Complexe immobilier dans la municipalité de San Casciano Val di Pesa à seulement 40 minutes de la merveilleuse ville historique de Florence dans un contexte résidentiel prestigieux immergé dans les collines savamment plantées de vignes et d’oliviers. Le manoir d’environ 310 mètres carrés, entièrement restauré, est implanté sur son terrain privé d’environ 15 hectares en partie oliveraie, vigne, terres arables et bois, deux annexes à restaurer situées à une courte distance étaient la grange et la porcherie. La magnifique piscine panoramique offre intimité et tranquillité.
Description
La villa principale est accessible par une route vallonnée entourée d’oliviers et de vignobles. Par le portail privé, vous accédez à la villa insérée dans un contexte résidentiel de haut niveau tout en conservant les caractéristiques typiques du village rural. Le manoir d’environ 355 mètres carrés est réparti sur deux niveaux et dispose de trois entrées indépendantes. Au rez-de-chaussée nous sommes accueillis par le grand espace de vie avec la cuisine donnant sur la salle à manger, la cave, la cave à vin avec deux grandes chambres et la salle de bain. À l’étage supérieur, auquel on accède par un escalier dans le couloir d’entrée, il y a trois chambres doubles confortables et une salle de bain. Un appartement a été conçu pour les invités composé du salon, d’une chambre, du bureau et de la salle de bain des invités. L’escalier intérieur relie les combles aux différents étages.
À une courte distance, l’ancienne grange d’environ 45 mètres carrés peut être utilisée par le personnel de service ou les dépendances. Un bâtiment supplémentaire, autrefois porcherie, d’environ 15 mètres carrés complète cette merveilleuse propriété.
Extérieur
La villa est desservie par un grand espace extérieur destiné au stationnement mais il est possible de créer un grand garage souterrain en contrebas du jardin. Des plantes ornementales de fleurs colorées ont été plantées autour de la maison où vous pourrez apprécier deux grands arbres centenaires qui donnent de l’ombre et de la beauté au jardin. Les terres agricoles sont d’environ 15 hectares. Sur la propriété, il y a de prestigieuses oliveraies et vignobles pour la production de vin par le Consortium Chianti Classico. Dans le détail, 8,5 hectares d’oliveraies pour un total de 1400 plantes, 4,4 hectares de vignes, environ 8 hectares de terres arables et le reste des bois.
Une belle piscine panoramique a été construite sur la propriété surplombant l’oliveraie et le vignoble.
La présence d’eau est garantie par un puits pour l’extraction de l’eau et deux sources naturelles d’eau de source.
L’excellente exposition au soleil assure un très haut niveau de production agricole
État et finitions
La villa principale a été entièrement restaurée dans un style conservateur toscan typique avec une empreinte moderne en 2014.
Les sols sont en terre cuite pour l’espace de vie tandis qu’à l’étage le parquet chaleureux a été posé, les poutres apparentes des plafonds sont de couleur claire afin d’alléger l’atmosphère de toutes les pièces.
Les salles de bains sont en céramique et en marbre, très spacieuses et lumineuses. La kitchenette est en maçonnerie avec tous les accessoires pour une résidence de haut niveau. Les murs sont en céramique fine.
Tous les systèmes sont conformes aux normes et certifiés, chauffage par le sol. Les deux annexes d’environ 45 et 15 mètres carrés donnant sur la villa sont à restaurer et peuvent être utilisées selon l’utilisation que les nouveaux propriétaires jugent la plus appropriée. À l’intérieur de la propriété, vous pouvez construire 300 mètres carrés supplémentaires, une valeur ajoutée très précieuse puisque vous pouvez construire une autre résidence à utiliser comme centre de réception ou de bien-être. La villa est parfaite pour accueillir une famille qui souhaite découvrir la campagne florentine tout en restant pratique pour les services primaires. Poursuivre la production d’huile et de vin d’excellence est la véritable richesse de ce domaine de charme. La propriété possède déjà les licences pour démarrer une entreprise d’agrotourisme. Emplacement San Casciano Val di Pesa fait partie de la sous-zone Classico del Chianti et est un centre renommé pour la production de ses vins, de son huile d’olive extra vierge et de ses produits agricoles en général. À seulement une demi-heure de route de la ville historique de Florence, c’est un point stratégique pour profiter de visites gastronomiques et œnologiques haut de gamme et d’un grand charme
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