À quelques centaines de mètres du centre de Dogliani, un important domaine de 22 hectares avec quatre bâtiments dans une excellente position, adapté à la culture de la vigne, des noisettes et d’autres cultures. Son étendue et le charme pittoresque de l’emplacement confèrent à cette propriété une valeur de rareté particulière. Les domaines sont composés de trois parcelles individuelles voisines et se composent de terres cultivées (15,5 hectares au total) et de forêts (6,2 hectares). Le pays est en grande partie orienté vers le sud et s’étend à partir d’une altitude de 275 mètres au-dessus du niveau de la mer. Jusqu’à 400 mètres au-dessus du niveau de la mer Avec une faible inclinaison la plupart du temps. Il convient de mentionner le fait que la forêt contient plusieurs grands arbres et est considérée comme un endroit prometteur pour la recherche de la truffe blanche d’Alba, probablement le trésor naturel le plus recherché de la région. La région est particulièrement adaptée à la culture de la vigne, en particulier de la variété locale Dolcetto di Dogliani, qui a sa propre appellation d’origine – Docg. En effet, une grande partie des terres existantes est constituée d’anciens vignobles, mais elle peut également être utilisée pour d’autres cultures, comme la noisette piémontaise, qui bénéficie également d’une appellation d’origine et assure des rendements intéressants. Il y a 4 bâtiments sur le domaine. La maison principale mesure environ 580 m² de surface utile et est répartie sur trois niveaux. Sa structure a fait l’objet de diverses rénovations, tandis que l’ensemble des travaux intérieurs reste à réaliser. Les trois bâtiments restants, dont une chapelle, sont des ruines qui peuvent être entièrement reconstruites si nécessaire. Dans l’ensemble, le bien représente une occasion unique d’établir une importante entreprise agricole et de restauration à proximité immédiate des paysages viticoles des Langhe, qui ont été déclarés site du patrimoine mondial par l’Unesco. Les bonnes connexions et la proximité de la mer, des Alpes et des grandes villes de Turin (1 heure) et Milan (un peu plus de 2 heures) avec leurs aéroports internationaux, sont des avantages supplémentaires que la propriété offre. Des ventes partielles sont également envisagées.
Caractéristiques principales
Mandat exclusif
20 pièces
DPEN/C
Cave
2000 m² de surface habitable
Pas de chauffage
Terrasse
Sans vis-à-vis
22 hectares de terrain
structure/extérieur à restaurer
1 balcon
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Prix 1 000 000 €
Prix/m² : 500,00 €/m²
autre monnaie
Référence :
dgl156
Agence : Piemonte Houses - Agenzia immobiliare
Emplacement
Cette propriété est située à Dogliani, en Coni (région Piémont).
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