En Ombrie, à la frontière avec la Toscane, dans le hameau de Colle dans la municipalité de Monteleone d’Orvieto, se dresse cette villa confortable et indépendante. Il a une superficie totale de 445 mètres carrés et plus de 200 mètres carrés de sous-sol avec taverne et garage d’environ 90 mètres carrés. Tout se divise comme suit :
Grand appartement à gauche d’environ 160 mètres carrés sur un seul niveau surélevé où une entrée pratique mène au grand salon avec terrasse porche, cuisine avec terrasse porche, trois chambres, deux salles de bains et buanderie. À l’étage inférieur d’environ 150 mètres carrés, il y a une taverne avec kitchenette, salle de bain et cheminée avec four ainsi que des chambres annexes.
Le deuxième appartement sur le côté droit est sur deux étages d’environ 180 mètres carrés et se compose d’une entrée / couloir, d’un salon avec terrasse, d’une cuisine. Ensuite, en montant un escalier en colimaçon, nous avons le grenier mansardé avec un grand bureau/salon et un coin nuit, une chambre, une salle de bain et une terrasse. Également dans cet appartement, nous avons un sous-sol d’environ 110 mètres carrés. Avec débarras et cave.
Les villas sont entourées de jardins annexes et d’un grand terrain où se trouve actuellement une piscine de soutien mais qui peut également être creusée. Terrain avec terres arables et oliveraies et arbres fruitiers, où il y a une annexe à reconstruire d’environ 80 mètres carrés. X cylindrée supplémentaire.
La vue sur les villages médiévaux et le profil des montagnes toscanes face au coucher du soleil est magnifique. Possibilité d’acheter un terrain adjacent à un terrain à bâtir pour un agrandissement ultérieur ou une maison individuelle. La villa est desservie par les principaux services publics qui rejoignent le hameau : elle est reliée à l’aqueduc public et à la sous-station Enel voisine pour l’approvisionnement en électricité. La propriété est chauffée avec des radiateurs traditionnels et des cheminées à bois. Le système de chauffage est au méthane avec des chaudières indépendantes, mais un système photovoltaïque ou des panneaux solaires peuvent être installés. Il y a un service téléphonique, tout comme la couverture Internet.
La villa est habitable et bien finie et ne nécessite aucun travaux. L’annexe peut être reconstruite.
La propriété dispose de deux appartements qui peuvent également être réunis et peuvent donc être utilisés à la fois comme résidence principale et comme résidence secondaire. Compte tenu de son emplacement stratégique et bien desservi, la maison peut être une base pratique pour rejoindre et visiter les principaux centres de l’Ombrie et de la Toscane. Investissement intéressant avec une grande surface et un potentiel de la propriété qui a encore des volumes à exploiter comme l’annexe puis avec l’ajout de la parcelle de terrain voisine, peut être agrandie avec une nouvelle construction à utiliser à usage privé ou d’hébergement.
La propriété est située dans un quartier calme, isolé mais pas isolé avec une route goudronnée et un parking mais situé entre le village de Colle / Santa Maria et le village historique de Monteleone qui ne sont qu’à quelques minutes en voiture. Il se trouve également à seulement 3/4 km de l’autoroute principale (A1) et du réseau ferroviaire de Fabro-Ficulle. Dans un rayon de quelques kilomètres, nous trouvons tous les centres historiques les plus caractéristiques de l’Ombrie et de la Toscane. Il est très proche de la ville pittoresque de Città della Pieve, d’Orvieto, célèbre dans le monde entier pour ses monuments et son bon vin et des stations thermales de San Casciano dei Bagni et Chianciano est à seulement 45 km de Pérouse, 30 km d’Orvieto, 100 km de Rome et des aéroports de Ciampino et Fiumicino.
Le groupe Great Estate réalise une due diligence technique sur chaque bien acquis par l’intermédiaire du technicien du vendeur, ce qui nous permet de connaître en détail la situation urbaine et cadastrale de chaque bien. Une telle diligence raisonnable peut être demandée par le client au moment d’un intérêt réel dans la propriété.
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