Grand domaine agricole, à quelques km du lac Trasimène, composé de la villa principale, d’une ferme avec 10 appartements indépendants, de deux dépendances, de plus de 70 hectares d’excellent terrain, d’une piscine, d’un bowling, d’un espace barbecue, d’un lac privé et d’un bâtiment à restaurer.
Position géographique
À seulement 2 km et demi du lac Trasimène et à 8 km de Castiglione del Lago, nous trouvons la Tenuta del Trasimeno.
La propriété, immergée dans la magnifique campagne entre l’Ombrie et la Toscane, est dans une position optimale par rapport à de nombreux centres historiques et touristiques importants des deux régions.
Grâce à la jonction autoroutière Pérouse - Bettolle, à 4 km, il est possible de rejoindre Tuoro sul Trasimène (11 km) en 10 minutes, Cortona (15 km) en un quart d’heure, Pérouse (39 km) en une demi-heure et Florence (120 km) en moins d’une heure et demie.
Montepulciano (24 km), Chianciano Terme (31 km) et le Val d’Orcia, à seulement 60 km, sont également à moins d’une heure de route.
L’aéroport le plus proche est l’aéroport de Pérouse, à 50 km de la propriété.
Description des bâtiments
La Tenuta del Trasimeno se compose d’une ferme rénovée et actuellement utilisée comme ferme, le manoir, deux grandes dépendances agricoles et un bâtiment à restaurer, toujours à usage agricole.
La Ferme
La ferme a été construite dans une ferme rénovée, d’une superficie brute totale de 507 mètres carrés, sur deux niveaux, divisée en 10 appartements indépendants: 5 au rez-de-chaussée et 5 au premier étage, chacun avec cuisine / salle à manger, chambre et salle de bains.
Le Manoir
il est sur deux niveaux, pour une superficie brute totale de 290 mètres carrés, ainsi que deux balcons de 3 mètres carrés chacun.
Au rez-de-chaussée, nous trouvons l’entrée, la cuisine / salle à manger, la taverne, un grand rangement / cellier et deux salles de bains.
Au premier étage, la zone nuit se compose de deux chambres, toutes deux avec salle de bains, quatre autres chambres et une salle de bains.
La propriété est complétée par:
- une grande annexe d’environ 242 mètres carrés bruts, avec double garage et stockage de véhicules et d’équipements agricoles;
- un hangar d’environ 144 mètres carrés bruts;
- un bâtiment à restaurer pour un usage agricole attenant, d’environ 145.
État et finitions
La ferme destinée à l’agrotourisme et la villa principale ont été rénovées et sont en bon état, ainsi que le hangar et le hangar.
Adjacent à la ferme, nous trouvons à la place un bâtiment entièrement à restaurer, de la surface brute totale de 145 mètres carrés sur un niveau.
Extérieur
Le domaine offre plus de 70 hectares de terres (dont environ 40 hectares de terres arables irriguées), avec oliveraie, vignoble, arbres fruitiers, bois et un lac privé.
L’ensemble du domaine est traversé par un réseau de sentiers qui peuvent être parcourus à pied ou en Vtt.
Dans le jardin entourant la villa et la ferme, nous trouvons une piscine panoramique (14x6 mètres), l’aire de jeux, le bowling, un espace barbecue et un parking privé.
Utilisation et potentiel
Tenuta del Trasimeno, grâce à son emplacement idéal, à 2,5 km du lac Trasimène et au centre des lieux les plus touristiques de l’Ombrie et de la Toscane, est la propriété idéale pour ceux qui recherchent un endroit pour vivre et en même temps effectuer une activité agricole et touristique réceptive.
Pour ceux qui en ont besoin, la ferme actuellement utilisée comme ferme, n’ayant aucune contrainte d’utilisation prévue, peut également être utilisée comme maison.
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