appartement principal, auquel on accède par un petit porche avec un four à bois caractéristique, au rez-de-chaussée, se compose d’une cuisine, d’un salon avec cheminée et d’une salle à manger, le tout dans le style rustique typique de l’Ombrie, ainsi que d’une salle de bains et d’un placard et a accès à une grande terrasse extérieure panoramique au premier étage, À laquelle on accède par un escalier en terre cuite, il y a deux salles de bains et trois grandes chambres, dont l’une permet d’accéder, par un escalier, à la terrasse en contrebas.
L’appartement d’hôtes est situé au sous-sol.
Il dispose d’une entrée complètement indépendante et est divisé en un salon avec coin cuisine, deux chambres et une salle de bains, l’une des chambres mène à une terrasse donnant sur le jardin, où vous pourrez passer des moments de détente et prendre le petit-déjeuner, en profitant des premières lueurs du soleil.
La propriété comprend un jardin et une belle piscine entourée d’oliviers et dans une position qui permet une intimité totale. Tous les services publics sont présents et fonctionnent. Le chauffage se fait par des panneaux rayonnants avec une chaudière au gaz naturel. L’approvisionnement en eau se fait par le raccordement à l’aqueduc public.
Classe énergétique G.
Le mas du Chemin, entièrement rénové en 2000, avec la toiture en tuiles refaite en 2010, avec pierres apparentes à l’extérieur, est en excellent état. L’architecture et l’ameublement sont typiques des maisons de campagne de l’Ombrie.
À l’intérieur, dans l’appartement principal, les sols sont en terre cuite dans le salon (à l’exception de la cuisine qui a du carrelage) et en bois dans la zone nuit, tandis que les plafonds sont en bois.
Dans l’appartement d’invités, tous les sols sont en terre cuite et les plafonds sont en bois.
Les salles de bains sont toutes bien rénovées et certaines avec baignoires autoportantes et de style rétro.
La propriété est entourée par la nature, dans une position vallonnée et panoramique, mais en même temps proche d’une ville, comme Spoleto, riche en beautés monumentales, architecturales et naturalistes, qui offre tout type de service ainsi que la possibilité de participer à des événements culturels importants et prestigieux. Cela lui permet d’être parfait à la fois comme résidence principale et comme maison de vacances.
La présence d’un appartement plus petit et indépendant permet d’accueillir amis et parents mais aussi de rentabiliser le bien, en l’insérant dans le circuit des locations touristiques.
Il Casale del Sentiero, entouré d’oliviers et à proximité d’un village, de sa position vallonnée surplombant la campagne ombrienne, est situé à seulement 10 minutes du centre de Spoleto, une ville d’art renommée et touristique.
La propriété n’est pas loin non plus d’autres villages et centres historiques de l’Ombrie d’une beauté et d’une notoriété incontestées : à 20 km de Trevi, à environ 30 km de Spello, à 45 km d’Assise, à environ 50 km de Todi et à environ 60 km de Pérouse. Rome est également facilement accessible, en environ 1 heure et demie, à la fois en voiture et en train.
Le groupe Great Estate effectue une due diligence technique sur chaque propriété acquise par l’intermédiaire du technicien du vendeur, ce qui nous permet de connaître en détail la situation urbaine et cadastrale de chaque propriété. Cette due diligence peut être demandée par le client au moment d’un intérêt réel dans le bien.
Le bien est au nom d’une personne physique et la vente est soumise à la taxe d’enregistrement, respectivement 9% sur la valeur cadastrale du bien dans le cas d’une résidence secondaire et 2% dans le cas d’un achat avec les avantages de la première maison. D’autre part, les terres seront taxées à 12 % du prix déclaré dans la loi.
Caractéristiques principales
244 m² de surface habitable
5 chambres
structure/extérieur en bon état
Salle de séjour
2280 m² de terrain
4 salles de bain
DPEN/C
13 pièces
N/C
Piscine
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Prix 517 000 €
Prix/m² : 2 118,85 €/m²
autre monnaie
Référence :
8600
Agence : Great Estate Immobiliare s.r.l.
Emplacement
Cette propriété est proche de Spoleto, en Pérouse (région Ombrie).
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