Propriété - Nous vous présentons cette charmante propriété en exclusivité : une ferme située dans la charmante ville de Roccastrada, à seulement 30 minutes des plages enchanteresses et de la mer de Castiglione della Pescaia. Cette propriété offre un large éventail d’utilisations, y compris résidentielles, d’hébergement touristique et de restauration.
L’appartement principal est réparti sur deux niveaux au-dessus du sol, ainsi qu’un étage mansardé, pour un total d’environ 150 mètres carrés, avec des finitions de haute qualité telles que des parquets et des poutres apparentes. Au rez-de-chaussée, il y a un salon lumineux avec cheminée, une kitchenette pratique et une salle de bain située dans le compartiment sous l’escalier. Le premier étage abrite deux chambres doubles spacieuses et une salle de bains avec douche et baignoire, tandis que le grenier dispose d’une autre chambre avec une salle de bains privative.
Dans l’aile dédiée à la partie hébergement touristique, au rez-de-chaussée se trouvent deux grandes salles, l’une utilisée comme restaurant et l’autre comme cuisine professionnelle, avec salles de bains pour les clients. Au premier étage, quatre chambres confortables avec salle de bains, dont deux avec un joli grenier, offrent confort et intimité aux hôtes. Le sous-sol abrite de spacieux locaux techniques et de stockage, ainsi que des salles de bains et des vestiaires pour le personnel.
À une courte distance de la ferme, il y a un joli bâtiment accessoire avec chambre, salle de bains et salon. Tous les services publics nécessaires sont actifs, y compris l’eau potable, l’électricité, la connexion wi-fi et le gaz Gpl pour le chauffage.
La propriété est entourée d’un parc d’environ un hectare de terrain, enrichi de majestueux chênes centenaires et d’une piscine qui ajoute une touche de luxe et de détente. La vente comprend une partie du mobilier, des machines et des équipements présents, offrant une opportunité unique pour ceux qui souhaitent investir dans une zone stratégique, à proximité des villages toscans pittoresques et des célèbres attractions balnéaires de la région.
Emplacement - Cette propriété offre une expérience immersive dans les parfums et les couleurs de la campagne pittoresque de la Maremme, où la paix et la tranquillité sont garanties. Les principaux services sont facilement accessibles dans le village caractéristique de Sassofortino, situé à seulement 7 km, tandis que le village pittoresque de Roccastrada est à environ 10 km.
Dans les environs, vous pourrez explorer de charmants villages médiévaux tels que Roccatederighi, Scarlino, Gavorrano et Massa Marittima, qui enrichissent l’expérience culturelle et historique de la région.
En seulement 40 minutes en voiture, vous pourrez rejoindre certaines des plages les plus enchanteresses de la côte toscane, notamment Cala Violina, Cala Civetta et Cala Martina, ainsi que les célèbres stations balnéaires de Castiglione della Pescaia, Follonica et Marina di Grosseto, où la mer cristalline offre des moments de pure détente et de loisirs.
Distances principales :
Grosseto 27 km
Massa Marittima 28 km
Follonica 35 Km
Castiglione della Pescaia 39 Km
Sienne 62 km
Florence 134 Km
Aéroport de Rome Leonardo da Vinci 196 km
Caractéristiques principales
360 m² de surface habitable
8 chambres
structure/extérieur en bon état
Terrasse
Cheminée
Climatisation
Cuisine équipée
10000 m² de terrain
10 salles de bain
DPEG (489)
5 places de parking
Parquet en bois
Accès handicapés
13 pièces
Chauffage central au gaz
Piscine
Cave
Placards
Orientation Sud
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Prix 780 000 €
Prix/m² : 2 166,67 €/m²
autre monnaie
Référence :
W-02MD77
Agence : Engel & Völkers Castiglione della Pescaia - Argentario
Emplacement
Cette propriété est proche de Roccastrada, en Grosseto (région Toscane).
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Diagnostic
Consommation énergétique
Logement économe
489
Logement énergivore
Consommations énergétiques (en énergie primaire) pour le chauffage, la production d'eau chaude sanitaire et le refroidissement Indice de mesure : kWhEP/m2.an
(NC : non calculé)
Émissions de gaz à effet de serre
Faibles émissions de GES
NC
Fortes émissions de GES
Émissions de gaz à effet de serre (GES) pour le chauffage, la production d'eau chaude sanitaire et le refroidissement Indice de mesure : kgeqCO2/m2.an
(NC : non calculé)
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